[Avalo comercial]

[Bodega comercial Avenida del

Ferrocarril,
Santa Marta]
[KONRAICES]

1. INFORMACIN BSICA:.......................................................5
2. TITULACIN:......................................................................5
3. CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR:........................6
4. CARACTERSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE:....................6
5. CARACTERSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN:.........7
6. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE AVALUADO:.............................8
7. SERVICIOS PBLICOS DEL INMUEBLE:..................................8
8. CONSIDERACIONES GENERALES:..........................................9
9. AVALO COMERCIAL CERTIFICACIN:.................................9
10. DOCUMENTOS ANEXOS:...................................................10

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA
Vas de acceso
Caractersticas generales

La Troncal del Caribe

Acceso por una artera vial principal, servicios
pblicos completos, cercana al sector industrital,
centros comerciales y servicios de la ciudad.
Infraestructura urbanstica
Buena
Vas
Pavimentadas y en buen estado
Andenes
En concreto en buen estado
Sardineles
En concreto, buen estado
Alumbrado pblico
En buen estado
Redes de servicios pblicos Acueducto, alcantarillado, gas domiciliario, telfonos
Transporte pblico
Hay varias lneas de transporte pblico, muy bueno
CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO
Topografa
Plana
Cerramientos
El conjunto en que est ubicado el apartamento,
est cerrado con reja metlica y cerca de setos.
CARACTERISTICAS GENERALES DE CONSTRUCCION
Generalidades
Areas
de
construccin 62.30 m2
privadas
Fuente
Licencia de construccin Nro. 0030 otorgada por la
Curadora Segunda de Santa Marta y Certificado de
Libertad y Tradicin del inmueble identificado con
referencia
catastral
01-06-0557-0001-000
y
matrcula inmobiliaria 080-3254
Nmero de pisos y niveles
2
Edad de la edificacin
7 aos
Estado de conservacin
Bueno
Categora de acabados
Buena
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
Cimentacin
Zapatas y viga de concreto
Estructura
Mampostera (muros) y columnas de concreto
Mampostera
Bloque a la vista
Ventanera
En aluminio
Puertas
Esteras metlicas, interiores en madera
Escaleras
En tableta cermica
DESCRIPCION DE ACABADOS POR DEPENDENCIA
Pisos
Recepcin en cermica; bodega en concreto; baos
Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.
4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

en cermica; oficinas en cermica; apartamento en

cermica.
Recepcin, bodega y oficinas en bloque;
La bodega en entrepiso en metaldek
Medidores, bateria de baos
SERVICIOS PBLICOS
Si
Si
Si
Si
Si

Muros
Techos
Equipos
Acueducto
Alcantarillado
Energa elctrica
Red de telfonos
Gas domiciliario

1.Informacin bsica:
Tipo de inmueble: Bodega convencional
Tipo de avalo: Avalo comercial.
Localizacin: Avenida del Ferrocarril, est ubicado en el sector suroriental de
Santa Marta, sobre la calle 29.
Direccin: carrera 21 Nro. 29F 99, Avenida del Ferrocarril, Santa Marta.
Sector catastral: 01-06.
Comuna o corregimiento: comuna 1.
Distrito: Santa Marta
Documentos suministradores para el avalo: Licencia de construccin,
Certificado de Libertad y Tradicin del predio de mayor extensin y recibo predial.
Fecha de visita: dd/mm/aa.
Propsito u objeto del avalo: Establecer el valor actual, en un mercado normal
del inmuble que adelante se identifica y describe. Se supone que la transferencia
Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.
4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

de los derechos de propiedad sobre la construccin son de libre transabilidad y

sobre el lote, es de buena f la venta de los derechos de posesin que se deriban
de la misma.

2.Titulacin:
Ttulos adquisicin: En el certificado de tradicin y libertad que corresponde a la
matrcula inbmobiliaria N___________, consta que el apartamento fue adquirido
por _____________
por compraventa realizada al seor _____________,
transaccin que qued consignada en la escritura N _________ de fecha
_______ de la Notara N ________ del Crculo de ____________.
Folio de matrcula inmobiliaria: globo de mayor extensin .
Licencia de construccin:

3.Caractersticas generales del sector:

Delimitacin del sector: por el norte Barrio Villa del Carmen; por el sur, Conjunto
residencial Caaberal, al este, Barrio Los Laureles y al oeste, barrio Boulevar de la
19..
Actividades predominantes: comercial, de negocios, industrial, institucionales;
Normas sobre elementos de espacios pblico: Antejrdines, cerramiento,
alturas, aislamientos posteriores o laterales, patios, voladizos, estacionamiento y
dems aspectos relacionados con la reglamentacin del sector para volumetra y
uso.
Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.
4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Estratificacin socioeconmica: comercial.

Vas de acceso e influencia del sector: Avenida del Ferrocarril, y conecta con la
Troncal del Caribe con el Barrio 19 de Abril (La Lucha), comunicndose hacia al
este con la salida a la ciudad de Riohacha y al oeste hacia la ciudad de
Barranquilla.
Va frente al inmueble: Avenida del Ferrocarril.

4.Caractersticas generales del inmueble:

Area, dimensiones y linderos: Area de lote: 248,60 m2 y rea de construccin
280.01 mts2; linderos: por el Norte__________, por el sur______________, por el
oriente_______________, por el occidente_________________

5.Caractersticas generales de la
construccin:
Contexto general: El apartamento est ubicado en el tercer nivel de un conjunto
de torres de cinco pisos destinados a vivienda, con reas verdes comunes que
sirven de acceso a los edificios, cerrada con portera vigilada. El conjutno cuenta
con serviciios comunales, como gimnasio y sala de espera adyacente a la portera.
Distribucin y dependencias: El apartamento cuenta con tres alcobas (dos de
ellas con clset), dos baos uno de ellos en la alcoba principal, sala-comedor,
cocina, rea de ropas adyacente a la cocina, hall de acceso y alcobas, garaje
cubierto en stano y estudio.
Especificaciones constructivas:

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Cimentacin: Zapatas y vigas de amarre.

