Pug 1

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti
UNIVE RS ITATE A DE ARH IT E CT URA I URB ANIS M " IO N MINCU"

C E N T R U L D E C E R C E TAR E , P RO IE C TAR E , E XP E RTIZ A R E I C O N S U LTIN G
3 1 3 . 8 0. 8 0
S t r a d a Ac a d e m i e i 1 8 - 2 0,
Tel e fo n : 3 1 5. 5 4 . 8 2, 3 1 3 . 9 5. 6 5 ,
Fax : (40)1312.39.54 , E - ma i l : rect orat @i ai m .ro , B U C U R E S T I- 7 0 1 0 9 , R O M A N IA
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI
CONINUT:
TITLUL I
- PRESCRIPII GENERALE.
TITLUL II
- PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

TERITORIALE DE REFERIN.
TITLUL III
- OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC.
ANEXE
1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI
2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE
URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

DOMENIU DE APLICARE.
Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului existent al
Municipiului Bucureti, precum i pe teritoriul cuprins n extinderea acestui intravilan,
conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti din anul 1999/2000.
CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile urmtoarelor Planuri
Urbanistice Zonale aprobate sau n curs de aprobare:
1. PUZ - Zona Central a Municipiului Bucureti;
2. PUZ - Amenajare a traseului Rului Dmbovia pe teritoriul Municipiului Bucureti;
3. PUZ - Zona de nord a Capitalei;
4. PUZ - Zona Lacurilor Colentinei;
5. PUZ Zone protejate zone protejate n Municipiul Bucureti.
6. PUZ Sector 6
Prezentul regulament menine - cu unele reactualizri i adaptri inerente - acele prevederi
din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului
construit al Capitalei sau i menin actualitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din
diferite alte mari orae europene.
DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
Regulamentul cuprinde prevederi cu privire
teritoriale de referin:
la urmtoarele zone, subzone i uniti
I. ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A
VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i
urbanistice, adiacent nucleului istoric, avnd configuraia esutului urban
tradiional, format din cldiri medii i nalte, dispuse pe aliniament i
alctuind
un front relativ continuu la strad;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd

configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri
(PP+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat;
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia Blaa
CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate;
CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie i
accente nalte;
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie i nalte, cu
regim de construire continuu sau discontinuu;
CA3 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nalime medie i nalte, cu
regim de construire continuu i discontinuu, avand un rol deosebit in configurarea
siluetei localitii spre Dmbovia.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE
GRUPEAZ FUNCIUNI
COMPLEXE
DE
IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - subzone dispersate existente n afara zonelor protejate;
CB2 - subzone dispersate existente n zone protejate;
CB3 - poli teriari principali;
CB4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice;
CB4a - parcuri tiinifice;
CB4b - campusuri universitare;
CB4c - uniti de cercetare.
CB5 - centre de conferine i expoziii internaionale.
CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti
M - ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE,
TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE,
COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI
PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i

nlimi maxime de P+14;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+4.
F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie:
L1a1 - n regim continuu ( niruit);
L1a2 - n regim grupat (cuplat);
L1a3 - n regim izolat.
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
L1b1 - n regim continuu (niruit);
L1b2 - n regim grupat (cuplat);
L1b3 - n regim izolat.
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor
plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU P - P+2
NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2a1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2a2 - cu locuine proiectate standard cuplate.
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare
cu P- P+2 niveluri situate n zone protejate:
L2b1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2b2 - cu locuine proiectate standard cuplate.
L3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4) SITUATE N
ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+6-P+10 NIVELURI,

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n zona protejat.
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - Zona de activiti agro-industriale.
A2- Zona activitilor productive i de servicii:
A2a - Subzona unitilor predominant industriale;
A2b - Subzona unitilor industriale i de servicii:
A2b1 - Activiti productive, de depozitare comercial i alte servicii legate
de
accesul pe ci rutiere;
A2b2 - Activiti productive, de depozitare comercial i de transporturi
legate de accesul pe cale ferat;
A2c - Activiti teriare pentru zona industrial;
A3 - Subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - Uniti industriale mici i mijlocii productive i de servicii dispersate;
A5 - Parcuri de activiti.
B - ZONA ACTIVITILOR BALNEARE I TURISTICE
B1 - Subzona de turism, tratament i loisir balnear;
B2 - Subzona pentru case de vacan.
V - ZONA SPAIILOR VERZI
V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - Parcuri, grdini i scuaruri publice oraeneti i fii plantate publice;
V1b - Scuaruri i amenajri sportive publice din zonele rezideniale;
V1c - Spaii plantate protejate;
V2 - Spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Parcuri Expoziionale;
V2c - Muzeul Satului;
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii;
V3b - Complexe i baze sportive;
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap i zonelor umede;
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
V6 - Pduri de agrement;
V7 - Pduri i plantaii forestiere;
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T1 - Subzona transporturilor rutiere:
T1a - Uniti de transporturi izolate;
T1b - Uniti de transfer;
T2 - Zona transporturilor pe cale ferat;
T3 - Zona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL
G1 - Subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - Subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE
II. ZONE SITUATE N AFARA INTRAVILANULUI I A TERITORIULUI

ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI
EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru noilor accese feroviare;
EX2 - Zone rezervate pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i
comerciale;
EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice;
EX4 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor;
EX5 - Zone rezervate pentru turism i recreere;
EX6 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului
urban i de protecie;
EX7 - Alte perimetre de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.;
EX8 - Zone rezervate pentru activiti agricole;
EX9 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat;
OBSERVAII PRIVIND ALCTUIREA REGULAMENTULUI:

1. n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte tri europene, obiectivele de
utilitate public - construcii i spaii plantate i amenajate - nu fac obiectul prevederilor
regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i
responsabil aceeai autoritate public local care elibereaz certificatele de urbanism i
autorizaiile de construire i deci nu pot face obiectul speculei funciare i imobiliare.
Deoarece n ara noastr, aplicare practic a regulamentelor rencepe dup un hiatus de
decenii, s-a considerat necesar o protecie suplimentar a obiectivelor de utilitate
public i, n consecin, acestea fac obiectul unor articole de regulament.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
2. Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opozabil n justiie,

structura acestuia a urmat uzanele n acest domeniu din rile cu o ndelungat
experien de aplicare, utilizare i reactualizare a unor astfel de regulamente; astfel s-a
inut seama de faptul c (a) prevederile trebuie s fie simplu i clar exprimate, fr
posibilitatea de interpretare diferit, (b) nu se admite trimiteri de la prevederile care
privesc o unitate teritorial de referin la alta, chiar dac apar unele repetri, (c) n cazul
unor situaii insuficient de clare, documentul scris prevaleaz asupra celui grafic.
3. Prevederile Regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut
sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni,
motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate care s permit dezvoltarea
acestora.
4. ntruct o parte important a localitii a fost configurat pe baza unor regulamente
anterioare, prevederile acestui regulament menin, restituie i interpreteaz n raport cu
exigenele actuale, dispoziiile din regulamentele precedente.
5. n cazul unor particulariti evidente, unele dintre prevederile acestui regulament au
prevalat fa de prevederile Regulamentului General de Urbanism, ca de exemplu cele
privind zona protejat.
6. Pentru lotizrile existente, n special pentru cele protejate i pentru cele realizate cu
cldiri standard cuplate sau izolate, condiiile de construire au fost restituite dup
msurtorile din planurile cadastrale, pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a
aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni speculative.
7. Deoarece n planul la scara 1/20 000 nu este posibil indicarea grafic a unitilor de
referin, acest plan urmeaz s fie nsoit de detalieri pe cartiere la scara 1/5000 sub
forma unui album care va constitui o baz mai uor de utilizat n vederea acordrii
certificatelor de urbanism i autorizaiilor de construire.
8. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare (Mapa 4)
.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
I. ZONE CUPRINSE IN INTRAVILAN
C. ZONA CENTRAL
CP
SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

PROTECIE A VALORILOR ISTORICE SI ARHITECTURAL
URBANISTICE

CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice,
adiacent nucleului istoric, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din
cldiri medii i nalte, dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la
strad;
CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia
esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri (P - P+3), dispuse pe
aliniament n regim continuu sau retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat.
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia Blaa.
CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate.
CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri situat n zona protejat.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona central situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural
urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de
precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe
regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon
conine marea majoritate a
monumentelor de arhitectur din Bucureti, alctuit din cele mai importante i mai
reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de
mare valoare istoric, arhitectural i memorial adpostind acum diferite alte funciuni,
cldiri de locuit, nscrise n lista monumentelor i propuse a fi nscrise conform studiului de
fundamentare, toate acestea nsoite de cldiri cu valoare arhitectural sau numai de
acompaniere.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
Valoarea deosebita a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal a
unor areale aparinnd unor diferite perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a
conferi o atmosfer proprie bine definit. Aceast diversitate pe arii coerente necesit o
protecie special deoarece reprezint atractivitate pentru:
- turismul urban - surs important de venituri pentru locuitori i deci i pentru bugetul
local;
- investitorii importani - datorit prestigiului cultural conferit localitii de existena
unor valori arhitectural-urbanistice.
Zona se compune din urmatoarele subzone:
CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i
urbanistice, adiacena nucleului istoric, avnd configuraia esutului
urban tradiional, format din cldiri medii i nalte (P+6 i peste),
dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la strad.
CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd
configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine
niveluri (P - P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau
grupat.
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia
BlaaCP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate;
CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri.
ntreaga zon central protejat face obiectul unui P.U.Z. cu un regulament mai detaliat care
a inut seama de prevederile Regulamentului Local de Urbanism.
Orice intervenie n zona protejat necesit avize de specialitate conform legii. n vederea
autorizrii se impun justificri suplimentare prin desene, fotomontaje, machete, pentru orice
intervenie asupra cldirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectur, a
celor cu valoare arhitectural i ambiental, pentru amplasarea, configurarea volumetriei i
pentru aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajari, pentru demolari de construcii
parazitare; toate acestea vor fi puse n relaie cu monumentele istorice i cu cldirile cu
valoare arhitectural i ambiental existente n imediata vecinatate i n zona de covizibilitate de 100 metri. De la caz la caz, se pot solicita i alte studii suplimentare de inserie
n vederea autorizrii.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
CP1a + CP1b + CP1c - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care
corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se
admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a
cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie al cldirilor pentru funciuni publice de interes supramunicipal i municipal
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
agenii, comer, servicii profesionale i personale, loisir i turism, cu condiia

meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit
desfurat;
- se recomand eventual o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin
predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutieri i consignaii, fie a unor
cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni,
cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi
i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor n vederea transformrii lor n spaii
funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei
centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor
face obiectul unor programe de conversie sau relocare conform P.U.Z.;
- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul
introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare este
necesar dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care permit
accesul liber al locuitorilor i turitilor.
CP1b + CP1c - se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt
sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei
unor cldiri fr valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes
general care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor la parterul cldirilor avnd
preponderent caracter de comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux,
restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, hoteluri, birouri
diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere, ateliere
manufacturiere, locuine cu partiu adecvat profesiunilor liberale etc;
- se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu se
propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor cldiri
fr valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes general
avnd preponderent caracter comercial de lux i servicii specializate: magazine
specializate, anticariat, consignaie, reprezentane comerciale, agenii, bnci i oficii
bancare, birouri diverse pentru profesiuni liberale i consultan, sedii de asociaii
diverse, ateliere manufacturiere, locuine.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP1a + CP1b + CP1c - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul
meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att
pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de
reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i lcaele de
cult;
- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii
accesibile publicului;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
10
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea

unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou
construcii adiacente.
CP1a + CP1b + CP1c - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de
valoare cu urmatoarele dou condiii:
(1) - funciunea existent s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz
contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau
poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i
amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP1b + CP1c + CP1d - se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
CP1a + CP1b + Cp1c + CP2 - se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale
ale parcelelor din zona protejat
- se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de
minim 8.0 m n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim
12.0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a
deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul comasrii parcelelor se vor menine amprentele vechii lotizri prin
amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii, etc.
CP3 + CP4 - se consider construibile parcelele cu suprafaa de minim 400 mp i front la
strad de minim 15 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
11
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CP1a + CP1b + Cp1c + CP3 + CP4 - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat
printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime
de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de
categoria a III-a.
CP1a + CP3 + CP4 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament;
CP1b - construciile se vor amplasa pe aliniament;
CP1c - construciile se vor amplasa cu o retragere minim de la aliniament de 4.0 m;
CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii
sudice a palatului Patriarhal i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP1a - se menine neschimbat situaia actual;
CP1b - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale
ale
parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 metri de la
aliniament; cldirile se
vor retrage fa de limita posterioar la o distan de
cel puin jumtate din nalimea
cldirii msurat la corni dar nu mai puin de
5.0 metri;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o
cldire retrasa de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua
cladire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nlime, dar nu mai puin de 3.0 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de
o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric
ortodox;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate
din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.
CP1c - n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei
construcii nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de
maxim 15,0 metri de la aliniament iar fa de limita opus a parcelei se va retrage la
o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin
de 3,0 metri;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale
parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3.0 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de
o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric
ortodox;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
12

din nlimea cldirii msurat la cornise dar nu mai puin de 5.0 metri.
- distan dintre cldirea unei biserici i limitele laterale ale parcelei ca i de cea
posterioar este de minim 10.0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti
funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri, acestea se vor
efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, conform legii.
CP1a + CP1c - se admite acoperirea curilor la cldirile n form de U la cldirile cu
funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii
funcionale de tip galerii, hall - uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc.
CP1b + CP1c - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la
cornie a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
CP1b + CP4 - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil
n
curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehicolelor de
stingere a
incendiilor.
CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - n toate cazurile este obligatorie asigurarea
accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR
CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehicolelor se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj
propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor
situa la distana de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1a + CP2 - se va menine situaia existent;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
13
CP1b + CP1c - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi
adugate suplimentar dou niveluri cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc
de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul n care la intersecii exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a
cldirilor printr- un plus de nlime, se admite pe col depirea nlimii maxime
admisibile cu cel mult un nivel.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP1a + CP2 - orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban, signalectica necesit studii de
specialitate, avizat conform legii;
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va
menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului
iniial.
CP1b + CP1c + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
pentru restul cldirilor i pentru noile cldiri propuse se va ine seama de caracterul
zonei i de caracteristicile cldirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura
faadelor, materiale de construcie, firme, afisaj, publicitate; n aceast zon
arhitectura se va subordona cerinelor de coerena la scar urban;
- n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri
i justificri grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenii asupra cldirilor
existente sau noi inserii;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- firmele, sistemele de afiaj i publicitate, elementele de mobilier urban vor respecta
valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coerena i vor exprima caracterul
comercial i de afaceri al nucleului central din perioada interbelic att prin
arhitectura cldirilor, amenajarile exterioare ct i prin elementele de mobilier urban,
firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile vor fi racordate la
reelele edilitare publice;
- n cazul alimentrii cu ap din surse proprii se va obine acordul autoritii
competente
- se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la
canalizarea pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua
de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
14
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice
vor fi tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de
mobilier urban, plantaii, decorative inclusiv pe faade;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului
cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i
construciile.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + C - se va menine caracterul existent al
mprejmuirilor astfel:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de minim 2.00 metri dac
sunt conform vechilor regulamente; gardurile vor avea un soclu opac de circa 0.60
m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i
vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi
opace i vor avea nlimea minima de 2.50 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei
gardurilor i porilor de intrare.
SECIUNEA III: posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
CP1 + CP1b + CP1c + CP2 - se va menine situaia existent;
- se admite acoperirea integral a curilor n form de U.
CP3 - P.O.T. maxim 60% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75 %
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de
spectacole etc.
CP4 - P.O.T. maxim 75% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75 %
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(CUT)
CP1 + CP1b + CP1c + CP2 - conform caracterului zonei protejate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
15
CP3 - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren

- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
CP4 - CUT maxim = 2.4 mp.ADC/mp.teren
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR

ZONEI PROTEJATE
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona se compune din urmtoarele pri ale zonei centrale care sunt situate n afara zonei
protejate:
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie i
accente nalte;
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie i nalte, cu regim
de construire continuu sau discontinuu;
CA3 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nalime medie i nalte, cu
regim de construire continuu i discontinuu, avnd un rol deosebit n configurarea
siluetei localitii spre Dmbovia;
Prevederile acestui regulament care provin din considerente de ansamblu privind
modul de dezvoltare a localitii i a zonei centrale au fost preluate, dezvoltate i
detaliate prin regulamentul P.U.Z. Zona Central a Municipiului Bucureti.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
CA1 + CA2 + CA3 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de
afaceri:
- sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
- biblioteci,mediateci;
- pota i telecomunicaii (releu infastructur);
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
16
- edituri, centre media;

- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
- expoziii, galerii de art;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i grupuri sanitare;
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
- centre comerciale, magazine cu plaz interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte
de art;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de
funcionarea zonei centrale;
- locuine cu pariu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.
CA1 + CA2 + CA3 - se admit funciuni publice reprezentative de importan
supramunicipal i municipal rezultate n urma procesului de modernizare i
descentralizare, instituii de coordonare a Aglomeraiei Urbane Bucureti a Regiunii 8
Bucureti Ilfov i altele similare, sedii ale unor organisme internaionale i zonal
europene, nvmnt superior de tip urban, asisten social servicii medicale, strzi i
piaete pietonale, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art
decorativ.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
CA1 + CA2 + CA3 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului
cu condiia ca la nivelul parterului i mezaninului frontul spre strad
s fie destinat
unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante
recreere,
servicii personale i colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului
numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i
s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri;
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de
preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia in alte functiuni a locuintelor situate in cladiri existente cu
condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei
construite desfurat;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 metri de instituiile
publice reprezentative i de lacele de cult;
- se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca
funcionare i aspect cu zona central.
CA1+ CA2 + CA3 - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin
admiterea neselectiv a unor unor functiuni inferioare statutului acestei zone.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
17
CA 1+ CA 2 + CA 3 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI).
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
- sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu
exercitarea dreptului de preempiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de
utilitate public de ctre administraia local sau central a terenurilor pentru instituii
i servicii publice;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp cu un
front la strad de minim 30.00 metri.
CA1 + CA2 + CA3 - necesit operaiuni funciare de regrupare a parcelelor de ctre
promotorii de investiii;
- se consider construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de
minim 15,00 metri, n cazul construciilor nscrise dintre dou calcane laterale i de
minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
- racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12.00
metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele precizri:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
18
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa

retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri cu condiia s nu lase vizibile
calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
- cldirile se amplaseaz pe aliniamentul ctre traseele i spaiile exclusiv pietonale
conform P.U.Z., fie continuu, fie grupat sau izolat dar legate prin portice.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n
regim continuu sau discontinuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi
continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintr
limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care
necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita
opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai
puin de 4.00 metri;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei daca aceasta este i linia de
separaie fa de o cldire public dipus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n
acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea
la cornie, dar nu mai puin de 4.00 metri;
din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care
exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la
acoperirea acestuia.
ACEEAI PARCEL.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele:
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate
din nlimea la cornie a
celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural;
- curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior
situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei cu condiia s nu se depeasc
nimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
19
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front la
strad cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit
accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR.
- staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj
propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv;
aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
CA1 - nu se limiteaz nimea maxim a cldirilor;
- pentru cldirile foarte nalte (peste 50 metri) se va prezenta justificarea configuraiei
de ansamblu inndu se seama de seama de modul de percepere de pe principalele
trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei.
CA2 + CA3 - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- respectarea n planul aliniamentului a unei nlimi la cornie egal cu distana dintre
aliniamente i retragerea volumelor mai nalte la o distan egal cu diferena fa de
aceasta, dar nu mai puin de 4,00 m;
- nlime maxim admisibil
= P + 10 (33.00 m) pe strzi cu 6 fire de circulaie;
= P + 6 (21.00 m) pe strzi cu 4 fire de circulaie
= P + 3 (12.00 m) pe strzi cu 2 fire de circulaie.
- se admite depirea cu maxim dou niveluri retrase fa de planul faadei n interiorul
unui cerc cu raza de 4.00 metri i tangenta la 45 grade la acesta;
- n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de
un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime
de 50.00 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25.00 metri
dac strada are 2 fire de circulaie; dac regimul difer cu dou niveluri sau peste, se va
realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada
principal pe o lungime minim de 25m
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere
perceperea acestora din cldirile nalte;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
20
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntro perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a
reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.
CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat
cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului
investitorilor.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
competente
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial este obligatoriu s fie facut pe sub trotuare pentru a se evita producerea
gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua
de canalizare;
dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand c pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese,
circulaii pietonale, terase;
- se recomand nverzirea teraselor cldirilor n proporie de 70 %..
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri , vor avea
un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre
proprieti vor fi opace i vor avea nlimea de 2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului se
poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
21
SECIUNEA III: posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
CA1 - 75 %;
CA2 + CA3 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri)
pentru aciviti comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%,cu posibilitatea acoperirii
restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru
aciviti comerciale, sli de spectacole etc.;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
CA1 nu se limiteaz, recomandabil 4,5 mp.ADC/mp.teren;
CA2 + CA3 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 2.4 mp. ADC/mp.
teren
- pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,.2 mp.ADC/mp.teren;
CB - Zone Situate in afara Perimetrului Central, care grupeaz funciuni

complexe de importan Supra-Municipal si Municipal .
Zona contine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a
Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou
prestigiu, o echilibrare funcional si noi caliti estetic configurative, n condiiile
unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.
Zona se compune din urmatorele subzone si unitati de referinta:
CB 1 servicii publice publice dispersate existente in afara zonelor protejate;
CB 2 servicii publice dispersate existente in zone protejate;
CB 3 - poli urbani principali (E1 realizabili n prima etap):
Nr.
1
2
3
4
5
Polul
Autostrada Bucureti - Piteti
Berceni (E1)
Berceni Vest
BIG - Berceni (E1)
Cantemir - incai (E1)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
Ha. brut
2
5
4
0,8
3,5
Ha. net
1
2,5
2
0,4
1,75
22
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Colentina (E2)
Crngai
Dorobani (E1)
Drumul Taberei (E1)
Filaret (E1)
Fundeni (E1)
Gara de Nord (E1)
Giurgiului (E1)
Lacul Dambovia
Lacul Morii
Obor (E1)
Orhideelor (E1)
Panduri - Cobuc
Pantelimon
Piaa Victoriei
Rahova
Slaj
Titan (E1)
Vcreti
Total
3,7
2
3
5,2
2,7
4
5,5
8
1,3
6,5
17,3
2,4
23
3,9
2
3
6,7
2,5
3,5
128,5
1,85
1
1,5
2,6
1,35
2
2,75
4
0,65
3,25
8,65
1,2
11,5
1,95
1
1,5
3,35
1,25
1,75
67,75
CB 4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice;

