CAPTULO III

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
Artculo 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural correspondiente,
de acuerdo con las normas sismorresistentes.
separacin por seguridad ssmica

Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por
razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor
a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia
mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los
lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o
mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.

dormitorios, estudios, comedores o salas de estar

b) Para edificaciones con vanos de

ambientes de cocinas, pasajes y
patios techados, la distancia de
separacin deber ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificacin
ms alta, con una distancia mnima de
4,00 m.

cocinas, pasajes o patios techados

Lmite de
propiedad
H
Hb

S = 1/3 Hb
mnimo 5 m

REGIONAL
LIMA
CAP

S = 1/3 H

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Ha

S = 1/4 Ha
mnimo 4 m

Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
2 m mnimo

Para viviendas unifamiliares, tendrn

una dimensin mnima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el
pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el
pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del
vano ms bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el
pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del
alfizar del vano ms bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS
SALAS DE ESTAR Y COMEDORES

AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,

PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO

D1
D2
H

D1 o D2 mnimo: 2,20 m

REGIONAL
LIMA
CAP

D1 = 1/3 H

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D2 = 1/4H

Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en ms de 10% al mnimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m.
Mayor que el mnimo en 10% o ms

Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mnimo de 1,80 m

En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular
del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.

5 pisos o ms

Menor que el mnimo

(hasta en 20%)

Se aumenta proporcionalmente

Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS

cubierta transparente
Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta
transparente, dejando un rea
abierta para ventilacin, a los
lados, superior al 50% del rea
del pozo. Esta cubierta no reduce
el rea libre.

REGIONAL
LIMA
CAP

rea abierta = 50% del rea del pozo

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