Luật Đất Đai 2013

QUC HI
-------
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc
---------------
Lut s: 45/2013/QH13
H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013

LUT
T AI
Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

Quc hi ban hnh Lut t ai,
Chng 1.
QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
Lut ny quy nh v ch s hu t ai, quyn hn v trch nhim ca Nh
nc i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch
qun l v s dng t ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t i vi
t ai thuc lnh th ca nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.
iu 2. i tng p dng
1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton
dn v t ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.
2. Ngi s dng t.
3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.
iu 3. Gii thch t ng
Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trn thc a
hoc c m t trn h s.
2. Quy hoch s dng t l vic phn b v khoanh vng t ai theo khng gian
s dng cho cc mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh, bo v
mi trng v thch ng bin i kh hu trn c s tim nng t ai v nhu cu
http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169
s dng t ca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v

hnh chnh trong mt khong thi gian xc nh.
3. K hoch s dng t l vic phn chia quy hoch s dng t theo thi gian
thc hin trong k quy hoch s dng t.
4. Bn a chnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin
quan, lp theo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c
thm quyn xc nhn.
5. Bn hin trng s dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt
thi im xc nh, c lp theo tng n v hnh chnh.
6. Bn quy hoch s dng t l bn c lp ti thi im u k quy
hoch, th hin s phn b cc loi t ti thi im cui k ca quy hoch .
7. Nh nc giao quyn s dng t (sau y gi l Nh nc giao t) l vic
Nh nc ban hnh quyt nh giao t trao quyn s dng t cho i tng
c nhu cu s dng t.
8. Nh nc cho thu quyn s dng t (sau y gi l Nh nc cho thu t) l
vic Nh nc quyt nh trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s
dng t thng qua hp ng cho thu quyn s dng t.
9. Nh nc cng nhn quyn s dng t l vic Nh nc trao quyn s dng
t cho ngi ang s dng t n nh m khng c ngun gc c Nh nc
giao t, cho thu t thng qua vic cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ln u i vi tha t xc
nh.
10. Chuyn quyn s dng t l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi ny
sang ngi khc thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k,
tng cho quyn s dng t v gp vn bng quyn s dng t.
11. Nh nc thu hi t l vic Nh nc quyt nh thu li quyn s dng t
ca ngi c Nh nc trao quyn s dng t hoc thu li t ca ngi s
dng t vi phm php lut v t ai.
12. Bi thng v t l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi
din tch t thu hi cho ngi s dng t.
13. Chi ph u t vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph

khc lin quan trc tip c cn c chng minh u t vo t m n thi im
Nh nc thu hi t cn cha thu hi c.
14. H tr khi Nh nc thu hi t l vic Nh nc tr gip cho ngi c t
thu hi n nh i sng, sn xut v pht trin.
15. ng k t ai, nh , ti sn khc gn lin vi t l vic k khai v ghi
nhn tnh trng php l v quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc
gn lin vi t v quyn qun l t i vi mt tha t vo h s a chnh.
16. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t l chng th php l Nh nc xc nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh , ti sn khc gn lin vi t hp php ca ngi c quyn s dng
t, quyn s hu nh v quyn s hu ti sn khc gn lin vi t.
17. Thng k t ai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v
hin trng s dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia
hai ln thng k.
18. Kim k t ai l vic Nh nc t chc iu tra, tng hp, nh gi trn h
s a chnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v
tnh hnh bin ng t ai gia hai ln kim k.
19. Gi t l gi tr ca quyn s dng t tnh trn mt n v din tch t.
20. Gi tr quyn s dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi
mt din tch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.
21. Tin s dng t l s tin m ngi s dng t phi tr cho Nh nc khi
c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho php chuyn mc ch s
dng t, cng nhn quyn s dng t.
22. H thng thng tin t ai l h thng tng hp cc yu t h tng k thut
cng ngh thng tin, phn mm, d liu v quy trnh, th tc c xy dng
thu thp, lu tr, cp nht, x l, phn tch, tng hp v truy xut thng tin t ai.
23. C s d liu t ai l tp hp cc d liu t ai c sp xp, t chc
truy cp, khai thc, qun l v cp nht thng qua phng tin in t.
24. Tranh chp t ai l tranh chp v quyn, ngha v ca ngi s dng t
gia hai hoc nhiu bn trong quan h t ai.
25. Hy hoi t l hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t,
gy nhim t, lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c
xc nh.
26. T chc s nghip cng lp l t chc do c quan c thm quyn ca Nh
nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin
cc hot ng dch v cng theo quy nh ca php lut.
27. T chc kinh t bao gm doanh nghip, hp tc x v t chc kinh t khc theo
quy nh ca php lut v dn s, tr doanh nghip c vn u t nc ngoi.
28. t xy dng cng trnh ngm l phn t xy dng cng trnh trong
lng t m cng trnh ny khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn
mt t.
29. H gia nh s dng t l nhng ngi c quan h hn nhn, huyt thng,
nui dng theo quy nh ca php lut v hn nhn v gia nh, ang sng chung
v c quyn s dng t chung ti thi im c Nh nc giao t, cho thu
t, cng nhn quyn s dng t; nhn chuyn quyn s dng t.
30. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip l h gia nh, c nhn
c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t nng nghip; nhn
chuyn quyn s dng t nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut
nng nghip trn t .
iu 4. S hu t ai
t ai thuc s hu ton dn do Nh nc i din ch s hu v thng nht
qun l. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t theo quy nh
ca Lut ny.
iu 5. Ngi s dng t
Ngi s dng t c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s
dng t, nhn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny, bao gm:
1. T chc trong nc gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc
chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc kinh t, t chc chnh tr x hi - ngh
nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc s nghip cng lp
v t chc khc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi chung l t
chc);
2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c nhn);
3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn

thn, lng, p, bn, bun, phum, sc, t dn ph v im dn c tng t c cng
phong tc, tp qun hoc c chung dng h;
4. C s tn gio gm cha, nh th, nh nguyn, thnh tht, thnh ng, nim
pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio
v c s khc ca tn gio;
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao,
c quan lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao
c Chnh ph Vit Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp
quc, c quan hoc t chc lin chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh
ph;
6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi theo quy nh ca php lut v quc
tch;
7. Doanh nghip c vn u t nc ngoi gm doanh nghip 100% vn u t
nc ngoi, doanh nghip lin doanh, doanh nghip Vit Nam m nh u t nc
ngoi mua c phn, sp nhp, mua li theo quy nh ca php lut v u t.
iu 6. Nguyn tc s dng t
1. ng quy hoch, k hoch s dng t v ng mc ch s dng t.
2. Tit kim, c hiu qu, bo v mi trng v khng lm tn hi n li ch
chnh ng ca ngi s dng t xung quanh.
3. Ngi s dng t thc hin quyn, ngha v ca mnh trong thi hn s dng
t theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 7. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi vic s dng t
1. Ngi ng u ca t chc, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao,
doanh nghip c vn u t nc ngoi i vi vic s dng t ca t chc mnh.
2. Ch tch y ban nhn dn x, phng, th trn i vi vic s dng t nng
nghip vo mc ch cng ch; t phi nng nghip giao cho y ban nhn dn
x, phng, th trn (sau y gi chung l y ban nhn dn cp x) s dng vo
mc ch xy dng tr s y ban nhn dn, cc cng trnh cng cng phc v hot
ng vn ha, gio dc, y t, th dc th thao, vui chi, gii tr, ch, ngha trang,
ngha a v cng trnh cng cng khc ca a phng.
3. Ngi i din cho cng ng dn c l trng thn, lng, p, bn, bun, phum,
sc, t dn ph hoc ngi c cng ng dn c tha thun c ra i vi vic
s dng t giao, cng nhn cho cng ng dn c.
4. Ngi ng u c s tn gio i vi vic s dng t giao cho c s tn
gio.
5. Ch h gia nh i vi vic s dng t ca h gia nh.
6. C nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi i vi vic s dng t ca
mnh.
7. Ngi c chung quyn s dng t hoc ngi i din cho nhm ngi c
chung quyn s dng t i vi vic s dng t .
iu 8. Ngi chu trch nhim trc Nh nc i vi t c giao
qun l
1. Ngi ng u ca t chc chu trch nhim i vi vic qun l t trong cc
trng hp sau y:
a) T chc c giao qun l cng trnh cng cng, gm cng trnh ng giao
thng, cu, cng, va h, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng cng
trnh thy li, , p; qung trng, tng i, bia tng nim;
b) T chc kinh t c giao qun l din tch t thc hin d n u t theo
hnh thc xy dng - chuyn giao (BT) v cc hnh thc khc theo quy nh ca
php lut v u t;
c) T chc c giao qun l t c mt nc ca cc sng v t c mt nc
chuyn dng;
d) T chc c giao qun l qu t thu hi theo quyt nh ca c quan nh
nc c thm quyn.
2. Ch tch y ban nhn dn cp x chu trch nhim i vi vic qun l t s
dng vo mc ch cng cng c giao qun l, t cha giao, t cha cho
thu ti a phng.
3. Ch tch y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng chu trch
nhim i vi vic qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi thuc a
phng.
4. Ngi i din cho cng ng dn c l ngi chu trch nhim i vi t

c giao cho cng ng dn c qun l.
iu 9. Khuyn khch u t vo t ai
Nh nc c chnh sch khuyn khch ngi s dng t u t lao ng, vt t
tin vn v p dng thnh tu khoa hc, cng ngh vo cc vic sau y:
1. Bo v, ci to, lm tng mu m ca t;
2. Khai hoang, phc ha, ln bin, a din tch t trng, i ni trc, t c mt
nc hoang ha vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t;
3. Pht trin kt cu h tng lm tng gi tr ca t.
iu 10. Phn loi t
Cn c vo mc ch s dng, t ai c phn loi nh sau:
1. Nhm t nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t trng cy hng nm gm t trng la v t trng cy hng nm khc;
b) t trng cy lu nm;
c) t rng sn xut;
d) t rng phng h;
) t rng c dng;
e) t nui trng thy sn;
g) t lm mui;
h) t nng nghip khc gm t s dng xy dng nh knh v cc loi nh
khc phc v mc ch trng trt, k c cc hnh thc trng trt khng trc tip
trn t; xy dng chung tri chn nui gia sc, gia cm v cc loi ng vt
khc c php lut cho php; t trng trt, chn nui, nui trng thy sn cho
mc ch hc tp, nghin cu th nghim; t m to cy ging, con ging v t
trng hoa, cy cnh;
2. Nhm t phi nng nghip bao gm cc loi t sau y:
a) t gm t ti nng thn, t ti th;

b) t xy dng tr s c quan;
c) t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
d) t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng tr s ca t chc s
nghip; t xy dng c s vn ha, x hi, y t, gio dc v o to, th dc th
thao, khoa hc v cng ngh, ngoi giao v cng trnh s nghip khc;
) t sn xut, kinh doanh phi nng nghip gm t khu cng nghip, cm cng
nghip, khu ch xut; t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip;
t s dng cho hot ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm
gm;
e) t s dng vo mc ch cng cng gm t giao thng (gm cng hng
khng, sn bay, cng ng thy ni a, cng hng hi, h thng ng st, h
thng ng b v cng trnh giao thng khc); thy li; t c di tch lch s vn ha, danh lam thng cnh; t sinh hot cng ng, khu vui chi, gii tr cng
cng; t cng trnh nng lng; t cng trnh bu chnh, vin thng; t ch; t
bi thi, x l cht thi v t cng trnh cng cng khc;
g) t c s tn gio, tn ngng;
h) t lm ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
i) t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng;
k) t phi nng nghip khc gm t lm nh ngh, ln, tri cho ngi lao ng
trong c s sn xut; t xy dng kho v nh cha nng sn, thuc bo v
thc vt, phn bn, my mc, cng c phc v cho sn xut nng nghip v t
xy dng cng trnh khc ca ngi s dng t khng nhm mc ch kinh
doanh m cng trnh khng gn lin vi t ;
3. Nhm t cha s dng gm cc loi t cha xc nh mc ch s dng.
iu 11. Cn c xc nh loi t
Vic xc nh loi t theo mt trong cc cn c sau y:
1. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v
quyn s dng t c cp trc ngy 10 thng 12 nm 2009; Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca

Lut ny i vi trng hp cha c cp Giy chng nhn quy nh ti khon 1
iu ny;
3. Quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t ca
c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp cha c cp Giy chng
nhn quy nh ti khon 1 iu ny;
4. i vi trng hp khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny
th vic xc nh loi t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 12. Nhng hnh vi b nghim cm
1. Ln, chim, hy hoi t ai.
2. Vi phm quy hoch, k hoch s dng t c cng b.
3. Khng s dng t, s dng t khng ng mc ch.
4. Khng thc hin ng quy nh ca php lut khi thc hin quyn ca ngi s
dng t.
5. Nhn chuyn quyn s dng t nng nghip vt hn mc i vi h gia nh,
c nhn theo quy nh ca Lut ny.
6. S dng t, thc hin giao dch v quyn s dng t m khng ng k vi
c quan nh nc c thm quyn.
7. Khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v ti chnh i vi Nh
nc.
8. Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh v qun l t ai.
9. Khng cung cp hoc cung cp thng tin v t ai khng chnh xc theo quy
nh ca php lut.
10. Cn tr, gy kh khn i vi vic thc hin quyn ca ngi s dng t theo
quy nh ca php lut.
Chng 2.
QUYN V TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
MC 1. QUYN CA NH NC I VI T AI
iu 13. Quyn ca i din ch s hu v t ai
1. Quyt nh quy hoch s dng t, k hoch s dng t.
2. Quyt nh mc ch s dng t.
3. Quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t.
4. Quyt nh thu hi t, trng dng t.
5. Quyt nh gi t.
6. Quyt nh trao quyn s dng t cho ngi s dng t.
7. Quyt nh chnh sch ti chnh v t ai.
8. Quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t.
iu 14. Nh nc quyt nh mc ch s dng t
Nh nc quyt nh mc ch s dng t thng qua quy hoch s dng t, k
hoch s dng t v cho php chuyn mc ch s dng t.
iu 15. Nh nc quy nh hn mc s dng t, thi hn s dng t
1. Nh nc quy nh hn mc s dng t gm hn mc giao t nng nghip,
hn mc giao t , hn mc cng nhn quyn s dng t v hn mc nhn
chuyn quyn s dng t nng nghip.
2. Nh nc quy nh thi hn s dng t bng cc hnh thc sau y:
a) S dng t n nh lu di;
b) S dng t c thi hn.
iu 16. Nh nc quyt nh thu hi t, trng dng t
1. Nh nc quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li
ch quc gia, cng cng;
b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;

c) Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn tr li t,
c nguy c e da tnh mng con ngi.
2. Nh nc quyt nh trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin
nhim v quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn
cp, phng, chng thin tai.
iu 17. Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t
Nh nc trao quyn s dng t cho ngi s dng t thng qua cc hnh thc
sau y:
1. Quyt nh giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s dng t;
2. Quyt nh cho thu t thu tin thu t hng nm, cho thu t thu tin thu
t mt ln cho c thi gian thu;
3. Cng nhn quyn s dng t.
iu 18. Nh nc quyt nh gi t
1. Nh nc quy nh nguyn tc, phng php nh gi t.
2. Nh nc ban hnh khung gi t, bng gi t v quyt nh gi t c th.
iu 19. Nh nc quyt nh chnh sch ti chnh v t ai
1. Nh nc quyt nh chnh sch thu, chi ti chnh v t ai.
2. Nh nc iu tit phn gi tr tng thm t t m khng do u t ca ngi
s dng t mang li thng qua chnh sch thu, tin s dng t, tin thu t,
u t c s h tng v chnh sch h tr cho ngi c t thu hi.
iu 20. Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t
Nh nc quy nh quyn v ngha v ca ngi s dng t ph hp vi hnh
thc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, ngun gc s dng t
v ngha v ti chnh ca ngi s dng t.
iu 21. Thc hin quyn i din ch s hu v t ai
1. Quc hi ban hnh lut, ngh quyt v t ai; quyt nh quy hoch, k hoch
s dng t cp quc gia; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v
s dng t ai trong phm vi c nc.
2. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn thng qua quy hoch, k hoch s
dng t ca a phng mnh trc khi trnh c quan c thm quyn ph duyt;
thng qua bng gi t, vic thu hi t thc hin cc d n pht trin kinh t - x
hi v li ch quc gia, cng cng ca a phng theo thm quyn quy nh ti
Lut ny; gim st vic thi hnh php lut v t ai ti a phng.
3. Chnh ph, y ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t
ai theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
MC 2. TRCH NHIM CA NH NC I VI T AI
iu 22. Ni dung qun l nh nc v t ai
1. Ban hnh vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc
thc hin vn bn .
2. Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn
hnh chnh.
3. Kho st, o c, lp bn a chnh, bn hin trng s dng t v bn
quy hoch s dng t; iu tra, nh gi ti nguyn t; iu tra xy dng gi t.
4. Qun l quy hoch, k hoch s dng t.
5. Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t.
6. Qun l vic bi thng, h tr, ti nh c khi thu hi t.
7. ng k t ai, lp v qun l h s a chnh, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
8. Thng k, kim k t ai.
9. Xy dng h thng thng tin t ai.
10. Qun l ti chnh v t ai v gi t.
11. Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t.
12. Thanh tra, kim tra, gim st, theo di, nh gi vic chp hnh quy nh ca
php lut v t ai v x l vi phm php lut v t ai.
13. Ph bin, gio dc php lut v t ai.
14. Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co trong qun l v
s dng t ai.
15. Qun l hot ng dch v v t ai.
iu 23. Trch nhim qun l nh nc v t ai
1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc.
2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic
thng nht qun l nh nc v t ai.
B, c quan ngang b c lin quan trong phm vi nhim v, quyn hn ca mnh
c trch nhim gip Chnh ph trong qun l nh nc v t ai.
3. y ban nhn dn cc cp c trch nhim qun l nh nc v t ai ti a
phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
iu 24. C quan qun l t ai
1. H thng t chc c quan qun l t ai c t chc thng nht t trung ng
n a phng.
2. C quan qun l nh nc v t ai trung ng l B Ti nguyn v Mi
trng.
C quan qun l t ai a phng c thnh lp tnh, thnh ph trc thuc
trung ng v huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh; t chc dch v cng v
t ai c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Chnh ph.
iu 25. Cng chc a chnh x, phng, th trn
1. X, phng, th trn c cng chc lm cng tc a chnh theo quy nh ca
Lut cn b, cng chc.
2. Cng chc a chnh x, phng, th trn c trch nhim gip y ban nhn
dn cp x trong vic qun l t ai ti a phng.
iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t

1. Bo h quyn s dng t v ti sn gn lin vi t hp php ca ngi s
dng t.
2. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t cho ngi s dng t khi c iu kin theo quy nh ca php
lut.
3. Khi Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t x hi v li ch quc gia, cng cng th ngi s dng t c Nh nc bi
thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut.
4. C chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thy sn, lm mui khng c t sn xut do qu trnh chuyn
i c cu s dng t v chuyn i c cu kinh t c o to ngh, chuyn
i ngh v tm kim vic lm.
5. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh
nc cho ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh
nc Vit Nam dn ch cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min
Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.
iu 27. Trch nhim ca Nh nc v t , t sn xut nng nghip i
vi ng bo dn tc thiu s
1. C chnh sch v t , t sinh hot cng ng cho ng bo dn tc thiu s
ph hp vi phong tc, tp qun, bn sc vn ha v iu kin thc t ca tng
vng.
2. C chnh sch to iu kin cho ng bo dn tc thiu s trc tip sn xut
nng nghip nng thn c t sn xut nng nghip.
iu 28. Trch nhim ca Nh nc trong vic xy dng, cung cp thng tin
t ai
1. Xy dng, qun l h thng thng tin t ai v bo m quyn tip cn ca t
chc, c nhn i vi h thng thng tin t ai.
2. Cng b kp thi, cng khai thng tin thuc h thng thng tin t ai cho t
chc, c nhn, tr nhng thng tin thuc b mt theo quy nh ca php lut.
3. Thng bo quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh trong lnh vc qun l t
ai cho t chc, c nhn b nh hng quyn v li ch hp php.
4. C quan nh nc, ngi c thm quyn trong qun l, s dng t ai c trch
nhim to iu kin, cung cp thng tin v t ai cho t chc, c nhn theo quy
nh ca php lut.
Chng 3.
A GII HNH CHNH V IU TRA C BN V T AI
MC 1. A GII HNH CHNH
iu 29. a gii hnh chnh
1. Chnh ph ch o vic xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a
gii hnh chnh cc cp trong phm vi c nc.
B trng B Ni v quy nh v trnh t, th tc xc nh a gii hnh chnh,
qun l mc a gii v h s a gii hnh chnh cc cp.
B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v k thut v nh mc kinh t
- k thut trong vic cm mc a gii hnh chnh, lp h s a gii hnh chnh
cc cp.
2. y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic xc nh a gii hnh chnh
trn thc a v lp h s v a gii hnh chnh trong phm vi a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l mc a gii hnh chnh trn thc
a ti a phng; trng hp mc a gii hnh chnh b mt, x dch hoc h
hng phi kp thi bo co y ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc
tnh (sau y gi chung l y ban nhn dn cp huyn).
3. H s a gii hnh chnh bao gm ti liu dng giy, dng s th hin thng tin
v vic thnh lp, iu chnh n v hnh chnh v cc mc a gii, ng a
gii ca n v hnh chnh .
H s a gii hnh chnh cp di do y ban nhn dn cp trn trc tip xc
nhn; h s a gii hnh chnh tnh, thnh ph trc thuc trung ng do B Ni
v xc nhn.
H s a gii hnh chnh cp no c lu tr ti y ban nhn dn cp v y
ban nhn dn cp trn, B Ni v, B Ti nguyn v Mi trng.
4. Tranh chp a gii hnh chnh gia cc n v hnh chnh do y ban nhn dn
ca cc n v hnh chnh cng phi hp gii quyt. Trng hp khng t
c s nht tr v phn nh a gii hnh chnh hoc vic gii quyt lm thay i
a gii hnh chnh th thm quyn gii quyt c quy nh nh sau:
a) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh tnh, thnh
ph trc thuc trung ng th Chnh ph trnh Quc hi quyt nh;
b) Trng hp tranh chp lin quan n a gii ca n v hnh chnh huyn,
qun, th x, thnh ph thuc tnh; x, phng, th trn th Chnh ph trnh y ban
thng v Quc hi quyt nh.
B Ti nguyn v Mi trng, c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc
thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh c trch nhim cung
cp ti liu cn thit v phi hp vi c quan nh nc c thm quyn gii
quyt tranh chp a gii hnh chnh.
iu 30. Bn hnh chnh
1. Bn hnh chnh ca a phng no th c lp trn c s bn a gii
hnh chnh ca a phng .
2. Vic lp bn hnh chnh c thc hin theo quy nh sau y:
a) B Ti nguyn v Mi trng ch o, hng dn vic lp bn hnh chnh
cc cp trong phm vi c nc v t chc thc hin vic lp bn hnh chnh
ton quc, tnh, thnh ph trc thuc trung ng;
b) y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l
y ban nhn dn cp tnh) t chc thc hin vic lp bn hnh chnh huyn,
qun, th x, thnh ph thuc tnh.
MC 2. IU TRA C BN V T AI
iu 31. Lp, chnh l bn a chnh
1. Vic o c, lp bn a chnh c thc hin chi tit n tng tha t theo
n v hnh chnh x, phng, th trn.
2. Vic chnh l bn a chnh c thc hin khi c s thay i v hnh dng
kch thc din tch tha t v cc yu t khc c lin quan n ni dung bn
a chnh.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v qun l

bn a chnh trong phm vi c nc; iu kin hnh ngh o c a chnh.
4. y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic lp, chnh l v qun l bn
a chnh a phng.
iu 32. Hot ng iu tra, nh gi t ai
1. iu tra, nh gi t ai bao gm cc hot ng sau y:
a) iu tra, nh gi v cht lng t, tim nng t ai;
b) iu tra, nh gi thoi ha t, nhim t;
c) iu tra, phn hng t nng nghip;
d) Thng k, kim k t ai;
) iu tra, thng k gi t; theo di bin ng gi t;
e) Xy dng v duy tr h thng quan trc gim st ti nguyn t.
2. iu tra, nh gi t ai bao gm cc ni dung sau y:
a) Ly mu, phn tch, thng k s liu quan trc t ai;
b) Xy dng bn v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t, nhim
t, phn hng t nng nghip, gi t;
c) Xy dng bo co nh gi v cht lng t, tim nng t ai, thoi ha t,
nhim t, phn hng t nng nghip, gi t;
d) Xy dng bo co thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t,
bo co v gi t v bin ng gi t.
iu 33. T chc thc hin iu tra, nh gi t ai
1. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim sau y:
a) T chc thc hin v cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc, cc
vng theo nh k 05 nm mt ln v theo chuyn ;
b) Ch o vic thc hin iu tra, nh gi t ai ca tnh, thnh ph trc thuc
trung ng;
c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.

