HG NR.525 - 1996 Pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul
se aplica de la: 24-mai.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group
Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011
HOTRREA GUVERNULUI
Nr. 525/1996*)
pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism
ANEXE
Art. 1. Se aprob Regulamentul general de urbanism prevzut n anexa nr. 1 care face parte integrant din
prezenta hotrre.
Art. 2. (1) Primarii municipiilor, oraelor i comunelor vor lua msuri pentru elaborarea i/sau actualizarea
documentaiilor de urbanism i le vor supune spre aprobare consiliilor locale, municipale, oreneti i
comunale i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Fondurile necesare pentru elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a
regulamentelor locale de urbanism se asigur potrivit prevederilor art. 51 alin. (1) din Legea nr. 350/2001
privind amenajarea teritoriului i urbanismul. Finanarea elaborrii i/sau actualizrii acestor documentaii se
face conform Normelor metodologice privind finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice
generale ale localitilor i regulamentelor locale de urbanism prevzute n anexa nr. 2.
(3) Coninutul-cadru al planului urbanistic general, care se va stabili pe categorii de mrime i complexitate a
localitilor, se aprob prin ordin al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei.
Art. 3. Controlul aplicrii Regulamentului general de urbanism se efectueaz de ctre compartimentele de
specialitate din aparatul propriu al consiliilor locale i judeene, respectiv Consiliul General al Municipiului
Bucureti, dup caz, i de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, conform prevederilor legale.
Art. 4. Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei va aproba, prin ordin al ministrului, n
termen de dou luni, un ghid cuprinznd precizri, detalieri i exemplificri pentru elaborarea i aprobarea
regulamentelor locale de urbanism de ctre consiliile locale.
Art. 5. Cu aducerea la ndeplinire a prezentei hotrri se nsrcineaz ministerele, celelalte organe de
specialitate ale administraiei publice centrale i autoritile administraiei publice locale.
*) Republicat n temeiul art. II din Hotrrea Guvernului nr. 855/2001, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 576 din 14 septembrie 2001.
Hotrrea Guvernului nr. 525 din 27 iunie 1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
149 din 16 iulie 1996, a fost rectificat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 199 din 26 august 1996
i a fost modificat i completat prin Hotrrea Guvernului nr. 789 din 2 decembrie 1997, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 356 din 15 decembrie 1997, prin Hotrrea Guvernului nr. 59 din
4 februarie 1999, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 55 din 8 februarie 1999, prin
Hotrrea Guvernului nr. 960 din 18 noiembrie 1999, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,
nr. 567 din 19 noiembrie 1999 i prin Hotrrea Guvernului nr. 855 din 30 august 2001, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 576 din 14 septembrie 2001.
SUMAR:
ANEXA Nr. 1 Regulamentul general de urbanism
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 1

ANEXA Nr. 2 Norme metodologice privind finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor
urbanistice generale ale localitilor i a regulamentelor locale de urbanism
ANEXA Nr. 1
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
CAPITOLUL I Principii generale
CAPITOLUL II Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
CAPITOLUL III Condiii de amplasare i conformare a construciilor
CAPITOLUL IV Dispoziii finale
ANEXE
CAPITOLUL I
Principii generale
ARTICOLUL 1 Rolul Regulamentului general de urbanism
ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare
ARTICOLUL 1
Rolul Regulamentului general de urbanism
(1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i juridice care st la baza
elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de
urbanism.
(2) Regulamentul general de urbanism stabilete, n aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor i de
amplasare a construciilor i a amenjrilor aferente acestora.
(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i regulamentele locale de
urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor.
ARTICOLUL 2
Domeniul de aplicare
(1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i
amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu caracter militar i special, care se
autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.
CAPITOLUL II
Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
SECIUNEA 1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i
construit
SECIUNEA 2 Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public
SECIUNEA 1
Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit
ARTICOLUL 3 Terenuri agricole din extravilan
Pagina 2

ARTICOLUL 4 Terenuri agricole din intravilan

ARTICOLUL 5 Suprafee mpdurite
ARTICOLUL 6 Resursele subsolului
ARTICOLUL 7 Resurse de ap i platforme meteorologice
ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
ARTICOLUL 9 Zone construite protejate
ARTICOLUL 3
Terenuri agricole din extravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis
pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege.
(2) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea
suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole.
ARTICOLUL 4
Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile
de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul
regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile
locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei,
avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri
compacte.
(3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau
definitiv, conform legii.
ARTICOLUL 5
Suprafee mpdurite
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. n
mod excepional, cu avizul organelor administraiei publice de specialitate, se pot autoriza numai
construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor
construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier.
(2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor,
cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i
Pdurilor i al Ministerului Turismului.
(3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit n condiiile legii, de ctre organele de
specialitate ale administraiei publice, se comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor i
proteciei mediului i al ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor.
ARTICOLUL 6
Resursele subsolului
Pagina 3

(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i
prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este
interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate
ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat
specializate.
(3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face
obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic la consiliile
judeene prin ordin al preedintelui Agenei Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude.
ARTICOLUL 7
Resurse de ap i platforme meteorologice
(1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele
lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de
traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu avizul primarului i al
autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective
mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de
respectare a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i de
captare a apelor.
(3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face
cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului.
(4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene i a
municipiului Bucureti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice.
ARTICOLUL 8
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i
aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, nvelitoare, palet
cromatic etc. depreciaz valoarea peisajului este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone
protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor i
Proteciei Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei.
(3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone
naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de
autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului
ecologic.
ARTICOLUL 9
Zone construite protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de
interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei.
Pagina 4

(2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de
interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice
descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1).
(3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea
sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii i
Cultelor, n condiiile stabilite prin ordin al ministrului culturii i cultelor.
SECIUNEA 2
Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public
ARTICOLUL 10 Expunerea la riscuri naturale
ARTICOLUL 11 Expunerea la riscuri tehnologice
ARTICOLUL 12 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare
ARTICOLUL 14 Asigurarea compatibilitii funciunilor
ARTICOLUL 15 Procentul de ocupare a terenului
ARTICOLUL 16 Lucrri de utilitate public
ARTICOLUL 10
Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri
mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone
inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul
organelor de specialitate ale administraiei publice.
ARTICOLUL 11
Expunerea la riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n zonele de
servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap,
canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau
agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau
solului.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea riscurilor
tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
ARTICOLUL 12
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se
face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin ordin comun al
ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor, ministrului apelor i
proteciei mediului, ministrului sntii i familiei, ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei,
ministrului aprrii naionale i ministrului de interne.
Pagina 5

ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale
investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a
obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
ARTICOLUL 14
Asigurarea compatibilitii funciunilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia
construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o
funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie.
(2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n cadrul localitii sunt
prevzute n anexa nr. 1 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 15
Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a terenului s nu
depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 16
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
CAPITOLUL III
Condiii de amplasare i conformare a construciilor
SECIUNEA 1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
SECIUNEA 2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
SECIUNEA 3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar
SECIUNEA 4 Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor
SECIUNEA 5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri
SECIUNEA 1
Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
ARTICOLUL 17 Orientarea fa de punctele cardinale
ARTICOLUL 18 Amplasarea fa de drumuri publice
ARTICOLUL 19 Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile
ARTICOLUL 20 Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de Ci Ferate
"C.F.R." S.A.
Pagina 6

ARTICOLUL 21 Amplasarea fa de aeroporturi

ARTICOLUL 22 Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat
ARTICOLUL 23 Amplasarea fa de aliniament
ARTICOLUL 24 Amplasarea n interiorul parcelei
ARTICOLUL 17
Orientarea fa de punctele cardinale
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa
de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 18
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei
publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii
de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i
fiile de protecie.
(21) n scopul asigurrii calitii spaiului public, a proteciei mediului i siguranei i sntii locuitorilor,
precum i pentru creterea gradului de securitate a reelelor edilitare, n zona drumurilor publice situate n
intravilanul localitilor, lucrrile de construcii pentru realizarea/extinderea reelelor edilitare prevzute la
alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de ctre acestea a drumurilor publice, se execut n varianta de
amplasare subteran, cu respectarea reglementrilor tehnice specifice n vigoare. (alineat introdus prin art. I
pct. 1 din H.G. nr. 490/2011, n vigoare de la 24 mai 2011)
NOT:
Confiorm art. II din H.G. nr. 490/2011, publicat la 24 mai 2011, dispoziiile art. 18 alin. (21) se
aplic inclusiv obiectivelor de investiii privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea
reelei stradale i/sau a reelelor edilitare, dup caz, precum i a drumurilor de interes local,
judeean i naional situate n extravilanul localitilor, dac este cazul, ale cror studii de
prefezabilitate i/sau studii de fezabilitate, dup caz, sunt n curs de elaborare la data intrrii n
vigoare a H.G. nr. 490/2011..
(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de
protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case de vacan i alte
construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale
sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea
de antier, cmine de garnizoan.
ARTICOLUL 19
Pagina 7

Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile

(1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al
Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, urmtoarele lucrri:
a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de exploatare;
b) semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la sigurana navigaiei;
c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de
circulaie, cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri fluviale i alte lucrri similare;
d) traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor de ap potenial
navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de telecomunicaii,
precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidroenergetice i de art;
e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de energie;
f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuare a apelor reziduale sau
de alt natur;
g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri similare.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren situat n lungul rmului
apelor interioare navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se stabilete de ctre autoritatea de stat
competent, potrivit legii. n porturi, zona cilor navigabile coincide cu incinta portuar.
ARTICOLUL 20
Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." S.A.
(1) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i
construciile aferente acestora.
(2) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se
autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." S.A. i al Ministerului Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei.
(3) n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de
teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de o
parte i de alta a cii ferate.
(4) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie
a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R."
S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
Pagina 8

(5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta
stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific
echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei
de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a
traficului.
(6) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane sau deeuri de felul celor prevzute la alin. (5) lit.
c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania Naional de Ci Ferate "C.F.R."
S.A.
(7) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau
deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare
i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate
"C.F.R." S.A. i cu autorizaia Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale
de Ci Ferate "C.F.R." S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac
numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei.
ARTICOLUL 21
Amplasarea fa de aeroporturi
Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a culoarelor de
siguran stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor
i Locuinei.
ARTICOLUL 22
Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat
(1) Autorizarea executrii construciilor n extravilan se face numai la distana de 500 m fa de fia de
protecie a frontierei de stat, ctre interior.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construciileanex, terminalele vamale i alte construcii i instalaii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor
de specialitate ale administraiei publice i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a
Romniei.
ARTICOLUL 23
Amplasarea fa de aliniament
(1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz:
a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul
cldirilor existente;
b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect coerena i caracterul
Pagina 9

fronturilor stradale.
(2) n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu depete distana
msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal
aprobat conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i domeniul
public.
ARTICOLUL 24
Amplasarea n interiorul parcelei
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:
a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conform Codului
civil;
b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii
teritoriale de pompieri.
SECIUNEA 2
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
ARTICOLUL 25 Accese carosabile
ARTICOLUL 26 Accese pietonale
ARTICOLUL 25
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la
alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr. 4 la prezentul
regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 26
Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur
accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe
terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere
public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care
folosesc mijloace specifice de deplasare.
Pagina 10

SECIUNEA 3
Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar
ARTICOLUL 27 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
ARTICOLUL 28 Realizarea de reele edilitare
ARTICOLUL 29 Proprietatea public asupra reelelor edilitare
ARTICOLUL 27
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraiei publice locale,
pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii:
a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie
a mediului;
b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua
centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.
(3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor
administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd
aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s
construiasc noi reele.
(4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executrii construciilor n
localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare.
ARTICOLUL 28
Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor
sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau
de beneficiar.
(3) n vederea pstrrii caracterului specific al spaiului urban din intravilanul localitilor se interzice
montarea suprateran, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de
alimentare cu ap, energie electric, termoficare, telecomunicaii, transport n comun, a automatelor pentru
semnalizare rutier i altele de aceast natur.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevzute la alin. (3), se execut n varianta de amplasare subteran ori,
dup caz, n incinte sau n niele construciilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construciilor
i fr afectarea circulaiei publice.
(5) Se interzice amplasarea reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stlpi de iluminat public i
de distribuie a curentului electric, pe plantaii de aliniament, pe elemente de faad ale imobilelor ori pe alte
elemente/structuri de aceast natur.
(6) Montarea reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c) se execut n varianta de amplasare
subteran, fr afectarea circulaiei publice, cu respectarea reglementrilor tehnice aplicabile i a condiiilor
tehnice standardizate n vigoare privind amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane.
(7) Pe traseele reelelor edilitare amplasate subteran se prevd obligatoriu sisteme de identificare
nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativ a poziiei reelelor edilitare n plan orizontal i
Pagina 11

vertical, n scopul executrii lucrrilor de intervenie la acestea.

