OSCAR HUERTA AYALA

Presupuesto:
Predios registrados como rsticos pero que se
encuentran ubicados en zonas urbanas
consolidadas, con edificaciones y servicios
pblicos.
* Las municipalidades debern identificarlos y
emitir de oficio la resolucin que lo declare de
naturaleza urbana. La inscripcin en el Registro
ser gestionada por el propietario.
Art. 24 de la Ley.

Artculo 48.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio.- Cuando la habilitacin

urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripcin se
extender por el solo mrito de la resolucin municipal respectiva.

En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin

deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano
perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no
consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea objeto
de la habilitacin en mrito a los documentos mencionados en el presente artculo.

En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que

revelen la existencia de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin
de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin de la Ley N 29898, en
aplicacin del literal a) del artculo 24-B de dicha Ley, no proceder la inscripcin de
la habilitacin urbana de oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre
considerada expresamente en la Resolucin municipal respectiva.

Asimismo, el interesado deber presentar el documento privado suscrito por un

arquitecto o ingeniero colegiado con certificacin de firmas que contenga la
valorizacin de las obras de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se
encuentre contenida en la Resolucin respectiva.

En la habilitacin urbana de oficio no

existen etapa de proyectos, sino que
equivale a una recepcin de obras, y a
diferencias de las habilitaciones urbanas
nuevas y las de regularizacin de
habilitaciones urbanas ejecutadas el
pedido no es iniciado por un particular
sino lo realiza de oficio por la propia
municipalidad.

Al respecto se debe tener en cuenta que conforme el Artculo 103 de la Ley 27444, hay
dos formas de iniciar el procedimiento a instancia del administrado o promovido de oficio:
El procedimiento administrativo es promovido de oficio por el rgano competente o
instancia del administrado, salvo que por disposicin legal o por su finalidad corresponda
ser iniciado exclusivamente de oficio o a instancia del interesado.

Con relacin al inicio de oficio conforme al Artculo 104 de la Ley 27444: 104.1 Para el
inicio de oficio de un procedimiento debe existir disposicin de autoridad superior que la
fundamente en ese sentido, una motivacin basada en el cumplimiento de un deber legal
o el mrito de una denuncia.
104.2 El inicio de oficio del procedimiento es notificado a los administrados determinados
cuyos intereses o derechos protegidos puedan ser afectados por los actos a ejecutar,
salvo en caso de fiscalizacin posterior a solicitudes o a su documentacin, acogidos a la
presuncin de veracidad. La notificacin incluye la informacin sobre la naturaleza,
alcance y de ser previsible, el plazo estimado de su duracin, as como de sus derechos y
obligaciones en el curso de tal actuacin.
104.3 La notificacin es realizada inmediatamente luego de emitida la decisin, salvo que
la normativa autorice que sea diferida por su naturaleza confidencial basada en el inters
pblico.

Las municipalidades son autorizadas para declarar la habilitacin

urbana conforme a la facultad otorgada en el Artculo 24 de la Ley
29090 que seala: Las municipalidades declaran la habilitacin
urbana de oficio de los predios registralmente calificados como
rsticos ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con
edificaciones y servicios pblicos domiciliarios. Estas habilitaciones
no se encuentran sujetas a los aportes de la habilitacin urbana.

Es decir no en todos los predios puede declararse la habilitacin

urbana de oficio, sino que deben reunir ciertas condiciones como
ser calificados registralmente como rsticos, que segn el Anexo 2
del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano (D.S N 004-2011-VIVIENDA) es: Aquel que no cuenta con
habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de
serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre
y actividades anlogas.

Pero adems estos predios deben estar en

zonas urbanas consolidadas es decir que
cuentan con edificaciones y servicios
pblicos domiciliarios, adems se indica que
estas habilitaciones no se encuentran sujetas
a los aportes de la habilitacin urbana, pero
ello no significa que en la resolucin que
apruebe la habilitacin urbana no se puedan
sealar aportes reglamentarios, sino que no
son obligatorios y no se les puede exigir.

Artculo 24.- Habilitaciones urbanas de oficio:

Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad

Metropolitana de Lima, en el mbito del Cercado, identificarn los
predios, registralmente calificados como rsticos, que se encuentren
ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y
servicios pblicos. Para estos casos, las municipalidades emitirn la
resolucin que declare habilitados de oficio dichos predios, y disponga
la inscripcin registral de uso rstico a urbano. La inscripcin individual

registral ser gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no se

encuentran sujetas a los aportes de habilitacin urbana.

