SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh PHAN DAN XUAT 1. GIGI THIRU VIEC CHON HUONG Df TAI VA MUC TIEU NGHIEN COU Trong xu thé hdi nhap va phat trién, dat nuéc da va dang khdng dinh duge vi tri cia minh trong quan hé Quéc t€, Ddi sOng vat chit va tinh than ciia nhan dan duge cai thin. Nhu cdu cugc sng ngay mot cao hon, phd hop hon vdi thdi dai mdi. Ben canh 46 chinh sich mé cita da dua céc quan hé Quéc gia lén mot buéc ti€n mdi, Cac cong nghé méi dugc wu tién trong toan x hdi. Tuy nhién, Thanh phé cing dang phai d6i dau vdi viée gidi quyét van dé nha 6 va viéc chinh trang lai 46 thi, nhitng cin nha 6 chudt, nhing c&n nha sOng tam bg trén nhiing kénh rach da va dang gay 6 nhiém nghiém trong, gay Anh hudng dén méi trudng sOng va tinh trang sife khée ciia ngudi dan, Nham phi hgp hon trong xu thé phat trién hién nay, dé tang ngudn cung ting vé nha 6 cho nguéi dan Thanh pho. Thanh ph6 dang khuyén khich va hé trd cho moi déi tugng kinh doanh bat dong san, Van dOng chinh s4ch nha née va nhan dan cing lam nhim lam gidm 4p lye vé nha 3 nhu hién nay. ‘V6i dy 4n xay dyng khu nha 6 yen s6ng Sai Gon, Cong Ty Cé Phin Dia 6c Sai Gon mong mudn gép thém mot phn xay dung nha d nhim thyc hién muc tiéu cila Thanh phé : gidm mat d6 dan sé trong ndi thanh — lap trat ty va tao diéu kién t6t cho cOng t4c quan ly d6 thi v6i yéu cdu phat trién déng b6 vé ha ting xa hi .... Dong thoi fing tao ra nhiing khu nha mdi khang trang theo ding tiéu chudn cia mOt 46 thi hién dai. V6i sy truyén dat gidng day nhiét tinh cia cde Thay CO, cong voi vén kién thifc hoc tp cla minh em chon dé tai “ Lap dy 4n xay dung khu nha d ven sOng Sai Gdn, Phuding 13 - Quan Binh Thanh - Thanh ph6 Hé Chi Minh” 4é 1am lun van t6t nghiép. MOt phan cing muGn cing c6 kién thie cia minh n6i riéng, mot phdn van dung cdc phuong php ludn, céc chi tiéu dé dénh gid, x4c dinh dy 4n cé dem lai Igi nhuan hay khéng, tinh an toan va kha thi cia dy n nbv thé nao, tit d6 két luan va dua ra cic gidi php, kién nghj v6i cong ty chon cde phung 4n dé dy 4n hoan thién hon va mang lai tinh kha thi cao nhit. Il. GIGI HAN PHAM VINGHIEN CUU DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 1SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Dy 4n xay dung khu nha 4 ven s6ng Sai Gdn Phudng 13 - Quan Binh Thanh - Thanh Pho Hé Chi Minh, véi téng dién tich mat bing 18 35.299 m’, tong sé von dau we 38.507.988.000 déng. Day 18 mot dy an bac trung c6 quy mé vita phai va duge Cong Ty C6 Phin Dia Oc Sai Gon dau ty xay dung. Dé mét dy An ra ddi va di vao hoat dng mét céch hiéu qua thi cé rét nhiéu van dé can duge dé cap va duc phan tich m6t cdéch ky cing. Vdi mét von kién thife it di ciia minh trong dé tai nay va thdi gian c6 han t6i chi phn tich vé mat kinh té xa hoi cia dy 4n va phan ti chinh lién quan dén dy 4n dé tif dé rat ra két luan, dy én nay 06 mang lai hiéu qua hay khéng ? néu cé thi can quan tam nhiing van dé gi dé dy 4n mang Jai hiéu qua cao nhat va phd hdp nhat véi diéu kién va kha nang von c6. Trong dy dn nay t6i khOng di xy dung dy én vé mat ky thugt mac di trong qué trinh phan tich t6i cling c6 dé cp dén cdc yéu t6 ky thuat dé ty 46 tinh todn phan chi phi cho dy an. DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 2‘SVTH : Nguyén B4 Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh PHAN NOI DUNG CHUONG I: CO SG LY LUAN XAY DUNG DY AN PHUONG PHAP LUAN NGHIEN CUU KHA THI 1. yeu CAU CAN THIET DE THUC HIEN DU AN NGHIEN CUU KHA THI: DE xéy dyng mot Dy an dau tu, ngudi thie hign edn ndm duge 3 van dé chinh sau : * Biét tién hanh cdc yéu cdu phan tich chit yéu trong nghién citu khd thi : Phan tich tng quan kinh té - x4 hi lién quan dén dy dn; Phan tich san phaém & thi trudng lién quan San pham dy dn; Phan tich ky thuat — cOng nghé cia Dy én; Phan tich tai chdnh thy hign du dn, “Bigs thyc hién cdc ndi dung co ban phai dugc thé hign trong nghién citu khd thi. “ Biét trinh bay ndi dung Dy dn theo mt trinh te quy dinh. yy 18 nhiing ni dung phan tich bét bude, ngudi lap dy 4n phai tién hanh dé ly gidi vé muc dau tw; dé tim dén va chi ra nhing diéu kién cho viée thye hién dy 4n dau tw; vé ky thudt — céng nghé — tai chénh - php ly — mdi trudng, y.v, ma dy an nghién cifu phai thé hién. II. NOLDUNG CO BAN TRONG MOT NGHIEN CUU DU AN KHA THI Dé thuc hién mét dy 4n dau tu, nha quan tri phai dé cp dén hang loat cdc céng vige: - Xem xét tinh phdp ly ciia viéc dau tw; - Xe dinh myc tiéu va quy mé cba dy 4n; - Phan tich c4c yéu t6 thi trugng sin phdm ciia dy 4n; - Tinh todn va dénh gid c4c kha ning cung tng nguén luc dau vao (ky thuat vat chit — lao dng — tai chénh) cho dy an; - X4c dinh tinh hiéu qua cia viéc du tu va tinh khd thi cia du 4n du wt. DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 3SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh ie Nhu v§y : thyc chat tin hanh hoat déng dau tu 1a m6t gud trinh sit dung nguén liéc cho muc dich déu tu dé huéng dén tinh higu qua va sy khd thi cia du 4n. Va dé dat myc dich dau tw nha quan tr dy dn phdi tién hanh cdc hoat d6ng : phan tich ~ tinh toan - danh gid — so sh va Iva chon cho tit cd céc yéu nguén luc tham gia vao du 4n 46. Tit nbn xét néu trén, chi ra ring : noi dung phai thé hign ca mot nghién ctu kha thi bao gdm nhiéu van dé nhung quy ty vao 4 ndi dung cd ban sau day, ‘xuyén suét tif muc tiéu, quy m6 cho dén hiéu qua va tinh kha thi cla dy én: © Lap ludn su can thiét phai ddu tu & muc tiéu ddu tu, (chi ra ly do va muc tigu cdn dat), © Xdc dinh quy mo déu ne cita dy dn. (chi ra pham vi, 46 I6n cdc huy dong ngu6n luc dude huy d6ng). © Tinh todn & danh gid hiéu qud déu tu. (chi ra cdc hiéu qua kinh té - tai chanh ~ cdc Igi ich xd hi do dy 4n mang lai). © Xéc dinh d6 an todn & tinh khd thi cia du dn. (chi ra kha ning DA di vao thyte té), LAP LUAN VE sv CAN THIET PHAI BAU TU & MUC TIkU DAU TU DUAN Day 18 noi dung ddu tién ddi hdi ngudi xy dung dy 4n phai thé hién. Nha quan tri phdi néu dude If do va su edn thiét phai déu ne: - Dau tr dé lam gi? = Viée dau ur sé phi gidi quyét vin dé gi cho kinh té — xa h6i? cho nganh hodc dia phuong, mang dén Igi ich gi hodc cho nha ddu tu, cho doanh nghiép, cho cong déng (néu cd). - Cén chi ra mye tiéu cia viéc dau tu dy 4n : dau tw dé di dén phat trién luc lugng sdn xudt, gia ting gi nhudn cho nha doanh nghiép? cho sy ddi mdi kF thugt & céng nghé? hay dau tu dé cho ra m6t sn pham mdi vé tiéu thu ni dia hodc xuat khdu? Dau tu cho muc tiéu tao cong dn vigc lam cho cong ddng hay dau wf nhim tao mét nding luc canh tranh mdi trén thong trudng? ... v.v. XAC DINH QUY MO CUA DU AN: Day 1 khau cyc ky quan trong trong nhiém vu x4y dyng Dy 4n dau tw. Vi tai day sé hoach dinh toan b6 n6i dung viéc sit dung nguén Ic dau vao cho thuc hién Dy 4n dau ww. Viéc xéc dinh phdi néu ra dude céc chi ra v8 LUGNG hoc Gia TRI ciia cdc ndi dung quy m6 cia du An, gdm: © Xéc dinh cng suat cia dy 4n DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 4SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lée Kinh Vinh 3 DI 3.1. «© Xéc dinh kha nang cung tng ddu vao : nhu cau vé KY THUAT & CONG NGHE . © Xéc dinh kha nang cung ting vé nhu cau vé LAO BONG © Xé4c dinh kha nang vé cung tg NGUYEN LIEU VAT TU cho san xuat san phdm dy an © Xéc dinh nhu cdu TAI CHANH cho DADT : Téng mite dau tu ? nguén tai ch4nh huy d6ng? Kha ning tra ng cdc nguén vay. © = Xéc dinh nhu cau QUY THOI GIAN thuc hién dy dn dau wr va xy dung lich trinh va tién d6 thuic ign cia t&t cd cdc noi dung céng viée cia dy an, lui ¥ rang : trong ndi dung xéc dinh vé “QUY MO BAU TU” edn dua ra dude cdc chi sO vé “lugng”. Nghia 1a lwgng héa cdc thong s6 tinh ton vé quy mé dau tu bing cdc con sé cy thé (bao nhiéu M’, ha vé dién tich; bao nhiéu M, km vé chiéu dai; bao nhiéu kg, tn vé trong lugng; bao nhiéu tién vé gid tri. v.v). Tém Igi : ni dung “QUY MO” phai chi rd su huy dong cdc NGUON LUC 48 thyc hién dy én, gém : ngudn lye ky thudt — vat chat, ngudn lye lao déng va ngudn lyc tai chdnh va qu¥ thai gian. M6t sy sai lam hoac thi€u can trong 6 khau nay sé din dén hau qua xdu trong hoat dng du tw néi chung. Song, bing suf chudn bj t¥ mi, than trong va 06 tréch nhigm thi két qué nhan dude sé tt, c6 dé tin cdy cao va dé 1a tién dé cho hiéu qua cia dy dn. TINH TOAN & XAC BINH CAC CHi TIRU HIEU QUA TRONG DAU TU AN Day Ia budc tim d€n két qua cila vide ddu tr dy 4n trén cd sé céc tinh tosn Tai chanh — kinh té, tinh todn cdc chi tiéu dénh gid tinh hiéu qua trong dau tu néi chung. Ngu@i quan tri cdin c6 kién thie vé TAI CH{NH va PHAN TICH KINH TE ndi chung, cdc ndi dung tinh todn chi y€u gdm: Céc tinh toan vé nguén von du tu dy dn: Trong nhiém vy tinh todn tai chinh, mOt khdu quan trong 1a x4e dinh TONG MUC BAU TU véi céc nguén vén cu thanh : + Von c0 dinh (ddu tw co bén) ; dat dai, nha xudng, may méc thiét bi, co sd ha tang : dign, nudc, thong tin, mang ludi giao thong, .. v.v. + Von luu déng : DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 5SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 3.2. - V6n sin xudt va v6n lu thong + V6n dit phong : phat sinh lam phat khu vutc (quéc té), khdc phuc thién tai 10 lut, VV + Cac nguén von huy d6ng va cdc hinh thie g6p vn Tinh toan cdc chi tiéu higu qua cia dy an: DGi véi mot du dn déu tu; mot yéu cau cuc ky quan trong va cé tinh bat bude 1a phai tinh toan & danh gid mic d6 hiéu qué dy 4n dau tu théng qua hé théng cdc chi tiéu higu qua vé kinh té — tai chinh cia dy 4n. Céc chi tiéu thudng duge sit dung trong dinh gid dy én gdm: - Téng hién gid Idi nhudn thudn (hién gid thuan) NPV (Nét Prsent Value); - TY 1é thu hdi ndi bd (hé s6 ndi hoan) IRR (Intenal Rate of Return); ~ Thdi gian hoan tra von dau tw (c6 tinh dén chiét kha r) Try © Loi ich cda dy an/chi phi dy 4n : B/C; Lai ich dy n/ von dau w: B/K Ngoai ra, tay theo ndi dung va hoan cdnh cila ting dy 4n cu thé ma cé thé tinh toan thém cdc chi tiéu so sdnh bé trg khdc, nhu edc tf 1é vé von: © Loi nhudn trén von dau tr: (LN/K); © Ty lé von riéng (ty c6) cia DN trén tong von dau tu: (V,. / K) hoae © = V6n riéng (ty 6) trén von vay : (Vie! Vy) Bén canh tinh hiéu qua vé mat kinh té — tai chinh, hiéu qiia Dy dn dau tycdn duge xét dén khia canh kinh té — xa hOi va c6ng déng : nhv chi tiéu kién tao vige lam mai, gidm that nghiép; chi tiéu gia ting thu nhap dan cu ; dao tao tay nghé mdi, nang cao hoc van dan trf; cdi thién sinh théi — m6i tudng, ... ve Xéc dinh 46 AN TOAN va TINH KHA THI Cia Dy An «1 Danh gid d6 an toan : D6 an toan ciia dy én dude hiéu la khoang céch dim bdo cho dy 4n ditng viing va Gn dinh trong nhitng diéu kién bat Igi hoac rii ro xdy ra. D6 an toan cia dy 4n duge thé hién nhiéu mat : an toan vé ky thuat ~ céng nghé, vé cung ting dau vao (nguyén vat liéu, lao d9ng, ...) va tiéu thy sdn phim dau ra, Song, m6t yéu cau an toan duge nha quan trj quan tam thudng xuyén 1a sif an toan vé tai chanh. Vide d4nh gid suf an todn nay duge xét trén 3 mit chit yéu: DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 6SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh * Antoan vé huy d6ng von thuc hién dy dn. © An toan vé thanh ton tra ng vay ding trong dy an. © An toan é sy ditng ving ciia céc chi tiéu higu qua trong cdc diéu kién “nhay ci”, 4.2. Phan tich 46 nhay dé xdc dinh an toan ciia dy én: Viéc xéc dinh “46 an toan” cila DA thu chat 1a viée “thit dé nhay cdm” ciia DA trong céc tinh hung ri ro khéc nhau, Nghia la : da cdc gid dinh ri ro (hoae cde gid dinh tinh huGng) vao tinh toan trong mdi quan h¢ dong va xem két qua nhan duge nhv thé nao — viéc lam nay goi la “thit dé nhay”. 4.3 Thit dé nhay dé tim dé an toan trong tinh huéng rii ro: Vidu : Thi 46 nhay ri ro do thién tai © Do thién tai, (nh mat mia do han hén hoc 10 Iyt) lam gid ed vat tw, nguyén ligu tang vot, .. (ting len mét ty 1€ no 46), din dén — chi phi SX ting. Thit 6 nhay véi céc mife d6 chi phi SX gia ting — ta sé c6 cdc chi tiéu hiéu qua bién ddi theo. D6 an toan 6 day la gidi han t6i da cla d6 tang chi phi san xuat trong ving hiéu qué ciia cdc chi tiéu, Cy thé 1a: - Chi phi ban dau Cy > dun cé hié ban dau (vé loi nhuan) la NPV - Chi phi Cy ting lén 3% : tiie Cy ting dén C, — dun thu Igi nhuan la NPV). ~ Chi phi Cy ting lén 5% : tite Cy ting dén C, > dit én vin c6 higu qia voi Igi nhuan 1a NPV3. = Chi phi Co ting lén 7% : tie Cy ting d&n C; > div An c6 NPV5=0. Nhén xét: Khi chi phi san xuat tang 4€ C; (tte 7%), dy 4n khong c6 10i. Nhu vay : C Ja gidi han tdi da vé su ting chi phi dé dy 4n c6 hiéu qua t6i thiéu,. Trong vi dy nay d9 an toan 1a khodng gia ting cho phép cia chi phi trong pham vi Cy —> Cy. Nghia 1a : hiéu qua ciia du 4n vin duoc chap nhan trong diéu kién rii ro, khi chi phi tng t6i da d€n 5% va 5% 1A ti s@ an ton (v6 suf tang chi phi ) cia dy An, Dé gidm chi phi sin xudt (gidm C)), c6 thé néu ta mt bién phdp dudi day : © Tiét kigm nguyén vat liu. Day 1a yéu 10° quan trong hang ddu lién quan dén dau ra cia sin phdm — m6t nhan t6 hiéu qua truc tiép ciia san xuat. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 7SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh © Hop ly hod 16 chite day chuyén san xuat : sép xp hgp ly may méc, thiét i; DE tri hgp ly lao dong nhan su. Tudn thi nghiém tic lich trinh & tin d6 cdc bude, céc céng doan cia céng vige; Phat huy ¥ thitc wy quan cla ngui lao déng : tau ddi nang Ie chuyén mén, Iam chi cng viée; néng cao ning suat lao déng trén moi cng doan trong quy trinh sn xudt. 4.4 Tinh kha thi cia dy én: TH. Tinh kh thi ciia dy 4n 1A phai hi dii cdc khia canh chi yéu, gdm : Dam bao Tink hgp phép (phi hgp véi phép luat; c6 di can ctt phép ly, phd hop dudng 16i, chi trudng); Tinh hop If : (muc tiéu phat trién kinh té’ — xa hGi; hgp ly 6 thong sO sit dung trong dy 4n, phudng ph4p tinh ton, diéu kién con ngudi, phong tuc tap quén, x hOi VN ...v.v); Tinh “cé thé thyc hién dugc” : (vé quy mé dy dn, vé nang uc thyc té vé ky thuat — cOng nghé, kha nding vé tai chénh, nguén lao dng, diéu kign cho phép vé méi truding, phong tuc, t6n gido tin nguOng, ...v.v) Tinh higu qué ma dy én mang Iai (Igi nhuan va kha nang hoan vn ).Tinh higu qua cia dy 4n, truéc hét phai thé hién tri s6 cdc chi tiéu kinh t€ - tai chénh cia dy an (NPV, IRR, Ty, ) mang tinh thuyt phyc. Tinh higu qua cdn duoc xét 6 kh6a canh x4 hGi va cOng déng : 46 1a hé théng cdc chi tiéu kinh té — xa hdi, tao thém viéc lam, dao tao tay nghé mdi , nang cao mifc sing dan cu . cai thign mi trudng sinh thai. v.v. Tinh higu qua cdn thé hién 6 thdi gian thye hién dy 4n phai la t6i thiéu nat. Tém lai: tinh khd thi cita DA duge xét mot céch cu thé va toan dign trén tat cd cdc mat : khd thi v8 MUC TIEU, v8 QUY MO xay dung, vé KHA NANG NGUON LUC thuc hign (KS thudt — vat chat, nguén luc lao déng - nhdn su, nguén Itc tai chdnh, qu§ thai gian cho DA) va TINH HIEU QUA (kinh té — 1ai chnh — xa hdi) do dit dn mang lai. TRINH BAY NOI DUNG DU AN THEO MOT TRINH TU QUY DINH Khi x4y dung du 4n dau tu, ngudi thyc khéng thé toy tién ma phai tan thi: mOt trat ty c6 tinh logic dé tinh bay ni dung dy 4n. Thong thudng, mot dy én dau tu duge lap theo thif ty sau day : DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 8SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh L Co sé phap If thyc hign dy dn dau tu: © Trinh bay (dui dang trich din) cdc van ban phdp quy (quyét dinh, nghi dinh, thong tu, chi thi... cila nHa nuéc, Chinh phil, BG, nganh, dia phuong, ...) vé kinh té, xd hdi, mi trudng, vé dau tu, vé chinh sdch phat trién ... ién quan dén dy 4n; . Céc dinh huéng, chién ludc phat trién KT — XH ving, nganh, dia phudng, chi trudng phat trién cia doanh nghiép, ... v.v. . C4c vin ban phdp quy lién quan : vé quy hoach ving, gidy t0 vé dat dai, gidy phép dau wr dy an, gidy chting nhan ty c4ch phdp nhan cla chit dau tu, .. v.v. 2. Siedn thiét (If do) phdi ddu tu dy dn & muc tiéu cita dy én: Xuat phat ti nhu cdu nao trong viée phat trién kinh té — xd hOi vong, ting tru@ng kinh té, md rong quy m6 nhanh sdn xuat, chiém linh thj trvOng tén thuong trudng, thing d6i thi canh tranh, .. v.v. Hoach dinh muc tiéu phai dat dude cita dy an trong ky dau nr? 3. Tinh todn va xde dink quy mé dau ut: Xem xét mite dd huy dong céc ngudn luc cho dy an dau tu vé mat ky thuat _ Céng nghé, quy m6 vé lao dng ( nhan lve ), quy mé vé tai chinh va quy théi gian. Trong néi dung nay cdc yéu t6 nguén luc cin duge “ LUONG HOA” dé chi ré quy m6 dau tu mét céch cy thé. 4. Tinh todn higu qué déu tu cia du dn: * Tinh todn higu qua vé Kinh té — Tai chanh (hé thdng cdc chi tiéu hiéu qua da néu) Trong dé, luén chi ¥ khéng dé thiéu ving 3 chi tiéu quan trong hang dau : NPV, IRR, Thy va cdc ty Ié tai chénh khdc cia dy én. © Xfc dinh céc hiéu qua vé mat x4 hoi & cOng déng (néu cd). 5. Xée dinh do AN TOAN va TINH KHA THI cita dy én Tinh an toan dy 4n va tinh kha thi di néu trén (muc 4 thudc II.2). Trong dé : tinh kha thi phai thé hién 16 : kha thi vé tat cd cdc khia canh : ky thuat - cong nghé, cung ting nguyén ligu dau vao, tiéu thy san hém dau ra, Kha ning vé tai chdnh thuc hién dy 4n. Khé thi vé dia diém, mdi trudng va quy thdi gian . Trén co sé cdc yéu cau vé kha thi, du 4n phai thé hién dudc : tinh hop phdp, hdp ly, tinh cé thé thuc hién duye va tinh higu qua. DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 9SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 6. Nhitng kién nghj dé xudt thitc hign dy dn dau tt: ° = Vé khia canh ky thuat — céng nghé : mit bang, dia diém, mua sm trang thiét bi m4y moc, co sé ha tang, ...v.v. © —-Vé cung ting ngudn luc cho DA : tuyén dung lao déng ..., go nguén von dau ur ..cung céip nguyén vat ligu (trong nuéc hoac nhap khau, ... v.v). © Cac § ki€n (néu c6) vé chuyén tiép sang giai doan “ Thyc hién dy én”. IV. SOD6 TONG QUAT VE NOIDUNG & TRINH TU THUC HIEN TRONG NGHIEN CUU DU AN KHA THI DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 10TT ONVEL NQD I¥S ONOS NIA 0 VHN NHY ON/G AVX NY AG up sp yuru ypknys Suod mp Kp udry ays odmp rpyd ¢ -z 4 Bump 3ou : £ MY [| Fo quis Suna - TOW RA eNb NdIy YUN ‘sft woNBu Bubp uy ees + vam rar, © | ¢ v8 quyp |q— Any Suu yy ‘ow Anb “nan onw mp Puy * OD um ahe sp cup Fx a upon yur 2p ugA Sugp Any uROI Uy an a ugp Budo — ye | ~ jugp Sug — 194 BX 9A NN IYO IPD va pnb nary uyor | “TES Pe ~ 31 dUBT aD BP FD © nan yp ogo Suom 84 | |] | gun ap dei ov, ¢ ‘A NgD UOA ga NN ID IED « (ugo1 yun ugn8u ovo oy Supp) Bu Sugp Amy 3 ° uyor Wan oat ugndu Sugp Any SuRU PHA © |) ¢@——— |_ pp enomngp gur snd | + 2 quip ovx | € uy fp eno apns Sug9 yup 9px « wa~ Trung tim méi cla Thanh phé duge x4c dinh qua ban dio Thi Thiém (Quan 2) véi sé dan khoang 400.000 ngudi. “> Chi trong tap trung xy dung cdc khu d6 thj mdi 3 5 quan mdi. Tang dan s6 6 cdc quan nay tiv 700.000 ngudi hién 1én dén 3-3,5 trigu ngudi trong nim 2020, tap trung 6 cdc Quan 2,7, Thi Ditc. Dan cur d day khéng rai déu ma sé bé tri tai cdc khu dan cu tap trung gan vdi trung tam céng cOng 16n chil yéu 1a nha cao tang, cdc khu dan eu khéc chi yéu ld nha Vudn va “Lang D6 Thi” + Cac thi tr, thi tt mdi sé duge xay dying bén canh cdc khu cong nghiép tap trung, Khu ché xuait hodc c4c trung tm thuong mai - dich vu mdi. Dinh hung phat trién 6 thi nay nhiim kéo dan dan trong ngi thanh ra cdc ving ven va céc Quan méi tit 46 sé 1am gidm due dp Iyc vé vin dé nha 4 tai céc Quan trong ndi thanh. Cing trong cdc thj tréin mdi nay sé thu hit va dén nhdn din nhap cu vao Thanh pho difng lai d bén ngoai khong dén vao néi thanh nh hién nay. Trung Tam Thuong Mai - Dich Vu chinh ciia Thanh ph6 chi yeu d Quan 1, 3 hién tai sé dude phat trign va md rong vé phia Quan 2. Ngoai ra sé bé tri tai cdc trung tam tp trung khdc 6 cdc khu nhu : Khu A (Nam Sai Gon), Quan 9 (Cach xa Io Ha Ni), ng ty An Suong (Quén 12 va huyén Héc M6n) va Tan Kién (Binh Chénh) gan vdi Quéc 16 1 A, dién tich méi khu khodng 200 ha. “ Trung tim chuyén nganh : Dai Hoc Quéc Gia d Quan Thi Dic va huygn Thuan An- tinh Binh Duong, mét s6 khu Dai hoc va dao tao nghé 6 khu Nam Sai Gdn va 8 cde Quan. Khu lich sit van héa dan t6c, san Golf, Théo Cam Vién, Sé thi 6 phudng Long Binh - Quan Thi Bite. Trung tam Thé Duc Thé Thao Quée Gia duc bé tri tai khu Rach Chi€c (Quan 2). Vé giao thong duimg b6 : xay dung hodn chinh mang hi giao thong vanh dai trong (di tit dung Binh Thuan qua Quan 7, 2, Thii Ditc, Gd Vap, Tan Binh, Quan 8, Binh Chénh va tré vé dung Binh Thudn) va vanh dai ngoai (ti Bong Nai qua Quan 9 néi vao tuy€n dung Quéc 16 1 A (xa 19 Dai Han) dén Binh Chénh, Nha Be tr qua Nhon Trach (Béng Nai), cdc tuyén giao thong xuyén Thanh phd (xa 16 DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 16SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Bac Nam — xa 16 Dong Tay), cdc céng trinh ddu mi va céc bén xe lién tinh 6 cdc cita ngé ciia Thanh phd. Theo sO ligu thong ké nam 2000, Dién tich tai Thanh PhO H6 Chi Minh 1a 2.095,01 km? . Dan sO 5.169.449 ngudi. Mat 6 dan sé trung binh 2.468 nguoi/ km”. Thanh Phé H6 Chi Minh gém c6 22 Quan (Huyén), 303 Phung (X4). Hién nay, Thanh Pho Hé Chi Minh c6 khodng 555.000 c&in nha va dién tich dude xy dung 4 triéu m’, Trong 46, s6 cin nha thudc sd hitu nha nuéc 62.074 cin véi dién tich 5 triéu m chiém 16,6% ; sd hifu ty nhan 400.000 cin, vdi dién tich 20 triéu m? chiém 83,4%. Ciing theo sO ligu théng ké thi nam 2000 vita qua gid tri sin xudt nganh xay dyg cla Thanh pho dat 12.175.947 trigu déng. Néu so vdi nim 1999 thi con sé nay da tang gdn 6%. Diéu nay ching td rang, nganh xay dung dang duge nhiéu d6i tugng rt quan tam. I. BANH GIA VE. HOAT DONG KINH DOANH BAT DONG SAN HIN NAY Truc hét, chting ta luge qua tinh hinh kinh doanh bat ddng san cia cd nuéc n6i chung va cia Thanh Pho Hé Chi Minh n6i riéng. Chiing ta c6 thé rit ra duge mét s6 két lun sau : Sau mét thdi gian ng xudng, ké tif cuéi nam 2000 dén nay thi trudng nha dat 6 cdc khu a6 thj s6i d6ng han lén dic biét 1a 6 cdc Thanh Phé I6n nhu : Ha NGi, Da Nang, Thanh Pho Hé Chi Minh... Gid nha 4, dat thude céc dé thi nay gia ting mot céch nhanh chéng va mie d6 cao. Ching han nhu 8 Ha N6i gid dat c6 quy hoach khéng duéi 1,5 lugng vang/m?. Tinh hinh Thanh Phd Ba Nang cling sOi dng khong kém. Cing véi nhiing chuyén bign tich cue cila cdc dy 4n Idn nh’: Ham Xuyén Déo Hai Van. Dy An Dudng Ven Bién Lién Chiéu — Thuan Phuéc... Thi gié dit d cae khu vyc nay ciing gia ting rt nhanh. Ngoai ra, quy dat 6 nhu gin cdu Song Han vé cdu Nguyén Van Troi hién nay da bin duoc 80% vdi gid khong 2 - 2,65 trigu déng/ m?. Nhu cdu vé nha 6 thi rdt nhiéu, tuy nhién quy dt khong cn. Tinh hinh 6 tai Thanh Pho H6 Chi Minh ciing dién ra rt manh mé. V6n 1a mot trung tm thutdng mai 1dn, thu nh4p binh quan ddu ngudi thudc loai Ién nhét nuéc va mec sOng cia ngu@i Thanh Phé cing thudc vao loai cao nhat nuéc. Chinh vi thé, nhu cdu vé nha 3, dat d cing nhv nhing diéu kign sinh hoat cia ngudi dan cing rat In, Ngoai viéc cung cp Iugng nhu cdu vé nha 6 cho ngu@i dan Thanh Pho thi nhu cau vé nha 4, dat 6 cha ngudi dan cdc tinh, thanh khéc, cdc cong ty nuéc ngoai hoat dong tai Viét Nam va gan day véi chinh séch mdi cia nha nuéc cho Viét Kiéu duge quyén mua nha 6 con rt Idn, Hon nifa 1a vdi nhitng chinh séch thong thodng va céc dy DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 17SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 4n xay dung co sé ha ting dugc chp thudn va dufa vao thi cong, Da lam s6i déng lai thi trudng dia 6c tai Thanh PhO sau nhing nim khyng lai do anh hung cila cudc khiing hoang vita qua. Ké tir dau nim 2003, Gid dit ting rat manh mé, theo wéc tinh thi gid dit duge nang lén tif 30 - 80% dc bigt 1A cdc khu d6 thj mdi nh: Quan 2, Quan 7, Quan 9, Quan 12, Quan Thi Dic..... véi nhitng dy 4n trong diém n6i ndi thanh véi céc quan méi nay dude trién khai, Cu thé nhu dudng hdm qua s6ng Sai Gon trong dy 4n dung truc Dong — Tay, Dv an dung Cau Ong Lanh - Cau Kénh Té, Dy én Dudng Binh Thuén... Vi chin tit cac du dn nay da gitip thu ng&n khodng céch tu ndi thanh dén céc quan dat rong nguvi thyfa nay. Theo quy hoach chung cia thanh phd dang phét trién manh vé huéng phia Déng Bac va Dong Nam Thanh Ph6 Hé Chi Minh. Theo sé dia chinh — s nha dat Thanh PhS H6 Chi Minh cho biét, ty 1¢ daft 6 46 thi cdn thip 5,3%. Trong khi a6 dat chua sit dyng con rat dn 19,2%, Diéu do chitng t6 ring tiém nang va t6c d6 phat trién vé 46 thi trong nhting nim tdi sé cdn phat trién rt manh. ‘Va véi tinh trang c4u In hdn cung nhv hién nay thi céc d6i trdng kinh doanh bat dong sdn sé gap rat nhiéu thuan Idi. Thém vao d6 1a hién nay, dé dap tng nhu cdu ngay cing 1én vé chd 6 cho ngudi dan, nha nudc cing dang rat khuyén khich moi thanh phan kinh té tham gia véi nhiing chinh sch hd trg va théo g@ nhiing vudng mac ma céc d6i twong kinh doanh nganh dia 6c gap phai hién nay. NGUON DAT 6 THANH PHO H6 CHI MINH 19.8% Bat 8 46 thi HDL néng thon 5.27% 3.1% pit chua st dung Tat none nahiep | 11.33% \ 015.9% (> |mpsiiumaghiep 045,32 1 Ditchuyén ding DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 18SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Tom lai, viéc kinh doanh bat dong sn hién nay rat soi déng va rt hp din cho cdc doanh nghiép cng nhu nhitng c4 nhan vao kinh doanh trong linh vy nay. Nhitg thuan Igi cding nhw nhitng khé khiin trong linh vye kinh doanh nha dat hién nay : 1. Nhitng thugn Igi : « Nhu cdu nha d ngay cng ting. © Phat trién va kinh doanh nha 6, d&t 6 nim trong chinh séch phat trién chung cia toan xa hdi. © Due nha nude khuyén khich, wu dai vi mOt s6 chinh séch nhim lam thudin Igi cho cOng viéc kinh doanh nay. 2. Nhiing khé kha Khi tham gia vao linh vyc kinh doanh dja 6c thi céc doanh nghiép cing nh v6i cdc cé nhan sé phai d6i dau véi nhifng ri ro. Mot trong nhiing ni ro eo ban dé 1a: © Rijiro vé kinh t& : 18 nhitng ri ro anh hung dén céc hoat d6ng nhu ky thuat, xy dung; nhitng bat ngd vé dia chat; nhiing sai sét trong thiét ké; dy tri thiéu sét vé 86 lugng hodc chim tré trong thi cong. K€ dén 1a nhifng rii ro trong thuong mai. Ngoai ra, ri ro khi lai sudt thi tru@ng ting ma v6n dau tu lai qué Idn, chinh vi thé, ngui vay phai thanh todn ng vdi s6 tién Idn hon. © Rui ro vé hanh chinh va thi te thuvng mai : Bay li ning ri ro anh hudng tir céc nha chife trach va cdc thi tue vé Phap ly lién quan d€n hoat dong kinh doanh cla ching ta, Ching han nhu : Sy chm tré qué mifc trong viée cap gidy phép bao gém cdc thi tuc dia phuong va trung dng, thi tuc g6p v6n, ti€n trinh dau tr va tuyén dung lao