| ° | JOINT VENTURE i cb | | | ee fae UNivI | cON INTRATO DE COLABORACION ERSIDAD DEL MAR INMOBILIARIA DEL MAR S.A. En Valparaiso, a |10 de Enero de 2005 entre como participes del mismo, por una parte, la CORPORACION EDUCACIONAL persona juridica sin fin| ge lucro, del giro de su det 8, debidamente representada segin se acredit HECTOR ZUNIGA SALINAS, chileno, casado, c igual que su representada en Amunategui N° 18: la otra parte, también participe del contrato, INO Unico tributario pimeto 96.562.770-7, VILLASENOR CASTRO, ch nacional de identidad) ntmero 3.965.876-3, representada en |callé| Carmen N° 446, cerro convenido celebrar el Siguiente contrato de colab! regiré por las formas y| acuerdos que se repress subsidiariamente, |por 2 Comercio. le PRIMERO: OBJETO| DEL CONTRATO Y o PARTICIPES: | OBJETO: El [objelp del_ presente mancomunadamente del denominado Edificio de| de la Universidad adquirira a su ni ubicado en la seiscientos ochen del/iMar, para lo cual el parti los |Lotes denominados fay @| bien raiz denominado “L es parte del Lote A, ambos de la Poblacid actualmente pertdnecientes| a la sociedad Inmoi Una vez adquiridos [ambos lotes, Inmobiliar construccién de un edificio denominado “Editi Campus Refiaca|de ja Universidad del Mar ¢} contenidas en el/Proyécto ide arquitectura elab Juan Carlos Olayarrtja, sin perjuicio de tas puedan acordar introflucir las partes de éste autoridad para, en usd |de sus atribuciones, efect modificaciones 0| adecuaciones que esta det Inmobiliaria del Mar S/A. se obliga a construir Edificio Servicios| del :Campus Refiaca de la U contempla una sliperficie de terreno de a , Chileno, casado, admini contrato UNIVERSIDAD DEL WAR, jominacion, Rut: 71.602.400- ra a la conclusién, por don ntador auditor, domiciliado al Recreo, Vifia del Mar y, por IBILIARIA DEL MAR S.A., roi ntada por don MAURICIO istrador de empresas, cédula lomicifiado al igual que su Placeres, Valparaiso, se ha racién o joint venture que se expresan mas adelante y, elas que le resulten aplicables, del Cédigo Civil y de JECLARACIONES DE LOS es la _construccién Servicios de la sede Renaca ipe Inmobiliaria del Mar S.A. Lote dos Manzana veintidés mbre | eres sin numero, hoy calle Angamos numero te A-Cuatro Remanents" que Refiaca de Vila del Mar, iliaria Santa Gloria Limitada. del Mar SA. licitaré la io Servicios” de la sede o informe las especificaciones rado por el arquitecto sefior jodificaciones que al mismo contrato y la facultad de la luar u ordenar se efectden las mine. Para estos efectos, n dichos terrenos et referido iversidad del Mar, obra que proximadamente cinco mil meiros| il cuadrados y cuatro mil) setecientos cinouenta metros cuadrades de constiuccién, para lo cual cuatrocientos millones gle pesos, equivalentes al UF. 80.785,3242, presy se con cargo al cual de los referidos terrenos y ta construccién de su ia Corporacién Educagional dos coma noventa y cinco Aportara la suma total de mil dia de hoy a la cantidad de © pagara el precio de compra estructura fisica. Por su parte, i Universidad del Mar se obliga a enterar hasta seiscientos millones de pesos, equivalente al dia de hoy a la cantidad de 34.622,2818 unidades de fomento para el accesorios y mugbles |que’ requiera el edificio necesidades propias dé la Universidad para el m Una vez concluida la gonstruccién del referido concurrirén las partes; en|ta forma antes co} Tguidacion final Gel prgsente contrato conforme definifiva haga |ia (Corporacién Educaciona financiamiento del proyectd, para lo cual Inmo! fayor_de la Corporacign E¢ maquinaria, accegorio’| y dando cumplimiento a TA sigl 1) La empath elf nal Universidad det beneficio del proyecto 