“METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS, REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS,IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL Y RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION EN LAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES” INDICE 1. OBJETO 2. BASE LEGAL 3. ALCANCE 4. METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS 5. METODOLOGIA PARA LA REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS 5.1 Revaluacién de Edificios 5.1.1 Tasacion 5.1.2 Factores de ajuste 5.1.3 Deterioro 5.1.4 Excepciones 5.2 Revaluacion de Terrenos 5.2.1 Tasacién 5.2.2 Estimacién de Valores por Organismos Competentes 5.2.3. Valor Arancelario . METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS. Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL. 6.1 Identificacién y medicién 6.2 Registro contable . RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA CUENTAS Y SUBCUENTAS CONTABLES APLICABLES EN LA DIRECTIVA |. INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS . CASUISTICA CASO | Modificacién de vida util y revaluacién aplicando factores de ajuste - edificio totalmente depreciado CASO I Modificacién de vida Util y revaluacién aplicando factores de ajuste — Edificio con valor en libros. pag. 1CASO lil Modificacion de depreciacién y revaluacién cuando se cuenta con tasacion CASO IV Revaluacién aplicando factores de ajuste — Edificios no residenciales concluidos por reclasificar CASO V Revaluacion de Terreno que cuenta con tasacion CASO VI Revaluacién de Terreno a su valor arancelario CASO VI Incorporacién de Terreno con valor de tasacién CASO VIII Incorporacién de edificio decomisado con valor de tasacion CASO IX Provisién por deterioro, cuando la tasacién es menor que el valor en CASO X Modificacién de depreciacién de edificios exceptuados de revaluacién. pag. 2DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.04 “METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS, REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS, IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL Y RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION EN LAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES” 4. OBJETO Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del Sistema de Contabilidad Gubernamental, aplicar fa metodologia para la modificacién de la vida util de edificios, revaluacién de edificios y terrenos, identificacién ¢ incorporacién de edificios y terrenos que se encuentran en administracién funcional y reclasificacién de los edificios y terrenos como propiedades de inversién. 2. BASE LEGAL + Ley N° 28112 Ley Marco de !a Administracion Financiera del Sector Publico. * Ley N* 28708 Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad © Resolucién Directoral N° 011-2013-EF/51.01 “Oficializar fas Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Publico - NICSP, emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Publico de la Federacién Internacional de Contadores IFAC)", * Norma Internacional de Contabilidad del Sector Publico NICSP 16 — Propiedades de Inversion. + Norma Internacional de Contabilidad del Sector Piblico NICSP 17 - Propiedades, Planta y Equipo Resolucion Directoral N° 009-2012-EF/51.01 que aprueba el Plan Contable Gubernamental, ampliatorias y modificatorias. ALCANCE Se encuentran comprendidas las entidades siguientes: los Ministerios, Poderes y Otras Entidades de! Estado, Entidades Captadoras de Recursos Financiers, Instituciones Publicas Descentralizadas, Universidades Publicas, Organismos Descentralizados Auténomos, Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, Sociedades de Beneficencia Publica, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales y sus Organismos Publicos Descentralizados (Institutos Viales Provinciales y Mancomunidades Municipales). 4, METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS. La Oficina General de Administracién dispondra que la Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces, efectde el ingreso de la informacion correspondiente a edificios y terrenos, en el médulo de revaluacién de edificios y pag. 3terrenos, de manera directa o importéndolo de otro sistema si lo hubiere, de acuerdo a la metodologia siguiente: * La Oficina responsable del Control Patrimonial 0 quien haga sus veces, identificara el tipo de material del edificio. De existir mas de un material utilizado en su construceién, se considerara el material predominante. * Determinar la nueva vida util que corresponda, de acuerdo con los datos siguientes: Tipo de material Rango de Vida | Tasa lineal de tien afios' | depreciacion Concreto/Ladrillo/Acero yy otros 50 a 80 2% - 1.25% | materiales equivalentes. Adobe madera, quincha, y otros 33 3% materiales equivalentes _ aot * Recalcular la depreciacién acumulada al 31 de diciembre de 2013 con la nueva vida util, * Establecer la diferencia entre el nuevo importe de la depreciacién acumulada calculada, con la reconocida en libros al cierre del ejercicio 2013. * Luego, se registrara contablemente la diferencia, debitando la Depreciacién Acumulada y acreditando a Resultados Acumulados. La modificacién de la vida util también comprende a los edificios comprendidos en el literal c) del numeral 5. EXCEPCIONES A LA APLICACION DE LA REVALUACION. METODOLOGIA DE REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS. 54 Revaluacién de Edificios 5.1.1 Tasacién Una vez modificada la vida util, sila entidad gubernamental cuenta con una tasacién que haya sido ejecutada a partir del ejercicio 2010 por un Perit tasador acreditado, o ejecutada por un profesional competente de ia entidad, tomara estos importes para efectos de la revaluacién, aplicando lo siguiente: i, El valor de los edificios adquiridos o construidos (incluyendo adiciones y mejoras), registrados en libros contables al 31 de iembre de 2013, se expresaran en términos porcentuales, considerando como 100% este valor, y calculandose sobre el mismo, los porcentajes correspondientes a la depreciacién acumulada y valor en libros (valor neto).. * La vida dil de un activo valara segun el propdsito para el cual se use el activ, el nivel de uso, la naturalezay la canted ‘de manterimientoy las conciciones clmticas, por ejemplo, la vida ul de los edfiios a menudo es mas cor en las areas tropicales, debido al impacto dela fuerte humedad, que en los cimas templades. pag. 4ii. El porcentaje correspondiente al valor en libros (valor neto) ‘obtenido como consecuencia de la aplicacién del parrafo anterior, es el equivalente al valor de tasacién, sobre el cual se calculara el porcentaje del valor de adquisicién y la depreciacién acumulada del edificio. (Ver caso N°). 