Dretde

Catalunya
Dretestatal
Dretdela
UniEuropea
Serveis
Eines

LLEI5/2006,de10demaig,delllibrecinqudelCodicivildeCatalunya,relatiu
alsdretsreals.
Vigncia 01/01/2011

Dadesbsiques
Rangdeldocument

TEXTCONSOLIDAT

Llei
I
Finalitat
DepartamentdelaPresidncia
EldretciviltunpaperclauenlaconfiguracideCatalunyacoma
societatmodernaperqupermetd'adaptarelmarcjurdicalarealitat
Nm.deldocument
d'avuiisatisferlesnecessitatsquotidianesdelsciutadans,que,d'acord
005/2006
ambaquell,podenexercirplenamentlallibertatenl'mbitprivat.s
peraixquet,ams,unasignificaciespecialcomaelement
Datadeldocument
d'identificacinacionalicomainstrumentdecohesisocial.
10/05/2006
Larecuperacidelesinstitucionspoltiquesoperadal'any1980per
l'Estatutd'autonomiahapermsque,enunquartdesegle,el
Datadepublicaci
ParlamentdeCatalunyahagiacomplertunatascalegislativaintensa,en
24/05/2006
unprocsdemodernitzacideldretciviltradicionalquehaestat
Diarioficial
mpliamentparticipatiu,progressiuiconstant,cosaquel'hadotatdela
solidesaquecaliaperasuperarlesinterpretacionsrestrictivesdeles
DOGC
competnciesexclusivesquecorresponienalaGeneralitatenmatria
Nm.
deconservaci,modificaciidesenvolupamentdeldretcivilcatal.
4640
Aquestprocs,iniciatamblaLlei13/1984,del20demar,dereforma
delaCompilacideldretcivilde1960,hacontinuatalllargdediverses
legislatures.Lesfitesmsrellevantshanestatl'aprovacidelCodide
successions,perlaLlei40/1991,del30dedesembredelCodidefamlia,perlaLlei9/1998,idelaLlei
10/1998,d'unionsestablesdeparella,ambduesdel15dejuliol,idelaLlei29/2002,del30dedesembre,
primeralleidelCodicivildeCatalunya,laqualn'estableixl'estructurail'elaboracienformadecodiobert,
quecalconstruirapartird'unprocscontinuatiqueenelfuturespotadaptardemaneraflexibleales
necessitatssocialsialsavenosdelacinciajurdicadecadamoment.
Lafinalitatd'aquestalleisaprovarelllibrecinqudelCodicivildeCatalunya,relatiualsdretsreals,com
unpasmsenlaconstruccidelnousistemajurdicprivatcatalienelseuprocscodificador.
II
Elsprincipis
Aquestcodiaportaunaregulacinova,prpiadeCatalunya,d'institucionsfonamentalseneldretdecoses,
comsnlapossessi,lapropietatilessituacionsdecomunitat,especialmentl'anomenadapropietat
horitzontal,iintrodueixlaregulacidelsdretsdevolid'hipoteca.
D'altrabanda,refonimodificaparcialmentlalegislaciaprovadapelParlamentenmatriadedretdecoses
ihidnaunitatinterna.Aquestalegislacicomprnuntotaldesislleis,desdelaLlei6/1990,del16de
mar,delscensos,finsalaLlei19/2002,del5dejuliol,dedretsrealsdegarantia.
Laregulacidelllibrecinqu,totiquemant,actualitzadesprofundament,institucionstradicionalsenel
dretcatal,algunesd'ascendnciaromana,comsnl'usdefruitielsseusdiminutiusolesservituds,i
d'altresd'origenmedieval,comsnelsdretsdecensolamitgeria,posal'accentenelsaspectesms
innovadors,comsnunaregulacibreuiordenadadelfetpossessoriidelessevesconseqncies
jurdiques,unaregulacidelslmitsileslimitacionsdelapropietatconformealaculturajurdicaactual,la
regulacidelapropietathoritzontalcomainstrumentquefacilital'accsaldretfonamentalal'habitatgeo
laregulacidelsdretsdesuperfcie,devolod'opci.
Aquestcodiparteixdelsprincipisbsicsdellibertatcivil,queesmanifestadeixantal'autonomiadela
voluntatuncampmoltamplid'actuacienlaconstituciilaconfiguracidelsdretsrealslimitatsideles
situacionsdecomunitat,enlalimitacidelsdretsdetanteigideretractelegalsalscasosindispensablesi
enl'establimentd'unaregulacidelsdretsrealslimitatsquegairebsempressubsidiriadelpacteentre
lespartsdeproteccidelsconsumidorsi,engeneral,delespersonesensituacidenecessitat,quees
Organismeemissor

manifestasobretotenlanormativadelapropietathoritzontalientotallquetrelaciamblaregulaci
delsedificisambunapluralitatd'habitatgesdelabonafe,queespresumeixsempreiqueesmanifestaen
laregulacidelapossessi,delsttolsd'adquisiciidel'accessii,engeneral,enelfetquemainos'atorga
proteccijurdicaaquiactuademalafedepromocidelaseguretatjurdicapreventiva,queesmanifesta
enlautilitzaciequilibradadelsinstrumentsnotarialsidelsregistrespblicsenelssupsitsenqul'inters
pblicilatranscendnciadelsinteressosdetercersenfaaconsellablel'sidelafuncisocialdela
propietat,queesmanifestaenlaregulaciambcarctergeneraldelesrestriccionsaldretdepropietatide
lesrelacionsdevenatgeienlasuperacidelprincipid'unanimitatenlagestidelessituacionsde
comunitat.
Finalment,aquestcoditmoltpresentquelessevesdisposicionstenencarcterdedretcomaCatalunya.
Peraix,quanspertinent,subratllalasevaprofundaimbricaciamblanormativa,sovintqualificada
d'administrativa,queconfiguralapropietatmoderna,tanimbudadelasevafuncisocial,comselcasde
lesnormesurbanstiquesod'habitatge,agrries,forestalsimediambientals,idelpatrimonicultural.
III
L'estructuraielcontingut
Aquestallei,ambunsolarticle,aprovaelllibrecinqudelCodicivildeCatalunya,relatiualsdretsreals,i
contvintdisposicionstransitries,unadisposiciderogatriaiunadisposicifinal.
Elllibrecinqusformatper382articles.D'acordamblaPrimeralleidelCodicivil,elllibrecinques
distribueixenttols,concretamentensis,queestableixenunesdisposicionsgeneralssobreelsbns(ttolI)
iregulenlapossessi(ttolII),l'adquisiciil'extincidelsdretsreals(ttolIII),eldretdepropietat(ttol
IV),lessituacionsdecomunitat(ttolV)ielsdretsrealslimitats(ttolVI).Cadaundelsttols,llevatdel
primer,esdivideixencaptols,vinticincentotal,iaquestsenseccionsisubseccions.
ElttolIsconfiguratperalgunsarticles,decarcterintroductoriigeneral,sobreelrgimjurdicdelsbns,
elconceptedelsqualsesprenenunsentitampli,demaneraqueinclouelsdretsi,d'acordamblatradici
jurdicacatalanamsrecent,estableixqueelsanimalsnotenenlaconsideracidecosesiestansotala
proteccideleslleis.
ElttolIIcontlaregulacidelapossessi,consideradacomunmecanismeprimaridepublicitatdedrets
queaquestcodiprotegeixperpreservarlapaucivilpartintdelabasequelapossessihadetenircoma
efecteprincipaleldretacontinuarposseint.Tambregulaelscriterisdeliquidacidelasituaci
possessria,peralcasenquelspossedorsqueentenenlapossessiefectivalaperdinafavord'altres
personesquedemostrinquetenenunmillordret.Finalment,configural'adquisicidebonafedebns
moblescomamecanismetransmissordeldretsobreelbposset.
ElttolIIIregulal'adquisiciil'extincideldretreal.Regulalatradicienconcordanaambelsttols
d'adquisici,totconfigurantelsistematransmissoradquisitiud'acordamblateoriadelttolidelmode
vigenttradicionalmentenl'ordenamentjurdiccatal.Tambregulaladonaci,alaqualreconeixla
consideracidettold'adquisici,juntamentamblasuccessi,elcontracte,l'ocupaci,l'accessiila
usucapi.Totiaix,lesdonacionsperradematrimonioentrecnjugesilesdonacionspercausademort
esmantenen,perara,enelCodidefamliaienelCodidesuccessions.Pelquefaalausucapi,aquestttol
redueixelsterminisdelapossessiperausucapiratresanysperalsbnsmoblesiavintperalsimmobles
ienregulalainterrupciilasuspensi.
Enaquestmateixttol,elcaptolIIregulal'extincidelsdretsrealsambcarctergeneralpercausade
prduatotalisobrevingudadelb,deconsolidaciiderenncia.
ElttolIVestableixunaregulacigeneraldeldretdepropietatque,quansadquiridalegalment,atorgaals
titularseldretausardeformaplenaiexclusivaelsbnsqueenconstitueixenl'objecteiagaudirn'hii
disposarn'hi,persempred'acordamblasevafuncisocialidinsdelslmitsiamblesrestriccionsque
estableixenleslleis.
Aixmateix,elttolIVregulaelsttolsadquisitiusexclusiusdeldretdepropietat,ambunasimplificaci
notabledeltextdelaLlei25/2001,del31dedesembre,del'accessiil'ocupaci,ielttolexclusiude
prduad'aquestdret,sadir,l'abandonament.Tambestableixlanormativacivildel'accireivindicatria,
comaexponentdelaproteccideldretencasd'espoli,idelesaccionsnegatries,detancamentde
finquesidedelimitaciifitaci,comaaccionsrelativesalafacultatd'exclusi.
Finalment,elcaptolVregulalesrestriccionsdel'exercicideldretdepropietatd'acordamblasevafunci
social.Quanlesestableixenleslleis,constitueixenelslmitsdeldretdepropietatsisnenintersdela
comunitatienconstitueixenleslimitacionssisnenintersdeparticularsindeterminats,normalmentels
vens,inclososenaquestcaselscopropietarisdelsimmoblessotmesosalrgimdelapropietathoritzontal.
Enambdscasoslesrestriccionsafectenladisponibilitatol'exercicideldret,nonecessitenunacteexprs
deconstituciinoatorguendretaindemnitzaci.Encanvi,lesrestriccionsestablertesperl'autonomiadela
voluntatenintersprivatconstitueixenelsdretsrealslimitatsiesregeixenperl'autonomiadelavoluntat.
Atsqueelslmitsesregulenperremissialleisespecials,alessituacionsdecomunitatespecialsials
dretsrealslimitats,elcaptolVId'aquestttolregulalesrelacionsdecontigitat,l'estatdenecessitatiles
immissions,amblesactualitzacionsilessimplificacionssobrelaLlei13/1990,del8dejuliol,del'acci

negatria,lesimmissions,lesservitudsilesrelacionsdevenatge,queladoctrinailaprcticajurdicahan
fetaconsellables.
ElttolVregulalesanomenadessituacionsdecomunitat,tantpelquefaalacomunitatordinria,sadir,
elcondominiindivsd'arrelromana,ambrelacialquals'estableixenalgunesnovetats,sobretotenmatria
dedivisidelacomunitatdebns,compelquefaalessituacionsqueresultendelrgimjurdicvoluntari
delapropietathoritzontal.
Aquestaregulacis,precisament,unadelesnovetatsdemstranscendnciasocialdelCodi,atsquela
propietathoritzontalhaperms,elsdarrerscinquantaanys,unaextraordinriageneralitzacideldretdela
propietat,finsalpuntdeconvertirseenundelsinstrumentsjurdicsfonamentalsquegaranteixenl'accs
delsciutadansalapropietatdel'habitatge.Laregulaci,queparteixdelabasedel'existnciad'unimmoble
unitarienelqualconcorrenmsd'untitulariqueescomponsimultniamentdebnsprivatiusibns
comunsrelacionatsentreellsdemanerainseparableperlaquotaoelcoeficient,adopta,actualitzantlo,el
modeldelaLlei49/1960,del21dejuliol,sobrepropietathoritzontal,vigentenelmomentenqus'aprova
aquestallei,perintrodueixdiversesmillores,entrelesqualslasistemticanospaslamenys
transcendent.Aix,elcaptolIII,queregulalapropietathoritzontal,esdistribueixenquatreseccions.La
primeracontlesdisposicionsgenerals,amblaconfiguracidelacomunitat,elttoldeconstituci,enla
regulacidelqualesgaranteixenalmximelsdretsdelsfutursadquirentsdepisosolocals,iel
funcionamentdelajuntadepropietaris,detallat,clariadaptatalesnecessitatsquel'experinciadelsanys
il'evolucidelalegislacifeienimprescindibles,entrelesqualsdestacalalimitacidelprincipid'unanimitat
acasosmoltpuntuals.Lesseccionssegonaiterceraregulenlapropietathoritzontalsimpleilacomplexa,
aquestadarreraadequadaalsconjuntsimmobiliarisambdiversosedificisperambzonescomunitries,
comsnpiscinesozonesd'esbarjo.Caldestacartamblaregulacideleszonescomunesd'sprivatiui
delselementsprivatiusd'scom,l'establimentdel'accidecessacisobredeterminadesactivitatsi
l'exclusidelsdretsdetanteigiretracteperalslocalsambgaratgesialtresusossemblants.Lasecci
quartaregulalapropietathoritzontalperparcellesi,d'acordamblaprcticajurdica,estnelsprincipisde
lanormativaalesmalanomenadesurbanitzacionsprivades.
ElcaptolIVcontunaregulacidelacomunitatespecialpertorns,quesdiferentdelaregulacidels
tornsd'apartamentsperavacancesqueregeixlaDirectiva94/47/CE,del26d'octubre,iquehis
compatible,perquaquestcaptoleslimitaabnsunitarisiexcloudemaneraexpressal'aplicacials
supsitsaqufareferncialanormativaeuropea.Elttolesclouamblaregulacidelamitgeria.
ElttolVI,elmsextensdelllibreambmoltadiferncia,regulaelsdretsrealslimitatsd'usdefruit,d'si
d'habitacid'aprofitamentparcial,desuperfcie,decensemfituticivitalici,deservitud,devol,d'opci,de
tanteigiretracte,inclososelsretracteslegalsdeconfrontantsielgentilicidelaValld'Aranconegutcoma
torneriaelsdretsderetenci,depenyoraid'anticresi,i,finalment,algunesespecialitatsdeldret
d'hipotecaresultantsdelesespecificitatsdeldretcatal.
Elsdretsd'usdefruit,d'sid'habitaciesregulend'acordamblaLlei13/2000,del20denovembre,de
regulacidelsdretsd'usdefruit,sihabitaci,totiques'hiintrodueixenmilloresdetcnicajurdica,s'hi
introdueixl'usdefruitdepropietariiesmodificaelrgimdel'usdefruitdeparticipacionsenfonsd'inversii
enaltresinstrumentsd'inversicollectivaperaadequarlosalarealitatd'unmercatquenosempre
produeixincrementsdevalor.Laregulacidelsdretsd'aprofitamentparcial,autnticcalaixdesastre
d'aprofitamentsdiversosquepodenssertilsperapromourelaconservacidelsboscosidelsespais
naturalsmitjanantunaexplotaciracional,agrupalesantiguesservitudspersonals.Eldretdesuperfciees
regulad'acordamblaLlei22/2001,del31dedesembre,deregulacidelsdretsdesuperfcie,deservitudi
d'adquisicivoluntriaopreferent,totiques'estableixlanecessitatdel'escripturapblicaperaconstituir
seiquesesubratllaque,enextingirse,lesconstruccionsolesplantacionsreverteixenenelstitularsdel
sl.
Elsdretsdecens,emfituticivitalici,esregulenseguintlaLlei6/1990,enlaquals'introdueixunanorma
deprocedimentperalareclamacidelespensions,s'harmonitzenelsterminisiesfixad'unamanerams
entenedoraelvalordelaredempci.Lesservitudsesregulend'acordamblaLlei22/2001,sensealtres
modificacionsquelessistemtiquesilesnecessriesperal'harmonitzacideltextenelCodi,mentrequela
regulacideldretdevol,comadretrealsobreunedificiounsolaredificataliqueatribueixaquiensn
elstitularslafacultatdeconstruirunaplantaoms,sobreosotal'immoblegravat,idefersevala
propietatdelesnovesconstruccions,snovaitperobjectiudelimitarambclaredatladistincientreels
dretsdesuperfcie,quecomportenlapropietatseparadademaneratemporal,iaquest,quesun
instrumentperafacilitarlaconstruccideplantesoedificissotmesosalrgimdelapropietathoritzontali
comportaunadivisidefinitivadelapropietat.
Laregulacidelsdretsd'adquisiciintrodueixmodificacionstcniquesisistemtiquesaladelaLlei
22/2001,ambl'objectiudedonarrespostaaalgunesqestionsqueaquestadeixavaobertestantamb
relacialaconservaciilaprduadel'objectesobreelqualrecaul'adquisicicomambrelaciala
cancellacidecrreguesconstitudesentrelaconstituciil'exercicideldretd'opci.ElcaptolVIIItamb
incorporaelsdretsderetractedeconfrontants,alqualnomstenendretelspropietarisconfrontantsde

finquesdesuperfcieinferioralaunitatmnimadeconreuquetinguinlaconsideracideconreadordirectei
personal,ieldelatorneria,exclusiuipropidelterritoridelaValld'Aran,quenomss'aplicaafinques
rstiquesicasespairals.
Finalment,laregulacidelsdretsrealsdegarantiadelcaptolIXesfaseguintlaLlei19/2002,totiquese
simplificalanormativaconcernentaldretderetenci,iintroduintlaregulacidelahipotecaperasupsits
especficsdeldretcatalalsqualslalegislacihipotecrianodonavafinsaralasoluciadequada,comsel
casdelsbnssotmesosafidecomisos,delahipotecaengarantiadepensionscompensatriesderivadesde
sentnciesdeseparaciodivorciidepensionsperaliments,odelasubrogacienelpagamentdelapensi
peridicaocensalenelcasdefincahipotecadaengarantiad'aquest.
Lesdisposicionstransitriesd'aquestalleiestableixenelrgimdelesusucapionsiniciadesabansde
l'entradaenvigordelllibrecinqudelCodilasubsistnciadel'accinegatrianascudainoexercida
abansl'adaptacidelespropietatshoritzontalsconstitudesabans,incloseslesurbanitzacions,queesfade
lamaneramenysformalistaicostosapossible,ielrgimdelsdretsrealslimitatsanteriorsal'entradaen
vigor.Esmantenen,tamb,normativestransitriesperalscensosilesrabassesmortesconstitudesabans
del'entradaenvigordelaLlei6/1990idelaLlei22/2001,ambelbenentsquelesnormesqueestablien
aquesteslleisperafacilitarl'extinciilaredempcid'aquestsdretssnlluractiuprcticprincipal.
Igualment,aquestalleicontunadisposiciderogatriaiunadisposicifinal.Laprimeraderogadiverses
lleisilasegonaestableixl'entradaenvigord'aquestallei.
Articlenic
AprovacidelllibrecinqudelCodicivildeCatalunya
S'aprovaelllibrecinqudelCodicivildeCatalunya,ambelcontingutsegent:
TtolI
Delsbns
Article5111
Bns
1.Esconsiderenbnslescosesielsdretspatrimonials.
2.Esconsiderencoseselsobjectescorporalssusceptiblesd'apropiaci,itamblesenergies,enlamesura
quehopermetillurnaturalesa.
3.Elsanimals,quenoesconsiderencoses,estansotalaprotecciespecialdeleslleis.Nomsse'ls
apliquenlesreglesdelsbnsenallquepermetllurnaturalesa.
Article5112
Bnsimmoblesimobles
1.Elsbns,perllurnaturalesaoperllurdestinaci,podensserimmoblesomobles.
2.Esconsiderenbnsimmobles:
a)Elsl,lesconstruccionsilesobrespermanents.
b)L'aigua,elsvegetalsielsminerals,mentrenosiguinseparatsoextretsdelsl.
c)Elsbnsmoblesincorporatsdemanerafixaaunbimmobledelqualnopodensserseparatssenseque
esdeteriorin.
d)Elsdretsrealsilesconcessionsadministrativesquerecauensobrebnsimmobles,portsirefugis
nutics,itambelsdretsd'aprofitamenturbanstic.
3.Esconsiderenbnsmobleslescosesqueespodentransportarielsaltresbnsqueleslleisno
qualifiquenexpressamentcomaimmobles.
Article5113
Fruits
1.Elsfruitsd'unacosasnelsseusproductesielsaltresrendimentsquesen'obtenend'acordamblaseva
destinaci.
2.Elsfruitsd'undretsnelsrendimentsquesen'obtenend'acordambllurdestinaciielsqueprodueixen
virtutd'unarelacijurdica.Afectacions
TtolII
Delapossessi
CaptolI
Adquisiciiextinci
Article5211
Concepte
1.Lapossessiselpoderdefetsobreunacosaoundret,exercitperunapersona,comatitular,oper
mitjd'unaaltrapersona.
2.L'exercicid'unpoderdefetsobreunacosaoundretsenselavoluntataparentexternad'actuarcoma
titulardeldretolatinenaamblatolernciadelstitularssnsupsitsdedetenci,laqualnomsprodueix
elsefectesqueperacadacasconcretestableixenleslleis.
Article5212
Adquisicidelapossessi

1.Lapossessis'adquireix:
a)Quanelspossedorssubjectenlacosaoeldretal'mbitdelseupoder.
b)Quanlacosaoeldrethaestatposatadisposicidelsnouspossedors,segonsesdedueixdelarelaci
jurdicaexistententreelsanticspossedorsielsnous.
2.Lapossessinopotsserclandestina.Tampocnoespotadquirirmaiambviolnciamentreels
possedorsanteriorss'hioposin.
Article5213
Capacitat
1.Toteslespersonesambcapacitatnaturalpodenadquirirlapossessi.
2.Lespersonesmenorsilesincapacitadespodenexercirlesfacultatsprpiesdelapossessiamb
l'assistnciadellursrepresentantslegals.
Article5214
Pluralitatdepossessions
1.Diferentspersonespodenposseirunmateixbsielsconceptespossessorissncompatibles.
2.Siduesomspersonespretenenlapossessiielsconceptespossessorisnosncompatibles,hom
prefereixlapersonaquetlapossessienelmomentdelapretensisihihadosomspossedors,elms
anticsilesdatesdelespossessionscoincideixen,quipresentiunttol,isitotesaquestescondicionssn
iguals,l'objectedelapossessiesdipositajudicialmentmentrese'ndecideixlapossessiolapropietat
d'acordambelqueestableixenleslleis.
Article5215
Copossessi
Encasdedivisid'unbensituacidecomunitat,esconsideraquecadacotitularhapossetdemanera
exclusiva,duranteltempsquehaduratlaindivisi,lapartquelihacorrespostenl'adjudicaci.
Article5216
Continutatenlapossessi
1.Espresumeixqueelspossedorshanpossetunbdemaneracontinuadadesqueenvanadquirirla
possessiipodenunirllurpossessialadelsseuscausants.
2.Espresumeixqueelspossedorsmantenenelmateixconceptepossessoriquetenienquanvanadquirirla
possessi.
3.S'entnquelapossessiscontinuadaencaraqueelseuexercicisiguiimpeditointerromput
temporalment,sensperjudicidelqueestableixl'article5218.e.Afectacions
Article5217
Possessidebonaimalafe
1.Labonafeenlapossessislacreenajustificabledelatitularitatdeldret.Encascontrari,lapossessi
sdemalafe.
2.Labonafeespresumeixsempre.
3.Elsefectesdelabonafecessenapartirdelmomentenquelspossedorssaben,opodensaber
raonablement,quenotenendretaposseir.
Article5218
Acabamentdelapossessi
Lapossessiesperdperlescausessegents:
a)Lacessivoluntriadelsbnsqueensnobjecteaunaaltrapersona,enunconcepteincompatibleamb
lapossessidelapersonaquefalacessi.
b)L'abandonament.
c)Laprduaoladestruccitotal.
d)Elfetderestarforadeltrficjurdic.
e)Lapossessiperunaaltrapersona,finsitotadquiridacontralavoluntatdelsanteriorspossedors,sila
novapossessiduramsd'unany.
CaptolII
Efectes
Article5221
Presumpcidetitularitat
1.Espresumeixqueelspossedorssntitularsdeldretenconceptedelqualposseeixenelb.
2.LapresumpcidetitularitatdecauquanlacosaoeldretpossetsestaninscritsenelRegistredela
Propietato,siescau,enelRegistredeBnsMoblesafavord'unaaltrapersona,llevatqueelspossedors
delsqualsespresumeixlatitularitatoposinunaltrettolqueenjustifiquilapossessi.
Article5222
Liquidacidelasituacipossessria
Sielspossedorsperdenlapossessiafavord'unaaltrapersonaquetunmillordretaposseir,per
qualsevolcausa,laliquidacidelasituacipossessrias'ajustaalqueestableixenelsarticlesdel5223al
5225,llevatdepacteodisposiciencontra.

Article5223
Fruits
1.Elspossedorsdebonafefanseuselsfruitsihand'assumirlesdespesesoriginadesperaproduirlos.
Quitunmillordretaposseirpotferseuselsfruitspendents,perhadepagarlesdespesesoriginadesper
aproduirlos.
2.Elspossedorsdemalafehanderestituirelsfruitsques'hanprodutapartirdeldiaenquesvainiciar
lapossessidemalafeobllurvalor,pertenendretalrescabalamentdelesdespesesnecessriesque
hanfetperaobtenirlos,sensperjudicidelaindemnitzaciperdanysque,siescau,corresponaquitun
millordretaposseir.
Article5224
Despesestils
1.Quitunmillordretaposseirhadepagarlesdespesesextraordinriesdeconservacifetesenelb
tantpelspossedorsdebonafecompelsdemalafe.
2.Quitunmillordretaposseirhadepagarlesdespesestilsfetesenelbpelspossedorsdebonafesi
lesmilloresol'augmentdevalorquehanoriginatsubsisteixenenelmomentdelaliquidaci.
3.Elspossedors,tantdebonacomdemalafe,podenoptarperretirarlesmilloresfetessemprequenoes
deterioril'objectesobreelqualrecauen.Noobstantaix,enelcasdelspossedorsdemalafe,quitun
millordretaposseirpotferseveslesmillorespagantneelvalor.
Article5225
Deterioramentoprdua
1.Elspossedorsdebonafenoresponendeldeterioramentolaprduadelacosaoeldretpossets,llevat
quehaginactuatambneglignciaodoldesdelmomentenquse'lshanotificatlareclamacibasadaenla
possibleexistnciad'unmillordretaposseir.
2.Elspossedorsdemalaferesponensempredeldeterioramentolaprduadelacosaoeldretpossetsa
partirdelmomentenquesnotificalareclamaciaqufareferncial'apartat1,finsitotenelcasqueel
ditdeterioramentoladitaprduas'esdevinguindemanerafortutasihaendarreritmaliciosamentel
lliuramentdelacosaalspossedorslegtims.
Article5226
Possessiiusucapi
Lapossessid'acordambelsrequisitsqueestableixl'article53124permetlausucapideldretdela
propietatodelsaltresdretsrealspossessoris.
Article5227
Protecci
1.Elspossedorsielsdetentorstenenpretensiperaretenirirecuperarllurpossessicontraqualssevol
pertorbacionsousurpacions,d'acordambelqueestableixlalegislaciprocessal.
2.Elspossedorspodenrecuperar,permitjdel'accipubliciana,lapossessidelacosaoeldretdavant
delspossedorssensedretodepitjordret.Quiusucapeixhadeprovarquetmillordretaposseir,hade
dirigirl'accicontraelspossedorsquetenenlapossessiefectivaihad'identificarlacosaoeldretobjecte
delapossessi.
Article5228
Adquisicidebonafedebnsmobles
1.L'adquisicidelapossessid'unbmobledebonafeiattolonerscomportal'adquisicideldreten
quesbasaelconceptepossessori,encaraqueelspossedorsanteriorsnotinguessinpoderdedisposici
suficientsobreelboeldret.
2.Elsadquirentshandefacilitaralspropietarisinicials,sielshorequereixenfefaentment,lesdadesque
tinguinperaidentificarlespersonesqueelsvantransmetreelb.Altrament,responendelaindemnitzaci
pelsdanysiperjudicisqueelshaginocasionat.
3.Elspropietarisd'unbmobleperdut,furtat,robatoapropiatindegudamentelpodenreivindicardels
possedorsqueentenenlapossessiefectiva,tretqueaquestsl'haginadquiritdebonafeiattolonersen
subhastapblicaoenunestablimentdedicatalavendad'objectessemblantsalditbiestablert
legalment.
TtolIII
Del'adquisici,latransmissiil'extincideldretreal
CaptolI
Adquisici
Secciprimera
Disposicigeneral
Article5311
Sistemad'adquisici
Peratransmetreiadquirirbns,cal,amsdelttold'adquisici,larealitzaci,siescau,delatradiciodels
actesodelesformalitatsqueestableixenleslleis.

Seccisegona
Tradici
Article5312
Concepte
Latradiciconsisteixenellliuramentdelapossessid'unbpelsanticspossedorsalsnous.
Article5313
Fonamentdelatradici
Latradici,fetacomaconseqnciadedeterminatscontractes,comportalatransmissiil'adquisicidela
propietatidelsaltresdretsrealspossessoris.
Article5314
Classesdetradici
1.Latradicid'unbesprodueixquanslliuratalsadquirentsiaquestsenprenenpossessiambl'acord
delstransmitents.
2.Elpoderilapossessid'unbeslliuren,amsdelqueestableixl'apartat1,per:
a)L'atorgamentdel'escripturapblicacorresponent,sidelmateixdocumentnoenresultaaltrament.
b)Elpacteenquelstransmitentsdeclarenquellevendelseupoderipossessielbieltransfereixenals
adquirents,facultantlosperquelprenguiniesconstitueixinnterimenelspossedorsennomseu.
c)Ellliuramentdelesclausdellloconestanemmagatzematsodesatselsbnsmoblesalsadquirents.
d)L'acordentreelstransmitentsielsadquirentsquanelbmobleobjectededisposicinoespottraslladar
alpoderialapossessidelsadquirents.
e)L'expressienelcontractedelfetqueelsadquirentsjatenienelbenllurpoderperunaltrettol.
Article5315
Tradicidelsbnsincorporals
Latradicidelsbnsincorporalsesprodueixpellliuramentdelsttols,perlatradiciinstrumentaloperl's
queenfanelsadquirentsambconsentimentdelstransmitents.
Article5316
Despeses
Lesdespesesdelliuramentdelbtransmssnacrrecdelstransmitents.Lesdespesesdel'atorgament
del'escripturaidel'expedicideprimeracpiailesaltresdespesesposteriorsalatransmissisnacrrec
delsadquirents,llevatqueunadisposiciespecialounpacteestableixinelcontrari.
Seccitercera
Donaci
Article5317
Concepte
Ladonacisl'actepelqualelsdonantsdisposenattolgratutd'unbafavordelsdonataris,elsquals
l'adquireixensil'acceptenenvidad'aquells.
Article5318
Irrevocabilitat
1.Ladonacisirrevocabledesdelmomentenquelsdonantsconeixenl'acceptacidelsdonatariso,en
elcasdedonaciverbaldebnsmobles,desdellliuramentdelbsiesfaenelmomentdel'expressi
verbaldeladonaci,sensperjudicidelescausesaqufareferncial'article53115.1
2.Elsdonantsnopodenrevocarlesdonacionsmotivadespercaptacionspbliquesobenfiquesapartirdel
momentenqumanifestenpblicamentlavoluntatdedonar.
Article5319
Modalitats
1.Lesdonacionspodensserentreviusopercausademort.
2.Sndonacionsentreviuslesqueelsdonantsfansenseconsiderarelfetdellurmort.
3.Sndonacionspercausademortlesqueelsdonantsfanconsiderantllurprpiamort.L'ajornamentdel
lliuramentdelbdonatfinsalmomentdelamortdelsdonantsolareservaallurfavordel'usdefruitvitalici
noconfereixaladonacielcarcterdedonacipercausademort.
4.Lesdonacionsperradematrimoniientrecnjugesilesdonacionspercausademortesregeixen,
respectivament,perlesdisposicionsdelllibresegonidelllibrequart.Afectacions
Article53110
Capacitatdelsdonants
Potdonarquitcapacitatd'obrarsuficientperadisposardel'objectedonatipoderdedisposicisobre
aquest.
Article53111
Objecte
1.Espodendonarunbcertideterminatomsd'un.
2.Ladonacid'unauniversalitatdecoses,empresesialtresconjuntsunitarisdebnsoagregatsdebns
esfaextensivaatotselselementsquehisnintegratsoadscrits.

Article53112
Forma
1.Lesdonacionsdebnsimmoblessolamentsnvlidessielsdonantslesfanielsdonatarislesaccepten
enunaescripturapblica.L'acceptacifetaenunaescripturaposterioropermitjd'unadiligncia
d'adhesis'hadenotificardemaneraautnticaalsdonants.
2.Lesdonacionsdebnsmobless'handeferperescrit.Lesdonacionsverbalssolamentsnvlidessi
simultniamenteslliuraelbdonat.S'exceptuenlesdonacionsqueesfanambmotiudecaptacions
pbliquesdecarcterbenfic,enlesqualsellliuramentdelbespotdiferir.
Article53113
Sanejament
1.Elsdonantsnoresponendel'eviccinidelsvicisocultsdelsbnsdonats.
2.Noobstantelqueestableixl'apartat1,elsdonants,silliurenelbsabentquesalioconeixentneels
vicisoelsdefectesocults,hand'indemnitzarelsdonatarisdebonafepelsperjudicissoferts.
3.Noobstantelqueestableixl'apartat1,elsdonants,siladonacismodaloambcrrega,hande
sanejarelb,encasd'evicciovicisocults,finsalvalordelgravamen.
Article53114
Creditorsdelsdonants
Noperjudiquenelscreditorsdelsdonantslesdonacionsqueaquestsatorguindesprsdeladatadelfetode
l'actedelqualneixielcrditsimanquenaltresrecursosperacobrarlo.
Article53115
Revocaci
1.Elsdonants,unavegadahanconegutl'acceptacideladonacipelsdonataris,solamentpodenrevocar
ladonaciperalgunadelescausessegents:
a)Lasobrevinenadefillsdelsdonants,finsitotsiaqueststenienfillsambanterioritat.
b)Lasupervivnciadelsfillsdelsdonantsqueaquestscreienmorts.
c)L'incomplimentdelescrreguesimposadespelsdonantsalsdonataris.
d)Laingratituddelsdonataris.Sncausesd'ingratitudelsactespenalmentcondemnablesqueeldonatari
facicontralapersonaoelsbnsdeldonant,delsfills,delcnjugeodel'altremembredelaparellaestable,
itamb,engeneral,elsquerepresentenunaconductaambrelacialesmateixespersonesnoacceptada
socialment.
e)Lapobresadelsdonants,sensperjudicideldretd'alimentsquecorresponguilegalment.S'entnper
pobresalamancademitjanseconmicsdelsdonantsperalasevacngruasustentaci.
2.Lesdonacionsonerosesnicamentsnrevocablesperincomplimentdecrregues.
3.L'accirevocatriacaducaalcapd'unanycomptatdesdelmomentenquesprodueixelfetquela
motivao,siescau,desdelmomentenquelsdonantsconeixenelfetingrat.snullalarenncia
anticipadaalarevocaci.Quanlacausarevocatriaconstitueixunainfraccipenal,l'anyescomenaa
comptardesdelafermesadelasentnciaqueladeclara.
4.L'accirevocatriaespotintentarcontraelshereusdelsdonatarisilapodenexercirelshereusdels
donants,llevatque,enaquestdarrersupsit,lacausaderevocacisiguilapobresadelsdonants.Enla
revocacipercausad'ingratitud,l'accinoespotintentarcontraelshereusdelsdonatarisisolamentla
podenexercirelshereusdelsdonantssiaquestsnohohanpogutfer.
5.Lesalienacionsattolonersielsgravmensfetspelsdonatarisabansqueelsdonantshaginnotificat
fefaentmentlavoluntatderevocaci,enelssupsitsdesobrevinenaisupervivnciadefills,d'ingratitudi
depobresa,conservenlavalidesa,sensperjudicidel'obligaciderestituirelvalorenelmomentdela
donacidelsbnsdequhagindisposatodequesveginprivatselsdonantsperradelsgravmensque
hihaginimposatelsdonataris.Enelsupsitd'incomplimentdecrregues,lestercerespersonestitularsde
dretssobreelbdonatesveuenafectadesperlarevocacid'acordamblesnormesgeneralsd'oposabilitat
dedretsatercerespersones.Afectacions
Article53116
Donacicondicionaliatermini
1.Pertanyenalsdonants,enladonacisotmesaacondicisuspensiva,elsfruitsilesrendesdelbdonat
mentreaquellaestpendentdecompliment.Enaquestcas,elssuccessorsdelsdonatarisnoadquireixen
capdretsobreelbsinterimaquestsmoren.
2.Elsdonatarisollurssuccessors,enladonacisotmesaaterminiocondiciresolutria,finsalvenciment
delterminiofinsalcomplimentdelacondici,adquireixenelsfruitsilesrendesdelboeldretdonats.
3.Lescrregues,lescondicionsilesreversionsimposadespelsdonantsi,engeneral,lesdeterminacions
que,ambcarcterreal,configurinolimitineldretdelsdonataris,finsitotquannohaginestatacceptades
pelsafavorits,produeixenefectes,d'acordamblesnormesgeneralsd'oposabilitatdedretsaterceres
persones.
Article53117
Donaciremuneratria

Lesdonacionssnremuneratriessiesfanenpremioenreconeixement,noexigiblesjurdicament,dels
mritscontretsodelsserveisprestatspelsdonataris.Lesdonacionsambcarcterbenficesregeixenper
lesnormesdelesdonacionsremuneratries.
Article53118
Donaciambcrregaomodal
1.Elsdonantspodenimposaralsdonatarisgravmens,crreguesomodes,afavordelsmateixosdonantso
detercerespersones.
2.Sielsgravmens,lescrreguesoelsmodesconsisteixenenlaprohibiciolalimitacidedisposardels
bnsdonats,s'aplical'article4286.Afectacions
Article53119
Donaciambclusuladereversi
1.Eldonantpotestablir,aterminiocondicionalment,queelsbnsreverteixinalmateixdonant,alcnjuge,
al'altremembredelaparellaestableoalsseushereus.Lareversiquedepndelasimplevoluntatdels
donantss'entnquescondicional.
2.Espotordenar,sotacondicioterminisresolutoris,l'adquisiciperunatercerapersonadelsbns
donats.Pervoluntatexpressadelsdonants,elsmateixosdonatarisolespersonesqueassenyalinpoden
designarlatercerapersona.Encasdedubtesobrel'abastdelaclusuladereversi,s'entnfetasolament
afavordelsdonantsiestablertaperalcasdepremorinciadelsdonatarisrespectealsdonantssensedeixar
fills.
3.Eldonantoladonantpotrevocaromodificar,enqualsevolmoment,lareversiestablertaafavorseu,
delcnjugeolacnjuge,del'altremembredelauniestabledeparellaodelsseushereus,deixantla
senseefecteodesignantunnouadquirentdelsbnsdonats.Llevatdelcasdedeterminaciexpressa,una
vegadamortselsdonantssensehaverordenatlareversiohaventsecomplertlacondicioeltermini
establerts,elsbnsdonatsrestenlliuresdelgravamenresolutori.
4.Mentrenoescompleixilacondicioelterminiestablerts,elsdonantspodenrevocaromodificarla
reversiordenadaafavordetercerespersones.Silareversis'estableixsotaterminiosotalacondicidel
naixementefectiudelsfillsbeneficiarisquehandenixer,concebutsono,delprimerdonatariodonatria,
elsdonantsperdenaquestafacultatunavegadahanconegutl'acceptacifetapelsdonatarisgravatsambla
clusuladereversi.
5.Elbdonat,unavegadaprodudalareversi,restalliuredelescrreguesoelsgravmensimposatspels
donatarisopelstitularssuccessius,elsqualsresponendel'importperdutperllurneglignciaidelsdanysi
perjudiciscausatsdemalafe.
6.Lesreversionsestablertesafavordeldonant,delcnjuge,del'altremembredelaparellaestableodels
seushereus,entotallquenoestableixaquestarticle,esregeixenperl'article43127,ilesestablertesa
favordetercerespersones,pelspreceptesrelatiusalsfidecomisos.Afectacions
Article53120
Donaciambreservadelafacultatdedisposar
1.Ladonaciambreservadelafacultatdedisposaresregeixpelseuttolconstitutiui,siaquestno
estableixunaaltracosa,lareservadedisposicis'entnsolamentperaactesattoloners.
2.L'exercicidelafacultatdedisposarresollatitularitatdelsdonatarisidelstercersadquirentsotitularsde
drets,llevatdelabonafed'aquestsidelqueestableixlalegislacihipotecria.
3.L'exercicidelafacultatdedisposar,sis'hacondicionatal'estatdenecessitatdeldonant,delaseva
famliaodel'altremembredelaparellaestable,oal'autoritzacioelconsentimentdepersones
determinades,s'had'ateniralqueambrelaciaaquestscasoss'estableixperal'usdefruitambfacultatde
disposar.Afectacions
Article53121
Capacitatdelsdonataris
1.Podenacceptardonacionslespersonesquetenencapacitatnatural.
2.Lesdonacionsfetesambgravmens,crreguesomodesapersonesenpotestatparentaloposadesen
tutelaounaltrergimdeproteccihand'sseracceptadesamblaintervenciol'assistnciadeles
personesqueestableixelllibresegon.
3.Lespersonesqueserienelsrepresentantslegalsdelsconcebutssijahaguessinnascutpodenacceptar
lesdonacionsqueesfacinafavord'aquests.
4.Lesdonacionsfetesafavordelsnoconcebutss'entenenfetessotacondicisuspensiva.Afectacions
Article53122
Pluralitatdedonataris
1.Lesdonacionsfetesilesreversionsprevistesconjuntamentisimultniamentafavordediverses
personess'entenenfetesperpartsiguals,ambl'acreixementproporcionalrespectealapartque
corresponguialespersonesquenolesacceptin,llevatqueelsdonantsdisposinunaaltracosa.
2.Laquotaquepertanyalsdonatarisingrats,unavegadarevocadaladonaciperingratitud,acreixladels
altresdonatarisenlaproporcicorresponent.

