Kepada Yth,

Bp. Danang
Di
Tempat
Dengan hormat,
Bersama ini saya sampaikan rincian-rincian perusahaan beton, yang telah dibicarakan

terdahulu, rincian-rincian ini hanya perkiraan, dan bisa berkurang sesuai dengan kebutuhan. Daftar
harga, alat-alat, tenaga kerja, tempat / lahan usaha serta analisa harga dan ilustrasi cash flow.
Sebagai bahan pertimbangan bapak, rincian-rincian tersebut terlampir.
Demikian surat proposal perusahaan ini dibuat dengan tidak mengurangi rasa hormat,
mohon koreksi dari bapak. Saya ucapkan banyak terima kasih atas perhatiannya.

Hormat saya

( Saepulloh AE )

Mar-12

ncian-rincian perusahaan beton, yang telah dibicarakan

aan, dan bisa berkurang sesuai dengan kebutuhan. Daftar

han usaha serta analisa harga dan ilustrasi cash flow.

ahaan ini dibuat dengan tidak mengurangi rasa hormat,

Hormat saya

( Saepulloh AE )

ALAT-ALAT YANG DIBUTUHKAN

Satu Set Batching Plant
Loader
Genset
Truck Mixer
Mobil Kecil
Alat-alat Mekanik
Alat-alat Laboratorium
Kantor + Alat
Pompa Air
Lahan + Perizinan
Tenaga Kerja
Bahan (Material)

AT YANG DIBUTUHKAN

tu Set Batching Plant

Loader
Genset
Truck Mixer
Mobil Kecil
Alat-alat Mekanik
at-alat Laboratorium
Kantor + Alat
Pompa Air
Lahan + Perizinan
Tenaga Kerja
Bahan (Material)

RINCIAN ALAT-ALAT
I

BATCHING PLANT. (Capasitas: 70 - 100 m3/jam)

1 Silo 2 Unit - 4 Unit. (Capasitas : 60 - 100 ton)
2 Coldbin / Hopper (Capasitas s/d 50 ton)
3 Balance Conveyor (Capasitas untuk 7 m3)
4 Frame Material / Coldbin, Cement, Mixer
5 Timbangan Air + Cement
6 Vibrator Hopper + Cement
7 Compresor (Capasitas : 100 Bar)
8 Pompa Air
9 Dasboard Conector

II

Loader (1-2 Unit)

- Merek bisa dipilih
- Capasitas : 1 - 2m3 bucked

Iii

genset (1-2 unit)

- Merek bisa dipilih
- Capasitas : 200 KVA
- Kabel

Iv

truck Mixer (10 unit)

- Truck Mesin : Nissan
Hino
- Double Gardan
- Capasitas Gentong Mold :
9 m3
Efektif Capasitas : 7 m3
- Asembling kalo bisa WGS
- Type Drymix

mobil kecil (3 unit)

- Citizen
- Pick Up

vi

alat-alat mekanik
1 Kunci komplit (3 set semua ukuran)
2 Mesin Las
3 Travo Las
4 Dongkrak 4 unit (capasitas 30 ton)
5 Dongkrak Buaya
6 Takel
7 Blender (Tabung gas + tabung angin)
8 Compresor 140 bar
9 Alat-alat tambal ban
10 Alat-alat bantu lainnya

11 Alat-alat listrik arus lemah

vii

alat-alat laboratorium
1 Comp. Strenght Mechine (capasitas : 2000 KN / 200 ton)
2 Kubus 30 unit (15x15x15)
3 Cylinder 30 unit (15x30)
4 Mold Beem 30 unit (15x15x60)
5 Slump Test 5 set
6 Portable Mixer (Capasitas 0.04 m3/70 lt)
7 Sieve Analisis 2 set
8 Capping Cylinder 1 set
9 Oven 1 set
10 SPG Coarse Agg 1 set
11 SPG Fine Agg ! Set
12 Unit Weight ! Set
13 Penetro Meter Test (Setting Time Test)
14 Alat-alat kecil / alat bantu
15 Termometer kaca 100oC

viii

pompa air (2 unit)

- Merek tergantung
- Capasitas bisa suplay kebutuhan
- kedalaman 100 m
- Bak air bisa dibuat sesuai kebutuhan

ix

kantor + alat-alat
1 Gedung (Kontainer)
2 Kursi + Meja sesuai kebutuhan
3 Computer 4-5 set
4 Telepon
5 Listrik
6 Rak buku + file kabinet
7 Brangkas
8 AC / kipas angin
9 Alat-alat office boy

lahan + perizinan
1 Lahan 8000
2 Perizinan: Ind
-

m2
HO
Industri
Perdagangan
Lokasi Setempat :

