CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM 6c lp ~ Ty do ~ Hanh Phic On } 4} =] HOP DONG MUA BAN CAN HO DU AN SUNNY PLAZA Dja chi: 131 during Lé Loi, phwrong 3, quan Go Vp, TP. HCM S6: ....../2014-SUNNY PLAZA/HDMB CONG TY CP BAT DONG SAN SAI GON DONG DUONG (CNS LAND) Va Ong/Ba: & (4 iON x Thanh pho Hé Chi Minh, ngdy ... thing 04 nam 2014 ‘Ging ty CP BDS Sti Gon Ding Duong DMB cin he Trang 1SThod thugn tai hep ding nay diye can cit theo cc quy dinh sau: + Can ete BG Lut dan swe ngiy 14 thing 6 nim 2005; + Cain eit Luat Nha é ngay 29 théng 11 néim 2005 va Lud sé 34/2009/QHI2 ngay 18 thing 6 nam 2009 ctia Qude hoi vé sita déi, bé sung Diéu 126 ctia Ludt Nha & va Diéu 121 ciia Ludt Dat dai; + Cain cit Lugt Kinh doanh bat ding sin ngay 29 thang 6 ndm 2006; Can cit Ludt Bao vé nguéi tiéu ding ngay 17 thing 11 nam 2010; = Can cit Nghi guyét sd 19/2008/QHI2 ngay 03 thang 6 nam 2008 ctia Quoc hoi vé vie cho 16 chic, cd nhan meée ngoai mua va so hieu nha 6 tai Viét Nam; + Cain eit Nehj dinh so 51/2009/ND-CP ngay 03 thang 6 dim 2009 cia Chinh phic cing din thi Ihanh mt so diéu ctia Nehi quyét so 19/2008/QH2 ngay 03 thing 6 nim 2008 ctia Oude hoi vé vige thi diém cho 16 chite, cd nhdn meée ngoai mua va sé hieu nha 6 tai Viét Nam; + Cin cit Nghi dinh sé 71/2010ND-CP ngay 23 thang 6 nam 2010 cia Chinh phii quy dinh chi 1iét vis hueomg dén thi hainh Ludi Nha + Cain cit Nghi dinh 99/201 /ND-CP ngay 27 thing 10 nam 2011 cia Chinh phi quy dinh chi riér vd hucéng dan thi hanh mot sé diéu cia Ludt Béo vé ngudi tiéu ding; + Clin cit Thong tue sé 16/2010/TT-BXD ngay 01 thang 9 nam 2010 cia BO Xay dieng quy dinh cw thé vi hung dn thee hién mét sé n6i dung ctta Nghi dinh s6 71/2010/ND-CP ngay 23 thing 6 nm 2010 ctia Chinh phi quy dinh chi tiét va huedmg dan thi hanh Ludt Nha 6: = Can ci Thong te 56 03/2014/TT-BXD ngay 20 théing 02 ndm 2014 ctia BG Xdy dung vé stea déi, 46 sung Diéu 21 etia Thong tte sé 16/2010/TT-BXD ngay 01 thing 9 ném 2010 ciia B6 Xé) dung quy dink cu thé va huséng dn tec hign mot s6 npi dung ciia Nghi dinh sé 71/2010ND- CP ngay 23 thing 6 nam 2010 cia Chink phi quy dink chi tiét va huedmg dén thi hanh Luat Nha 6; + Cain cit Hop ding HTKD sé 01/HDHT/CNS-CNS Land ngay 01/02/2010 va ede Phu lue ctia Hop ding HTKD; Can eit Cong vin chdp thuin déw ue sé 414/UBND-QLDT ngay 24/05/2012 ciia UBND Qugn G6 Vap vé viée chap thudn déu te cho die én; + Cain cit Gidy ching nhin dang kj kinh doanh s6 4103002782 cia Cong ty CP Bai déng séin Sai Gén Déng Duong do Sé KH-DT TP.HCM edp ngay 20/10/2004: + Can cit Gidy CNOSDD s6 CT 06351 do Sé Tai nguyén Méi truéng cap cho Ting Cong ty Cong nghiép Sai Gin TNHH MTV ngdy 19 thang 4 nam 2011; : “an ct Quyét dinh sé 132/GPXD do Sé Xéy dumg TP.HCM edp ngay 31/7/2012 vé vige edp phép xdy dung “Dy én Sunny Plaza, phuing 3, Quin G6 Vdp, Tp.HCM” va Diéu chinh Gidy phép so 194/DCGPXD do Si Xay dung TPHCM edp ngay 31/10/2012; + Can eit Hop dang ity quyén s6 01/2013/HDUQ/CNS Land- CPR ngdy 21/11/2013 vé vige ban nha 6 qua san giao dich bdt déng san duege ky gitta Cong ty CP Bat ding sin Sai Gon Dong Duong vai Sn giao dich bat ding sin CPR; - Cin cit vo kha nding va nhu cau cia hai bén thi diém ‘Ging ty CP BDS Sii Gon Dong Duong — HDMB ein hd... Trang 215 -YatHém nay, ngay — théing 4 nim 2014, tai Van phdng Céng ty CP Bat déng san Sai Gan Déng Duong, hai bén gdm eé: BEN BAN: CONG TY CP BAT DONG SAN SAI GON DONG DUONG ~ Dja chi 462 Lé Dire Tho, P.17, Quin Gd Vap, TP Hé Chi Minh = Dign thogi + (08) 22165042 Fax : (08) -MasbDKKD 4103002782 ~ MST; 0303528663 ~ Tai khoan sé : 0005100004 162008 tai nga hing Phuong Déng ~ CN Phi Nhuain = Dai dién : Ong VO VAN TY Chite vy: Téng Giém déc BEN MUA: - Ong/Ba = CMND sé ~ Dja chi thuomg tri - Dja chi lign lgc ~ Dign thogi = Sé tai khoan (néu e6) ~ Ma s6 thué (néu cd) Hai bén dong ¥ kj két ban hyp déng mua bén can h§ chung cu nay voi cdc diéu, Khodn sau day: Diu 1: Gidi thich tir ngir ‘Trong hyp dong nay cic tir va cym tir duoi day duge hiéu nhw sau: 1) “cain h6” la mét clin h duge x4y dung theo cdu tric kiéu khép kin theo thiét ké 8 duge phé duyét thuge nha chung eu do Téng Céng ty Cong nghigp Sai Gin TNHH MTV va Cong ty CP Bat dong sain Sai Gon Dong Duong la dong cha dau xay dung véi céc dc diém duge m6 ta tgi Diéu 2 cha hop ding na 2) “nha chung cu” la ton b6 nha chung cur e6 can hé mua bin do Tng Céng ty Céng nghigp Sai Gon TNHH MTV va Cong ty CP Bat déng sin Sai Gon Dong Duong lim chi dau ti, bao gom ede cin hi, dign tich kinh doanh, thuong mai va cde cong trinh tign ich chung cia dir dn Sunny Plaza GO Vap tai si 131 duimg Lé Loi, phutmg 3, quin Gé Vp, Thanh phé H8 Chi Minh ; 3) “hop ding” la hop déng mua ban can hé chung ew nay va toan 6 cdc phy luc dinh kém cling nh ‘gi sira d6i, bO sung bing van ban déi v6i hgp ding nay do céc bén lap va ky két trong qua trinh thyc hign hgp ding nay; 4) “gid bain can