pirat: "
a dat oul rvtn conte
pore ces de iia
ste dep de opel cs
Crecutae sll lure opine stv dora pe cel
twas emptor vine pn Hie pits pe peel
2: ezine conc dau ines
= erode de pn nr
— pent prdksle cae e eres pid ~ rezone de
se, poe ie, dst sai men om S
©) Obigafia camparitrulsi de suportare a celvelor
vanzirii: a wt
a 1666 ain. 1 Cod civil cel de mpc, se de
timbatentifae on pte obit
~regullsupltva
16, Vanzarea in bloc — ar. 1679 Cod civil:
~ object: ocanttate de bunuri genesice determina prin masa ei
sium prof elobal,
conta! prope se wansmite la momsn inci
17. Vanzarea bunurilor de gen ar. 1678 Cod civil
|, Sbieet o cantitste de bunuri generice dint-un lot determina,
insi este necesard predarea, cintérrea, masurarea saw numrarea
~ incheierencontracuvi: din momentul acordului de voints;
~ proprietaten gi riscurile se transmit la indvidvaizare
18. Vinzarea pe gustate~ art. 1682 Cod civil
~ numai pentry anumite bunwr; depinde de gustal subieti al
‘comparators 26 CONTRACTELE SPECIALE INNOUL COD CIVIL.
— num dup gustare gi mai dacé cumplritorl se decir’ de
cord:
=n este 0 vinzare sub condities
proprietsten gi riserie se transmit la individualizar:
fermen ~ ee! convent do pri, el statoricit prin uzane, st,
in fipsa lor, un termen de 30 de ik
19, Vanzaren pe Incereate art. 168] Cod civil
= este 0 vinzare sub condijie suspensivi; drepul de a incerea
lucra
yuna ~refuzat numa dad obectv este necorespunzitor
termenul de incereare: cel convenit de pati, celstatorict prin
zane, sain lps for, un temen de 30 deciles
"jeheiat din momental scordului de voins
= proprietatea se transmie la implinirea condi:
—aritate: vanzarea pe mostri (mode); proprietaten se st
mt la momenta predait bunuui:vinzdtorul garamteazd eb bunsl
ae caltjile mostret sau modelul.
20, Vaizarea ew opfiune de riseumparare ~ art. 1758 Cod
civil
* vinzitrul ig rezervl drepul de a rscumpsrabunul, restituind
preful yi heltuilile cate cumplritor,fnt-unanumittrmen (nu a
rare de Sani)
~ conde ezolutorie expres;
fn eszul in care diferenfa dinte preforms si preul
plist pentru vinzare depajase nivelul maxim stabilt de lege pena
Alobinzi ~ prejul riscumparari va fi redus In prful petit pena
aMoticare si eonsemnare a sumelor de bani ln dispzitia
‘cumplritorula st ulimalu subdobénditor, tn termen de 0 und de
Ta data noite, sub sancionea decadeci din dreptul de a exerita
cptiunea;
Tespeciare locsjiuni consimjte de proprotar sub condiie
‘ezotorie, ins nu pe operioada mai lungs de 3 an
= situajia unui nepartajat—art. 1761 Cod civil
_
Contract de vancare n
21. Vitzavea ou arvund at. 1544-1546 Cod ivi
= Suma de ban sav alte bunur fungibile;
~ cumparatorl o avanseaza vinzdtorlal ls moment incheeri
contractual ~confirmatorielpnalizatoare;
“convenyie accesorie;clauza expres in contrat;
nu se confinda eu acontl (parte din pre)
= a. eonfimatorie~fineta de dovads aincheeré contract
= partea in cups pierde arvune seu o Tntoree indot pi
neculpabile;
~ partea neculpbila ~ drop de opfiune: excewarea conta
{ulu,rezoluiane sau avin
— b. penalizatoare~ fnetia de lauza de dezicere;
~ ovicare din pit poate denunja unilateral contact, dar va
pierde arvana sao va intoarce init
= seal parte nu mai are drept de opjune, i numai bene-
Fialarvunel.
22, Vinzarea mostenisi— art. 1747-1754 Cod evil
titular un mostentivinde dreptul suceesoal ati persoane
numa’ dupa deschidereasuecesiuni; nu ~ mostenirea nedes
~ impli asceptarensuecesiuni oth sau expres)
numa nega monies pre dit cst
~ efectes ~ 1. vinzitorul preda tot ce se gsste in sucesiune:
fivcte pereepute, creane Hncesute/pretul bunuilor
‘indté din mostenire;
2. renase datorile sau ereanele vinzitoruui fa de
— 3. cumpiratonl dobindeste i pasvul; restiuie su
rele plitte pens dato si sarsnile mostenii
= vnzatorol gatanteazt aumai calitaten sa de mosenitor, nu
confit! universal transmise
~ bunurile de familie necupeins in vinzare;exceptie— das at
\aloare patrimonial insemnats
23, Vanrarea de drepturi i
ioase art, 1653 Cod civil rOA0.0@0.@¢0.