Secciquarta
Usucapi
Article53123
Moded'adquirir
1.Lausucapiselttoladquisitiudelapropietatod'undretrealpossessoribasatenlapossessidelb
duranteltempsfixatperleslleis,d'acordambelqueestableixaquestasecci.
2.L'efecteadquisitiuesprodueixsensenecessitatquelapersonaqueusucapeixfacicapactuaci.
3.L'efecteadquisitiunoperjudicaelsdretsrealsnopossessorisodepossessicompatibleamblapossessi
perausucapirsielstitularsdeldretrealnohantingutconeixementdelausucapi.
Article53124
Possessiperausucapir
1.Perausucapir,lapossessihad'sserenconceptedetitulardeldret,pblica,pacficaiininterrompudai
nonecessitattolnibonafe.
2.Lameradetencinopermetlausucapi.
3.Espresumeixquelapersonaqueusucapeixhapossetelbdemaneracontinuadadesquevaadquirirla
possessi.
4.Lapersonaqueusucapeixpotunirlasevapossessialapossessiperausucapirdelsseuscausants.
Article53125
Interrupci
1.Lapossessiperausucapirs'interrompenelscasossegents:
a)Quancessalapossessi.
b)Quanquiusucapeixreconeixexpressamentotcitamenteldretdelstitularsdelb.
c)Quanelstitularsdelbounatercerapersonainteressadas'oposenjudicialmentalausucapiencursi
quanelstitularsdelbilapersonaqueusucapeixacordensotmetreaarbitratgelesqestionsrelativesala
usucapi.
d)Quanelstitularsdelbrequereixennotarialmentalspossedorsqueelsreconeguinelttoldela
possessi.
2.Lainterrupcidelapossessiperausucapirfaquehagidecomenaracrrerdenouicompletamentel
terminid'aquestapossessi.Enelscasosdel'apartat1.c,elnouterminis'iniciaapartirdelafermesade
l'actequeposafialprocediment.
Article53126
Suspensi
1.Lapossessiperausucapirsesuspnenelscasosenqulausucapiesprodueix:
a)Contralespersonesquenopodenactuarpersimateixesopermitjdellurrepresentant,mentrees
mantaquestasituaci.
b)Contraelcnjugeol'altremembredelaparellaestable,mentreduralaconvivncia.
c)Entrelespersonesvinculadesperlapotestatdelsparesoperunainstitucitutelar,oentrelapersona
assistidail'apoderat,d'acordambelqueestableixl'article2222.1,enl'mbitdelessevesfuncions.
2.Eltempsdesuspensidelapossessinoescomputaenelterminiperausucapirqueestableixenles
lleis.Afectacions
Article53127
Terminis
1.Elsterminisdepossessiperausucapirsndetresanysperalsbnsmoblesidevintanysperals
immobles.
2.Elsterminisdepossessiperausucapirunbfurtat,robatoobjected'apropiaciindegudanoes
comencenacomptarfinsquenohaprescriteldelicte,lafalta,lasevapenaol'acciqueenderivapera
exigirlaresponsabilitatcivil.
3.Larennciaaltempstranscorregutd'unausucapiencursequivalalainterrupcidelapossessipera
usucapir.
Article53128
Allegaci
Podenallegarlausucapilespersonessegents:
a)Lapersonaquehausucapitoelsseushereus.
b)Totapersonainteressadaenelfetqueesdeclariquelapersonaqueusucapeixhaadquiritelb.
Article53129
Renncia
1.Larennciarequereixlacapacitatperadisposardeldretusucapit.
2.Larennciaaldretusucapitnoperjudicaelscreditorsdequihausucapit,nielstitularsdedrets
constitutssobreelbusucapit.
3.Larenncianoimpedeixaquihausucapittornarainiciarlausucapidelmateixdret.
CaptolII

Extincidelsdretsreals
Article5321
Extincidelsdretsreals
Elsdretsrealss'extingeixenquanhoestableixaquestcodioelttoldeconstituciiperlaprduadelb,la
consolidaciilarennciadelseutitular.
Article5322
Prduadelb
1.Elsdretsrealss'extingeixenperlaprduatotalisobrevingudadelbqueenconstitueixl'objecte.La
prduastotalsilescondicionsdelbimpossibilitenalstitularsdefernecomplirlafuncioladestinaci
econmica.
2.Eldretreal,silaprduaafectasolamentunapartdelb,continuasobrelapartsubsistent.
3.Eldretrealsubsisteixenelscasosdesubrogacirealsobrealtresbns,sobredeterminades
indemnitzacionsderivadesd'assegurancesod'expropiaciforosaosobrealtresindemnitzacionsanlogues.
Article5323
Consolidaci
1.Eldretreals'extingeixquanesprodueixlareunidetitularitatsentreelspropietarisielstitularsdeldret
real.L'extincitambesprodueixamblareunidetitularitatsrelativesadiferentsdretsrealsquanun
graval'altre.
2.Elscasosenquaquestcodiestableixopermetlaseparacidepatrimonisolasubsistnciaautnoma
delsdretsrealss'exceptuendelqueestableixl'apartat1.
Article5324
Renncia
1.Eldretreals'extingeixsielstitulars,unilateralmentiespontniament,elrenuncien.
2.Larennciafetaenfraudelscreditorsdelsrenunciantsoenperjudicidelsdretsdetercerssinefica.
TtolIV
Deldretdepropietat
CaptolI
Disposicionsgenerals
Secciprimera
Lapropietatilasevafuncisocial
Article5411
Concepte
1.Lapropietatadquiridalegalmentatorgaalstitularseldretausardeformaplenaelsbnsqueen
constitueixenl'objecteiagaudirneidisposarne.
2.Elspropietarisconservenlesfacultatsresidualsquenos'hanatributatercerespersonesperlleioper
ttol.Afectacions
Article5412
Funcisocial
Lesfacultatsqueatorgaeldretdepropietats'exerceixen,d'acordamblasevafuncisocial,dinsdelslmits
iamblesrestriccionsqueestableixenleslleis.Afectacions
Seccisegona
Elsfruits
Article5413
Titularitat
1.Elsfruitspertanyenalspropietarisdelb,llevatqueexisteixiundretquen'atribueixilapercepciauna
personadiferent.
2.Totapersonaquepercebifruitsd'unbhadepagarlesdespesesqueunatercerapersonahagifetpera
produirlos.Elsperceptorsdelsfruitspodenpagarneelvalorodeixarlosadisposicidelesterceres
persones.
Article5414
Adquisici
1.Elsfruitsenespcies'adquireixenperllurproducciquanseseparendelbqueelsprodueix.
2.Elsfruitsendinerss'adquireixenperllurmeritaciis'entenenpercebutsdiaadia.
CaptolII
Ttolsd'adquisiciexclusiusdeldretdepropietat
Secciprimera
Accessi
Subsecciprimera
Disposicionsgenerals
Article5421
Concepte

1.Lapropietatd'unbatribueixeldretaadquirir,peraccessi,allqueseliuneix,ambl'obligacide
pagar,siescau,laindemnitzaciquecorrespongui.
2.L'accessi,sisvoluntria,sartificial.Altrament,snatural.
Article5422
Regulaci
L'accessiesregeixperlesdisposicionsd'aquestcodi,sensperjudicidelesclassesd'accessiquetinguin
unaregulaciespecfica,casenelquals'aplicalalegislaciespeciali,supletriament,lesdisposicions
d'aquestcodi.
Subseccisegona
Accessiimmobiliria
Article5423
Adquisici
Lesplantacions,elsconreusilesedificacionsqueestiguininclososenunafincapertanyenalspropietarisde
lafincaperdretd'accessiimmobiliria.
Article5424
Presumpci
Hompresumeixquelesplantacions,elsconreusilesedificacionsfetssobreunafincahanestatfetspels
propietarisallurcrrec.
Article5425
Plantacionsenslali
Elpropietariopropietriadelafincaenquunaaltrapersonaplantadebonafepotoptarper:
a)Fersevalaplantaciipagarlesdespesesefectuadesperquil'hafeta.
b)Obligaraquihaplantatadeixarlafincaenl'estatenquestrobavaabansdeferlaplantaci.
Article5426
Conreusenslali
Elpropietariopropietriadelafincaenquunaaltrapersonaconreadebonafepotoptarper:
a)Fersevalacollitaipagarlesdespesesefectuadesperquil'hafeta.
b)Obligaraquihaconreatapagarlil'equivalentalarendadelafincafinsqueacabilacollita.
Article5427
Construccienslaliambvalorsuperiordelsl
1.Elpropietariopropietriadelslenquunaaltrapersonahaconstruttotalmentoparcialment,debona
fe,quanelvalordelslenvatssuperioraldelaconstrucciielslali,potoptarper:
a)Fersevalatotalitatdel'edificaciidelapartdeslalipagantlesdespesesefectuadesenlaconstrucci
ielvalordelslali.
b)Obligarelsconstructorsaadquirirlapartdelslenvadaob,sielslenvatnoespotdividirolaresta
resultainedificable,aadquirirtotelsolar.
2.Lafacultatd'opciquel'apartat1atorgaalspropietarisdelslcaducaalcapdetresanysd'haveracabat
l'obra.Unavegadatranscorregutaquestterminisensequeelspropietarisl'haginexercida,elsconstructors
solamentpodensserobligatsaacceptarl'opciaqufareferncialalletrab.
Article5428
Indemnitzacipelsdanysiperjudicis
Elpropietariopropietriadelafinca,enelscasosqueregulenelsarticles5425,5426i5427,tdreta
sserindemnitzatpelsdanysiperjudicis.
Article5429
Construccienslaliambvalorsuperiordel'edificaci
1.Elpropietariopropietriadelslenquunaaltrapersonahaconstruttotalmentoparcialment,debona
fe,quanelvalordelslenvatsinferioroigualaldelaconstrucciielslali,hadecedirlapropietatde
lapartdelslenvadaalsconstructorssiaquestsl'indemnitzenpelvalordelslmselsdanysiperjudicis
causatsisil'edificaciconstitueixunaunitatarquitectnicaquenosdivisiblematerialment.
2.Elspropietarisdelslenvatpodenobligarelsconstructorsacomprarlostotelsolarquanelslenvat
noespotdividirolarestadelslresultainedificable.
3.Elspropietarisdelslenvatpodenoptarperunaindemnitzacienespcieconsistentenl'adjudicacide
pisosolocalssielsconstructorshanconstitutelrgimdepropietathoritzontalosiaquestrgimespot
constituirfsicamentenl'edificiconstrut.
Article54210
Presumpcidebonafe
1.Labonafedequiplanta,conreaoconstrueixenslaliconsisteixenlacreenaraonablequetttolper
aferho.
2.Labonafeespresumeixllevatdeprovaencontraicessaperlameraoposicidelstitularsdelsl.
Article54211
Actuacidemalafe

1.Lespersonesqueplanten,conreenoedifiquenenslalidemalafeperden,enbeneficidelspropietaris
delsl,totelquehanplantat,conreatoedificati,ams,hand'indemnitzarlospelsdanysiperjudicis
causats.
2.Elspropietarisdelslenvat,enelscasosdeconstruccionsextralimitadesdemalafe,podenexigiraqui
haedificatl'enderrocament,acrrecd'aquest,detotelquehaconstrutenslaliilaindemnitzacipels
danysiperjudicis,totplegatsensperjudicidelesfacultatsqueliatorguenelsarticles5427i5429.La
facultatd'exigirl'enderrocamentdecausicausaunperjudicidesproporcionatalsconstructorssegonsles
circumstnciesespecfiquesdelcasapreciadespeltribunal.
Article54212
Compensacidelamalafe
Sitantelspropietarisdelslcomelsconstructorsactuendemalafe,elcasesresolcomsihaguessin
actuatdebonafe.
Article54213
Construcciambmaterialsaliens
Elsconstructorsd'unaobraounedificique,debonafe,emprenmaterialsalienselsfanseus,perhande
compensarelspropietarisd'aquestsperhaverlosemprats.Siactuendemalafe,elshand'indemnitzar,a
ms,pelsdanysiperjudiciscausats.
Article54214
Construccienfincaalienaambmaterialsaliens
1.Elspropietarisdelsmaterialstenenaccicontralestercerespersonesquehanconstrutenfincaaliena
ambmaterialsaliensperllurvalori,siescau,pelsperjudiciscausats.Subsidiriament,tenenaccicontra
elspropietarisdelafincaperl'enriquimentprodut.
2.Elspropietarisdelafinca,sihanhagutdepagarelsmaterialsallurspropietarisialsconstructors,tenen
acciderescabalamentcontraelsconstructors.
Subseccitercera
Accessimobiliria
Article54215
Concepte
Elbaccessoriques'adjunta,naturalmentoartificialment,albprincipalformantunsolbdemanera
indivisible,inseparable,estableiduradorapertany,perdretd'accessimobiliria,alspropietarisdelb
principal.
Article54216
Unidebonafe
Elspropietarisdelbprincipaladquireixenlapropietatdel'accessoriques'hiadjuntairestenobligatsa
compensarelstitularspelvalord'aquest.
Article54217
Actuacidemalafe
1.Elspropietarisdelbaccessori,sielspropietarisdelbprincipalhanactuatdemalafe,podenadquirirel
bprincipalsienpaguenelvaloropodenobligarelspropietarisdelbprincipalaadquirirl'accessori,
pagantneelvalori,enaquestdarrercas,amblaindemnitzacidelsdanysiperjudicisquecorrespongui.
2.Elspropietarisdelbaccessori,sihanactuatdemalafe,notenendretalrescabalament.
3.Siambdspropietarishanactuatdemalafe,elcasesresolcomsihaguessinactuatdebonafe.
Article54218
Univoluntria
1.Sis'uneixendosomsbnspervoluntatdellurspropietarisod'undesolambbonafe,odeforma
casual,ienresultaundenouounabarrejadelsanteriors,indivisibleiinseparableenambdscasos,la
propietatcorresponallurspropietarisencomunitatordinriademaneraproporcionalalvalordelsbns
units.
2.Sielspropietarisdelbresultantnovolenseguirencomunitatordinria,lapropietatcorresponalquehi
tinguiunaparticipacimsgran.Sinolavol,corresponalsegentenordredeparticipaci,iaixde
manerasuccessiva.Elquiresultapropietariopropietriadetothadepagaralsaltreslesdiferncies.Sicap
delspropietarisnovolelbresultant,s'hadevendreisen'haderepartirelpreu.
3.Silauniesprodueixpervoluntatd'unsolpropietariopropietriaambmalafe,l'altreoelsaltrespoden
optarperadquirirlapropietatdelbresultantpagantlapartproporcionaldelvalorquecorresponguioper
laindemnitzacipelsdanysiperjudicisqueresultindelauni.
Article54219
Utilitzacidematerialsaliens
1.Lapersonaque,debonafe,empramaterialsaliens,totalmentoparcialment,perferunbmoblenou
elsfaseus,perhadecompensarelspropietarisd'aquestsperhaverlosemprats.
2.Lapersonaqueempramaterialsaliens,siactuademalafe,amsdecompensarelspropietaris,elsha
d'indemnitzarpelsdanysiperjudiciscausats.

Seccisegona
Ocupaci
Article54220
Adquisiciperocupaci
Espodenadquirirperocupaci:
a)Elsbnscorporalsabandonatsindubtablementperllurspropietarisquesnsusceptiblesd'apropiaciper
mitjd'unactematerial.
b)Elsanimalsqueespodencaaripescar.
Article54221
Descobertad'objectesdevalorextraordinari
1.Elsobjectesdevalorextraordinariquehanromsocultsielspropietarisdelsqualssndesconeguts
pertanyenalspropietarisdelafincaonestroben.
2.Elquidescobreixperatzarl'objecteoculttdretapercebreenmetllicunaquantitatequivalentala
meitatdelseuvalor.
3.Ladescobertad'objectesdevalorcultural,histric,arqueolgicoartsticiladescobertad'objectesper
radeprospeccionsoexcavacionsesregeixenperlalegislaciespecialqueelssiguiaplicable.
Article54222
Troballes
1.Elsanimalsdomsticsielsobjectesmoblescorporalsque,perllurscaracterstiques,possibilitat
d'identificaci,estatdeconservaci,funciodestinacieconmica,snhabitualmentpossetsperalgno
espodenadquirirperocupaci,llevatqueescompleixinelsrequisitsqueestableixaquestarticle.
2.Sielspropietarissndesconeguts,latroballas'hadenotificaral'ajuntamentdelllocons'hafet,elqual
l'hadeferpblicapermitjd'unedicte,hadedipositarlacosadurantelterminidesismesosen
l'establimentquedeterminiihohadenotificaralesentitatspbliquespertinentssilescaracterstiquesde
latroballahorequereixen.
3.Sielspropietarisespresentendinsdelterminiqueestableixl'apartat2:
a)Se'lslliural'objecteperdutunavegadahanpagatlesdespesesocasionadesperlacustdia,la
conservaciiellliurament.
b)Handepagaralstrobadorsdebonafeel10%delvalori,siaquestsigualosuperiorasisvegades
l'importdelsalarimniminterprofessional,el4%delquen'excedeix.
4.Elmateixdretqueestableixl'apartat3.bcorresponalstrobadorsdebonafesirestitueixenlacosa
directamentalspropietaris,llevatque,siescau,prefereixinlarecompensaqueelspropietarishaginofert
pblicament.
5.Sihatranscorregutelterminiqueestableixl'apartat2ielspropietarisnos'hanpresentat:
a)L'objecteeslliuraaquil'hatrobat,queprviamenthadepagarlesdespesescausadesperlacustdia,la
conservaciiellliurament.
b)Sielvalorentaxacidelacosassuperiorasisvegadeselsalarimniminterprofessional,esvenen
subhastapblica,acrrecdel'ajuntament,ielstrobadorstenendretaaquestaquantitati,ams,auna
quartapartdel'excsques'obtinguienlasubhasta.Larestaquedaaladisposicidel'ajuntament.Sienla
subhastanos'obtunaquantitatequivalentasisvegadeselsalarimniminterprofessional,elstrobadors
tenenl'opcidefersevalacosa.
c)Elspropietarisnotenenaccicontraelstrobadorsdebonafeoelsadjudicatarisperareivindicarlacosa
perduda.
CaptolIII
Abandonament
Article5431
Abandonament
Lapropietats'extingeixperrennciadelspropietarissi,ams,abandonenlapossessidelacosaquen's
objecte.
Article5432
Nopresumpcid'abandonament
Lavoluntatd'abandonamenthad'sserexpressainoespresumeixperlameradespossessi.
CaptolIV
Proteccideldretdepropietat
Secciprimera
Reivindicaci
Article5441
L'accireivindicatria
L'accireivindicatriapermetalspropietarisnopossedorsd'obtenirlarestitucidelbdavantdels
possedorsnopropietaris,sensperjudicidelaproteccipossessriaqueleslleisreconeixenalspossedors.
Article5442

Efectes
1.L'accireivindicatriacomportalarestitucidelb,llevatdelscasosenquleslleisdeterminenla
irreivindicabilitat.
2.Larestitucidelbimplicalaliquidacidelasituacipossessriaambrelacialsfruits,lesdespesesiel
deterioramentolaprduadelb.
Article5443
Extinci
L'accireivindicatrianoprescriu,sensperjudicidelqueaquestalleiestableixenmatriad'usucapi.
Seccisegona
Exclusi
Subsecciprimera
Accinegatria
Article5444
Legitimaci
1.L'accinegatriapermetalspropietarisd'unafincadefercessarlespertorbacionsilesimmissions
illegtimesenelseudretquenoconsisteixinenlaprivacioelretenimentindegutsdelapossessi,i
tambd'exigirquenoesprodueixinpertorbacionsfuturesiprevisiblesd'aquestmateixgnere.
2.Lamateixaaccirealaqufareferncial'apartat1corresponalstitularsdedretsrealslimitatsque
comportenpossessiperafercessarlespertorbacionsqueelsafecten.
Article5445
Exclusidel'acci
L'accinegatrianopertocaenelscasossegents:
a)Silespertorbacionsolesimmissionsqueespretenenfercessarolesfuturesqueespretenenevitarno
perjudiquencapinterslegtimdelspropietarisenlasevapropietat.
b)Sielspropietarishandesuportarlapertorbaciperdisposicid'aquestcodiopernegocijurdic.
Article5446
Contingut
1.L'accinegatriatperobjectelaproteccidelallibertatdeldominidelsimmoblesielrestablimentdela
cosaal'estatanterioraunapertorbacijurdicaomaterial.
2.Hompotreclamar,enl'exercicidel'accinegatria,amsdelacessacidelapertorbaci,la
indemnitzacicorresponentpelsdanysiperjudicisproduts.
3.Enl'exercicidel'accinegatrianocalqueelsactorsprovinlaillegitimitatdelapertorbaci.Afectacions
Article5447
Prescripci
1.L'accinegatriaespotexercirmentreesmantinguilapertorbaci,llevatque,tractantsed'undret
usucapible,s'hagiconsumatlausucapi.
2.Lapretensiperareclamarlaindemnitzacipelsdanysiperjudicisprodutsprescriualcapdetresanys,
comptadorsdesqueelspropietarisconeixenlapertorbaci.
SubsecciSegona
Tancamentdefinques
Article5448
Tancamentdefinques
Elspropietarispodentancarllursfinquessalvantlesservitudsquehiestiguinconstitudes.
Subseccitercera
Delimitaciifitaci
Article5449
Concepte
1.Elspropietarispodendelimitariposarfitesotermesallurfinca,demaneratotaloparcial.
2.Lesaccionsdedelimitaciifitacicorresponen,amsdelspropietaris,alsaltrestitularsdedretsreals
possessoris.
Article54410
Requisits
L'accidedelimitaciifitaciexigeix:
a)Lacitacidelspropietarisdelesfinquesconfrontants.
b)Laprovadeldretdepropietatidelasuperfciedelafinca.
Article54411
Criterisdedelimitaci
1.Si,delasumadelessuperfciesquederivendelsttolsdeldretdepropietat,enresultaunadediferent,
ladifernciaesdistribueixproporcionalment.
2.Ladelimitaci,sinohihaunttolqueserveixideprova,s'hadeferd'acordamblespossessions
respectivesi,endarrerlloc,distribuintlasuperfciediscutidaodubtosaapartsiguals.

Article54412
Despeses
Lesdespesesdedelimitaciifitacisnacrrecdelespersonesinteressades,llevatquelesdites
delimitaciifitaciderivind'unjudicicontencis,casenelqualhoms'had'ateniralqueestableixenles
normesdeprocediment.
CaptolV
Restriccionsaldretdepropietat
Article5451
Lesrestriccions
Lesrestriccionsaldretdepropietatsnlesqueestableixenleslleis,eninterspblicoprivat,olesque
estableixl'autonomiadelavoluntatenintersprivat.
Article5452
Restriccionseninterspblic
1.Lesrestriccionseninterspblicafectenladisponibilitatol'exercicideldret,constitueixenelslmits
ordinarisdeldretdepropietatenbeneficidetotalacomunitatiesregeixenperlesnormesd'aquestcodii
delesaltreslleis.
2.Tenenlaconsideracidelmitsordinarisdeldretdepropietat,entred'altres,lessegentsrestriccions
queestableixlalegislaci:
a)Delplanejamentterritorialiurbansticidelesdirectriusdepaisatge,i,enaplicacid'aquests,delsplans
d'ordenaciurbanstica.
b)Sobrel'habitatge.
c)Agrriaiforestal.
d)Deproteccidelpatrimonicultural.
e)Deproteccidelsespaisnaturalsidelmediambient.
f)Deconstrucciiproteccidelesviesidelesinfraestructuresdecomunicaci.
g)Decostesid'aigescontinentals.
h)Defomentdelestelecomunicacionsidetransportdel'energia.
i)D'sicirculacidelsvehiclesdemotor,elsvaixellsilesaeronaus.
j)Deprotecciidefensadelsanimals.
k)Dedefensanacional.
Article5453
Restriccionsenintersprivat
1.Lesrestriccionsenintersprivatafectenladisponibilitatil'exercicideldret,constitueixenlmitsordinaris
deldretdepropietatenbeneficidelsvensiesregeixenpelqueestableixaquestcodi.
2.Lesrestriccionsqueresultendelesrelacionsdevenatgeidel'existnciadesituacionsdecomunitat
tenenlaconsideraciderestriccionsenintersprivat.
Article5454
Limitacionsvoluntries
1.Elstitularsdeldretdepropietatpodenestablirdemaneravoluntrialeslimitacionsquecreguin
convenientsdel'exercicidelesfacultatsquecomporta,sensealtreslmitsqueelsqueestableixenleslleis.
2.Leslimitacionsvoluntriesconstitueixenelsdretsrealslimitatsiesregeixenperl'autonomiadela
voluntatenelstermesiambelsefectesqueestableixaquestcodi.
CaptolVI
Relacionsdevenatge
Secciprimera
Relacionsdecontigitat
Article5461
Tanquesmitgeres
1.Elspropietarisdepatis,d'horts,dejardinsidesolarsconfrontantstenendretaconstruirunaparet
mitgeraperquserveixidetancaoseparacienellmitienelsld'ambduesfinquesfinsal'alriamxima
dedosmetresolaqueestableixilanormativaurbanstica.
2.Lamitgeriadetanca,quesforosa,comportal'existnciad'unarelacidecomunitatiesregeixperles
normesdelttolV.
Article5462
Tanquesnomitgeresentrefinques
1.Elspropietarisdefinqueslespodentancarambrenglesd'arbresod'arbustosvius,d'espciesvegetals
seques,decanyes,dexarxesodetelesmetlliquesfinsal'alriamximadedosmetresolaque
estableixilanormativaurbanstica.
2.Lestanquesaqufareferncial'apartat1handerespectarlanormativavigentilesservitudsexistents,
s'handeplantarosubjectardinsdelterrenypropii,siescau,handemantenirlesdistnciesrespecteala
fincavenaqueestableixenelsarticles5464i5465.

3.Lestanquesaqufarefernciaaquestarticlenomssnmitgeressihopactenelspropietarisdeles
finquesconfrontants.
Article5463
Paretd'atansienvpluvial
1.Elspropietarisd'unafincapodenconstruirunaparetdecrregaodetancaipilarsialtresestructures
constructivesiacostarlesoadossarles,alllargodetravs,alafincaolaparetvenasensemenyscabar
laiambl'obligacideconstruirlaamblasolidesaadequadaalasevafunciiderespectarlanormativa
urbansticailesservitudsexistents.
2.Elspropietarisd'unafincaedificadalesparetsexteriorsdelaqualconfrontinambunsolarouna
edificacimsbaixapodenconstruir,ambmaterialsidonis,d'ungruixmximdetrentacentmetres,un
envexterior,quenopotsserunelementdesustentaci,decapacapdelaparetsobrel'espaive.
Aquestenvhad'sserenderrocatacostadelspropietarisdelafincamsaltaisensecompensaciquan
elsvensalcinl'edificaciqueelfaciinnecessari.
Article5464
Distnciad'arbresatanquesobalconsvens
1.Captitularnopotmantenir,entrefinquesseparadesperunatanca,unarbreounelementdeconstrucci
que,perlaproximitataaquella,n'inutilitzilafuncidedificultarl'accs.
2.Laprohibiciqueestableixl'apartat1afectaelspropietarisdejardinsopatissituatsenplantabaixaamb
relacialsbalconsolesfinestresdelshabitatgessituatsenplantessuperiors.
3.L'acciperaexigir,d'acordambelsapartats1i2,l'arrencamentolapodad'unarbreol'enderrocament
d'unaconstrucciprescriualcapdedeuanys.
4.Elsfruitsquecauendemaneranaturalenlafincatancadaprocedentsdel'arbreplantatenlafincavena
pertanyenalspropietarisdelafincatancada.
Article5465
Distnciadeplantacions
1.Elspropietarisqueplantinarbustosoarbresentrefinquesdestinadesaplantacionsoconreuselshande
plantaraunadistnciamnimarespectealapartid'unmetreenelcasdelsarbustosidedosmetresenel
casdelsarbres.
2.L'acciperaexigirl'arrencamentdelsarbresodelsarbustosplantatscontravenintelqueestableix
l'apartat1prescriualcapdetresanysd'haverestatplantats.
3.Homs'had'atenir,enmatriadeplantacionsforestals,alqueestableixlalegislaciespecial.
Article5466
Branquesiarrelsprovinentsdefinquesvenes
Elspropietarisd'unafincapodentallarlesbranquesolesarrelsd'unarbreod'unarbustplantatenuna
fincavenaques'haginintrodutenlasevafincairetenirnelapropietat,perhohandeferdelamanera
generalmentacceptadaenl'exercicidelajardineria,lapagesiaol'explotaciforestal.
Article5467
Distnciesdepiscines,excavacionsipous
1.Ningnopot,sensperjudicidelqueestableixlanormativaurbanstica,excavarpiscines,cisternes,
rampes,soterranisoaltressotsamenysdeseixantacentmetresdellmitd'unafincavenaod'unaparet
mitgera.Elspropietarisquefacinl'excavacihandeproporcionaralsl,entotselscasos,unaconsolidaci
suficientperqulafincavenatinguielsuporttcnicamentadequatperalesedificacionsquehihagioque
permeticonstruirlanormativaurbanstica.
2.Ningnopotobrircappouamenysdeseixantacentmetresdellmitd'unafincavenaod'unaparet
mitgera,sensperjudici,entotselscasos,delqueestableixlalegislacisobreaigesidel'obligacide
consolidarelsldemanerasuficient.
3.L'acciperaevitarl'excavacioperqus'adeqialadistnciaqueestableixl'apartat2prescriualcapde
deuanysd'haveracabatl'obra.
Article5468
Margesentrefinquesencotesdiferents
1.Hompresumeixqueelsmarges,lesribesilesparetsdesustentacientrefinquesveneselsslsdeles
qualssnacotesdiferentssnpropietatdelstitularsdelafincasuperior.
2.Elspropietarisdelsmargesolesparetsaqufareferncial'apartat1elshandemantenirenbonestati
elspropietarisdelafincainferiorelshandepermetrel'accsambaquestafinalitat.
Article5469
Pasdel'aigua
1.Elspropietarisdelafincainferiorestanobligatsarebrel'aiguapluvialquearribanaturalmentdelafinca
superior.Elspropietarisd'aquestanopodenposarobstaclesalcursdel'aiguanialterarneelrgimpera
ferlomscarregs.
2.Elspropietarisdelafincainferior,siaquestarepaiguaqueprocedeixd'unaexcavaci,desobrants
d'altresaprofitamentsod'alteracionsartificialsdelscursosnaturals,espodenoposararebrelai,ams,

tenendretasserindemnitzatsperdanysiperjudicis.
3.Elspropietarisdelafincasuperior,sialafincainferiorhihaobresdedefensacontral'aigua,hande
permetrel'accsalspropietarisdelainferiorperqupuguinferlesobresdeconservacinecessries.
4.L'aiguapluvialprocedentdelescobertesdelsedificisnopottenirsortida,encapcas,sobrelafinca
vena.
Article54610
Llums,vistesifinestres
1.Ningnopottenirvistesnillumssobrelafincavenaniobrircapfinestraoconstruircapvoladsenuna
paretprpiaqueconfrontiamblad'unveovenasensedeixarenelterrenypropiunaandronade
l'ampladaquefixenlanormativaurbanstica,lesordinacionsoelscostumslocalso,sinon'hiha,d'un
metre,comamnim,enanglerecte,comptatdesdelaparetodesdelalniamssortintsihihavolads.
2.Llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa,siunafincatconstitudaafavorseuuna
servituddellumsidevistes,elpropietariopropietriadelafincaserventquevulguiedificarhadedeixar
davantdel'oberturaunaandrona,perpotobrirfinestresquerebinlallumperladitaandrona.Sila
servitudsnomsdellums,elpropietariopropietriapotedificardinsdel'espaidel'andronafinsalcaire
inferiordel'oberturaquednallum.
3.Ningnopotobrircapfinestraenunaparetcontiguaalad'unveovenasinodeixaunadistncia
mnimadequarantacentmetresentrelafinestraiellmitdelafinca.Silesparetsielsbalconsformenun
angleagut,ladistnciamnimaentreelbalcilalniad'unid'ambduesparetshad'sserd'unmetre.
Article54611
Edificacionsenmalestatiarbresperillosos
1.Sienunaparetoenunaltreelementconstructiud'unaedificaciesprodueixenesfondraments,si
amenaarunaiprodueixunperillracionaldeperjudicarlafincavenaolespersonesquetransitenaprop
deladitaedificaciosielseuestatpotafectarlasalubritatdelafincavena,elspropietarisd'aquestafinca
podenexigiralsdelafincaqueprovocaelperilloatemptacontralasalubritatqueadoptinlesmesures
adequadesperafercessarlasituacideperillo,finsitot,queenderroquinl'elementconstructiuqueel
provoca.
2.Lamateixanormaqueestableixl'apartat1saplicablesielperillelprodueixunarbremort,toruto
esgallat.
Seccisegona
Estatdenecessitat
Article54612
Estatdenecessitat
1.Elspropietarisdelsbnshandetolerarlainterfernciad'altrespersonessisnecessriaperaevitarun
perillpresent,imminentigreuisieldanyqueracionalmentespotproduirsdesproporcionadamentelevat
ambrelacialperjudiciquelainterfernciapotcausaralspropietaris.
2.Elspropietarisaqufareferncial'apartat1tenendretasserindemnitzatspelsdanysiperjudicisque
se'lshacausat.
Seccitercera
Immissions
Article54613
Immissionsillegtimes
Lesimmissionsdefum,soroll,gasos,vapors,olor,escalfor,tremolor,oneselectromagntiquesillumi
altresdesemblantsprodudesperactesillegtimsdelsvensiquecausendanysalafincaoalespersones
quehihabitensnprohibidesigenerenresponsabilitatpeldanycausat.
Article54614
Immissionslegtimes
1.Elspropietarisd'unafincahandetolerarlesimmissionsprovinentsd'unafincavenaquesninncueso
quecausenperjudicisnosubstancials.Engeneral,esconsiderenperjudicissubstancialselsquesuperenels
valorslmitoindicatiusqueestableixenleslleisoelsreglaments.
2.Elspropietarisd'unafincahandetolerarlesimmissionsqueprodueixinperjudicissubstancialssisn
conseqnciadel'snormaldelafincavena,segonslanormativa,isiferlescessarcomportaunadespesa
desproporcionadaeconmicament.
3.Enelcasaqufareferncial'apartat2,elspropietarisafectatstenendretarebreunaindemnitzacipels
danysprodutsenelpassatiunacompensacieconmica,fixadadecomacordojudicialment,pelsquees
puguinproduirenelfutursiaquestesimmissionsafectenexageradamentelproductedelafincaol's
normald'aquesta,segonselcostumlocal.
4.Segonslanaturalesadelaimmissiaqufareferncial'apartat2,elspropietarisafectatspodenexigir,
amsdelqueestableixl'apartat3,queaquestaesfacieneldiaielmomentmenysperjudicialsipoden
adoptarlesmesuresprocedentsperaatenuarelsdanysacrrecdelspropietarisvens.
5.Lesimmissionssubstancialsqueprovenend'installacionsautoritzadesadministrativamentfacultenels

