SMRU ZAKUPCA NE PRESTAJE UGOVOR O ZAKUPU

Smru zakupca ne prestaje ugovor o zakupu ve prelazi na nasljednike, ako to

ugovorom o zakupu izriito nije drugaije odreeno, pa nasljednici imaju valjan osnov za
korienje zakupljenog prostora.
Pravo na garau nije akcesorne prirode ako ista nije dodijeljena na korienje sa rjeenjem o
dodjeli stana.
Iz obrazloenja: Osporeno rjeenje zasniva se na pogrenoj primjeni materijalnog prava.
Tueni organ nalazi da tuilac predmetnu garau koristi suprotno odredbi lana 60. Zakona
o etanoj svojini i da je pravilno prvostepeni organ postupio kada je donio rjeenje, kojim je
tuiocu naloio da istu oslobodi od lica i stvari. Takav zakljuak tuenog je pogrean i u
suprotnosti sa dokazima u spisima predmeta.
Naime, V.V., kao zakupac, zakljuio je Ugovor o zakupu poslovnih prostorija - garae sa
RO za __, kao zakupodavcem i to na neodredjeno vrijeme. Nakon njegove smrti, tuilac je kao
njegov zakonski nasljednik nastavio da koristi predmetnu garau. Ne stoji s toga zakljuak
upravnih organa da se taj ugovor ne moe smatrati pravnim osnovom za korienje garae od
strane tuioca i da je tuilac nakon smrti svog oca bio duan zakljuiti ugovor o zakupu
predmetne garae. Takva obaveza tuioca ne proizilazi ni iz odredbe lana 599. Zakona o
obligacionim odnosima, na koju se pozivaju upravni organi. Tom odredbom je propisano da u
sluaju smrti zakupca ili zakupodavca, zakup se nastavlja sa njegovim nasljednicima ako nije
ugovorom drugaije odreeno. Navedenim ugovorom predvien je samo raskid ugovora sa
otkaznim rokom od 30 dana. Kako navedeni ugovor nije prestao ni na jedan od naina propisanih
odredbama Zakona o obligacionim odnosima (lanova 595., 597., 598.), on se nastavlja sa
zakupcem u smislu naprijed navedene odredbe Zakona o obligacionim odnosima i nakon smrti
pravnog prethodnika zakupca.
Pogrean je i zakljuak upravnih organa da je pravo na garau akcesorne prirode i da je
vezano za pravo stanovanja tako da je tuiocu prodajom stana prestao i pravni osnov korienja
predmetne garae. Ovo sa razloga to je tuioevom prethodniku rjeenjem Optinskog komiteta
SK, br. __od 20.12.1977. godine, dodijeljen na korienje samo stan. U tom rjeenju se ne
pominje garaa to znai da pravo zakupa na garai nije ni u kakvoj vezi sa pravom korienja na
stan. Zakup na garai zasnovan je po osnovu nezavisnog pravnog posla - Ugovora o zakupu
poslovnih prostorija, koji nema nikakve veze sa rjeenjem o dodjeli stana na korienje.
Kod naprijed navedenih injenica, po ocjeni Suda, u konkretnom sluaju nema uslova za
primjenu lana 60. Zakona o etanoj svojini.
(Upravni sud RCG U.br.880/05 od 28.02.2006)