Municipiul Craiova PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Serviciul Layestitii si Achizitii , Nr. IEEE 1.04.18, 2012 Se aproba, Primar,. Lia Olguts Yasitescu’\ ay é 4 Caiet de sarcini pentru Elaborare Studiu de Fezabilitate pentru proiectul nLocuinte colective cu regim de inaltime maxim P+10 str. Dimitrie Gerota ar.2” — Prezenta documentaje s-a elaborat in temeiu 0.U.G. nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor de achizitie publica de concesiune de luerar sia contractelor de concesiune de servicii en modificdrile i completirie ulttioare si a H.G. nr. 925/2006 pentru aprobarea normelor refetitoare la atibuirea contractelor de achizitie publica, Caiet de sarcini face parte integranta din documentafia pentru elaboratea si prezentarea ofertei si constitu ansamblal cerinclor pe baza cirora se elaboreazi de cdtre fiecare ofertant propunerea tehnica, DENUMIREA AUTORITATI CONTRACTANTE: Municipiul Craiova OBIECTUL CONTRACTULUI DE SERVICII: Elaborare Studiu fezabilitate. inclosv Studiile de teren necesare (geotchnic, topografic), analiza cost beneficiu, documentati pentra objinerea avizelor/acordurilor solicitate prin Certiticatul de Urbanism NECESITATE SI OPORTUNITATE Realizarea locuintelor constituie un obiectiy major, de interes national, pe termen lung, al adiinistratici publice centrale si locate. Astfel, promovares proiectului ,.Lecuinte colective ew regim de inaltime maxim P10 str. Dimitrie Gerota nr. 2”, reprezinta atat oportunitatea cat si necesitatea cresterii numarului de Locuinte in Municipiul Craiova, Tocuintele colective vor fi destinate vanzarii catre persoanele indreptatite in conditile ant 7 din Legea nr. 114/196 repubticata, cu moditicarile si completarile ulterioare. De asemenea, locuintele se vor realiza cu respectarea prevderilor Legii nr, 114/196 republicata, cu modificarite si completarle ulterioare, documentatillor de urbanism si cu asigurarea utiltailos « dotarilor edilitere necesare conditiilor de locuit ee eaeIL SITUATIA EXISTENTA Amplasamentul propus are © suprafata de 42580,46 mp si se afld in intravilanul muncipiului Craiova conform certificatului de urbanism nr. 2245 din data de 29,11,2012 emis de catre Primaria Municipiului Craiova, In Planul Urbanistie General al municipiului Craiova zona amplasamentului este prevazuta ca zona industriala, Pentru schimbarea destinatiei zonei s-a elaborat P.UZ. — CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+10~ zona Str. RIULUI, Str, Dr, DIMITRIE GEROTA si Str. Dr. CONSTANTIN SEVEREANU, care se afla in faza de aprobare TH. SARCINILE PROIECTANTULUL Prin prezenta tema se intentioneaz& achizitionarea servieiilor de Elaborare Studiu de Fezabilitate Pentru »Locuinte colective cu regim de inaltime maxim P+10 str. Dimitrie Gerota nr. 2” Studiul de fezabilitate se va intocmi cu respectarea urmftoarelor acte normative, fia a se limita Ia acestea: ~ Tegea nr. 114/1996 ~ Legea locuintei, republicsta in anul 1997, cu modificarile si completarile ulterioare; ~Tegea ‘n.10/1995 — privind calitatea in construcfi, cu modificarile ulterioare sia regulamentelor referitoare la instituirea sistemului calitagi in constructs ~Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrarilor de constructii, eu modificdrile si completirile ulterioare, precum si actele normative emise in aplicarea acesteia; + Legea nr, 114/1996 republicata in anul 1997, cu modificaile si completarile ulterioare: ~Standarde, norme si reglementir tehnice in vigoare privind proiectarea aplicabile prezentului proiect; ~ HG 28/2008 privind aprobarea conjinutului-cadru al documentatiei tehnico-economice aferente investitilor publice, precum sia structurii si metodologiei de elaborate a devizului general pentru objective de investiii si lucriri de interventiis 5 Ordinul 86372008 pentru aprobarea Instruciunilor de aplicare a unor prevederi din H.G. nv 28/2008, cu modificarile si completicile ulterioare, ~ Legea 350/200] privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, ~ Ordinal nr. 135/76/84/1.284 din 2010 al ministrului mediului si p&durilor, al ministrului administratiei si intemelor, al ministului agricutuii si dezvoltiii rurale i al ministrului dezvoltarii regionale si turismului privind privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evaluari impactului asupra mediului pentru proiecte publice si private. Faza studiu de fezabilitate (SF) Studiul de fezabilitate (SF) va respecta in totalitate continutulcadra prevazut prin HG 28/09.01.2008 dupa cum urmeaza: CONTINUTUL-CADRU al studiului de fezabilitate A. Piese scrise Date generale: 1, denumirea obiectivului de investitii; 2. amplasamentul (udetul, localitatea, strada, numarul); 3. titularul investitiei;4. beneficiarul investitiei; 5. elaboratorul studiului. Informatii generale privind proiectul J; situatia actuals si informatii despre entitatea responsabila cu implementarea proieetului: 2. descrierea investitiei: ®) concluziile studiului de preferabilitate sau ale planului