propietarisvensafectatsasollicitarl'adopcidelesmesurestcnicamentpossiblesieconmicament
raonablesperaevitarlesconseqnciesdanyosesiasollicitarlaindemnitzacipelsdanysproduts.Siles
conseqnciesnoespodenevitard'aquestamanera,elspropietaristenendretaunacompensaci
econmica,fixadadecomacordojudicialment,pelsdanysqueespuguinproduirenelfutur.
6.Cappropietariopropietrianoestobligatatolerarimmissionsdirigidesespecialmentoartificialment
verslasevapropietat.
7.Lapretensiperareclamarlaindemnitzacipelsdanysiperjudicisolacompensacieconmicaaqu
fanrefernciaelsapartats3i5prescriualcapdetresanys,comptatsapartirdelmomentenquels
propietaristinguinconeixementdelesimmissions.
TtolV
Delessituacionsdecomunitat
CaptolI
Disposicionsgenerals
Article5511
Situacionsdecomunitat
1.Hihacomunitatquanduespersonesomscomparteixendemaneraconjuntaiconcurrentlatitularitat
delapropietatod'unaltredretrealsobreunmateixbounmateixpatrimoni.
2.Lessituacionsdecomunitatmainoespresumeixen,llevatquehoestableixiunadisposicilegal
expressa.
3.Enlessituacionsdecomunitatespresumeixlacomunitatordinriaindivisasinoesprovaunaaltracosa.
4.Lesdespesescomunesespodenreclamarpelprocedimentmonitori,d'acordamblalegislaciprocessal.
Article5512
Regulaci
1.Lacomunitatordinriaindivisaesregeixperlesnormesdel'autonomiadelavoluntati,supletriament,
perlesdisposicionsdelcaptolII.
2.Lacomunitatenrgimdepropietathoritzontalesregeixpelttoldeconstituci,ques'had'adequarales
disposicionsdelcaptolIII.
3.Lacomunitatpertornsesregeixpelttoldeconstituci,ques'had'adequaralesdisposicionsdelcaptol
IVi,supletriament,perlesnormesdelapropietathoritzontal,d'acordamblasevanaturalesaespecfica.
4.LamitgeriaesregeixperlesdisposicionsdelcaptolV.
CaptolII
Comunitatordinriaindivisa
Secciprimera
Rgimjurdic
Article5521
Concepte
1.Lacomunitatordinriaindivisacomportal'existnciadetantsdretscomcotitularshiha.Eldretdecada
cotitularrestalimitatpelsdretsdelsaltrescotitulars.
2.Cadascundelsdretsdeterminalaquotadeparticipacienl's,elgaudi,elsrendiments,lesdespesesi
lesresponsabilitatsdelacomunitat.
3.Elsdretsenlacomunitati,pertant,lesquotesespresumeixenigualsllevatqueesprovielcontrari.
Article5522
Constituci
Lacomunitatespotconstituirmitjanant:
a)Negocijurdic,siaperadquisiciconjuntapermsd'unapersonadelapropietatodeldretrealsobreel
qualrecau,siaperalienacid'unapartindivisaambreservad'unaaltrapart.
b)Usucapi.
c)Disposicionspercausademort.
d)Llei.
Seccisegona
Dretsindividualssobrelacomunitat
Article5523
Disposici
1.Cadacotitularpotdisposarlliurementdelseudretenlacomunitat,alienarloigravarlo.
2.Cadacotitularpotdisposardel'objecteindeterminatquelicorrespondrenelmomentfuturdeladivisi.
Enaquestcas,mentreduralasituacid'indivisi,l'adquirentnos'incorporaalacomunitati,pertant,no
potexigirladivisi.
Article5524
Dretsd'adquisici
1.L'alienaciattolonersdeldretdecotitularsafavordetercerespersonesalienesalacomunitat,llevat
queenelttoldeconstitucis'hagipactataltrament,atorgaalsaltreseldretdetanteigperaadquirirlopel

mateixpreuovalorienlescondicionsconvingudesambaquelles.
2.Elscotitularsquepretenenferlatransmissihandenotificaralsaltrescotitulars,fefaentment,ladecisi
d'alienarilescircumstnciesdelatransmissi.Eltanteigespotexercirenelterminid'unmescomptatdes
delmomentenquesfalanotificaci.Sinohihanotificaciosilatransmissiesfaperunpreuoenunes
circumstnciesdiferentsdelesquehiconsten,eltanteigcomportaelretracte,queespotexercirenel
terminidetresmesoscomptatsdesdelmomentenquelsaltrescotitularstenenconeixementde
l'alienaciilessevescircumstnciesodesdeladataenqus'inscriulatransmissienelregistreque
correspon.
3.Eltanteigoelretracte,sielscotitularsquepretenenexercirlosnmsd'un,elscorresponenproporci
allursdretsrespectiusenlacomunitat.
4.Elsdretsdetanteigideretractesnrenunciablesielttoldeconstitucidelacomunitatelspotexcloure.
Silacomunitattperobjectelapropietatounaltredretrealsobrebnsimmobles,l'exclusiolarenncia
anticipadanomsespotferenescripturapblica.
Article5525
Renncia
1.Cadacotitularpotrenunciaralseudretenlacomunitat.
2.Larennciacomportal'acreixementdelsaltrescotitularsenproporciallursdretssensenecessitat
d'acceptaciexpressapersensperjudicidepoderlosrenunciar.
3.Larenncianoeximeixelsrenunciantsdelcomplimentdelesobligacionsanteriorsipendentsperrade
lacomunitat.
4.Larennciahadeconstarenunaescripturapblicasilacomunitattperobjectelapropietatoundret
realsobreunbimmobleosobreparticipacionsensocietatsmercantils.
Seccitercera
Dretsideuressobrel'objectedelacomunitat
Article5526
sigaudi
1.Cadacotitularpotfersdel'objectedelacomunitatd'acordamblasevafinalitatsocialieconmicaide
maneraquenoperjudiquielsinteressosdelacomunitatnieldelsaltrescotitulars,alsqualsnopotimpedir
queenfacins.
2.Elsfruitsielsrendimentscorresponenalscotitularsenproporciallurquota.Sielshapercebutsnoms
uncotitularounacotitular,aquestn'haderetrecomptealsaltresd'acordamblesnormesde
l'administracidebnsaliens.
3.Capcotitularnopotmodificarl'objectedelacomunitat,nitansolsperamillorarlooferlomsrendible,
senseelconsentimentdelsaltres.Siuncotitularounacotitularfaobresquemillorenelditobjectesense
queelsaltreshimanifestinoposiciexpressadinsdel'anysegentallurexecuci,potexigirel
rescabalamentambelsinteressoslegalsmeritatsdesdelmomentenquelsreclamafefaentment.
Article5527
Administraciirgimd'adopcid'acords
1.L'administracidelacomunitatcorresponatotselscotitulars.
2.Lamajoriadelscotitulars,segonselvalordellurquota,acordenelsactesd'administraciordinria,que
obliguenlaminoriadissident.
3.Elsactesd'administraciextraordinrias'acordenamblamajoriadetresquartespartsdelesquotes.Si
elsimposalallei,elspotemprendrequalsevolcotitular,finsitotambl'oposicidelsaltres,ambdreta
rescabalamentialsinteressoslegalsmeritatsdesdelmomentenquelsreclama.
4.Elscotitularsdissidentsqueesconsiderinperjudicatsperl'acorddelamajoriapodenacudiral'autoritat
judicial,laqualresolipot,finsitot,nomenarunadministradoroadministradora.
5.Laresponsabilitatdelscotitularsperlesobligacionsqueresultendelluradministracismancomunada
demaneraproporcionalallursquotesrespectives.
6.Elsactesdedisposicis'acordenperunanimitat.
Article5528
Participacienlesdespeses
1.Cadacotitularhadecontribuir,enproporcialasevaquota,alesdespesesnecessriesperala
conservaci,l'sielrendimentdel'objectedelacomunitat,itambalesdereformaimilloraquehagi
acordatlamajoria.
2.Elscotitularsquehanavanatdespesespodenexigiralsaltreselreemborsamentdelapartqueels
corresponmselsinteressoslegalsmeritatsdesdelmomentenquelsreclamenfefaentment.
Secciquarta
Extinci
Article5529
Dissoluci

Lacomunitatesdissolperlescausessegents:
a)Divisidelacosaopatrimonicom.
b)Reunienunasolapersonadelatotalitatdelsdrets.
c)Destruccidelacosacomunaoprduadeldret.
d)Conversienunacomunitatespecial.
e)Acordunnimeorennciadetotselscotitulars.
f)Vencimentdelterminiocomplimentdelacondiciresolutriapactats.
Article55210
Facultatdedemanarladivisi
1.Qualsevolcotitularpotexigir,enqualsevolmomentisenseexpressarneelsmotius,ladiviside
l'objectedelacomunitat.
2.Elscotitularspodenpactarperunanimitatlaindivisiperunterminiquenopotsuperarelsdeuanys.
3.L'autoritatjudicial,sialgundelscotitularssmenord'edatoincapailadivisielpotperjudicar,pot
establir,demaneraraonada,laindivisiperuntermininosuperioracincanys.
4.Noespotdemanarladivisiquanl'objectesobreelqualrecaulacomunitatsunanauounlocalquees
destinaaplacesd'aparcamentoatrastersdemaneraquecadacotitulartl'sd'unaplaaodemsd'una,
llevatques'acordiprviamentmodificarnel'siaixsiguipossible.
Article55211
Procedimentdeladivisi
1.Qualsevoldelscotitulars,sinoesposend'acordperadividirlacomunitatoperasotmetreladivisiaun
arbitratge,potinstarl'autoritatjudicialperqufaciladivisi.
2.Sielbssusceptibled'adoptarelrgimdepropietathoritzontal,espotestabliraquestrgimadjudicant
elselementsprivatiusdemaneraproporcionalalsdretsenlacomunitaticompensantenmetllicels
excessos,quenotenenencapcaslaconsideracid'excessosd'adjudicaci,distribuintproporcionalmentles
obresilesdespesesnecessries.
3.Espotferladivisiadjudicantauncotitularounacotitularoamsd'uneldretreald'usdefruitsobreel
bobjectedelacomunitatiadjudicantaunaltrecotitularounsaltrescotitularslanuapropietat.
4.Elcotitularolacotitularquehosdelesquatrecinquenespartsdelesquotesomspotexigir
l'adjudicacidelatotalitatdelbobjectedelacomunitatpagantenmetllicelvalorpericialdela
participacidelsaltrescotitulars.
5.L'objectedelacomunitat,sisindivisible,odesmereixnotablementendividirse,osunacolleccique
integraelpatrimoniartstic,bibliogrficodocumental,s'adjudicaalcotitularolacotitularquehitingui
inters.Sin'hihamsd'un,alquehitinguilaparticipacimsgran.Encasd'intersiparticipaciiguals,
decideixlasort.L'adjudicatarioadjudicatriahadepagaralsaltreselvalorpericialdellurparticipaci,que
encapcasnotlaconsideracidepreunid'excsd'adjudicaci.Sicapcotitularnohitinters,esvenies
reparteixelpreu.
6.Lescomunitatsordinriesquehihaentreelscnjuges,enelsprocedimentsdeseparaci,divorcio
nullitatmatrimonial,espodendividirconsiderantcomunasoladivisilatotalitatounapartdelsbns
sotmesosaaquestrgim,d'acordambl'article23212.S'aplicaelmateixcriterienelscasosdeseparaci
defetiderupturad'unaparellaestable.Afectacions
Article55212
Efectesdeladivisi
1.Ladivisiatribueixacadaadjudicatarioadjudicatriaenexclusivalapropietatdelbodeldret
adjudicat.
2.Ladivisinoperjudicalestercerespersones,queconservenntegramentllursdretssobrel'objectedela
comunitatoelsqueenresultendesprsdeladivisi.
3.Elstitularsdecrditscontraqualsevoldelscotitularspodenconcrreraladivisii,siesfaenfraude
llursdrets,impugnarla,pernolapodenimpedir.
4.Elscotitularsestanobligatsrecprocamentienproporciallursdretsalsanejamentperevicciipervicis
ocults.
CaptolIII
Rgimjurdicdelapropietathoritzontal
Secciprimera
Disposicionsgenerals
Subsecciprimera
Configuracidelacomunitat
Article5531
Definici
1.Elrgimjurdicdelapropietathoritzontalconfereixalspropietariseldretdepropietatenexclusivasobre
elselementsprivatiusiencomunitatambelsaltresenelselementscomuns.
2.Elrgimjurdicdelapropietathoritzontalcomporta:

a)L'existncia,presentofutura,dedostitularsomsdelapropietatd'unimmobleunitaricompost
d'elementsprivatiusielementscomuns,elsqualsrestenvinculatsentreellsperlaquota.
b)Laconfiguracid'unaorganitzaciperal'exercicidelsdretsielcomplimentdelsdeuresdelspropietaris.
c)L'exclusidel'accidedivisiidelsdretsd'adquisicipreferentdecarcterlegalentrepropietarisde
diferentsapartaments.Aquestaexclusinoafectalessituacionsdepropietatproindivisad'unapartament
determinat.
Article5532
Objecte
1.Podensserobjectedepropietathoritzontalelsedificis,finsitotenconstrucci,enelsqualscoexisteixin
elementsprivatiusconstitutsperhabitatges,localsoespaisfsicssusceptiblesd'independnciafuncionali
d'atribuciexclusivaadiferentspropietaris,ambelementscomuns,necessarisperal'sielgaudiadequat
delsprivatius,lapropietatdelsqualselsquedaadscritademanerainseparable.
2.Espotconstituirunrgimdepropietathoritzontalenelscasosdeportsesportiusambrelacialspunts
d'amarratge,demercatsambrelacialesparades,d'urbanitzacionsambrelacialesparcelleside
cementirisambrelacialessepulturesienaltresdesemblants,queesregeixenperlesnormesgenerals
d'aquestcaptoladaptadesalanaturalesaespecficadecadacasiperlanormativaadministrativaqueels
saplicable.
Article5533
Quota
1.Laquotadeparticipaci:
a)Determinaiconcretalarelacidelsdretssobreelsbnsprivatiusambelsdretssobreelsbnscomuns.
b)Serveixdemdulperafixarlaparticipacienlescrregues,elsbeneficis,lagestiielgoverndela
comunitatielsdretsdelspropietarisencasd'extincidelrgim.
c)Estableixladistribucidelesdespesesielrepartimentdelsingressos,llevatdepacteencontra.
2.Lesquotesdeparticipacicorresponentsalselementsprivatiusesprecisenencentsimsis'assignende
maneraproporcionalallurssuperfcies,tenintencomptel'siladestinaciilesaltresdadesfsiquesi
jurdiquesdelsbnsqueintegrenlacomunitat.
3.Espodenestablir,amsdelaquotageneral,quotesespecialsperadespesesdeterminades.
4.Lesquotesesdetermineniesmodifiquenperacordunnimedelspropietariso,siaquestnospossible,
perl'autoritatjudicialsileslleisoelsestatutsnoestableixenunaaltracosa.
Article5534
Crditsideutes
1.Totselspropietarissntitularsmancomunatstantdelscrditsconstitutsafavordelacomunitatcomde
lesobligacionscontretesvlidamentenlasevagesti,d'acordamblesquotesdeparticipacirespectives.
2.Laquantiadelacontribucidecadapropietariopropietriaalesdespesescomunesslaqueresultade
l'acorddelajuntaidelaliquidacideldeutesegonslaquotadeparticipaci.
Article5535
Afectacireal
1.Elselementsprivatiusestanafectatsambcarcterrealiresponendelpagamentdelesquantitatsque
deuenelstitulars,itambelsanteriorstitulars,perradedespesescomunes,ordinriesoextraordinries,
quecorresponguinalapartvenudadel'anyenquestransmetenidel'anynaturalimmediatament
anterior,sensperjudicidelaresponsabilitatdequitransmet.
2.Elstransmitents,enl'escripturadetransmissionerosad'unelementprivatiu,handedeclararqueestan
alcorrentenelspagamentsqueelscorresponeno,siescau,handeconsignarelsquetenenpendentsihan
d'aportaruncertificatrelatiual'estatdellursdeutesamblacomunitat,expeditperquin'exerceixila
secretaria,enelqualhandeconstar,ams,lesdespesesordinriesaprovadesperpendentsderepartir.
Senseaquestamanifestaciiaquestaaportacinoespotatorgarl'escriptura,llevatqueelsadquirentshi
renuncinexpressament.
3.Nocalqueelpresidentopresidentadonielvistiplaualcertificataqufareferncial'apartat2siun
professionalqueduul'administracidelafincaexerceixlasecretariadelacomunitat.
Article5536
Fonsdereserva
1.Unaquantitatnoinferioral5%delesdespesescomunespressupostadesdestinadaalaconstitucid'un
fonsdereservahadefigurarenelpressupostdelacomunitat.
2.Latitularitatdelfonsdereservacorresponatotselspropietaris,perrestaafectaalacomunitat.
3.Elfonsdereservaesdipositaenuncomptebancariespecial.Elsadministradorsnomsenpoden
disposar,ambl'autoritzacidelpresidentopresidenta,peraatendredespesesimprevistesdereparacide
carcterurgento,ambl'autoritzacidelajunta,peracontractarunaassegurana.
4.Elromanentdelfonsdereservad'unanys'integraeneldel'anysegent,demaneraquelesaportacions
quehihandeferelspropietarisesredueixinalesquecalguinperaarribaral5%delesdespesescomunes
pressupostades,tretqueelsestatutsdisposinqueelromanentincrementiladotacidelfonsoqueho

acordilajunta.
Subseccisegona
Constitucidelacomunitat
Article5537
Establimentdelrgim
1.Unedificirestasotmsalrgimdepropietathoritzontaldesdel'atorgamentdelttoldeconstituci,
encaraquenoestiguiacabat.
2.Elttoldeconstitucis'had'inscriureenelRegistredelaPropietatdeconformitatambelqueestableixla
legislacihipotecriaiambelsefectesqueaquestaestableix.
Article5538
Legitimaci
1.Elttoldeconstitucidelacomunitatl'atorguenelspropietarisdel'immoble.
2.Elspromotorsdel'immoblenopodenfersdelafacultatqueconcedeixl'article55211.4sihaniniciatla
vendadelselementsprivatiusendocumentprivatsensehaveratorgatelttoldeconstituci.Enaquestcas,
qualsevoladquirentpotexigirlaformalitzaciimmediatadelttold'acordambelprojectearquitectnicque
haobtingutlallicnciad'obres.
3.S'entnqueelstitularsdelselementsprivatiusratifiquenelttolenelmomentenqus'atorga
l'escripturadetransmissisiatorgaelttolquihaestatpropietariopropietrianicdel'immobleiha
alienatelselementsprivatiusendocumentprivatisiesressenyademanerasuficientelditttoliles
normesdelacomunitatenladitaescriptura.
Article5539
EscripturadeconstituciiconstnciaenelRegistredelaPropietat
1.Elttoldeconstitucidelrgimdepropietathoritzontalhadeconstarenunaescripturapblica,queha
decontenir,almenys,lescircumstnciessegents:
a)Ladescripcidel'edificienconjunt,quehad'indicarsiestacabatono,ielselements,lesinstallacions
ielsserveiscomunsquet.
b)Larelacidescriptivadetotselselementsprivatius,ambllurnmerod'ordreinternal'edifici,laquota
generaldeparticipacii,siescau,lesespecialsqueelscorresponen,itamblasuperfcietil,elslmits,la
plantaolesplantesenquestansituats,ladestinacii,siescau,elsespaisfsicsoelsdretsqueen
constitueixinannexosovinculacions.
2.Elttoldeconstitucipotcontenir,amsdelqueestableixl'apartat1:
a)Elsestatuts.
b)Lesreservesestablertesafavordelapromotoraoconstituentsdelrgim.
c)Laprevisi,siescau,sobrelafuturaformacidesubcomunitats.
d)Unplnoldescriptiudel'edifici.
3.Enallquenopreveuelttoldeconstitucis'apliquenlesnormesd'aquestcaptol.
4.Cal,peraatorgarelttol,que,enlamateixaescripturadeconstitucioenunaaltradeprvia,s'hagi
declaratl'obranovadel'edificid'acordambelqueestableixlalegislacihipotecriailanormativasobre
habitabilitatiedificaciquesiguiaplicable.
5.L'escripturadeconstitucis'inscriuenelRegistredelaPropietatd'acordamblalegislacihipotecria,
permitjd'unainscripcigeneralperalconjuntidetantesinscripcionscomfinquesprivatives.
Article55310
Modificacidelttoldeconstituci
1.Cal,peramodificarelttoldeconstituci,elconsentimentdelajuntadepropietarisiquel'escriptura
compleixielsmateixosrequisitsobservatsperaatorgarelttoldeconstituci.
2.Nocalelconsentimentdelajuntadepropietarisperalamodificacidelttoldeconstitucisilamotiven
elsfetssegents:
a)Lasobreelevaciolasubedificacideplantesnoves,sis'hapactataixenconstituirelrgimoeldret.
b)Lesagrupacions,lesagregacions,lessegregacionsilesdivisionsdelselementsprivatiusoles
desvinculacionsd'annexos,sielsestatutshoestableixenaix.
c)Lesalteracionsdeladestinacidelselementsprivatius,llevatqueelsestatutslesprohibeixin.
3.Laformalitzacidelesoperacionsdemodificaci,finsitotladelasumaoredistribucidelesquotes
afectades,corresponalstitularsdelsdretsopropietarisd'elementsprivatiusimplicats,finsitotsiimpliquen
unanovadescripcidel'edifici.
4.Snnulleslesestipulacionsestablertespelpromotoropromotoraoelpropietariopropietrianicde
l'immoblequeimpliquinunareservadelafacultatdemodificaciunilateraldelttoldeconstitucioqueli
permetindedecidirenelfuturassumptesdecompetnciadelajuntadepropietaris.
Article55311
Estatuts
1.Elsestatutsregulenelsaspectesreferentsalrgimjurdicrealdelacomunitatipodencontenirregles
sobrelesqestionssegents,entred'altres:

a)Ladestinaci,l'sil'aprofitamentdelsbnsprivatiusidelsbnscomuns.
b)Leslimitacionsd'sialtrescrreguesdelselementsprivatius.
c)L'exercicidelsdretsielcomplimentdelesobligacions.
d)L'aplicacidedespesesiingressosiladistribucidecrreguesibeneficis.
e)Elsrgansdegoverncomplementarisdelsqueestableixaquestcodiillurscompetncies.
f)Laformadegestiiadministraci.
2.Snvlideslesclusulesestatutriessegents,entred'altres:
a)Lesquepermetenlesoperacionsd'agrupaci,agregaci,segregaciidivisid'elementsprivatiusilesde
desvinculacid'annexosambcreacidenovesentitatssenseconsentimentdelajuntadepropietaris.En
aquestcas,lesquotesdeparticipacidelesfinquesresultantsesfixenperlasumaoladistribucideles
quotesdelselementsprivatiusafectats.
b)Lesqueexonerendeterminatselementsprivatiusdel'obligacidesatisferlesdespesesdeconservacii
mantenimentdelportal,l'escala,elsascensors,elsjardins,leszonesd'esbarjoialtresespaissemblants.
c)Lesqueestableixenlautilitzaciexclusivai,siescau,eltancamentd'unapartdelsolar,odelescobertes
odequalsevolaltreelementcomopartdeterminadad'aquestenfavord'algunelementprivatiu.
d)Lesquepermetenl'soelgaudidepartdelafaanapermitjdelacollocacidecartellsdepublicitat
enelslocalssituatsalsbaixos.
e)Lesquelimitenlesactivitatsqueespodenacomplirenelselementsprivatius.
3.Lesnormesdelsestatutssnoposablesatercerespersonesdesques'inscriuenenelRegistredela
Propietat.
Article55312
Reglamentdergiminterior
1.Elreglamentdergiminterior,quenoespotoposaralsestatuts,contlesreglesinternesreferentsales
relacionsdeconvivnciaibonvenatgeentreelspropietarisialautilitzacidelselementsd'scomiles
installacions.
2.Elreglamentobligasempreelspropietarisielsusuarisdelselementsprivatius.
Article55313
Reservadeldretdesobreelevaci,subedificaciiedificaci
1.Laconstituciolareservaexpressadeldretdesobreelevar,subedificaroedificarenelmateixsolarde
l'edificiafavordelspromotorsodetercerespersonessvlidasil'estableixelttoldeconstituci.
2.Elstitularsdeldretreservatestanfacultatsperaedificarallurcrrecd'acordambelttoldeconstituci,
fanseuselselementsprivatiusqueenresultenipodenatorgar,totssolsiallurcrrec,lessuccessives
declaracionsd'obranova.L'exercicisuccessiudeldretamblaconstruccideplantescomportala
redistribucidelesquotesdeparticipaci,queduenatermeelstitularsdelsdretsreservatsd'acordamb
aquestcodiiambelttoldeconstituci,sensenecessitatdelconsentimentdelajuntadepropietaris.
3.Lareservaaqufareferncial'apartat1nomssvlidasiconstaenclusulaseparadaiespecfica
d'acordambl'article5672.
Article55314
Extincidelrgim
1.Elrgimdepropietathoritzontals'extingeixvoluntriamentperacordunnimedeconversien
comunitatordinriaiforosamentenelssupsitsdedestruccidel'edifici,declaraciderunaiexpropiaci
forosa.
2.L'acorddeconversirequereixelconsentimentdelstitularsdedretsrealsquerecauensobreels
elementsprivatiusqueresultenafectatso,sinoelpodendonaronoeldonensensecausa,eldel'autoritat
judicial.
3.Espotestipularenelttoldeconstitucique,enelssupsitsdedestrucciidedeclaracideruna,el
rgimnos'extingeixicalrehabilitaroreconstruirl'edificiacrrecdelspropietaris,quehandecontribuira
lesdespesesd'acordambllurquotageneral.
Subseccitercera
rgansdelacomunitat
Article55315
rgansdegovern
1.Elsrgansdegoverndelacomunitatsnlapresidncia,lasecretaria,l'administraciilajuntade
propietaris.Elstresprimers,quesnunipersonals,podenrecaureenunamateixapersonasihoestableixen
elsestatutsohoacordalajunta.
2.Elscrrecs,quesnreelegibles,durenunanyis'entenenprorrogatsfinsqueesfacilajuntaordinria
segentalvencimentdelterminiperalqualesvandesignar.
3.L'exercicidelscrrecssobligatoriigratut,totiquelajuntadepropietarispotconsiderarl'allegacide
motiusd'excusafonamentatsiquelespersonesqueelsexerceixentenendretarescabalarsedeles
despesesqueocasionallurexercici.
4.Ladesignaciesdecideix,sinohihacandidats,peruntornrotatoriopersorteigentrelespersonesque

nohanexercitelcrrec.
5.Lasecretariail'administracidelacomunitatpodenrecaureenunanicapersonaexternaalacomunitat
amblaqualificaciprofessionaladequada.Enaquestcas,l'exercicidelcrrecsremunerat.Quanles
personesqueexerceixenelscrrecshanestatdesignadespelspromotorsdel'edifici,elsexerceixenfinsala
primerareunidelajuntadepropietaris.
6.Elsestatutspodenpreveurelacreaci,amsdelsrgansqueestableixl'apartat1,d'altresrgans.
Article55316
Presidncia
1.Lajuntadepropietarisdesignaelpresidentopresidentanecessriamententreelspropietarisd'elements
privatius.
2.Corresponenalapresidncialesfuncionssegents:
a)Convocaripresidirlesreunionsdelajuntadepropietaris.
b)Representarlacomunitatjudicialmentiextrajudicialment.
c)Elevarapblicselsacords,siescau.
d)Vetllarperlabonaconservaciielbonfuncionamentdelselementsielsserveiscomuns.
e)Vetllarpelcomplimentdelsdeuresdelspropietarisidelstitularsdelasecretariail'administraci.
Article55317
Secretaria
Lajuntadepropietarisdesignaunsecretariosecretria,elqualestnlesactesdelesreunions,fales
notificacions,expedeixelscertificatsicustodialadocumentacidelacomunitat,especialmentles
convocatries,lescomunicacions,elspodersielsaltresdocumentsrellevantsdelesreunionsdurantdos
anys.Elsllibresd'actesesregeixenperl'article55328.
Article55318
Administraci
1.Lajuntadepropietarisdesignaunadministradoroadministradora,quegestionaelsinteressosordinaris
delacomunitatit,comamnim,lesfuncionssegents:
a)Prendrelesmesuresconvenientsiferelsactesnecessarisperaconservarelsbnsielfuncionament
correctedelsserveisdelacomunitat.
b)Vetllarperquelspropietariscompleixinlesobligacionsiferloselsadvertimentspertinents.
c)Prepararelscomptesanualsdel'exerciciprecedentielpressupost.
d)Executarelsacordsdelajuntaiferelscobramentsielspagamentsquecorresponguin.
e)Decidirl'execucidelesobresdeconservaciireparacidecarcterurgent,delaqualcosahadedonar
compteimmediatamentalapresidncia.
f)Pagar,ambautoritzacidelapresidncia,lesdespesesdecarcterurgentquepodensseracrrecdel
fonsdereserva.
2.Elsadministradorssnresponsablesdelluractuacidavantlajunta.
Article55319
Juntadepropietaris
1.Lajuntadepropietaris,integradapertotselspropietarisd'elementsprivatius,sl'rgansupremdela
comunitat.
2.Lajuntadepropietaristlescompetnciesnoatribudesexpressamentaaltresrgansi,comamnim,
lessegents:
a)Elnomenamentilaremocidelespersonesquehand'ocuparoocupenelscrrecsdelacomunitat.
b)Lamodificacidelttoldeconstituci.
c)L'aprovacidelsestatutsidelreglamentdergiminteriorillurreforma.
d)L'aprovacidelspressupostosidelscomptesanuals.
e)L'aprovacidelarealitzacidereparacionsdecarcterordinarinopressupostadesidelesdecarcter
extraordinariidemillorament,dellurimportidelaimposicidederramesotallsperafinanarles.
f)L'establimentolamodificacidelscriterisgeneralsperafixarquotes.
g)L'extincivoluntriadelrgimdecomunitatespecial.
Article55320
Reunions
1.Lajuntadepropietariss'hadereunirunavegadal'anyperaaprovarelscomptesielpressupost.
2.Lajuntadepropietarisespotreunirquanhoconsidericonvenientelpresidentopresidenta.Siels
propietarisdemanenalpresidentopresidentaqueconvoquiunareuniiaquestnohofa,lajuntade
propietarisespotreunirsemprequehodemani,indicantelspuntsquecalincloureal'ordredeldia,una
quartapartdelspropietaris,quehanderepresentarunaquartapartdelesquotes.
3.Elsestatutspodenestablirlaconvocatriadereunionsespecialsperatractardeqestionsqueafectin
nomsapropietarisdeterminatso,siescau,alessubcomunitats.
4.Lajuntadepropietarisespotreunirsenseconvocatriasihiconcorrentotselspropietarisiacordenper
unanimitatlacelebracidelareuniielseuordredeldia,quecalaprovarabansd'iniciarla.

Article55321
Convocatries
1.Lapresidnciaconvocalesreunionsdelajuntadepropietaris.Encasd'inactivitatonegativa,lapot
convocarlavicepresidncia,sin'hiha,olasecretariao,encasdevacant,negativaoinactivitatd'aquestes,
elsquipromouenlareuni.
2.Lesconvocatries,lescitacionsilesnotificacionss'handetrametrealdomiciliquehadesignatcada
propietariopropietriao,sinon'handesignatcap,al'elementprivatiudelqualstitularambunaantelaci
mnimadevuitdiesnaturals.Ams,l'anuncidelaconvocatrias'hadepenjaraltaulerd'anuncisdela
comunitatoenunllocvisiblehabilitataaquestefecte.Aquestanuncihad'assenyalarladatadelareunii
had'anarsignatpelsecretariosecretriadelacomunitat,ambelvistiplaudelpresidentopresidenta.Eldit
anunciprodueixefectesjurdicsplensalcapdetresdiesnaturalsd'haversefetpblicsinoespotferla
notificacipersonalment.
3.Enelcasdejuntesextraordinriesperatractard'assumptesurgents,tansolscalqueelspropietaris
tinguinconeixementdelesconvocatries,lescitacionsilesnotificacionsabansdeladataenqus'hagide
tenirlareuni.
4.Laconvocatriadelareunidelajuntadepropietarishad'expressardemaneraclaraidetallada:
a)L'ordredeldia.Silareuniesconvocaapeticidepropietarispromotors,hihandeconstarelspunts
queproposen.
b)Eldia,elllocil'horadelareuni,enprimeraisegonaconvocatria,entrelesqualshihad'haverun
intervaldetrentaminutscomamnim.
c)Elllocdelacelebraci,quehad'sserenunmunicipidelacomarcaonhihal'immoble.
d)L'advertimentqueelsvotsdelspropietarisquenoassisteixenalareuniescomputencomafavorables,
sensperjudicidellurdretd'oposici.
e)Lallistadelspropietarisambdeutespendentsamblacomunitatil'advertimentquetenenveuperque
notenendretdevot.
5.Ladocumentacirelativaalsassumptesdelsqualss'hadetractarespottrametrealspropietarisola
podentenirelsadministradorsallurdisposicidesdelmomentenquesfalaconvocatria,cosaques'hi
hadeferconstar.
Article55322
Assistncia
1.Elspropietarisassisteixenalajuntapersonalmentoperrepresentacilegal,orgnicaovoluntria,que
s'had'acreditarperescrit.
2.Esnomena,encasdecomunitatordinria,unsolcotitularounasolacotitularperquassisteixialajunta
depropietaris.
3.Eldretd'assistncia,sihihaundretrealdegaudiod'sconstitutsobreunelementprivatiu,correspon
alspropietaris.
4.Elsdretsd'assistnciaidevot,sihihaunusdefruit,corresponenalsnuspropietaris,elsqualss'entn
quesnrepresentatspelsusufructuarissinoconstalamanifestaciencontradelsnuspropietaris.La
delegacihad'sserexpressasis'hand'adoptaracordssobreobresextraordinriesodemillora.
Article55323
Constituci
1.Lajuntaesconstitueixvlidament,enprimeraconvocatria,sihiconcorrencomamnimlameitatdels
propietaris,quehanderepresentarlameitatdelesquotesdeparticipaci,i,ensegonaconvocatria,
qualsevolquesiguielnombredelsquehiconcorrinilesquotesdequsiguintitulars.
2.Lajunta,sinohiassisteixelpresidentopresidentanielvicepresidentovicepresidenta,designael
propietariopropietriaquel'hadepresidir.
3.Lajunta,sinohiassisteixelsecretariosecretria,designaunsecretariosecretriaaccidental.
Article55324
Dretdevot
1.Tenendretavotarenlajuntaelspropietarisquenotinguindeutespendentsamblacomunitat.Els
propietarisquetinguindeutespendentsamblacomunitattenendretavotarsiacreditenquehanimpugnat
judicialmentelscomptesiquen'hanconsignatl'importjudicialmentonotarialment.
2.Eldretdevots'exerceixdelesmaneressegents:
a)Personalmentoperrepresentaci.
b)Perdelegacienelpresidentopresidentaoenunaltrepropietariopropietria,fetapermitjd'unescrit
quedesigninominativamentlapersonadelegada.
3.Elsescritsdedelegaci,ques'handereferiraunareuniconcretadelajuntadepropietaris,s'hande
rebreabansdel'inicidelareuni.
Article55325
Acords
1.Nomsespodenadoptaracordssobreelsassumptesinclososenl'ordredeldia.Noobstantaix,lajunta

depropietarispotacordar,encaraquenoconstinenl'ordredeldia,ladestitucidelpresidentopresidenta,
l'administradoroadministradoraoelsecretariosecretriaiemprendreaccionscontraells,itambel
nomenamentdepersonesperaexerciraquestscrrecs.
2.Calelvotfavorabledelesquatrecinquenespartsdelspropietaris,quehanderepresentarlesquatre
cinquenespartsdelesquotesdeparticipaci,peraadoptaracordsdemodificacidelttoldeconstitucii
delsestatuts,llevatqueelttolestableixiunaaltracosa.
3.ssuficientelvotfavorabledelesquatrecinquenespartsdelspropietaris,quehanderepresentarles
quatrecinquenespartsdelesquotesdeparticipaci,peraadoptaracordsrelatiusainnovacionsfsiquesen
l'edificisin'afectenl'estructuraolaconfiguraciexteriorialaconstruccidepiscinesiinstallacions
recreatives.
4.Elsacordsquedisminueixinlesfacultatsd'sigaudidequalsevolpropietariopropietriarequereixen
queaquestelsconsentiexpressament.
5.ssuficientelvotfavorabledelamajoriadelspropietaris,quehanderepresentarlamajoriadeles
quotesdeparticipaci,enprimeraconvocatria,olamajoriadelesquotesdelspresentsirepresentats,en
segonaconvocatria,peraadoptarelsacordsquefanrefernciaa:
a)L'execucid'obresol'establimentdeserveisquetenenlafinalitatdesuprimirbarreresarquitectniques
olainstallacid'ascensors.
b)Lesinnovacionsexigiblesperalaviabilitatolaseguretatdel'immoble,segonslasevanaturalesailes
sevescaracterstiques.
c)L'execucidelesobresnecessriesperainstallarinfraestructurescomunes,peraconnectarserveisde
telecomunicacionsdebandaamplaoperaindividualitzarelmesuramentdelsconsumsd'aigua,gaso
electricitat.
d)Lesnormesdelreglamentdergiminterior.
e)Elsacordsalsqualsnofanrefernciaelsapartats2i3.
6.Elspropietarisambdiscapacitatfsicaolespersonesambquiconviuen,sielsacordsaqufanreferncia
leslletresaibdel'apartat5noassoleixenlamajorianecessria,podendemanaral'autoritatjudicialque
obliguilacomunitatasuprimirlesbarreresarquitectniquesoaferlesinnovacionsexigiblesperaassolirla
transitabilitatdel'immoble.
Article55326
Cmputdevots
1.Peralclculdelesmajoriesescomputenelsvotsdelspropietarispresents,delsrepresentantsidelsque
handelegatelvot.Nos'hicomputenelsvotsdelspropietarismorosos,quenotenendretavotar.
2.Escomputenfavorablementelsvotsquecorresponenalspropietarisque,convocatscorrectament,no
assisteixenalareuni,sidesprsnos'oposenal'acord.
3.Elspropietarisquenohanassistitalareuniespodenoposaralsacordsadoptatsenelterminid'unmes
comptatdesdelmomentenquelshanestatnotificats.L'escritd'oposicis'had'enviaralsecretario
secretriaperqualsevolmitjfefaent.
Article55327
Acta
1.Elsecretariosecretria,unavegadatractatstotselspuntsdel'ordredeldia,haderedactarillegirels
acordsadoptatsi,sis'aproven,haderedactarl'actaitranscriurelaenelllibred'actes.L'actas'ha
d'autoritzaramblessignaturesdelsecretariosecretriaidelpresidentopresidentaenelterminidecinc
diesacomptardel'endemdelareuni.
2.L'actas'hadenotificaratotselspropietarisenelterminidedeudiesacomptardel'endemdelareuni
delajuntadepropietarisdelamateixamaneraenqus'hanotificatlaconvocatriaialmateixdomicili.
3.L'actadelareunis'haderedactaralmenysencatalihihandeconstarlesdadessegents:
a)Ladataielllocdecelebraci,elcarcterordinarioextraordinari,elnomdelapersonaquen'hafetla
convocatriaisis'hafetenprimeraoensegonaconvocatria.
b)L'ordredeldia.
c)Laindicacidelapersonaquel'hapresididaidelapersonaquehaactuatcomasecretariosecretria.
d)Larelacidepersonesquehihanassistitpersonalmentoperrepresentaciilaindicacidelaquotatotal
depresncia.
e)Elsacordsadoptats,amblaindicacidelresultatdelesvotacions,siescau,i,sialgundelsassistentsho
sollicita,laindicacidelsquihanvotatafavoroencontra.
4.Elpresidentopresidenta,periniciativaprpiaoasollicitudescritapresentadaalmenyscincdiesabans
deladatadelareuniperunaquartapartdelspropietarisopermenyssirepresentenlaquartapartoms
delesquotes,potrequerirunnotarionotriaqueestenguil'actadelareuni,laqualnonecessita
aprovaci.Enaquestcas,s'hadefer,enelllibred'actes,unarefernciaclaraaladatadelacelebracide
lareuniialnomilaresidnciadelnotarionotriaquehivaassistir.
Article55328
Llibred'actes

