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EXPOSICIN DE MOTIVOS
AL PROYECTO DE ORDENANZA ESPECIAL PARA LAS PARCELAS CON
ZONIFICACIN R3 DE LA URBANIZACIN LA FLORESTA
El presente instrumento legal ha sido concebido tomando como fundamento el anlisis
tcnico efectuado al sector conformado por la Urbanizacin La Floresta, el cual presenta
unas caractersticas tales que obligan a la autoridad urbanstica local a la preservacin de la
zonificacin residencial del rea, as como la unificacin de las caractersticas de desarrollo
de aquellas unidades que estn por desarrollar; en base a esta circunstancia se ha
considerado necesario extender el mbito de aplicacin de la zonificacin R-3 a parcelas
que por su rea no cumplen los requisitos mnimos exigidos por la Ordenanza de
Zonificacin vigente en el Municipio Sucre.
Por otra parte se incorpora en este Proyecto la prohibicin de localizacin de los usos
complementarios en el sector regulado y la imposibilidad de integracin de parcelas, todo
con la finalidad de preservar la densidad de habitantes, reas mnimas de parcelas, reas de
ubicacin, reas de construccin, altura de edificacin, reas libres, retiros,
estacionamientos y todos los aspectos que incidan en el uso de las parcelas ubicadas en la
Urbanizacin La Floresta. En consideracin a los razonamientos expuestos surge una
6 Mts.
3 Mts.
3 Mts.
60%
6 Mts.
3 Mts.
3 Mts.
70%
ARTCULO 4: Los propietarios vecinos por mutuo acuerdo podrn construir adosados a
un lindero lateral o de fondo, siempre que se conserven los porcentajes requeridos de reas
de ubicacin y construccin y compensen el retiro en el lindero opuesto.
ARTCULO 5: Se exigir en cada parcela un garaje cubierto dentro del rea mxima de
ubicacin por cada unidad de vivienda. Dichos garajes podrn adosarse a los linderos de la
parcela con excepcin del lindero de frente donde se conservar el retiro de frente exigido
(6 metros).
ARTCULO 6: Los muros o paredes que sirvan para cercar las parcelas o para formar
patios no techados, slo se permitirn cuando su altura no exceda de dos metros cincuenta
centmetros (2,50 mts. )
CAPTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 7: En la Zonificacin R3-E no se permitir:
a) La localizacin de uso complementario
b) La integracin de parcelas que permitan formar unidades colectivas de viviendas o
viviendas multifamiliares verticales.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 8: Las parcelas que para el momento de entrar en vigencia esta Ordenanza,
presenten uso no conforme con la misma, se les dar un plazo de un (1) ao a sus
propietarios para adaptarse a la actual zonificacin, en consecuencia no podrn realizarse
ampliaciones o alteraciones estructurales a inmuebles dedicados a usos no conformes a
menos que los mismos se adecuen a lo dispuesto en esta Ordenanza.
ARTCULO 9: Lo dispuesto en la presente Ordenanza, modifica el Plano Anexo al
Acuerdo 25 de fecha 15-09-66, solamente en lo que se refiere a la Zonificacin R3- de la
Urbanizacin La Floresta.
ARTCULO 10: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su
publicacin en la Gaceta Municipal.
ARTCULO 11: Publquese en la Gaceta Municipal
Dado, firmado y sellado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio
Autnomo Sucre del Estado Miranda. En Petare, a los 05 das del mes de Marzo de 1992
Aos 181 de la Independencia y 133 de la Federacin.
EL ALCALDE
ENRIQUE MENDOZA
SECRETARIA MUNICIPAL
TERESA DE GZMAN