28 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL.
apt figs: proces cept sneer: existe sa
‘nine ross pL nesoins revoseb;
wept el de cen sutra, ropes nla
TAGTTer ater” dopinde Ge cgignee sau ieee
pres
at operaioe specu’ permis de ese:
tid cra innpac ina. 1683 lin vai
2."Cumparren deptrforsuecesorle or # otto din
rept az oprcat dea comoytntod stu copropriar
mpc uni dep Hao vera Inestlril wet
creat cre va nse nina el 8 deen igs
v:Ganprren ae fica pete paves drepuror eei ce
supine un gc cre eit dep iio.
24, Vanzarea eu plat pel ate 9 reaerva propre
=a 1785-1737 Co evi
» Contec fet de o condi snes
tera pop amaa pt Te achiaren inal a
eal tum ~ tansfet eumptou de fe momen
etn cst
ve ‘neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime
inet dep eles coneat;
Pete eli
dns! rexiue tole sume print; compnsfic
‘eticis pen folsiea Sul de etre cpa
ts Somveniec mele inset i date ring In
‘oes pane, dba de vos va puta
teduce se sue
28, Vanzarea locuinfelor treeute in proprietatea statu ia
perioada 6 marte 1945 ~ 22 decembrie 1989
“Legea nr 112/1995; Lepen nt 102001;
posibiliatea ehiriagilor titular de contract de acum aceste
locuinfe del tt cu plat ntograla sou T rate a prequlis
Contract de vnzare cy
~ numa pentru cele neresttuitefoptlorproprctari saw mogte-
nitorilorseestora si numa dupa 6 lun de a inttarea lei n vigoare;,
~ con: 1. chica eotfen roman
2 exists unl contract de inchiirevalabil,
5, ocupareaefetivi a locuinj’,
— nu ~ persoanele eare au dobindivnsrtinat 0 locuint®pro-
prietate personal dupa | ianuarie 1990 in localities de domly
Sancyiune:nlitatea absolut
~excepat I. lcuinjele cu dota speciale;
2-locuingele cu destnaia de case de onsptipro-
tocol,
3. locuinjle declarete monuments istorce si din
ptrimoniul cultural national;
4, resedinjleatribuitefosilor sau actuator dem=
nti, pe durataindepliir functie;
5. spafi cu atk destinatic
= an, 9 alin. 8 Legea nr. 112/1995 ~ interdifie temporat de
insrinare @ locuinjelor cumpirate de chirag: 10 ani de la dat
‘cumpirai;abrogare de la | octombrie 2011;
~ Legea nr. 10/2001 ~reglementaree scaye! imobilelor trecute
bua in proprettea statulu;
= art. 42 — cele care nu so restive ~ pot insrtinatepotrivit.
legislate in vigoar, iar deynatori cu it valbil I data inti in
vigoarea lei au drept de presmpriane la earmpérrs;
~ art 45 alin. 2— nuftate absolut ~ vinearea etre chiiai de
locuinf care au fost preuate de stat fr i vlabi
ea-redinil—termen special de Ian,
bun individual detorminetpropretaten unui ter
~contratul de vnzare este valabils
~ vanzttorul ~ obligat si asiguretransmiterea dreptull de pro-
pretate dela snarl si etre eumpirttor
2 prin dobindirea de etre vinzitor a bunului, 30 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
bs prin rtificaree vinzdri de cate prop
«prin orice at mijlc, direct onde:
~ proprietatea se siamuth de dreptcumpritoruli din momentul
dobingiritbunului de etre vitor sau al ratifiticontractlui de
cite proprctrs
“Teexecutarea obligate rezolutinea contractlu, restitirea
pruli,precum gi, dacd este azul, daune-interes;
ri propritate eomuni ~ atelejurdice de dispote ma
se pot incheia deett eu acordl tuturorcopropretarlor,vanzarea de
tun singur eoproprictar ~ reduceren pretul sau rezoufiunes con
fractal, cu daune-interese;
iinzarea bumrilor comune ae solr: buns mobile oie
«in soi; acele de instrnare sau de grevare cu dept eale—acordul
‘ambi silat elas el de bun ceding ~ prose.