Mediante Ley 29898, publicado el 11/07/2012, se incorpor el Art. 24-A a la Ley

29090:

La citada norma indica que el procedimiento se inicia con la identificacin de los

predios matrices que pueden ser beneficiados con la habilitacin urbana de
oficio.

La Municipalidad notificar a los titulares registrales de los predios matrices y a

los ocupantes del predio del inicio del procedimiento de habilitacin urbana de

oficio y de la elaboracin del expediente tcnico.

La Municipalidad elabora el expediente tcnico y declara la habilitacin urbana

de oficio mediante resolucin municipal por la cual se dispone el cambio de uso
de un predio rstico a urbano y dispone su inscripcin registral.

La inscripcin individual registral es realizada por el propietario u organizacin

con personera jurdica que agrupe a todos los propietarios.

10

En tal sentido si bien es cierto que la municipalidad inicia, sin pedido de parte, la
habilitacin urbana de oficio, sta entidad debe cumplir con la notificacin a los
titulares registrales y a los ocupantes del predio a efectos que se respete un
debido procedimiento, tal como lo exige el Art. 104 de la Ley 27444.

Asimismo debe tenerse en cuenta que la consideracin como una habilitacin

urbana de oficio ocasiona que en sta no resulte aplicable el silencio
administrativo positivo, tal como lo seala el ltimo prrafo del Artculo 2 de la
Ley 29090, modificado por la Ley N 29898, publicada el 11 julio 2012, que
seala:"Los procedimientos establecidos en la presente Ley, con
excepcin del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, estn
sujetos al silencio administrativo positivo, regulado por la Ley 29060, Ley
del Silencio Administrativo."

11

En tal sentido se ha pronunciado el Tribunal Registral en las Resoluciones N 476-2013SUNARP-TR-A de 17/10/2013: INAPLICACIN DEL SAP EN LAS HABILITACIONES
URBANAS DE OFICIO En los procedimientos de habilitaciones urbanas de oficio no
corresponde aplicar el SAP, por cuando su inicio no depende de la voluntad del interesado
sino de la propia autoridad municipal.
Res. N1628-2009-SUNARP-TR-L de 30/10/2009: APLICACIN DEL SILENCIO
ADMINISTRATIVO POSITIVO A LOS PROCEDIMIENTOS DE OFICIO. El silencio
administrativo positivo si bien constituye un instrumento de proteccin frente a la
inactividad de la administracin, debe tenerse presente que ste slo opera respecto de
los procedimientos iniciados a instancia de parte y no respecto de los procedimientos de
oficio. As, para que pueda ser aplicado se requiere que la administracin se encuentre
obligada a resolver un determinado procedimiento administrativo, situacin que no se
configura en los procedimientos de oficio,
Res. N 174-2010-SUNARP-TR-A de 14/05/2010: INAPLICACIN DE SILENCIO
ADMINISTRATIVO POSITIVO A UNA HABILITACIN URBANA DE OFICIO. A las
habilitaciones urbanas de oficio a que se refiere el artculo 24 de la Ley N 29090, por
tratarse de una declaracin de la administracin que nace de oficio y no como
consecuencia de una solicitud de parte, no le es de aplicacin el silencio positivo.

12

Del Artculo 48 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se

aprecia que en la habilitacin urbana de oficio no se presentar el Formulario
FUHU.

Asimismo cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del

predio registrado, la inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin
municipal respectiva.

Al respecto considero que en la resolucin municipal deber contener lo

dispuesto en el Literal g) del Artculo 40 del Reglamento de Licencias de
Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin (DS 008-2013-VIVIENDA) que
seala: De la resolucin municipal.a) Se declara la habilitacin urbana de oficio del predio matriz, precisando
el rea, partida de inscripcin registral, nombre del propietario y los
sustentos tcnicos y legales materia del resolutivo

13

Es tal sentido cuando la habilitacin urbana comprenda todo el predio registrado

no ser necesario la presentacin de otros documentos, debiendo constar en la
resolucin los datos necesarios para la inscripcin del asiento, considero que
este supuesto operara slo en los casos de habilitacin urbana de lote nico,
toda vez que cuando la habilitacin urbana comprenda varios lotes es necesario
la presentacin de planos, memoria descriptiva, y dems documentos para
realizar la independizacin respectiva.
Pero si es que el predio habilitado forma parte de otro de mayor extensin
deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano
perimtrico del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria
descriptiva cuando los datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas
no consten en la resolucin. En este caso, el Registrador independizar el rea
objeto de la habilitacin.
Tal como se indic anteriormente la habilitacin urbana de oficio al ser
equivalente una recepcin de obras las independizaciones de los lotes sern
definitivas.

14

Inscrito como predio rstico.

