EMPRESA CONSTRUCTORA

TEMARIO
PARTE I: GENERALIDADES
- Definicin
- Caractersticas de la actividad de Construccin
- Las constructoras en el mercado nacional
PARTE II: ASPECTO LABORAL
- Clasificacin Industrial Internacional Uniforme
- Remuneracin del Trabajador de Construccin
- Bonificaciones y Gratificaciones
- Descuentos y Aportaciones.

PARTE III: ASPECTO TRIBUTARIO
- Impuesto a la Renta
- Impuesto general a las Ventas
- Contribucin al Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de la
Construccin SENCICO
- Comit Nacional de Administracin del Fondo de la Construccin de Vivienda y
Centros Recreativos CONAFOVICER

PARTE VI: ASPECTO CONTABLE
- NIC 11 contratos de construccin
- Estados Financieros

PARTE VI: ASPECTO FINANCIERO
- Presentacin de Estados Financieros a la Superintendencia de Banca y Seguros
- Inversiones en Instrumentos Representativos de Capital
- Informacin Complementaria.
- Cierre del Ejercicio Econmico
- Aprobacin de los Estados Financieros de Cierre del Ejercicio Econmico y
Memoria Anual.
- Esquema de Ordenacin con criterio financiero
- Estructura y Equilibrio Financiero

PARTE VI: ASPECTO FINANCIERO

PRESENTACION DE ESTADOS FINANCIEROS A LA SUPERINTENDENCIA
DE BANCA Y SEGUROS

1. Los estados financieros bsicos de las empresas del sistema financiero,
conjuntamente con las notas a dichos estados financieros y la informacin
complementaria, debern remitirse a la Superintendencia en la forma, frecuencia y
plazos sealados en el captulo II del presente Manual. Los estados financieros bsicos
son: el Balance General, el Estado de Ganancias y Prdidas, el Estado de Cambios en el
Patrimonio Neto y el Estado de Flujos de Efectivo.

2. Los estados financieros bsicos debern contener obligatoriamente las firmas de
quien ejerza el cargo de Contador General, Gerente General o cargo equivalente y de,
por lo menos, dos (2) directores. Las sucursales de bancos extranjeros remitirn sus
estados financieros con la firma de dos (2) funcionarios autorizados, siendo uno de ellos
el representante legal. El Balance de Comprobacin de Saldos y la informacin
complementaria a los estados financieros debern contener las firmas del Contador
General y Gerente General.

3. Las firmas debern estar claramente identificadas en cuanto a las personas a quienes
pertenezcan y sus correspondientes cargos. Las mismas implican la declaracin de que
la informacin contenida en los documentos que se firman ha sido extrada de los libros
legales y auxiliares de la empresa y verificada en cuanto a su exactitud e integridad.

4. Las empresas del sistema financiero presentarn mensualmente su Balance General y
su Estado de Ganancias y Prdidas, as como los de cada una de las sucursales en el
exterior. Adicionalmente, debern presentar trimestralmente los estados financieros
consolidados, de acuerdo a lo dispuesto por esta Superintendencia y las Normas
Internacionales de Contabilidad.
Tambin debern presentar, en forma individual, los estados financieros de cada una de
sus subsidiarias.

5. Los estados financieros a ser presentados a la Superintendencia, correspondientes al
31 de marzo, 30 de junio y 30 de setiembre, debern ser aprobados por el Directorio,
debiendo dejar constancia escrita en las actas respectivas de su revisin y anlisis. Los
correspondientes al 31 de diciembre debern ser aprobados por la Asamblea General de
Accionistas o Socios de la empresa. En caso de existir observaciones, stas debern ser
informadas de inmediato a la Superintendencia.






INVERSIONES EN INSTRUMENTOS REPRESENTATIVOS DE CAPITAL

Para el registro de las inversiones en instrumentos representativos de capital, debern
tener en cuenta las siguientes consideraciones:
a) Cuando la empresa mantenga valores adquiridos con el fin de participar
patrimonialmente y tener control conforme con la NIC 27 y/o poseer influencia
significativa en otras entidades tomando en consideracin la NIC 28, se contabilizar
dichas inversiones aplicando el mtodo de participacin patrimonial.
b) Cuando la empresa mantenga valores con fines diferentes a la sealada en el literal
anterior, contabilizar dichas inversiones de acuerdo al tratamiento establecido para las
inversiones a valor razonable con cambios en resultados o disponible para la venta,
segn corresponda.