2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin v cng b kt qu
iu tra, nh gi t ai ca a phng; gi kt qu v B Ti nguyn v Mi
trng tng hp.
3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic iu tra, nh gi t ai
v iu kin v nng lc ca n v thc hin iu tra, nh gi t ai.
iu 34. Thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t
1. Thng k, kim k t ai bao gm thng k, kim k t ai theo nh k v
kim k t ai theo chuyn .
2. Thng k, kim k t ai nh k c thc hin theo quy nh sau y:
a) Thng k, kim k t ai c thc hin theo n v hnh chnh x, phng,
th trn;
b) Vic thng k t ai c tin hnh mi nm mt ln, tr nm thc hin kim
k t ai;
c) Vic kim k t ai c tin hnh 05 nm mt ln.
3. Bn hin trng s dng t c lp 05 nm mt ln gn vi vic kim k
t ai quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Vic kim k t ai chuyn phc v yu cu qun l nh nc thc hin
theo quyt nh ca Th tng Chnh ph, B trng B Ti nguyn v Mi
trng.
5. Trch nhim thc hin vic thng k, kim k t ai, lp bn hin trng s
dng t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cc cp t chc thc hin vic thng k, kim k t ai, lp
bn hin trng s dng t ca a phng;
b) y ban nhn dn cp x, cp huyn bo co y ban nhn dn cp trn trc tip;
y ban nhn dn cp tnh bo co B Ti nguyn v Mi trng v kt qu thng
k, kim k t ai, lp bn hin trng s dng t ca a phng;
c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn

dn cp tnh thc hin thng k, kim k t quc phng, an ninh v gi bo co
kt qu v B Ti nguyn v Mi trng;
d) B Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co Th tng Chnh ph v cng
b kt qu thng k t ai hng nm, kt qu kim k t ai 05 nm ca c
nc.
6. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit vic thng k, kim
k t ai, lp bn hin trng s dng t.
Chng 4.
QUY HOCH, K HOCH S DNG T
iu 35. Nguyn tc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Ph hp vi chin lc, quy hoch tng th, k hoch pht trin kinh t - x hi,
quc phng, an ninh.
2. c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dng t ca cp di phi ph
hp vi quy hoch s dng t ca cp trn; k hoch s dng t phi ph hp
vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
Quy hoch s dng t cp quc gia phi bo m tnh c th, lin kt ca cc
vng kinh t - x hi; quy hoch s dng t cp huyn phi th hin ni dung s
dng t ca cp x.
3. S dng t tit kim v c hiu qu.
4. Khai thc hp l ti nguyn thin nhin v bo v mi trng; thch ng vi
bin i kh hu.
5. Bo v, tn to di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh.
6. Dn ch v cng khai.
7. Bo m u tin qu t cho mc ch quc phng, an ninh, phc v li ch
quc gia, cng cng, an ninh lng thc v bo v mi trng.
8. Quy hoch, k hoch ca ngnh, lnh vc, a phng c s dng t phi bo
m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c
thm quyn quyt nh, ph duyt.
iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t

1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh.
3. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn.
4. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng.
5. Quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
iu 37. K quy hoch, k hoch s dng t
1. K quy hoch s dng t l 10 nm.
2. K k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh v k k hoch s dng t
quc phng, t an ninh l 05 nm. K hoch s dng t cp huyn c lp
hng nm.
iu 38. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia; quy
hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi; chin lc, quy hoch pht
trin ngnh, lnh vc;
b) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
c) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s
dng t cp quc gia k trc;
d) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc;
) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) nh hng s dng t 10 nm;
b) Xc nh cc ch tiu s dng t i vi nhm t nng nghip, nhm t phi
nng nghip, nhm t cha s dng; trong xc nh din tch mt s loi t
gm t trng la, t chuyn trng la nc, t rng phng h, t rng c
dng, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui, t quc phng,
t an ninh, t khu cng nghip, t khu ch xut, t khu cng ngh cao, t khu
kinh t, t pht trin h tng cp quc gia, t c di tch lch s - vn ha, danh
lam thng cnh, t th v t bi thi, x l cht thi;
c) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny ca k quy hoch
n tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh t - x hi;
d) Lp bn quy hoch s dng t cp quc gia v cc vng kinh t - x hi;
) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp quc gia;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca c nc;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k trc;
) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp quc gia bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp quc gia k
trc;
b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k
k hoch s dng t 05 nm;
c) K hoch s dng t 05 nm cho tng n v hnh chnh cp tnh v vng kinh
t - x hi;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 39. Quy hoch, k hoch s dng t cp tnh
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi, ca

tnh, thnh ph trc thuc trung ng; chin lc, quy hoch pht trin ngnh, lnh
vc;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca tnh, thnh ph trc thuc trung ng;
d) Hin trng s dng t, tim nng t ai v kt qu thc hin quy hoch s
dng t cp tnh k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;
e) nh mc s dng t;
g) Tin b khoa hc v cng ngh c lin quan n vic s dng t.
2. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm:
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t
cp quc gia v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t cp tnh;
c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng;
d) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon ny n tng n v
hnh chnh cp huyn;
) Lp bn quy hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia; quy hoch s dng t cp tnh;
b) K hoch pht trin kinh t - x hi 05 nm v hng nm ca cp tnh;
c) Nhu cu s dng t 05 nm ca cc ngnh, lnh vc, ca cp tnh;
d) Kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;
) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t cp tnh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

b) Xc nh din tch cc loi t quy nh ti im b khon 2 iu ny trong k
k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
c) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng t quy nh ti
cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny trong k k hoch s dng
t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp huyn;
d) Xc nh quy m, a im cng trnh, d n cp quc gia v cp tnh s dng
t vo cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny thc hin
trong k k hoch s dng t theo tng nm v n tng n v hnh chnh cp
huyn;
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu dn c nng
thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn
u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut,
kinh doanh;
) Lp bn k hoch s dng t cp tnh;
e) Gii php thc hin k hoch s dng t.
iu 40. Quy hoch, k hoch s dng t cp huyn
1. Cn c lp quy hoch s dng t cp huyn bao gm:
a) Quy hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca cp tnh, cp huyn;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi ca huyn, qun, th x, thnh ph thuc
tnh;
dng t cp huyn k trc;
) Nhu cu s dng t ca cc ngnh, lnh vc, ca cp huyn, ca cp x;
e) nh mc s dng t;
2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:

b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong quy hoch s dng t
cp tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn v cp
x;
c) Xc nh cc khu vc s dng t theo chc nng s dng n tng n v hnh
chnh cp x;
d) Xc nh din tch cc loi t xc nh ti im b khon ny n tng n
v hnh chnh cp x;
) Lp bn quy hoch s dng t cp huyn; i vi khu vc quy hoch t
trng la, khu vc quy hoch chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im
a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut ny th th hin chi tit n tng n v
hnh chnh cp x;
e) Gii php thc hin quy hoch s dng t.
3. Cn c lp k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) K hoch s dng t cp tnh;
b) Quy hoch s dng t cp huyn;
c) Nhu cu s dng t trong nm k hoch ca cc ngnh, lnh vc, ca cc cp;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t.
4. Ni dung k hoch s dng t hng nm ca cp huyn bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t nm trc;
b) Xc nh din tch cc loi t c phn b trong k hoch s dng t cp
tnh v din tch cc loi t theo nhu cu s dng t ca cp huyn, cp x trong
nm k hoch;
c) Xc nh v tr, din tch t phi thu hi thc hin cng trnh, d n s dng
t vo mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny trong nm k
hoch n tng n v hnh chnh cp x.
i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c nng

thn th phi ng thi xc nh v tr, din tch t thu hi trong vng ph cn
u gi quyn s dng t thc hin d n nh , thng mi, dch v, sn xut,
kinh doanh;
d) Xc nh din tch cc loi t cn chuyn mc ch s dng i vi cc loi
t phi xin php quy nh ti cc im a, b, c, d v e khon 1 iu 57 ca Lut
ny trong nm k hoch n tng n v hnh chnh cp x;
) Lp bn k hoch s dng t hng nm ca cp huyn;
g) Gii php thc hin k hoch s dng t.
5. i vi qun c quy hoch th c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt th khng lp quy hoch s dng t nhng phi lp k hoch s dng t
hng nm; trng hp quy hoch th ca qun khng ph hp vi din tch
c phn b trong quy hoch s dng t cp tnh th phi iu chnh quy hoch
th cho ph hp vi quy hoch s dng t cp tnh.
iu 41. Quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh
1. Cn c lp quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
b) Chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v quy
hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi;
c) iu kin t nhin, kinh t - x hi;
dng t quc phng, an ninh k trc;
) Nhu cu s dng t quc phng, an ninh;
e) nh mc s dng t;
2. Ni dung quy hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) nh hng s dng t quc phng, an ninh;
b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch s dng

t ph hp vi quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh
v k hoch pht trin kinh t - x hi ca quc gia;
c) Xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh giao li cho a phng
qun l, s dng vo mc ch pht trin kinh t - x hi;
d) Gii php thc hin quy hoch s dng t quc phng, an ninh.
3. Cn c lp k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) K hoch s dng t 05 nm cp quc gia, quy hoch s dng t quc phng,
an ninh;
b) Nhu cu s dng t 05 nm quc phng, an ninh;
c) Kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh k trc;
d) Kh nng u t, huy ng ngun lc thc hin k hoch s dng t quc
phng, an ninh.
4. Ni dung k hoch s dng t quc phng, an ninh bao gm:
a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh
k trc;
b) Xc nh khu vc, din tch t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
trong k k hoch 05 nm v c th n tng nm;
c) Xc nh c th v tr, din tch t quc phng, an ninh bn giao li cho a
phng qun l trong k k hoch 05 nm;
d) Gii php thc hin k hoch s dng t quc phng, an ninh.
iu 42. Trch nhim t chc lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia. B Ti
nguyn v Mi trng ch tr gip Chnh ph trong vic lp quy hoch, k hoch
s dng t cp quc gia.
2. y ban nhn dn cp tnh t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp tnh;
y ban nhn dn cp huyn t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn cng

cp trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t.
3. B Quc phng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quc phng; B
Cng an t chc lp quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 43. Ly kin v quy hoch, k hoch s dng t
1. C quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu 42 ca Lut ny c trch nhim t chc ly kin ng gp ca
nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hnh thc, ni dung v thi gian ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s
dng t c thc hin theo quy nh sau y:
a) Vic ly kin ng gp ca nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp
quc gia, cp tnh c thc hin thng qua hnh thc cng khai thng tin v ni
dung ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca B Ti
nguyn v Mi trng, y ban nhn dn cp tnh; vic ly kin ng gp ca
nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t cp huyn c thc hin thng qua
hnh thc t chc hi ngh, ly kin trc tip v cng khai thng tin v ni dung
ca quy hoch, k hoch s dng t trn trang thng tin in t ca y ban nhn
dn cp tnh v y ban nhn dn cp huyn;
b) Ni dung ly kin nhn dn v quy hoch, k hoch s dng t gm cc ch
tiu quy hoch, k hoch s dng t, cc d n cng trnh thc hin trong k quy
hoch, k hoch s dng t;
c) Thi gian ly kin v quy hoch, k hoch s dng t l 30 ngy k t ngy
c quan nh nc c thm quyn quyt nh t chc ly kin.
3. C quan c trch nhim ly kin v quy hoch, k hoch s dng t quy nh
ti khon 1 iu ny c trch nhim xy dng bo co tng hp, tip thu, gii
trnh kin ca nhn dn v hon thin phng n quy hoch, k hoch s dng
t trc khi trnh Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
4. i vi quy hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh, B Quc phng,
B Cng an c trch nhim ly kin y ban nhn dn cp tnh trong qu trnh t
chc lp quy hoch, k hoch s dng t.
iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t

1. Thm quyn thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t:
a) Th tng Chnh ph thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s
dng t cp quc gia.
B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gip Hi ng thm nh trong qu
trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
b) B trng B Ti nguyn v Mi trng thnh lp Hi ng thm nh quy
hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s dng
t cp tnh.
C quan qun l t ai trung ng c trch nhim gip Hi ng thm nh
trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t;
c) Ch tch y ban nhn dn cp tnh thnh lp Hi ng thm nh quy hoch, k
hoch s dng t cp huyn.
C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn c trch nhim gip Hi ng thm
nh trong qu trnh thm nh quy hoch, k hoch s dng t.
2. Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t cc cp c trch nhim
thm nh v gi Thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s dng t
n c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti iu 42 ca
Lut ny; c quan t chc lp quy hoch, k hoch s dng t c trch nhim tip
thu, gii trnh theo ni dung thng bo kt qu thm nh quy hoch, k hoch s
dng t.
Trong trng hp cn thit, Hi ng thm nh quy hoch, k hoch s dng t
t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc ch s dng
t, c bit l vic chuyn mc ch s dng t trng la, t rng phng h, t
rng c dng.
3. Ni dung thm nh quy hoch s dng t bao gm:
a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca phng n quy hoch s dng t vi chin lc, quy
hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca quc gia v a
phng; quy hoch pht trin ngnh, lnh vc;
c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;

d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t.
4. Ni dung thm nh k hoch s dng t bao gm:
a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t;
b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh t - x
hi;
c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t.
5. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc nh
thnh mt mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t.
iu 45. Thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s dng t
1. Quc hi quyt nh quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia.
2. Chnh ph ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp tnh; quy hoch, k
hoch s dng t quc phng; quy hoch, k hoch s dng t an ninh.
y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy hoch,
k hoch s dng t cp tnh trc khi trnh Chnh ph ph duyt.
3. y ban nhn dn cp tnh ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn.
y ban nhn dn cp huyn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua quy
hoch s dng t cp huyn trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt.
y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt k hoch s
dng t hng nm ca cp huyn. y ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn
dn cp tnh thng qua danh mc d n cn thu hi t quy nh ti khon 3 iu
62 ca Lut ny trc khi ph duyt k hoch s dng t hng nm ca cp
huyn.
iu 46. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t
1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp
sau y:
a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca

quc gia; quy hoch tng th pht trin cc vng kinh t - x hi m s iu chnh
lm thay i c cu s dng t;
b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr, din
tch s dng t;
c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng
ti quy hoch s dng t;
d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.
2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh
quy hoch s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s
dng t.
3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca quy hoch s dng
t c quyt nh, ph duyt. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l
mt phn ca k hoch s dng t c quyt nh, ph duyt.
Vic iu chnh quy hoch, k hoch s dng t thc hin theo quy nh ti cc
iu 42, 43, 44 v 48 ca Lut ny.
4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt quy hoch, k hoch s
dng t ca cp no th c thm quyn quyt nh, ph duyt iu chnh quy
hoch, k hoch s dng t ca cp .
iu 47. T vn lp quy hoch, k hoch s dng t
1. Trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t, c quan chu trch nhim
ch tr vic lp quy hoch, k hoch s dng t c thu t vn lp quy hoch,
k hoch s dng t.
2. Chnh ph quy nh iu kin ca t chc, c nhn hot ng t vn lp quy
hoch, k hoch s dng t.
iu 48. Cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t
1. Quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia, cp tnh, cp huyn sau khi
c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt phi c cng b
cng khai.
2. Trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t c quy nh
nh sau:
a) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp quc gia ti tr s c quan v trn cng thng tin in t
ca B Ti nguyn v Mi trng;
b) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp tnh ti tr s c quan v trn cng thng tin in t ca y
ban nhn dn cp tnh;
c) y ban nhn dn cp huyn c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k
hoch s dng t cp huyn ti tr s c quan, trn cng thng tin in t ca y
ban nhn dn cp huyn v cng b cng khai ni dung quy hoch, k hoch s
dng t cp huyn c lin quan n x, phng, th trn ti tr s y ban nhn
dn cp x.
3. Thi im, thi hn cng b cng khai quy hoch, k hoch s dng t theo
quy nh sau y:
a) Vic cng b cng khai c thc hin trong thi hn 30 ngy k t ngy c
c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt;
b) Vic cng khai c thc hin trong sut k quy hoch, k hoch s dng t.
iu 49. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t cp
quc gia.
Th tng Chnh ph phn b ch tiu s dng t cho cc tnh, thnh ph trc
thuc trung ng, B Quc phng, B Cng an trn c s cc ch tiu s dng t
cp quc gia c Quc hi quyt nh.
y ban nhn dn cp tnh, cp huyn c trch nhim thc hin quy hoch, k
hoch s dng t ca a phng.
y ban nhn dn cp x c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s dng t
trn a bn cp x.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim thc hin quy hoch, k hoch s
dng t quc phng, an ninh.
2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k hoch s

dng t hng nm cp huyn th ngi s dng t c tip tc s dng v c
thc hin cc quyn ca ngi s dng t theo quy nh ca php lut.
Trng hp c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th ngi s
dng t trong khu vc phi chuyn mc ch s dng t v thu hi t theo k
hoch c tip tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t nhng khng c
xy dng mi nh , cng trnh, trng cy lu nm; nu ngi s dng t c nhu
cu ci to, sa cha nh , cng trnh hin c th phi c c quan nh nc c
thm quyn cho php theo quy nh ca php lut.
3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c
cng b phi thu hi thc hin d n hoc phi chuyn mc ch s dng t
m sau 03 nm cha c quyt nh thu hi t hoc cha c php chuyn mc
ch s dng t th c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng
t phi iu chnh, hy b v phi cng b vic iu chnh, hy b vic thu hi
hoc chuyn mc ch i vi phn din tch t ghi trong k hoch s dng t.
Trng hp c quan nh nc c thm quyn ph duyt k hoch s dng t
khng iu chnh, hy b hoc c iu chnh, hy b nhng khng cng b vic
iu chnh, hy b th ngi s dng t khng b hn ch v quyn theo quy nh
ti khon 2 iu ny.
4. Khi kt thc k quy hoch s dng t m cc ch tiu quy hoch s dng t
cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi quy hoch s dng t
k tip theo c c quan nh nc c thm quyn quyt nh, ph duyt.
5. Chnh ph quy nh chi tit vic t chc thc hin quy hoch, k hoch s dng
t.
iu 50. Bo co thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Trch nhim bo co hng nm v kt qu thc hin quy hoch, k hoch s
dng t c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp x, cp huyn c trch nhim gi bo co kt qu thc
hin quy hoch, k hoch s dng t n y ban nhn dn cp trn trc tip; y
ban nhn dn cp tnh c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy hoch, k
hoch s dng t n B Ti nguyn v Mi trng;
b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim gi bo co kt qu thc hin quy
hoch, k hoch s dng t quc phng, an ninh n B Ti nguyn v Mi
trng;
c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin hng

nm v quy hoch, k hoch s dng t ca c nc bo co Chnh ph trnh
Quc hi vo k hp cui nm.
2. Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca
k hoch s dng t k u phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k
k hoch s dng t.
Bo co kt qu thc hin k hoch s dng t hng nm i vi nm cui ca k
quy hoch s dng t phi km theo bo co tng hp vic thc hin c k hoch
s dng t k cui v bo co tng hp vic thc hin c k quy hoch s dng
t.
iu 51. Gii quyt pht sinh v quy hoch, k hoch s dng t sau khi
Lut ny c hiu lc thi hnh
1. i vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm
quyn quyt nh, ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi r
sot, iu tra b sung iu chnh quy hoch, k hoch s dng t cho ph hp
vi quy nh ca Lut ny khi lp k hoch s dng t 05 nm (2016 - 2020).
2. Khi Lut ny c hiu lc thi hnh m quy hoch, k hoch s dng t cp
huyn cha c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th vic thu hi t,
giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t
cn c vo k hoch s dng t cp tnh v danh mc d n phc v pht trin
kinh t - x hi ca cp huyn do y ban nhn dn cp huyn tng hp trnh y
ban nhn dn cp tnh quyt nh.
Vic ph duyt quy hoch, k hoch s dng t cp huyn phi hon thnh chm
nht 01 nm k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
Chng 5.
GIAO T, CHO THU T, CHUYN MC CH S DNG T
iu 52. Cn c giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t
1. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt.
2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t,
chuyn mc ch s dng t.
iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi

khc
Vic Nh nc quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s
dng cho ngi khc ch c thc hin sau khi c quan nh nc c thm quyn
quyt nh thu hi t theo quy nh ca Lut ny v phi thc hin xong vic bi
thng, h tr, ti nh c theo quy nh ca php lut i vi trng hp phi
gii phng mt bng.
iu 54. Giao t khng thu tin s dng t
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu
129 ca Lut ny;
2. Ngi s dng t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng
t nhin, t xy dng tr s c quan, t s dng vo mc ch quc phng, an
ninh; t s dng vo mc ch cng cng khng nhm mc ch kinh doanh; t
lm ngha trang, ngha a khng thuc trng hp quy nh ti khon 4 iu 55
ca Lut ny;
3. T chc s nghip cng lp cha t ch ti chnh s dng t xy dng cng
trnh s nghip;
4. T chc s dng t xy dng nh phc v ti nh c theo d n ca Nh
nc;
5. Cng ng dn c s dng t nng nghip; c s tn gio s dng t phi
nng nghip quy nh ti iu 159 ca Lut ny.
iu 55. Giao t c thu tin s dng t
Nh nc giao t c thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn c giao t ;
2. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn
hoc bn kt hp cho thu;
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi

c giao t thc hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt
hp cho thu;
4. T chc kinh t c giao t thc hin d n u t h tng ngha trang, ngha
a chuyn nhng quyn s dng t gn vi h tng.
iu 56. Cho thu t
1. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc thu tin thu t mt ln
cho c thi gian thu trong cc trng hp sau y:
a) H gia nh, c nhn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui;
b) H gia nh, c nhn c nhu cu tip tc s dng t nng nghip vt hn mc
c giao quy nh ti iu 129 ca Lut ny;
c) H gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t s dng cho hot
ng khong sn; t sn xut vt liu xy dng, lm gm; t c s sn xut
phi nng nghip;
d) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc
ch kinh doanh;
) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn
u t nc ngoi s dng t thc hin d n u t sn xut nng nghip,
lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t sn xut, kinh doanh phi nng
nghip; t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t thc
hin d n u t nh cho thu;
e) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t xy
dng cng trnh s nghip;
g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t xy dng tr s
lm vic.
2. Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm i vi n v v trang nhn
dn s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui hoc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui kt
hp vi nhim v quc phng, an ninh.
iu 57. Chuyn mc ch s dng t

1. Cc trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh
nc c thm quyn bao gm:
a) Chuyn t trng la sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui trng
thy sn, t lm mui;
b) Chuyn t trng cy hng nm khc sang t nui trng thy sn nc mn,
t lm mui, t nui trng thy sn di hnh thc ao, h, m;
c) Chuyn t rng c dng, t rng phng h, t rng sn xut sang s dng
vo mc ch khc trong nhm t nng nghip;
d) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;
) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng
t sang t phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc
thu t;
e) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;
g) Chuyn t xy dng cng trnh s nghip, t s dng vo mc ch cng
cng c mc ch kinh doanh, t sn xut, kinh doanh phi nng nghip khng
phi l t thng mi, dch v sang t thng mi, dch v; chuyn t thng
mi, dch v, t xy dng cng trnh s nghip sang t c s sn xut phi nng
nghip.
2. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 iu ny th ngi
s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; ch
s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t
sau khi c chuyn mc ch s dng.
iu 58. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng
t thc hin d n u t
1. i vi d n c s dng t trng la, t rng phng h, t rng c dng
vo cc mc ch khc m khng thuc trng hp c Quc hi quyt nh,
Th tng Chnh ph chp thun ch trng u t th c quan nh nc c thm
quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t khi c mt trong cc vn bn sau y:
a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp chuyn mc

ch s dng t 10 hc ta t trng la tr ln; t 20 hc ta t rng phng h, t
rng c dng tr ln;
b) Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh i vi trng hp chuyn mc
ch s dng di 10 hc ta t trng la; di 20 hc ta t rng phng h, t
rng c dng.
2. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven bin th
c quan nh nc c thm quyn ch c quyt nh giao t, cho thu t, cho
php chuyn mc ch s dng t khi c s chp thun bng vn bn ca cc
b, ngnh c lin quan.
3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t thc hin d n u t phi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u
t;
b) K qu theo quy nh ca php lut v u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s
dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc.
iu 59. Thm quyn giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi t chc;
b) Giao t i vi c s tn gio;
c) Giao t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn
u t nc ngoi theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny;
d) Cho thu t i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c
vn u t nc ngoi theo quy nh ti im v im e khon 1 iu 56 ca
Lut ny;
) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t trong cc trng hp sau y:
a) Giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi h gia
nh, c nhn. Trng hp cho h gia nh, c nhn thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t nng nghip s dng vo mc ch thng mi, dch v
vi din tch t 0,5 hc ta tr ln th phi c vn bn chp thun ca y ban nhn
dn cp tnh trc khi quyt nh;
b) Giao t i vi cng ng dn c.
3. y ban nhn dn cp x cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo
mc ch cng ch ca x, phng, th trn.
4. C quan c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny khng c y quyn.
iu 60. X l trng hp giao t, cho thu t trc ngy Lut ny c hiu
lc thi hnh
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t
c thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc
s dng t theo thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t.
Khi ht thi hn s dng t, nu c c quan nh nc c thm quyn gia hn
th phi chuyn sang thu t theo quy nh ca Lut ny.
2. T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc
trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny c Nh nc giao t khng
thu tin s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang
thu t k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v np tin thu t.
thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny nhn chuyn quyn s
dng t hp php trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s
dng t trong thi hn s dng t cn li m khng phi chuyn sang thu t
theo quy nh ca Lut ny.
4. T chc kinh t thuc trng hp thu t theo quy nh ca Lut ny m
nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn c Nh
nc giao t khng thu tin s dng t thc hin d n u t sn xut nng
nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t

trong thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu t theo quy
nh ca Lut ny.
c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu thc
hin d n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu trc ngy
Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc thu t trong thi hn s dng t
cn li hoc chuyn sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut
ny nu c nhu cu.
Chng 6.
THU HI T, TRNG DNG T, BI THNG, H TR, TI NH
C
MC 1. THU HI T, TRNG DNG T
iu 61. Thu hi t v mc ch quc phng, an ninh
Nh nc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh trong cc trng hp sau
y:
1. Lm ni ng qun, tr s lm vic;
2. Xy dng cn c qun s;
3. Xy dng cng trnh phng th quc gia, trn a v cng trnh c bit v quc
phng, an ninh;
4. Xy dng ga, cng qun s;
5. Xy dng cng trnh cng nghip, khoa hc v cng ngh, vn ha, th thao
phc v trc tip cho quc phng, an ninh;
6. Xy dng kho tng ca lc lng v trang nhn dn;
7. Lm trng bn, thao trng, bi th v kh, bi hy v kh;
8. Xy dng c s o to, trung tm hun luyn, bnh vin, nh an dng ca lc
lng v trang nhn dn;
9. Xy dng nh cng v ca lc lng v trang nhn dn;
10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng an

qun l.
iu 62. Thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng
cng
Nh nc thu hi t pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
trong cc trng hp sau y:
1. Thc hin cc d n quan trng quc gia do Quc hi quyt nh ch trng
u t m phi thu hi t;
2. Thc hin cc d n do Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t m
phi thu hi t, bao gm:
a) D n xy dng khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh
t; khu th mi, d n u t bng ngun vn h tr pht trin chnh thc
(ODA);
b) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr x hi trung ng; tr s ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao; cng
trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng, cng vin,
qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng cp quc gia;
c) D n xy dng kt cu h tng k thut cp quc gia gm giao thng, thy li,
cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc; h thng dn, cha xng du, kh
t; kho d tr quc gia; cng trnh thu gom, x l cht thi;
3. Thc hin cc d n do Hi ng nhn dn cp tnh chp thun m phi thu hi
t bao gm:
a) D n xy dng tr s c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr x hi; cng trnh di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng,
cng vin, qung trng, tng i, bia tng nim, cng trnh s nghip cng
cp a phng;
b) D n xy dng kt cu h tng k thut ca a phng gm giao thng, thy
li, cp nc, thot nc, in lc, thng tin lin lc, chiu sng th; cng trnh
thu gom, x l cht thi;
c) D n xy dng cng trnh phc v sinh hot chung ca cng ng dn c; d
n ti nh c, nh cho sinh vin, nh x hi, nh cng v; xy dng cng
trnh ca c s tn gio; khu vn ha, th thao, vui chi gii tr phc v cng
cng; ch; ngha trang, ngha a, nh tang l, nh ha tng;
d) D n xy dng khu th mi, khu dn c nng thn mi; chnh trang th,
khu dn c nng thn; cm cng nghip; khu sn xut, ch bin nng sn, lm sn,
thy sn, hi sn tp trung; d n pht trin rng phng h, rng c dng;
) D n khai thc khong sn c c quan c thm quyn cp php, tr trng
hp khai thc khong sn lm vt liu xy dng thng thng, than bn, khong
sn ti cc khu vc c khong sn phn tn, nh l v khai thc tn thu khong
sn.
iu 63. Cn c thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh
t - x hi v li ch quc gia, cng cng
Vic thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li
ch quc gia, cng cng phi da trn cc cn c sau y:
1. D n thuc cc trng hp thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca
Lut ny;
2. K hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt;
3. Tin s dng t thc hin d n.
iu 64. Thu hi t do vi phm php lut v t ai
1. Cc trng hp thu hi t do vi phm php lut v t ai bao gm:
a) S dng t khng ng mc ch c Nh nc giao, cho thu, cng nhn
quyn s dng t v b x pht vi phm hnh chnh v hnh vi s dng t
khng ng mc ch m tip tc vi phm;
b) Ngi s dng t c hy hoi t;
c) t c giao, cho thu khng ng i tng hoc khng ng thm quyn;
d) t khng c chuyn nhng, tng cho theo quy nh ca Lut ny m nhn
chuyn nhng, nhn tng cho;
) t c Nh nc giao qun l m b ln, chim;
e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m

ngi s dng t do thiu trch nhim b ln, chim;
g) Ngi s dng t khng thc hin ngha v i vi Nh nc v b x pht
vi phm hnh chnh m khng chp hnh;
h) t trng cy hng nm khng c s dng trong thi hn 12 thng lin tc;
t trng cy lu nm khng c s dng trong thi hn 18 thng lin tc; t
trng rng khng c s dng trong thi hn 24 thng lin tc;
i) t c Nh nc giao, cho thu thc hin d n u t m khng c s
dng trong thi hn 12 thng lin tc hoc tin s dng t chm 24 thng so
vi tin ghi trong d n u t k t khi nhn bn giao t trn thc a phi
a t vo s dng; trng hp khng a t vo s dng th ch u t c
gia hn s dng 24 thng v phi np cho Nh nc khon tin tng ng vi
mc tin s dng t, tin thu t i vi thi gian chm tin thc hin d n
trong thi gian ny; ht thi hn c gia hn m ch u t vn cha a t vo
s dng th Nh nc thu hi t m khng bi thng v t v ti sn gn lin
vi t, tr trng hp do bt kh khng.
2. Vic thu hi t do vi phm php lut v t ai phi cn c vo vn bn, quyt
nh ca c quan nh nc c thm quyn xc nh hnh vi vi phm php lut v
t ai.
iu 65. Thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t nguyn
tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi
1. Cc trng hp thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut, t
nguyn tr li t, c nguy c e da tnh mng con ngi bao gm:
a) T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, c Nh nc
giao t c thu tin s dng t m tin s dng t c ngun gc t ngn sch
nh nc b gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu
s dng t; ngi s dng t thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm b
gii th, ph sn, chuyn i ni khc, gim hoc khng cn nhu cu s dng t;
b) C nhn s dng t cht m khng c ngi tha k;
c) Ngi s dng t t nguyn tr li t;
d) t c Nh nc giao, cho thu c thi hn nhng khng c gia hn;
) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con

ngi;
e) t c nguy c st l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e
da tnh mng con ngi.
2. Vic thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu ny phi da trn cc cn c
sau y:
a) Vn bn ca c quan c thm quyn gii quyt c hiu lc php lut i vi
trng hp thu hi t quy nh ti im a khon 1 iu ny;
b) Giy chng t hoc quyt nh tuyn b mt ngi l cht theo quy nh ca
php lut v vn bn xc nhn khng c ngi tha k ca y ban nhn dn cp
x ni thng tr ca ngi tha k cht i vi trng hp thu hi t
quy nh ti im b khon 1 iu ny;
c) Vn bn tr li t ca ngi s dng t i vi trng hp quy nh ti im
c khon 1 iu ny;
d) Quyt nh giao t, quyt nh cho thu t i vi trng hp quy nh ti
im d khon 1 iu ny;
) Vn bn ca c quan c thm quyn xc nh mc nhim mi trng, st
l, st ln, b nh hng bi hin tng thin tai khc e da tnh mng con ngi
i vi trng hp quy nh ti im v im e khon 1 iu ny.
iu 66. Thm quyn thu hi t
1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau y:
a) Thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t
nc ngoi, tr trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny;
b) Thu hi t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.
2. y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t trong cc trng hp sau
y:
a) Thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c;
b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti

Vit Nam.
3. Trng hp trong khu vc thu hi t c c i tng quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t hoc y
quyn cho y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t.
iu 67. Thng bo thu hi t v chp hnh quyt nh thu hi t v mc
ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng
cng
1. Trc khi c quyt nh thu hi t, chm nht l 90 ngy i vi t nng
nghip v 180 ngy i vi t phi nng nghip, c quan nh nc c thm quyn
phi thng bo thu hi t cho ngi c t thu hi bit. Ni dung thng bo thu
hi t bao gm k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim m.
2. Trng hp ngi s dng t trong khu vc thu hi t ng c quan nh
nc c thm quyn thu hi t trc thi hn quy nh ti khon 1 iu ny th
y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t m khng phi ch n
ht thi hn thng bo thu hi t.
3. Ngi c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan, t chc lm nhim
v bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh iu tra, kho st, o c,
kim m, xy dng phng n bi thng, h tr, ti nh c.
4. Khi quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh v phng n bi thng, h tr,
ti nh c c c quan nh nc c thm quyn ph duyt c cng b
cng khai, ngi c t thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t.
iu 68. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; qun l t
thu hi
1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng bao gm t chc dch
v cng v t ai, Hi ng bi thng, h tr v ti nh c.
2. t thu hi c giao qun l, s dng theo quy nh sau y:
a) t thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut ny th giao cho
ch u t thc hin d n u t hoc giao cho t chc dch v cng v t ai
qun l;
b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon

1 iu 65 ca Lut ny th giao cho t chc dch v cng v t ai qun l,
u gi quyn s dng t.
Trng hp t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c
v d khon 1 iu 65 ca Lut ny l t nng nghip ca h gia nh, c nhn
nng thn th giao cho y ban nhn dn cp x qun l. Qu t ny c giao,
cho thu i vi h gia nh, c nhn khng c t hoc thiu t sn xut theo
quy nh ca php lut.
iu 69. Trnh t, th tc thu hi t v mc ch quc phng, an ninh; pht
trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng
1. Xy dng v thc hin k hoch thu hi t, iu tra, kho st, o c, kim
m c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn thu hi t ban hnh thng bo thu hi t.
Thng bo thu hi t c gi n tng ngi c t thu hi, hp ph bin n
ngi dn trong khu vc c t thu hi v thng bo trn phng tin thng tin i
chng, nim yt ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca
khu dn c ni c t thu hi;
b) y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng trin khai thc hin k hoch thu hi t, iu tra,
kho st, o c, kim m;
c) Ngi s dng t c trch nhim phi hp vi t chc lm nhim v bi
thng, gii phng mt bng thc hin vic iu tra, kho st, o c xc nh
din tch t, thng k nh , ti sn khc gn lin vi t lp phng n bi
thng, h tr, ti nh c;
d) Trng hp ngi s dng t trong khu vc c t thu hi khng phi hp vi
t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong vic iu tra, kho
st, o c, kim m th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit
Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng
mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi s dng t thc hin.
Trong thi hn 10 ngy k t ngy c vn ng, thuyt phc m ngi s dng
t vn khng phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt
bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh kim m bt
buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh kim m bt

buc. Trng hp ngi c t thu hi khng chp hnh th Ch tch y ban nhn
dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt
buc v t chc thc hin cng ch theo quy nh ti iu 70 ca Lut ny.
2. Lp, thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh
sau:
a) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim lp
phng n bi thng, h tr, ti nh c v phi hp vi y ban nhn dn cp x
ni c t thu hi t chc ly kin v phng n bi thng, h tr, ti nh c
theo hnh thc t chc hp trc tip vi ngi dn trong khu vc c t thu hi,
ng thi nim yt cng khai phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s
y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu
hi.
Vic t chc ly kin phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i din y
ban nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x, i din
nhng ngi c t thu hi.
T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim tng hp
kin ng gp bng vn bn, ghi r s lng kin ng , s lng kin khng
ng , s lng kin khc i vi phng n bi thng, h tr, ti nh c;
phi hp vi y ban nhn dn cp x ni c t thu hi t chc i thoi i vi
trng hp cn c kin khng ng v phng n bi thng, h tr, ti nh
c; hon chnh phng n trnh c quan c thm quyn;
b) C quan c thm quyn thm nh phng n bi thng, h tr, ti nh c
trc khi trnh y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh thu hi t.
3. Vic quyt nh thu hi t, ph duyt v t chc thc hin phng n bi
thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:
a) y ban nhn dn cp c thm quyn quy nh ti iu 66 ca Lut ny quyt
nh thu hi t, quyt nh ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c
trong cng mt ngy;
b) T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim phi
hp vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh ph
duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x
v a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi; gi quyt nh bi
thng, h tr, ti nh c n tng ngi c t thu hi, trong ghi r v mc
bi thng, h tr, b tr nh hoc t ti nh c (nu c), thi gian, a im chi
tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c (nu c) v thi

gian bn giao t thu hi cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt
bng;
c) T chc thc hin vic bi thng, h tr, b tr ti nh c theo phng n bi
thng, h tr, ti nh c c ph duyt;
d) Trng hp ngi c t thu hi khng bn giao t cho t chc lm nhim v
bi thng, gii phng mt bng th y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T
quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v t chc lm nhim v bi thng, gii
phng mt bng t chc vn ng, thuyt phc ngi c t thu hi thc hin.
Trng hp ngi c t thu hi c vn ng, thuyt phc nhng khng
chp hnh vic bn giao t cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt
bng th Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thu
hi t v t chc thc hin vic cng ch theo quy nh ti iu 71 ca Lut
ny.
4. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim qun l
t c gii phng mt bng.
iu 70. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc
1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc:
a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m trt t,
an ton, ng quy nh ca php lut;
b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh chnh.
2. Cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c thc hin khi c
cc iu kin sau y:
a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh kim m bt buc sau khi
y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu
hi v t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt
phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c nim
yt cng khai ti tr s y ban nhn dn cp x, ti a im sinh hot chung ca
khu dn c ni c t thu hi;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c hiu lc

thi hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch c hiu lc thi hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc
vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin
quyt nh kim m bt buc v t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch kim m bt buc c quy
nh nh sau:
a) T chc c giao thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi
ngi b cng ch;
b) Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh cng ch th t chc
c giao thc hin cng ch lp bin bn ghi nhn s chp hnh v thc hin
iu tra, kho st, o c, kim m.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th t
chc c giao thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch.
iu 71. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t
1. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin theo quy
nh ti khon 1 iu 70 ca Lut ny.
2. Cng ch thc hin quyt nh thu hi t c thc hin khi c cc iu
kin sau y:
a) Ngi c t thu hi khng chp hnh quyt nh thu hi t sau khi y ban
nhn dn cp x, y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x ni c t thu hi v
t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng vn ng, thuyt phc;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c nim yt cng
khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c
ni c t thu hi;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t c hiu lc thi hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt nh

thu hi t c hiu lc thi hnh.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc
vng mt khi giao quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.
3. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin
quyt nh thu hi t v t chc thc hin quyt nh cng ch.
4. Trnh t, th tc thc hin cng ch thu hi t:
a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh
thnh lp Ban thc hin cng ch;
b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng
ch; nu ngi b cng ch chp hnh th Ban thc hin cng ch lp bin bn
ghi nhn s chp hnh. Vic bn giao t c thc hin chm nht sau 30 ngy
k t ngy lp bin bn.
Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh cng ch th Ban
thc hin cng ch t chc thc hin cng ch;
c) Ban thc hin cng ch c quyn buc ngi b cng ch v nhng ngi c
lin quan phi ra khi khu t cng ch, t chuyn ti sn ra khi khu t cng
ch; nu khng thc hin th Ban thc hin cng ch c trch nhim di chuyn
ngi b cng ch v ngi c lin quan cng ti sn ra khi khu t cng ch.
Trng hp ngi b cng ch t chi nhn ti sn th Ban thc hin cng ch
phi lp bin bn, t chc thc hin bo qun ti sn theo quy nh ca php lut
v thng bo cho ngi c ti sn nhn li ti sn.
5. Trch nhim ca t chc, c nhn trong vic thc hin quyt nh cng ch thu
hi t:
a) y ban nhn dn cp huyn chu trch nhim t chc thc hin vic cng ch,
gii quyt khiu ni lin quan n vic cng ch theo quy nh ca php lut v
khiu ni; thc hin phng n ti nh c trc khi thc hin cng ch; bo m
iu kin, phng tin cn thit phc v cho vic cng ch; b tr kinh ph cng
ch thu hi t;
b) Ban thc hin cng ch c trch nhim ch tr lp phng n cng ch v d
ton kinh ph cho hot ng cng ch trnh y ban nhn dn cp c thm quyn
ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt; bn giao t

cho t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng;
Trng hp trn t thu hi c ti sn th Ban thc hin cng ch phi bo qun
ti sn; chi ph bo qun ti sn do ch s hu chu trch nhim thanh ton;
c) Lc lng Cng an c trch nhim bo v trt t, an ton trong qu trnh t
chc thi hnh quyt nh cng ch thu hi t;
d) y ban nhn dn cp x ni c t thu hi c trch nhim phi hp vi c quan,
n v c lin quan t chc thc hin vic giao, nim yt cng khai quyt nh
cng ch thu hi t; tham gia thc hin cng ch; phi hp vi t chc lm
nhim v bi thng, gii phng mt bng nim phong, di chuyn ti sn ca
ngi b cng ch thu hi t;
) C quan, t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim phi hp vi Ban
thc hin cng ch thc hin vic cng ch thu hi t khi Ban thc hin cng
ch c yu cu;
iu 72. Trng dng t
1. Nh nc trng dng t trong trng hp tht cn thit thc hin nhim v
quc phng, an ninh hoc trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp, phng,
chng thin tai.
2. Quyt nh trng dng t phi c th hin bng vn bn; trng hp khn
cp khng th ra quyt nh bng vn bn th ngi c thm quyn c quyt
nh trng dng t bng li ni nhng phi vit giy xc nhn vic quyt nh
trng dng t ngay ti thi im trng dng. Quyt nh trng dng t c hiu
lc thi hnh k t thi im ban hnh.
Chm nht l 48 gi, k t thi im quyt nh trng dng t bng li ni, c
quan ca ngi quyt nh trng dng t bng li ni c trch nhim xc nhn
bng vn bn vic trng dng t v gi cho ngi c t trng dng.
3. B trng B Quc phng, B trng B Cng an, B trng B Giao thng
vn ti, B trng B Nng nghip v Pht trin nng thn, B trng B Y t,
B trng B Cng Thng, B trng B Ti nguyn v Mi trng, Ch tch
y ban nhn dn cp tnh, Ch tch y ban nhn dn cp huyn c thm quyn
quyt nh trng dng t, quyt nh gia hn trng dng t. Ngi c thm
quyn trng dng t khng c phn cp thm quyn cho ngi khc.
4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng dng

c hiu lc thi hnh. Trng hp trong tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp
th thi hn trng dng c tnh t ngy ra quyt nh n khng qu 30 ngy k
t ngy bi b tnh trng chin tranh, tnh trng khn cp.
Trng hp ht thi hn trng dng t m mc ch ca vic trng dng cha
hon thnh th c gia hn nhng khng qu 30 ngy. Quyt nh gia hn trng
dng t phi c th hin bng vn bn v gi cho ngi c t trng dng
trc khi kt thc thi hn trng dng.
5. Ngi c t trng dng phi chp hnh quyt nh trng dng. Trng hp
quyt nh trng dng t c thc hin theo ng quy nh ca php lut m
ngi c t trng dng khng chp hnh th ngi quyt nh trng dng t ra
quyt nh cng ch thi hnh v t chc cng ch thi hnh hoc giao cho Ch
tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng t chc cng ch
thi hnh.
6. Ngi c thm quyn trng dng t c trch nhim giao cho t chc, c nhn
qun l, s dng t trng dng ng mc ch, hiu qu; hon tr t khi ht thi
hn trng dng; bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra.
7. Vic bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra thc hin theo quy nh
sau y:
a) Ngi c t trng dng c bi thng thit hi trong trng hp t trng
dng b hy hoi; trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do
vic trng dng t trc tip gy ra;
b) Trng hp t trng dng b hy hoi th vic bi thng c thc hin bng
tin theo gi chuyn nhng quyn s dng t trn th trng ti thi im thanh
ton;
c) Trng hp ngi c t trng dng b thit hi v thu nhp do vic trng dng
t trc tip gy ra th mc bi thng c xc nh cn c vo mc thit hi thu
nhp thc t tnh t ngy giao t trng dng n ngy hon tr t trng dng
c ghi trong quyt nh hon tr t trng dng.
Mc thit hi thu nhp thc t phi ph hp vi thu nhp do t trng dng mang
li trong iu kin bnh thng trc thi im trng dng t;
d) Ch tch y ban nhn dn cp tnh, cp huyn ni c t trng dng thnh lp
Hi ng xc nh mc bi thng thit hi do thc hin trng dng t gy ra
trn c s vn bn k khai ca ngi s dng t v h s a chnh. Cn c vo
mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y ban nhn dn cp

tnh, cp huyn quyt nh mc bi thng.
) Tin bi thng thit hi do vic trng dng t gy ra c ngn sch nh
nc chi tr mt ln, trc tip cho ngi c t trng dng trong thi hn khng
qu 30 ngy, k t ngy hon tr t.
iu 73. S dng t thng qua hnh thc nhn chuyn nhng, thu quyn
s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t sn xut, kinh doanh
1. Vic s dng t thc hin d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khng
thuc trng hp Nh nc thu hi t quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut
ny m ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc
c thm quyn ph duyt th ch u t c nhn chuyn nhng, thu quyn s
dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
2. Nh nc c chnh sch khuyn khch vic thu quyn s dng t, nhn gp
vn bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn thc hin
d n, cng trnh sn xut, kinh doanh.
MC 2. BI THNG V T, H TR V TI NH C
iu 74. Nguyn tc bi thng v t khi Nh nc thu hi t
1. Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t nu c iu kin c bi
thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng.
2. Vic bi thng c thc hin bng vic giao t c cng mc ch s dng
vi loi t thu hi, nu khng c t bi thng th c bi thng bng tin
theo gi t c th ca loi t thu hi do y ban nhn dn cp tnh quyt nh ti
thi im quyt nh thu hi t.
3. Vic bi thng khi Nh nc thu hi t phi bo m dn ch, khch quan,
cng bng, cng khai, kp thi v ng quy nh ca php lut.
iu 75. iu kin c bi thng v t khi Nh nc thu hi t v mc
ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng
cng
1. H gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin thu t
hng nm, c Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu
nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t (sau y gi chung l Giy chng nhn)
hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha
c cp, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny; ngi Vit
Nam nh c nc ngoi thuc i tng c s hu nh gn lin vi quyn
s dng t ti Vit Nam m c Giy chng nhn hoc c iu kin c cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
2. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t m khng phi
l t do Nh nc giao, cho thu v c Giy chng nhn hoc c iu kin
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn chuyn
nhng quyn s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut,
khu cng ngh cao, khu kinh t, c Giy chng nhn hoc c iu kin c
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu; nhn tha k quyn s dng t, nhn
chuyn nhng quyn s dng t m tin s dng t np, tin nhn chuyn
nhng tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc, c Giy chng nhn
hoc c iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c
cp.
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c Nh nc cho thu t tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu v c Giy chng nhn hoc c iu
kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
6. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn
u t nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t thc hin d
n u t xy dng nh bn hoc bn kt hp cho thu; cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu, c Giy chng nhn hoc c iu kin
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t theo quy nh ca Lut ny m cha c cp.
iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t v

mc ch quc phng, an ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia,
cng cng
1. Cc trng hp khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph
u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, tr trng hp t nng
nghip c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn quy nh ti khon 1 iu 54
ca Lut ny;
b) t c Nh nc giao cho t chc thuc trng hp c thu tin s dng t
nhng c min tin s dng t;
c) t c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm; t thu tr tin thu
t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, tr trng hp h
gia nh, c nhn s dng t thu do thc hin chnh sch i vi ngi c cng
vi cch mng;
d) t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn;
) t nhn khon sn xut nng lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.
iu 77. Bi thng v t, chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu
hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi t th
c bi thng v t, chi ph u t vo t cn li theo quy nh sau y:
a) Din tch t nng nghip c bi thng bao gm din tch trong hn mc
theo quy nh ti iu 129, iu 130 ca Lut ny v din tch t do c nhn
tha k;
b) i vi din tch t nng nghip vt hn mc quy nh ti iu 129 ca Lut
ny th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t vo
t cn li;
c) i vi din tch t nng nghip do nhn chuyn quyn s dng t vt hn
mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th vic bi thng, h tr c
thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m ngi

s dng t l h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nhng khng c
Giy chng nhn hoc khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca
Lut ny th c bi thng i vi din tch t thc t ang s dng, din tch
c bi thng khng vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu
129 ca Lut ny.
hi t nng nghip ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti
chnh, cng ng dn c, c s tn gio
1. T chc kinh t ang s dng t nng nghip c Nh nc giao t c thu
tin s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, nhn
chuyn nhng quyn s dng t khi Nh nc thu hi t, nu c iu kin
c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t;
mc bi thng v t c xc nh theo thi hn s dng t cn li.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh ang s dng t
nng nghip c Nh nc cho thu tr tin thu t hng nm khi Nh nc thu
hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t
vo t cn li nu chi ph ny khng c ngun gc t ngn sch nh nc.
Trng hp t nng nghip khng phi l t rng c dng, t rng phng h,
t rng sn xut l rng t nhin ca t chc kinh t giao khon cho h gia
nh, c nhn theo quy nh ca php lut khi Nh nc thu hi t th h gia
nh, c nhn nhn khon khng c bi thng v t nhng c bi thng
chi ph u t vo t cn li.
3. Cng ng dn c, c s tn gio ang s dng t nng nghip khi Nh nc
thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny
th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.
iu 79. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t
1. H gia nh, c nhn ang s dng t , ngi Vit Nam nh c nc ngoi
ang s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam m c iu
kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny khi Nh nc thu hi t
th c bi thng nh sau:
a) Trng hp khng cn t , nh no khc trong a bn x, phng, th trn
ni c t thu hi th c bi thng bng t hoc nh ; trng hp khng c
nhu cu bi thng bng t hoc nh th Nh nc bi thng bng tin;
b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t thu

hi th c bi thng bng tin. i vi a phng c iu kin v qu t
th c xem xt bi thng bng t .
2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t gn lin vi nh phi di chuyn
ch m khng iu kin c bi thng v t , nu khng c ch no
khc th c Nh nc bn, cho thu, cho thu mua nh hoc giao t c thu
tin s dng t.
u t nc ngoi ang s dng t thc hin d n xy dng nh khi Nh
nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca
Lut ny th c bi thng v t.
hi t phi nng nghip khng phi l t ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t khi
Nh nc thu hi t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75
ca Lut ny th c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp
khng c t bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng
t cn li i vi t s dng c thi hn.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t phi nng nghip khng phi l t
c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm; cho thu t tr tin thu
t mt ln cho c thi gian thu nhng c min tin thu t, khi Nh nc thu
hi t th khng c bi thng v t nhng c bi thng chi ph u t
vo t cn li, tr trng hp h gia nh, c nhn s dng t do thc hin chnh
sch i vi ngi c cng vi cch mng.
hi t phi nng nghip khng phi l t ca t chc kinh t, t chc s
nghip cng lp t ch ti chnh, cng ng dn c, c s tn gio, tn
ngng, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc
nng ngoi giao, doanh nghip c vn u t nc ngoi
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi ang s dng t phi
nng nghip khng phi l t , t ngha trang, ngha a, khi Nh nc thu hi
t, nu c iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th
c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t

bi thng th c bi thng bng tin theo thi hn s dng t cn li.
2. T chc kinh t ang s dng t c Nh nc giao t lm ngha trang,
ngha a quy nh ti khon 4 iu 55 ca Lut ny; doanh nghip lin doanh s
dng t phi nng nghip khng phi l t do nhn gp vn bng quyn s
dng t quy nh ti iu 184 ca Lut ny, khi Nh nc thu hi t th c
bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.
3. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip
c vn u t nc ngoi ang s dng t phi nng nghip c Nh nc cho
thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu, khi Nh nc thu hi t
nu iu kin c bi thng quy nh ti iu 75 ca Lut ny th c bi
thng v t theo thi hn s dng t cn li.
4. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao, doanh nghip
c vn u t nc ngoi ang s dng t phi nng nghip c Nh nc cho
thu t tr tin thu t hng nm, khi Nh nc thu hi t th c bi thng
chi ph u t vo t cn li.
5. Cng ng dn c, c s tn gio, tn ngng ang s dng t phi nng
nghip, khi Nh nc thu hi t m c iu kin c bi thng quy nh ti
iu 75 ca Lut ny th c bi thng v t theo quy nh ca Chnh ph.
iu 82. Trng hp Nh nc thu hi t khng c bi thng v t
Nh nc thu hi t khng bi thng v t trong cc trng hp sau y:
1. Cc trng hp quy nh ti khon 1 iu 76 ca Lut ny;
2. t c Nh nc giao qun l;
3. t thu hi trong cc trng hp quy nh ti iu 64 v cc im a, b, c v d
khon 1 iu 65 ca Lut ny;
4. Trng hp khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny, tr
trng hp quy nh ti khon 2 iu 77 ca Lut ny.
iu 83. H tr khi Nh nc thu hi t
1. Nguyn tc h tr khi Nh nc thu hi t:

a) Ngi s dng t khi Nh nc thu hi t ngoi vic c bi thng theo
quy nh ca Lut ny cn c Nh nc xem xt h tr;
b) Vic h tr phi bo m khch quan, cng bng, kp thi, cng khai v ng
quy nh ca php lut.
2. Cc khon h tr khi Nh nc thu hi t bao gm:
a) H tr n nh i sng v sn xut;
b) H tr o to, chuyn i ngh v tm kim vic lm i vi trng hp thu
hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip; thu
hi t kt hp kinh doanh dch v ca h gia nh, c nhn m phi di chuyn
ch ;
c) H tr ti nh c i vi trng hp thu hi t ca h gia nh, c nhn,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi m phi di chuyn ch ;
d) H tr khc.
iu 84. H tr o to, chuyn i ngh, tm kim vic lm cho h gia nh,
c nhn khi Nh nc thu hi t
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, khi Nh nc thu hi t
nng nghip m khng c t nng nghip bi thng th ngoi vic c bi
thng bng tin cn c h tr o to, chuyn i ngh, tm kim vic lm.
Trng hp ngi c h tr o to chuyn i ngh, tm kim vic lm trong
tui lao ng c nhu cu c o to ngh th c nhn vo cc c s o
to ngh; c t vn h tr tm kim vic lm, vay vn tn dng u i pht
trin sn xut, kinh doanh.
2. i vi h gia nh, c nhn s dng t kt hp kinh doanh dch v m
ngun thu nhp chnh l t hot ng kinh doanh dch v, khi Nh nc thu hi
t m phi di chuyn ch th c vay vn tn dng u i pht trin sn
xut, kinh doanh; trng hp ngi c t thu hi cn trong tui lao ng th
c h tr o to, chuyn i ngh, tm kim vic lm.
3. Cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn, y ban nhn dn

cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim t chc lp v thc hin
phng n o to, chuyn i ngh, h tr tm kim vic lm cho ngi c t
thu hi l t nng nghip, t kt hp kinh doanh dch v. Phng n o to,
chuyn i ngh, h tr tm kim vic lm c lp v ph duyt ng thi vi
phng n bi thng, h tr, ti nh c.
Trong qu trnh lp phng n o to, chuyn i ngh, h tr tm kim vic lm,
y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn phi t chc ly kin v
c trch nhim tip thu, gii trnh kin ca ngi c t thu hi.
iu 85. Lp v thc hin d n ti nh c
1. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn c trch nhim t chc
lp v thc hin d n ti nh c trc khi thu hi t.
2. Khu ti nh c tp trung phi xy dng c s h tng ng b, bo m tiu
chun, quy chun xy dng, ph hp vi iu kin, phong tc, tp qun ca tng
vng, min.
3. Vic thu hi t ch c thc hin sau khi hon thnh xy dng nh hoc
c s h tng ca khu ti nh c.
iu 86. B tr ti nh c cho ngi c t thu hi m phi di chuyn ch
1. T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c y ban nhn dn
cp tnh, y ban nhn dn cp huyn giao trch nhim b tr ti nh c phi thng
bo cho ngi c t thu hi thuc i tng phi di chuyn ch v d kin
phng n b tr ti nh c v nim yt cng khai t nht l 15 ngy ti tr s y
ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t thu hi
v ti ni ti nh c trc khi c quan nh nc c thm quyn ph duyt phng
n b tr ti nh c.
Ni dung thng bo gm a im, quy m qu t, qu nh ti nh c, thit k,
din tch tng l t, cn h, gi t, gi nh ti nh c; d kin b tr ti nh c
cho ngi c t thu hi.
2. Ngi c t thu hi c b tr ti nh c ti ch nu ti khu vc thu hi t
c d n ti nh c hoc c iu kin b tr ti nh c. u tin v tr thun li
cho ngi c t thu hi sm bn giao mt bng, ngi c t thu hi l ngi c
cng vi cch mng.
Phng n b tr ti nh c c ph duyt phi c cng b cng khai ti

tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c
t thu hi v ti ni ti nh c.
3. Gi t c th tnh thu tin s dng t ti ni ti nh c, gi bn nh ti nh
c do y ban nhn dn cp tnh quyt nh.
4. Trng hp ngi c t thu hi c b tr ti nh c m tin bi thng, h
tr khng mua mt sut ti nh c ti thiu th c Nh nc h tr tin
mua mt sut ti nh c ti thiu.
Chnh ph quy nh c th sut ti nh c ti thiu cho ph hp vi iu kin
tng vng, min v a phng.
iu 87. Bi thng, h tr, ti nh c i vi cc trng hp c bit
1. i vi d n u t do Quc hi quyt nh ch trng u t, Th tng
Chnh ph chp thun ch trng u t m phi di chuyn c cng ng dn c,
lm nh hng n ton b i sng, kinh t - x hi, truyn thng vn ha ca
cng ng, cc d n thu hi t lin quan n nhiu tnh, thnh ph trc thuc
trung ng th Th tng Chnh ph quyt nh khung chnh sch bi thng, h
tr, ti nh c.
2. i vi d n s dng vn vay ca cc t chc quc t, nc ngoi m Nh
nc Vit Nam c cam kt v khung chnh sch bi thng, h tr, ti nh c th
thc hin theo khung chnh sch .
3. i vi trng hp thu hi quy nh ti im v im e khon 1 iu 65 ca
Lut ny th ngi c t thu hi c bi thng, h tr, ti nh c n nh
i sng, sn xut theo quy nh ca Chnh ph.
MC 3. BI THNG THIT HI V TI SN, V SN XUT, KINH
DOANH
iu 88. Nguyn tc bi thng thit hi v ti sn, ngng sn xut, kinh
doanh khi Nh nc thu hi t
1. Khi Nh nc thu hi t m ch s hu ti sn hp php gn lin vi t b
thit hi v ti sn th c bi thng.
2. Khi Nh nc thu hi t m t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi phi ngng sn
xut, kinh doanh m c thit hi th c bi thng thit hi.
iu 89. Bi thng thit hi v nh, cng trnh xy dng trn t khi Nh