Ubicarse en una zona urbana consolidada con edificaciones de
vivienda.
Contar con servicios de agua, desage o alcantarillado, energa
elctrica y alumbrado pblico.
Contar definidos la lotizacin y manzaneo, y ejecutadas las vas
acorde con los planes urbanos y alineamiento vial.
En caso de estar afectado por condiciones especiales, deber
contar con acequias de regado y respetar las servidumbres de las
redes elctricas.

15

Tener en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una

ejecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras.
Cuenta con servicios pblicos domiciliarios pero no tiene edificaciones fijas y
permanentes.
Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de
servidumbres.
Se encuentra en terrenos de uso o reservados para defensa nacional.
Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de vas, de inters arqueolgico o
patrimonio cultural.
Se encuentra incurso en un proceso judicial para determinar la titularidad, mejor
derecho o preferencia de ttulo.
Ubicado en zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad fsica de la
poblacin.
Exista superposicin de reas con predios de terceros.

16

Si bien es cierto los supuestos de improcedencia deberan ser verificados por la

misma municipalidad, considero que algunos de ellos pueden detectados por el
Registro en la calificacin registral como son los casos de existencia de un trmite
de un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada
ante la municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin urbana, tambin en el
caso que existan ttulos pendientes de habilitacin urbana.

Con la ayuda del Area de Catastro se puede detectar si el rea materia de

habilitacin se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas
reservadas o fajas de servidumbre, entre otras, segn ley de la materia, si se
encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional, si se
encuentra en reas de uso pblico o derecho de va, si se encuentra sobre reas de
inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural o la existencia de superposicin
de reas con predios de terceros.

17

Pero a menos que exista una anotacin de demanda u

otra medida cautelar no se pudiera tener conocimiento
si el rea materia de habilitacin se encuentra incurso
en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la
titularidad, mejor derecho o preferencia de ttulo.

Con relacin a la causal que sea considerado por la

entidad competente como zona de alto riesgo para la
salud, la vida o integridad fsica de la poblacin,
correspondera ser verificado por la municipalidad con la
constatacin in situ con el apoyo de las entidades
competentes.

18

Si bien es cierto que el Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios en su artculo seala: En el caso que en la partida
matriz consten asientos de inscripcin o anotacin que revelen la
existencia de un procedimiento de habilitacin urbana o de
regularizacin de una ejecutada en trmite a la fecha de publicacin
de la Ley N? 29898, en aplicacin del literal a) del artculo 24-B de
dicha Ley, no proceder la inscripcin de la habilitacin urbana de
oficio, salvo que esta circunstancia se encuentre considerada
expresamente en la Resolucin municipal respectiva, al
respecto considero que ello no es impedimento para que no se
pueda aplicar las dems causales sealadas en el citado Artculo
24-B de la Ley 29090 en aplicacin del principio de legalidad
contemplado en el Artculo 2011 del Cdigo Civil, el Art. V del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos y el
Numeral 1.1 del Art. IV del Ttulo Preliminar de la Ley 27444.

19

Asimismo considero que la citada expresin: (..) salvo que esta circunstancia se encuentre considerada
expresamente en la Resolucin municipal respectiva debera ser suprimida del Art. 48 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios en aplicacin del Art. 40-D del DS 008-2013-VIVIENDA en lo
que no se ha previsto alguna excepcin a las causales de improcedencia.
Artculo 40-D Improcedencia de la habilitacin urbana de oficio
El proceso administrativo de Habilitacin Urbana de Oficio es improcedente cuando el predio matriz:
a) Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada ante la
municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin urbana a la fecha de publicacin de la presente
Ley.
b) Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fijas y permanentes.
c) Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre,
entre otras, segn ley de la materia.
d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional.
e) Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de va.
f) Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural.
g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la titularidad, mejor
derecho o preferencia de ttulo.
h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad
fsica de la poblacin.
i) Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros.
La Habilitacin Urbana de Oficio procede otorgarse a predios afectados parcialmente en los casos
previstos en los literales c), d), e) y f), excluyendo la zona afectada; previa delimitacin y acreditacin de
dicha afectacin por la entidad competente.

20

Con respecto a la valorizacin de la habilitacin urbana de oficio,

cabe sealar que segn el Art. 48 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios el interesado deber presentar el
documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado
con certificacin de firmas que contenga la valorizacin de las obras
de habilitacin urbana, salvo que dicha valorizacin se encuentre
contenida en la Resolucin respectiva.
Dicho requerimiento se justifica a efectos de calcular los derechos
registrales en la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio.