hg” Li ting sb tién ban cin ho durge xi djnh tai Digu 3 ciia hop déng nay; 5) “bao hinh nha 6” la vige khdc phuc, sita chita, thay thé cde hang myc durge ligt KE cy thé tai Digu 9 cca hgp déng nay khi bj hu héng, khiém khuyét hoc khi vn hinh sir dung khong binh thuong ma khong phai do 18i ciia nguii sir dung cn h6 gay ra trong Khoding thai gian theo quy dinh cia phap lugt nha 6 va theo théa thudn trong hgp déng nay; 6) “dign tich sit dung cin ho” la dign tich sir dung riéng cia cn ho mua ban duge tinh theo kich thude théng thy va duge ghi vao Gidy chimg nhan cp cho ngudi mua, bao gém ca phan dign tich ‘Ging ty CP BDS Sui Gon Dang Duong — DMB cin hp Trang 375 2) ee PORtwong ngan céc phong bén trong cn ho va dign tich ban cng, 16 gia ( 46; khong tinh tuemg bao ng6i nha, tuong phin chia cdc cn hO va dign tich sin ¢6 Ot, hop ky thuat nim bén trong can hd. Khi tinh digntich ban e6ng thi tinh toan bd dign tich sin, trxong hop ban c6ng ¢6 phan dign tich tuémg chung thi tinh tir mép trong cia tuimg chung duge thé hign 13 trong ban vé thiét ké mat bling cin ho da duge phé duyét; 7) "din tich sin xéy dyng can ho" la dign tich duge tinh tr ts 26m ca dign tich san e6 cét, hOp kp thudt nim bén trong can hi 8) “phan sé hitu rigng ela Bén Mua” la phan dign tich sir dung can h duge quy dinh nly wa de trang thi bi KY thats dng riéng sin lién véi cn h6 na 9) “phn ser hu riéng cia Bén Ban” lé phan dién tich trong nha chung cu nhung Bén Ban khéng bn ma git lai dé sit dyng hoc kinh doanh va Bén Ban cing khong phén bé gid tri phn din tich thude si hi riéng nay vao gi ban cn ho: 10)“phéin sé hitu chung trong nha chung cu” 1a phan dign tich va cdc thiét bj thuge so hitu, sir dyng chung trong nha chung cur theo quy dinh ctia phap ludt nha & va duge cée bén théa thud ey thé tai khoan 3 Diéu 11 cla hyp ding nay; 11) “Ban ndi quy nha chung cu” 1a ban noi quy quan ly, sir dung nha chung eur duge dinh kém theo hgp ding nay va tit ca ede stra d6i, bé sung duige H6i nghj nha chung cu théng qua trong qué trinh quan ly, sur dung nha &; 12)“Kinh phi bao tri phan sé hitu chung nha chung cu” la khoan tién 2% ma cae bén cé nghia vu phai déng g6p déi vei phiin sé hitu riéng cia minh dé phue vu cho vige bao tri phn sé hiru chung trong nha chung eur 13) “Dich vu quan ly vn hinh nha chung cu” li ede dich vu quan ly vén hinh nha chung cu, bao gsm vvige quan Iy, van hanh nhim dim bao cho nha chung cur hogt dong binh thuong; 14)“Bao tri nha chung cur" 1a vige duy tu, bio dugng thuimg xuyén, sta chia dinh kj, sta chia dot xuat nha & va thiét bj xdy dumg cng nghé gin véi nha chung eu dé nhim duy tri chat Ivong nha chung cu; 15)"Doanh nghigp quin ly vn hanh nha chung cu la don vj thye hign vige quan ly chung ev sau khi nha chung cu duge xy dyng xong vi dia vao str dung: 16)"“Sy kign bat kha khéng” 1 su kign xdy ra mOt edch khéch quan ma moi bén hodc cdc bén trong hop ding nay khéng thé lung true duge va khong thé khiic phuc duge dé thye hign cdc nghia vu cia minh theo hop déng nay, mac dii da ap dung moi bién php cn thiét va kha nang cho phép. Cae truramg hop durge coi la sy kign bat kha khang duge cde bén nhat tri thoa thudn cu thé t 14 cua hgp dong na rn tung bao, twang ngan cin hd, bao i khoan 6 Digu hanh nha jiady chiing nhgn" la Gidy chimg nhén quyén sit dung dat, quyén so hitu nha 6 va tai san khae gin lin vai dat do co quan nha nurée 6 thim quyén cap cho Bén Mua can hd theo quy dinh cia phap ust dat dai; a) Can ho ai ting: ‘Thanh phd Hé Chi Minh . b) Dig tich str dung cn ho 1a: ...« m?. Dign tich may duge tinh theo kich thude théng thay (goi chung a dign tich théng thiy) theo quy dinh tgi khoan 6 Diéu J cia hgp dong nay va la can cir dé tinh tién mua ban cn hd quy dinh tai Diéu 3 eta hgp déng nay; Hai bén nhdt tri rang, dign tich théng thiy ghi tgi diém ny chi la tam tinh va e6 thé ting én hode gidm di theo thyc t€ do dae tgi thoi diém ban giao cin hé. Bén Mua c6 trach nhigm thanh toan s6 tién mua can h cho Bén Ban theo dién tich thyc té khi ban giao cn h9; trong trudng hop dign tich théng thily thyc té chénh Igch cao hon hodc thap hon 2% (hai phin tram) so véi dign tich ghi trong hgp dng nay thi hai bén khéng phai dieu chinh Igi gid ban cin ho. Néu dign tich thong thiy thye ., thude nha chung cu sé 131 dutmg Lé Lgi, phuong 3, quan Go Vap, ‘Ging ty CP BDS Six Gin Ding Duong ~ HDMB can ho Trang a51 chénh Ich vurgt qué 2% (hai phin trim) so vdi dign tich ghi trong hop ding nay thi gia ban can hg s@ duge didu chinh Iai theo dign tich do dac thyc t€ khi ban giao can hd. Trong bién ban ban giao cin hO hoiic trong phy lye cla hgp déng, hai bén nhat tri sé ghi rd dign tich thong thay thye 1 khi ban giao can h9, dign tich thong thiy chénh Igch so véi dign tich ghi trong hop dng mua ban da ky (néu c6), Bién ban ban giao cin hd va phy Iue cla hop déng mua ban can ho la mot bO phan khdng thé tach réi cia hop ding nay. Dign tich cdin ho duge ghi vao Gidy chimg nhgn cép cho Ben Mua duge xéc dinh theo dign tich théng thiy thyc 1 khi ban giao can hé; ©) Dign tich san xdy dymng la: ..... m?, dign tich nay durge tinh theo quy dinh tgi khoan 7 Bigu 1 cia hop dong nay ) Muc dich sir dung cn ho: ding dé 6. 