nc thu hi t
1. i vi nh , cng trnh phc v sinh hot gn lin vi t ca h gia nh, c
nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi khi Nh nc thu hi t phi tho d
ton b hoc mt phn m phn cn li khng bo m tiu chun k thut theo
quy nh ca php lut th ch s hu nh , cng trnh c bi thng bng
gi tr xy dng mi ca nh , cng trnh c tiu chun k thut tng ng.
Trng hp phn cn li ca nh , cng trnh vn bo m tiu chun k thut
theo quy nh ca php lut th bi thng theo thit hi thc t.
2. i vi nh, cng trnh xy dng khc gn lin vi t khng thuc trng hp
quy nh ti khon 1 iu ny, khi Nh nc thu hi t m b tho d ton b
hoc mt phn m phn cn li khng bo m tiu chun k thut theo quy nh
ca php lut th c bi thng thit hi theo quy nh ca Chnh ph.
3. i vi cng trnh h tng k thut, h tng x hi gn lin vi t ang s
dng khng thuc trng hp quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th mc
bi thng tnh bng gi tr xy dng mi ca cng trnh c tiu chun k thut
tng ng theo quy nh ca php lut chuyn ngnh.
iu 90. Bi thng i vi cy trng, vt nui
1. Khi Nh nc thu hi t m gy thit hi i vi cy trng th vic bi thng
thc hin theo quy nh sau y:
a) i vi cy hng nm, mc bi thng c tnh bng gi tr sn lng ca v
thu hoch. Gi tr sn lng ca v thu hoch c tnh theo nng sut ca v cao
nht trong 03 nm trc lin k ca cy trng chnh ti a phng v gi trung
bnh ti thi im thu hi t;
b) i vi cy lu nm, mc bi thng c tnh bng gi tr hin c ca vn
cy theo gi a phng ti thi im thu hi t m khng bao gm gi tr
quyn s dng t;
c) i vi cy trng cha thu hoch nhng c th di chuyn n a im khc th
c bi thng chi ph di chuyn v thit hi thc t do phi di chuyn, phi
trng li;
d) i vi cy rng trng bng ngun vn ngn sch nh nc, cy rng t nhin
giao cho t chc, h gia nh, c nhn trng, qun l, chm sc, bo v th bi
thng theo gi tr thit hi thc t ca vn cy; tin bi thng c phn chia
cho ngi qun l, chm sc, bo v theo quy nh ca php lut v bo v v pht
trin rng.
2. Khi Nh nc thu hi t m gy thit hi i vi vt nui l thy sn th vic
bi thng thc hin theo quy nh sau y:
a) i vi vt nui l thy sn m ti thi im thu hi t n thi k thu
hoch th khng phi bi thng;
b) i vi vt nui l thy sn m ti thi im thu hi t cha n thi k thu
hoch th c bi thng thit hi thc t do phi thu hoch sm; trng hp c
th di chuyn c th c bi thng chi ph di chuyn v thit hi do di chuyn
gy ra; mc bi thng c th do y ban nhn dn cp tnh quy nh.
iu 91. Bi thng chi ph di chuyn khi Nh nc thu hi t
1. Khi Nh nc thu hi t m phi di chuyn ti sn th c Nh nc bi
thng chi ph tho d, di chuyn, lp t; trng hp phi di chuyn h thng
my mc, dy chuyn sn xut cn c bi thng i vi thit hi khi tho d,
vn chuyn, lp t.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh mc bi thng ti khon 1 iu ny.
iu 92. Trng hp Nh nc thu hi t khng c bi thng ti sn
gn lin vi t
1. Ti sn gn lin vi t thuc mt trong cc trng hp thu hi t quy nh ti
cc im a, b, d, , e, i khon 1 iu 64 v im b, d khon 1 iu 65 ca Lut
ny.
2. Ti sn gn lin vi t c to lp tri quy nh ca php lut hoc to lp t
sau khi c thng bo thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.
3. Cng trnh h tng k thut, h tng x hi v cng trnh xy dng khc khng
cn s dng.
iu 93. Chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c
1. Trong thi hn 30 ngy k t ngy quyt nh thu hi t ca c quan nh nc
c thm quyn c hiu lc thi hnh, c quan, t chc c trch nhim bi thng
phi chi tr tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi.
2. Trng hp c quan, t chc c trch nhim bi thng chm chi tr th khi

thanh ton tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi, ngoi tin bi thng,
h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph
duyt th ngi c t thu hi cn c thanh ton thm mt khon tin bng mc
tin chm np theo quy nh ca Lut qun l thu tnh trn s tin chm tr v
thi gian chm tr.
3. Trng hp ngi c t thu hi khng nhn tin bi thng, h tr theo
phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th
tin bi thng, h tr c gi vo ti khon tm gi ca Kho bc nh nc.
4. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t m cha thc
hin ngha v ti chnh v t ai i vi Nh nc theo quy nh ca php lut th
phi tr i khon tin cha thc hin ngha v ti chnh vo s tin c bi
thng hon tr ngn sch nh nc.
iu 94. Bi thng thit hi i vi t thuc hnh lang an ton khi xy
dng cng trnh c hnh lang bo v an ton
Khi Nh nc xy dng cng trnh cng cng, quc phng, an ninh c hnh lang
bo v an ton m khng thu hi t nm trong phm vi hnh lang an ton th
ngi s dng t c bi thng thit hi do hn ch kh nng s dng t,
thit hi ti sn gn lin vi t theo quy nh ca Chnh ph.
Chng 7.
NG K T AI, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T,
QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T
MC 1. NG K T AI, NH V TI SN KHC GN LIN VI
T
iu 95. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t
1. ng k t ai l bt buc i vi ngi s dng t v ngi c giao t
qun l; ng k quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t thc hin
theo yu cu ca ch s hu.
2. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t gm ng k ln u v
ng k bin ng, c thc hin ti t chc ng k t ai thuc c quan qun
l t ai, bng hnh thc ng k trn giy hoc ng k in t v c gi tr

php l nh nhau.
3. ng k ln u c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Tha t c giao, cho thu s dng;
b) Tha t ang s dng m cha ng k;
c) Tha t c giao qun l m cha ng k;
d) Nh v ti sn khc gn lin vi t cha ng k.
4. ng k bin ng c thc hin i vi trng hp c cp Giy chng
nhn hoc ng k m c thay i sau y:
a) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin cc quyn
chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s
dng t, ti sn gn lin vi t; th chp, gp vn bng quyn s dng t, ti
sn gn lin vi t;
b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c php i tn;
c) C thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t;
d) C thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k;
) Chuyn mc ch s dng t;
e) C thay i thi hn s dng t;
g) Chuyn t hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm sang
hnh thc thu t thu tin mt ln cho c thi gian thu; t hnh thc Nh nc
giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao
t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny.
h) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
ca v hoc ca chng thnh quyn s dng t chung, quyn s hu ti sn
chung ca v v chng;
i) Chia tch quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t ca t chc hoc ca h gia nh hoc ca v v chng hoc ca nhm ngi
s dng t chung, nhm ch s hu ti sn chung gn lin vi t;
k) Thay i quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo kt qu

ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm quyn
cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh ca c
quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni, t co v
t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca
c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu u gi quyn s
dng t ph hp vi php lut;
l) Xc lp, thay i hoc chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k;
m) C thay i v nhng hn ch quyn ca ngi s dng t.
5. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t k khai ng k c
ghi vo S a chnh, c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t nu c nhu cu v c iu kin theo quy
nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp ng
k bin ng t ai th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc chng nhn
bin ng vo Giy chng nhn cp.
Trng hp ng k ln u m khng iu kin cp Giy chng nhn quyn
s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi ang s
dng t c tm thi s dng t cho n khi Nh nc c quyt nh x l
theo quy nh ca Chnh ph.
6. Cc trng hp ng k bin ng quy nh ti cc im a, b, h, i, k v l khon
4 iu ny th trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy c bin ng, ngi
s dng t phi thc hin th tc ng k bin ng; trng hp tha k quyn
s dng t th thi hn ng k bin ng c tnh t ngy phn chia xong
quyn s dng t l di sn tha k.
7. Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t c hiu lc k t thi im ng
k vo S a chnh.
iu 96. H s a chnh
1. H s a chnh bao gm cc ti liu dng giy hoc dng s th hin thng tin
chi tit v tng tha t, ngi c giao qun l t, ngi s dng t, ch s
hu ti sn gn lin vi t, cc quyn v thay i quyn s dng t, quyn s
hu ti sn gn lin vi t.
2. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh v h s a chnh v vic

lp, chnh l, qun l h s a chnh; l trnh chuyn i h s a chnh dng
giy sang h s a chnh dng s.
MC 2. CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S
HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T
iu 97. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t
lin vi t c cp cho ngi c quyn s dng t, quyn s hu nh , quyn
s hu ti sn khc gn lin vi t theo mt loi mu thng nht trong c nc.
B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh c th v Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s hu nh v
quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn
quyn s hu cng trnh xy dng c cp theo quy nh ca php lut v t
ai, php lut v nh , php lut v xy dng trc ngy 10 thng 12 nm 2009
vn c gi tr php l v khng phi i sang Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp ngi c cp
Giy chng nhn trc ngy 10 thng 12 nm 2009 c nhu cu cp i th c
i sang Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t theo quy nh ca Lut ny.
iu 98. Nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t
lin vi t c cp theo tng tha t. Trng hp ngi s dng t ang s
dng nhiu tha t nng nghip ti cng mt x, phng, th trn m c yu cu
th c cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t chung cho cc tha t .
2. Tha t c nhiu ngi chung quyn s dng t, nhiu ngi s hu chung
nh , ti sn khc gn lin vi t th Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi ghi y tn ca nhng ngi
c chung quyn s dng t, ngi s hu chung nh , ti sn khc gn lin vi
t v cp cho mi ngi 01 Giy chng nhn; trng hp cc ch s dng, ch
s hu c yu cu th cp chung mt Giy chng nhn v trao cho ngi i din.
3. Ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t c nhn

vi t sau khi hon thnh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
Trng hp ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t
khng thuc i tng phi thc hin ngha v ti chnh hoc c min, c ghi
n ngha v ti chnh v trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c
nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t ngay sau khi c quan c thm quyn cp.
4. Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t l ti sn chung ca v v chng th phi ghi c h, tn v v h, tn chng
vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t, tr trng hp v v chng c tha thun ghi tn mt ngi.
Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
l ti sn chung ca v v chng m Giy chng nhn cp ch ghi h, tn ca
v hoc chng th c cp i sang Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ghi c h, tn v v h, tn chng
nu c yu cu.
5. Trng hp c s chnh lch din tch gia s liu o c thc t vi s liu ghi
trn giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny hoc Giy chng nhn cp m
ranh gii tha t ang s dng khng thay i so vi ranh gii tha t ti thi
im c giy t v quyn s dng t, khng c tranh chp vi nhng ngi s
dng t lin k th khi cp hoc cp i Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t din tch t c xc nh
theo s liu o c thc t. Ngi s dng t khng phi np tin s dng t i
vi phn din tch chnh lch nhiu hn nu c.
Trng hp o c li m ranh gii tha t c thay i so vi ranh gii tha t
ti thi im c giy t v quyn s dng t v din tch t o c thc t nhiu
hn din tch ghi trn giy t v quyn s dng t th phn din tch chnh lch
nhiu hn (nu c) c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti iu 99 ca Lut
ny.
iu 99. Trng hp s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
1. Nh nc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti

sn khc gn lin vi t cho nhng trng hp sau y:
a) Ngi ang s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti cc iu
100, 101 v 102 ca Lut ny;
b) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t t sau ngy Lut ny c hiu lc
thi hnh;
c) Ngi c chuyn i, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn tng cho
quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t; ngi nhn quyn s
dng t khi x l hp ng th chp bng quyn s dng t thu hi n;
d) Ngi c s dng t theo kt qu ha gii thnh i vi tranh chp t ai;
theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c
quan thi hnh n hoc quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai
ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh;
) Ngi trng u gi quyn s dng t;
e) Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu
cng ngh cao, khu kinh t;
g) Ngi mua nh , ti sn khc gn lin vi t;
h) Ngi c Nh nc thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; ngi mua
nh thuc s hu nh nc;
i) Ngi s dng t tch tha, hp tha; nhm ngi s dng t hoc cc thnh
vin h gia nh, hai v chng, t chc s dng t chia tch, hp nht quyn s
dng t hin c;
k) Ngi s dng t ngh cp i hoc cp li Giy chng nhn b mt.
iu 100. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang
s dng t c giy t v quyn s dng t
1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi giy t

sau y th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t:
a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do
c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh
nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min
Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm
quyn cp hoc c tn trong S ng k rung t, S a chnh trc ngy 15
thng 10 nm 1993;
c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin
vi t; giy t giao nh tnh ngha, nh tnh thng gn lin vi t;
d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t
trc ngy 15 thng 10 nm 1993 c y ban nhn dn cp x xc nhn l s
dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993;
) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s
hu nh nc theo quy nh ca php lut;
e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp
cho ngi s dng t;
g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy
nh ca Chnh ph.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti
khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy t v vic
chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng n trc
ngy Lut ny c hiu lc thi hnh cha thc hin th tc chuyn quyn s dng
t theo quy nh ca php lut v t khng c tranh chp th c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t v khng phi np tin s dng t.
3. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca Ta n
nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, vn bn cng nhn kt
qu ha gii thnh, quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai
ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh th c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca
php lut.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho thu t t
ngy 15 thng 10 nm 1993 n ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m cha c
cp Giy chng nhn th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti
chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.
5. Cng ng dn c ang s dng t c cng trnh l nh, n, miu, am, t
ng, nh th h; t nng nghip quy nh ti khon 3 iu 131 ca Lut ny
v t khng c tranh chp, c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn
l t s dng chung cho cng ng th c cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t m
khng c giy t v quyn s dng t
1. H gia nh, c nhn ang s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh
m khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny, c h khu thng
tr ti a phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy
sn, lm mui ti vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin
kinh t - x hi c bit kh khn, nay c y ban nhn dn cp x ni c t
xc nhn l ngi s dng t n nh, khng c tranh chp th c cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi
t v khng phi np tin s dng t.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc giy t quy nh ti iu
100 ca Lut ny nhng t c s dng n nh t trc ngy 01 thng 7
nm 2004 v khng vi phm php lut v t ai, nay c y ban nhn dn cp
x xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t, quy
hoch chi tit xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt i vi ni c quy hoch th
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc
gn lin vi t.
ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio ang s dng t
1. T chc ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn

s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi phn din tch t s dng
ng mc ch.
2. Phn din tch t m t chc ang s dng nhng khng c cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c
gii quyt nh sau:
a) Nh nc thu hi phn din tch t khng s dng, s dng khng ng mc
ch, cho mn, cho thu tri php lut, din tch t b ln, b chim;
b) T chc phi bn giao phn din tch s dng lm t cho y ban nhn
dn cp huyn qun l; trng hp t ph hp vi quy hoch s dng t
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ngi s dng t c cp
vi t; trng hp doanh nghip nh nc sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thy sn, lm mui c Nh nc giao t m doanh nghip cho
h gia nh, c nhn s dng mt phn qu t lm t trc ngy 01 thng 7
nm 2004 th phi lp phng n b tr li din tch t thnh khu dn c trnh
y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt trc khi bn giao cho a phng
qun l.
3. i vi t chc ang s dng t thuc trng hp Nh nc cho thu t quy
nh ti iu 56 ca Lut ny th c quan qun l t ai cp tnh lm th tc k
hp ng thu t trc khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
4. C s tn gio ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi c cc iu kin sau
y:
a) c Nh nc cho php hot ng;
b) Khng c tranh chp;
c) Khng phi l t nhn chuyn nhng, nhn tng cho sau ngy 01 thng 7 nm
2004.
iu 103. Xc nh din tch t i vi trng hp c vn, ao
1. t vn, ao ca h gia nh, c nhn c xc nh l t phi trong cng

mt tha t ang c nh .
2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy 18 thng
12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s
dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut ny th din tch t
c xc nh theo giy t .
Trng hp trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1,
2 v 3 iu 100 ca Lut ny cha xc nh r din tch t th din tch t
c cng nhn khng phi np tin s dng t c xc nh bng khng qu
05 ln hn mc giao t quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca
Lut ny.
3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12
nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt
trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m
trong giy t ghi r din tch t th din tch t c xc nh theo giy t
.
4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12
nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt
trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m
trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t c xc nh nh
sau:
a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin, tp qun ti a phng quy
nh hn mc cng nhn t cho mi h gia nh ph hp vi tp qun a
phng theo s lng nhn khu trong h gia nh;
b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a phng
th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a phng;
c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a phng
th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t.
5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti iu
100 ca Lut ny m t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993
th din tch t c xc nh theo mc quy nh ti khon 4 iu ny; trng
hp t s dng n nh k t ngy 15 thng 10 nm 1993 th din tch t
c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn quy nh ti
khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut ny.
6. Phn din tch t vn, ao cn li sau khi xc nh din tch t theo quy
nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 ca iu ny th c xc nh s dng vo mc
ch hin trng ang s dng theo quy nh ti khon 1 iu 10 ca Lut ny.
iu 104. Cp Giy chng nhn i vi ti sn gn lin vi t
1. Ti sn gn lin vi t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t bao gm nh , cng trnh xy dng
khc, rng sn xut l rng trng v cy lu nm c ti thi im cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
2. Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t i vi ti sn gn lin vi t thc hin theo quy nh ca
Chnh ph.
iu 105. Thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t
1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d
n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.
y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi trng
cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t.
2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn
c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn
s dng t ti Vit Nam.
3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn
quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng m thc
hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc cp
i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng
nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn v mi trng
thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 106. nh chnh, thu hi Giy chng nhn cp
1. C quan c thm quyn cp Giy chng nhn c trch nhim nh chnh Giy
chng nhn cp c sai st trong cc trng hp sau y:
a) C sai st thng tin v tn gi, giy t php nhn hoc nhn thn, a ch ca
ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t so vi giy t php nhn
hoc nhn thn ti thi im cp Giy chng nhn ca ngi ;
b) C sai st thng tin v tha t, ti sn gn lin vi t so vi h s k khai
ng k t ai, ti sn gn lin vi t c c quan ng k t ai kim tra
xc nhn.
2. Nh nc thu hi Giy chng nhn cp trong cc trng hp sau y:
a) Nh nc thu hi ton b din tch t trn Giy chng nhn cp;
b) Cp i Giy chng nhn cp;
c) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t ng k bin ng t
ai, ti sn gn lin vi t m phi cp mi Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
d) Giy chng nhn cp khng ng thm quyn, khng ng i tng s
dng t, khng ng din tch t, khng iu kin c cp, khng ng
mc ch s dng t hoc thi hn s dng t hoc ngun gc s dng t theo
quy nh ca php lut t ai, tr trng hp ngi c cp Giy chng nhn
thc hin chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t
theo quy nh ca php lut t ai.
3. Vic thu hi Giy chng nhn cp i vi trng hp quy nh ti im d
khon 2 iu ny do c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng
t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti iu 105 ca
Lut ny quyt nh sau khi c kt lun ca c quan thanh tra cng cp, vn
bn c hiu lc ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t
ai.
Chng 8.
TI CHNH V T AI, GI T V U GI QUYN S DNG
T
MC 1. TI CHNH V T AI
iu 107. Cc khon thu ti chnh t t ai
1. Cc khon thu ti chnh t t ai bao gm:

a) Tin s dng t khi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho php
chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t m phi np tin s
dng t;
b) Tin thu t khi c Nh nc cho thu;
c) Thu s dng t;
d) Thu thu nhp t chuyn quyn s dng t;
) Tin thu t vic x pht vi phm php lut v t ai;
e) Tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s dng t
ai;
g) Ph v l ph trong qun l, s dng t ai.
2. Chnh ph quy nh chi tit vic thu tin s dng t, tin thu t, tin x pht
vi phm php lut v t ai, tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong
qun l v s dng t ai.
iu 108. Cn c, thi im tnh tin s dng t, tin thu t
1. Cn c tnh tin s dng t:
a) Din tch t c giao, c chuyn mc ch s dng, c cng nhn quyn
s dng t;
b) Mc ch s dng t;
c) Gi t theo quy nh ti iu 114 ca Lut ny; trng hp u gi quyn s
dng t th gi t l gi trng u gi.
2. Cn c tnh tin cho thu t:
a) Din tch t cho thu;
b) Thi hn cho thu t;
c) n gi thu t; trng hp u gi quyn thu t th gi t thu l n gi
trng u gi;
d) Hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc cho thu t
thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu.
3. Thi im tnh thu tin s dng t, tin thu t l thi im Nh nc quyt
nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn
quyn s dng t.
iu 109. Np tin s dng t, tin thu t khi chuyn mc ch s dng
t, gia hn s dng t
1. Khi chuyn mc ch s dng t quy nh ti cc im d, , e v g khon 1
iu 57 ca Lut ny th ngi s dng t phi np tin s dng t, tin thu
t theo quy nh sau y:
a) Np tin s dng t, tin thu t tr mt ln cho c thi gian thu bng mc
chnh lch gia tin s dng t, tin thu t ca loi t sau khi chuyn mc
ch s dng t v tin s dng t, tin thu t ca loi t trc khi chuyn
mc ch s dng t;
b) Np tin thu t hng nm theo loi t sau khi chuyn mc ch s dng t.
2. Khi c gia hn s dng t m ngi s dng t thuc i tng phi tr
tin s dng t, tin thu t th phi thc hin ngha v ti chnh i vi thi
gian c gia hn.
iu 110. Min, gim tin s dng t, tin thu t
1. Vic min, gim tin s dng t, tin thu t c thc hin trong cc trng
hp sau y:
a) S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thuc lnh vc u i u t
hoc a bn u i u t theo quy nh ca php lut v u t, tr d n u t
xy dng nh thng mi;
b) S dng t thc hin chnh sch nh , t i vi ngi c cng vi
cch mng, h gia nh ngho; h gia nh, c nhn l dn tc thiu s vng c
iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, vng bin gii, hi o; s dng t
xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh ; t cho ngi
phi di di khi Nh nc thu hi t do c nguy c e da tnh mng con ngi;
c) S dng t sn xut nng nghip i vi h gia nh, c nhn l dn tc thiu

s;
d) S dng t xy dng cng trnh s nghip ca cc t chc s nghip cng lp;
) t xy dng kt cu h tng cng hng khng, sn bay; t xy dng c s,
cng trnh cung cp dch v hng khng;
e) S dng t lm mt bng xy dng tr s, sn phi, nh kho; xy dng cc c
s dch v trc tip phc v sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy
sn, lm mui i vi hp tc x nng nghip;
g) Cc trng hp khc theo quy nh ca Chnh ph.
iu 111. Qu pht trin t
1. Qu pht trin t ca a phng do y ban nhn dn cp tnh thnh lp hoc
y thc cho Qu u t pht trin, qu ti chnh khc ca a phng ng vn
cho vic bi thng, gii phng mt bng v to qu t theo quy hoch, k hoch
s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Ngun ti chnh ca Qu pht trin t c phn b t ngn sch nh nc v
huy ng cc ngun khc theo quy nh ca php lut.
MC 2. GI T
iu 112. Nguyn tc, phng php nh gi t
1. Vic nh gi t phi bo m cc nguyn tc sau y:
a) Theo mc ch s dng t hp php ti thi im nh gi;
b) Theo thi hn s dng t;
c) Ph hp vi gi t ph bin trn th trng ca loi t c cng mc ch s
dng chuyn nhng, gi trng u gi quyn s dng t i vi nhng ni c
u gi quyn s dng t hoc thu nhp t vic s dng t;
d) Cng mt thi im, cc tha t lin k nhau c cng mc ch s dng, kh

nng sinh li, thu nhp t vic s dng t tng t nh nhau th c mc gi nh
nhau.
2. Chnh ph quy nh phng php nh gi t.
iu 113. Khung gi t
Chnh ph ban hnh khung gi t nh k 05 nm mt ln i vi tng loi t,
theo tng vng. Trong thi gian thc hin khung gi t m gi t ph bin trn
th trng tng t 20% tr ln so vi gi ti a hoc gim t 20% tr ln so vi gi
ti thiu trong khung gi t th Chnh ph iu chnh khung gi t cho ph hp.
iu 114. Bng gi t v gi t c th
1. Cn c nguyn tc, phng php nh gi t v khung gi t, y ban nhn
dn cp tnh xy dng v trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua bng gi
t trc khi ban hnh. Bng gi t c xy dng nh k 05 nm mt ln v
cng b cng khai vo ngy 01 thng 01 ca nm u k.
Trong thi gian thc hin bng gi t, khi Chnh ph iu chnh khung gi t
hoc gi t ph bin trn th trng c bin ng th y ban nhn dn cp tnh
iu chnh bng gi t cho ph hp.
Trc khi trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua bng gi t t nht 60
ngy, y ban nhn dn cp tnh gi d tho bng gi t n c quan c chc
nng xy dng khung gi t xem xt, trng hp c chnh lch ln v gi t
gip ranh gia cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng th bo co Th tng
Chnh ph quyt nh.
2. Bng gi t c s dng lm cn c trong cc trng hp sau y:
a) Tnh tin s dng t khi Nh nc cng nhn quyn s dng t ca h gia
nh, c nhn i vi phn din tch trong hn mc; cho php chuyn mc ch s
dng t t t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t sang t
i vi phn din tch trong hn mc giao t cho h gia nh, c nhn;
b) Tnh thu s dng t;
c) Tnh ph v l ph trong qun l, s dng t ai;
d) Tnh tin x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai;
) Tnh tin bi thng cho Nh nc khi gy thit hi trong qun l v s dng

t ai;
e) Tnh gi tr quyn s dng t tr cho ngi t nguyn tr li t cho Nh
nc i vi trng hp t tr li l t Nh nc giao t c thu tin s dng
t, cng nhn quyn s dng t c thu tin s dng t, t thu tr tin thu t
mt ln cho c thi gian thu.
3. y ban nhn dn cp tnh quyt nh gi t c th. C quan qun l t ai cp
tnh c trch nhim gip y ban nhn dn cp tnh t chc vic xc nh gi t c
th. Trong qu trnh thc hin, c quan qun l t ai cp tnh c thu t chc
c chc nng t vn xc nh gi t t vn xc nh gi t c th.
Vic xc nh gi t c th phi da trn c s iu tra, thu thp thng tin v tha
t, gi t th trng v thng tin v gi t trong c s d liu t ai; p dng
phng php nh gi t ph hp. Cn c kt qu t vn xc nh gi t, c
quan qun l t ai cp tnh trnh Hi ng thm nh gi t xem xt trc khi
trnh y ban nhn dn cng cp quyt nh.
Hi ng thm nh gi t gm Ch tch y ban nhn dn cp tnh lm Ch tch
v i din ca c quan, t chc c lin quan, t chc c chc nng t vn xc
nh gi t.
4. Gi t c th c s dng lm cn c trong cc trng hp sau y:
a) Tnh tin s dng t khi Nh nc cng nhn quyn s dng t ca h gia
nh, c nhn i vi phn din tch t vt hn mc; cho php chuyn mc
ch s dng t t t nng nghip, t phi nng nghip khng phi l t sang
t i vi phn din tch vt hn mc giao t cho h gia nh, c nhn.
Tnh tin thu t i vi t nng nghip vt hn mc giao t, vt hn mc
nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn;
b) Tnh tin s dng t khi Nh nc giao t c thu tin s dng t khng
thng qua hnh thc u gi quyn s dng t; cng nhn quyn s dng t, cho
php chuyn mc ch s dng t i vi t chc m phi np tin s dng t;
c) Tnh tin thu t i vi trng hp Nh nc cho thu t khng thng qua
hnh thc u gi quyn s dng t;
d) Tnh gi tr quyn s dng t khi c phn ha doanh nghip nh nc m
doanh nghip c phn s dng t thuc trng hp Nh nc giao t c thu tin
s dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu; tnh tin
thu t i vi trng hp doanh nghip nh nc c phn ha c Nh nc

cho thu t tr tin thu t hng nm;
) Tnh tin bi thng khi Nh nc thu hi t.
iu 115. T vn xc nh gi t
1. T vn xc nh gi t c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) Khi xy dng, iu chnh khung gi t; xy dng, iu chnh bng gi t v
nh gi t c th m c quan nh nc c thm quyn c yu cu;
b) Khi gii quyt khiu ni v gi t theo yu cu ca c quan nh nc c thm
quyn, cc bn c lin quan;
c) Khi thc hin giao dch dn s lin quan n gi t c th m cc bn c yu
cu.
2. iu kin hot ng ca t vn xc nh gi t, hnh ngh t vn xc nh gi
t thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
3. Vic xc nh gi t ca t vn xc nh gi t phi c lp, khch quan,
trung thc v tun theo nguyn tc, phng php nh gi t quy nh ti iu
112 ca Lut ny.
4. Gi t do t vn xc nh l mt trong cc cn c c quan nh nc c thm
quyn quy nh, quyt nh gi t.
iu 116. Quyn v ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh gi
t
1. Quyn ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Thc hin t vn xc nh gi t theo quy nh ca Lut ny, Lut gi v quy
nh khc ca php lut c lin quan;
b) Yu cu bn thu t vn cung cp thng tin, ti liu c lin quan n vic t
vn xc nh gi t; c nhn tin dch v theo tha thun trong hp ng;
c) n phng chm dt hoc hy b hp ng t vn xc nh gi t khi bn

thu t vn vi phm iu kin do hai bn tha thun trong hp ng hoc theo quy
nh ca php lut;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ngha v ca t chc c chc nng t vn xc nh gi t:
a) Chu trch nhim trc php lut v tnh chnh xc, trung thc, khch quan ca
kt qu t vn gi t;
b) Thc hin tha thun theo hp ng t vn xc nh gi t vi bn thu t
vn;
c) Chu s thanh tra, kim tra ca c quan nh nc c thm quyn; bo co c
quan nh nc c thm quyn v t chc, kt qu hot ng t vn xc nh gi
t nh k hng nm hoc trong trng hp t xut;
d) Thc hin ngha v v thu v cc ngha v ti chnh khc c lin quan theo
quy nh ca php lut;
) ng k danh sch nh gi vin v vic thay i, b sung danh sch nh gi
vin vi c quan nh nc c thm quyn ni t chc t vn xc nh gi t t
tr s chnh;
e) Lu tr h s, ti liu v kt qu t vn xc nh gi t;
g) Cc ngha v khc theo quy nh ca php lut.
MC 3. U GI QUYN S DNG T
iu 117. Nguyn tc u gi quyn s dng t
1. u gi quyn s dng t c thc hin cng khai, lin tc, khch quan,
trung thc, bnh ng, bo v quyn v li ch hp php ca cc bn tham gia.
2. Vic u gi quyn s dng t phi ng trnh t, th tc theo quy nh ca
php lut v t ai v php lut v u gi ti sn.
iu 118. Cc trng hp u gi quyn s dng t v cc trng hp
khng u gi quyn s dng t
1. Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo hnh thc u gi