21

Finalmente conforme el Artculo 40-H del del DS 008-2013VIVIENDA.- De la Inscripcin Registral.- Por el simple mrito de
la Resolucin expedida, la autoridad municipal proceder a efectuar
la inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano del
predio matriz; para tal efecto copia certificada del expediente
sustentatorio de la Resolucin, constituye el ttulo de inscripcin.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman
el predio matriz ser gestionada por el propietario o por la
organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad
de propietarios. En este ltimo caso se acreditar la capacidad
de representacin con la copia simple de la Partida Electrnica
donde conste la vigencia de poder del Registro de Personas
Jurdicas.

22

Finalmente conforme el Artculo 40-H del del DS 008-2013VIVIENDA.- De la Inscripcin Registral.- Por el simple mrito de
la Resolucin expedida, la autoridad municipal proceder a efectuar
la inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano del
predio matriz; para tal efecto copia certificada del expediente
sustentatorio de la Resolucin, constituye el ttulo de inscripcin.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman
el predio matriz ser gestionada por el propietario o por la
organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad
de propietarios. En este ltimo caso se acreditar la capacidad
de representacin con la copia simple de la Partida Electrnica
donde conste la vigencia de poder del Registro de Personas
Jurdicas.

23

Finalmente conforme el Artculo 40-H del del DS 008-2013VIVIENDA.- De la Inscripcin Registral.- Por el simple mrito de
la Resolucin expedida, la autoridad municipal proceder a efectuar
la inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano del
predio matriz; para tal efecto copia certificada del expediente
sustentatorio de la Resolucin, constituye el ttulo de inscripcin.
La inscripcin individual registral de los lotes que conforman
el predio matriz ser gestionada por el propietario o por la
organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad
de propietarios. En este ltimo caso se acreditar la capacidad
de representacin con la copia simple de la Partida Electrnica
donde conste la vigencia de poder del Registro de Personas
Jurdicas.

24

Es decir conforme a esta norma la independizacin deber ser efectuada por el

propietario o por la persona jurdica que agrupe la totalidad de propietarios, Pero
se podra inscribir solamente la habilitacin urbana y desistirse de la
independizacin?

Al respecto conforme a la Resolucin N 301-2014-SUNARP-TR-L de 14/02/201, ello

sera posible: HABILITACIN URBANA DE OFICIO "No es necesaria la
intervencin de los propietarios del predio matriz para la inscripcin de una
habilitacin urbana de oficio. Cuando se inscribe una habilitacin urbana de
oficio no debe procederse en mrito a la resolucin de habilitacin urbana de
oficio, a la independizacin de los lotes conformantes de la habilitacin, pues
para ello se requiere que lo solicite el propietario o la organizacin que agrupe
a los propietarios."

25

Inaplicacin del silencio administrativo positivo a

una habilitacin urbana de oficio
A las habilitaciones urbanas de oficio a que se refiere
el artculo 24 de la Ley 29090, por tratarse de una
declaracin de la administracin que nace de oficio y
no como consecuencia de una solicitud de parte, no le
es de aplicacin el silencio administrativo positivo.
Resolucin N 174-2010-SUNARP-TR-A

Resolucin N 1175-2012-SUNARP-TR-L de 14/08/2012

HABILITACIN URBANA DE OFICIO "Si bien el numeral 310 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios seala que por el solo mrito de la resolucin
municipal, procede la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio, no es menos
cierto que formando parte de la resolucin el plano y/o memoria descriptiva de
habilitacin, corresponde la inscripcin no solo de la habilitacin, sino la
independizacin de los lotes resultantes".
Resolucin N 160-2014-SUNARP-TR-L de 24/01/2014: HABILITACIN URBANA
DE OFICIO "El literal a) del artculo 24-B de la Ley N 29898 ha establecido que
no procede declarar la habilitacin urbana de oficio, cuando el predio matriz
tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin
de una ejecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin
urbana a la fecha de publicacin de la citada ley; no obstante ello, el artculo
48 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios ha dispuesto la
salvedad que dicho supuesto sea considerado expresamente en la resolucin
municipal respectiva, a efectos de proceder con su inscripcin."

27

Resolucin N 086-2012-SUNARP-TR-L de 19/1/2012

CONSTITUCIN DE HIPOTECA SOBRE PREDIOS INDEPENDIZADOS CON LA
SOLA APROBACIN DE LA HABILITACIN URBANA: No se puede inscribir la
constitucin de hipotecas cuando la urbanizacin an no cuenta con la inscripcin de
la recepcin de obras. sujetas a plazo de caducidad.
Resolucin N 072-2012-SUNARP-TR-L de 13/1/2012
INTERVENCIN
DE
COPROPIETARIOS
EN
REGULARIZACIN,
DE
HABILITACIN URBANA EJECUTADA: Cuando se trata de la regularizacin de
una habilitacin urbana ejecutada no es necesaria la intervencin de todos los
copropietarios, basta la sola intervencin de uno de ellos.