(8) Lucrrile de construcii pentru realizarea/extinderea reelelor edilitare se execut, de regul, anterior sau
concomitent cu lucrrile de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a reelei stradale, n conformitate cu
programele anuale/multianuale ale autoritilor administraiei publice, aprobate n condiiile legii.
(9) Documentaiile tehnice elaborate pentru obiective de investiii privind
realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea reelei stradale, precum i a drumurilor de interes local,
judeean i naional situate n extravilanul localitilor, dac este cazul, vor prevedea n mod obligatoriu
canale subterane n vederea amplasrii reelelor edilitare prevzute la art. 18 alin. (1) lit. c). n situaia
drumurilor de interes local, judeean i naional situate n extravilanul localitilor, canalele subterane se pot
amplasa n zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.
(alineatele (3) - (9) introduse prin art. I pct. 2 din H.G. nr. 490/2011, n vigoare de la 24 mai 2011)
NOT:
Conform art. II din H.G. nr. 490/2011, publicat la 24 mai 2011, dispoziiile art. 28 alin. (3) - (9)
se aplic inclusiv obiectivelor de investiii privind realizarea/extinderea/modernizarea/reabilitarea
reelei stradale i/sau a reelelor edilitare, dup caz, precum i a drumurilor de interes local,
judeean i naional situate n extravilanul localitilor, dac este cazul, ale cror studii de
prefezabilitate i/sau studii de fezabilitate, dup caz, sunt n curs de elaborare la data intrrii n
vigoare a H.G. nr. 490/2011.
ARTICOLUL 29
Proprietatea public asupra reelelor edilitare
(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate
public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel.
(2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii sunt proprietate public a
statului, dac legea nu dispune altfel.
(3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n proprietatea public.
SECIUNEA 4
Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor
ARTICOLUL 30 Parcelarea
ARTICOLUL 31 nlimea construciilor
ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al construciilor
ARTICOLUL 30
Parcelarea
(1) Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate, n
vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea
parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte
normele legale de igien i de protecie a mediului.
(2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru
fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:
a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri izolate sau
cuplate;
Pagina 12

b) suprafaa minim a parcelei de 150 m2 pentru cldiri niruite i, respectiv, de minimum 200 m2
pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile alin. (2).
ARTICOLUL 31
nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a
caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat
nvecinate.
(2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceeai
parte a strzii.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal,
aprobat conform legii.
ARTICOLUL 32
Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis.
SECIUNEA 5
Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri
ARTICOLUL 33 Parcaje
ARTICOLUL 34 Spaii verzi i plantate
ARTICOLUL 35 mprejmuiri
ARTICOLUL 33
Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac
exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete
prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari,
conform legii.
(3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei
nr. 5 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 34
Spaii verzi i plantate
Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.
Pagina 13

ARTICOLUL 35
mprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri:
a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii
funcionale, asigurarea proteciei vizuale;
b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor
i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului
exterior al construciei.
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
ARTICOLUL 36 Autorizarea direct
ARTICOLUL 37 Destinaia unui teren sau a unei construcii
ARTICOLUL 38 Organele administraiei publice competente
ARTICOLUL 39 Litigiile
ARTICOLUL 40 Anexele regulamentului
ARTICOLUL 36
Autorizarea direct
(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor cuprinse n prezentul regulament,
conform condiiilor specifice fiecrei localiti i caracteristicilor unitilor teritoriale de referin.
(2) Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea
executrii construciilor se va face numai n condiiile stabilite de prezentul regulament.
ARTICOLUL 37
Destinaia unui teren sau a unei construcii
n sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de
utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i de
amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
ARTICOLUL 38
Organele administraiei publice competente
Organele administraiei publice competente la care se face trimitere n prezentul regulament, pentru a da
avize n procedura de eliberare a autorizaiilor, se determin periodic, n funcie de organizarea concret a
administraiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei i al
ministrului administraiei publice.
ARTICOLUL 39
Litigiile
Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt de competena instanelor
judectoreti, n condiiile Legii contenciosului administrativ.
Pagina 14

ARTICOLUL 40
Anexele regulamentului
Anexele nr. 16 fac parte integrant din prezentul regulament.
SUMAR:
ANEXA Nr. 1 Amplasarea construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
ANEXA Nr. 2 Procentul de ocupare a terenurilor
ANEXA Nr. 3 Orientarea construciilor fa de punctele cardinale
ANEXA Nr. 4 Accese carosabile
ANEXA Nr. 5 Parcaje
ANEXA Nr. 6 Spaii verzi i plantate
ANEXA Nr. 1
la regulament
AMPLASAREA
construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
1.1. Construcii administrative
1.2. Construcii financiar-bancare
1.3. Construcii comerciale
1.4. Construcii de cult
1.5. Construcii de cultur
1.6. Construcii de nvmnt
1.7. Construcii de sntate
1.8. Construcii i amenajri sportive
1.9. Construcii de agrement
1.10. Construcii de turism
1.11. Construcii de locuine
1.1.1. Sediul Parlamentului
1.1.2. Sediul Preediniei
1.1.3. Sediul Guvernului
1.1.4. Sediul Curii Supreme de Justiie
1.1.5. Sediul Curii Constituionale
1.1.6. Sediul Consiliului Legislativ
1.1.7. Sedii de ministere
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
1.1.8. Sedii de prefecturi
1.1.9. Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate ale
administraiei publice centrale
Amplasament: municipii reedin de jude, n zona central sau pe principalele artere de circulaie
Pagina 15

1.1.10. Sedii de primrii

Amplasament: municipii, orae sau comune, n zona central
1.1.11. Sedii de partid sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central sau pe principalele artere de circulaie
filiale
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe principalele artere de
circulaie
1.1.12. Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc.
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe principalele artere de
circulaie
1.1.13. Sedii de birouri
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central, pe principalele artere de circulaie
sau n zone de interes.
1.2.1. Sediul Bncii Naionale a Romniei sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii reedin de jude, municipii, orae, n zona
central
1.2.2. Sedii de bnci sediul central
Amplasament: capitala Romniei, municipii reedin de jude, n zona central
filiale
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii i orae, n zona central sau pe principalele
artere de circulaie
1.2.3. Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri
Amplasament: n zona central/de interes.
1.3.1. Comer nealimentar
Amplasament: n zonele de interes comercial
1.3.2. Magazin general
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.3. Supermagazin (supermarket)
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.4. Piaa agroalimentar
Amplasament: n zona de interes comercial sau minimum 40 m fa de cldiri avnd alte funciuni dect
cea comercial
1.3.5. Comer alimentar
Pagina 16

Amplasament: n zona de interes comercial

se va evita amplasarea n zonele puternic poluate
1.3.6. Alimentaie public
Amplasament: n zonele rezideniale sau de interes comercial, n zonele turistice i de agrement
se admite amplasarea la parterul locuinelor numai n condiiile asigurrii izolrii totale a aburului,
mirosului i zgomotului
1.3.7. Servicii
Amplasament: n zona central, comercial, rezidenial sau de agrement
se interzice amplasarea atelierelor poluante n zona de locuit
se interzice amplasarea n zone industriale pentru alte servicii dect cele industriale
1.3.8. Autoservice
Amplasament: la limita zonei industriale
se vor evita sursele de poluare chimic, posturile trafo i zonele de afluen a publicului.
1.4.1. Lcae de cult
Amplasament: alturarea de lcae de cult noi n incinta sau n vecintatea monumentelor istorice se va
face cu respectarea prevederilor legale
1.4.2. Mnstiri
1.4.3. Schituri
Amplasament: n afara localitilor
extinderea mnstirilor vechi monumente istorice se va face cu respectarea prevederilor legale
1.4.4. Cimitire
Amplasament: la marginea localitii
extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale.
1.5.1. Expoziii
1.5.2. Muzee
1.5.3. Biblioteci
1.5.4. Cluburi
1.5.5. Sli de reuniune
1.5.6. Cazinouri
1.5.7. Case de cultur
1.5.8. Centre i complexe culturale
1.5.9. Cinematografe
1.5.10. Teatre dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui
1.5.11. Sli polivalente
Pagina 17

Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru cultur, educaie sau n zona verde
este posibil amplasarea n zona comercial, administrativ, religioas sau de agrement
se va evita amplasarea n vecintatea unitilor poluante
1.5.12. Circ
Amplasament: n zona de agrement/zona verde.
1.6.1. nvmnt precolar (grdinie)
Amplasament: n zonele rezideniale, distana maxim de parcurs 500 m
1.6.2. coli primare
1.6.3. coli gimnaziale
1.6.4. Licee
1.6.5. coli postliceale
1.6.6. coli profesionale
Amplasament: n zonele i cartierele de locuit, distana maxim de parcurs 1000 m
1.6.7. nvmnt superior
Amplasament: n funcie de condiiile i exigenele profilului de nvmnt.
1.7.1. Spital clinic universitar
Amplasament: n campusurile universitare sau adiacent facultilor de profil
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)
1.7.2. Spital general (judeean, orenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic)
1.7.3. Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie, clinici
particulare)
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru sntate, n funcie de profilul spitalului
1.7.4. Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice)
Amplasament: n zone extraoreneti, n zone n care formele de relief i vegetaia permit crearea de zone
verzi (parcuri, grdini etc.)
1.7.5. Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi]
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
1.7.6. Dispensar urban (cu 24 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri,
farmacie)
1.7.7. Dispensar rural (cu 24 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri,
farmacie)
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
Pagina 18

1.7.8. Alte uniti (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii)
Amplasament: n cadrul unor construcii pentru sntate sau independent, n funcie de profilul unitii
1.7.9. Cree i cree speciale pentru copii (cu 1, 2 . . . , n grupe)
Amplasament: n cadrul unor construcii publice/locuine
se recomand amplasarea n zone de relief i cadru natural favorabil
1.7.10. Leagn de copii
Amplasament: n general n zone extraoreneti
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu).
1.8.1. Complexuri sportive
1.8.2. Stadioane
1.8.3. Sli de antrenament pentru diferite sporturi
Amplasament: n zone verzi, nepoluate, i pe ct posibil n vecintatea unor cursuri sau oglinzi de ap
1.8.4. Sli de competiii sportive (specializate sau polivalente)
1.8.5. Patinoare artificiale
Amplasament: de preferin n zonele rezideniale sau n vecintatea complexurilor sportive i de agrement
1.8.6. Poligoane pentru tir
1.8.7. Popicrii
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate, i pe ct posibil n vecintatea unor cursuri sau oglinzi de
ap.
1.9.1. Locuri de joac pentru copii
Amplasament: n cadrul zonei de locuit
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de zgomote puternice i de vibraii (aeroporturi,
zone industriale, artere de trafic greu)
1.9.2. Parcuri
1.9.3. Scuaruri
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de zgomote puternice i
de vibraii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu).
1.10.1. Hotel ******
1.10.2. Hotel-apartament ******
1.10.3. Motel ***
1.10.4. Vile *******
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate
se pot amplasa i n vecintatea altor dotri turistice
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de poluare (zone industriale, artere de trafic greu)
Pagina 19

1.10.5. Bungalouri ****

Amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacan sau ca spaii complementare unitilor
hoteliere
1.10.6. Cabane categoria ****
Amplasament: n zone montane, rezervaii naturale, n apropierea staiunilor balneare sau a altor obiective
de interes turistic
1.10.7. Campinguri *****
1.10.8. Sate de vacan *****
Amplasament: n locuri pitoreti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte surse de poluare,
precum i de orice alte elemente care ar putea pune n pericol securitatea turitilor (linii de nalt tensiune,
terenuri sub nivelul mrii, zone inundabile).
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de noxe, zgomote
puternice i vibraii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).
ANEXA Nr. 2
la regulament
PROCENTUL
de ocupare a terenurilor
2.1. Destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia
2.2. Condiii de amplasare n cadrul terenului
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz s fie
amplasat construcia i de condiiile de amplasare n cadrul terenului, dup cum urmeaz:
2.1. Destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia:
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
Zone centrale
Zone comerciale
Zone mixte
Zone rurale
Zone rezideniale
zon exclusiv rezidenial cu locuine P, P+1, P+2
zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de 3 niveluri
zon predominant rezidenial (locuine cu dotri aferente)
80%
85%
70%
30%
35%
20%
40%
2.1.6. Zone industriale pentru cele existente

nu este prevzut un procent maxim de ocupare a terenului
pentru cele propuse
procentul maxim de ocupare a terenului se stabilete prin studiu de fezabilitate
Pagina 20

2.1.7. Zone de recreere

nu este prevzut un grad maxim de ocupare a terenului.
2.2. Condiii de amplasare n cadrul terenului
2.2.1. Construcii de cultur i alte construcii ce cuprind sli de reuniuni
Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament, la pct. 1.5.5, 1.5.71.5.12, 1.8.1, 1.8.2, 1.8.4,
1.8.5, avnd un numr de minimum 200 de locuri, se va prevedea un spaiu amenajat, exterior construciei,
cu o suprafa de 0,6 m2/loc, n afara spaiului destinat circulaiei publice. La aceasta se va aduga suprafaa
necesar spaiilor verzi i plantaiilor, dimensionat conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.
2.2.2. Construcii de nvmnt
Amplasament organizat n patru zone, dimensionate n funcie de capacitatea unitii de nvmnt, dup
cum urmeaz:
zona ocupat de construcie;
zona curii de recreaie, de regul asfaltat;
zona terenurilor i instalaiilor sportive;
zon verde, inclusiv grdin de flori.
Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim de teren de 22 m2/copil, iar
pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale i coli profesionale, o suprafa minim de 20
m2/elev.
Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menionate:
25% teren ocupat de construcii
75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zon verde, grdin de flori) din terenul
total.
2.2.3. Construcii de sntate
Amplasament organizat n trei zone, dimensionate n funcie de capacitatea construciei, dup cum
urmeaz:
zona ocupat de construcii;
zona accese, alei, parcaje;
zona verde, cu rol decorativ i de protecie.
Capacitatea construciilor cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.51.7.7 se stabilete pe baza
populaiei arondate pentru care se acord n medie 7,5 consultaii pe an de locuitor, pentru un numr de 280
de zile lucrtoare.
Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale este de 5 m2/consultaie.
Se recomand organizarea unei incinte mprejmuite la cldirile independente.
Pentru construciile de cree i cree speciale amplasamentul trebuie s asigure o suprafa de minimum 25
m2/copil pentru cree i de 40 m2/copil pentru creele speciale organizate n patru zone:
zona ocupat de construcii;
zona ocupat de spaii de joac (nisip, bazin, plaj, gazon);
Pagina 21