dong, thi tuc vé nhap khdu mdy méc kém theo nguyén vat ligu nhién liéu, va nguén vat liéu xay dung... © Ngoai ra con cé nhiing rai ro khdc c6 thé tac déng it nhiéu dén dy 4n nhw : tai ligu ky thuat tdi, ban dé dia ly va dia chdt kém chat lugng, dy todn vé gid nha dat Kh6ng chinh xc, dy todn vé giao thong van tai t6i. Dinh mde thué, én dinh mie thué, mifc 1¢ phi, thanh todn lai cé phan, kha nang thanh todn va chuy€n déi ngoai 8. Tat ca cc loai ri ro nay c6 thé din di 4n dén bd vuc pha san, néu ching khéng dude kiém soat mét cach chat ché. Chinh vi thé, dé kiém sodt nhing riii ro cé thé anh hudng dén tin 49 va hoat dng cia dy 4n, ching ta c6 thé ding nhing bién phép nhw : Dy AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 19SVTH ; Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Mua bao hiém, hgp déng phai chat ché vé toan dién, quan trj va kiém sodt ting tién trinh hoat dng m6t céch chat ché va sau sat. I. BANH GIA THI TRUONG NHA 6 TAI THANH PHO HO CHi MINH 1. Thi trudng chung vé nha Hién nay, mat d6 dan cu tap trung 6 cdc quan nGi thanh rat Idn, cdn rat nhiéu ho gia dinh phai sOng trong nhiing cin nha khOng di tiéu chudn tai cdc khu 6 chudt, doc theo nhitng kénh rach gay 6 nhiém méi trudng va lam mat vé my quan cia Thanh Pho, thém vao dé 1a tinh trang xuOng cAp ciia cdc céng trinh kién tric cf va tinh hinh ting dan s6 cOng véi su di dan ti cdc tinh khac nhitng diéu nay da va dang gay mt 4p lye rit I6n cho van dé nha 6 tai Thanh Phd. Nhu cau vé mét ché 6, m6t cin hé tét 1a mt mong ue ctia moi ngudi din. Hién nay, dién tich binh quan ddu ngudi /m2 rt théip dic biét la 6 céc quan ndi thanh, mat d6 dan cv tap trung tai céc quan ndi thanh cf (Quén 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, Binh Thanh, Pha Nhu4n, Gd Vap, Tan Binh.) cdn rat cao. MAT DO DANSO 6 MOT SO QUAN NOI THANH 1 710 210.936 214 [3 490 209.783 428 4 420 132.437 315 5 430 204.375 415 6 720 159.744 222 8 __1.980 [270.271 134 _10 590 206.092 _ 349) ul 480 107.674 224 Binh Thanh 1.870 240.424 129 Phi Nhudn 490 142.353 290 Go Vip 2.480 120.387 49 ‘Tan Binh_| 3.550 249.959 70 Theo bang diéu chinh quy hoach chung cia Thanh PhO mdi nhit vao nim 2020, Dan sé Thanh Phé khoang 10 trigu ngudi. Trong 46 céc qudn n6i thanh ctl chiém tiy 3,5 En 4 trigu s6 cdn lai sé duge di ddi ra 5 Quan mi va 5 huyén ngoai thanh diy tinh 5 DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 20SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh quan mdi sé chiém tit 2 dén 2,4 trigu dan va 5 Huyén ngoai thanh chiém tir 3 dén 4 trigu nui. Muc tiéu cia Thanh Phé tit nay dén nim 2010 1a : Nang din tich san binh quan dau nguvi lén 12m?/ ngudi. Dé dat duge diéu 46 Thanh phé phai xay dyng mot khoang 6 triéu m? dién tich san xAy dung trén nim. Nhung hién nay theo uéc tinh thi méi nam dién tich sn duge xy dyng hang nim khoang 3 trigu m’, tifc [8 chi méi dap ting duge 50% nhu cau. ‘Theo s6 liéu trong phin Dinh hudng dau tu va phat trién nha 6 dén nam 2020 : Nhu edu nha 6 Nhu edu xay dyng méi 22,7 43.4 176 | Nhu cau cai tao 27.4 26.6 | ‘400 | Ti nhing chi tiéu trén, chting ta c6 thé théy nhu céu nha é tai Thanh Phé la rat Idn. Dé gidi quyét nhu cdu nay thi viéc x4y dung cdc khu 6 thi méi tai Thanh Pho dang gia Uing manh va dang 1A giai ph4p hifu hiéu nhét dé gidi quyét tinh hinh thiéu nha 3 hién nay cia ngudi din Thanh Pho. 2. Thi Truding Riéng Cho Dy & Do ti€p tuc 4p dung nhiing chinh s4ch déi mdi theo co ché thi trudng cé sy quin ly cia nha nuféc, mtéc tang trudng GDP trong nhifng nm qua khong ngifng gia tang theo 86 liéu thOng ké ta thu duige két qué nhw sau 123.080 11.800 (Ngudn thd bao Viét nam Tr 57 ) Theo dy ki€n vao nim 2010 thi mic ting trudng GDP ting khodng 12%. Bi km v6i su ting tru@ng vé GDP, thu nhap binh quan dau ngu®i cling tang lén dang ké, tiv d6 mifc sOng cia ngudi dan dugc nang én cao hon. Sy 6n dinh vé kinh t& chinh tri trong TRANG 21SVTH : Nguyén B4 Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh nhifng nim vita qua cOng vdi mét chinh séch kinh t€ nang dong nhiéu thanh phin khuyén khich d4u tw trong nuéc trong moi linh vuc da va dang dem lai cho nuéc ta néi chung va cho Thanh phd nhiing két qué rt lac quan. Vé mtéc s6ng cia ngudi dan Thanh phé trong nhitng nam gan day da ting lén rat nhanh s6 h6 kha tang 1,4% so vdi nam 1996. MUC SONG CUA NGUGI DAN THANH PHO 8.7% [@ xno khan m= Tamén 63.0% 27.0% i. | OTrung Binh aoa 378% OKns BCa0 Hién nay, nhu cdu cia khdch hang rat da dang va tay theo diéu kién va sé thich cia méi nguBi ma ho cé thé chon mét trong nhifng cAch sau : > Mua nha da xay dung hoan thién réi dé sit dung ngay. > Mua dat ty thiét ké xAy dung theo sé thich va nhu cau riéng. > Mua nha xAy dung phan khung dé hoan chinh theo diéu kign va nhu cau riéng. Mua nha cii dé cdi tao hoac xy dung lai. Thué nha 3. Tw nbiing nhu edu rat chinh dang cita khdch hang, Céc sin phdm cia Cong ty dép ting dude cdc nhu cdu nay cia khdch hang. Riéng ddi vdi dy 4n, khéch hang cé thé chon Iya mOt trong ba nhu edu dau tién. * Vé a6i twgng khdch hang : Toy vao diéu kién va nhu cu cia ting khdch hang ta c6 thé chia khéch hang ra 4 nh6m khéc nhau. (1).Nhém cé nhu edu vé nha 6 < 70 hégng vang: Dy kién nhém nay sé chiém 40% téng nhu cau vé nha 6 cc d6i wong khdch hang trong nhém nay thu@ng 1a nhitng cOng nhan vién chic, vién chife hanh chinh ¢6 thu nhap vita phai; nhing ngudi budn ban vita va nhd; nhiing ngudi méi lép gia dinh hay tach ho... d6i vu nhiing d6i tugng nay thi cin nha that quan trong v6i ho. Vi vi mot khodn thu vita phai va tly vao kha nang tai chinh ca minh. Ho chi cin 1 cin nha ngan ndp sach sé véi nhing vat dung trong gia dinh logi thong thudng. Vi tri ciia cn nha c6 thé 1a m6t nén nha hay nha cii dé xay dyng theo kha nang cia ho, cain h6 chung cu khép DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 22SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh kin va ngan nép hodc céin ho ban kién c6 trong ngo... dién tich sif dung khoding ty 40 dén 60 m*. (2). Nh6m cé nhu cau vé nba 6 tit 70 dén 150 lang vang : Dy kién nhém d6i tng nay sé chiém 25% téng nhu cdu vé nha 6. Nhiing d6i tung thu@ng J nhitng cOng chifc vién c6 thu nh§p khé cao nhu : Luat su, Gido su, Bac i... Nhiing doanh nhiin d6c 4p ho&e nhiing gia dinh c6 than nhan 3 nuéc ngoai hé tr¢ tai chinh dé mua nha; Nhiing d6i tugng 4 nh6m (1) c6 diéu kién 46i mOt can h6 khéc khang trang hon... Vi trf cin nha d mat tién du@ng c6 thé budn ban kiém thém thu nhap hoac nha kién o trong ng6 rong hdn Sm khu lich sy’, yén tinh va an toan, dién tich thi khodng tir 100 dén 200 m’. (3). Nhém 6 nbu cdu vé nha 6 ti 150 dén 250 Ivgng vang : Dy kién d6i wong nay chiém 10% téng nhu cau vé nha 6 nhitng 46i twgng chinh ciia nh6m nay 1a nhting ngudi kiém duge Igi tiie cao chi yéu dya vao nghé nghiép cla minh, nhitag ngu®i dang kinh doanh thanh dat ; nhiing gia dinh duge héa gid nha cé gid tri 16n tai trung tam, mudn di nha c6 gié tri nhé hon c6 chénh Iéch gidi quyét viée téch hG cho céc thanh vién trong gia dinh hoge gidi quyét nhitng nhu cdu khdc ; nhing gia dinh 6 khu trung tam bi gidi t8a do quy hoach hogc md rng dung giao thong vdi gid tr} dén bd Idn; nhiing déi tugng (2) c6 diéu kién déi nha. Nhu cau vé nha 6 ciia cdc déi tng nay 1a nhing cin nha da xay dying hoan chinh, da xay dyng xong phan khung hodc mua dat dé ho thiét ké theo ¥ riéng ciia ho. Vj tri cin nha thudng 1a mat tién dung hoic thudn Un, lich sy dé c6 thé kinh doanh buén ban, mé van phdng hode cho thué. Diéu dac biét [a vi tri cn nha phai d khu lich sy, thugn tién giao thong, gén trung tém va mat d9 dan cu’ cao, dign tich khudn vién khodn ti 100 dén 200 m°. (4). Nhém cé nhu cau vé nba 6 > 250 long vang, Theo nhu dy kién thi nhém déi tugng nay cé thé chiém tdi 5% téng nhu cau vé nha 8, Hién nay , cing vdi sy phat trién cla nén kinh té kém theo d6 nhitng c4 nhan hoac t6 chifc cia ho cing phat trién rt manh mé va 1am an rat hiéu qa chinh vi thé ma hign nay nhiéu ngudi da bé ra hang ty ddng dé mua mot cain nha khng phai la chuyén hiém hoi. Nhing d6i twdng nay thudng 1a nhitng ngudi kiém dugc loi tte cao, kinh doanh thanh dat nhitng ngudi trong sé ho thudng xudt than tir tng Idp trung Iwu. Vj ti cia cin nha ¢6 thé khOng cdn mat tién nhung phai 1a 6 vj tri lich sy thudn tién va gn trung tam ‘Thanh ph6, ho mudn con c4i ho phat trién va phat huy dugc nhitng gid tri hién c6. Ngdi nha cia ho phai 1 ng6i nha thanh lich, sang trong, 6 san vudn va tién nghi hién dai, Dién tich khudn vién khodng ti 300 m? tré lén. DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 23SVTH : Nguyén B4 Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Ngoai nhitng d6i tung khdch hang trén (Thi trudng muc tiéu) thi céng ty ciing rt quan tam dén thi truéng nha nude va thi trusng Quéc té. ‘Thj trudng nha nuée : La nhitng té chifc, nhitng co quan thudc moi thanh phn mua cdc sin phdm va dich vu ciia Cong ty dé bo ui van phong lam van van phdng lam viée, nha 3 cho cc chuyén gia hoac téi dinh cut phuc vu céc dy dn dén bi gidi ta. Day 1a thj trutng duge diéu tiét bdi céc chinh séch cdi tao méi tru@ng va phat trién nha 6 cla nha nuéc theo tig giai doan nhy : Chung trinh nha & cho nhiing d6i wigng c6 thu nhap thép : Cong nhan vién, Giéo vign.., Chudng trinh tdi dinh cu cho céc 46i tugng gidi t6a trén va ven kénh rach; Chwong trinh nha 6 tai dinh cur cho céc d6i tugng gidi t6a tai cdc chung cu da xuéng cp nang trong Thanh pho; Chugng trinh nha 4 trong céc du én thiét lap cdc Thanh Phd vé tinh véi myc dich gidn dan. Nhiing dic tinh chung ciia nhém déi tugng nay 1a : + Thu nhp kh6ng cao “ Phu thugc vao chinh séch dén bi gidi téa va hé trg cila nha nude “& Ho mudn c6 ché 6 én dinh vdi dign tich khodng tir 40 én 60 m2 gid ti tiy 25 dén 35 lygng vang va nha nude hé trg cho td g6p trong thdi gian tiy 10 dén 15 nam Du kign nhém déi tugng nay c6 khong 30% mudn nhin tién dén bi va hd tro ciia nha nue dé ho tim mt ché 6 t6t hon (thing 18 tim nha nhém (1). Thi trudng Quéc Té : DOi tugng khéch hang trong thj truOng nay 1 ngudi Viet Nam dinh cud nude ngoai, ngudi nude ngoai dinh cu é Viét Nam va céc t6 chife va cé nhan cdng téc tai Vigt Nam. Trong d6 a0i tugng ngudi Viét Nam dinh cu d nude ngoai la mét thi tru’ng nhiéu tiém nang khi nha nude c6 chil trong cho Viét kiéu vé mua nha 6 Viét nam véi khodng 2,5 trigu Viet Kiéu tai cdc nuéc. Trong 46 : c6 khodng 70% sé lvgng Viet Kiéu 3 46 tudi >55 va 30% sO lugng Viét Kiéu 6 46 tudi <55. ic tinh cba nhém khéch hang nay : “> Nghi huu muén tré vé Viét nam sinh séng quing ddi cdn lai Mua nha cho than nhan 6 dé c6 diéu kién di lai va tai Viét Nam khi c6 dip vé thim & Mua nha dé déu tu kinh doanh kiém 131 “> Mua nha dé vinh quy bai t6. DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 24SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Nhu cdu vé nha 6 cia adi twgng nay rat da dang, du kién khi nha nuéc trién Khai thyc hién chi trudng nay Viét Kiéu sé vé mua nha voi gid tri khodng 2 ty USD/nam. (Theo nguén tir Cong Ty Kinh Doanh Dja Oc Century 21). 2.1 Du Béo Nhu Cu Cho Du An: V6i muc tiéu tiv nay 4én nam 2010, Thanh Phé Hé Chi Minh sé nang cao dién tich sAn binh quan dau ngudi lén 12 m2, Hign nay, dign tich binh quan dau ngudi khodng 5 m? /ngudi. Theo u6c tinh, dé dat dén con sO 12 m? / nguBi vao nim 2010 cia Thanh Pho thi mdi nim cdn 6 triéu m2 dién tich sn. Tuy nhién, theo s6 ligu théng ké mdi nhat thi hién nay toan Thanh Phé (trong 6 bao gém cdc thanh phin trong xa hdi xay dung duéi moi hinh thc) hang nim chi d4p ting dude trén du6i 3 trigu dign tich san. Vi vay, chi c6 Khodng 50% nhu cdu duge d4p tng. Dy an dy kién chi dap tng 1,28% lugng cdu cia ‘Thanh phé. Day 1a mot con sé rat khiém tn so véi nhu cdu thyc t€ cia ngudi dan Thanh pho. Truéc khi du 4n dude hoan tat c6 rat nhiéu 46i wgng rt quan tam. Trong do, céc d6i tugng tai dinh cu gdm c6 : 5 nén biét thy - téng dién tich 1a 873 m , 52 nén nha pho lién ké - téng dién tich 1a 3.896 m. 50% s@ nén nha dugc ban ngay sau khi xy dung co sé ha tang xong. Ngoai ra cdn c6 céc ddn vj da dat mua sén phim cia Cong Ty va da ting trvéc cho Cong Ty vdi ting sé tién 1a 2,5 tf déng. Vi dy dn ndm d noii rdt thudn tién : Phong can thodng mét (Nim sat bén sng sai Gdn), khu vue an ninh, lich su, gdn trung tam Thanh Ph6, gan khu céng nghiép Binh Hda... Chinh vi thé, dy an khOng nhitng chi thu hut duge céc A6i wigng sing va lim viéc trong Quan ma cdn thu hit duge céc di tyng khéc hién dang sOng va lam vigc tai ‘Thanh Phé. 2.2 Dép Ung Nhu Céu Nha @ Trong Théi Gian Qua : Quan Binh Thanh va c4c quin ndi thanh trong Thanh Phé néi chung da va dang 46i dau v6i mot van dé rt nan giai 1a van dé nha 6 cho ngudi din. Tuy nhién trong thdi gian qua do viéc phat trién khong can déi va cdn mang tinh ty phat, Vi thé cdn nhiéu noi chua duge cdc nha dau tw nghién cifu va chi ¥ dén, Day 14 m6t thj trudng rat c6 nhiéu tim nang va theo dy tinh thi thj trudng nay sé tiéu thy 100% kha ndng d4p ting cia dy 4n. Vi vay dy 4n hifa hen m6t sy thanh céng t6t dep. 2.3 Kha Nang Dap Ung Cia Du An: DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 25SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh D6i vdi mét Iwgng nhu cu 1én nh hién nay, vdi 