- PROIECT - Ese s ROMANIA JUDETUL VALCEA _ . CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA Certificat Nr.082 180 9001 HOTARARE privind propunerea Societatii Moda Sarguinta SCM de demolare partiala, consolidare si modernizare a cladirii din Calea lui Traian, nr.125, supusa procedurii de expropriere Consiliul Local al municipiului Ramnicu Valcea, intrunit in gedint& ordinara la data de 25 noiembrie 2008, Luand in discutie Raportul nr.36512 din 17.11.2009 intocmit de Directia Dezvoltare Urbana prin care se propune analizarea variantei de mentinere a cladirii aparlinand Societatii Moda ‘Sérguinta SCM, situata in Calea lui Traian, nr.125, prin demolarea partiala a acesteia, consolidare si modernizare. cu despagubirile aferente, avandu-se in vedere documentatia de urbanism — Planul Urbanistic al Zonei Centrale — Subzona 5A, aprobata in conformitate cu prevederile legale prin Hotararea Consiliului Local nr.130/29.06.2006. Tinand seama de adresa inregistrata la Primaria municipiului sub nr 35043 din 02.11.2009, prin care Consiliul de Administratie al Moda Sarguinta, Societate Cooperativa Mestesugareasca, reprezentata prin dl. Catrinoiu Nicolae, in calitate de pregedinte, solicit analizarea si aprobarea unei alte variante de solutionare a proiectului de largire a carosabilului si pietonalului din Subzona 5A, alta decat desfintarea cladini ce o detin in proprietate, respect demolarea partiala, consolidares gi modernizarea cladirii din Calea lui Traian, nr.125, cu acordarea despagubirilor aferente Avand in vedere faptul c Hotararea Consiliului Local _nr.223/2009, mentinuta prin Hot&rarea nr.284/2009, prin care s-a aprobat declansarea procedurii de expropriere a imobilului — constructie "Complex Moda Sarguinte SCM’, situat in municipiul Rm. Valcea, Calea lui Traian, 1nr.125, imobil afectat de realizarea obectivului de investiti "Largirea carosabilului si a pietonalului la Calea lui Traian”, precum si suma globala a despagubirilor in cuantum de 469.800 Euro a fost adoptata in aplicarea Planului Urbanistic al Zonei Centrale — subzona 5A, aprobat prin Hotararea 1nr-130/2006. conform c&ruia constructia nu mai este mentinuta ca si obiectiv in zona centralé: jn temeiul prevederilor art.31(1) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completanle ulterioare, care prevede ca "Dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentatiilor de urbanism $i regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.”; In baza art.36, alin.(2), art.45 gi art. 115 din Legea nr 215/201, privind Administratia Publica Local, republicata, cu modificarile si completérile ulterioare, HOTARASTE: Art.1, Avand in vedere documentatia de urbanism — Planul Urbanistic al Zonei Centrale — Subzona 5A. aprobata in conformitate cu prevederile legale prin Hotérarea Consiliului Local nr. 130/29.06 2006, se respinge propunerea Societatii Moda Sarguinta SCM de mentinere a cladirii situata in Calea lui Traian, nr.125, supusa proceduni de expropriere, prin demolarea partiala a acestela, consolidare si modemizare, cu despagubirile aferente‘Art.2. Prezenta hotérére se comunicd in copie pentru a fi dus Ia indepiinire Directiei Dezvoltare Urbana; Directiei Administratie, Juridic. Contencios: Directiei Evidenta Patrimoniu, Cadastru, Gospodarie Comunala si Servicii Publice ; - Directiei de Investitii si Achizitii Publice; - Consiliului Judetean Valcea, = Socom Moda Sarguinta INITIATOR, VIZAT DE LEGALITATE, PRIMAR SECRETAR MUNICIPIU, ing. Mircia Gutau jurist Toma Mihaescu \ {erXOMANIA UDETUL VALCEA, >RIMARIA MUNICIPILLUI RM.VALCEA DIREC TIA DE DEZVOLTARE URBANA NR.36812 din 17.11.2009 RAPORT expropriere Prin adresa nr. 35043 din 02.11.2009, Consiliul de administratic al societatit Moda Sarguinta SCM, reprezentata prin d-nul Catrinoiu Nicolae in ealitate de presedinte, solicit analivarea si aprobarea unei alte variante de solutionare a proicctului de largire a carosabilulul st pietonalului din subzona SA ~ PUZ Centrala, alta decat desfiintarea cladiriice 0 