CB 4a parcul tiinific Vcreti
CB 4b campusuri universitare
CB 4c uniti de cercetare
CB 5 centre de conferine i expoziii internaionale.
CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:
CB 1 + CB 2 Planuri Urbanistice de Detaliu
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - Planuri Urbanistice Zonale
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE
CB 1 + CB 2 - institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, sedii ale unor
organisme extrateritoriale
CB 3 - institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, sedii ale unor organisme
extrateritoriale, servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii (releu
infostructura), servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si
firme in cladiri specializate);
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
23
cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecamediateca; activitati asociative diverse;servicii profesionale, colective si personale,
hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante cofetarii, cafenele,
baruri, comert, expoziii, recreere (casino, dancing, cinema, centre de recreere, sport) in
spatii acoperite si descoperite, sali de conferinte, spectacole i sport de diferite capacitati
cu serviciile anexa, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt
superior i de formare continu,
- unitati mici si mijlocii specializate in activitati de productie abstracta si concreta in
domenii de varf; activiti manufacturiere si depozitare mic-gros legate de functionarea
polului tertiar, parcaje multietajate;
CB 4a - parcul tiinific de informatic (soft) Vcreti
CB 4b - spatii pentru invatamant superior, auditoriu academic, servicii universitare,
biblioteca-mediateca, camine, restaurante, birouri si ateliere de intretinere, spatii sociale
si medicale pentru studenti, spatii acoperite si descoperite pentru sport si loisir, locuinte
pentru profesori si profesori-vizitatori, club profesori, comert, servicii personale,
parcaje;
CB 4c - spatii pentru cercetare independente sau grupate cu invatamantul superior din
campus;
CB 5 - sali de conferinte de diferite capacitati cu serviciile anexa, birouri proprii serviciilor
legate de functionarea centrului, servicii de necesare conferintelor, sali de expozitie,
biblioteca-mediateca, centru de presa, posta si telecomunicatii (nod de infostructura),
birouri diverse, centru de formare-informare cuprinzand o grupare de sali de seminarii si
conferinte, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comert, loisir parcaje
multietajate;
- pavilioane de expozitie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, loisir in
spatii acoperite si in spatii libere, alte servicii, parcaje;
CB 6 - centru de studii si cercetari, biblioteca-mediateca, sali de conferinte si expozitii, arhiva,
centru de conservare si restaurare de carte veche, spatii pentru traduceri, editare de
facsimile si de noi publicatii, ateliere de reproducere pe diferiti suporti a materialelor
destinate schimburilor internationale, centru de perfectionare, librarie, gradina, parcaje
i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti - cazare pentru personalul permanent (in
sistem monahal i / sau laic si pentru invitai si cursani, biserica refcut Vcreti;
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
CB 1 - extinderile si schimbarile de profil se admit cu conditia nu incomodeze prin poluare
si
trafic functiunile invecinate;
CB 2 extinderile si schimbarile de profil trebuie sa fie compatibile cu statutul zonei
protejate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
24
CB 3 + CB 4 + CB 6 - intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se

recomanda ca prin PUZ terenul ramas neafectat in prima etapa si pastrat in rezerva sa
fie amenajat sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta
urmand sa faca parte din amenajarea definitiva a zonei.
CB 5 - se admite comert cu vanzarea cu amanumtul numai pentru mafurile prezentate in
scop promotional in perioada expoxitiilor.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 se va asigura n toate locurile publice
accesul persoanelor cu handicap motor
CB 3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale precum si scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta
avizul autoritatii aeronautice privind conditiile impuse de culoarului de zbor;
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - se interzic:
- orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta
riscul indepartarii investitorilor interesati;
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- constructii provizorii de orice natura;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice
CB 2 - se interzic functiunile incompatibile cu statutul de zona protejata;
SECTIUNEA II -
CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFORMARE A

CLADIRILOR

DIMENSIUNI)
CB 1 - se vor rezerva terenuri pentru institutii si servicii publice parcelat in module
avand suprafata minima de 1000 mp. si un front la strada de minim 30.0 metri;
CB 2 - se recomanda meninerea parcelrii caracteristce zonei protejate, avand suprafata
minima de 400 mp. si un front la strada de minim 15 metri; cei interesati au
posibilitatea sa concesioneze sau sa cumpere una sau mai multe parcele adiacente cu
condiian s se menin amprenta parcelarului tradiional;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
25
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ cu recomandarea unei lotizri de minim

800 mp. si un front la strada de minim 18.0 metri in cazul fronturilor continue
si
de minim 24.0 metri in cazul fronturilor discontinue
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
CB 1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 metri sau vor fi dispuse
pe aliniament in functie de caracterul strzii, de profilul activitatii si de normele
existente;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care
nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)
CB 2 - pe strazile din zonele protejate se va mentine situatia existenta de configurare a
fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere pe aliniament;
- serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la
cornise nu depaseste distanta dintre aliniamente
- daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente,
cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime
al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri;
fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare prin plus de inaltime a
intersectiilor si intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe strazile laterale ;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care
nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - se recomanda o retragere de 10 metri de la aliniament;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament
care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE
LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul in regim izolat
- cldirile care vor alcatui fronturi continue se vor alipi de calcanele cladirilor
invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0
la aliniament;
- n cazul fronturilor discontinue, in care parcela se nvecineaza numai pe una dintre
limitele laterale cu o cldire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta
latur se invecineaza cu o cldire retrasa de la limita lateral a parcelei si avnd pe
faada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita
opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai
putin de 6.0 metri;
- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel
putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de
6.0
metri;
- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si posterioara ale parcelei
este de minim 10.0 metri;
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
26
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCELA
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - cladirile vor respecta intre ele distante
egale cu inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele;
- distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri
numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura
luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente ce
necesita lumina naturala;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 CB 5 + CB 6 - parcela este construibila numai daca are
asigurat un acces carosabil direct de minim 3.0 metri dintr-o circulatie
publica;
CB 1 + CB 2 + CB 3 - in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil
in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul
autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament
nu va depasi 30.0 metri.
CB 4 + CB 6 - conform PUZ;
CB 5 - conform PUZ; circulatiile carosabile din campusuri i szbzone de cercetare vor fi
prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehicolelor;
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - in toate cazurile este obligatorie asigurarea
accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - stationarea autovehicolelor se admite
numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in
constructii supra / subterane sau in parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1.20 m inaltime;
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - in cazul in care nu se pot asigura in limitele
parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare ori
concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi
situate la distanta de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
27
CB 1 + CB 2 - inaltimea maxima admisibila nu va depi distana dintre aliniamente

(inaltimi maxime in planul aliniamentului de P+6 pe strazile cu 4 fire de circulatie si
P+3 pe strazile cu doua fire de circulatie);
- pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea cladirilor de pe
o strada principala cu fronturi continue sau discontinue se va intoarce si pe
strazile
secundare care debuseaza in aceasta pe o lungime de 50.0 metri pe strazile de 4 fire de
circulatie si pe o lungime de 25 metri pe strazile cu doua fire de circulatie sau mai putin;
in acest spatiu se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe strada
considerata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca diferenta dintre
acesatea este mai
mare de doua niveluri;
- se admite ca la intersectii inaltimea maxima sa fie depasita cu cel mult doua
niveluri, retrase n nteriorul unui arc de cerc cu raza de 6 metri pe o distanta
de
maxim 15.0 metri de la intersectia aliniamentelor.
CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor
CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ
CB 6 - inaltimea cladirilor va fi stabilita printr-un studiu de volumetrie care va lua in
considerare modul in care se percepe silueta volumelor reconstituite ale
Mnstirii
Vcreti
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform P.U.Z cu urmatoarele
recomandari in vederea elaborarii acestuia;
CB 1 - aspectul exterior al cladirilor aspectul cladirilor va exprima caracterul si
reprezentativitatea functiunii i va tine seama de caracterul general al zonei si de
arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.
CB 2 - aspectul exterior al cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de
arhitectura cladirilor din vecinatate i a monumentelor de arhitectur cu care se afla in
relatii de co-vizibilitate.
- in vederea autorizarii vor fi cerute studii suplimentare de insertie i interventie asupra
cladirilor din zona protejat (justificari grafice, fotomontaj, macheta) ;
- se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;
CB 3 - aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni
si exprimarii prestigiului investitorilor ( similar unui centru de afaceri) dar cu conditia
realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de caracterul general al
zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de covizibilitate;
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - aspectul cladirilor va exprima caracterul si
reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii
europene de coerenta si eleganta;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
28
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - toate cladirile vor fi racordate la
retelele tehnico-edilitare publice i la sistemele moderne de telecomunicatii bazate pe
cabluri din fire optice;
competente
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice
si dispunerea vizibila a cablurilor TV;
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - data fiind intensitatea circulatiei pietonale,
racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub
trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii
importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.;
in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spaiilor
publice plantate din proximitate;
- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale,
terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini i vor fi
nconjuratre cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime;
- in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot
mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare iar in zonele de versanti ale
cornielor Colentinei i Dmboviei se recomanda speciile care prin tipul de rdcini
contribuie la stabilizarea pantelor
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de 1.80 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0.40 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa
metalica si vor putea fi dublate de gard viu;
CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale, nu sunt obligatorii garuri dar se va putea prevedea
marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.
SECTIUNEA III:
TERENULUI
POSIBILITATI
MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
29
CB 1 + CB 2 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema

beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%
CB 3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 100 %
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru sli cu diferite utilizri
CB 4 + CB 5 + CB 6 - POT maxim = 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CB 1 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului
dar fara a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai
multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4- niveluri
CB 2
- pentru functiunile publice normele specifice sau tema beneficiarului.se vor

adapta la caracteristicile zonei protejate
CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren

- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
M. ZONA MIXT
M ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE,
TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER,
HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), MICI ACTIVITI PRODUCTIVE I
LOCUINE .
Zona este constituit din diferite funciuni publice sau de interes general i din locuine
dispuse n lungul principalelor artere de circulaie, n prelungirea zonei centrale i a polilor
principali urbani, n centrele de cartier i n jurul altor puncte de concentrare a locuitorilor
(gri, autogri, zone de activiti etc.).
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
30
n aceasta zon se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia ca acestea s

continue s reprezinte cel puin 30% din ADC.
Este recomandabil, ca pentru zona mixt care se realizeaz prin conversia i extinderea
blocurilor recent realizate, s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor
artere de circulaie n vederea asigurrii coerenei imaginii urbane i a bunei funcionaliti a
zonei preponderent rezideniale adiacente situate n planul secund.
Zona se compune din urmtoarele subzone i.uniti teritoriale de referin:
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi
maxime de P+14 niveluri;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi
maxime de P+4 niveluri.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de
sector i de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- lcauri de cult;
- comer cu amnuntul;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri;
- locuine cu partiu obinuit;
- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale
funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program
de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se admit
activiti n care accesul publicului nu este liber numai cu condiia s nu reprezinte
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
31
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o
distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia
meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia
s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte
cerinele de protecie a cldirilor existente.
M1 - orice intervenie n zonele protejate vor respecta prevederile legii; se recomand
meninerea activitilor sau introducerea activitilor compatibile cu caracterul zonei
protejate.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- curtorii chimice;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II: Condiii de amplasare, echipare i configurare a cldirilor.
ARTICOLUL 4 - Caracteristici ale Parcelelor (suprafee, forme, - Dimensiuni).
M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat
M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere i pentru zona de extindere:
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
front la strad de minim 30.00 metri;
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele
avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul
construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
32
construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti

vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente.
M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor
cldiri comerciale se va delimita printr-un PUZ elaborat pentru tot traseul strzii prin
care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de
cldirile existente care s asigure o funcionare corect, evitarea blocrii acceselor
carosabile i pietonale existente, conservarea arborilor existeni.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare
la aliniament;
M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau
vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de
normele existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu
sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta
retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa
de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile
de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care
nu va depi 20 metri (aliniament posterior).
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament
se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de
limitele parcelelor.
M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele
laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00
metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la
cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;
M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o
cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua
cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu
la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
33
care aceast limit separ de zona rezidenial, de o funciune public sau de o

biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie
dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care
se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale
parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe
faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt
orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s
aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
- n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire
cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.
ACEEAI PARCEL.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice;
M2 + M3
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00
metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care
necesit lumin natural.
M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehicolelor
de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va
depi 30.00 metri;
- se pot realiza pasaje i curi comune private sau accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de funcionare precum i pentru pentru accese de
serviciu;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
M1 + M2 + M3 - staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti
se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
34
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se

va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee
dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
M1 - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care
depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta
justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele
existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri precum i
privind impactul noii volumetrii asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor;
M2 + M3 - nlime maxim admisibil pentru cldirile dispuse pe aliniament:
= P + 10 (33.0 m.) pe strzi cu 6 fire de circulaie;
= P + 6 (21.0 m.) pe strzi cu 4 fire de circulaie;
= P + 3 (12.0 m.) pe strzi cu 2 fire de circulaie.
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei la acesta la 45
grade; se admite marcarea interseciilor prin maxim dou niveluri situate n planul
faadei numai pe o lungime de 15.0 metri de la punctul de intersecie al
aliniamentelor;
M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se va
retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii
fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri; fac
excepie de la aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor
pe strzile laterale conform aliniatului anterior;
M1 + M2 + M3 - nlimea cldirilor de pe o strad principal cu fronturi continue sau
discontinue se va ntoarce i pe strzile secundare care debueaz n aceasta pe o
lungime de 50.00 metri pe strzile de 6 i 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25.00
metri pe strzile cu dou fire de circulaie sau mai puin; n acest spaiu se recomand
racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strada considerat principal cu
nlimea cldirilor de pe strada secundar dac diferena dintre acestea este mai mare
de dou niveluri.
M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii;
- se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a
finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a
parapetului ferestrelor de la primul nivel;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
35
M2 +M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de

funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale,
de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare.
M1 + M2 + M3
- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
competente;
- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea
gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captare a apelor meteorice din
spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
- se interzice dispunerea antenelor TV- satelit n locuri vizibile din circulaiile publice
i dispunerea vizibil a cablurilor TV.
M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii
importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00
cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul
unor spaii plantate publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi
prevzut cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu
gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile
ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului
i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot
mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
36
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s aib socluri opace

ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va
menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional;
M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i
bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu
opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace
i vor avea nlimea de minim 2,20 metri
- spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot
fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele etc
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75%
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75%
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de
spectacole, garaje, etc.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - CUT maxim = 2.4 mp.ADC/mp.teren
M3 - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
37
F. ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE

CULTE
F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE
Zona se compune dintr-o unic unitate teritorial de referin care conine lcaurile de cult
i cldirile cu funciuni legate de culte.
F - sunt admise urmtoarele utilizri:
- lcauri de cult;
- servicii pentru culte;
- activiti sociale ale asociaiilor religioase;
- activiti complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile rezideniale
formate din locuine colective necesare pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc
n apartamentele blocurilor (de exemplu capele pentru priveghi la ritul ortodox);
- mnstiri.
F
- pentru lacaurile de cult ortodoxe se va asigura spaiul necesar nconjurrii

bisericii de ctre procesiunile de credincioi;
- la celelalte culte se vor respecta cerinele specifice acestora.

F
- orice tipuri de activiti care nu sunt legate de culte.

CLDIRILOR
DIMENSIUNI).
F
- parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strada public;
- suprafaa minim construibil este de 400 mp. cu excepia mnstirilor a
cror suprafa minim va fi de 5000 mp.
- frontul minim la strad este de 15 metri.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
38
- pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 metri de la

aliniament;
- lcaurile pentru celelalte culte sau activitile complementare vor respecta
regulamentul de pe unitile de referina adiacente.

F - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 metri de la limitele laterale i posterioare
ale parcelelor;
- celelalte lcauri de cult ca i oricare dintre activitile complementare pot fi dispuse n
regim de construire continuu sau discontinuu, respectnd o retragere de la limita lateral
a
- proprietii egal cu cel puin jumtate din nlimea la cornie a volumului dominant
dar nu mai puin de 5.0 metri n cazul nvecinrii cu o cldire retras de la limita parcelei;
- este obligatoriu ca noua cldire s se alipeasc de calcanele cldirilor dispuse pe una sau
pe ambele limite laterale ale parcelei;
- cldirile se vor retrage fata de limita posterioar la o distanta egal cu cel puin jumtate
din nlimea volumului principal dar nu cu mai puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL.
F
- cldirile de pe aceeai parcel se vor dispune la o distan egal cu jumtate din

nlime a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 metri; distana se poate
reduce la jumtate numai dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu
sunt ncperi n care se desfoar activiti care necesit lumina natural.

F
- toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie
public.

F
- vor fi asigurate parcajele necesare n afara circulaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NALIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

F
- nlimea cldirilor complementare situate n regim de construire continuu dispuse pe

aliniament va respecta nlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regula ca
nlimea cldirii s nu depeasc distana dintre aliniamente;
- nlimea cldirilor de cult nu se limiteaz.

F
- aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va ine

seama de vecinti;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
39
- aspectul cldirilor din zonele protejate se va aviza conform legii i pe baza unor
justificri suplimentare privind modul de nscriere n limitele de 100 metri fa de
monumentele de arhitectura existente i propuse cu care se afl n relaii de
covizibilitate.
F
- toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitar.

F
- spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie

de minim 40% cu arbori;
- terenul neocupat cu cldiri, trotuare de gard i accese va fi nierbat i plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp.
- cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, decorativ, cu un soclu

opac de 0.40 metri avnd nlimea total de maxim 2.20 m. i minim 1.80 m. dublat
de un gard viu;
- pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim
2.20 i vor fi transparente sau semi - opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate,
locuine colective medii i mari sau circulaii pietonale i vor fi opace n cazul
nvecinrii cu locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot
stnjeni reciproc.
SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI.
F
- conform caracteristicilor specifice fiecrui cult.

F
- conform caracteristicilor specifice fiecrui cult.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
40
L. ZONA DE LOCUIT
L. ZONA DE LOCUIT
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU
P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu PP+2 niveluri situate n zone protejate:
L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
41

L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1,

P+2
Subzona se compune din urmtoarele uniti de referin:
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.
L1a + L1b + L1c + L1d - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n
regim de construire niruit, cuplat sau izolat.
L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente, cu luarea n calculul
coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafee desfurate pentru nivelul
mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depeasc 250 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste
funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera c au o arie de servire de 250
metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
42
L1c + L1d - realizarea locuinelor este condiionat de existen unui PUZ aprobat conform
legii.
L1a + L1b + L1c + L1d - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup orele 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicole de transport greu),
prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori
prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil
din circulaiile publice;
- staii de betoane;
- autobaze i staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
Dimensiune
Dimensiune minim Dimensiune minim n
construire
minim n cazul
n zone protejate
alte zone
concesionrii
terenului*
Suprafaa Front Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
12
Izolat
200
12
350
14
350
14
Parcel
de
Reducere Reducere Reducere Reducere
col
cu 50mp
front cu
cu 50mp
front cu
43
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
25%
pentru
fiecare
faad
25%
pentru
fiecare
faad
* - conform Regulamentului General de Urbanism