Warga
Kelurahan
Kecamatan

xi

bahan material
- Aggregat 1-2
- Pasir
- Air
- Semen
- Aditive

xii

tenaga kerja
NO.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

JABATAN
Plant Manager
Marketing
Kepala Mekanik
Kepala Laborat
Kepala Logistik
Kepala Produksi
Administrasi
Ass. Logistik
Mekanik
Ass. Mekanik
Technician
Ass. Technician
Sopir
Operator
Ass. Operator
Help. Batching Plant
Tambal Ban
OB
Satpam
TOTAL

JML
PERSON
1
1
1
1
1
1
4
3
2
4
3
4
15
4
4
2
2
1
6
60

PERKIRAAN
UPAH
6 jt
4 jt
4 jt
4 jt
3 jt
3 jt
1.7 jt
1.7 jt
2 jt
1.5 jt
2.1 jt
1.7 jt
2 jt
2 jt
1.7 jt
1.5 jt
1.5 jt
1.2 jt
1.7 jt

JML UPAH
PERKIRAAN
6 jt
4 jt
4 jt
4 jt
3 jt
3 jt
6.8 jt
5.1 jt
4 jt
6 jt
6.3 jt
6.8 jt
30 jt
8 jt
6.8 jt
3 jt
3 jt
1.2 jt
10.2 jt
117.2 jt

NCIAN ALAT-ALAT

KETERANGAN

DAFTAR HARGA PERKIRAAN

ALAT-ALAT, TENAGA DAN TEMPAT
NO.
1

2
3
4

PERALATAN
PENDUKUNG
BATCHING PLANT

LOADER
GENSET
TRUCK MIXER

5
6
7
8
9
10

MOBIL KECIL
ALAT-ALAT MEKANIK
ALAT-ALAT LABORAT
KANTOR + ATK
POMPA AIR
LAHAN + IZIN

11
12

TENAGA KERJA
BAHAN
1. Pasir
2. Aggregat
3. Semen
4. Air
5. Aditive
TEST RUTIN
TOTAL PERKIRAAN

13

TYPE
CAPASITAS
WET MIX
1-2 m3
DRY MIX
7 m3
1-2 m3
250 KVA
DRY MIX
7 m3
3 UNIT
UMUM
UMUM
LAHAN
IZIN
2520 m3
2940 m3
1344 ton
840 m3
5376 kg

HARGA PERKIRAAN
BARU
BAKAS
2,5 M
1,2 M
1,2 M

700 Jt

500 - 700 Jt
500 - 600 Jt
9M

200 - 300 Jt
200 - 300 Jt
300 - 500 Jt

150 - 200 Jt
400 Jt
400 Jt
200 Jt
50 Jt
SEWA
30 - 50 Jt
100 - 120 Jt

80 - 90 Jt
SEWA
-

453.6 Jt
588 Jt
1.478 M
42 Jt
24.2 Jt
5 Jt
18 M

13 M

FTAR HARGA PERKIRAAN

ALAT, TENAGA DAN TEMPAT
KETERANGAN

Banyak Type
Perlu 10 Unit
Citizen + 2 Pick Up

bisa ada perubahan

tergantung
8000 m2
60 Personil
Perkiraan Harga :
Pasir : 180.000 /m3
Agg : 200.000 / m3
Semen : 1.100 / kg
Air : 50 / lt
Aditive : 4.500 / kg
Sebulan 4 Kali

ANALISA ONGKOS PRODUKSI

1 BATCHING PLANT Selama 5th (60 bln)
Target produksi adalah 4200 m3/bln
Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga BP Wetmix : 2,5 M
Harga sewa BP adalah :

2 GENSET selama 3th

Target produksi adalah 4200 m3/bln
Selama 3th : 3x12x4200 = 151200 m3
Harga Genset : 600 Jt
Harga sewa Genset adalah :

3 LOADER selama 3th

Target produksi adalah 4200 m3/bln
Selama 3th : 3x12x4200 = 151200 m3
Harga Loader : 700 Jt
Harga sewa Loader adalah :