4) Nam hoan thanh vige xdy dmg: Quy’ 1/2015. 2) Dae diém vé dit xy dumg nha chung cu 6 can h6 néu tai khoan 1 Didu nay: a) Thita dat 56:25 b) To ban dé sO: 89 ban dé dia chinh phuimg 3, quén Gd Vap; ) Din tich dat sir dung chung: 5.024,1 m? Diéu 3. Gia bin edn hd, kinh phi bio tri, phuong thire va thai han thanh to’in 1) Gid ban can hd: 4) Gid ban can h6 duge tinh theo cng thire ldy don gi cia 01 m? sir dung can h (x) véi tang dign tich sir dung cn hd mua ban, cy thé la: ..... m? sir dung (x) déng/Im? sir dung déng. (Bang chit ......... a , Gia ban can h quy dinh tai diém nay 4% bao gém gid tri quyén sir dung dit, thué gid tr gia ting, quyén str dung mt ché dau xe 6 16 con ché ngudi tai bai dju xe tai toa nha chung cu va kinh phi bao tri phan sé hau chung ciia nha chung cu), trong do: = Gia ban (da bao gom gia tri quyén sit dung dat) la: (Bang cht ssi et ~ Thué gid tri gia ting: dong. (Bang chi ny khéng tinh trén tien sir dung dat nop cho Nha muée theo quy dinh ctla phép lu ~ Kinh phi bao tri phin sé hitu chung cia nha chung cu bing 2% gid ban cn hd (kinh phi nay duge tinh trude thué) a: ... Jong. (Bang cht: sess. ese) ) Gia ban can h6 quy dinh tgi diém a khoan nay khéng bao gdm cac khoan sau: ~ Cc khoan I@ phi trude ba, phi va chi phi theo quy dinh ciia phap ludt lién quan dén vige thye hign ede thi tue xin cap Giay chimg nhgn cho Bén Mua. Céc khodn Ié phi va chi phi nay do Bén Mua chiu trich nhigm thanh todn; i ~ Chi phi két ndi, Kip dat cdc thiét bj va sir dung cdc dich vy cho cn hé gdm: dich vu cung edp ‘gas, dich vu buu chinh, vién thong, truyén hinh va ede dich vy khée mi Bén Mua sit dung cho riéng cn h9. Cac chi phi nay Bén Mua thanh ton truc tiép cho don vj cung img dich vy; ~ Phi quan ly vén hanh nha chung cur hang thing. Ké tir ngay ban giao cin hd cho Ben Mua theo théa thudn tai Diéu 8 cia hgp déng nay, Ben Mua cé trach nhiém thanh toan phi quan ly ‘van hanh nha chung cu theo théa thudn tai khoan $ Digu 11 ciia hgp dong nay; ) Hai bén théng nhat ké tir ngay ban giao cin ho va trong sudt thoi han so hitu, sir dung can ho di ‘mua thi Bén Mua phai nop céc nghia vy tai chinh theo quy dinh hign hanh, thanh todn phi quan ly, vn hanh nha chung cu hang thing va cdc loai phi dich vy Kade do vige sir dung cic tign ich nw. hi dot, dign, made, dign thogi, truyén hinh cap... cho nha cung cap dich vy. ); Khoan thud 2) Phuong thire thanh todn: thanh tod biing tién Vigt Nam thng qua hinh thie tra bang tién mat tai ‘ty s6 cha Bén Ban hole chuyén khoan vio tai khoan cla Bén Ban dudi diy véi phi chuyén khodn do Ben Mua chiu: = Chiitai khoan : Cong ty CP BDS Si Gon Déng Duong ‘Ging iy CP BDS Sit Gon Dang Duong — HDMB ein ho Trang S15= Tai khoan sé: 0005100004162008 = Nganhing — : Ngan Hang Phuong Dong — CN Phi Nh ‘Thoi diém xéc dinh Bén mua da thanb todn a thai diém Ben ban xudt phiéu thu vé khoan tién da nhén thanh todn cla Bén mua hoge s6 tién chuyén khodn d& ghi ¢6 vao ti khodn ngén hang cia Bén bin. 3) Thoi han thanh toan: a) Thdi han thanh todn tién mua cn ho Bén mua thanh toiin Gid ban cin hd cho Bén bin theo tién 46 nhwr sau: = Dot 1: 15% ky hgp déng mua ban bao gém tién dat coc. - Dot 2 : 10% thi céng dén san ting 4 - Dot : 10% thi céng dén sin ting 8 = Dot 4 : 10% thi céng dén san ting 12 = Dot 5: 10% cat ndc toa nha = Dot6 + 10% hoan thanh phan thd = Dot 7: 20% va 2% phi bio tri khi ban giao cn hi (quy 1 nam 2015) - Dot 8 : 10% sau 3 thang ké tir dot 7 = Dod :5% giao sd b) Thai han thanh toén kinh phi bao tri phd so hu chung 2%: Bén Mua c6 trch nhiém thanh togn cho Bén Ban tai thoi diém ky bién ban ban giao can ho. Hai bén nhét tri ring, Bén Ban cé trich nhigm giti khoan tién nay vao tai khodn riéng ciia ngan hang thuong mai trong thoi han 07 ngay, ké tr ngay thu kinh phi cla Bén Mua theo Iai sudt khéng ky han dé tam quan ly. Bén Ban cé trich nnhigm ban giao khodn kinh phi nay (bao gom ca tien Iai) cho Ban Quan tri nhi chung ex quan ly fan Quain trj nha chung cur duge,thanh Ip theo quy dinh trong thii han t6i da 18 30 ngay, ke tir ngay 6 Quyét dinh céng nhan Ban quan tri cia Uy ban nhan dan cép huygn noi cé nha chung cur dé phuc vu cho vige bio tri phan sé hiu chung nha chung eur theo quy dinh cia phap ludt. Dieu 4. Chat lwong cOng trinh nha & : 1)_Bén Bén cam ket bao dam chat long céng trinh nha chung cu, trong dé cd cin ho néu tai Digu 2 hop dong nay theo ding thiét ké da dugc phé duyét va sir dung diing (hoc tuong duong) cae vat ligu x4y dung can h6 ma hai bén da cam ie trong hgp déng nay. 2) Tién d6 xéy dung: Hai bén thong nhat Ben Ban c6 tréch nhigm thye hign viée xay dug nha 6 theo