Professional Documents
Culture Documents
Luat Dat Dai
Luat Dat Dai
C N G HA X HI C H N GH A VI T NA M
c lp - T d o -Hn h ph c
S : 13/2003/Q H 11
LUT
S 13/2003/Q H11 C A QU C H I N C C N G H A X H I CH
N GH A VIT N AM V T A I
Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm 1992 c sa
i, b sung theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25 thng 12 nm 2001 ca Quc hi
kho X, k hp th 10;
Lut ny quy nh v qun l v s dng t ai.
CHNG I
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
Lut ny quy nh v quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din ch s hu ton dn
v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dng t ai, quyn v ngha
v ca ngi s dng t.
iu 2. i tng p dng
i tng p dng Lut ny bao gm:
1. C quan nh nc thc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t
ai, thc hin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai;
2. Ngi s dng t;
3. Cc i tng khc c lin quan n vic qun l, s dng t.
iu 3. p dng php lut
1. Vic qun l v s dng t ai phi tun theo quy nh ca Lut ny. Trng hp Lut
ny khng quy nh th p dng cc quy nh ca php lut c lin quan.
2. Trng hp iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc gia
nhp c quy nh khc vi quy nh ca Lut ny th p dng quy nh ca iu c quc t
.
iu 4. Gii thch t ng
Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Nh nc giao t l vic Nh nc trao quyn s dng t bng quyt nh hnh chnh
cho i tng c nhu cu s dng t.
2. Nh nc cho thu t l vic Nh nc trao quyn s dng t bng hp ng cho i
tng c nhu cu s dng t.
a) Ban hnh cc vn bn quy phm php lut v qun l, s dng t ai v t chc thc hin
cc vn bn ;
b) Xc nh a gii hnh chnh, lp v qun l h s a gii hnh chnh, lp bn hnh
chnh;
c) Kho st, o c, nh gi, phn hng t; lp bn a chnh, bn hin trng s dng
t v bn quy hoch s dng t;
d) Qun l quy hoch, k hoch s dng t;
) Qun l vic giao t, cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t;
e) ng k quyn s dng t, lp v qun l h s a chnh, cp giy chng nhn quyn s
dng t;
g) Thng k, kim k t ai;
h) Qun l ti chnh v t ai;
i) Qun l v pht trin th trng quyn s dng t trong th trng bt ng sn;
k) Qun l, gim st vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t;
l) Thanh tra, kim tra vic chp hnh cc quy nh ca php lut v t ai v x l vi phm
php lut v t ai;
m) Gii quyt tranh chp v t ai; gii quyt khiu ni, t co cc vi phm trong vic qun
l v s dng t ai;
n) Qun l cc hot ng dch v cng v t ai.
3. Nh nc c chnh sch u t cho vic thc hin cc nhim v qun l nh nc v t
ai, xy dng h thng qun l t ai hin i, nng lc, bo m qun l t ai c hiu
lc v hiu qu.
iu 7. Nh nc thc hin quyn i din ch s hu ton dn v t ai v thng nht
qun l nh nc v t ai
1. Quc hi ban hnh php lut v t ai, quyt nh quy hoch, k hoch s dng t ca
c nc; thc hin quyn gim st ti cao i vi vic qun l v s dng t ai trong phm
vi c nc.
2. Chnh ph quyt nh quy hoch, k hoch s dng t ca tnh, thnh ph trc thuc
trung ng v quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh; thng
nht qun l nh nc v t ai trong phm vi c nc.
B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic qun l nh nc
v t ai.
3. Hi ng nhn dn cc cp thc hin quyn gim st vic thi hnh php lut v t ai ti
a phng.
4. U ban nhn dn cc cp thc hin quyn i din ch s hu v t ai v qun l nh
nc v t ai ti a phng theo thm quyn quy nh ti Lut ny.
iu 8. Quyn hn v trch nhim ca Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin
ca Mt trn v cng dn
Mt trn T quc Vit Nam, cc t chc thnh vin ca Mt trn v cng dn c quyn hn
v trch nhim gim st vic qun l v s dng t ai, phi hp vi cc c quan nh nc
trong vic bo m thc hin nghim cc quy nh ca Nh nc v qun l v s dng t
ai.
iu 9. Ngi s dng t
Ngi s dng t quy nh trong Lut ny bao gm:
1. Cc t chc trong nc bao gm c quan nh nc, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x
hi, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t
chc kinh t, t chc kinh t x hi, t chc s nghip cng, n v v trang nhn dn v
cc t chc khc theo quy nh ca Chnh ph (sau y gi chung l t chc) c Nh nc
giao t, cho thu t hoc cng nhn quyn s dng t; t chc kinh t nhn chuyn quyn
s dng t;
2. H gia nh, c nhn trong nc (sau y gi chung l h gia nh, c nhn) c Nh
nc giao t, cho thu t hoc cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyn s dng
t;
3. Cng ng dn c gm cng ng ngi Vit Nam sinh sng trn cng a bn thn, lng,
p, bn, bun, phum, sc v cc im dn c tng t c cng phong tc, tp qun hoc c
chung dng h c Nh nc giao t hoc cng nhn quyn s dng t;
4. C s tn gio gm cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to ring
ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh nc cng
nhn quyn s dng t hoc giao t;
5. T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao gm c quan i din ngoi giao, c quan
lnh s, c quan i din khc ca nc ngoi c chc nng ngoi giao c Chnh ph Vit
Nam tha nhn; c quan i din ca t chc thuc Lin hp quc, c quan hoc t chc lin
chnh ph, c quan i din ca t chc lin chnh ph c Nh nc Vit Nam cho thu
t;
6. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t, hot ng vn ho, hot ng khoa hc
thng xuyn hoc v sng n nh ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam giao t, cho
thu t, c mua nh gn lin vi quyn s dng t ;
7. T chc, c nhn nc ngoi u t vo Vit Nam theo php lut v u t c Nh nc
Vit Nam cho thu t.
iu 10. Nhng bo m cho ngi s dng t
1. Nh nc cp giy chng nhn quyn s dng t cho ngi s dng t.
2. Nh nc khng tha nhn vic i li t c giao theo quy nh ca Nh nc cho
ngi khc s dng trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn
ch cng ho, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ho min Nam Vit Nam v Nh nc
Cng ho x hi ch ngha Vit Nam.
3. Nh nc c chnh sch to iu kin cho ngi trc tip sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thu sn, lm mui c t sn xut; ng thi c chnh sch u i u
t, o to ngh, pht trin ngnh ngh, to vic lm cho lao ng nng thn ph hp vi
4. U ban nhn dn huyn, th x, thnh ph thuc tnh xt duyt quy hoch, k hoch s dng
t ca x quy nh ti khon 4 iu 25 ca Lut ny.
iu 27. iu chnh quy hoch, k hoch s dng t
1. Vic iu chnh quy hoch s dng t ch c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) C s iu chnh mc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh c c quan
nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt m s iu chnh lm thay i c cu s
dng t;
b) Do tc ng ca thin tai, chin tranh lm thay i mc ch, c cu, v tr, din tch s
dng t;
c) C s iu chnh quy hoch s dng t ca cp trn trc tip lm nh hng ti quy
hoch s dng t ca cp mnh;
d) C s iu chnh a gii hnh chnh ca a phng.
2. Vic iu chnh k hoch s dng t ch c thc hin khi c s iu chnh quy hoch
s dng t hoc c s thay i v kh nng thc hin k hoch s dng t.
3. Ni dung iu chnh quy hoch s dng t l mt phn ca ni dung quy hoch s dng
t. Ni dung iu chnh k hoch s dng t l mt phn ca ni dung k hoch s dng
t.
