Ayuntamiento de Gijén/Xixon Referencias 03764272013, ntervencida General PROPUESTA DE ACUERDO AL AYUNTAMIENTO PLENO iSite ‘CONCERTACION DE UNA OPERACION DE PRESTAMO POR EMTUSA, A LARGO PLAZO, POR IMPORTE * pe 12,700.00 EUROS. [ANTECEDENTES PRIMERO. El Consejo de Administracién de la Sociedad EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES URBANOS DE GUON, SA (EMTUSA), cuyo socio tinico es el Ayuntamiento de Gijén, en reunién celebrada el 6 de jullo de 2006, aprobé el Pliego de Cléusulas Administrativas y Particulares, junto con las Prescripciones Técnicas, que habrian de regir en la licitacién y adjudicacién del concurso puiblico para la constitucién de un derecho dle superficie y consiguiente contratacién de un arrendamiento operativo con destino a la construccién de las oficinas administrativas, aparcamientos y talleres de autobuses de EMTUSA, todo ello sobre terreno de titularidad de la Empresa municipal. SEGUNDO. El Consejo de Administracién de EMTUSA, en reunién celebrada el 10 dé enero de 2007, como resultado de la referida licitacién publica, aprobé la adjudicacién del contrato a la sociedad “JESUS MARTINEZ ‘ALVAREZ CONSTRUCCIONES, SA", otorgéndose por EMTUSA la escritura de constitucién del derecho de superficie y el consiguiente contrato de arrendamiento operativo, con fecha 26 de diciembre de 2007. TERCERO. En virtud del citado contrato, se establecieron las siguientes obligaciones para EMTUSA: = Pago del precio total anual: 1.777.071€, IVA no incluido. Dicha cantidad comprende los siguientes conceptos: ¥ Alquiler de edificio: 1.348.231€ Y Limpieza de edificio y autobuses: 213.880€ Y Mantenimiento y conservacién de las instalaciones y construccién: 214.9606 Asimismo, y con carécter anual, se incrementarian dichos precios en proporcién a la evolucién del indice de precios al consumo o referencia que lo sustituyese, de los 12 meses precedentes a la revision. CUARTO. El 14 de septiembre de 2008, se certificé la finalizacién de la totalidad de las obras a ejecutar que fueron recepcionadas por EMTUSA, en Acta formalizaila el 23 de diciembre de 2009, con un coste final de 120.625.7566, IVA incluido. QUINTO, Por Autos de fecha 2 de enero de 2013 el Juzgado. de lo Mercantil niimero dos de Oviedo, Procedimiento Ordinario nim. 239/2012, declaré en concurso de acreedores a la sociedad "JESUS MARTINEZ ALVAREZ CONSTRUCCIONES, SA”. Tras diversas reuniones entre las partes con la Administracién Concursal, se Hiegé un preacuerdo de extincién del derecho de superficle constituido y de la resolucién del consiguiente contrato de arrendamiento operativo con las estipulaciones que figuran en el expediente de razdn: ‘SEXTO. Dicho preacuerdo fue remitido al Consejo de Administracién de EMTUSA, asf como, la Memoria econémica e informacién anexa, justificativa de las ventajas econémicas-financleras que se originarén en la Sociedad municipal como consecuencia de la extincién del derecho de superficie y del consiguiente contrato de arrendamiento operativo. £1 Consejo de Administracién, en reunién celebrada el 18 de diciembre de 2013, acordé su aprobacién con las siguientes condiciones de financiacién: Y Total costo de la operacién: 17.217.847€, incluldos los gastos e impuestos derivados de la formalizacién de la operacién, Y Concertacién de operacién de préstamo hipotecerio, a largo plazo, con la entidad financiera NCG. BANCO, SA: 12.700.000€ ¥ Aportacién extraordinaria del Ayuntamiento de Gijén: 2.147:926€ Y _Elresto de la financiacién de la operacin se efectuaré con recursos propos de EMTUSA SEPTIMO. Pera la concertacién de la operacién de préstamo hipotecario, a largo plazo, se han solictado ofertas econémicas @ entidades financieras, resultando la mas ventajosa la ofertada por la entidad NCG BANCO, SA, entidad que ya tenia formalizado con la sociedad JESUS MARTINEZ ALVAREZ CONSTRUCCIONES, SA unaoperacién de préstamo hipotecario para la financiacién de la construccién de l stalaciones. Las condiciones econémicas ofertadas por la entidad financiera son las siguientes: Préstamo hipotecario 12.700.0006. 