Ministério Do Urbanismo e Habitação

Ministrio do Urbanismo e Habitao
Decreto Executivo n. 13/07

de 26 de Fevereiro
Com a aprovao da Lei do Ordenamento do Territrio e do Urbanismo, ficou
substancialmente alterado o quadro legal e institucional do ordenamento do territrio e
do urbanismo.
Tendo em conta que o Regulamento Geral de Edificaes Urbanas em vigor remonta
de 1948;
Convindo adaptar as matrias sobre edificaes urbanas Lei do Ordenamento do
Territrio e do Urbanismo;
Nos termos das disposies combinadas da alnea d) do n. 2 do artigo 68. da Lei
n. 3/04, de 25 de Junho, da alnea d) do artigo 112. e do artigo 113. ambos da Lei
Constitucional, o Governo decreta o seguinte:
Artigo 1. aprovado o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, anexo ao
presente decreto e que dele faz parte integrante.
Artigo 2. revogada a Portaria n. 6269, de 19 de Abril de 1948 e toda a
legislao que contrarie o disposto no presente diploma.
Artigo 3. As dvidas e omisses surgidas da interpretao e aplicao do
presente diploma so resolvidas por decreto do Conselho de Ministros.
Artigo 4. O presente decreto entra em vigor na data da sua publicao.
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Regulamento Geral das Edificaes Urbanas

CAPTULOI
Disposies Gerais
Artigo 1.
A execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de construo civil, a
reconstruo, a ampliao, a alterao, a reparao ou a demolio das edificaes e
obras existentes e bem assim como os trabalhos que implicam a alterao da
topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas
para as sedes de municpios e para as demais localidades sujeitas por lei a plano de
urbanizao e a expanso, subordinam-se s disposies do presente regulamento.
nico: Fora das zonas e localidades a que faz referncia este artigo, o
presente regulamento aplica-se nas povoaes a que seja tornado extensivo por
deliberao dos Governos das Provncias e em todos os casos, s edificaes de
carcter industrial ou de utilizao colectiva.
Artigo 2.
Os Governos das Provncias ou a quem deleguem competncias no podem
conceder licenas para a execuo de quaisquer obras sem que previamente se
verifiquem que elas no colidam com o plano de urbanizao geral ou parcial,
aprovado para o local ou que, em todo o caso, no prejudicam a esttica urbana.
nico: A concesso de licena para a execuo de quaisquer obras deve ser
sempre condicionada observncia das demais prescries do presente regulamento,
dos regulamentos locais em vigor e de quaisquer outras disposies legais, cuja
aplicao incumba aos Governos Provinciais ou Administraes Municipais assegurar.
Artigo 3.
A concesso de licena para a execuo de qualquer obra e o prprio
exerccio da fiscalizao dos Governos Provinciais ou Administraes Municipais, no
seu decurso, no isenta o dono da obra ou seu representante da responsabilidade pela
conduo dos trabalhos em estrita concordncia com as prescries regulamentares e
no podem desobrig-los da obedincia a outros preceitos gerais ou especiais a que
a edificao, pela sua localizao ou natureza, tenha de subordinar-se.
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Artigo 4.
Os pedidos de licena para a execuo de obras devem ser acompanhados dos
elementos estritamente necessrios ao exacto esclarecimento das condies da sua
realizao, conforme o disposto nos regulamentos locais, na elaborao dos quais se
deve ter em conta a importncia, a localizao e a finalidade de cada tipo de obra.
nico: Os Governos Provinciais devem submeter aprovao da
autoridade competente os regulamentos locais, cuja elaborao prevista neste
artigo.
Artigo 5.
Nos projectos de novas construes e de reconstruo, a ampliao e a alterao
de construes existentes devem ter sempre indicados o destino da edificao e a
utilizao prevista para os diferentes compartimentos.
Artigo 6.
As obras relativas s novas edificaes, s reedificaes, s ampliaes e s
alteraes das edificaes existentes no podem ser iniciadas sem que pela respectiva
entidade competente para o licenciamento seja fixado, quando necessrio, o
alinhamento de acordo com o plano geral e dada a cota de nvel.
Artigo 7.
A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou alterada,
quando da alterao resultar modificaes importantes nas suas caractersticas, carece
de licenciamento.
1.
As licenas previstas no presente artigo s podem ser concedidas pelas
entidades competentes aps vistoria das obras e que tenham cumprido com o projecto
aprovado e s disposies legais e regulamentares aplicveis.
2.
A licena de utilizao s pode ser concedida depois de decorrido sobre a
concluso das obras o prazo fixado nos regulamentos locais, tendo em vista as
exigncias da salubridade relacionadas com a natureza da utilizao.
3.
O disposto neste artigo aplicvel utilizao das edificaes existentes para
fins diversos dos anteriormente autorizados, no podendo a licena para este efeito ser
concedida sem que se verifique a sua conformidade com as disposies legais e
regulamentares aplicveis.
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Artigo 8.
As edificaes existentes devem ser reparadas e beneficiadas pelo menos uma
vez em cada perodo de oito anos, com o fim de remediar as deficincias provenientes
do seu uso normal e de as manter em boas condies de utilizao, sob todos os
aspectos de que trata o presente regulamento.
Artigo 9.
Independentemente das obras peridicas de conservao referidas no artigo
anterior, os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem, em qualquer
altura, determinar, em edificaes existentes, precedendo vistoria, a execuo de obras
necessrias para corrigir ms condies de salubridade, solidez ou segurana contra o
risco de incndio.
1.
Aos Governos Provinciais e s Administraes Municipais compete ordenar,
precedendo vistoria, a demolio total ou parcial das construes que ameaam
runa ou ofeream perigo para a sade pblica, bem como das pequenas casas
abarracadas com um ou dois pavimentos, em construo ou j construdas, e de
quaisquer construes ligeiras, desde que o seu projecto no tenha sido aprovado,
nem tenha sido concedida licena para a sua construo.
2.
As deliberaes tomadas pelos Governos Provinciais e pelas Administraes
Municipais em matria de beneficiao extraordinria ou demolio, so notificadas
ao proprietrio do prdio no prazo de trs dias, a contar da aprovao da respectiva
acta.
Artigo 10.
Podem ser expropriadas as edificaes que, em consequncia de deliberao dos
Governos Provinciais baseada em prvia vistoria, devam ser reconstrudas,
remodeladas, beneficiadas ou demolidas, total ou parcialmente, para realizao geral
ou parcial dos planos de urbanizao aprovados.
Artigo 11.
A execuo de pequenas obras de reparao sanitria, como, por exemplo, as
relativas a roturas, obstrues ou outras formas do mau funcionamento, tanto das
canalizaes interiores e exteriores de guas e esgotos como das instalaes
sanitrias, as deficincias das coberturas e ao mau estado das fossas, ordenada
pelos Governos Provinciais e pelas Administraes Municipais, independentemente
de vistoria.
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nico: da competncia dos Governos Provinciais e das Administraes

Municipais a aplicao das penas previstas na lei pelo no cumprimento das
determinaes a que este artigo se refere.
Artigo 12.
Quando determinadas obras so impostas por um servio pblico, a
notificao ao interessado deve ser feita por intermdio do respectivo Governo da
Provncia ou da Administrao Municipal.
Artigo 13.
As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licenciamento,
mas devem ser submetidas prvia apreciao dos respectivos Governos Provinciais,
a fim de se verificar a sua conformidade com o plano geral ou parcial da urbanizao
aprovado e com as prescries regulamentares aplicveis.
CAPTULO II
Condies Gerais das Edificaes
Seco I
Disposies Gerais
Artigo 14.
Todas as edificaes, seja qual for a sua natureza, devem ser construdas com
perfeita observncia das melhores normas da arte de construir e com todos os
requisitos necessrios para que lhes sejam asseguradas, de modo duradouro, as
condies de segurana, de salubridade e de esttica mais adequadas sua utilizao
e s funes educativas que devem exercer.
Artigo 15.
A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos materiais utilizados na construo
das edificaes devem ser de molde que satisfaam s condies estabelecidas no
artigo anterior e s especificaes oficiais aplicveis.
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Artigo 16.
A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no
existam especificaes oficiais nem suficiente prtica de utilizao condicionada
ao prvio parecer do Laboratrio de Engenharia de Angola.
Seco II
Fundaes
Artigo 17.
As fundaes dos edifcios devem ser estabelecidas sobre terreno estvel e
suficientemente firme, por natureza ou por consolidao artificial, para suportar com
segurana as cargas que lhe so transmitidas pelos elementos da construo, nas
condies de utilizao mais desfavorveis.
Artigo 18.
Quando as condies do terreno e as caractersticas da edificao permitam a
fundao contnua, devem ser observados os seguintes preceitos:
a)
Os caboucos devem penetrar no terreno firme at profundidade de 50cm, pelo

menos, excepto quando se trate de rocha dura, onde pode ser menor;
b)
O profundidade referida na alnea a) do presente artigo deve, em todos os

casos, ser suficiente para assegurar a distribuio regular quanto possvel das
presses na base do alicerce;
c)
A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando

requeridas, devem ser fixadas por forma que a presso unitria no fundo dos
caboucos no exceda a carga de segurana admissvel para o terreno de
fundao;
d)
Os alicerces devem ser construdos com a tcnica exigvel para que a

humidade do terreno no se comunique s paredes da edificao, devendo,
sempre que necessrio, intercalar-se entre eles e as paredes uma camada
hidrfuga;
e)
Na execuo dos alicerces e das paredes at 50cm acima do terreno