4. C quan nh nc c thm quyn quyt nh, xt duyt quy hoch, k hoch s dng t
ca cp no th c thm quyn quyt nh, xt duyt iu chnh quy hoch, k hoch s dng
t ca cp .
iu 28. Cng b quy hoch, k hoch s dng t
Trong thi hn khng qu ba mi ngy lm vic, k t ngy c c quan nh nc c
thm quyn quyt nh hoc xt duyt, quy hoch, k hoch s dng t phi c cng b
cng khai theo quy nh sau y:
1. U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim cng b cng khai quy hoch s
dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit ca a phng ti tr s U ban nhn dn;
2. C quan qun l t ai cc cp c trch nhim cng b cng khai quy hoch, k hoch s
dng t ca a phng ti tr s c quan v trn cc phng tin thng tin i chng;
3. Vic cng b cng khai ti tr s U ban nhn dn v c quan qun l t ai c thc
hin trong sut thi gian ca k quy hoch, k hoch s dng t c hiu lc.
iu 29. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t
1. Chnh ph t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca c nc;
kim tra vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca tnh, thnh ph trc thuc trung
ng.
U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng, huyn, qun, th x, thnh ph thuc
tnh t chc, ch o vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng; kim
tra vic thc hin quy hoch, k hoch s dng t ca a phng cp di trc tip.
U ban nhn dn x, phng, th trn t chc, ch o thc hin quy hoch, k hoch s dng
t ca a phng; pht hin, ngn chn cc hnh vi s dng t tri vi quy hoch, k
hoch s dng t c cng b.
2. Trng hp quy hoch, k hoch s dng t c cng b c din tch t phi thu hi
m Nh nc cha thc hin vic thu hi t, bi thng, gii phng mt bng th ngi s
dng t c tip tc s dng theo mc ch xc nh trc khi cng b quy hoch, k
hoch s dng t; nu ngi s dng t khng cn nhu cu s dng th Nh nc thu hi
t v bi thng hoc h tr theo quy nh ca php lut.
Nh nc nghim cm mi hot ng t xy dng, u t bt ng sn trong khu vc t
phi thu hi thc hin quy hoch, k hoch s dng t. Trng hp c nhu cu ci to,
sa cha nh , cng trnh gn lin vi t phi thu hi m lm thay i quy m, cp cng
trnh hin c th phi c c quan nh nc c thm quyn cho php.
3. Din tch t ghi trong k hoch s dng t c cng b phi thu hi thc hin d
n, cng trnh hoc phi chuyn mc ch s dng t m sau ba nm khng c thc hin
theo k hoch th c quan nh nc c thm quyn xt duyt k hoch s dng t phi iu
chnh hoc hu b v cng b.
iu 30. Quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh
1. B Quc phng, B Cng an t chc thc hin vic lp quy hoch, k hoch s dng t vo
mc ch quc phng, an ninh trnh Chnh ph xt duyt.
2. Chnh ph quy nh c th vic lp, xt duyt, iu chnh, thc hin quy hoch, k hoch
s dng t vo mc ch quc phng, an ninh.
M C 3
GI A O T, C HO THU T, C HUY N M C C H S D N G T
iu 31. Cn c giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t
Cn c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t bao gm:
1. Quy hoch, k hoch s dng t hoc quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng
im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt;
2. Nhu cu s dng t th hin trong d n u t, n xin giao t, thu t, chuyn mc
ch s dng t.
iu 32. Giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc
Vic quyt nh giao t, cho thu t i vi t ang c ngi s dng cho ngi khc ch
c thc hin sau khi c quyt nh thu hi t .
iu 33. Giao t khng thu tin s dng t
Nh nc giao t khng thu tin s dng t trong cc trng hp sau y:
1. H gia nh, c nhn trc tip lao ng nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm
mui c giao t nng nghip trong hn mc quy nh ti iu 70 ca Lut ny;
2. T chc s dng t vo mc ch nghin cu, th nghim, thc nghim v nng nghip,
lm nghip, nui trng thu sn, lm mui;
) H gia nh, c nhn s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh
doanh;
e) T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu
t thc hin d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm
mui; lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh; xy dng cng trnh cng cng c
mc ch kinh doanh; xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; hot ng
khong sn, sn xut vt liu xy dng, lm gm;
g) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao thu t xy dng tr s lm vic.
2. Nh nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu trong cc trng hp
sau y:
a) Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thu t thc hin
d n u t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui; lm mt bng
xy dng c s sn xut, kinh doanh; xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh
doanh; xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu; hot ng khong sn,
sn xut vt liu xy dng, lm gm; xy dng nh bn hoc cho thu;
b) T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao thu t xy dng tr s lm vic.
iu 36. Chuyn mc ch s dng t
Vic chuyn mc ch s dng t gia cc loi t quy nh ti iu 13 ca Lut ny c
thc hin nh sau:
1. Trng hp chuyn mc ch s dng t phi c php ca c quan nh nc c thm
quyn bao gm:
a) Chuyn t chuyn trng la nc sang t trng cy lu nm, t trng rng, t nui
trng thu sn;
b) Chuyn t rng c dng, t rng phng h sang s dng vo mc ch khc;
c) Chuyn t nng nghip sang t phi nng nghip;
d) Chuyn t phi nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang t
phi nng nghip c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc thu t;
) Chuyn t phi nng nghip khng phi l t sang t ;
2. Trng hp chuyn mc ch s dng t khng thuc quy nh ti khon 1 iu ny th
ngi s dng t khng phi xin php c quan nh nc c thm quyn, nhng phi ng
k vi vn phng ca t chc c thm quyn ng k quyn s dng t (sau y gi chung
l vn phng ng k quyn s dng t) hoc U ban nhn dn x ni c t;
3. Khi chuyn mc ch s dng t theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny th ch
s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t c p dng theo loi t sau khi
c chuyn mc ch s dng; thi hn s dng t c thc hin theo quy nh ti iu
68 ca Lut ny;
4. Khi chuyn mc ch s dng t trong trng hp quy nh ti cc im c, d v khon 1
iu ny th ngi s dng t phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh sau y:
s dng t ca cc t chc kinh t, h gia nh, c nhn m khng phi thc hin th tc thu
hi t.
iu 41. Vic thu hi t v qun l qu t thu hi
1. Nh nc quyt nh thu hi t v giao t cho t chc pht trin qu t do U ban nhn
dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng thnh lp thc hin vic thu hi t, bi thng,
gii phng mt bng v trc tip qun l qu t thu hi i vi trng hp sau khi quy
hoch, k hoch s dng t c cng b m cha c d n u t.
2. Nh nc thu hi t, bi thng, gii phng mt bng v giao t cho nh u t thc
hin d n i vi cc trng hp c d n u t c c quan nh nc c thm quyn
xt duyt.
3. C quan c thm quyn thu hi t thc hin vic thu hi t i vi cc trng hp quy
nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 ca Lut ny th t thu hi
thuc khu vc nng thn c giao cho U ban nhn dn x qun l, thuc khu vc th v
khu vc c quy hoch pht trin th c giao cho t chc pht trin qu t qun
l.
iu 42. Bi thng, ti nh c cho ngi c t b thu hi
1. Nh nc thu hi t ca ngi s dng t m ngi b thu hi t c giy chng nhn
quyn s dng t hoc iu kin c cp giy chng nhn quyn s dng t theo
quy nh ti iu 50 ca Lut ny th ngi b thu hi t c bi thng, tr cc trng
hp quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 v cc im b, c, d, v
g khon 1 iu 43 ca Lut ny.
2. Ngi b thu hi loi t no th c bi thng bng vic giao t mi c cng mc ch
s dng, nu khng c t bi thng th c bi thng bng gi tr quyn s dng t
ti thi im c quyt nh thu hi.
3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng lp v thc hin cc d n ti nh
c trc khi thu hi t bi thng bng nh , t cho ngi b thu hi t m phi di
chuyn ch . Khu ti nh c c quy hoch chung cho nhiu d n trn cng mt a bn
v phi c iu kin pht trin bng hoc tt hn ni c.