diing tién d6 théa thudn tai Diéu 3.3: a) Giai doan 1; hoan thanh xong phan méng 12/2013. b)Giaidoan 2: dy kién 30/04/2014 du kién 30/06/2014 iy kien 31/08/2014 iy kién 31/10/2014 f)Giaidoan 6: dy kién 30/11/2014 2) Giaidoan 7: dy kién 31/03/2015 3) Bén Ban phai thye hién xdy dymg céc céng trinh ha ting kj thudt va hg ting xa hoi phuc vy nhu clu 6 tai Khu nha chung excita Bén Mua theo ding quy hoach, thiét ké, nOi dung, tién 46 dyn dt duge phé duyét va béo dim chat lugng theo ding quy chuan, tigu chun xéy dumg do Nha nuée quy dinh 4) Bén Bain phai hoan thanh vige xay dung cdc céng trinh ha tang phyc vy nhu cdu 6 thiét yéu cua Bén Mua tai khu nha chung eu theo ngi dung dy n va tién d6 d& duge phé duyét trudie ngay Ben Ban ban giao can hd cho Ben Mua, bao ebm: hé thong dudmg giao théng; hé théng dign chiéu sing céng cng, dign sinh hogt; hé thong cung cép nude sinh hogt, nude thai: hé théng cung cép chat dt; hé thong théng tin lign lac. ‘Céng ty CP BDS Sii Gon Dang Duong — HEMB cin ho Trang O15Diéu 8. Quyén va nghia vy ciia Ben Ban 1) Quyén ciia Bén Ban: a) Yéu cau Bén Mua tra tién mua cin hd theo diing théa thugn tai Digu 3 cla hop déng va duge tinh ai sudt trong trrgng hop Bén Mua cham thanh toan theo tién 6 théa thugin tai Diéu 3 cua hop og nay. Vige tinh I8i suat chém thanh toan duge quy dinh cu thé tai Khoan 1 Digu 12 cua hop dong ni b) Yéu cu Bén Mua nhiin ban giao cin h9 theo ding thai hen théa thuin ghi trong hgp dang nay: ¢) Duge bao liu quyén sé hau can ho va e6 quyén tir chdi ban giao clin hé hode bin giao ban chinh Gitiy chimg nh§n cia Bén Mua cho dén khi Bén Mua hoan tit cae nghia vy thanh todn tién theo théa thuan trong hgp dong nay; d) C6 quyén ngimg ho§c yéu cdu nha cung cap ngimg cung cdp dign, nude va cée dich vy tign ich khée néu Bén Mua (hode bén mua Iai nha é hod bén nbn chuyén nhugng hop ding mua ban cin h6 tir Bén Mua) vi pham Quy ché quan ly sir dung nha chung cur do BO Xay dug ban hanh va Ban 1ndi quy quan Iy sir dung nha chung eu dinh kém theo hgp dang nay; €) Duge quyén thay doi trang thiet bj, vat ligu xdy dung céng trinh nha chung cu c6 gid tri chat lugng tuong duong theo quy dinh eiia php luat vé xay dyng; truéng hop thay déi trang thiét bi, vat ligu hoan thign bén trong can h6 thi phai c6 sy théa thudn cla Bén Mua; 8) Thyc hign cde quyén va tréch nhigm cua Ban quan tr] nha chung cu trong thé gian chua think Jép Ban quan tri nha chung cu; ban hanh Ban noi quy nha chung cu; thinh lép Ban quan tr nha chung cu; Iva chon va ky hop dong véi doanh nghiép quan ly, van hanh nha chung cur dé quan ly van hanh nha chung cu ké tir khi dua nha chung cu vao sir dung cho dén khi Ban quan tr} nha chung cur duge thanh lép; h) Don phuong cham dirt hgp déng mua ban cain h6 theo théa thuén tai Digu 15 cla hgp dong nay i) Yéu cu Bén Mua n6p phat vi pham hop déng hodc boi thong thigt hai khi vi pham cae théa thudin thude dign phai n6p phat hoe phai bdi thug trong hgp déng nay hodc theo quyét dink cia co quan nha nude ed thim quyén; 2) Nghfa vu cia Bén Ban: a) Cung cdp cho Bén Mua cdc thng tin chinh xée v8 quy hoach chi tiét, thiét ké nha chung cu va thiét ké cain hg da durge phé duyét. Cung cap cho Bén Mua kém theo hop déng nay 01 (mét) ban ve thiét ké m&t bang can hd mua ban, 01 (mgt) ban vé thiét ké mat bing tang nha co can hd mua ban, 01 (mét) ban vé thiét ké mat bang ta nha chung cur c6 cn hd mua bin d& duge phé duyét va cic gidy 1 phép ly c6 lin quan dén vige mua bén cin hd: b) Xay dung nha 6 va cde céng trinh he ting theo ding quy hoach, ndi dung hd so dir dn va tién 4 43 duge phé duyét, dim bao khi ban giao thi Bén Mua cé the sir dung va sinh hogt binh thurmg; ©) Thiét ké dign tich, mat bang cn h@ va thiét ké cng trinh hg tang tuan thi quy hoach va cde quy dinh cia phap lugt vé xdy dung. Thiét ké dign tich, mat bling can h6 sé khong bj thay di, trir truing hop c6 yéu cu cla co quan nha nude c6 tham quyén, hodc theo théa thuan gitta Ben Mua va Bén Ban va duge co quan nha nude cé thim quyén chdp thuan: @) Dam bao chat lung xay dymg, kién tric ky thudt va mY thudt nha chung cu theo ding tiéu chun thiét ké, tigu chuan ky thuat hign hanh; @) Bao quan can hd trong thoi gian chua giao nha & cho Bén Mua; thyc hign bio hanh can ho va nha chung cu theo quy dinh tai Diéu 9 ca hgp ding nay; ©) Ban giao can hd va cde gidy 19 phap ly ¢6 lién quan dén can hg mua bin cho Ben Mus theo ding thi han théa thuan trong hop ding nay g) Hudng din va hd tro Bén Mua ky két hop dang sir dung dich vy véi nha cung cp dign nude, vién tings truyén hinh edp....; | h) Nop tién sir dung dat va cde khodin phi, If phi khde lién quan dén viée ban cn hé theo quy dinh cia php ludt; ‘Cong ty CP BDS Sai Gon Dong Duong — DMB can ho > Trang 715i) Lam thi tue 48 co quan nha nude ¢6 thém quyén cp Gidy chimg nhiin cho Bén Mua. Trong trudng hop nay, Bén Ban sé cé van ban théng béo cho Bén Mua vé viée nOp