zona pentru spaiu tehnico-gospodresc;

zona verde de parc i alei.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii va fi de 20%.
2.2.4. Construcii i amenajri sportive
Pentru construciile i amenajrile sportive cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.11.8.5,
amplasamentul trebuie s permit organizarea n trei zone funcionale, dimensionate conform capacitii
construciei:
zona pentru construcii;
zona pentru spaii verzi;
zona pentru alei, drumuri i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:
50% pentru construcii i amenajri sportive;
20% pentru alei, drumuri i parcaje;
30% pentru spaii verzi.
2.2.5. Construciile i amenajrile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,
1.5.11.5.3, 1.7.81.7.10, 1.9, 1.10 i 1.11 vor respecta condiiile specifice date de destinaia zonei n care
urmeaz s fie amplasate.
ANEXA Nr. 3
la regulament
ORIENTAREA
construciilor fa de punctele cardinale
3.1. Construcii administrative i financiar-bancare
3.10. Construciile de locuine
Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se recomand orientarea, astfel
nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.
Pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand orientarea, astfel nct s se asigure
Pagina 22

nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.

Se recomand orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buctriilor i a spaiilor de preparare.
Condiiile de orientare sunt date de specificul cultului.
3.4.1. Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.11.5.3 i 1.5.8 vor avea spaiile de
lectur i slile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest.
Acolo unde ncadrarea n zon nu permite o astfel de orientare a slilor de lectur i a slilor de expunere,
rezolvrile de faad vor evita nsorirea.
3.4.2. Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.91.5.12 nu se impun condiii
de orientare fa de punctele cardinale.
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, orientarea slilor de clas va fi sud, sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
3.6.1. Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.11.7.4 vor avea:
saloanele i rezervele orientate sud, sud-est, sudvest;
laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord;
cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.
3.6.2. Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.51.7.8 vor avea aceeai orientare
pentru cabinete, laboratoare i servicii tehnice.
3.6.3. Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne de copii vor fi orientate sud,
sudest, sud-vest.
Vor fi luate msuri de protecie mpotriva nsoririi excesive:
copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, n cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru
competiii;
plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe toate laturile terenurilor
pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de discontinuitate luminoas;
parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereii vitrai orientai sud-vest sau vest ai
holurilor pentru public sau ai slii de sport.
Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nord-sud, cu abatere de
maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nordsud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud, intele fiind amplasate spre nord.
Pagina 23

Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est.
Slile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
Pentru toate categoriile de construcii de turism se recomand orientarea nord a spaiilor tehnice i a
anexelor.
3.10. Construciile de locuine
Se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor.
ANEXA Nr. 4
la regulament
ACCESE CAROSABILE
4.9. Construcii i amenajri de agrement
4.12. Toate categoriile de construcii
Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca i localizarea acestora se vor
face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei.
4.1.1. Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11.1.10 vor fi
prevzute cu:
accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz;
accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu,
dup cum urmeaz:
accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii;
accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile de parcare
aferente;
aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
Pagina 24

4.1.2. Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.111.1.13 vor fi
prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii acestora, avndu-se n vedere separarea de
circulaia public.
4.2.1. Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese carosabile directe din
strzi de categoria I i a II-a, dup caz.
4.2.2. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul
publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
4.3.1. Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,
personal i aprovizionare.
4.3.2. n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate
consumatorilor.
Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtur cu reeaua de circulaie major.
4.5.1. Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile separate pentru
vizitatori sau spectatori, pentru personal i aprovizionare.
4.5.2. n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:
alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care accesul se face din
strzi de categoria I sau a II-a;
parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz direct din strzi
de categoria a III-a.
4.6.1. Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese carosabile de legtur
cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n comun.
4.6.2. Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen (cutremure,
inundaii, incendii).
4.7.1. Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu reeaua de circulaie
major prin dou accese carosabile separate.
4.7.2. Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de categoria I i a II-a vor
fi realizate prin:
Pagina 25

strzi de categoria a IV-a de deservire local;

strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur accesul vehiculelor i al persoanelor acionnd n
domeniul sntii, salubritii i P.S.I.
4.7.3. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum urmeaz:
cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00 m;
cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.
4.7.4. Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta aleile de acces
carosabil pentru personal i pacieni.
4.8.1. Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese carosabile
separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere.
4.8.2. n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
circulaia carosabil separat de cea pietonal;
alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de capacitatea slii sau a
stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul carosabil separat
pentru public de accesul se serviciu i de ntreinere.
4.10.1. Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate pentru utilizatori,
personal i acces tehnic de ntreinere.
4.10.2. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea
o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute cu supralrgiri de depire i
suprafee pentru manevre de ntoarcere.
4.10.3. Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria i capacitatea
obiectivului turistic.
4.11.1. Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:
accese carosabile pentru locatari;
acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor;
alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lime
de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de
depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;
n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de
Pagina 26

deservire local (fundturi):

cele cu o lungime de 30 m o singur band de 3,5 m lime;
cele cu o lungime de maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o
latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.2. Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura:
accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor;
n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de
deservire local (fundturi):
cele cu o lungime de maximum 30 m o singur band de 3,5 m lime;
cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar
cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.3. Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor;
accese la parcaje i garaje.
4.12. Toate categoriile de construcii
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de
incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face
prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o nlime de 3,5 m.
Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate
libere n permanen.
ANEXA Nr. 5
la regulament
PARCAJE
5.5. Construcii culturale
5.8. Construcii sportive
Pagina 27


5.12. Construcii industriale
5.13. Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, n funcie de
categoria localitii n care sunt amplasate construciile.
5.1.1. Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11.1.10 vor fi prevzute:
a) cte un loc de parcare pentru 1040 salariai;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup cum urmeaz:
un spor de 10% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11.1.7;
un spor de 30% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.71.1.10;
atunci cnd construciile cuprind sli de conferine i alte spaii destinate reuniunilor se vor
prevedea 12 locuri de parcare pentru autocare.
5.1.2. Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.111.1.13 vor fi prevzute
cte un loc de parcare pentru 1030 salariai plus un spor de 20% pentru invitai.
5.2.1. Pentru toate categoriile de construcii financiarbancare vor fi prevzute cte un loc de parcare la
20 de salariai i un spor de 50% pentru clieni.
5.2.2. n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele pentru salariai pot fi organizate
mpreun cu cele ale clienilor, adiacent drumului public.
5.3.1. Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru clieni, dup cum
urmeaz:
un loc de parcare la 200 m2 suprafa desfurat a construciei pentru uniti de pn la 400 m2;
un loc de parcare la 100 m2 suprafa desfurat a construciei pentru uniti de 400600 m2;
un loc de parcare la 50 m2 suprafa desfurat a construciei pentru complexuri comerciale de
6002.000 m2;
un loc de parcare la 40 m2 suprafa desfurat a construciei pentru complexuri comerciale de peste
2.000 m2.
5.3.2. Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 510 locuri la mas.
5.3.3. La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate
independent de parcajele clienilor.
Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv, avndu-se n
vedere un minim de 5 locuri de parcare.
Pagina 28


