DIFERENCIAO FUNCIONAL

ACESSIBILIDADE: A SUA
IMPORTNCIA
(...) escala regional, isto , em termos de
posio, a acessibilidade, garantida por facilidades
de circulao, que permitem estabelecer relaes
mais ou menos amplas, constitui factor de
particular importncia; a partir dele, a aglomerao
urbana comanda a organizao dum territrio de
dimenso muito varivel. (...)
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de
Portugal - Ambiente natural e ocupao
humana (adaptado)

INTRODUO

O aumento e melhoria dos transportes e

da acessibilidade promovem a procura das
cidades, quer por residentes, quer por
actividades econmicas o que traduz a
sua expanso.

Essa expanso provoca:

alteraes na sua morfologia,;
reestruturao das reas funcionais.
exemplo : nas reas centrais da cidade, a
habitao vai sendo substituda pelos
servios e pelo comrcio, como bancos,
companhias de seguro, sedes de
empresas, equipamentos de lazer, etc.,
promovendo a especulao fundiria

Consequncias

despovoamento das reas

centrais da cidade;

a degradao das reas mais

antigas;

o aumento do preo dos

terrenos;

o surgimento de extensas reas

de solo expectante;

o aparecimento e o aumento da
construo clandestina.

RENDA LOCATIVA

Renda locativa

Um dos factores que condiciona a

organizao das reas funcionais
a renda locativa custo do solo. A
renda locativa influenciada pela
acessibilidade e pela distncia ao centro
- o custo do solo diminui medida que
nos afastamos do centro da cidade, (a
rea mais central e de maior
acessibilidade e, portanto a mais cara).
No centro da cidade, assiste-se,
frequentemente, a processos de
especulao fundiria por haver uma
procura de terrenos superior oferta, o
que torna a renda locativa muito
elevada.

uma teoria econmica, que determina

que as rendas ou os valores do solo
diminuem com o aumento da distncia ao
centro. O afastamento ao centro promove
uma diminuio da procura de terrenos, o
que leva a um aumento dos disponveis e
a uma consequente diminuio da renda
locativa.
Especulao fundiria - quando h
um desequilbrio entre a oferta e a
procura: quando a procura bastante
superior oferta, os preos do solo
atingem valores muito elevados e muito
superiores ao seu valor real.
Solo expectante - o espao que se
encontra espera de ocupao, de uma
interveno.

Renda Locativa

Para alm da acessibilidade,

preo do solo ainda influenciado por:

condies ambientais relevo,

poluio, zonas verdes, paisagem, etc.;
aspectos sociais as caractersticas
socioeconmicas da populao
residente;

planos de urbanizao as
actividades projectadas para uma
determinada rea condicionam o custo
do solo, sendo os terrenos mais caros
ocupados, geralmente, pelas do sector
tercirio e os mais baratos pela indstria

As caractersticas das diferentes reas funcionais

O CBD (Central Business District)

A rea central caracteriza-se por:

forte concentrao das actividades tercirias e

quaternrias,

grande intensidade de usos do solo,

fraco nmero de alojamentos,

volume de empregos que fornece,

forte atraco que exerce sobre a populao:

tratar negcios, ver montras, fazer compras, etc.

O centro revela, assim, um dinamismo que

no se encontra em nenhuma outra rea da
cidade.

Diferenciao funcional do
CDB

No CBD, apesar da concentrao de uma grande

variedade de actividades, existe tendncia para a
especializao espacial, quer em altura quer no
que respeita s ruas:

A especializao espacial horizontal (desenvolvimento

horizontal) e vertical (desenvolvimento vertical)
evidenciam-se, respectivamente, pela existncia
de reas especializadas. Em quase todas as cidades,
possvel distinguir o centro financeiro (sedes de
bancos, de empresas, etc.) do comercial e do de lazer,
onde se encontram hotis, teatros, bares, discotecas, etc.
No desenvolvimento vertical, e um modo geral, as
funes menos nobres ou que requerem menos contacto
com o pblico, ocupam os andares mais altos (armazns,
oficinas, habitao, etc.),enquanto que o comrcio ocupa
o rs-do-cho e os servios os primeiro segundo
andares.

O CBD (Central Business District) Caractersticas

Comrcio e servios
especializados

Populao flutuante

Chiado

Brasileira

fraco nmero de alojamentos- contrastes

Rua da Prata deserta

Rua da Conceio

Rua Garret

Os C.B.D. Secundrios

.
Nas reas melhor servidas por
transportes e vias de comunicao, o
custo do solo tambm mais alto,
originando CBD secundrios.
Assim, a acessibilidade
fundamental.