61 cdin nha ph6, 29 cn biét thy, 60 nén nha phé, 29 nén nha biét thy. Thi day chi 1a mdt con s6 rit nhd so véi nhu cdu hign tai. Theo wdc tinh thi dy 4n chi c6 thé 4p ting du¢c 1,28% nhu cdu hién nay. I. PHAN TICH LOL THE CANH TRANH CUA DU AN: Khu dt cia dy én nim trong khu vyc quy hoach chung cia Quan Binh Thanh day 1a m6t vi tri rt thudn Igi cho vigc kinh doanh dja dc va sinh sOng. Ngoai viée day 1a mgt vi tri gan trung tam Thanh Pho ma khu dat cla dy 4n con nim canh song Sai Gon voi phong cdnh rat dep va khi hau rét mat mé vdi cdc khu vue nha vudn va khu du lich Binh Quéi, diéu nay ri phd hgp cho céc d6i wong nghi ngoi sau nhiing ngay lam viée mét nhoc va c&ng thang trong mét Thanh phé s6i d6ng nhu Thanh Pho Hd Chi Minh. Ngoai nhifng thudn Igi 46, vi tri cla khu dat nim gan khu cOng nghiép Binh Hoda diéu nay da thu hut duge nhiéu d6i tugng séng va lam viéc tai khu Cong Nghiép. Quy hoach hién dai, nhiéu khodng khdng gian trong bé tri hé thong cay xanh hai hoa v6i nhiéu mau thiét ké nha phd hop vdi thi hiéu cda ngudi tiéu ding va cé tinh thich ting cao d6i vi nhiéu loai d6i wong khach hang khéc nhau. Hiéu ro duge van dé nay, COng ty 4 manh dan rao ban nhitng can nha xy thd, diéu nay di dénh tring tam ly cha khdch hang, lam cho khéch hang chii dng hdn trong viéc tao ra nhifng cin nha theo ¥ thich cia minh va theo khd nang ciia minh Vé mat Phap ly va thi tuc mua bin khach hang sé dude cép gidy t8 chi quyén nha 8, dit 6 trong thdi gian ngdn nhat vi khOng nhitng dy 4n phd hgp véi chi trong chinh séch cia Quan va Thanh Phé ma khdch hang dang la déi tdc cia Cong ty C6 Phin Dia Oc Sai Gon. Hién nay tay nha nuéc da cé nhitng chinh sch hé trg cho céc déi tfgng mua nhd cho céc d6i tugng cé thu nh§p thdp. Tuy nhién, ho cing gap rat nhiéu kho khan vé cic thi tye xin thé chp bat sn tai Ngan hang trén thy té thi c6 rt ft khéch hang duge ngdn hang xem xét cho vay. Tuy nhién, véi mOt mdi quan hé rat tt d6i v6i cfc Ngan hang dic biét 1A Ngan Hang Nong Nghiép Va Phat Trién N6ng Th6n va véi uy tin hoat dng lau ndm trong nganh thi khéch hang sé nhan duge sy hé tr va gitip 43 dé cho qué trinh vay duge nhanh chéng va thugn tién nat. Vé viéc thanh toan Cong Ty sé tao moi diéu kién thich hgp nh&t cho kh4ch hang. Khéch hang c6 thé thanh todn trye tiép hay thanh todn thong qua Ngan Hang va khéch hang cing ¢6 thé dt mua truéc 6 bat cif noi nao ma minh thich. Cong ty dim bdo thyc hign diing va day di nhiing tiéu chudn da dat ra trong xay dung, thiét ké. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 26SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh ‘Tit nhiing than Idi trén, c6 thé tin tng mot céch chic ring san phdm cia dy 4n tai Phu@ng 13 Quan Binh Thanh cé nhiing Igi thé canh tranh véi céc sin phim cing loai khéng nhifng trén cing mét dia phuong ma véi nhitng khu dan cu méi trén tat cd ban trén Thanh Phé hign nay. IV.NHUNG BIEN PHAP MARKETING CHO DU AN: 1. Muc tigu X4c dinh thi trudng trong diém, phan loai nhém khéch hang va nhu cau cu thé Nghién citu thi trung dia Sc dé xay dyng va dinh gid ban nha dat cho hgp ly, pha hop véi thi trudng nhim day nhanh tién d6 ban ra, thu hdi vn nhanh va ting vong quay clia von. Quang cdo vé Cong Ty, vé du 4n va vé san phdm trén cc kénh thong tin, 2. Dinh Vi San Phim Trén Méi Phin Khe Thi Truding Tat cd cdc san phém cia du 4n déu cé Igi thé canh tranh vé gid vi so vdi céc dy n lan cdn gid ban ciia Cong ty ludn lun thp hon khoang 5% dén 8% so vdi céc Cong ty khdc, nhung chat lugng vin dim bao két cu vitng chic va dic biét 14 dip tng ding nhu cdu cia tiing d6i tugng khdch hang vi sin phdm cia Cng ty luén phong phi vé mat kign tric véi 49i nga ky su va kién tric su ludn nhiét tinh, tam huyét va nhiéu sdng tao, kinh nghiém nén luén lim cho céc khéch hang cdm thay hai long. Vi sn phim cia minh COng Ty 4a mang lai cho khéch hang nhitng sin phdm c6 chat lugng, sv thuan tién cao nhat va kinh té nhat. 3. Ching Trinh Life Lung Ban Hang. 3.1 Muc tiéu bin hang Muc tidu true hét 1 ban duge sin phdm cia Cong ty, Dé hoat déng budn bin trong linh vue dia c khong nhitng ddi héi céc nhan vién c6 ky nang bén hang ma phai am hiéu va c6 kinh nghiém trong linh vc kinh doanh nay. Ngoai ra, dia diém ban hang phai dugc trung bay hgp ly, quan tam tdi viée chung edip cho khdch hang nhitng dich vu kém theo nhu tw van cho kh4ch hang vé céc thi tuc Phap ly c6 lién quan, ty van vé kién. tric va cc dic tinh vé cn nha... Quan trong nhit 1a ban cia sin phdm phai én dinh trong mét thi gian nhat dinh chi wi trudng hgp nén kinh té bién d6ng. Muc tiéu thit hai 18 cung cifp thong tin cho khdch hang : thong tin cho khéch hang vé sn phém va nhitng dy 4n Cong ty dang thuc hién, Thong qua 46 Cong ty ciing tranh DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 27SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh thii thu nhp nhiing thong tin phan hdi ciia khéch hang dé tir d6 gitip cho doanh nghiép 4p ting nhu cu cia khdch hang diing lic va kip thi va cling tir d6 cdn c6 thé gitip cho Cong ty khém phé nhéing thi trutsng mdi, 3.2 Chién Luge Ban Hang Vé chin luge bén hang ca minh Cong ty rat coi trong viée ban tryc tiép khong qua trung gian véi muc tiéu 1 dé gidi thiéu sin phdm cia minh va cung cp cho khach hang nhifng thong tin vé san phdm mdi. Ngoai ra, ty thudc vao dac diém ciia sin phim ma khéch hang muc tiéu chi 1a m6t sé khéch hang nhét dinh. Chang han nhv ching ta tp trung vao nhifng ngu@i c6 thu nhap kha va én dinh cho nhiing can biét thy nha vudn clia Cong ty. Tuy nhién Cong ty ciing van dung viée ban hang thong qua trung gian khi can thiét chang han nhw thong qua chg dja 6c, trén mang Internet, cdc trung tam giao dich khéc. 3.3 Qui mé va ed eu bin hang Vi sn phém 18 m6t loai san phdm cao cp va véi mét thi trudng muc tiéu nhat dinh Céng ty da va dang két hdp hai cd c&u : theo sin phdm va theo khu vuc , chon cd cu theo san phdm nghia la giao tron 1 san phdm cho m6t d6i dvgng phy tréch tuy nhién d6i twong dudc giao cling phai twin thi theo nhiing nguyén téc chung va chiu sy kiém sodt cia cp én. 4. Chinh sach gid ec : Chiét khdu va hinh thifc thanh toan V6i chinh séch gid cd cia minh Cong ty 43 nh§n thifc rt r6 rang gid cd 1a gid wi trao déi ma khéch hang sn sang ch&p nhan dé déi lay nhifng sin phdm ( nha 6, dat 3 hay dich vu ciia Céng ty). Chinh vi thé, cong ty da téng hgp cdc nhn t6 bén trong cing nhu ngoai Doanh nghiép thong qua mOt chung trinh gid cd dé tif d6 dva ra m6t mite gid hgp ly nhat. Hign nay, Cong ty dang khuyén khich khéch hang ding ky mua tréc va khdch hang sé duige Cong ty gidm gid va nhfn duge nhitng wu dai hon trong viée Iva chon vj tri va nhiing wu dai khdc. Vé viéc gidm gid thi khéch hang sé duge Céng ty gidm gid tay thudc vao sé tién ma khdch hang da thanh todn (dat coc) true. Hinh thie thanh todn : ¢ Ban nha trd g6p : Dé thu hut va tao diéu kién cho khdch hang c6 nhu cdu vé nha 3 mua nha cia Cong ty. Nhitng d6i tugng thing duige Cong ty ban nha tré g6p 1a nhiing @6i tugng chinh séch va cdnb6 cong nhan vién... sau khi ky hdp déng mua bén nha 6, dat 8 gitta Cong ty va khdch hang, khéch hang sé phai trd true cho Cong ty 40% gid trj cin nha (nén nha) phan tr cham 60% con lai thi Cong ty sé gidi thigu DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 28SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh khdch hang v6i Ngan hang hay quy phat trién nha 6 dé khdch hang c6 thé thé chip cn nha cia minh va hoan tr hét phan cdn lai cho Cong ty. Tir day trd di khach c6 bén phan trd vn va Idi vay cho Ngan hang tiy thuéc vao ky han 5 nim hay 7 nm. Khi Khéch hang hoan tat viéc tr ng cho Ngan hang khéch hang sé chin thtfc sé hifu cin nha ca minh, Diy 1A mot bign php rat t6t khong nhiing 6 Igi cho Cong ty va khéch hang ma con cé Igi cho Ngan hang vi ho s€ gap rat it ri ro trong nghiép vy nay. + Ngoai hinh thitc bén hang tra g6p cho cdc déi tuyng néu trén, Cong ty sé rao ban cho bat ky ai c6 nhu cu va c6 kha ning thanh todn theo hinh thifc sau : sau khi ky két hgp ddng mua ban xong khdch hang phai dt coc cho Cong ty 40% gid tri nha 6 hay dat 6. Khi cng ty hoan tat xong thi tue cho Khéch hang thi kh4ch hang sé thanh todn hét phan con lai cho Céng ty. 5. Phan Phéi San Pham : Phan phi sn phdim 1a tat cA cdc hoat déng t6 chic diéu hanh van chuyén san pham cila Cong ty d€n ngudi tiéu thy sao cho higu qiia nhdt. Voi mOt chudng tinh phan ph6i hgp ly thi sé 1am don gian héa céc méi quan hé thing mai, tiéu thy sin phdm cia Céng ty m6t céch nhanh chéng mé rong thi trudng va ting thi phan. V6i mét san phdm dic biét 1a nha 6 va dat d, hién nay sin phdm ciia Céng ty duge rao bén thong qua phdng kinh doanh, céc chi nhénh van phdng dai din va cac trung tam giao dich cia Cong ty. Thong qua 46 khach hang cé thé giao dich tye tiép véi ic dai dién cia Céng ty va sé nhan dude nhiing thong tin chinh x4c nhat vé sin pham. Dic biét khéch hang sé dugc tw van mién phi vé san phdm cing nhv cdc van dé c6 lién quan, Ngoai nhiing diém dai dién trén Cong ty ciing rat khuy€n khich va chi trong dén viée phat tién doi ngii ban hang c4 nhan. Vi déi vdi mot san phdm dic biét (nha 4, dat 8) thi vic ban hang c4 nhan thudng dem lai higu qua ciing rat cao. 6. San phim Dé gép phn vao viéc cai thién tinh hinh nha & hién nay Céng Ty Cé Phan Dia Oc Sai Gdn tién hanh dy én x4y dying khu nha d ven s6ng Sai Gdn Phuong 13 Quan Binh Thanh Thanh Phé H6 Chi Minh. Du dn nay da cung cp cho Thanh Phé 61 can nha. pho, 29 can biét thy, 62 nén nha ph6, 29 nén biét thy. Diéu quan trong nhat 1a du dn da tao ra mt cdnh quang mdi cho Thanh Ph6 vai mot kign tric hign dai DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 29SVTH ; Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Voi mét vi tri rt thudn Igi (Ven sng Sai Gon) phong cdnh dep, thodng mat va véi viée quy hoach hgp ly nhiing sdn phim ma dy dn da mang lai sé 18 m6t trong nhiing sdn phdm t6t nhat trong nhiing san pham cing loai hign c6 trén thi trung hign nay. > Khu Biét Thy: Due bé tri phia trong cdch tryc dudng No Trang Long n6i dai 50m, gin Song Sai Gon. Khu nha thich hgp véi dia hinh va cdnh quan gan s6ng nuéc, kién tric da dang — phong phd d4p ting moi ai twong phuc vy. Trong dy 4n cé nhitng can biét thy don lap, don lap, lién Ap vdi quy mé dign tich khéc nhau tiv 180 m?/ cin én 250 m? / can, Két cfu khung san bé tong cét thép, mi ngéi, 1 trét, 1 ldu. Gém cd : Biét thy don lap : 1 c&n, ting cao - Dign tich - Dign tich xy dung (trét) - Tong dién tich xay dung Biét thy song lap : 06 can, tang cao - Dign tich - Dign tich xay dung (trét) - Téng dién tich xay dyng Biét thy lién lap mau A : 36 cn, tang cao - Dign tich - Dién tich xay dung (trét) - Téng dién tich xay dyng Bigt thy lién 1p B:15 cin, tng cao - Dign tich - Dign tich xy dung (trét) - Téng dién tich xay dyng ¢ Nha pho lién ké: 123 cn dude bé tri mat tién duding No Trang Long néi :2tdng 2213 m?/ can 2 87,8 m?/cin 78 m*/ can. :2tdng. 2212 m? - 240m?/ cin :87,8m? - 98m°/can 2178m? - 201 m’/can. :2tdng. :180m? - 250m?/can 290m? - 97m? /can :190m? - 205 m?/can. :2 ting. 1180 m? - 300 m?/ can 290m? - 97 m?/can :190m? - 205m? /cin. ii. Hinh thife kién tric da dang, dim bio mat 46 xy dung hgp IY, mi cin déu cé sén thong thodng, kinh doanh budn ban - sinh hoat thudn tié - Cu tric bé tong cét thép, | trét, 1 lau. - Dign tich dat - Dién tich xay dung - Tong dién tich san xay dung 172m? -> 95 m*/ can 256m? /can 2185 m?/can DY AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 30SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh - Tang cao xay dyng +3 tang + mdi che thang. Ngoai ra con c6 céc nén nha ph6 va nén nha biét thy duge quy hoach theo téng thé chung, + Khu cong vién : Dude bé tri xen cai gitta céc khu biét thy vA nha phO lién ké tao méi tung cay xanh va cénh quan va khoding khong gian thodng mat cho khu vyc. DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 31SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh CHUONG IV . GIGI THIEU SO LUGC VE CHU DAU TU Céng ty c6 phan Dia Oc Sai Gon hién 6 dia chi s6 63-65 Dién Bién Phi - Phuong 15 - Quan Binh Thanh - TP. HCM, nguyén true day la Céng Ty Xay Dyng Va Kinh Doanh Nha Gia Dinh 18 Doanh Nghiép loai I — thuée Sé Dia Chinh - Nha Bat Thanh Phé Hé Chi Minh, duc thanh lap theo quyét dinh sé 108/1999/QD-TTg ngay 24/03/1999 cia Thi Twéng Chinh Phi. Voi hoat dong cia minh Cong ty da xay dyng va ban giao dua vao sit dung hang trim ngan m2 nha cho Thanh Phd, gép phan dang ké cho chuong trinh nha 6 do Thanh Uy va Uy Ban Nhfin Dan Thanh Phé phat dong. Hién nay, Cong Ty dang trién khai mot s6 dy 4n phat trién khu dan cu mdi nhim phuc vy cho chung trinh nha 6 cho nhitng ngu®i c6 thu nh4p thdp, gidn dan trong ndi thanh va di d®i gidi t6a céc khu dan cu lup xup. I. CACNGANH KINH DOANH CHINH: 1) Thiét ké xay dung va w van dau thu 2) Xay dung cc cOng trinh cng nghiép, dan dung, cu dudng va trang tri ndi thift. 3) Bau urkinh doanh va kinh doanh nha 6. 