cae gidy te Hién quan dé Bén Ban lam thi tue dé nghj cap Gidy chimg nhén quyén sé hitu vé can hé cho Bén Mua. ‘Trong thai han 30 ngay, ké tir ngay nhan duge thong béo cia Ben Ban ma Bén Mua khong nop diy di cdc gidy 1 theo théng béo thi coi nhu Bén Mua ty nguyén di lam thi tye cp Giddy chimg nhén. Khi Bén Mua ty nguygn lam thu tyc dé nghj edp Gidy chimg nhgn thi Bén Bén phai hd tro va cung cap day di hd so phép ly vé c&n hd mua bin cho Bén Mua; k) Té chite H6i nghj nha chung ev Jan dau dé thanh lap Ban quan trj nha chung cu; thye hién cée nhiém vy cla Ban quan trj nha chung cur khi nha chung cur chwa think lip duge Ban quan tri: tham ‘gia Ban quin trj nha chung cur dé cing diéu hanh quan ly Dy an Sunny Plaza dén hét thoi gian bao hanh toa nha. 1) HB tro Bén Mua lim céc thi tue thé chép c&n ho da mua tai té chite tin dung khi c6 yéu clu ciia Bén Mu: m) Nép phat vi pham hgp dong va bai thutmg thigt hai cho Bén Mua khi vi pham cdc théa thuan thude dign phai n6p phat hode bdi thong trong hop ding nay hoac theo quyét dinh cila co quan nha nude 06 thim quyén; 1) Nop kinh phi bao tri 2% theo quy dinh eta phép lugt di véi phn dign tich thude sé hitu rigng ‘cua Bén Ban va chuyén todn b® kinh phi bao tri da thu tia Ben Mua vo tai khoan tai ngin hang va giao cho Ban quan tri nha chung cur theo ding théa thudn tai diém b khoan 3 Diéu 3 cla hgp dong nay. ‘Diéu 6. Quyén va nghia vu cia Ben Mua 1) Quyén cla Bén Mua: 7 a) Nh§n ban giao can hd quy dinh tai Didu 2 cua hop dang nay cé chat Iugng voi cdc thiét bi, vat Tigu néu tgi bing danh muc vat ligu xdy dung ma céc bén da théa thuan kém theo hgp déng nay va ho so can hé theo diing théa thuan trong hop dong nay. ') Duce sir dung 01 ché dé xe 6 t6 con ché ngudi tai bai dd xe cua Toa nha chung cu. (Khéng thu Phi ché déu xe hung van phi tré chi phi quén iis theo quy dinh chung cia Ban quan tri nha chung cu). ) Yéu cdu Bén Ban lam thi tue dé nghj cp Gidy chimg nhan theo quy dinh cla phap luge (tri ‘rung hop Bén Mua ty nguyén thyc hign thi tye nay theo thoa thufin tai diém i khodn 2 Digu $ ciia hop dong nay); 46) Duge toan quyén sé hit, sir dung va thye hign céc giao dich di véi cin ho 4% mua theo quy Cita 6 Kinh an toan dan 2 Ip — Khung | EUwindow hoae nhap khdu ‘mt ngoai nha nhém/ kinh an toan din 2 1ép ~ | twong dung kung nya 10i thép THIET B] VE SINH 1 Y= Bén cau Tron b>. INAX/TOTO/CEASAR hode - tuong duong I 2. |- Bon tim nim ‘Tron bO INAX/TOTO/CEASAR hoje twong dong _| 3 [= Buingiim dimg | Tron bo INAX/TOTOICEASAR hoie tuong durong) Tere ) ) DIDPVIIPIPPRIEFVTIIFITIIIIIDG bép dusi = Lavabo Tron bd INAX/TOTOICEASAR hole wong dueng_ > Giromg soi Sin phdm ndi dia hoae trong duong - Méc treo gidy vé | Inox INAX/TOTO/CEASAR oie L_ sinh, thanh treo khan tong dong | BEP. | = Tu ké bép tren, to ké | MDF/MFC ‘An Cuong hode nhip khdu | | ~ Mat bép Da ty nhién hodc nhan tao Nb§p khau hodc sin xudt | trong nude ~ Hé thing bép tir + ign, may hit khdi Khéng sir dung Gas trong ean ho Malocca/Fagor/Hoftman ho&e > Chiu nia va voi Inox tuong duon; ‘Nhap khdu hofe sin xudt trong nude THIET BI DIEN = O cim, cing tit | Panasonic hoge trong duong ~ Dan ‘Cung cdp dén chigu sing co ban cho phing ngi, phong khich, phang tim Panasonic’ Philips’ Paragon hode tuong duong = Hg thong intercom Panasonic/Samsung/Commax hoge tuomg ducmg_ ~ May nude néng cho | Sir dung may nude néng dung tich | Ariston/Ferroli hodie trong phong tim 30L va ISL duong _ ~ Hé thong diguhéa | Cung cap hé théng duong ong gdm Sng dng va dng thoat nude, khong bao gom may lanh ~ He thSng théng gid | Cung cap he thong thong gid ty nhién hdc cudng bite cho nha tim HG thing bao chay | Cung edp theo thiét ké due PCCC | Bat yeu elu PCCC theo tigu va chita chay tham duyét chuan hign hanh ‘MOt sé thong tin dinh kém vé ti ich céng e6ng chung cho toa nha: He théng thang may str dung trong ta nha: sir dung 06 thang may nhin higu Toshiba va hé thong thang nay s® duge tich hop hé théng an ninh quan ly bing card. ‘Chung cu sir dung thang van chuyén ric duge sin xudt trong ngay sé bé tri ngudi thu gom rac cho timg tang. ‘Trong tng thuong mai c6 bé tri 01 nha gitr tré dign tich theo dang quy chudn. (02 tng ham téng dign tich khong 9.500 m? dim bao mai cin h6 | chd gitt xe hoi, ‘Tang san thugng duge bé tri lam phong Gym, café sin von. trong nue, c6 dinh thoi gian 02 lin TONG GIAM DOC (da ky) VO VAN TY) 737PIIID ) i FIT VIII97I999 P.3, Q.Go Vip, TP-HCM eé trach nhiém va nghia vy thye hign theo N Bi ho dinh sau: PHU LUC4 NOI QUY QUAN LY SU’ DUNG CAO OC SUNNY PLAZA (Dink kem Hop dong mua bin cin h6 tai cao de Sunny Plaza tai sé 131 Lé Loi, P.3, 0.Go Vip, TP.HCM) in cit Ludt Nha 6-do Quéc Hoi ban hémh o6 higu lec tie 01/07/2006; = Cin cie Nghi dink s6 90/2006.NB-CP ngay 06/09/2006 ctia Chinh phi quy dink chi tiét va hucmg din thi inh Ludt Nhs ~ Cin cit quyét dinh sé 10/2003/OD-BXD kj ngdy 3/4/2003 vé vige ban hanh