5.5.1. Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori i
personal, dup cum urmeaz:
pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 i 1.5.2, cte un loc de parcare
la 50 m2 spaiu de expunere;
pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.31.5.12, un loc la 1020 de
locuri n sal.
5.6.1. Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute 34 locuri de parcare la 12
cadre didactice.
5.6.2. Pentru nvmntul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1 se va aduga, n funcie de
capacitatea construciei, un numr de 13 locuri de parcare pentru autocare.
5.6.3. Pentru sedii ale taberelor colare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform
capacitii de cazare.
5.7.1. Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz:
pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.11.7.7, cte un loc de parcare la 4
persoane angajate, cu un spor de 10%;
pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.81.7.10, cte un loc de parcare la 10
persoane angajate.
5.7.2. Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i vizitatori, caz n care cele pentru
personal i pacieni vor fi amplasate adiacent drumului public.
5.8. Construcii sportive
5.8.1. Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi prevzute locuri de parcare
pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n funcie de capacitatea construciei, dup cum urmeaz:
pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 i 1.8.4, un loc de parcare la
520 de locuri;
pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.51.8.7, un loc de parcare la
30 de persoane.
5.8.2. La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va aduga, n funcie de capacitatea construciei, un
numr de 13 locuri de parcare pentru autocare.
5.9.1. Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor fi prevzute parcaje n funcie
de capacitatea construciei, cte un loc de parcare pentru 1030 de persoane.
5.9.2. Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 310 membri ai clubului.
Pagina 29

5.10.1. Pentru toate categoriile de construcii de turism vor fi prevzute locuri de parcare, n funcie de
tipul de cldire i de categoria de confort, 14 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
5.10.2. Pentru moteluri se vor asigura 410 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
5.11.1 Pentru construcii de locuine, n funcie de indicele de motorizare a localitii, vor fi prevzute
locuri de parcare dup cum urmeaz:
cte un loc de parcare la 15 locuine unifamiliale cu lot propriu;
cte un loc de parcare la 13 apartamente pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit
n comun;
cte un loc de parcare la 210 apartamente n locuine colective cu acces i lot n comun.
5.11.2. Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute garaje n procent de
60100%.
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum urmeaz:
activiti desfurate pe o suprafa de 10100 m2, un loc de parcare la 25 m2;
activiti desfurate pe o suprafa de 1001.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;
activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafa de 100 m2.
5.13. Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite
de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri
de parcare.
ANEXA Nr. 6
la regulament
SPAII VERZI I PLANTATE
6.7. Construcii de turism i agrement
Pagina 30

spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului.

6.1.2. Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.111.1.13 i 1.2 vor fi
prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10% din suprafaa total a terenului.
6.1.3. Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului urban vor fi aprobate
prin planuri urbanistice.
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de agrement, n
exteriorul cldirii sau n curi interioare 25% din suprafaa total a terenului.
Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de protecie,
dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse prin regulamentul local de
urbanism.
Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, spaii de joc i de
odihn, n funcie de capacitatea construciei 1020% din suprafaa total a terenului.
6.5.1. Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.11.7.8 vor fi prevzute spaii
verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz:
aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
parc organizat cu o suprafa de 1015 m2/bolnav.
spaii verzi i plantate de 1015 m2/copil.
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate, minimum 30% din
suprafaa total a terenului.
6.7. Construcii de turism i agrement
Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de destinaie i
de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total a terenului.
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de locuire, dar
nu mai puin de 2 m2/locuitor.
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de protecie, n funcie de
categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a terenului.
Pagina 31

ANEXA Nr. 2
NORME METODOLOGICE
privind finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale ale localitilor i a
regulamentelor locale de urbanism
CAPITOLUL I Dispoziii generale
CAPITOLUL II Finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a
CAPITOLUL III Contractarea lucrrilor de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice generale
i a regulamentelor locale de urbanism
CAPITOLUL IV Dispoziii finale
ANEXE
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. Planurile urbanistice generale sunt documentaii complexe care se ntocmesc pentru ntregul
teritoriu intravilan al localitilor n corelare cu teritoriul administrativ al acestora i reglementeaz utilizarea
terenurilor i condiiile de ocupare a acestora cu construcii, inclusiv infrastructuri, amenajri i plantaii,
constituindu-se n suportul pentru realizarea programelor de dezvoltare a localitilor.
Regulamentele locale de urbanism ntresc i detaliaz prevederile planurilor urbanistice generale
referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare a
construciilor, amenajrilor i plantaiilor, constituindu-se n instrumentul de baz al realizrii disciplinei n
construcii.
Art. 2. Potrivit atribuiilor sale, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului*) rspunde de asigurarea
cadrului legal de reglementare privind realizarea construciilor, ncurajarea investiiilor majore n domeniul
construciilor i de coordonarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale ale localitilor i
a regulamentelor locale de urbanism aferente.
[{*}] Art. 3. - Planurile urbanistice generale i regulamentele locale de urbanism aferente se avizeaz i se
aprob n baza Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i
completrile ulterioare. (articol modificat prin art. I pct. 1 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie
2010)
Art. 4. Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului*) coordoneaz din punct de vedere tehnic i al
eficienei economice elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale
de urbanism aferente, n colaborare cu compartimentele de specialitate ale consiliilor judeene, ale
municipiilor, ale oraelor i comunelor.
[{*}] Recepia planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism se realizeaz de ctre
autoritatea contractant, iar controlul i avizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism se realizeaz de ctre direciile de urbanism i amenajarea teritoriului judeene i, respectiv, a
municipiului Bucureti, n baza prevederilor art. 62 alin. (1) din Legea nr. 350/2001, cu modificrile i
completrile ulterioare, i ale anexei nr. 1 la aceast lege. (alineat modificat prin art. I pct. 2 din H.G. nr.
273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
Pagina 32