Contract de vinzare 31
TESTE GRILA
1. Contractal de vanzare a unel main este wn contract
solemn;
b.soalagmati
2. fn cazul bunurilor generice, transferul proprictti asupra
Iwerulu vindut se realizeaeis
‘in momenta incheierif contrat
bn momenta acordului de vointés
«in momentul individualizaei bunurior
3. Ca naturi juridiea, pactul de opfiune privind un contract
de vinzare este:
‘2 oofett de vinzare:
1, un dept de preompsiune:
un drept potest
un eet jure unilateral;
un ae juridic bilateral;
um contract unilateral
5. In cazal in care promitentul unet promisiuni de vanzare
fn is ndepinesteobigatilecontractale, eae ponte
solicta:
a desfinjareapromisiani cu daune-interese;
by anulres actu de vnzare inte promicent 5 test
© pronunjaea unei older judceStorestt care 38 find los de
contrat de vnzare, 2 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
6. Care este regimul juridie al promisiun bilaterale de
1. poate fi execttat in natrd prin promuniarea unei otic
judecitoregt care fin loe de conta:
', tebuie incheiata in forma aulemied, dacd are ca obict
Instrinaea vitoae a unui tren;
c. este tansltiva de proprictate de induce beneficiarul
7-Dreptul de preemptiume poate avea natur:
a contractual,
b legal
« judecttorescs
8, Dreptul de preemptiune reprezintio derogare de la:
8 prinipul liberi crclai a banurle,
b. prinepiu relativta efectelor contact:
©. principiul conform ciruiaproprietarl poate dispune in mod
Tiber de banul su
ivatin in care are loc vinzaren bunulul eu privie la
‘rept de preemptiune eitre
a vanzarea nu este valabilss
©, sdnzarea nu este opozabils preemptoruluis
©. vinaren este valebilé. muna sub conditin suspensiva a
neexerctiri drepulu de preempfiune de ease preemptor.
9. In
10, Dacd existh concurs intre mai mf italart care aw
cerca preampfinne.asupraacliat bun, contractal de
‘nzare se considerdtaeheiat
aa tinal dep legal de presmpone, ts nd aces
se afta coneurs cil a unor tet conventional de
rp? eu tla drepui conventional de preempriae ales de
vinctiog ind se atin cones ca lar at mor deep
Conventional de prsmpine
Contractal de vinare xB
dacs bunul este mobil, ew ticular dreptu conventional de
preemptiune cae a fost mai inti inseris Ta carte funciara, atunei
find acesta se afld ia concurs eu ali tla ai anor deeptri
conventional de preemptiune,
11, rept
fermen se sti
prin moartea preemptoali
» prin vinzarea buna etre unter
nu se singe ncioda.
‘conventional de preempfiume constituit fir
12, Minorul cu eapacitate de exereitin restrinsi poate face
singur:
‘a. acte de conservare:
by acte de administrareeare nuit prejuisias,
©. acte de dispoztie de mid valoare, eu caracte cuent care se
cexecut la data inched or.
13, Sunt previaute de lege ea ineapacitifi de a cumpiras
1 incgpacitatea mandatarlor de a cumpira bunarile pe care et
fost insarinayi st le vind,
b. incapacitatea practicinilor in insolvent, vind a obiect
‘umpires bunurlor a cor administareo supravegheaza:
©. lncapacitatenprefierilor de a cumpira drepur litgioae care
sunt de competenta instante judeostorest ina cri cicumserpgie i
esfagoat activates.
14, Cesiunea drepturilor ligase este permish si valabilt in
‘urmitoarele eazur:
8, cumpérarea s-a fleut Ia un pref mai mic decit valonrea
Foun care Fae obiectl ligt
b, cumpirarea unui dreptlitisios in vederea indesular unei
‘reanfe care s-amascutinainte ca drepul sf deven litigios,
«- cumpirarea care s-a feu pentru apearen drepturilr elu ce
stapaneste buna in legate en care exist dept Itz. 34 CONTRACTELE SPECIALE TN NOUL COD CIVIL
15, Cetifeanul wnui stat membru al Uniunii Europene poate
‘dobindi dreptul de proprietate in Romnia asupr
‘a. terenurilor agricole, la implinirea unui termen de 4 snide la
data aderri Rominioi la Uniunea European;
. pidurifor, la implinirea unui termen de 6 ani de la data
‘decid Romine! ls Uniunea European
©. terenurilor pent reedinfe secundare, la implinirea unui
termen de $ ani de In data sderirii Romaine la Uninea Europeand
16, Bunurile proprictate publick 9 untaflor administrative
teritor
2. pot fi indus
bp f concesionate;
€: pot fi donate.
