AYUNTAMIENTO SANTO DOMINGO. NORTE ‘Nuestro Norte eres Tu RNC 425000339 CONSULTORIA JURIDICA DEL AYUNTAMIENTO DE SANTO DOMINGO NORTE En el Municipio de Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, siendo las NUEVE (9:00am ) horas de la mariana del dia Veintisiete (27) del mes de Enero del afio Dos Mil Quince (2015), en celebracion de la Junta de conocimiento y seguimiento del conflicto originado entre el Grupo Modelo Cristiano y la Juntade Vecinos de Ciuidad Modelo Mirador Norte etapa I, debidamente conformada por el Licdo. CARLOS ORTIZ. SEVERINO, en su calidad de Consultor Juridico y del Ing. HILARIO PENA FABRE, en su condicion de Director de la Direccion General de Planeamiento Urbano, hemos concertado y de acuerdo a las prerrogativas que nos confiere la ley, lo siguiente. CONSIDERACIONES DE HECHO. Considerando: A que la urbanizacién Ciudad Modelo y sus regulaciones, fueron ebidamente aprobadas el dia 18 de marzo del 1998 por la Direccién de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional y las mismas estan consonas con la ley 675-44, sobre urbanizacién, orato piblico y construcciones, la cual en su capitulo I, 0 articulo’ Iro, consagra la obigatoriedad de toda persona que proyecte urbanizar una c porcién de terreno a cumplir con las siguientes especificaciones: A) Zonificacién, B) Articulacion’ General, C) Trazado de Vias, D) Formacién de Manzanos. y lotes, E) Euificiaciones, F) Paisajes y Recreos y G) Reglamentaciones, y en consecuencia ha cumplido con la legalizacién de los planos. ® Considerando: Que la ley la ley. 675-44, sobre: urbanizacién, omato piiblico y construcciones, en-su articulo Iro, letra a) numeral 1, establece que toda urbanizacién debe especificar el destino que le dard al terreno y su divisién en sectores (residenciales, industriales, comerciales, piiblicos, de recreo, etc). Considerando: Que la ley la ley 675-44, sobre urbanizacién, omato piblico’ y construcciones, en su articulo Iro, letra g) numeral 1, relativo a las Reglamentaciones, establece que toda urbanizacién debe especificar el impedimento de cambios inadecuados y el numeral 2, establece el. plan de reglamentacién especial para las futuras edificaciones. Av, Hermanas Mirabal esquina Gral. Mo émez, Santo Domingo Nor 171AYUNTAMIENTO SANTO DOMINGO. NORTE Nuestro Norte eres Ti RNC 425000339 Considerando: Que en la Direccion de Planeamiento Urbano del ASDN, se encuentra depositada una certificacién de la Direccién General de Edificaciones del MOPC de fecha 21 de diciembre del 2012, la cual establece que en los libros registros de la Oficina Central De Tramitacion de Planos aparece asentada con el niimero de aprobacién No. 493 de fecha tres (3) de septiembre del 1998, la Urbanizacion Ciudad Modelo, del Municipio Santo Domingo Norte, licencia esta que es otorgada, previo cumplimieno de las formalidades requeridas por el ADN para los fines de lugar. Considerand Que la Direccion de Planeamiento Urbano del ASDN, ha podido comprobar que a la fecha del presente documento, el uso de suelo del sector Ciudad Modelo, no ha sido modificado por ninguna resolucién, o decisién administrativa de este ayuntamiento (art. 8, ley 6232-63), ni por ningun organismo competente sobre la materia. Considerando: Que en los planos y el disefio. arquitéctonico de Ciudad Modelo Etapa I, establecen de manera precisa la densidad poblacional que debe tener cada lote o solar, para garantizar asiel uso de los servicios pablicos. Considerando: Que en la Diteccién de Planeamiento Urbano del ASDN, reposa el acto de alguacil No. 338/2014, del ministerial Algeni Felix Mejia, en el cual la sociedad comercial (Inversiones Chaperni, S.A.), manifiesta que informé a los adquirientes del \ Solar (Grupo Modelo Crsitiano), que no podian utilizar el inmueble para fines que contravinieran con la urbanizacién, 8 ue la Direccién de Planeamiento Urbano