detaiat de investitit pe termen lung (in azul in care au fost elaborate in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitaten promovarii investitiei, precum si scenariul tehnico-economic selectat; ») scenarile tebnico-economice prin care obiectivele proiectului de investi pot fi atinse Gin azul in care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investitii pe termen hung): ~ scenarii propuse (minimum doua); ~ scenariul recomandat de catre elaborator; ~ avantajele scenatiului recomandat; ©) deserierea constructiva, functionala si tehnologica, dupa caz; 3. date tehnice ale investitiei: ) zona si amplasamentul: ») statutal juridic al terenului care urmeaza sa fie ocupat; ©) situatia ocuparilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentand terenui din intravilan/extravilan; 4d) studi de teren: ; Studii topografice cuprinzand planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere in sistem de referinta national; 5 cindiu geotehnic cuprinzand plamuri cu amplasamentul forajelor, fiselor complexe cu reailiatcle determinarilor de laborator, analiza apeisubterane, raportal geotehnie ou recomandarile pentra fundare si consolidari; ~ alte studii de specialitate necesare, dupa caz; &) caracteistcile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investti, specifies domeniului de activitac, si variantele constructive de realizare a investtiei, cu recomendarea variantei optime pentru aprobare; £) situatia existenta a utilitatilor si analiza de consum: ~necesarul de utilitati pentru varianta propusa promovari ~ solutii tehnice de asigurare cu utilitati; 2) concluziile evaluarii impactului asupra mediului; 4 durata de realizare si etapele principale; graficul de realizare a investitici. Costurile estimative ale investitiei 1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general; 2. esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei, Analiza cost-benefici y: identificarea investtici si definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referinta; 2. analiza optiunitor*1); 3. analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumutat, valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiuz 4. analiza economica*2), inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica: valoarea aetuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost- beneficiu; 5. analiza de senzitivitate; 6. analiza de rise. “1) Varianta zero (varianta fara investitie), varianta maxima (varianta cu investitie maxima), Varianta medie (varianta cu investitie medie); se va preciza varianta seleciata. *2) Este obligatorie doar in cazul investiiitor publice majore. 3Sursele de finantare a investitiei Surscle de finantare a investitilor se constituie in conformitate cu legislatia tn vigoare si constau din fonduri propri, credite bancare, fonduri de la bugetul de statfbugetul local, eredite oxene Sarantate sau contractate de stat, fonduri exteme nerambursabile si alte surse legal constituite, Estimari privind forta de munca ocupata prin realizarca investitiei: 1. numar de locuri de munca create in faza de executie; 2, numar de locuri de munca create in faza de operare, Principalii indicatori tehnico-economici ai investitici 1. valoarea totala (INV), inclusiv TVA (mii lei) (in preturi - tuna, anul, 1 euro =... lei), din care: ~ constructii-montaj (C#M); 2. esalonarea investitiei (INV/C+M): ~anul I; + anul II 3. durata de realizare (luni); 4. capacitati (in unitati fizice si valorice); 5. altlindicatori specifiei domeniului de activitate in care este realizata investtia, dupa caz Avize si acorduri de principiu |. avizal beneficiurului de investitie privind necesitatea si oportunitatea investitei: 2. certificatul de urbanism; 3: avize de principiu privind asigurarca utlitailor (energie termica si electrica, gaz metan, apa- canal, telecomunicatii ete,); 4. acordul de mediu; 5. alte avize si acorduri de principiu specifice, B. Piese desenate: 1. plan de amplasare in zona (1:25000 - 1:5000); 2. plan general (1: 2000 - 1:50); 5. planuri si sectiuni generale de arhitectura, rezistenta,instalati, inclusiy planuri de coordonare 8 tuturor specialitatilor ce concura la realizarea proiectului; Pentru amplasamentul propus s-a elaborat P.U.Z. ~ CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+10 ~ zona Str. RIULUI, Str. Dr. DIMITRIE GEROTA «i Siz. De CONSTANTIN SEVEREANU, care se afla in faza de aprobare. Conditile de construbilitate ale terenului propus sunt impuse de Certificatul de urbanism nr. 2245/29.11.2012. Conform Planului Urbanistic Zonal, locuinjele eolective vor fi cu spatii comercial si serviti la parter, cu regim de inaltime P+10 (21 blocuri). De asemenca, amplasamentul studiat va cuprinde 3. spatii de parcare supraterana, fiecare ‘sigurand un numar de 300 de locuri de parcare, spati de joaca precum si un spatiu unde se ua amenaja o piscina cu plaja si anexe corespunzatoare. Indieii earacteristici acestui tip de locuire sunt - POT maxim 30%, CUT maxim = 3,30, * ALIMENTARE CU APA Zona unde sunt propuse locuintele colective, precum si piscina aflata in zona de recreere. va fi racordata la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona Conduetele de apa vor fi pozate pe trama stradala existenta si propusa.