Trng hp khng c khu ti nh c th ngi b thu hi t c bi thng bng tin v
c u tin mua hoc thu nh thuc s hu ca Nh nc i vi khu vc th; bi
thng bng t i vi khu vc nng thn, trng hp gi tr quyn s dng t b thu
hi ln hn t c bi thng th ngi b thu hi t c bi thng bng tin i vi
phn chnh lch .
4. Trng hp thu hi t ca h gia nh, c nhn trc tip sn xut m khng c t bi
thng cho vic tip tc sn xut th ngoi vic c bi thng bng tin, ngi b thu hi
t cn c Nh nc h tr n nh i sng, o to chuyn i ngnh ngh, b tr
vic lm mi.
5. Trng hp ngi s dng t c Nh nc bi thng khi thu hi t m cha thc
hin ngha v ti chnh v t ai theo quy nh ca php lut th phi tr i gi tr ngha v
ti chnh cha thc hin trong gi tr c bi thng, h tr.
2. Vic s dng t nng nghip do Nh nc giao cho h gia nh, c nhn c quy nh
nh sau:
a) H gia nh, c nhn c Nh nc giao t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh
th c tip tc s dng theo thi hn giao t cn li;
b) i vi nhng a phng cha giao t cho h gia nh, c nhn theo quy nh ca php
lut v t ai th U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t lp phng n giao t v
ngh U ban nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh giao t;
c) i vi nhng a phng m U ban nhn dn cc cp hng dn h gia nh, c nhn
thng lng iu chnh t cho nhau trong qu trnh thc hin cc chnh sch, php lut v
t ai trc ngy 15 thng 10 nm 1993 n nay s dng n nh th c tip tc s
dng;
d) Thi hn s dng t i vi cc trng hp quy nh ti cc im a, b v c khon ny
c xc nh theo quy nh ti khon 1 iu 66 v iu 67 ca Lut ny.
3. Hn mc nhn chuyn quyn s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn do Chnh
ph trnh U ban thng v Quc hi quyt nh.
4. t nng nghip do cng ng dn c s dng c quy nh nh sau:
a) t c Nh nc giao cho cng ng dn c s dng bo tn bn sc dn tc gn vi
phong tc, tp qun ca cc dn tc thiu s;
b) Cng ng dn c c giao t nng nghip c trch nhim bo v din tch t c
giao, c s dng t kt hp vi mc ch sn xut nng nghip v nui trng thu sn,
khng c chuyn sang s dng vo mc ch khc.
iu 72. t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
1. Cn c vo qu t, c im v nhu cu ca a phng, mi x, phng, th trn c
lp qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch khng qu 5% tng din tch t
trng cy hng nm, t trng cy lu nm, t nui trng thu sn phc v cho cc nhu
cu cng ch ca a phng.
t nng nghip do t chc, h gia nh, c nhn tr li hoc tng cho quyn s dng cho
Nh nc, t khai hoang, t nng nghip thu hi l ngun hnh thnh hoc b sung cho
qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn.
i vi nhng ni li qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch vt qu
5% th din tch ngoi mc 5% c s dng xy dng hoc bi thng khi s dng t
khc xy dng cc cng trnh cng cng ca a phng; giao cho h gia nh, c nhn
trc tip sn xut nng nghip, nui trng thu sn ti a phng cha c giao t hoc
thiu t sn xut.
2. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn c s
dng xy dng hoc bi thng khi s dng t khc xy dng cc cng trnh cng
cng ca a phng; cho h gia nh, c nhn ti a phng thu sn xut nng nghip,
nui trng thu sn v c s dng vo cc mc ch khc theo quy nh ca Chnh ph.
Tin thu c t vic cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch
phi np vo ngn sch nh nc do U ban nhn dn x, phng, th trn qun l v ch
c dng cho nhu cu cng ch ca x, phng, th trn theo quy nh ca php lut.
3. Qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch ca x, phng, th trn do U ban
nhn dn x, phng, th trn ni c t qun l s dng.
iu 73. t nng nghip do t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c
nhn nc ngoi s dng
1. T chc kinh t c nhu cu s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng
thu sn, lm mui th c Nh nc xem xt giao t c thu tin s dng t hoc cho thu
t thu tin thu t hng nm.
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi c d n u t vo lnh vc nng nghip, lm
nghip, nui trng thy sn, lm mui c c quan nh nc c thm quyn xt duyt th
c Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t thu tin thu t mt ln
cho c thi gian thu hoc cho thu t thu tin thu t hng nm thc hin d n u t.
T chc, c nhn nc ngoi c d n u t vo lnh vc nng nghip, lm nghip, nui
trng thy sn, lm mui c c quan nh nc c thm quyn xt duyt th c Nh
nc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng
nm thc hin d n u t.
2. Doanh nghip nh nc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s dng
vo mc ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui trc ngy
01 thng 01 nm 1999 phi chuyn sang thu t hoc c giao t c thu tin s dng t.
3. T chc c Nh nc giao t s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thu sn, lm mui nhng khng s dng, s dng khng ng mc ch
hoc s dng khng c hiu qu th Nh nc thu hi t giao cho a phng a vo s
dng theo quy nh ca Lut ny.
iu 74. t chuyn trng la nc
1. Nh nc c chnh sch bo v t chuyn trng la nc, hn ch chuyn t chuyn
trng la nc sang s dng vo mc ch phi nng nghip. Trng hp cn thit phi
chuyn mt phn din tch t chuyn trng la nc sang s dng vo mc ch khc th
Nh nc c bin php b sung din tch t hoc tng hiu qu s dng t chuyn trng
la nc.
Nh nc c chnh sch h tr, u t xy dng kt cu h tng, p dng khoa hc v cng
ngh hin i cho vng quy hoch chuyn trng la nc c nng sut, cht lng cao.
2. Ngi s dng t chuyn trng la nc c trch nhim ci to, lm tng mu m ca
t; khng c chuyn sang s dng vo mc ch trng cy lu nm, trng rng, nui
trng thu sn v vo mc ch phi nng nghip nu khng c c quan nh nc c thm
quyn cho php.
iu 75. t rng sn xut
1. t rng sn xut c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t
chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch sn xut lm nghip.
t rng sn xut c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc
hin d n u t sn xut lm nghip.
t rng sn xut c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu
hoc thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u
t sn xut lm nghip.
2. T chc kinh t, h gia nh, c nhn c Nh nc giao t, cho thu t rng sn xut
c s dng din tch t cha c rng trng rng hoc trng cy lu nm.
3. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s
dng t rng sn xut c kt hp kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi - mi trng
di tn rng.
4. t rng sn xut tp trung nhng ni xa khu dn c khng th giao trc tip cho h gia
nh, c nhn th c Nh nc giao cho t chc bo v v pht trin rng kt hp vi
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn.
iu 76. t rng phng h
1. t rng phng h bao gm:
a) t rng phng h u ngun;
b) t rng phng h chn gi, chn ct bay;
c) t rng phng h chn sng, ln bin;
d) t rng phng h bo v mi trng sinh thi.
2. Nh nc giao t rng phng h u ngun cho t chc qun l rng phng h qun
l, bo v v pht trin rng.
3. T chc qun l rng phng h giao khon t rng phng h u ngun cho h gia nh,
c nhn ang sinh sng ti bo v, pht trin rng. U ban nhn dn huyn, th x,
thnh ph thuc tnh giao t , t sn xut nng nghip cho h gia nh, c nhn s
dng.
4. t rng phng h m cha c t chc qun l v t quy hoch trng rng phng h
c giao cho t chc, h gia nh, c nhn ti ch c nhu cu v kh nng bo v v pht
trin rng.
5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh cho t chc kinh t thu
t rng phng h thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi mi trng di tn rng.
6. Chnh ph quy nh c th vic giao, giao khon t rng phng h; quyn, ngha v v
li ch ca t chc, h gia nh, c nhn c giao, c giao khon t rng phng h.
iu 77. t rng c dng
1. Nh nc giao t rng c dng cho t chc qun l rng c dng qun l, bo v
theo quy hoch, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt.