4) XAy dung cd sd ha tang va san lap mat bing. 5) San xudt, kinh doanh va xudt nhap khdu vat liéu x4y dung. Ii. PHAM VIHOAT DONG : Trong va ngoai nude. 1. Trong nuée : COng ty c6 phin Dia Oc Sai Gon tap trung dau tr chit yéu vé Xay dung va lap dy dn vé nha 6 hién tai ché trong nhdt vao khu vye Thanh phé Hé chi Minh va mét sO quan, huyén cia Thanh ph. Ngoai ra cdn c6 céc chi nhénh va vin phdng tai Thi do Ha ndi, cc tinh mién trung va mién Tay nhv Vinh long, Ca mau... 2 Ngoai née: Hien tai Cong ty dang thy hign m6t s6 dv én lién doanh v6i nude ngoai va nhap mot 86 trang thiét bi phuc vu cho thi céng ti c4c d6i tc nuéc ngoai. IIL NANG LUC HOAT DONG : 1. Nang hfe: DU AN XAY DUNG KHU NHA G .VEN SONG SAI GON TRANG 32SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Lye lugng gdm 5 xi nghiép va 4 d6i thi cong tryc thudc hon 80 ky sue xy dung va kién tric suf cling 600 céng nhan ky thuat lanh nghé. Trong nhing nam qua Cong ty 4a thyc hign nhitng cong trinh nhw : Khu dan cu, cOng trinh dan dung va cng nghiép, c4c cao Sc vin phong, cdc khu trung tam thong mai, trudng hoc khéch san... 2. cde dy dn hién nay Céng ty dang trién khai : ¥ Khu dan cu Phung Hiép Binh Chénh, Quan Thi Bite Thanh PhO Hd Chi Minh. Téng dién tich 80 Ha, tong von dau tw: 1.558 ty dong. Y Khu dan cv phudng 13 - Quan Binh Thanh - Thanh Pho Hé Chi Minh : Téng dign tich 2,5 ha, von dau ty 88 ty déng. Y C&c dy 4n tai phu@ng Binh An va phuOng Binh Khénh - Quan 2, Thanh Pho HO Chi Minh : Téng dién tich : 2,6 Ha, Téng vén dau tw 90 TY. Y Va céc dy 4n khéc tai Quan 6, Quan Phi Nhudn, Quén Tan Binh, Quan Binh Thanh Y Dv 4n khu nha 6 Phung 7, quan 8 Thanh phé Hé Chi Minh Y Dy én xay dug khu chung cut Binh tan Thanh Pho H6 Chi Minh... 3. Cée danh hiéu cong ty da duge tang thuféng : - Huan chuong lao dong hang III 1995 - 14 Huy chuong vang chit lvgng cao nganh x4y dyng Viét Nam. + CB thi dua xudt sfc nam 1997. IV. CAC TRANG THIET BI CHUYEN DUNG : Cong ty hién c6 cdc xudng sn xudt va trang thiét bj chuyén ding nhw sau : 1) Xudng san xuat co khi 2) Xubng sin xudt moc 3) DOi xe van tai chuyén ding 4) Cdu cap va cdc loai cfu di d6ng, van thang ... 5) Tram tron bé tong tudi va cdc logi may tron di dong. 6) Dan gido ty hanh va céc loai dan gido ldp ghép. 7) May méc cng cy chuyén ding trong xay dying nhu : May dam, méy cua, may edt bé tong, sting bn bé tong cdc loai, xe dao dat, may kinh vi... v. cdécku 16 CHC DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 33re ONVEL NQD IVS DNOS N3A 0 VHN QHY ONAC AYX NY AG oNsia AYX 10a 9yo NOD THL AT Nynd ONQHd NQO IYS YHN aax NX NYA AL gy IgTHL NX Oa ION NYOL WIT NYOL 3 ONQHd ut I I I | THODYO ONQNAL HHL ONQHd HNVOG HNIN ONQHd ddA - HNYHN ano’N ft HNJHO) ALDNOD ynx Nyaa DNL T¥L99¢ WyID DNQHd NVA NYS 90¢ WyID KINYNO NVa 99a WyID t t t t i D0@ WyID ONOL LYOS WIN NV 2 ae t TaLNyno ONOGIOH Wut WU eT SL: GHAD YURUL ve UednBN : HIASSVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh CHUONG V SU HINH THANH DY AN VA QUY MO DU KIEN 1. SU CAN THIET PHAIDAU TU: 1. Lf. do déu tt: Trong cong cudc Cong nghiép héa, hién dai héa dat nuéc, nudc ta da va dang dat nhiing thanh qia déng khich 1é. Nén kinh té trong nhitg nim vita qua lién tuc c6 t6c a6 ting truéng manh, téng sin phim qu6c néi (GDP) ting binh quan hang nam 1a 8,2%, phn du nam 2005 tang 8,5 %. Thu nhap binh quan dau ngudi cing gia ting, GDP binh quan ddu ngu@i ciia cd nudc tinh bing USD néu nim 1995 mdi dat 289 USD, nim 2000 dat 405,6 USD thi dén nan 2004 theo udc tinh dat 553 USD. Tinh theo ty gid site mua tung dung, néu nim 1995 mdi dat 1236 USD, nim 2002 dat 2300 USD thi dén nim 2004 da dat khoang 2580 USD. Véi thu nhap va muic sOng cia ngudi dan ngay cing dude cai thién, ty 16 tht nghiép khu vu thanh thi trong nhitng nim gan day cho ta thay da cé mic phat trién rd rét theo sé ligu thong ké cila thdi béo kinh té Viét nam cho thay vao nam 2001 ty 1é that nghiép 1a 6,3 % nam 2002 gidm 6%, nim 2003 gidm cdn 5,8 % va ndm 2004 1a 5,6 %. Thong qua d6 ta thy ddi sOng cia ngudi dan ngay cing khé , thu nhap én dinh, mite hudng thy vé ign nghi nha va sinh hoat cia ngudi dan gia ting vé sO lvgng va chat lugng. Tién tinh Céng nghiép héa va phat trién kinh t€ cia Thanh phé phat trién toan dign, Trong 46 chung trinh Bé thj héa, chung trinh nha 6 1 mét trong nhiing nhiém vu chiéim mot vi tri dic MOt ng6i nha, mot ché ding nghia 1A mot van dé dang duge hau hét ngudi dan ‘Thanh phé' quan tam. Hién nay, Thanh Pho Hé Chi Minh 1a mét trong nhiing Thanh pho 6 t6c 46 phat trién nhdt nuéc, mic sOng cia ngudi din cao nbét nuéc. Tuy nhién, Thanh ph ciing dang phai d6i dau vai viée gidi quyét van dé nha 6 va viéc chinh trang lai 46 thi, Nhitng cain nha 6 chudt, nhiing cin nha sOng tam bg trén nhitng kénh rach da va dang gay 6 nhiém nghiém trong, gay Anh hu dng dén moi trudng sOng va tinh trang sic khée cla ngudi dan, 2. Muc tiéu dau tu: V6i myc tiéu vao nam 2010, Dign tich sn binh quan ddu ngudi lén 12m”/ngudi. So v6i hién nay dién tich nay khodng Sm’/ngu¥i. Vdi ngudn cung tng nhw hién nay thi toan DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 35SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh thanh phé chi c6 thé d4p tng duge 50% nhu c4u hang nim cia nguOi dan Thanh pho tuung dung khodng 3 triéu m? dién tich san. Nhu vay, dé tang ngudn cung ting vé nha 6 cho ngudi dan Thanh phd. Thanh pho dang khuyén khich va hé trg cho moi d6i tugng kinh doanh bat dng sin. Van déng chinh sch nha nuéc va nhan dan cing Jam nhim lam gidm 4p lc vé nha 6 nhu hién nay. Voi dy an xAy dyng khu nha 6 ven song Sai Gdn, Cong Ty Cé Phiin Dia 6c Sai Gdn mong mudn g6p thém mOt phan xay dyng nha 6 nh%m thye hién muc tiéu cia ‘Thanh ph6 : gidm mat 46 dan sO tong noi thanh — 1p trat ty va tao diéu kién t6t cho cng téc quan ly d6 thi vdi yéu cu phat trién ddng b6 vé ha tang Déng thdi cling tao ra nhiing khu nha mdi khang trang theo diing tiéu chudn iia mét d6 thi hién dai. 11.QUY MO DAU TUDU AN: 1. Vitri, dia diém khu wie guy hoach : > Khu dat quy hoach nim 6 Phung 13, Quan Binh Thanh. > Din tich dt khudn vién = 35.299 m®. Dién tich nay da tiv dién tich chia hién hifu. > Viti gidi han: © Phia Nam : Giép khu B3 ciia Cong Ty X4y Dyng Thuong Mai Binh Thanh © Phia Bde : Gidp khu dau tu xay dyng nha 4 cia Cong Ty Kinh Doanh Nha Quo. © Phia Dong : Gidp dung No Trang Long néii dai. * Phia Tay : Giép khu TDC cia Cong Ty XD TM Binh Thanh. 2..DIA HINH - DIA CHAT - THUY VAN 21. inh : Dia hinh khu vyc tudng déi bing phang, d6 cao trung binh Im. 2.2. Dia cht : Theo tai liéu khoan dia chit tai khu vie lién ké, cu tao dia chat khu vue nay gdm 06 : & Lép 1: Sét hitu co c6 d déo trung binh, mau xanh den day b/q 13m — 16,5m. * Lép 2 : Sét v6 cx c6 d6 déo cao, mau xm vang nhat dém xanh, b/p 7m — 9.4m, Lép 3: cat ldn bui, hén hop cat bui mau xdm tréng, day b/q 10m — 19m DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 36SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh % Lép 4: Sét vO cd c6 6 déo cao, mau vang day b/q Im - 6,5m 4% L6p 5: Sét v6 co c6 d6 déo trung binh mau x4m vang. Sic chju nén thép tY 0,7 - 1Kg/em2. 2.3. Thily vin : (Méc cao d9 chudn Mai Nai) Muc nuéc ngdm néng, dao d6ng cdch mat dat tiv 0,5 — 0,8m, chiu anh hung theo thiy triéu theo mia mua va mia khé. Séng rach 6 day thudc ché d6 ban nhat triéu vdi bién d6 1dn. Theo s6 liéu quan trdc tai An Phi, Mu nuéc cao nhat (Hmax) va myc nude thap nhat (Himin) theo cdc tn sudt khée nhau nhu sau : Tin | 1% | 5% | 10% | 25% | sow | 75% | 100% suat Hmax | 153 | 148 | 145 | 140 | 136 | 131 1,22 Hmin | -1,58 | -1,82 | -1,93 | -2,09 | -2,23 | -2.34 | -2,25 2.4. Khi hau: Khu vye quy hoach nim trong ving c6 dic diém chung cla khi hau khu vuc ‘Thanh pho Hé Chi Minh khu vye 4b thudc bang phan ving Viét Nam. “C6 hai mia r6 rét: Mia mya va mda kho. ~ Mita mua tiy thang 5 dén thang 11. - Mila khé ti thang 12 dén thang 4 nam sau. * Nhigt 9 trung binh 27°C. = Cao nhat : 40°C - Thap nhat 16,8°C > Hudng gis : - Tit 1 - 6: Gié dong nam. - Tit7- 12: Gi6 tay nam. - Téc dé trung binh 3m/s T6c dO gid 16n nbdt (nim 1971) : 36m/s 3. HIEN TRANG KHU BAT: DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 37SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Khu dat quy hoach chi y€u la dat vudn trong nhifng cay an qua ngdn han, nha c6 khodn 33 cin h6 thugc nha cap 4 tutng gach, mai tn. 3.1 .Giao théng : Dudng giao thong chinh di vao khu quy hoach 1a dung No Trang Long néi dai (Ti dudng sdt Thong Nhat dén bv s6ng Vim Thuat vé phia Béc). Dién tich long dung chi ti 4m — 6m, va sO dung nhénh nhé di ra bd song Vam Thug va bi sng Sai Gdn. 3.2. Cap dién : Khu vuc cfip dién ti lu6i ain chung cia Thanh Phé, tram dién tir tram 110/15Kw Binh Trigu (chan cdu Binh Loi vé phia quan Thi Difc) c6 cong suit 40MVA duge xay tif nam 1991. 3.3 . Cp nue : Nguén nuéc chi yéu sit dyng bing nguén nude ngdm khai thac céc giéng cia UNICEF tai trg. Chat Ivgng nuéc ngdm kém, cdc giéng déu bi nhiém man, nhiém s&t (phén). Trong khu vue chia c6 du8ng Sng cp nuéc, chi c6 mét doan ngdn 6 duting No Tang Long (ndi dai) 6150 va 9350 ché sin. 3.4 Diéu kign dia chit : Vi tri khu dat cdch sOng khodng 150 m nén cing twong 46i an ton va cdc sO ligu khoan tham dé ta thy dia chat khu dt tuong d6i t6t va én dinh qua céc 1p khdo sat nhuf sau : + Lép 1; Sét hitu cd c6 a9 déo trung binh, mau xanh den day b/q 13m ~ 16,5m + Lép 2: Sét vO cd 66 &6 déo cao, mau x4m vang nhat 46m xanh, b/p 7m — 9.4m Lép 3: cét lan byi, hén hgp cét bui mau xém tr&ng, day b/q 10m ~ 19m L6p 4 : Sét v6 cd ¢6 46 déo cao, mau vang day b/q Im - 6,5m + L6p 5 : Sét v6 co 66 46 déo trung binh mau xém vang. Stfc chju nén thip ty 0,7 ~ 1Kg/ m2. 3.5. Thodt myée : Khu vyc c6 chifa hé thong thoat nuéc, chi yéu thm thoat ty nhién vao cdc kénh rach xung quanh : rach Lang, S6ng Sai Gon. 4.DU KIEN TAI CHINH : ° - Nguén von cho dy dn: Téng nguén von dau w la 38,5 ty ddng Trong 46 : “ V6n ciia bén déi tae :3 ty ddng Von cia Cong ty cé phan dia Sc SaiGdn —: 33.000.000 déng Trong dé : -VéntycéchaCéngty —:-8 ty dng - Von vay ngan hang 125 ty déng DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 38SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh “ — V6n ting trudc cla khdch hang: 2,5 ty déng ( Nguén von nay thong qua céc khch hang muc tiéu cia cOng ty va cling wu tién cho céc c6 dong cla cong ty ting trudc ) 5. THOI GIAN HOAN THANH DU AN: Dy kién thdi gian thyc hién va hoan thanh dy 4n, dua dy 4n vao Khai théc sit dung 1a 2,5 nam. Il. GIATPHAP Vé QUY HOACH XAY DUNG: 1, Quy hoach tdng thé mat bing L1. Co edu té chife quy hoach Trén co sd cd cu quy hoach téng thé mat bang khu nha 6 ven song Sai Gdn duge bé tri nh sau: ~ Khu biét thy vudn, nha phd lién ké duc bé tri theo dang phan 16. - Khu cOng vién, cdy xanh — sin vutn duge xay dying hgp ly, tao sy thong thodng va mi truding tt cho khu vue 6 ciing nhv téng thé chung. - T6 chitc cdc mang ludi giao théng, hé thong ky thuat ha tang déng bd, phd hgp vi quy mé khu 3. 1.2 Quy Hoach Sit Dung Dat BANG CAN BANG DAT DAI (Bang 07) STT LOAIDAT | pign tic TY LE (%) 1 | Dat dan dung 21.014 59,53 2 ‘| Dat cay xanh céng cong 2.320 6,57 3. | Dat giao thong 1.965 | 33,90 (Dién tich trén di trir phan dién tich chia hién hitu 1.456m2) 1 3 Cac Chi Tieu Ky Thudt - Mat a6 xy dyng 134,8% - Dan sO dy kién 2724 ngudi - Hé 86 sit dung dat 30,95 - Tang caotrungbinh —_: 2,2 ting DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 39SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh - Chi tiéu cy xanh 2m?) ngudi - Dign tich t4i dinh cu 273 m? + 1.456 m?= 9.729 m™ (Trong 46 dign tich dt cha hién hitu : 1.456 m’). 2. QUY HOACH K¥ THUAT CHI TIET 2.1 Quy Hoach Kién Truc (Bang 08 ) ‘ hana [$6 : pr xAy ' DT SAN VUON LOAIDAT CAO ee DTDAT(M) DUNG (mM DT SAN (M2) on) 1cAN | @ [ican] @ | 1can | @ | ican | @ Bige thy 2 | 38 11,607 “3375 11297 6.263 Bigt thy don 1{ 23 | a | sre | ara] 7s | ime | 125s \| 15s [ ‘Bigt thy lién lip A 36 180 ->250] 7.018 | 90->97 | 3.348 | 190->205 | 7.020 | 100->105 | 3.680 Bigt thy ign Kap B 15 [180-300] 3.100 | 90-597 | 1.395 | 190-205 | 2.925 | 100->200 | 1.725 Bigt thy song lip | 6 |212->240| 1.276 | 87->98 | 544 | 178->201 | 1.114 | 133->142 | 732 Nha phdtienké | 3 | 123 | 72595 | 9377 | 56 [esse | 185 | 22.263 | 16239 | 2489 Cay xanh CC 2.320 2.320 Gio thong 11.995 Cong, 181 35.229 12.26 33.500 7 3 2.2 M6 ta quy hoach chi ti a) Khu biét thy Duige bé tri phia trong, cdch truc dung No trang Long néi dai 50m, gan Song Sai Gon. Khu nha 6 thich hgp véi dia hinh va cénh quan gin s6ng nude, kién tric da dang phong phi dap tng moi déi tugng c6 nhu cau. C6 nhiing cin bigt thy don Ip, song lap va lién lap vi quy m6 dign tich khéc nhau tit 180 m2/cin — 250 m2/ can. Két cfu khung san bé tong cét thép, méi ngéi, mot trgt, mot du. Gdm c6 : thy don lap : 01 can, tang cao : 2 tang. - Dign tich 2213. m/ can - Dién tich xay dung (trét) 2 87,8 m’/ cin. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 40SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh - Téng dién tich san xay dung: 178 m? > Biét thy song lap : 06 cin, ting cao : 2 tang. - Dign tich dat 2212 m? -> 240 m‘/Can, - Dién tich xay dung (trét) 287m? -> 89 m/ cin - Téng dign tich san x4y dung: 178 m? -> 201 m’/Can © Biétthy lién lap mau A : 36 cin, ting cao : 2 tang. - Dién tich dat 2180 m? -> 250 m’/Can. -Dign tich xy dung (wrt): 90. m?