© CANALIZARE Zona unde sunt propuse locuintele colective, precum si piscina aflata in zona de reereere, va fi racordata la reteaua de canalizare a orasului existenta in zona. Conductele de canalizate vor fi pozate pe trama stradala existenta si propusa. * ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA Reteana de energie electra va fi pozata pe tama stradala existenta si propusa. Pentru asigurarea necesarului de energie electrica pentru locuintele propuse se varealiza un calcul de consum de enersie clectrica. Propunerea va fi avizata de $.C. CEZ. Distributie S.A. * TELECOMUNICATI Retcaua de telecomunicatii va fi pozata pe trama sttadala existenta si propusa, Pe taseul ‘ablurilorinterurbane si fibra optica existente se vor crea culoare de protect de 3 m (stinga, dreapta), Se pot oferi astfel servicii de telefonie vocala clasice suplimentare, precum si servieii modeme (intemat, teansmisii de date de mare vitezi, circuite, inchiriate pe F.0., servic X DSL, videotelefonie, etc.). Se vor solicita avizele necesare pentru cootdonarea rejelelor subterane si aeriene in vederea respectirii normativelor in vigoare. * ALIMENTARE CU CALDURA Locuintele coleetive propuse vor fi racordate la agentul termic existent in zona, conductele find pozate de trama stradala existenta si propusa in incinta. * ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale se va face prin racordarea la conductele de gaze naturale existente in zona cu acordul 8.C. Distrigaz Sud Retele S.R.L., pe baza unor documentatitehnice specifice intocmite de persoane de specialitate autorizate. + GOSPODARIE COMUNALA. Locuintele colective propuse vor avea amenajat un spatiu pentru depozitarea gunoiului menajer in pubele metalice sau de plastic eu capace avand inchiderea ctans, platforma pe care vor fi amplasate aceste pubcle va fi racordata la reteaua de canalizare si apa curenta. Operatorul de salubritate va asigura evacuarea deseurilor precum si transportarea acestora la groapa de gunoi a orasululi, * PROTECTIA MEDIULUI In incinta blocurilor propuse se va amenaja spatiu verde prin plantarea de gazon si arbori. IV. ETAPE iN DERULAREA CONTRACTULUI 1. Desemnarea cAstigatorului si semnarea contractului de servi Constituirea garantiei de bund executie. 3. Predarea documentatiei la Primeiria Municipiului Craiova — Serviciul Investiti si Achiziti 4. Receptia serviciilor. Studiul de fezabilitate va fi supus spre analizA yi avizare Comisiei Tebnico Economics (CTE) din cadrul Primariei Municipiului Craiova. La solicitarea beneficiarul, Projectantul va face toate completirile necesare, in termenele stabilite, dar nu mai mult de 20 zile calendaristice, 6. Plata serviciilor prestate se va face dupa receptia acestora, 3V. CONDITI CONTRACTUALE Termenal maxim pentru Predarea documentatiei este de maxim 20 de zile calendaristice de la semnarea contractului de proiectare. intreaga documentatie (atat Piesele sorise cat si cele desenate) se va preda att in format slectronic (obligatoriu CD/DVD), eét si pe suport de hiitie in 4 exemplare, Documentatia va fi insofitd obligatoriu de imagini si o reprezentare animaté a proiectului, |m echipa de proiect responsabild pentru indeplinirea contractului, ofertantul va include Personalul de specialitate necesar pentru prestarea serviciilor care fac obiectului ce urmeaza a ff atribuit. Prestatorul se obliga sii cedeze exclusiv achizitorului dreptul de autor pentru documentatia claboraté, achizitoral urménd a avea dreptul de a utiliza documentafia pentru urmatoarele fave ale Proiectului fara acordul scris al prestatorului, Prestatorul este pe deplin responsabil de corectitudinea i realitatea valorii estimate a investtie find obligatorie incadrarea in limita a 10% a cheltuielilor diverse si neprevazute conform HG 28/2008. Atentie! in caz contrar, pentru lucririle diverse si neprevazute aparute pe parcursul executiei lucratilor peste limita de 10%, achizivorul isi rezerva dreptul de a pretinde plata de daune intovese Teprezentiind contravaloarea respectivelor lucritri. Cuantumul garanfiei de bund execujie a contractului este de 10% din valoarea contractului de prestii servicii. Pentru atribuirea contractului se va folosi criteriul “Oferta eu pretul cel mai seazut”, Criteriul de atribuire va fi aplicat numai ofertelor care indeplinese cerintele minime de calificare precizate in invitatia de partcipare si satisfac in mod corespunzator cerintele prezentulu caiet de sarcini. Anexdm prezentei caiet de sarcini urmatoarele : -CU; ~ P.U.Z, - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+i0 — zona Str. RIULUI, Str. Dr. DIMITRIE GEROTA si Str. Dr. CONSTANTIN SEVEREANU Director Directi Patrimoniu, Sef Serviciu, Adriana Cimpeanu Be.Mihaelg’Covaci SA Sef Serviciu A.L.C.A.P., Y Doina Parvu wi sr Insp. Se lc BABORDEROU PIESE SCRISE MEMORIU GENERAL INTRODUCERE.. 14. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIE: 12. OBIECTUL LUCRARI, 1.3, SURSE DOCUMENTARE. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARIL...... 2.1. EVOLUTIA ZONEL 2.2. POTENTIAL DE DEZVOLTARE..... 2.3. INCADRAREA IN LOCALITATE,.. 24. ELEMENTE ALE CADRULULNATURAL.. 25. CIRCULATIA., 2.6. OCUPAREA TERENURILO} - 2.7. ECHIPARKA EDILITARA -SITUATIA EX1 2.8. PROBLEME DE MEDIU. 29. OPTIUNIALE POPULATIEL PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 34, CONCLUZITALE STUDILOR DE FUNDAMENTARE verso 32. PREVEDERTALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL. 33, VALORIFICARFA CADRULUINATURAL ... 34, MODERNIZAREA CIRCULATIEL.... an 3S ZONIFICAREA FUNCTIONALA, BILANT TERITORIAL, INDICIURBANISTICI., 36 DEZVOLTAREA ECHIPARI EDILITARE.. 3.7, PROTECTIA MEDIULUL 38. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA CONCLUZII, MASURE iN CON) INUARE. ¢ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. Nl PIESE DESENATE - Incadrare in teritoriu ~ Incadrare in P.U.G - Incadrare pe suport aerofotografic - Situatia existenta - Reglementari urbanistice ~ Tipuri de proprietate ~ Investitia ce a generat documentatia P.U.Z.MEMORIU GENERAL 1 INTRODUCERE I. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIET + Denumirea Iueririi: P.U.Z. - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+10 ~ zona Sir, RIULUI, Str, Dr. DIMITRIE GEROTA si Str. Dr. CONSTANTIN SEVEREANU + Beneficiar: MUNICIPIUL CRAIOVA prin PRIMAR LIA OLGUTA VASILESCU + Proiectant: S.C. AEDILIA PROTECT SRL. ~ Arh. Stefarta Emilian Data elaborarii: 2012 1.2, OBIECTUL LUCRARIL Obiectul luerétii: “PLAN URBANISTIC ZONAL pentru CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+10 consti in schimbarea de destinatie din zona industriala in zona de locuinte colective In cadrul planului urbanistic zonal se vor rezolva us ‘matoarele obiective principale: ~ _schimbarea de destinatie din zona industriala in zona de locuinte colective > ofganizarea structurii functionale si a cadrutui arhitectural-urbanistic: ~ _ revizuirea si reformularea circulatiei carosabile si pictonale la nivelul taficului existent si Prognozat, asigurarea fluenjei traficului, stabilirea tramei stradale prin preluarea traseelor drumurilor de exploatare existente si completarea cu noi trasee propuse, > asigutarea echiparii edilitare a zonei, * _ Stabilirea conditiilor de construire pentru toate interventiile din zon8, 1.3. SURSE DOCUMENTARE Lista documentatilor de urbanism intocmite anterior documentafiei de fa, este urmétoarea: ~ _ Planul Urbanistic General al municipiutui Craiova; > Ridicari topo in zona extrase din cadastrul Craiovei ; ~ Plan de amplasament si delimitare privind amplasamentul studiat : Alte surse de informatii utilizate in cadrul planului urbanistic zonal sunt: ~ __Incadrare in teritoriu emisa de Primaria municipiului Craiova; ~ _ Regiile autonome detintoare ale retelelor edilitare: - Studia aerofotogratic. 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARIT 21. EVOLUTIA ZONEI Suprafata zonei studiate in planul urbanistic zonal este de 116,533,00 m? In zona studiata se afla zona de locuinte colective in partea de Nord si Esta zonei studiate. iar in Partea de Vest si Sud se afla zona de locuinte individuale cu regim mic de inaltime In interioral acestei zone studiate se afla zona amplasamentul studiat care pana in 2009 era Ceupata doar de constructii de birouri si garaje ale RAT Craiova, iar din 2009 pana in prezent pag.Functioneaza si Targul din Craiova in partea de sud a incintei Regiei Autonome de Transport Craiova, unde sunt realizate constructii metalice provizorii, Aceasta zona a amplasementului studiat este delimitata astfel + lanord ~ Str. Dr. Dimittie Gerota > leest ~ Str, Dr. Constantin Severeanu ~ la stud Zona de locuinte colective ~ la vest = Str. Riutui 2.2. POTENTIAL DE DEZVOLTARE Zona studiata are potential de dezvoltare fiind 0 suprafata mare si avand acces la str. Riului, aceasta sirada este folosita ca centura de Vest a Craiovei. In aceasta suprafata se propune realizarea de locuinte colective. 23. INCADRAREA fN LOCALITATE Zona studiati se situeaza in municipiul Craiova, in partea de Sud-Vest a localitati 24. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL * Relief Zona este situati pe terasa medie a Jiulu, la limita de Nord a municipiului Craiova Terenul este plan. + Clima Teritoriul municipiului se incadreaz in sectoral de clim& continental ca influente submediteraneana si care prezintl urmitoarele caracteristici - temperatura medie anual +11°C; ~ _ cantitatea medie anualé de precipitatii este de peste 520 m: ~ _ Yanturi dominante pe direcfia est - vest, reci iarna gi calde gi uscate vara, * Conditii geotehnice Teritoriul studiat se situeaza pe terasa (platforma) medie. Nivelul si continutul chimic al apei din panza freaticd, situat& la addncime medie nu impun lucrari de asanare, drenare si fundatii speciale Terenul de fundare este din pamént macroporic. Conform normativutui P100/92, municipiul Craiova se inserie in zona coeficientit Ks=0.16 Te= 1,5 secunde coeficientul perioadelor de colt Aceastl incadrare echivaleaza cu gradul VII de intensitate pe scara MSK. pentru care corespund 2.5. CIRCULATIA * Date generale Zona studiaté reprezintéteritoriul din cadrul municipiului Craiova, amplasat in partea de Sud- ‘est a municipiului Craiova Conform termei de proiectare in cacirul prezentului P-U.Z. este necesar a se rezolva urmatoarele probleme: pag. 2> reanalizarea zonei delimitate prin Tema de Proiectare ~ __revizuirea si formularea propunerilor de rezolvare a circulafilor carosabile i pietonale, in conformitate si cu prevederile P.U.G. municipiului Craiova; zonificarea functionala a zonei studiate; ~ _ Stabilirea conditiilor de construire pentru toste interventiile din zoni, ‘+ Ciile de comunicatie - situatia existent Circulatia principal desfasoari pe drumul Str Riului, un drum de categoria a The cu imbracaminte asfaltica Caile de legatura sunt asigurate de str, Dr. Dimitrie Gerota si str. Dr. Constantin Severeanu, strazi de categoria a Ia, acestea avand profilul carosabil de 7,00 m, strazi de asemenea cu imbracaminte asfaltica, Str. Dr. Dimitrie Gerota este in stare foarte buna, aceasta a fost reabilitata de curand, avand realizate locuri de parcare si trotuare. * Disfunctionatitigi Din analiza situatiei existente, reies urmatoarele: ~ Str Riului are imbracamintea asfaltica in stare proasta, neexistand trotuare si spat verzi realizate, “att Dr. Constantin Severeanu este de asemenea intr-o stare proasta, problema pe aceasta strada flind locurile de parcare neexistente 2.6. _ OCUPAREA TERENURILOR * Principalele caracteristici ale functiunilor din zoni. Relationdri intre functiuni Principalele funotiuni - prezente in zona studiata sunt = zona de locuit: * zona industriala ~ zona circulatie carosabila: > zona circulatie pictonala Zona de locuit este formats din parcele relativ mici care sunt ocupate cu locuinte individual cu Fegim de inaltime P, P+1, P+2, precum si din locuinte colective cu regim de inaltime P+-4 Zona industriala este ocupata de consiructii cu regim de inaltime P, P+1-2, ca destinatia de birouri si garaje aferente autobazei R.A. Craiova precum si spatii comerciale aferente targului Zona circulatiei carosabile si pietonale cuprinde drumurile prezentate la cap. 2.5 * Gradul de ocupare a zonei cu fond construit, Fondul construit din zona studiata se compune din: > locuinfe individuale P, P+1, P#+2 etaje; - _ Locuinte colective ~ P+4 Majoritatea constructiilor pentru locuinte au structura din materiale durabile + Aspecte calitative Fondul construit din zona studiata se compune din - construct locuinte Locuintele individuale sunt construciii cu structura durabilé $i semidurabila, din zidsrie de carimida si plangee de beton sau de lemn. pag: 3Locuintele colective sunt constructii cu structura durabila, realizate din elemente de beton prefabricate * Asigurarea cu servicii, spatii verzi a zonei Zona nu dispune, in prezent, de nici un fel de dotari Focuitonit din zona studiat4 utilizeaza spatiile comerciale aflate in afara zonei Zona verde existenta este de-a lungul st. Dr. Dimitrie Gerota, precum si zonele versi existente in jurul blocurilor. © Riscuri naturale In zona studiaté nu exist fenomene de rise natural 2.7, ECHIPAREA EDILITARA - SITUATIA EXISTENTA ¢ ALIMENTAREA CU APA 1m zona exista conducte pentru alimentarea cu apa atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele individuale * CANALIZAREA Im Zona exista conducte pentru canalizare atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele individuale. Pe terenul studiat se afla 0 condueta de canalizare Dn 3000/2050, aceasta avand 0 zona de protectie de 3,00 ml de o parte si de alta a conductei * ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA in zona exista retea de alimentare cu energie electrica atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele individuale. * TELECOMUNICATIL In zona exista retea de telecomunicat individuale. atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele + ALIMENTARE CU CALDURA In zona exista retea de alimentare cu agent termic pentra locuintcle colective, iar pentru lccuintele individuale incalzirea spatilor se face cu centrale termice propri Pe gaze, sau cu sobe de teracota folosind gaze naturale + ALIMENTARE CU GAZE NATURALE 1m zona exista retea de alimentare cu gaze naturale atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele individuale * GOSPODARIE COMUNALA Zona este asigurata de serviciul de salubritate a orasului atat pentru locuintele colective cat si pentru locuintele individuale. pag. 42.8. PROBLEME DE MEDIU Analiza de evaluate a problemelor de mediu din zona, evidentiaz4 urmatoarele fenomene. ~ _ Lipsa spatiului verde pe str. Riului, precum si canalul colector care este descoperit pe 0 portiune. Zona studiaté