Jabatan Bomba Dan Penyelamat Malaysia’s circular to clarify on the fire- protection measures to be installed in service apartments effective 7 November 2005sas7BE3 7666 To:20953501 '; GDP [PY bus 47 ” HO i a 2% DEC 2005 [us] KEPERLUAN KELGGSeAt SLANGAN 4/2005, PENENTUAN KELENGKAPAN MENENTANG tt at BANGUNAN SERVIS APARTMENT, a KEBAKARA before” "OTMnye crak meruk peraratersebut tats dan berkaitan, apartment napemMbangunan pada masa Kin tetopat banyak. serve race a eget Int tah manta sa rer 5 Juga professional dalamsasreasrecs To:2085ssai"* PAGE: de f F 1: KTATENAGA Fe re pourere, on Mevis, 4. Tarikh kuatkuasar bekeliling Ini adalah bermula.dari tarikh lili Ini ditandatangani oleh YAS: Ketua, Pengarah iaity 7hb Novena Sekian, teria tasih, “BERKHIDMAT UNTUK NEGARA™ S2y@lyang menurut:perintah, al WAAL Ketua Bengarah, Pencegahan Dan ‘Keselamatan, Seek Bomba Dan Penyelomat Malaysia Sk. a ’ | YAS Ketua Pengarah i. YAS. Timbalan Ketua Pengarah (Operasi), fi. Yas, Timbaen Ketua Pengarah eon, \. YS. Semua Penolong Ketry, Pengarah Bahagian, v President, The: Of fire (l Tnstitution ore Ensineers (UK) 28, Jalan 3/154, Taman Bukit Anggerik, Ch. 56000 Kuala Lumpur. ae President, . eS Pertubuhan Arkitek Malaysia, No, 4 & 6, Jalan’ ‘Tangs!, P.0.Box 10855 50480 Kuala Lumpur. Association Of Consulting Engineers Malaysia, No, 63-2 & 65-2, Medan Setia, Damansara Heights, 50490 Kuala Lumpur.7 ‘To:eessesa1 £05 15:24 _FRoM:KTATENAGA casreasrecs aye 2005 17:58 FAX aoa: 2osserrt SUF ARCHITECTS. Ry ia BU PEYABAr,, MBATAN BOMBA DAN PENYELAMAT,, MALAYSIA, 5 i,25 13:27 FR x 2008 17:88 = SOS7BES 7666 To:20959501 Som 2osge7tt Q0P ARCHETECTS. “(Ry Ruj.Fall: JBPM:BPK/005/1/010/02- JABATAN BOMBA DAN PENYELAMAT - MALAYSIA PEKELILING PENCEGAH.BILANGAN 4/2005 PENENTUAN KEPERLUAN KELENGKAPAN MENENTANG KEBAKARAN BAGI BANGUNAN SERVIS APARTMENT 1, Tujuan 1.1 Tujuan Peeling Ini dieluarkan adalah bagi _mondapatian nm im menentukan keperiuan pan kebakeran bagi bangunan servis apartment mang CUndang-undang Keall Bangunan Seragam 1984, 2. Tafsiran 2.1, Dalam Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984, Undang-undang kecil 2, Taicifan, telah mentakrifkan hotel seperti berikut; ‘Sesuatu bangunan yang direkabentuk.dan dibina khas atau sebahagian besamya dipadan untuk digunakan bagi menempatkan orang-orang bagi maksud mendapatkan laba atau untung, dengan’ atau tanpa Perkiraan untuk menyediakan makanan untuk semua, dan termasuklch rumah tumpangan, rumah penginapan atau rumah tetamu. PAGE: 04 (@006701"OMe ARCHITECTS: (Ry. 2ossarir a Latarbelakang 31 32 33 34 35 Servis _ apartment. merupakan bangunan yang dibina: berbentuk Sepertimana.rumah pan; fattu unit rumah yang mempunyai, ruang rehat, ruang makan, Bi a cate Fo a Ise? 282s pembinaan servis apartment adalsh untuk atas sae aa Se ron Pencuttpencutl untuic tujuan berehat dan laln-tain'bag! mendapatian keuntungan. Ser apsrmont i curator sebogal hotel le satu pengurica, : cans martes Renggunaan dan tsuan pambnaanny fs moka tao anne ec Jttegor Seba hoa bese ae ‘nites wi hotel sepetimana dnjatakan di para xt ae Walay bagaimanapun pada, masa Kini, servis @parment telah digunakan dalam ‘beberapa kategori seperti berikut; 41 42 43 Kategori 1 ~ Bangunan y. Sepenuhnya juna. untuk menempatkan ‘orang bagi mendgpatian keuntunsen wea, * Kategorl 2 — Sebahagian daripada Unit-unit telah dijadikan unit: untuk fates 