5.1.2 Factores de ajuste Una vez modificada la vida ti, si las entidades gubernamentales no ‘cuentan con un valor de tasacién, utilizarén el FACTOR DE AJUSTE que se aplicara en funcién a la antiguedad de los edificios y terrenos materia de revaluacién’, Este factor de ajuste se obtiene de la siguiente formula: IFBK® anual — Construccién 2013 IFBK anual — Construccién afio de origen FACTOR DE AJUSTE, El indice de Formacién Bruta de Capital Fijo - Componente Construccién (IFBK) anual, es emitido por el Instituto Nacional de Estadistica e Informatica — INE A continuacién, se muestran los FACTORES DE AJUSTE caloulados a partir del ejercicio 2005* y solo hasta el ejercicio 2010, por cuanto los edificios adquiridos 0 construidos a partir del ejercicio 2011 no seran materia de revaluacién (de acuerdo con las excepciones establecidas en el parrafo 5.1.4), Ejercicio Factor de Ajuste 2005 1317866 2006 4,258200 2007 1,203807 2008 1,096952 2009 1,109150 2010 1,078600 Con estos factores de ajuste, la entidad aplicard la siguiente metodologia: i. Los montos concemientes al valor de edificios y su depreciacin acumulada, se multiplicaran por el FACTOR DE AJUSTE del ejercicio correspondiente a la adquisicién 0 construccién del edificio, ji, El monto que resulte de la aplicacién del factor de ajuste determinado en el inciso anterior, corresponde al valor revaluado. Seguicdamente, se compara el valor resultante de fa aplicacién del factor de ajuste con ef valor de adquisicién, registrandose contabiemente las diferencias obtenidas. 2 Se teflere a la fecha de adqulsicion o construccion del activa, 2 Indie de Formacion Biuta de Capital Fiji, componente construcion “La metodoigia de ajuste por infiacion, se apiicd hasta el ejercicio 2004 (Resolucién del Consejo Normative de ‘Contabilisaa N°031-2004-FF/83.01). pag. 55.1.3 Estimacion por Deterioro ‘Cuando la tasacién del edificio sea menor que el valor en libros (neto de depreciacion), se debera reconocer la estimacién por deterioro, no rebajando el valor del activo. 5.1.4 Excep a nes’ Se exceptian de la aplicacién de la revaluacién de edificios, en el marco de esta Directiva, los siguientes casos: a. Los edificios que hayan sido declarados inhabitables por autoridad competente, para lo cual se debera contar con evidencia documentaria que sustente la declaracién de inhabilitacion. b. Los edificios que hayan sido calificados por los érganos competentes como patrimonio cultural de la naci6n, y que no estén siendo utilizados administrativamente por la entidad. ¢. Cuando los edificios hayan sido adquiridos o construidos a partir del 01 de enero de 2011. 4. Los edificios cuya construccién tenga una antigdedad mayor a 60 afios' e. Las construcciones en curso. 5.2 Revaluacién de Terrenos La metodologia a aplicar para la revaluacién de los terrenos registrados en libros sera como sigue: 6.2.1 Tasacion Si la entidad gubernamental cuenta con terrenos que tienen una tasaci6n que haya sido realizada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador acreditado, 0 ejecutada por un profesional competente de Ia entidad, tomaré estos importes pata efectos de la revaluacién, aplicando la siguiente metodologia: i. Se compara los valores tasados con los valores en libros y se determina la diferencia. ji, Se procede al registro contable, incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacién, por el mismo importe del incremento. Los terenos no se exceptian de Ia rovaluacion, a menos que el valor de tataeién, arancelo estimacén de valores de forganismes compotentes sean menores al valor registro en libros, * La anliguedad de 80 afios se calculard desde a fecha de adquisicién 0 construcidn, hasta el 31.12.2013 pag. 65.2.2 Estimacion de Valores por Organismos Competentes Si la entidad gubernamental no cuenta con tasacién, tomara los valores que publiquen entidades competentes en el rubro de la construccién 0 afines, que tengan el nivel de “investigacién”, “estudio”, © andlogos, donde reflejen informacién respecto de valores de mercado de terrenos. El procedimiento de revaluacién sera el siguiente: i, Se compara el resultado de la aplicacién de los valores establecidos en la investigacién, estudio, 0 publicaciones andlogas, con los valores en libros y se determina la diferencia li, Se procede al registro contable debitando el valor de los terrenos y acreditando al Excedente de Revaluacién, por el mismo importe. 