nu dispune de valori de patrimoniu. Jn zona nu exista factori de rise natural 29. OPTIUNI ALE POPULATIEL Planul urbanistic zonal are ca principal obiectiv reorganizarea zonei luate in studi in vederea deschiderii zonei pentru constructii noi de locuinfe coleetive: ~ organizarea functionala a zonei ~ — organizarea trarnei stradale; - _ echiparea tehnico-edilitard; 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URB, 3. CONCLUZII ALE STUDULOR DE FUNDAMENTARE Nu existd studi de findamentare elaborate anterior sau concomitent cu Planul urbanistic zonal 3.2. PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL {In Planul Urbanistic General al municipiului Craiova zona amplasamentului studiat este Prevazuta ca zona industriala, Restul zonej studiate nu isi schimba functiunea, aceasta 'ocuinte colective precum si zona de locuinte individuale cu regim mic de inaltime 33. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ‘Nu exista in zona cadru natural ce trebuie valorificat 34. MODERNIZAREA CIRCULATIEL * Organizarea circulatiei rutiere Organizarea circulate’ in zona studiata se fundamenteaza pe caracteristicile traficului actual side Perspectiva, preludnd prevederile P.U.G. municipiul Craiova, Organizarea circulafiei se mai bazeazi pe condifiile de asigurare a acceselor la Jocuintele existente in zon, Accesul la zond se face atat din str Riului, o artera foarte importanta a Craiovei, precum si pe str Dr. Dimitrie Gerota, o strada de legatura dintre zona si B-dul 1 Mai Se impune astfel pentru zona respectivi, reglementarea unei trame stradale compusa din str categoria I-a si a IIL-a care s& asigure accesul la parcelele existente. Astfel, in zon se propune: 8) strAzi de categoria I-a cu 2 benzi de circulajie pe sens conform profilului transversal tip 1 >) _stizi de categoria II-a cu cate o banda de circulatie pe sens conform profilului tip 2.3 sid de + Profiluri transversale caracteristice Alcatuirea_profilelor ‘ansyersale s-a facut in conformitate cu STAS-urile 10144/3,5,6 care Stabilese elemente geometrice ale strizilor, calculul capacitatit de circulaje si intersectile de strazi, recum si cu STAS 10.1441 privind profilurile transversale pentru strzi pag. 5Concomitent s-a finut seama si de posibilititile existemte in teren, de devafectirile necesare Pentru realizarea profilelor, céutandu-se echilibrul intre necesar $i disponibilitate in functie de importanta Jor in releaua stradala propusé, de categoria arterelor, s-au stabilit profilele transversale aferente, conform normativelor in vigoare {oats role circulati ce se vor crea, se vor realiza in stricti conformitate cu Regulamentul general de urbanism © Transportul in comun in prezent in zona studiat nu exist& trasee de transport in comun. Prin dezvoltarea zonei construite si cresterea populatiei din zonk, probabil se va impune necesiiatea inflinfirii unor noi linii de transport im comun care s& preia populatia din zona spre principalele centre de interes, Solutia transportului in comun ce se va impune va avea in vedere capa protectia mediului si prequl de cost al exploatarii ‘atea de transport oferiti, © Parcaje si garaje Parcarile se vor amenaja conform plansei de reglementari urbanistice, accasta prevede parcari existente pe str. Dimitrie Gerota, precum si propuneri pe str. Riului si str, Constantin Severeanul totalizand un numar de 220 de locuri de parcare. 'h Zona amplasamentului studiat se vor realiza 3 constructii pentra parcarisupraterane, ficcare ‘sigurand un numar de 300 de locuri de pareare pentru locuintele colective propuse Totalul locurilor de parcare propuse a fi amenajate sunt de 1120 locur, ¢ Intersectii in cadrul zonei studiate, imersectiile importante sunt 8) __intersectia dintre str. Riului, strada de categoria HI-a si str. Dr. Dimitrie Gerota, sada de categoria a [fl-a. b) _intersectia dintre str. Dr. Dimitrie Gerota si str. Dr. Constantin Severeanu, ambele strazi de categoria a TIl-a © Semaforiziiri In zona nu se prevad semaforizati cu semnaie luminoase, intersectiile vor fi reglementate cu semne de circulatie STOP, Im cazal in care fluxul de circulatie mu poate fi asigurat cu aceste reglementari, se vor amplasa semnale luminoase, in baza unui studiu de trafic amanuntit. + Organizarea circulatiei pietonale Strazile existente gi preluate in vederea modernizarii precum gi cele nou create sunt prevazute cu trotuare de limi corespunzatoare in functie de categoria sti side posibiltiile de executie avand in vedere c& zona este parfial construita Uiaversirile pietonale la intersectile de strizi se vor amenaja in conformitate cu Normatial C 239 - 94 la cerinte persoanelor handicapate. + Sistematizare verticalt Diterenjete de nivel din perimetrul zonei studiate, sunt nesemnificative, astfelincdt modemnizarea Strazilor existente sia celor proiectate, nu implick migctri importante de terasamente, iar declivitatite sunt mult sub cele maxime admisibile Pag. 6* declivitay *Scurgerea apelor de suprafeta in mod continu, fr§ zone depresionale intermediare: *realizarea unor volumetrii de constructii echilibrate- * Ssigurares unui ansamblu coerent de strézi carosabile, trotuare, alei pietonale, parcaje etc. rezolvate in plan si pe vertical in conditii de eficienta estetic gi economics 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI ¢ ZONIFICAREA FUNCTIONALA Proicctul propune organizarea zonei studiate prin: ~ organizarea $i modemnizarea circulatiei ~ organizatea zonetor functionale conform prevederilor P.U.G. municipiul Craiova Zonificarea functionalé prezentatd in planga "Reglementari urbanistice" propune reglementarea zonei propuse de locuinte colective In teritoriul studiat vor coexista si colabora ~ zona de locuit — locuinte individuale ~ zona de locuit ~ locuinte colective + zona de recreere ~ zona circulatiei carosabile zona circulatiei pietonale = zona spatiilor verzi * Zona de locuit —locuinte individuale Aceasta zona cuprinde zona locuintelor P, P+1 - 2 etaje si totalizeaza o suprafata reglementata de 29.193,00 m?, Planul urbanistic zonal face urmatoarele propuneri bileste regimnul de aliniere al constructiilor ~ stabileste regimul de indltime maxim ~ stabileste procentul de ocupare maxim si coeficientul de utiizare maxim al terenului, specific regimului de indltime. Aceastd populatie va locui in locuinje individuale cuplate sau izolate, duplex, cu regim de inaltime P, P+1-2. Indicii caracteristiei acestui tip de locuire sunt - POT maxim 35% CUT maxim = 1,05 * Zona de locuit — locuinte colective existente Aveasta zona cuprinde zona locuintelor P+3—10 etae si totalizeaza o suprafata reglementata de 14.000,00 m’. Planul urbanistic zonal face urmitoarele propuneri ~ Stabileste regimul de aliniere al constructilor ~ stabileste regimul de indltime maxim ~ stabileste procentul de ocupare maxim si coeficientul de utilizare maxim al terenului, specitic regimului de inaltime Indic caracteristici avestui tip de locuire sunt - POT maxim 20%, CUT maxim = 2,20. pag. 7* Zona de locuit - locuinte colective propuse Aceasta zona cuprinde zona locuinfelor P+3-10 etaje si totalizeaza o suprafata reglementata de 25,335,00 m?, Planul urbanistic zonal face urmatoarele propuneri ~ stabileste regimul de aliniere al constructiilor ~ stabileste regimul de inaltime maxim ~ stabileste procentul de ocupare maxim si coeficientul de utilizare maxim al terenului, specific regimului de inaltime. Populatia va locui in locuinje colective cu spatii comerciale si servic la parter, cu regim de ne P+10. Spatiile comerciale si de servicii vor fi amenajate la parterul blocurilor cu iesire la str. Riului str Dr. Dimitre Gerota si Str. Dr. Constantin Severeanu, iar blocurile cu iesire la strada propusa in incinta vor avea locuinte la parter, neavand spatii comerciale Indicti caracteristici acestui tip de locuire sunt - POT maxim 30%, CUT maxi inal * Zona de recreere Aceasta zona cuprinde spatii de joaca precum si spatiul unde se va amenaja o piscina ou plaja si anexe corespunzatoare in suprafata de 3.185,00 m2 + Zona circulatiei carosabile, pietonale Zona circulatiei carosabile este reprezentatd. prin terenurile ocupate de traseele strazilor Sxistente $i propuse, La acestea se adauga trotuarele, dimensionate in functie de importanta strlzi si de prevederile normativelor in vigoare. Ponderea zonei circulatilor carosabile, precum si a circulatiei pietonale este evidentiaté bilantul teritorial propus. * Zona spatiilor verzi Zona spatiilor verzi este reprezentata de zonele verzi adiacente trotuarelor, acoperirea canalului colector precum si spatiile verzi dintre blocuri * BILANT TERITORIAL mp. % } Sp ye | 25.395,00| 21,74 (ocuri de joaca, piscina) [eee cea Existent - Limita zona de locuinte cu_ fegim de inaltime P, P+1-2 etaje Existent - Limita zona de locuinte colective_ | cu regim de inaitime P+3-10 | SIRCULATIRUTIERE - domentu public IRCULATH PIETONALE - domeniv public ZONA VERDE -domeniu public TOTAL ZONA STUDIATA 196.833,00| 100,00 ea aoe [[Supratee tataie Denumire zona Propunere - Limita zona de locuinte colective cu regim de inaltime P+3-10 etaje Propunere - Limita zona de recreere pag. 8+ INDICT URBANISTICT Principalii indici urbanistici maximi propusi pe zone functionale sunt P.OT. maxim C.U.T. maxim Zona de locuit - P, P+ 1, 2 % an 1,05 Zona de locuinte colective existenta 20% 2,20 Zona de locuinte colective propusa 30% 3.3 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARIT EDILITARE ¢ ALIMENTARE CU APA Zona unde sunt propuse locuintele colective, precum si piscina aflata in zona de recreere. va fi racordata la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona. Conduetele de apa vor fi pozate pe trama stradala existenta si propusa, iar pentru realizarea racordului se va realiza un proiect intr-o etapa ulterioara + CANALIZARE Zona unde sunt propuse locuintele colective, precum si piscina aflata in zona de reereere. va fi racordata la reteaua de canalizare a orasului existenta in zona, Conduetele de canslizare