devin in proprictate Propunerea vizeaza demolarea partiala. consolidarea si modernizarea eladirit din Calea lui Traian nr.125, cu despagubirile aferente Prin HC L. nr. 223°31.07 2009, s-a aprobat de catre Consiliul Local declansarea jobala a despagubiritor . in ewantum de procedwrii de expropriere a imobilului . precum si suma gl formulata de SC MODA SARGUINTA SCM in 3/31.07.2009, 4469800 Euro.tn urma plangerii prealabile. Juna septembrie 2009, Consitiul Local si-a mentinut prevederile HCL. nr. 1.07.2009 a avut la baza si s-a adoptat in aplicarea prevederilor subzona 54. aprobat prin LCL. nr.130 din 29 inte HCL nr, Planului Urbanistic al Zonei Centrale 2006 care prevede desfitntarea acestei constructit. Iza mentinerea constructiei in cauza atata vreme cat Adoprarea wnei hotarari care documentatia de urbanism prevede tocmai desfiimiarea acesteia, ar contraveni Legit 350 din 2001 cu modificarite si completarile ulterioare ~ Legeu privind amenajarea teritoriului si urbanism. urt 31°]. si amume: dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale , cu respectarea documentatilor de urbanism si a regutamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit legit. Fata de cele mai sus emuntate propunem Consilitdui Local analizarea propunerii de mentinere a cladirit prin demolare partiala, consolidare si modernizare.cu despagubirite aferente, avandu-se_invedere documentatia de urbanism Planul Urhanistic al Zonet rrale_subzona SA, aprobat_prin H.C.L. nr.130 din 29 iumie 2006 , in conformitate cu prevederile egale. ale Legit 350°2001 mai sus enuntate si adoptarea unet hotarari in consecinta VICEPRIMAR ing. Romeo Radulescu bt) ) pirecrorexecutiv, ' / — VIZATPENTRU LEGALITATE, \, ing. Liliana Mihiilescu Director execytiy*Nicolae Mesea SS ~ | \MODA SARGU wees Se oe COOPERATIVA MESTEStGARE Str Calea lui Traian nr435 Ramnicu Valeea WAG, 02.11.2009 a : \ a Catre. fe CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUL RAMNICU VALCEA wy \S WW Ay Consiliul de Administratie al societatii Moda Sarguinta Societate Cooperativa Mestesugareasca, reprezentat prin domnul Catrinoiu Nicolae . presedinte, va transmite poritia noastea cu privire la verificarea dreptului de proprietate si de acceptare sau neaceeptare a despagubirilor 1. Cu privire Ia dreptul de proprietate: Socictatca noasira este singurul proprietar al imobilului indicat in actele emise de dumneavoastra sub denumirea de “Complex Moda Sarguinta SCM" situat in Calea Jui Traian nr 125 in fapt un complex de servieii pentru populatie si persoane «in conformitate cu prevederile Legii nr 1/2003 art 107, are pe termen nelimitat si fara plata terenul in suprafata de 918 mp pe care scafla construit imobilul si parcarea aferenta acestuia care a fist realizata odata cut constructia complexului pentru a deservi activitatile desfasurate in imobilul respectiv. In complexul de servieii isi desfasoara activitatea 17 socictati comerciale care au sediul social sau au puncte de lucru si care asigura peste 100 de locuri de mune care au drepturi reale in imobilul respectiv 2. Cu privire la_expropricrea in vederea demolai tots Nu suntem de acord cu prevederile HCL nr 223/31.07.2009 de expropriere si demolar totalitate a imobilului asa cum s-a hotarat in baza unui studiu de tezabilitate aprobat prin HCL 219/31.07.2009, deoarece studiul respectiv stabileste ca, desi este afectata numai o portiune de 4,5- § ml din lungimea imobilului singura Varianta tehnica de realizare a obiectivului este accea a demolarii in intregime . fapt eronat deoarece autorii acestuia nu au efectuata o expertiza tehnica a constructici respective si nu au luat in considerare si alte posibilitati tehnice de realizare a temei studiului Prin studiul de fezabilitate realizat de expertii nostri avand ca tema “Demolare partiala. consolidare si modemizare a cladirii Complex mestesugarese de serviciiCozia” . pe care il depunem spre analiza dvs ca anexa la prezenta, se prezinta o expertiza tehnica a imobilului sio solutie tehnica de