1.Elsacordsdelajuntadepropietariss'handetranscriureenunllibred'actesquehadelegalitzar,
almenysencatal,oenaransalaValld'Aran,elregistradororegistradoradelapropietatquecorrespon
aldistricteonhihal'immoble.
2.Elssecretarishandecustodiarelsllibresd'actesdelajuntadepropietaris,ques'handeconservar
duranttrentaanysmentreexisteixil'immoble.Aixmateix,handeconservardurantdeuanysles
convocatries,lescomunicacions,elspodersielsaltresdocumentsrellevantsdelesreunions.
Article55329
Execuci
Elsacordsadoptatsvlidamentperlajuntadepropietarissnexecutiusimmediatamentdesprsquel'acta
hagiestatnotificadaalspropietaris.
Article55330
Vinculacidelsacords
1.Elsacordsobliguenivinculentotselspropietaris,finsitotelsdissidents,sensperjudicidelqueestableix
l'apartat2.
2.Elsacordsrelatiusanovesinstallacionsoaserveiscomuns,sielvalortotaldeladespesaacordadas
superioralaquartapartdelpressupostanualdelacomunitat,noobliguennivinculenelspropietaris
dissidents.
3.Elsacordsrelatiusalasupressidebarreresarquitectniquesoalainstallacid'ascensorsielsque
calguinperagarantirl'accessibilitat,l'habitabilitat,l'silaconservaciadequatsilaseguretatdel'edificies
regeixenpelqueestableixl'apartat1.
4.Elspropietarisdissidentsquenopodentenirl'soelgaudidelamillorapodenpassaragaudirnesi
satisfanl'importdelesdespesesd'execuciidelesdemantenimentambl'actualitzaciquecorrespongui
aplicantl'ndexgeneraldepreusdeconsum.
Article55331
Impugnaci
1.Elsacordsespodenimpugnarjudicialmentenelscasossegents:
a)Sisncontrarisaleslleis,alttoldeconstitucioalsestatutsosi,ateseslescircumstncies,impliquen
unabsdedret.
b)Sisncontrarisalsinteressosdelacomunitatosngreumentperjudicialsperaunpropietario
propietria.
2.Estanlegitimatsperalaimpugnacielspropietarisquehanvotatencontra,elsabsentsquenos'han
adherital'acordielsquehanestatprivatsillegtimamentdeldretdevot.Sil'acordscontrarialeslleis,
elpotimpugnartotpropietariopropietria.
3.L'accid'impugnacis'had'exercirenelterminidedosmesosacomptardelanotificacidel'acordoen
elterminid'unanysiscontrarialttoldeconstitucioalsestatuts.
Article55332
Suspensi
1.Laimpugnacinosuspnl'executabilitatdel'acord.
2.L'autoritatjudicialpotadoptarlesmesurescautelarsqueconsidericonvenients,finsitotdecretar
provisionalmentlasuspensidel'acordimpugnat,sientnquesmanifestamentillegaloquepotprovocar
unperjudicilareparacidelqualcomportariauncosteconmicdesproporcionat.
Seccisegona
Propietathoritzontalsimple
Article55333
Elementsprivatius
Nomsespodenconfigurarcomaelementsprivatiusd'unedificielshabitatges,elslocalsielsespaisfsics
quepodensserobjectedepropietatseparadaiquetenenindependnciafuncionalperqudisposen
d'accspropialaviapblica,siguidirectesiguiatravsd'unelementcomdegaudinorestringit.
Article55334
Elementsprivatiusdebeneficicom
1.Elttoldeconstituciolajuntadepropietarispodenestablirqueunomselementsprivatiusesdestinin
abeneficicom,siguipelserveidirectequeprestenalspropietarissiguipelbeneficieconmicquereporta
cedirnel's.Sntitularsdelselementsprivatiusdebeneficicomelstitularsdelsaltreselementsprivatius
enproporciallurquotaidemanerainseparabledelapropietatdellurelementprivatiuconcret.
2.L'administracid'unelementprivatiudebeneficicomesregeixperlesnormesgenerals.L'alienacioel
gravamendelditelementrequereixl'acordunnimedelajuntadepropietaris.
Article55335
Annexos
1.Elsannexosesdeterminenenelttoldeconstitucicomaespaisfsicsvinculatsdemanerainseparablea
unelementprivatiu,notenenquotaespecialisndetitularitatprivativaatotselsefectes.
2.Nomsspossiblelacessialladadel'sdelsannexosqueconsisteixinenplacesd'aparcament,boxoso

trasters,totiqueelsestatutspodenlimitaraquestacessi.Aquestalimitacinopotafectarlespersones
queconviuenambelstitularsdel'sdel'elementprivatiuprincipal.
Article55336
sigaudidelselementsprivatius
1.Elspropietarisd'unelementprivatiuhipodenferobresdeconservaciidereformasemprequeno
perjudiquinelsaltrespropietarisnilacomunitatiquenodisminueixinlasolidesadel'edificinialterinla
composiciol'aspecteexteriordelconjunt.
2.Elspropietarisqueesproposindeferobresenllurelementprivatiuhohandecomunicarprviamental
presidentopresidentao,siescau,al'administradoroadministradoradelacomunitat.Sil'obracomporta
l'alteracid'elementscomuns,s'had'aprovard'acordamblamajoriaqueresultadelqueestableixl'article
55325.
3.Lacomunitatpotexigirlareposicial'estatoriginaridelselementscomunsalteratssenseelseu
consentiment.Noobstantaix,s'entnquelacomunitathadonatelconsentimentsil'existnciad'obres
quenodisminueixenlasolidesadel'edificinicomportenl'ocupacid'elementscomunssnotriaila
comunitatnohamostratoposicienelterminidesisanysdesqueesvanacabar.
Article55337
Disposicidelselementsprivatius
1.Elspropietarisd'elementsprivatiushipodenexercirtoteslesfacultatsdeldretdepropietatsensecap
altralimitaciquelesquederivendelrgimdepropietathoritzontal.Enconseqncia,elspodenmodificar,
alienarigravarihipodenfertotamenad'actesdedisposiciordinriaiextraordinria.Sihiestableixen
servitudsenbeneficid'altresfinques,aquestesservitudss'extingeixenencasdedestruccioenderrocde
l'edifici.
2.Elspropietaris,enelscasosd'arrendamentodequalsevolaltratransmissidelgaudidel'element
privatiu,snresponsablesdavantdelacomunitatidetercerespersonesdelesobligacionsderivadesdel
rgimdepropietathoritzontal.
3.Lapersonaqueadquireixunelementprivatiuhadecomunicarelcanvidetitularitatalasecretariadela
comunitatidesignarundomiciliperacomunicacions.
Article55338
Obligacionsdeconservaciimantenimentdelselementsprivatius
1.Elspropietarisd'elementsprivatiuselshandeconservarimantenirenbonestat,paretsendins,i
mantenirelsserveisilesinstallacionsques'hiemplacin.
2.Lesdespesesordinriesiextraordinriesdeconservaciimantenimentdelselementscomunsd's
restringitsnacrrecdelspropietarisdelselementsprivatiusqueengaudeixen.Lesreparacionsquees
deuenavicisdeconstruccioestructurals,originarisosobrevinguts,oareparacionsqueafecteni
beneficientotl'edificisncomunitries,llevatquesiguinconseqnciad'unmals.
3.Lacomunitathadeferlesobresnecessriesperalaconservaciintegraldel'immobleidelsseus
serveis,demaneraquecompleixilescondicionsestructurals,d'habitabilitat,d'accessibilitat,d'estanquitati
deseguretatnecessries.
Article55339
Limitacionsiservitudslegals
1.Elselementsprivatiusestansubjectes,enbeneficidelsaltresidelacomunitat,aleslimitacions
imprescindiblesperaefectuarlesobresdeconservaciimantenimentdelselementscomunsidelsaltres
elementsprivatiusquannohihacapaltramanerad'efectuarlesol'altramanerasdesproporcionadament
caraocarregosa.
2.Lacomunitatpotexigirlaconstitucideservitudspermanentssobreelselementsd'sprivatiudiferents
del'habitatgeestrictesisnindispensablesperal'execucidelsacordsdemilloramentadoptatsperla
juntaoperal'accsaelementscomunsquenoentinguincapaltre.
3.Elspropietarisd'elementsprivatiuspodenexigirlaconstitucidelesservituds,permanentsotemporals,
absolutamentimprescindiblesperaefectuarobresdeconservaciisubministramentdellurelement
privatiu.
4.Elstitularsdelesservitudshanderescabalarelsdanysquecausinenelselementsprivatiusocomuns
afectatsi,sis'escau,elmenyscabamentqueelsprodueixin.
Article55340
Limitacionsd'sdelselementsprivatius
1.Elspropietarisielsocupantsdelselementsprivatiusnohipodenferactivitatscontrriesalaconvivncia
normalenlacomunitatoquemalmetinofacinperillarl'edifici.Tampocnopodenferlesactivitatsqueels
estatutsolanormativaurbansticaid'usosdelsectoronhihal'edificiexclouenoprohibeixendemanera
expressa.
2.Elpresidentopresidentadelacomunitat,siesfanlesactivitatsaqufareferncial'apartat1,per
iniciativaprpiaoapeticid'unaquartapartdelspropietaris,haderequerirfefaentmentaquilesfacique
lesdeixidefer.Silapersonarequeridapersisteixenlasevaactivitat,lajuntapotinterposarcontraels

propietarisielsocupantsdel'elementprivatiul'accidecessaci,ques'hadetramitard'acordambles
normesdeljudiciordinari.Unavegadapresentadalademanda,ques'had'acompanyardelrequerimentide
lacertificacidel'acorddelajuntadepropietaris,l'autoritatjudicialhad'adoptarlesmesurescautelarsque
considericonvenients,entrelesquals,lacessaciimmediatadel'activitatprohibida.
3.Lacomunitattdretalaindemnitzacipelsperjudicisqueselicausini,silesactivitatsprohibides
continuen,ainstarjudicialmentlaprivacidel'sielgaudidel'elementprivatiuperunperodequenopot
excedirelsdosanysi,siescau,l'extincidelcontracted'arrendamentodequalsevolaltrequeatribueixials
ocupantsundretsobrel'elementprivatiu.Afectacions
Article55341
Elementscomuns
Snelementscomunselsolar,elsjardins,lespiscines,lesestructures,lesfaanes,lescobertes,els
vestbuls,lesescalesielsascensors,lesantenesi,engeneral,lesinstallacionsielsserveissituatsparets
enforadelselementsprivatiusqueesdestinenal'scomunitarioafacilitarl'sielgaudidelsditselements
privatius.
Article55342
Aprofitamentd'elementscomuns
1.L'sielgaudidelselementscomunscorresponatotselspropietarisd'elementsprivatiusis'had'adequar
aladestinaciqueestableixenelsestatutsoalaqueresultinormaliadequadaallurnaturalesa,sense
perjudicarl'intersdelacomunitat.
2.Espotvincular,enelttoldeconstitucioperacordunnimedelajuntadepropietaris,l'sexclusiude
patis,jardins,terrasses,cobertesdel'edificioaltreselementscomunsaunodiversoselementsprivatius.
L'atribuciexclusivaiinseparableaelementsprivatiusdel'sielgaudid'unapartdelselementscomunsno
elsfaperdreaquestanaturalesa.
3.Elspropietarisdelselementsprivatiusquetenenl'sielgaudiexclusiudelselementscomuns,enelcas
aqufareferncial'apartat2,n'assumeixenlesdespesesordinriesdeconservaciimantenimentitenen
l'obligacideconservarlosadequadamentimantenirlosenbonestat.Lesdespesesestructurals,de
refacciilesaltresdespesesextraordinriessncomunes.
Article55343
Disposicid'elementscomuns
1.Lajuntadepropietarispotdesafectarunelementcomperacordunnimeperavincularnel'sexclusiu
aelementsprivatiusoperaatribuirhielcarcterd'elementprivatiu,quetlaconsideracid'element
privatiudebeneficicom.
2.L'acordaqufareferncial'apartat1hadedeterminarlaquotadeparticipacidel'elementprivatiu
creatilaredistribucidelesquotesdelsaltres.
Article55344
Mantenimentd'elementscomuns
1.Lacomunitathadeconservarelselementscomunsdel'immobleimantenirenfuncionamentcorrecteels
serveisilesinstallacions.Elspropietarishand'assumirlesobresdeconservaciireparacinecessries.
2.Elspropietarisdissidentssolamentrestenexoneratsdecontribuiralesdespesesqueunserveiouna
installacinouscomportinsihanimpugnatjudicialmentl'acorddelajuntaihanobtingutunasentncia
favorable,itambenelssupsitsdel'article55330.
3.Totselspropietarishandesufragarnecessriamentlesdespesesquecomportinlasupressidebarreres
arquitectniquesil'establimentdelserveid'ascensor,d'acordamblanormativad'habitatge,idelsserveis
imprescindiblesperalatransitabilitatilaseguretatdel'edifici.Elspropietarispodenexigirdefraccionarel
pagamentenmensualitatsdurantunany.
Article55345
Despesescomunes
1.Elspropietarishandesufragarlesdespesescomunesenproporciallurquotadeparticipaci,d'acord
amblesespecialitatsquefixenelttoldeconstituciielsestatuts.
2.Lamancad'sigaudid'elementscomunsconcretsnoeximeixdel'obligacidesufragarlesdespesesque
derivendellurmanteniment,llevatqueunadisposicidelsestatuts,quenomsespotreferiraserveiso
elementsespecificatsdemaneraconcreta,estableixielcontrari.
3.Lacontribucialpagamentdedeterminadesdespesessobrelesqualselsestatutsestableixenquotes
especialsdeparticipaci,entrelesqualss'inclouenlesd'escalesdiferents,piscinesizonesenjardinades,
s'hadeferd'acordamblaquotaespecfica.
4.Elttoldeconstitucipotestablirunincrementdelaparticipacienlesdespesescomunesquecorrespon
aunelementprivatiuconcretenelcasd'sogaudidesproporcionatdemaneraprovadad'elementso
serveiscomunsaconseqnciadel'exercicid'activitatsempresarialsoprofessionalsenelpisoellocal.
Aquestincrementtambelpotacordarlajuntadepropietarispermajoriadequatrecinquenespartsde
propietarisidequotes.Encapdelsdoscasos,l'incrementnopotssersuperioraldobledelqueli
correspondriaperlaquota.

Article55346
Responsabilitatdelacomunitat
1.Lacomunitatdepropietarisrespondelsdeutesquecontreuambelsseusfonsicrditsiambels
elementsprivatiusdebeneficicom.
2.Elselementsprivatiusdebeneficicomnomsespodenembargarfentunrequerimentalspropietarisi
demandantlospersonalment.
3.Elselementsprivatiusnomsespodenembargarperdeutesdelacomunitatsiesrequereixelpagament
atotselspropietarisdel'immobleise'lsdemandapersonalment.
Article55347
Activitatsprohibides
Elspropietarisielsocupantsdepisosolocalsnopodenfer,enl'elementprivatiuoenlarestadel'immoble,
activitatsqueelsestatutsprohibeixin,quesiguinperjudicialsperalesfinquesoquevaginencontradeles
disposicionsgeneralssobreactivitatsquemolesten,insalubres,nocives,perillosesoillcites.
Seccitercera
Propietathoritzontalcomplexa
Article55348
Configuraci
1.Lasituacidecomunitathoritzontalcomplexapermetlacoexistnciadesubcomunitatsintegradesenun
edificioenunconjuntimmobiliariformatperdiversesescalesoportalsoperunapluralitatd'edificis
independentsiseparatsqueesconnectenentreellsicomparteixenzonesenjardinadesid'esbarjo,piscines
oaltreselementscomunssemblants.
2.Cadaescala,portaloedifici,enelrgimdepropietathoritzontalcomplexa,constitueixunasubcomunitat
queesregeixperlesnormesdelasecciprimera.
3.Espodenconfigurarcomasubcomunitatunaodiversesnausdestinadesaplacesd'aparcamentoa
trastersialtreselementsprivatiusd'unedificiodemsd'unconnectatsentreellsidotatsd'unitati
independnciafuncionaloeconmica.
Article55349
Quotes
S'had'assignarlaquotaparticulardeparticipaci,independentdelaquotageneralenelconjuntdela
propietathoritzontal,acadascundelselementsprivatiusqueintegrenlasubcomunitat.
Article55350
Constituci
1.Lapropietathoritzontalcomplexaespotconstituirinicialmentenunasolacomunitatambsubcomunitats,
siescau,obperassociacidediversescomunitatspreexistents.
2.Elspropietarisnicsdelsdiversosedificisoelspresidentsdelesrespectivescomunitatsdepropietaris
autoritzatsperunacorddelesjuntesrespectivespodenatorgarelttoldeconstitucidelapropietat
horitzontalcomplexaenelcasd'associacidediversescomunitatspreexistents.Enaquestcas,elttol,que
hadeconstarenunaescripturapblicais'had'inscriureenelRegistredelaPropietat,hadedescriureel
compleximmobiliarienconjunt,elselements,elsvials,leszonesenjardinadesid'esbarjoielsserveis
comunsilaquotadeparticipaciquecorresponacadacomunitat.L'importdelesdespesesdeconservaci,
mantenimentireparacidelselementscomunss'haderepercutiralesdiferentscomunitatsd'acordamb
llurquota,iaquestesl'handerepercutiralspropietarisdelselementsprivatiusd'acordamblaquotaqueels
corresponencadacomunitat.
Article55351
Regulaciiacords
1.Cadasubcomunitatpottenirelsseusrgansespecficsiadoptarelsacordsquelaconcerneixenamb
independnciadelesaltressubcomunitats,siaixspossibled'acordambelttoldeconstituci,
l'existnciad'elementscomunsexclusiusd'unacomunitatilarealitatfsicadelconjunt.
2.Elsestatuts,silacomplexitatdelconjuntimmobiliariidelselements,elsserveisilesinstallacions
comuns,elnombred'elementsprivatiusoaltrescircumstncieshofanaconsellable,podenregularun
conselldepresidentsd'escalaod'edifici,quehad'actuardemaneracollegiadaperal'administraci
ordinriadelselementscomunsatotelconjuntis'haderegirperlesnormesdelajuntadepropietaris
adaptadesal'especficanaturalesadelcas.
Article55352
Comunitatsisubcomunitatsperagaratgesitrasters
1.Lacomunitatdegaratgeotrasters,llevatdeprevisiestatutriaencontra,funcionaambindependncia
delacomunitatgeneralpelquefaalsassumptesdelseuintersexclusiuenelscasossegents:
a)Siesconfiguraenrgimdecomunitatcomaelementprivatiud'unrgimdepropietathoritzontali
l'adquisicid'unaquotaindivisaatribueixl'sexclusiudeplacesd'aparcamentodetrastersilautilitzacide
lesrampesd'accsisortida,lesescalesileszonesdemaniobres.Enaquestcas,elstitularsdellocalno
podenexercirl'accidedivisidelacomunitatnigaudeixendedretsd'adquisicipreferent.

b)Silesdiversesplacesd'aparcamentoelstrastersd'unlocald'unimmobleenrgimdepropietat
horitzontalesconstitueixencomaelementsprivatius.S'assignaacadaplaa,amsdelnmerod'ordrei
delaquotaquelicorresponenladivisihoritzontal,unnmeroolletrad'identificaciconcrets.Enaquest
cas,lesrampes,lesescalesileszonesd'accs,maniobraisortidadelsvehiclesesconsiderenelements
comunsdelgaratgeotraster.
2.Nohihasubcomunitatespecialperallocaldegaratgeotrastersenelscasossegents:
a)Silesdiversesplacesd'aparcamentoelstrastersesconfigurencomaannexosinseparablesdels
elementsprivatiusdelacomunitat.Enaquestcas,se'lsaplical'article55335.
b)Siellocaldestinatagaratgeotrastersesconfiguracomaelementcomdeladivisihoritzontal.En
aquestcas,l'sconcretdelesplacesd'aparcamentodelstrastersnoespotcediratercerespersonesamb
independnciadel'sdelelementprivatiurespectiu.
3.S'hadeconstituirunasubcomunitatespecialperallocaldestinatagaratgeotrasterssidiversosedificis
subjectesargimsdepropietathoritzontalencomparteixenl's.Enaquestcas,ellocalformapart,ams,
decadapropietathoritzontalenlaprojecciverticalquehicorrespon.Siunesnormesestatutries
concretesnoestableixenelcontrari,elstitularsdelesplacestenendretautilitzartotesleszonesd'accs,
distribuci,maniobraisortidadevehiclessituadesallocalambindependnciadel'edificiconcretenla
verticalolafaanadelqualestiguinsituades.
Secciquarta
Propietathoritzontalperparcelles
Article55353
Concepteiconfiguraci
1.Elrgimdelapropietathoritzontalespotestablir,perparcelles,sobreunconjuntdefinquesvenes
fsicamentindependentsquetenenlaconsideracidesolars,edificatsono,formenpartd'unaurbanitzacii
participenambcarcterinseparabled'unselementsdetitularitatcomuna,entreelsqualss'inclouenaltres
finquesoserveiscollectius,itambdelimitacionssobrellurgaudiafavordetotesod'algunesdelesaltres
finquesdelconjunt.
2.Elrgimdepropietathoritzontalperparcellesafectaambcarcterreallesfinquesoelssolarsprivatiusi
esregeixperlesnormesespecfiquesd'aquestaseccii,supletriament,perlesd'aquestcaptol,d'acord
amblasevanaturalesaespecficaiambelquedisposalanormativaurbansticaaplicable.
Article55354
Finquesdetitularitatprivativa
1.Lesfinquesprivativesi,siescau,llursannexosinseparables,pertanyenenexclusivaallurstitularsenel
rgimdepropietatqueelssiguiaplicable.
2.Elsactesd'alienaciigravamenil'embargamentdelesfinquesprivativess'estenendemanera
inseparablealaparticipaciqueelscorresponenelselementscomuns.
3.L'alienacid'unafincaprivativanodna,perellamateixa,capdretd'adquisicipreferentdenaturalesa
legal.
Article55355
Elementsdetitularitatcomuna
1.Snelementscomunslesfinques,elselementsimmobiliarisielsserveisilesinstallacionsquees
destinenal'sigaudicomqueesmentaelttoldeconstituci,entreelsqualss'inclouenleszones
enjardinadesid'esbarjo,lesinstallacionsesportives,elslocalssocials,elsserveisdevigilnciai,siescau,
altreselementssemblants.
2.Elselementscomunssninseparablesdelesfinquesprivatives,alesqualsestanvinculatspermitjde
laquotadeparticipacique,expressadaencentsims,corresponacadafincaenelconjunt.
Article55356
Limitacions
Leslimitacionsal'exercicidelesfacultatsdominicalssobrefinquesprivativesqueimposenelttolde
constitucioelsestatuts,elplanejamenturbansticoleslleistenenlaconsideracid'elementscomuns.
Article55357
Ttoldeconstituci
1.Elttoldeconstitucidelconjunthadeconstarenescripturapblica,laqualhadecontenir,almenys:
a)Ladescripcidelconjuntengeneral,quehad'incloureelnomil'emplaament,l'extensi,l'aprovaci
administrativadel'actuaciurbansticaenqus'integra,lesdadesessencialsdelallicnciaodel'acordde
parcellaci,elnombredesolarsquelaconfigurenilarefernciaidescripcidelesfinquesiinstallacions
comunes.
b)Larelacidelesobresd'urbanitzaciidelesinstallacionsdelconjuntielsistemaprevistpera
conservarlesiferneelmanteniment,itamblainformacisobrelaprestacideserveisnourbansticsi
lesaltrescircumstnciesqueresultindelplad'ordenaci.
c)Larelacidescriptivadetoteslesparcellesidelsaltreselementsprivatius,quehad'incloureelnmero
d'ordrelaquotageneraldeparticipacii,siescau,lesespecialsqueelscorresponenlasuperfcieels

lmits,i,siescau,elsespaisfsicsodretsqueenconstitueixinannexosoquehiestiguinvinculats.
d)Lesreglesgeneralsoespecfiquessobreladestinaciil'edificabilitatdelesfinquesilainformacisobre
sisndivisibles.
e)Elsestatuts,sin'hiha.
f)Larelacideterrenysreservatsperasistemesurbansticsidelsdeclaratsd'sidominipblic,sin'hiha,
encasquelaurbanitzacicoincideixiterritorialmentambunaactuaciurbanstica.
g)Unplnoldescriptiudelconjunt,enelquals'hand'identificarlesfinquesprivativesielselements
comuns.
2.Lesdeterminacionsurbanstiquesquecontinguielttoldeconstitucitenenefectesmerament
informatius.
3.Nocaldescriurecadascunadelesparcellessielrgimd'urbanitzaciprivadas'estableixperacordde
totsod'unapartdelspropietarisdeparcelles,edificadesono,situadesenunaunitaturbanstica
consolidada,quejafigureninscritesenelRegistredelaPropietatcomafinquesindependents,pers'hafer
constar,comamnim,elnmeroqueelscorresponenlaurbanitzaci,laidentificaciregistral,lareferncia
cadastralielsnomsdelspropietaris.
Article55358
Constnciaregistral
1.L'escripturadeconstitucidelrgimdepropietathoritzontalperparcelless'inscriuenelRegistredela
Propietatd'acordamblalegislacihipotecria.S'hadeferunainscripcigeneralperalconjuntiuna
inscripcipercadascunadelesfinquesprivativesi,siescau,delesfinquesdestinadesasigaudioa
serveiscomuns,peracadascunadelesqualss'had'obrirunfoliespecialseparat.
2.Lainscripcis'hadeferenelfolidelafincaenqus'assenta.Silaurbanitzacirecautotalmento
parcialmentsobrediversesfinques,s'hand'efectuarlesoperacionsregistralsnecessriesperaformarne
unadesola.Silesfinquessndediversospropietaris,espotestablirunacomunitatordinriaindivisasobre
l'agrupada,queespotmantenirenlesfinquesprivatives,obespodenadjudicardirectamentacada
titularlesfinquesprivativesquelicorresponen.Enaquestdarrercas,esconsidera,atotselsefectes,que
mainohaexistitcomunitat.
3.Lainscripcidelrgimdelaurbanitzacis'hadeferafavordelapersonaolespersonesqueel
constitueixensobrelafincaolesfinquesdellurpropietati,amsdelesdadesqueexigeixlalegislaci
hipotecria,hadecontenirlesqueestableixl'article55357comacontingutmnimdel'escripturaila
refernciaal'arxiudelplnol.Entotselscasos,s'handeferlesnotesmarginalsderefernciaales
inscripcionsdelesfinquesprivatives.
4.Lesinscripcionsdelesfinquesprivativescontenen,amsdelesdadesexigidesperlalegislaci
hipotecria,lessegents:
a)Elnmerodeparcellaqueelscorrespon,lasituaci,lasuperfcie,elslmitsi,siescau,elsannexos.
b)Laquotaolesquotesdeparticipaci.
c)Elrgimespecialoleslimitacionsquelespodenafectardemaneradeterminada.
d)Larefernciaalainscripcigeneral.
5.Lesfinquesdestinadesasigaudioaserveiscomunss'inscriuenafavordelstitularspresentsifuturs
delesdiversesfinquesprivatives,senseesmentarlosdemaneraexplcitaniferconstarlesquotesqueels
corresponen.
6.S'had'obrir,enelcasd'establimentdelapropietathoritzontalperparcellesdemanerasobrevinguda,
unfoliseparatiindependentperalaurbanitzacienconjunt,enelqualhandeconstarlescircumstncies
queestableixaquestarticleis'hadeferunarefernciapernotamarginalacadaunadelesinscripcionsde
lesfinquesquepassenasserprivatives,enlaquals'hadeferconstarlaquotaqueelscorrespon.
Article55359
Extincivoluntria
1.L'extincivoluntriadelapropietathoritzontalperparcellesesprodueixperacorddelestrescinquenes
partsdelspropietaris,quehanderepresentarlestrescinquenespartsdelesquotesdeparticipaci.
2.S'handeliquidartotalment,unavegadaacordadal'extinci,lesobligacionsverstercerespersonesi,si
escau,verselspropietaris.Enelprocsdeliquidaci,lajuntadepropietarishademantenirlesseves
funcions,hadepercebrelesquotesendarreridesielsaltrescrditsafavordelaurbanitzaci,had'alienar,
siescau,elsimmoblesd'scomques'hagiacordatd'alienari,unavegadaacomplertestotesles
operacions,n'haderetrecompteatotselspropietaris.
CaptolIV
Comunitatespecialpertorns
Secciprimera
Rgimjurdic
Article5541
Definici
1.Elstitulars,enlacomunitatpertorns,teneneldretdegaudirdelbsobreelqualrecau,ambcarcter

exclusiu,perunitatstemporalsdiscontnuesiperidiques.
2.Elrgimdelacomunitatpertornscomporta:
a)L'existnciadeltorn,quedelimitalaparticipacidelstitularsenlacomunitat.
b)Laconfiguracid'unaorganitzaciperal'exercicidelsdretsielcomplimentdelsdeuresdelstitularsdels
torns.
c)L'exclusidel'accidedivisiidelsdretsd'adquisicidecarcterlegalentreelstitulars.
Article5542
Objecte
1.Podensserobjectedecomunitatpertornselsedificisdestinatsahabitatgesunifamiliarsdotatsdel
mobiliariilesinstallacionssuficientsque,perllurnaturalesa,siguinsusceptiblesd'unsreiteratidivisible
entorns.
2.Podensserobjectedecomunitatpertornselsvaixells,lesaeronausnocomercialsielsbnsmobles
identificablesdemaneraclaraiequipatsadequadamentquesiguinsusceptiblesd'unsreiteratidivisible
entorns.
3.Nopodensserobjectedecomunitatpertornselsedificisdividitsenrgimdepropietathoritzontalniels
elementsprivatiusqueenformenpart,llevatqueestractid'edificisambmenysdesetelementsprivatiusi
esconstitueixiunacomunitatpertornsperacadaunitatoelement.
4.L'aprofitamentpertornsques'estableixsobreunedificiounconjuntimmobiliariosobreunsector
diferenciatd'aquestsperal'explotacitursticaodevacancespertemporadas'haderegirnecessriament
perlesnormesdelcontracted'aprofitamentpertorns.
Article5543
Eltorn
1.Eltornconsisteixenlaunitattemporal,discontnuaiperidica,noinferioraunasetmana,queserveixde
mdulperaatribuirl'aprofitamentexclusiudelbilacontribucialesdespesesgenerals.
2.Latitularitatd'untorn,siguiquinsiguielseuvalor,atribueixunvotenlajuntadelacomunitat.
Seccisegona
Constituci
Article5544
Establimentdelrgim
1.Solamenthihacomunitatpertornssi,unavegadaatorgatelttoldeconstituci,haacabatlaconstrucci
delbsobreelqualrecauiaquesthaestatmoblatiequipatadequadament.
2.Elttoldeconstitucihadeconstarenescripturapblicais'had'inscriureenelRegistredelaPropietat.
Article5545
Ttoldeconstituci
1.Enelttoldeconstitucihihandeconstar,almenys,lesdadessegents:
a)Laidentificacidelb,laconstruccidelqualhad'estarcomenada.Sinoestacabatquans'atorga
l'escriptura,elrgimdecomunitatpertornsrestaensuspensfinsques'acabaiesmobla.
b)Laduradadelacomunitat.
c)Lafixacideltorn,alquals'assignaunanumeracicorrelativa,ambladuradailaperiodicitat.
d)Ladeterminacidelaquotadecontribuci,quesproporcionalalvalordeltorn,elqualesdetermina
perladuradadeltempsd'squeatribueixiperl'pocadel'anyenquespotusar.
e)Elrgimdegesti,d'administraciiderepresentaci,ques'had'ajustaralesnormesdelasecci
primeradelcaptolIII,d'acordamblescaracterstiquesprpiesdelacomunitatpertorns.
f)Elmobiliariielsserveisinherentsalbquesobjectedelacomunitatpertorns.
2.S'handereservar,enelttoldeconstituci,comamnimduessetmanesl'any,quenoespoden
configurarcomatorns,perareparacions,neteja,mantenimentialtresfinalitatsd'utilitatcomuna.
3.Elttoldeconstitucipotcontenirunsestatuts,alsqualss'apliquenlesnormesdel'article55311,iun
reglamentdergiminterior,alquals'aplical'article55312,amblesadaptacionsadequadesalacomunitat
pertorns.
Article5546
Legitimaci
Elttoldeconstitucidelacomunitatpertornsl'atorguenelspropietarisdelbsobreelqualrecau.
Article5547
Constnciaregistral
1.Elrgimdecomunitatpertornss'had'inscriureenelRegistredelaPropietato,siescau,eneldebns
moblesquecorrespongui.
2.Elrgimdecomunitatpertornss'had'inscriurepermitjdelsistemadepluralitatdefulls,d'acordamb
elqueestableixlalegislacihipotecria.
Article5548
Extincidelrgim
1.Elrgimdecomunitatpertornss'extingeixvoluntriamentperacordunnimedelstitularsi,

forosament,peltranscursdelterminiquefixaelttoldeconstituci,quenopotsserinferioratresanysni
superioracinquanta,itambperlaprduaoladestruccidelb.
2.L'extincidelacomunitatpertornsdeterminaunasituacidecomunitatordinria,laparticipacienla
qualdecadaundelstitularsesfixad'acordambelvalordelseutorn.
Seccitercera
Contingut
Article5549
Drets
Eltornfacultaaquin'stitulara:
a)Aprofitarelbquesobjectedelacomunitatdemaneraexclusivadurantelperodedetempsque
representaocedirl'aprofitamentaunaaltrapersona.
b)Participarenlagesti,l'administraciilarepresentacidelacomunitatd'acordambelqueestableixel
ttoldeconstituci.
c)Disposardeltorn,entreviusopercausademort,attolonersogratut.
Article55410
Obligacions
Eltornobligaaquin'stitulara:
a)Pagarlesdespesesgeneralsilesinherentsaltornquelicorrespon,queesdeterminentenintencompte
elseuvalor.
b)Utilitzarelbd'acordamblasevadestinaci,respectarelsdretsdelsaltrestitularsiactuarenintersde
lacomunitat.
c)Pagarelsmenyscabamentsqueocasionienelblasetmanaolessetmanesenquengaudeix,sens
perjudicidelesaccionsquelicorresponguincontratercerespersones.
Article55411
Despesesgeneralsicontribucidelstorns
1.Eltorndelimitaelpagamentdelesdespesesilescrreguesdelbidelsseusserveis,ques'hande
liquidaranualment,sensperjudiciquese'nperioditzielpagament.
2.L'impagamentdelesdespesescomportalasuspensidel'aprofitamentdelbideldretdevotenla
comunitat,llevatques'acreditilaimpugnacijudicialdel'importiqueaquests'haconsignat.
3.Elnosdeltornnon'eximeixelstitularsdepagarlesdespesesqueelscorresponen.
4.Peradeterminarlesdespesesgenerals,llurdistribucientreelstitulars,laprelacidecrditsilesaltres
qestionsques'hirelacionen,s'apliquenlesnormesdelcaptolIII,d'acordamblanaturalesadela
comunitatpertorns.
Article55412
Rgimsupletori
1.S'apliquenalsrgansdegoverndelacomunitatpertornslesnormesqueregeixenelsdelapropietat
horitzontal.
2.S'apliquenlesnormesqueregeixenlapropietathoritzontalentotallquenoregulaaquestcaptol,
d'acordamblanaturalesaespecficadelacomunitatpertorns.
CaptolV
Comunitatespecialperrademitgeria
Secciprimera
Mitgeria
Article5551
Concepteirgimjurdic
1.sparetmitgeralaques'aixecaenellmitienelsldeduesomsfinquesamblafinalitatdeservir
d'elementsustentadordelesedificacionsques'hiconstrueixinodeservirdetancaoseparaci.
2.sslmitgerl'estructurahoritzontalquetlafinalitatdeservird'elementsustentadoridediviside
construccionsadiferentsnivellsenaladaoenelsubsl.
3.L'existnciad'unaparetmitgeraod'unslmitgercomportaunasituacidecomunitatentreels
propietarisdelesduesfinquesconfrontantsqueesregulaperpactei,supletriament,perlesnormes
d'aquestcaptol.
Seccisegona
Mitgeriadecrrega
Article5552
Constitucivoluntria
1.Hihamitgeriadecrregasilaparetmitgeraoelslmitgers'aixecaenellmitdeduesomsfinques
amblafinalitatdeservird'elementsustentadordelesedificacionsodelesaltresobresdeconstruccique
s'hifacin.
2.Lamitgeriadecrregasdeconstitucivoluntriaimainoespresumeix.
3.Elspropietarisdefinquesconfrontantspodenacordard'establirlamitgeriaiconstruirlaparetmitgerasi

tenenl'autoritzaciadministrativacorresponentperaconstruirambduesfinquesfinsallmitcom.
Article5553
Caracterstiques
1.Laparetmitgeraoelslmitgerhad'sserdeltipusadequat,hadetenirelsfonaments,laresistncia,el
gruixil'alriapertinentsambrelacialsprojectesolafinalitatdelesedificacionspactadesihadetenir
l'aparenademurexteriorodefaana,d'acordambelqueestableixlanormativaurbanstica.
2.Lescaracterstiquesdeconstruccidelaparetmitgeraoelslmitger,amancadedeterminacions
especfiquesenelpactedeconstituci,hand'sserlesusualsalllocenquesconstrueixiadequadesa
l'obraques'hadefer,segonslesreglesdelaconstrucciacceptadesgeneralment.Elspropietarisque
construeixenprimerlaparetmitgerahohandeferd'acordambllursnecessitats.Aquestaparethadetenir
elgruixcorresponent,lameitatenelterrenypropiil'altrameitateneldelsvensinteressats.
Article5554
Dretdecrrega
1.Homnopotcarregardamuntlaparetmitgeraqueelveovenahaedificatsensehaverpagatlapartdel
costquefixaelpacteconstitutiudelamitgeria.
2.Lespersonesinteressades,llevatdepacteencontra,podensollicitaral'autoritatjudiciallarectificaci
delesquantitatsquecalpagartenintencomptelanaturalesa,l'antiguitat,l'estatdeconservaciiles
condicionsd'obradelaparetmitgera.
3.Latramitacidelprocedimentcorresponental'exercicidelafacultatqueestableixl'apartat2no
impedeixque,mentrestant,elsvensquehanpagatlaquantitatpactadapuguincarregardamuntlaparet
mitgera.
Article5555
Despeses
1.Lesdespesesdeconstrucciiconservacidelaparetmitgera,finsqueelveovenafacilacrrega,sn
acrrecdelpropietariopropietriaquel'haaixecada.Apartird'aquellmoment,cadapropietario
propietriahihadecontribuirenlaproporcipactadao,sinos'hapactat,enproporcial'squeenfa.
2.Lapersonaqueenderrocaunaconstruccicarregadadamuntlaparetmitgeral'hadedeixarenl'estat
adequatperalautilitzacifuturaiambl'aparenademurexteriorodefaanaquecorrespongui,d'acord
amblasevaconfiguracioriginria.
3.Elqueestableixenelsapartats1i2s'entnsensperjudicidelques'hagipactat.
Article5556
Pagament
Elveovenaqueconstrueixsensefersdelaparetmitgerahadepagarlapartdelcostquelicorrespon
segonselques'hapactatid'acordambelqueestableixl'article5554.Ams,hadeprendrelesmesures
deconstrucciadequadesperaevitarperjudicisalpropietariopropietriaquel'haaixecada.Sies
produeixenelsditsperjudicis,l'had'indemnitzar.
Article5557
Dretd'enderrocament
1.Elpropietariopropietriaqueprimeramenthaaixecatihapagatlaparetmitgeralapotenderrocaren
qualsevolmomentanterioral'inicidelesobresdeconstruccidel'edificiconfrontantquehihadecarregar
aldamunt.
2.L'enderrocamentdelaparetmitgerasolamentespotduratermesielveovenanohapagatlapartdel
costquelicorresponisi,unavegadanotificadafefaentmentalveovenalaintencid'enderrocarla,
aquest,enelterminid'unmes,nos'hioposapagantlasevapartdelcostoconsignantneelpagament.
Seccitercera
Mitgeriadetanca
Article5558
Mitgeriadetanca
1.Lamitgeriaenlesparetsdetancadepatis,d'horts,dejardinsidesolarssforosafinsal'alria
mximadedosmetresolaqueestableixilanormativaurbansticaaplicable.
2.Elsldelaparetdetancadivisriasmitger,perelveovenanotl'obligacidecontribuirala
meitatdelesdespesesdeconstrucciidemantenimentdelaparetfinsqueedifiquiotanquilasevafinca.
3.Laparetdetancaentreduesfinquesespresumeixsempremitgera,llevatquehihagisignesexternsque
evidencinquesolaments'haconstrutsobreundelssolars.
TtolVI
Delsdretsrealslimitats
CaptolI
Eldretd'usdefruit
Secciprimera
Constituciirgimdel'usdefruit
Article5611