Pentru L 1d 500 mp
Pentru L1d minim 14 m
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
L1a1+L1b1 - cldirile se dispun pe aliniament cu excepia celor a cror nalime depete
distana dintre aliniamente, caz n care se vor retrage cu diferena dintre nlime i
distana dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4.0 metri;
- cldirile nu vor fi depi adncimea de 15 metri de la aliniament.
L1a2 + L1a3 + L1b2 + L1b3 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri
pe strzi de categoria III i 5.0 metri pe strzi de categoria II i I.
L1c + L1d - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- cldirile se vor retrage fa de aliniament cu o distana de minim 5.0 metri pentru a
permite n viitor parcarea celei de a doua maini n afara circulaiilor publice i
pentru a permite plantarea corect a unor arbori n gradina de faad fr riscul de
deteriorare a gardurilor i a trotuarelor de protecie;
- n cazul cldirilor niruite pe parcelele de col nu se admit dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).
L1a1 + L1b1 - cldirea construit n regim niruit se va alipi pe limitele laterale de
calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia
celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi
retrase de la limita proprietaii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va
respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune
public sau cu o unitate de referin avnd regim de construire discontinuu;
L1a2 + L1b2 - cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcel alaturat i
se vor retrage fa de cealalt limita la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
cornie n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
44
n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita

proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
L1a3 + L1b3 - cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
L1c + L1d - conform PUZ, cu respectarea condiionrilor anterioare de la articolul 6;
L1b1 - n cazul loturilor puin adnci se accept retragerea cldirilor izolate pe latura
posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei
cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;
L1a + L1b + L1c + L1d - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu
jumatate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL
L1a + L1b + L1c + L1d - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal
cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile;
distana se poate reduce la jumatte dar nu la mai puin de 4.0 metri dac fronturile
opuse nu au camere locuibile;
L1a + L1b + L1c + L1d - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de
minim 2,5 metri.
L1a + L1b + L1c + L1d - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice.
L1a + L1b + L1c + L1d - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri);
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
45
L1a + L1b + L1c + L1d - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se
vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
-
L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1a + L1b + L1c - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
L1a + L1b + L1c + L1d - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de minim 2.00 metri
din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat sau cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.50 metri.
TERENULUI
L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%
L1d - POT maxim = 20%
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
46
L1a + L1b+ L1c

L1d
- CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0.9 mp ADC/mp teren

- CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 =0,6 mp ADC/mp teren
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare cu locuine individuale
i colective mici:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu PP+2 niveluri situate n zone protejate:
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
cel mai nalt nivel de locuire, motiv pentru care sunt protejate (cartier Jianu, cartier Vatra
Luminoas, Cotroceni), altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu
avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte
cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i
inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri ale
locuitorilor datorate reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei
disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii
proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
47
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui
plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.
L2a1 + L2b1 - locuine izolate;
L2a2 + L2b2 - locuine cuplate.

L2a + L2b - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depeasca 250 mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i
salubritatea zonei;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim 12.0
m.p.
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate
conform legii.
L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:
funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup ora 22.00, produc poluare;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
construcii provizorii de orice natur;
depozitare en-gros;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
creterea animalelor pentru subzisten;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
48
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i

caracterului general al lotizrii.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i
500 mp i au n general frontul la strad cuprins ntre 12 - 14 metri pentru construciile
cuplate i 15 - 18 metri pentru construciile izolate;
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni
mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a
unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de
parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare
la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 4.0 - 5.0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil
(aliniament posterior).
L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de aliniamentul
posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de
maxim 12.0 mp construii la sol i numai n cazul n care distana fa de limita
posterioar va ramne egal cu jumatate din nalime dar nu mai puin de 5.0 metri;
L2a2 + L2b2 - cldirile se vor dispune respectnd sistemul de cuplare pe o adncime care
nu va depi 15 metri de la aliniament, cu o retagere fa de limita lateral opus a
parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;
- se interzice dispunerea cldirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaia public
cu excepia cazului n care una dintre cldirile de pe loturile nvecinate ncalc regula
de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru ntreaga lotizare;
- n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de
3.0 metri dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
49

ACEEAI PARCEL
L2a + L2b - nu este cazul;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu
depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2.20 m.).
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate.
L2a + L2b - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va
respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
- se admite mansardarea cldirilor existente cu arpant, cu condiia lurii n calculul
CUT ului a unei suprafee suplimentare de minim 60% din aria construit la sol a
cldirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate dac nu se respect
Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate.
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra
n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se vor aviza conform legii.
-
L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
50

L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
plantate cu cel putin un arbore la fiecare 100 mp;
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2.20 m nlime i minim
1.50 m nlime din care un soclu opac de 0.40 m i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2.20 metri
care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
TERENULUI
MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

L2a + L2b - POT maxim = va respecta POT iniial al lotizrii, dar nu mai mult de
45%.
L2a + L2b

L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN

preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
51
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri
pariale avnd urmatoarele obiective:
(1) clarificarea diferenerii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac
pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea/ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i
garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 30% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele
condiii
- cabinetele medicale de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al
locatarilor
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
52
- creele i grdiniele vor avea un acces separat de cel al locatarilor i vor dispune n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp;
- se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse
cerute de aprovizionarea zilnic, numai la intersecii de strzi i numai n limitele unei
raze de servire de 250 metri;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului/portarului angajat permanent.
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia i
vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.
L3a
- se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte funciuni sau
construirea unor locuine colective mixtate cu alte funciuni cu excepia celor
specificate la Articolul 2;
- se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru
depozite, alimentaie public i alte activiti de natur s incomodeze locuinele;
- se interzic urmtoarele lucrri:
- construcii comerciale i de alimentaie public;
- construcii pentru activiti productive;
- curtorii chimice;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
- autobaze;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
necontrolat a apelor meteorice sau care impiedic evacuarea i
colectarea acestora.
L3b - realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejat va face obiectul unor
studii speciale i vor fi aprobate conform legii.
Seciunea II: condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor
Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni)
L3a - conform PUZ;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
53
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii

prin unficarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
- n zona protejat locuinele colective medii vor menine caracteristicile parcelarului
existent sau amprentele acestuia n cazul unificrii mai multor parcele i l vor exprima
volumetric prin segmentarea faadelor.
L3a - conform PUZ cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III
i 6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dinre
nalimea construciilor si distana dintre aliniamente;
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona
protejata;
- n cazul n care n zona protejata cladirile sunt dispuse pe aliniament n front
continuu, noile cladiri se vor dispune deasemeni pe aliniament
n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarecerea retragerii de
aliniament i pe strada avnd cladirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea
dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu ramn calcane vizibile.
L3a - conform PUZ cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea
cldirii;
L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim 15.00
metri fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie dac exist pe o limit un calcan,
iar fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras, noua cldire se alipete de
calcanul existent i se retrage de cealalt limit la o distan cel puin egal cu jumtate
din nalimea la corni a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de limitele
laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nalimea la
corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele
cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate reduce la
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
54
jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe faadele laterale ale
cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate
din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
ACEEAI PARCEL
L3a + L3b - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nalimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care
pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
L3a + L3b - conform PUZ i normelor n vigoare;
- staionarea autovehicolelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
L3a - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distaa dintre aliniamente; n cazul n care
nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament
la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n raport cu monumentele
situate n limita distanei de 100 metri ;
- n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt
spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau mai multe
niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nalimea
cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana dintre
aliniamente;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
55
L3a - conform PUZ, cu condiia integrrii n particularitaile zonei i armonizrii cu

vecintile imediate;
L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.
L3 a + L3 b - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile publice
i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i circulaiilor, va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din
aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad
vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m din care
soclu opac de 0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20m i panta de
scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
TERENULUI
L3a + L3b - POT maxim P+3-5 = 30%
L3a + L3b - CUT maxim P+3-5 = 1,0

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
56

Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de
ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze PUZ-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajarilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea/ngrdirea spaiilor aferente
locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider
inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
L4a - sunt admise urmatoarele utilizri:
- locuine n proprietate de standard ridicat;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje semingropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i loisir (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea
tehnic, mprejmuiri;
L4b - numai pe baza unui PUZ aprobat.
L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 30 - 60 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului/portarului angajat
permanent.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
57
L4a - se interzice conversia locuinelor n alte funciuni;

- se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte;
- se interzic urmtoarele lucrri:
- activiti comerciale i productive;
- depozitare en gros sau mic-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
- autobaze;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
necontrolat a apelor meteorice sau care impiedic evacuarea i
colectarea acestora.
L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona
protejat. Pentru situaii speciale, se va realiza PUZ cu obinerea tuturor avizelor
prevzute de lege.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L4a - conform PUZ;
- cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate
din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
L4b - nu este cazul dect urmare a unui PUZ aprobat.
L4 a - conform PUZ, cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe
strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puin
dect diferena dintre nalimea construciilor i distana dintre aliniamente;
L4 b - nu este cazul dect urmare a unui PUZ aprobat.
L4a - conform PUZ cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac
segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
58
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din

nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
ACEEAI PARCEL
L4a - conform PUZ, cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nalimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care
pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii;
L4 b - conform PUZ aprobat conform legii.
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
L4a + L4b - conform PUZ i normelor n vigoare;
- staionarea autovehicolelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
- nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea depete
distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal
cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
L4b - conform unui PUZ aprobat conform legii;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
L4a - conform PUZ, cu condiia intregrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
- terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim 70% din
suprafa;
L4b - conform unui PUZ aprobat conform legii.
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
59

dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i circulaiilor va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative, va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din
aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nalimea de maxim 2.20m i minim 1.80m din care soclu opac
de 0.40m, fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2.20 metri i vor fi opace sau transparente,
n funcie de preferinele de intimitate fa de vecinti.
TERENULUI
L4a + L4b - POT maxim = 20%
L4a + L4b - CUT maxim = 1.4
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
60
A. ZONA DE ACTIVITI
PRODUCTIVE
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
UNITI TERITORIALE DE REFERIN
A1 - Zona de activiti agro-industriale;
A2 - Zona activitilor productive i de servicii:
A2a - Subzona unitilor predominant industriale;
A2b - Subzona unitilor industriale i de servicii:
A2b1 - Activiti productive, de depozitare comercial i alte servicii legate de
accesul pe ci rutiere;
A2b2 - Activiti productive, de depozitare comercial i alte servicii legate de
accesul pe cale ferat.
A2c - Activiti de servicii i depozitare.
A3 - Zona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - Uniti industriale mici i mijlocii, dispersate n teritoriul oraului;
A5 - Parcuri de activiti (tehnologice).
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea
activitilor i/ sau este necesar schimbarea destinaiei se cere PUZ
(reparcelare/conformare).
A1 - Activiti productive agro-industriale nepoluante desfurate n construcii agroindustriale mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agroindustrial care necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru
angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i
manevre. n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul
cldirilor i care nu genereaz emisii poluante.
A2 - Activiti industriale i servicii pentru ntreprinderi:
A2a - Activiti industriale productive nepoluante desfurate n construcii industriale
mari, cercetarea care necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare
pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat,
descrcat i manevre. n mod obinuit, activitile permise sunt cele care creeaz
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
61
disconfort/incomodare, necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea

materiei prime i a produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
A2b - Activiti industriale productive i de servicii, IMM cu profil nepoluant
desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea
bunurilor i materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de
teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient
spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod obinuit activitile
permise sunt cele care creeaz disconfort/incomodare, activiti care se desfoara n
ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i manevr), necesit spaii
mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a produselor obinute i
care nu genereaz emisii poluante.
A2c - Activiti teriare pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial,
servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n S max de 3000 mp ADC
(1500 mp S vnzare), per amplasament individual, care necesit suprafee mari de
permise sunt cele care creeaz n mod redus disconfort/incomodare, activiti care se
desfoar n ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i manevr),
nu necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a
produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
A3 - Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate
distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor
activiti comerciale (dar nu de vnzare cu amnuntul) care necesit suprafee mari de
permise sunt cele care creeaz n mod redus disconfort/incomodare, activiti care se
desfoara n ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i manevr),
nu necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a
produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
A4 - Activiti productive, desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, care nu
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese
auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod
obinuit activitile permise sunt cele care nu creeaz disconfort/incomodare, activiti
care se desfoar n ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i
manevr), nu necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime
i a produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
A5 - Parcuri de activiti/tehnologice - Activiti productive din domenii de vrf, servicii
conexe, cercetare dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare,
expoziii, faciliti pentru angajai i clieni.
A1 +A2 + A3 - Garaje publice sau private.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
62
A1, A2a, A2b1, A2b2 - Activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia
diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani extinderea sau
conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia
polurii:
- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
- Conform PUZ:
1. Implantri complexe de birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) birouri profesionale sau de afaceri;
b) servicii pentru afaceri;
c) instituii financiare sau bancare;
d) restaurant (convenional).
2. Implantri complexe industriale incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) producie manufacturier;
b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare
secundar;
c) construcii destinate cercetrii i dezvoltrii cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;
f) restaurant (convenional).
A2c, A3, A4 - se admite depozitare comercial i comer n S max de 3000 mp ADC
(1500mp
suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
A4 - n cazul abandonrii profilului actual pot fi realizate n loc garaje i parcaje publice
supraetajate;
A5 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
- Conform PUZ;
- n toate unitile teritoriale de referin ale zonei A se interzice amplasarea unitilor de
nvmnt i orice alte servicii de interes general n interiorul limitelor n care poluarea
depete CMA.
A1, A2, A3 - Se interzice amplasarea locuinelor;
A4 - Se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes general, a
oricror alte servicii nespecificate la punctul Art.2.
A5 - Se interzice localizarea unor activiti productive i de servicii care nu se nscriu n
categoria celor cu tehnologie de vrf.
ARTICOLUL 3a - CAZURI SPECIALE EXCEPII
n toate unitile teritoriale de referin ale zonei A sunt permise n mod excepional
urmtoarele:
1. Cabinete medicale;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
63
2. Heliporturi;
3. Oricare din serviciile pentru activitatile admise.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
- Conform PUZ;
- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 50,00 metri n toate
UTR din zona A i o suprafa minim de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai
mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
Dimensiunile se pastreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele
anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n cazul n care n momentul aprobrii prezentului
regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar
relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului
regulament.
A1, A2, A3, A4, A5 - Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
10,00 metri pe strzile de categoria I-a si a II-a;
6,00 metri pe strzile de categ. a III-a.
A1, A2, A3, A4, A5 - Conform PUZ;
- Cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate n cazul n care
acestea se situeaz pe limita de proprietate i nu prezint incompatibiliti (trepidaii,
risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00
metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- Se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai
puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite
amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritorile de referin (n
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
64
special servicii publice i locuine), a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.
ACEEAI PARCEL
A1, A2, A3, A4, A5 - Distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
- Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i/sau
dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoara activiti
permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte
norme tehnice specifice.
- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aib acces dintr-o cale public sau
privat sau s beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, printr-o proprietate
adiacent avnd o laime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele. Accesele n parcele, din
strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de
circulaie.
A1, A2, A3, A5 - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevazute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de
minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
- Conform PUZ;
A1, A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
A3 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0 metri;
A4 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admisibil n unitile de referin
nconjurtoare;
A1, A2, A3, A4, A5 - nlimea pe strzile interioare nu va depi distana ntre aliniamente
A1, A2, A3, A4, A5 - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz
normelor specifice.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
65
A1, A2, A3, A4, A5 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul
zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;
A1, A2, A3, A4, A5 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i
se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
competente
A1, A2, A3, A4, A5 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public,
inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general
al localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; se interzic plantaiile de plop, stejar, arin,
salcie i alte specii cu rdcini pivotante care pot pune n pericol stabilitatea
construciilor.
A1, A2, A3, A4, A5 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00
metri din care un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii
unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan,
cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind
plantai arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia
pe drumurile publice de categoria I i a II-a i cele care au transport n comun;
SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
A1, A2 - Conform PUZ, dar nu peste 80%;
A3, A4 - conform PUZ dar nu peste 60%;
A5 - Conform PUZ dar nu peste 40%;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
66
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

A1, A2 - conform PUZ , se recomand un coeficient volumetric de utilizare a terenului care
s nu depeasc 15 mc/mp teren;
A3, A4 - conform PUZ se recomand ca acest coeficient s nu depeasc 9 mc/ mp teren;
A5 - conform PUZ se recomand s nu se depeasc 4,5 mc/mp teren.
B. ZONA ACTIVITILOR BALNEARE

I TURISTICE
B - ZONA ACTIVITILOR BALNEARE I TURISTICE
B1 - Subzona de turism i tratament balnear:
- centre balneare legate de resursele de ape termale;
- uniti turistice grupate sau dispersate.
B2 - Subzona caselor de vacan.
Pentru devoltarea unor noi tipuri de astfel de subzone sau transformarea acestora i pentru
noile case de vacan care grupeaz mai mult de 6 parcele este necesar s se elaboreze
Planuri Urbanistice Zonale.
B1 - conform PUZ cu recomandarea de a se admite urmtoarele funciuni:
- tratament balnear;
- hoteluri cu faciliti pentru tratament balnear;
- hoteluri cu faciliti pentru conferine, reuniuni de afaceri i tiinifice;
- restaurante;
- distracii n spaii acoperite si descoperite;
- tabere pentru copii i tineret;
- baze de cantonament pentru sporturi de performan;
- mic comer pentru turism;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
67
sport n spaii acoperite i descoperite;

punct de prim ajutor;
adposturi, buvete;
mobilier urban;
grupuri sanitare;
spaii pentru administrarea i ntreinerea zonei;
tabere pentru copii i tineret;
baze de cantonament pentru sporturi de performan;
cluburi.
B2 - case de vacan cu locuire nepermanent.

B1, B2 - toate funciunile admise vor fi dispuse astfel nct s formeze enclave n interiorul
spaiului plantat, fiind ct mai puin prezente n peisaj i mai ales ct mai puin
vizibile pe malul lacurilor.
B1 - sunt interzise orice funciuni care nu au legatur cu tratamentul balnear i turismul;
- sunt interzise orice cldiri i amenajri care scad atractivitatea zonei prin diminuarea
valorii peisagistice i ecologice prin agresarea peisajului, prin irosirea resursei
balneare, prin provocarea de intense aglomerri, poluri i circulaii, prin diminuarea
vegetaiei i distrugerea habitatului faunei locale sau contravin normelor de protecie
stabilite pe plan local.
- sunt interzise orice cldiri si amenajri care nu respect limita de protecie de 50
metri
fa de malul lacurilor i 15 metri fa de cursurile de ap.
CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
B1- conform PUZ;
B2 - dimensiunea minim construibil a loturilor este de 150 mp.
B1 - conform PUZ;
B2 - cldirile vor fi dispuse izolat i vor fi retrase cu minim 5.0 m. de la aliniament.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
68
B1 - conform PUZ
B2 - cldirile vor fi retrase cu minim 3.0 m. de la limitele laterale ale parcelei i cu minim
5.0
m. de la limita posterioar a acesteia.
ACEEAI PARCEL.
B1 - conform PUZ;
B2 - nu este cazul.
B1- conform PUZ cu recomandarea s se limiteze n ct mai mare msur circulaia
autovehicolelor n interiorul zonei de agrement;
B2 - parcelele sunt construibile numai dac au acces direct la un drum public sau beneficiaz
de drept de trecere legal obinut cu o lime de minim 3.0 m.
B1- conform PUZ;
B2 - vehicolele vor staiona numai n spaiul parcelei; pentru vizitatori se vor prevedea prin
PUZ parcaje conform normelor n vigoare
B1 - conform PUZ cu recomandarea s nu se depeasc nlimea de 9.0 metri. Pentru
construcii mai nalte se va prezenta un studiu al impactului n peisaj;
B2 - maxim P+1.
B1- conform PUZ, cu recomandarea ca orice cldire s se integreze n peisaj;
B2 - aspectul caselor de vacan va fi in concordan cu utilizarea acestora i cu caracterul
zonei etnogeografice.
B1 - conform PUZ, se va interzice realizarea oricrei construcii care nu este racordat la
reelele publice de alimentare cu apa i canalizare.
competente
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
69
B2 - n mod obligatoriu toate casele de vacan vor fi racordate la reelele publice de

alimentare cu ap, de canalizare i de alimentare cu energie electric.
B1 - conform PUZ;
B1, B2 - tierea oricrui arbore pentru realizarea unor amenajri i construcii se va
compensa n mod obligatoriu prin plantarea altor zece arbori i replantarea acelora
care n intervalul de timp de 5 ani de la plantare nu s-au dezvoltat normal sau s-au
uscat.
B1 - conform PUZ;
B1, B2 - mprejmuirile vor fi de maxim 2.20 m. i minim de 1.80 m. nalime din care un
soclu opac de 0.40 m. i o parte transparent realizat din fier, plas metalic sau lemn,
dublate cu gard viu; mprejmuirile dintre proprieti vor fi opace i de maxim 2.20
m.nlime.
TERENULUI.
B1 - Conform P.U.Z. cu condiia ca n interiorul culoarelor verzi pentru ameliorarea
climatului i n fia de circa 150 metri de-a-lungul Lacurilor Colentinei, Morii i Vcreti,
ponderea suprafeei de teren ocupat cu cldiri, platforme, circulaii carosabile i pietonale s
nu depeasc 15% din suprafaa zonei
B2 - case de vacan parter - POT= 20%
- case de vacan P + 1 - POT= 20%
B1 - conform PUZ;
B2 - case de vacan P
- CUT= 0.2
- case de vacan P + 1 - CUT= 0.3
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
70
V. ZONA SPAIILOR VERZI