2. T chc qun l rng c dng giao khon ngn hn t rng c dng trong phn khu
bo v nghim ngt cho h gia nh, c nhn cha c iu kin chuyn ra khi khu vc
bo v rng.
3. T chc qun l rng c dng giao khon t rng c dng thuc phn khu phc hi
sinh thi cho h gia nh, c nhn sinh sng n nh ti khu vc bo v v pht trin
rng.
4. U ban nhn dn cp c thm quyn giao t, cho thu t quyt nh giao t, cho thu
t vng m ca rng c dng i vi t chc, h gia nh, c nhn s dng vo mc
ch sn xut, nghin cu, th nghim v lm nghip hoc kt hp quc phng, an ninh theo
quy hoch pht trin rng ca vng m.
5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh cho t chc kinh t thu
t rng c dng thuc khu vc c kt hp vi kinh doanh cnh quan, du lch sinh thi mi trng di tn rng.
6. Chnh ph quy nh c th vic giao khon t rng c dng; quyn, ngha v v li ch
ca t chc, h gia nh, c nhn c giao khon t rng c dng; giao t, cho thu t
vng m ca rng c dng; cho thu t rng c dng kt hp vi kinh doanh cnh quan,
du lch sinh thi - mi trng di tn rng.
iu 78. t c mt nc ni a
Vic s dng t c mt nc ni a nui trng thu sn, sn xut nng nghip c quy
nh nh sau:
1. Ao, h, m c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc kinh
t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch nui trng thu sn, sn xut nng nghip.
Ao, h, m c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu
hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin
d n u t nui trng thu sn, sn xut nng nghip.
Ao, h, m c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu
tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t nui
trng thu sn, sn xut nng nghip;
2. i vi h, m thuc a phn nhiu x, phng, th trn th vic s dng do U ban
nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh quyt nh. i vi h, m thuc a
phn nhiu huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh th vic s dng do U ban nhn dn
tnh, thnh ph trc thuc trung ng quyt nh. i vi h, m thuc a phn nhiu tnh,
thnh ph trc thuc trung ng th vic s dng do Chnh ph quy nh.
iu 79. t c mt nc ven bin
1. t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi t
chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch nui trng thy sn, sn xut
nng nghip, lm nghip, lm mui.
t c mt nc ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi ngi
Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t nui
trng thy sn, sn xut nng nghip, lm nghip, lm mui.
2. Vic s dng t c mt nc ven bin nui trng thu sn, sn xut nng nghip, lm
nghip, lm mui theo quy nh sau y:
a) ng quy hoch, k hoch s dng t c xt duyt;
b) Bo v t, lm tng s bi t t ven bin;
c) Bo v h sinh thi, mi trng v cnh quan;
d) Khng cn tr vic bo v an ninh quc gia v giao thng trn bin.
iu 80. t bi bi ven sng, ven bin
1. t bi bi ven sng, ven bin bao gm t bi bi ven sng, t c lao trn sng, t bi
bi ven bin v t c lao trn bin.
2. t bi bi ven sng, ven bin thuc a phn x, phng, th trn no th do U ban nhn
dn x, phng, th trn qun l.
t bi bi ven sng, ven bin thng xuyn c bi t hoc thng b st l do U ban
nhn dn huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh qun l v bo v theo quy nh ca
Chnh ph.
3. t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi
t chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng vo mc ch sn xut nng nghip, lm
nghip, nui trng thu sn, lm mui.
t bi bi ven sng, ven bin cha s dng c Nh nc giao cho h gia nh, c nhn ti
a phng cha c giao t hoc thiu t sn xut s dng vo mc ch nng nghip,
lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.
t bi bi ven sng, ven bin c Nh nc cho thu thu tin thu t hng nm i vi
ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t
sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui.
4. H gia nh, c nhn c Nh nc giao t bi bi ven sng, ven bin th c tip
tc s dng theo thi hn giao t cn li.
5. Nh nc khuyn khch t chc kinh t, h gia nh, c nhn u t a t bi bi ven
sng, ven bin vo s dng.
iu 81. t lm mui
1. t lm mui c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t hng nm i vi t chc
kinh t, h gia nh, c nhn sn xut mui.
t lm mui c Nh nc giao, cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu
hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin
d n u t sn xut mui.
t lm mui c Nh nc cho thu thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc
thu tin thu t hng nm i vi t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t sn
xut mui.
2. Nhng vng t lm mui c nng sut, cht lng cao phi c bo v v u tin cho
vic sn xut mui.
3. Vic phn b t ti nng thn trong quy hoch, k hoch s dng t phi ng b vi
quy hoch cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip bo m thun tin cho sn xut,
i sng ca nhn dn, v sinh mi trng v theo hng hin i ho nng thn.
4. Nh nc c chnh sch to iu kin cho nhng ngi sng nng thn c ch trn c
s tn dng t trong nhng khu dn c sn c, hn ch vic m rng khu dn c trn t
nng nghip; nghim cm vic xy dng nh ven cc trc ng giao thng tri vi quy
hoch khu dn c c c quan nh nc c thm quyn xt duyt.
iu 84. t ti th
1. t ti th bao gm t xy dng nh , xy dng cc cng trnh phc v i sng
trong cng mt tha t thuc khu dn c th, ph hp vi quy hoch xy dng th
c c quan nh nc c thm quyn xt duyt.
2. t ti th phi b tr ng b vi t s dng cho mc ch xy dng cc cng trnh
cng cng, cng trnh s nghip, bo m v sinh mi trng v cnh quan th hin i.
3. Nh nc c quy hoch s dng t xy dng nh ti th, c chnh sch to iu
kin nhng ngi sng th c ch .
4. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng giao t hoc cho thu t ti
th trong cc trng hp sau y:
a) Giao t cho t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin theo d n
u t xy dng nh bn hoc cho thu;
b) Cho thu t thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi,
t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t xy dng nh cho thu;
c) Cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu i vi ngi Vit Nam nh
c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin d n u t xy dng nh bn
hoc cho thu theo quy nh ca Chnh ph.
5. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cn c vo quy hoch xy dng
th v qu t ca a phng quy nh hn mc t giao cho mi h gia nh, c nhn t
xy dng nh i vi trng hp cha iu kin giao t theo d n u t xy dng
nh .
6. Vic chuyn t sang t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh phi bo
m ph hp vi quy hoch xy dng th v tun th cc quy nh v trt t, an ton, bo
v mi trng th.
iu 85. t xy dng khu chung c
1. t khu chung c bao gm t xy dng nh chung c, xy dng cc cng trnh trc
tip phc v i sng ca nhng h trong nh chung c theo quy hoch xy dng c c
quan nh nc c thm quyn xt duyt.
2. Vic quy hoch t xy dng khu chung c phi bo m ng b vi quy hoch cc cng
trnh cng cng, bo v mi trng.
3. Chnh ph quy nh c th v ch s dng t khu chung c.
iu 86. t s dng chnh trang, pht trin th v khu dn c nng thn
1. t s dng chnh trang, pht trin th bao gm t chnh trang khu vc ni thnh,
ni th hin c; t c quy hoch m rng th hoc pht trin th mi.
t s dng chnh trang, pht trin khu dn c nng thn bao gm t chnh trang trong
khu dn c hin c, t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch.
2. Vic s dng t chnh trang, pht trin th, khu dn c nng thn phi ph hp vi
quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy
hoch xy dng im dn c nng thn c xt duyt v cc quy chun, tiu chun xy
dng do c quan nh nc c thm quyn ban hnh.
3. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng t chc vic lp v giao cho t
chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi thc hin
d n theo quy nh ca php lut v u t chnh trang hoc xy dng khu th mi,
khu dn c nng thn mi. t cho cc d n ny phi c phn b ng b trong quy
hoch, k hoch s dng t cho ton khu vc, bao gm t s dng xy dng kt cu h
tng, t , t xy dng cc cng trnh cng cng, cng trnh s nghip, t lm mt bng
xy dng c s sn xut, kinh doanh. t cho d n chnh trang, xy dng khu th, khu
dn c nng thn mi bao gm t m rng, xy dng ng v t hai bn ng ph
hp vi yu cu bo m cnh quan th hin i.
4. Cng ng dn c xy dng, chnh trang cc cng trnh phc v li ch chung ca cng
ng bng ngun vn do nhn dn ng gp hoc Nh nc h tr th vic t nguyn gp
quyn s dng t, bi thng hoc h tr do cng ng dn c v ngi s dng t
tho thun.
iu 87. Xc nh din tch t i vi trng hp c vn, ao
1. t vn, ao c xc nh l t phi trong cng mt tha t c nh thuc khu dn
c.
2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm
1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti
cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny th din tch t vn, ao c xc nh l t .
3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980
n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v ngi ang s dng c mt trong cc loi
giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny m trong
giy t ghi r din tch t th din tch t c vn, ao c xc nh theo giy t .
4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980
n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh v ngi ang s dng c mt trong cc loi
giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny m trong
giy t khng ghi r din tch t th din tch t c vn, ao c xc nh nh sau:
a) U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng cn c vo iu kin, tp qun ti
a phng quy nh hn mc cng nhn t theo s lng nhn khu trong h gia nh;
b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a phng th din
tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a phng;
c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a phng th din
tch t c xc nh l ton b din tch tha t.
B Quc phng, B Cng an phi hp vi U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung
ng trong vic lp quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh bo
m ph hp vi yu cu pht trin kinh t - x hi, cng c quc phng, an ninh.
3. i vi nhng khu vc nm trong quy hoch s dng t vo mc ch quc phng, an
ninh nhng cha c nhu cu s dng th ngi ang s dng t c tip tc s dng n
khi c quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn nhng khng c lm
bin dng a hnh t nhin.
iu 90. t khu cng nghip
1. t khu cng nghip bao gm t xy dng cm cng nghip, khu cng nghip, khu
ch xut v cc khu sn xut, kinh doanh tp trung khc c cng ch s dng t.
2. Vic s dng t xy dng khu cng nghip phi ph hp vi quy hoch s dng t
chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch chi tit xy dng khu cng nghip c
c quan nh nc c thm quyn xt duyt. Khi lp quy hoch chi tit xy dng khu cng
nghip phi bo m ng b vi quy hoch nh , cng trnh cng cng phc v i sng
ngi lao ng lm vic trong khu cng nghip.
3. Nh nc giao t c thu tin s dng t hoc cho thu t thu tin thu t hng nm
i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho thu t thu tin thu t
mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh
c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng
khu cng nghip.
i vi din tch t xy dng kt cu h tng s dng chung trong khu cng nghip th nh
u t khng phi tr tin s dng t, tin thu t.
4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng
nghip c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t hoc thu t ca Nh
nc; nhn chuyn nhng, thu t, thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t
khc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu
cng nghip; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi u t xy
dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip.
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng
nghip c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t, thu t ca Nh nc
tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t, thu
li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
khc u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip; thu li t gn vi kt
cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu
cng nghip.
T chc, c nhn nc ngoi u t vo sn xut, kinh doanh trong khu cng nghip c
la chn hnh thc thu t ca Nh nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc
tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc kinh t,
ngi Vit Nam nh c nc ngoi u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng
nghip; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi khc u t xy
dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip.
s dng cho khu kinh t bao gm cc loi t c ch s dng khc nhau trong khu vc
ring bit nhm khuyn khch c bit cho cc hot ng u t v xut khu.
2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng giao t cho Ban qun l khu kinh
t i vi din tch t thu hi theo quy hoch pht trin khu kinh t c c quan nh
nc c thm quyn xt duyt.
Ban qun l khu kinh t c giao li t, cho thu t thu tin thu t hng nm i vi t
chc, h gia nh, c nhn; giao li t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi
gian thu hoc thu tin thu t hng nm i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi; cho
thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc thu tin thu t hng nm i
vi t chc, c nhn nc ngoi s dng t trong khu kinh t.
Ngi s dng t c Ban qun l khu kinh t giao li t trong khu kinh t c cc quyn
v ngha v nh c Nh nc giao t theo quy nh ca Lut ny; ngi s dng t
c Ban qun l khu kinh t cho thu t trong khu kinh t c cc quyn v ngha v nh
c Nh nc cho thu t theo quy nh ca Lut ny.
3. Quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit c lp chung cho ton khu
kinh t.
4. Nh nc khuyn khch u t xy dng kinh doanh kt cu h tng trong khu kinh t v
khuyn khch s dng t vo mc ch pht trin kinh t.
5. Ch s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t trong khu kinh t c p
dng i vi tng loi t theo quy nh ca Lut ny.
6. Chnh ph quy nh c th vic qun l, s dng t trong khu kinh t.
iu 93. t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh
1. t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh bao gm t xy dng c s sn
xut cng nghip, tiu cng nghip, th cng nghip; xy dng c s kinh doanh thng mi,
dch v v cc cng trnh khc phc v cho sn xut, kinh doanh.
2. Vic s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh phi ph hp vi quy
hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy
hoch xy dng im dn c nng thn c xt duyt v cc quy nh v bo v mi
trng.
3. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut,
kinh doanh c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t hoc thu t ca
Nh nc; nhn chuyn quyn s dng t, thu t, thu li t, nhn gp vn bng quyn
s dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn khc, ngi Vit Nam nh c nc
ngoi; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi.
Ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut,
kinh doanh c la chn hnh thc nhn giao t c thu tin s dng t, thu t ca Nh
nc tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu hoc tr tin thu t hng nm; thu t,
thu li t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
khc; thu li t gn vi kt cu h tng ca t chc, c nhn nc ngoi. Ngi Vit Nam
nh c nc ngoi thuc i tng quy nh ti khon 1 iu 121 ca Lut ny cn c
a) C quyt nh cho thu t vo mc ch khai thc nguyn liu hoc quyt nh giao t,
cho thu t ch bin, sn xut vt liu xy dng, lm gm ca c quan nh nc c
thm quyn;
b) Thc hin cc bin php cn thit khng gy thit hi cho sn xut, i sng v nh
hng xu n mi trng;
c) Khi kt thc vic khai thc nguyn liu, ngi s dng t c trch nhim tr li t ng
vi trng thi c quy nh trong hp ng thu t.
iu 96. t s dng vo mc ch cng cng
1. Vic s dng t vo mc ch cng cng phi ph hp vi quy hoch s dng t chi tit,
k hoch s dng t chi tit, quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c
nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt.
2. Nh nc khuyn khch vic s dng t vo mc ch pht trin vn ho, y t, gio dc
v o to, th dc th thao.
3. t lm mt bng xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh c ch s
dng t nh t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh quy nh ti iu 93 ca
Lut ny.
iu 97. t xy dng cc cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton
1. t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton bao gm t xy dng cc
h thng giao thng, thu li, iu, h thng cp nc, h thng thot nc, h thng x
l cht thi, h thng dn in, dn xng du, dn kh, thng tin lin lc v t thuc hnh
lang bo v an ton cc cng trnh ny.
2. Vic s dng t xy dng cng trnh cng cng c hnh lang bo v an ton phi bo m
kt hp khai thc c phn trn khng v trong lng t, b tr kt hp cc loi cng trnh trn
cng mt khu t nhm tit kim t v phi tun theo cc quy nh ca php lut chuyn
ngnh c lin quan v bo v an ton cng trnh.
3. Ngi ang s dng t c php lut tha nhn m t nm trong hnh lang bo v
an ton cng trnh th c tip tc s dng t theo ng mc ch c xc nh v
khng c gy cn tr cho vic bo v an ton cng trnh.