exterior deve ser aplicada alvenaria hidrulica, resistente e impermevel,
fabricada com materiais rijos e no porosos;
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f)
Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de

cada degrau, desde que o contrrio se no justifique por clculos de resistncia,
no deve exceder a sua altura.
Artigo 19.
Quando o terreno, com as caractersticas requeridas, esteja a uma profundidade

que no permita fundao contnua directamente assente sobre ela, devem ser
adoptados processos especiais adequados de fundao, com observncia alm das
disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer prescries especialmente
estabelecidas para garantir a segurana da construo.
Artigo 20.
Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais, atendendo
natureza, importncia e demais condies particulares das obras, podem exigir que
do respectivo projecto conste, quer o estudo suficientemente pormenorizado do terreno
de fundao, de forma a ficarem definidas com clareza as suas caractersticas, quer a
justificao pormenorizada da soluo prevista, ou ambas as coisas.
Artigo 21.
A compresso do terreno por meios mecnicos, a cravao de estacas ou
qualquer outro processo de construir as fundaes por percusso devem ser
claramente mencionadas nos projectos, podendo os Governos Provinciais ou as
Administraes Municipais condicionar, ou mesmo no autorizar, o seu uso sempre
que possa afectar construes vizinhas.
Seco III
Paredes
Artigo 22.
As paredes das edificaes devem ser constitudas tendo em vista no s as
exigncias de segurana, como tambm as de salubridade, especialmente no que
respeita proteco contra a humidade, as variaes de temperaturas e a
propagao de rudos e vibraes.
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Artigo 23.
Na construo das paredes das edificaes de carcter permanente devem ser
utilizados materiais adequados natureza, importncia, carcter, destino e localizao
dessas edificaes, os quais devem oferecer, em todos os casos, suficientes condies
de segurana e durabilidade.
Artigo 24.
Para as paredes das edificaes correntes destinadas habitao, quando
construdas de alvenaria, de pedra ou de tijolo cermico macio de 1 . qualidade, com
as dimenses de 0,23m x 0,11m x 0,07m, pode ser considerada assegurada, sem outra
justificao, a sua resistncia, sempre que sejam adoptadas as espessuras mnimas a
fixar em regulamento especfico das tipologias de construo.
Artigo 25.
Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais s podem autorizar,
para as paredes das edificaes correntes destinadas habitao, construdas de
alvenariade pedra ou de tijolo, espessuras inferiores aos mnimos fixados no artigo
anterior, desde que:
a)
Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias

para que no resultem diminudas as condies de salubridade da edificao,
particularmente no que se refere proteco contra a humidade, variaes de
temperatura e propagao de rudos e vibraes;
b)
Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios

oficiais ou por clculos rigorosos em que se tenham em considerao a
resistncia verificada dos materiais empregados e as foras actuantes,
incluindo nestas no s as cargas verticais, como tambm a aco do vento,
as componentes verticais e horizontais das foras oblquas e as solicitaes
secundrias a que as paredes possam estar sujeitas por virtude de causas
exteriores ou dos sistemas de construo adoptados.
c)
nico: Pode tambm ser exigido o cumprimento do prescrito no corpo

deste artigo, quaisquer que sejam as espessuras propostas, quando na
construo das paredes sejam empregues outros materiais ou elas tenham
constituio especial.
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Artigo 26.
A justificao da resistncia das paredes pode ainda ser exigida quando tenham
alturas livres superiores a 3,50m ou estejam sujeitas a solicitaes superiores das
habitaes correntes, particularmente quando a edificao se destine a fins
susceptveis de se lhe impor sobrecargas superiores a 300kg/m2 de pavimento ou de
a sujeitar a esforos dinmicos considerveis.
Artigo 27.
Nas edificaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou
metlicas, as espessuras das paredes de simples preenchimento das malhas verticais
das estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo, podem ser reduzidas at aos
valores mnimos de cada grupo fixados no artigo 24 . , desde que o menor vo livre da
parede entre os elementos horizontais ou verticais da estrutura no exceda 3,50m.
Artigo 28.
A construo das paredes das caves que esto em contacto com o terreno
exterior nos termos das alneas d) e e) do artigo 18. do presente regulamento,
consideradas habitveis, quando no sejam adoptadas outras solues
comprovadamente equivalentes do ponto de vista da salubridade da habitao, a
espessura das paredes no pode ser inferior a 0,60m e o seu paramento exterior deve
ser guarnecido at 0,20m acima do terreno exterior, com revestimento impermevel
resistente, sem prejuzo de outras precaues consideradas necessrias para evitar a
humidade no interior das habitaes.
Artigo 29.
Todas as paredes em elevao, quando no sejam construdas com material
preparado para ficar vista, devem ser guarnecidas, tanto interior como exteriormente,
com revestimentos apropriados, de natureza, qualidade e espessura tais que, pela
sua resistncia aco do tempo, garantam a manuteno das condies iniciais de
salubridade e bom aspecto da edificao.
1.
Os revestimentos exteriores devem ser impermeveis sempre que as paredes
estejam expostas aco frequente de ventos chuvosos.
2.
O revestimento exterior das paredes das mansardas ou das janelas de trapeira
devem ser de material impermevel, com reduzida condutibilidade calorfera e
resistente aco dos agentes atmosfricos e ao fogo.
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Artigo 30.
As paredes das casas de banho, das retretes, das copas, das cozinhas e de
locais de lavagem devem ser revestidas, at, pelo menos, altura de 1,50m, com
materiais impermeveis, de superfcie aparente lisa e facilmente lavvel.
Artigo 31 .
Os paramentos exteriores das fachadas que marginem as vias pblicas mais
importantes designadas em postura municipal devem ser guarnecidos inferiormente de
pedra aparelhada ou de outro material resistente ao desgaste e fcil de conservar
limpo e em bom estado.
Artigo 32.
1.
No guarnecimento dos vos abertos em paredes exteriores de alvenaria, quando
no se empregar cantaria ou beto, deve ser utilizada a pedra rija ou tijolo macio e
argamassa hidrulica.
2.
Para a fixao dos aros exteriores deve ser utilizado material resistente, com
excluso da madeira.
Artigo 33.
Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de vos ou revestimento de
paredes devem ser ligadas ao material das mesmas paredes por processos que dem
suficiente garantia de solidez e durao.
Seca IV
Pavimentos e Coberturas
Artigo 34.
Na constituio dos pavimentos das edificaes devem atender no s s
exigncias de segurana, como tambm asde salubridade e defesa contra a
propagao de rudos e vibraes.
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Artigo 35.
1.
As estruturas dos pavimentos e coberturas das edificaes devem ser construdas
de madeira, de beto armado, de ao e de outros materiais apropriados que possuam
satisfatrias qualidades de resistncia e durao.
2.
As seces transversais dos respectivos elementos devem ser justificadas pelo
clculo ou por experincias, devendo atender para este fim, disposio daqueles
elementos, capacidade de resistncia dos materiais empregados e s solicitaes
inerentes utilizao da estrutura.
Artigo 36.
1.
Nos pavimentos de madeira das edificaes correntes destinadas habitao, as
seces transversais das vigas podem ser as justificadas pelo uso para idnticos vos
e cargas mximas, no sendo, todavia, consentidas seces inferiores a de 0,16m x
0,08m ou equivalente a esta em resistncia e rigidez.
2.
A este valor numrico deve corresponder afastamento entre eixos no superior a
0,40m.
3.
As vigas devem ser convenientemente tarugadas, quando o vo for superior a
2,5m.
Artigo 37.
Nas coberturas das edificaes correntes, com inclinao no inferior a 20,
nem superior a 40 , apoiadas sobre estruturas de madeira, podem ser empregues, sem
outra justificao, as seces mnimas seguintes ou suas equivalentes em
resistncia e rigidez, desde que no se excedam as distncias mximas indicadas.
Elementos de
Estrutura
Madres
Varas para telha tipo
marselha
Varas para telha tipo
canudo
Ripas para telha tipo
marselha
2,00
0,50
Seco mnima dos elementos altura por largura em