V - ZONA SPATIILOR VERZI
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice;
V1b Amenajri sportive publice
V1c - Spaii plantate protejate;
V2 - Spaii verzi publice de folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Parcuri Expoziionale;
V2c - Muzeul Satului;
V3 - Spatii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii;
V3b - Complexe i baze sportive;
V4 - Spatii verzi pentru protecia cursurilor de apa i zonelor umede;
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
V6 - Pduri de agrement;
V7 - Pduri i plantaii forestiere;
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar.
Pentru Gradina Zoologic, noile parcuri, baze de agrement, parcuri de distracii i pentru
noile complexe i baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
V1a - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd in :
- spatii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spatiilor
plantate i oglinzilor de ap;
- mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn;
- construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci
n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), alimentaie
public i comer;
- adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- parcaje.
V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite.
V1c - se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate
- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul spaiului plantat
protejat sau modificarea proiectului iniial;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
71
V2a + V2b + V2c - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii
specializate.
V3a + V3b - sunt admise construciile si instalaiile specifice conform proiectelor legal
avizate.
V4 + V5 + V6 + V7 + V8 - conform legilor si normelor in vigoare.
V1c - orice intervenie necesita documentaii specifice aprobate de organele competente in
conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 si cu normele de protecie stabilite pe
plan local.
V6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea si configurarea
spatiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului
local.
V1 - V8 - se interzic orice intervenii care contravin legilor si normelor in vigoare.
V1 + V2 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spatiilor verzi publice si specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate
adiacente trotuarelor.
V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protajate;
- este interzisa n perimetrul de protecie amplasarea de obiective i desfurarea de
activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrillor .
V5 - se interzic orice amenajri care sa atrag locuitorii in spatiile de protecie fata de
infrastructura tehnica reprezentata de circulaii majore si de reele de transport a energiei
electrice si gazelor.
V6 - se interzice realizarea caselor de vacanta in afara perimetrelor stabilite prin regulament
(subzona B 2).
V1 - V8 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
SECTIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
72

ACEEAI PARCEL.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se va asigura accesul din circulaiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
V1 - V8 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR
V1 - V8 cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de
spaii plantate.
V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n
bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
V1 V8 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de
parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
- se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
73
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu

caracter special din zonele V1 i V2.
V1 - V8 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan
mprejmuiri transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de
0,60 metri dublate de gard viu;
V1a spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar
vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm nlime, fie prin borduri n
lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10
metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru mpiedica poluarea cu praf
provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
TERENULUI
V1 + V2 + V4 POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 15 % cu excepia
spaiilor plantate protejate (V 1c) care se menin conform proiectului
iniial.
V3 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30%
V5 + V8 - fr obiect.
V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i PUZ avizat conform legii;
V1 + V2 - CUT maxim 0.2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepia spaiilor plantate protejate
(V1c) care se menin conform proiectului iniial.
V3 = CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare i
PUZ avizat conform legii;
V5 + V8 fr obiect.
V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i PUZ avizat conform legii;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
74
T. ZONA TRANSPORTURILOR
T - ZONA TRANSPORTURILOR
Intrucat aspectul general al municipiului este puternic influentat de imaginile oferite catre
principalele cai de acces rutier si feroviar ca si de ctre legatura dintre aeroport si centrul
localitatii, se va acorda o atentie sporita considerentelor estetice in acordarea autorizatiilor de
construire pentru subzonele de transporturi.
Aspectul oferit de spatiul aferent caii ferate, constituind o carte de vizita pentru municipiu,
va fi necesar sa faca obiectul unui studiu de ansamblu si a unor programe de ameliorare n
condiiile prezentului regulament pentru intreg traseul cilor de acces n municipiu cuprins
ntre gri i linia de centur precum i pe tot traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor cauzat de distana redus a acestora
fa de linia ferat, va fi necesar ca in sectoarele n care aceast distan este sub 15 metri s
fie realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol pe baza unor studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone
T1 - Subzona transporturilor rutiere:
T1a - Unitati de transporturi izolate;
T1b - Uniti de transfer;
T2 - Zona transporturilor pe cale ferata;
T3 - Zona transporturilor aeriene.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
T1 noi ci publice de circulaie
T1a - autogri i alte constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de
transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din Municipiu pentru
transportul
de cltori i marfa, precum si serviciile anexe aferente; parcaje i garaje.
T1b - constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport greu
rutier si pentru transferul marfurilor transportate in mijloace de transport cu tonaj si
gabarit care nu sunt admise in localitate, insataltii tehnice de transfer, precum si
serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
- constructii si amenajari pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en gros i numai pentru comerul en detail cu mrfuri care nu pot fi
transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
75
mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping,

etc.)
- servicii pentru transportatorii in tranzit : birouri, telecomunicaii, moteluri,
resaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i montaj;
T2
- gri, instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare;

- servicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor
feroviare;
- lucrari de terasamente i spaii aferente necesare functional i pentru sigurana
transportului feroviar;
- lucrari de terasamente si plantatii necesare ameliorarii aspectului peisagistic;
T3
- aeroporturi, instalatii, constructii si depozite necesare functiunarii serviciilor de

transporturi de bunuri si persoane, parcaje;
- servicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de
transporturi aeriene;
- lucrari de terasamente necesare functional;
- lucrari de terasamente si plantatii necesare asigurarii calitatii aspectului peisagistic.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

T1 + T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
T1 + T2 + T3 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
posibilitile ulterioare de modernizare sau extrindere.
T1b se interzice comercializarea en detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu
cu automobilul propriu sau cu taxi.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
T1 + T2 + T3 - pentru construciile de birouri parcela minim construibil este de 400 mp,
cu un front la strad de minim 15 metri
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice..
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
76
T1 + T2 + T3 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor se vor dispune pe

aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n
aceast situaie sau se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care
fronturilor dominant noi sunt retrase de la strad.
T1 + T2 + T3 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament
la o distan de minim minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0
metri pe strzile de categoria III.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE
SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
T1 + T2 + T3 - distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea
cladirii
dar nu mai putin de 6,0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
T1 + T2 + T3 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
T1 + T2 + T3 pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme
specifice, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie a
cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre cldiri se
poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz
ncperi n care se desfoar activiti permanente;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
T1 + T2 + T3 - se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulaie publica;
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
T1 + T2 + T3 - staionarea autovehicolelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n Municipiu
stationarea autovehicolelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului
circulatiei publice;
- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariatilor si clientilor;
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
77
T1 + T2 + T3 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente

i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia
instalaiilor tehnice.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
T1 + T2 + T3 - volumele construite vor simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei si
cu
vecinatatile imediate;
- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul dac acestea se percep din
cldirile nconjuratoare mai nalte;
T1
n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor

urbani se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea spaiilor de
parcare i mbarcare n pentru reducerea discomfortului utilizatorilor cldirilor
nvecinate.
T3 - tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul c acestea se percep la aterizarea i

decolarea aeronavelor.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
-
T1 + T2 + T3 - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare

si se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care
provin din parcaje, circulatii si platforme exterioare; n cazul alimentrii cu ap
din surse proprii se va obine acordul autoritii competente.

T1 + T2 + T3 n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor
libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan
ct i n extravilan (pn la linia de centur), se subordoneaz exigenelor de calitate
a imaginii Capitalei, fiind porile reprezentative de ntrare;
T1 + T2 + T3 - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulatiile
publice, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze
aspectul general al localitatii; se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje
degradate, resturi de amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafete
deteriorate, meninerea construciilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate
i lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori
in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
78
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi

plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.
T1 + T2 + T3 - imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 1.80 metri
din care un soclu opac de 0.40 m., vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei
protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 m distanta cu un al
doilea gard transparent sau de opacitatea necesar de 2.20 m inaltime, intre cele doua
garduri fiind plantati dens arbori si arbusti;
- porile de intrare n incinte vor fi retrase fata se aliniament pentru a permite
stationarea vehicolelor inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda
circulatia pe drumurile publice de penetrare n Municipiu sau a celor care au transport
n comun.
T2 terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limitele
intravilanului pe baza unor modele standard;
- oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor realiza n
loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4.0 metri nlime.
TERENULUI
T1 + T2 + T3 - POT maxim - %
Zona construibil
T2, T3 - incinte principale ale transporturilor
aeriene i pe cale ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 Incinte tehnice dispersate, cu
sau fr cldiri de birouri
T1 + T2 + T3 Incinte tehnice n zone
industriale
T1 + T2 + T3 Birouri
T1 + T2 + T3 Birouri - cu condiia ca s nu
se depeasc o adncime de 20 metri fa de
aliniament iar din restul curii s poat fi
construit o pondere de 75% cu cldiri avnd
maxim 2 niveluri (8 metri).
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
Nr. niveluri
POT maxim %
conform studiilor de specialitate
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
-
70
50
50
80
1, 2 i 3
4 i 5
6 si peste
70
70
70
79

T1 + T2 + T3 C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp.
teren.
Zona construibil
T2, T3 - incinte principale ale
transporturilor aeriene i pe cale
ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - incinte tehnice
dispersate, cu sau fr cldiri de
birouri
T 1 + T2 + T3 - incinte tehnice n
zone industriale
T 1 + T2 + T3 - birouri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
nr niveluri
CUT
CUT
- volumetric conform studiilor de specialitate
1
2
3
4 si 5
6 si peste
-
1,0
1,6
2,0
2,4
2,4
-
1
2
3
4 si 5
6 si peste
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
12
80
G. ZONA DE GOSPODRIE
COMUNAL
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNAL
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
-incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, salubritate,
ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).
G2 - cimitire i cldiri anex:
- cimitire;
- capel mortuar;
- mausoleu - osuar;
- circulaii carosabile;
- parcaje;
- circulaii pietonale;
- plantaii;
- pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme.
G2 - se va asigura conform normelor o zon de protecie de 50.0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (minim
7.5);
- 8.0 mp.teren pentru un loc de veci, circulaii carosabile i pietonale civilizate i o
pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.
G2b - n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrri
care afecteaz traseele amenajrii iniiale, construciile funerare monumente de
arhitectur i art precum i plantaiile.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
81

G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau din aria perimetral.
CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front
la strad de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de
impact asupra mediului.
G1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care
pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau se vor
retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor
dominant noi sunt retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i
depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim
10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria
III.
G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii
dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit n cazul producerii unor zgomote i vibraii sau n care au loc
procese de producie non-stop (3 schimburi).
ACEEAI PARCEL.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
82
G1 - distana minima ntre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu
mai puin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
G1 - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei
publice;
-locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
-n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariailor i vizitatorilor;
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.
G1 - nlimea cldirilor nu va depi 12.0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor;
G2 - nu este cazul.
G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare;
G2 - se va ine seama de caracterul funciunii.
G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
competente
G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public;
- se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
83
- se va sigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor

meteorice.
G1 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe
calea ferat, vor fi amenajate astfel nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
G1 - imprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doi-lea
gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i
arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia
pe drumurile publice;
G2 - imprejmuirile spre strad vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
TERENULUI.
G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp. din care 15 % circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
G1 - CUT = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT = 0,15 mp ADC / mp.teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
84
S. ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Zona este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:
S1 subzona cu destinaie special cu caracter urban format din:
- uniti militare;
- uniti aparinnd seviciilor speciale;
- penitenciare;
- uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
- uniti de poliie.
S2 subzona cu destinaie special n care ponderea spaiilor plantate este dominant din
considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi.
Au fost meninute toate localizrile existente n prezent cu unele restricii n zona S 2
privind limitarea suprafeelor acoperite cu cldiri i circulaii la 15 % din teren i
limitarea nlimii cldirilor la maxim P + 2 niveluri.
Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu
avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n
privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu
nlimea de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri,
dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea
necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
S1 - POT maxim conform normelor specifice recomandabil 50 %.
S2 - POT maxim 15 % nclusiv circulaiile carosabile i pietonale pentru zona situat ntre
oseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea i limita teritoriului administrativ al Municipiului
pn la care se va extinde intravilanul.
S1 - CUT conform normelor specifice - recomandabil 1,8 mp ADC / mp.teren
S2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
85
R.
ZONA
ECHIPAMENTELOR
TEHNICE MAJORE
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE
Zona conine construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore, inclusiv sediile unor
regii cu arii de competen supramunicipale.
R - construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.
R - se vor respecta normativele tehnice specifice.
R - pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte sau n care se produc aglomerri de
populaie se interzic orice activiti care prezinta risc tehnologic i produc poluare prin
natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz.
CLDIRILOR.
DIMENSIUNI)
R-
se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i riscurilor tehnologice, n