1 den ear ast telah dijadikan sebagai n in rumat aoe dan dijual epenmaen Seperti di kategori 3, Kategori 3~ Dijadikan j rumah Kedlaman keluarga - iaitu aijual kepada individu sxbegal tak persendirian untuk dijadikan rumah ediaman, tetap! tanah di mana bangunan tersebut dibina atas syarat Komersial dan tidak dltukar syarat kepada tanah kedlaman, To:29959501 PAGE: a Govehe 13:28 FROM:KTATENAGA sos 7BEsTE66 To:eessssa1 2008 17:58 FAK ann ZoasertT. gop ancrtects: «ay edorre 5z Wajudnya permasalahan untuk mengkategarikan servis apartment int dalam. aimpulan maksud mengikut sepertimana yang dinyatakan di dalam Jadual keLima, Ketetapan Kumpulan Maksud, Undang-undang Kecil Bangunan Seragam. 1984. . Menjadi satu kekellruary untuk menentukan kelengkapan menentang kebakaran, sistem pemadaman api, sistem Penggera kebakaran dan pencahayaan kecemasan sepertimana dalam Undang-undang: Kecil Bangunian Seragam 1964, 6. Penentuan: Kelengkapan Menentang Kebakaran 6.1 6.2 Kategor! 1. Disebatan ke Sesduston bangaren yang dibina adalah bertujuan untuk menempal orang i_maksud mendapatkan keuntungan maka {arya perks mematuh! sepenuhnya keperluan untuk hote! seperti mana 6.1.1 Mematuhi semua keperiuan kapan menentang kebakaran _ Sepertimana di dalam Bahoolan Wir aan ‘VIII, Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 (UBBL). . 6.1.2 Penentuan sistem pemadaman api, sistem penggera kebaksrari dan pencahayaan kecemasan sepertimana untuk hotel di Jadual Kesepuluh, Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984. Kategori 2 Servis. apartment yang dibina dengan sebahaglan besar dari Penggunaan unit-unitnya bertujusn menempatkan orang bagi mendapatkan keuntungan laitu melebihi; 6.2.1 50% bilangannya daripada jumlah unit keseluruhan, ATAU 6.2.2 50% dari keluasan lantal keseluruhan, ATAU 6.2.3 Mana-mana yang lebih tinggi. Keperiuan sistem pemadaman api, sistem Penggera kebakaran dan Pencahayean kecemasan hendaklah mengikut- keperluan hotel sepertimana di Jacual Kesepuluh Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 serta semua keperluan kelengkapan menentang kebakaran di Bahagian VIE dan VIII. PAGE: 06,63 GP ARCHITECTS. (h) Bagi servis-apartment yang jumlah unitnya akan menempatkan orang bagi tujuan’ mendapatkar: keuntungan kurang daripada S0% sctom paresaran ap lan peruey icici | man api, n kecemasan hendaldah rumah di Jadual: Kesepuluh Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1964 serta kebakeran di Semmua keperluan kelengkapan menentang rn Dokumen sokangan yang mesti dikemukatan adalah seperti berikut; 6.3.1 Surat sumpah yang disah dan ditanda tangani oleh Pesurubjaya Sumpah, Surat sumpah tersebut hendakiah menyata dan mengesahkan setiap untt-unit servis apartment yang dibina “adalah dijual kepada individu yang akan ‘sebagal rumah 6.3.2 Surat dari Pihak Berkuasa Tempatan atau Pejabat Tanah yang memberi kebenaran membina. rumah kediaman di atas lot tanah komersial tanpa perlu menukar syarat tanah tersebut dari tanah kemersial kepada tanah kediaman. ATAU 6.3.3 Surat pengesahan atau ‘sebarang dokumen yang menunjukan atau mengesahkan setiap unit rumah akan dibeni ‘strata title” secara: individu seperti surat perjanjian jual beli yang ada mt perkara tersebut dan surat perjanjian itu telah 4 PAGE: a7 ooayoa? pom (2 2008. 