Trng hp vic s dng t gy nh hng n vic bo v an ton cng trnh th ch cng
trnh v ngi s dng t phi c bin php khc phc, nu khng khc phc c th Nh
nc thu hi t v bi thng theo quy nh ca php lut.
4. C quan, t chc trc tip qun l cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim
cng b cng khai mc gii hnh lang bo v an ton cng trnh, chu trch nhim chnh v
vic bo v an ton cng trnh; trng hp hnh lang bo v an ton cng trnh b ln, chim,
s dng tri php th phi kp thi bo co v yu cu U ban nhn dn x, phng, th trn
ni c hnh lang bo v an ton b ln, chim, s dng tri php x l.
5. U ban nhn dn cc cp ni c cng trnh c hnh lang bo v an ton c trch nhim phi
hp vi c quan, t chc trc tip qun l cng trnh tuyn truyn, ph bin php lut v bo
v an ton cng trnh; cng b mc gii s dng t trong hnh lang bo v an ton cng trnh;
kp thi x l nhng trng hp ln, chim, s dng tri php hnh lang bo v an ton cng
trnh.
1. Ngi s dng t c thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho
thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s
dng t theo quy nh ti khon 2 iu 110; khon 2 v khon 3 iu 112; cc khon 2, 3,
4, 5, 6, 7 v 8 iu 113; khon 2 iu 115; im b khon 1, cc im b, c, d, v e khon 3
iu 119; im b khon 1, im b v im c khon 2 iu 120 ca Lut ny khi c cc iu
kin sau y:
a) C giy chng nhn quyn s dng t;
b) t khng c tranh chp;
c) Quyn s dng t khng b k bin bo m thi hnh n;
d) Trong thi hn s dng t.
2. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t theo quy nh ti Mc 4
Chng II ca Lut ny.
iu 107. Ngha v chung ca ngi s dng t
Ngi s dng t c cc ngha v chung sau y:
1. S dng t ng mc ch, ng ranh gii tha t, ng quy nh v s dng su
trong lng t v chiu cao trn khng, bo v cc cng trnh cng cng trong lng t v
tun theo cc quy nh khc ca php lut;
2. ng k quyn s dng t, lm y th tc khi chuyn i, chuyn nhng, cho thu,
cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng quyn s
dng t theo quy nh ca php lut;
3. Thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut;
4. Thc hin cc bin php bo v t;
5. Tun theo cc quy nh v bo v mi trng, khng lm tn hi n li ch hp php ca
ngi s dng t c lin quan;
6. Tun theo cc quy nh ca php lut v vic tm thy vt trong lng t;
7. Giao li t khi Nh nc c quyt nh thu hi t hoc khi ht thi hn s dng t.
iu 108. Quyn la chn hnh thc giao t, thu t
1. T chc kinh t, h gia nh, c nhn s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut,
kinh doanh, s dng t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t chc
kinh t s dng t vo mc ch u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc
cho thu, s dng t sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thu sn, lm mui
c la chn hnh thc giao t c thu tin s dng t hoc thu t.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi thc hin cc d n u t ti Vit Nam c la
chn hnh thc giao t c thu tin s dng t hoc thu t tr tin thu t hng nm hoc
thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu.
3. T chc, c nhn nc ngoi thc hin cc d n u t ti Vit Nam, t chc nc ngoi
c chc nng ngoi giao c la chn hnh thc thu t tr tin thu t hng nm hoc
thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu.
4. T chc kinh t, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi thu t
ca Nh nc lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh, xy dng cng trnh
cng cng c mc ch kinh doanh, xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho
thu th c chuyn sang hnh thc giao t c thu tin s dng t nu c nhu cu v phi
thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.
M C 2
QUY N V N GH A V C A T C H C S D N G T
iu 109. Quyn v ngha v ca t chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng
t
1. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t c cc quyn v ngha v quy
nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny.
2. T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khng c quyn chuyn i,
chuyn nhng, tng cho, cho thu quyn s dng t; th chp, bo lnh, gp vn bng
quyn s dng t.
3. T chc kinh t c Nh nc giao t khng thu tin s dng t xy dng cc cng
trnh khng bng ngun vn t ngn sch nh nc c quyn bn ti sn thuc s hu ca
mnh gn lin vi t; th chp, bo lnh, gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn
lin vi t. Ngi mua ti sn c Nh nc tip tc giao t khng thu tin s dng t
theo mc ch c xc nh.
iu 110. Quyn v ngha v ca t chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s
dng t
1. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v
quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny.
2. T chc kinh t c Nh nc giao t c thu tin s dng t m tin s dng t tr
khng c ngun gc t ngn sch nh nc th c cc quyn v ngha v sau y:
a) Chuyn nhng quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy
dng gn lin vi t;
b) Cho thu quyn s dng t v cng trnh kin trc, kt cu h tng c xy dng gn
lin vi t;
c) Tng cho quyn s dng t cho Nh nc, tng cho quyn s dng t cho cng ng
dn c xy dng cc cng trnh phc v li ch chung ca cng ng, tng cho nh tnh
ngha gn lin vi t theo quy nh ca php lut;
d) Th chp, bo lnh bng quyn s dng t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi
t ti t chc tn dng c php hot ng ti Vit Nam vay vn theo quy nh ca php
lut;
) Gp vn bng quyn s dng t v ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t hp
tc sn xut, kinh doanh vi t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc,
c nhn nc ngoi theo quy nh ca php lut.
b) Bn, tha k, tng cho ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu; ngi mua,
ngi nhn tha k, ngi c tng cho ti sn c Nh nc tip tc cho thu t theo
mc ch c xc nh;
c) Th chp, bo lnh bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu ti t chc tn
dng c php hot ng ti Vit Nam, ti t chc kinh t hoc c nhn vay vn sn
xut, kinh doanh;
d) Gp vn bng ti sn thuc s hu ca mnh gn lin vi t thu trong thi hn thu t
vi t chc, h gia nh, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi hp tc sn xut,
kinh doanh.
2. H gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh
m tr tin thu t cho c thi gian thu hoc tr trc tin thu t cho nhiu nm m
thi hn thu t c tr tin cn li t nht l nm nm th c cc quyn v ngha v quy
nh ti cc khon 1, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113 ca Lut ny trong thi hn tr tin thu
t; trng hp c nhu cu chuyn sang hnh thc giao t c thu tin s dng t th phi
np tin s dng t tr i tin thu t tr v c cc quyn, ngha v quy nh ti iu
113 ca Lut ny.
3. H gia nh, c nhn thu li t trong khu cng nghip th c cc quyn v ngha v quy
nh ti khon 1 iu ny.
4. H gia nh, c nhn s dng t thu ca t chc, h gia nh, c nhn khng thuc
trng hp quy nh ti khon 3 iu ny th c quyn v ngha v theo quy nh ca php
lut v dn s.
iu 115. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t t
khng thu tin s dng t sang t c thu tin s dng t hoc thu t
1. H gia nh, c nhn chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang
t c thu tin s dng t hoc thu t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v
iu 107 ca Lut ny.
2. Quyn v ngha v ca h gia nh, c nhn s dng t c c quan nh nc c thm
quyn cho php chuyn mc ch s dng t t t khng thu tin s dng t sang t c
thu tin s dng t hoc thu t c quy nh nh sau:
a) Trng hp chn hnh thc giao t c thu tin s dng t th c cc quyn v ngha v
quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7 v 8 iu 113 ca Lut ny;
b) Trng hp chn hnh thc thu t th c cc quyn v ngha v quy nh ti cc im b,
c v d khon 1 iu 114 ca Lut ny.
iu 116. Gii quyt trng hp Nh nc mn t ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn trc y cho c quan nh nc mn t, nay c nhu cu s
dng th gi h s n U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng ni c t cho
mn. H s gm c:
a) Mt trong cc loi giy t v quyn s dng t theo quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu
50 ca Lut ny;
b) Giy t cho mn t m cc bn k kt ti thi im cho mn t;
c) n yu cu tr li quyn s dng t.