CAPITOLUL II
Finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism
Art. 5. Finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism se realizeaz din bugetele locale ale unitilor administrativ-teritoriale, precum i din bugetul de
stat, prin Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului*).
[{*}] Primarii comunelor, oraelor i municipiilor i efii compartimentelor din cadrul aparatului de
specialitate al consiliului judeean vor deschide la trezoreriile statului, potrivit art. 59 din Legea nr. 273/2006
privind finanele publice locale, cu modificrile i completrile ulterioare, contul de venituri Planuri i
regulamente de urbanism, n cadrul capitolului Subvenii de la bugetul de stat, n baza sumelor aprobate
n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, la titlul Transferuri ntre uniti ale
administraiei publice, articolul Transferuri de capital, alineatul Finanarea elaborrii i/sau actualizrii
planurilor urbanistice generale ale localitilor i a regulamentelor locale de urbanism. (alineat modificat
prin art. I pct. 3 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
Aceste conturi se alimenteaz, pe msura necesitilor, cu sumele prevzute n bugetul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Turismului*), reprezentnd transferuri de la bugetul de stat:
a) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului*) aloc sume, cu ordin de plat, sub form de
transferuri, autoritilor locale pe baza cererilor justificative;
[{*}] b) transferurile primite de autoritile locale vor fi cuprinse n veniturile bugetului local la
capitolul 42.02 Subvenii de la bugetul de stat, subcapitolul 42.02.05 Planuri i regulamente de
urbanism; (liter modificat prin art. I pct. 4 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
c) cheltuielile din bugetul local se efectueaz pe baz de deschideri de credite potrivit normelor n
vigoare.
[{*}] Din sumele ncasate n contul 21.42.02.05, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului
Bucureti vireaz sumele cuvenite fiecrui buget local, n contul acestuia nr. 21.42.02.05, deschis la unitile
teritoriale de trezorerie i contabilitate public. (alineat modificat prin art. I pct. 5 din H.G. nr. 273/2010, n
vigoare de la 15 aprilie 2010)
[{*}] Art. 6. - Pentru fundamentarea necesarului de alocaii de la bugetul de stat n vederea elaborrii i/sau
actualizrii planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism se procedeaz astfel:
a) compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv aparatul de
specialitate al primarului general al municipiului Bucureti centralizeaz solicitrile primite de la
consiliile locale i transmit Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, pn la data de 1 mai a
anului n curs pentru anul urmtor, lista cuprinznd planurile urbanistice generale, regulamentele locale
de urbanism care urmeaz s fie elaborate sau actualizate i valoarea total a cheltuielilor, potrivit
anexei nr. 1 la prezentele norme metodologice;
b) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului examineaz i centralizeaz propunerile consiliilor
judeene i ale Consiliului General al Municipiului Bucureti, pe baza crora prezint Ministerului
Finanelor Publice estimrile proprii, n scopul includerii n proiectul bugetului de stat pentru anul
urmtor, potrivit modelului de decont justificativ prezentat n anexa nr. 2 la prezentele norme
metodologice.
Fondurile asigurate de la bugetul de stat pentru elaborarea planurilor de urbanism generale i a
regulamentelor locale de urbanism aferente se vor aloca pe baza urmtoarelor criterii:
Pagina 33

a) localiti n care sunt ncepute lucrrile de elaborare a planurilor de urbanism generale i a

regulamentelor locale de urbanism aferente, n vederea finalizrii acestora;
b) localiti care au fost afectate de calamiti naturale: alunecri de teren, inundaii, cutremure sau
unde exist iminena de riscuri tehnologice;
c) localiti nou - nfiinate sau rezultate n urma desprinderii ori comasrii unor uniti administrativ teritoriale, care nu au ntocmite, conform prevederilor legale n vigoare, planuri de urbanism generale i
regulamente locale de urbanism aferente, cu modificarea corespunztoare a prevederilor Legii nr.
2/1968 privind organizarea administrativ a teritoriului Romniei, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare;
d) localiti care au planuri de urbanism generale cu termenele de valabilitate depite i a cror
dinamic de dezvoltare local creeaz probleme ce nu i gsesc rezolvarea;
e) localiti turistice i/sau cu potenial turistic;
f) localiti care sufer modificri aduse de prevederi din strategiile i programele guvernamentale;
g) localiti care sufer modificri aduse de prevederi din planurile de amenajare a teritoriului;
h) localiti care sufer modificri majore de intravilan ca urmare a cererilor de autorizare.
(articol modificat prin art. I pct. 6 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
[{*}] Art. 7. - n limita alocaiilor aprobate prin legea anual a bugetului de stat, n baza criteriilor enunate
la art. 6 alin. 2, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului analizeaz, repartizeaz i comunic
consiliilor judeene i Consiliului General al Municipiului Bucureti plafoanele aprobate anual i trimestrial
pentru fiecare consiliu local pentru elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a
regulamentelor locale de urbanism aferente.
Decontarea lucrrilor pentru elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a
regulamentelor locale de urbanism aferente se face lunar, n limita plafoanelor bugetare trimestriale
comunicate.
[{*}] Art. 8. - n limita plafoanelor aprobate, consiliile locale vor ncheia contracte de elaborare i/sau
actualizare a planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism cu operatori economici
care au personal de specialitate atestat de Registrul Urbanitilor din Romnia. (articol modificat prin art. I
pct. 8 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
Art. 9.
[{*}] Compartimentele din cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv aparatul de
specialitate al primarului general al municipiului Bucureti verific documentaia primit, acord viza de
control financiar preventiv propriu i ntocmesc decontul justificativ, pe care l transmit Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Turismului, n dou exemplare, pn la data de 5 a fiecrei luni pentru luna
precedent, potrivit modelului prezentat n anexa nr. 2 la prezentele norme metodologice. Pentru lucrrile
executate i recepionate pn la data de 10 decembrie, deconturile justificative se transmit pn la data de 15
decembrie a anului bugetar.
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului, pe baza deconturilor justificative, solicit Ministerului
Finanelor Publice deschiderea de credite, n limita alocaiilor bugetare aprobate, i vireaz sumele consiliilor
judeene sau Consiliului General al Municipiului Bucureti, cu ordin de plat, la trezorerii, n contul
21.37.02.11, la capitolul Subvenii de la bugetul de stat, subcapitolul Subvenii primite de bugetele locale
pentru finanarea elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism, la care se va anexa cte un exemplar din deconturile justificative, verificate i avizate de minister.
Pagina 34