quyn s dng t trong cc trng hp sau y, tr cc trng hp quy nh ti
khon 2 iu ny:
a) u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc cho thu mua;
b) u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu;
c) S dng qu t to vn cho u t xy dng kt cu h tng;
d) S dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip;
) Cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch sn
xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;
e) Giao t, cho thu t i vi t Nh nc thu hi do sp xp li, x l tr s
lm vic, c s hot ng s nghip, c s sn xut, kinh doanh m ti sn gn
lin vi t thuc s hu nh nc;
g) Giao t ti th, nng thn cho h gia nh, c nhn;
h) Giao t, cho thu t i vi cc trng hp c gim tin s dng t, tin
thu t.
2. Cc trng hp khng u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t, cho
thu t bao gm:
a) Giao t khng thu tin s dng t;
b) S dng t c min tin s dng t, tin thu t quy nh ti iu 110 ca
Lut ny;
c) S dng t quy nh ti cc im b, g khon 1 v khon 2 iu 56 ca Lut
ny;
d) S dng t vo mc ch hot ng khong sn;
) S dng t thc hin d n u t xy dng nh ti nh c, nh x hi
v nh cng v;
e) Giao t cho cn b, cng chc, vin chc chuyn ni cng tc theo quyt
nh iu ng ca c quan c thm quyn;
g) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti x m khng c

t v cha c Nh nc giao t ;
h) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti th trn thuc
vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x hi c
bit kh khn m khng c t v cha c Nh nc giao t ;
i) Cc trng hp khc do Th tng Chnh ph quyt nh.
3. Trng hp t a ra u gi quyn s dng t theo quy nh ti khon 1
iu ny m khng c ngi tham gia hoc trng hp ch c mt ngi ng k
tham gia u gi hoc u gi t nht l 02 ln nhng khng thnh th Nh nc
thc hin vic giao t, cho thu t m khng phi u gi quyn s dng t.
iu 119. Thc hin u gi quyn s dng t
1. iu kin t chc thc hin u gi quyn s dng t khi Nh nc giao
t, cho thu t:
a) c k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt;
b) t c gii phng mt bng, t c ti sn gn lin vi t m ti sn
thuc s hu nh nc;
c) C phng n u gi quyn s dng t c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt.
2. T chc, c nhn tham gia u gi quyn s dng t phi c cc iu kin
sau y:
a) Thuc i tng c Nh nc giao t, cho thu t theo quy nh ti iu
55 v iu 56 ca Lut ny;
b) Phi bo m cc iu kin thc hin d n u t theo quy nh ti iu 58
ca Lut ny i vi trng hp giao t, cho thu t thc hin d n u t.
Chng 9.
H THNG THNG TIN T AI V C S D LIU T AI
iu 120. H thng thng tin t ai
1. H thng thng tin t ai c thit k tng th v xy dng thnh mt h

thng thng nht trn phm vi c nc, phc v a mc tiu; theo tiu chun, quy
chun quc gia, quc t c cng nhn ti Vit Nam.
2. H thng thng tin t ai gm cc thnh phn c bn sau y:
a) H tng k thut cng ngh thng tin t ai;
b) H thng phn mm h iu hnh, phn mm h thng v phn mm ng dng;
c) C s d liu t ai quc gia.
iu 121. C s d liu t ai quc gia
1. C s d liu t ai quc gia c xy dng thng nht trong phm vi c
nc.
2. C s d liu t ai quc gia gm cc thnh phn:
a) C s d liu v vn bn quy phm php lut v t ai;
b) C s d liu a chnh;
c) C s d liu iu tra c bn v t ai;
d) C s d liu quy hoch, k hoch s dng t;
) C s d liu gi t;
e) C s d liu thng k, kim k t ai;
g) C s d liu v thanh tra, kim tra, gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v
t ai;
h) C s d liu khc lin quan n t ai.
3. Ni dung, cu trc v kiu thng tin c s d liu t ai c thc hin theo
quy nh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng.
iu 122. Qun l, khai thc c s d liu t ai
1. Thng tin trong c s d liu t ai c c quan nh nc c thm quyn
cung cp th c gi tr php l nh trong h s dng giy.
2. C s d liu t ai l ti sn ca Nh nc phi c bo m an ninh, an

ton cht ch; nghim cm mi hnh vi truy cp tri php, ph hoi, lm sai lch
thng tin trong c s d liu t ai.
3. T chc, c nhn c nhu cu v thng tin, d liu t ai c khai thc, s
dng qua cng thng tin t ai trung ng, a phng v phi np ph; khi
thc hin khai thc thng tin, d liu t ai phi thc hin ng quy nh ca
php lut.
iu 123. Dch v cng in t trong lnh vc t ai
1. Cc dch v cng in t c thc hin gm ng k t ai, ti sn gn lin
vi t; thc hin cc giao dch v t ai v ti sn gn lin vi t; cung cp
thng tin, d liu v t ai.
2. C quan qun l t ai c trch nhim thc hin cc dch v cng quy nh ti
khon 1 iu ny; cung cp cc dch v thun tin, n gin, an ton cho t chc
v c nhn trn mi trng mng.
iu 124. Trch nhim xy dng h thng thng tin t ai
1. Nh nc c chnh sch u t xy dng h thng thng tin t ai, c s d
liu t ai; bo m kinh ph vn hnh, duy tr h thng thng tin t ai, c s
d liu t ai.
2. B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim t chc xy dng, qun l, khai
thc h thng thng tin, c s d liu t ai quc gia; thc hin dch v cng in
t trong lnh vc t ai theo quy nh ca Chnh ph.
3. B, ngnh, c quan c lin quan c trch nhim cung cp kt qu iu tra c
bn v cc d liu, thng tin c lin quan n t ai cho B Ti nguyn v Mi
trng cp nht vo c s d liu t ai quc gia, h thng thng tin t ai.
4. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc xy dng, qun l, khai thc
h thng thng tin, c s d liu t ai a phng; cung cp d liu t ai
cho B Ti nguyn v Mi trng tch hp vo c s d liu t ai quc gia.
5. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit v xy dng, qun l,
khai thc h thng thng tin t ai, iu kin ca t chc, c nhn hot ng t
vn v xy dng c s d liu, h thng thng tin t ai.
Chng 10.
CH S DNG CC LOI T
MC 1. THI HN S DNG T
iu 125. t s dng n nh lu di
Ngi s dng t c s dng t n nh lu di trong cc trng hp sau y:
1. t do h gia nh, c nhn s dng;
2. t nng nghip do cng ng dn c s dng quy nh ti khon 3 iu 131
ca Lut ny;
3. t rng phng h, t rng c dng, t rng sn xut l rng t nhin;
4. t thng mi, dch v, t c s sn xut phi nng nghip ca h gia nh, c
nhn ang s dng n nh m khng phi l t c Nh nc giao c thi hn,
cho thu;
5. t xy dng tr s c quan quy nh ti khon 1 iu 147 ca Lut ny; t
xy dng cng trnh s nghip ca t chc s nghip cng lp cha t ch ti
chnh quy nh ti khon 2 iu 147 ca Lut ny;
6. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh;
7. t c s tn gio quy nh ti iu 159 ca Lut ny;
8. t tn ngng;
9. t giao thng, thy li, t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh,
t xy dng cc cng trnh cng cng khc khng c mc ch kinh doanh;
10. t lm ngha trang, ngha a;
11. t t chc kinh t s dng quy nh ti khon 3 iu 127 v khon 2 iu
128 ca Lut ny.
iu 126. t s dng c thi hn
1. Thi hn giao t, cng nhn quyn s dng t nng nghip i vi h gia
nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip theo quy nh ti khon 1, khon 2,
im b khon 3, khon 4 v khon 5 iu 129 ca Lut ny l 50 nm. Khi ht
thi hn, h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nu c nhu cu th
c tip tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon ny.
2. Thi hn cho thu t nng nghip i vi h gia nh, c nhn khng qu 50
nm. Khi ht thi hn thu t, h gia nh, c nhn nu c nhu cu th c Nh
nc xem xt tip tc cho thu t.
3. Thi hn giao t, cho thu t i vi t chc s dng vo mc ch sn
xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui; t chc, h gia nh,
c nhn s dng vo mc ch thng mi, dch v, lm c s sn xut phi
nng nghip; t chc thc hin cc d n u t; ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin cc d n u t
ti Vit Nam c xem xt, quyt nh trn c s d n u t hoc n xin giao
t, thu t nhng khng qu 50 nm.
i vi d n c vn u t ln nhng thu hi vn chm, d n u t vo a bn
c iu kin kinh t - x hi kh khn, a bn c iu kin kinh t - x hi c
bit kh khn m cn thi hn di hn th thi hn giao t, cho thu t khng
qu 70 nm.
i vi d n kinh doanh nh bn hoc bn kt hp vi cho thu hoc
cho thu mua th thi hn giao t cho ch u t c xc nh theo thi hn ca
d n; ngi mua nh gn lin vi quyn s dng t c s dng t n nh
lu di.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th c Nh
nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh ti khon
ny.
4. Thi hn cho thu t xy dng tr s lm vic ca t chc nc ngoi c
chc nng ngoi giao khng qu 99 nm. Khi ht thi hn, t chc nc ngoi c
chc nng ngoi giao nu c nhu cu s dng t th c Nh nc xem xt gia
hn hoc cho thu t khc, mi ln gia hn khng qu thi hn quy nh ti
khon ny.
5. Thi hn cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng
ch ca x, phng, th trn l khng qu 05 nm.
6. t xy dng cng trnh s nghip ca t chc s nghip cng lp t ch ti
chnh quy nh ti khon 2 iu 147 ca Lut ny v cc cng trnh cng cng c
mc ch kinh doanh l khng qu 70 nm.
Khi ht thi hn, ngi s dng t nu c nhu cu tip tc s dng th c Nh

nc xem xt gia hn s dng t nhng khng qu thi hn quy nh ti khon
ny.
7. i vi tha t s dng cho nhiu mc ch th thi hn s dng t c xc
nh theo thi hn ca loi t s dng vo mc ch chnh.
8. Thi hn giao t, cho thu t quy nh ti iu ny c tnh t ngy c
quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 127. Thi hn s dng t khi chuyn mc ch s dng t
1. Thi hn s dng t i vi h gia nh, c nhn khi chuyn mc ch s dng
t c quy nh nh sau:
a) Trng hp chuyn t rng phng h, t rng c dng sang s dng vo
mc ch khc th thi hn c xc nh theo thi hn ca loi t sau khi c
chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi im c quyt
nh cho php chuyn mc ch s dng t;
b) Trng hp chuyn t trng la, t trng cy hng nm khc, t trng cy
lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn, t lm mui sang trng rng
phng h, trng rng c dng th h gia nh, c nhn c s dng t n nh
lu di;
c) Trng hp chuyn mc ch s dng gia cc loi t bao gm t trng cy
hng nm khc, t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn,
t lm mui th h gia nh, c nhn s dng t c tip tc s dng t
theo thi hn c giao, cho thu.
Khi ht thi hn, h gia nh, c nhn s dng t c Nh nc xem xt gia hn
s dng t nhng khng qu thi hn quy nh ti khon 1 iu 126 ca Lut
ny nu c nhu cu tip tc s dng;
d) Trng hp chuyn t nng nghip sang s dng vo mc ch phi nng
nghip th thi hn s dng t c xc nh theo thi hn ca loi t sau khi
c chuyn mc ch s dng. Thi hn s dng t c tnh t thi im c
quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t;
) Trng hp chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s dng n nh
lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t phi nng nghip
s dng c thi hn sang t phi nng nghip s dng n nh lu di th h gia
nh, c nhn c s dng t n nh lu di.
2. Thi hn s dng t i vi t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,

doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t khng thuc khu
cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao khi chuyn mc
ch s dng t c xc nh theo d n u t quy nh ti khon 3 iu 126
ca Lut ny.
3. T chc kinh t chuyn mc ch s dng t t phi nng nghip s dng n
nh lu di sang t phi nng nghip s dng c thi hn hoc t t phi nng
nghip s dng c thi hn sang t phi nng nghip s dng n nh lu di th t
chc kinh t c s dng t n nh lu di.
iu 128. Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t
1. Thi hn s dng t khi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t c quy
nh thi hn l thi gian s dng t cn li ca thi hn s dng t trc khi
nhn chuyn quyn s dng t.
2. Ngi nhn chuyn quyn s dng t i vi loi t c s dng n nh
lu di th c s dng t n nh lu di.
MC 2. T NNG NGHIP
iu 129. Hn mc giao t nng nghip
1. Hn mc giao t trng cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui
cho mi h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip nh sau:
a) Khng qu 03 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc trung
ng thuc khu vc ng Nam B v khu vc ng bng sng Cu Long;
b) Khng qu 02 hc ta cho mi loi t i vi tnh, thnh ph trc thuc trung
ng khc.
2. Hn mc giao t trng cy lu nm cho mi h gia nh, c nhn khng qu 10
hc ta i vi x, phng, th trn ng bng; khng qu 30 hc ta i vi x,
phng, th trn trung du, min ni.
3. Hn mc giao t cho mi h gia nh, c nhn khng qu 30 hc ta i vi mi
loi t:
a) t rng phng h;
b) t rng sn xut.
4. Trng hp h gia nh, c nhn c giao nhiu loi t bao gm t trng

cy hng nm, t nui trng thy sn, t lm mui th tng hn mc giao t
khng qu 05 hc ta.
Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t trng cy lu nm th hn
mc t trng cy lu nm khng qu 05 hc ta i vi x, phng, th trn ng
bng; khng qu 25 hc ta i vi x, phng, th trn trung du, min ni.
Trng hp h gia nh, c nhn c giao thm t rng sn xut th hn mc
giao t rng sn xut khng qu 25 hc ta.
5. Hn mc giao t trng, i ni trc, t c mt nc thuc nhm t cha s
dng cho h gia nh, c nhn a vo s dng theo quy hoch sn xut nng
nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui khng qu hn mc giao t
quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny v khng tnh vo hn mc giao t
nng nghip cho h gia nh, c nhn quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny.
y ban nhn dn cp tnh quy nh hn mc giao t trng, i ni trc, t c
mt nc thuc nhm t cha s dng cho h gia nh, c nhn a vo s dng
theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt.
6. Hn mc giao t nng nghip trng cy hng nm, trng cy lu nm, trng
rng, nui trng thy sn, lm mui thuc vng m ca rng c dng cho mi
h gia nh, c nhn c thc hin theo quy nh ti cc khon 1, 2, 3, 4 v 5
iu ny.
7. i vi din tch t nng nghip ca h gia nh, c nhn ang s dng ngoi
x, phng, th trn ni ng k h khu thng tr th h gia nh, c nhn c
tip tc s dng, nu l t c giao khng thu tin s dng t th c tnh vo
hn mc giao t nng nghip ca mi h gia nh, c nhn.
C quan qun l t ai ni giao t nng nghip khng thu tin s dng t
cho h gia nh, c nhn gi thng bo cho y ban nhn dn cp x ni h gia
nh, c nhn ng k h khu thng tr tnh hn mc giao t nng
nghip.
8. Din tch t nng nghip ca h gia nh, c nhn do nhn chuyn nhng,
thu, thu li, nhn tha k, c tng cho quyn s dng t, nhn gp vn bng
quyn s dng t t ngi khc, nhn khon, c Nh nc cho thu t khng
tnh vo hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu ny.
iu 130. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia

nh, c nhn
1. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn
khng qu 10 ln hn mc giao t nng nghip ca h gia nh, c nhn i vi
mi loi t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 129 ca Lut ny.
2. Chnh ph quy nh hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca
h gia nh, c nhn ph hp vi iu kin c th theo tng vng v tng thi k.
iu 131. t nng nghip h gia nh, c nhn, cng ng dn c s dng
1. t nng nghip h gia nh, c nhn s dng gm t nng nghip c Nh
nc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t; do thu quyn s dng t ca
t chc, h gia nh, c nhn khc; do nhn chuyn i, nhn chuyn nhng,
nhn tha k, c tng cho quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
2. Vic s dng t nng nghip do Nh nc giao cho h gia nh, c nhn c
quy nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn c Nh nc giao t trc ngy Lut ny c hiu
lc thi hnh th c tip tc s dng theo quy nh ca Lut ny;
b) i vi nhng a phng cha thc hin vic giao t cho h gia nh, c
nhn theo quy nh ca php lut v t ai th y ban nhn dn cp x ni c t
lp phng n giao t v ngh y ban nhn dn cp huyn quyt nh giao t;
c) i vi nhng a phng m y ban nhn dn cc cp hng dn h gia
nh, c nhn thng lng iu chnh t cho nhau trong qu trnh thc hin cc
chnh sch, php lut v t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v ang s dng
n nh th c tip tc s dng.
3. t nng nghip do cng ng dn c s dng c quy nh nh sau:
a) Cng ng dn c c Nh nc giao t, cng nhn quyn s dng t
bo tn bn sc dn tc gn vi phong tc, tp qun ca cc dn tc;
b) Cng ng dn c c Nh nc giao t, cng nhn quyn s dng t c
trch nhim bo v t c giao, c s dng t kt hp vi mc ch sn xut
nng nghip v nui trng thy sn, khng c chuyn sang s dng vo mc
ch khc.
iu 132. t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
1. Cn c vo qu t, c im v nhu cu ca a phng, mi x, phng, th

trn c lp qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch khng qu 5%
tng din tch t trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t nui trng thy
sn phc v cho cc nhu cu cng ch ca a phng.
t nng nghip do t chc, h gia nh, c nhn tr li hoc tng cho quyn s
dng cho Nh nc, t khai hoang, t nng nghip thu hi l ngun hnh
thnh hoc b sung cho qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca
x, phng, th trn.
i vi nhng ni li qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
vt qu 5% th din tch ngoi mc 5% c s dng xy dng hoc bi
thng khi s dng t khc xy dng cc cng trnh cng cng ca a
phng; giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, nui trng
thy sn ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut.
2. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn
s dng vo cc mc ch sau y:
a) Xy dng cc cng trnh cng cng ca x, phng, th trn bao gm cng trnh
vn ha, th dc th thao, vui chi, gii tr cng cng, y t, gio dc, ch, ngha
trang, ngha a v cc cng trnh cng cng khc theo quy nh ca y ban nhn
dn cp tnh;
b) Bi thng cho ngi c t c s dng xy dng cc cng trnh cng
cng quy nh ti im a khon ny;
c) Xy dng nh tnh ngha, nh tnh thng.
3. i vi din tch t cha s dng vo cc mc ch quy nh ti khon 2 iu
ny th y ban nhn dn cp x cho h gia nh, c nhn ti a phng thu
sn xut nng nghip, nui trng thy sn theo hnh thc u gi cho thu.
Thi hn s dng t i vi mi ln thu khng qu 05 nm.
Tin thu c t vic cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc
ch cng ch phi np vo ngn sch nh nc do y ban nhn dn cp x qun
l v ch c dng cho nhu cu cng ch ca x, phng, th trn theo quy nh
ca php lut.
4. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn do
y ban nhn dn cp x ni c t qun l, s dng theo quy hoch, k hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 133. t nng nghip do t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,

doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng
u t nc ngoi c nhu cu s dng t sn xut nng nghip, lm nghip,
nui trng thy sn, lm mui th c Nh nc xem xt cho thu t thc
hin d n u t.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp c Nh nc giao t, cho
thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh s dng vo mc ch sn
xut nng nghip, lm nghip th phi r sot hin trng s dng t, lp phng
n s dng t. Ni dung phng n s dng t phi xc nh r din tch, ranh
gii s dng, din tch tng loi t c gi li s dng, thi hn s dng t,
din tch t bn giao cho a phng.
y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o vic r sot, ph duyt phng
n s dng t; giao t, cho thu t theo phng n s dng t c ph duyt;
thu hi din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch, giao khon,
cho thu, cho mn tri php lut, b ln, b chim to qu t giao, cho thu
i vi t chc, h gia nh, c nhn. Vic giao t, cho thu t phi u tin h
gia nh, c nhn l dn tc thiu s khng c t hoc thiu t sn xut a
phng.
3. T chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s
dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh phi chuyn sang thu t.
iu 134. t trng la
1. Nh nc c chnh sch bo v t trng la, hn ch chuyn t trng la sang
s dng vo mc ch phi nng nghip. Trng hp cn thit phi chuyn mt
phn din tch t trng la sang s dng vo mc ch khc th Nh nc c bin
php b sung din tch t hoc tng hiu qu s dng t trng la.
Nh nc c chnh sch h tr, u t xy dng kt cu h tng, p dng khoa hc
v cng ngh hin i cho vng quy hoch trng la c nng sut, cht lng cao.
2. Ngi s dng t trng la c trch nhim ci to, lm tng mu m ca
t; khng c chuyn sang s dng vo mc ch trng cy lu nm, trng
rng, nui trng thy sn, lm mui v vo mc ch phi nng nghip nu khng
c c quan nh nc c thm quyn cho php.
3. Ngi c Nh nc giao t, cho thu t s dng vo mc ch phi nng

nghip t t chuyn trng la nc phi np mt khon tin Nh nc b
sung din tch t chuyn trng la nc b mt hoc tng hiu qu s dng t
trng la theo quy nh ca Chnh ph.
iu 135. t rng sn xut
1. Nh nc giao t rng sn xut l rng t nhin cho t chc qun l rng
qun l, bo v v pht trin rng.
2. Nh nc giao t, cho thu t rng sn xut l rng trng theo quy nh sau
y:
a) Giao t cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip theo hn mc
quy nh ti im b khon 3 iu 129 ca Lut ny s dng vo mc ch sn
xut lm nghip. i vi din tch t rng sn xut do h gia nh, c nhn s
dng vt hn mc th phi chuyn sang thu t;
b) Cho thu t i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh
c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u
t trng rng;
c) T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc giao t, cho thu t
rng sn xut theo quy nh ti im a v im b khon ny th c s dng din
tch t cha c rng trng rng hoc trng cy lu nm.
u t nc ngoi s dng t rng sn xut c kt hp kinh doanh cnh quan,
du lch sinh thi - mi trng di tn rng.
4. t rng sn xut tp trung nhng ni xa khu dn c khng th giao trc tip
cho h gia nh, c nhn th c Nh nc giao cho t chc bo v v pht
trin rng kt hp vi sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn.
iu 136. t rng phng h
1. Nh nc giao t rng phng h cho t chc qun l rng phng h qun
l, bo v, khoanh nui ti sinh rng v trng rng theo quy hoch, k hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, c kt hp s
dng t vo mc ch khc theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin
rng.
2. T chc qun l rng phng h giao khon t rng phng h cho h gia nh,
c nhn ang sinh sng ti bo v, pht trin rng; y ban nhn dn cp
huyn giao t , t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn s dng.
3. T chc, h gia nh, c nhn c nhu cu, kh nng bo v, pht trin rng v
ang sinh sng trong khu vc rng phng h m cha c t chc qun l v khu
vc quy hoch trng rng phng h th c Nh nc giao t rng phng h
bo v, pht trin rng v c kt hp s dng t vo mc ch khc theo quy
nh ca php lut v bo v v pht trin rng.
4. y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho t chc kinh t thu t rng phng h
thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi - mi
trng di tn rng.
5. Cng ng dn c c Nh nc giao rng phng h theo quy nh ca Lut
bo v v pht trin rng th c giao t rng phng h bo v, pht trin
rng; c quyn v ngha v theo quy nh ca Lut bo v v pht trin rng.
iu 137. t rng c dng
1. Nh nc giao t rng c dng cho t chc qun l rng c dng qun l,
bo v theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt, c kt hp s dng t vo mc ch khc theo quy nh ca
php lut v bo v v pht trin rng.
2. T chc qun l rng c dng giao khon ngn hn t rng c dng trong
phn khu bo v nghim ngt cho h gia nh, c nhn cha c iu kin chuyn
ra khi khu vc bo v rng.
3. T chc qun l rng c dng giao khon t rng c dng thuc phn khu
phc hi sinh thi cho h gia nh, c nhn sinh sng n nh ti khu vc
bo v v pht trin rng.
4. y ban nhn dn cp c thm quyn quyt nh giao t, cho thu t vng m
ca rng c dng i vi t chc, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch
sn xut, nghin cu, th nghim v lm nghip hoc kt hp quc phng, an ninh
theo quy hoch pht trin rng ca vng m v c kt hp s dng t vo
mc ch khc theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin rng.
5. y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho t chc kinh t thu t rng c dng
thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi - mi
trng di tn rng.
iu 138. t lm mui
1. t lm mui c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn trong hn mc giao
t ti a phng sn xut mui. Trng hp s dng vt hn mc th phi
chuyn sang thu t.
t lm mui c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n
u t sn xut mui.
2. Nhng vng t lm mui c nng sut, cht lng cao phi c bo v v u
tin cho vic sn xut mui.
3. Nh nc khuyn khch vic s dng nhng vng t c kh nng lm mui
sn xut mui phc v cho nhu cu cng nghip v i sng.
iu 139. t c mt nc ni a
1. Ao, h, m c Nh nc giao theo hn mc i vi h gia nh, c nhn
s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut nng nghip.
Ao, h, m c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi
thc hin d n u t nui trng thy sn, sn xut nng nghip hoc nng
nghip kt hp vi mc ch phi nng nghip.
2. i vi h, m thuc a phn nhiu x, phng, th trn th vic s dng do
y ban nhn dn cp huyn quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu
huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh th vic s dng do y ban nhn dn cp
tnh quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu tnh, thnh ph trc thuc
trung ng th vic s dng do Chnh ph quy nh.
iu 140. t c mt nc ven bin
1. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t, h
gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u
t nc ngoi s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut nng nghip,
lm nghip, lm mui, phi nng nghip.
2. Vic s dng t c mt nc ven bin theo quy nh sau y:
a) ng quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm
quyn ph duyt;
b) Bo v t, lm tng s bi t t ven bin;

c) Bo v h sinh thi, mi trng v cnh quan;
d) Khng cn tr vic bo v an ninh quc gia v giao thng trn bin.
iu 141. t bi bi ven sng, ven bin
1. t bi bi ven sng, ven bin bao gm t bi bi ven sng, t c lao trn
sng, t bi bi ven bin v t c lao trn bin.
2. t bi bi ven sng, ven bin thuc a phn x, phng, th trn no th do y
ban nhn dn cp x qun l.
t bi bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l do
y ban nhn dn cp huyn qun l v bo v.
3. t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu i vi t chc kinh t,
h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn
u t nc ngoi thc hin d n u t sn xut, kinh doanh nng nghip, phi
nng nghip.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t bi bi ven sng, ven bin
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh s dng vo mc ch nng nghip th
c tip tc s dng trong thi hn giao t cn li. Khi ht thi hn giao t,
nu c nhu cu s dng t, ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt v khng vi phm php lut v t ai
th Nh nc xem xt cho thu t.
5. Nh nc khuyn khch t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t a t bi
bi ven sng, ven bin vo s dng.
iu 142. t s dng cho kinh t trang tri
1. Nh nc khuyn khch hnh thc kinh t trang tri ca h gia nh, c nhn
nhm khai thc c hiu qu t ai pht trin sn xut, m rng quy m v
nng cao hiu qu s dng t trong sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thy sn, lm mui gn vi dch v, ch bin v tiu th sn phm nng nghip.
2. t s dng cho kinh t trang tri gm t c Nh nc giao khng thu tin
s dng t trong hn mc giao t cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut
nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui quy nh ti iu 129 ca
Lut ny; t do Nh nc cho thu; t do thu, nhn chuyn nhng, nhn tha
k, c tng cho; t do nhn khon ca t chc; t do h gia nh, c nhn gp.
3. H gia nh, c nhn s dng t lm kinh t trang tri c chuyn i mc
ch s dng cc loi t theo quy nh ca php lut.
4. H gia nh, c nhn ang s dng t lm kinh t trang tri ph hp quy hoch,
k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt, khng
c tranh chp th c tip tc s dng theo quy nh sau y:
a) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t trong hn mc cho h gia
nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm
mui quy nh ti khon 1 iu 54 ca Lut ny th c tip tc s dng theo
quy nh ti khon 1 iu 126 ca Lut ny;
b) Trng hp t c giao khng thu tin s dng t cho h gia nh, c nhn
khng trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui
khi ht thi hn c giao th phi chuyn sang thu t;
c) Trng hp s dng t do c Nh nc cho thu, nhn chuyn nhng,
c tha k, c tng cho, nhn khon ca t chc; do h gia nh, c nhn gp
vn th c tip tc s dng theo quy nh ca Lut ny.
5. Nghim cm vic li dng hnh thc kinh t trang tri bao chim, tch t t
ai khng v mc ch sn xut.
MC 3. T PHI NNG NGHIP
iu 143. t ti nng thn
1. t do h gia nh, c nhn ang s dng ti nng thn gm t xy dng
nh , xy dng cc cng trnh phc v i sng, vn, ao trong cng tha t
thuc khu dn c nng thn, ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch xy
dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Cn c vo qu t ca a phng v quy hoch pht trin nng thn c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt, y ban nhn dn cp tnh quy nh
hn mc t giao cho mi h gia nh, c nhn lm nh ti nng thn; din
tch ti thiu c tch tha i vi t ph hp vi iu kin v tp qun ti a
phng.
3. Vic phn b t ti nng thn trong quy hoch, k hoch s dng t phi
ng b vi quy hoch cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip bo m
thun tin cho sn xut, i sng ca nhn dn, v sinh mi trng v theo hng
hin i ha nng thn.
4. Nh nc c chnh sch to iu kin cho nhng ngi sng nng thn c ch
trn c s tn dng t trong nhng khu dn c sn c, hn ch vic m rng
khu dn c trn t nng nghip.
iu 144. t ti th
1. t ti th bao gm t xy dng nh , xy dng cc cng trnh phc
v i sng, vn, ao trong cng mt tha t thuc khu dn c th, ph hp
vi quy hoch s dng t, quy hoch xy dng th c c quan nh nc
c thm quyn ph duyt.
2. t ti th phi b tr ng b vi t s dng cho mc ch xy dng cc
cng trnh cng cng, cng trnh s nghip, bo m v sinh mi trng v cnh
quan th hin i.
3. Nh nc c quy hoch s dng t xy dng nh ti th, c chnh sch
to iu kin nhng ngi sng th c ch .
4. y ban nhn dn cp tnh cn c vo quy hoch s dng t, quy hoch xy
dng th v qu t ca a phng quy nh hn mc t giao cho mi h
gia nh, c nhn t xy dng nh i vi trng hp cha iu kin giao
t theo d n u t xy dng nh ; din tch ti thiu c tch tha i vi t
.
5. Vic chuyn t sang t xy dng c s sn xut, kinh doanh phi ph hp
vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt v tun th cc quy nh v trt t, an ton,
bo v mi trng th.
iu 145. t xy dng khu chung c
1. t xy dng khu chung c bao gm t xy dng nh chung c, xy dng
cc cng trnh phc v trc tip cho i sng ca nhng h gia nh trong nh
chung c v cc cng trnh phc v cng ng theo quy hoch xy dng c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Vic quy hoch t xy dng khu chung c phi bo m ng b vi quy
hoch cc cng trnh cng cng, bo v mi trng.
3. Chnh ph quy nh chi tit ch s dng t xy dng khu chung c.