demolare partiala imobilului anume 4,5 ml de la strada Calea lui Traian , astfel incat obiectivul stabilit de Consiliul Local . acela de largire a carosabilului si pietonalului in zona sa fie indeplinit fara demolarea in intregime a imobilului proprietatea noastra. ~ Va solicitam sa analizati in sedinta de consiliu local solutia tehnica stabilita de expertii nostrii, care prezinta mai multe avantaje si anume: cconomii mari la bugetul local ca urmare a reduccrii cheltuiclilor de despagubire.reducerea cheltuielilor de demolare, mentinerea locurilor de munea ale persoanelor care isi desfasoara activitatea in imobilul respectiy si modernizarea imobilului conform solicitarilor arhitectonice ale zon 4. Cu privire la despagubirile de 469800 euro stabilite prin HCL22¥/31.07.2009 Nu suntem de acord cu despagubirile si cu modul in care au fost stabilite deoarece nu au fost stabilite in conformitate cu prevederile legale, anume Expertiza efectuata de expertul ANEVAR care face part ¢ din HCL 223/2009 nu este intocmita in conformitate cu standardele de evaluare acceptate de legislatia europeana si nici in concordanta cu cerintele Legii 33/1994. Nu au fost stabilite si alte despagubiri pentru drepturile reale pe care le detinem asupra terenului aflat in folosinta noastra si pentru daunele economice pe care le va suferi socictatea noastra ca urmare a demolari nici pentru celelalte persoane juridice care isi desfasoara activitatea in imobil a caror activitate va fi afectata in cazul demolarii in totalitate a imobilului 4. Propunerile noastre Cu privire la realizarea unui acord intre Consiliul Local si so propunem: ~ Analiza in Consiliul Local in sedinta extraordinara a studiului tehnie_privind demolarea partiala imobilului pe care il anexam la prezenta ~ Stabilirea unei comisii mixte proprietar-consiliu pentru stabi acord a despagul proiectului S. Anexa atea noastra rea de comun rilor in cazul demolarii partialc, a etapelor de realizare a Studiu de fezabilitate cu tema “Demolare partial, consolidare si modemizare cladire complex mestesugarese de servieli ~Cozia” intocmit de SC D@I CONSTRUCT SRL CRAIOVA care contine expertiza tehnica a constructiei, studiu geo si solutie arhitectura pentru modemizare imobil / Aaa CONSILIUL BE ADMINISTRATIF PRES! TE NICOALECATRINOIU yv | g| S.C. D&I CONSTRUCT S.R.L Nicolae Romanescu, nr. 23, Craiova, Dolj = ‘Tel/ fax: (0351)170 311; E-mail:office@doliconstruct.r0 Denumire lucrare: DEMOLARE PARTIALA, CONSOLIDARE $I MODERNIZARE CLADIRE COMPLEX MESTESUGARESC DE SERVICII - COZIA- Denurire documentatie: STUDIU DE FEZABILITATE Beneficia. S.C. MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA Municipiu! Ramnicy Vaicea, str. Calea lui Tian, nr. 128, jud. Valces. Elaborator: S.C. D&I CONSTRUCT S.RL Proiest Nr. €80/2009 SEF PROIECT:Arh. Georgescu Daniel Marfan asA. Piese sctise BORDEROU GENERAL CONTINUT 1.Capitolul | ~ Date generale 14 12 13 14 18 Denumirea obiectivului de investi ‘Amplasamentul Taularul investi Benefcioru!investite! Elaboratorul studiutui 2. Capitolul I - informatit generale pavind proiectul 24 22 224 222 23 24 Expertiza tennica ‘Studiu Geo B. Piese desenate ma aot Anz ant Ata ana ATS AT6 AtB Air Stuatia actuald gi informatii despre entitatea responsabils implementarea oroieetului Descrerea investitel Concluzille studiului de prefezabiltate sau aie planulu: ‘Scenari tehnico-economice Date tehinice ale investitie: Durata de realizare ¢ etapele principale PLAN DE INCADRARE PLAN DE SITUATIE SITUATIA EXISTENTA - PLAN PARTER, SITUATIA EXISTENTA — PLAN ETAJ | SITUATIA EXISTENTA - PLAN ETAJ II SITUATIA EXISTENTA ~ PLAN ETA II PROPUNERE ~ PLAN PARTER PROPUNERE - PLAN ETAJ I PROPUNERE ~ PLAN ETAJ IL PROPUNERE - PLAN ETAJ Il PROPUNERE - FATADA PRINCIPALA PROPUNERE - FATADA LATERALA STANGA PROPUNERE - FATADA POSTERIOARA PROPUNERE - FATADA LATERALA DREAPTA Pag.Cap. I: DATE GENERALE 1.1. Denumirea obiectivului de investitii DEMOLARE PARTIALA, CONSOLIDARE $I MODERNIZARE CLADIRE COMPLEX MESTESUGARESC DE