Cluj - Strada Someului 1763 - 1787

n perioada secolului XVIII zona e slab

densificat. Exista doar construcii
destinate locuirii, iar acestea sunt
aezate la marginea parcelei, spre
strad.
Frontul stradal este unitar, dat probabil
de ziduri.
n secolul XIX, acestea dispar, lsnd n
urm doar case (din nou la strad)
nelipite unele de altele.
Parcelele sunt mari, construciile
ocupnd nu mai mult de 25% din
spaiu.
Formal, casele sunt simple,
nesimindu-se nevoia de a crea un
spaiu privat printr-o curte.

Cluj - Strada Someului 1806 - 1869

n secolul XX zona s-a industrializat,

fcnd loc fabricilor i locuinelor
muncitoreti.
Azi, majoritatea cldirilor industriale
sunt dezafectate sau lsate n paragin.
Se tinde spre o gentrificare a zonei,
astfel aprnd n peisaj tot mai multe
cldiri cu regim de nlime mare (P+5,
P+8).
Parcelele s-au micorat, iar construciile
s-au extins spre ru, ocupnd ntregul
spaiu.
Creterea este una organic, dat att
de parcelare ct i de alegerile
personale legate de expunerea spaiului
personal.
Formal, casele au renunat la
dreptunghiurile simple i au aparut
forme de L, U, T, crendu-se astfel i curi
interioare.

Cluj - Strada Someului >1887

Frontul stradal este de cele mai multe
ori continuu, iar spaiile libere ce pot fi
rar observate ntre 2 construcii nu mai
dau impresia de apartenen n context
(ex. sec XIX) ci dau mai degrab
impresia de construcii aleatorii,
inserate n spaiu.

Regelementri PUG
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip
subcentral.
Organizare urbana pe principiul
cvartalului, cu fronturi nchise
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim
mediu de nlime, cu aliniere la corni,
cu tipologii de tip compact (L, U, C, O)
Spre Some cldiri retrase cu 6m fa de
aliniament, dispuse n regim de
construire discontinuu, cuplat.
Procent de ocupare al terenului
spaiu liber
spaiu construit

sec. XVIII

Procent spaiu verde la sol

comercial

spaiu construit

farmacie

spaiu verde

alte construcii
sit

Staionarea autovehiculelor se va face in

proporie de min 75% n spaii
specializate, dispuse la
subsolul/demisolul/parterul cldirilor)

sec. XXI

Legend

POT 50%

POT max. 70%

n cazul curilor interioare neadiacente

limitelor laterale de proprietate, nchise
pe 3, 4 laturi, ntre faadele interioare
paralele se va asigura o distran
minim egal cu jumtate din nlimea
acestora, dar nu mai puin de 6 m.

Arhitectura cldirilor va fi de factur

modern i va exprima caracterul
programului.
Spre spaiul public nu se vor realiza
mprejmuiri.
Garajele nu ocup spaiul public;
trebuie amplasate n interiorul parcelei.
CUT pentru parcelele comune = max 2.6

Cluj - Strada Someului - mprejurimi. Plan alb-negru

0.

GSEducationalVersion

Plan Negru

1:2000

0.

GSEducationalVersion

Plan Alb

1:2000

Studiu lumina - Ianuarie

Studiu lumina - August