CBDs Secundrios

A variao da renda locativa

com a distncia ao centro nem
sempre uniforme. Por vezes,
surgem reas da periferia que,
pela sua aptido para
determinadas funes
(centros comerciais, hotis,
comrcio especializado,
interfaces de transportes
metro: comboios: autocarros,
etc.), apresentam custos de
solo elevados.

Panificadoras

Funo industrial no CBD

Tipografia

Pelarias
Alta Costura

Joalharia

E ainda:
pticas;
Pequenas Oficinas

Porqu?

No podem ser ocupadoras de muito

espao,
porque:
caro
h pouco
Necessitam de ser vistas;
Tm de ser muito lucrativas;
No podem ser poluidoras;

Funo Industrial

Com a Revoluo Industrial, as cidades

iniciaram um movimento de forte
atraco sobre as indstrias. No entanto,
a localizao das indstrias nas cidades
comeou a suscitar alguns problemas:
as indstrias so grandes consumidoras
de espao;
o trfego de veculos pesados muito
intenso;
a poluio atmosfrica e sonora
extraordinariamente acentuada.

Obstculos permanncia das indstrias no

interior das cidades:
A interdio de circulao de veculos
pesados no interior da cidade;
os constantes congestionamentos de
trfego dificultam a deslocao das
matrias-primas e dos produtos;
a constante falta de espao e os elevados
preos por m2,
levaram a indstria para as reas
periurbanas

reas/Parques Industriais:
Tm de:

ter acessibilidade;

ter facilidade de
importao de matria
prima;

estar junto de um
Cimpor
mercado consumidor /ou
local de exportao;

A poluio no ser to
incomodativa;

Tagus Park - Oeiras

reas Residenciais
PARA CLASSES COM RENDIMENTOS ELEVADOS

A elevada acessibilidade,
O ambiente aprazvel,
A existncia de jardins e espaos
verdes, (com piscina)
O estar afastada de unidades
industriais,
Baixos ndices de poluio
Qualidade da construo
Prestgio social da rea
Fraca intensidade de construo;
Fraca intensidade de trnsito

Nestas reas possvel

encontrar:
bairros de edifcios de vrios
andares (plurifamiliares),
modernos e funcionais,
bairros de vivendas
(unifamiliares).
existncia de condomnios
fechados
onde a qualidade, a
funcionalidade e a modernidade
da habitao coexistem com a
segurana, com a existncia de
servios e equipamentos de
apoio, de forma a proporcionar
populao residente a qualidade
de vida e o bem-estar desejados.
. Exemplos:A Quinta da Marinha,
em Cascais, o Restelo, em
Lisboa, a Boavista, no Porto.

Restelo

Quinta da
Boavista

reas Residenciais para classes mdias

So os bairros da classe mdia que

ocupam a maior parte do solo urbano.

Surgem em reas perifricas e assume a

forma de autnticos blocos de cimento, ou
seja, edifcios plurifamiliares, com um
elevado nmero de pisos e de andares por
piso, onde a densidade de construo
elevadssima e a harmonia e a qualidade
ficam aqum das reas de habitao de
luxo.

Deve-se:
Ao aumento da distncia ao centro da
cidade, e, consequentemente, a diminuio
do preo do solo,

Ao desenvolvimento dos transportes;

O desejo de aquisio de casa prpria;

reas Residenciais para classes baixas

Podem ocupar reas distintas do espao
urbano :

no centro (CBD) :a populao

carenciada, de fracos recursos
econmicos, ou seja, dos idosos e dos
imigrantes.

Na Periferia:
nas reas afastadas do centro, pouco
aprazveis, com elevados ndices de
poluio, o valor do solo mais baixo.

A construo precria, de fraca

qualidade e montona onde a
construo de fraca qualidade, o que
se traduz na rpida degradao interna e
externa. Alm disso, os apartamentos
so de pequenas dimenses, para
albergar mais gente.

s vezes sem gua ou luz, esgotos e

sem transportes;

Bairros de lata;
Bairros clandestinos
Habitao social

Bairros de lata

Bairros
Sociais
Bairros
Clandestinos

Realizada por:

Maria Jos Serafino

Ibn Mucana
ano lectivo 2010/2011