2. U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng c trch nhim xem xt, gii quyt.
Trng hp h s hp l th gii quyt theo cc phng thc sau y:
a) Tr li quyn s dng t mn nu t cha giao cho ngi khc s dng;
b) Bi thng bng tin hoc giao t mi, ch mi nu t giao cho ngi khc s
dng.
3. Chnh ph quy nh c th v vic gii quyt trng hp Nh nc mn t ca h gia
nh, c nhn.
iu 117. Quyn v ngha v ca c s tn gio, cng ng dn c s dng t
1. C s tn gio, cng ng dn c s dng t c cc quyn v ngha v quy nh ti iu
105 v iu 107 ca Lut ny.
2. C s tn gio, cng ng dn c s dng t khng c chuyn i, chuyn nhng,
cho thu, tng cho quyn s dng t; khng c th chp, bo lnh, gp vn bng quyn
s dng t.
M C 4
QUY N V N GH A V C A N G I VI T N A M N H C
N C N GO I , T C HC , C N H N N C N GO I S D N G T
iu 118. Quyn v ngha v ca t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao
T chc nc ngoi c chc nng ngoi giao s dng t ti Vit Nam c cc quyn v ngha
v sau y:
1. Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny;
2. Xy dng cc cng trnh trn t theo giy php ca c quan nh nc Vit Nam c thm
quyn;
3. S hu cng trnh do mnh xy dng trn t thu trong thi hn thu t;
4. Ngoi cc quyn quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny cn c hng cc quyn
theo iu c quc t m Cng ho x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc gia nhp; c
hng cc quyn khc ghi trong hp ng thu t.
iu 119. Quyn v ngha v ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn
nc ngoi s dng t thc hin cc d n u t ti Vit Nam
1. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi v u t ti Vit Nam c Nh nc Vit Nam
giao t c thu tin s dng t c cc quyn v ngha v sau y:
a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny;
b) Cc quyn v ngha v quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny.
2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi u t ti Vit Nam
c Nh nc Vit Nam cho thu t thu tin thu t hng nm c cc quyn v ngha v
sau y:
a) Cc quyn v ngha v quy nh ti iu 105 v iu 107 ca Lut ny;
b) H s xin cp giy chng nhn quyn s dng t gm n xin cp giy chng nhn
quyn s dng t, giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca
Lut ny (nu c), vn bn u quyn xin cp giy chng nhn quyn s dng t (nu c).
2. Trong thi hn khng qu nm mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn
phng ng k quyn s dng t c trch nhim chuyn h s n c quan qun l t ai
thuc U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t thc
hin cc th tc v cp giy chng nhn quyn s dng t; trng hp phi thc hin ngha
v ti chnh m ngha v ti chnh c xc nh theo s liu a chnh th vn phng
ng k quyn s dng t gi s liu a chnh n c quan thu xc nh mc ngha v
ti chnh theo quy nh ca php lut; thng bo cho ngi c cp giy chng nhn quyn
s dng t thc hin ngha v ti chnh; trng hp khng iu kin th tr li h s v
thng bo l do cho ngi xin cp giy chng nhn quyn s dng t bit.
3. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti
chnh, ngi c cp giy chng nhn quyn s dng t n ni np h s nhn giy
chng nhn quyn s dng t.
iu 124. Trnh t, th tc ng k chuyn mc ch s dng t i vi trng hp
khng phi xin php
1. Ngi c nhu cu chuyn mc ch s dng t np t khai ng k chuyn mc ch s
dng t v giy chng nhn quyn s dng t ti vn phng ng k quyn s dng t;
trng hp h gia nh, c nhn ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t
chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t.
2. Trong thi hn khng qu by ngy lm vic, k t ngy nhn c cc giy t quy nh
ti khon 1 iu ny, vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim thm tra t khai
ng k, chuyn giy chng nhn quyn s dng t n c quan qun l t ai thuc U
ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t chnh l v
chuyn giy chng nhn quyn s dng t chnh l n ni nhn h s tr li ngi
ng k chuyn mc ch s dng t.
iu 125. Trnh t, th tc chuyn mc ch s dng t i vi trng hp phi xin php
1. Vic np h s xin chuyn mc ch s dng t i vi trng hp phi xin php c
quy nh nh sau:
a) T chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi xin chuyn
mc ch s dng t np h s ti c quan qun l t ai ca tnh, thnh ph trc thuc
trung ng ni c t.
H gia nh, c nhn xin chuyn mc ch s dng t np h s ti c quan qun l t ai
huyn, qun, th x, thnh ph thuc tnh ni c t;
b) H s xin chuyn mc ch s dng t gm n xin chuyn mc ch s dng t, giy
chng nhn quyn s dng t, d n u t ca t chc theo quy nh ca php lut v u
t.
2. Trong thi hn khng qu hai mi ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, c
quan tip nhn h s c trch nhim thc hin cc th tc hnh chnh cho php chuyn mc
ch s dng t; xc nh mc thu tin s dng t i vi trng hp phi np tin s dng
t, thng bo cho ngi c chuyn mc ch s dng t thc hin ngha v ti chnh
Trng hp cc bn chuyn nhng phi thc hin ngha v ti chnh m ngha v ti chnh
c xc nh theo s liu a chnh th vn phng ng k quyn s dng t gi s liu
a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; vn
phng ng k quyn s dng t thng bo cho cc bn chuyn nhng thc hin ngha v
ti chnh.
Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy thc hin xong ngha v ti chnh,
cc bn tham gia chuyn nhng quyn s dng t nhn giy chng nhn quyn s dng t
ti ni np h s.
iu 128. Trnh t, th tc ng k cho thu, cho thu li quyn s dng t
1. Vic np h s cho thu, cho thu li quyn s dng t (sau y gi chung l cho thu
quyn s dng t) c quy nh nh sau:
a) H s cho thu quyn s dng t np ti vn phng ng k quyn s dng t; trng
hp h gia nh, c nhn s dng t ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni c t
chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t;
b) H s cho thu quyn s dng t gm hp ng thu quyn s dng t v giy chng
nhn quyn s dng t.
Hp ng thu quyn s dng t phi c chng nhn ca cng chng nh nc; trng hp
hp ng thu quyn s dng t ca h gia nh, c nhn th c la chn hnh thc chng
nhn ca cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th trn
ni c t.
2. Trong thi hn khng qu nm ngy lm vic, k t ngy nhn h s hp l, vn phng
ng k quyn s dng t thc hin th tc ng k cho thu quyn s dng t vo h s
a chnh v giy chng nhn quyn s dng t; tr li hp ng thu quyn s dng t v
giy chng nhn quyn s dng t cho ngi cho thu t ti ni np h s.
iu 129. Trnh t, th tc ng k tha k, tng cho quyn s dng t
1. Vic np h s tha k, tng cho quyn s dng t c quy nh nh sau:
a) H s tha k, tng cho quyn s dng t np ti vn phng ng k quyn s dng t;
trng hp h gia nh, c nhn s dng t ti nng thn th np ti U ban nhn dn x ni
c t chuyn cho vn phng ng k quyn s dng t;
b) H s tha k quyn s dng t gm di chc hoc bin bn phn chia tha k hoc bn
n, quyt nh gii quyt tranh chp v tha k quyn s dng t ca To n nhn dn c
hiu lc php lut v giy chng nhn quyn s dng t; trng hp ngi c nhn tha
k l ngi duy nht th h s tha k gm n ngh v giy chng nhn quyn s dng
t.
H s tng cho quyn s dng t gm vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho
hoc quyt nh ca t chc tng cho quyn s dng t v giy chng nhn quyn s dng
t.