6.2.3 Valor Arancelario Si la entidad gubernamental no cuenta con tasacién, ni con informacién de organismos competentes relacionados con valores de mercado de edificios y terrenos, tomara el valor det arancel al 31 de diciembre de 2013 y aplicaré lo siguiente: i. Se compara los valores en libros con los valores arancelarios y se determina la diferencia, ii. Se procede al registro contable incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacién, por el mismo importe del incremento, ili, En caso el valor de arancel sea menor que el valor en libros, se mantendra este ultimo. METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL* 64 Identificacién y medicién. Se procedera a la identificacién de Edificios y terrenos administrados por entidades gubernamentales competentes (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales), como parte de sus funciones asignadas por ley, no utilizados por éstas, que se encuentran registrados a favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar posteriores actos de administracién 0 disposicion de los mismos, en virtud de la normatividad vigente. " Para el caso de Lima tetropoitana, la Provincia Consttucional del Calao, e tomardn los valores de mercado contenilos fen ol "XVI Estudio "EI Mercado de Edticaciones Urbanas en Lima Metropaliana y el Callao” realizado par la Cémara, Peruana dela Constuccién ~ CAPECO, informacion que seri proporcionada por ia OGCP a las entidades uoermamentales Se denomina Administracién Funcional a las funciones inherentes de determinadas endades gubetnamentales, de ‘administarbienes patiimoniales del Estado, tales como la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, pag. 7Luego de ello, se efectuara la medicién de la siguiente manera: i. En tanto se cuente con valores para dichos inmuebles, determinacos mediante tasacién o acumulados a partir del costo, utilizar dichos valores como los de incorporacién, identificando la fecha de origen de dicho valor. ii. De no ser posible estimar el valor segtin Io indicado en el literal i anterior, utilizar los valores de arancel 62 ro contable Los inmuebles que sean incorporados, deberan contabilizarse en las cuentas de activo de acuerdo con su naturaleza. Paralelamente, se reconocera un incremento patrimonial en la cuenta Hacienda Nacional Adicional — Otros, incluyendo su depreciacién acumulada Los terrenos recibidos a titulo gratuito, de acuerdo a lo establecido por la Ley N° 29090 Ley de Regularizacién de habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus modificatorias, deberan ser incluidos en fos registros contables, siguiendo la metodologia det presente numeral RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION Las Propiedades de Inversién son propiedades (terrenos 0 edificios, en su totalidad o en parte, 0 ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvalia (incremento por tenencia). Después de aplicar la metodologia para la modificacién de la vida util y la revaluacion de edificios y tetrenos de acuerdo con lo dispuesto en los numerales 4. y 5., las entidades deberan reclasificar el valor en libros (neto) debitando a la cuenta 1509 Propiedades de Inversién de los edificios y terrenos de los que se obtienen rentas o plusvalias (incremento por tenencia), asi como también la depreciacién acumulada, y acreditando a las cuentas de activo correspondientes. RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA El Director General de Administracién © quien haga sus veces, el Jefe de la Oficina responsable de! Control Patrimonial o el que haga sus veces y el Jefe de la Oficina de Contabilidad o el que haga sus veces en ia entidad publica, serén responsables solidariamente de! cumplimiento de la presente Directiva. Asimismo, la responsabilidad del registro en e| médulo de revaluacién de edificios y terrenos, 0 la migracion a éste, estara a cargo de la Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces en la entidad, informacién que previamente a su ingreso, sera conciliada con la Oficina de Contabilidad 0 quien haga sus veces. CUENTAS Y SUBCUENTAS CONTABLES APLICABLES EN LA DIRECTIVA Para efectos de la presente Directiva, se aplicaran las cuentas y subcuentas siguientes: pag. 81501.010101 1501,010197 1501.0102 1501,010201 1501.010297 1501.020101 1501.020197 1501.020201 4801.020297 14501,020301 1801.020397 1801.020401 1501.020497 1501.020501 1501.020597 1501.0298 1501.029801 1501.029897 1501.029901 101.029997 1501.0401 1501.0497 1501.050101 1501.050197 1501.050201 1501.050297 Viviendas Residenciales — Costo Viviendas Residenciales — Ajuste por Revaluacién Viviendas Residenciales por Administracién Funcionat \Viviendas Residenciales por Administracién Funcional — Costo Viviendas Residenciales por Administracién Funcional — Ajuste por Revaluacién Edificios Administrativos ~ Costo Exificios Administrativos — Ajuste por Revaluacién Instalaciones Educativas ~ Costo Instalaciones Educativas ~ Ajuste por Revaluacién Instalaciones Médicas — Costo Instalaciones Médicas — Ajuste por Revaluacion Instalaciones Sociales Y Culturales ~ Costo Instalaciones Sociales Y Culturales ~ Ajuste por Revaluacion Centros de Reclusién — Costo Centros de Reclusién — Ajuste por Revaluacion Edificios No Residenciales por Administracién Funcional Edificios No Residenciales por Administracién Funcional — Costo Edificios No Residenciales por Administracién Funcional — ‘Ajuste por Revaluaci6n Otros Edificios No Residenciales - Costo Otros Edificios No Residenciales - Ajuste por Revaluacién ‘Adquiridos en Arrendamiento Financiero ~ Costo Adquiridos en Arrendamiento Financiero — Ajuste por Revaluacién Concesiones — Costo Concesiones ~ Ajuste por Revaluacién Usutructo ~ Costo Usufructo — Ajuste por Revaluacion pag. 94801,050301 1501.050397 1501,060601 1501.060697 1501.060701 1501.060797 1501.070701 1501.070797 1501.070801 1501.070897 1501.0901 1501.0903 4802,010101 1502.010197 1502.010201 1502.010297 1502.010301 1502.010397 1502.0104 1502.010401 1502.010497 1502.0105 1502.010501 1502.010597 1502.0106 1502.010601 Otros - Costo Otros ~ Ajuste por Revaluacién Edificios Residenciales Concluidos por Reclasificar — Costo Edificios Residenciales Concluidos por Reclasificar ~ Ajuste por Revaluacién Edificios Residenciales Concluidos por Transferir - Costo Edificios Residenciales Concluidos por Transferir ~ Ajuste por Revaluacion. Edificios No Residenciales Concluidos por Reclasificar — Costo Edificios No Residenciales Concluidos por Reclasificar - Ajuste por Revaluacion Edificios No Residenciales Concluidos por Transferir — Costo Edificios No Residenciales Concluidos por Transferir — Ajuste por Revaluacion Edificios en Afectacién en Uso ~ Costo Edificios en Afectacién en Uso ~ Ajuste por Revaluacion Terrenos Urbanos ~ Costo Terrenos Urbanos - Ajuste por Revaluacién Tetrenos Rurales - Costo Terrenos Rurales - Ajuste por Revaluacion ‘Terrenos Eriazos - Costo Terrenos Eriazos - Ajuste por Revaluacion Terrenos Urbanos por Administracién Funcional ‘Terrenos Urbanos por Administracién Funcional ~ Costo Terrenos Urbanos por Administracién Funcional - Ajuste por Revaluacion ‘Terrenos Rurales por Administracién Funcional Terrenos Rurales por Administracién Funcional - Costo Terrenos Rurales por Administracién Funcional - Ajuste por Revaluacion Terrenos Eriazos por Administracion Funcional Terrenos Eriazos por Administracion Funcional - Costo pag. 101502.010697 1802.05 1502.0501 1502.0597 1502.060101 1502.060197 1502.060201 1502.060297 1502.060301 1502.060397 4502.07 1502,0701 1502.0797 1508.010101 1508.010197 1508.010198 1508.010199 1508.010201 1508.010297 1508.010298 1608.010299 1508.010401, 1508.010402 1508.010496 1508.010497 Terrenos Eriazos por Administracién Funcional ~ Ajuste por Revaluacién Tetrenos en Afectacién en Uso Terrenos en Afectacién en Uso — Costo Terrenos en Afectacién en Uso — Ajuste por Revaluacién Concesiones ~ Costo Concesiones - Ajuste por Revaluacién Usufructo - Costo Usufructo — Ajuste por Revaluacién Otros - Costo Otros - Ajuste por Revaluacién Terrenos Adquiridos en Arrendamiento Financiero Terrenos Adquiridos en Arrendamiento Financiero — Costo Terrenos Adquiridos en Arrendamiento Financiero ~ Ajuste por Revaluacion Edificios Residenciales Etificios Residenciales - Ajuste por Revaluacién Edificios Residenciales por Administracién Funcional Edificios Residenciales por Administracién Funcional- Ajuste por Revaluacion Edificios O Unidades No Residenciales Edificios © Unidades No Residenciales - Ajuste por Revaluacién Edificios O Unidades No Residenciales por Administracién Funcional Edificios O Unidades No Residenciales por Administracién Funcional - Ajuste por Revaluacion Edificios Residenciales Concluidos por Reclasificar Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar Edificios Residenciales Concluidos Por Reclasificar - Ajuste por Revaluacién Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar - ‘Ajuste por Revaluaci6n pag. 111508.010501 1608.010597 1508.010601 1508.010602 1508,010603 1508.010604 1508.010605 4508.010606 1508.0107 1508.010701 1508.010797 1509 1509.01 1509.0101 1509.0102 1509.02 1509,0201 1509.020101 1509.020102 1509.020103 1510 1510.01 1510.0101 1510.0102 3001 3001.01 3001.0101 3001.010101 3001.010102 Adquiridos en Arrendamiento Financiero Adquiridos en Arrendamiento Financiero — Ajuste por Revaluacion Concesiones Concesiones — Ajuste por Revaluacién Usufructo Usufructo — Ajuste por Revaluacién Otros Otros - Ajuste por Revaluacién Edificios Y Estructuras en Afectacién en Uso Edificios en Afectacién en Uso Edificios en Afectacién en Uso — Ajuste por Revaluacién PROPIEDADES DE INVERSION Euificios Y Estructuras - Propiedades De Inversion Edificios Residenciales - Propiedades De Inversion Edificios O Unidades No Residenciales - Propiedades De Inversion Activos No Producidos - Propiedades De Inversion Tierras Y Terrenos - Propiedades De Inversion Terrenos Urbanos - Propiedades De Inversion Terrenos Rurales - Propiedades De Inversion Terrenos Eriazos - Propiedades De Inversion DETERIORO DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS Deterioro de Edificios Deterioro de Edificios Residenciales Deterioro de Edificios o Unidades No Residenciales RESULTADOS NO REALIZADOS Excedente De Revaluacién Edificios Residenciales Viviendas Residenciales Viviendas Residenciales por Administracién Funcional pag. 123001.0102 3001.010201 3001.010202 3001.010203 3001.010204 3001.010205 3001.010298 3001.010299 301.0103 3001.010301 3001.010302 3001.010303 301.0104 301.0105 3001.010501 3001.010502 301.0106 3001.010601 3001.010602 3001.0107 3001.010701 3001.010702 3001.010703 3001.0108 3001.0109 3001.010901 3001.010902 3001.010903 301.0110 301.0111 3001.011101 Edificios O Unidades No Residenciales Edificios Administrativos Instalaciones Educativas Instalaciones Médicas Instalaciones Sociales Y Culturales Centros De Reclusién Edificios No Residenciales por Administracién Funcional Otros Edificios No Residenciales Tierras Y Terrenos Terrenos Urbanos Terrenos Rurales Terrenos Eriazos Edificios Adquiridos en Arrendamiento Financiero Euificios Residenciales y No Residenciales Concluidos Por Reclasificar Edificios Residenciales Concluidos Por Reclasificar Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar Edificios Residenciales y No Residenciaies Concluidos Por Transferir Edificios Residenciales Concluidos Por Transferir Edificios No Residenciales Concluidos Por Transferir Edificios - Concesiones, Usufructo y Otros. Concesiones Usufructo Otros Edificios en Afectacién en Uso Terrenos por Administracién Funcional Terrenos Urbanos por Administracién Funcional Terrenos Rurales por Administracién Funcional Terrenos Eriazos por Administracién Funcional Terrenos en Afectacién en Uso Terrenos ~ Concesiones, Usuftucto y Otros Concesiones pag. 1310. 3001.011102 Usufructo 3001.011103 Otros 3001.0112 Terrenos Adquiridos en Arrendamiento Financiero 5801.0108 Administracion Funcional §801.010801 Edificios Residenciales 5801.010802 Edificios o Unidades No Residenciales 5801.07 Deterioro de Ecificios 5801.0701 Edificios Residenciales 801.0702 Edificios o Unidades No Residenciales. 9105.05 Bienes menores entregados en Concesién 9106.05 Bienes menores entregados en Concesion INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS a. Si la tasacién es realizada por personal técnico especializado de la misma entidad, debera seguir las disposiciones de! Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri’, asimismo, deberd estar debidamente sustentado en un informe técnico. La revaluacién de edificios debera efectuarse luego de la modificacién de la vida util Déjese sin efecto el Instructivo N° 2 “Criterio de Valuacién de los Bienes del Activo Fijo, Método y Porcentajes de Depreciacién y Amortizacin de los Bienes del Activo Fijo ¢ Infraestructura Publica’, aprobado por Resolucién de Contaduria N° 067-97-EF/93.01 y el Comunicado N° 001-2006-EF/93.01, en lo que se oponga a la presente Directiva Los edificios serén materia de revaluacién, independientemente de la denominacién que se les haya dado o Ia cuenta contable patrimonial donde estén registrados y presentados. Para los edificios y terrenos calificados como Propiedades de Inversion y Administracién Funcional, no estardn sujetos a depreciacian. Las entidades gubernamentales adecuaran sus documentos de gestién, de corresponder, a los lineamientos de la presente Directiva. La Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces, seré la encargada de la carga de datos en el médulo de revaluacién de edificios y terrenos, informacién que sera conciliada con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces. 126-2007-VIVIENDA y mealicatorias, pag. 14Las cuentas contables materia de revaluacién y modificacién de vida util y depreciacién seran: 1501.01 “Edificios Residenciales"; 1501.02 “Edificios 0 Unidades No Residenciales"; 1501.04 “Adquiridos en Arrendamiento Financiero’, 1501.05 “Concesiones, Usufructo y Otros’, 1501.0806 “Edificios Residenciales Concluidos Por Reclasificar"; 150.0607 “Edificios Residenciales Concluidos Por Transferir’; 1501.0707 “Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar’; 1501.0708 “Edificios No Residenciales Concluidos Por Transferir”, 1501.09 “Edificios y Estructuras en Afectacién en Uso"; 1502.01 “Tierras y Terrenos", 1502.05 "Terrenos en Afectacién en Uso”, 1502.06 “Concesiones, Usuftucto y Otros”; y sus respectivas subcuentas, sin considerar las cuentas de construcciones en curso. Los saldos de las cuentas 1501.0606 “Edificios Residenciales Concluidos Por Reclasificar’, 1501.0607 “Edificios Residenciales Concluidos Por Transferir’: 1501.0707 "Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar’, 1501.0708 “Edificios No Residenciales Concluidos Por Transferir’, deberan ser materia de analisis y traslado a sus cuentas definitivas, como maximo en el presente ejercicio. Los terrenos no se exceptian de ta revaluacién, a menos que el valor de tasacion, arancel 0 estimacion de valores de organismos competentes sean menores al valor registrado en libros. Las entidades podran efectuar las consultas que consideren necesarias a la Direccién General de Contabilidad Publica pag. 1511. CASUISTICA CASO! —Modificacién de vida util y revaluacion aplicando factores de ajuste - edificio totalmente depreciado Planteamiento Edificio de tadrillo, construido en diciembre de 1975 por un importe de S/. 100,000 Nuevos Soles, cuya depreciacién se inicié en enero de 1976 a la tasa del 3% anual, A la fecha, atin sigue operando. Se pide al 31.12.13, modificar la depreciacién en funcién a la nueva vida util establecida y revaluar aplicando factores de ajuste, al no contar con tasacién Solucién Modificacién de Depreciacién La depreciacién acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/. 99 999 pues Ia vida util determinada para efectos contables al 3% concluyé en diciembre de 2008. En el ejercicio 2008, fecha donde cesa la depreciacién, hasta el ejercicio 2013, fecha de la modificaci6n de la vida util, han pasado 5 afios. Desde el ejercicio 1976, fecha donde empieza a depreciarse el edificio, hasta la fecha de revaluacién, 2013, han pasado 38 afios. 38 afios inicio cose reestructuracion dopreciacion epreciacén vida ut La nueva vida Util determinada por la entidad es 80 afios, de acuerdo al material utilizado: Tipo de material Rango de Tasa lineal de | Vida itil en dopreciacién afios [Concreto/LadrilloiAcero. y| 50-80 Ph - 1.25% lotros materiales lequivalentes. | pag. 16Calculos Monto actual ‘Monto reestructurado al Comparacion 34/12/2013 (vida ait 33 afios) (vida util 80 aios) Vida att Monto Vida iil Monto Importe por en afios on afios modificar Costo de 33 100,000.00 80 100,000.00 adquisicion Depreciacion 33) | @8,989.00) 8) (7 SUDO] [6 A} acumulada cae Valor en ° 1 a2 52 600.00 (62 499.00) libros (neto) Calculo de la depreciacién reestructurada: 100,000.00 X 1.25% = S/. 47 500.00 Asiento Contable ‘Se procede a registrar el asiento contable por la modificacién de la depreciacion. Cuenta Denominacién Debe Haber 1508 Depreciacion, Amortizac. Y Agotamiento ‘2 499.00 1508.01 Deprec, Acum. De Edificios Y Estructuras 1808,0102 Edificios O Unidades No Residenciales 1508,010201 Edificios © Unidades No Residenciales 3401 Resultados Acumulados 52 499.00 3401.01 Superavit Acumulado 3401.01/02 Superavil/Déficit Acumulado Depreciacion Acumulada Inmuebie Patrimonio - Superévit ac 52,499.00] 99,999.00 100,000.00] 99,999.00] 52,489.00 47,500.00 _ 47,500.00| Por lo tanto, como producto de la modificacién de la vida uti, el edificio atin mantiene un saldo de vida util que asciende a 42 afos y un saldo en libros de S/. 52 499.00 que se consumird en ese periodo, a una tasa de 1.25%. Revaluacién aplicando factores de ajuste Una vez reestructurada la depreciacion, teniendo como base la nueva vida util establecida (80 afios), se procede a la revaluacién mediante la obtencién de un factor de ajuste, dividiendo el indice de Formacién Bruta de Capital Fijo — Componente Construcci6n del ejercicio 2013, entre el mismo indice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se deberd tener en cuenta que en todos los casos, el pag. 17numerador sera el ejercicio 2013, sin embargo, el indice del denominador serd el ejercicio 2005 como maximo, es decir, si el edificio tiene como fecha de registro en libros el ejerciclo 2001, se tomara el indice correspondiente al ejercicio 2005, pero si el edificio se registr6 en libros en el ejercicio 2007, entonces se utilizara en el denominador el indice del ejercicio 2007, IFBK — Construce. Ejercicio 2013 = FACTOR DE AJUSTE IFBK ~ Construce. Ejercicio de origen (Limite ejercicio 2005) Reemplazando: IEBK — Construccién 2013 256.171286 IFBK = Construccién 2005"° 194,383427 1.317866 Con Ia obtencién del factor de ajuste, se procede a la revaluacién multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera: \ (a) (b) (b)- (@) Importes Importes _Excedente de (dopricestry ST revaluados ——_revaluacion Coste de adquisicion 100 000.00 1.317866 131 786.60 31 786.60 Depreciacién acumulada reestructurada (47 500.00) 1.317866 __(62598.64) _(15 098.64 Valor en libros (neto) __S/. §2 500.00 SI. 69 187.96 __S/. 