-> 97 m’/ cin 190 m? -> 205 m’/ Can “> Biét thy lién lap mau B : 15 cin, ting cao : 2 tang. - Dign tich dat 2180 m? -> 300 m’/Can, - Dién tich xay dung (trét) 90m? -> 97 m/ cin - Téng dign tich san xy dung: 190 m* -> 205 m’/ Can - Téng dién tich san xdy dung b) Khu nha pho lién ké: 123 cin BO tri mat tién dudng No Trang Long néi Hinh thite ki€n tric da dang, dim bao mat d6 xay dung hop ly, mdi can déu c6 sAn théng thodng, kinh doanh buén ban xay dung thugn tién.. Két cfu khung san bé tong cét thép, 1 trét, 2 du - Dién tich dat 272m? -> 95m? - Dign tich xay dung (trét) : 56 m2/ can - Téng dién tich sin xfy dung —: 180 m’/ can. - Ting cao xay dung :3 tng + mAi che thang c) Khu cong vién cay xanh BO tri xen ké giifa cdc khu biét thy va nha phé lién ké tao méi truvng cy xanh va khodng khng thoang mat cho khu vue. 3 QUY HOACH XAY DUNG CO S6 HA TANG 3.1 Sannén Dy kién t6n cao hon nén hién hitu Im, déng thoi d4p tng duge nhu cau bé tri hé thong thoat nuéc mua. Khdi lugng san lap dy kién 1a : 35.299 m? x Im = 35.299 m?, 3.2 Hé thong giao thong DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 41SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Hé thong giao thong chinh di vao khu vy quy hogch la dung No Trang Long ndi dai duge quy hoach xay dyng dign tich dung 20m, long duéing 10,5m via hé mdi ben 4,75 m — do Uy Ban Nhan Dan Quan Binh Thanh lim chi dau tt. Budng ndi bO duge quy hoach nhu sau : 4 Dudng chinh khu vue 12m : long dudng 6m; via he 3m moi ben > Dudng ndi b6 lién hoan gitfa cdc khu 6 cé dign tich 9m : long dung 6m; via hé 1,5m méi bén “ Téng dién tich xy dyng gdm c6 : - Dién tich dung : 7.197 m™ - Dién tich via he cay xanh 2 4.798 Cong 211.995 m* 3.3 C&ip dién Nguén dién cp tir lu6i dién chung cia Thanh Phé, nhan tiv tram dién 110/1SKV Binh Trigu va héa xa qua tram phan phdi trung tam Binh Loi. Dy tinh phy tdi dign binh quan cho 1 can: 2.5KW/can. + ign phuc vu cho khu nha 3 : 453 KW + Dign chigu séng cong cong : 10KW “ Dy phong hao hyt va phat trién 20% ©: _93 KW Cong 211.995 m Téng mic dign tiéu thy = 556KW x hé s6 phy tai S5OKW x 0.9 = 500,40 KW Lap dt tram bién 4p 550 KVA cho khu vc Den chiéu sdng céng cong : ding dén cao 4p thily ngn 125W - 220A c6 cn dén tring kém 9 26/34 dai 2m dat trén teu bé tong ly tam hodc tru thép tron cao 8m - 9m dé chiéu sdng 16i di. 3.4 Cap nuée Sit dung tuyén Sng 9 350 trén dudng No Trang Long va xay dung tuy€n Sng 9 100 Jam ngudn cung cap chinh cho khu ve. Tiéu chudn c&p nudc binh quan 150 livngudi/ ngay dém. > Nhu cau nude phuc vu cho sinh hoat Vsh = 181 cin / ngudi x 150 lit/ngudi_ = 108 m? DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 42SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 1000 “ Cac nhu cdu khéc uée tinh 30% Vsh Vee = 108,60 m? * 30% = 33 m* + Téng nhu cdu nude sinh hoat 108,60 m? + 33 m3 = 141,6 m* “> Hé s6 kh6ng diéu hoa : Kmax = 1,3 Q™ngay dém = 141,6 m? * 1,3 = 184,08 m’/ ngay dém 3.5 Hé Théng Thodt Nuéc Ban va Vé Sinh Méi Trudng Theo quyét dinh sO 256/BXD-DT ngay 09/10/1993 cia BO Xay Dyng. V/v ban hanh diéu 1é quan ly xay dung tai Thanh Pho Hé Chi minh, qui dinh tai cdc khu xay dung méi tp trung — hai hé thdng thoat nuéc muta va nude ban phai duge thiét ké riéng biét. Hé théng thoat nuéc muta sé thu hit va thot ra kénh rach gin nhat Hé théng thodt nuéc ban sé thu nuéc ban va dua vé tram xif ly khu vue dé sit ly nuéc thai ban truéc khi thoat ra sng rach, Dam bao vé sinh méi tru’ing 4. Khai quat chung vé van dé vén cung céip cho du én Trong linh vc kinh doanh bat dong san ndi chung hay kinh doanh nha 6, dat d0i hdi Doanh nghiép phai cé ngudn v6n phai di manh, vi day 1 m6t trong nhitng Hinh vyc 6 rat nhiéu rai ro trong 46 ngudn von 1a yéu t6 quyét dinh sau cing. Chinh vi thé, Cong ty phai tranh thi céc nguén vén ting tude cia khach hang. Vi vi ngudn von nay khong nhifng nd cho phép chiing ta c6 duge mét dau ra 6n dinh ma day 14 nguén vn ma ching ta phi t6n nhitng chi phi dé sit dung no it nhat va ti dé mang lai hi¢u qua kinh t€ cao nat cho dy dn. 5. Nguén von cho dy dn: Téng nguén von dau wr la 38,5 ty déng Trong 46 : Von cia ben d6i tée 23ty dng V6n ciia Cong ty cé phan dia 6c Sai Gdn —_: 33.000.000 déng Trong 46 : - Vén ty c6 ctia Cong ty: 8 ty déng -Von vay nganhang : 25 ty ding + Vn ting true ciia khach hang: 2,5 ty ddng DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 43SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh IN VON, (Bang 09 ) 1. Von ty 6 8.000.000.000 21% 2. Vn vay 25.000.000.000 65% 3. Von khdc 5.500.000.000 14% - Von ciia bén d6i tée 3.000.000.000 - V6n ting trude cia KH 2,500.000.000 ‘Téng cong 38.500.000.000 DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 44SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh CHUONG VI PHAN TICH VA DANH GIA TAI CHIN I. KINHPHi DAU TU VA TONG MUc DAU TU 1. Gid tri quyén sit dung dat: 15.139.357.000 4 1.1 Chi phi dén ba gidi té: 9.384.270.000 4 BANG KHAITOAN DEN BU GIAITOA Don vi: déng ( Bang 10) [27 [nto v8 att 3655 7.003.000.00 | $ Dignchadia 2 3,810,000.000 Dign ch mat dn GOOnDiciny s [sw 7500000 730.000.000 ~ Dat hing mat tién }00m2/can 34 3.400, 900.000. 3.060.000.000_ & DT dit tring cay hang nim, ao hd 20.513 100.000 2.051.300.000 & DT dt vuiin tring cay 180 nim 8.790. 130.000 1.142.700.000 @ Dickie = Nha aude quin ly = Dit chba Phute Thiah : 3_| Dénbi thigthai isin 1,033.400.000 ‘© Eno vé xdy dyng 3 484,611,000 = Nha Sip 2 [1742 665.000 115.885.000 Nt ei I * Nia mol 3] ie) 350.000 63,000.000 Nha ef s | m5 245.000 66.518.000, C {Nha fp IVF nha tam 29 | 1.395 150.000 239,250.00 © Che khodn td fp kh 273,000,000 Tho di chuyén ah 2 Na ei 2 2.000.000 “000-000 | Nh eI 8 2,000,000 16, 000.000 =Nih ep 1V ahd im 2 1.000.000 29,000,000 Trg op i ing (5 ngubien) 39 | Sagibi 1.000.000 5.000.000 C “Tro ep b& m5 VN— anh hing 1 5.000.000 5.000.000, tei ga din Ung bi Lge sh ‘ 3.000.000 12,000.00 ug efp gia din CM + X5 hi 2 1.000.000 12,000,000, # én bo hoa miu 134.789.000 -Ditaring ey nga han i 20513 3000 161.539.000 3 vr Ibu nm (32/8) 8.190 25.000 73.250.000 | Ding hb digo, dig tog, Khoan ging [20 200.000 4.000.000, Bén ba v8 mb mt 38 1.300.000 57.000.000, 4 [Chip dy phng cho dB ba iti da (25% 446.870.000 Cong (424344) 9.384.270.000 DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 45SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 1.2 Gia tri sit dng ait : 1.2.1. Dign tich dt quy hoach Dién tich dat mat tién duding No Trang Long : 3.615 m™ ~ Nha phd KD : 36 cin— DT 22.781 -Nén nha téidinhcu: 11nén-DT —: 834 + Dign tich dat phia trong dutng No Trang Long : ~ Nha kinh doanh 7.369 Nha pho :35 cin - DT: 2.700 Bigt thy 253 cin - DT: 10.734 ~ Khu ti dink ew: Nha pho : 41 nén — DT : 3.062 Biét thy : 05 nén - DT: 873 1.2.2 Gid tri sit dung ditt : Ap dung theo quyét dinh s6 5426/QD-UB-KT ngay 25/11/1996 cla UBNDTP HCM V/v ban hanh ban gid dat trong khu cng nghiép Binh Hoa. Dat mat tian duéng No Trang Long n6i dai : 900.000 d/m? 3615 x 900,000 d/m* = 3.253.500.000¢ = (1) “ Bat quy hoach kh6ng 6 vj tri mat tién dudng No Trang Long (60% gid tri dit mat tién) 17.396 x 540,000 Cong: (1)+(2) 9.379.260.0004 (2) 112.632.760.000 4 Theo nghj dinh 38/2000 ngay 23/08/2000 cia Chinh Phi, tién sit dung dt dutge trit vao khodn tién dén bi gidi ta vé dat khong qué 90% + Gid tj dén bi dat :7.004.000.000 4 o TH 16 dén bi dit .004,000,000 4* 100 = 55,44% < 90% 12.632.760,000 4 S6tién ndp ngan sach la : 12.632.760.000 d — 7.004.000.000 d = 5.628.760.000 4 1.3 Thné true ba dat DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 46SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 12.632.760.0004 x 1% += 126.327.0004 2. Chi phi xy lp : 2.1. 50% sé nén nha sé duge bén sau khi xAy dung xong cd sé ha tang : 91 nén ¢ Nén nba kinh doanh : 34 nén -Nén nha phé —: 10 nén (Phia trong duting No Trang Long) -Nén Biét Thy: 24 n€n (Phia trong dung No Trang Long) + Nén nha tai dinh cw: 57 nén -Nénnha phd =: 11 nén -Nénbiétthy — : 05 nén 2.2. 50% cin Iai sé xy thé : 90 can thy — dién tich sn xAy dung : 5.618 m” - 61 can ph - dién tich san xy dung —: 11.100 m™ o Gid tri xdy dung (xy thd) la = = Khu biét thy (1 trét, 1 lau): DT san XD 5.618 5618 x 850,000 = 4,775.300.000 4 ~ Khu nha phé (1 trét, 1 Iau) : DT san XD 11,100 11.100 x 700.000 = 7.770.000.0004 - Cay xanh + san vudn 4376 x 70.000 = __ 306.320.0004 Cong: 12.851.620.0004 (1) 2.3 Xfy dung cd sd ha tng : San lap nén : Khdi lugng san lap 35.299 m3 (Hé sé dam nén : 1,3) 35.299 m* x 1,3 x 50.000 d/m?* = 2.294.435.0004 * Cay xanh cong cong : 2.320m? x 50.000 d/m? = 116.000.0004 Giao thong - Dign tich dung giao thong 7.197 m? x 200.000d/m* = 1.439.400.0004 - Via hé + cay xanh 4.798 mx 100.000d/m? 479.800.000 4 DU AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 47SVTH : Nguyén B4 Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh + Cap die - Tram bién 4p 550 KVA SS0KVA x 800.000/KVA = 440.000.000 4 - Day cép ngam 250m = x 800.000d/m eI 200.000.000 ¢ - Phu kién + nhan cng lp dit (Uéc tinh 15% / gid tri lp dat tram) 640.000.0004 x 15% = 96.000.000 ¢ - Tréng tru dién 1ST x 2.500,000d/try = 37,500,000 4 - Day ha thé vao khu vue day 30 chiéu dai 1000m 2day x 100m x 50.000d/m= 100,000,000 a - Bén chiéu sng khu vyc : sit dung dén cao 4p thily ngin 15 bd x 1.200.000d>6 = 18,000.000 4 - Déng hé dién (Di day + gin déng hé dién) 18ledi x -2.000.000d/6 = 362.000.000 ¢ Cong: 1.253.500.0004 (2) + Cap mide: ~ Lp dat hé théng Ong ep nude 100 200md =x 200.000d/md = 40.000.000 a - Ong cp nude PVC 80 500md = -x_—_150,000d/md = 75.000.000 4 - Ong ep nude 50 800md —-x__100.000d/md = 80.000.000 4 = Béng hd nude 181cdi x -2.000.0000/edi_ = 362.000.000 4 Cong: 557.000.0004 (a) - Phu kién + Nhan cong 577.000.0004 x 30% 167.100.0004 (b) Cong: (a)+(b)= 724.100.0004 (3) + Thodt nude = Céng ¢ 400 — ¢ 500 ti dudng ndi bé dé ra céng chung DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 48SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 350md = x_350.000d/md = 122.500.000 4 ~ COng 200 — 300 tir nha ra cng ndi bd 650md = -x_—_-200.000d/md 130,000.00 4 - Giéng ky thudt 15% 252.500.0004 x 18% = 37.875.000 d -Phy kign + nhan cong 290.375.0008 x = 30% == 87.113,000 4 Cong: 377.488.0004 (4) COng gid tri xdy dp (1+ 24344) : 19.536.343.000 4 1. Chi phi kién thiét co ban Can cif theo quyét dinh 45/1999/QD-BXD ngay 02/12/1999 cia B6 Xay Dung quy dinh “V/v Ban hanh dinh mic tu van Dau Tu va Xay Dyng”; Quyét dinh s6 01/2000/QD- BXD ngay 03/10/2000 ciia BO Xay Dung “V/v hung din dinh mifc chi phi ban quan ly dy 4n” duge ap dyng nh sau: “© Chi phi lap dy dn (0,25% gid trj xay Ip va thiét bi cOng trinh) 19,.536.343.000 dx 0.25% = 48,841,000 4 > Chi phi thm dinh dy dn (0,03% gid tri xay lp va thiét bi c6ng trinh) 19.536.343.000d x 0.03% == 5.861.000 d Chi phi thiét ké ky thuat : - Biét thy: 11.237 x 1,800,000d/m2 x 2,25% = 455.099.000d - Nha pho: 22.263 Xx 1,500,000d/m2 x 1,9% = 634.496.0004 - Cay xanh ~ sin vudn: 11,72 x 50,000 x 2,99% 16.553.000 4 > Chi phi thdm dinh thiét ké ky thudt (0,09% gié tri xay Idp va thiét bj cng trinh) 19.536.343.000d x — 0,09% S 17.583.000 4 “ Chi phi lap hé so mdi thdu xay Ip va phan tich danh gia HSDTXL (0,1% gid tri xy lp va thiét bi cOng trinh) DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 49SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 19.536,343,000d x 0,1% SI 19.536.000 d Chi phi lap hé so mdi thdu mua s4m vat tu thiét bi va phan tich dénh gia hé so du thdu mua sm vat tw thiét bi : (0,14% gid tr] xay lap va thiét bj cng trinh) 19.536.343.000d x —0,14% = 27.351.000 4 > Chi phi thdm dinh téng dy todn (0,07% gid tri x4y l4p va thiét bi cong trinh) 19.536.343.000d x —0,07% = 13.675.000 4 > Chi phi gidm sat thi cong va xay lp (1% gia tri xay Ip va thiét bi céng trinh) 19,536.343.0004 x 1% 7 195.363.000 4 “Chi phi bdo hiém céng trinh (0,3% gid tri xy Idp va thiét bj céng trinh) 19.536.343.000d x —0,3% = 58.609.000 4 Cong: 21.244,210.000 4 2. Du phong phi : (10%/ téng chi phi xay dying) 19.536.343.000d -x10% = ‘1.953.634.3004 6. Khu Téi Dinh Cu: Viéc hodn déi dat cho cae h6 t4i dinh cu theo phwng thiic gid ban dit nén da 6 co sd ha ting bang gid dén ba vé dat 6 binh quan : 1.200.000 d/m. Dat biét th: - 5nén-téng dién tich : 873 m?