17. Nu pat face abject al contractual de vinznre:
een;
be mterileexplozives
« bunurle monopol desta
18, Clauza de inalienabilitate in contractal de vinzare
a.nucte vail;
©; se pote institu! numa pent o dura de cel mult 3 an:
ese valablsintotdeauns, fr condi
19, Pentru a se sanetiona 0 eventuald conduits neconformi
cw clawza de inallenabiitate:
‘4 benefiiaal clauzei are drepul de pretinde daune-inerese
proprstauli care nu se conformenzsacestei obliges
instrinatorl poste =f cer rezolyiunen contrat fn eazul
incledi clanzei de inalienabiltate de eate dbsndito
6. nstrinttorl nu poate sear anlar acta
subseevent incheat co nerespectrea clue
35
i trebue 9 indeplineasex preful a obiect al
prestateteumparitorul
12.38 fe sabi in bani
© poate st timbrace forma orca ate prestai
© poate lsat a aprecierea cumplrstorhi
21. Atunel cin, potrivit contraetulai, prefal se determing
prin raportare la un ftetor de referina, iar acest factor a incetat
‘contract de vanzare este nul pent lips pre
©. pret se determina prin expertzk:
else inlecuegte eu fatorl de refering cel mai apropia
22. in eau in are preful mu este sincer:
contrac de vnare exe lovit le nulitae absolut,
by vnzara ese anulabilé;
nu este facta valiiaten vinzie
23. Cawen iii in contract de vinzare:
8 atrage nuliatea elative a contractuluiy
© atrage nulitatea absolu® a contactlui dacd este comund
mbelor prt contractante,
© cnstiue eauza de rezlutiome a contact
24, Clauzee indolenice in cazul contract de vinzare se
interpretearis
In fvoarea cumprstoraui:
bin favoarea vanzatoruluis,
in favoateaambelor pt
2S. Cum opereazi transfer dreptulu de proprictate etre
‘comparator a bunulu individual determinat vandut?
‘nual dae -a feu predarea bur
3 numa dae s- Meut plata preulls
©. indiferent dct sa facut predarea bunuli or plat pref 36 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
Comractl de vncare 37
26, in cazul contractulul de vanzare,daci este vorba despre
tan bun individual determina o dati eu facheieren comtractuli
‘use tnnsmitepropretateaasupre bunul vind,
b tre aspra cumplritrul seule pier fortute a buna;
«. vnzitorul ide propretarul bunului pina la pate peta
27. In cas de neindeplinire de citre vinzitor a obligntel de
predare a Iuerulutvindut, cumparatoral poat
2 38 invoce exceptia de neexecutare a contectuuis
st cart nulftatencontractalui de vinzare;
© 8 cea rezilioreacontractulu
26, in cazal contractulul de vanzare care sunt obligaile
vinadtorulal?|
‘9 88 predea lerl vndut,
». s suportecheltueil de idicare a bun
si il apere pe cumpérstor impotriva tlburtrilor de fapt
provocate prin fap Una er,
29, Atuncicind se vinde un imobil determina, fra indiearen
supratetet, pentru un pref total:
‘a. eumparitral poate cere rezoluinea contractlui pe motiv cb
supra este mai mied decit a erezut;
'b, vinzitoril poste cere ezolutunes contratulul pe motiv ck
supra este mai mare decdt a creat:
. cumpiritor poate cere modiicaea prejului pe moti ch
supra este mai nied decit a erezat
30, Exist evietiune, desi aceasta nu rezulti din hotirare
decitoreasc
‘a. dact dretalinvocat de un ter asupra fuera este att de
evident, edt comparatoral renunf la bun, ira judecat;
'b. dace cumparatorul nu poate objine predarea bunuli niucat
cesta este deimst de un fer, care dovedeste are un ttl asupra
Donut;
nen nu poate rezulta det din tiie judesttoreasc
2, numa fas decomp
fat de dobineitorl subseevent cu ilu oneros l buna
«fa deorie dabinditor subseeven al bunul indferent acd
obsindirea este cu ti aneros oie ily gratst
32. In cnzal in care vinzarea se incheie printe-n mandatary
Jar neesta se comporth ea un vinzilor aparent, rispunderen
pentru evictiune apartine:
2. vinztonalis
1 mandatarlis
.ambilor
35, Care ee egla pse ide oranin vn
toruln conta evita?
eit numa de persona cu archaeon
i se transmit sueesorl universal sau sucesrior eu tito
univer a vinta
se transmis n peinspi,sueceortu etl pater at
‘vainzitorului. m=
seat Ola de garantie a vénztorll pete ape prop
‘numa ulburile de depts
numa tulburarea direct eumpratoruli:
6. alittulburaea divectt @ cumpiritoruli, cit si eviyinea
indret, realizat prin intermedia unui te
35 Cind exis obliga de garaiea vansitarta contra
vio rerun a tp ter
Tite dc ete vor de bua de hep sa ey
8 intent dct vnaon cost so nu cna
€ cn tevin dese in stent peau, 38 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL
36, Obtigata dle garantie a vinzBtorulu contra evifiunl rez
‘nd din fap unul ert este trent tn urmitoarele condi:
‘a dai este vorba de otulburare de dept:
by cauzaevitiui st fie antercart vinziri;
¢. euzaeviefuni sf nu fst cunoscuta de cum prior.
cuz de
37. Vimzitorul rispunde pentru. eviefiune
exproprlere pentru cauzi de ulitate publiel:
‘a. dacd aceasta a intervenit anterior vanzri
daca soansta a interven ulterior vanzarit;
¢-indferent acd a interven nate sau dup vnzare
438, Dacd eviojiunen este pe eale s¥ se product, vinzitorul
are oobligatie:
a.deads;
dea face:
c.deanu face
39, Acfiunca in justifle tn eaz de evict
torulul se numey
‘-acfiune redhibiterie;
».eetune in reintegrare:
-actine in ezoluiune,
40,50 exz de evitiune total, campiratorul are dreptu
444s reste o parte din preqlplatit,
b. sii se resiuie valoareafructolor pe care a fest obliga si le
Snapoiez teruli evingitor
sh dobiindeascd pel plait de teulevingator.
