Blic online | Print

1 of 2

http://www.blic.rs/Slobodno-vreme/Nekretnine/176124/Kriza-stabilizova...

10. 02. 2010. 10:41h | Miroslav orevi

TRITE NEKRETNINA U SMEDEREVU BEZ VEIH OSCILACIJA

Trite nekretnina u Smederevu se poslednjih meseci, bar to se tie cena,

stabilizovalo. Gotovo da se nisu menjale od prolog prolea kada su, sa viemesenim
zakanjenjem, prvi efekti ekonomske krize zakucali i na vrata Smederevaca. Pa ipak, ni
u takvoj situaciji nema mnogo zadovoljnih: onima koji prodaju cene su niske, kao i
uvek, onima koji kupuju i dalje su visoke.
Smederevo je meu etiri grada u Srbiji
koji su primili najvie novih stanovnika
jo pre poetka ratnih godina. Prvo su to
bile, neki kau, zlatne godine izgradnje
elezare, potom i manje sjajni prvi
nagovetaji buduih dogaanja na
Kosovu. Tokom devedesetih taj trend je
nastavljen i samo ubrzan, pa je sa
poetkom trgovine novootkupljenim
stanovima trite nekretnina i ovde
procvetalo. Trgovalo se intenzivno ak i u
onih 78 dana rata. Vlasnici ovdanjih
agencija za promet nekretnina sada samo
sa setom mogu da se seaju tih vremena.
Danas, kada je pomenuta elezara sada U.S. Stil, kao kompanija od koje mnogo toga zavisi u Smederevu, na tihom hodu, a
olako obeani krediti se sve manje realizuju, izmeu ostalog, i zbog manjih plata, kupuje samo onaj ko ima. Ili mora. A takvih
je relativno malo. Logino, u takvim okolnostima ponuda i stanova i kua daleko prevazilazi potranju.
Sa prosekom 700-800 evra za kvadratni metar stana Smederevo se nalazi u sredini cena kakve su po srpskim veim
gradovima, bez obzira na to to je na etrdesetak kilometara od centra Beograda. Pri tom, gotovo istu svotu, ili samo 50 do
100 evra veu, ovde treba izdvojiti i za stan u zgradi staroj pola veka, kao i za onaj u novogradnji. Ovome su doprineli i brojni
privatni investitori, na radost malobrojnih kupaca, jer je u poslednjih pet-est godina graeno vie nego u dve-tri decenije pre
toga.
- Nema u poslednje vreme toliko novih zapoetih objekata koliko se ini, treba imati finansijsku kondiciju pa izdrati gradnju
u ovim vremenima - kae Radia Radojevi, vlasnik firme Rading, koja ovih dana zavrava objekat sa nekih tridesetak
stanova.
- Prvo treba proi borbu sa administracijom za dozvole, koja u najboljem sluaja traje est meseci, a esto se produi i na
godinu dana. Ako stanove u toku gradnje prodajete na kredite koje daju banke, proe i po dva-tri meseca do njihove
realizacije, a vas niko nee da eka kad plaate materijal, radnike, prikljuke Na kraju, i kada stanovi budu zavreni, kupci
su sada u poziciji da biraju, osim lokacije, odluuje se i za kvalitet - tvrdi Radojevi.

4/24/2013 7:35 PM

Blic online | Print

2 of 2

http://www.blic.rs/Slobodno-vreme/Nekretnine/176124/Kriza-stabilizova...

- Dolaze ljudi i trae samo potez od Zelene pijace do Karaoreve ulice, lokacija je presudna - kae Radovan oki, vlasnik
Agencije za promet nekretnina ole.
- Ima izuzetaka, ali retko. Recimo, da su zgrade na Papazovcu uknjiene, ti stanovi bi bili najprodavaniji jer ljudi koji kupuju
na kredit trae jeftinije - objanjava oki.
Mesta koja su posebno na ceni kada su stanovi u pitanju su, bez razlike, u centru grada. Viedecenijski pokuaji da se osmisli
neki deo grada koji e zbog kvaliteta gradnje ili ivota uopte biti pandan Karaorevoj ili Ulici kralja Petra u Smederevu nisu
dali rezultata. Jednostavno, kada se ubode estar na centralnom gradskom trgu, sve to je u krugu 500-600 metara ima jednu
cenu, a sve to je dalje odatle spada u drugu i u koncentrinim krugovima ostale zone. Mada su i njihove cene pale, sa kuama
ve nije takav sluaj Iako se grad pedesetak godina, pritisnut velikim prilivom stanovnitva, kretao u suprotnom pravcu od
Dunava i peo u brda, pa su tako i Carina i Letar kao odrednice dobile na znaaju i ceni, Jugovo je i dalje smederevsko
Dedinje. Potez pored Dunava, du beogradskog puta, poev od mesta na kome je Milo Obrenovi od Turaka otkupio
vinograd na kojem e njegovi naslednici napraviti Vilu, pa do table Beograd, nekih 3-4 kilometra, ima poseban status kada
su nekretnine u pitanju. Teko je uopte nai plac na prodaju, a posebno su na ceni oni sa dunavske, iz Smedereva gledano
desne strane puta. ak i manje atraktivne povrine za gradnju koje na drugom mestu niko ne bi ni pogledao, imaju cenu
izmeu dve i tri hiljade evra za ar. Slino je i sa kuama za koje su do skora njihovi vlasnici bili skloni da trae i milionske
iznose, ali ih je ova kriza uglavnom odgovorila od prodaje ili polako koriguju svote. Tako je, recimo, prole godine prodata
kua od 300 i kusur kvadrata na izuzetnom mestu pored Dunava, sa placem od dvadesetak ari, za nekih 60.000 evra, mada je
samo nekoliko meseci pre toga procena bila da vredi 4-5 puta vie.
Na koncu, poslovni prostor, kancelarijski ali i lokali, pogotovo oni van ueg trgovakog centra grada, takoe su zbog smanjene
tranje i poveane ponude doiveli nemalu korekciju cena. S jedne strane svi novi objekti graeni poslednjih godina, ak ne
uzimajui u taj raun trne centre, imaju u prva dva nivoa lokale, pa se tako na tritu nalo na stotine novih. S druge strane,
privatizacijom firmi, da pomenemo samo dve najvee - Trgovinsku Dunav i Pekarsku industriju Ishrana, u ijem je
vlasnitvu bio bezmalo svaki trei lokal u Smederevu, u prodaji ili za zakup pojavili su silni kvadrati poslovnog prostora. Tako
je sada razlika izmeu cene metra kvadratnog poslovnog i stambenog prostora najmanja od kada se pamti; dobar lokal na
dobrom mestu moe da se pazari tek za neto vie od hiljadu evra po kvadratu. Sa izuzetkom tradicionalnih trgovakih
ulica, kakva je i smederevska Knez Mihajlova. S kancelarijskim prostorom je situacija jo gora po prodavce. Ovde su izuzetak
lokacije oko zgrada administracije, oba suda, SUP-a, optine, koje su sve koncentrisane na jednom mestu. To je uslovilo da je
jedan itav blok zgrada iz doba socijalistike obnove i izgradnje u Ulici Vuka Karadia, barem u prva dva nivoa, izgubio
predznak stambeni. Tu su cene ostale na nivou od pre krize.
2013 - blic.rs

4/24/2013 7:35 PM