Elliott & Associates Fraud Attorney Review:

DEN RIKTIGE VEIEN BESTILLE EN

AVGRENSNINGSBRNN

Appraisals kan vre et kraftig verkty i en skatt lagmannsrett sak, og er ofte det
beste beviset av verdi. En god vurdering presentert av en erfaren advokat kan
medfre store skatt besparelser.
Uerfarne advokater, skatt konsulenter og grunneiere ofte opererer under en falsk
tro at alt de trenger gjre er bestille en avgrensningsbrnn, og da hper p
best. Denne strategien kan gi akseptable resultater. Men akseptable resultater er
ikke bra nok i dag. Grunneiere br forvente EKSTRAORDINRE resultaterlaveste skatten regningen mulig. Dette krever en mer gjennomtenkt og strategisk
tilnrming.
Trinn 1: Velge riktig Appraiser
Frste kritiske avgjrelsen er plukke riktig appraiser, som alle takstmenn ikke
er like. Noen spesialiserer seg i en bestemt egenskap, mens andre er generalister.
Noen fokusere sitt arbeid i en bestemt region eller undersider. Noen gir relativt
billig rapporter som kan vre godt egnet for lavere egenskaper, men vil ikke
holde p rettssaken. Andre hyere gebyrer, men gi gjennomtenkte analyser
stttes av rikelig data og forsvarlig konklusjoner. Nr mye str p spill, kan det
hyere prislappen bli rettferdiggjort.Noen er kjente til vurdering tjenestemenn og
respektert. Noen er villige til vitne under rettssaken og gjre erfarne, effektiv
vitner, og andre er ikke.

Nkkelen er forst hva kundens behov og plukke en kompetent appraiser som

kan tjene behovene til en rimelig pris.
For eksempel...
Nr verdsette et hotell eller sykehjem, trenger du en appraiser som forstr
hvordan du skal fordele markedsverdi mellom skattepliktig eiendomsmegling
(land, bygningen og fast inventar) og ikke-skattepliktige aktiva (personlig
eiendom, handel inventar, immaterielle eiendeler og goodwill). Dette er viktig
fordi de ikke skattepliktig eiendelene i et hotell eller sykehjem selskap kan vre
verdt 30% til 40% av den samlet verdi av virksomheten.
Nr verdsette et kontorbygg, m en appraiser som forstr dynamikk og konomi
av office markedet. Overstiger tilbudet ettersprsel tvinge utleiere gjre
kostbare innrmmelser (betaling av hy megling kommisjoner leietaker
forbedring kvoter, gratis leie, etc.)? Hvor mye er de konsesjonene og hva er
(lavere) effektiv leier resultatet? Og hva justeringer br gjres for salg
comparables gjenspeiler ekte forskjellene mellom gjenstand og den
sammenlignbare. Nr disse problemene er riktig formulert og stttet, appraiser
kan opine til en mye lavere verdi enn ellers og kan forsvare verdien i en skatt
appell hring.
Trinn 2: Utvikle en verdivurdering teori
Det er avgjrende for advokat utvikle en teori om hva eiendommen er verdt og
hvorfor. Dette er historien han trenger fortelle nr prver overbevise
vurdering tjenestemenn hva eiendommen er verdt. Han trenger ogs formidle
denne historien til appraiser i utgangspunktet sikre appraiser er p samme side.
For eksempel en advokat kan det oppst en fullt leide kontorbygg med relativt
hy leier som sttter gjeldende vurdering frer advokat og/eller hans appraiser
konkludere med det er ingen sjanse for redusere vurdering. Imidlertid pfrt
utleier sannsynlig betydelige forhndskostnader erverve hans leieavtaler,
inkludert megling provisjon av $1,00 til $1.50 psf per r; leietaker forbedring
koster mellom $8.00 psf $40.00 psf; gratis leie av n mned per lease r eller
mer; og flytte kvoter. Disse kostnadene kan vre betydelige og kan belpe seg til
10% til 30% av leie betalinger p sikt av leieavtalen.
Det er vanlig for utleiere forhandle hyere husleier og betale leaseanskaffelseskostnader up-front fordi hy kontrakt leier sttter en hyere verdi for
bygningen. Men lease anskaffelseskostnader skal regnskapsfres i skatt appell
omgivelser fordi hy leier ikke kan oppns med mindre anskaffelseskostnadene
leieavtalen ble pdratt. Ofte advokater, takstmenn og vurdering tjenestemenn

verdi egenskapen basert p (hy) kontrakt leier og ignorere kostnadene plper

for f dem, og dermed over verdsette egenskapen. Riktig regnskap for disse
kostnadene vil resultere i en vesentlig lavere markedsverdi for skatteforml.
Advokaten m forst dette punktet og gjre det temaet argumentasjonen sin
vurdering. Og han trenger srge for at hans appraiser forstr dette faktum og
str for disse kostnadene i sin vurdering rapport. Du kan bli overrasket over hvor
ofte advokater og takstmenn savne denne kritiske punktet.
Advokatens verdivurdering teori gir grunnlaget for saken. Det er viktig utvikle
et tema som vil sttte en verdi s lavt som mulig. S, er det viktig formidle dette
temaet til din appraiser.
Trinn 3: N din egen konklusjon av verdi
Advokaten m forst-minst i generelle termer - hva eiendommen er verdt. Ellers
han skal kjre bind for ynene og nde av appraiser som kan konkludere med
emnet er ganske verdsatt, eller gi en verdi mening som er hyere enn den burde
vre.
Advokater anmodning vanligvis forelpig vurdering meninger fr igangsetting
medarbeidersamtaler. En forelpig vurdering opinion som avslutter egenskapen
er noks vurderes kan vre riktig, eller det kan virkelig bety at appraiser ikke vil
eller kan ikke hndtere jobben.