Rgimaplicable
1.Eldretd'usdefruitesregeixpelttoldeconstituciiperlesmodificacionsquehiintrodueixenelstitulars
deldret.
2.Eldretd'usdefruit,enallquenoresultadelttoldeconstitucinidelessevesmodificacions,esregeix
perlesdisposicionsd'aquestcodiiperlesque,ambrelaciaaquestdret,estableixenelllibrequartiel
Codidefamlia.Afectacions
Article5612
Concepte
1.L'usdefruitseldretreald'usarigaudirbnsalienssalvantnelaformailasubstncia,foraqueleslleis
oelttoldeconstituciestableixinunaaltracosa.
2.Elsusufructuaristenendretaposseirelsbnsobjectedel'usdefruitiapercebre'ntoteslesutilitatsno
exclosesperleslleisopelttoldeconstituci.Hompresumeixquelesutilitatsnoexcloseselscorresponen.
3.Elsusufructuarishanderespectarladestinacieconmicadelbgravati,enl'exercicidellurdret,s'han
decomportard'acordamblesreglesd'unabonaadministraci.
Article5613
Constituci
1.L'usdefruitespotconstituirperqualsevolttolafavord'unaodiversespersones,simultniamento
successivament,sobrelatotalitatounapartdelsbnsd'unapersona,sobreunomsbnsdeterminatso
sobrelatotalitatounapartdellursutilitats.
2.Hompotestablir,enelttoldeconstituci,que:
a)Elsconstituentsesreservineldretdereversiafavorseuodetercerespersonesenelterminioambles
condicionsques'estableixin.
b)Elsusufructuaristinguindretalsrendimentsolesutilitatsquegenerinelsbnsobjectedel'usdefruit
lliuresdequalssevoldespesesicrregues,obques'apliquil'article56112.
c)L'usdefruitesconstitueixiengarantiaoenseguretatd'unaobligacidinerria,casenelquallesutilitats
delbgravats'imputenalpagamentdeldeute.
3.L'usdefruitconstitutenfavord'unapersonafsicasvitalici,llevatqueelttoldeconstituciestableixi
unaaltracosa.
4.L'usdefruitafavord'unapersonajurdicanoespotconstituirperunaduradasuperioranorantanou
anys.Sielttoldeconstitucinoestableixunaaltracosa,espresumeixconstitutpertrentaanys.
Article5614
Usdefruitdebnsdeteriorables
Sil'usdefruitrecausobrebnsdeteriorables,elsusufructuarisse'npodenservirsegonsllurdestinaciiels
handerestituir,enextingirsel'usdefruit,enl'estatenquestrobin,indemnitzantelspropietarispel
deterioramentquehansofertperdoloculpa.
Article5615
Quasiusdefruit
1.Sil'usdefruitrecau,entotoenpart,sobrebnsconsumibles,homhaderestituirbnsdelamateixa
quantitatiqualitato,siaixnospossible,llurvalorenelmomentdel'extincideldret.
2.Sil'usdefruitrecausobrediners,s'aplica,amsdelqueestableixl'apartat1,elqueestableixl'article
56133.
Article5616
Fruitsimillores
1.Elsusufructuaristenendretapercebreelsfruitsilesutilitatsdelsbnsusufructuatsnoexclosospelttol
deconstituci.
2.Enl'usdefruitvoluntari,elsusufructuaristenendretalsfruitspendentsalcomenamentdel'usdefruit,
ambl'obligacidepagarlesdespesesraonablesperaproduirlos,ielspropietaris,alsfruitspendentsa
l'acabamentenproporcialgraudemaduraci,ambl'obligacidepagarlaquotacorresponentdeles
despesesperaproduirlos.
3.Elsfruitsd'undrets'entenenpercebutsdiaadiaipertanyenalsusufructuarisenproporcialtempsque
duril'usdefruit.
4.Elsusufructuarispodenintroduirmilloresalsbnsobjectedel'usdefruit,dinsdelslmitsdelseudret,
amblafacultatderetirarlesal'acabamentdel'usdefruitsiaixspossiblesensedeteriorarl'objecte.
Article5617
Inventari,cauci,determinacidelacondiciiestimacidelsbns
1.Elsusufructuaris,llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa,abansdeprendrepossessi
delsbns,elshand'inventariar,citantelsnuspropietaris,ihandeprestarcauciengarantiadel
complimentdellursobligacions.
2.Elsusufructuarispodenferdeterminarpericialmentl'estatilacondicidelsbnsusufructuatsiavaluar
los,ihandepagarlesdespesesqueaixocasioni.Elmateixdretcorresponalsnuspropietaris.
Article5618

Danysalsbnsusufructuats
1.Elsusufructuarisquedeteriorenelsbnsusufructuatsresponendelsdanyscausatsdavantelsnus
propietaris,quepodensollicitaral'autoritatjudicialqueadoptilesmesuresnecessriesperapreservarels
bns,inclosalluradministracijudicial.
2.Elsusufructuarishandenotificaralspropietaristotactedetercersdelqualtinguinnotciaquepugui
perjudicarelsbnsusufructuats.Sinohofan,responendelsdanysiperjudicisimputablesaaquesta
omissi.
Article5619
Disposici
1.L'usdefruitsdisponibleperqualsevolttol.
2.Elsnuspropietaris,sielsusufructuarisesproposentransmetrellurdret,tenendretd'adquisici
preferent,llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa.
3.Elscontractesquefanelsusufructuariss'extingeixenalfinaldel'usdefruit.
4.Elsnuspropietarispodendisposardelsbnsusufructuatsiintroduirhimodificacionsquenon'alterinla
formanilasubstnciaiquenoperjudiquinelsusufructuaris.Peraferconstruccionsoedificacions,hohan
denotificaralsusufructuaris,elsqualss'hipodenoposarsientenenquelesionenllursinteressos.
Article56110
Dretd'adquisicipreferent
1.Elsusufructuarisqueesproposentransmetrellurdret,enelcasqueregulal'article5619.2,hohande
notificarfefaentmentalsnuspropietaris,indicantelnomdelsadquirents,elpreuconvingut,enelcasde
transmissionerosa,oelvalorqueesdnaaldret,enelcasdetransmissigratuta,ilesaltres
circumstnciesrellevantsdel'alienaci.
2.Elsnuspropietaris,sensperjudicidellurdretaimpugnarjudicialmentelpreuoelvalornotificat,tenen
dretdetanteigsobrel'usdefruitenelterminid'unmesacomptardelanotificaciqueestableixl'apartat1,
quepodenexercirpagantneelpreuo,sinon'hiha,elvalornotificatpelsusufructuaris.
3.Elsnuspropietaris,sil'alienacinos'hanotificatfefaentmentosis'hadutatermeencircumstncies
diferentsdelesnotificades,sensperjudicidellurdretd'impugnaci,podenexercireldretderetracteenel
terminidetresmesosacomptardeladataenquhagintingutconeixementdel'alienaciiles
circumstnciesd'aquestaoacomptardeladatadelainscripcidel'alienacienelregistrecorresponent.
Article56111
Usdefruitensituacionsdecotitularitat
1.Elsnuspropietarisd'unaquotad'unbencondominienpodenferladivisi,sensenecessitatde
consentimentdelsusufructuaris.Tanmateix,elshandenotificarladitadivisiielsusufructuaristenenel
dretd'impugnarlasientenenquelesionallursinteressos.
2.L'usufructuariousufructuriad'unaquotad'unbencomunitatpotexercirelsseusdretssense
necessitatd'intervencidelnupropietarionuapropietriaenmatriad'administraciipercepcidefruitsi
interessos.
3.L'usdefruit,unavegadaextingidalacomunitatperdivisi,esconcretasobrelapartadjudicadaal'antic
titulardelaquota.
Article56112
Despesesdel'usdefruit
1.Lescrreguesprivadesexistentsenelmomentdeconstituirl'usdefruit,lesdespesesdeconservaci,
manteniment,reparaciordinriaisubministramentdelsbnsusufructuats,ielstributsilestaxesde
meritacianualsnacrrecdelsusufructuaris.
2.Sielsusufructuarisnoassumeixenlescrreguesnipaguenlesdespeses,elstributsolestaxesaqufa
referncial'apartat1desprsqueelsnuspropietariselshohaginrequerit,aquestslespodensatisfera
crrecdelsusufructuaris.
3.Lesdespesesdereparacionsextraordinriesquenoderivendecapincomplimentdelsusufructuarissna
crrecdelsnuspropietaris.Igualmenthosnlescontribucionsespecialsqueimpliquenunamillora
permanentdelsbnsusufructuats.Entotsaquestscasos,elsnuspropietarispodenexigiralsusufructuaris
l'intersdelesquantitatsinvertides.
Article56113
Usdefruitdefincahipotecada
1.Elsusufructuarisdefinqueshipotecadesnohandepagareldeutegarantitamblahipoteca.
2.Elsnuspropietaris,silaplenapropietatd'unafincahipotecadaesvenforosamentperapagareldeute,
responendavantelsusufructuarisdelperjudicicausat.Afectacions
Article56114
Cotitularitatenl'usdefruit
1.L'usdefruitvitaliciconstitutconjuntamentisimultniamentafavordecnjuges,deconviventsenparella
estableodefillsogermansdelconstituentnos'extingeix,llevatqueelttoldeconstituciestableixiuna
altracosa,finsalamortdetotselstitulars,demaneraquelaquotaoeldretdelsquipremorinincrementa

eldelssuperviventsenlaproporcicorresponent.
2.L'usdefruit,sis'haconstitutenconsideraciexpressaalmatrimonioalauniestabledeparelladels
afavorits,encasdedivorci,nullitatoseparacijudicialodefetdelscnjugesoextincidelarelacide
parella,s'extingeixtotalment,llevatqueesdemostriquesunaaltralavoluntatdelconstituentola
constituent.Afectacions
Article56115
Usdefruitssuccessius
S'aplicaalsusdefruitssuccessiusellmitdecridesquel'article42610estableixperalessubstitucions
fidecomissries.Afectacions
Seccisegona
Extinci,liquidaciiaccionsendefensadel'usdefruit
Article56116
Extinci
1.Eldretd'usdefruits'extingeixperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsrealsi,ams,perlescauses
segents:
a)Mortdel'usufructuariousufructuriaodeldarrerd'ellsenelscasosaqufareferncial'article561
14.1,enelsusdefruitsvitalicis.
b)Extincidelapersonajurdicausufructuria,sinolasucceeixunaaltra,queesprodueixiabansdel
vencimentdelterminideduradadel'usdefruit,sensperjudicidelalegislaciconcursalaplicable.
c)Consolidaci,sil'objectedel'usdefruitsunbmoble,exceptesielsusufructuaristenenintersenla
continutatdellurdret.
d)Prduatotaldelsbnsusufructuats,sensperjudicidelasubrogacirealsiescau.
e)Expropiaciforosadelsbnsusufructuats,sensperjudicidelasubrogacirealsiescau.
f)Nullitatoresolucideldretdelstransmitentsodelsconstituentsdel'usdefruitsensperjudicideterceres
persones.
g)Extincidel'obligacidinerriaengarantiaoasseguramentdelaquals'haconstitutl'usdefruit.
2.Elterminideduradadel'usdefruitfixatenfuncideladataenquunatercerapersonaarribiaunaedat
determinadaveneldiaassenyalatencaraqueaquestapersonamoriabans.
3.L'extincivoluntriadeldretd'usdefruitnocomportal'extincidelsdretsrealsquel'afectenfinsqueno
venelterminionoesprodueixelfetolacausaquecomportenl'extinci.
4.Elsbnsusufructuats,unavegadaextingitl'usdefruit,s'handerestituiralsnuspropietaris,sensperjudici
deldretderetencidelsanticsusufructuarisodellurshereusperradelesdespesesdereparacions
extraordinriesqueelsdeguin.
Article56117
Prduaparcial
Eldret,sielsbnsusufructuatsesperdensolamentenpart,continuaenlapartromanent.
Article56118
Usdefruitdebnsassegurats
1.Elsusufructuarishand'assegurarelsbnsobjectedellurdretsil'asseguranasexigibleperlesregles
d'unaadministracieconmicaordenadaiusual.Sijaestavenasseguratsenelmomentdeconstituir
l'usdefruit,elsusufructuarishandepagarlesprimes.
2.Elsnuspropietarisielsusufructuaris,encasdesinistredelsbns,fansevalaindemnitzacienproporci
alaprimadel'asseguranaquehanpagat,llevatqueelsusufructuarisoptinperinvertirlaenla
reconstrucciosubstitucidelb.
Article56119
Expropiaciforosadelsbnsusufructuats
S'apliquenalpreujust,encasd'expropiaciforosadelsbnsobjectedel'usdefruit,lesreglesdel'usdefruit
dedinersdel'article56133,llevatquelespersonesinteressadespactinunaaltracosa.
Article56120
Accionsdedefensadel'usdefruit
Elsusufructuarispodenexercirlesaccionscorresponentsalatuteladellurdretiexigiralsnuspropietaris
queelsfacilitinelselementsdeprovaquetinguin.
Seccitercera
Usdefruitambfacultatdedisposici
Article56121
Normageneral
1.Elsusufructuarispodendisposardelsbnsusufructuatssiaixhoestableixelttoldeconstituci.
2.L'atorgamentdelasimplefacultatdedisposiciincloulesdisposicionsattoloners.Lafacultatd'alienar
attoldevendacomprnladeferhoperqualsevolaltrettoloners.
3.L'atorgamentdelafacultatdedisposiciattolgratuts'had'expressarambclaredat.
Article56122

Disposiciambelconsentimentd'altri
1.Silafacultatdedisposiciestsubjectaalconsentimentd'altrespersones,ssuficientl'acorddela
majoria,llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa.
2.Sielsquihandedonarelconsentimentalafacultatdedisposicisnnuspropietaris,ssuficientl'acord
delsquerepresentinlamajoriadequotesodrets.
3.Elsusufructuaris,silafacultatdedisposiciestperalcasdenecessitatinon'obtenenelconsentiment,
podensollicitarl'autoritzacijudicial.
Article56123
Disposiciencasdenecessitat
1.Elsusufructuaris,sis'haestablertquesolamentpodendisposardelsbnsusufructuatsencasde
necessitat,podenferhosemprequeestractidenecessitatspersonalsofamiliarso,siescau,del'altre
membredelaparellaestable,llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa.
2.Elsusufructuarisnopodenexercirlafacultatdedisposicisiabansnohandisposatdelsbnspropisno
necessarisperaalimentsoperal'exercicidellurprofessioofici.
3.Elsusufructuarishandenotificarl'actededisposicialsnuspropietarisenelterminid'unmesacomptar
del'atorgament.
4.Nocalelconsentimentdelsnuspropietarisperaexercirlafacultatdedisposici,perelsusufructuaris
responendelsperjudiciscausatssinohihavianecessitatonovanactuard'acordambelqueestableix
l'apartat1.
Article56124
Rgimdelacontraprestaci
1.Lacontraprestaci,unavegadaexercidalafacultatdedisposiciattoloners,sdelliuredisposicidels
usufructuaris.
2.Enelsupsitdefacultatdedisposicipercasdenecessitat,lapartdelacontraprestaciquenos'ha
hagutd'aplicarasatisferlasesubrogaenl'usdefruit.
Secciquarta
Usdefruitdeboscosideplantes
Article56125
Rgimjurdic
S'aplicaal'usdefruitdeboscosiplantes,enallaqunofarefernciaelttoldeconstituci,elcostumdela
comarca.
Article56126
Boscos
Elsusufructuarisdeboscosque,perllurnaturalesa,esdestinenafustatenendretatallarneipodarneels
arbresfentneunaexplotaciracional,d'acordambunplatcnic.
Article56127
Conjuntsd'arbresquenosnboscos
1.Elsusufructuarisdeconjuntsd'arbresdestinatsaunafuncid'esbarjood'ornamentd'unafinca,afer
ombra,aaugmentarl'aglutinamentdelsl,afixarlaterra,adefensarlesfinquesdelvent,aendegarles
aiges,adonarfertilitatalsloaaltresusosaccessorisdelterreny,diferentsdeld'obtenirfusta,n'hande
respectarladestinacioriginria.
2.Lalimitaciqueestableixl'apartat1tambafectaelsconjuntsd'arbresdestinatsaobtenirresina,saba,
escoraoaltresproductesdiferentsdelafusta.Enaquestcas,elsusufructuarissolamenttenendretals
ditsproductes.
Article56128
Arbresoarbustosqueesrenovenorebroten
1.Elsusufructuarispodentallariferseuselsarbresielsarbustosqueesrenovenorebrotenenfuncide
lacapacitatderegeneracidel'espciedequestractiisemprequenoestiguincompresosenelscasosa
qufareferncial'article56127.1.
2.Elqueestableixl'apartat1saplicablealsarbresderiberaialsdecreixenarpida,perels
usufructuarishandereplantarelsquetallin.
3.Elsusufructuarispodendisposardelsplanonsodelsarbustosdeviverambl'obligaciderestituirles
tretesefectuades.
Article56129
Arbresoarbustosquenoesrenovennirebroten
Elsusufructuarisd'arbresoarbustosque,unavegadatallats,noesrenovennirebrotensolamentpoden
podarnelesbranquesi,sielsnuspropietarishoautoritzen,tallarlos.
Article56130
Arbresmortsidanyats
Elsusufructuarisfanseuselsarbresquemorin,encaraqueestractid'arbresfruiters,ielsnuspropietaris,
elsarrencats,elscapolatsoelsdestrutspelventopelfocsielsusufructuarisnoelsfanservirperafer

llenyaperalconsumdomsticoperarepararelsedificiscompresosenl'usdefruit.
Article56131
Mates
Elsusufructuarispodendisposardelesmatesfenttalladesperidiquessegonselcostumdelacomarca.
Seccicinquena
Usdefruitdedinersideparticipacionsenfonsd'inversiienaltresinstrumentsd'inversicollectiva
Article56132
Rgimaplicable
Elsusdefruitsdedinersideparticipacionsenfonsd'inversiienaltresinstrumentsd'inversicollectivaes
regeixen,enprimerterme,pelttoldeconstituciipelsacordsentreelsusufructuarisielsnuspropietarisi,
sinohihattolniacords,perlesdisposicionsd'aquestcaptol.
Article56133
L'usdefruitdediners
1.Elsusufructuarisdedinerstenendretalsinteressosialsaltresrendimentsqueprodueixelcapital.
2.Elsusufructuarisquehanprestatgarantiasuficientpodendonaralcapitalladestinaciqueestimin
convenient.Altrament,handeposarelcapitalaintersencondicionsqueengaranteixinlaintegritat.
Article56134
L'usdefruitdeparticipacionsenfonsd'inversi
1.Elsusufructuaris,enl'usdefruitdeparticipacionsenfonsd'inversi,tenendretalesplusvlueseventuals
desqueesconstitueixeldretfinsques'extingeix.
2.Lesminusvlueseventualsnogenerenobligacionsdelsusufructuarisverselsnuspropietaris.
3.Elsnuspropietarisgaudeixen,attolexclusiu,delacondicidepartcipsal'efected'exigirel
reemborsamenttotaloparcialdelesparticipacions.
4.Elcapitalobtingut,encasdereemborsamentdeparticipacionsabansdel'extincidel'usdefruit,s'hade
reinvertird'acordambelqueestableixelttoldeconstituciosegonsl'acorddelespersonesinteressades.
Sinohihattolniacord,s'apliquenlesreglesdel'usdefruitdediners.
5.Elsnuspropietarisdeparticipacionsenfonsd'inversigarantitssolamentenpodendemanarel
reemborsamentunavegadavenutelterminidegarantia.
Article56135
Carcterdelsfruits
S'apliquen,alsrendimentsialeseventualsplusvlues,lesreglesdelsfruitscivils.
Article56136
Dretsdelsusufructuaris
1.Elsusufructuarisdeparticipacionsenfonsd'inversidecarcteracumulatiutenendretaleseventuals
plusvluesprodudesentreladatadeconstitucideldretiladatad'extincioladelreemborsamentsi
aquestesdemanaabansdel'extincidel'usdefruit.
2.Elsusufructuaristenendretaleseventualsplusvluesenelmomentenqus'extingeixl'usdefruit,per
solamentenpodensollicitarelpagamentquanesprodueixielreemborsament.
3.L'acciperaexigirelcomplimentdel'obligacidepagamentdelsrendimentsdel'usdefruitprescriual
capdedeuanys,comptatsdesdeldiaenquesprodueixelreemborsament.
4.Elsusufructuaris,sil'entitatgestoradelfonsnoelslafacilitadirectament,podenexigiralsnus
propietaristotalainformaciquel'entitatgestoraelsfacilitirelativaalfonsialesparticipacions
usufructuats.
5.Elsusufructuarisquehosnperdisposicitestamentria,llevatdedisposicicontrriadelstestadors,i
elsquehosnpersuccessiintestadapodenoptarperpercebrelesplusvluesdel'usdefruitd'acordambel
queestableixenelsapartats1i2operexigiralsnuspropietarisqueelsgaranteixinunrendiment
equivalentald'unusdefruitdedinersperuncapitaligualalvalordelfonsenelmomentd'exercirl'opci.
Elsusufructuarishandenotificarlluropcialsnuspropietarisenelterminidesismesosdesdel'acceptaci
del'herncia.Sinohofan,s'apliquenlesreglesgeneralsdelsapartats1i2.
Article56137
Comissions
1.Lescomissionsperl'adquisiciolasubscripcideparticipacionsenunfonsd'inversis'imputenalsnus
propietaris,llevatquel'usdefruitesconstitueixisimultniament,casenelqualsnacrrecdelsnus
propietarisidelsusufructuarisenlaproporciqueelscorresponguid'acordamblavaloracidel'usdefruit.
2.Lescomissionscorresponentsalagestidelfons,mentreduril'usdefruit,snacrrecdelsusufructuaris.
3.Lescomissionspelreemborsamentperextincidelfonsopelreemborsamentanticipatsnacrrecdels
nuspropietaris,llevatdelcasenquelsusufructuarisexerceixinl'opciqueregulal'article56136.5,cas
enelquals'imputenaaquests.
CaptolII
Eldretd'sieldretd'habitaci
Secciprimera

Disposicionscomunes
Article5621
Rgimjurdic
Elsdretsd'sid'habitaciesregulenpelqueestableixenllurttoldeconstituci,aquestcaptoli,
subsidiriament,laregulacidel'usdefruit.
Article5622
Carcterpresumiblementvitalici
Eldretd'sod'habitaciconstitutafavord'unapersonafsicaespresumeixvitalici.
Article5623
Diversitatdetitulars
1.Elsdretsd'sid'habitaciespodenconstituirafavordediversespersones,simultniamento
successivament,per,enaquestdarrercas,solamentsiestractadepersonesvivesenelmomentenqu
esconstitueixen.
2.Eldret,enelsdoscasosaqufareferncial'apartat1,s'extingeixalamortdeldarrertitular.
Article5624
Indisponibilitatdeldret
1.Elsusuarisielshabitacionistessolamentpodengravaroalienarllurdretsihiconsentenelspropietaris.
2.L'execucid'unahipotecasobreelbcomportal'extincidelsdretsd'sihabitacisillurstitularsvan
consentiraconstituirla,sensperjudicidelqueestableixenelsarticles23319a23324i2348,enmatria
d'habitatgefamiliar.Afectacions
Article5625
Extinci
Elsdretsd'sihabitacis'extingeixenperresolucijudicialencasd'exercicigreumentcontrariala
naturalesadelb,sensperjudicidelqueestableixl'article5618.1.
Seccisegona
Dretd's
Article5626
Contingut
Elsusuarispodenposseiriutilitzarunbalidelamaneraqueestableixelttoldeconstitucio,sinon'hi
ha,demanerasuficientperaatendrellursnecessitatsilesdelsquihiconvisquin.
Article5627
sd'habitatge
L'sd'unhabitatges'estnalatotalitatd'aquesticomprneldelesdependnciesielsdretsannexos.
Article5628
Usosespecials
1.Eldretd'sconstitutsobreunafincaqueprodueixfruitsdnadretapercebre'nelsquecalguinpera
atendrelesnecessitatsdelstitularsdeldretidelespersonesquehiconviuen.
2.Eldretd'sconstitutsobrebestiardnadretapercebre'n,peraatendrelesnecessitatsaqufa
referncial'apartat1,lescriesielsaltresproductes.
3.Eldretd'sconstitutsobreunboscosobreplantesdnadretatalarelsarbresiatallarlesmatesque
calguiperaatendrelesnecessitatsaqufareferncial'apartat1,ifinsitotavendreelproducte,d'acord
ambelqueestableixlasecciterceradelcaptolI.
Seccitercera
Dretd'habitaci
Article5629
Contingut
Eldretd'habitacicomportaeldretd'ocuparlesdependnciesielsannexosd'unhabitatgeques'assenyalen
enelttoldeconstitucio,sinohihaaquestaindicaci,elsquecalenperaatendrelesnecessitats
d'habitatgedelstitularsidelespersonesquehiconviuen,encaraqueelnombred'aquestesaugmenti
desprsdelaconstituci.
Article56210
Titular
Eldretd'habitacisolamentespotconstituirafavordepersonesfsiques.
Article56211
Despeses
Snacrrecdel'habitacionistalesdespesesdel'habitatgequesiguinindividualitzablesiquederivindela
utilitzaciqueenfa,itamblesdespesescorresponentsalsserveisquehihagiinstallatocontractat.
CaptolIII
Elsdretsd'aprofitamentparcial
Article5631
Concepteirgimjurdic

Elsdretsd'aprofitamentparcialestablertsambcarcterrealafavord'unapersonasobreunafincaaliena
ambindependnciadetotarelacientrefinques,queincloueneldegestionarneiobtenirneels
aprofitamentsforestalsacanviderefericonservarelsrecursosnaturalsipaisatgsticsodeconservarnela
faunail'ecosistema,eldepasturarbestiariramats,eldepodararbresitallarmates,eld'installarhi
cartellspublicitaris,eldellotja,eldebalcialtresdesemblants,esregeixenperlesnormesd'aquest
captoli,enallquenos'hioposin,pelseuttoldeconstituci,pelcostumiperlesnormesqueregulenel
dretd'usdefruit,enallquehisiguicompatible.
Article5632
Constituci
1.Podenconstituirundretd'aprofitamentparcialelspropietarisdelafincagravadaielstitularsdedrets
realspossessorisconstitutssobreaquesta.Enaquestdarrercas,eldretd'aprofitamentparcialtl'abasti
laduradadelsditsdretsrealspossessoris.
2.Laconstitucipermitjd'unnegocijurdicdelsdretsd'aprofitamentparcialhadeconstar
necessriamentperescritinomsespotoposardavantdetercerespersonessiconstaenunaescriptura
pblicais'inscriuenelRegistredelaPropietat.
3.S'entnqueladuradadeldretd'aprofitamentparcialsdetrentaanys,llevatquelespartsfixinun
terminidiferent.
4.Laduradadelsdretsd'aprofitamentparcialnopotsuperarencapcaselsnorantanouanys.
Article5633
Redempci
1.Elsdretsd'aprofitamentparcialespodenredimirpervoluntatexclusivadelspropietarisdelafinca
gravadaunavegadapassatsvintanysdesdelaconstitucideldret.
2.Espotpactar,noobstantelqueestableixl'apartat1,lanoredimibilitatperunterminimximde
seixantaanysodurantlavidadelapersonatitulardeldretd'aprofitamentparcialiunageneracims.
3.Elpreudelaredempci,llevatdepacteencontra,selqueresultadelacapitalitzacidelvaloranualde
l'aprofitament,determinatperprits,prenentcomabasel'interslegaldeldinerenelmomentdela
redempci.
Article5634
Dretd'adquisicipreferent
Elspropietarisielstitularsd'undretrealpossessorisobreunafincagravadatenendretd'adquisici
preferentdeldretd'aprofitamentparcialenelsmateixostermesqueeltenenelsnuspropietarisenelcas
detransmissidel'usdefruit.
CaptolIV
Eldretdesuperfcie
Article5641
Concepte
Lasuperfcieseldretreallimitatsobreunafincaalienaqueatribueixtemporalmentlapropietatseparada
delesconstruccionsodelesplantacionsquehiestiguinincloses.Envirtutdeldretdesuperfcie,esmant
unaseparacientrelapropietatd'allqueesconstrueixoesplantaielterrenyoelslenquesfa.
Article5642
Classes
1.Eldretdesuperfciepotrecauresobreconstruccionsoplantacionsanteriorsalaconstitucideldret.Les
construccionspodenssersobreelnivelldelslosotaaquestnivell.
2.Eldretdesuperfciepotrecauresobreconstruccionsoplantacionsposteriorsalaconstitucideldret,cas
enelqualaquestdretatribueixalseutitularlalegitimaciactivaperaferlaconstrucciolaplantaci.
Article5643
Constituci
1.Podenconstituireldretdesuperfcieelspropietarisielsaltrestitularsdedretsrealspossessorisque
tinguinlliuredisposicidelafincaafectada.
2.Laconstitucideldretdesuperfciehadeconstarnecessriamentenunaescripturapblica,quehade
contenir,almenys,lescircumstnciessegents:
a)Laduradadeldretaconstruiroplantar,quenopotsuperarencapcaselsnorantanouanys.
b)Lescaracterstiquesessencialsdelaconstrucciolaplantaciexistentofuturai,enaquestdarrercas,el
terminiperaferla.
c)Silesconstruccionsolesplantacionsquesnobjectedeldretdesuperfcienocomprenentotalafinca
gravada,ladelimitaciconcretailesmesuresilasituacidelslafectatpeldret,ques'handedescriure
d'acordamblalegislacihipotecriaisensperjudicideleslimitacionsurbanstiquesaplicables.
d)Elpreuol'entradaielcnonque,siescau,handesatisferelssuperficiarisalspropietaris.
3.Laconstituciilesmodificacionsdeldretdesuperfcieespodenoposaratercerespersonesdebonafe
d'enques'inscriuenenelRegistredelaPropietatdelamaneraiambelsefectesqueestableixla
legislacihipotecriaod'enquelestercerespersonesn'hantingutconeixement.

Article5644
Rgimjurdicvoluntari
1.Elssuperficiarisielspropietarisdelafincapodenestablir,entotmoment,elrgimdellursdrets
respectius,finsitotpelquefaal'sdelslidel'edificaciolaplantaci.
2.S'admeten,respectealsdretsdesuperfcie,elspactessegents,entred'altres:
a)Lalimitacideladisponibilitatdelssuperficiarissobrellurdret,enconcret,sotmetentlaalconsentiment
delspropietarisdelafinca.
b)L'establimentd'unapensiperidicaafavordelspropietarisquenoespotgarantirambelmateixdret
desuperfciesielssuperficiarisfanunanovaconstrucci.
c)Elrgimdeliquidacidelapossessiunavegadas'extingeixieldret.
3.S'admeten,respectealdretdesuperfciesobreunaconstruccinovaounaplantaci,elspactes
segents,entred'altres:
a)Lafixacidelterminiperaferlaconstrucciolaplantaci,atribuinteficciaextintivai,siescau,
resolutriaal'incomplimentdeldittermini.Elques'hagiconstrutoplantatreverteixenelpropietario
propietriadelafinca,llevatdepacteencontra.
b)L'atribucialpropietariopropietriadelafinca,encasdenovaconstrucci,d'undretd's,perqualsevol
concepte,sobrehabitatgesolocalsintegratsenlanovaconstrucci.
c)L'atribucialssuperficiarisdelafacultatd'establirelrgimdelapropietathoritzontal,encasdenova
construccid'unedificialqualespuguiaplicaraquestrgim.Aquestafacultats'entn,llevatdepacteen
contra,peltempsdeduradadeldretiambelslmitsqueestableixelttoldeconstitucideldretde
superfcie.
4.Espotpactar,respectealdretdesuperfciesobreunaconstrucciounaplantacipreexistents,l'extinci
o,siescau,laresoluciencasd'impagamentdelapensi,d'unmalsod'unadestinacidiferentdela
pactadaqueposienperilll'existnciamateixadelaconstrucciolaplantaci.
5.Elspropietarisielssuperficiarispodenestablir,enelttoldeconstitucioenunaltredeposterior,drets
d'adquisicipreferent,recprocsono,alsqualss'aplicasupletriamentelrgimqueaquestcodiestableix
peralafadigaambrelacialatransmissideldretdecensodelafincagravadaambuncensemfitutic.
Article5645
Rgimlegal
Elpactequeestableixielcomsperimpagamentdelapensiconvinguda,siestractad'undretestablert
sobreunaconstrucciounaplantacifetapelssuperficiarisdesprsd'haverseconstituteldret,snulies
tpernofet.
Article5646
Extinci
1.Eldretdesuperfcies'extingeixperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsreals.
2.L'extincideldretdesuperfciecomporta,llevatdepacteencontra,lareversidelaconstrucciola
plantacialespersonesqueenelmomentdel'extincisiguintitularsdelapropietatdelafincagravada,
sensequeaquesteshagindesatisfercapindemnitzacialssuperficiaris.
3.L'extincideldretdesuperfcienoperjudicaelsdretsques'haginconstitutsobreaquest,llevatquela
causadel'extincisiguielvencimentdelterminideladuradadeldreto,enelcasdeconstruccionso
plantacionspreexistents,llurprduatotal.
4.Eldretnos'extingeixsilaconstrucciolaplantacil'hanfetaelstitularsdeldretdesuperfcieiesperd.
Enaquestcas,elstitularslapodenreconstruirorefer.
CaptolV
Elsdretsdecens
Secciprimera
Disposicionsgenerals
Article5651
Elcens
1.Elcenssunaprestaciperidicadinerriaanual,decarcterperpetuotemporal,queesvinculaamb
carcterrealalapropietatd'unafinca,laqualengaranteixelpagamentdirectamentiimmediatament.
2.Repelnomdecensatarilapersonaqueestobligadaapagarlapensidelcens,queselpropietario
propietriadelafinca,ieldecensalista,lapersonaquetdretarebrela,queseltitularolatitulardel
dretdecens.
Article5652
Classesdecens
1.Elcenssemfituticsiesconstitueixambcarcterperpetuiredimibleavoluntatdelcensatari,d'acord
ambelsrequisitsqueestableixenelsarticles56511i56512.
2.Elcenssvitalicisiesconstitueixambcarctertemporaliirredimibleavoluntatdelcensatari,sens
perjudiciquese'npuguipactarlaredimibilitatdemaneraexpressa.
Article5653

Constitucidelcens
Elsttolsdeconstitucidelcenspodensser:
a)Elcontracted'establiment.Laconstitucicontractuald'uncensespotfer:
Primer.Perlatransmissidelatitularitatdeldretdepropietatdelafincaalcensatari,encanvidela
constitucideldretdepercebrelaprestaciperidicaanualafavordelcensalista.Enaquestcas,espot
determinarelpagamentafavordelcensalista,perunasolavegada,alcomptatoaterminis,d'una
quantitatques'anomenaentrada.
Segon.Perrevessejat,envirtutdelaconstitucidelcenspelpropietariopropietriadelafincailacessia
unatercerapersonadeldretarebrelaprestaciperidicaanual.
b)Ladisposicipercausademort.
c)Lausucapi.
Article5654
Formadeconstitucidelcens
Laconstituciol'establimentd'uncenshadeconstarnecessriamentenunaescripturapblica,enlaqual
s'handeferconstarlapensiilaquantitatconvingudaal'efectedelaredempci.
Article5655
Latransmissibilitatdelafincaidelcens
1.Elcensataripotalienarlafincagravadaambelcens.Elcensalistatambhopotferrespectealseudret
decens.
2.Eldretdefadigaesreconeixsolamentalcensatari.Perradeldretdefadiga,elcensataripotexercirel
dretdetanteigi,siescau,eldretderetracteperaadquirireldretdecensalienatattoloners,pelmateix
preuienlescondicionsconvingudesentreelcensalistail'adquirent.
3.Eldretdefadigaaqufareferncial'apartat2s'had'exercird'acordambelqueestableixlasubsecci
terceradelaseccisegona.
Article5656
Ladivisidelcens
1.Elscensossnessencialmentdivisibles.Ladivisid'unafincagravadaambuncens,quecorrespondefer
alcensatari,comportaladivisidelgravamen,demaneraquehihagitantscensoscomfinquesgravades.
2.Elcensatari,endividirlafinca,hadedistribuirlapensientrelesfinquesresultantsenproporciala
superfcie,sensetenirencomptedifernciesdevaloroqualitat.Encasqueesconstitueixielrgimdela
propietathoritzontalsobrelafincagravada,lapensiesdistribueixentreelselementsprivatiusque
configurenladitacomunitatenproporcialaquotadeparticipaciquecorresponacadascund'aquests
elements.
3.Elcensatarihadenotificarnotarialmentladivisialcensalistaenelseudomicilienelterminidetres
mesos.Sieldomicilinosconegut,calferconstaraquestacircumstnciaenl'escripturapblicadedivisi
delafinca,quecomportaladivisidelcens,ielregistradororegistradoradelapropietat,unavegada
inscrita,hadepublicarunedictequeanunciduranttresmesosladitadivisialtaulerd'anuncisde
l'ajuntamentdeltermemunicipalonradiquilafincadividida.
4.Elcensalistatunterminidecaducitatd'unanycomptatdesdelanotificacio,sis'escau,desdela
inscripciperaimpugnarjudicialmentladivisi.
Article5657
Lainscripcidelcens
1.LesinscripcionsdecensosenelRegistredelaPropietathand'assenyalarlescircumstnciessegents:
a)Laclassedelcensielttoldeconstituci.
b)Lapensiqueimplica.
c)Laquantitatconvingudaal'efectedelaredempci.
d)Elprocedimentd'execuci,elllusmeilafadiga,sis'hanacordat.
e)Lesaltresqueestableixlalegislacihipotecria.
2.NoespodeninscriureenelRegistredelaPropietatlesagrupacionsdefinquessubjectesacenssensela
descripcicorresponentdetoteslesfinquesoparcellesgravadesidelscensosquelesafectenmentreno
siguinredimits.
Article5658
Lapensi
1.Lapensioprestaciperidicaconstitueixelcontingutessencialdeldretdecens.
2.Lapensisolamentpotconsistirendiners.Elttoldeconstitucidelcensounacordposteriorentreel
censalistaielcensataripotincloureunaclusulad'estabilitzacidelvalordelapensi.
3.Lapensihad'ssersempreanual,sensperjudiciqueperestipulacioperclusulaexpressaespugui
determinarunaformafraccionadadepagament.
4.Elcensalistatdretarebrelapensiperanualitatsvenudeso,enelcasdelcensvitalici,peranualitats
avanades,sinoesdeterminaelcontrari.Elllocdepagament,sinohihaunadeterminaciexpressa,sel
domicilidelcensatari.