'un anor que no exceda di obras, al término de estas; | iente pauta: 2) Que los bienbs due st adquieran en virt destinados al equipanjiento del edificio que se co 's Inmobiliaria Del Mi 3) Que al término/de las obr osee enmucnohes | eq esas construcciones. Ja Corporacién al pro. 4) Todo el equipamie construcciones debera|cumplir con los siguientes) a) ser inJentétiado como parte del fa ional Universidad del Mar, ~~) ser valofizadd seguin el presupuesto oft ¢) el valor (eal bienes no puede ser Educ: jucacional Universidad accesorios destinados a equipamiento, maquinaria, ara dar cumplimiento a las ‘jor desarrollo de su actividad dificio, a cuyo financiamiento venida, se procedera a la el mono del aporte que en Universidad del Mar al iliaria del Mar S.A. cederé a del Mar, el_equipamiento, | amparo de éste convenio, y Mar se obliga a efectuar en fe un 30% del valor total de las id de esta modalidad, estén struya; S.A. se obliga a traspasar el lestinados a la habilitacién de la habilitacion de esas requisites: trimonio de la Corporacién ial de la obra y inferior al monto aportado por la Comporaicion ert vir | 5) Que una vez terjnadas las obras, la infr parte del contrato de Jpint Venture o Colaboraci {ture o de Colaboracié estructura desarroliada como Nn sea apta y esté plenamente habilitada para las fungiones académicas. || Las partes dejan) ei onstancia que el presente contrato carece de todo animo de tucro para tes, toda vez que se trata de un mero acuerdo instrumental para obtener Un inmueble que responda a los requerimientos de la Corporacién Edugacional Universidad del Mar.| | t representantes delcada Participe. El Comité rescifera las materias sometidas a eu conocimiento por mayoria absoluta de quiene! las que podran llevarse!a cdbo con la asistencia de a fo menos cuatro de sue integrantes. Entre sus miembros se Glegird un Presidente, a quign integrantes, caso én éllcual no seré neceesre i, Citacién, sin perjuicio de Ia enos tres de sus integrantes, Para citar a reunion con la misma antelacion| citacion en la cual deters tlie la materia a tratar. A este Comité Cortespofderg adjudicar la construccién a la empresa que presente la oferta mas Ponveniente a los interesés de los Participes, resolvera cob enate fodo aumento o disminucién de obra que implique modificaciones por Sobre el veinte por ciento de ta oferta de la empresa a la cual se adjudique 12 ejecucién de las obras, resolver acerca del término anticipado del contrato de construccién para! et evento} que se cumplan los|requisitos contractuales para gle ¥. en general) dedigira fespecto de cualquiet materia que sus integrantes @stimen de interés someter 4 su conocimiento La administracion otal det Ployecto estara a af de Inmobiliaria Del Mar S.A, quién actuara como Mandahte frente a la empresa constructora a la cual so adjudique la ejecucign, de! los trabajos. A estos efectos, por el presente catumento, la Corporgcion) Educacional Universidad ea Mar otorga mandato especial a Inmet lar S.A. para que suscrib: bajo su propio nombre todos los contratos qué en detihitiva Pemitan la t9tal construccién dei edificio Proyectado, { ito | i TERCERO: COstOs pet Proyecto: Deciaran los partigioes que P Bresupuesto estimativo del proyecto es del orden Fe d08 208 mil millones db pesos, equivalentd ie suma de 115.407.6068 Unidades de Fomentd valof en el cual se incinle la totalidad de las obras a ejecutar, incluso or | 8 conocido y aceptade por ue pueda experimentar por cambios en fos { fos insumos, las Specificaciones, normativas, fesoluciones de alitoridad, variaciones on los costos de la ejecucién efectiva de las obras 0 demas fa or Tiesgos. Se consideran en| los