del ASDN, expidi 28 de agosto del 2008, el Certificado de Uso de Suelo y Retiros de Edificacion No. US @ 39-08 Codigo No. 7149, a nombre de la sociedad comercial INVERSIONES CHAPERNI S.A, condicionado a la aprobacion de la Junta De Vecinos del Sector donde se propone el Proyecto. Considerando: Que en fecha 17 de febrero del 2009, la Arq. Miledys Mercedes Bernar, encargada del Departamento de Urbanismo del ASDN, remite una comunicacién al Arg. Gabriel Baez Risk (Director de Planeamiento Urbano de ASDN de la anterior gestién), donde especifica que el expediente NA-101-08-Codigo No. 7149, esta pendiente_de aprobacion definitiva por falta de la aprobacion de la Junta de Vecinos Modelo. Ay. Heimai nos Mirabal esquina fo. Méximo Gémez, Santo Domin Norte, Republi Dominicana, 1: 809-3.AYUNTAMIENTO SANTO DOMINGO. NORTE Nuestro Norte eres Ti RNC 425000339 101-08 Cédigo No. 7149, esta pendiente de aprobacién definitiva por falta de la aprobacion de la Junta de Vecinos de Ciudad Modelo Considerando: Que la anterior Direccién de Planeamiento Urbano del ASDN, expidi en fecha 8 de octubre de! 2009, el Certificado de Uso de Suelo y Retiros de Edificacién No. US 101-08 Cédigo No. 7149, a nombre de la sociedad comercial INVERSIONES CHAPERNI S.A, sin que existiera la debida aprobacion de la Junta De Vecinos de Ciudad Modelo sector donde se propone el Proyecto. Considerando: Que en la Direccién de Planeamiento Urbano del ASDN, no existe ningin certificado de uso de suelo y retiros a nombre del Grupo Modelo Cristiano. Considerando: Que la sociedad comercial Inversiones Chaperni S.A., no es la real propietaria ni desarrolladora del Colegio Modelo Cristiano. Considerando: Que es reponsabilidad. de este Ayuntamiento, establecer y ditigir el ordenamiento del territorio al que se circunscribe, organizar el planeamiento urbano, la gestién del suelo, y ejecutar las disciplinas urbanisticas de que tenga rigor (Art. 19, letra ra d), Ley 176-07) \ S Considerando: Que la ley 6232-63, en sw articulo 5, letra m) establece que es funcién del Oficina de Planeamiento Urbano, velar por el estricto cumplimiento de las normas establecidas, controlando el desarrollo.de los diferentes sectores poblacionales. ® La Direccién de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento Santo Domingo Norte, conjuntamente con la Consultoria Juridica del ASDN, quienes en plena facultad y conocimiento de lo que confiere la ley, la Constitucién de la Repiblica y las resoluciones municipales, dieta la siguiente decision administrativa, PRIMERO: Aceptar como buena, valida y vigente la licencia de construccién No. 493, expedida por la Oficina Central De Tramitacion de Planos del MOPC, en fecha tres (3) de septiembre del 1998, la cual aprueba la Urbanizacién Ciudad Modelo. SEGUNDO: Declarar como al efecto declaramos, sin efecto ni valor juridico alguno, el Cettificado de Uso de’ Suelo y Retiro de Edificaciones No. 101-98, Expediente 7149, expedido a nombre. de la sociedad comercial Inversiones Chaperni S.A, en fecha 8 de octubre del afio 2009, en virtud de que el mismo caducé en fecha 8 de octubre del afio 2010. TERCERO: Declara como al efecto declaramos, que la sociedad comercial Grupo Modelo Cristiano, no tiene, ni ha tenido, ningun certificado de uso de suelo y retiro de edificaciones a su nombre, por lo que cualquier licencia 0 documento expedido sobre la ‘Av. Hermanos Mirabal squina Grol. Modesto Di rb. Maximo Gémez, Santo Domingo Norte, Repilblica Dominicana. Tel.: 809-331-717AYUNTAMIENTO SANTO DOMINGO. NORTE Nuestro Norte eres Ti RNC 425000339 base del Permiso de uso de suelo a nombre de Inversiones Chaperni, debe quedar sin ningun efecto o valor juridico. CUARTO: Por todo lo anteriormente sefialado, se ordena la paralizacién del proyecto, Colegio Modelo Cristiano, dentro del area destinada para residencias del sector Ciudad Modelo Etapa |.