centmetros
16X8
10X5
0,40
14X7
Comprimento da telha
3X2,5
Distncia entre eixos
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Artigo 38.
As estruturas das coberturas e pavimentos devem ser devidamente assentes nos
elementos de apoio e construdas de modo que estes elementos no fiquem sujeitos a
esforos horizontais importantes, salvo se para lhes resistirem se tomarem disposies
apropriadas.
nico: Quando se utiliza madeira sem tratamento prvio adequado, os topos
das vigas das estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de
alvenaria, devem ser sempre protegidos com induto ou revestimento apropriados que
impeam o seu apodrecimento.
Artigo 39.
1.
O pavimento dos andares trreos deve assentar sobre uma camada impermevel
ou, quando a sua estrutura for de madeira, ter caixa de ar com a altura mnima de
0,50m e ventilada por circulao transversal de ar, assegurada por aberturas
praticadas nas paredes.
2.
Das aberturas referidas no nmero anterior as situadas nas paredes exteriores
devem ter dispositivos destinados a impedir, tanto quanto possvel, a passagem de
objectos ou animais.
Artigo 40.
Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais
onde haja risco de infiltrao devem ser assentes em estruturas imputrescveis e
constitudas por materiais impermeveis com superfcie plana, lisa e facilmente
lavvel.
Artigo 41.
As coberturas das edificaes devem ser construdas com materiais
impermeveis, resistentes ao fogo e aco dos agentes atmosfricos, e capazes de
garantir o isolamento calorfico adequado ao fim a que se destina a edificao.
Artigo 42.
Nas coberturas de beto armado dispostas em terraos, devem ser utilizados
materiais e processos de construo que assegurem a impermeabilidade daqueles e
protejam a edificao das variaes de temperatura exterior.
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1.
As lajes da cobertura devem ser construdas de forma que possam dilatar ou
contrair sem originar impulsos considerveis nas paredes.
2.
Devem ser tomadas as disposies necessrias para o rpido e completo
escoamento das guas pluviais e de lavagem, no podendo o declive das superfcies
de escoamento ser inferior a 1 %.
Artigo 43.
1.
Os algerozes dos telhados devem ser forrados com materiais apropriados para
impedir infiltraes nas paredes e o forro deve ser prolongado sob o revestimento da
cobertura, formando aba protectora de largura varivel com a rea e inclinao do
telhado, e nunca inferior a 0,25m.
2.
As dimenses dos algerozes devem ser proporcionais extenso da cobertura.
3.
O seu declive, no sentido longitudinal, deve ser o suficiente para assegurar o
rpido escoamento das guas que recebem e nunca inferior a 2mm/m.
4.
A rea til da seco transversal deve ser, pelo menos, de 2cm 2 por cada metro
quadrado de superfcie coberta horizontal.
5.
Devem ser tomadas as disposies necessrias para assegurar, nas condies
menos nocivas possvel, a extravaso das guas dos algerozes, no caso de
entupimento acidental de um tubo de queda.
Seco V
Comunicaes Verticais
Artigo 44.
1.
As escadas de acesso aos diferentes andares das edificaes devem ser seguras,
suficientemente amplas, bem iluminadas, ventiladas e proporcionar cmoda utilizao.
2.
Em todas as edificaes, para alm das escadas deve ser obrigatrio a
implantao de rampas de acesso para deficientes.
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Artigo 45.
1.
A largura dos lanos das escadas nas moradias unifamiliares deve ser, no
mnimo, de 0,80m.
2.
Nas edificaes para habitao colectiva at dois pisos ou quatro habitaes,
servidas pela mesma escada, os lanos desta devem ter a largura mnima de 0,90m.
3.
Nas edificaes para habitao colectiva com mais de dois pisos ou com mais de
quatro habitaes, servidas pela mesma escada, os lanos devem ter a largura mnima
de 1,10m.
4.
Nas edificaes para habitao colectiva, quando os lanos se situam entre
paredes, a sua largura mnima deve ser, nos casos referidos no n. 2, de 1,10m e nos
casos do n. 3, de 1,20m.
5.
Para edifcios que integram um corpo de altura superior a 30m, a largura mnima
admissvel das escadas deve ser de 1,40m.
6.
As larguras mnimas dos patamares para onde se abrem as portas de acesso
s habitaes devem ser de 1,10m, nos casos contemplados no n. 2, de 1,40m,
nos casos referidos no n. 3, e de 1,50m, nos casos do n. 5.
7.
Os degraus das escadas das edificaes para habitao colectiva devem ter a
largura (cobertor) mnima de 0,25m e a altura (espelho) mxima de 0,193m.
8.
Nos edifcios de trs, quatro ou cinco pisos e sempre que no seja instalado
ascensor, a largura (cobertor) mnima deve ser de 0,280m e a altura (espelho)
mxima de 0,175m.
9.
As dimenses adoptadas devem manter-se constantes nos lanos entre pisos
consecutivos.
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Artigo 46.
1.
As escadas de acesso comum nas edificaes com mais de trs pisos, sempre
que possvel, devem ser iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas
paredes em comunicao directa com o exterior.
2.
Nos dois andares superiores das edificaes referidas no nmero anterior, bem
como no seu conjunto, nas edificaes at trs pisos, a iluminao e a ventilao
das escadas de acesso comum podem ser feitas por clarabias providas de
ventiladores, devendo as escadas ter no seu eixo um espao vazio com largura no
inferior a 40cm.
3.
Em todos os casos deve ter-se em ateno o disposto no artigo 47.