Qui ché quan Wy sit dung nha chung eu: + Cin ett Thing tue 36 05/2006/TT-BXD ngdiy 01/11/2006 cita BG Xay dung hucémg din thee high Nghi dink s6 90/2006/ND-CP ngéy 06/09/2006; = Cain cie Quyét dinh sé 08/2008/OD-BXD ngéiy 28/05/2008 ciia Bp Nay dung vé viée ban hanh| ché quain bi sie dung nha: chung eu: Khdch; cho sé hifu cain hd; ngudi sir dung, ew ngy tai cao de Sunny Plaza tai s6 131 Le luy nay. 1: TRAT TU CONG CONG 6 quyén ty do sit dung khong gian cia cin ho cila minh, nhumg phi twin thi eée quy - Nehiém cém gi choi, céng v Jang, cau thang. ~ Doi vai timg can hd, nghiém cm gay tiéng dn qua mite nhu mé tivi, dai, karaoke véi am Iugng lén, né dita... Dat biét, budi tra tir 11 gid dén 13gid 30, budi t6i tir 19 git 00 tra di 1a théi gian hoc tap, nghi ngoi cita cOng dang eur neu; - Kip thai ngan chan nhimg hanh vi vi pham phép Tuat; ~ Bio vé va gitr gin cay xanh noi cOng cOng va ede céng trinh phic Igi khic; ~ Nehiém cém kinh doanh cdc nganh nghé va cdc loai hing hod dé gay chéy, né nhu (han, as, vat Tigu nd vi ede nganh nghé gay nguy hiém khdc. - Nghiém cdm kinh doanh cée dich vu gay tiéng dn, 6 nhiém moi tring (karaoke, vit truang, sita chita xe méy, va ede hoat déng gay 6 nhiém khéc....) - Nghiém cam sir dung hoc cho nguii khac str dung phan sé hiu riéng va phin sir dung rigng tréi v6i mue dich quy dinh. dn do, mat tit ty & nhimg khu vye céng cong nhu dudmg ngi b9. sin dc bigt khu vue céng céng bén trong cao dc Sunny Plaza nhu: hanh DIEU 2: VE SINH CONG CONG MOi ngudi sing trong cao de Sunny Plaza phai tuyét déi thye hign cde quy dinh vé vé sinh céng cOng va tudn thi cdc noi dung sau: Tang V3 ee- Nghiém cam vige hut thude, dét gidy tién vang ma, sir dung than dé dun - ndu - nudng trong thang may, hinh lang, tién sanh; - Neghiém cam xa rac, dé nude ban,nuée thai, khi thai, cht dgc hai va bén trong cao éc Sunny Plaza. - Nghiém cm viée chin nudi gia site, gia cim trong khu vye thude phn s@ hitu chung hoae sir dung chung. - Nghiém cim Quang cdo, viét vé tréi quy dinh hodc c6 nhimg hanh vi khée ma php ludt khéng cho phép. - Nghiém cam nuéi gia stic gia cam trong khu vyc thude sé hiu riéng hode sit dung lam anh hudng 16i trat ty, my quan va mi truémg séng cua cae hG dan khée va khu vue céng céng. = Nhimg ngudi xa réc din dén vige tit céng thoat nuée chung sé phai chiu hoan toan chi phi sira chira; > Cie hd durge phép kinh doanh KhOng duge lan chiém khu vye chung nh via hé, hin lang, cau thang...vai phai dim bao v@ sinh chung. Khéng duge lip co so sin xuat, 16 chife vige Jam trong edn ho gay On do, mat vg sinh va anh hung dén cae hd Khée; - Neghiém cam nhimg ngudi ngoai cao 6 Sunny Plaza dén buén ban, kinh doanh dich vu & via hé, long 1é dung cita cao dc Sunny Plaza; ~ Quan do, chin min eta gia dinh phoi trong théng gié cia timg cain hd, khong durge vit ngoai ban céng lam mat vé my quan cao de Sunny Plaza va Jinh hudng dén cde ting dui; ~ Khéng bo cic dé khéng phan hay (hode phin hiy chim), dé nghet nude, nhu bao nylon, tc, xuong...xudng cong thoat nude, bén cdu..., trinh nguy co lam tit nghén hé théng thoat mide chung: ~ Khi mang rac di dé vao thimg chita rie, khong dé veong vai, rét ban ra hanh lang, xung quanh thing chita, bé rac, néu rét bin phai lau quét ngay; ~ Tuyét déi khong quing, vir, d6 ric, nude, dd ding dur thir bang sir dung cong cng nhw giéng trai, hanh lang, cdu than - H@ nao vi pham phai chju toan bé chi phi sita chita khdc phyc cde hu hong do minh gay ra. khu vue céng edng tir ting trén xudng hay mat DIEU 3: :SUA cHUA NHA bé nude....lim thay déi, bién dang hg trite can h hurong dén cng trinh va tia ké + Khéng duge ty tién hinh sia chia, edi tgo trong nha, khi co nhu edu, chi sé hitu en nha lam don kém ho so thiét ké, ban vé géi Ban Quan tri cao phoi hop véi Chit diu tr cho ¥ kién.Trong thi gian cng trinh con bao hanh, nha thau thi cong sira chita chi duge thi céng khi duge sir cho phép cua Chui dau nr chi dinh dé khéng lam anh hurong dén két cau va cae céng trinh ha tang ciia cao dc Sunny Plaza. Néu ho nao vi pham va phat hign nhimg hu héng phat sinh cia cae h do vige sira chira gay ra thi ho d6 phai béi thudng toan b§ bang cach siza chita, ké ca tai Lip lai cain ho vé tinh trang ban diu; - Cae hd o6 nghia vu tgo thufn Igi cho vige bao dudng, sita chita nha & cao éc Sunny Plaza.Trong truéng hop vige bao duéng, stra chita c6 lién quan dén cain h6 thi sau khi bao trude 07 ngiy bing van bat 1, hé dé phai hé tro ngudi cd nhigm vy bao dudng tién hanh céng- Han ché vige déng dinh, bit vit vao trong, khi that sy cdn thiét, nén dling khoan bé tng, khong duge dye, phi lam hu edu tric ciia ede edn hg ké bén va cha ¥ trénh lam her hong cdc hg théng dign di ngim bén trong tuimg, san nha. DIEU 4: NHUNG QUI DINH CHUNG + Thy hién tinh than tiét kigm ede tai sin chung (dign, nude...) cia cao ée Sunny Plaza; = Chia sé chi phi quan ly cao dc Sunny Plaza véi cong déng; + Déng