20 afos sin carencla Tipo de interés (primer tram} Fijo los 5 primeros afios del 5,000% Tipo de interés (segundo tramo) Variable a partir del sexto aio a razén de EURIBOR un ao mas un iferencial del 4,500% ‘Comision de apertura (0.250% ‘Comision de estudio: 0,00096 Posibilidad de amortizaciones parviales: | Comisi6n 0,000 por dicho servicio. ‘Comisién de cancelacién: (0,000% GARANTIAS: a) Garantia en primera hipoteca sobre la fina 7.138 del Registro de la Propiedad nim. 4 de Gli6n. Previa inscripcién de la obre Nueva Terminada de las instalaciones y preva tasacin de dicha finca )Garantiaadicional dl Excelentsimo Ayuntarnlento de Gijén mediante Carta de Conformidad. FUNDAMENTOS DE DERECHO El articulo 54 del ROL 2/2004, del 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, establece que las operaciones de crédito a largo plazo de Organismos Auténomos y Sociedades mercantiles dependientes, precisardn la previa autorizaci6n del leno de la Corporacién e informe Ge la Intervencién para la concertacién de operaciones de crédito a largo plazo, VISTOS los antecedentes de razén y el informe de intervencién. ‘SE PROPONE al Ayuntamiento Pleno: PRIMERO. Darse por enterado del acuerdo de aprobacién de las actuaciones referentes al derecho de superficie, arrendamiento operative y contrato de arrendamiente formalizado por EMTUSA con la sociedad “JESUS MARTINEZ ALVAREZ CONSTRUCCIONES, SA”, aprobado por el Consejo de Administracién de la sociedad municipal, en reunién celebrada el 18 de diciembre de 2013. SEGUNDO. Autorizar a la Empresa Municipal de Transportes Urbanos de Gijén, SA {EMTUSA), de titularidad Linica de este Ayuntamiento, para la concertacién de una operacién de préstamo, a largo plazo, con la entidad financiera NCG BANCO, SA, con las sigulentes condiciones econémicas: Tipo de operacién: Préstamo hipotecario Importe: 12,700.000€ Plazo: 20 afios sin carencia Tipo de interés (primer tramo): Fijo los 5 primeros afios del 5,000% Tipo de interés (segundo tramo} Variable a partir del sexto afio a razdn de EURIBOR un afio, rms un diferencial del 4,500% ‘Comisin de apertura’ ‘Comisin de estudio: Posibilidad de amortizack Comisién 0,000 por dicho servicio. ‘Comisién de cancelacién: 0,000% GARANTIAS: a) Garantia en primera higoteca sobre la finca 7.138 del Registro de la Propiodad nim. 4 de Gin. Prova inscripcién dela obra Nueva Terminada de las instalaciones y previa tasacién de dcha finca, 'b) Garantia adicional del Excelentisimo Ayuntamiento de Gijén mediante Carta de Conformidad, cuyo texto es el sigulente: “"Novagalicia Banco S.A. ‘May sefores nuestros D. emsnnnnnntuando en nombre y representacién del Ayuntamiento de Gijén(P33024000A) en su calidad dem » declaro que:Ayuntamiento de Gijon/Xix6n coronas ‘Heros tenido conocimiento de que su Entidad estédlspuesta a osu can Empresa tMurlelpal de Tronsportes Urbanas de Gijén (EMTUSA) uno operacién de riesgo de Impertenru(detalle de Ia operacién w eperaciones) enn Tenemos la seguridad:de que la mencionada operacién que Vds. Han de realizar con Empresa Municipal de Transportes Urbans de Gijén (EMTUSA) se concede esenciolmerte, en considerocién a nuestra particlpacién en dicha Sociedad. or nuestra parte, y para potrocinar @ Empresa Municipal de Trafsportes Urbanos de Gijén (EMTUSA) y a la ver dorles @ Vas. ls méximas garantias de seguridad, estamos en disposicin de manifestarles lo siguiente: 41- Que actualmente participamos directamente en un 100% del capital de la Sociiladindicad, y que en caso de una disminuci6n de la mencionada participacién, nos obligames a comunicerlo fehaclentemente a Novagaicia Banco S.A, 2- Que estamas de acuerdo con las obligacianes financleras asumidas por Empresa Municipal de Transportes "Urbans de Giién (EMTUSA) expuestas en este documento, 3 Que en consideracién con todo lo anterior, podemos informarles que en todo momento respondemes de la solvencia de Empresa Municipal de Transportes Urbanos de Gifén (EMTUSA) y sen el futuro nuestra -portcipacién descendiera,y ton pronto fuésemos requeridos para ello, pondrlamos a su disposicién a su entera satisfacclén toda clase de garantfas que considerasen necesarias o convenientes, 0 en su defecto ‘procederiamos ala cancelacién de las aligaciones financleras mencionadas. Finalmente también confirmamos que tomaremos los medidas opertunas para esegurar que Empresa ‘Municipal de Transportes Urbanos de Gijén (EMTUSA) atienda sus obligaciones hacia Vds. TERCERO. Dar conformidad a una aportacién, en concepto de capital, del Ayuntamiento de Gijén a la sociedad EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES URBANOS DE GUON, SA, por importe de 2.147.926€, con cargo # los créditos que, previamente, se deberdn de consignar en el Presupuesto Municipal para el ejercio de 2024, con destino a la financiacién parcial dé la operacién de extincién del derecho de superficie constituido sobre terrerios de dicha émpresa y de a resolucin del consiguiente contrato de arrendamiento operativo que conllevaré, todo ello, la adquisicign por EMTUSA de Ia propiedad de fo construido y, por tanto, tun mayor valor de su inmovilizado.