PRETUL

1. Notiune
Pretul este obiectul obligatiei cumparatorului si consta in suma de bani pe care
cumparatorul o remite vanzatorului in schimbul lucrului.
2. Conditii
a. Sa fie stabilit in bani conform art 1660 CC
- Tine de esenta contractului de vanzare
Situatii:
-

Daca in schimbul dreptului transmis de vanzator nu s-ar plati o

suma de bani cu titlu de prt atunci acordul partilor nu va putea fi
calificat drept vanzare-cumparare, ci va avea o alta natura juridica (de
ex, ar putea fi vorba de un contract de renta viagera, intretinere, dare in
plata sau contract de schimb)

Daca drept prt se plateste o suma de bani si se transmite si

propritatea unui bun a carui valoare este inferioara sumei platite =>
vanzare cu dare in plata accesorie platii pretului

Daca prin acelasi act, o parte individualizata dintr-o imobil este

vanduta in schimbul unui prt determinat, iar cealalta parte se
instraineaza in schimbul prestarii intretinerii => 2 operatiuni juridice
=> a. un contract de vanzare cumparare; b. contract de intretinere

b. Sa fie determinat sau determinabil reglment. art.1660 CC

Determinat = cuantum stabilit in momentul incheierii contractului;
=exista elemente ce privesc executarea: modalitatea in care se
efectueaza plata (prestatie unica sau succesiva, in numerar sau in virament
bancar)

Determinabil = prt al carui cuantum urmeaza a fi determinat pe baza unor

criterii convenite de parti in momentul incheierii contractului (criterii: cotatia
la bursa a produsului, pretul curent al pietei, calitatea produselor, etc)

Situatii:
- Daca determinarea pretului se lasa la arbitrariul unei a treia
persone, aceasta va avea calitatea de mandatar comun al partilor. Daca
tertul nu determina pretul -> avem o vanzare nula pentru lipsa pretului
(art 1662 CC)
- Daca pretul nu este determinat sau determinabil, partile nu vor
putea stabili ulterior incheierii contractului cuantumul sau criteriile
de determinare a acestuia.
- Daca pretul nu este determinat sau determinabil la data incheierii
contractului -> NULITATEA ABSOLUTA.
- Situatii in care pretul poate fi stabilit imprejurimilor (art 1664 CC)
a. Bunuri pe care vanzatorul le vinde in mod obisnuit se prezuma ca
partile au avut incredere in pretul practicat in mod obisnuit de
vanzator
b. Bunuri al caror prt este stabilit pe piete organizate prezumate a fi
fost comercializate
c. Intre profesionisti se prezuma ca partile au avut in vedere pretul
practicat in mod obisnuit in domeniul respectiv pentru aceleasi
prestatii realizate in conditii comparabile sau in lipsa unui asemenea
prt, sa avem un prt rezonabil
c. sa fie sincer (real): se intelege ca fiind un prt pe care partile l-au stabilit cu intentia
de a fi platit si primit in mod real, in cuantumul stabilit in contract. NU este sincer un
prt simulat fictiv sau deghizat. (art 1665 CC)

Pret fictiv in cazul in care rezulta din actul secret ca acesta nu este datorat in
realitate. Fictivitatea este santionata cu nulitate absoluta din cauza lipsei
pretului.

Pretul deghizat cand din actul secret rezulta ca acesta are un alt cuantum
decat cel declarat in actul public. Daca desi este deghizat, pretul nu este
derizoriu, contractual ramane valabil incheiat, sanctiunea fiind
inopozabilitatea fata de terti a situatiei juridice create prin actul secret.
Daca partile convin sa plateasca, respectiv sa primeasca un prt mai mare
decat cel declarat in actul autentic, atat actul public , cat si cel secret sunt
lovite de nulitate absoluta (art 6 din Ordonanta de guvern 12/1998 privind
taxele de timbru pentru activitatea notariala)