INFORMACION COMPLEMENTARIA
Las empresas debern preparar informacin complementaria a los estados financieros
bsicos con referencia a los diferentes rubros y cuentas, en los formularios, plazos,
periodicidad y de al detalle que, mediante anexos y reportes, determine la
Superintendencia.
CIERRE DEL EJERCICIO ECONOMICO
Las empresas debern cerrar su gestin econmica-contable al 31 de diciembre de cada
ao, salvo que la Superintendencia, en algn caso especfico, determine tratamiento
alternativo diferente.
APROBACION DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE CIERRE DEL
EJERCICIO ECONOMICO Y MEMORIA ANUAL

Al cierre del ejercicio econmico el Directorio debe formular los estados financieros y
la memoria, debiendo tener en cuenta lo siguiente:
1. Los estados financieros deben ser puestos a disposicin de los accionistas con la
debida antelacin para ser sometidos a la Junta General de Accionistas rgano
equivalente, para su aprobacin y publicacin en la forma establecida en el Captulo II
del presente Manual.
2. La memoria deber contener los estados financieros de cierre del ejercicio, el informe
de la Sociedad de Auditora Externa sobre los estados financieros de la empresa y
cuando corresponda, incluyendo de ser el caso, el informe sobre los estados financieros
consolidados elaborados de acuerdo con las normas dictadas por esta Superintendencia
y/o lo dispuesto por las Normas Internacionales de Contabilidad.
3. La memoria debe exponer claramente la situacin econmica y financiera de la
empresa, incluyendo las proyecciones financieras de la misma, as como contener una
evaluacin resumida de cada uno de los eventos ms importantes ocurridos en el
perodo y hechos subsecuentes, de modo que permita al accionista tener una imagen
clara de la gestin.
4. La memoria debe estar a disposicin de los accionistas, junto con la documentacin
sustentadora pertinente, por lo menos diez (10) das tiles antes de la realizacin de la
Junta General de Accionistas u rgano equivalente. Aprobada la memoria, el Directorio
proceder a autorizar la divulgacin respectiva, la cual deber realizarse dentro del
plazo estipulado por las normas sobre la materia.
5. La memoria anual ser remitida a la Superintendencia, dentro de los treinta (30) das
calendario posterior a su aprobacin por la Junta General de Accionistas u rgano
equivalente.

ESQUEMA DE ORDENACION CON CRITERIO FINANCIERO
Pasivo Fijo:
- No exigible (recursos propios).
- Exigible a largo (deudas con vencimiento a un ao).
Pasivo Circulante:
- Exigible a corto (deudas con vencimiento hasta un ao).

Para esta ordenacin del balance se deber tener en cuenta las siguientes
consideraciones para la empresa constructora en cuanto a las provisiones:

- Las provisiones para depreciacin e insolvencias se restaran de sus respectivos
activos.
- Las provisiones para indemnizaciones y terminacin de obras y para otras
operaciones de trfico, que generen pasivos, se incluirn en el exigible a corto o
largo, segn proceda.
- Las provisiones para perdidas por obras si procede su dotacin, se recomienda se
incluyan en el pasivo exigible.
- La provisin para obras en el exterior en pases con moneda no convertible, se
recomienda tambin incluir en el pasivo no exigible.
- La provisin para riesgos y gastos se clasificara como pasivo exigible a corto
plazo, segn proceda.
El resto de consideraciones sern las habituales para la indicada ordenacin financiera.



ESTRUCTURA Y EQUILIBRIO FINANCIERO
Para el anlisis de la estructura financiera de la empresa se puede basar en la
informacin que facilita el balance de situacin, en cuanto que el activo es
representativo de la inversin y el pasivo es el reflejo de la financiacin.

La inversin puede ser dividida en:
- Inversin de Tesorera (Disponible).
- Inversin en clientes y deudores (Realizable a corto)
- Inversin en Existencias (Existencias)
- Inversin en Inmovilizado (Inmovilizado material, inmaterial, financiero, gastos
amortizados y resultados negativos)

Tambin se puede clasificar la inversin en:

- Circulante (Tesorera, Deudores y Existencias)
- Fijo (inmovilizado)
En cuanto a las fuentes de financiacin, se puede hacer la siguiente clasificacin:
- Recursos propios (no exigible).
- Recursos ajenos (exigible) a corto y largo plazo.
A la vista de estos datos se puede elaborar el siguiente ratio de equilibrio financiero, que
pone de manifiesto la proporcin que guarda el activo fijo respecto a recursos
permanentes:




As por ejemplo, si el valor es 0,75, significa que cada euro de financiacin a largo plazo
est invertido de la forma siguiente:
- En activo fijo: 0,75
- En activo circulante: 0,25
Esta proporcin ser distinta para cada empresa. Resulta evidente que no ser el
mismo ratio para una empresa de produccin y distribucin de energa elctrica (con
alta proporcin de activo circulante).
Se debe tener presente que la informacin utilizada de dicha Central de Balances est
referida al conjunto de empresas constructoras (grandes, medianas y pequeas). Cabe
indicar que este ratio tiende a ser ms elevado para las grandes empresas
constructoras ya que suelen disponer de importantes inversiones en activo fijo,
destacando como elementos diferenciadores la fuerte inversin en parque de
maquinaria y en participaciones financieras en otras empresas conexas o auxiliares.