41, in caz de evifiune partial importanti, cumpiritorul
are dreptut:
1 de acee ezoliunen contractull de vinzare;
b dea primi de a nattorcontravaloarea valores piri de bun
de care a fost evins:
©, de a inlitura el insugieviyiunea, prin transferul proprieti
supra atu bun in beneficial terluievingitor,
Contract de winzare »
42. Cid mu poate fl exonerat pe cale conventional
witoral de garantn pentru evctiane?
find evieianen provine de aun er,
1, cn evietunea provine din faptl stu personal
©: sind evieiuea este proventé din cauze pe care vinztoru,
cunoscindu-le in momentul vineini, lea ascuns cumpatitorul
43. Ce este aetiune redhibitor
2 este actus in justi prin care se invoed nulitatea relative
pent ezine;
b, este actumea in juste prin care se invoek nulitaten absolut
entra violen:
este aciunes in rezolutume pentra vei ascunse ale bunuTui
wand
444. Atune ind eumpiritoral sa ines cu vinzitoral si eum-
pere un tablow al wnt pictorrenumit, pentra a cdr autemiitate
‘arantase ynzitorul, arin realitae is-a vindut o reprodacere:
‘a. cumparitorul poate sliita anularea contact
». cumpiritoral poate soletarezolutiunea contactlui;
-contactul de Vnzare este nul absolut.
45, Regulile privind vispunderea vinztorului pentru viel
‘nu se apie la vnzrie simulate;
bn se apie a vane sites
se pli la toate vinztile
46. Dup misura in care afecteaza valoarea de intrebuinjare
‘a bunului vindut, ville pot fi:
1 viel grave;
b. viet cunoseute de vinzitor
«vei apareate
49. Vanzdtoral ispunde pentra ve
2. uma dacs a cunoseataceste vii 40 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
by dae a negljt buna vnduts
iniferentdad le-acunscut sau mu.
48, Acfiunea fn Justije pentru rezolufiunea contractului de
‘vinzare penta viel’ ascunse se numeste:
* aefune in eomplingere;
bactime redhibiterie,
©. actune estimatorie,
49, Pentru a se antrona garanfia viuzitorulai pentru vcile
Iucrului vandut, care sunt eondijile pe eare trebuic si le inde
plineasc viiul?
fi fl exist la moment prediei bunulu
bs apart dupa prederea bunului,
88 1 Tost cunoscut de cumple.
50, In cazl veilorascunse ale bunululvandut, eumpiritorul
are a dispozitie:
‘a. acfiea in nlitatea absolute vnzaeis
b. eofiunes in anulare pentru eroareasupra substanei obiectlut
contracts
aofunes estimator.
51. in temeiul obligatiet vinzAtorului de garanjie contra
‘illlor, eumparitorul poate obtine:
1. inltraeaviellr de eftre vintor sau pe chet sees
b. inlocuires bonului vindut cu un bun de acelasi fl ns Tipsit
de visi
© reducerea corespunastoare a prejull
52, Vieile ascunse in eazul constructor trebuie descoperite
{in termen de:
16 nid In predae;
i. Tan dela predare;
3 ani de ia prodare
Contract de wincare 4
453, Vanatorul care a garantat pentra un
buna fune(ionare a bunalul vandut poate f abi
‘sf repare bunul pe chetiala cumpariterlu
» 2 inlocuases banal vindat,
© restive preul in schimbul Tnapoiri buna
$4. Comparator este obliga pitas iter depts
dobanda: seer peel
2 xl ae compte! fost os intr peta
lati peeyul si nu s-n conformat; =
dad Irvin pred est prodcitor de ut vile
. cl eather splat contact de vinzare in mad
expres
56, Cumparatorul ponte suspenda plata preful
1 daca descopert viel ale buna
bs ded exist temere de evietune:
«au poate suspenda pata pul
56. Chuan prin care partie unui contract de vinzare aw stabilit
doin retan mat mare 40% dei dona leat te
2 auld absolut;
b. imora
-valabia
57. Taxele de
de citre
2 cumpiritor,
b. vinzttor,
cv ambele pt
tentfieare ale actu de vnzare se suport
‘58. Este nterzsh de lege:
2 vanzarea bunurileevtoare;
bs vinzarea drepturlrlitigioase:
€ vinzarea mosteniilor nedesshise 2 (CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
59, in earul vinairti bunurilor de gen, vimzaren este
‘considerathincheiati:
1 {n momentul acordulul de voin al piilor,
bia momenta entarirtbunurlor,
«in momenta predri bunurior.
