Contract de constituire a unui drept de uzufruct

Cap. 1 PARTILE
Subsemnaii:
1................., domiciliat n............. CNP..............,n calitate de
proprietar al terenului situat n ........... nscris n cartea funciar
nr ......... a localitii ..........cu numr cadastral ....., denumit in
continuare PROPRIETARUL
i
2. .................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de
beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in
continuare UZUFRUCTUARUL
am convenit asupra ncheierii prezentului contract.
Cap. 2. Obiectul contractului consta in constitui cu titlu gratuit/ viager[1], asupra
imobilului casa de locuit compusa din ____situat n....... nscris n Cartea Funciar
nr........ cu numr cadastral.......... a localitii....... n favoarea uzufructuarului.
Cap. 3 Drepturile si obligatiile partilor
3.1 Drepturile i obligaiile uzufructuarului
Beneficiarul uzufructului are urmtoarele DREPTURI:

s foloseasc bunul i s-i culeag fructele ;

s-i apere dreptul i s cear predarea n folosin a bunului , putnd solicita acest
lucru i n instan n caz de refuz al nudului proprietar (prin ac iune confesorie de
uzufruct);

s nchirieze sau s arendeze bunurile primite n uzufruct, doar cu consim mntul

nudului proprietar;

Beneficiarul uzufructului are urmtoarele OBLIGA II:

s conservere substana bunului, folosindu-l ca un bun proprietar pe toat perioada

existenei dreptului de uzufruct, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la ncetarea
uzufructului.

s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului. Reparaiile mai importante vor fi n

sarcina nudului proprietar, cu excepia situaiei n care ele au fost determinate de
neefectuarea la timp i n mod corespunztor a reparaiilor de ntreinere, situaie n care
vor fi n sarcina uzufructuarului.

s l anune pe nudul proprietar de orice nclcare sau contestare a dreptului de

proprietate, sub sanciunea obligrii sale la repararea prejudiciului rezultat din
neanunarea imediat a nudului proprietar despre uzurprile ori contestrile dreptului
su ce provin de la un ter.

s respecte destinaia bunului. De la aceast regul exist dou excepii:

uzufructuarul va putea schimba destinaia dat de proprietar bunului asupra cruia
poart uzufructul atunci cnd prin aceast schimbare cre te valoarea bunului sau cnd
nu prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului (nudului proprietar).

la preluarea bunului, s fac un inventar al bunurilor mobile i, pentru imobile, un

proces verbal de constatare a strii n care se afl, n prezena nudului proprietar ori
dup notificarea lui cu privire la ntocmirea acestuia. Acest inventar va cuprinde
enumerarea i descrierea bunurilor mobile, cu menionarea cantitii, calitii, gradului de
uzur i a oricrui alt element necesar determinrii ct mai complete a strii n care
acestea se prezint la momentul constituirii uzufructului.

3.2. Drepturile i obligaiile nudului proprietar

Nudul proprietar are urmtoarele DREPTURI:

s vnd, doneze sau s dispun n alt fel de bun, acesta rmnnd i dup
constituirea uzufructului titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate,
anume aceea a dispoziiei, att material, ct i juridic. Dar, n caz de nstrinare a
bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va
putea nstrina ori greva numai nuda proprietate, al crei titular rmne prin constituirea
uzufructului.

s-i asigure aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar i poate revendica
proprietatea pe calea unei aciuni n revendicare, dac bunul dat n uzufruct a intrat fr
drept n stpnirea altei persoane. De asemenea, i posesia pe care el o exercit asupra
bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciune posesorie ce poate fi
formulat doar mpotriva terilor care i-o tulbur, nu i contra uzufructuarului.

s fac lucrri de sporire a spaiului, inclusiv s construiasc pe terenul proprietatea

sa o nou locuin, adugat la locuin a folosit de uzufructuar, fr a modifica ns
cldirea ce face obiectul uzufructului n a a fel nct s aduc atingere exercitrii
dreptului de uzufruct de ctre uzufructuar.

s dobndeasc productele bunului, uzufructuarul fiind ndreptit s culeag numai

fructele produse de bun.
3.3.

Nudul proprietar are urmtoarele OBLIGA II:

s suporte sarcinile i cheltuielile proprietii. Atunci cnd acestea au fost suportate

de ctre uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor.

s efectueze reparaiile mari, respectiv cele ce au ca obiect o parte important din

bun, care implic o cheltuial excepional.

Cap.4 Incetarea uzufructului

Uzufructul nceteaz n urmtoarele situaii:

Moartea uzufructuarului

Consolidare, atunci cnd persoana are att calitatea de uzufructuar ct i pe cea de nud
proprietar.

Renunare la uzufruct, care se face prin declaraie notarial autentic atunci cnd este
vorba de un bun imobil, pentru a putea fi nscris n cartea funciar.

Neuzul timp de 10 de ani

Prin hotrrea instane i, la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul

abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni acestuia ori l las s se degradeze.
Intana poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei bunului de ctre
nudul proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata
uzufructului;

Cnd bunul a fost distrus n ntregime ntr-un eveniment care nu putea fi prevzut i
nici mpiedicat

Nudul PROPRIETAR

UZUFRUCTUAR