Artigo 47.
1.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os
respectivos patamares, e bem como os acessos comuns a estas escadas, salvo nos
casos referidos nos n.os 3 e 4, do presente artigo devem ser construdos com materiais
resistentes ao fogo, podendo, no entanto, serem revestidos com outros materiais.
2.
As escadas, desde que sirvam mais de dois pisos, devem ser encerradas em
caixas de paredes igualmente resistentes ao fogo, nas quais no so permitidos
outros vos em comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao
com diversos pisos.
nico: As caixas de escadas que sirvam mais de dois pisos, devem ser
sempre providas de dispositivos de ventilao da parte superior e de bomba de
escadas para aces de salvao, nomeadamente, extino de incndio.
3.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo
sto, quando habitvel, as escadas podem ser construdas de materiais no
resistentes ao fogo desde que sejam dotadas inferiormente de um revestimento
contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao fogo.
nico: Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-docho pode ser dispensado este revestimento.
4.
O disposto no nmero anterior pode ser aplicvel a uma das escadas de acesso
comum das habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de
servio, desde que o nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no
exceda cinco.
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Artigo 48.
1.
Nas edificaes para habitao colectiva, quando a altura do ltimo piso
destinado habitao exceder 11,5m, obrigatria a instalao de ascensores a altura
referida, deve ser medida a partir da cota mais baixa do arranque dos degraus ou
rampas de acesso interior do edifcio.
2.
Os ascensores, no mnimo de dois, devem ser dimensionados de acordo com o
nmero de habitantes e com a capacidade mnima correspondente a quatro
pessoas e devem servir todos os pisos de acesso aos fogos.
3.
Nas edificaes para habitao colectiva com mais de trs pisos, destinado
habitao, em que a altura mnima ao ltimo piso for inferior a 11,5m, medida nos
termos do n. 1 deste artigo, deve ser previsto espao para futura instalao no mnimo
de um ascensor.
Artigo 49.
1.
Nas edificaes com caractersticas especiais e particularmente naquelas que
sejam ocupadas ou frequentadas por grande nmero de pessoas e nas de grande
desenvolvimento em planta, o nmero e a natureza das escadas e dos meios de
comunicao verticais, bem como a sua dis tribuio, devem ser fixados de modo
que seja fcil utiliz-los em todas as circunstncias.
2.
Nas edificaes com mais de trs pisos deve ser obrigatrio, para alm das
escadas principais e as de servio a construo de escadas de fcil acesso, servindo
todos os pisos.
Artigo 50.
As edificaes no destinadas habitao devem, quando o seu destino o justifique,
serem providas, alm de escadas ou rampas, de ascensores, de monta-cargas, de
escadas ou de tapetes rolantes em nmero e com capacidade necessrios, em
todos os pisos.
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CAPTULO III
Condies Especiais Relativas Salubridade das Edificaes e dos Terrenos de
Construo
Seco I
Salubridade dos Terrenos
Artigo 51.
Nenhuma edificao pode ser construda ou reconstruda em terreno que no
seja reconhecidamente salubre ou sujeito previamente s necessrias obras de
saneamento.
Artigo 52.
Em terrenos alagadios ou hmidos a construo ou reconstruo de qualquer
edificao deve ser precedida das obras necessrias para o enxugar e desviar as
guas, de modo que o prdio venha a ficar preservado de toda a humidade.
Artigo 53.
Em terrenos onde se tenham feito depsitos ou despejos de imundcies ou de
guas sujas provenientes de usos domsticos ou de indstrias nocivas sade no
pode ser executada qualquer construo sem previamente se proceder limpeza e
beneficiao completas do mesmo terreno.
Artigo 54.
Nas zonas urbanas no podem ser executadas quaisquer construes ou
instalaes onde possam ser depositadas imundcies tais como cavalarias, currais,
vacarias, pocilgas, lavadouros, fbricas de produtos corrosivos ou prejudiciais sade
pblica e estabelecimentos semelhantes, sem que os respectivos pavimentos fiquem
perfeitamente impermeveis e sejam adoptadas as demais disposies prprias para
evitar a poluio dos terrenos e das guas potveis ou minero-medicinais.
nico: O disposto neste artigo aplica-se s construes ou depsitos de
natureza agrcola ou industrial nas zonas rurais, sempre que no terreno em que
assentam e a distncia inferior a 100m (ou a distncia superior quando no seja
manifesta a ausncia de perigo de poluio), haja nascentes, fontes, depsitos,
canalizaes ou cursos de gua que importa defender.
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Artigo 55.
Em terrenos prximos de cemitrios no se pode construir qualquer edificao
sem que se faam as obras porventura necessrias para os tornar inacessveis s
guas de infiltrao provenientes do cemitrio.
A construo ou reconstruo de qualquer edifcio deve ser executada por forma
que seja assegurado o arejamento, a iluminao natural, a exposio prolongada
aco directa dos raios solares, bem como o abastecimento de gua potvel e a
evacuao inofensiva dos esgotos.
Artigo 56.
nico: Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem
condicionar a licena para se executarem obras importantes em edificaes existentes
execuo simultnea dos trabalhos acessrios indispensveis para lhes assegurar as
condies mnimas de salubridade prescritas neste regulamento.
Artigo 57.
A altura de qualquer edificao deve ser fixada de forma que em todos os planos
verticais perpendiculares fachada nenhum dos seus elementos, com excepo de
chamins e acessrios decorativos, ultrapasse o limite definido pela linha recta a 45,
traada em cada um desses planos a partir do alinhamento da edificao fronteira,
definida pela interseco do seu plano com o terreno exterior.
1.
Nas edificaes construdas sobre terrenos em declive deve ser consentida, na
parte descendente a partir do referido plano mdio, uma tolerncia de altura at ao
mximo de 1,50m.
2.
Nos edifcios de gavetos formados por dois arruamentos de largura ou de nveis
diferentes, desde que se no imponham solues especiais, a fachada sobre o arruamento mais estreito ou mais baixo pode ser elevada at altura permitida para o
outro arruamento, na extenso mxima de 15m.
3.
Nas edificaes que ocupem todo o intervalo entre dois arruamentos de
larguras ou nveis diferentes, salvo nos casos que exijam solues especiais, as
alturas das fachadas devem obedecer ao disposto no presente artigo.
4.
Em caso de simples interrupo de continuidade numa fila de construes pode o
intervalo entre as duas edificaes confinantes ser igual mdia das alturas dessas
edificaes, sem prejuzo, no entanto, do disposto no artigo58.
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Artigo 58.
Independentemente do estabelecido no artigo anterior, a distncia mnima entre
fachadas de edificaes nas quais existam vos de compartimentos de habitao no
pode ser inferior a 10m.
nico: Os arruamentos j ladeados por edificaes, no todo ou na maior
parte, os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem, sem prejuzo do
que esteja previsto em plano de urbanizao aprovado, estabelecer alinhamentos com
menor intervalo, no inferior, contudo, ao definido pelas construes existentes.
Artigo 59.
Independentemente do disposto nos artigos 57. e 58., e sem prejuzo do que
esteja previsto em plano de urbanizao aprovado, os Governos Provinciais e as
Administraes Municipais podem estabelecer a obrigatoriedade, generalizada ou
circunscrita apenas a arruamentos ou zonas determinadas em cada localidade, da
construo de edificaes recuadas em relao aos limites do arruamento, qualquer
que seja a largura deste, e fixar tambm quer a profundidade mnima deste recuo, quer
a natureza do arranjo e o tipo da vedao dos terrenos livres entre o arruamento e as
fachadas.
Artigo 60.
As edificaes para habitao multifamiliar ou colectiva devem ser dispostas nos
respectivos lotes de forma que o menor intervalo entre fachadas posteriores esteja de
acordo com o estabelecido no artigo 57.
1.
Para os efeitos do corpo deste artigo, sempre que no tenha sido organizado
logradouro comum que assegure condio nele estabelecida, cada edificao deve ser
provida de um logradouro prprio, com toda a largura do lote e com fcil acesso do
exterior.
2.
O logradouro a que alude o pargrafo anterior deve ter em todos os seus pontos
profundidade no inferior a metade da altura correspondente da fachada adjacente,
medida na perpendicular a esta fachada no ponto mais desfavorvel, com o mnimo de
6m e sem que a rea livre e descoberta seja inferior a 40m quadrados.
3.
Nos prdios de gaveto podem ser dispensadas as condies de largura e
profundidade mnima de logradouro referidas no corpo deste artigo desde que fique
satisfatoriamente assegurada a iluminao, a ventilao e a insolao da prpria
edificao e das contguas.
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Artigo 61 .
Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais, salvo o disposto no
artigo seguinte, no podem consentir qualquer tolerncia quanto ao disposto nos
artigos anteriores desta seco, a no ser que reconhecidamente se justifiquem por
condies excepcionais e irremediveis, criadas antes da publicao deste regulamento
e somente se ficarem garantidas, em condies satisfatrias, a ventilao e a
iluminao natural e, tanto quanto possvel, a insolao do edifcio em todos os seus
pisos habitveis.
nico: As concesses ao abrigo do disposto no presente artigo devem ser
baseadas sempre em parecer favorvel da entidade responsvel pela sade, higine e
saneamento.
Artigo 62.
Podem ser admitidas outras solues em desacordo com o disposto nos artigos
anteriores, desde que fiquem, em todo o caso, estritamente asseguradas as condies
mnimas de salubridade exigveis, mas s quando se trate de edificaes cuja natureza,
destino ou carcter arquitectnico requeiram disposies especiais.
Seco III
Disposio dos Espaos Interiores e dos Espaos Livres das Edificaes
Artigo 63.
1.
A altura mnima, piso a piso, em edificaes destinadas habitao de 2,80m,
no podendo ser o p-direito livre mnimo inferior a 2,50m.
2.
Excepcionalmente, nos vestbulos, corredores, instalaes sanitrias,
despensas e nas arrecadaes admissvel que o p-direito se reduza ao mnimo de
2,50m.
3.
O p-direito livre mnimo dos pisos destinados a estabelecimentos comerciais
de 3m.
4.
Nos tectos com vigas, inclinados, abobadados ou, em geral, contendo superfcies
salientes, a altura piso a piso e ou o p-direito mnimos definidos nos n.os 1 e 3 devem
ser mantidos, pelo menos, em 80% da superfcie do tecto, admitindo-se na superfcie
restante que o p-direito livre possa descer at ao mnimo de 2,50m ou de 3m,
respectivamente nos casos de habitao, de comrcio ou indstria, respectivamente.
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Artigo 64.
Os compartimentos de habitao no podem ser em nmero e rea inferior aos
indicados nos quadros seguintes:
a) compartimentos de habitao corrente:
Quarto de
Casal
Quarto
Duplo
Quarto
Duplo
Quarto
Duplo
Quarto
Simples
Quarto
Simples
Sala
Cozinha
Suplemento
de rea
obrigatrio
4 T2
N de compartimentos e tipos de fogo

5 T3
6 T4
7 T5
8 T6
Mais de 8 Tn>6
rea em metros quadrados (mnima)
2 T0
3 T1
12
12
12
12
12
12
11
11
11
11
11
11
11
11
11
11
11
12
6
15
6
15
8
18
8
20
8
22
10
22
10
Sempre + 3m2 /pessoa

10
10
10
X = n. de quartos
12
11
(x+4)m2
b) compartimentos de habitao social:
Quarto de
Casal
Quarto
Duplo
Quarto
Duplo
Quarto
Duplo
Quarto
Simples
Quarto
Simples
Sala
Cozinha
Suplemento
de rea
obrigatrio
2 T0
3 T1
4 T2
10,5
10,5
10
6
10
6
10
8
N de compartimentos e tipos de fogo

5 T3
6 T4
7 T5
8 T6
Mais de 8 Tn>6
rea em metros quadrados (mnima)
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2.
No nmero de compartimentos acima referidos no esto includos os vestbulos,
as instalaes sanitrias, os arrumos e outros compartimentos de funo similar.
3.
O suplemento de rea obrigatrio referido no n. 1 no pode dar origem a um
espao autnomo e encerrado, deve ser distribudo pela cozinha e sala, e ter uma
parcela afectada ao tratamento de roupa, na proporo que estiver mais de acordo com
os objectivos da soluo do projecto.
4.
Quando o tratamento de roupa feito em espao delimitado, a parcela do
suplemento de rea referida no n. 3, destinada a essa funo, no deve ser inferior a
2m2.
5.
O tipo de fogo deve ser definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua
identificao utiliza-se o smbolo T (x), em que (x) representa o nmero de quartos de
dormir.
Artigo 65.
1.
As reas brutas dos fogos devem ter os valores mnimos indicados nos quadros
seguintes:
a) reas brutas de fogos de habitao corrente:
T0
39
T1
62
T2
86
T3
105
Tipos de Fogo
T4
T5
126 155
T6
163
Mais de 8 Tn>6
1,6 x Ah
b) reas brutas de fogos de habitao social:

T0
35
2.
T1
52
T2
72
T3
Tipos de Fogo
T4
T5
T6
Para os fins do disposto no presente regulamento, considera-se:

a) rea bruta (Ab), a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior
das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos e inclui
varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda nas
circulaes comuns do edifcio;
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b) rea til (Au), a soma das reas de todos os compartimentos da habitao,

incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos,
outros compartimentos de funo similar e armrios nas paredes, e mede-se
pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalos
at 0,30cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da habitao,
com excepo de vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias,
arrumos e outros compartimentos de funo similar, e mede-se pelo
permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalos at
0,30cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
Artigo 66.
1.
Nas habitaes T0 e T1, a rea mnima para instalaes sanitrias deve ser de
2
4m , sendo o equipamento mnimo definido de acordo com o artigo 84.
2.
Nas habitaes T2 e T3, a rea mnima para instalaes sanitrias deve ser de
5m 2 , subdividida em dois espaos com acesso independente.
3.
Nas instalaes sanitrias subdivididas deve haver como equipamento mnimo
uma banheira e um lavatrio, num dos espaos, uma bacia de retrete, um bid e
um lavatrio no outro espao.
4.
Nas habitaes T4 e T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima
para as instalaes sanitrias deve ser de 8m 2, desdobrada em dois espaos com
acesso independente.
5.
Nas instalaes sanitrias desdobradas deve haver como equipamento mnimo
uma banheira, uma bacia de retrete, um bid e um lavatrio, num dos espaos e
uma bacia de duche, uma bacia de retrete e um lavatrio, no outro.
Artigo 67.
Os compartimentos das habitaes, com excluso apenas de vestbulos,
retretes, casas de banho, despensas e outras divises de funo similar, devem ser
delineados de tal forma que o comprimento no exceda o dobro da largura.
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Artigo 68.
1.
As dimenses dos compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 64.
obedecem s exigncias seguintes:
a) quando a respectiva rea for menor que 6m2, a dimenso do lado menor deve
ser 2,10m;
b) quando a respectiva rea for maior ou igual a 60m2 e menor que 1,20m2 , a
dimenso do lado menor deve ser no mnimo de 3m;
c) quando a respectiva rea for maior ou igual a 12m2 e menor que 15m2 , a
dimenso do lado menor deve ser no mnimo de 3m;
d) quando a respectiva rea for maior ou igual a 15m 2, o comprimento no deve
exceder o dobro da largura, ressalvando-se as situaes em que nas duas
paredes opostas mais afastadas se pratiquem vos.
2.
Quando um compartimento se articular em dois espaos no autnomos, a
dimenso horizontal que define oseu contacto nunca inferior a 2/3 da dimenso
menor do espao maior, com o mnimo de 2,10m.
3.
Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento destinado a
cozinha, em que a dimenso mnima admitida deve ser de 1,70m, sem prejuzo de que
a distncia mnima livre entre bancadas situadas em paredes opostas seja de 1,10m.
Artigo 69.
1.
Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 64. devem ser
sempre iluminados e ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes em comunicao directa com o exterior e cuja rea total no deve ser inferior a 1/10 da rea do
compartimento com o mnimo de 1,08m 2, medidos no tosco.
2.
Nos casos em que as condies climticas e de rudo se justificar, deve ser
permitido o uso de varandas envidraadas, consideradas para efeito deste artigo como
espao exterior, de acordo com os condicionamentos seguintes:
a) a largura das varandas no pode exceder 1,80m;
b) as reas dos vos dos compartimentos confinantes no devem ser inferiores a
1/5 da respectiva rea nem a 3m2;
c) a rea do envidraado da varanda no deve ser inferior a 1/3 da
respectiva rea, nem a 4,3m2;
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d) a rea de ventilao do envidraado da varanda deve ser, no mnimo, igual a

metade da rea total do envidraado.
3.
As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios contguos
no devem ser considerados vos de iluminao ou ventilao para os fins do disposto
nesse artigo.
Artigo 70.
Deve ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada
habitao, em regra por meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
Artigo 71.
As janelas dos compartimentos das habitaes devem ser sempre dispostas de
forma que o seu afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido
perpendicularmente ao plano da janela e atendendo ao disposto no artigo 73., no seja
inferior a metade da altura desse muro ou fachada acima do nvel do pavimento do
compartimento, com o mnimo de 3m. Alm disso, no deve existir num e no outro
lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo iluminao a distncia inferior a 2m,
deve ser garantido em toda essa largura, o afastamento mnimo de 3m acima do
fixado.
Artigo 72.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com
quaisquer construes, designadamente telheiros e coberturas e o pejamento dos
mesmos locais com materiais ou volumes de qualquer natureza s pode ser efectuada
com expressa autorizao dos Governos Provinciais e das Administraes Municipais
quando se verifique no advir da prejuzo para o bom aspecto e condies de
salubridade e a segurana de todas as edificaes directa ou indirectamente afectadas.
Artigo 73.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres
ou quaisquer outras construes salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as
condies de iluminao ou ventilao, as distncias ou dimenses mnimas fixadas no
artigo 72. devem ser contadas a partir dos limites extremos dessas construes.
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Artigo 74.
1.
Nos logradouros e outros espaos livres deve haver ao longo da construo uma
faixa de, pelo menos, 1m de largura, revestida de material impermevel ou
outra disposio igualmente eficiente para proteger as paredes contra infiltraes.
2.
A rea restante deve ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.
3.
Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devem ser
construdos com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das guas
pluviais ou de lavagem para uma abertura com ralo e vedao hidrulica, que
poder ser ligada ao esgoto do prdio.
Artigo 75.
1.
S deve ser permitida a construo de caves destinadas habitao em casos
excepcionais, em que a orientao e o desafogo do local permitam assegurar-lhes
boas condies de habitabilidade, reconhecidas pelos Governos Provinciais ou pelas
Administraes Municipais, devendo, neste caso, todos os compartimentos satisfazer
s condies especificadas no presente regulamento para os andares de habitao e
ainda ao seguinte:
a) a cave deve ter, pelo menos, uma parede exterior completamente desafogada a
partir de 0,15m abaixo do nvel do pavimento inferior;
b) devem ser adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para garantir
a defesa da cave contra infiltraes de guas superficiais e contra a humidade
telrica e para impedir que quaisquer emanaes subterrneas penetrem no
seu interior;
c) o escoamento dos esgotos deve ser conseguido por gravidade.
2.
No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada
completamente desafogada e, pelo menos, duas outras desafogadas, s a partir de
1m de altura acima do pavimento interior se pode dispor de compartimentos
habitacionais contguos a qualquer das fachadas.
3.
Para o caso de habitaes unifamiliares geminadas, deve ser exigido, para esse
efeito, alm de uma fachada completamente desafogada, apenas uma outra
desafogada, nos termos j referidos para a outra hiptese.
4.
Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas sobre as
ruas ou sobre o terreno circundante, no podem aquelas, em regra, ter os seus peitoris
a menos de 0,40m acima do nvel exterior.
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Artigo 76.
1.
Pode ser autorizada a construo de caves que sirvam exclusivamente de
arrecadao para uso dos inquilinos do prprio prdio ou de armazm ou arrecadao
de estabelecimentos comerciais ou industriais existentes no mesmo prdio.
2.
Neste caso, o p-direito mnimo deve ser de 2,50m e as caves devem ser
suficientemente arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir qualquer
comunicao directa com a parte do prdio destinada habitao.
nico: Os Governos Provinciais podem ainda fixar outras disposies especiais a
que devam obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao
eventual para fins de habitao.
Artigo 77.
1.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podem ser utilizados para fins de
habitao quando satisfaam a todas as condies e salubridade previstas neste
regulamento para os andares de habitao.
2.
No entanto, permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito
mnimo regulamentar s em metade da sua rea, no podendo, porm, em
qualquer ponto afastado mais de 30cm do permetro do comprimento, o p-direito
ser inferior a 2m.
3.
Em todos os casos devem ficar devidamente asseguradas boas condies de
isolamento trmico.
Artigo 78.
1.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podem ter acesso pela
escada principal da edificao ou elevador quando satisfaam s condies mnimas
de habitabilidade fixadas no presente regulamento.
2.
Deve ser interdita a construo de cozinhas ou retretes nos locais referidos no
nmero anterior, quando no renam as demais condies de habitabilidade.
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Artigo 79.
1.
Pode ser autorizada a construo de habitaes do tipo duplex baseada na
criao de duplos pavimentos, em galerias, com a principal finalidade de dar, com
a reduo dos ps-direitos, um maior carcter de intimidade a certas zonas de
habitao.
2.
Como a reduo dos ps-direitos inferiores resultantes dessas zonas contraria o
disposto no artigo 63., por motivos de salubridade, ventilao e arejamento e a soluo
do tipo duplex resolve de maneira aceitvel e melhor, que a soluo clssica, o
problema da ventilao natural tirando partido das diferenas de presso e
temperatura entre as fachadas opostas e os diferentes pisos, os Governos Provinciais
podem autorizar a construo de habitaes do tipo duplex desde que se obedeam
as seguintes regras:
a) a sala comum tenha o p-direito mnimo de 5,20m, numa rea mnima de 1/4 da
rea do 1. piso da habitao;
b) a zona da sala comum, referida na alnea anterior, deve ter uma profundidade
no inferior altura da galeria e uma largura igual a do mdulo correspondente
habitao;
c) os ps-direitos das zonas ntimas e de servio no sejam inferiores a 2,50m.
Artigo 80.
Os Governos Provinciais podem estabelecer nos seus regulamentos a
obrigatoriedade de adopo, em zonas infestadas por ratos, de disposies
construtivas especiais tendo por fim impossibilitar o acesso destes animais ao interior
das edificaes.
Artigo 81 .
Os Governos Provinciais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas,
mosquitos e outros insectos prejudiciais sade, podem determinar que os vos das
portas e janelas sejam convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou
adequadamente mobilizveis, com rede mosquiteira ou com outras modalidades
construtivas de adequada eficincia.
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Seco IV
Instalaes Sanitrias e Esgotos
Artigo 82.
Todas as edificaes devem ser providas de instalaes sanitrias adequadas ao
destino e utilizao efectiva da construo e reconhecimento salubres, tendo em
ateno, alm das disposies deste regulamento, as do Regulamento Geral das
Canalizaes de Esgoto.
Artigo 83.
1.
Em cada habitao, as instalaes sanitrias devem ser quantitativamente
proporcionadas ao nmero de compartimentos e devem ter, como mnimo, uma
instalao com lavatrio, banheira, uma bacia de retrete e um bid.
2.
Em cada cozinha deve ser obrigatria a instalao de um lava-loua e uma sada
de esgoto atravs de um ramal de ligao com 50mm de dimetro e construda com
materiais que permitam o escoamento a temperaturas at 70C, sem alterao no
tempo das caractersticas fsicas das tubagens desse ramal.
Artigo 84.
1.
As instalaes sanitrias das habitaes devem ser normalmente incorporadas no
permetro da construo, em locais iluminados e arejados.
2.
Quando seja impossvel ou inconveniente fazer e, especialmente, tratando-se de
prdios j existentes, as instalaes sanitrias podem ser dispostas em espaos
contguos habitao, de acesso fcil e abrigado, localizado para que no prejudique o
aspecto exterior da edificao.
Artigo 85.
1.
As retretes no devem normalmente ter qualquer comunicao directa com os
compartimentos de habitao.
2.
Pode, todavia, ser consentida a comunicao referida no nmero anterior quando
sejam adoptadas as disposies necessrias para que desse facto no resulte difuso
de maus cheiros nem prejuzo para a salubridade dos compartimentos comunicantes e
estes no sejam a sala de refeies, cozinha, copa ou despensa.
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Artigo 86.
1.
As instalaes sanitrias devem ter iluminao e renovao permanente de ar
asseguradas directamente do exterior da edificao, e a rea total envidraada do vo
ou vos abertos na parede, em contacto directo com o exterior, no deve ser inferior a
0,54m 2, medida no tosco, devendo a parte de abrir ter, pelo menos, 0,36m2.
2.
Em casos especiais, justificados por caractersticas prprias da edificao no seu
conjunto, pode ser exceptuado o disposto no nmero anterior, desde que fique
eficazmente assegurada a renovao constante e suficiente do ar, por ventilao
natural ou forada e desde que o respectivo sistema obedea ao condicionalismo
previsto no artigo 16.
3.
Em caso algum no deve ser prevista a utilizao de aparelhos de combusto,
designadamente esquentador a gs, nas instalaes sanitrias.
Artigo 87.
1.
Todas as retretes devem ser providas de uma bacia munida de sifo e de um
dispositivo para a sua lavagem.
2.
Onde exista rede pblica de distribuio de gua deve ser obrigatria a instalao
de autoclismo de capacidade conveniente ou de outro dispositivo que assegure a
rpida remoo das matrias depositadas na bacia.
Artigo 88.
Devem ser aplicveis aos urinis as disposies do presente regulamento relativas s
condies de salubridade das retretes.
Artigo 89.
1.
As canalizaes de esgoto dos prdios devem ser delineadas e estabelecidas de
maneira a assegurar em todas as circunstncias a boa evacuao das matrias
recebidas.
2.
As canalizaes devem ser acessveis e facilmente inspeccionveis, tanto quanto
possvel, em toda a sua extenso, sem prejuzo do bom aspecto exterior da edificao.
3.
Nas canalizaes dos prdios deve ser interdito o emprego de tubagem de barro
comum, mesmo vidrada.
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Artigo 90.
1.
Deve ser assegurado o rpido e completo escoamento das guas pluviais cadas
em qualquer local do prdio.
2.
Os tubos de queda das guas pluviais devem ser independentes dos tubos de
queda destinados ao esgoto de dejectos e guas servidas.
Artigo 91 .
1.
Devem ser tomadas todas as disposies necessrias para rigorosa defesa da
habitao contra emanaes dos esgotos susceptveis de prejudicar a sade ou a
comodidade dos ocupantes.
2.
Qualquer aparelho ou orifcio de escoamento, sem excepo, desde que possa
estabelecer comunicao entre canalizaes ou reservatrios de guas servidas ou de
dejectos e a habitao, incluindo os escoadouros colocados nos logradouros ou em
outro qualquer local do prdio, deve ser ligado ao ramal da evacuao por intermdio
de um sifo acessvel e de fcil limpeza e em condies de garantir uma vedao
hidrulica efectiva e permanente.
Artigo 92.
1.
Devem ser adoptadas todas as precaues tendentes a assegurar a ventilao
das canalizaes de esgoto e a impedir o esvaziamento, mesmo temporrio, dos
sifes e a consequente descontinuidade da vedao hidrulica.
2.
Os tubos de queda dos dejectos e guas servidas dos prdios devem ser sempre
prolongados alm da ramificao mais elevada, sem diminuio de seco, abrindo
livremente na atmosfera a, pelo menos, 50cm acima do telhado ou, quando a cobertura
formar terrao, a 2m acima do seu nvel e a 1m acima de qualquer vo ou simples
abertura em comunicao com os locais de habitao, quando situados a uma distncia
horizontal inferior a 4m da desembocadura do tubo.
3.
Nas edificaes com instalaes sanitrias distribudas por mais de um piso deve
ser obrigatria a instalao de um tubo geral de ventilao, de seco til constante,
adequada sua extenso e ao nmero e natureza dos aparelhos servidos.
O tubo referido no n. 3, ao qual se ligam os ramais da ventilao dos sifes ou
grupos de sifes a ventilar, pode ser inserido no tubo de queda 1m acima da ltima
ramificao ou abrir-se livremente na atmosfera nas condies estabelecidas para os
tubos de queda.
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nico: Inferiormente, o tubo geral de ventilao deve ser inserido no tubo de