28

Resolucin N 174-2010-SUNARP-TR-A de 14/5/2010

INAPLICACIN DE SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO A UNA
HABILITACIN URBANA DE OFICIO A las habilitaciones urbanas de oficio a que se
refiere el artculo 24 de la Ley N 29090, por tratarse de una declaracin de la
administracin que nace de oficio y no como consecuencia de una solicitud de parte,
no le es de aplicacin el silencio positivo.
Actualmente regulado en el Art. 2 de la Ley 29090 (modificado por la Ley 29098)
Resolucin N 1980-2013-SUNARP-TR-L de 02/12/2013.- HABILITACIN URBANA
DE OFICIO Las habilitaciones urbanas de oficio constituyen un procedimiento
excepcional para declarar habilitados los predios registrados como rsticos,
ya que su inicio no depende de la voluntad del interesado sino de la propia
autoridad municipal; por ende no ser necesaria la intervencin directa del
propietario en el procedimiento, por cuanto es la misma autoridad municipal la
encargada de constatar que el predio registrado como rstico se encuentra en
una zona urbana consolidada.

29

Resolucin N271-2012-SUNARP-TR-A de 14/06/2012.- HABILITACIN URBANA

DE OFICIO Procede la inscripcin de la habilitacin urbana de oficio regulado
en el artculo 24 de la Ley N 29090, cuando la Municipalidad (provincial,
distrital o Metropolitana de Lima) constata que el predio registrado como
rstico se encuentra en una zona urbana consolidada.

Resolucin N 1888-2009-SUNARP-TR-L de 23/12/2009: HABILITACIN URBANA

DE OFICIO. "La inscripcin de la habilitacin urbana de todo el predio matriz
constituye un acto previo para la inscripcin de la compraventa e
independizacin de un lote de terreno urbano que forma parte de la misma,
salvo que se trate de una habilitacin urbana de oficio, supuesto en el cual la
habilitacin podr comprender solamente un lote de terreno urbano".

30

Resolucin
N
1716-2009-SUNARP-TR-L de
20/11/2009:
HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO. "A diferencia de lo
que sucede con los procedimientos regulares de habilitacin
urbana, el supuesto de las habilitaciones urbanas de oficio
constituyen un procedimiento excepcional para declarar
habilitados los predios registrados como rsticos, pues inicio
no depende de la voluntad del interesado sino de la propia
autoridad municipal."

31

Artculo 49.- Inscripcin de actos de

disposicin de lotes que integran una
habilitacin urbana
Para inscribir la transferencia de propiedad y
dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente
debe inscribirse la recepcin de obras, salvo
que en la resolucin que aprueba dicha
habilitacin se establezca la libre disponibilidad
sin requerirse la recepcin de obras conforme a
la normativa vigente.
32

Resolucin N 684-2012-SUNARP-TR-L de 10/5/2012

TRANSFERENCIA DE LOTES DE HABILITACIN URBANA "De
conformidad al artculo 31P del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, procede la inscripcin de un lote conformante
de una habilitacin urbana - primera etapa, cuando la autoridad
municipal ha autorizado la venta de los lotes, aun cuando no
cuenta con la recepcin de obras inscrita.

33

Resolucin
N 427-2011-SUNARP-TR-A de 5/7/2011
TRANSFERENCIA DE LOTES QUE INTEGRAN UNA
HABILITACIN URBANA
Para proceder a inscribir la transferencia de propiedad de los lotes
que integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse
la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha
habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la
recepcin de obras conforme a la normatividad vigente.

34

Resolucin N 955-2011-SUNARP-TR-L de
15/7/2011
DISPOSICIN DE LOTES QUE INTEGRAN
UNA HABILITACIN URBANA Para la
inscripcin de actos de disposicin de lotes de
terreno que integran una urbanizacin popular,
solamente se requiere la previa inscripcin de la
aprobacin del proyecto de habilitacin urbana
o licencia de habilitacin urbana.

35

Resolucin N 477-2011-SUNARP-TR-L de
1/4/2011
ACTOS DE DISPOSICIN DE LOTES QUE
INTEGRAN UNA HABILITACIN URBANA Las
habilitaciones urbanas con autorizacin para
inscripcin provisional de lotes individuales al
amparo del Decreto Supremo N 009-88-VC y
las urbanizaciones populares no requieren de la
previa inscripcin de la recepcin de obras para
disponer de los lotes que las integran.

36