Estructura: vigas, placas de concreto aligerado y columnas que transmiten la
carga a las zapatas.
Cubierta: Tejas de asbesto-cemento sobre durmientes de madera.
Fachada: En mampostera ladrillo tolete a la vista.
Entrepisos: Placa de concreto de 35 cm de espesor aligerada con casetones de
gaudua.
Mampostera: De bloque de arcilla hueco.
Puertas: De acceso al apartamento en lmina metlica. Las interiores con hoja y
marco de madera.
Escaleras: En tableta de gres y gravilla lavada.
Equipamiento: Bombas de presin y eyectoras, tanque hidroacumulador, tanque
subterrneo de agua potable, subestacin de eenerga, sistema de citfonos,
portera y halles comunes.

6.Descripcin del inmueble avaluado:

Pisos: Saln, hall y alcobas en piso; hall de acceso en tableta de mrmol; cocina
en cermica decorada 30x30; baos en tableta cermica 20x20.
Muros: Halles, alcobas y saln en vinilo sobre estuco; baos y cocina en baldoa
cermica 20X20; estudio con enchape en madera.
Techos: Halles, alcobas y saln en vinilo sobre estuco; baos y cocina en baldosa
cermica 20x20; estudio con enchape en madera.
Ventanera: En aluminio color bronce.
Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.
4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Carpintera de madera: Marcos y puertas de comunicacin y clsets en madera;

en los clsets zurrn con cajones y repisas en madera; biblioteca en estudio;
muebles alto y bajo de cocina terminados en melamnico; mueble de lavamanos
en los dos baos con tapa en fibra de vidrio.
Equipos: estufa con dos hornillas elctricas, extractor de olores elctrico.

7.Servicios pblicos del inmueble:

Cuenta con servicio de acueducto y alcantarillado, energa elctrica, telfono,
recoleccin de basuras y gas domiciliario.

8.Consideraciones generales:
En este punto se consignan generalmente las conclusiones del anlisis del sector,
las condiciones actuales del mercado, el precio promedio de mercado para
inmuebles similares y las caractersticas ms relevantes del inmueble que se han
tenido en cuenta para la definicin del avalo.

9.Avalo comercial certificacin:

METODO DE
REPOSICION A NUEVO
Tipo de
Vivien

TABLA DE

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Inmueble
Vida Util en
Aos

da

CLASIFICACION

70

Edad de la
construccion
en aos

Costo de la
construccion

$
986.41
7

Edad/Vida
Util

Clase
Porcentaje a
descontar
al valor de
la
construccion

0,02%

Usado:En
Nuevo sin
1. excelente
reparaciones 5 estado
sin
reparaciones
Estado
Excelente:C
on
daos de
2.
poca
5
Importancia
EstadoBuen
o: Necesita
reparaciones 3.
sencillas
5
Estado
regular:nece
sita
reparaciones 4.
importan5
tes
Construccion con muy poco valor o
ningun valor

10,00
%
Estado

Estado de
conservacion

excelen
te
daos leve

$ 887.776

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Valor a
adoptar

$
887.77
6

TERRENO
CANTIDAD

UNIDAD
248,6
M2

VALOR UNITARIO
139.790.70
Valor Terreno

VALOR TOTAL
34.751.968.10

CONSTRCCION
CANTIDAD
UNIDAD
280,01 M2

VALOR UNITARIO
VALOR TOTAL
887.776,00
248.586.158
Valor Construccion

Valor Total

$283.338.126.10

El suscrito perito avaluador hace constar que ha examinado cuidadosamente la

propiedad arriba descrita y que la cantidad indicada corresponde a su mejor
criterio imparcial. Adems certific no tener en el presente o en el futuro inters
alguno en la propiedad avaluada.

Se establece para el inmueble localizado en la _____________ en __________ un

valor comercial de:

Area privada:
Valor metro cuadrado: $
Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.
4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Garaje cubierto: 1 unid.

Valor garaje cubierto: $
Valor total avalo: $
SON (valor en letras del valor del avalo total)
Nombre y firma___________________________
Registro de avaluador N___________________

10.

Documentos anexos:

Fotografias del inmueble;

Geoloalizacin;

Documentos entregados por el solicitante para la ejecucin del avalo;

NOTAS GENERALES:
El valor consignado en este avalo corresponde al valor comercial en fecha actual,
Teniendo en cuenta las caractersticas especiales del inmueble y el mercado en
finca raz en la ciudad de santa marta (Magdalena).
Hemos realizado el avalo sin realizar un estudio de ttulos por ser competencia
de un anlisis diferente al solicitado.
El suscrito deja constancia que no tengo ningn tipo de inters actual o
contemplado en el inmueble avaluado.

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Cordialmente,

Arq. Denilzon Montufar Barliza

C.C. N 85466.874 de Santa Marta
Registro Nacional Avaluador /C-05-2081
Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales
Corporacin Nacional de Lonjas y Registros

REGISTRO FOTOGRAFICO

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com

Avenida El Libertador con carrera 26E, esquina, 2 piso, Santa Marta.

4330521 4217576 - 4217641 / EXT. 107
info@konraices.com
Sguenos en:

www.konraices.com