queda a jusante da ligao do primeiro ramal de descarga.
Artigo 93.
Os dejectos e guas servidas devem ser afastados dos prdios prontamente e por
forma tal que no possam originar quaisquer condies de insalubridade.
nico: Toda a edificao existente ou a construir deve ser obrigatoriamente
ligada rede pblica de esgotos por um ou mais ramais, em regra privativos da
edificao, que sirvam para a evacuao dos seus esgotos.
Artigo 94.
1.
Nos locais ainda no servidos por colector pblico acessvel, os esgotos dos
prdios devem ser dirigidos para instalaes cujos efluentes sejam
suficientemente depurados.
2.
Deve ser interdita a utilizao de poos perdidos ou outros dispositivos
susceptveis de poluir o subsolo ou estabelecidos em condies de causarem
quaisquer outros danos salubridade pblica.
nico: As instalaes referidas neste artigo no devem continuar a ser
utilizadas logo que aos prdios respectivos for assegurado esgoto para colector
pblico e, ao cessar a sua utilizao, so demolidas ou entulhadas, depois de
cuidadosamente limpas e desinfectadas.
Artigo 97.
Deve ser proibido o escoamento, mesmo temporrio, para cursos de gua,
lagos ou para o mar, dos dejectos ou guas servidas de qualquer natureza no sujeitos
a tratamento prvio conveniente, quando da possam advir condio de
insalubridade ou prejuzo pblico.
Artigo 96.
Em todas as edificaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto,
sempre que habitveis e quando no se preveja outro sistema mais aperfeioado de
evacuao de lixos, deve, pelo menos, existir um compartimento facilmente acessvel,
destinado a nele se depositarem contentores dos lixos dos diversos pisos.
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nico: Os compartimentos referidos no corpo deste artigo devem ser bem