2,5 M
252000 m3

= Rp 9925,-/m3

600 Jt
151200 m3

= Rp 3975,-/m3

700 Jt
151200 m3

= Rp 4630,-/m3

4 TRUK MIXER (TM) selama 5th

Target produksi adalah 2rit x 7 m3= 14 m3 x 30 = 4200 m3/bln
Selama 5th : 5x12x420 = 25200 m3
Harga TM : 900 Jt
Harga sewa TM adalah :
900 Jt
= Rp 35750,-/m3
25200 m3
5 MOBIL KECIL 3 Unit selama 3th
Selama 3th : 3x12x4200 = 151200 m3
Harga 450 Jt
Harga sewa Mobil Kecil adalah :

6 ALAT-ALAT MEKANIK selama 5th

Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga 400 Jt
Harga sewa Alat Mekanik adalah :

450 Jt
151200 m3

= Rp 3000,-/m3

400 Jt
252000 m3

= Rp 1600,-/m3

7 ALAT-ALAT LABORATORIUM selama 5th

Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga 400 Jt

 Harga sewa Alat Laborat adalah :

8 KANTOR + ATK selama 5th

Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga 200 Jt
Harga sewa Kantor + ATK adalah :

9 POMPA AIR / SUMUR selama 5th

Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga 50 Jt
Harga sewa Pompa Air adalah :

10 LAHAN + IZIN selama 5th

Selama 5th : 5x12x4200 = 252000 m3
Harga 75 Jt
Harga sewa Lahan + Izin adalah :

11 TENAGA KERJA
Target Produksi 4200 m3
Harga Perkiraan 120Jt/bln :

400 Jt
252000 m3

= Rp 1600,-/m3

200 Jt
252000 m3

= Rp 800,-/m3

50 Jt
252000 m3

= Rp 200,-/m3

75 Jt
252000 m3

= Rp 300,-/m3

120 Jt
4200 m3

12 BBM + OLI

= Rp 42255,-/m3

TOTAL BIAYA PRODUKSI

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

BATCHING PLANT
GENSET
LOADER
TRUK MIXER (TM)
MOBIL KECIL
ALAT-ALAT MEKANIK
ALAT-ALAT LABORATORIUM
KANTOR + ATK
POMPA AIR / SUMUR
LAHAN + IZIN
TENAGA KERJA
BBM + OLI

= Rp 28600,-/m3

=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
TOTAL =

Rp
9,925.00
Rp
3,975.00
Rp
4,630.00
Rp
35,750.00
Rp
3,000.00
Rp
1,600.00
Rp
1,600.00
Rp
800.00
Rp
200.00
Rp
300.00
Rp
28,600.00
Rp
42,255.00
Rp 132,635.00

ANALISA HARGA
BETON K-350 / m3 FLAY ASH
NO.
1
2
3
4
5
6

BAHAN
SEMEN
FLAY ASH
AIR
PASIR
AGGREGAT
ADITIVE

KG

10% KG

320
320
60
60
170
170
690
760
1070
1180
1.3
1.4
TOTAL

V
0.35
0.55
1.4

Rp.
SATUAN
Rp
1,100
Rp
110
Rp
50
Rp
180,000
Rp
190,000
Rp
4,500

BETON K-350 / m3 NON FLAY ASH

NO.
1
2
3
4
5
6

NO.
1
2
3
4
5
6

BAHAN
SEMEN
FLAY ASH
AIR
PASIR
AGGREGAT
ADITIVE

KG

370
370
170
170
730
810
1050
1155
1.48
1.6
TOTAL
ONGKOS PRODUKSI

V
0.4
0.55
1.6

Rp.
SATUAN
Rp
1,100
Rp
Rp
50
Rp
180,000
Rp
190,000
Rp
4,500

JENIS BETON

URAIAN
Pokok Material
Ongkos Produksi
Jasa Produksi
Fee
Bunga
Dll / Pos Major
TOTAL HARGA
HARGA JUAL
SELISIH

10% KG

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

FLAY ASH
540,900.00 Rp
132,635.00
67,350.00 Rp
20,000.00
13,900.00 Rp
5,000.00
779,785.00 Rp
955,500.00 Rp
175,715.00 Rp

NON FLAY ASH

599,200
###
73,200
###
15,050
###
845,085.
985,500.
140,415.

