PERHITUNGAN TANAH

LUAS TANAH
m
2
HARGA per m
2
40%
RENCANA TYPE UNIT RUMAH
50
m
2
90
m
2
3
PERHITUNGAN DISKON Isi dengan rencana diskon (jika ada)
RENCANA BIAYA POTONGAN HARGA per UNIT
UNIT YANG DI DISKON 5 unit
PERHITUNGAN RENCANA PROFIT
40%
PENCADANGAN UNTUK PERIJINAN & FASUM Termasuk beban biaya-biaya
PAJAK
PEMBEBANAN BIAYA PROMOSI & MARKETING
1500
HITUNG CEPAT KELAYAKAN PROYEK PERUMAHAN
300,000.00
2,000,000.00
1,800,000.00
100,000.00
500,000.00
5,000,000.00
PEMBAGIAN PROFIT DENGAN PEMILIK TANAH (%)
PEMBAYARAN PAJAK TAHUN BERJALAN
PROFIT DARI BANGUNAN
NILAI PENCADANGAN (per m
2
)
2,500,000.00
LUAS FASUM/FASOS (%)
LUAS BANGUNAN
LUAS TANAH
HARGA JUAL BANGUNAN
FAKTOR PENGALI HARGA JUAL TANAH
BEBAN BIAYA per UNIT RUMAH
TOTAL HARGA TANAH
LUAS EFEKTIF TERBANGUN 900
m
2
LUAS FASUM/FASOS 600
m
2
HARGA JUAL TANAH per m
2
TOTAL HARGA JUAL TANAH per KAVLING
HARGA JUAL per UNIT RUMAH
TOTAL RUMAH TERBANGUN 10 unit
TOTAL BIAYA UNTUK DISKON
TOTAL BIAYA PENCADANGAN
TOTAL BIAYA PROMOSI & MARKETING
OMZET PERUMAHAN
PROFIT dari BANGUNAN
PROFIT dari TANAH
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN
UNTUK PEMILIK TANAH
TOTAL PROFIT PEMILIK TANAH
JANGAN HAPUS KOLOM YANG BERISI RUMUS !!
isilah kolom yang berwarna putih
Lihat keterangan pada kolom dengan warna merah di pojok atas
450,000,000.00
135,000,000.00
225,000,000.00
KESIMPULAN
1,500,000.00
HITUNG CEPAT KELAYAKAN PROYEK PERUMAHAN
180,000,000.00
630,000,000.00
TOTAL PROFIT DEVELOPER 312,500,000.00
112,500,000.00
50,000,000
900,000,000.00
TOTAL Pph Final
300,000,000.00
20,000,000.00
2,250,000,000.00
25,000,000.00
perhitungan ini merupakan perkiraan, hanya berlaku untuk pembangunan
perumahan dengan type rumah yang sama (hanya satu type)
nilai sangat tergantung dengan kondisi dan regulasi di setiap daerah
BUKAN MERUPAKAN HITUNGAN PASTI !!
HITUNGAN PASTI HARUS DILAKUKAN DENGAN LEBIH MENDETAIL !!