gdp diy di, ding han chi phi dich vu cia chung ew va ede khodn chi phi khéic nhu bao hiém chéy nd, méi trudng...theo qui dinh cua Nha nude; - Mi hg ty giée chap hinh nghiém chinh eée chi trong. chinh sch phap luat ciia Nha nude dé ra, khong kinh doanh, tang trir cic loai vii khi, hod chai, xing dau, gas, cdc chit dé --Van hoa phim de hai, ma tuy, e& bac, mai dim. = Khéng duge dun ndu 6 hinh lang chung. Tuan tha céetigu lenh vé PCC. - Canh gide vé sy an toan trong vige sir dung dign, thiét bi dign, kiém tra ky mach dign, cum trénh gay chp dign dan dén hoa hoan. - Khéng thio gd. di chuyén ede thiét bj PCCC. - Khéng sir dung thang may ché nguéi dé van chuyén hing hod, khi cé nhu cau vn chuyén hang héa, vat dung c6 trong Iugng trén 80kg, phi lién hg bd phan quan ly cao de Sunny Plaza dé duvge hung din, = Tuan thi cde quy inh chung khi sit dung cée dich vy gia tang (hé boi). = Cée ho nén git méi quan he t6t, séng hoa dong khong to tiéne véi nhau lm anh hudmg dén cae ho khac. Khi o6 digu gi khéng hai long, nén trao doi trye tiép véi nhau trén tinh xiy dung. = Dy hop té dan phé day di, that chit thém tinh King nghia x6m, ndm bat kip thii tinh hinh chung, chinh sich chi trrong méi cla Nha nude. - Chap hanh céc thi tue tam ving, tam tra dé bdo vé an ninh chung. + Gay hur hai céc c6ng trinh cong céng phai bai thuimg. Trén day 1a nhimg diéu co ban dé dim bao tét sinh hoat, doi song chung cila cao dc Sunny Plaza. Khéch, ehui sé hifu cén hé, ngudi sir dung, ett nay trong cao d¢ Sunny Plaza phi ty gide va nghiém chinh thy hign t6t dé cing nhau xay dug mot nép séng van minh, sach dep va lich sy cho c@ng ding. Dong thii m6i ngudi phai c6 ¥ thite gido duc céc thinh vién trong gia dinh thyc hign n6i qui va chiu trich nhigm vé cae tn that do cae thinh vién ctr ngu tai cain hé ciia minh gay ra cho cao dc Sunny Plaza. cho phi hop. Tang 3/3 pe #8 news eeye WIT YIVOIFIVOIVIIOAOIVDIIIID ) ) PHU LUCS DICH VU QUAN LY CAO OC SUNNY PLAZA (Dinh kem Hop déng mua bén can h@ tai cao bc Sunny Plaza tqi sé 131 Lé Lyi, P.3, 0.Gd Vip, TP.HCM) 1) Cao dc Sunny Plaza tai s6 131 Lé Loi, P.4, Q.Go Vap, TP.HCM. Quy m6 gém 02 khéi, cao 16 tng, 2 him dé xe. C6 235 cin hé, trung tim thuong mai vi dich vy tign ich tai ting trét va ting 1 2) N@i quy Cao dc Sunny Plaza: (theo Phu luc 04 cia hop déng) 3) Cae ngudn thu-chi: a) Chi phi hoat déng ctia Cao dc Sunny Plaza duge tinh toan diya trén ngudn thu cha yéu tir vige chia sé chi phi quan ly tir ede h9 dan cu ngy va thu hing thing (nam diu tign thu ea nam). Chi phi duge tinh theo dign tich sir dung riéng cia c&n hé: Tam tinh cho nim diu: 6.000 déng/m’, thu cho ca nam tinh tir ngay giao nha. (Cho phép dié: + Cac nim tigp theo cn ctr vao mite d6 trugt gid dé xée dinh lai chi phi phai thu. b) Céng ty CP Bat déng san Sai Gdn Déng Duomg (CNS Land) sé 16 chite quan ly ta nha (hode chi dink mét céng ty quén Ij chuyén nghiép) dén khi hét thi han bao hinh céng trinh, 16 chite khai thie cée mat bing va dich vu, tign ich cOng trinh cong cng (cd thu hi) cho mue dich thé thao, vin héa va vui choi gidi tri, 4) BO may quan Céng ty CP Bat dong sin Sai Gon Déng Duong (CNS Land) (hode céng ty quan hi chuyén nghigp duoc Céng ty CP Bat déng sin Sai Gon Dong Duong chi dinh) trac tiép t6 chite diéu hanh cdc hoat dong cia Cao dc Sunny Plaza va ky két hop ding va phéi hop voi cde don vj khie dé té chite quan ly dur kién bé tri nhan sy cho cdc céng vige sau: - Lue lugng Bao vé chuyén nghiép £04 chét tryc bio-vé 24/24giis + 02 chét & sah tang trét; + 01 chat trye & tang ham; + 01 chot true & khu vuc bén ngoai; = Dai dign thudng tryc quan ly Cao éc Sunny Plaza: 02 ngudi. ~ Nhfn vién thu tién nude, dich vy: O1 nguéi chinh tai thai diém giao nh, numg khing vwegt qué 15% gid trén). ~ han vign vé sinh 2 ngubi ~ Nhén vién chim séc céy xanh 01 ngudi = Nhiin vién bao tri 201 nguési ‘Trang 1/4 Mme~ Don vj cung cap dich vy dign thogi : cde ho dan ky hgp dong & tra phi - on vj cung cp dich vy Intemet —_: ca ho din ky hop ding & tra phi true tigp ~ Don vj cung cap dich vy truyén hinh : cc hd din ky hgp déng & tra phi tryc tigp 5) Pham vi cung cp dich vu: a) Céng tic bio vé an ninh trait ty, PCCC. - Luc lugng bio vg chuyén nghigp tre va tuain tra lign tue 24/24 git - Can thigp cac vi pham vé an ninh trat ty trong pham vi tod nha. ~ Xiy dung lye lugng PCCC tai ché tir cdc ho dan cur ngy dé sin sing chita chiy khi c6 tinh hudng xay ra. b) Cong tie vé sinh. ~ Vé sinh toan bO céng trinh céng edng hang ngay va dinh ky: + Vé sinh hang ngay: ~- Quét don va lau chai khu vue tién sanh,thang b6, thang may, cdc ban chi din trong tod nha. - Cham séc hoa, cdy kiéng, tham co. ~ Thu don réc tai khu vue qui dinh va chuyén di. + V6 sinh dinh ky ~ Quet don sfin chung, ché dé xe 1 lan/tuan: ~ Quét don khu vue thu gom ric : 01 lan/tudn - Stic rita hé nude £02 Kin/naim - Rot ham edu 3 lan/nim ~ Kiém nghiém chat lugng nude 202 Kin/nim - Nao vét céng ranh +102 Kin/nim ©) Cong tie quan If khac. - V@ sinh, kiém tra dam bao may phat dién hoat d6ng : 01 lan/thang, - Vé sinh, kiém tra dim bio my bom nude hoat déng 201 Kin/quy ~ V6 sinh, kiém tra dim bao thang may hoat déng én dinh 201 Lin/thang ~ Giam sat viée tudn thi ché d6 quan ly nha 6 chung cu. ~ Phin bé va thu tin ede hé gop tra cde chi phi chung (maéc, dién, vé sinh...phuc vu céng e6ng) theo dign tich cin hd. ~ Thye hién cde dich vy cé thu tién khée theo yéu cau, - Kiém tra nhac nho viée thyc hién ndi quy, quy ché Cao éc Sunny Plaza. 