Vn bn cam kt tng cho hoc hp ng tng cho quyn s dng t ca h gia nh, c
nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi phi c chng thc ca U ban nhn dn x,
phng, th trn ni c t hoc chng nhn ca cng chng nh nc.
e) Trng hp doanh nghip lin doanh gii th hoc bn gp vn bng quyn s dng t l
t chc gii th th quyn s dng t gp vn c x l theo tho thun gia cc bn
ph hp vi quy nh ca Lut ny v cc quy nh khc ca php lut c lin quan.
C H N G VI
T H A N H TR A , G I I Q U Y T TR A N H C H P, K H I U N I ,
T C O V X L VI P H M P H P L U T V T A I
M C 1
THAN H TR A T AI
iu 132. Thanh tra t ai
1. Thanh tra t ai l thanh tra chuyn ngnh v t ai.
B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim ch o, t chc thc hin thanh tra t ai
trong c nc.
C quan qun l t ai a phng chu trch nhim t chc thc hin thanh tra t ai ti
a phng.
2. Ni dung thanh tra t ai bao gm:
a) Thanh tra vic qun l nh nc v t ai ca U ban nhn dn cc cp;
b) Thanh tra vic chp hnh php lut v t ai ca ngi s dng t v ca t chc, c
nhn khc.
3. Thanh tra t ai c cc nhim v sau y:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca c quan nh nc, ngi s dng t trong vic
qun l v s dng t ai;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan nh nc c thm
quyn x l cc vi phm php lut v t ai.
4. Chnh ph quy nh v t chc v hot ng ca thanh tra chuyn ngnh v t ai.
iu 133. Quyn hn v trch nhim ca on thanh tra v thanh tra vin t ai
1. on thanh tra v thanh tra vin t ai khi tin hnh thanh tra c quyn hn sau y:
a) Yu cu c quan nh nc, ngi s dng t v cc i tng khc c lin quan cung cp ti
liu v gii trnh nhng vn cn thit cho vic thanh tra;
b) Quyt nh tm thi nh ch vic s dng phn t khng ng php lut v chu trch
nhim trc php lut v quyt nh , ng thi bo co ngay vi c quan nh nc c
thm quyn quyt nh x l;
c) X l theo thm quyn hoc kin ngh vi c quan nh nc c thm quyn x l cc vi
phm php lut v t ai;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut v thanh tra.
2. on thanh tra v thanh tra vin t ai khi tin hnh thanh tra c trch nhim sau y:
a) Xut trnh quyt nh thanh tra, th thanh tra vin vi i tng thanh tra;
b) Thc hin chc nng, nhim v v trnh t, th tc thanh tra theo quy nh ca php lut;
c) Chu trch nhim trc php lut v kt lun, quyt nh ca mnh;
d) Thc hin cc trch nhim khc theo quy nh ca php lut v thanh tra.
iu 134. Quyn v ngha v ca i tng thanh tra
1. i tng thanh tra c cc quyn sau y:
a) Yu cu on thanh tra hoc thanh tra vin thi hnh cng v gii thch r cc yu cu v
thanh tra;
b) Gii trnh trong qu trnh thanh tra, tham gia kin v kt lun thanh tra; trng hp
khng nht tr vi kt lun thanh tra, quyt nh x l vi phm php lut ca thanh tra t ai
th c quyn khiu ni vi c quan c thm quyn theo quy nh ca php lut v khiu ni,
t co;
c) T co vi c quan nh nc c thm quyn nu on thanh tra hoc thanh tra vin vi
phm li ch hp php ca mnh, ca Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, c
nhn;
d) Cc quyn khc theo quy nh ca php lut v thanh tra.
2. i tng thanh tra c ngha v sau y:
a) Khng c cn tr, gy kh khn cho on thanh tra hoc thanh tra vin thc hin nhim
v;
b) Cung cp ti liu, gii trnh cc vn cn thit lin quan n ni dung thanh tra t ai;
chp hnh cc quyt nh ca on thanh tra, thanh tra vin trong qu trnh thanh tra v ca
c quan nh nc c thm quyn sau khi kt thc thanh tra;
c) Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut v thanh tra.
M C 2
GI I QU Y T TR AN H C H P, KHI U N I , T C O V T AI
iu 135. Ho gii tranh chp t ai
1. Nh nc khuyn khch cc bn tranh chp t ai t ho gii hoc gii quyt tranh chp
t ai thng qua ho gii c s.
2. Tranh chp t ai m cc bn tranh chp khng ho gii c th gi n n U ban
nhn dn x, phng, th trn ni c t tranh chp.
U ban nhn dn x, phng, th trn c trch nhim phi hp vi Mt trn T quc Vit
Nam v cc t chc thnh vin ca Mt trn, cc t chc x hi khc ho gii tranh chp
t ai.
Thi hn ho gii l ba mi ngy lm vic, k t ngy U ban nhn dn x, phng, th trn
nhn c n.
Kt qu ho gii tranh chp t ai phi c lp thnh bin bn c ch k ca cc bn tranh
chp v xc nhn ca U ban nhn dn x, phng, th trn ni c t. Trng hp kt qu
ho gii khc vi hin trng s dng t th U ban nhn dn x, phng, th trn chuyn kt
trung ng. Trong trng hp khiu ni n Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc
thuc trung ng th quyt nh ca Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc
trung ng l quyt nh gii quyt cui cng;
b) Trng hp khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v qun l t ai do
Ch tch U ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng gii quyt ln u m ngi
khiu ni khng ng vi quyt nh gii quyt th c quyn khi kin ti To n nhn dn;
c) Thi hiu khiu ni quyt nh hnh chnh, hnh vi hnh chnh v qun l t ai l ba
mi ngy, k t ngy nhn c quyt nh hnh chnh hoc bit c c hnh vi hnh
chnh . Trong thi hn bn mi lm ngy, k t ngy nhn c quyt nh gii quyt
khiu ni ln u m ngi khiu ni khng ng th c quyn khiu ni n c quan nh
nc c thm quyn hoc khi kin ti Ta n nhn dn.
3. Vic gii quyt khiu ni v t ai quy nh ti khon 2 iu ny khng bao gm trng
hp khiu ni v quyt nh gii quyt tranh chp t ai quy nh ti khon 2 iu 136 ca
Lut ny.
iu 139. Gii quyt t co v t ai
1. C nhn c quyn t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai.
2. Vic gii quyt t co vi phm php lut v qun l v s dng t ai thc hin theo quy
nh ca php lut v khiu ni, t co.
MC 3
X L VI P H M
iu 140. X l i vi ngi vi phm php lut v t ai
Ngi no ln, chim t ai, khng s dng t hoc s dng khng ng mc ch, chuyn
mc ch s dng t tri php, hu hoi t, khng thc hin hoc thc hin khng y
cc ngha v ti chnh, cc th tc hnh chnh, cc quyt nh ca Nh nc trong qun l t
ai, chuyn quyn s dng t tri php hoc cc hnh vi khc vi phm php lut v t ai
th tu theo tnh cht, mc vi phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim
hnh s theo quy nh ca php lut.
T chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t hoc ang s dng t c
Nh nc cng nhn quyn s dng t nhng khng phi chuyn sang thu t hoc khng
phi tr tin s dng t m t b ln, chim, tht thot th phi bi thng v b x l
theo quy nh ca php lut i vi gi tr quyn s dng t ca din tch t b ln, chim,
tht thot.
Chnh ph quy nh c th cc hnh vi vi phm php lut v t ai v bin php x l hnh
chnh.
iu 141. X l i vi ngi qun l vi phm php lut v t ai
Ngi no li dng chc v, quyn hn lm tri vi quy nh ca php lut trong giao t,
cho thu t, thu hi t, chuyn mc ch s dng t, chuyn quyn s dng t, thc hin
quy hoch, k hoch s dng t, xc nh ngha v ti chnh v t ai, qun l h s a
chnh, ra quyt nh hnh chnh trong qun l t ai; thiu trch nhim trong qun l xy
ra vi phm php lut v t ai hoc c hnh vi khc gy thit hi n ti nguyn t ai,
Nguyn Vn An