60. Vanzarea pe qustate:
aes o vinzare sub conte;
b. in cuz de rofuz de cumparare dups gustare, vinzitorl poste
cote executare contract
30 incheie numai dip gusta si numai dact cumpértionl
461, fn cazul vail pe fneereate, contract se consideri
inchelat:
1 din momentul acordulei de voi al prior,
dup incercarea Ivrul
¢. din momentul rispunsului poziiy al cumpirstorului in rma
‘nce bun
62, Vanzarea cu pact de riscumpirare:
‘muse valebile;
beste o vanzare sub conditierezolutorie;
¢.termenul de riseumpirare nu poate f mai mare de Sani
63. Conventia de arvuni au produce efecte dae:
1 vinzaroa $a executt,
b exeeutarea vinairi mu este posi datorit elps pn;
6. vinzarea nu execu
64..n eal vanzdeli unei mogtnir
‘contract trebuie Incheatobligatoriu informs autentca;
> vinzatorulraspunde noma decalitatea sade mostenitor,
« vinzitorl rispunde de conjinutul deepuclortransmise gi
caltata sa cde mostenitr.
Contracal de winzare 8
65. Vanzarea de dreptur itiglonse:
a ste permist numa pene dept reales
bare carctraletorts
€-este 0 operaiune speculativl permis de lege
6, La vinzarea eu pata prefulalin rate i rezervn prope
2 transfeul peoprietgiasupra bunull vandal este amen pn
Ja achitarea itera a prequli,
by isu! piss fortite a bunului este tansferatcumparatoului
de a moment pred bunului,
neplata uno singure rat, care mu este mai mare de o optime
din pre, au dat dep la rezolujunea contact
67, Vanzavea wera alta:
4 este vita de mutate absolut;
best afetat deni relat
este vali
66. in situatinn care un coproprictar a anda singor buna
proprictatecomund terior nu asigura transmitrea propritt
Inereguli bum etre cumpartor aca di ur pene cere
St dnine-nteese
bs reduereapreulsiproprional cu cot-parte pe care mv a
dobiindit-o; mee
6. rezolinescontetu
69. Analizai afirmafile urmitoare urmérind valoarea de
adevar a fiecreia in partes alegeti varianta corespunsitosre de
rispuns:
4. coniracul de vinzare reprezin in toate cazurle un act de
Aispozitie ait peniu vanzitor, cit gi pentru cumparstor.
, in ipoteza vanaarii in bloe, proprietatea tece asupea
‘cumpiritorafui de le dala incheieri contractului, independent de
‘operatunea deinviduaizae,
Th cazl vinziriiunei mostonti, vinztoal mu ese yin s&
‘aranteze pentru continual universalicai tansmise “4 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL
SPETE
1s in daa de 77 august 2012, sian nonprofit A slat
ove comerae B efeea une fee in rvs srimetlor
AE int pe che scien fe peice 4 prior veers
‘Semparel unt cant e300 dec de iat pene 2 donate
nuts pn epi La daa 2 selene £012, Ba iis 0
Stet ancl Ae cae oe pein 4 srimente de ir
tiple dae se dre nce onactll de vn plata Ya
ple steht Tnvan tomen de 45 dele de a Tocca
Enc
Tn de 8 spcbre 2012, epretnanil soit
3, la een sei A previa sda es
incbeurt cone ine asta A soelesen comers B 0
ibe ls ces dati cont de vir vind en obi 50 de
Cui dur segs sotinetl usin rad ea plata
sif'etotatt i termen eee! mh 43 dele calle in 8
Spee 2012, or ars he vt scat da 71
septembrie 2012
Tn rua tier, canionol soit B, ce amsporta & tone de
produ locate pre at mules comercial spe askin
Cimpartoare A's vet un ace, mara pirind in iene in
tod Truit Salaun comercial B cea neat, data de
2 exe 201 ssl Appa rel notin
detanr pe atl ef escijia ma excel cig contata
lpn rf, nue aceasta doves ext dup #5 de ie
ae a rcetoea convoct, dey bunurle au ple fo, pedete
te veuie suport de campirstoal even propria omen
Slog! pro). ndmpinare sola se pars motvand ch
terbeol ind tn fore sr andnase tensa pool
Inc pie fori a at losin cadrul ae ermen, oa 8 V8
‘spun en pierre bana
Clad pera antral epi de propriate a pe?
Contract de wincare 45
», Care este regula in cazul bunurilor de gen gi ear este regula
In materia obligatir alternative?
Ce va decide instana?
2. A a chemat in judceata pe B si C, sot, soicitind obigeree
acestora dea se prezesta la Poli in vederea rade auttursmula
‘Aud 8, insris in erculate pe mmelereelamantullvinzitoe A.