costos los hen rarios y los gastos que se requieren para ejecular y} mantener el proyedto, tales como arquitectura, calculistas, Droyectsa To ores independientes, permisos, consumes, gastos de mantenci6n y todo ptro gasto que se genere’con motivo del desarrollo del Bact a ioU98 19s coBtos ldel proyecto deberar| cor informados al Comité de Gestion por escrito, tepiendo este el derecho a j pugnar aquellos gastos que excedan eI presupuesto oficial que no haya sido! previamente aprobado y que imptiquen una varaciér! al PFesupuesto oficial de in 20% o mas. || { { | } {CUARTO: FNANGIAN INTO DEL PROYECTO. Inmobiliaria del Mar S.A. ejecutard la construcci6 Campus Renaca |de tg obligacién de rendir cugnta Corporacion Educacional U convenida, procurando motivo del desarrdllo de la obra la proporcion esti se ha obligado cada paiticipe conforme io estipul presente instrumento El presupuesto cc respondignte a los costos del suma de dos mil millones de pesos, y que seré. siguiente forma i Linigntos millones de inmobiliaria Del Mar S.A. y guinientos millones d Comporacin Educacion} i Udiversidad del Mer Si el desarrollo a tas| pbras requirieren de un Ge los patticipes| estgs se comprometen des necesarios para el bugh desarrollo y término del ema del Mar los les corresponde, de act che Jos requerimientos| han comprometiqo para Las partes se obijgana la anteriormente ai QUINTO: LIQUIDACION DI Coneluida la obra de [con colaboracin o Joint Ventute, se liguidara el pre los participes, en| relagion @ Su contribucion en inmueble constrtiido | para) Inmobiliaria Del M maquinaria, acceborids y muebles adquirides al la Corporacién Edugacional Universidad del muebie registre| hipatecas, prohibiciones 0 cual que obste a la formdlizacién de la adjudicaci gonvenida, inmobiliaria Del Mar S.A. se oblig puidlico el derecho que cortesponde a la Corpor del Mar sobre los referidos bienes. Universidad del Mar bi de su gestion al Com tegra y oportuna en) 1 desarrollo del pro | n del Edificio de Servicios del ‘jo su solo nombre, con la it@ de Gestion y dividir con la icostos de la obra en Ia forma mantener en cada estado de pago que se curse con ada de financiamiento a que do en la cléusula Primero del ifico ha sido estimado en la en principio financiado de Ia .g08 por parte del participe pesos por parte del participe layor financiamiento por parte le ya a efectuar los aportes royecto, en la proporcion que de las mismas. sega de los aportes a que se yecto en las oportunidades La COLABORACION O JOINT VENTURE: (ruccion a que se réfiere el presente contrato de gente contrato adjudicéndose la obra comin, el dominio del ar S.A. y el equipamiento, mparo de éste convenio pare lar. Para el evento que él quier otra fimitacién al dominio n del inmueble en ta forma a reconocer en instrumento acion Educacional Universidad Cuaiquier dificultad 0 gontroversia que se produzca entre las partes con motivo in, duracion, validez; ometida a MEDIACI| Y MEDIACION DE ICCION VALPARAI ento de mediaciones SEXTO: Shek de la aplicacién, interpfetat cualquier otra causa Serd CENTRO DE ARBITRAJE) COMERCIO Y LA RROD! conocer y acepta’ el Reglat En caso que la Mediagion mediante ARBI RAJE cot citado anteriormente, $l cu; de julio de mil ndvecientos Sergio Yaber Simon |y 4 entiende parte integrante d faforme al reglament al consta de la escrit Inoventa y nueve en | este contrato. © ejecucion de este contrato 0 IN, conforme a las reglas del CAMARA REGIONAL DEL O AG. Las partes declaran fo prospere, la ificukad o controversia se resolver pertinente del mismo Centro Jura publica otorgada el quince Notaria de Valparaiso de don lie conocido y aceptado por los contratantes, se