ventilados e possuir disposies apropriadas para a sua lavagem frequente.
1.
As canalizaes destinadas evacuao dos lixos dos inquilinos dos diversos
pisos, quando previstas, devem ser verticais, ter seco til proporcionada ao nmero
de inquilinos e dimetro mnimo de 30cm.
2.
Em cada piso deve haver uma boca de despejo facilmente acessvel e ligada
canalizao vertical por meio de ramais, cuja inclinao sobre a horizontal nunca deve
ser inferior a 45.
3.
A canalizao vertical como os ramais de evacuao devem ser constitudos por
tubagens de grs vidrado ou outro material no sujeito corroso e de superfcie
interior perfeitamente lisa em toda a sua extenso e devem, alm disso, possuir
disposies eficazes de ventilao, lavagem e limpeza.
4.
As bocas de despejo devem funcionar facilmente e satisfazer aos requisitos de
perfeita vedao e higiene na sua utilizao.
Artigo 98.
A introduo em colectores pblicos de produtos ou lquidos residuais de fbricas,
garagens ou de outros estabelecimentos, e susceptveis de prejudicarem a explorao
ou o funcionamento das canalizaes e instalaes do sistema de esgotos pblicos, s
pode ser autorizada quando se verifique ter sido precedida das operaes necessrias
para garantir a inocuidade do efluente.
Artigo 99.
1.
Os ramais de ligao dos prdios aos colectores pblicos ou a quaisquer outros
receptores devem ter seces teis adequadas ao nmero e natureza dos aparelhos
que servem rea de drenagem e aos caudais previstos.
2.
Devem ser solidamente assentes e facilmente inspeccionveis em toda a sua
extenso, particularmente nos troos em que no for possvel evitar a sua colocao
sob as edificaes.
3.
No devem ser permitidas, em regra, inclinaes inferiores a 2cm nem superiores
a 4cm por metro, devendo, em todos os casos, serem tomadas as disposies complementares porventura necessrias, quer para garantir o perfeito escoamento e impedir
acumulao de matrias slidas depositadas, quer para obstar ao retrocesso dos
esgotos para as edificaes, especialmente em zonas inundveis.
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Seco V
Abastecimento de gua Potvel
Artigo 100.
As habitaes devem normalmente ter assegurado o seu abastecimento de gua
potvel na quantidade suficiente para a alimentao e higiene dos seus ocupantes.
nico: Salvo os casos de iseno legal, os prdios situados em locais
servidos por rede pblica de abastecimento da gua devem ser providos de sistemas
de canalizaes interiores de distribuio, ligadas quela rede por meio de ramais
privativos, devendo dar-se a uns e outros traados e dimenses tais que permitam o
abastecimento directo e contnuo de todos os inquilinos.
Artigo 101.
1.
As canalizaes, dispositivos de utilizao e acessrios de qualquer natureza das
instalaes de gua potvel dos prdios devem ser estabelecidos e explorados tendo
em ateno as disposies do presente regulamento e as do Regulamento Geral do
Abastecimento de gua, de forma que possam rigorosamente assegurar a proteco
da gua contra contaminao ou simples alterao das suas qualidades.
2.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem ser inteiramente distintas
de qualquer outra instalao de distribuio de gua ou de drenagem e das
canalizaes de esgoto em todo o seu traado.
3.
A alimentao, pelas instalaes de gua potvel, das bacias de retretes,
urinis ou quaisquer outros recipientes ou canalizaes insalubres s pode ser feita
mediante interposio de um dispositivo isolador adequado.
4.
Nas instalaes de gua potvel deve ser interdita a utilizao de materiais que
no sejam reconhecidamente impermeveis e resistentes ou que no ofeream
suficientes garantias de inalterabilidade da gua at sua utilizao.
Artigo 102.
As instalaes de distribuio de gua potvel devem ser estabelecidas de
modo que ela siga directamente da origem do abastecimento do prdio at aos
dispositivos de utilizao, sem reteno prolongada em quaisquer reservatrios.
1.
Deve ser interdita a utilizao de poos ou cisternas para o posies que facilitem
o seu esvaziamento total e limpeza frequentes.
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2.
Os depsitos referidos no pargrafo anterior devem ser instalados em locais
salubres e arejados, distantes das embocaduras dos tubos de ventilao dos esgotos
e protegidos contra o calor.
3.
Quando necessrio, devem ser ventilados, mas sempre protegidos eficazmente
contra a entrada de mosquitos, de poeiras ou de outras matrias estranhas.
Artigo 103.
1.
Os poos e as cisternas devem ficar afastados de origens de possveis
conspurcaes da gua.
2.
Devem ser tomadas, alm disso, as precaues necessrias para impedir a
infiltrao de guas superficiais, assegurar conveniente ventilao e oposio
entrada de mosquitos, poeiras ou de quaisquer outras matrias nocivas.
3.
Para extrair a gua apenas podem ser utilizados sistemas que no possam
ocasionar a sua inquinao.
Artigo 104.
1.
As paredes dos poos devem ser guarnecidas de revestimento impermevel nos
seus primeiros metros e devem elevar-se acima do terreno no mnimo de 0,60m,
devendo evitar-se, em todos os casos, a infiltrao de guas sujas, protegendo o
terreno adjacente ao permetro da boca numa faixa de largura no inferior a 1,50m e
com declive para a periferia.
2.
As coberturas dos poos devem ser sempre estanques. Qualquer abertura de
ventilao deve obedecer s exigncias mencionadas no 3. do artigo 101.
Artigo 105.
1.
As cisternas devem ser providas de dispositivos eficazes que impeam a recolha
das primeiras guas cadas nas coberturas do prdio e que retenham a todo o momento
quaisquer matrias slidas arrastadas pela gua recolhida.
2.
As cisternas devem ter sempre cobertura rigorosamente estanque e qualquer
abertura para arejamento deve ser protegida contra a entrada de mosquitos,
poeiras ou outras matrias estranhas.
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Artigo 106.
abastecimento de gua de alimentao sempre que se verifiquem condies de
deficiente segurana contra quaisquer materiais incombustveis e afastadas, pelo
menos, 0,20m de possibilidades de contaminao.
Seco VI
Evacuao dos Fumos e Gases
Artigo 107.
Os compartimentos das habitaes e quaisquer outros destinados permanncia
de pessoas nos quais se preveja que venham a funcionar aparelhos de aquecimento
por combusto devem ser providos dos dispositivos necessrios para a sua ventilao
e completa evacuao dos gases ou fumos susceptveis de prejudicar a sade ou o
bem-estar dos ocupantes.
nico: Quando as condies climatricas locais o justificarem, os Governos
Provinciais podem tornar obrigatria a previso, nos projectos de edificao, do
aquecimento por aparelhos de combusto de todos os compartimentos destinados
habitao ou a maior permanncia de pessoas a impor a consequente realizao dos
dispositivos mencionados no presente artigo.
Artigo 108.
As cozinhas devem ser sempre providas de dispositivos eficientes para a
evacuao de fumos e gases e eliminao dos maus cheiros.
nico: Quando nelas se instalar chamin com lareira, esta deve ter sempre
profundidade de 0,50m, pelo menos, e conduta privativa para a evacuao do fumo e
eliminao dos maus cheiros.
Artigo 109.
1.
As condutas de fumo que sirvam chamins, foges de aquecimento, calorferos e
outras origens de fumo semelhantes devem ser independentes.
2.
Podem ser aplicadas solues de execuo de condutas colectivas a que se ligam,
com desfasamento de um piso, as fugas individuais.
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3.
Deve ser indispensvel, como complemento, as solues definidas no n. 2 a
instalao de exaustores estticos, convenientemente conformados e dimensionados,
nas sadas das chamins.
Artigo 110.
1.
As chamins de cozinha ou de aparelhos de aquecimento e as condutas de fumo
devem ser construdas com qualquer pea de madeira ou de outro material
combustvel.
2.
As condutas de fumo, quando agrupadas, devem ficar separadas umas das outras
por panos de material incombustvel, de espessura conveniente e sem quaisquer
aberturas.
3.
As embocadas das chamins e as condutas de fumo devem ter superfcies
interiores lisas e desempenhadas.
4.
Os registos das condutas de fumo, quando previstos, no devem poder
interceptar por completo a seco de evacuao.
Artigo 111.
1.
As condutas de fumo devem formar com a vertical ngulo no superior a 30.
2.
A seco da conduta de fumo deve ser a necessria para assegurar boa tiragem
at ao capelo, porm, sem descer a menos de 4dm2 e sem que a maior dimenso
exceda trs vezes a menor.
Artigo 112.
1.
As condutas de fumo devem ser elevadas, em regra, pelo menos, 0,50m acima da
parte mais elevada das coberturas do prdio, bem assim, das edificaes contguas
existentes num raio de 10m.
2.
As bocas no devem distar menos de 1,50m de quaisquer vos de
compartimentos de habitao e devem ser facilmente acessveis para limpeza.
Artigo 113.
As chamins de instalaes cujo funcionamento possa constituir causa de
insalubridade ou de outros prejuzos para as edificaes vizinhas devem ser providas
dos dispositivos necessrios para remediar estes inconvenientes.
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Seco VII
Alojamento de Animais
Artigo 114.
1.
As instalaes para alojamento de animais somente podem ser consentidas nas
reas habitadas ou suas imediaes quando construdas e exploradas em condies
de no originarem, directa ou indirectamente, qualquer prejuzo para a salubridade e
conforto das habitaes.
2.
Os anexos para alojamento de animais domsticos construdos nos logradouros
dos prdios, quando expressamente autorizados, no podem ocupar mais do que 1/15
da rea destes logradouros.
interditar a construo ou utilizao de anexos para instalao de animais nos
logradouros ou terrenos vizinhos dos prdios situados em zonas urbanas quando as
condies locais de aglomerao de habitaes no permitam a explorao desses
anexos sem riscos para a sade e comodidade dos habitantes.
Artigo 115.
1.
As instalaes para alojamento de animais constituem, em regra, construes
distintas das de habitao e afastadas delas.
2.
Quando no seja possvel, devem ser, pelo menos, separadas das habitaes por
paredes cheias ou pavimentos contnuos que dem garantia de isolamento perfeito.
3.
Qualquer comunicao directa com os compartimentos das habitaes deve ser
sempre interdita.
Artigo 116.
As cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes devem ser
convenientemente iluminados e providos de meios eficazes de ventilao
permanente, devendo na sua construo ter-se em ateno, alm das disposies do
presente regulamento, as constantes da legislao especial aplicvel.
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Artigo 117.
1.
As paredes das cavalarias, vacarias, currais e instalaes semelhantes devem
ser revestidas interiormente, at altura mnima de 1,50m acima do pavimento, de
material resistente, impermevel e com superfcie lisa que permita facilmente
frequentes lavagens.
2.
Os tectos e as paredes acima desta altura devem ser rebocados e pintados ou,
pelo menos, caiados, desde que a caiao seja mantida em condies de eficcia.
3.
O revestimento do solo deve ser sempre estabelecido de forma a impedir a
infiltrao ou a estagnao dos lquidos e a assegurar a sua pronta drenagem para a