In motivareaaejiuni, A's arta 08, desi a véndut asoturismul
parlor Ia data de 1 octombrie 2012 i sa convent ca pnt In data
de | decembrie 2012 st se radioze autotrismal de" pe numele
reclamantului si si se tamaticuleze pe numele pil, redind
‘cumpiritorilor toate actele masini, acestia din urma reuzh sh se
prezinte ln Polite, asifelInedt nu sé poste radia autourisiul de pe
‘umele su, el costinuind ttodals sf pleased impozte la fies
amenzile TelPark ieasate de pri n numa de 10 pin in prezent
Prin ceetereconvenional, aril au slicitatobligarea ui la
festtirea preului plait, precum gi a anor eheltuel de Tolosina pe
‘are leu facut cu autotrismal, dopa intares lor in posesia acestua,
rnd c& nu mai sunt deacon ou vinzare,
‘Arai sluia insane
3. La I august 2012, A a incheiat eu B un anieconeast de
\inzare eu privire la un apartament situat in Bucuresti, convening ea
tn decurs de o lund si se prezine la notar spre a inchela un contract,
de vinzare in formd auenteg pens preul de 20.000 euro
terior, ta 15 august 2012, A a inehelat eu C un contact de
Vinzare consfinjt prin act autentic ex privie fa acelsi imobil pe
cate ba predat cumpirstorlu, in schimbul preqului de 25.000 euro,
Jr acesa ga itabult dreptl de propietate in carton funciri
a In caltate de avocat al lui B, pe eine chemi in judocats gi ce
anu sofiitai? Motivay acumen.
bs in caltate de judecdter, considera c& A are sau na obligate
‘mist din antecontaetal de vinzare semnat Ia} august 2012 de &
inde apartament ui 8? Macivay.
«In caltate de judecttor, considera cd A are drepul de a vine
spartamentl lu C dup ce incheiase anteconiractul ew B? Motive 6 CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL
4. A, avocat, @ dobindit Ia data de 28 noiembrie 2012, prin
‘ontret de vanvare inchelat in forma autetics eu B, proprictatea
Supra uni imobil situa in Tiigoara, imobileare a fut obectal
tu tigi inte B si C
Ca formulat acjune fn mutates absolutt a contactul de
vinzate, artnd c& vinzarea neste valabil,intrucdt este vorbs de
tin dept Iitgios, dovedind 8 pe rolu instantlorjudecstoret seat
la dete vinzAei un proces de revizuire a uneihosiarjudeestorest
Prin care B edstigae procesul cu C pent revendicarea imobiluli
‘A foomulatintimpinace arakind cB in cauza mu este vorba
despre un drept litigios gic oricum in privinga sa nu exist nicio
interdije, intact este avocat inseris in Baroul Mehedin
Tn replica, reclamantul C a arate, desi este insris in Baral
Mehedini, A'domiciliaaa tn Timigoara sia pledst in anul 2012 in
tai multe procese aflate pe rola instanflor din Timisoara.
Arita soli instant
5. A are in propeetate un auftutism de epocd, pent care st
ingles cu B gi Ce le va acordapreferig In cazul vinci, intuit
‘a primito ofertl foarte bund peatrs instrtinarea autoturismulu, [a
dota de 15 septembrie 2012 ine A gi D s-atncheiat un conract de
ear in forma autentc, preul find patti banol ind pred
Dupi 2 luni, cénd au aflet de vinzare, B si C au invocat
‘ncsearea dreptuli lor de preemptune, atl
= Ba ara oh drepal sau de preempsine provalaza fa de cel
al lui C, intro injlegeres sa cu A este anterioad clei dint A gi
CC sit prepul vanzi este mal mare deci cel convenit inte A si B:
Ca attat ef Infelegerea inte el si A este ulteriord clei
line A si B, ins pentu aceasta s- dat dati cert de un nova, fel
fete de acord si incheie eontractul de vinzare cu A tn conditle
eonvenite inte A si gi va pune lx dispozijia yanzitorulutpreul
imediat ce va primi autotursmul
‘Care sunt condiile exerctiri drepului de preemie?
', Care sunt rogulile concursului fre mai mulfi titular ai
repli de preempiune asupraaceluiasi bun? Sunt dispoztive sau
imperative?
Contract de wincare 7
«In cuz de itigin cui at da eft de enuza?
6. A este propriewrasupea a trot apartamente situate into vil
eu dout eta ecare apartament find stuat pe edte un nivel
Thre Ai se incheie un contact de vanzare a unui apartament,
ropes cel de perp su de 40.0 er, hia
integra
Urterior predaritapartmentului etre B, A refiza sti permitt
acestvia si floeasch seara de intrare in pod vlei $1 pou ca
stare, pe motv ef acestea nu eu constitu tect al vinzai
Bil cheama in judeeats pe A penta ai se permit si pos intra
Jn pod si i floseases dul, aritnd e& acestea (sean de inrare fn
pod si podul, desi nu au fost prevazute expres in contrat, au fost
indute oda eu apartament
‘Ai sluia insta
7. tre A gi B sa fncheiat un contact fa form autentis prin
care A -a vidi lui B imobiful si, Format din casa gi teren, pent
preul de 100.00 fei aot integral
(Casa este formats din 3 camere si este pedal, impreund cu
terenul, lui B. Prin contact, pire s-a ingles oa A sé poats local
pin ln moartea sain camera din spatele ease, isi B, dupa predar,
Faevacuat pe Adin imobil
‘A a chemat In judecaté pe B pentru rezolujunes contactlui
pentru nerespecareaabligailor eontacuale asunate de B,
4.Ce raportrjurdic sau nseu ine par?