6) Chitra cho djch vu: Trang 2/4 fe Ste wd Bea) Chi tra cia cae hd dan cur ngy, si hitu nha 6 dé chia sé chi phi quan ly v6i cong ding + Nam thir nhét bén mua phai déng chi phi quan ly tron 1 nam : Chi phi phai tra nam dau = 6.000 déng/m2 x dién tich can hé x 12 thang + Nam thir hai tré di chi phi quan I d6ng time thang cn ett trén chi phi thye 1€ nim dau, b) Chi tra cho céc dich vy sit dung cho nam dau tién, cdc nam sau tiy tinh hinh thye té chinh Iai theo timg nam cho phit hgp. ¢) Viée t8 chire va quan ly gitt xe cho Cao éc Sunny Plaza sé do Ban Quan ly xay dung trén co sé tudn thi ding quy dinh cla UBND thanh phé vé gid gitt xe chung cu d) Thang may duge sir dung mién phi. ©) Chi phi thué bao va sir dung dign thogi: Cac hg dan ky hgp dng va thanh toan trye tiép ‘vGi nha cung cap dich vy. £) Chi phi thué bao va sir dung truyén hinh cable: Cac h6 din ky hop ding va thanh ton truc tiép véi nha cung cp dich vy.Trong trong hop khéng 6 nhu cau sir dung truyén hinh cable thi sir dung kénh truyén hinh théng thudmg. g) Chi phi sir dung dign, nude : Thanh ton tye tiép cho nha cung cép theo hod don (va chia sé chi phi cho cde tién ich ste dung chung, duoc phan bé theo dién tich ctia can hd). 7) Céng tac duy tu bao dudng : a) Quan ly duy tu, bao during, van hanh va quan ly thiét bj cong cong: - Thang may :y két hop déng bao tri véi nha cung cap dich vu trong sudt thoi gian sit dung v6i chu ky kiém tra bio dudng 01 Lin/théng. - Maiybom — : Ky két hgp déng bao tri véi nha cung cap dich vy trong suét théi gian sir dung voi chu ky kiém tra bio dudng 01 lan/quy. - May phat dign : Ky két hop déng bao tri véi nha cung cap dich vy trong suét thi gian str dung voi chu ky tra bao dung 01 lan/quy. = Céng ranh thoat nude céng cong Nao vét 02 lin/nam ~ Van nude céng cong : Kiém tra, bao duéng thudng xuyén - Hé théng dién chiéu sing Kiém tra, bao duéng thuimg xuyén ~ Cac logi ciu dao,bién thé Kiém tra, bio duéng thuong xuyén b) Quin ly duy tu, bio durdng phan dign tich va khong gian thuge sé hiru chung: - Bao dung san hanh lang, cau thang bé: bao dudng thudng xuyén. ~ Bao dudng son nude tudng ngoai, twong tran hanh lang, cau thang: bao duéng thuimg xuyén, ~ Bao dudmg mai nha, hé théng thoat nuée mai: bao dung thudng xuyén. + Cée bd phén cdu kign khée: bao durdng thurmg xuyén. ©) Quan ly va béo quan hd so nha: Trong suét thai gian tén tai cia cng trinh. nan ee> IID » >>> x, XVIVID”D y d) Duy tu stra chita cdc can ho: Khi Chi sé hitu cé yéu clu phi hop néi dung quan ly Cao éc Sunny Plaza va cé dui tién dé chi tra chi phi thye hign thi don vi quan ly lép hé so trinh chu. dau tu phé duyét cho phép thu hign Vige khach hang ky két hyp déng mua Cao éc Sunny Plaza tai s6 131 Lé Lgi, P.3, Q.Gd Vip, TP.HCM, déng nghia véi vige khdch hang dugc quyén huéng cdc dich vu va tign ich trén ding thoi cé nghta vu thank toén chi tré cho cic tign ich, dich vu minh ste dung vit cde chi phi siz dung chung véi cong dong. ee, ee»») ) YIIPFFIFVOV~FIVIVIVIVIIIID >) >: LRFITVUEDERVEDI>S PHU LUC6 BAN CAM KET Kinh gir = Quy Khich hang him dim bao quyén loi cho Quy khéch hang mua cin h6 tai dy dn Sunny Plaza tai dje chi 131 Lé Loi, phuéng 3, quén Gd Vp, Tp HCM do Téng Cong ty Cong nghiép Sai Gon TNHH MTV va Céng ty CP BDS Sai Gon Déng Duong (CNS Land) lam Chit dau tw. Chiing t6i xin trén trong thdng bao dén Quy khach hang mét s6 cam két nhw sau: + ‘Thai gian ban giao cin ho: Quy 1/2015. ‘ Trong trutng hop dén thoi han ban’giao ein ho ma CNS Land khong bin giao on h6 cho Quy khéch hang ding nhu quy djnh trong hop ddng thi CNS Land cam két sé chju phat di swat 18 25%/ndm trén téng sé tién ma Quy khdch hang da thanh todn theo tién 46 cia Hop déng mua ban véi diéu kién Quy khdch hang khéng vi pham bat ky dot thanh todn nao. Thai han tinh lai sudt bat ddu tir ngay 02/04/2015. Sé tién nay s& dire CNS Land thanh toén cho Quy khdch hang tai thoi diém khdch hang thanh todn tita dot ké tiép va ‘nhgn ban giao clin ho. Trong tnréng hyp CNS Land ban giao tré qué 06 thdng theo quy djnh tai Hop déng mua © bén, Quy khach hang c6 quyén dé nghj tra Iai cin hO va nh4n Igi toan bé sé tién da thanh tofn va khoan tién plat Iai sudt do CNS Land cham ban giao cin h6. > Cam két thye hién day du quyén va nghia vu cla CNS Land theo ding ndi dung quy dinh Hop dng mua ban. ‘Tran trong/. a