SERVICII - COZIA 1.2. Amplasamentut: Municipiul Rm. Valcea, str. Calea lui Traian, nr. 125, jud. Valcea 1.3. Titularul investitie! MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA Adresa: Municipiul Rm. Valea. Calea lui Traian, nr.125, jud. Valcea 1.4. Beneficiarul investitiei MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA 1.5. Elaboratorul studiului S.C. D&l CONSTRUCT SRL.Cap.l INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL 2.1. SITUATIA ACTUALA. INFORMATII DESPRE ENTITATEA RESPONSABILA CU IMPLEMENTAREA PROIECTULUI SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA este beneficianu! acestui proiect. Proiectul initial al cladirii a fost elaborat de UCECOM - Sectia Investitii — Proiectare, din Bucuresti, la data de 24.02 1961 iar constructia cladirii a fost finalizata la data de 22.06.1962 cf. PV. de receptie finala El a fost menit init | sa adaposteasca mai multe activitati de prestari servicii catre populatie de catre cei 127 de membrii cooperatori de atunci ai Cooperativei Sarguinta din Rm. Valcea Din 1995 cladirea a fost inchiriata mai multor societati comerciale care functioneaza siin ziua de azi, Lucrari de modernizare au avut loc in mai multe randuri in 1995, in 2000, in 2007 Multe lucrari de amenajare sau de modemizare s-au efectuat de ctre chiriasi in cuantumul chiriei dar altele au fost efectuate de catre chirias De asemenea dotarile aferente destinatiilor spatillor comerciale sunt dotari in proprietatea chiriasilor. Obiectivele specifice ale Studiului de Fezabilitate a. S8 identifice, s8 caracterizeze si sa defineasca obiectivele propuse pentru proiectul ce urmeaza a fi implementat b. Sa dea o descriere de ansamblu a starii actuale a obiectivelor ce utmeaza a fi modemizate, create sau adaptate. ¢. SA demonstreze gi sa sustina alternativele pentru procesul de operare a obiectivelor proiectului in cadrul general stabil Obiectivele proiectului Obiectivul general al proiectului este demolarea partiala, consolidarea si reabilitarea cladirii “Complex mestesugaresc COZIA’. Obiective strategice Realizarea unui sediu de birouri modern in zona zero a municipiului Rm. ValoeaObjective specifice Modemizarea constructiei cladirii Complexului mestesugaresc “COZIA” Aducerea din punct de vedere structural la standardele si normele in vigoare. Sa faciliteze dezvoltarea urbanistica a zonei, prin demolarea partiala sa permita ‘argirea bulevardului cu inca o banda, propunere facuta de catre primaria municipiului Rm Valcea prin care se doreste fluidizarea traficului din zona. Prin realizarea obiectivelor specifice se va ajunge la indeplinirea obiectivului general. 2.2. DESCRIEREA INVESTITIEL Cladirea actuala este constituita de un singur corp de cladire comercial, cu spat comerciale la parter si spatii de birouri la etaje Cladirea are regim de 1 fime parter +3etaje. cu suprafata construita la sol estimaté de 231,87mp, suprafata desfasurata de 927.48mp si suprafata util de 693.19mp. Ea se dezvolta pe 5 nivele, 4nivele supraterane si un nivel subteran, subso! partial tehnic. Cladirea a fost construita in anul 1962 conform PV de receptie finala nr. 2739 din 22.06.1962. Initial, cladirea a fost construitd cu functia de Complex de deservire a Populatiei care cuprindea urmatoarele sectii - frizerie gi coafura; + reparatii radio si televizoare; + artizanat; - croitorie barbati: - croitorie femei gi copii; - cismarie la comanda: - ceasomicarie gi bijuteri: - foto. Prin proiect s-a prevazut, si s-a executat un sudsol partial avand initial destinatia de centrala termica; 0 perioada de timp subsolul a fost utlizat ca spatiu pentru spalatorie, iar la aceasta data se gaseste in conservare. Spatiul este partial realizat si cuprinde dou& trame si o deschidere cu 0 suprafata utila de 45mp. Cf releveelor anexate exista urmatoarea distributie pe nivel - Parter: S.D. = 231,87mp: S.U= 183.33mp;~ Etajt: S.D. = 231,87mp: S.U.= 167,33mp: - Etaj2: S.D. = 231,87mp; S.U.= 173,14mp; ~ Etaj3:S.D. = 231,87mp; S.U.