16 687.96 Q\ Asiento Contable AAI »\}| Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014, utilizando las cuentas de revaluacién del edificio y su depreciacion Cuenta 1501 Debe 31 786.60 Denominacion Haber Edificios Y Estructuras 1501.02 1501.0201 1501.020197 1508 1508.01 1508.0102 1508.010297 3001 3001.01 301.0102 3001.010201 Edificios © Unidades No Residenciales Exificios Administrativos Exificios Administrativos ~ Ajuste por Revaluacion Depreciacién, Amortizac. Y Agotamiento Deprec. Acum, De Edificios Y Estructuras. Edificios © Unidades No Residenciales Edificios O Unidades No Residenciales ~ Ajuste por Revaluacién Resultados No Realizados Excedente De Revaluacién Edificios © Unidades No Residenciales Edificios Administrativos 15 098.64 16 687.96 La fecta de incorporacién en libvos es el eertico 1976, por ella, como maxemo se coloca en ol denominador de fa formula el eerccio 2005 pag. 18Depreciacién Acumulada Patrimonio - Déficit’Super. Acum. “ay 52,500.00] 99,999.00 99,999.00] — 52,500.00'ta) 15,098.64 (2) 62,597.64 ~_ 47,499.00] Patrimonio - Excedente Revaluacién Inmueble 16,687.96 (2) 100,000.00] ‘2) 31,786.60) 0.00 revaluaci6n. 16,687.96 131,786.60| 1) El asiento corresponde a ia modificacién de la vida ati! del edificio, que origind una rebaja de la depreciacion acumulada por S/. 52 500.00 Nuevos Soles, asi como un incremento en el patrimonio. El segundo asiento corresponde a la revaluacién aplicando factores de ajuste, donde se aprecia un incremento en el importe del edificio, como en la depreciacién acumulada y la diferencia incrementa el patrimonio en la forma de excedente de Estos mayores valores registrados producto de ia revaluacién, deberan asentarse en cuentas discriminadas, como se vera a continuacién: Calculo de la depreciacién correspondiente al ejercicio 2014 Depreciacién | Valor en Libros Importe Edificio Acumulada at (Neto) 34.12.13 AL31.12.13 Costo 400 000.00 (47 500.00) 52 500.00 Excedente revaluacion 31 786.60 __(15.098.64) 16 687.96 Nuevos importes revaluados ‘S/, 431 786.60] S/. (62 598.64)[___S/. 69 187.96 DEPRECIACION 2014 Depreciaci6n del costo Depreciacion excedente revaluac. 400 000.00 X 1.25% 31 786.60 X 1.25% TOTAL DEPRECIACION 2014 1 250.00 = 397.33, = $/.4 647.33 pag. 19a nto Contable Se procede a registrar el asiento contable por la estimacién de depreciacién del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la revaluacién: Cuenta Denominacion Debe — Haber 5801 Estimaciones Del Ejercicio 1647.33 5801.01 Depreciacién De Edificios Y Estructuras 801.0102 Edificios No Residenciales 1508 Depreciacién, Amortizac. Y Agotamiento 1647.33 1508.01 Deprec. Acum. De Edificios Y Estructura 1508.0102 Edificios O Unidades No Residenciales 1508.010201 Edific. O Unidad. No Resid. 5/.2. 250.00 Edific. O Unidad. No Resid. ~ Ajuste por «7 397 33 , Revaluacion pag. 20CASO Il —Modificaci6n de vida util y revaluacién aplicando factores de ajuste Planteamiento Ecificio de ladrillo por un monto de S/. 16 477 046,00 Nuevos Soles, adquirido el 01 de marzo de 1991, cuya depreciacién se calculé a la tasa del 3% anual, La depreciacion acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/. 11 400 783.66 Nuevos Soles. Se pide modificar la depreciacién al 31 de diciembre de 2013, en funcién a la nueva vida util poate asimismo, revaluar el edificio aplicando factores de ajuste, al no contar con \s\asacién, ni con personal técnico que pueda realizarla jolucion La nueva vida titil es determinada por entidad en ochenta afios: Tipo de material Rango de Tasa lineal de Vida itil en depreciacion afios Concreto/Ladrillo/Acero y otros 50 - 80 2% ~ 1.25% materiales equivalentes. Monto actual Monto reestructurado al Comparacién 3412/2012 (Vida iti! 33 afios) (Vida util 80 afios) Vida util Monto Vida util Monto Diferencia en en afios en afios depreciacion Costo 33afios 16 477 046.00 80 16 477 046,00 adquisicién cree Depreciacion 22 afios.-—([ (11 286 776.81) 22 ahos (4702 823.55) | | (6 583 952.96) Acumulada 10 meses 10 meses Valor en 10.33ah0s ~—-§ 190 269.4957 afios. 14774 222.45 (6 583 952.96) libros (neto) ‘2meses 2meses Calculo de la depreciacién histérica: (16°477,046.00 x 3%)*22 + (((16°477,046.00 x 3%)*22)/12)"10 Resultado S/.11 286 776.61 p> | Gators | Calculo de la depreciaci6n reestructurada: (16'477,046.00 x 1.25%)*22 + (((16'477,046.00 x 1.25%)*22)/12)*10 azanes+ | tOmeses) | Resultado S/. 4.702 823.65 > | pag. 21Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la modificacién de la depreciacién en exceso, Cuenta Denominacion Debe Haber 1508 Depreciacion, Amortizac. Y Agotamiento 6 583 952.96 1508.01 Deprec, Acum, De Edificios Y Estructuras 1508.0102 Edificios O Unidades No Residenciales 1508.010201 Edificios O Unidades No Residenciales - Costo 3401 Resultados Acumulados 6 583 952.96 3401.01 Superavit Acumulado 3401.01/02. Déficit/Superavit Acumulado Depreciacién Acumulada Inmueble Patrimonio - DéficitSuper, Acum. 6,583,952.96] 11,286,776.51 _16,477,046.00] 11,286,76.51] 6,583,952.96 4,702,823.55 __16,477,046.00] 4,702,823.55) saldo de vida util de 10.33 afios y 2 meses a 57 afios y dos meses; observandose un incremento cel valor en libros por S/. 