Arai sofa insane
8. Le 1 februari 1991, prin act autem, piriit fe-au vandut
reclamantlor un tren, bun ind dterminat eu inicarea suprafeei
4 prejului pe unitatea de misucd. Pref a fost patitIx momentul
incheient contactului, dar teenul_ mua fost preda. Cu ceazia
prediré teremului, Ta | aprile 1992, nu s-a putut preda intreaga
Suprafaa de toren deoarece, prin “hotiire judecttoreasca, =a
ecunoscut unui er drepl de proprietate asupea unei porn de
teron,hotieien ind ievocabil a 15 marie 1992, 48 ‘CONTRACTELE SPECIALE IN NOUL COD CIVIL,
Contract de vincare 49
‘Cumpirttori au chemat in judecat pe vinzitor a4 ma 1992
entra obligaveaacestra la pata contravalori porn de tren care
Leva ptt i prodath
1 Ce probleme de drept se ride tn spets?
Aria soli instant
9. A inhee cu B un contact de vinzare pent un autoturist
‘area Audi cu mumarul TMO4XYZ, proprctaea lai A, penny
preful de 10.000 euro, contactal find tocheiat In data de 10
noiembrie 2012
Prin contract, pile se injeleg ca B si achite din pre} summa de
7.000 cura. Ia momentul incheierii contactului, oblgayia find
Indepinity ir estul de 3.000 euro si se plitesed a 10 decembrie
2012, cind A urmenzi 8 predea masin ui B
fn data de 9 decombrie 2012, in urma unor eferi masive de
zipad, autoturismml pareat in fja ptt case Ini A, pe gosca, este
fcopert in intregime’ de zipadi. In urma lverrilor de degajare a
peri, un angajal al regiot locale de drumuri distuge complet
futotrimul etn buldozer, nevizdnd acest autotrisa din eauza
‘La 15 decembrie 2012, A il cheam’ in judecats pe B pentry
obligarea acest Ia plata restului de pre, aritind ea predarea
Tuerulu, din motive fue, nu mai este posi iar propritaea 2
transmis I momentul cheiei contract
'B formuleca’ cerere reconventional,solicitind rezolutinea
contracts obligates lu A dearest sma de 7.000 euro,
‘In calitate de avocat al ui A cum motivaacfiunes?
1b In caltate de avocat al hui B cum motivati cererea
reconventional?
Arata soli instante
10, A insrfinat foi B, prin oct auteti, imobill propritaten
sa, asl gi tren In schimibu unui prey de 50,000 RON gia prestri
in conde tn care imobilul valoreazd 90.000 RON, iar B nw
sa respecta obligaia de pla pretuli, dar a prestat inetinere, A
bea chemat in judeeata pe B pent rezoluyiunea eo
neexecutarea obliga.
'2.Ce contract = inci inte pa?
Arata solu instant
11. A ia vindut lui B la 15 eugust 2012 un apartament cu 2
camere sit It etgjul 1V al unui bloe ew 4 etaje pentns pel do
25.000 euro, schitat integral
local mu avea acoperiy de jigl iar A eunostea cf sunt
probleme Ia izolia acoperigulu, dar nui lea comunicat vi B, Dupa
‘ce B sa mutat in apartament, ls prima plsi, datos iniltrilor de
api din acoperis,baia apartamentul a fost inundst, it instalafia,
clecirict sa defectal, provocind defecarea aparatelor elctice s1
clectonice dn apartament.
B La chemat in judecat pe A pentru rezolufiunea contactult
de vinare, obligarea vinzitoruui la restinizea peejlui $i a
heluililor de vinzare, precum gla daune-inteese
Si relamantuli?
12, La 12 octombrie 2011, ine A si B s inchelat un contact
de vinzare unui strut in viride | an, pent un pret de 3000 ei,
‘chit integral, struul Find predat curnpSrtorlai Prin contract
Pale au previaut ef vinedtorul Ani va raspunde dact struful
‘mone in ermen de 1 an de i incheierea contrat
Dupi I an gi 2 luni de la incheievea contractuka strug @
paraliat. iar print expertios medicals s- stabilit 8 acestaavea 0
boald din nagiere, care a dus ln paralize, bos caro nu putea
Aiagnostcats deat prin analize complexe de Iboratr.
La 5 ianuare 2013, B a chetnat in jdecats pe A rezoljiunea
obliga antreeenocul si furnizeze materiale:
© nici antreprenoru, nici benefiiarul au au nicio obliga,
You might also like