= 169,39mp: Total Suprafata desfagurata estimata: 927,48mp: Total Suprafata utilé estimatd = 893,19mp Starea actuala a constructiei: In vederea stabilini tehnice din punct de vedere strucrural al cladirii, a fost intocmita Expertiza Tehnica nr. 162/209 de SC CONCEPT SRL. In conformitate cu expertiza tehnica, cladirea are un regim de inaltime parter cu 3 etaje, cu cota la comise +12.5m. Structura de rezistenta a constructiei este alcatuita din: Cadre de beton armat, plansee din beton armat monolite Fundatii contini din b.a. sub zidurile de inchidere ¢i fundatii zolate sub stalpi. Zidarie din c&ramida plina, acoperis tip terasa necirculabila, termo gi hidroizolat, cu invelitoare din membrana bituminoasa gi ardezie Finisajele interioare se compun din: + tencuieli drigcuite, gletuite, zugraveli lavabilesau simple de var, si faianta: - plafoane false: ~ pardoseli reci din gresie portelanata si pardoseli reci din mozaic, pardoseli calde din parchet laminat, linoleum si mocheta + tamplarie interioard din lemn de esenté moale — brad sau din profile PVC cu geam termoizolant sau tmplarie metalica - la parter. pereti vitrina din tamplarie PVC cu geam termoizolant si parapeti din beton sau caramida plina. - tamplarie exterioara din lemn de esenta moale cu geam normal pe latura de sud a cladirii si tmplarie din profile PVC cu geam termoizolant pe celelalte trei laturt: est, vest gi nord; - seara de acces interioara din beton armat cu trepte si contratrepte din mozaic; balustrada este metalica cu mana curenta din lemn.Finisajele la exterior sunt = tencuieli drigcuite, zugraveli simple. Proprietatea beneficiaza de urmatoarele utilitati ~ alimentare cu energie electrica (220V) ~ allmentare cu apa ~ reteaua stradala. - canalizare — retea stradala; ~ Incalzire centrala racordata la termoficarea oragului: - retea de gaze Telefonia mobilé este functionala pentru toti furnizorii national 2.2.2. Scenarii tehnico - economice prin care obiectivele proiectului de investitii pot fi atinse Conform planului de sitvatie, cladirea complexului mestesugaresc “COZIA’ este amplasata intre magazinul ‘COZIA" si magazinul “RIVER PLAZA MALL’, in centrul municipiului Rm. Valcea, str. Calea lui Traian, nr. 126, La data construiti cladirii complexului, distanta de la cladire in axul bulevardului era de 10m, iar distanta dintre cladire si trotuarul bulevardului era de 3m. Prin supralargirea bulevardului Calea lui Traian, marginea trotuarului cade pe latura scurta a cladirii complexului. In aceste condi, pentru o noua largire @ bulevardului cu inca © banda de circulatie, se impune demotarea consiructiei pe o lungime de 4m si pe toata latimea constructie! de 10,73m Pentru realizarea in conditii de siguranta a lucrarilor ce se doresc a fi efectuate, se prezinta mai jos scenarile posibile pentru lucrarile prevazute in acest proiect. intr-o variante minimala si una maximala, VARIANTA 1 - MINIMALA La baza elaborarii prezentului scenariu de investitie sta Exoertiza Tehnica nr. 1062/2009 elaborata de SC CONCEPT SRL. prin ing. expert. Gavnla Gh., si dorinta beneficiarului, SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESU- GAREASCA, exprimata prin tema de proiectare> Demolarea partiala a cladini intre axele 5-6 si A-C > Recompartimentarea cladirii ce nu se demoleaza in vederea refunctionalizari’ acesteia 1 Lucrari de protectie a structurii de rezistenta prin camasuirea stalpilor din beton armat > Reparatia capitala a terase! existente » Montarea la exteriorul cladirii a unui termosistem din placi de poliestiren de 8 cm grosime > Executarea la exteriorul cladidi a unui trotuar de 1.5m latime cu pante spre exterior > Repararea tencuielior si executarea de zugravell interioare si exterioare la intreaga ladire * Reparatii la toate instalatiile de alimentare cu apa. canalizare, termice si electrice > Realizarea de finisaje speciale la fatade, pentru incadrarea din punct de vedere athitectural in urbanismul zonal actual In urma demolarii partiale vor rezulta urmatoarele suprafete: ‘Suprafata