5.Elcensalista,enelmomentdelliurarelrebutdelapensi,tdretarebredelcensatariunresguardon
constiques'hafetelpagament.
6.Lafincagaranteixelpagamentdelespensionsvenudesinosatisfetesi,siescau,elpagamentdels
llusmes.Respecteaunatercerapersona,calatenirsealqueestableixlalegislacihipotecria.
7.L'impagamentdelespensionsnofacaurelafincaencoms.Elcomsnoespotpactarenelttolde
constitucidelcensniencapdeposteriorquehifacireferncia.
Article5659
Procedimentjudicialsumari
1.S'aplica,peralareclamacidelpagamentdelespensionsvenudesinosatisfetesi,siescau,dels
llusmes,elprocedimentperaexigirelpagamentdedeutesdevencimentsfraccionatsgarantitsamb
hipoteca,siaixs'hapactatdemaneraexpressaenl'escripturadeconstitucidelcensisi,ams,s'hafixat
undomicilidelcensatarialsefectesdelsrequeriments,s'hadeterminatlaquantiadelllusme,siescau,i
s'hataxatlafincaalsefectesdesubhasta.
2.Lapersonaqueadquireixlafincaenunasubhastal'adquireixgravadaambelcensiassumeixl'obligaci
depagarlapensifinsqueaquests'extingeixi.
3.Homs'had'atenir,respecteaunatercerapersona,alqueestableixlalegislacihipotecria.Lafinca
solamentgaranteixeldarrerllusme,lapensidel'anycorrentilesduesanteriors.Encasdepacte,pot
garantirenperjudicidetercerapersonaelpagamentdelescincdarrerespensions.
Article56510
Inexigibilitatdelapensi
1.Lareclamacidepensionsdegudesnopotexcedirlesdeudarreres.
2.Elpagamentdetrespensionsconsecutivessensereservadelcensalistaeximeixdepagarlesanteriors.
Article56511
L'extincidelcens
1.Elcenss'extingeixperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsrealsi,ams,perredempci.
2.Laprduaoexpropiaciparcialdelafincanoeximeixdepagarlapensi,llevatquelaprduaafectila
majorpartdelafinca,casenelqualesredueixproporcionalmentlapensi.
3.Elcenss'haderedimirnecessriamentenelcasd'expropiaciforosatotal.
4.S'aplica,peracancellarenelRegistredelaPropietatelscensosconstitutsperunterminideterminat,el
queestableixlalegislacihipotecriaambrelacialacancellacideleshipotequesconstitudesen
garantiaderendesoprestacionsperidiques.
Article56512
Laredimibilitatdelcens
1.Elscensosdecarcterperpetuielsdecarctertemporalconstitutsexpressamentcomaredimibleses
podenredimirperlavoluntatunilateraldelcensatari.
2.Elcensatari,enelscensosdecarcterperpetuienelsdecarctertemporalconstitutscomaredimibles,
nopotimposarlaredempcifinsquehantranscorregutvintanysdelaconstitucidelcenssinos'hapactat
altrament.
3.Espotpactar,enelscensosdecarcterperpetu,lanoredimibilitatdelcensperunterminimximde
seixantaanysodurantlavidadelcensalistaiunageneracims.Lageneraciesconsideraextingidaen
morireldarrerdelsdescendentsenprimergraudelcensalista.
Article56513
Laredempcidelcens
1.Laredempcinopotsserparcial,demaneraquehadecomprendrenecessriamentintegramentla
pensii,siescau,elsaltresdretsinherentsalcens.
2.Elcensatarinopotimposarlaredempcisinoestalcorrentenelpagamentdetotallquedeguial
censalistaperradelcens.
3.Laredempciesformalitzaenunaescripturapblicais'efectua,sinohihaunacordencontra,ambel
lliuramentdelaquantitatconvingudaenelttoldeconstituci.Enelcasques'hagiestipulatelllusme,el
preuderedempcihad'incloure,ams,l'importd'unllusme.Enelcasqueelcenss'hagiadquiritper
usucapi,laquantitatasatisferalsefectesderedempcis,llevatques'hagipactataltrament,l'equivalent
decapitalitzarlapensianyalal3%isumarhi,siescau,unllusmecomptatsobreelvalorqueteniala
fincaenelmomentd'iniciarseladitausucapi.
4.Delpreuderedempci,se'ndedueixl'entrada,sisen'haestipulatelpagamentenelttoldeconstituci.
5.Elpreuderedempci,sinoespactaelcontrari,s'hadesatisferendinersialcomptat.
Seccisegona
Censemfitutic
Subsecciprimera
Disposicionsgenerals
Article56514
Elcensemfitutic

1.Elcensemfitutic,amsdeldretalaprestaciperidicaanyal,potatorgaralcensalistaeldretde
llusmeieldretdefadiga,ounsold'aquestsdrets,sis'haestipulatenelttoldeconstituci.
2.L'estipulaciaqufareferncial'apartat1had'sserexpressaielcontingutdelsdretsestablertss'ha
d'ajustarnecessriamentalesdisposicionsd'aquestasecci.
Subseccisegona
Llusme
Article56515
Lameritacidelllusme
1.Elcensalista,sis'hapactat,tdretapercebreelllusmepercadatransmissidelafinca,llevatdels
casosqueregulal'article56516.
2.Eldretapercebreelllusme,encasd'usdefruit,corresponalsusufructuaris.
Article56516
Lesexcepcionsalameritacidelllusme
Elllusmenoesmeritamaienelscasossegents:
a)Enalienacionsfetesperexpropiaciforosa,peraportacidelafincaajuntesdecompensacioper
adjudicacionsdelafincafetesperlesjuntesdecompensacialsseusmembres.
b)Enalienacionsattolgratut,entreviusopercausademort,afavordequalsevolpersona.
c)Enlesadjudicacionsdelafincaperdissolucidecomunitatsmatrimonialsdebns,decomunitats
ordinriesindivisesentreespososoconviventsenparellaestableopercessisubstitutivadepensi,en
casosdedivorci,separacionullitatdelmatrimoniid'extincidelaparellaestable.
d)Enl'agnicidebonafe,entesacomladeclaracique,dinsdel'anydelasignaturadelcontracte,fanels
compradorsd'haverfetl'adquisicienintersiambdinersdelespersonesquedesignen.
e)EnlestransmissionsdefinquessituadesalavalldeRibesiaMoi.Afectacions
Article56517
1.Laquotadelllusmeslapactadaimainopotssersuperioral10%delpreuodelvalordelafinca
transmesaenelmomentdelatransmissi.
2.Laquotadelllusme,sinos'hapactat,sel2%atotCatalunya.
Article56518
Lameritacidelllusmeencasosespecials
1.Enlesvendesacartadegrcia,esmeritalameitatdelllusmeenlavendail'altrameitatenla
retrovendaoquans'extingeixeldretderedimir.
2.Elllusme,enlespermutesienlesaportacionsasocietatolesadjudicacionsalssocis,enelcasde
reduccidecapitalodedissoluci,s'hadecalcularsobreelvalordelafincaenelmomentdela
transmissi.
Article56519
Larestitucidelllusme
Elllusmecobrat,silatransmissidelafincaesdevineficaaconseqnciadedemandajudicial
presentadadinsdelsquatreanyssegents,s'haderestituirenelterminidesismesoscomptatsdesdela
datadelasentncia.
Article56520
Laprescripcidelllusme
Eldretareclamarelllusmeprescriualcapdedeuanysdeldiaenqus'hameritat.
Article56521
Lagarantiadelllusme
Lafincagaranteixdirectamentiimmediatamentelpagamentdelsllusmesmeritatsinosatisfets,siguiqui
ensiguieltitularolatitular.Ambrelaciaunatercerapersona,homs'had'ateniralqueestableixla
legislacihipotecria.
Article56522
Elpagamentdelllusme
1.Elpagamentdelllusme,llevatdepacteencontra,corresponalsadquirentsiesfaeneldomicilidels
deutors.
2.Elllusmeespresumeixsatisfetorenunciatsielcensalistacobraalnoucensataritrespensionsdelcens
consecutivessenseferneunareservaexpressa.
Subseccitercera
Fadiga
Article56523
Eldretdefadiga
1.Eldretdeprelacianomenatfadiga,elqualesreconeixperlleinomsalcensatari,espotatorgaral
censalistasihodeterminaexpressamentelttoldeconstituci.
2.Elcensatarii,siescau,elcensalista,perradeldretdefadiga,podenexercireldretdetanteigoeldret
deretracte,peraadquirir,respectivament,eldretdecensolafincagravadaquehaginestatalienatsattol

oners,pelmateixpreuienlescondicionsconvingudesambl'adquirent.
Article56524
L'exercicideldretdefadiga
1.Eltanteigespotexercir,perradeldretdefadiga,enelterminid'unmescomptatdesdelanotificaci
fefaentdeladecisid'alienar,delaidentitatdel'adquirent,delpreuidelesaltrescircumstnciesdela
transmissiquehadeferelcensalistaalcensatarioviceversa.
2.Eltanteig,sinohihanotificaciolatransmissiesfaperunpreuounescircumstnciesdiferentsdeles
quehiconsten,comportaelretracte,queespotexercirenelterminidetresmesoscomptatsdesdeladata
enquelcensatarioelcensalistatconeixementdel'alienaciidelessevescircumstncieso,siescau,
desdelainscripcidelatransmissienelRegistredelaPropietat.
Article56525
Intransmissibilitatdeldretdefadigaidelafinca
1.Elsdretsdefadiganoespodentransmetremaiseparadamentdelafincaodelcens.
2.Elcensalistaquehagiadquiritlapropietatdelafincagravadafentsdeldretdefadiganolapot
transmetreattolonersabansdesisanyscomptatsdesdel'adquisici,llevatquel'adquirentsiguiun
organismepblic.
Article56526
Excepcionsaldretdefadiga
Eldretdefadiganoespotexercirenelscasossegents:
a)Enlespermutes.
b)Enlesretrovendes.
c)Enlestransaccions.
d)Enlesaltresalienacionsenlesqualselstitularsdeldretnopodenferodonarallaqus'hanobligatels
adquirents.
Article56527
Prduadeldretdefadiga
Eldretdefadiga,enqualsevoldelessevesmanifestacionsdetanteigoderetracte,esperdenelscasos
segents:
a)Sihomhacobratelllusmecorresponent.
b)Sis'exerceixeldretderedempci,semprequesiguiabansdedictarselasentnciaquednallocala
fadiga.
Article56528
Lacotitularitatdeldretdecens
1.Eldretdefadiganoespotexercirsielcensquegravalafincaalienadapertanyadiversespersonesen
comunitatordinriaoindivisainol'exerceixentotesconjuntamentobunaounesquantespercesside
lesaltres.
2.Eldretdefadiga,sieldretdecensestgravatambunusdefruit,corresponsemprealsnuspropietaris.
3.Eldretdefadiga,sielcensestgravatambunfidecoms,corresponalsfiduciaris,quepodenpagarel
preud'adquisiciacrrecdelfidecomsoallurcrrec,sibenaquestdarrercaspodenreclamarals
fidecomissarisl'importsatisfetielsinteressosquans'extingeixielfidecoms.
Seccitercera
Censvitalici
Article56529
Elcensvitalici
Elcensvitaliciatorgaalcensalistaeldretarebreunaprestaciperidicaanualdurantlavidad'unaodues
personesquevisquinenelmomentdelaconstitucidelcens.
Article56530
Irredimibilitat
Elcensvitalicisirredimible,llevatd'acordmutuodedisposiciencontra.
Article56531
Latitularitatdeldretdecens
1.Elcensespotconstituirafavordequalsevolpersonaopersones,encaraquenosiguinlesque
transmetenlafincaquerestagravada.
2.Elcensconstitutrestasenseefectesilapersonaolespersonessobrelavidadelesqualss'haconstitut
morendinsdelsdosmesossegentsalaconstitucicomaconseqnciad'unamalaltiaquejaexistiaenel
momentdeladitaconstituci.
3.Enelcasdecotitularitatdeldretdecens,siladesignacidelsbeneficiarishaestatconjuntaiund'ellsno
l'acceptao,haventlaacceptada,mor,lasevaquotaeneldretdecensincrementaladelsaltres
beneficiaris.
Article56532
Pagamentdelapensi

1.Elpagamentdelespensions,ambindependnciadelaformadepagamentfraccionatconvinguda,sies
pagaperanualitatsvenudes,s'hadeferdemaneraquelacorresponental'anyenqumorladarrerade
lespersonesafavordelesqualss'haconstitutelcenss'hadepagaralsseushereusenlapartproporcional
alnombredediesquehaviscutaquellany.Encanvi,siespagaperanualitatsavanades,laquecorrespon
al'anydeladefuncis'hadepagarntegra,sensequeelcensataritinguidretadevoluci.
2.Noespotexigirelpagamentdelapensisenseacreditarquelapersonaperalavidadelaquals'ha
establertsviva.
Article56533
Lafrucidelafincagravada
Espotpactarvlidamentquelapersonaquetransmetlafincaencanvidelapensiretingui,ambcarcter
vitaliciotemporal,undretd'usdefruitod'habitacisobrelamateixafinca,elsqualsesconsoliden
necessriamentamblapropietatquans'extingeixelcens.
CaptolVI
Lesservituds
Secciprimera
Disposicionsgenerals
Article5661
Concepte
1.Laservitudseldretrealquegravaparcialmentunafinca,queslaservent,enbeneficid'unaaltra,que
sladominant,ipotconsistirenl'atorgamentaaquestad'undeterminatsdelafincaserventoenuna
reduccidelesfacultatsdeltitularolatitulardelafincaservent.
2.Elstitularsdeldretdeservitudespodenbeneficiardelafincaserventenlamesuraenquho
determinenelttoldeconstitucioaquestcodi.
Article5662
Constituci
1.Lesservitudssolamentesconstitueixenperttol,atorgatdemaneravoluntriaoforosa.
2.Podenconstituirunaservitudelspropietarisdelafincadominantolafincaserventielstitularsdedrets
realspossessorissobreaquestes.Enaquestdarrercas,laservitud,sisvoluntria,tl'abastiladurada
delsseusdrets.Lesrefernciesqueaquestaseccifaalspropietarisd'unafincas'hand'entendrefetes
tambalstitularsdedretsrealspossessorissobrelafinca.
3.Lesservitudselcontingutdelesqualsconsisteixenunautilitatfutura,entrelesqualss'inclouenles
referidesalaconstrucciol'enderrocamentd'immobles,esconsiderenconstitudessotacondici.
4.Capservitudnoespotadquirirperusucapi.
Article5663
Servitudsobrefincaprpia
1.Elpropietariopropietriademsd'unafincapotconstituirentreaquesteslesservitudsqueconsideri
convenients.
2.Laservitudsobreunafincaprpiapublicadanicamentperl'existnciad'unsigneaparent,sis'alienala
fincadominantolaservent,solamentsubsisteixsis'estableixexpressamentenl'acted'alienaci.
3.Unaservitudnos'extingeixpelsolfetques'arribiaaplegarenunasolapersonalapropietatdeles
finquesdominantiservent,perl'nictitulard'ambduesfinqueslapotextingiriobtenirnelacancellaci
enelRegistredelaPropietat,sensperjudicidetercerespersones.
Article5664
Contingutgeneraldeldretdeservitud
1.Laservitudesconstitueixperautilitatexclusivadelafincadominant,delaqualsinseparable.
Igualment,espodenconstituirservitudsrecproquesentrefinquesdominantsiservents.
2.Laservituds'exerceixdelamaneramsadequadaperaobtenirlautilitatdelafincadominanti,alhora,
delamenysincmodailesivaperalafincaservent.
3.Elspropietarisdelafincaservent,sil'exercicidelaservitudesdevexcessivamentcarregsiincmode,
podenexigir,allurcrrec,lesmodificacionsquecreguinconvenientsenlamaneraielllocdeprestarla
servitud,semprequenoendisminueixinelvalorilautilitat.
Article5665
Servitudsdellumsivistes
1.Laservituddellumspermet,d'acordambelttoldeconstituci,rebrelallumqueentraperlafinca
serventipassaaladominantatravsdefinestresolluernes.
2.Laservituddevistescomprnnecessriamentladellumsipermetd'obrirfinestresdelaformaideles
midesconvingudesohabitualssegonslesbonesprctiquesdelaconstrucci.
Article5666
Contingutaccessoridelaservitud
1.Lesobresilesactivitatsnecessriesperaestabliriconservarlaservitudsnacrrecdequin'stitular,
llevatqueelttoldeconstituciestableixiunaaltracosa.Elspropietarisdelafincaservent,sical,n'hande

tolerarl'ocupaciparcialperqus'executinlesditesobres.
2.Elspropietarisdelafincaservent,silaservitudreportaunautilitatefectivaallurfinca,handecontribuir
proporcionalmentalesdespesesd'establimenticonservaci,llevatdepacteencontra.
3.Elspropietarisdelafincaserventnopodenfercapobraqueperjudiquiodificultil'exercicidelaservitud.
Seccisegona
Servitudsforoses
Article5667
Servituddepas
1.Elspropietarisd'unafincasensesortidaoambunasortidainsuficientaunaviapblicapodenexigirals
vensques'estableixiunaservituddepasperaaccedirhid'unaampladasuficientiunescaracterstiques
adequadesperqulafincadominantespuguiexplotarnormalment.
2.Elpass'hadedonarpelpuntmenysperjudicialoincmodeperalesfinquesgravadesi,sis
compatible,pelpuntmsbeneficisperalafincadominant.
Article5668
Servitudd'accsaunaxarxageneral
1.Elspropietarisd'unafincasenseconnexiaunaxarxageneraldesanejamentosubministradorad'aigua,
energia,comunicacions,serveisdenovestecnologiesoaltresserveissemblantspodenexigiralsvensque
s'estableixiunaservitudd'accsdecaracterstiquesadequadesperaobtenirelserveiiamblesconnexions
msadequades.
2.Laservitudsolamentespotexigirsilaconnexialaxarxageneralnoespotferpercapaltrellocsense
despesesdesproporcionadesisielsperjudicisocasionatsnosnsubstancials.
3.L'accsalaxarxagenerals'hadedonarpelsistematcnicamentmsadequatipelpuntmenys
perjudicialoincmodeperalesfinquesgravadesi,siscompatible,pelmsbeneficisperalafinca
dominant.
Article5669
Servitudd'aqeducte
1.Elspropietarisd'unafincaque,ams,siguintitularsd'unrecurshdricexternaaquestapodenexigirals
vensques'estableixiunaservitudd'aqeducted'unaampladasuficientid'unescaracterstiquesadequades
perqulafincadominantespuguiexplotarnormalment.
2.Laservitudd'aqeductepermetaquin'stitularfertoteslesobresnecessriesperaportarl'aigua,
entrelesqualss'inclouenlescanonades,lessquies,lesmines,lesresclosesilesaltresdesemblants.Eldit
titular,acrrecseu,hademanteniraquestesinstallacionsenbonestatdeconservaci.
3.Elpasdel'aiguas'hadedonarpelpuntipelsistemadeconduccitcnicamentmsadequatsialhora,si
scompatible,menysperjudicialsoincmodesperalesfinquesgravades.
Article56610
Indemnitzacionsperl'establimentdeservitudsforoses
1.Lesservitudsforosessolamentespodenestablirambelpagamentprevid'unaindemnitzaciigualala
disminucidelvalordelafincaserventafectadapelpasolacanalitzaci.
2.Elspropietarisdelafincadominanthand'indemnitzarelsdelafincaserventpelsperjudicisquel'exercici
delaservitudcausiallurfinca.
3.Laindemnitzaciesredueixproporcionalmentsielspropietarisdelafincaserventtambutilitzenelpas,
laconnexialaxarxaol'aiguatransportadaosi,engeneral,obtenenalgunbeneficidelesobres
executadesperal'exercicidelaservitud.
4.Nos'hadepagarcapindemnitzacisiunafincarestasensesortidaaunaviapblica,senseconnexia
unaxarxageneralosenseaccsal'aiguacomaconseqnciad'unactededisposicisobreunaoms
partsdelafincaoriginriaodedivisidelbcomefectuatperquitindriadretareclamarla.
Seccitercera
Extincidelesservituds
Article56611
Causesd'extincidelaservitud
1.Laservituds'extingeixperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsrealsi,ams,perlescauses
segents:
a)Lamancad'sdurantdeuanyscomptatsdesdelmomentenquconstaeldessol'acteobstatiu,
excepteenelcasdelaservitudsobrefincaprpia.
b)Laprduatotaldelafincaserventodeladominant.
c)Laimpossibilitatd'exercirla.
d)L'extincideldretdelsconcedentsodeldretrealdelstitularsdelaservitud.
e)Elsupsitalqualfareferncial'article5663.2,sinos'hafetladeclaraciexpressadel'existnciadela
servitud.
2.Laservitud,sis'extingeixperlaimpossibilitatd'exercirla,noesrestableixencaraqueambposterioritat
torniasserpossibled'exercirla.

3.Elstitularsd'unaservitudforosaqueesrestableixenelsdeuanyssegentsalasevaextinciper
algunadelescausesqueestableixenleslletresaicdel'apartat1nohandepagarcapindemnitzaci,
llevatdelcasenquladitaservituds'hagusextingitperunactepropidelstitularsdelafincadominant.
Article56612
Modificacionsdelesfinquesiextincidelaservitud
1.Lesmodificacionsformalsdelafincadominant,entrelesqualss'inclouenladivisi,lasegregaci,
l'agrupaciol'agregaci,noextingeixenlaservitudnienpodenfermscarregsl'exercici,ambles
excepcionsqueestableixaquestarticle.
2.Elspropietarisdelafincaservent,enelscasosdedivisiisegregaci,silaservitudsolamentstilper
aalgunadelesfinquesresultants,podenexigirl'extincidelaservitudrespectealesaltresfinques.
3.Elspropietarisdelafincaservent,enelscasosd'agregaciiagrupaci,sil'estructuradelafinca
resultantfaquelaservitudnolireporticaputilitat,podenexigirl'extincidelesservituds.
4.Silafincaserventesdivideixosise'nsegregaunapart,elstitularsdelesfinquesresultantsqueno
reportencaputilitataladominantpodenexigirl'extincidelaservitudrespecteaaquesta.
Secciquarta
Proteccideldretdeservitud
Article56613
Acciconfessria
1.Elstitularsdelaservitudtenenaccirealperamantenirirestituirl'exercicidelaservitudcontra
qualsevolpersonaques'hioposi,queelpertorbioqueamenacideferho.
2.L'acciconfessriaprescriualcapdedeuanysdel'acteobstatiu.
CaptolVII
Eldretdevol
Article5671
Concepte
1.Elvolseldretrealsobreunedificiounsolaredificablequeatribueixaalglafacultatdeconstruiruna
omsplantessobrel'immoblegravatifersevalapropietatdelesnovesconstruccions.Elspreceptes
d'aquestcaptolsnaplicablesaldretdesubedificaci.
2.L'exercicideldretdevolcomportalalegitimaciperaferconstruccions,d'acordambelttolde
constituciielplanejamenturbanstic.
Article5672
Constituci
1.Eldretdevolhadeconstarnecessriamentenunaescripturapblica,quehadecontenir,almenys,les
dadessegents:
a)Elnombremximdeplantes,d'edificis,siescau,id'elementsprivatiusqueespodenconstruir,d'acord
amblanormativaurbansticaidelapropietathoritzontalvigentsenelmomentdeconstituirseeldret.
b)Elscriterisques'hand'aplicarenladeterminacidelesquotesdeparticipaciquecorresponenals
elementsprivatiussituatsenlesplantesoelsedificisnousilesquecorresponenalssituatsenlesplanteso
elsedificispreexistents,quehandegarantirlaproporcionalitatadequadaentretotes.
c)Elterminiperaexercirlo,quenopotsuperarencapcas,sumanthilesprrrogues,elstrentaanys.
d)Elpreuolacontraprestacique,siescau,hadesatisferlapersonaqueadquireixeldret,oblamanera
comesvaloraaquestsiesreserva.
2.Elttoldeconstitucideldretdevolpotincloureelscontingutssegents:
a)Lesnormesdecomunitatodepropietathoritzontalperlesqualss'haderegirl'edificiunavegadas'ha
exercit.
b)Lalimitacideladisponibilitatdeldretdevol.
c)Lafacultatdelstitularsdeldretdevold'establiromodificarelrgimdelapropietathoritzontal,de
modificarladescripcidel'edificipreexistentidefixaroredistribuirlesquotesdeparticipacisenseel
consentimentdelsconcedents.
d)Elsaltrespacteslcitsqueesconsiderinconvenients.
3.Laconstitucideldretdevolilessevesmodificacionsespodenoposaratercerespersonesdebonafe
d'enquese'nfalainscripcienelRegistredelaPropietatdelamaneraiambelsefectesqueestableixla
legislacihipotecriaod'enquelestercerespersonesn'hantingutconeixement.
Article5673
Legitimaci
1.Elttoldeconstitucideldretdevoll'atorguenelspropietarisdel'immobleoelsusufructuarisamb
facultatd'alienar.
2.Eldretdevol,siesconstitueixoesreservaenelttoldeconstitucid'unapropietathoritzontal,hade
constarenclusulaseparadaiespecfica.
3.Callaunanimitatdetotselspropietarisperaconstituireldretdevolsobreunedificisotmsalrgimde
lapropietathoritzontal.

Article5674
Transmissibilitat
1.Eldretdevolilapropietatdel'immoblepreexistentsnalienableslliurementperactesentreviusiper
causademort,tantgratutscomonerosos,sinos'hapactataltrament.
2.Eldretdevolilapropietatdel'immoblepreexistentsnhipotecablesigravablesenlamesuraenqu
snalienables.
Article5675
Exercici
1.Esfacultenelstitularsdeldretdevolperaedificarallurcrrecd'acordambelttoldeconstituci,amb
elprojecteiamblesllicnciesadministrativesquecorresponen.Elstitularsdeldretdevolhandedotarel
conjuntdel'edificidelaseguretatielselementsexigiblesperlanormativadel'edificacii,siescau,de
l'habitatge.
2.Laconstruccis'hadeferdelamaneraquecausimenysmolstiesalspropietarisoocupantsdeles
plantesoelsedificispreexistents.Elstitularsdeldretdevolhand'indemnitzarelsditspropietariso
ocupantspelsperjudicisqueelscausindurantlaconstrucci.
3.Eltitularolatitulardeldretdevolfaseus,ambpledomini,elselementsprivatiussituatsalesplanteso
elsedificisqueenresulten,potatorgartotsoliacrrecseuladeclaraciol'ampliacid'obranova,
modificantladescripcidel'edificipreexistentsical,i,sis'hapactat,potestablirelrgimdelapropietat
horitzontal.
4.Elstitularsdel'immoblepreexistentsobreelqualesvaconstituireldretdevolmantenenlapropietat
delselementsprivatiussituatsalesplantesoelsedificisquejaexistienenconstituirseeldret.
Article5676
Extinci
1.Eldretdevols'extingeixperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsrealsi,ams,perlescauses
segents:
a)Permancad'acabamentdelesobresdenovaconstruccienelterminifixat,enlapartnoconstruda.
Aixnoobstant,sienvncerelterminil'edificacihacomenat,eldrets'entnprorrogatpeltempsquela
llicnciad'obrespreveuperal'acabament,semprequel'escripturadedeclaraciod'ampliacid'obranova
s'hagipresentatenelRegistredelaPropietatdinsdeltermini.
b)Perunamodificacidelanormativaurbansticaquecomportilaimpossibilitatd'edificarlesplantesoels
edificisconvinguts.Silanormativanomsimpedeixparcialmentlaconstrucci,eldretesmantdinsdels
lmitspossibles,ielseutitularpotmodificarlesconstruccionsprevistessensenecessitatdeconsentiment
delspropietarisdel'immoblesis'ajustaalnouplanejamenturbansticihoacreditaamblescertificacions
tcniquesiadministrativescorresponents.
2.Eldretdevolnos'extingeixperdestruccidel'edificisobreelqualrecau.
3.Elstitularsdeldretdevol,sicomaconseqnciadelplanejamenturbansticl'edificisobreelqualrecau
ssubrogatperunsolaredificable,handetenirenelnousolarunapartdelvolumedificableproporcionala
laqueelspertocavaenlafincareemplaada.
CaptolVIII
Elsdretsd'adquisici
Secciprimera
Disposicionsgenerals
Article5681
Concepte
1.Sndretsd'adquisicivoluntriaelssegents:
a)L'opci,quefacultaelseutitularperaadquirirunbenlescondicionsestablertespelnegocijurdicque
laconstitueix.
b)Eltanteig,quefacultaelseutitularperaadquirirattolonersunbamblesmateixescondicions
pactadesambunaltreadquirent.
c)Elretracte,quefacultaelseutitularperasubrogarseenelllocdel'adquirentamblesmateixes
condicionsconvingudesenunnegocijurdiconersunavegadahatingutlloclatransmissi.
2.Eltanteigielretractesndretsd'adquisicilegalsenelscasosenquhoestableixaquestcodi.Aquests
dretsesregeixenperlanormasectorialespecficacorresponent.
Article5682
Constituciieficcia
1.Elsdretsrealsd'adquisiciesconstitueixenenunaescripturapblicai,sirecauensobrebnsimmobles,
s'hand'inscriureenelRegistredelaPropietat.
2.L'exercicidelsdretsd'adquisicivoluntriacomportal'adquisicidelbenlamateixasituacijurdicaen
questrobavaenelmomentdelaconstituci,itambl'extincidelsdretsincompatiblesconstitutsamb
posterioritatsobreelbsieldrets'haviaconstitutambcarcterreal,sensperjudicidelqueestableixla
legislacihipotecria.