- DT binh quan : 174,6m7/nén, Nha ph6 lién ké : - 52nén~téng dién tich ; 3.896 m2 — DT binh quan : 74,92 m’/nén ‘Téng dign tich khu t4i dinh cv : 4.769 m?. Gid dén bi vé dtd binh quan : 1.200.000 d/m’. Tong gid tri vé dat d khu tai dinh cw la : 4.769m x 1.200.000 d/m? = —_ 5.722.800.0004 Il. NGUON VON DAU TU VA HUY DONG 1. Khai quat chung vé van dé von cung cp cho dy 4n DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 50SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Trong tinh vue kinh doanh bat dng sn néi chung hay kinh doanh nha 4, dat ddi héi Doanh nghiép phai cé nguén vén phai di manh, vi day 14 mOt tong nhifng linh vyc cé rat nhiéu rai ro trong 46 ngudn von 1a yéu té quyét dinh sau cing. Chinh vi thé, Cong ty phai tranh thi céc nguén v6n ting true ciia khéch hang. Vi v6i ngudn von nay khong nhifng né cho phép ching ta cé duge mOt dau ra én dinh ma day 14 ngudn von ma ching ta phai t6n nhiing chi phi dé sit dung n6 ft nhdt va tir d6 mang lai hiéu qua kinh t€ cao nhat cho dy an. 2. Nguén von cho du én: Téng ngudn von dau tw la 38,5 ty déng Trong dé : ~~ Vén ciia bén déi tac 23 ty ding % Von cia Cong ty cé phn dia 6c Sai Gon: 33 ty déng Trong & -VontycéciaCongty —: 8 ty ddng - Vn vay ngén hang 125 ty déng > — VOn ting tréc clia khdch hang: 2,5 ty déng ( Nguén vén nay thong qua cdc Khch hang myc tiéu cila cong ty va cling wu tién cho cdc c6 ding ciia cong ty tng truéc ) (Bang 11) 2. Von vay 25.000.000.000 65% 3. Vn khdc 5.500,000.000 14% - Von ciia bén déi tac 3.000.000.000 - V6n ting true cia KH 2,500.000.000 Téng cong 38.500,000.000 IL CHI PHI THUC BIEN DU AN 1. Bang khdi todn ddu tw vén dau tu x4y dyng Von dau tu xay dyng bao gdm : Chi phi true sn xudt, chi phi xdy dung co s6 ha tang va chi phi xay dung. Ngoai ra cdn c6 m6t khong dy trif cho nhifng chi phi trén, khodng dy tr nay sé bd dip nhiing chi phi phat sinh ngoai dy kién hay do sy tac dong cila méi tru@ng 1am cho nhitng khodn dy kién cit khOng cdn phi hyp. Dy AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 51SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh BANG KHAI TOAN VON DAU TU XAY DU! Don vi : dng Chi phi xdy dung (Bang 12) 12.851.620.000 | 1) Khu biét thy M’} 5.618 | 850.000 4.775.300.000 2| Khu nha pho 11.100 _ | 700,000 7.770.000.000 3] Cay xanh + san vudn 4.376 | 70.000 306.320.000 Chi phi XD casi ha ting : 6.684.723.000 1| San lap nén : M? 35.299 50.000 | 1,3 2,294.435.000 2| Giao thong 1.919,200.000 DT dudng giao thong |M2| 7.197 | 200.000 1.439.400.000 Via hé + cy xanh 4.798 | 100.000 479.800.000 3| Cay xanh cong cong M2| 2.320 _| 50.000 116.000.000 4) Cap dign 1.253,500.000 | 5 | : Cap nuée 724.100.000 6 | Thodt nude - 377.488.000 | Chi phi chudin bj ddu ut 16.326.263.450 1] Khutam cu - | 900.000.000 2] én ba vé att | 7.004,000.000 3| én bi vé thiét hai TS 1.033.400.000 4| CP dy phong cho dén bi 446.870.000 5] Gid ti sit dung dat - 5.628.760.000 6| Thu trudc ba 126.327.000 7| Chi phi KTCB khéc 1.186,906.450 D_| Dy phang phi _ 1.953.634.300 Téng Cong 37.816.240.750 DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 52SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh © Bang dy béo nhu edu von hu dong Qua bang tinh nhu cdu vén Iu dong sé cho ta bit duge von Iu dong trong khi hoat dong va nhimng dién bién tir 46 gitip cho nha quan tri dy dn kiém soat mét céch ch dong hon trong viéc thy hién dy an. BANG TINH TOAN NI UU BI Don vi: Dong (Bang 13) LTAISAN HIEN CO A. Khoan phai thu 219.408.523 B. Tién mat 206.147.741 C. Tai sin 66 (A+B) 425,556.264 I, NO HIEN CO Cac khoan phai tra 17.908.314 Il. VON LUU BONG D. Vén Ivu dong rong 407.647.950 © Bang Tinh Chi Phi Si Dung Von: BANG TINH CHf PHI SU! DUNG VON (Bang 14) 1. Von uy 6 21% 10% 2,1% 2. Vn vay 65% 84% 5,46% 3. Von khée 14% 10% 14% Von cla déi tac Von ting truéc cia KH Chi phi sit dung von binh quan 8,96% DY AN XAY DUNG KHU NHA 0 VEN SONG SAI GON TRANG 53SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh © Bang tinh khdu hao: BANG TINH KHAU HAO ‘A, Xay dung co ban 6.684.723.000 (Bang 15) | 6.684.723.000_ B. V6n DT Truc Khi XD 16.326,263.450 | 1 | 16.326.263.450 C. Chi Phi Xay Dung 12.851.620.000 | 1 12.851.620.000 TONG CONG 335.862.606.450 « Bang Tinh Gié Trj Thanh L GIA TRITHANH LY (Bang 16) es et Khodn dy phong 1.953.634.300 Dy Trit Cho Dén Ba 446.870.000 Thu Héi Vén Luu Dong 407.647.950 TONG CONG 2.808.152.250 © Bang Uée Tinh Chi Phi: BANG UGC TINH CHI PHI (Bang 17) 4. Chi phi quan | 214.899.773 5. Chi phi qung céo 50.000.000 6. Thué gid ti gia ting (5%) 2.368.002.500 CHI PHI VAN HANH 2.632,902.273 7. Lai vay _ 2.314.643.520 8. KH von dau wr 35,862.606.450 TONG CHI PHi 0 0 | 40.810.152.243 DU AN XAY DUNG KHU NHA GO VEN SONG SAI GON TRANG 54SVTH : Nguyén B4 Thanh Bang téng kinh phi dau tu: GVHD : TS.Lé Kinh Vinh TONG KINH PHi DAU TU Don vi: Dong ( Bang 18) STT DANH MUC CHI PHI THANH TIEN (déng) 1__| Gié tri quyén sit dung dit 15.139,800,000. 2_| Gié tri xay Ip (xay thd) 12,851.700.000 3 _| Xay dung co sd ha ting 6.684.900.000 4 _| Chi phi kién thiét co ban khéc 1.708.400.000 5_| Dy phong phi 2.124.500,000 CONG 38.509.300.000 © Bang téng hdp nguén von dau tu: NGUON VON DAUTU Don vi : Dong ( Bang 19) l nGuan TA KINH PHI DAU TU haa a TONG ceeded VON BTCD VON LD so 1. Von ty c6 7.723.888.700 407.647.950 8.131,536.650 2. Von vay 24.592.352.050 24,592.352.050 3. Von khae 5,500,000.000 z 5.500.000.000 TONG SO | 37.816.240.750 407.647.950 38.223.888.700 © Thay Déi Céc Khon Phdi Thu, Phai Tra, SO Du Ngan Quy: THAY Pt HOAN PHAI THU - PHAI TRA - SO DUNGAN QUY ae 3 Céc khoan phai thu 219.408.523 Thay d6i cdc khoan phai thu -219,408.523, Cée khoan phai tra 0 17.908.314 Thay d6i cdc khoan phai tra -17.908.314 SO Du Ngan Quy 0 206.147.740 Thay d6i SDNQ -206.147.741 IV. DOANH THU TU DU AN: DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 55SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Doanh thu 1a khodn thu nhap tir két gia hoat ddng sin xudt kinh doanh cia Doanh nghiép, lién quan dén sn phdm do Dy 4n lam ra. Do d6 dé lam co sé phan tich cdc chi tiéu, Igi nhuan cia Doanh nghiép ta cn phai tinh todn m@t céch chinh x4c céc chi phi, cdc khoan doanh thu nay, ti 46 xem xét va danh gid cho dy 4n c6 kha thi khong va kha thi 6 mttc 46 nao. 1, Bang Tinh Doanh Thu * Khu tai dinh ew Ban dat cho cdc hé tdi dinh cv theo phusng thie “gid ban dat nén da c6 co sé ha tang bing gid dén ba vé dat 6 binh quan 1a 1.200.000 ddng/m* DIEN TICH DAT 6 KHU TAI DINH CU Loai dat Sénén Téng dign tich (m”) Dat biét thy aaa __ 873 Nha pho 52 3.896 CONG 57 4.769 Doanh thu bin nén nha tai dinh cu: 4.769 m? x 1.200.000 d/m? = 5.722.800.0004 * Khu nha kinh doanh SAN LUGNG GIA BAN VA DOANH TH! Khoan muc San lugng | Gid ban (ugng) | Doanh thu 1. Nha = Nha phé mat tién 36 70 2.520 - Nha phé phia trong 25 55 1,375 - Bigt thy phia trong 29 100 2.900 2. Nén nha ~ Nén nha pho phia trong 10 35, 350 = Nén biét thy phfa trong 24 60 1440 TONG CONG 8.585 Doanh thu bén nha va nén nha kinh doanh qui déi thanh tién theo thdi diém gid vang SIC 9999 1a 5.000.000 d/higng 8.585 lugng x 5.000.000 d/lugng = 442.925.000.000 4 DU AN XAY DUNG KHU NHA GO VEN SONG SAI GON TRANG 56SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh ‘Téng doanh thu ban nha va nén nha 5.722.800.0004 + 42.925,000.000 4 = 48.647.800.000 4 2 . Bang Du Tra Loi Lé : Qua bang dy tri Idi 18 chting ta sé thy duge khodn chénh léch gitfa doanh thu ban hang va c4c chi phi dé san xudt ra sin phém. ¥NGHIA + Xée dinh duige 13i 18 trong nim hoat dong sau khi doanh nghiép thyc hign céc nghia vu ciia minh, Hoach dinh trong phan chi tat ca cdc chi phi lién quan dén viéc sin xuat ra sin pham, ké ca cdc chi phi khong thé hién tién mat. BANG DU TRU LOILO Don vi: Déng (Bang 20) 1. Téng doanh thu | 47.360.050.000 |_2. Téng chi phi 40,810.152.243 3. Lai Gop 6,549.897.747 4. Thué gid tr gia tang (5%) 2,368,002.500 5, Lgi nhudn rong 4.181,895.257 6. Thué thu nhap (25%) _ 1,045,473.814 7.Loi nhudn sau thué 3,136.421.443 CAC TY LE TAI CHINH LG/Doanh Thu (%) 13,83% LNST /Doanh Thu (%) 662% LNST / Vén Riéng (%) l 40,61% 3. Bang hoach dinh Thu chi tai vu : ‘Thong qua bing thu chi ti vu ching ta c6 thé thay nhw sau : Muc dich tinh toan va dy tri cdc khodn thu nh§p ti cc ngudn tai trg va doanh thu bén hang cing nhu dy tri cdc khoan dau ty cho san xudt va hoat déng sAn xuat, thy hign cdc nghia vu tai chinh : Lai vay, c6 tie va thué. YNGHIA DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 57SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Qua bing Hoach Dinh Thu Chi Tai Vu chiing ta o6 thé tinh todn va dif tra cdc khodn thu nbdp tif cc nguén t&i chinh va doanh thu ban hang, cling nhu cdc khodn chi tiéu cho dau tu va sn xudt cling nhu céc khoan chi phi khdc tir d6 c6 thé tan dung triét dé nhitng nguén vn nhan rdi dé dap ttng cho cdc nhu cau, Néu khéng tinh todn can d6i céc khodn thu chi tai vu thi cé thé gay ra nhiing khodn 16 dang ké do ching ta khng sit dung nguén v6n nhan rdi. BANG HOACH DINH THU CHI TAI VU Don vi: Déng ( Bang 21) | A. Lugng tién vao 1, Doanh thu _ 0 0 | 47.360.050.000 | _2.400.504300 2 Nguén tai trd 18.279,897.750 | 19.536.343.000 17.908.314 3. Téng thu 118.279.897.750 | 19.536.343.000 | 47.377.958.314 | 2.400.504.300 [B. Lugng tién chi ra 1. Téng tai sin e6 | 16.326.263.450 | 19.536.343.000 | 425.556.264 2. Chi phi van hanh 0 | 2.632.902.273 3. Trd ng Lai vay 0 | 2.314.643.520 Von gée 0 0 | 27.555.280.000 4. Thué thu nhap 0 0} 1.045.473.814 5. Téng chi 16.326,263.450 | 19.536.343.000 | 33.973.855.871 C. Can B6i Tién Mat_|_1.953.634.300 0 | 13.404.102.443 | 2.400.504.300 [D.Can Bing T. Lay | 1.953.634.300|_1.953.634.300 | 15.357.736.743 | 17.758.241.043 DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 58SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 4. Bang Luu Chuyén Tién Te = BANG LUU CHUYEN TIEN TE DOANH NGHIEP THEO QUAN DIEM TONG DAU TU (TIP) (Bang 22) Nam ; 1 2 3 A. Luu chuyén tién t¢ | 0 0 | 449.948.793.727 Doanh Thu 47.360.050.000 Thay Déi Céc Khoan Phai -219.408.523 Thu = Gid Tri Thu H6i 2,808.152.250 B. Luu Chuyén Tién Te Ra 118.279.897.750 | _19.536.343.000 | _3.861.967.981 ‘Téng chi phi ddu we 18.279.897.750 | _19.536.343,000 | _407.647.950 Chi phi van hanh 0 | 2.632.902.273 Thay déi cdc KPT ra -17.908.314 Thay Déi SDNQ -206.147.741 Thué Thu Nhap 1.045.473.814 C. Dong Tién Mat Rong -18.279.897.750 |_-19.536.343.000 | 46.086.825.746 Hé S6 Chiét Khéu (r=10%) 0,909090909 0,826446281 | _0,751314801 D. Gid Tri Hign Tai -16.618.088.864 | _-16.145.738.017 | 34.625.714.309 [E. Dong Tién Mat Tich Lay | -16.618.088.864 | -32.763.826.880 | 1.861.887.429 NPV = 1.861.887.429 IRR = 14,1% © C6 thé xdc dinh IRR bang céng thifc : IRR =1,+ (12-11 )* NPV, NPV, + NPV2 Trong dé : + IRR : suat thu héi ni bé +1; :hé 86 chiét khdu dé NPV duong +f :hé s6 chiét khdu dé NPV am (chon r2> 1) DU AN XAY DUNG KHU NHA GO VEN SONG SAI GON TRANG 59SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 5. Bang tinh NPV) Véi L judt ( r = 15%) BANG LUU CHUYEN TIEN TE DOANH NGHIE-P THEO QUAN DIEM TONG BAU TU (TIPY) Don vi : Déng ( Bang 23) A. Litu chuyén tién t@ 0 0 | _49,948.793.727 Doanh Thu | 47.360.050.000 Thay Déi Cac Khodn Phai Thu -219.408.523 | Gia Tri Thu Héi 2.808.152.250 | B. Luu Chuyén Tién T¢ Ra 18.279.897.750 | 19.536.343.000| _3.861.967.981 ‘Téng chi phi dau tw 18.279.897.750 | 19.536.343.000 407.647.950 Chi phi van hanh 0 | 2.632,902.273 | Thay d6i cdc KPT ra -17.908.314 Thay Béi SDNQ -206.147.741 Thué Thu Nhip 1.045.473.814 C. Ding Tién Mat Rong =18,279,897.750 |-19.536.343.000 | _46.086.825.746 Hé S6 Chiét Khu (r=15%) 0,869565 0,756144 0,657516 D. Gié Trj Hign Tai =15,895.559.286 |-14.772.288.541 | _30.302.825.317 [E. Dong Tién Mat Tich Lay -15.895.559.286 |-30.667.847.827 |__ -365.022.510 NPV; =~ 365.022.510 Tit bang trén ta tinh duge IRR nh sau : IRR=0,1+(0,15-0,1) x 1,861.887.429 1,86 1.887.429 + 365,022.510 IRR = 0,141 hay 14,1 % Nhin vao IRR ta thay Idn hgn lai sudt chiét khdu rr nén két luan ring day 1a dy 4n kha thi, nén ddu t vi NPV > 0 va IRR > r. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 60SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 6. Bang Téng Két Tai San : TONG TALSAN CO (Bang 24) 7 2 1. Chi phi du wr CD {19.536.343.000 19.536.343,000 2. Chi phi true XD | 16.326.263.450 16.326.263.450 3. Tai sin c6 gia ting Ng hién c6 17.908.314 17,908,314 Von Iuu dng 7 407.647.950| _407.647.950 Téng tai sano | 16.326,263.450 | 19.536.343.000 | 425.556.264 | 36.288.162.714 V .CAC CHi TIEU DANH GIA 1. Phuong Php Hign Gié (NPV) : Hién gid thu nhap rong (NPV) Ia t6ng cdc gid tri chénh léch gitfa dong tién mat thu vao va dong tién mat chi ra trong suét quia trinh hoat dng ca dy dn tai m6t ty 16 lai sudt nhat dinh duge xéc dinh tréc. Gid tj tich lay nay dude héi gidm vé thoi diém ma dy 4n duge gid dinh la bat dau thyc hién. NPV= > (Bi-Ci)xat : Lgi fch cba dy én tai nim thif i Ci: Chi phi dau tu, chi phi van hanh va thué At= M/( +r)!: hé sO chiét kha ciia dy an. Trong d6 : R: TY suat chiét khifu cila du én T : Thif ty’ nam trong thdi gian thu hién dy an KET QUA THAM BINH : + Trudng hgp NPV > 0 : Dy dn c6 hign gid thu nh§p thudn cng 16n thi biéu qua tai chinh cia dif dn cang cao, dy én cang hap din. © Trung hgp NPV <0: Dy én bi loai © Trudng hgp NPV = 0: c6 nghia 1A dong thu nhdp cda dy dn viva di trang trai vn dau tu bé ra. Dy dn hda von. DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 61SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Y¥.NGHIA : Hign gid thu nhap thuan cho biét, véi mOt chi phi co hdi mong mudn nhit dinh cia nha dau tu, hién gid Igi fch c6 16n hon hién gid chi phi hay khéng ? Vdi yucdu higén gid Igi fch phai hon hién gid chi phi dé thu dugc Igi nhuan. Hién gid thu nhdp thudn (NPV) thé hién mdi quan hé so s4nh gid tri tuyét d6i gidta hign gid Igi fch va hién gid chi phi. Ti bang luu chuyén tién té ta thu dude két qua nhw sau : NPV = 1.861.887.429 > 0 ‘Ty két qua trén ta di dén két lun ring dy 4n c6 kha nding sinh 1di tai mifc lai sudt 10%. Vay dy 4n kha thi. 2. T¥ Suat Thu Nh§p Noi Hoan (IRR): TY sudt thu nhap Noi Hoan 1a ty 1¢ chiét khu ma tng v6i n6 hién gid dong thu bang hién gid dong chi hay hién gid thu nhap thudn NPV ciia dy 4n bang (0). NPV =3'(B,~C,)xa, =0* IRR a Trong d6 : a= VHRR)! : Hé sO chiét kau cia dy an IRR : TY suat thu hOi n6i b6 cla dy dn. B, : Lgi ich hing nam ciia dy an, cs ‘hi phf hing nim ciia dy 4n DIGU KIEN THOA MAN: pé dy dn duge chap nh4n thi ty sudt Thu Héi Von NOi BO (IRR) phai 16n hon hodc thép nhat thi phai bang chi phi sit dung v6n binh quan (r yn), ty sudt chiét khdu binh quan hay cdn goi 1a chi phi co KET QUA THAM DINH: % Trong trudng hop IRR >= : dif én c6 ty sudt thu hdi vOn cang Ién thi hiéu qa tai chinh eda dy én cang cao, dy 4n cing hap dan. “ Trong tring hgp IRR r= 10% > Ta két qua trén ching ta két ludn ring dy n kha thi. 3. Hign Gid hé S6 Sinh Lai eda dy én PV(B/C) + Hién gid hé s6 sinh 10i 1a ty s6 gitva hién gi trong toan b6 thdi gian thy hién dy dn. chi sO sinh 19i va hién gid chi phi PV (BIC) =(3.Bt* at)(S{Ct* at) ro ro KET LUAN THAM BINH: “ PV(B/C) > 1: Dy 4nc6 kha nang sinh 1di tai mite Jai sudt inh true. > PV(B/C) <1: Du 4n khong c6 kha nang sinh 10i tai mife lai suat d6. Y.NGHIA : Hién Gid Chi S6 Sinh L#i cho biét 1 déng hién gid chi phi bé ra trong du 4n cho dude may déng hién gid Idi ich. Hién Gié Hé S6 Sinh Ldi biéu hién moi quan hé tf 1é gitta hién gid loi ich va hign gid chi phi. Két qua tinh todn hé s6 sinh 10i ciia dy 4n (H) : 948.793.72720,751 40.810.152.243x0,751 PV(BIC)= Tw két qué PV(B/C) = 1,22 ta c6 thé két luan dy 4n c6 kha nding sinh Idi tai mic lai sudt 10%. 