So snh phng php NPV v IRR dng trong phn tch d

n u t

23/05/2008

ti do Ths Nguyn Hu Thin thc hin nhm

trnh by nhng so snh khi qut v 2 phng php
phn tch d n u t ph bin (phng php gi tr
hin ti rng) v t sut ni hon.
Gi tr hin ti rng (NPV) ca mt d n u t l s
chnh lch gia gi tr hin ti ca cc lung tin rng
k vng trong tng lai vi gi tr hin ti ca vn u
t. Phng php t sut ni hon (IRR) l mc li sut
m nu dng n lm h s chit khu quy i lung
tin t ca phng n th gi tr hin ti ca lung thu
nhp cn tng ti gi tr hin ti ca lung chi ph.
Qua phn tch c th hai phng php, ti cho thy,
c NPV v IRR u nh gi tnh sinh li ca d n
u t da trn c s dng thu thp ca cc d n c
xt n thi gi ca tin t. Tuy nhin chng c s
khc nhau cn bn: v ln hay quy m u t, kiu
mu dng thu nhp, nhng h qu ca phng php
NPV, IRR lin quan n t l ti u t. c bit, tc
gi ch ra tnh u vit ca phng php NPV so vi
phng php IRR v n cp n ln ca d n
u t, gi nh ng t l ti u t.