LLI 10: INTERRELACI ENTRE

LINDUSTRIA I LURBANISME

T.E. i CONSTRUCCIONS INDUSTRIALS

RECORREGUT HISTRIC DE LA
SITUACI DELS EDIFICS
INDUSTRIALS

Els inicis
La Pre-Indstria: estats; artesans;

Els inicis
La 1 Industrialitzaci: laigua; les colnies
fabrils

Els inicis
La 2 Industrialitzaci:
el vapor; la fbrica

El desenvolupament
El segle XX: lelectricitat; les cadenes
de muntatge; els polgons industrials

El present
TICs; robtica; alta tecnologia; science
parks

NORMES URBANSTIQUES

FIGURES DEL PLANEJAMENT URBANSTIC

GENERAL
DECRET LEGISLATIU 1/2005, de 26 de juliol pel qual saprova el text
refs de la Llei dUrbanisme

PLANS DIRECTORS URBANSTICS. (Art. 56)

PLANS DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL
(POUM). (Art. 57)
PROGRAMES DACTUACI URBANSTICA
MUNICIPAL (PAUM) (Art.60)
NORMES DE PLANEJAMENT. (Art. 62)
DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual saprova el Reglament
de la Llei dUrbanisme
9

FUNCIONS DEL PLANEJAMENT

CLASSIFICA EL SL (Art. 25) en:
URB (Art. 26, 27, 28 i 29)
s aquell sl que pot ser edificat dacord amb el que disposi la
qualificaci o zonificaci urbanstica.
NO URBANITZABLE (Art. 32)
s aquell sl que no s apte per urbanitzar.
URBANITZABLE (Art. 33)
s aquell sl que una vegada hagi passat pel procs
durbanitzaci esdevindr urb.
i defineix la seva qualificaci o zonificaci.

10

QUALIFICACI O ZONIFICACI
Zones i sistemes: defineixen ls del sl
Zona Verda
Zona dEquipaments
Zona Residencial
Zona Industrial
Zona Comercial o de Serveis
Sistema de vialitat

11

FIGURES DE PLANEJAMENT
URBANSTIC DERIVAT

PLA PARCIAL URBANSTIC (Art. 65,66)

PLA ESPECIAL URBANSTIC (Art. 67)
PLA DE MILLORA URBANA (Art. 68)
CATLEG DE BNS PROTEGITS (Art. 69)
ORDENANCES MUNICIPALS (Art. 69)

12

PLA PARCIAL URBANSTIC

s la figura urbanstica que, en el marc del
POUM, transforma un sl urbanitzable en
sl urb. Defineix:

La situaci dels aprofitaments

Lalineaci i rasants dels carrers
La definici geomtrica de la urbanitzaci
Precisa les obres durbanitzaci

13

PROJECTE DURBANITZACI (Art. 70)

El Projecte durbanitzaci s un
projecte dobres.
s la figura urbanstica que serveix
per definir tcnicament all que ha
determinat el POUM i el Pla Parcial.

14

REPARCELLACI
(Art. 113, 118, 119, 120 i segents)

Regularitza les finques i les situa en zones aptes per a

ledificaci
Reparteix equitativament els beneficis i les crregues
Adjudica a les persones propietries les parcelles
resultants en proporci a llurs drets
Adjudica a ladministraci actuant, si sescau, els
terrenys i les parcelles que els corresponent
15

PROCS DURBANITZACI

Pla Parcial
Projecte durbanitzaci
Projecte de reparcellaci
Llicncia dobres durbanitzaci
Acta de recepci de les obres
durbanitzaci

16

QU S UN SOLAR?
S UN SL URB
URBANITZAT: xarxa viria (almenys una
via pavimentada i amb enllumenat pblic),
xarxa dabastament daigua i sanejament,
subministrament denergia elctrica,
alineacions i rasants.
PARCELLAT
I AMB LA QUALIFICACI URBANSTICA
ADIENT PER A ALL QUE ES VOL FER
17

ORDENANCES DEDIFICACI
- PER ALINEACI AMB VIAL
- PER EDIFICACI ALLADA EN PARCELLA
- PER VOLUMETRIA ESPECFICA

PARMETRES A TENIR EN COMPTE (I)

Alineaci de vial
Lnia de faana
Amplada de vial
Alada reguladora mxima
Nombre mxim de plantes
Cantonada
Profunditat edificable
Paret mitgera
19

PARMETRES A TENIR EN COMPTE (II)

Espai lliure a linterior dilla

Retranqueig de ledificaci
Parcella mnima edificable
Coeficient dedificabilitat en parcella
Ocupaci mxima de parcella
Separacions
Faana mnima
Edificacions auxiliars
20

Aplicacions al treball
de Construccions Industrials

21

DEFINICI DE LA PARCELLA IDEAL I PROPOSTA

DE SOLAR URBANITZAT AMB DADES
DEDIFICABILITAT I DOCUPACI

La parcella no ha destar ubicada en cap localitzaci concreta. Per
tant, no sha de buscar la normativa urbanstica de cap localitat per
treure les dades dedificabilitat, etc.

Sha de definir lespai de parcella necessari pels diferents usos que
t la indstria: espai fsic ocupat per la nau industrial, espai necessari
per molls de crrega/descrrega, espais de pas de vehicles, prkings,
zona verda, accessos, etc.

La consideraci en conjunt de tots aquests espais ens dna la
superfcie de parcella necessria. Sobre aquesta parcella shan de
calcular els coeficients docupaci i dedificabilitat.

Aquests coeficients han daparixer en un quadre en el plnol de
definici de la parcella

23