| gPROSPERIDAD gPARA TODOS ~ 1044 RESOLUCION, DE 2014 29 Scr guia “Por medio de la cual se fa cual se modifica parclalmenie y se adiciona la Resolucién 898 de 2024 que fija normas, métodos, pardmetros, criterias, y procedimientos para la elaboracién de avalos comerciales requeridos en los proyectos de infiraestruciura de transporte a que se refiere ta Ley 1682 de 2013" EL DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI En ejercicio de ta funcién asignada por los articulos 23 y 37 de la Ley 1682 de 2013 y el Decrete 208 de 2004 y CONSIDERANDO Que la Ley 1682 det 22 de noviembre de 2013, "Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de infraestructura de transporte y se conceden fucultades extraordinarias”, dispuso en su articulo 23 asignar al Instituto Geogrilico “Agustin Codazzi” IGAC Ja funcién de adoptar las nommas, méiodos, parimetros, criterios y procedimientos que deben utilizarse en 1a claboracién de avaliios comerciales, para la gestién predial en fos proyectos de infraestructura de transporte. Que en viriud de lo anterior, el Instituto Geografico Agustin Codazzi, expidid ta Resoleién 898 de 2014 “Por medio de ta cual se fijan normas, métodos, pardmetros, criterios, y procedimientos para la elaboracién de avaliios comerciales requeridos en los proyectos de ‘nfraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013" Que se encontré necesario, precisar el contenido y aleance de unos conceptos de datio emergente incluidos en el articulo 17, a efectos de morigerar las interpretaciones y proveer mejores herramientas para la aplicacién de pardmetros y criterias en la claboracién de avaltios requeridos en proyectos de infraestructura de transportes y, fijar un plazo miximo de entrega de informacidn por parte de los heneficiarios de la indemnizacién, para que esta sea tenida en cuenta en el céleulo de la misma, y se efectuardn otros ajustes tendientes a garantizar el efectivo cumpiimiento de esas disposiciones. Que con ef 4nimo de procurar una implementacién gradual de las normas, métodos, pardmetros J criterios sefialados en fa normativa precitada, se hace necesario fijar un régimen que permita fa implementacién de estas disposiciones a los avaluadores, propietarios y responsables de la gestion predial a la que se refiere la Ley 1682 de 2013, conforme las posibilidades téonioas y Yeo et Gan ii de ae Sn asa 3 0a FT i te. wea da b/*;| , PROSPERIDAD 1044 29 SEP zulg, Continitia Resolucién de 2014 “Por medio de ta cual se modifica parcialmente y se adiciona la Resolucién 898 de 2014 que fifa normas, métodos, parimetros, eriterios, y ‘procedimientos para la claboracién de avaliios comerciales requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013" Ue y Oden operativas con que cada una cuenta, para la inclusién de indemnizaciones y compensaciones que scan pertinentes y referidas a las proyectos de infraestructura de transporte. Que a fa luz del principio de eficacia establecido en el articulo 3 del CPACA, se procurard que los procedimientos logren su finalidad y, alcancen la efectividad del derecho material objeto de ta actuacién administrative, aunado al articuto 44 ibidenr el cual establece que las decisiones de cardcter general deben ser adecuadas a los fines de la norma que la autoriza, y proporcional a los hechos que le sirven de causa, por ello se encuentra procedente moditicar parcialmente y adicionar Ia Resohicién 898 de 2014, en el sentido de incorporar los aspeetos mencionados en jos parrafos precedentes. En mérito de lo expuesto, RESUELVE Articulo 1. Objeto. Modificar parcialmente y Adicionar la Resolucién 898 de 2014 “Por medio de la cual se fijan normas, méiodos, purdmetros, criterios, y procedimientos para ta elaboracién de avaliios comerciales requeridos en los proyectos de infraestructura de Iransporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013", en el sentido de efectuar ajustes tendientes a garantizar e] efectivo cumplimiento del procedimiento ¢ incorporar un régimen de transicion para la implementacién gradual de las disposiciones alli fijedas. Articulo 2,- Modificar. El numeral 6 de! apartado ii) Para el cAleuto de la Indemnizacién, de! articulo 5., el cual quedaté asi: “Ardculo $- Solicitud del avatio. Una vez seleccionado y contratado el (los) avaluador (es), la entidad adquirente solictard ia elaboracién del avalio comercial por escrito, aportunde como minimo, fos siguientes documentos: Cd Pagina 2 de 5” IGAC|S) jPROsPERIDAD marco SA) PARA ‘ely On “1944 29 SEF dom Continéa Resolucion de 2014 “Por medio de la cual se modifica parcialmenie ¥ $e adiciona la Resolucién 898 de 2014 que fia normas, métodos, parimetros, eviterios, y procedinientos para la elaboracién de avabies comerciales requertdos en tos proyectos de infraestructura de ransporte a que se reflere la Ley 1682 de 2013" ii) Para el cdlcuto de ta indemnizacién: Cu) 6. Copia de los contratos de arrendamiento y otras, euyo objeto sea el inmueble a ser adgitirido.” Articuto 3. Modifiear. El perigrafo I det articulo 5, el cual quedaré asi “Pardgrafo I. La entidad adquirente solicitaré por esertto a los beneficiarios de ia indemnizaci6n, la entrega de la documentacién que pretendan hacer valer para ef edileuto de la misma, La cual deberd ser entregada a mds tardar deniro de los diez (10) dias siguientes al recibo del requerimiento, y solo con hase en esta se efectuard ef céileuio de la indennizacién.” Articulo 4.