Article5683
Objecte
1.Elsdretsd'adquisicipodenrecauresobrebnsimmoblesimoblesqueespuguinidentificar.
2.Elsdretsd'adquisicisobrebnsfutursestansubjectesalacondicidel'existnciaefectivadellur
objecte.
3.Elsdretsd'adquisiciinscriptiblesconstitutssobrediversosbnshand'assenyalarunpreuindividualper
acadascunquefacipossibled'exercirelsdretsperseparat.S'exceptuaelcasenqus'haassenyalatun
preuglobalqueexigeixunexerciciconjuntsobretotselsbns.
4.Elsdretsd'adquisicisobreunbimmobleespodenconstituirsobrepartsdeterminadesd'aquestodela
sevaedificabilitat.Enaquestscasos,elpreud'adquisicis'hadefixartenintencomptelamesurasuperficial
oaltresparmetresomdulsdeterminats.
Article5684
Cotitularitat
Elsdretsd'adquisiciconstitutsafavordediversostitularsdemaneraproindivisahand'sserexercits
conjuntamentpertotselstitularsoperunodiversosd'ellspercessidelsaltres.
Seccisegona
Dretsd'adquisicivoluntria
Subsecciprimera
Disposicionsgenerals
Article5685
Constituci
1.Elsdretsd'adquisicivoluntriaespodenconstituirperqualsevolttol.
2.Laprimapactadaenlaconstitucideldrets'imputasolamentalpreud'adquisicisiaixs'haestipulat
expressament.
Article5686
Contingutdelttoldeconstituci
Elttoldeconstitucihadecontenircomamnimlesdadessegents:
a)Elterminideduradadeldreti,siescau,eldelseuexercici.Sinoesfixen,elprimers'entndequatre
anysielsegon,d'unmes.
b)Siestractad'undretd'opci,lacontraprestaciperaadquirirelboelscriterisperafixarlai,siescau,
elpacted'exerciciunilateraldelafacultatd'optar.Lacontraprestacipotssernodinerria.
c)Sieldretesconstitueixattoloners,laprimapactadaperaconstituirloilamaneracoms'hasatisfet.
d)Eldomicilidelsconcedentsdel'opciodelstitularsdeltanteigodelretractealsefectesdeles
notificacionspreceptives.
e)Lamanerad'acreditarelpagamentdelpreuolacontraprestaci,siestractad'undretd'opciisen'ha
pactatl'exerciciunilateral.
Article5687
Extinci
1.Elsdretsd'adquisicis'extingeixenperlescausesgeneralsd'extincidelsdretsrealsi,ams,perllur
exerciciopelvencimentdelterminidellurdurada.
2.Elstitularsdeldretdetanteighipodenrenunciarambrelaciaundeterminatacorddetransmissi.La
rennciaaldretdetanteigimplicaladelretracte.
Subseccisegona
Dretd'opci
Article5688
Durada
1.Eldretreald'opciespotconstituirperuntempsmximdedeuanys.
2.Eldretd'opci,peracorddelespersonesinteressades,potsserobjectedeprrroguessuccessives,
cadascunadelesqualsnopotexcedirelterminiqueestableixl'apartat1.
3.Laduradadeldretd'opciconstitutcomapacteoestipulaciintegratsenunaltrenegocijurdicnopot
superarlad'aquest,amblesprrroguescorresponents.
Article5689
Transmissibilitat
1.Elsbnssubjectesaundretd'opcisnalienablessenseconsentimentdelsoptants,ielsadquirentsse
subroguenenlesobligacionsque,siescau,corresponenalsconcedentsdeldret.
2.Elsdretsd'opcisntransmissibles,llevatques'haginconstitutenconsideraciallurtitular.
Article56810
Conservacidel'objecte
1.Elspropietarisestanobligatsaconservarambladilignciadegudaelbsubjectealdretd'opcii
responendavantdelsoptantsperladeterioraciqueelditbsofreixperculpaodol.
2.Elstitularsdeldretd'opcitenenlafacultatd'inspeccionarelbquehiestsubjecteperacomprovarne

l'estatdeconservaci.
3.Lesdespesesnecessriessnacrrecdelspropietarisdelb,llevatdepacteencontra.Elsfruits
pendentsenelmomentd'exercireldretd'opciilesmilloresilesaccessionsintrodudespelspropietarisdel
bpertanyenalsoptants,quenotenenl'obligacidepagarnel'import.
Article56811
Prduadel'objecte
1.Elstitularsdeldretd'opci,sielsbnsquehiestansubjectesesperdentotalmentpercasfortut,fora
majorofetd'unatercerapersona,nopodenexigirladevolucidelaprimasatisfeta.Silaprduatotal
s'originaperculpaodoldelsconcedentsdeldretodelspropietaris,aquestshanderetornarlaprima
pagada,sensperjudicidelaindemnitzacipelsdanysiperjudicisocasionats.
2.Elstitularsdeldretd'opci,sielsbnsquehiestansubjectesesperdenenpart,podentriarentreno
exercirllurdretoexercirlosobrelapartsubsistent.Enaquestcas,handepagarlacontraprestaci
proporcional.Silaprduaparcials'originaperculpaodoldelspropietaris,aquestshand'indemnitzarels
ditstitularspelsdanysiperjudicisi,segonsl'eleccidelsditstitularsdel'opci,handeretornarlapart
corresponentdelaprima.
Article56812
Exercici
1.Elsoptants,sensperjudicidelqueestableixielttoldeconstituci,handepagarelpreuola
contraprestacienexercireldretd'opcioabansd'exercirloielsconcedentselshandelliurarlapossessi
delb.
2.Elpreuolacontraprestaci,sisobreelbsubjectealdretd'opciinscrithihadretsrealsogravmens
posteriorsaldel'optant,s'hadedipositaroconsignaradisposicidellurstitulars,alsqualss'hadenotificar
l'exercicideldretd'opciieldipsitolaconsignaciconstitutsallurfavor.
3.L'optantpotexercirunilateralmenteldretd'opciinscritsemprequeescompleixinlescondicions
segents:
a)Ques'hagipactataixenconstituireldret.
b)Quetinguilapossessidelbolapuguiadquiririnstrumentalmentpermitjdelaformalitzacide
l'exercicidel'opci.
c)Queelpreuolacontraprestaciesdipositinotarialmentadisposicidelspropietarisidelesterceres
personesqueacreditindretsinscritsoanotatsdesprsdeldretd'opcienelRegistredelaPropietatsies
tractad'immobles,obqueesgaranteixielditpreuocontraprestacisisen'haviaajornatelpagament.
4.Elsoptants,enelterminideduradadeldretd'opci,handenotificarfefaentmentalsconcedentsoals
propietarisl'exercicidelditdreteneldomiciliqueconstienelttoldeconstituci.Peracancellarles
crreguesielsdretsinscritsambposterioritatalainscripcideldretd'opci,homs'had'ateniralque
estableixlalegislacihipotecria.
Subseccitercera
Dretsvoluntarisdetanteigiretracte
Article56813
Durada
1.Eldretrealdetanteigespotconstituirpertempsindefinitperalaprimeratransmissiiperunmxim
dedeuanyssis'hapactatd'exercirloensegonesiulteriorstransmissions.
2.Eldretdetanteigpotsserobjectedeprrroguessuccessives,cadascunadelesqualsnopotexcedirel
terminiqueestableixl'apartat1.
Article56814
Exercici
1.Elsdretsdetanteig,sinohihapacte,solamentespodenexercirrespectealaprimeratransmissi
onerosa.
2.Elsdretsdetanteigespodenexercirencaraquelatransmissiprojectadaesfaciensubhastajudicialo
extrajudicial,casenelqualeltitularolatitulardeldretdetanteighad'igualarelmillorpreuofertenla
subhasta.Encasd'impugnaci,elterminid'exercicisesuspnfinsqueesresolguilaimpugnaci.
3.Lestransmissionsgratutes,entreviusopercausademort,noafecteneldretdetanteig.
4.S'entnquel'exercicideldretdetanteig,sinosen'hafixateltermini,caducaenelterminidedosmesos
acomptardel'endemdeldiaenquesnotifiquenfefaentmentl'acorddetransmissientreelpropietario
propietriadelbiunatercerapersonailessevescondicions.Silatransmississotmesaaterminioa
condicisuspensius,elterminid'exercicis'hadecomptardesdelvencimentdelterminisuspensiuodesdel
coneixementdelcomplimentdelacondici.
5.Elqueestableixaquestarticles'aplicaaldretderetractedesconnectatd'undretdetanteigprevi.
Article56815
Conversideltanteigenretracte
1.Eldretrealdetanteigimplicaelderetractesimancalanotificacifefaentdelselementsessencialsde
l'acorddetransmissiosilatransmissis'hafetencondicionsdiferentsdelesqueconstavenenla

notificacioabansdevncerelterminiperaexercireltanteig.
2.Eldretderetractes'had'exercirenunterminiigualalpactatperal'exercicideldretdetanteigo,sino
sen'hapactatcap,enunterminidetresmesos,enambdscasoscomptatsdesdeladataenqus'inscriu
enelRegistredelaPropietatoenquestconeixementdel'alienaci.
Seccitercera
Dretsderetractelegals
Subsecciprimera
Retractedeconfrontants
Article56816
Concepte
Elretractedeconfrontantsseldretlegald'adquisiciqueesprodueixenelscasosiambelsrequisitsque
estableixaquestasubsecci,envirtutdelqualelsseustitularssesubroguenenlaposicijurdicadels
adquirents.
Article56817
Titularitat
1.Podenexercireldretderetractedeconfrontantslespersonesfsiquesojurdiquesque,segonsla
legislaciespecial,tenenlaconsideracideconreadoroconreadoradirecteipersonal.
2.Estanlegitimatsperaexercireldretderetractedeconfrontantselsconreadorsdirectesipersonalsque
snpropietarisdefinquesrstiquesqueconfrontenamblesfinquesrstiquesalienades.
3.Homprefereix,sihihadiversespersoneslegitimades,lapropietriadelafincaconfrontantdemenys
superfciei,siaquestasidntica,ladelafincaambmspermetreconfrontant.
Article56818
Requisits
1.Eldretderetractedeconfrontantsespotexercirencasdevendaodacienpagamentd'unafinca
rsticadesuperfcieinferioraladelaunitatmnimadeconreuafavord'unapersonaquenosigui
propietriadecapdelesfinquesquehiconfronten.
2.Eldretderetractedeconfrontantsnoespotexercirsidinsdelafincaalienadahihaconstruccions
ajustadesalalegalitatelvalordelesqualsrepresentamsdelsdosterosdeldelafinca.Afectacions
Article56819
Exercici
1.Elterminiperaexercireldretderetractedeconfrontantssdedosmesosdesdelmomentenquels
propietarisconreadorsdirectesdelesfinquesconfrontantstenenconeixementdel'alienaciidelesseves
circumstnciesodesdeladataenqulatransmissis'inscriuenelRegistredelaPropietat.
2.L'adquisicipermitjdeldretderetractedeconfrontantsesfapelmateixpreuovalorienlescondicions
convingudesperlapersonaquehatransmslafincail'adquirent.
Article56820
Limitacions
1.Elsadquirentsd'unafincarsticapermitjdeldretderetractedeconfrontantsestanobligatsaagrupar
lafincaadquiridaamblafincadelaqualsntitularsenelterminidesismesoscomptatsdesdel'adquisici
iaconservarlaagrupadaunmnimdesisanyscomptatsdesdelainscripci.
2.Elsadquirentsd'unafincarsticapermitjdeldretderetractedeconfrontantsnolapodenalienarentre
viusdurantelterminidesisanysacomptardeldiadel'adquisici,llevatquehofacinambelconsentiment
delapersonaenelllocdelaqualesvansubrogarenadquirirlaoquelafincaadquiridarepresentimenys
del20%delasuperfciedelafincaqueresultadel'agrupaci.
Subseccisegona
Latorneria
Article56821
Concepteirgimjurdic
1.Latorneriaseldretd'adquisicilegalperretractequetllocexclusivamentenelterritoridel'Aran,en
elscasosiambelsrequisitsqueestableixaquestasubsecci,envirtutdelqualelsseustitularsse
subroguenenlaposicijurdicadelsadquirents.
2.Latorneriaesregeixperlesnormesd'aquestasubseccii,enallquenohisiguiincompatible,pelsusos
ielscostumsdel'Aran,elsqualss'handetenirencompteperainterpretarles.
Article56822
Titularitat
1.Solamentpodenexercireldretdetornerialespersonesfsiquesambvenatgelocalal'Aran.
2.Estanlegitimatsperaexercireldretdetorneriaelsparentsfinsalquartgrauenlalniadelaqual
procedeixenelsbns.
3.Homprefereix,sihihadiversosparentslegitimats,elmsprximi,enigualtatdegrau,eldemsedat.
Elcmputdelgraus'had'ajustaralesnormesdelasuccessiintestada.
Article56823

Requisits
1.Eldretdetorneriaespotexercir,encasdevendaodacienpagamentd'unafincarsticasituadaenel
territoridel'Aran,afavord'unapersonaestranyaoambunparentiumsenlldelquartgraucollateral,si
lafincahapertangutalsparentsperconsanguinitatdurantduesomsgeneracionsimmediatament
anteriorsaladeldisposantoladisposant.
2.Eldretdetorneriaespotexercirsobrelacasapairalilessevesdependnciesencaraquesiguinensl
urb,llevatqueforminpartd'unaexplotacicomercialoturstica.
Article56824
Exercici
1.Elterminiperaexercireldretdetorneriasd'unanyiundiaacomptardeladataenqus'inscriula
transmissienelRegistredelaPropietatoenquestconeixementdel'alienaciilesseves
circumstnciessilatransmissinos'hiinscriu.
2.L'adquisicipermitjdeldretdetorneriaesfapelmateixpreuovalorienlescondicionsconvingudes
pelparentoparentaquehafetlatransmissiil'adquirent.
3.Eldretdetorneriasolamentsrenunciableenescripturapblica.
Article56825
Limitacions
Elsadquirentsd'unafincapermitjdeldretdetornerianolapodenalienarentrevius,nitansolsattol
gratut,enelterminidesisanysacomptardeldiadel'adquisici,llevatquehofacinambelconsentiment
delapersonaenelllocdelaqualesvansubrogarenadquirirla.
Article56826
i[sic]
Eldretdetorneriaspreferentatotaltredretd'adquisicilegal,llevatdeldecopropietaris.
Secciquarta
Prefernciaentredretsd'adquisicilegals
Article56827
Preferncia
1.Si,ambmotiud'unamateixaalienaci,snprocedentsdiversosdretslegalsd'adquisicipreferent,
preval,entotselscasos,eldretdetanteigquecorresponalscopropietarisoalscohereusenlavendad'una
quotai,sinon'hiha,eldelsnuspropietarisenl'alienacidel'usdefruitoeldelscensatarisenl'alienacidel
dretdecens.
2.Sinosnprocedentselsdretsaqufareferncial'apartat1,tenenprefernciaelsdretsdetanteigque
corresponenalsarrendataris,siescau.
3.Sinosnprocedentselsdretsaqufanrefernciaelsapartats1i2,sprocedenteldretderetractede
confrontants.
4.Elqueestableixaquestarticles'entnsensperjudicidelqueestableixl'article56821ambrelaciala
torneriaidelqueestableixenleslleisespecialsambrelacialsretractesestablertsafavordelaGeneralitat,
l'Estatolescorporacionslocals.Elsdretsalsqualsfarefernciaaquestarticleesregeixenperlanorma
sectorialespecficacorresponent.
CaptolIX
Elsdretsrealsdegarantia
Secciprimera
Disposicionsgenerals
Article5691
Elsdretsrealsdegarantia
Aquestcodiregulaelsdretsrealsdegarantiasegents,queespodenconstituirperaassegurarel
complimentd'unaobligaciprincipal:
a)Eldretderetenci.
b)Lapenyora.
c)L'anticresi.
d)Lahipoteca.
Article5692
Eficciageneral
1.Elsefectesdelsdretsrealsderetenciipenyorasnelssegents:
a)Laretencidelapossessidelbfinsalpagamentcompletdeldeutegarantit.
b)Larealitzacidelvalordelb,enelscasosidelamaneraqueestableixaquestcodi.
2.Elsefectesdeldretreald'anticresisnelsqueestableixl'apartat1peralsdretsrealsderetencii
penyorai,ams,laimputacidelsfruitsdelbalpagamentdelsinteressosdeldeutegarantiti,siescau,al
delcapital.
3.L'efectedeldretreald'hipotecaslarealitzacidelvalordelbenelscasosidelamaneraque
estableixenaquestcodiilalegislacihipotecria.

4.Elcrdit,tantenlaimputacidelsfruitscomenl'atribucidelpreuobtingutenlarealitzacidelvalordel
b,sesotmetalesreglesgeneralssobreprelacidecrdits.
5.Latransmissidelcrditgarantitcomprntambladelagarantia.
Seccisegona
Garantiespossessries
Subsecciprimera
Dretderetenci
Article5693
Conceptededretderetenci
Elspossedorsdebonafed'unbali,siguimobleoimmoble,quehagindelliuraraunaaltrapersonaen
podenretenirlapossessiengarantiadelpagamentdelsdeutesaqufareferncial'article5694finsal
pagamentcompletdeldeutegarantit.
Article5694
Obligacionsquepodenoriginareldretderetenci
Podenoriginareldretderetencilesobligacionssegents:
a)Elrescabalamentdelesdespesesnecessriesperaconservarigestionarelbidelesdespesestils,si
hihadretareclamarneelreemborsament.
b)Elrescabalamentdelsdanysprodutsperradelacosaalapersonaobligadaallliurament.
c)Laretribucidel'activitatacomplertaperaconfeccionarorepararelb,siprviamenthihahagut,enel
casdemobles,unpressupostescritiacceptati,enelcasd'immobles,unacordexprsentrelesparts,isi,
entotselscasos,l'activitats'adequaalpressupostoalpacte.
d)Elsinteressosdelesobligacionsqueestableixaquestarticle,desdelmomentenqueldretderetenci
esnotificadelamaneraqueestableixl'article5695.
e)Qualsevolaltredeutealquallalleiatorguiexpressamentaquestagarantia.
Article5695
Constituci
1.Elsretenidorshandenotificarnotarialmentalsdeutors,alspropietarissisnunesaltrespersonesials
titularsdelsdretsreals,siescau,ladecisideretenir,laliquidacipracticadailadeterminacidel'import
delesobligacionsqueestableixl'article5694.Aquestsespodenoposarjudicialmentalaretencienel
terminidedosmesosacomptardeladatadelanotificaci.
2.Lanotificaciaqufareferncial'apartat1,sil'objectequeesretsunafincaqueconstitueix
l'habitatgefamiliar,tambs'hadeferalscnjugesoalsconvivents,elsqualsnoespodenoposarala
retenci.
3.Elsretenidors,unavegadanotificadanotarialmentladecisideretenir,sieldretderetencirecausobre
unafincaoundretinscritsobreunafinca,podenexigiralsseustitularsl'atorgamentdel'escripturade
reconeixementdeldretderetenci,alsefectesdelainscripcid'aquestenelRegistredelaPropietat.
4.L'escripturaaqufareferncial'apartat3hadecontenirlesdadessegents:
a)Laliquidacipracticadailadeterminacidel'importdelesobligacionsd'acordambelpressupost,el
pacteil'obraexecutada.
b)Elvalorenqulespersonesinteressadestaxenlafincaoeldretretinguts,perquserveixidetipusenla
subhasta.
c)Eldomicilidelspropietarisdelafincaodelstitularsdeldretretingut,peraferrequerimentsi
notificacions.
d)Sis'hapactat,l'acordque,encasd'impagament,permetalsretenidors,alspropietarisoaterceres
personeslavendadirectadelafincaielscriterisd'alienacidelafincaodeldretinscrit.
e)Ladesignaci,sis'escau,d'unapersona,quepotsserlacreditora,perqurepresentieltitularola
titulardelafincaodeldretenl'atorgamentdel'escripturad'adjudicaci.
f)Lesaltresdadesqueexigeixlalegislacihipotecria.
Article5696
Possessidelbretingut
1.Elsretenidorsespodennegar,finsitotdavantdetercerespersones,arestituirelbfinsquenoels
haginpagattotalmentelsdeutesquehanoriginatlaretenci.
2.Elsretenidorshandeconservarelbretingutambladiligncianecessriainoenpodenfercapaltres
queelmeramentconservatiu.Lesdespesesnecessriesperaconservarlosesotmetenalrgimde
retenci.
3.Eldretderetencis'extingeixsielsretenidorstornenvoluntriamentelbretingutalspropietaris,
encaraquedesprsenrecuperinlapossessi,i,enlaretenciimmobiliria,siconsentendecancellarla
inscripci.
Article5697
Realitzacidelvalordelbmobleretingut
1.Elsretenidors,unavegadatranscorregutsdosmesosdesdelanotificacinotarialdeladecisideretenir

alsdeutorsialspropietarissenseques'hagiprodutl'oposicijudicial,podenrealitzarelvalordelbmoble
retingutperalienacidirectaopersubhastapblicanotarial.
2.Elsretenidorsielspropietarisdelbmobleretingutpodenacordarquel'alienidirectamentqualsevol
d'ellsoquel'alieniunatercerapersona.Aquestacords'hadeformalitzarnecessriamentenunaescriptura
pblica,hadecontenirelscriterisdel'alienaciielterminienquaquestas'had'efectuar,quenopot
superarelssismesos,is'hadenotificarfefaentmentalstitularsdedretsrealsconegutssobreelb,afi
que,sielsinteressa,paguineldeuteisesubroguinenlaposicidelscreditors.
3.Elsretenidors,sinohihaacordperalavendadirecta,podenalienarelbretingutpersubhastapblica
notarial,d'acordamblesreglessegents:
a)Lasubhasta,llevatdepacteencontra,s'hadeferenqualsevolnotariadelmunicipionelsdeutorstenen
eldomicili,sisaCatalunya,aeleccidelscreditors.Sinohihacapnotariaalditmunicipi,s'hadeferen
qualsevoldelesquehihaalacapitaldeldistrictenotarialcorresponent.
b)Alasubhastahand'ssercitatselsdeutorsi,sisnunesaltrespersones,elspropietaris,delamanera
queestableixlalegislacinotariali,sinoestrobaalgunad'aquestespersones,peredictes.Lasubhasta
s'had'anunciar,ambunmnimdedeuiunmximdequinzedieshbilsd'antelacirespectealadata
d'aquesta,enundelsdiarisdemscirculacienelmunicipionhagidetenirllocienelDiariOficialdela
GeneralitatdeCatalunya.
c)Eltipusdelasubhastahad'sserl'acordatentreelscreditorsielspropietaris.Sinohihaacord,eltipus
had'sser,comamnim,igualal'importdelesobligacionsquehanoriginatlaretencimslesdespeses
previstesperal'alienaciiellliuramentdelb.Noobstantaix,espotestablircomatipusl'importque
resultid'unperitatgetcnicaportatpelsretenidorssismsaltquel'anterior.
d)Sienlasubhastanoespresentacappostura,s'hadeferunasegonasubhasta,enunterminid'entre
tresiquinzedieshbilsacomptardelaprimera.
e)Elsretenidors,sielbnos'alienaencapdelesduessubhastes,elpodenferseuatorgantunacartade
pagamentdetotelcrditiassumintlesdespesesoriginadespelprocediment.
4.L'alienaci,enelcasderetencidevalorssotmesosacotitzacioficial,s'hadefersegonselprocediment
especficquecorresponguid'acordamblalegislaciaplicableenaquestamatria.
5.S'hand'aplicar,enelcasderetencidebnsmoblesinscritsenelRegistredeBnsMobles,leslletresbi
cdel'apartat3del'article5698.
Article5698
Realitzacidelvalordelafincaodeldretretinguts
1.Elstitularsd'undretderetenciinscritenelRegistredelaPropietatpodenrealitzarelvalordelafincao
deldretretingutsperalienacidirectaosubhastapblicanotarial,d'acordamblesreglesqueestableix
aquestarticle.
2.Elsretenidorsielstitularsdelacosaodeldretretingutspodenacordarquel'alienidirectamentqualsevol
d'ellsoquel'alieniunatercerapersona.Aquestacords'hadeformalitzarnecessriamentenunaescriptura
pblica,hadecontenirelscriterisdel'alienaciielterminienqus'had'acomplir,quenopotsuperarels
sismesos,is'hadenotificarfefaentmentalstitularsdedretsrealsposteriorsinscrits,afique,siels
interessa,paguineldeuteisesubroguinenlaposicidelscreditors.
3.Elsretenidors,sinohihaunacordperalavendadirecta,podenferl'alienacipersubhastapblica
notarial,d'acordamblesreglessegents:
a)Lasubhastas'hadeferalanotariadellloconssituadalafincao,sin'hihamsd'una,alaqueli
corresponguipertorn.
b)Elsretenidorshanderequeriralnotarionotriacompetentlainiciacidelprocedimentihand'aportarla
inscripcienunaescripturapblicadelaconstitucidelaretencio,siescau,laresolucijudicial
corresponent.
c)Elnotarionotria,desprsd'haverexaminatladocumentacipresentada,hadesollicitaralRegistrede
laPropietatelcertificatdedominiicrreguesdelafincaoeldretinscritssobreelsqualsrecaueldret
objectedelaretenci.L'expedicidelcertificats'hadeferconstarenelmargedelainscripcideldretde
retenci.
d)UnavegadatranscorregutscincdieshbilsdesdelarecepcidelcertificatdelRegistredelaPropietat,
sensenecessitatderequerirelpagamentalsdeutors,elnotarionotriahadenotificarl'inicideles
actuacionsalstitularsdeldretretingut,alspropietarisdelafincasisnunesaltrespersonesi,enambds
casos,siconstaqueestractadellurhabitatgefamiliar,alscnjugesoalsconvivents.
e)Unavegadas'hafetlanotificaci,elsdeutorsielspropietarispodenparalitzarlasubhastadipositant
davantdelnotarionotria,enelsvintdieshbilssegents,l'importsuficientperasatisfereldeute,amb
elsinteressoscorresponentsilesdespesesoriginadesfinsalmomentdeferelditdipsit.Unavegada
transcorregutaquesttermini,s'had'anunciarlasubhasta,ambunaantelacid'almenysquinzedieshbils,
enundelsdiarisdemscirculacienelmunicipions'hadeferienelDiariOficialdelaGeneralitatde
Catalunya.
f)Eltipusdelasubhastaselqueacordenelscreditorsielspropietarisd'acordambl'article5697.

g)Sinoespresentacapposturaalaprimerasubhasta,sen'hadeferunaaltraenunterminid'entretresi
quinzediesacomptardelaprimera.
h)Elsretenidors,tansolssielbnos'alienaencapdelesduessubhastes,elpodenferseuatorgantuna
cartadepagamentdetotelcrditiassumintlesdespesesoriginadespelprocediment.
i)Unavegadaadjudicadalafincaoeldretretinguts,elsseustitularso,sis'hineguenonon'hiha,
l'autoritatjudicialhand'atorgarunaescripturadevendaafavordelsadjudicataris,quepodeninscriurellur
dretenelRegistredelaPropietat.Lescrreguesanteriorsal'adjudicacisubsisteixenilesposteriors
s'extingeixeniescancellen.
Article5699
Destinacidel'importdel'alienaci
S'aplicaelqueestableixl'article56921pelquefaaladestinacidel'importobtingutenlasubhastao
encantpblic.
Article56910
Retencidebnsmoblesdepocvalor
1.Espotexercireldretderetencisobreunbmobledevalorinferioral'importdetresmesosdelsalari
mniminterprofessionaloriginatperlaretribucidel'activitatques'hihaacomplertperencrrecdels
possedorslegtims,d'acordamblesreglesqueestableixaquestarticle.
2.Lacomunicacideladecisidereteniraqufareferncial'article5695espotsubstituir,enelcasde
bnsmoblesdepocvalor,perunanotificacifetaperburofax,percorreucertificatambavsderecepcio
perqualsevolaltremitjquen'acreditisuficientmentlarecepci.
3.Elsretenidors,unavegadatranscorregutunmesdesdelanotificacisensequeelsdeutorsniels
propietarisdelbhaginpagateldeuteos'haginoposatfefaentmentalaretenci,podendisposar
lliurementdelb,ambsubsistnciadelescrreguespreexistents,llevatqueconstininscritesenelregistre
corresponentlimitacionsdelafacultatdedisposicioreservesdedomini.
4.Elspropietaris,sielbs'havenut,tenendretalromanentdelpreuobtingutunavegadadedutsl'import
delcrditquevaoriginarlaretenciilesdespesesdeconservaciid'alienaci,siescau,delbretingut.
Afectacions
Article56911
Substitucidelbretingut
1.Elsdeutorsoelspropietarisdelbretingutpodenimposaralsretenidors,mentredisposendeldretde
retenci,lasubstitucidelaretenciperunaaltragarantiarealopelfianamentsolidarid'unaentitatde
crditquesiguinsuficients.
2.S'entnquelagarantiarealssuficientsielpreudemercatdelbofertengarantia,encaraquesigui
inferioraldelsbnsretinguts,arribaacobrirl'importdeldeutequevaoriginarlaretenciiun25%ms.
Subseccisegona
Dretdepenyora
Article56912
Conceptedepenyora
Eldretdepenyora,queespotconstituirsobrebnsmobles,valors,dretsdecrditodinersengarantiadel
complimentdequalsevolobligaci,facultaelcreditoraposseirlos,perellmateixoperunatercerapersona
sis'hapactat,i,encasd'incomplimentdel'obligacigarantida,asollicitarnelarealitzacidelvalor.
Article56913
Requisitsdeconstituci
1.Lapenyora,constitudaperqualsevolttol,requereix:
a)Latransmissidelapossessidelsbnsalscreditorsoatercerespersones,d'acordambelspignorants,
perqualsevolmitjadmsperaquestcodi.
b)Elpoderdelliuredisposicidelbmobleempenyoratperlapersonaquel'empenyora.
2.Lapenyoratansolstefectescontratercerespersonesdesdelmomentenquladataenqus'ha
acordatdeconstituirlaconstaenundocumentpblic.
3.Lapenyoradecrditss'hadeconstituirenundocumentpblicis'hadenotificaraldeutorodeutorade
crditempenyorat.
Article56914
Obligacionsgarantiblesambpenyora
1.Lapenyorapotgarantirqualsevolobligaci,presentofutura,prpiaoaliena,delspignorants.
2.Lapenyorapotgarantirobligacionsdelesqualsesdesconeixl'importenelmomentdeconstituirla.En
aquestcas,s'hadedeterminarlaquantitatmximaquegaranteix.
Article56915
Pluralitatdepenyoresiindivisibilitat
1.Unbempenyoratnoespottornaraempenyorar,llevatquesiguiafavordelsmateixoscreditorsies
distribueixilaresponsabilitatdelesobligacionsgarantides.
2.Lagarantiasindivisible,encaraqueesdivideixinelcrditoeldeute.

Article56916
Rgimdelapenyoraambrelacial'objecteempenyorat
1.Elscreditorsielsdeutorso,siescau,elspropietarisdelb,sihihamsd'unobjecteempenyorat,poden
fixarlapartdecrditquegaranteixcadascun.Enaquestcas,s'entnques'hanconstituttantsdretsde
penyoracomobjecteshiha.
2.Elconjuntdebnselvalordelsqualsesdeterminaeneltrfictenintneencompteelnombre,elpesola
midasunnicobjectedepenyora.
3.Elsconjuntsopaquetsdevalors,entreelsqualss'inclouenlesaccions,lesobligacions,elsbons,els
crditsielsefectesengeneral,espodenconfigurarcomaobjectesunitarisdepenyora,d'acordambla
legislaciaplicableenaquestamatria.
Article56917
Substitucidelbempenyorat
1.Eldeutorodeutorao,sisunaaltrapersona,elpignorantolapignorant,silapenyorarecausobrebns
fungiblesis'hapactatexpressament,potsubstituirlatotalitatounapartdelsbnsempenyorats.
2.Lasubstitucid'unsvalorsperunsaltres,enelcasdevalorscotitzables,esfad'acordambelpreudeles
cotitzacionsrespectivesenelmercatoficialeldiadelasubstituci.Enelcasdevalorsnocotitzables,pera
acreditarlasubstitucissuficientqueelstinguinenllurpoderelscreditorspignoratiusolesterceres
personesdesignadesiqueconstiinscritaenelmateixefecteodocumentqueacreditaeldret.
3.S'entnatotselsefectes,enelsdoscasosaqufareferncial'apartat2,queladatade
l'empenyoramentesmant,comsis'hagusconstitutinicialmentsobreelsbnsquesubstitueixenels
inicialmentgravats.
4.S'entnatotselsefectes,enelscasosdesubstitucidelbempenyorat,queladatade
l'empenyoramentesmant,comsis'hagusconstitutinicialmentsobreelsbnsquesubstitueixenels
inicialmentgravats.
Article56918
Principidesubrogacireal
Lagarantia,sil'objectedelapenyorasundretdecrditiaquestespagaabansquevencielcrdit
garantitperlapenyora,recausobrel'objecterebutcomaconseqnciadelpagament.
Article56919
Possessidelbempenyorat
1.Elscreditorspignoratiusespodennegararestituirelbempenyoratfinsquese'lspaguitotalmentel
crditgarantitpelprincipal,elsinteressosilesdespesesdeprocedimentpactades.
2.Elscreditorspignoratiushandeconservarelbempenyoratambladilignciaexigibleinoenpodenfer
capaltresqueelmeramentconservatiu.Lesdespesesnecessriesperaconservarlasesotmetenal
rgimderetenci.
3.S'entnques'harenunciataldretdepenyorasielbempenyoratestrobaenmansdelseupropietario
propietria.
Article56920
Realitzacidelvalordelbempenyorat
1.Elscreditors,unavegadavenuteldeutegarantitamblapenyora,podenrealitzarelvalordelb
empenyorat,d'acordambelqueestableixaquestarticle,sihanrequeritelpagamentalsdeutorsisienel
terminid'unmesnohihaoposicijudiciald'aquestsacompanyadadelaconsignaciodelfianamentdel
valordeldeuteperunaentitatdecrdit.
2.Elnotarionotria,enelscasosd'empenyoramentdeparticipacionssocialsod'accionsnominatives,ha
denotificar,d'ofici,alasocietatl'inicidelprocs.
3.Elscreditorspignoratiusielspignorantspodenacordarquequalsevold'ellsounatercerapersonavengui
elbempenyorat.Aquestacord,ques'hadeformalitzarenundocumentpblic,hadecontenirelscriteris
del'alienaciielterminienqus'had'acomplir,quenopotsuperarelssismesos,is'hadenotificar
fefaentmentalstitularsconegutsdedretsrealssobreelb,afique,sielsinteressa,paguineldeuteise
subroguinenlaposicidelscreditorspignoratius.
4.Elscreditorspignoratius,sinohihaunacordperalavendadirecta,podenalienarelbpermitjd'una
subhastanotarialsiaportenalnotarionotriaquel'autoritzaelttoldeconstitucidelapenyoraiel
requerimentdepagamentiligaranteixenlamancad'oposicijudicial,d'acordamblesreglessegents:
a)Lasubhasta,llevatdepacteencontra,s'hadeferenqualsevolnotariadelmunicipionelsdeutorstenen
eldomicili,sisaCatalunya,aeleccidelscreditors.Sinohihacapnotariaalditmunicipi,s'hadeferen
qualsevoldelesquehihaalacapitaldeldistrictenotarialcorresponent.
b)Alasubhastahand'ssercitatselsdeutorsi,sisnunesaltrespersones,elspropietaris,delamanera
queestableixlalegislacinotariali,sinoestrobaalgunad'aquestespersones,peredictes.Lasubhasta
s'had'anunciar,ambunmnimdecinciunmximdequinzedieshbilsd'antelacirespectealadata
d'aquesta,enundelsdiarisdemscirculacialmunicipionhagidetenirllocienelDiariOficialdela
GeneralitatdeCatalunya.

c)Nos'admeten,enprimerasubhasta,posturesinferiorsal'importdeldeutegarantitperlapenyorams
un20%perlesdespesesoriginadespelprocediment.Lasegonasubhasta,queespotferimmediatament
desprsdelaprimera,tcomatipusmnimel75%d'aquestaquantitat.
d)Elscreditors,tansolssielbnos'alienaencapdelessubhastes,elpodenferseuatorgantunacartade
pagamentdetotelcrditiassumintlesdespesesoriginadespelprocediment.
e)Elromanent,sielbsesubhastaperunimportsuperioralcrdit,s'hadelliuraralspropietarisdelbo,
siescau,alscreditorsquecorrespongui.
5.Elscreditorspignoratius,silapenyorarecausobredinersosobreunttolrepresentatiudediners,
semprequesiguiperunaquantitatlquidaiexigible,elspodenferseus,sensenecessitatdesubhasta
prvia,persolamentfinsallmitdel'importdelcrditgarantit,ambl'nicrequisitdenotificarho
fefaentmentalsdeutorsabansdeferho.
6.L'alienaci,silapenyorarecausobrevalorscotitzablesialtresinstrumentsfinancersques'hiassimilen
d'acordambleslleis,s'hadefersegonselprocedimentespecficqueestableixlalegislaciaplicableen
matriademercatdevalors.
7.Elsdeutors,sielsobjectesempenyoratssndiversos,podenexigirqueenfineixilarealitzaciquan
l'alienacid'algunsjahagicoberteldeutegarantitilesdespesesdel'execuci.
8.L'execuciqueestableixaquestarticlesaplicablesupletriamentalespenyoresqueconstitueixenels
montsdepietatreconegutslegalmentialespenyoresdegarantiafinancera.
Article56921
Destinacidel'importdel'alienaci
1.L'importobtingutenlasubhastaol'encantpblics'hadedestinarprimeramentapagarlesdespeses
d'alienacii,desprs,asatisfereldeute.
2.Elromanent,sin'hiha,sensperjudicidelqueestableixlalegislaciconcursal,esdestinaapagarels
titularsdecrreguesinscritesoelscreditorsambmillordretposteriorsaldeutequevaoriginarla
constitucideldretrealdegarantia,segonsl'ordredeprelaciquecorrespongui.Finalment,eldarrer
romanenteslliuraalpropietariopropietriadelb.
3.Elnotarionotria,sinohihaunacordentreelpropietariopropietriadelbielscreditorsposteriors
pelquefaalromanent,l'hadeconsignarjudicialment.
Article56922
Penyoradevalorscotitzables
Lesdisposicionsd'aquestcaptolsnaplicablesalapenyoradevalorscotitzablesid'altresinstruments
financersques'hiassimilend'acordambleslleisentotallquenoestableixilalegislaciespecfica
aplicableenmatriademercatdevalors.
Subseccitercera
Dretd'anticresi
Article56923
Conceptededretd'anticresi
Eldretd'anticresi,queespotconstituirsobreunimmoblefructferengarantiadelpagamentdequalsevol
obligaci,facultaelscreditorsaposseirlo,perellsmateixosoperunatercerapersonasis'hapactat,ia
percebre'nelsfruitsperaaplicarlosalpagamentdelsinteressosial'amortitzacidelcapitaldel'obligaci
garantidai,enelcasd'incomplimentdel'obligacigarantida,asollicitarnelarealitzacidelvalor.
Article56924
Constituci
1.L'anticresi,constitudaperqualsevolttol,requereix:
a)Elpoderdelliuredisposicidel'immoblesobreelqualrecauperlapersonaqueconstitueixlagarantia.
b)Latransmissidelapossessidelafincaalscreditorsoaunatercerapersona,d'acordambelsgarants
anticrtics,perqualsevolmitjadmsperleslleis.
2.Eldretd'anticresis'hadeconstituirnecessriamentenunaescripturapblicaisolamentespotoposara
tercerespersonesapartirdelmomentenqus'inscriuenelRegistredelaPropietat.
Article56925
Rgim
1.Lesnormesqueestableixenelsarticles56914,56915i56919.1pelquefaalesobligacions
garantiblesambpenyora,alapluralitatilaindivisibilitatdegarantiesanticrtiquesialafacultatdels
creditorsdenegarsearestituirlafincafinsquese'lspaguitotalmentelcrditgarantit,snaplicablesal
dretreald'anticresienallquesiguicompatibleamblanaturalesad'aquestdret.
2.Elcrdit,sihihamsd'unafincagravada,s'hadedistribuirnecessriamententreaquestesfinquespera
determinarlapartqueengaranteixcadascuna.
3.Elscreditorsielspropietaris,silafincagravadasesegregaoesdivideix,podenconvenir,enuna
escripturapblica,lapartdelcrditquegaranteixcadascunadelesfinquesresultants.Sinohofan,les
finquesresultantscontinuengarantintelcrditdemanerasolidria.
4.Elstitularsdeldretd'anticresi,durantlaretenci,hand'administrarelbambladiligncianecessria

peraobtenirneelmximrendimentpossibleiconservarloenbonestatd'acordamblasevanaturalesa,i
tenendretaferseuselsrendimentsnetsperaaplicarlosalpagamentdel'obligacigarantidai,siescau,
delsseusinteressos.Elspropietarisdelafincagravadapodenexigiralscreditorsoalatercerapersonaque
laposseeixenlarendicianualdecomptesdellurgesti.
Article56926
Realitzacidelvalordelafincaanticrtica
Elscreditorsanticrticspodenrealitzarelvalordelafincaanticrticaenelsmateixostermesqueelstitulars
deldretderetenci.
Seccitercera
Dretd'hipoteca
Subsecciprimera
Disposicionsgenerals
Article56927
Bnsidretshipotecables
Espodenhipotecar,amsdelsbnsidretshipotecablesd'acordamblalegislacihipotecria,elsque
estableixlasubseccisegona,d'acordambelquedisposaladitasubsecci.
Article56928
Obligacionsgarantidesperunahipoteca
Espotconstituirunahipotecaengarantiadetoteslesclassesd'obligacions,d'acordambelqueestableixla
legislacihipotecriaiambelque,peracadacas,disposalasubseccisegona.
Article56929
Capacitatilegitimaciperaconstituirunahipoteca
1.Peraconstituirunahipotecaesrequereixlalliuredisposicidelsbns.
2.Elsmenorsd'edatielsincapacitatssolamentpodenconstituirunahipotecasicompleixenelsrequisits
queaquestcodiilesaltreslleisestableixenperal'alienaciielgravamendellursbns.
3.Silahipotecaesconstitueixpermitjd'apoderats,elpoderhadecontenirexpressamentlafacultat
d'hipotecar,tantsisenpoderespecialcomenpodergeneral.Lapersonarepresentada,siescau,pot
ratificarlahipotecaconstitudasensepoderoambunpoderinsuficientabansquel'altrapartl'hagirevocat.
Afectacions
Subseccisegona
Supsitsespecialsd'hipoteca
Article56930
Hipotecaconstitudapelscnjuges
Lahipotecaconstitudasobrebnsadquiritsambpactedesupervivnciaosobrebnscomunsenelsrgims
matrimonialsdecomunitatrequereixelconsentimentd'ambdscnjuges,llevatquehihagiunpacteouna
disposiciqueadmetiexpressamentqueunsolcnjugedisposiunilateralmentdelsbnsimmoblescomuns.
Afectacions
Article56931
Hipotecasobrel'habitatgefamiliarocom
1.Enleshipotequesconstitudesperuncnjugeounconviventenparellaestablesobredretso
participacionsdel'habitatgefamiliar,l'altrecnjugeoconviventnotitularhihadedonarelconsentiment.
Simancaelconsentiment,elcnjugeoconviventtitularpotdemanarl'autoritzacijudiciald'acordambel
queestableixl'article2318.
2.Elcnjugeoelconviventenparellaestablequehipotecaunhabitatge,siaquestnotelcarcterde
familiar,hohademanifestarexpressamentenl'escripturadeconstitucidelahipoteca.Laimpugnaciper
l'altrecnjugeoconvivent,encasdedeclaracifalsaoerrniadelapersonaquehipoteca,nopot
perjudicarelscreditorshipotecarisdebonafe.Afectacions
Article56932
Hipotecadel'usdefruitlegaldelscnjugesvidus
1.L'usdefruituniversalaqufareferncial'article4424shipotecable.
2.Laprduadel'usdefruitperlescausesqueestableixaquestcodideterminal'extinciautomticadela
hipoteca,llevatqueelsnuspropietarisn'haginconsentitlaconstituci,casenelquals'estnalpledomini.
Afectacions
Article56933
Hipotecasobreelsdretsresultantsdelavendaacartadegrcia
1.Eldretderedempcioderecuperacidelbvenutacartadegrciaespothipotecarsiladuradadela
hipotecanossuperioralterminifixatperaexercirlo.
2.Elscreditorshipotecaris,encasd'incomplimentdel'obligacigarantida,podenexecutardirectamentel
dretderedempci,obexercirloprviamentirealitzartotseguitlafincahipotecada.
3.Sielsdeutorsexerceixenprviamenteldretderedempci,abansdelvencimentdelterminidela
hipoteca,esprodueixlasubrogacirealdel'objectehipotecat,querecaudesd'aquestmomentsobrela