construita ve fide 188,95mp ‘Suprafata construita desfagurata va fi de 755,80mp. VARIANTA 2— MAXIMALA La baza elaborarii prezentului scenariu de investitie sta Expertza Tehnica nr. 1162/2009 elaborata de SC CONCEPT SRL, prin ing. expert. Gavila Gh. si dorinta beneficiarulul, SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESU- GAREASCA, exprimata prin tema de proiectare > Demolarea partiala a cladirii intre axele 6-6 si A-C » Recompartimentarea cladirii ce nu se demoleaza in vederea refunctionalizari acesteia > Lucrari de protectie a structurii de rezistenta prin camasuirea stalpilor din beton armat > Inlocuirea invelitorii tip terasa cu o invelitoare din tigla metalica pe sarpanta din lemn ecarisata) + Montarea la exteriorul cladirii a unui termosistem din placi de poliestiren de 10 cm grosime > Executarea la exteriorul cladirii a unui trotuar de 1,5m latime cu pante spre exterior + Repararea tencuielilor si executarea de zugraveli interioare si exterioare la intreaga cladire Reparati la toate instalatile de alimentare cu apa, canalizare, termice si electrice > Realizarea unui sistem de incalzire modern, bazat pe panouri solare > Realizarea de finisaje speciale la fatace, pentru incadrarea din punct de vedero arnitectural in urbanismul zonal actual > Montarea unui lift extenor In urma demolatii partiale vor rezulta urmatoarele suprafete: Suprafata construita va fi de 188,95mp Suprafata construita desfasurata va fi de 755,80mp 2.3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEL Zona si amplasamentul Terenul, in suprafata de 918mp, pe care se afla constructia se afla in proprietatea primariei Rm. Valcea si este pus la dispozitia SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA inca din anul 1960 fara obligatii financiare. b) Statutul juridic al constructiel si terenului: Terenul se afla in proprietatea primariei Rm. Valcea si este pus la dispozitia SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA fara obligatii financiare, pe toata perioada de existenta a constructiei, iar costructia se afla din punct de vedere juridic in proprietatea SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA, Rm. Valcea ©) Studi de teren Studiu topografic: Wu este cazul. ‘Studiu geotehnic: nr. 99 din 22.09.2009 - S.C. GEOSERV FLICS S.R.L.Expertiza tehnica: nr. 162/209 ~ realizata de SC CONCEPT SRL - CRAIOVA Alte studi: nu este cazul d) — Caracteristicile principale ale constructiior din cadrul objectivului de investiti ck irea actual este constituité de un singur corp de cladire comerciala, cu spatii comerciale la parter 5 spatii de birouri la etaje. Cladirea are regim de indltime parter +3etaje. cu suprafata construita la sol estimata de 231.67mp. suprafata desfasurata de 927.48mp gi suprafata utila de 693,19mp. Ea se dezvolté pe § nivele. 4nivele supraterane $i un nivel subteran, demisol Cladirea a fost construita in anul 1962 conform PV de receptie finala nr. 2739 din 22.06.1962 Ci. releveelor anexate exista urmatoarea distributie pe nivel - Parter: S.D. = 231,87mp; S.U.= 183,33mp: - Etajt: S.D. = 231,87mp; S.U.= 167,33mp, - Etaj2:_ S.D. = 231,87mp; S.U.= 173,14mp ~ Etaj3:_ S.D. = 231,87mp; S.U.= 169,39mp; Total Suprafata desfasurata estimat’: 927.48mp; Total Suprafata utila estimata = 693,19mp IN URMA DORINTELOR ADRESATE DE PRIMARIA MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA DE A SUPRALARGI BULEVARDUL CALEA LUI TRAIAN, LUCRARE CE AFECTEAZA CONSTRUCTIILE AFLATE PE PARTEA DE NORD A BULEVARDULU! INTRE INTERSECTIA CALEA LU! TRAIAN CU REGINA MARIA SI PANA LA RAUL OLANESTI SE ELABOREAZA PREZENTUL STUDIU DE FEZABILITATE. PRIN PREZENTUL STUDIU SE DORESTE REALIZAREA UNEI VARIANTE OPTIME DE INTERVENTIE LA CONSTRUCTIA EXISTENTA A COMPLEXULUI MESTESUGARESC “COZIA" DIN RAMNICU VALCEA. In urma studiilor efectuate in teren, au fost trase urmatoarele concluzii: - cladirea complexului mestesugaresc “COZIA” din Municipiul Rm. Valcea NU NECESITA lucrari de consolidare pentru a satisface dinpunet de vedere structural