vor fi pozate pe trama stradala existenta si propasa, iar pentru realizarea racordului se va realiza un proiect intr-o etapa ulterioara ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA Reteaua de energie electrica va fi pozata pe trama stradala existenta si propusa Pentru asigurarea necesarului de energie electrica pentru locuintele propuse se va realiza un calcul de consum de energie elecrica intr-o faza ulteriara de proiectare. Propunerea va fi avizata de S.C, CEZ Distributie 5.4, * TELECOMUNICATH Se pot oferi astfel servicii de telefonie vocal clasice suplimentare, Ginternat, transmisii de date de mare vitezi, circuite, inchiriate pe FO.. servic x. DSL, videotelefonie, etc.) in fazele de proiectare viitoare se vor solicita avizele necesare pentru coordonarea refelelor Subterane si aeriene in vederea respectacii normativelot in vigoare Tostalarea cablurilor telefonice in canalizatie, stpatura sau aerian na prezint& un pericol pentra Snétatea oamenilor si nici nu influenteazi in mod direct sau indirect protectia mediului ambiset pag. 9* ALIMENTARE CU CALDURA Locuintele colective propuse vor fi racordate Ja agentul termic existent in zona, conductele flind pozate de trama stradala existenta si propusa in incinta Sectiunea precum si traseul conductelor vor fi studiate intr-o faza ulterioara de proiectare * ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze naturale se va face prin racordarea la conductele de gaze naturale existente igus SY acordul S.C. Distrigaz Sud Retele S.RL., pe bara unor documentatii tehnice specitfice intocmite de persoane de specialitate autorizate Sectiumea precum si traseul conductelor vor fi studiate into faza ulterioara de proiectare, * ~GOSPODARIE COMUNALA ocuintele colective propuse vor avea amenajat un spatiu pentru depositarea gunoiului menajer in pubele metalice sau de plastic eu capace avand inchiderea etans, platforma pe care vor fi amplasate 3.7. PROTECTIA MEDIULUIL Pentru protectia mediului se propune acoperirea canalului colector aflat pe str. Riului, precum si amenajarea de spatiu verde peste acesta {n incinta blocuritor propuse se va amenaja spatiu verde prin plantarea de gazon si arbori 38. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Tabelul prezentat, evidentiaza obiectivele de utilitate publica propuse a se realiza tn zona studiat’, : | CATEGORIA L Peace | DE INTERES | INFRASTRUCTURA + MODERNIZARE STRADA CATEGORIA A I-A (ein Riuluiy | _LOCAL " ¢MODERNIZARE STRADA CATEGORIA ALA aan | (str_Dr. Constantin Severeanu) TOCAL | ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA a RETELE ELECTRICE DE DISTRIBUTIE = LOCAL |___*RETELE DE TELECOMUNICA] a ieeeetiaee LOCAL — + RETELE DE DISTRIBUTIE GAZE NATURALE | LOCAL { + ALIMENTARE ALIMENTARE CU APA ae LOCAL __#RETELE CANALIZARE a __ LOCAL _ZONE PROTEJATE He a + ACOPERIRE CANAL COLECTOR ~ fee LOCAL | pag. 10¢ WENTIFICAREA TIPULUL DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBII a) Terenuri proprietate publici Pomeniul public prezent in zona studiat® include teremurile ocupate de strézi, trotuare, spai verzi b) Terenuri proprietate privat a primariei ‘Terenutile proprietate privata a primariei sunt reprezentate de spaile verzi dintre blocuri precum si terenul pe care se propune realizarea investitiei ©) _ Terenuri proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice Tetenurile prezentate in plansa cu tiparile de propriate marcate cu galben sunt proprictati ate ale persoanelor fizice sau juridice, ¢ DETERMINAREA CIRCULATIEI TERENURILOR INTRE DETINATORI Redimensionarea strizilor pentru trafic si parcari necesit& transferul unor terenuri aflate in Proprietate privata in domeniul proprietatii publice. 4 CONCLUZH, MASURLIN CONTINUARE Planul urbanistic zonal are in vedere organizarea armonioasa a zonelor functionale in teritoriul studiat, asigurarea legaturilor intre subzonele functionale din zona studiate Totodata sa avut in vedere rezervaree terenutilor pentra realizarea in perspectiva a unor obiective de interes public, pentru rezolvarea circulafci- functiunea principala din 2ona studiata Planul urbanistic zonal cuprinde si Regulamentul de urbanism care explick si detaliaz& sub forma ‘anor prescripti (permisiuni - restrictii) Planul urbanistic zonal in vederea apliclrii acestuia Dupi aprobarea sa la nivelul Consiliului Local, Planul urbanistic zonal devine act cu autoritate administrativa, asigurand conditiile materializirii propunerilor. Desfasurarea in continuare a proiectarii are in vedere: ~ _ claborarea studiilor de specialitate pentru dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare Dupa avizarea de cdtre tof factorilinteresayi local, Planul urbanistic zonal va fi aprobat de citre Consiliu! Local al municipiului Craiova Planul urbanistic zonal si Regulamentul Local, aprobate, capati valoare juridica, oferind instrumentele de lucru necesare administrafci locale si diversilor solicitangi ai autorizatilor de construite Intocmit, Ath Stefarta Emilian pag. 11