17:53 FAX Gow 20age7TT GOP ARCHERECHS (RS: * 13:28 __FROM:KTATENAGA pe BOSTOOSTSSS ___T0: 20959501 ditanda tangani oleh pemaju. dan pembell serta disahkan, Juga perl mengemukakan salinan ‘development order’ yang dikeluarkan oleh Pihak Berluasa. Tempatan. 7. Tarikh. kuatkuasa 7.1 Pekeliling Pencegah Bilangan 4 Tahun 2005 : Penentuan Keperiuan Kelengkapan Menentang Kebakaran Bagi Bangunan servis apartment {ni_mulal berkuatkuasa dari tarikh pekeliling in} ditandatangani oleh YAS Ketua:Pengerah, Jabatan Bomba Dan Penyelamat Malaysia, 8. Pemakalan Bett or ob 8.1 Pemakoian Surat Pekelling Pencegah ini dipanjangkan kepada - Persatuan Arkitek Malaysia (PAM), Institute Jurutera Malaysia (TEM) dan Pertubuhan Jurutera Konsultan Malaysia (ACEM). 9. Penutup 9.1 YAS Ketua Pengarah, Jabatan Bomba Dan Penyelamat Malaysia berhak untuk meminda pekeliling ini darl masa ke semasa, Adalah dengan adanya pekeliling ini akan dapat menyeragamkan penentuan kelengkapen menentang kebakaran bagi. servis apartment di seluruh negara. : ‘Sekian, terima kasih. "BERKHIDMAT UNTUK NEGARA” Saya yang menurut perintah, Jabatan Bomba Dan Penyetamat Malaysia. Tarkh: 0 7 Kay 2005 1. YAS Timbalan Ketua Pengarah (Cperasi) 2, YAS Timbalan Ketua Pengarah (Pengurusan) 3, YS Penolong-Penolong Ketua Pengarah Bahagian| bs 13:29" _pRomuKraTeNAga sosresstess rn 200% 18: 00 Fax - gam ZosdertT. * aoe aRcRITEDTS: (Ryeas7es376ss 28859501 Summary . Duc to the unspecific definition for serviced apartments, there are no regulations mentioned in the UBBL regarding fire safety, Based on original construction, because serviced apartments are used to rent out to visitors to make profit, it is categorized under hotels. But now serviced apartment can be bought and used for residential, The name service apartment can’t. be changed because it is on commercial land. To avoid confusion regarding fire fighting equipment installation, ‘Jabatan Bomba dan Penyelamat’ together with some professional bodies has discussed this matter and came up with a fire fighting requirement for serviced apartment and released a letter, ‘Pekeliling Pencegah Bilangan 4/2005", : 3 Categories of serviced apartments and their requirements: 1" Category: ‘The service apartment building is fully rented out for profit. Requirements: ~ Follows the fire fighting requirement in section VII and VII, UBBL. ~ Fite extinguisher, alarm and emergency lights is the same for hotels as mentioned in ‘Jadual kescpuluh',UBBL. 2™ Category Some portions of the scrvice apartment are used for rental and the others are sold for residential, Requirements: ‘i Hf over 50% of the number of units or floor area are used for rental: + Follows the fire fighting requirement in section VII and Vl, UBBL. ~ Fire extinguisher, alarm and emergency lights is the same for hotels as mentioned in ‘Jadual kesepuluh’,UBBL., ‘Ithe number of units that is to be rented is below 50%: + Follows the fire fighting requirement in section VII and VIII, UBBL. ~ Fire extinguisher, alarm and emergency lights is the same for apartments (rumah pangsa) as mentioncd in ‘Jedual kesepuluh’, UBBL, 3" Category: ‘The service apartment is meant to be sold for residential. Requirements: ‘ ~ Fire extinguisher, alarm and emergency lights is the same for apartaients (rumah pangsa) as mentioned in ‘Jadual kesepuluh’,UBBL. + The developer must present supporting documents to confirm the service apartments are sold to individuals for residentials. (Refer pape 4) ong