iu 146. t s dng chnh trang, pht trin th v khu dn c nng
thn
1. t s dng chnh trang, pht trin th gm t chnh trang khu vc ni
thnh, ni th hin c; t c quy hoch m rng th hoc pht trin th
mi.
t s dng chnh trang, pht trin khu dn c nng thn gm t chnh trang
trong khu dn c hin c, t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch
cng ch, t c quy hoch m rng khu dn c nng thn.
2. Vic s dng t chnh trang, pht trin th, khu dn c nng thn phi
ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy
hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt v cc quy chun, tiu chun xy dng do c quan nh nc c thm
quyn ban hnh.
3. y ban nhn dn cp tnh t chc vic lp v giao cho t chc kinh t, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin
d n theo quy nh ca php lut chnh trang hoc xy dng khu th mi,
khu dn c nng thn mi. t cho cc d n ny phi c phn b ng b
trong quy hoch, k hoch s dng t cho ton khu vc, bao gm t s dng
xy dng kt cu h tng, t , t xy dng cc cng trnh cng cng, cng trnh
s nghip, t thng mi, dch v, t c s sn xut phi nng nghip.
Khi thc hin cc d n h tng k thut, xy dng, chnh trang khu th, khu
dn c nng thn, Nh nc ch ng thu hi t, bao gm t xy dng cng
trnh kt cu h tng v t vng ph cn theo quy hoch v k hoch s dng t.
4. Cng ng dn c xy dng, chnh trang cc cng trnh phc v li ch chung
ca cng ng bng ngun vn do nhn dn ng gp hoc Nh nc h tr th
vic t nguyn gp quyn s dng t, bi thng hoc h tr do cng ng dn
c v ngi s dng t tha thun.
iu 147. t xy dng tr s c quan, cng trnh s nghip
1. t xy dng tr s c quan gm t tr s c quan nh nc, t chc chnh tr,
t chc chnh tr - x hi.
2. t xy dng cng trnh s nghip gm t xy dng cc cng trnh s nghip
thuc cc ngnh v lnh vc v kinh t, vn ha, x hi, y t, gio dc v o to,
th dc th thao, khoa hc v cng ngh, mi trng, ngoi giao v cc cng trnh

s nghip khc.
3. Vic s dng t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny phi ph hp vi
quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng
im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
4. Ngi ng u c quan, t chc c giao t, cho thu t c trch nhim
bo ton din tch t c giao, c thu v phi s dng t ng mc ch.
Nghim cm vic s dng t xy dng tr s c quan, xy dng cng trnh s
nghip vo mc ch khc.
5. Nh nc khuyn khch vic s dng t vo mc ch pht trin vn ha, y t,
gio dc v o to, th dc th thao, khoa hc v cng ngh, mi trng.
iu 148. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh
1. t s dng vo mc ch quc phng, an ninh bao gm t s dng vo cc
mc ch quy nh ti iu 61 ca Lut ny.
2. y ban nhn dn cp tnh thc hin vic qun l nh nc i vi t s dng
vo mc ch quc phng, an ninh thuc a bn qun l hnh chnh ca a
phng.
B Quc phng, B Cng an c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp
tnh trong qu trnh lp quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc
phng, an ninh bo m ph hp vi yu cu pht trin kinh t - x hi, cng c
quc phng, an ninh; r sot, xc nh ranh gii t s dng cho mc ch quc
phng, an ninh; xc nh v tr, din tch t quc phng, an ninh khng cn nhu
cu s dng, s dng khng ng mc ch bn giao cho a phng qun l,
s dng.
3. i vi nhng khu vc nm trong quy hoch s dng t vo mc ch quc
phng, an ninh nhng cha c nhu cu s dng vo mc ch quc phng, an ninh
th ngi ang s dng t c tip tc s dng n khi c quyt nh thu hi t
ca c quan nh nc c thm quyn nhng khng c lm bin dng a hnh t
nhin.
iu 149. t khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh
1. Vic s dng t xy dng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip,
lng ngh phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch chi tit
xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
Khi quy hoch, thnh lp khu cng nghip, khu ch xut phi ng thi lp quy
hoch, xy dng khu nh , cng trnh cng cng nm ngoi khu cng nghip, khu
ch xut phc v i sng ngi lao ng lm vic trong khu cng nghip, khu
ch xut.
2. Nh nc cho thu t i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt
cu h tng khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut. i vi phn din
tch thu t tr tin thu t hng nm th ngi c Nh nc cho thu t c
quyn cho thu li t vi hnh thc tr tin thu t hng nm; i vi phn din
tch thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th ngi c Nh
nc cho thu t c quyn cho thu li t vi hnh thc tr tin thu t mt ln
cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm.
Nh u t c min tin thu t i vi din tch t xy dng kt cu h tng
s dng chung trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu
cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut c thu li t gn vi kt cu h
tng ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh
nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng v
c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp thu li t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c cc
quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp thu li t tr tin thu t hng nm th c cc quyn v ngha v
quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
4. Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut phi
s dng t ng mc ch c xc nh, c cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c cc quyn,
ngha v theo quy nh ca Lut ny.
u t sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch
xut c Nh nc giao t, nhn chuyn nhng quyn s dng t gn vi
kt cu h tng ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm cng nghip,

khu ch xut trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng
t theo thi hn cn li ca d n m khng phi chuyn sang thu t. Khi ht
thi hn thc hin d n nu c nhu cu c Nh nc xem xt cho thu t theo
quy nh ca Lut ny.
iu 150. t s dng cho khu cng ngh cao
1. t s dng cho khu cng ngh cao theo quyt nh thnh lp ca Th tng
Chnh ph bao gm cc loi t c ch s dng khc nhau phc v sn xut,
kinh doanh sn phm cng ngh cao; nghin cu pht trin v ng dng cng ngh
cao; o to nhn lc cng ngh cao.
Khi quy hoch, thnh lp khu cng ngh cao phi ng thi lp quy hoch, xy
dng khu nh , cng trnh cng cng nm ngoi khu cng ngh cao phc v
i sng chuyn gia, ngi lao ng lm vic trong khu cng ngh cao.
2. Ban qun l khu cng ngh cao c y ban nhn dn cp tnh giao t khu
cng ngh cao. Ban qun l khu cng ngh cao c cho thu t i vi t chc,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; doanh nghip c vn u t nc
ngoi s dng t trong khu cng ngh cao theo quy nh ca Lut ny.
3. Ban qun l khu cng ngh cao lp quy hoch chi tit xy dng ca khu cng
ngh cao v trnh y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt.
y ban nhn dn cp tnh giao t cho Ban qun l khu cng ngh cao t chc
xy dng, pht trin khu cng ngh cao theo quy hoch c ph duyt.
4. Ngi s dng t c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t trong khu
cng ngh cao c cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t theo
quy nh ca Lut ny.
5. Doanh nghip pht trin khu cng ngh cao, doanh nghip pht trin h tng
c Ban qun l khu cng ngh cao cho thu t; ngi c nhu cu s dng t
trong khu cng ngh cao c thu li t ca doanh nghip pht trin khu cng
ngh cao, doanh nghip pht trin h tng.
6. Ngi s dng t trong khu cng ngh cao phi s dng t ng mc ch
c ghi trong hp ng thu t, c cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c cc quyn, ngha v theo
quy nh ca Lut ny.
Trng hp chuyn nhng quyn s dng t trong khu cng ngh cao th ngi
nhn chuyn nhng phi tip tc s dng t ng mc ch c xc nh.
7. Nh nc khuyn khch t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh
nghip c vn u t nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng
trong khu cng ngh cao v khuyn khch t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh
c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t vo mc
ch pht trin khoa hc v cng ngh.
8. Vic xc nh gi cho thu t v tnh thu tin thu t trong khu cng ngh cao
thc hin theo quy nh ca Lut ny.
iu 151. t s dng cho khu kinh t
1. t s dng cho khu kinh t bao gm t xy dng khu kinh t, khu kinh t
ca khu c thnh lp theo quyt nh ca Th tng Chnh ph. t s dng
cho khu kinh t l din tch t s dng cho cc khu chc nng gm: khu phi thu
quan, khu bo thu, khu ch xut, khu cng nghip, khu gii tr, khu du lch, khu
th, khu dn c, khu hnh chnh v cc khu chc nng khc ph hp vi c
im ca tng khu kinh t nhm to mi trng u t v kinh doanh c bit
thun li cho cc nh u t.
Vic xy dng, m mi cc khu kinh t phi ph hp vi quy hoch tng th h
thng cc khu kinh t trong c nc.
2. y ban nhn dn cp tnh giao t cho Ban qun l khu kinh t t chc xy
dng khu kinh t theo k hoch s dng t c ph duyt trong quy hoch
chi tit xy dng ca khu kinh t.
3. Ban qun l khu kinh t c trch nhim thc hin vic bi thng, gii phng
mt bng i vi din tch t c c quan nh nc c thm quyn thu hi
giao cho mnh trc khi giao li t, cho thu t. Ban qun l khu kinh t c
giao li t c thu tin s dng t, giao li t khng thu tin s dng t, cho
thu t cho ngi c nhu cu s dng t trong cc khu chc nng ca khu kinh
t theo quy nh ti cc iu 54, 55 v 56 ca Lut ny.
Thi hn s dng t sn xut, kinh doanh trong khu kinh t l khng qu 70
nm.
4. Ngi s dng t trong khu kinh t c u t xy dng kinh doanh nh ,
kt cu h tng, c sn xut, kinh doanh, hot ng dch v v c cc quyn,
ngha v nh sau:
a) Trng hp c Ban qun l khu kinh t giao li t trong khu kinh t th c

cc quyn v ngha v nh c Nh nc giao t theo quy nh ca Lut ny;
b) Trng hp c Ban qun l khu kinh t cho thu t trong khu kinh t th c
cc quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t theo quy nh ca Lut
ny.
5. Nh nc khuyn khch u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu
kinh t v khuyn khch s dng t vo mc ch pht trin kinh t.
6. Ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t trong khu kinh t
c p dng i vi tng loi t theo quy nh ca Lut ny.
u t vo sn xut, kinh doanh trong khu kinh t c Nh nc giao t,
nhn chuyn nhng quyn s dng t ca t chc kinh t khc, ngi Vit Nam
nh c nc ngoi trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s
dng t theo thi hn cn li ca d n, khng phi chuyn sang thu t. Khi ht
thi hn thc hin d n, nu c nhu cu c Ban qun l khu kinh t xem xt
cho thu t theo quy nh ca Lut ny.
iu 152. t s dng cho hot ng khong sn
1. t s dng cho hot ng khong sn bao gm t thm d, khai thc, ch
bin khong sn v khu vc cc cng trnh ph tr cho hot ng khong sn v
hnh lang an ton trong hot ng khong sn.
2. t thm d, khai thc khong sn c Nh nc cho thu i vi t chc,
c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi c php thc hin d n thm d, khai thc khong sn.
t lm mt bng ch bin khong sn thuc loi t sn xut, kinh doanh phi
nng nghip c ch s dng t nh t thng mi, dch v, t c s sn xut
phi nng nghip quy nh ti iu 153 ca Lut ny.
3. Vic s dng t cho hot ng khong sn phi tun theo cc quy nh sau
y:
a) C giy php hot ng khong sn v quyt nh cho thu t thm d, khai
thc khong sn hoc quyt nh cho thu t lm mt bng ch bin khong
sn ca c quan nh nc c thm quyn theo quy nh ca Chnh ph;
b) Thc hin cc bin php bo v mi trng, x l cht thi v cc bin php

khc khng gy thit hi cho ngi s dng t trong khu vc v xung quanh;
c) S dng t ph hp vi tin thm d, khai thc khong sn; ngi s dng
t c trch nhim tr li t ng vi tin thm d, khai thc khong sn v
trng thi lp t mt c quy nh trong hp ng thu t;
d) Trng hp thm d, khai thc khong sn m khng s dng lp t mt hoc
khng nh hng n vic s dng mt t th khng phi thu t mt.
iu 153. t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip
1. t thng mi, dch v bao gm t xy dng c s kinh doanh thng mi,
dch v v cc cng trnh khc phc v cho kinh doanh, thng mi, dch v.
t c s sn xut phi nng nghip bao gm t xy dng cc c s sn xut
phi nng nghip nm ngoi khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut.
2. Vic s dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip phi
ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy
hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt v cc quy nh v bo v mi trng.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t thng mi, dch v; t c
s sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t; nhn
chuyn quyn s dng t, thu t, thu li t, nhn gp vn bng quyn s
dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi; thu li t gn vi kt cu h tng ca doanh nghip c vn u t
nc ngoi.
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t thng mi, dch v; t c s
sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t; thu t,
thu li t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi khc; thu li t gn vi kt cu h tng ca doanh nghip c vn u
t nc ngoi. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti
khon 1 iu 186 ca Lut ny cn c nhn tha k, c tng cho quyn s
dng t lm mt bng xy dng c s sn xut phi nng nghip, thng mi,
dch v.
Doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thng mi, dch v; t c
s sn xut phi nng nghip thng qua hnh thc Nh nc cho thu t; thu t,
thu li t ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; thu li t
gn vi kt cu h tng ca doanh nghip c vn u t nc ngoi.
iu 154. t sn xut vt liu xy dng, lm gm

1. t sn xut vt liu xy dng, lm gm bao gm t, t c mt nc
khai thc nguyn liu v t lm mt bng ch bin, sn xut vt liu xy dng,
lm gm.
Vic s dng t khai thc nguyn liu cho sn xut gch ngi, lm gm
phi tn dng cc loi t i, g khng canh tc, t bi hoang, t lng sng
hoc ao, h cn khi su, t ven sng ngi khng sn xut nng nghip, t
bi khng cn s dng, t do ci to ng rung.
2. t, t c mt nc khai thc nguyn liu c Nh nc cho thu i vi
h gia nh, c nhn c php khai thc nguyn liu sn xut vt liu xy
dng, lm gm; i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
doanh nghip c vn u t nc ngoi c php thc hin d n u t khai
thc nguyn liu sn xut vt liu xy dng, lm gm.
t lm mt bng sn xut vt liu xy dng, lm gm thuc loi t sn
xut, kinh doanh phi nng nghip c ch s dng t nh t thng mi, dch
v, t c s sn xut phi nng nghip quy nh ti iu 153 ca Lut ny.
3. Vic s dng t sn xut vt liu xy dng, lm gm phi tun theo cc
quy nh sau y:
a) C quyt nh cho thu t vo mc ch khai thc nguyn liu, ch bin, sn
xut vt liu xy dng, lm gm ca c quan nh nc c thm quyn;
b) Thc hin cc bin php cn thit khng gy thit hi cho sn xut, i sng
v nh hng xu n mi trng, dng chy, giao thng;
c) Ngi s dng t c trch nhim tr li t ng vi tin khai thc nguyn
liu v trng thi mt t c quy nh trong hp ng thu t.
4. Nghim cm s dng nhng loi t sau y khai thc lm nguyn liu cho
sn xut gch ngi, lm gm:
a) t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng hoc
c y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh bo v;
b) t nm trong phm vi hnh lang bo v an ton cng trnh.
5. Trong qu trnh s dng t khai thc nguyn liu cho sn xut gch ngi,
lm gm, ngi s dng t phi p dng cc bin php cng ngh thch hp
khai thc, s dng t hp l, tit kim; phi thc hin cc bin php cn thit
khng gy thit hi cho sn xut, i sng ca nhng ngi s dng t xung
quanh v khng nh hng xu n mi trng.
iu 155. t s dng vo mc ch cng cng; t thc hin d n xy
dng - chuyn giao v d n xy dng - kinh doanh - chuyn giao
1. Vic s dng t vo mc ch cng cng phi ph hp vi quy hoch, k
hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c
nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. i vi t s dng vo mc ch cng cng phi lp quy hoch chi tit xy
dng, trong phn nh r cc khu chc nng s dng vo mc ch cng cng
khng c mc ch kinh doanh v cc khu chc nng s dng vo mc ch cng
cng c mc ch kinh doanh.
i vi t thuc khu chc nng khng c mc ch kinh doanh th Nh nc giao
t khng thu tin s dng t theo quy nh ti iu 54 ca Lut ny; c mc
ch kinh doanh th Nh nc cho thu t theo quy nh ti iu 56 ca Lut ny.
3. Nh nc giao cho nh u t qun l din tch t thc hin d n xy dng
- chuyn giao (BT); giao t hoc cho thu t i vi nh u t thc hin d
n xy dng - kinh doanh - chuyn giao (BOT) v cc hnh thc khc theo quy
nh ca php lut v u t.
iu 156. t cng hng khng, sn bay dn dng
1. t phc v cho hot ng hng khng dn dng ti cng hng khng, sn bay
bao gm:
a) t xy dng tr s cc c quan qun l nh nc hot ng thng xuyn ti
cng hng khng, sn bay;
b) t xy dng cc hng mc thuc kt cu h tng cng hng khng, sn bay
gm t xy dng ng ct h cnh, ng ln, sn tu bay, c s bo m
hot ng bay, bo m an ninh hng khng, khn nguy sn bay, hng ro, ng
cng v, ng giao thng ni cng v cc cng trnh, khu ph tr khc ca sn
bay;
c) t xy dng c s, cng trnh phc v kinh doanh dch v hng khng ti cng
hng khng, sn bay;
d) t xy dng cng trnh phc v kinh doanh dch v phi hng khng.
2. Cng v hng khng c y ban nhn dn cp tnh giao t theo quy hoch,
k hoch s dng t v quy hoch cng hng khng, sn bay c c quan
nh nc c thm quyn ph duyt. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t phc v hot ng hng khng dn dng
ti cng hng khng, sn bay c cp cho Cng v hng khng.
3. Cn c vo quy hoch, k hoch s dng t c c quan qun l nh nc v
hng khng dn dng ph duyt, Cng v hng khng giao t khng thu tin s
dng t, cho thu t theo quy nh sau y:
a) Giao t khng thu tin s dng t i vi t quy nh ti im a v im b
khon 1 iu ny;
b) Cho thu t tr tin thu t hng nm i vi t quy nh ti im c v im
d khon 1 iu ny. Vic tnh tin thu t v thu tin thu t c thc hin
4. T chc, c nhn s dng t ti cng hng khng, sn bay c cc quyn v
ngha v sau y:
a) S dng t ng mc ch; khng c chuyn i, chuyn nhng, tng cho,
cho thu quyn s dng t, th chp, gp vn bng quyn s dng t;
b) c dng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu th chp ti
t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; c bn, cho thu ti sn,
gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu.
iu 157. t xy dng cc cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton
1. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton bao gm t
xy dng cc h thng giao thng, thy li, iu, h thng cp nc, h thng
thot nc, h thng x l cht thi, h thng dn in, dn xng du, dn kh,
thng tin lin lc v t thuc hnh lang bo v an ton cc cng trnh ny.
2. Vic s dng t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton
phi bo m kt hp khai thc c phn trn khng v trong lng t, b tr kt
hp cc loi cng trnh trn cng mt khu t nhm tit kim t v phi tun theo
cc quy nh ca php lut chuyn ngnh c lin quan v bo v an ton cng
trnh.
3. Ngi ang s dng t c php lut tha nhn m t nm trong hnh

lang bo v an ton cng trnh th c tip tc s dng t theo ng mc ch
c xc nh v khng c gy cn tr cho vic bo v an ton cng trnh.
Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng trnh th
ch cng trnh v ngi s dng t phi c bin php khc phc, nu khng khc
phc c th Nh nc thu hi t v bi thng theo quy nh ca php lut.
4. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c
trch nhim cng b cng khai mc gii hnh lang bo v an ton cng trnh, chu
trch nhim chnh v vic bo v an ton cng trnh; trng hp hnh lang bo v
an ton cng trnh b ln, chim, s dng tri php th phi kp thi bo co v yu
cu y ban nhn dn cp x ni c hnh lang bo v an ton b ln, chim, s
dng tri php x l.
5. y ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch
nhim phi hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh tuyn truyn, ph
bin php lut v bo v an ton cng trnh; cng b cng khai mc gii s dng
t trong hnh lang bo v an ton cng trnh; kp thi x l nhng trng hp
ln, chim, s dng tri php hnh lang bo v an ton cng trnh.
iu 158. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh
1. t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh c xp hng hoc
c y ban nhn dn cp tnh quyt nh bo v th phi c qun l nghim
ngt theo quy nh sau y:
a) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh do t chc, h gia
nh, c nhn, cng ng dn c trc tip qun l theo quy nh ca php lut v
di sn vn ha th t chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c chu trch
nhim chnh trong vic s dng t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng
cnh;
b) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh khng thuc quy
nh ti im a khon ny th y ban nhn dn cp x ni c di tch lch s - vn
ha, danh lam thng cnh chu trch nhim chnh trong vic qun l din tch t
c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh;
c) i vi t c di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh b ln, b chim, s
dng khng ng mc ch, s dng tri php lut th Ch tch y ban nhn dn
cp x ni c t c trch nhim pht hin, ngn chn v x l kp thi.
2. Trong trng hp c bit cn thit phi s dng t c di tch lch s - vn ha,

danh lam thng cnh vo mc ch khc th vic chuyn mc ch phi ph hp
vi quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn
ph duyt v phi c vn bn chp thun ca c quan nh nc c thm quyn
quyt nh xp hng i vi di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh .
iu 159. t c s tn gio
1. t c s tn gio gm t thuc cha, nh th, nh nguyn, thnh tht, thnh
ng, nim pht ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t
chc tn gio, cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php hot ng.
2. y ban nhn dn cp tnh cn c vo chnh sch tn gio ca Nh nc, quy
hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt
quyt nh din tch t giao cho c s tn gio.
iu 160. t tn ngng
1. t tn ngng bao gm t c cng trnh nh, n, miu, am, t ng, nh
th h.
2. Vic s dng t tn ngng phi ng mc ch, ph hp vi quy hoch, k
hoch s dng t, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c
nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. Vic xy dng, m rng cc cng trnh nh, n, miu, am, t ng, nh th
h ca cng ng phi c php ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 161. t xy dng cng trnh ngm
1. Vic s dng t xy dng cng trnh ngm phi ph hp vi quy hoch xy
dng cng trnh ngm, quy hoch, k hoch s dng t v cc quy hoch khc c
lin quan c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. y ban nhn dn cp tnh quyt nh giao t, cho thu t xy dng cng
trnh ngm theo quy nh ca Chnh ph.
iu 162. t lm ngha trang, ngha a
1. t lm ngha trang, ngha a phi quy hoch thnh khu tp trung, ph hp vi
quy hoch s dng t, xa khu dn c, thun tin cho vic chn ct, thm ving,
hp v sinh, bo m mi trng v tit kim t.
2. y ban nhn dn cp tnh quy nh mc t v ch qun l vic xy dng

phn m, tng i, bia tng nim trong ngha trang, ngha a bo m tit kim
v c chnh sch khuyn khch vic an tng khng s dng t.
3. Nghim cm vic lp ngha trang, ngha a tri vi quy hoch, k hoch s
dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 163. t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn dng
1. Cn c vo mc ch s dng ch yu xc nh, t sng, ngi, knh, rch,
sui v mt nc chuyn dng c qun l v s dng theo quy nh sau y:
a) Nh nc giao cho t chc qun l kt hp s dng, khai thc t c mt
nc chuyn dng vo mc ch phi nng nghip hoc phi nng nghip kt hp
vi nui trng v khai thc thy sn;
b) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng nm
i vi t chc kinh t, h gia nh, c nhn nui trng thy sn;
c) Nh nc cho thu t sng, ngi, knh, rch, sui thu tin thu t hng nm
i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi thc hin d n u t nui trng thy sn.
2. Vic khai thc, s dng t sng, ngi, knh, rch, sui v mt nc chuyn
dng phi bo m khng nh hng n mc ch s dng ch yu c xc
nh; phi tun theo quy nh v k thut ca cc ngnh, lnh vc c lin quan v
cc quy nh v bo v cnh quan, mi trng; khng lm cn tr dng chy t
nhin; khng gy cn tr giao thng ng thy.
MC 4. T CHA S DNG
iu 164. Qun l t cha s dng
1. y ban nhn dn cp x c trch nhim qun l, bo v t cha s dng ti a
phng v ng k vo h s a chnh.
2. y ban nhn dn cp tnh qun l t cha s dng ti cc o cha c ngi .
3. Vic qun l t cha s dng c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 165. a t cha s dng vo s dng
1. Cn c vo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm

quyn ph duyt, y ban nhn dn cc cp c k hoch u t, khai hoang, phc
ha, ci to t a t cha s dng vo s dng.
2. Nh nc khuyn khch t chc, h gia nh, c nhn u t a t cha s
dng vo s dng theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh
nc c thm quyn ph duyt.
3. i vi din tch t c quy hoch s dng vo mc ch nng nghip th u
tin giao cho h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui ti a phng cha c giao t hoc thiu t sn
xut.
Chng 11.
QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T
MC 1. QUY NH CHUNG
iu 166. Quyn chung ca ngi s dng t
1. c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t.
2. Hng thnh qu lao ng, kt qu u t trn t.
3. Hng cc li ch do cng trnh ca Nh nc phc v vic bo v, ci to t
nng nghip.
4. c Nh nc hng dn v gip trong vic ci to, bi b t nng
nghip.
5. c Nh nc bo h khi ngi khc xm phm quyn, li ch hp php v
t ai ca mnh.
6. c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ca Lut ny.
7. Khiu ni, t co, khi kin v nhng hnh vi vi phm quyn s dng t hp
php ca mnh v nhng hnh vi khc vi phm php lut v t ai.
iu 167. Quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k,
tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho

thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t theo quy
nh ca Lut ny.
2. Nhm ngi s dng t m c chung quyn s dng t th c cc quyn v
ngha v nh sau:
a) Nhm ngi s dng t gm h gia nh, c nhn th c quyn v ngha v
nh quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp trong nhm ngi s dng t c thnh vin l t chc kinh t th c
quyn v ngha v nh quyn v ngha v ca t chc kinh t theo quy nh ca
Lut ny;
b) Trng hp nhm ngi s dng t m quyn s dng t phn chia c
theo phn cho tng thnh vin trong nhm, nu tng thnh vin ca nhm mun
thc hin quyn i vi phn quyn s dng t ca mnh th phi thc hin th
tc tch tha theo quy nh, lm th tc cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v c thc hin quyn v
ngha v ca ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.
Trng hp quyn s dng t ca nhm ngi s dng t khng phn chia c
theo phn th y quyn cho ngi i din thc hin quyn v ngha v ca
nhm ngi s dng t.
3. Vic cng chng, chng thc hp ng, vn bn thc hin cc quyn ca ngi
s dng t c thc hin nh sau:
a) Hp ng chuyn nhng, tng cho, th chp, gp vn bng quyn s dng t,
quyn s dng t v ti sn gn lin vi t phi c cng chng hoc chng
thc, tr trng hp kinh doanh bt ng sn quy nh ti im b khon ny;
b) Hp ng cho thu, cho thu li quyn s dng t, quyn s dng t v ti
sn gn lin vi t, hp ng chuyn i quyn s dng t nng nghip; hp
ng chuyn nhng quyn s dng t, quyn s dng t v ti sn gn lin vi
t, ti sn gn lin vi t m mt bn hoc cc bn tham gia giao dch l t chc
hot ng kinh doanh bt ng sn c cng chng hoc chng thc theo yu
cu ca cc bn;
c) Vn bn v tha k quyn s dng t, quyn s dng t v ti sn gn lin
vi t c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca php lut v dn s;
d) Vic cng chng thc hin ti cc t chc hnh ngh cng chng, vic chng
thc thc hin ti y ban nhn dn cp x.
iu 168. Thi im c thc hin cc quyn ca ngi s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn nhng, cho thu, cho
thu li, tng cho, th chp, gp vn quyn s dng t khi c Giy chng nhn.
i vi trng hp chuyn i quyn s dng t nng nghip th ngi s dng
t c thc hin quyn sau khi c quyt nh giao t, cho thu t; trng hp
nhn tha k quyn s dng t th ngi s dng t c thc hin quyn khi c
Giy chng nhn hoc iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp ngi s dng t c chm thc hin ngha v ti chnh hoc c
ghi n ngha v ti chnh th phi thc hin xong ngha v ti chnh trc khi thc
hin cc quyn.
2. Thi im ngi thc hin chuyn nhng quyn s dng t trong d n u
t xy dng kinh doanh nh bn hoc cho thu; chuyn nhng quyn s
dng t ng thi chuyn nhng ton b d n i vi d n u t xy dng
kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu sau khi c Giy chng nhn v
c iu kin theo quy nh ti iu 194 ca Lut ny.
iu 169. Nhn quyn s dng t
1. Ngi nhn quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) H gia nh, c nhn c nhn chuyn quyn s dng t nng nghip thng
qua chuyn i quyn s dng t quy nh ti im b khon 1 iu 179 ca Lut
ny;
b) T chc kinh t, h gia nh, c nhn c nhn chuyn quyn s dng t
thng qua nhn chuyn nhng quyn s dng t, tr trng hp quy nh ti
iu 191 ca Lut ny; ngi Vit Nam nh c nc ngoi c nhn chuyn
quyn s dng t thng qua nhn chuyn nhng quyn s dng t trong khu
cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.
Doanh nghip c vn u t nc ngoi c nhn chuyn nhng vn u t l
gi tr quyn s dng t theo quy nh ca Chnh ph;
c) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn chuyn quyn s
dng t thng qua nhn tng cho quyn s dng t theo quy nh ti im c
khon 2 iu 174 v im e khon 1 iu 179 ca Lut ny, tr trng hp quy
nh ti iu 191 ca Lut ny;
d) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c c nhn chuyn quyn s

dng t thng qua nhn tha k quyn s dng t;
) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din c s hu nh ti Vit
Nam theo quy nh ca php lut v nh c nhn chuyn quyn s dng t
thng qua hnh thc mua, thu mua, nhn tha k, nhn tng cho nh gn lin
vi quyn s dng t hoc c nhn quyn s dng t trong cc d n pht
trin nh ;
e) T chc kinh t, doanh nghip lin doanh nhn chuyn quyn s dng t thng
qua nhn gp vn bng quyn s dng t;
g) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi c nhn quyn s dng t thng qua vic Nh nc
giao t; doanh nghip c vn u t nc ngoi nhn quyn s dng t thng
qua vic Nh nc giao t thc hin cc d n u t xy dng nh bn
hoc bn kt hp cho thu;
h) T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh, c
nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc
ngoi, t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c nhn quyn s dng t
thng qua vic Nh nc cho thu t;
i) T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio c nhn
quyn s dng t thng qua vic Nh nc cng nhn quyn s dng t i vi
t ang c s dng n nh;
k) T chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh
nghip c vn u t nc ngoi c nhn quyn s dng t theo kt qu ha
gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm quyn cng
nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh ca c quan nh
nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni, t co v t ai,
quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan
thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu u gi quyn s dng
t ph hp vi php lut; vn bn v vic chia tch quyn s dng t ph hp
vi php lut i vi h gia nh hoc nhm ngi c quyn s dng t chung;
l) Cng ng dn c, c s tn gio, c nhn quyn s dng t theo kt qu
ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm quyn
cng nhn; quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh
chp t ai, khiu ni, t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn
dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh;
m) T chc l php nhn mi c hnh thnh thng qua vic chia tch hoc sp
nhp theo quyt nh ca c quan, t chc c thm quyn hoc vn bn v vic
chia tch hoc sp nhp t chc kinh t ph hp vi php lut c nhn quyn s
dng t t cc t chc l php nhn b chia tch hoc sp nhp.
2. H gia nh, c nhn c nhn chuyn nhng quyn s dng t khng ph
thuc vo ni c tr, tr trng hp quy nh ti khon 3 v khon 4 iu 191 v
iu 192 ca Lut ny.
iu 170. Ngha v chung ca ngi s dng t
1. S dng t ng mc ch, ng ranh gii tha t, ng quy nh v s dng
su trong lng t v chiu cao trn khng, bo v cc cng trnh cng cng
trong lng t v tun theo cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
2. Thc hin k khai ng k t ai; lm y th tc khi chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, gp
vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut.
3. Thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
4. Thc hin cc bin php bo v t.
5. Tun theo cc quy nh v bo v mi trng, khng lm tn hi n li ch
hp php ca ngi s dng t c lin quan.
6. Tun theo cc quy nh ca php lut v vic tm thy vt trong lng t.
7. Giao li t khi Nh nc c quyt nh thu hi t, khi ht thi hn s dng
t m khng c c quan nh nc c thm quyn gia hn s dng.
iu 171. Quyn s dng hn ch i vi tha t lin k
1. Quyn s dng hn ch i vi tha t lin k bao gm quyn v li i; cp,
thot nc; ti nc, tiu nc trong canh tc; cp kh ga; ng dy ti in,
thng tin lin lc v cc nhu cu cn thit khc mt cch hp l trn tha t lin
k.
2. Vic xc lp quyn s dng hn ch i vi tha t lin k thc hin theo quy
nh ca php lut dn s v phi thc hin ng k theo quy nh ti iu 95 ca
Lut ny.
iu 172. Quyn la chn hnh thc tr tin thu t
1. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh, c

ngoi quy nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny c la chn hnh thc thu t
tr tin thu t hng nm hoc thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian
thu.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp t ch ti chnh, h gia nh, c
ngoi ang c Nh nc cho thu t tr tin thu t hng nm c chuyn
sang thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu v phi xc nh li gi
t c th tnh tin thu t ti thi im c quyt nh cho php chuyn sang
thu t theo hnh thc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu theo quy
nh ca Lut ny.
MC 2. QUYN V NGHA V CA T CHC S DNG T
iu 173. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t khng thu
tin s dng t
1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t c quyn v ngha
v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khng c quyn
chuyn i, chuyn nhng, tng cho, cho thu quyn s dng t; th chp, gp
vn bng quyn s dng t; khng c bi thng v t khi Nh nc thu hi
t.
iu 174. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t c thu tin
s dng t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu
1. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t
thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu c quyn v ngha v chung quy
nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t
thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu ngoi quyn v ngha v quy nh
ti khon 1 iu ny cn c cc quyn sau y:
a) Chuyn nhng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t;
b) Cho thu quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t i
vi trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t; cho thu li quyn
s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t i vi trng hp

c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu;
c) Tng cho quyn s dng t cho Nh nc; tng cho quyn s dng t cho
cng ng dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca cng
ng; tng cho nh tnh ngha gn lin vi t theo quy nh ca php lut;
d) Th chp bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam;
) Gp vn bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t hp tc sn xut, kinh doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c
nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi theo quy nh ca php lut.
3. T chc s nghip cng lp t ch ti chnh c Nh nc cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu m tin thu t tr khng c ngun gc
t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1 v khon 2
iu ny; vic thc hin cc quyn phi c s chp thun bng vn bn ca c
quan nh nc c thm quyn.
Trng hp t chc s nghip cng lp t ch ti chnh c Nh nc cho thu
t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin thu t tr c ngun
gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti iu 173 ca
Lut ny.
4. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t tr tin
thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min, gim tin s dng t,
tin thu t th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n xy dng
kinh doanh nh m c min hoc gim tin s dng t, tin thu t th c
quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v t ai nh trng hp khng
c min hoc khng c gim tin s dng t, tin thu t;
b) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t v
mc ch li nhun khng thuc trng hp quy nh ti im a khon ny m
c gim tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v theo quy nh
ca php lut v t ai nh trng hp khng c min hoc khng c gim
tin s dng t, tin thu t i vi loi t c mc ch s dng tng ng;
c) Trng hp c Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t v
mc ch li nhun khng thuc trng hp quy nh ti im a khon ny m
c min tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v theo quy nh
ca php lut v t ai nh trng hp Nh nc cho thu t tr tin thu t

hng nm i vi loi t c mc ch s dng tng ng.
iu 175. Quyn v ngha v ca t chc kinh t, t chc s nghip cng lp
s dng t thu tr tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp c Nh nc cho thu t thu
tin thu t hng nm c cc quyn v ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny;
b) Th chp ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti cc t chc tn
dng c php hot ng ti Vit Nam;
c) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu khi c iu kin quy
nh ti iu 189 ca Lut ny; ngi mua ti sn c Nh nc tip tc cho
thu t theo mc ch c xc nh;
d) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi nhn
gp vn bng ti sn c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c
xc nh;
) Cho thu li quyn s dng t theo hnh thc tr tin thu t hng nm i
vi t c xy dng xong kt cu h tng trong trng hp c php u t
xy dng kinh doanh kt cu h tng i vi t khu cng nghip, cm cng
nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.
2. T chc kinh t, t chc s nghip cng lp s dng t thu ca t chc, h
gia nh, c nhn ngoi khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut th c
cc quyn v ngha v theo quy nh ca php lut v dn s.
iu 176. Quyn v ngha v ca t chc kinh t nhn chuyn nhng quyn
s dng t, chuyn mc ch s dng t
1. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t, chuyn mc ch s
dng t c quyn v ngha v chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut
ny.
2. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t c ngun gc do c
Nh nc giao c thu tin s dng t hoc Nh nc cho thu t tr trc tin
mt ln cho c thi gian thu m tin s dng t, tin thu t tr khng c
ngun gc t ngn sch nh nc th c quyn v ngha v quy nh ti khon 2
iu 174 ca Lut ny.
3. T chc kinh t nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip theo quy
nh ca php lut th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp nhn chuyn nhng v khng chuyn mc ch s dng t th c
quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp nhn chuyn nhng v chuyn mc ch s dng t m thuc
trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn v ngha v quy nh ti
c) Trng hp nhn chuyn nhng v chuyn mc ch s dng t m thuc
trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm th c quyn
v ngha v quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
4. Quyn v ngha v ca t chc kinh t s dng t c c quan nh nc c
thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng
t sang t c thu tin s dng t hoc cho thu t c quy nh nh sau:
a) Trng hp t chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t
hoc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn v
ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp t chc kinh t c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng
nm th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu 175 ca Lut ny.
iu 177. Quyn v ngha v ca t chc kinh t nhn gp vn bng quyn s
dng t; quyn s dng t ca t chc kinh t khi gii th, ph sn
1. T chc kinh t nhn gp vn bng quyn s dng t ca h gia nh, c nhn,
t chc kinh t khc th c quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny
trong cc trng hp sau y:
a) t ca t chc kinh t gp vn c ngun gc do c Nh nc giao c thu
tin s dng t hoc c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c
thi gian thu, do nhn chuyn nhng quyn s dng t;
b) t ca h gia nh, c nhn gp vn m khng phi l t c Nh nc cho
thu tr tin thu t hng nm.
2. Quyn s dng t ca hp tc x khi gii th, ph sn thc hin theo quy nh
sau y:
a) i vi t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t; c Nh nc

giao t c thu tin s dng t, cho thu t, do mua ti sn gn lin vi t hoc
nhn chuyn nhng quyn s dng t hp php t ngi khc m tin s dng
t, tin thu t, tin mua ti sn gn lin vi t, tin nhn chuyn nhng
quyn s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc th Nh nc thu hi t
;
b) i vi t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, thu t tr tin
mt ln cho c thi gian thu, do mua ti sn gn lin vi t hoc nhn chuyn
nhng quyn s dng t hp php t ngi khc m tin s dng t, tin thu
t, tin mua ti sn gn lin vi t, tin nhn chuyn nhng quyn s dng t
khng c ngun gc t ngn sch nh nc; t do thnh vin gp quyn s dng
vo hp tc x th Nh nc khng thu hi t, quyn s dng t l ca hp
tc x v c x l theo iu l ca hp tc x, ngh quyt ca i hi thnh vin.
3. Quyn s dng t ca t chc kinh t l doanh nghip khi gii th, ph sn
c x l theo quy nh ca php lut.
iu 178. Quyn v ngha v ca t chc kinh t c thu t xy dng
cng trnh ngm
T chc kinh t c Nh nc cho thu t u t xy dng cng trnh ngm
th c cc quyn v ngha v sau y:
1. Trng hp thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn
v ngha v nh t chc kinh t quy nh ti cc khon 1, 2 v 4 iu 174 ca
Lut ny;
2. Trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c quyn v ngha v nh t
chc kinh t quy nh ti khon 1 iu 175 ca Lut ny.
MC 3. QUYN V NGHA V CA H GIA NH, C NHN, CNG
NG DN C S DNG T
iu 179. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t
1. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip c Nh nc giao trong hn
mc; t c Nh nc giao c thu tin s dng t, cho thu t tr tin thu t
mt ln cho c thi gian thu, c Nh nc cng nhn quyn s dng t; t
nhn chuyn i, nhn chuyn nhng, nhn tng cho, nhn tha k th c cc
quyn v ngha v sau y:
b) Chuyn i quyn s dng t nng nghip trong cng mt x, phng, th trn

vi h gia nh, c nhn khc;
c) Chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ca php lut;
d) Cho t chc, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
u t ti Vit Nam thu quyn s dng t;
) C nhn s dng t c quyn tha k quyn s dng t ca mnh theo di
chc hoc theo php lut.
H gia nh c Nh nc giao t, nu trong h c thnh vin cht th quyn s
dng t ca thnh vin c tha k theo di chc hoc theo php lut.
Trng hp ngi c tha k l ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc
i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca Lut ny th c nhn tha k
quyn s dng t; nu khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca
Lut ny th c hng gi tr ca phn tha k ;
e) Tng cho quyn s dng t theo quy nh ti im c khon 2 iu 174 ca
Lut ny; tng cho quyn s dng t i vi h gia nh, c nhn hoc ngi Vit
Nam nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 186 ca
Lut ny;
g) Th chp quyn s dng t ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit
Nam, ti t chc kinh t khc hoc c nhn theo quy nh ca php lut;
h) Gp vn bng quyn s dng t vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut, kinh doanh;
i) Trng hp t thuc din thu hi thc hin d n th c quyn t u t trn
t hoc cho ch u t d n thu quyn s dng t, gp vn bng quyn s
dng t vi ch u t d n thc hin d n theo quy nh ca Chnh ph.
2. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm c
cc quyn v ngha v sau y:
b) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua ti sn
c Nh nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh;
c) tha k, tng cho ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi

nhn tha k, ngi c tng cho ti sn c Nh nc tip tc cho thu t
theo mc ch c xc nh;
d) Cho thu ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu theo quy nh ca
php lut v dn s;
) Th chp bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti t chc
tn dng c php hot ng ti Vit Nam, ti t chc kinh t khc hoc c nhn
theo quy nh ca php lut;
e) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu trong thi
hn thu t vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi hp tc sn xut, kinh doanh; ngi nhn gp vn bng ti sn c Nh
nc tip tc cho thu t theo mc ch c xc nh.
3. H gia nh, c nhn thu li t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu
ch xut th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp thu t, thu li t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu
th c quyn v ngha v quy nh ti khon 1 iu ny;
b) Trng hp thu t, thu li t tr tin thu t hng nm th c quyn v
ngha v quy nh ti khon 2 iu ny.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t, cho thu t m c min, gim
tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v nh trng hp khng
c min, khng c gim tin s dng t, tin thu t.
5. H gia nh, c nhn s dng t thu ca t chc, h gia nh, c nhn khng
thuc trng hp quy nh ti khon 3 iu ny th c quyn v ngha v theo quy
nh ca php lut v dn s.
iu 180. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn chuyn mc ch s
dng t t loi t khng thu tin s dng t sang loi t c thu tin s
dng t hoc thu t
1. H gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t loi t khng thu tin s
dng t sang loi t c thu tin s dng t hoc thu t c quyn v ngha v
chung quy nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
2. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t c c quan nh nc

c thm quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s
dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t c quy nh nh sau:
a) Trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t thu
tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn v ngha v quy nh ti
b) Trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm th c
quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 179 ca Lut ny.
iu 181. Quyn v ngha v ca c s tn gio, cng ng dn c s dng
t
1. C s tn gio, cng ng dn c s dng t c quyn v ngha v chung quy
nh ti iu 166 v iu 170 ca Lut ny.
b) C s tn gio, cng ng dn c s dng t khng c chuyn i, chuyn
nhng, cho thu, tng cho quyn s dng t; khng c th chp, gp vn
bng quyn s dng t.
MC 4. QUYN V NGHA V CA NGI VIT NAM NH C
NC NGOI, T CHC NC NGOI C CHC NNG NGOI
GIAO, DOANH NGHIP C VN U T NC NGOI S DNG
T
iu 182. Quyn v ngha v ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao
1. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t ti Vit Nam c cc
quyn v ngha v sau y:
b) Xy dng cc cng trnh trn t theo giy php ca c quan nh nc Vit
Nam c thm quyn;
c) S hu cng trnh do mnh xy dng trn t thu trong thi hn thu t.
2. Trng hp iu c quc t m Cng ha x hi ch ngha Vit Nam l thnh
vin c quy nh khc th t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao c quyn v
ngha v theo iu c quc t .
iu 183. Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi,

doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t thc hin d n u
t ti Vit Nam
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t ti Vit Nam c Nh nc
Vit Nam giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v sau y:
b) Quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 174 ca Lut ny.
c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t hng nm c cc quyn v
ngha v sau y:
b) Th chp bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti cc t
chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam; gp vn bng ti sn thuc s
hu ca mnh gn lin vi t thu, ngi nhn gp vn bng ti sn c Nh
nc cho thu t theo ng mc ch c xc nh trong thi hn cn li;
c) Bn ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu khi c iu kin quy
nh ti iu 189 ca Lut ny;
d) Cho thu nh trong trng hp c php u t xy dng kinh doanh nh .
c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu; doanh nghip c vn u t nc ngoi c Nh nc Vit Nam giao t
c thu tin s dng t thc hin d n c cc quyn v ngha v sau y:
b) Chuyn nhng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t trong thi hn s dng t;
c) Cho thu, cho thu li quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t trong thi hn s dng t;
d) Th chp bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t ti cc t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam trong thi hn s
dng t;
) Gp vn bng quyn s dng t, ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi

t hp tc sn xut, kinh doanh trong thi hn s dng t.
4. Doanh nghip c vn u t nc ngoi c s dng t c hnh thnh do nh
u t nc ngoi mua c phn ca doanh nghip Vit Nam th c cc quyn v
ngha v sau y:
a) Trng hp doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do nhn chuyn
nhng c phn l doanh nghip 100% vn u t nc ngoi hoc doanh nghip
c vn u t nc ngoi m nh u t nc ngoi chim t l c phn chi phi
theo quy nh ca php lut v doanh nghip th doanh nghip c vn u t nc
ngoi c cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2, khon 3 iu ny tng ng
vi hnh thc np tin s dng t, tin thu t;
b) Trng hp doanh nghip c vn u t nc ngoi hnh thnh do nhn chuyn
nhng c phn l doanh nghip m bn Vit Nam chim t l c phn chi phi
theo quy nh ca php lut v doanh nghip th doanh nghip c vn u t nc
ngoi c quyn v ngha v nh t chc kinh t quy nh ti iu 174 v iu 175
ca Lut ny.
s dng t thc hin cc d n u t ti Vit Nam c Nh nc giao t,
cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu nhng c min, gim
tin s dng t, tin thu t th c quyn v ngha v quy nh ti khon 4 iu
174 ca Lut ny.
iu 184. Quyn v ngha v ca doanh nghip lin doanh s dng t do
nhn gp vn bng quyn s dng t; doanh nghip 100% vn u t nc
ngoi c chuyn i t doanh nghip lin doanh
1. Doanh nghip lin doanh gia t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi vi t chc kinh t m t chc kinh t gp vn
bng quyn s dng t th doanh nghip lin doanh c quyn v ngha v quy
nh ti iu 174 ca Lut ny trong cc trng hp sau y:
a) t ca t chc kinh t gp vn do c Nh nc giao c thu tin s dng t,
cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m tin s dng t,
tin thu t np khng c ngun gc t ngn sch nh nc;
b) t ca t chc kinh t gp vn do nhn chuyn nhng quyn s dng t
khng phi l t thu ca Nh nc tr tin thu t hng nm m tin tr cho
vic nhn chuyn nhng khng c ngun gc t ngn sch nh nc.
2. Doanh nghip nh nc c Nh nc cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm

2004 m c s dng gi tr quyn s dng t nh ngn sch nh nc cp cho
doanh nghip, khng phi ghi nhn n v khng phi hon tr tin thu t theo
quy nh ca php lut v t ai gp vn lin doanh vi t chc nc ngoi,
c nhn nc ngoi th doanh nghip lin doanh c quyn, ngha v quy nh ti
iu 174 ca Lut ny. Gi tr quyn s dng t l phn vn ca Nh nc ng
gp vo doanh nghip lin doanh.
3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s
dng t, cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu m gp vn
bng quyn s dng t vi t cch l t chc kinh t trong nc vo lin doanh
vi t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi th doanh nghip lin doanh c quyn
v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny.
4. Doanh nghip lin doanh m bn Vit Nam gp vn bng quyn s dng t
nay chuyn thnh doanh nghip c 100% vn nc ngoi th c cc quyn v
ngha v sau y:
a) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 2 iu 183 ca Lut ny i vi
trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc khng thuc trng hp
c s dng thc hin cc d n u t nh bn v doanh nghip 100%
vn nc ngoi c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm theo quy
nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny;
b) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 3 iu 183 ca Lut ny i vi
trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc khng thuc trng hp
c s dng thc hin cc d n u t nh bn v doanh nghip 100%
vn nc ngoi c Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi
gian thu theo quy nh ti khon 1 iu 56 ca Lut ny;
c) Quyn v ngha v theo quy nh ti khon 3 iu 183 ca Lut ny i vi
trng hp quyn s dng t do nhn gp vn trc c s dng thc
hin cc d n u t nh bn v doanh nghip 100% vn nc ngoi c
Nh nc giao t theo quy nh ti khon 3 iu 55 ca Lut ny.
doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t trong khu cng nghip,
cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c nhn chuyn nhng quyn s
dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh
cao, khu kinh t v c quyn, ngha v theo quy nh ti iu 174 ca Lut ny.

thu t, thu li t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu
cng ngh cao, khu kinh t c cc quyn v ngha v sau y:
a) Trng hp tr tin thu t, thu li t mt ln cho c thi gian thu, thu li
th c quyn v ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny;
b) Trng hp tr tin thu t, thu li t hng nm th c quyn v ngha v
quy nh ti iu 175 ca Lut ny.
iu 186. Quyn v ngha v v s dng t ca ngi Vit Nam nh c
nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam; ngi nc ngoi hoc ngi
Vit Nam nh c nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn
lin vi quyn s dng t ti Vit Nam
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc cc i tng c quyn s hu
nh theo quy nh ca php lut v nh th c quyn s hu nh gn lin vi
quyn s dng t ti Vit Nam.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s
dng t ti Vit Nam c cc quyn v ngha v sau y:
b) Chuyn quyn s dng t khi bn, tng cho, tha k, i nh cho t
chc, c nhn trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thuc din c
s hu nh ti Vit Nam ; tng cho nh gn lin vi quyn s dng t
cho Nh nc, cng ng dn c, tng cho nh tnh ngha theo quy nh ti im c
khon 2 iu 174 ca Lut ny. Trng hp tng cho, tha k cho i tng
khng thuc din c s hu nh ti Vit Nam th i tng ny ch c
hng gi tr ca nh gn lin vi quyn s dng t ;
c) Th chp nh gn lin vi quyn s dng t ti t chc tn dng c php
hot ng ti Vit Nam;
d) Cho thu, y quyn qun l nh trong thi gian khng s dng.
3. Trng hp tt c ngi nhn tha k quyn s dng t, quyn s hu nh ,
ti sn khc gn lin vi t u l ngi nc ngoi hoc ngi Vit Nam nh
c nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s
dng t ti Vit Nam quy nh ti khon 1 iu ny th ngi nhn tha k
khng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t nhng c chuyn nhng hoc c tng cho quyn

s dng t tha k theo quy nh sau y:
a) Trong trng hp chuyn nhng quyn s dng t th ngi nhn tha k
c ng tn l bn chuyn nhng trong hp ng chuyn nhng quyn s
dng t;
b) Trong trng hp tng cho quyn s dng t th ngi c tng cho phi l
i tng c quy nh ti im e khon 1 iu 179 ca Lut ny v ph hp vi
quy nh ca php lut v nh , trong ngi nhn tha k c ng tn l
bn tng cho trong hp ng hoc vn bn cam kt tng cho;
c) Trong trng hp cha chuyn nhng hoc cha tng cho quyn s dng t
th ngi nhn tha k hoc ngi i din c vn bn y quyn theo quy nh
np h s v vic nhn tha k ti c quan ng k t ai cp nht vo S a
chnh.
4. Trng hp trong s nhng ngi nhn tha k c ngi Vit Nam nh c
nc ngoi khng thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s dng t
ti Vit Nam cn nhng ngi khc thuc din c nhn tha k quyn s
dng t theo quy nh ca php lut v t ai m cha phn chia tha k quyn
s dng t cho tng ngi nhn tha k th nhng ngi nhn tha k hoc
ngi i din c vn bn y quyn theo quy nh np h s v vic nhn tha k
ti c quan ng k t ai cp nht vo s a chnh.
Sau khi gii quyt xong vic phn chia tha k th cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi thuc i
tng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t; i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi khng
thuc i tng c mua nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam th
phn tha k c gii quyt theo quy nh ti khon 3 iu ny.
5. Ngi nhn tha k trong cc trng hp quy nh ti im c khon 3 v khon
4 iu ny c y quyn bng vn bn cho ngi trng nom hoc tm s dng
t v thc hin ngha v theo quy nh ca php lut v t ai v quy nh khc
ca php lut c lin quan.
doanh nghip c vn u t nc ngoi thu t xy dng cng trnh
ngm
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi

u t xy dng cng trnh ngm c Nh nc cho thu t c cc quyn v
ngha v sau y:
1. Trng hp thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th c quyn
v ngha v quy nh ti khon 3 v khon 5 iu 183 ca Lut ny;
2. Trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c quyn v ngha v quy
nh ti khon 2 v khon 5 iu 183 ca Lut ny.
MC 5. IU KIN THC HIN CC QUYN CA NGI S DNG
T
iu 188. iu kin thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho
thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t; gp vn
bng quyn s dng t
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho
thu, cho thu li, tha k, tng cho, th chp quyn s dng t; gp vn bng
quyn s dng t khi c cc iu kin sau y:
a) C Giy chng nhn, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu 186 v trng
hp nhn tha k quy nh ti khon 1 iu 168 ca Lut ny;
b) t khng c tranh chp;
c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n;
d) Trong thi hn s dng t.
2. Ngoi cc iu kin quy nh ti khon 1 iu ny, ngi s dng t khi thc
hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng
cho quyn s dng t; quyn th chp quyn s dng t, gp vn bng quyn s
dng t cn phi c iu kin theo quy nh ti cc iu 189, 190, 191, 192,
193 v 194 ca Lut ny.
3. Vic chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho, th
chp quyn s dng t, gp vn bng quyn s dng t phi ng k ti c quan
ng k t ai v c hiu lc k t thi im ng k vo s a chnh.
iu 189. iu kin bn, mua ti sn gn lin vi t c Nh nc cho thu
thu tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi,