4. Diém Hoa Von: DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 63SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lée Kinh Vinh Phan tich Diém hda von 1a ky thud phan tich tich ti chinh va danh gid kha nang sinh Idi dy 4n du tr. Diém hda v6n 1a diém tai dé c6 doanh thu bi dap di chi phi. Hoat dong cia du 4n tai thai diém nay khéng Idi cling khong 13. DIEM HOA VON LY THUYET i EE ais 1, Téng Doanh Thu 7 _ 447.360.050.000 2. Téng Chi Phi 440.810.152.243 3. Bi€n Phi 2.368,002.500 4. Dinh Phi 38.442.149.743 DOANH THU HOA VON 440.465.420.782 MUC HOAT DONG HOA VON 85,44% 5. Higu Sudt Van Hanh: Théng qua hiéu sudt van hanh ching ta c6 thé biét dugc mét déng doanh thu thi s& cho bao nhiéu igi nhun hay trén bao nhiéu déng doanh thu ma dy 4n mang lai sé cho chiing ta bao nhiéu Igi nhugn. Loi nhuan rong Doanh Thu P= 3.136 421.443 _ 6,623 47.360.050 .000 YI. DO AN TOAN TAI CHiNH 1. Kha Nang Tra Ng vay Kih: Kha nang tra ng du¢c tinh bing hé sé tra ng hn - Sid iTS CO luu dong Gidtri TSNG lu dong _ 36.288.126.714 = ee 21,2151 29,869.923.520 DU AN XAY DUNG KHU NHA 6 VEN SONG SAI GON TRANG 64SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh KETLUAN - Df 4n c6 kha nang tra ng vay. 2. Kha Nang huy dong von: Kha nang huy dng von : duge sit dung céc chi tiéu don gidn dic tung : Vén ty cé Kdt = ——>..—_ Téng von dau we = Kdt)=0,4-0,5 13.500.000.000 38.500.000.000 > V6 ty 6 Kvay = —————_- Tong vén vay => Kvay)=1 _ 13.500 .000 .000 Kvay = 2 724.529.352.050 0,54 <1 KET LUA! Nhin vao cdc chi tiéu danh gia Kdt va Kvay ta thay chii dau tw cé lugng von dau tw hai thap, Kha nang huy dong von cé gip khé khan. Dé han ché va lam gidm céc khodn chi phi ny Céng ty can phai quan tim hon nifa t6i viée sit dyng von vay, lai sudt va nha la hinh thie vay. Mm. PHAN TiCH DO NHAY bé cho dy 4n kha thi hon va gap ft ri ro hon khi thyc hién dy 4n va trén thyc t€ do c6 rat nhiéu su tac d6ng lam anh huéng dén du 4n. Chinh vi thé, chting ta phai lung true dude nhiing gi cé thé xay ra c6 thé dude dé tit d6 kiém soat va quan trj ching dé tir 6 thu hep tinh bat dinh eda dy én, Bang d6 nhdy 1 chiéu va 2 chiéu di véi cdc bién : Y Gié ban sin phém Y Chi Phi Von DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 65SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh 1. Gid Ban Cia San Phém Duge Gia Dinh Bién D6ng Trong 3 Truéng Hgp : Y Trudng hgp 1 : Gid gidm 5% v Trung hdp 2: Gid khéng déi Y Truding hyp 3 : Gid tang 10% BANG pO NHAY MOT CHIEU CUA GIA BAN SAN PHAM DOI VOLNPV [_ -26.448.939.956 | 1.861.887.4209 | _4.990.155.649 Ti bing trén cho ta thify : Y V6i truting hgp 1 :NPV <0 Y Vé6i tung hgp 2&3 — : NPV>0. ‘Ti két qua trén cho ta thay mite d6 ri ra cia dy 4n c6 thé chp nhan duge. 2. Tée Dong Cia Chi Phi Vén : Véi gid thiét ring chi phi vn thude céc gid tri : 5%, 8%, 10%,14,3%, 15% BANG DO NHAY 1 CHIRU CUA CHI PHI SU DUNG VON DOI VGINPV ( Bang 25) -83.687.704 | -365.022.510 Ti két qua wén cho ta thy NPV =< 0 4 2 truding hop khi r = 14,3% va r = 15%. D6i vdi chi phi sit dung v6n trong khodn 10% - 14% 1a rat kha thi. Do d6 mite d6 rii ro Anh hudng dén du An ciing rat it. KETLUAN ‘Thong qua cdc bang phan tich dO nhay cho ching ta két luan ring : mifc riti ro 6 thé chap nhan dude. Dy an kha thi, 4.682.067.445 | 1.861.887.429 | _39.715.061 1,861.887.429_ DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 66SVTH: Neuyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh CHUONG VII HEU QUA KINH TE XA HOI 1. KHAINIEM CHUNG VE PHAN TICH HIRU QUA KINH TE -XA HOT 1, DINH NGHIA : Phan tich Higu Qué Kinh Té X4 H6i ca mét dy 4n 1a qué tinh phn tich Igi ich va chi phi kinh t€ nhim muc dich thdm dinh dy 4n dau tr theo céc tiéu chudn va hiéu qua kinh té x4 hOi duge do bing gid tri thu té cila ching. 2. YNGHIA Danh gid higu qua kinh té xa hdi 6 tam vi m6 ciia nén kinh t€ Quéc dan ding va di. Bao vé cdc Idi ich kinh té — xa hdi cla quéc gia. Phan tich Igi ich va chi phi ciia dy 4n trén co sé gid trj xd hi thye t€ ciia chting nhim didu tiét céc chinh sch kinh té vi m6 cing nhv chién luge va chinh s4ch kinh doanh cia doanh nghiép. 3. MUC TIEU: Phan tich hiéu qua kinh té ciia du 4n, cung cp c4c cong cu dinh lugng trong tham dinh kinh té dy 4n dau tw, Viéc thm dinh higu qua kinh t€ dy 4n véi phuong phdp phan tich kinh té gop phan ra quyét dinh hgp ly trén quan diém bdo dam Idi ich ciia toan xd h6i va quéc gia. Il. GIA TRI GIA TANG QUOC DAN: Viéc phan tich tai chinh thi né sé cho ta biét duge nhitng Igi ich cla nha dau ur dugc hung nhitng gi khi phai bé vén ra dé thue hin du An. Trai lai khi phan tich hiéu qua kinh t xa h6i thi nhing Igi ich cha mOt Quéc gia duge nang lén hang dau. Viéc phan tich higu qua kinh t& tung chi quan tam dén dif an dé mang lai cho x4 hGi nhitng gi 2. Mot trong nhitng chi tiéu du tién ma trong phén tich higu qua xa hoi 18 gid ti gia ting thu nhap quéc dan. Gid tr) gia ting cia mOt dy dn thing 6 2 phan : Gid tri gia ving trye tiép va gid tri gia ting gidn ti€p. Trong phan phan tich nay chi quan tam vé vin dé gid wi gia ting tye tiép. GIA TRI GIA TANG TRUC TIEP =LAI RONG + LUONG + THUE +LAI VAY GTGTTT = 3.136.421.443 + 214,899.73 + 3.413.476.314 + 2.314.643.520 DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 67SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh GTGTTT = 9.079.441.040 111. TINH HEU QUA KINH TE XA HOLCUA VON DAU. Higu qua x4 h6i thé hign sO lugng gid tri gia ting trén 1 dng von dau ur duge thé hign qua chi tiéu sau : » 1 _TONGGIATI ‘ANG Ty Lg = TONGGIA TRIGIAT. TONG VON DAU TU Ty Lp =_2:079.441040 38.223,888.700 IV. DONG GOP CHO NGAN SACH. « Thué thu nhip + 1.045.473.814 ding = Thué VAT : 2.368.002.500 déng = Gid tri sit dung dat : 5,628.760.000 déng TONG MUC DONG GOP VAO NGAN SACH TONG VON DAU TU =0,2375 TY LE= 9.042.236314 38.223.888.700 TY Lf = 0,2365 v. TINH PHU HOP CUA DU AN VOLNHU CAU PHAT TRIEN KINH TE. ‘V6i mét nén kinh té ngay cAng phat trién va cing véi tinh hinh dé thi hod nhanh chéng, Dy 4n khéng chi mang lai cho ngudi dan nhitng cin hé tién dung, khang trang theo dting tiéu chuén cia mOt 46 thj vin minh hién dai. Ma dy 4n cing g6p phan vao vigc thyc hién myc tiéu chung cia Thanh ph6 do Thanh Uy va Uy Ban Nhan Dan Thanh Ph6 phat dong d6 IA gidm mat 46 dan sO ndi thanh — lap lai trat ty va tao diéu kién wt cho cOng téc quan ly 46 thi. Khi dy én hoan thanh thi sé lim thay ddi mot phin c¢ sé ha ting va tao cho b> mat cho Quan Binh Thanh n6i riéng va ciia ca Thanh PhO. Hon nifa thong qua dy an nay sé tao ra mot tién dé dé tat cd cdc nganh dich vu khéc phat trién theo ké ci nganh phat trién va kinh doanh nha DY AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 68SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Du dn khong nhitng thu vé cho ngan séch nha nuéc mot phn ding ké ma cing da g6p phan tao cng an viée lam cho ngudi lao dng, giép ngudi lao dong nang cao tay nghé va tiép cén, thich ting vdi sy phat trién cla nganh xay dung. Ngoai ra dy 4n con tao dién mao méi vé vé mf quan va tinh van minh D6 thi cho mOt khu vue theo hung phat trién chung ciia Thanh ph6.Di kém vdi ¥ nghia nay 1a sv gia ting cai thién t6t hon diéu kién m6i trudng . DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 69SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh CHUONG VII TIEN DO THUC HIEN DY AN Ké hoach thuc hién du kién chia lim 2 giai doan : Giai doan 1: Ti qui 4/2000 dén thang 11/2001 : Y Hoan thanh hé so quy hoach v La&p thi tuc cap dat Y Thiét ké ky thudt chi tiét Y én bi gidi ta trong khu vyc. + Giai doan 2: Tit thing 12/2000 dén qui 4/2002. v XAy dung co sé ha tang ky thuat cd ban (san nén, giao thong, dign nuéc...) Y XAy dyng khu nha 3. Y Kinh doanh va dua dy 4n vao khai théc sit dung. so.p6 TIEN DO THUC HIEN DU AN norpunc | @ | ai | @] a] afar] al ala CONG VIEC | 2000 | 2001 | 2001 | 2001 | 2001 | 2002 | 2002 | 2002 | 2002 Hoan tit hd so quy hoach Lap thi tuc cfip dat Thiet ke ky thuat chi tiét én ba gidi ta ———+ XAy dung cd sé ha ting Xay dyng khu nha d Kinh doanh —>_ ———— ——— DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 70SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh . CHUONG VIII KET LUAN VA KIEN NGHI 1. KETLUAN: 1, Gidi téa mat bing: Céng viée gidi ta mat bing nén tién hanh ngay sau khi dy 4n duge cap gidy phép dau tu. Can phai rat ng&n thdi gian trong giai doan nay dé tir 46 ddy nhanh tién 46 xay dung. Hién nay, Viée gidi ta gap rat nhiéu khjé khin cho hau hét cdc Doanh nghiép If do chinh trong viée chm tré nay 1a do gitfa chi dau tw va cc hd dan sinh s6ng trong khu vulc dugc quy hoach khong théng nhat duge vi nhau vé gid dén ba. Chinh vi thé khi djnh gid dén ba chi dau ty phai thyc hién theo nguyén tac dan chi, ing chinh séch va hgp long dan. Ngoai ra chit ddu ty phai hu ¥ dén vige tai dinh cu, khuy€n khich céc hO t4i dinh cw thong qua gid wu dai. 2. Thue hién quan lf céc céng trinh ha tang ky thuat : pé dam bdo cho céc cong trinh giao thong, céng vién cdy xanh, thodt nuéc mua, nvéc thai... Hoat déng tot va tdi tho cao, chi déu tw thyc hién va giao lai cho cdc cd quan quan ly chuyén nghanh ngay sau khi hoan thanh dy n. Trong khi qda trinh chua duc ban giao thi chi dau tw phai c6 nhiém vy quan ly va bo dudng. Céc céng trinh cap dién, c&ip nuéc, thong tin lién lac... sau khi dy an duge duyét thi chi ddu tw giao cho cd quan quan ly chuyén nganh cia Thanh Phé thi cong va sau khi hoan tat thi tién hanh ban giao cho cdc co quan chuyén nganh dé quan ly va khai théc 3. Huy d6ng von ddu tu: Truéc hét, chi dau tu phai tan dung mét céch triét dé ngudn von tng true cia khéch hang vi vdi ngudn vOn nay kh6ng nhitng mang lai cho chi dau tu mét chi phi sit dung v6n thifp ma né cdn dim bao dau ra cho dy 4n. Néu trong qéa trinh huy dng von ving truéc cia khach hang gap kh6 khan, kh6ng dap ting di nhu cdu vé von thi chi dau urciing cé thé kéu goi sy hgp tac ciia cc d6i tac kh4c nhau cing tham gia vao khai thac dy 4n. Theo nguyén téc binh dang, hai bén cing cé Idi. Ding céc phuong tién thong tin dai ching dé gidi thigu cng tinh cho khach hang. Chi dau tu nén dac biét quan tam dén céng tac tip thi san phdm cia minh dén khéch hang. Dap ting cho khéch hang biét dugec nhifng thong tin sém nhat lién quan dén dy dn. 4, Hinh thife vay von: DY AN XAY DUNG KHU NHA O VEN SONG SAI GON TRANG 71SVTH : Nguyén Ba Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh Nguén v6n vay ngan hang dé 4p tng nhu cdu vé v6n ciia du An Ia rat I6n, khodn vay nay chiém 65% trong ton bO vOn ddu w, Cong thém vao d6 dé dap itng cho cde Khodng chi phi cho nim dau tién thi cing cn ti 5 ty tién vay ngdn hang. Chinh vi thé, chi phi dé sit dung vn rat dn tif 46 gia ting phan chi phi chung. Dé han ché va lam gidm cdc khodn chi phi nay Céng ty can phai quan tam hon nifa tdi viéc sit dung von vay, lai suat va nhat 1a hinh thie vay. I. KIEN NGHI ‘Th6ng qua dy 4n xay dung khu nha 4 ven s6ng Sai Gdn tai Phuting 13 Quan Binh Thanh Thanh Pho H6 Chi Minh, dy 4n sé mang lai nhitng higu qua vé kinh té cing nhut x4 hi rt Idn. Do d6, dé dit én sém di vao hoat dong 1a diéu cdn thiét va dé tao digu kién cho chi dau tu trong viéc du tw xay dung céng trinh tén. Cong ty cé phan kinh trinh Uy Ban Nhan dan Thanh Pho H6 Chi Minh, Sé K€ Hoach Dau Tu Thanh Phé xét duyét dé tao diéu kién cho dy 4n sém dua dy 4n vao Khai théc sif dung. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 72SVTH : Nguyén Bé Thanh GVHD : TS.Lé Kinh Vinh TAI LIEU THAM KHAO 1) Quan tri Dy dn ddu tu - TS. Lé Kinh Vinh , NXB Khoa hoc va kf thuat , 2004. 2) Quan trj Dy an ddu tu - TS. Nguyén Xuan Thiy , ThS Trén Viét Hoa, ThS Nguyén Viet Anh , NXB Thdng ké, 2003. 3) Thdi béo Kinh t€ Viét Nam, 2004-2005. 4) Quan trj Tai chinh - TS. Nguyén Van Thugn, NXB thOng ké 2001. DU AN XAY DUNG KHU NHA G VEN SONG SAI GON TRANG 73