normele si normativele aflate in vigoare la data intocmiril prezentei documentatii; - sunt necesare doar lucrari de reabilitare, modernizare si protectie a structuril de rezistenta; Recomandam a se opta pentru alegerea variantei 1 — minimale, pentru a fi indeplinite in TOTALITATE solicitarile adresate de primaria Rm. Valcea cu privire la supralargirea bulevardului Calea Jui Traian. Prin alegerea celei de-a doua variante, ar fi necesare eforturi financiare majore pentru SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA, in proprietatea careia se afia cladirea complexului mestesugaresc “COZIA”, si care se angajeaza sa efectueze din bugetul propiu lucrarile de modernizare a cladirii. SOLUTIA DATA DE CATRE PRIMARIA RM. VALCEA, ACEEA DE DEMOLARE TOTALA A CONSTRUCTIEI PARTER CU 3 ETAJE, CONSIDERAM A Fi NEJUSTIFICATA SI FARA JUSTIFICARE DIN PUNCT DE VEDERE TEHNIC! e) Sunt necesare urmatoarele lucrari de constructii 1. Amenajarea terenului se va face prin realizarea unui trotuar de protectie in jurul constructiei cu 0 latime de 1.5m. 2. Date tehnice ale constructiei Clasa de important a constructie’, conform normativului P100/2006 este I Categoria de importanta C conform HGR 766/97. Conform normativ P100/2006 Municipiul Rm. Velcea ii corespunde gradul de intensitate seismic Vili (pe scara M.K.S.) avand un coeficient de seismicitate ag=0,20 si © perioada de colt Te=0,7 s; Adancimea de inghet a zonei este de 100 cm. Gradul de rezistenta a foc MIC, iar riscul de incendiu E (conform P100/92). Structura de rezistenta a cladirii conform expertizei tehnice: Infrastructura : Fundatii contini din b.a. sub zidurile de inchidere si fundatii izolate sub stalp!Cota 40,00 este aproximativ la 30cm de la nivelul solului, Suprastructura: Suprastructura este realizata din cadre de beton armat, plansee din beton armat monolite, ce asigura conlucrarea ca 0 saiba rigida Acoperis tip terasa necirculabila, termo gi hidroizolata, cu invelitoare din membrana bituminoasa si ardezie. Zidaria: Zidaria este realizata din caramida plina atat pentru peretii exteriori cat $i pentru peretii interiori cu rol de compartimentare. Grosimea peretilor exterior si interior este de 30 om si au rol de compartimentare. Plansee: Plansecle sunt realizate din beton armat monolit, avand 0 grosime de circa 12 om. Termoizolatia peste plangeul terasa este realizata din placi de b.c.a.cuo grosime de 6,5 cm, protejata cu 0 gapa din mortar de 3 cm grosime. Acoperigu! I: Acoperigul este tip terasa necirculabila La evaluarea structurii de rezistenta a obiectivului analizat s-au avut in vedere toate masurile necesare pentru o buna conformare seismica aga cum sunt acestea stipulate in normativele tehnice in vigoare: * P 100/2006 - Normativ pentru proiectarea antiseismica a constructiilor de locuinte social-culturale, agrozootehnice i industriale. + NP 112-04/2005 - Normativ prvind prowectarea $i executarea lucrarilor de fundatii P 7192 Normativ privind proiectarea si executarea constructillor fundate pe terenuri slabe = Cod de practica pentru executarea lucrarilor din beton gi beton armat indicator NE 021- 99. * STAS 10107/090 - Calculul gi alcatuirea elementelor de beton, beton armat si precomprimat + CRO6 - 2006 - Alcatuirea gi calculul structurilor de zidarie. 1) Situatia existente a utiltatilor si analiza de consum: Sunt existente urmatoarele utilita - Retea de energie electrica de joasa tensiune - Retea de apa rece - Retea de canalizare- Retea de termoficare - Retea de alimentare cu gaz propun urmatoarele lucrari A) Lucrari de constructii a. Amenajarea terenului b. Lucrari de modemizare. cc. Amenajarea spatiului exterior B) Instalatti a Instalati electric’: este dimensionata la nivelul cerintelor actuale specifice. Se vor executa circuite separate pentru curent electric monofazat: circuit separat pentru iluminat, circuit separat pentru prize: circuitele se executa din conductori din cupru izolate, tip FY 1.5 trase prin tuburi IP-PVC ingropate in tencuiala sau in sapa