6 583 962.96 Nuevos Soles. La nueva tasa de depreciacién sera 1.25%. ,) ah ‘Revaluacién aplicando factores de ajuste se procede a la revaluacién mediante la obtencién de un factor de ajuste, dividiendo el indice de Formacién Bruta de Capital Fijo - Construccién del ejercicio 2013, entre el mismo indice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se ‘debera tener en cuenta que en todos los casos, el numerador sera el ejercicio 2013, sin mbargo, el indice del denominador sera el ejercicio 2005 como maxi 0. IEBK — Construce, Ejercicio 2013 # IFBK — Construcc. Ejercicio de origen Eee (Limite 2005) Reemplazando: \EBK — Construccién 2013 Z 256171286 1.317866 IFBK — Construccion 2005 Gessner pag. 22Con Ia obtencién del factor de ajuste, se procede a la revaluacién multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera: @ (b) (b) - (a) Importes Importes. Excedente de tual Fa (deprreestr.) oe revaluados revaluacién Costo de adquisicién «16.477 046.00 1.317866 2171453870 § 237 492.70 Depreciacién acumulada| reestructurada (4 702 823.26) 1.317866 ___(6 197 690.88) _(1.494 867.62) Valor en libros (neto) _ 11774 222.74 18 616 847.82 __3742 625.08 Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utllizando las cuentas de revaluacién del edificio y su depreciacién: ” establecida (80 afios), se procede a la revaluacion mediante la obtencién de un factor de ajuste, “dividiendo el indice de Formacién Bruta de Capital Fijo — Construccién del “A, ejercicio 2013, entre el mismo indice del ejercicio en que el edificio fue registrado .\ contablemente. Construcs. Ejercicio 2013 2 Construce. Ejercicio de origen oe (Limite 2005) Reemplazando: IEBK — Construccién 2013 aa 286.171286 1.096952 IFBK — Construccién 2008 ia 233530078 Con Ia obtencién det factor de ajuste, se procede a la revaluacién multiplicando ios importes por el factor, de la siguiente manera: : (a) (b) a a importes xcedente actuales Factor, mportes de (depr. restr.) revaluados —revaluacion Costo de adqui 3055098.61 1.096952 3351296.42 296 197.91 Depreciacion acumulada reestructurada __(229 132.31) 1.096952 __(251 347.15 22 214.84 Valor en libros (neto) 2 825 966.20 3.099949.27 273 983.07 pag. 30Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluacién del edificio y su depreciacién. Cuenta 1501 1501.07 1501.0707 1501.070797 \ 1508 1508.01 _ 108.0102 $08.010207 / 3001 3001.01 3001.0102 *3001.010299 Denominacién Debe Haber Edificios Y Estructuras 296 197.91 Construccién De Edificios No Residenciales Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar Exificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar ~ Ajuste por Revaluacién Depreciacién, Amortizac. Y Agotamiento 22.214.84 Deprec. Acum. De Edificios Y Estructuras. Edificios © Unidades No Residenciales Edificios O Unidades No Residenciales ~ Ajuste por Revaluacién Resultados No Realizados 273 983.07 Excedente De Revaluacién Edificios O Unidades No Residenciaies Edificios No Residenciales Conciuidos Por Reclasificar Estos mayores valores registrados producto de la revaluacién, deberan asentarse en cuentas discriminadas, como se veré a continuacién: jo 2014 Depreciacién Importe Edificio Acumulada al_| Valor en Libros 7 __34.12.13 oe Hd Costo 3055 098.51 (229 132.31) 2 825 966.20 Excedente revaluacion 296 197.91 (22 214.84) 273 983.07 Nuevos importes rev: SI. 3351 296.42] S/. (261 347.15)|__ S/. 3.099 949.27) DEPRECIACION 2013 Depreciacién del costo 3.055 097.51 X 1.25% 38 188.72 Depreciacién excedente = revaluac. 296 196. 91X14. 25% 3702.46 TOTAL DEPRECIACION 2014 | Si. 41 891.18 pag. 31Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la estimacion de depreciacion del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la revaluacién. Cuenta Denominacion Debe Haber 5801. Estimaciones Del Ejerci 41 891.18 5801.01 Depreciacién De Edificios Y Estructuras Depreciacién De Edificios Y Estructuras Concluidas Por 801.0104 Reclasificar 1508 Depreciacién, Amortizac. Y Agotamiento 41 891.18 1508.01 Deprec. Acum. De Edificios Y Estructuras Depreciacién Acum. De Edificios Residenciales, No 1508.0104 Residenciales Y Estructuras Concluidas Por Reclasificar 4508.010402 Extifcios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar ~ Costo 20088 7, Edificios No Residenciales Concluidos Por Reclasificar — 1508.010498 Ajuste por Revaluacién S/.370246 pag. 32CASOV _Revaluacién de Terreno que cuenta con tasacion Planteamiento Terreno cuyo valor en libros asciende a S/. 2 223 948,00 Nuevos Soles, adquirido el 01 de marzo de 1991, el mismo que cuenta con una tasacidn realizada el 05 de mayo de 2010 ascendente a S/. 28 141 257.00 Nuevos Soles. El terreno esta ubicado en el Cereado de Lima. Se pide revaluar el importe del terreno. Solucion De acuerdo con la Metodologia para la Revaluacién de Terrenos, se tomar el valor de tasacién por contar con este: En tal sentido, se procede al célculo de la revaluacién de la siguiente manera: Asiento Contable fa) (b) (b) - (a) ; Importe Excedente de Importe en Libros De la tasacion revaluacién 4) S/. 2.223 948,00 $/. 28 141 287.00 _S/. 25 917 309.00 Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluacién adecuadas. Cuenta 1502 1502.01 102.0101 4502.010401 1502.010197 3001 3001.04 301.0103 3001.010301 Denominacion Debe Haber Activos No Producidos 25 917 309.00 Tierras Y Terrenos Terrenos Urbanos Terrenos Urbanos Terrenos Urbanos ~ Ajuste por Revaluacién Resultados No Realizados 25 917 309.00 Excedente De Revaluacién Tierras Y Terrenos Terrenos Urbanos pag. 33CASO VI Revaluacién de Terreno a su valor arancelario Planteamiento Terreno cuyo valor en libros asciende a S/. 476 136,00 Nuevos Soles, adquirido el 13 de enero de 1993, el mismo que no cuenta con tasacién, y cuyo valor arancelario asciende al importe de S/. 1 126 080.00 Nuevos Soles. El terreno se ubica en el distrito de Punchana, provincia de Maynas, departamento de Loreto. Se pide revaluar el importe del terreno. Solucién De acuerdo con la Metodologia para la Revaluacion de Terrenos, en tanto no se cuente con valor de tasacién ni informacién de organismos competentes de! rubro de la construccién, se tomara el valor arancelario. En tal sentido, se procede al calculo de la revaluacién de la siguiente manera (a) (b) (b) - (a) : Importe Excedente de iuulaceeeaeat erates Del Arancel"* revaluacién SI. 476 136.00 SI. 4 126 080.00 S/. 