caz contrar se va avea n vedere relocarea acestora;;
pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu;
pentru noi incinte se recomand localizri n zona de tip A;
pentru noi birouri sunt admise localizri n zonele CA, CB, CM i n noii poli urbani,
suprafaa minim a parcelei construibile fiind de 400 mp.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
86
R - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor se vor dispune pe aliniament n cazul
n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau se
vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care fronturilor dominant noi sunt
retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan
de minim minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.00 metri pe
strzile de categoria III.
R - distana fa de limitele laterale i posterioare ale parcelor va fi de minim jumtate din
nlimea cldirii dar nu mai puin de 6.00 metri.
ACEEAI PARCEL
R - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
- n cazul n care nu exist astfel de norme, distana minim dintre cldiri va fi egal cu
jumtate din nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.00 metri;
distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire
i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente.
R - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulatie public.
R - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice
prin retragerea porii de acces;
- n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se va rezerva maxim 40 % din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
.
R - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor
tehnice.
R - volumele construite vor simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile
imediate;
- faadele laterale i posterioare vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul dac acestea se percep din cldirile
nconjuratoare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
87

R - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circulaii i diverse alte platforme exterioare.
competente
R - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, vor fi astfel amenajate i utilizate nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40 %, formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- n dreptul faadei parcajele vor fi nconjurate de un gard viu cu nlimea de 1.20 metri i
se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4 maini;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu gazon i cu un arbore la fiecare 200 mp.
R - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i minim
1.80 metri din care un soclu opac de 0,40 metri i vor fi dublate cu gard viu; n cazul
necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri
distan cu un al doilea gard transparent de 2.20 metri nlime, ntre cele dou garduri
fiind plantai arbori i arbusti;
- pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice, se recomand ca porile de intrare
s fie retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehicolelor tehnice nainte de
admiterea lor n incint.
TERENULUI.
R - POT maxim - %;
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri
de birouri
Incinte tehnice n zone industriale
Birouri
Birouri - cu condiia ca s nu se depeasc o
adncime de 20 metri fa de aliniament, iar
din restul curii s poat fi construit o
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
Nr. niveluri
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
POT maxim %
70
50
50
80
70
70
70
88
pondere de 75% cu cldiri avnd maxim 2

niveluri (8 metri).

R - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau
fr cldiri de birouri
Incinte tehnice n zone industriale

Birouri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
nr niveluri
CUT
1
2
3
4 si 5
6 i peste
1
2
3
4 i 5
6 i peste
1,0
1,6
2,0
2,4
2,4
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
CUT
- volumetric -
89
II.
ZONE
SITUATE
IN AFARA
TERITORIULUI ADMINISTRATIV
II. ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
Pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare a Capitalei, n Planul de Amenajare a
Teritoriului Intercomunal vor fi luate n considerare urmtoarele necesiti de ocupare i
utilizare a terenului din jurul teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti:
EX 1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru noilor accese feroviare
- teren necesar pentru asigurarea circulaiei riveranilor i amenajarea peisagistic a
aceeselor n Capital
EX 2 Zone rezervate pentru poli de transfer dintre circuitele transcontinentale i cele
locale, similar cu T1b, coninnd:
- constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport greu
rutier si pentru transferul marfurilor transportate in mijloace de transport cu tonaj si
gabarit care nu sunt admise in localitate, insataltii tehnice de transfer, precum si
serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
- constructii si amenajari pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en gros i numai pentru comerul en detail cu mrfuri care nu pot fi
transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj,
mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping,
etc.)
- servicii pentru transportatorii in tranzit : birouri, telecomunicaii, moteluri,
resaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i montaj;
EX 3 Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice (similar cu CB).
EX 4 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor (similar cu L).
EX 5 Zone rezervate pentru turism i recreere. (Similar cu B i V)
EX 6 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a
climatului urban i de protecie (similar cu V).
EX 7 Alte perimetre de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
(similar cu V).
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
90
EX 8 Zone rezervate pentru activiti agricole.

EX 9 Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
RESTRICTII PROVIZORII RECOMANDATE
EX - se recomand interzicerea in mod provizoriu a realizrii oricror construcii definitive,
pn la aprobarea studiilor de fezabilitate, aprobarea PATIC i reactualizarea PUG urilor
comunelor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
91
ANEXA 1
DEFINITIILE TERMENILOR UTILIZATI IN REGULAMENTUL

LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI
In prezentul Regulament Local de Urbanism in afara termenilor precizati prin Ghidului
cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea regulamentului local de
urbanism , aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, au fost utilizati si alti termeni avand
urmatorul inteles:
-
ACTIVITATI TERTIARE = activitati de servicii de toate categoriile conform Clasificarii

Activitatilor din Economia Nationala Comisia Nationala de Statistica, 1992.
CENTRU DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaza cele mai importante
servicii manageriale, tehnice si profesionale (grupate in cladiri specializate pentru birouri
multietajate - dar nu peste P+6 niveluri conform celor mai recente studii de marketing -)
servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru persoane fizice si juridice, posta si
telecomunicatii, agentii diverse (imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centre
si galerii de expozitii, hoteluri, restaurante, comert general, specializat si de lux, servicii
colective si personale, activitati ale diverselor organizatii economice, patronale si
profesionale, loisir si sport in spatii acoperite, mici activitati productive specializate sau
necesare pentru functionarea altor activitati din centrul de afaceri, depozite mic-gros,
locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale (birouri de
avocatura cabinete medicale, birouri de consultanta pentru impozitare etc.), strazi si
piatete pietonale pentru loisir urban, parcaje multietajate. Institutiile si serviciile publice
pot fi localizate in centrul de afaceri dar nu participa la definirea acestuia nici functional,
nici ca indici POT si CUT. Centrele de afaceri sunt totodata privite ca principala
concentrare de locuri de munca cu calificare medie si superioara din localitate.
COMERT EN GROS = societati comerciale care se ocupa cu achizitionarea, depozitarea,

reambalarea si distribuirea marfurilor catre comerciantii detailisti.
COMERT / DEPOZITE MIC-GROS = filiera intermediara de depozite in care intra

marfuri in ambalaje de comercializare, in cantitati reduse si cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor si care se localizeaza in zona centrala, in zona mixta si in
centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura si aprovizionarea la domiciliu a
clientilor.
I.M.M. =
-
SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la

buget, se stabilesc prin norme si sunt destinate tuturor locuitorilor; in mod special
termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate in retea la
nivel de zona rezidentiala si de cartier crese, dispensare, gradinite, scoli, licee,
biblioteci de cartier etc.
intreprinderi mici si mijlocii compuse din:

unitati micro sub 10 angajati;
unitati mici intre 10 si 100 angajati;
unitati mijlocii intre 100 si 500 angajati.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
92
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societati,

companii, firme, asociatii care asigura contra cost sau in sistem non-profit o larga gama
de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
POLI URBANI / TERTIARI = grupari complexe de activitati predominant din sectorul

tertiar care au rol strategic in dezvoltarea localitatii, se situeaza in locuri privilegiate ca
sit si ca accesibilitate atat din exteriorul localitatii cat si din zona centrala si compenseaza
lipsa spatiilor din centrul de afaceri. Activitatile specifice polilor de dezvoltare sunt:
- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru intreprinderi),
financiar-bancare, de asigurari care sunt dispuse in cladiri specializate de birouri,
in general inalte;
- servicii si institutii publice care nu au legaturi directe cu publicul si care fac parte
din industria tertiarului de culegere, prelucrare, stocare si difuzare a informatiei
prin mijloace moderne de telecomunicatii ( birouri teritoriale pentru impozite
etc);
- servicii profesionale (pentru persoane fizice si juridice), recomandabil a fi
amplasate peste spatii comerciale sau in cladiri de maxim P+3 niveluri;
- unitati de cercetare-dezvoltare;
- centre de formare si perfectionare;
- unitati productive cu tehnologii de varf, nepoluante si fara transporturi grele;
- unitati productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor unitati si
persoanelor care se afla in cuprinsul polului tertiar;
- comert, servicii, restaurante, recreere pentru salariati si clienti;
- depozite comerciale si expozitii cu vanzare numai pentru marfuri aflate in
campanii promitionale si marfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu
autoturismul personal;
- hoteluri pentru afaceri;
- locuinte cu partiu special, inchiriate de catre firme pe termen lung sau care includ
spatii pentru profesiuni liberale;
- mari parcaje multietajate.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
93
ANEXA 2
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL

DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI.
Codul Civil;
Legea fondului funciar nr. 18/1991;
Legea administratiei publice locale nr.69/1991 si completeri;
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru
realizarea locuintelor si completari;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului;
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatiea imobiliara;
Legea nn.26/1996 Codul silvic;
Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si
continutul documentatiilor;
Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena privind modul de
viata al populatiei;
HGR nr 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru
aprobarea Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea
teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea constructiilor ;
Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnnice
privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice;
Diferite alte reglementari tehnice in domeniu;
Planul de Amenajare a Teritoriului National sectiunile I-IV
Carta Verde privind politica de dezvoltare regional n Romania, elaborat de Guvernul
Romaniei si Comisia Europeana
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000
94

Pug 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Pug 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

UNIVE RS ITATE A DE ARH IT E CT URA I URB ANIS M " IO N MINCU"

Fax : (40)1312.39.54 , E - ma i l : rect orat @i ai m .ro , B U C U R E S T I- 7 0 1 0 9 , R O M A N IA

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

- PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

- OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC.

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

la urmtoarele zone, subzone i uniti

I. ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+6-P+10 NIVELURI,

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

II. ZONE SITUATE N AFARA INTRAVILANULUI I A TERITORIULUI

OBSERVAII PRIVIND ALCTUIREA REGULAMENTULUI:

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

2. Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opozabil n justiie,

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

I. ZONE CUPRINSE IN INTRAVILAN

SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

agenii, comer, servicii profesionale i personale, loisir i turism, cu condiia

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

SECIUNEA III: posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

CP3 - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

- edituri, centre media;

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

CA 1+ CA 2 + CA 3 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000