ANALISA HARGA
BETON K-350 / m3 FLAY ASH
JUMLAH
Rp.
Rp
352,000
Rp
6,600
Rp
8,500
Rp
63,000
Rp
104,500
Rp
6,300
Rp
540,900

ETON K-350 / m3 NON FLAY ASH

JUMLAH
Rp.
Rp
407,000
Rp
Rp
8,500
Rp
72,000
Rp
104,500
Rp
7,200
Rp
599,200
Rp
132,635

JENIS BETON
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

NON FLAY ASH

599,200.00
132,635.00
73,200.00
20,000.00
15,050.00
5,000.00
845,085.00
985,500.00
140,415.00

Target Pemasaran
Yang segera dilaksanakan Toll Bakrie Group
Main Market
Nama Paket
1 Pejagan - Gangsa

Panjang Jalan
estimasi
17 km

Estim
LC
40,800

2 Cibitung - Cimanggis

60 km

144,000

3 Pasuruan - Situbondo

35 km

84,000

Rencana Lanjutan Toll Bakrie Group

Nama Paket
1 Gangsa - Pemalang

Panjang Jalan
estimasi
33 km

2 Batang - Semarang

LC
79,200

70 km

168,000

Rencana Lanjutan Diluar Toll Bakrie Group

Nama Paket

Panjang Jalan
estimasi

LC

1 Pemalang - Batang
2 Bawen - Solo

Rencana Diluar Toll Bakrie Group

Nama Paket
1 Proyek EPC Tarahan Lampung
(Perluasan Dermaga Batu Bara)

Panjang Jalan
estimasi

LC

Estimasi Volume
K250
K350

Rigid
122,400
432,000

252,000

K250

K350

Rigid
237,600
504,000

K250

K350

Rigid

K250

K350

Rigid

Second Market

Proyek APBN sekitar Area Proyek

Proyek APBD sekitar Area Proyek
Proyek APBN sekitar Area Proyek
Proyek APBD sekitar Area Proyek
Kawasan Industri
Ruko-ruko
Proyek APBN sekitar Area Proyek
Proyek APBD sekitar Area Proyek

Second Market
Proyek
Proyek
Proyek
Proyek

APBN sekitar Area Proyek

APBD sekitar Area Proyek
APBN sekitar Area Proyek
APBD sekitar Area Proyek

Second Market
Proyek
Proyek
Proyek
Proyek

APBN sekitar Area Proyek

APBD sekitar Area Proyek
APBN sekitar Area Proyek
APBD sekitar Area Proyek

Second Market
Proyek APBN sekitar Area Proyek
Proyek APBD sekitar Area Proyek

Radius Area

60
60
60
60
60
60
60
60

km
km
km
km
km
km
km
km

Radius Area
60
60
60
60

km
km
km
km

Radius Area
60
60
60
60

km
km
km
km

Radius Area
60 km
60 km

CASH FLOW ESTIMASI

NO

BIAYA

A INVESTASI AWAL

B OPERASIONAL
1. TENAGA KERJA
2. BBM
3. BAHAN
4. MOB + EREKSION
5. DLL
C TOTAL PENGELUARAN

D PEMASUKAN
PENJUALAN

E SALDO AKHIR

1
14.25 M

2
20.58 M

3
27.21 M

4
33.84 M

BULAN KE5
6
7
40.47 M
1. -39.1 M 1. -37.73 M
2. -37.21 M 2. -34.04 M

0.01 M
0.01 M
6.2 M
0.1 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

20.58 M

27.21 M

33.84 M

40.47 M

47.1 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

1. -45.73 M 1. -44.36 M
2. -43.84 M 2. -40.67 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -39.1 M 1. -37.73 M 1. -36.36 M

2. -37.21 M 2. -34.04 M 2. -30.87 M

CASH FLOW ESTIMASI

NO

BIAYA

A INVESTASI AWAL

B OPERASIONAL
1. TENAGA KERJA
2. BBM
3. BAHAN
4. MOB + EREKSION
5. DLL
C TOTAL PENGELUARAN

D PEMASUKAN
PENJUALAN

E SALDO AKHIR

BULAN KE11
12
13
14
15
16
1. -32.25 M 1. -30.88 M 1. -29.51 M 1. -28.14 M 1. -26.77 M 1. -25.4 M
2. -21.36 M 2. -18.19 M 2. -15.02 M 2. -11.85 M 2. -8.68 M
2. -5.51 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