d. Sa fie serios : se intelege un prt al carui cuantum corespunde valorii bunului vandut
Pretul nu este serios atunci cand este derizoriu, disproportia intre prestatiile partilor
fiind atat de mare, incat nu se poate considera ca exista prt (ex: este derizoriu un prt
de 100 lei al unui autoturism).
- Calificarea pretului ca fiind serios este o situatie de fapt lasata la
aprecierea instantei in baza unor probe
- Daca pretul este inferior valorii propriu-zise a obiectului vandut nu
inseamna ca pretul este neserios, iar la stabilirea pretului pot fi avute in
vedere si alte criterii
- Daca pretul nu este serios, contractual de vanzare este nul absolute
pentru lipsa pretului
Alte forme ale pretului:
1. Pretul lezionar si vanzarea pe un euro
Pret lezionar intalnim atunci, cand, de exemplu pretul unei masini este de
10.000 lei, insa vanzatorul o vinde la numai 1.000 lei. Astfel pretul lezionar este
acela in care se indentifica o disproportie vadita intre valoarea de circulatie a
lucrurului si pretul efectiv achitat de cumparator.
Leziunea este reglementata de art 1221, alin 1 si 2 CC = exista leziune cand
una dintre parti profitand de starea de nevoie, de lipsa de experienta ori de lipsa de
cunostinte a celeilalte parti, stipuleaza in favoarea sa ori a unei alte persoane o
prestatie de o valoare considerabil mai mare, la data incheierii contractului, decat
valoarea propriei prestatii. (actiunea in anulare este admisibila numai daca
leziunea depaseste jumate din valoarea pe care o avea la momentul incheierii
contractului, prestatia promise sau executarea de partea lezata. Instanta poate sa
mentina contractual daca cealalalta parte ofera, in mod echitabil o reducere a
propriei creante sau dupa caz o majorare a propriei obligatii*art 122 alin 3, CC)
2. Vanzarea pe un euro intervine, cand, de exemplu obiectul vanzarii este un
lucru individual determinat, iar pretul instrainarii este un euro, contractual este
evident, anulabil (pretul fiind neserios). In baza principiului conversiunii,
contractual poate fi insa valabil , recunoscut ca fiind o donatie deghizata, daca a
existat intentia de a face o liberalitate si daca sunt intrunite conditiile cerute
pentru liberalitati inter vivos.
Daca, insa obiectul vanzarii este un patrimoniu a carui valoare
corespunde pretului de un euro, vanzarea este valabila.
Exemplu: vanzarea unei societati comerciale aflate in dificultate
financiara; un teren impreuna cu datoriile sale

Sa fie fixat
intr-o suma de
bani
Este esenta
contractului
de vanzare.

Sa fie determinat
sau determinabil
Pret determinat
cuantum stabilit in
momentul
incheierii
contractului

Sa fie sincer

Sa fie serios

Pretul trebuie sa fie real. El

trebuie sa resprezinte
cuantumul stabilit de parti
in contrat.

Pretul trebuie
sa corespunda
valorii bunului.

Pret determinabil
prt care
urmeaza a fi
stabilit pe baza
unor criterii
convenite de parti

Daca pretul
nu este stabilit
in bani => alt
contract (ex:
intretinere)

Daca pretul nu
este
determinat/deter
minabil =>
nulitate absoluta
(exceptie:
situatiile in care
este determinat
potrivit
imprejurimilor)

Pretul lezionar si
vanzarea pe un
euro
Pret lezionar
disproportie mare
intre valoarea
lucrurului si pretul
achitat de
cumparator
In ceea ce priveste
pretul lezionar,
cumparatorul
profita de starea
de nevoie, de lipsa
a cunostintelor
vanzatorului.

Daca pretul nu este sincer

=> prt fictiv sau deghizat

Prt fictiv avem un act

secret din care rezulta ca
nu este datorat in realitate
=>sanctiune: nulitate
absoluta
Pret deghizat - avem in act
secret din care rezulta ca
suma datorata este alta
decat cea din actul public
=> sanctiune:
inopozabilitatea fata de
terti a situatiei juridice
create de actul secret

Daca nu
corespunde
valorii => prt
derizoriu;
Sanctiune=>
nulitate
absoluta pt
lipsa pretului

Leziunea - art 1221,

alin 1 si 2 CC
Vanzarea pe un
euro poate fi
anulat pentru prt
neserios, dar poate
fi valabil daca este
o donatie deghizata

Pret lezionar
=>sanctiune:
nulitate relativa si
reductiune *dupa
caz, marirea uneia
dintre prestatii
Vanzare pe un euro
=>sactiune: la lucru
individual
determinat =>
nulitate absoluta
(contract neserios)