(alineatele 1 i 2 modificate prin art. I pct. 9 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
Preedinii consiliilor judeene i primarul general al municipiului Bucureti vor vira sumele consiliilor
locale, iar primarii municipiilor, oraelor i comunelor vor efectua, n termen de 3 zile, plile n conturile
celor care au elaborat documentaiile, nominalizai n decontul justificativ, verificat i avizat de Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului*).
[{*}] Art. 10. - Preedinii consiliilor judeene, primarul general al municipiului Bucureti i primarii
celorlalte uniti administrativ - teritoriale rspund, n conformitate cu prevederile art. 23 din Legea nr.
273/2006, cu modificrile i completrile ulterioare, de utilizarea fondurilor primite de la Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului. (articol modificat prin art. I pct. 10 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare
de la 15 aprilie 2010)
[{*}] Art. 11. - Trimestrial, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti vor analiza i
vor transmite Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului situaia consiliilor locale care nu au ncheiat
contracte de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism, precum i situaia respectrii prevederilor din contractele de execuie.
n baza prevederilor alin. 1, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului poate propune completarea
programului anual cu alte prioriti, dup caz.
[{*}] Art. 12. - n limita plafoanelor aprobate i a prioritilor stabilite de Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Turismului, consiliile judeene, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile
locale rspund, conform prevederilor legale, de elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale
i a regulamentelor locale de urbanism. (artciol modificat prin art. I pct. 12 din H.G. nr. 273/2010, n
vigoare de la 15 aprilie 2010)
CAPITOLUL III
Contractarea lucrrilor de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice generale i a
Art. 13. Contractarea lucrrilor de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice generale i a
regulamentelor locale de urbanism se va face cu respectarea legislaiei privind achiziiile publice.
Contractele privind elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale
de urbanism se ncheie de ordonatorii principali de credite cu ofertantul n favoarea cruia s-a adjudecat
licitaia.
La contract se ataeaz "Devizul de cheltuieli" care fundamenteaz valoarea contractului, pe total i pe
fiecare element de cheltuieli.
Devizul de cheltuieli face parte integrant din contract.
[{*}] Lucrrile de elaborare i/sau actualizare a planurilor urbanistice generale i a regulamentelor
locale de urbanism aflate n curs de execuie se vor finaliza de ctre executanii iniiali ai lucrrilor. (alineat
abrogat de la 15 aprilie 2010 prin art. I pct. 13 din H.G. nr. 273/2010)
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
[{*}] Art. 14. - Datele i informaiile cuprinse n planurile de urbanism generale i n regulamentele locale
de urbanism aferente sunt publice i sunt n administrarea autoritilor administraiei publice locale.
Acestea, la cerere, vor fi puse gratuit la dispoziia autoritilor administraiei publice centrale interesate i
Pagina 35

a autoritilor administraiei publice judeene responsabile cu urbanismul, pentru organizarea unor baze de
date specifice la nivel naional i judeean, precum i pentru realizarea unor proiecte n colaborare cu alte
instituii sau autoriti ale administraiei publice centrale i locale.
Art. 15. Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezentele norme metodologice.
SUMAR:
ANEXA Nr. 1 Lista cuprinznd lucrrile privind elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice
generale i a regulamentelor locale de urbanism
[{*}] ANEXA Nr. 2 Decont justificativ privind fundamentarea necesarului de alocaii bugetare pe luna
. . . /20 . . . pentru elaborarea sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale
de urbanism (anex nlocuit prin art. I pct. 15 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
ANEXA Nr. 1
la normele metodologice
Consiliul*) . . . . . . .
LISTA
cuprinznd lucrrile privind elaborarea i/sau actualizarea planurilor urbanistice generale i a
- mii lei Lista
.......
Denumirea
lucrrii
.......
0
Din care n trimestrul:

Valoarea Valoarea rmas
Valoarea 200 ...
total
de executat
Termenul de
finalizare
I
II
III
IV
Total, din care:

A. Lucrri n continuare
1. Consiliul Local . . . . . . .
a) Planul urbanistic general
(elaborare/actualizare)
studii de finanare
situaia existent
reglementri i propuneri
b) Regulamentul local de urbanism
zone funcionale
reglementri
Pagina 36

TOTAL A:
B. Lucrri noi
studii de fundamentare
situaia existent
reglementri i propuneri
b) Regulamentul local de urbanism
zone funcionale
reglementri
TOTAL B:
Preedinte,
..........
ntocmit,
Direcia de urbanism
i amenajarea teritoriului a judeului . . . . . . .
*) Se completeaz, dup caz: Judeean sau General al Municipiului Bucureti.
[{*}]
ANEXA Nr. 2
la normele metodologice
(anex nlocuit prin art. I pct. 15 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
Consiliul . . . . . . . . .*)
Se aprob
Secretar de stat
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului
Vizat
Director general
Direcia general dezvoltare teritorial
DECONT JUSTIFICATIV
privind fundamentarea necesarului de alocaii bugetare pe luna . . . /20 . . . pentru elaborarea sau
actualizarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de urbanism
- lei -
Pagina 37

Nr.
crt.
Beneficiarul Denumirea
lucrrii
Numrul i
Numrul
Numrul i
data depunerii
contului i
data
documentelor
banca
contractului
la Consiliul *)
beneficiarului
Stadiul i
valoarea
lucrrilor
executate
Disponibilul
latinele lunii
precedente
1. Consiliul Local . . . .
b) Regulamentul local de
urbanism
Total Consiliul Local . . . .
2. Consiliul Local
a)
b)
Total Consiliul Local . . . . .
..........
Total Consiliul . . . . . . . . .*)
*) Se completeaz, dup caz "Judeean" sau "General al Municipiului Bucureti"
Rspundem pentru legalitatea, necesitatea, oportunitatea, realitatea i exactitatea datelor.

Preedinte,
..........
Control financiar preventiv propriu

Arhitect - ef
Director,
..........
..........
(anex nlocuit prin art. I pct. 15 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare de la 15 aprilie 2010)
*) Denumirea "Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinelor" nlocuit cu denumirea
"Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului" conform art. I pct. 16 din H.G. nr. 273/2010, n vigoare
de la 15 aprilie 2010.
Lista actelor modificatoare:
1. 15 aprilie 2010 - H.G. nr. 273/2010 pentru modificarea Normelor metodologice privind finanarea
elaborrii i/sau actualizrii planurilor urbanistice generale ale localitilor i a regulamentelor locale de
urbanism, prevzute n anexa nr. 2 la Hotrrea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului general de urbanism, publicat n Monitorul Oficial nr. 242 din 15 aprilie 2010.
2. 24 mai 2011 - H.G. nr. 490/2011 privind completarea Regulamentului general de urbanism, aprobat
prin Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 361 din 24 mai 2011.
Pagina 38

HG NR.525 - 1996 Pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

HG NR.525 - 1996 Pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

se aplica de la: 24-mai.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

ARTICOLUL 4 Terenuri agricole din intravilan

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

ARTICOLUL 21 Amplasarea fa de aeroporturi

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial navigabile

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

(5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

vertical, n scopul executrii lucrrilor de intervenie la acestea.

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

1.1.10. Sedii de primrii

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Amplasament: n zona de interes comercial

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

1.10.5. Bungalouri ****

2.1.6. Zone industriale pentru cele existente

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

2.1.7. Zone de recreere

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

zona pentru spaiu tehnico-gospodresc;

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul

Activ important UTG colectie republicari 7 24-mai.-2011

Hotarire 525 27-06-1996 Guvernul