17
1. -24.03 M
2. -2.34 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

1. -38.88 M 1. -37.51 M 1. -36.14 M 1. -34.77 M 1. -33.40 M 1. -32.03 M 1. -30.66 M

2. -27.99 M 2. -24.82 M 2. -21.65 M 2. -18.48 M 2. -15.31 M 2. -12.14 M 2. -8.97 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -30.88 M 1. -29.51 M 1. -28.14 M 1. -26.77 M

2. -18.19 M 2. -15.02 M 2. -11.85 M 2. -8.68 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M
1. -25.4 M
2. -5.51 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -24.03 M 1. -22.66 M
2. -2.34 M 2. +0.83 M

CASH FLOW ESTIMASI

NO

BIAYA

A INVESTASI AWAL

B OPERASIONAL
1. TENAGA KERJA
2. BBM
3. BAHAN
4. MOB + EREKSION
5. DLL
C TOTAL PENGELUARAN

D PEMASUKAN
PENJUALAN

E SALDO AKHIR

BULAN KEKETERANG
21
22
23
24
25
1. -18.55 M 1. -17.18 M 1. -15.81 M 1. -14.44 M 1. -13.07 M Produksi Rata-rata : 10.000 m3/bln
2. +10.34 M 2. +13.51 M 2. +16.68 M 2. +19.85 M 2. +23.02 M
Project
1. Harga Jual 800.000 /m
2. Harga Jual 980.000/m
0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

1. -25.18 M 1. -23.81 M 1. -22.44 M 1. -21.07 M 1. -19.70 M

2. +3.71 M 2. +6.88 M 2. +10.05 M 2. +13.22 M 2. +16.39 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -17.18 M 1. -15.81 M 1. -14.44 M 1. -13.07 M 1. -11.7 M

2. +13.51 M 2. +16.68 M 2. +19.85 M 2. +23.02 M 2. +26.19 M

Pada saat bulan ke-17, perusahaan s

Pada saat bulan ke-22, perusahaan s

SH FLOW ESTIMASI
BULAN KE8
9
10
1. -36.36 M 1. -34.99 M 1. -33.62 M
2. -30.87 M 2. -27.70 M 2. -24.53 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

1. -42.99 M 1. -41.62 M 1. -40.25 M

2. -37.50 M 2. -34.33 M 2. -31.16 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -34.99 M 1. -33.62 M 1. -32.25 M

2. -27.70 M 2. -24.53 M 2. -21.36 M

SH FLOW ESTIMASI
BULAN KE18
19
20
1. -22.66 M 1. -21.29 M 1. -19.92 M
2. +0.83 M 2. +4.00 M 2. +7.17 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

0.12 M
0.3 M
6.2 M
0.01 M

1. -29.29 M 1. -27.92 M 1. -26.55 M

2. -5.80 M
2. -2.63 M 2. +0.54 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. +8.0 M
2. +9.8 M

1. -21.29 M 1. -19.92 M 1. -18.55 M

2. +4.00 M 2. +7.17 M 2. +10.34 M

SH FLOW ESTIMASI
KETERANGAN
Produksi Rata-rata : 10.000 m3/bln
1. Harga Jual 800.000 /m3 Jual umum
2. Harga Jual 980.000/m3
Pada saat bulan ke-17, perusahaan sudah laba alat
Pada saat bulan ke-22, perusahaan sudah bisa berkembang

BAGAN ALUR PRODUKSI BETON

Aggregat+P
asir
Ditimbang

Semen
Ditimbang

Pugmil
atau
Mixer

Truck Mixer

Proyek

Air
Ditimbang

Aditif
Ditimbang

Diaduk selama
60 detik
Kemudian
dicurah ke TM

Ambil ticket yg
sdh didata oleh
bag produksi :
Jam, Vol, mutu,
dan Slump
Sopir ke Pos
Penjagaan untuk
dicatat dan
berangkat
menuju Proyek

Diterima di
Proyek dan
ditandatangani
oleh Pelaksana

BAGAN ALUR PEMBAYARAN

Ticket
ditandatangani
oleh Pelaksana

Dibuat
Penagihan oleh
Suplier

DI check oleh
Quantity survey
Ditandatangani

Di check
Penagihan oleh
Plant Manager

DI check oleh
Pimpro
Ditandatangani

DI check oleh
Owner
Ditandatangani

DI check oleh
Owner Kantor
Pusat
Ditandatangani

DI serahkan
ke Bank yg
ditunjuk lewat
Rekening

Diterima
oleh
Suplier