doanh nghip c vn u t nc ngoi c bn ti sn gn lin vi t thu ca
Nh nc khi c cc iu kin sau y:
a) Ti sn gn lin vi t thu c to lp hp php theo quy nh ca php lut;
b) hon thnh vic xy dng theo ng quy hoch xy dng chi tit v d n
u t c ph duyt, chp thun.
2. Ngi mua ti sn gn lin vi t thu phi bo m cc iu kin sau y:
a) C nng lc ti chnh thc hin d n u t;
b) C ngnh ngh kinh doanh ph hp vi d n u t;
c) Khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp c
Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n trc .
3. Ngi mua ti sn c Nh nc tip tc cho thu t trong thi hn s dng
t cn li theo gi t c th, s dng t ng mc ch c xc nh trong
d n.
4. i vi trng hp thu t thc hin d n xy dng kinh doanh kt cu h
tng th thc hin theo quy nh ti iu 194 ca Lut ny.
iu 190. iu kin chuyn i quyn s dng t nng nghip
H gia nh, c nhn s dng t nng nghip do c Nh nc giao t, do
chuyn i, nhn chuyn nhng, nhn tha k, c tng cho quyn s dng t
hp php t ngi khc th ch c chuyn i quyn s dng t nng nghip
trong cng x, phng, th trn cho h gia nh, c nhn khc thun li cho sn
xut nng nghip v khng phi np thu thu nhp t vic chuyn i quyn s
dng t v l ph trc b.
iu 191. Trng hp khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho
quyn s dng t
1. T chc, h gia nh, c nhn, cng ng dn c, c s tn gio, ngi Vit
Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi khng c
nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t i vi trng hp m
php lut khng cho php chuyn nhng, tng cho quyn s dng t.
2. T chc kinh t khng c nhn chuyn nhng quyn s dng t trng la,
t rng phng h, t rng c dng ca h gia nh, c nhn, tr trng hp
c chuyn mc ch s dng t theo quy hoch, k hoch s dng t c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
3. H gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip khng c nhn
chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t trng la.
4. H gia nh, c nhn khng c nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s
dng t , t nng nghip trong khu vc rng phng h, trong phn khu bo v
nghim ngt, phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng, nu khng sinh
sng trong khu vc rng phng h, rng c dng .
iu 192. Trng hp h gia nh, c nhn chuyn nhng, tng cho quyn
s dng t c iu kin
1. H gia nh, c nhn ang sinh sng xen k trong phn khu bo v nghim ngt,
phn khu phc hi sinh thi thuc rng c dng nhng cha c iu kin chuyn
ra khi phn khu th ch c chuyn nhng, tng cho quyn s dng t ,
t rng kt hp sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn cho h gia
nh, c nhn sinh sng trong phn khu .
2. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t , t sn xut nng nghip trong
khu vc rng phng h th ch c chuyn nhng, tng cho quyn s dng t
, t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn ang sinh sng trong khu vc
rng phng h .
3. H gia nh, c nhn l dn tc thiu s s dng t do Nh nc giao t theo
chnh sch h tr ca Nh nc th c chuyn nhng, tng cho quyn s dng
t sau 10 nm, k t ngy c quyt nh giao t theo quy nh ca Chnh ph.
iu 193. iu kin nhn chuyn nhng, nhn gp vn, thu quyn s dng
t nng nghip thc hin d n u t sn xut, kinh doanh phi nng
nghip
T chc kinh t, h gia nh, c nhn c nhn chuyn nhng, nhn gp vn,
thu quyn s dng t nng nghip thc hin d n u t sn xut, kinh
doanh phi nng nghip khi c cc iu kin sau y:
1. C vn bn chp thun ca c quan nh nc c thm quyn i vi t chc
kinh t nhn chuyn nhng, nhn gp vn, thu quyn s dng t nng nghip
thc hin d n;
2. Mc ch s dng i vi din tch t nhn chuyn nhng, nhn gp vn,

thu quyn s dng t phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t c
c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
3. i vi t chuyn trng la nc th phi thc hin theo quy nh ti khon 3
iu 134 ca Lut ny.
iu 194. iu kin chuyn nhng quyn s dng t trong thc hin d n
u t xy dng kinh doanh nh ; d n u t xy dng kt cu h tng
chuyn nhng hoc cho thu
1. Vic chuyn nhng quyn s dng t trong d n u t xy dng kinh
doanh nh c thc hin theo quy nh sau y:
a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo quy nh ca Chnh ph v iu kin loi
th cho php ch u t d n u t xy dng kinh doanh nh c
chuyn nhng quyn s dng t di hnh thc phn l sau khi hon thnh
u t xy dng kt cu h tng v ngha v ti chnh v t ai;
b) i vi cc d n u t xy dng kinh doanh nh th c chuyn nhng
quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng ton b hoc mt phn d n khi
c Giy chng nhn. Ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t phi thc
hin d n u t ng theo tin c ph duyt.
2. Vic chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng ton b d n
u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu phi p ng
cc iu kin sau y:
a) C cc iu kin quy nh ti khon 1 iu 188 ca Lut ny;
b) D n phi xy dng xong cc cng trnh h tng k thut tng ng theo tin
ghi trong d n c ph duyt.
Chng 12.
TH TC HNH CHNH V T AI
iu 195. Cc th tc hnh chnh v t ai
1. Cc th tc hnh chnh v t ai bao gm:
a) Th tc thu hi t, giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t;

b) Th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
c) Th tc cp i, cp li, nh chnh, thu hi Giy chng nhn, Giy chng nhn
quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng;
d) Th tc thc hin cc quyn ca ngi s dng t;
) Th tc cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc, cng ch thi hnh
quyt nh thu hi t;
e) Th tc ha gii tranh chp t ai, th tc gii quyt tranh chp t ai ti c
quan hnh chnh;
g) Th tc x pht vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai.
iu 196. Cng khai th tc hnh chnh v t ai
1. Ni dung cng khai th tc hnh chnh v t ai bao gm:
a) C quan c thm quyn tip nhn h s v tr kt qu;
b) Thi gian gii quyt i vi mi th tc hnh chnh;
c) Thnh phn h s i vi tng th tc hnh chnh;
d) Quy trnh v trch nhim gii quyt tng loi th tc hnh chnh;
) Ngha v ti chnh, ph v l ph phi np i vi tng th tc hnh chnh.
2. Vic cng khai v cc ni dung quy nh ti khon 1 iu ny thc hin bng
hnh thc nim yt thng xuyn ti tr s c quan tip nhn h s v tr kt qu;
ng trn trang thng tin in t c s d liu quc gia v th tc hnh chnh,
trang thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn.
iu 197. Thc hin th tc hnh chnh v t ai
1. B, ngnh theo chc nng, nhim v, quyn hn ca mnh c trch nhim phi
hp trong ch o, hng dn, kim tra vic thc hin th tc hnh chnh v t
ai, bo m thng nht gia th tc hnh chnh v t ai vi cc th tc hnh

chnh khc c lin quan.
2. y ban nhn dn cc cp c trch nhim ch o, hng dn, kim tra v t
chc thc hin th tc hnh chnh ti a phng; quy nh vic phi hp gia cc
c quan c lin quan a phng gii quyt th tc hnh chnh v t ai v
cc th tc hnh chnh khc c lin quan.
3. C quan c thm quyn gii quyt th tc hnh chnh v t ai phi thc hin
ng trnh t, th tc theo quy nh.
4. Ngi s dng t v ngi khc c lin quan c trch nhim thc hin y
trnh t, th tc hnh chnh v t ai v cc ngha v ti chnh theo quy nh ca
php lut.
Chng 13.
GIM ST, THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T
CO V X L VI PHM PHP LUT V T AI
MC 1. GIM ST, THEO DI V NH GI VIC QUN L, S
DNG T AI
iu 198. Gim st ca Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp, Mt trn T
quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v vic qun l v s
dng t ai
1. Quc hi, Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn gim st v qun l v s
dng t ai theo quy nh ca Hin php v Lut hot ng gim st ca Quc
hi, Lut t chc Hi ng nhn dn v y ban nhn dn.
2. Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn thc hin
quyn gim st v qun l v s dng t ai theo quy nh ca Hin php, Lut
Mt trn T quc Vit Nam v quy nh khc ca php lut c lin quan.
iu 199. Gim st ca cng dn i vi vic qun l, s dng t ai
1. Cng dn c quyn t mnh hoc thng qua cc t chc i din thc hin
quyn gim st v phn nh cc sai phm trong qun l v s dng t ai.
2. Vic gim st v phn nh phi bo m khch quan, trung thc, ng php
lut; khng c li dng quyn gim st khiu ni, t co khng ng quy
nh ca php lut, lm mt trt t x hi; chu trch nhim trc php lut v tnh
chnh xc cc thng tin do mnh phn nh.
3. Ni dung gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:
a) Vic lp, iu chnh, cng b, thc hin quy hoch, k hoch s dng t;
b) Vic giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t;
c) Vic thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c;
d) Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
) Vic thu, min, gim tin s dng t, tin thu t, thu lin quan n t ai;
nh gi t;
e) Vic thc hin cc th tc hnh chnh lin quan n quyn v ngha v ca
ngi s dng t.
4. Hnh thc gim st ca cng dn trong qun l v s dng t ai:
a) Trc tip thc hin quyn gim st thng qua vic phn nh, gi n kin ngh
n cc c quan, ngi c thm quyn gii quyt;
b) Gi n kin ngh n cc t chc i din c php lut cng nhn cc t
chc ny thc hin vic gim st.
5. Trch nhim ca c quan nh nc c thm quyn khi nhn c kin ca
cng dn v t chc i din cho ngi dn:
a) Kim tra, x l, tr li bng vn bn theo thm quyn;
b) Chuyn n n c quan nh nc c thm quyn gii quyt trong trng
hp khng thuc thm quyn;
c) Thng bo kt qu cho t chc, c nhn phn nh.
iu 200. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai
1. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c s dng
nh gi vic thi hnh php lut v t ai, hiu qu qun l v s dng t ai,
s tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t - x hi v mi trng

trn phm vi c nc v cc a phng.
2. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c xy dng
da trn h thng thng tin t ai v vic thu thp cc thng tin khc t qu trnh
thi hnh php lut v t ai trn phm vi c nc bao gm:
a) Thng tin v quy hoch, k hoch s dng t; thng k, kim k t ai; gi
t v thu t; giao t, cho thu t, thu hi t, cho php chuyn mc ch s
dng t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t; vic thc hin cc d n u t c s dng t; vic chp
hnh php lut v t ai; kim tra, thanh tra v x l vi phm v t ai ca cc
c quan hnh chnh;
b) Thng tin v gii quyt tranh chp, khiu kin v t ai;
c) Thng tin t qu trnh gim st vic thc thi php lut v t ai ca Quc hi
v Hi ng nhn dn cc cp; Mt trn T quc Vit Nam v cc t chc thnh
vin ca Mt trn; cc t chc khc c lin quan v ngi dn;
d) Nhng thng tin cn thit phi thu nhn bng cc gii php cng ngh gm
chp nh mt t t v tinh, my bay v cc phng tin bay khc; iu tra thc
a v cc phng tin k thut khc;
) Nhng thng tin cn thit t d liu iu tra x hi hc v qun l v s dng
t ai c thc hin t cc hot ng nghin cu, iu tra, kho st khc nhau
v thc hin iu tra x hi hc b sung khi cn thit.
3. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim qun l h thng theo di v
nh gi; t chc thc hin nh gi vic thc thi php lut, hiu qu qun l v
s dng t ai, tc ng ca chnh sch, php lut v t ai n kinh t - x hi
v mi trng trn phm vi c nc v cc a phng; kt qu nh gi c gi
nh k n Chnh ph, Quc hi.
4. C quan nh nc lu gi thng tin quy nh ti khon 2 iu ny c trch
nhim cung cp y , chnh xc, kp thi cc thng tin cho c quan qun l h
thng theo di v nh gi. C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim cp
nht cc thng tin trong h thng theo di, nh gi vo h thng thng tin t ai.
5. H thng theo di v nh gi i vi qun l v s dng t ai c cng
khai cc t chc, c nhn tm hiu thng tin theo quy nh ca php lut.
6. Chnh ph quy nh chi tit v vic xy dng v vn hnh h thng theo di v

nh gi i vi qun l v s dng t ai.
MC 2. THANH TRA, GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T
CO V X L VI PHM PHP LUT V T AI
iu 201. Thanh tra chuyn ngnh t ai
1. Thanh tra chuyn ngnh t ai l hot ng thanh tra ca c quan nh nc c
thm quyn i vi c quan, t chc, c nhn trong vic chp hnh php lut v
t ai, quy nh v chuyn mn, k thut, qun l thuc lnh vc t ai.
B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim ch o, t chc thc hin thanh
tra chuyn ngnh t ai trong c nc.
C quan qun l t ai a phng chu trch nhim t chc thc hin thanh tra
chuyn ngnh t ai ti a phng.
2. Ni dung thanh tra chuyn ngnh t ai bao gm:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca y ban nhn dn cc cp;
b) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca ngi s dng t v ca t
chc, c nhn khc c lin quan;
c) Thanh tra vic chp hnh cc quy nh v chuyn mn, nghip v trong lnh vc
t ai.
3. Thanh tra chuyn ngnh t ai c cc nhim v sau y:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca c quan nh nc, ngi s dng t
trong vic qun l v s dng t ai;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan nh
nc c thm quyn x l vi phm php lut v t ai.
4. Quyn v ngha v ca trng on thanh tra, thanh tra vin, cng chc lm
cng tc thanh tra chuyn ngnh t ai, quy trnh tin hnh thanh tra chuyn
ngnh t ai thc hin theo quy nh ca php lut v thanh tra.
iu 202. Ha gii tranh chp t ai
1. Nh nc khuyn khch cc bn tranh chp t ai t ha gii hoc gii quyt

tranh chp t ai thng qua ha gii c s.
2. Tranh chp t ai m cc bn tranh chp khng ha gii c th gi n n
y ban nhn dn cp x ni c t tranh chp ha gii.
3. Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim t chc vic ha gii tranh
chp t ai ti a phng mnh; trong qu trnh t chc thc hin phi phi hp
vi y ban Mt trn T quc Vit Nam cp x v cc t chc thnh vin ca Mt
trn, cc t chc x hi khc. Th tc ha gii tranh chp t ai ti y ban nhn
cp x c thc hin trong thi hn khng qu 45 ngy, k t ngy nhn c
n yu cu gii quyt tranh chp t ai.
4. Vic ha gii phi c lp thnh bin bn c ch k ca cc bn v c xc
nhn ha gii thnh hoc ha gii khng thnh ca y ban nhn dn cp x. Bin
bn ha gii c gi n cc bn tranh chp, lu ti y ban nhn dn cp x ni
c t tranh chp.
5. i vi trng hp ha gii thnh m c thay i hin trng v ranh gii, ngi
s dng t th y ban nhn dn cp x gi bin bn ha gii n Phng Ti
nguyn v Mi trng i vi trng hp tranh chp t ai gia h gia nh, c
nhn, cng ng dn c vi nhau; gi n S Ti nguyn v Mi trng i vi
cc trng hp khc.
Phng Ti nguyn v Mi trng, S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban
nhn dn cng cp quyt nh cng nhn vic thay i ranh gii tha t v cp
mi Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t.
iu 203. Thm quyn gii quyt tranh chp t ai
Tranh chp t ai c ha gii ti y ban nhn dn cp x m khng thnh
th c gii quyt nh sau:
1. Tranh chp t ai m ng s c Giy chng nhn hoc c mt trong cc loi
giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny v tranh chp v ti sn gn lin vi
t th do Ta n nhn dn gii quyt;
2. Tranh chp t ai m ng s khng c Giy chng nhn hoc khng c mt
trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny th ng s ch c
la chn mt trong hai hnh thc gii quyt tranh chp t ai theo quy nh sau
y:
a) Np n yu cu gii quyt tranh chp ti y ban nhn dn cp c thm quyn

theo quy nh ti khon 3 iu ny;
b) Khi kin ti Ta n nhn dn c thm quyn theo quy nh ca php lut v t
tng dn s;
3. Trng hp ng s la chn gii quyt tranh chp ti y ban nhn dn cp
c thm quyn th vic gii quyt tranh chp t ai c thc hin nh sau:
a) Trng hp tranh chp gia h gia nh, c nhn, cng ng dn c vi nhau
th Ch tch y ban nhn dn cp huyn gii quyt; nu khng ng vi quyt
nh gii quyt th c quyn khiu ni n Ch tch y ban nhn dn cp tnh hoc
khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut v t tng hnh chnh;
b) Trng hp tranh chp m mt bn tranh chp l t chc, c s tn gio, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi th Ch
tch y ban nhn dn cp tnh gii quyt; nu khng ng vi quyt nh gii
quyt th c quyn khiu ni n B trng B Ti nguyn v Mi trng hoc
khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut v t tng hnh chnh;
4. Ngi c thm quyn gii quyt tranh chp t ai ti khon 3 iu ny phi ra
quyt nh gii quyt tranh chp. Quyt nh gii quyt tranh chp c hiu lc thi
hnh phi c cc bn tranh chp nghim chnh chp hnh. Trng hp cc bn
khng chp hnh s b cng ch thi hnh.
iu 204. Gii quyt khiu ni, khiu kin v t ai
1. Ngi s dng t, ngi c quyn li v ngha v lin quan n s dng t c
quyn khiu ni, khi kin quyt nh hnh chnh hoc hnh vi hnh chnh v
qun l t ai.
2. Trnh t, th tc gii quyt khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh
v t ai thc hin theo quy nh ca php lut v khiu ni. Trnh t, th tc gii
quyt khiu kin quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v t ai thc hin
theo quy nh ca php lut v t tng hnh chnh.
iu 205. Gii quyt t co v t ai
1. C nhn c quyn t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai.
2. Vic gii quyt t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai thc hin
theo quy nh ca php lut v t co.
iu 206. X l i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai

1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai th ty theo tnh cht, mc vi
phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy nh
ca php lut.
2. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai m gy thit hi cho Nh nc,
cho ngi khc, ngoi vic b x l theo quy nh ca php lut cn phi bi
thng theo mc thit hi thc t cho Nh nc hoc cho ngi b thit hi.
iu 207. X l i vi ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi
hnh cng v trong lnh vc t ai
1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v t ai khi thi hnh cng v th ty theo
tnh cht, mc vi phm m b x l k lut hoc b truy cu trch nhim hnh
s theo quy nh ca php lut i vi cc hnh vi vi phm sau y:
a) Li dng chc v, quyn hn lm tri vi quy nh ca php lut trong giao t,
cho thu t, chuyn mc ch s dng t, thu hi t, bi thng, h tr, ti nh
c, chuyn quyn s dng t, thc hin quy hoch, k hoch s dng t, xc
nh ngha v ti chnh v t ai, qun l h s a chnh, ra quyt nh hnh
chnh trong qun l t ai;
b) Thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm php lut v t ai hoc c
hnh vi khc gy thit hi n ti nguyn t ai, quyn v ngha v ca ngi s
dng t;
c) Vi phm quy nh v ly kin, cng b, cng khai thng tin; vi phm quy nh
trnh t, th tc hnh chnh; vi phm quy nh v bo co trong qun l t ai.
iu 208. Trch nhim ca Ch tch y ban nhn dn cc cp trong vic pht
hin, ngn chn v x l vi phm php lut v qun l v s dng t ai
1. Ch tch y ban nhn dn cc cp c trch nhim pht hin, ngn chn v x l
kp thi nhng vi phm php lut v qun l v s dng t ai ti a phng.
2. Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim pht hin, ngn chn v x l
kp thi vic chuyn quyn s dng t tri php, chuyn mc ch s dng t
tri php; pht hin, p dng bin php ngn chn v x l kp thi vic xy dng
cc cng trnh trn t ln, chim, t s dng khng ng mc ch a phng
v buc ngi c hnh vi vi phm khi phc li tnh trng ca t trc khi vi
phm.
iu 209. Tip nhn v x l trch nhim ca th trng, cng chc, vin
chc thuc c quan qun l t ai cc cp v cng chc a chnh cp x
trong vic vi phm trnh t thc hin cc th tc hnh chnh
1. T chc, c nhn khi pht hin cng chc, vin chc thuc c quan qun l t
ai cc cp, cng chc a chnh x, phng, th trn vi phm cc quy nh v
trnh t, th tc, thi hn i vi vic giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t, thu hi t, lm th tc thc hin quyn ca ngi s dng t,
cp Giy chng nhn th c quyn gi n kin ngh n ngi c thm quyn
theo quy nh sau y:
a) i vi vi phm ca cng chc a chnh x, phng, th trn th gi kin ngh
n Ch tch y ban nhn dn cp x;
b) i vi nhng vi phm ca cng chc, vin chc thuc c quan qun l t ai
cp no th gi kin ngh n th trng c quan qun l t ai cp ;
c) i vi vi phm ca th trng c quan qun l t ai th gi kin ngh n
Ch tch y ban nhn dn cng cp.
2. Trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy nhn c n kin ngh, Ch
tch y ban nhn dn hoc th trng c quan qun l t ai quy nh ti khon 1
iu ny c trch nhim xem xt, gii quyt v thng bo cho ngi c kin ngh
bit.
Chng 14.
IU KHON THI HNH
iu 210. iu khon chuyn tip
1. Ngi c Nh nc cho thu t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 tr tin
thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m thi
hn thu t tr tin cn li t nht l 05 nm th t chc kinh t c quyn v
ngha v quy nh ti iu 174 ca Lut ny; h gia nh, c nhn c quyn v
ngha v quy nh ti khon 1 iu 179 ca Lut ny.
2. Trng hp nh u t c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm
u t xy dng, kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, cm cng
nghip khu ch xut m cho thu li t c kt cu h tng theo hnh thc tr
tin thu t mt ln cho c thi gian thu trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh th phi np tin cho Nh nc theo quy nh ca Chnh ph; ngi thu li
t c quyn v ngha v nh c Nh nc cho thu t tr tin mt ln cho c
thi gian thu sau khi ch u t np tin thu t vo ngn sch nh nc.
3. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip c giao t, cng nhn
quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng t nng nghip trc ngy Lut
ny c hiu lc thi hnh, khi ht thi hn s dng t nu c nhu cu th c tip
tc s dng t theo thi hn quy nh ti khon 1 iu 126 ca Lut ny. Thi
hn s dng t c tnh t ngy 15 thng 10 nm 2013 i vi trng hp ht
hn vo ngy 15 thng 10 nm 2013 theo quy nh ca Lut t ai nm 2003;
tnh t ngy ht thi hn giao t i vi trng hp ht hn sau ngy 15 thng 10
nm 2013.
4. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t nng nghip trc ngy Lut ny
c hiu lc thi hnh m cha c cp Giy chng nhn th thi hn s dng t
khi cp Giy chng nhn tnh t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
5. i vi t c Nh nc giao cho t chc kinh t to vn xy dng c s
h tng theo d n, t c ngun gc trng u gi quyn s dng t trc ngy
01 thng 7 nm 2004 ca cc t chc kinh t s dng m khng xc nh thi hn
s dng t th thi hn s dng t c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
6. i vi nhng d n, hng mc chi tr xong bi thng, h tr, ti nh c
trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th khng p dng theo quy nh ca
Lut ny. Trng hp nhng d n, hng mc ph duyt phng n bi
thng, h tr, ti nh c hoc ang thc hin chi tr bi thng, h tr, ti nh
c theo phng n c ph duyt trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th
thc hin theo phng n ph duyt, khng p dng theo quy nh ca Lut
ny.
7. i vi trng hp c giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t, cng
nhn quyn s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m ngi s
dng t cha hon thnh ngha v ti chnh th thi im tnh thu tin s dng
t, tin thu t theo quy nh ca Chnh ph.
8. H gia nh, c nhn ang s dng din tch t nng nghip c giao vt
hn mc trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th phi chuyn sang thu t
9. Chnh ph quy nh vic x l i vi mt s trng hp c th ang s dng
t vi phm php lut v t ai v cc trng hp bo lnh bng quyn s
dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
iu 211. Hiu lc thi hnh

1. Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 7 nm 2014.
Lut t ai s 13/2003/QH11 v Ngh quyt s 49/2013/QH13 ngy 21 thng 6
nm 2013 ca Quc hi v ko di thi hn s dng t trng cy hng nm, t
nui trng thy sn, t lm mui ca h gia nh, c nhn ht hiu lc k t ngy
Lut ny c hiu lc.
2. Bi b iu 57 ca Lut hng khng dn dng Vit Nam s 66/2006/QH11;
iu 2 ca Lut s 34/2009/QH12 sa i, b sung iu 126 ca Lut nh v
iu 121 ca Lut t ai; iu 4 ca Lut s 38/2009/QH12 sa i, b sung
mt s iu ca cc lut lin quan n u t xy dng c bn; iu 264 ca Lut
t tng hnh chnh s 64/2010/QH12; cc quy nh v trng dng t trong Lut
trng mua, trng dng ti sn s 15/2008/QH12.
iu 212. Quy nh chi tit
Chnh ph quy nh chi tit cc iu, khon c giao trong Lut.
Lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam kha XIII,
k hp th 6 thng qua ngy 29 thng 11 nm 2013.
CH TCH QUC HI
Nguyn Sinh Hng

Luật Đất Đai 2013

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Luật Đất Đai 2013

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

QUC HI

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013

Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

s dng t ca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

13. Chi ph u t vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph

3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn

4. Ngi i din cho cng ng dn c l ngi chu trch nhim i vi t

a) t gm t ti nng thn, t ti th;

2. Giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca

b) Thu hi t do vi phm php lut v t ai;

iu 26. Bo m ca Nh nc i vi ngi s dng t

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

3. B trng B Ti nguyn v Mi trng quy nh vic lp, chnh l v qun l

c) Tng hp, cng b kt qu iu tra, nh gi t ai ca c nc.

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

c) B Quc phng, B Cng an c trch nhim ch tr, phi hp vi y ban nhn

iu 36. H thng quy hoch, k hoch s dng t

b) Quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi ca vng kinh t - x hi, ca

a) Phn tch, nh gi kt qu thc hin k hoch s dng t cp tnh k trc;

2. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm:

i vi d n h tng k thut, xy dng, chnh trang th, khu dn c nng

b) Xc nh nhu cu s dng t quc phng, an ninh trong k quy hoch s dng

C quan qun l t ai cp tnh, cp huyn ch tr gip y ban nhn dn cng

iu 44. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t

c) Hiu qu kinh t - x hi, mi trng;

a) C s iu chnh chin lc pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

2. Trng hp quy hoch s dng t c cng b m cha c k hoch s

c) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim tng hp kt qu thc hin hng

iu 53. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

3. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi

iu 57. Chuyn mc ch s dng t

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

a) Vn bn chp thun ca Th tng Chnh ph i vi trng hp chuyn mc

) Cho thu t i vi t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

nghip trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh th c tip tc s dng t

10. Xy dng c s giam gi, c s gio dc do B Quc phng, B Cng an

e) t khng c chuyn quyn s dng t theo quy nh ca Lut ny m

) t trong khu vc b nhim mi trng c nguy c e da tnh mng con

b) Thu hi t ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh ti

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

b) t thu hi theo quy nh ti khon 1 iu 64 v cc im a, b, c v d khon

buc. Ngi c t thu hi c trch nhim thc hin quyt nh kim m bt

tr tin bi thng, h tr; thi gian b tr nh hoc t ti nh c (nu c) v thi

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh kim m bt buc c hiu lc

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

d) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch thc hin quyt nh

ph duyt; thc hin cng ch theo phng n c ph duyt; bn giao t

4. Thi hn trng dng t l khng qu 30 ngy k t khi quyt nh trng dng

mc bi thng thit hi do Hi ng xc nh, Ch tch y ban nhn dn cp

iu 76. Bi thng chi ph u t vo t cn li khi Nh nc thu hi t v

2. i vi t nng nghip s dng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m ngi

b) Trng hp cn t , nh trong a bn x, phng, th trn ni c t thu

c bi thng bng t c cng mc ch s dng; trng hp khng c t

1. Nguyn tc h tr khi Nh nc thu hi t:

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169

3. Cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn, y ban nhn dn

Phng n b tr ti nh c c ph duyt phi c cng b cng khai ti

iu 89. Bi thng thit hi v nh, cng trnh xy dng trn t khi Nh

http://luatminhgia.vn - Lut s t vn trc tuyn (24/7) gi: 1900 6169