pardoseli Alimentarea se executa de la un tablou electric general montat in interior amplasat langa blocul de masura si protectii, la fiecare nivel find prevazute tablouri electrice de nivel Instalatia electrica are urmatoarele componente: i. Instalatia de iluminat exterior ii, Instaltie de iluminat interior iii, Instalti speciale de curenti stabi b. Instalatie de ventilatie c. Instalatie de paratrasnet, d. Racord la reteaua de apa potabila a oragului. Se va racorda la refeaua publicd de apa potabila intr-un camin de brangament . Reieaua de apa rece prevede sa asigure alimentarea cu apa a cladiri e. Racord la reteaua de hidranti de incendiu a oragului f. Racord la reteaua de canalizare a orasului g) — Coneluziife evaluari impactulul asupra mediului Nu s-a realizat 0 evaluare a impactului de mediu. 2.4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE, GRAFICUL DE REALIZARE AL INVESTITIEL Programul se va derula pe o perioada de 24 lunIn cadrul proiectului, activitatile totale vor cuprinde: - proiectarea si constituirea facilitatilor, instalatilor. - _asistenta tehnica pentru intreaga derulare a proiectului = publicitate, organizarea lucrarilor pentru licitati + publicitate + lucrari de proiectare = lucrari de constructii Studiu de fezabilitate: Realizarea studiului de fezabilitate sa demarat la cererea Consiliului de administrare a SC MODA SARGUINTA SOCIETATE COOPERATIVA MESTESUGAREASCA din municipiu| Rm. Valcea, si se realizeaza in conformitate cu legislatia in vigoare Studiul de fezabilitate reprezintd documentatia ce cuprinde caracteristicile principale si indicator tehnico-economici ai investitiei. In cadrul studiului de fezabilitate se pot analiza mai multe soluti, dar pe baza de criterii tehnico-economice, se propune varianta optima. In cadrul studiului de fezabilitate se include devizul general al lucrarii, Devizul general va fi intocmit in conformitate cu HGR 28/2008 — privind aprobarea continutului cadru al documentatiei tehnico-economice aferente investitilor publice precum si a structuni gi metodologie! de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii si lucrani de investit Proiectul tehnic: Projectul tehnic ce urmeaza a fi elaborat va contine concretizarea solutilior propuse in cadrul studiului de fezabiltate, solutii pentru care evista finantare de la bugetul local. Cheltuielile pentru proiectare si asistenta tehnic’ pot fi de maxim 20% din valoarea totala a proiectului, si reprezinta contributia din resurse proprii, a autoritatilor administratie! publice locale Executia lucrarilor: Lucrarile se vor realiza de 0 societate comerciala. apta de a realiza \ucran de constructii, si care define un personal angajat apt pentru astfel de lucrari Cheltuielile facute la realizarea proiectului trebuie s& indeplineasca urmatoarele conditi- 88 fie prevazute in devizul general de cheltuieli ale proiectului, intocmit conform legisiatie! in vigoare: - 88 fie efectiv realizate pe perioada executiel proiectului, cu exceptia cheltuielior pentru proiectare $i asistenta tehnica; - 88 fie inregistrate in evidentele contabile ale solicitantului, s@ fle icentificabile si Verificabile gi sa fie sustinute de originalele actelor de plata justificative Dotare cu echipamente: jin urma finalizarii constructiei, se trece la realizarea dotarilor cu echipamente Cheltuielile realizate prin procesul de amenajare si dotare a constructiei se face, ca si in cazul executarii lucrarilor de constructii doar In baza unor documente de plata justificative. Se va intocmi si un registru de inventar, unde vor fi inventariate toate obiectele ce intra in dotarea gi amenajarea cladiri Dare in folosinta Utiizarea consiructiei se va putea incepe dupa terminarea definitiva a lucraiilor s) incheierea procesului verbal de receptie finala La receptia finala a construcliei trebuie s& ia parte si sa semneze + beneficiarul; - proiectantul: - un reprezentant din partea Inspectoratului de Stat in Constructii; + constructorul intooms, arh, Georgescu Daniel —se 7