- Modificar. E] articulo 10, el cual quedaré asi “Articulo 10.- Determinacién de la Indemnizacién. El avaluador encargado det ciilewlo de la indenmizacién deberd realicar visita al inmueble objeto de adguisieién, con el propésite de contrastar fa informacién entregada por la entidad adquirente, rerificar la reglamentacién wrbanistica, 1a destinacién econdmica del bien y demas aspectos relevantes para la labor a su cargo. En caso de inconsistencia entre la informacién entregada por la entidad adguiriente y Ja informacién verificada en la visita al inmueble, ef avaluador deberd dejar constancia de estas, para que la emidad realiee los ajustes correspondiemtes. Si la entidad no realiza los ajustes, la valoracion se adelantaré de conformidad con lo encontrado en la visita. Pardgrafo 1, El cdtculo de la indemnizacién sélo tendré en cuenta el daiio emergente j/e lucro cesante generadas por el proceso de adquisiein predial, de conformidad ean Ia informacién oportunamente entregada y lo verificado en la visita, Pagina 3 de 5 ara 3004" 48.51 Conmutader, $89 4100 - 36 A000 Fax. 309 A058 Woemacion 2] Chore 060 2403-969 4000 Ext 4G74 BoooG, D.C. wwwman.o0%.00 vw/ - PROSPERIDAD tibet yen 29 Suv avid “1044 Continiia Resolucién, de 2014 “Por medio de la cual se modifiea parcialmente 1» se adieiona la Resolucién 898 de 2014 que fija normos, métodos, pardmetros, crilerios, » procedimientos para la elaboraciéa de aveliios comerciales requeridos en los proyectos de infeaesiructura de transporte a que'se refiere la Ley 1682 de 2013" Pardgrafo 2. El avaluador en su informe de avatio comercial deberd dejar constancia de ia metodologia aplicada para cada uno de los componentes de la indemnizacion caleulados, asi como de los soportes empleadas para tal propésito. Articulo 5. Modificar. El articulo 17 numeral 6 Impuesto predial, cual quedara asit “Artleula 17.- Dato Emergente. A continuacién se presentan algimos concepios de daito emergente, que usualmente se pueden generar en el marco del proceso de adiquisicién predial: fd 6. Impuesto predial: Este concepto se reconoceré de forma exelusiva para ta adguisicién total de predios, de conforntidad al valor del impuesto predial y, de forma proporeional de acuerdo a! Irimestre en que se elabore el Avalud, ast: 1° Trimestre: del 1 de enero hasta el 31 de marzo, se reconocerd el 75% 2° Trimestre: det 1 de abril hasta el 30 de junio, se reconocerd et 30% 3°.Trimestre: del 1 de julio al 30 de septiembre, se reconocerd el 25% 4° Trimestre: del [ de octubre al 31 de diciembre, se reconocerd el 02%." Paragrafo. Se suprimen los numerales 4 Gastos de Publicidad y, 7 Adecuacién det inmuebte de reemplazo, del articulo 17. Articulo 6,- Adicionar, Un atticulo a las D’sposiciones Generales de Resolucién 898 de 2014, cl cual quedaré asi “Articulo 18A. Régimen Transitorio. Las normas, métodos, pardmetros, critevios, y procedimientos establecidos en la presente resolucién se aplicardn en fa elaboracién y actualizacién de graliios comerciales que se requieran, para los proyectos de infraestructura de transporte de la Ley 1682 de 2013, conforme a lus siguientes reglas: Pagina 4 de 5 ‘Bagels, BG. wirwicae oaveDPROSPERIDAD EPARA TODOS Ueberiad y Orden Continia Resolucién, 1044 de 2014 “Por medio de ta cual se modifica parcialmente » se adiciona la Resolucién 898 de 2014 que fija normas, métodos, pardmetros, criterios, y iprocedimientos para la elaboracién de avalios comerciales requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013" 29 Sek cure 1, Las entidades estatales o sus delegados, responsables de la gestién predial, que por recones operativas derivadas de la necesidad de ajustar sus procedimientos internos, no pueden dar aplicacién inmediata a las disposiciones relativas a las procesos establecidos en la presente resolucidn, continuardn con el régimen juridico anterior, en tanto leven a cabo tos ajustes necesarios, y no més allé del periodo de transicién que se extiende hasta por seis (6) meses, al respecto deberdn informar al IGAC del momento a pariir del cual empecardn a implementar la metodotogia aqui descrita. 2. Los procesos de adquisicién predial en curso en tos cuales no se hayan incluido las normas, métodos, pardmetres, y criterios sefalados, tendrén plonos efectos, seguirdin y culminardn de conformidad con el réginien juridico anterior. Pardgrafo. La transicin del presente articulo no aplica para los gestores prediales, que hayan incorporado dentro de sus procesos de adguisicién predial para proyectos de infraestructura de iransportes lax normas, inétados, pardmetros, y criterios sefalados." Pariigrafo. El término de que trata cl numeral 1 del articulo 18A que es adicionado, se contaré a partir de ia entrada en vigencia de la presente resolucién. Articulo 7. Vigencia. La presente resoluciéa rige a partir de la fecha de su publicacién en ef Diario Oficial, adiciona la Resolucién 898 de 2014 y modifica en lo expueste sus articulos 5, 10 y 17, las demas disposiciones de la Resolucién 898 de 2014 contindan vigentes. PUBLIQUESE Y CUMPLASE 5 5, Dada en Bogoté, D.C., 2 (N ANTONIO NIETO ESCALANTE Director General Pagina 5 de 5 \ Gacvora 36 tad. 3 Conmutador. 969 4100 - 69 ADEN Fax 26 IGN Ifermacion al Chart 362 543-260 SOK Ext 4674 Booea, D.C wirndoes aero