fincarecuperada.
4.Elscompradorspodenhipotecarlafincagravadaambeldretderedempci.Enaquestcas,l'exercicidel
dretderedempci,ques'hadecomunicarfefaentmentalscreditorshipotecaris,comportalarecuperacide
lafincavenudalliuredelahipoteca,encaraqueelpreudelaredempcirestasubjectealpagamentdel
crdithipotecariicalacreditarques'haconsignatnotarialmentojudicialmentafavordelscreditors
hipotecarisi,siescau,detercerespersonestitularsdedretssobrelafincagravadaperapoderinscriurela
cancellacidelahipoteca.
5.Lahipoteca,sielsvenedorsnoexerceixeneldretderedempcisobrelafincahipotecadaeneltermini
fixat,continuagravantlafinca,lliuredeldretderedempci.
Article56934
Hipotecadeldretdesuperfcie
1.Eldretdesuperfcieespothipotecartantsil'hanconceditenspblicscomsil'hanconceditpersones
privades.
2.L'extincideldretdesuperfciepelvencimentdelterminiprodueixl'extinciautomticadelahipoteca
constitudasobreaquestdret,llevatquehihagiunpacteencontraenelttoldeconstituci.
3.Lahipotecaquerecausobreeldretdepropietatdelslieldretdesuperfcie,siconcorrenenlamateixa
persona,elscontinuagravantseparadament,siblahipotecaques'haconstitutsobreeldretdesuperfcie
s'extingeixquanvenelterminiperalqualesvapactar.
Article56935
Hipotecasobreelsdretsd'adquisicipreferent
1.Elsdretsd'adquisicidecarcterrealespodenhipotecar.
2.L'exercicideldretd'opcienelterminifixatcomportal'extensidelahipotecasobrelafincaadquirida
pelstitularsdeldretd'opci.
3.Elscreditors,encasd'incomplimentdel'obligacigarantidaperlahipoteca,podenexecutardirectament
eldretd'opci,obexercirprviamenteldretennomdelsdeutorseneltempsenquaquestshitinguin
dret,avanantlaquantitatquecalgui,iseguidamentinstarnel'execucisobrelafincaadquirida.
4.Elqueestableixenelsapartats2i3s'aplicatambaleshipotequesconstitudessobreeldretdetanteig.
5.Lahipoteca,entotselstipusd'arrendamentambopcidecompra,recausobreeldretd'arrendament
ambopcidecompraenconjunt.
Article56936
Hipotecaengarantiadepensionscompensatries
1.Elscnjugesambdretapercebreunaprestacicompensatriaenformadepensiounapensi
alimentria,encasdenullitatdelmatrimoni,divorcioseparacijudicial,podenexigirquese'lsen
garanteixilapercepcipermitjd'unahipotecasobreelsbnsdelscnjugesdeutors.
2.Lescondicionsdelahipotecaespodenestablirdecomacordentreelscnjugesenelconveniregulador
aprovatjudicialmentoenunconveniposterior.Sinohihapacte,apeticidelcnjugeolacnjugeamb
dretapensi,l'autoritatjudicialquehaconegutdelprocedimentpotfixarlescondicionspermitjd'una
resoluci,donantaudinciaaambduesparts.
3.S'had'establir,entotselscasos,amsdelvalordetaxacidelafincaideldomiciliperarebreles
notificacionsalsefectesdel'execuci,elterminideduradadelahipoteca,l'importdelapensiilamanerai
elsterminisdepagament.Sisen'hapactatl'actualitzaci,l'ndexderefernciahad'sserobjectiuis'ha
d'establirunpercentatgemxim,alsefectesdelaresponsabilitathipotecria.
4.Lapersonaqueremataelsbnshipotecatselsadquireixambsubsistnciadelahipotecaiambla
responsabilitatrealdelpagamentdelespensionsfinsques'extingeixil'obligaci,sensperjudicide
l'obligacipersonaldepagamentdelcnjugeolacnjuge.Lespensionsvenudesinosatisfetesenel
tempsdel'execucisolamentperjudiquentercerespersonesenelstermesqueestableixlalegislaci
hipotecria.
5.Lahipotecaespotmodificar,enfuncidelescircumstnciesdel'obligacigarantida,peracordentreles
personesinteressadesi,sinohihaacord,perresolucijudicial.
6.Lahipotecaespotcancellarsenseconsentimentdelscnjugescreditorssihantranscorregutsismesos
desdeladatadelvencimentdeladarrerapensisensequeconstienelRegistredelaPropietatl'inicide
l'execucidelahipoteca.
7.Homs'had'atenir,encasdemortdelapersonaobligadaapagarlapensi,alqueestableixl'article233
18.2.
8.Elqueestableixaquestarticlesaplicablealacompensacieconmicaperradeltreballsisen'ha
ajornatelpagament.Afectacions
Article56937
Hipotecaengarantiad'aliments
L'autoritatjudicialpotadoptar,entrelesmesuresnecessriesperaassegurarl'obligacideprestar
alimentsalsparentsquehitinguindretd'acordambelqueestableixaquestcodiiapeticid'aquests,la
d'exigiralapersonaobligadalaconstitucid'unahipotecaengarantiadel'obligaci,laqualrestasotmesa

alesnormesdel'article56936entotallquenos'oposialanaturalesaespecficadeldretd'aliments.
Afectacions
Article56938
Hipotecaengarantiadepensionsperidiques
1.L'obligacidepagarlapensiperidicaderivadadelaconstitucid'uncensalod'unapensivitalciaes
potgarantirambunahipoteca.
2.Lahipotecaaqufareferncial'apartat1esregeixpelqueestableixlalegislacihipotecriaambrelaci
alahipotecaengarantiaderendesoprestacionsperidiques.
3.S'hadeferconstar,enlahipotecaengarantiad'uncensal,amsdelescircumstnciesgenerals,sis'ha
fetonounpactedemilloramentisielcensals'haconstitutcomairredimible.Enlahipotecaengarantia
d'unapensivitalcia,s'handedeterminarlapersonaolespersonessobrelavidadelesqualses
constitueix,lanaturalesasimultniaosuccessivadeladesignacidelscreditorsobeneficiarisi,
especialment,l'existnciad'unpactederesolucidelcontracteperimpagamentdelespensions.
4.Hompotpactar,encasdevendadelafincahipotecadaengarantiadelcensal,queelsadquirentsse
subroguinenl'obligacidepagarlespensions,demaneraqueelsvenedorsrestinalliberatsdeles
obligacionsdesdelmomentenquelscreditorsdelapensiconsentenlasubrogacidemaneraexpressao
tcitapermitjd'unaconductaclaraiconcloent.
Article56939
Hipotecaperradetutelaoadministracipatrimonial
Lacauciexigiblejudicialmentperradel'exercicid'uncrrectutelarod'unaadministracipatrimoniales
potconstituiren:
a)Unahipotecademximengarantiadelesindemnitzacionsilesobligacionsdelstutorsenl'exercicide
llurcrrec.
b)Unahipotecaunilateral,quehad'sseraprovada,siescau,perl'autoritatjudicial.
c)Unexpedientdepresadepossessidelcrrecdetutorotutoraoadministradoroadministradora
patrimonial.
Article56940
Hipotecaperradereservavidual
[Novigent]Afectacions
Article56941
Hipotecaencasdesubstitucifidecomissria
1.Homhadefixar,silagarantiaaqufareferncial'article42621shipotecria,unaquantitatmxima
deresponsabilitatdelsfiduciarisengarantiadelsbnsmoblesfidecomesos,delaindemnitzacipelsdanys
iperjudiciscausatspelsfiduciarisalsditsbnsidelescostes.
2.Elsfidecomissaris,sinohihaunacordsobrelaprestaciil'importdelahipoteca,podenutilitzarel
procedimentqueestableixlalegislacihipotecriaperaexigirlaconstitucideleshipotequeslegals.
3.Homhadecomplir,perainscriureleshipotequesconstitudespelsfiduciarissobreelsbnsfidecomesos,
elsrequisitsque,encadacas,estableixenelsarticles42636a42643,amsdelsrequisitsgeneralsque
estableixlalegislacihipotecria.
4.Elsfidecomissarispodenconstituirunahipotecasobrellurdretaadquirirl'hernciaoelllegat
fidecomesos,quetambpotsserobjected'unaanotacipreventiva,semprequeconstiinscritaallurfavor
laclusuladesubstitucifidecomissria.Lahipotecas'hadelimitaralsbnsquelicorresponguinen
deferirseelfidecoms,momentenelqualesconverteixenunainscripcid'hipotecasobreelsbnsamb
intervencidelscreditorshipotecaris.Sielfidecomseracondicionalinos'arribaadeferirperincompliment
delacondici,lahipotecarestasenseefecte.
5.Elsfiduciarisollurshereus,unavegadadeferitelfidecomsalsfidecomissaris,mentrenos'hapagatla
quartatrebellinica,podenferconstarenelRegistredelaPropietatllurdretambunanotamarginal,
semprequesen'acreditinelsrequisits.Tambespotconstituirunahipotecaengarantiadelpagamentde
laditaquartatrebellinica,peracorddelespersonesinteressades.Afectacions
Article56942
Hipotecaengarantiadel'obligacid'urbanitzar
1.Espotconstituirunahipotecaimmobiliriaperaasseguraral'ajuntamentoal'rganactuantl'obligaci
d'urbanitzarquetenenelspromotorsdelsplansd'iniciativaparticular.
2.Lahipotecaengarantiadel'obligacid'urbanitzarquehandeconstituirelspromotorsdeplans
urbansticsd'iniciativaparticular,d'acordamblalegislaciurbanstica,espotconstituirunilateralmenti
restapendentd'sseracceptadaperl'administraciactuantcomahipotecademxim.Aquestahipoteca
s'hadeconstituirperunvalorsuficientperacobrirl'importdelpercentatgeexigitperlalegislaci
urbansticadelvalordelesobresd'urbanitzaci,od'unaquantitatmenorsiescompletaambunaaltra
garantia.L'administraciactuantlapotacceptarpermitjd'unaescripturapblicaod'undocument
administratiu.
3.Lahipotecaespotpactaramblaclusuladeposposiciautomticaaqualsevolaltraqueesconstitueixi

engarantiadeprstecsocrditsdestinatsafinanarlesobresd'urbanitzaciod'edificacisis'acreditade
maneraobjectivamentsuficientaquestacircumstncia,obespotpactarenlamateixaescripturade
constitucidelahipotecaques'anteposainotificarfefaentmentaquestaescripturaal'administraci
actuant.
4.Lahipotecaescancellapermitjd'uncertificatexpeditperl'administraciactuantqueacreditiel
complimentdelsrequisitsqueestableixlalegislaciurbanstica.Siunaentitaturbansticacollaboradorase
subrogaenlesobligacionsdelspromotors,lahipotecasolamentespotcancellarsiaquestaentitat
constitueixunaaltragarantiaasatisfaccidel'ajuntamentodel'rganactuant.
5.Sielprojectedereparcellaciodistribuciequitativatperobjectel'execucid'unaunitatcompresaen
l'mbitterritoriald'unplad'ordenacid'iniciativaparticular,l'aprovacidefinitivadelprojecteenelquales
faconstarquelesfinquesresultantss'afectenalpagamentdelsaldodelaliquidacidelesdespeses
d'urbanitzaciidelesaltresdespesesdelprojecteoques'haconstitutunagarantiasuficientdel'obligaci
d'urbanitzardavantdel'rganactuantimplicalacancellacidelahipotecaconstitudapelspromotorsdel
plad'iniciativaparticularengarantiadelesobresd'urbanitzaci.
6.Nocalafectarlesfinquesdelprojectealpagamentdelsaldodelaliquidacidefinitivasiunahipoteca
acceptadaperl'ajuntamentol'rganactuantenl'expedientdecompensacioreparcellacigaranteixel
pagamentdelesdespesesd'urbanitzaciilesaltresdespesesdelprojecte.Afectacions
Disposicionstransitries
DisposiciTransitriaPrimera
Revocacidedonacions
Larevocacidelesdonacionsfetesabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixperlesnormes
d'aquest,quetambs'apliquenalesdonacionsfetesambclusuladereversiiambreservadelafacultat
dedisposar.
DisposiciTransitriaSegona
Usucapi
Lausucapiiniciadaabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixperlesnormesd'aquest,llevat
delsterminis,quesnelsqueestablial'article342delaCompilacideldretcivildeCatalunya.Noobstant
aix,silausucapis'haviadeconsumarmsenlldeltempsperausucapirqueestableixaquestcodi,seli
apliquenelsterminisquefixaaquest,quecomencenacomptarapartirdel'entradaenvigord'aquestllibre.
DisposiciTransitriaTercera
Rgimdel'accessi
Elsefectesdel'accessiqueresultend'actesfetsabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenper
lesnormesd'aquest,llevatquelesopcionsqueestableixlaLlei25/2001,del31dedesembre,del'accessi
il'ocupaci,s'haginefectuatfefaentmentoquel'accijudicials'hagiinterposatabansdel'entradaenvigor
d'aquestllibre,casenelqualesregeixenperlalegislaciquelaregulava.
DisposiciTransitriaQuarta
Accionsreivindicatriainegatria
1.L'accireivindicatrianascudainoexercidaabansdel'entradaenvigord'aquestllibresubsisteixsiqui
nospropietaridelbenmantlapossessi,ambl'abastienelstermesquelireconeixialalegislaci
anterior,persubjectaalqueestableixaquestcodipelquefaal'exercici,laduradaielprocediment.
2.L'accinegatrianascudainoexercidaabansdel'entradaenvigord'aquestllibresubsisteixsiesmant
lapertorbaci,ambl'abastienelstermesquelireconeixialaLlei13/1990,del9dejuliol,del'acci
negatria,lesimmissions,lesservitudsilesrelacionsdevenatge,persubjectaalqueestableixaquest
codipelquefaal'exercici,laduradaielprocediment.
DisposiciTransitriaCinquena
Situacionsdecomunitat
Lessituacionsdecomunitatconstitudesabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenntegrament
perlesnormesd'aquest,finsitotpelquefaal'administraciialprocedimentdedivisi.
DisposiciTransitriaSisena
Rgimdelapropietathoritzontal
1.Elsedificisielsconjuntsestablertsenrgimdepropietathoritzontalabansdel'entradaenvigord'aquest
llibreesregeixenntegramentperlesnormesd'aquest,que,apartirdelasevaentradaenvigor,s'apliquen
ambprefernciaalesnormesdecomunitatoelsestatutsquelesregien,finsitotsiconsteninscrites,
sensequesiguinecessaricapacted'adaptaciespecfica.
2.Lajuntadepropietaris,sensperjudicidelqueestableixl'apartat1,had'adaptarelsestatutsi,siescau,
elttoldeconstituciaaquestcodisihodemanaunadesenapartdelspropietaris.Peraadoptarl'acordque
correspon,ssuficientlamajoriadelesquotesenprimeraconvocatriailamajoriadelesquotesdels
presentsorepresentatsensegonaconvocatria.Sil'adaptaciqueesproposanoassoleixlamajoria
necessria,qualsevoldelspropietarisquel'haproposadapotdemanaral'autoritatjudicialqueobliguila
comunitataferl'adaptaci.L'autoritatjudicialhadedictarunaresoluci,entotselscasos,ambimposici
delescostes.

DisposiciTransitriaSetena
Propietatshoritzontalsperparcellespreexistents
1.Lespropietatshoritzontalsperparcellesexistentsabansdel'entradaenvigord'aquestllibres'hande
constituird'acordamblesnormesdelttolcinqu.Unavegadatranscorregutelterminidecincanys,
qualsevolpropietariopropietriapotdemanarjudicialmentl'atorgamentdelttol.
2.Peral'atorgamentdelttol,ssuficientelvotfavorabledelspropietarisquerepresentinduesterceres
partsdeltotaldelesparcellesconcernides,percalaportarlallicnciadel'ajuntamentdeltermemunicipal
onestsituadalaurbanitzaci,obacreditarques'hasollicitatambmsdetresmesosd'anticipaci
respecteal'atorgamentdel'escriptura.
3.Lesparcellesoelselementsprivatiusespodendescriuresimplementfentrefernciaaladescripcique
constaenelRegistredelaPropietat,assenyalantelnmeroqueelscorresponenlaurbanitzaci,lesdades
registralsdecadaunai,siescau,larefernciacadastral,itamb,siescau,elselementsprivatiusdestinats
al'aprofitamentexclusiudedeterminatspropietaris.
4.Ladescripcidelselementscomunshad'especificarelsvials,elsespais,leszonesverdesilesobres
d'infraestructuracomunesquetinguilapropietathoritzontalperparcelles,sensequesiguiimprescindible
quehiconstilasuperfcienilalongituddelscarrers,elsvialsileszonesverdes.
5.S'had'acompanyarelttoldeconstituci,ques'atorgad'acordambl'article55357,delplnolactualitzat
delesfinquesqueintegrenlapropietathoritzontalperparcellesidelesfinquesocupadespelselements
comuns.Sielsvialshanpassataldominipblic,elrgimdecomunitatespotconstituirfinsitotsiels
propietarisd'unnombrenosuperioral20%delesparcellesconcernidesnos'hiintegren.
6.Perqulesmodificacionsqueprovenendel'adaptacidelttoldeconstituciodel'atorgamentd'unnou
ttol,siescau,constinenelRegistredelaPropietat,s'had'obrirunfoliseparatiindependentperala
urbanitzacienconjuntis'hadeferunarefernciaambunanotamarginalacadascunadelesinscripcions
delesfinquesprivatives,enlaquals'hadeferconstarlaquotaquelicorrespon,d'acordambl'article553
58.
7.Lesassociacionsdepropietarisconstitudeslegalmenttenenlaconsideracidepropietarissielsbnsque
gestionensndellurpropietatillursbnstenenlaqualificaciqueresultadelatitularitatiladestinaci
queestableixelttol.Elsrgansdegovernd'aquestesassociacionsestanlegitimatsperapromourei
gestionarelprocsdeconstitucidelapropietathoritzontalperparcelles.
8.Lapropietatdelsbnscorresponparticularmentalsmembresdelesassociacionsdepropietarisd'acord
amblesnormescivilssielsditsbnsnosnpatrimonidel'associaciosiaquestanoestconstituda
legalment.
9.L'atorgamentdelttoldeconstitucinopermetnicomportaencapcaslaregularitzacidesituacions
urbansticamentirregularsinocomportanecessriamentl'extincidelesassociacionsdepropietaris.
DisposiciTransitriaVuitena
Mitgeriadecrrega
Lesparetsdecrregaquetenienlaconsideracidemitgeresabansdel8d'agostde1990escontinuen
regintperlalegislacianterioraaquelladatamentreesconservin,encaraquenos'hagifetsdeldretde
crrega,finsquehagintranscorregutdeuanysdesdel'entradaenvigord'aquestllibre.
DisposiciTransitriaNovena
Dretsd'usdefruit,d'sid'habitaci
1.Elsusdefruitsconstitutsattolgratutabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenntegrament
perlesnormesd'aquestapartirdeldiaenquentraenvigor.
2.Elsusdefruitsconstitutsattolonersabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenperla
legislacianteriorsielsusufructuarisielsnuspropietarisnopactenunaaltracosa.
DisposiciTransitriaDesena
Dretsd'aprofitamentparcial
Elsdretsd'aprofitamentparcialexistentsenelmomentdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenper
lesnormesd'aquest.Noobstantaix,elterminideredempciqueestableixl'article5633escomptaa
partirdeladitaentradaenvigor.
DisposiciTransitriaOnzena
Dretsdesuperfcie
ElsdretsdesuperfcieconstitutssobrefinquessituadesaCatalunyaabansdel'entradaenvigord'aquest
codiesregeixenperlalegislacianteriorqueelseraaplicable.
DisposiciTransitriaDotzena
L'acreditacid'existnciaielrgimjurdicdelarabassamorta
1.S'entnperrabassamortaelcontracteenvirtutdelqualelspropietarisdelslencedeixenl'spera
plantarhivinyapeltempsquevisquinelsprimerscepsplantats,encanvid'unarendaopensianuala
crrecdelscessionaris,enfruitsoendiners.
2.Elstitularsd'unarabassamortainscritaenelRegistredelaPropietatabansdel18d'abrilde2002n'han
d'acreditarlavignciaabansdel18d'abrilde2007,laqualcosas'hadeferconstarenunanotamarginal.

3.Larabassamortas'acreditapermitjd'unasollicitudsignadapelseutitularregistral,adreadaal
RegistredelaPropietatonestinscrita,enlaquals'hand'identificarlarabassamortailafincasobrela
qualrecauis'hadesollicitarlanotamarginal.
4.Larabassamortas'extingeixunavegadatranscorregutelterminiqueestableixl'apartat1sensequese
n'hagifetconstarlavignciaiespotcancellarpercaducitat,apeticidelstitularsdelapropietat,d'acord
ambelqueestableixlalegislacihipotecriaisensequecalguitramitarl'expedientd'alliberamentde
crregues.
5.Lesrabassesmortesconstitudesabansdel'entradaenvigordelaLlei22/2001,del31dedesembre,de
regulacidelsdretsdesuperfcie,deservitudid'adquisicivoluntriaopreferent,quecontinunvigents
s'handeregir,mentresubsisteixin,perlesnormessegents:
a)Larabassamortas'extingeixalcapdecinquantaanysdelaconcessi,sinoesvapactaruntermini
diferent,operlamortdelsprimersceps,operquduestercerespartsdelscepsplantatsnodonenfruit.
b)Elscessionarisoelsrabassairespodenfertanysimurgonsduranteltempsquedurielcontracte.
c)Elcontractenoperdelseucarcterpelfetqueelscessionarisfacinaltresplantacionsenelterreny
concedit,semprequelavinyasiguil'objecteprincipaldelaplantaci.
d)Elscessionarispodentransmetrelliurementllurdretattolonersogratut,pernoespodendividirl's
delafincasensequehohaginconsentitelspropietaris.
e)Elscedentsielscessionaris,enlesalienacionsattoloners,tenenrecprocamentelsdretsdetanteigi
retracte,d'acordambelqueaquestcodiestableixperalcensemfitutic,itenenl'obligacidedonarse
l'avspreviqueaquestcodiestableixperaltanteig.
f)Elscessionarispodendimitiriretornarlafincaalscedentsquanelsconvingui,casenelqualhande
pagarelsdeterioramentsquehihagincausat.
g)Enelmomentdel'extincidelcontracte,elscessionarisnotenendretalesmilloresquehaginintrodut
enlafincasisnnecessriesos'hanfetencomplimentdelqueesvapactar.
h)Elscessionarisnotenendretqueelspaguinlesmillorestilsivoluntriessileshanfetessensequeel
propietariopropietriadelterrenyelsn'hagidonatperescritelconsentimentpermitjdelquals'obligavaa
pagarles.Sis'hanfetambelditconsentiment,lesmilloress'handepagard'acordambelvalorquetinguin
enelmomentdeladevolucidelafinca.
i)Elcedentolacedentpotfersdel'accidedesnonamentsihavenutelterminidelcontracte.
j)Noespodendesnonarelscessionaris,unavegadavenutelterminidecinquantaanysoelpactatperles
parts,sicontinuentenintl'sil'aprofitamentdelafincaambelconsentimenttcitdelscedentspermsde
tresmesosiaquestsnoelsdonenl'avspreviambunanyd'antelaci.
DisposiciTransitriaTretzena
Extinciicancellacidelscensosanteriorsa1990
1.Elscensosconstitutsabansdel16d'abrilde1990,siguindelaclassequesiguin,elstitularsdelsquals
noenvanacreditarlavignciad'acordamblesdisposicionstransitriesprimeraoterceradelaLlei6/1990,
del16demar,delscensos,s'extingeixeniespodencancellarasimplepeticidelspropietarisdelafinca
gravada,d'acordambelqueestableixlalegislacihipotecriaisensequecalguitramitarl'expedient
d'alliberamentdecrregues.
2.Noespodenferassentamentsregistralsrelatiusalscensosconstitutsabansdel16d'abrilde1990la
vignciadelsqualsestiguiacreditada,siafectendiversesfinques,finsques'inscriguil'escripturadedivisi,
atorgadadelamaneraiambelterminiqueestableixladisposicitransitriaprimeradelaLlei6/1990.Si
l'escripturadedivisinos'inscriuenelterminid'unanycomptatdesdel'entradaenvigord'aquestllibre,
elscensoss'extingeixeniespodencancellard'acordambelqueestableixl'apartat1.
DisposiciTransitriaCatorzena
Redempcidelscensosconstitutsd'acordamblalegislacianterioralaLlei6/1990
1.Totselscensos,siguindelaclassequesiguin,constitutsd'acordamblalegislacianterioralaLlei
6/1990,siguinquinessiguinlescondicionspactadesenllurttoldeconstituci,espodenredimirapetici
delcensatarienelterminipactati,entotselscasos,sihantranscorregutmsdevintanysdesdellur
constituciielcensatariestalcorrentenelpagamentalcensalistadepensions,dellusmesidequalsevol
altreconceptederivatdelcens.
2.Elcensatarihaderedimirelscensosaqufareferncial'apartat1apeticidelcensalistasiaquestha
acreditatlavignciadelseudretd'acordamblesdisposicionstransitriesdelaLlei6/1990.
3.Lesnormesderedempcidelscensosaqufanrefernciaelsapartats1i2snlessegents:
a)Laredempcihadecomprendrenecessriamentlapensiielsaltresdretsinherentsalcens,finsitotels
dretsdominicals.Noespotredimirunapartdelapensi.
b)Elcensataripotexigir,conjuntamentoseparadament,enl'ordrequeestimipertinent,laredempcidels
censosquehihagisobrelafinca,siguindelanaturalesaolasubordinaciquesiguin.Lapartdellusme
relativaauncensredimitnoacreixelssubsistents.Esconsideratambextingidaenbeneficidelcensatari
lapartdellusmed'algunsdelscensosanteriormentexistentsquehagirestatsenseefecteperredempci,
perprescripcioperqualsevolaltracausa.

c)Laredempcis'hadeformalitzarenunaescripturapblicais'efectuaperlaquantitatconvingudaen
constituirseelcensoenunpacteposterior.Elpreudelaredempci,sinohihapacteencontra,s'hade
satisferendinersialcomptat.Lesdespesesdelaredempciidelesoperacionsderegistresnacrrecdel
censatari
d)Enelscensosambdomini,sinohihaunconvenientrelespersonesinteressades,s'apliquenlesregles
segents:
Primera.Elcensalistapercep,enconceptederedempcidelapensi,laquantitatqueresultade
capitalitzarlaaltipusacordato,sinosen'haacordatcap,al3%.Silapensiespagaenfruits,aquests
s'estimenalpreumitjqueeneldarrerquinquennihanobtinguteneltermemunicipalonradiquenles
finques.Silapensiconsisteixenunapartalquotadefruits,esprentambcomabaseperacapitalitzarla
laquantitatmitjanaqueelcensalistahagipercebutohagutdepercebreeneldarrerquinquenni.Sielcens
prestacorresponsi,entsaixenelsentitqueelssubemfiteutespagueneltotaldelapensiconvinguda
alssenyorsmitjans,laditacorresponsiesdedueixdelapensial'efectedecapitalitzarla.Elsrediments
sesubroguenenl'obligacidepagarlescorresponsionsdedudes.
Segona.Elcensalistapercep,perl'extincidelsdretsdellusme,fadigaialtresd'inherentsaldomini,
l'importd'unllusmealtipuspactatenelttoldeconstitucio,sinohihapacte,al2%,obal10%sies
tractadel'anticterritoriemfituticdeBarcelona,calculatsobreelvalortotaldel'immoble,quecomprnles
edificacionsfetes,lesaccessionsilesmilloresanteriorsal'entradaenvigord'aquestllibre,pernoles
posteriors.Hadepercebre,ams,unaquarantenapartd'unaltrellusmepercadaanycomplet
transcorregutdesdeladarreratransmissidelafincaquel'hagusmeritat,finsarebre,comamxim,
l'importdedosllusmes.
Tercera.Elpreudelafincaal'efectedelaredempci,sinohihaacord,selvalorcadastralenelmoment
enquesdemanalaredempcisilafincasurbanaielqueesdeterminijudicialmentsisrstica.
Quarta.S'handededuir,peradeterminarelllusmeielsaltresdretsdominicalsdelvaloratributalafinca,
elpreuderedempcidelcens,calculatd'acordambelqueestableixaquestalletra,il'entrada,siesva
pagarenconstituirseelcens.
Cinquena.Noteneneficcia,enl'aplicacidelqueestableixaquestalletra,capdelesallegacions
formuladespelscensalistessobrel'impagamentd'algundelsllusmesmeritats,nielfetqueelshagin
percebutpersonesdiferentsdelaqueeratitulardelcens,nielfetqueelllusmehagiestatd'unimport
menorambrelacialmajordelsquelicorresponenperradelesmilloresposteriorsaladarrera
transmissi.
e)Elcensalista,enelscensosanuapercepciienelsdetotaaltraclasse,tantsisnemfituticscomsino
hosn,itambsielcensprocedeixdeladesamortitzaciihaestattransmsperl'Estat,hadepercebre
nicamentlasumaalaqualfareferncialalletrad'primera.
f)Lesquantitatsapercebreperl'extincidelllusmeialtresdretsdominicalss'handedistribuirdela
manerasegent:
Primer.Sieldominidirectesnic,licorresponeltotaldelpreu.
Segon.Sihihaundominidirecteiundominimitj,n'handepercebreunaquartapartitresquartesparts,
respectivament.
Tercer.Sihiconcorrenundominidirecteidosdemitjans,elsegonmitjhadecobrarduesquartespartsi
l'altremitjieldirecte,unaquartapartcadascun.
Quart.Sihiconcorrenundominidirecteitresdemitjans,corresponunaquartapartacadascun.
g)S'hadetenirencompte,al'efectedeladistribuciqueestableixlalletraf,elnoacreixementdelllusme
queestableixlalletrad'segona.
h)Laquantitattotalquehadepercebreelcensalista,enelscensostransmesosunaomsvegadesattol
onersdesdel'1degenerde1900finsal31dedesembrede1945,nopotexcedirelqudrupledelpreu
lliuratenladarreradelesditestransmissions,nilaquantitatqueenconceptederedempcilicorrespondria
d'acordambelqueestableixaquestadisposicitransitria.
i)Elfetqueelcensestiguiadscritacondicions,retractes,substitucions,reserves,gravmensdequalsevol
classeolimitacionsdelafacultatdedisposar,encaraquehitinguininterspersonesincertesono
nascudes,noscapobstacleperademanarlaredempcialcensatari.Envirtutd'aix,elscensosespoden
redimirapeticidelstitularsdelafincagravada.Lespersonesqueelstinguininscritsallurfavor,siguiamb
carcterdemarmessorod'hereufiduciari,i,engeneral,lespersonesqueexerceixinlarepresentacidela
titularitatdelsditscensoshand'accediraredimirlos.Enaquestcas,l'importdelaredempcis'hade
dipositar,amblaintervencid'unnotarionotria,enunestablimentbancariounacaixad'estalvis,a
disposicidelsquienpuguinsserbeneficiarisdefinitius.Enlaredempcidecensosafectesallegtimes
corresponentsahernciescausadesabansdel'entradaenvigordelaLlei8/1990,del9d'abril,de
modificacidelaregulacidelallegtima,homs'had'ateniralqueestableixlalegislacihipotecria.
j)Elcensatari,enlesredempcionsfetesapeticidelcensalista,potoptarpercapitalitzarl'importdeles
quantitatsquehadepagarperlaredempciiimposarelcapitalal'interslegalgarantintloambuna
primerahipotecaquesiguisuficient,laquals'had'amortitzarenelterminidedeuanys.L'autoritatjudicial

hadedecidirsobrelaprocednciad'aquestacapitalitzacisielcensalistanoacceptaladecisidel
censatari.
4.Lesnormesqueestableixl'apartat3nosnaplicablesalscensosvitalicisconstitutsd'acordambla
legislacianterioralaLlei6/1990,llevatques'hihaguspactatexpressamentlaredempci.
5.Homs'had'atenir,pelquefaalaredempcidelscensosdel'Estat,alesnormesvigentssobreelrgim
patrimoniald'aquest.
DisposiciTransitriaQuinzena
Terminisd'usucapiideprescripcidecensos,llusmesipensions
1.Lesnormesdelcaptolcinqudelttolsisqueregulenelsterminisperalausucapiilaprescripcide
censos,pensionsillusmess'apliquenatotselscensos,siguindelaclassequesiguinisiguinquinessiguin
ladatadeconstituciilanormativaaplicable.
2.Elterminiperalaprescripciolausucapiqueestableixaquestcodicomenaacomptardesdel
momentenquentraenvigoraquestllibre.Noobstantaix,sielterminiqueestablialaregulacianterior,
totissermsllarg,venabansqueelterminiqueestableixaquestcodi,laprescripciesconsumaquan
venelterminiqueestablialaregulacianterior.
DisposiciTransitriaSetzena
Dretsdeservitud
Lesservitudsconstitudesabansdel'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenperlesnormesd'aquesta
partirdeldiaenquentraenvigor.
DisposiciTransitriaDissetena
Dretsdevol
1.ElsdretsdevolilesreservesperaedificarconstitutssobrefinquessituadesaCatalunyaabansde
l'entradaenvigord'aquestllibreesregeixenperlalegislacianteriorqueelseraaplicable,perelssn
aplicableslescausesd'extinciqueestableixl'article5676.
2.Elsdretsdevolconstitutsperunterminiindefinitosuperioratrentaanyss'extingeixenunavegada
transcorregutstrentaanyscomptatsdesdel'entradaenvigord'aquestllibre.Noobstantaix,sieltermini
convingut,totisermsllarg,s'exhaureixabansquehagintranscorregutelstrentaanyscomptatsdesde
l'entradaenvigord'aquestllibre,s'extingeixenquanhatranscorregutelterminipactat,sensperjudici,si
escau,delqueestableixl'article5676.1.a.
DisposiciTransitriaDivuitena
Dretsd'adquisicipreferent
Elsdretsvoluntarisd'adquisicipreferentconstitutssobrebnssituatsaCatalunyaabansdel'entradaen
vigord'aquestllibreesregeixenperlalegislacianteriorqueelseraaplicable.Noobstantaix,elss
aplicableelqueestableixl'article56812.
DisposiciTransitriaDinovena
Retracteslegals
L'acciperaexercirelsretracteslegalsqueestableixaquestcodisolamentsaplicablealestransmissions
fetesdesprsquehagientratenvigoraquestllibre.
DisposiciTransitriaVintena
Dretsdegarantia
ElsdretsrealsdegarantiaconstitutssobrebnssituatsaCatalunyaabansdel'entradaenvigord'aquesta
lleiesregeixenntegramentperlalegislacianteriorqueelseraaplicable.
DisposiciDerogatria
Esderoguenlesnormessegents:
a)Elsarticles277,329,340,341i342delDecretlegislatiu1/1984,del19dejuliol,pelquals'aprovael
textrefsdelaCompilacideldretcivildeCatalunya.
b)LaLlei6/1990,del16demar,delscensos.
c)LaLlei13/1990,del8dejuliol,del'accinegatria,lesimmissions,lesservitudsilesrelacionsde
venatge.
d)LaLlei13/2000,del20denovembre,deregulacidelsdretsd'usdefruit,sihabitaci.
e)LaLlei22/2001,del31dedesembre,deregulacidelsdretsdesuperfcie,deservitudid'adquisici
voluntriaopreferent.
f)LaLlei25/2001,del31dedesembre,del'accessiil'ocupaci.
g)LaLlei19/2002,del5dejuliol,dedretsrealsdegarantia.
DisposiciFinal
Entradaenvigor
Aquestalleientraenvigorl'1dejuliolde2006.

Afectacionspassives

Afectacionspassives(37)
Article5113modificatperDF2a.adelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5216modificatperDF2a.bdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5319modificatperDF2a.cdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5319Apartat4modificatperDF3a.1delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article53115Apartats1.d,2modificatsperDF3a.2,DF3a.3delaLLEI25/2010,del29de
juliol,delllibresegondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article53118modificatperDF2a.ddelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article53119modificatperDF2a.edelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article53119Apartats1,6modificatsperDF3a.4,DF3a.5delaLLEI25/2010,del29de
juliol,delllibresegondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article53120Apartat3modificatperDF3a.6delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article53121Apartat2modificatperDF3a.7delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article53126Apartats1.c,1.dmodificatsperDDdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,del
llibrequartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Elsapartatscidoriginarispassenasser,respectivament,elsapartatsbic
Article53126Apartat1.bderogatperDDdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequart
delCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article53126Apartats1.b,1.cmodificatsperDF3a.8delaLLEI25/2010,del29dejuliol,del
llibresegondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article5411modificatperDF2a.fdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5412modificatperDF2a.gdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5446Apartat2modificatperDF2a.hdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5446Apartat3afegitperDF2a.idelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequart
delCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article55211Apartat6modificatperDF3a.9delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article55340Apartat2modificatperDF2a.jdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5611Apartat2modificatperDF2a.kdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.

Article56113Apartat2modificatperDF2a.ldelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article56114Apartat1modificatperDF3a.10delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56115modificatperDF2a.mdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdel
CodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article5624Apartat2modificatperDF3a.11delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56516ApartatcmodificatperDF3a.12delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56818Apartat1modificatperDF2a.ndelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article56910Apartat3modificatperDF2a.odelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article56929Apartat2modificatperDF3a.13delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibre
segondelCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56930modificatperDF3a.14delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibresegon
delCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56931modificatperDF3a.15delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibresegon
delCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56932modificatperDF3a.16delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibresegon
delCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56936modificatperDF3a.17delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibresegon
delCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56937modificatperDF3a.18delaLLEI25/2010,del29dejuliol,delllibresegon
delCodicivildeCatalunya,relatiualapersonailafamlia.
Article56940derogatperDDdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibrequartdelCodi
civildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article56941Apartats1,3,6modificatsperDF2a.p,DF2a.q,DDdelaLLEI10/2008,de10
dejuliol,delllibrequartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
L'apartat6originaripassaasserl'apartat5
Article56941Apartats5,7derogatsperDDdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.
Article56942Apartat2modificatperDF2a.rdelaLLEI10/2008,de10dejuliol,delllibre
quartdelCodicivildeCatalunya,relatiualessuccessions.