649 944,00 Asiento Contable iB Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2013 utilizando las cuentas de is) revaluacién adecuadas. oy, ice Denominacién Debe Haber Activos No Producidos 649 944.00 Cuenta 1502 1502.01 1502.0101 1502.010197 3001 3001.01 3001.0103 3001.010301 Tierras Y Terrenos Terrenos Urbanos Terrenos Urbanos ~ Ajuste por Revaluacin Resultados No Realizados Excedente De Revaluacién Tierras Y Terrenos Terrenos Urbanos 649 944.00 "este valor deberd obtenerse multiplicando la cantidad de metros cuadrados por el valor arancelario por metro cuadrado. pag. 34CASO VII__Incorporacién de Terreno con valor de tasacion Planteamiento Terreno eriazo debidamente inscrito en Registros Puiblicos a favor del Estado Peruano, administrado por una entidad publica, no registrado en libros contables, ni utilizado por esta, Se cuenta con tasacién realizada por servidores de la propia institucién, de fecha 15 de abril de 2012, por el importe de S/. 100,000.00 Nuevos Soles. Solucion De acuerdo con el procedimiento propuesto, se tomara el valor de tasacién (primera alternativa) El registro contable sera el siguiente: Cuenta Denominacion Debe Haber Dy 1502 Activos No Producidos 100,000.00 s 1502.01 Tietras Y Terrenos 2 1502.0106 Terrenos Eriazos - Administracion Funcional Terrenos Eriazos — Administracion Funcional 7 of 1502.010601 - Costo 3201 Hacienda Nacional Adicional 100,000.00 3201.99 Otros pag. 35CASO VIII Incorporacién de edificio decomisado con valor de tasacion Planteamiento Edificio decomisado™ por delito de corrupcién e inscrito en Registros Publicos a favor del Estado Peruano, administrado por una entidad publica, no registrado en libros contables, ni utilizado por esta, que sera materia de subasta publica’® Se cuenta con tasacién realizada por perito externo especializado”, de fecha 15 de setiembre de 2013, por importe de S/. 1 550 000.00 Nuevos Soles. Solucién De acuerdo con el procedimiento propuesto, se tomara el valor de tasacién (primera alternativa). El registro contable por el reconocimiento del inmusble como Propiedades, Planta y Equipo (inmueble decomisado) sera el siguiente: Denominacion Debe Haber 1501 Edificios Y Estructuras 1550 000.00 1501.01 Edificios Residenciales 1501.0102 Viviendas Residenciales - Administracién Funcional Viviendas Residenciales - Administracién Funcional — 1501.010201 Costo 3201 Hacienda Nacional Adicional 1.550 000.00 3201.99 Otros Por la reclasificacién del edificio a Bienes para la Venta, cuando se configuren los requisitos formales para ello el registro contable sera el siguiente: | Cuenta Denominacién Debe Haber 1302 Bienes Para La Venta 41850 000.00 4302.02 Edificios, Vehiculos, Maquinaria Y Equipo 1501 Edi s Y Estructuras. 1550 000.00, 1501.01 Edificios Residenciales Viviendas Residenciales - Administracién 1501.0102 Funcional Viviendas Residenciales - Administracién 1501.010201 Funcional - Costo Sentencia condenatoria firme. Art 59" D.S. N° 007-2008-VIVIENDA ‘Reglamento de la Ley N° 20151 Ley General de! Sistoma Nacional de Bienes Estatales. En cumplimionto del Decreto Legisiatvo N'I104. Decreto Legislative que modifica la legislacién sobre pérdida de dominio, Art 18° %'DS. N® 093-2012-POM Reglamento del Decreto Legislatvo N* 1104 que modifica la legistacion sobre pérdida de dominio, Ar. 30° De la vatorizacion’ pag. 36CASO IX Provision por deterioro, cuando Ia tasacién es menor que el valor en libros de las edificaciones, Planteamiento Edificio de concreto adquirido por un monto de S/. 4 204 598.00 Nuevos Soles el 01 de junio de 1995, cuya depreciacion se calculé a la tasa del 3% anual. Se realizé la reestructuracién de la depreciacidn (S/. 976 692.38) en base a la nueva vida Util de 80 afios, tomando como referencia la depreciacién acumulada original al 31 de diciembre de 2013 que fue de S/. 2 367 739.10 nuevos soles, por el periodo de 18 afios y 7 meses de utilizacin del edificio. Se pide aplicar la revaluacidn por tasacién realizada al edificio, de fecha 30 de marzo de 2010, que dio como valor S/. 2’ 000 000,00 Nuevos Soles, Solucion Revaluacién de edificio aplicando tasacién existente Luego de reestructurar la depreciacién, en base a una vida tttil de 80 afios, se procede a comparar el valor en fibros del edificio y el importe determinado en la tasacién, ascendente a S/. 2' 000,000.00 Nuevos Soles, el cual como se aprecia, es menor que el valor en libros, (a) (b) (a) - (b) Importes actuales Estimacién por (depreciacion —-‘Tasacién deterioro reestructurada) Costo de adquisicién 4.204 596.00 Depreciacién acumulada reestructurada (976 692.38) ‘Valor en libros (neto) 3.227 903.62 _2 000 000.00 4.227 903.62 Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la revaluacién del edificio, aplicando la tasacion existente. Cuenta Denominacién Debe Haber 5801 Estimaciones del Ejercicio 1 227 903.62 5801.07 Deterioro de Edificios 801.0702 Edificios 0 Unidades no Residenciales 1510 Deterioro de Edificios y Estructuras 1 227 903.62 1510.01 Deterioro de Edificios 1510.0102 Deterioro de Edificios 0 Unidades no Residenciales pag. 37CASOX — Modificacién de depreciacion de edificios exceptuados de revaluacion. Planteamiento Edificio de concreto adquirido por un monto de S/. 4 204 596,00 Nuevos Soles el 01 de junio de 2011'°, cuya depreciacién se calculé a la tasa del 3% anual, Se pide calcular la modificacién de la vida titi! Solucién: Se deberd calcular la depreciacion acumulada al 31.12.13, calculada al 3% anual: ARO —_DEPRECIACION 2011" 73,580.43 2012 126,137.88 2o1a 126,137.88 $/. 325,856.19 t Depreciacion Mescucee Importes actuales Reestructurada tee 1.25% reestructurar Seen 4.204 696,00 4204 596.00 ‘Depreciacion acum. (3%) 325,856.19} 135 773.41) 190 082,78 Valor en libros (neto) 3.878 739,81 4 068 822.59 190 082,78 ie” Cuenta Denominacién Debe Haber 1508 Depreciacién, Amortizacién y Agotamiento 190 082,78 1508.01 Depreciacién Acumulada de Edificios y Est. 1508.0102 Edificios 0 Unidades No Residenciales '508.010201 Edificios 0 Unidades no Residenciales 3401 Resultados Acumulados 190 082,78 3401.01 Superavit Acumulado 3401.01/02 Superavit / Déficit Acumulado * por fecha do aduiseibn, este edifiiestsoxcoptaade do revaluacén, pag. 38