caleira de escoamento, ligada por intermdio de um sifo tubagem de evacuao
dos esgotos de prdio.
nico: Quando, nas zonas rurais, haja em vista o ulterior aproveitamento dos
lquidos acima referidos, o seuescoamento pode ser feito para depsitos distantes das
habitaes, solidamente construdos e perfeitamente estanques, cuja explorao s
permitida em condies de rigorosa garantia de salubridade pblica e quando no
haja dano para os moradores dos prdios vizinhos.
Artigo 118.
Os estrumes produzidos nas cavalarias, vacarias, currais e instalaes
semelhantes devem ser tirados com frequncia e prontamente conduzidos para longe
das reas habitadas, dos arruamentos e logradouros pblicos e bem assim das
nascentes, poos, cisternas ou outras origens ou depsitos de guas potveis e das
respectivas condutas.
1.
Nas zonas rurais pode ser autorizado o depsito dos estrumes em estrumeira
ou nitreiras desde que no haja prejuzo para a salubridade pblica.
2.
As estrumeiras ou nitreiras devem ficar afastadas das habitaes ou locais
pblicos e devem ser construdas de modo que delas no possam advir infiltraes
prejudiciais no terreno e fiquem asseguradas, em condies inofensivas, a evacuao
e eliminao dos lquidos exsudados ou a recolha destes em fossas que
satisfaam as condies especificadas no nico do artigo anterior.
Artigo 119.
Devem ser tomadas precaues rigorosas para impedir que as instalaes
ocupadas por animais e as estrumeiras ou nitreiras possam favorecer a propagao de
moscas e mosquitos.
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CAPTULO IV
Condies Especiais Relativas Esttica das Edificaes
Artigo 120.
1.
As construes em zonas urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a
que se destinem, devem ser delineadas, executadas e mantidas de forma que
contribuam para dignificao e valorizao esttica do conjunto em que venham a
integrar-se.
2.
No se deve erigir quaisquer construes susceptveis de comprometerem, pela
localizao, aparncia ou propores, o aspecto das povoaes ou dos conjuntos
arquitectnicos, edifcios e locais de reconhecido interesse histrico ou artstico ou
de prejudicar a beleza das paisagens.
Artigo 121.
O disposto no artigo anterior deve ser aplicado integralmente s obras de
conservao, reconstruo ou transformao de construes existentes.
Artigo 122.
Nas zonas de proteco dos monumentos nacionais ou dos imveis de
interesse pblico, devidamente classificadas, no podem os Governos Provinciais
autorizar qualquer obra de construo ou de alterao de edificaes existentes sem
prvio parecer da entidade que tiver feito a classificao.
Artigo 123.
No devem ser autorizadas quaisquer alteraes em construes ou elementos
naturais classificados como valores patrimoniais nos termos da legislao aplicvel,
quando delas possam resultar prejuzos para esses valores.
1.
Os Governos Provinciais podem condicionar a licena para se executarem
trabalhos de reconstruo ou de transformao em construes de interesse histrico,
artstico ou arqueolgico que, precedentemente, tenham sofrido obras parciais em
desacordo com o estabelecido neste artigo, simultnea execuo dos
trabalhos complementares de correco necessrios para reintegrar a construo
nas suas caractersticas primitivas.
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2.
Este condicionamento s pode ser imposto se a importncia das obras
requeridas ou o valor histrico, arqueolgico ou artstico da construo o justificar.
3.
Das deliberaes tomadas nos termos do presente artigo cabe recurso para a
entidade que tiver feito a classificao.
Artigo 124.
Os Governos Provinciais podem proibir a instalao de elementos ou objectos
de mera publicidade e impor a supresso dos j existentes quando prejudicam o
bom aspecto dos arruamentos e praas ou das construes onde se aplicam.
Artigo 125.
As rvores ou os macios de arborizao que, embora situados em logradouros
de edificaes ou outros terrenos particulares, constituam, pelo seu porte, beleza e
condies de exposio, elementos de manifesto interesse pblico e como tai s
oficialmente classificados, no podem ser suprimidos, salvo em casos de perigo
eminente, ou precedendo licena municipal, em casos de reconhecido prejuzo para a
salubridade ou segurana dos edifcios vizinhos.
Artigo 126.
As decises dos Governos Provinciais que envolvam recusa ou condicionamento,
ao abrigo das disposies do presente captulo, de autorizao para obras ou para
modificao de elementos naturais, quando no resultam de imposio legal taxativa,
devem ser sempre fundamentadas em parece r prvio da respectiva comisso
provincial inerente, com recurso para o ministro da tutela.
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CAPTULO V
Condies Especiais Relativas Segurana das Edificaes
Seco I
Solidez das Edificaes
Artigo 127.
As edificaes devem ser delineadas e construdas de forma a ficar sempre
assegurada a sua solidez e permanentemente mantidas em estado de no poderem
constituir perigo para a segurana pblica e dos seus ocupantes ou para a dos
prdios vizinhos.
Artigo 128.
1.
As disposies do artigo anterior so aplicveis s obras de reconstruo ou
transformao de edificaes existentes.
2.
Quando se trate de ampliao ou outra transformao de que resulte aumento
das cargas transmitidas aos elementos no transformados da edificao ou s
fundaes, as obras no podem ser iniciadas sem que se demonstre que a edificao
suporta com segurana o acrscimo de solicitao resultante da obra projectada.
Artigo 129.
A nenhuma edificao ou parte da edificao pode ser dada, mesmo
temporariamente, aplicao diferente daquela para que foi projectada e construda e da
qual resulte agravamento das sobrecargas inicialmente previstas, sem que se
verifique que os elementos da edificao e as respectivas fundaes suportam com
segurana o correspondente aumento de solicitao ou se efectuem as necessrias
obras de reforo.
Artigo 130.
Quando as edificaes, no todo ou em parte, se destinam a aplicaes que
envolvam sobrecargas considerveis, deve ser afixada de forma bem visvel em cada
pavimento a indicao da sobrecarga mxima de utilizao admissvel.
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Artigo 131 .
1.
Os materiais de que so construdos os elementos das edificaes devem ser
sempre de boa qualidade e de natureza adequada s condies da sua utilizao.
2.
Todos os elementos activos das edificaes e respectivas fundaes devem ser
estabelecidos de forma que possam suportar, com toda a segurana e sem
deformaes inconvenientes, as mximas solicitaes a que sejam submetidos.
3.
As tenses limites correspondentes solicitao mais desfavorvel em ponto
algum devem ultrapassar valores deduzidos dos limites de resistncia dos materiais
constituintes, por aplicao de coeficientes de segurana convenientemente fixados.
Artigo 132.
1.
Antes da execuo das obras ou no seu decurso, especialmente quando se
trate de edificaes de grande importncia ou destinados a suportar cargas
elevadas, ou ainda quando se utilizam materiais ou processo de construo no
correntes, pode ser exigida a execuo de ensaios para demonstrao das
qualidades dos terrenos ou dos materiais, ou para justificao dos limites de tenso
admitidos.
2.
Igualmente pode ser exigido que tais edificaes sejam submetidas a provas,
antes de utilizadas, com o fim de se verificar directamente a sua solidez.
Artigo 133.
Nas zonas sujeitas a sismos violentos devem ser fixadas condies restritivas
especiais para as edificaes, ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e
incidindo especialmente sobre a altura mxima permitida para as edificaes, a
estrutura destas e a constituio dos seus elementos, as sobrecargas adicionais que se
devam considerar, os valores dos coeficientes de segurana e a continuidade e
homogeneidade do terreno de fundao, de acordo com a legislao especfica.
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Seco II
Segurana Pblica e dos Operrios no Decurso das Obras
Artigo 134.
1.
Durante a execuo de obras de qualquer natureza devem ser obrigatoriamente
adoptadas as precaues e as disposies necessrias para garantir a segurana do
pblico e dos operrios, para salvaguardar, quanto possvel, ascondies normais do
trnsito na via pblica e, bem como, para evitar danos materiais, mormente os que
possam afectar os bens do domnio pblico do Estado ou dos municpios, as
instalaes de servios pblicos e os imveis de valor histrico ou artstico.
2.
Devem ser interditos quaisquer processos de trabalho susceptveis de
comprometer o exacto cumprimento do disposto neste artigo.
Artigo 135.
Os estaleiros das obras de construo, demolio ou outras que interessem
segurana dos transeuntes, quando no interior de povoaes, devem, em regra, ser
fechados ao longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo
fixado pelos Governos Provinciais e Administraes Municipais, tendo em vista a
natureza da obra e as caractersticas do espao pblico confiante.
nico: Quando as condies do trnsito na via pblica impossibilitam ou
tornam inconveniente a construo da vedao, podem ser impostas, em sua
substituio, disposies especiais que garantam por igual a segurana pblica, sem
embarao para o trnsito.
Artigo 136.
Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios, aparelhos de elevao
de materiais e, de um modo geral, todas as construes ou instalaes acessrias e
dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras devem ser construdos e
conservados em condies de perfeita segurana dos operrios e do pblico e de
forma que constituam o menor embarao possvel para o trnsito.
exigir disposies especiais, no que se refere constituio e modo de utilizao dos
andaimes e outros dispositivos em instalaes acessrias das obras, tendo em vista a
salvaguarda do trnsito nas artrias mais importantes.
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Artigo 137.
Na execuo de terraplanagens, abertura de poos, galerias, valas e caboucos ou
outros trabalhos de natureza semelhante, os revestimentos e escoramentos devem ser
cuidadosamente construdos e conservados, adoptando-se as demais disposies
necessrias para impedir qualquer acidente, tendo em ateno a natureza do terreno,
as condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra em relao aos prdios
vizinhos.
Artigo 138.
Alm das medidas de segurana referidas no presente captulo, podem os
Governos Provinciais e as Administraes Municipais, tendo em vista a
comodidade e a higiene pblicas e dos operrios, impor outras disposies relativas
organizao dos estaleiros.
Seco III
Segurana Contra Incndios
Artigo 139.
1.
Todas as edificaes devem ser delineadas e construdas tendo em ateno a
segurana dos seus futuros ocupantes em caso de incndio, de acordo com as
disposies da legislao especfica contra incndios.
2.
Devem ser adoptadas as disposies necessrias para facilitar a extino do
fogo, impedir ou retardar o seu alastramento e evitar a propagao aos prdios
vizinhos.
Artigo 140.
A nenhuma edificao ou parte de edificao pode ser dada, mesmo
temporariamente, uso diferente daquela para que for autorizada, de que resulte maior
risco de incndio, sem que previamente sejam executadas as obras de defesa
indispensveis para garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio ou dos
vizinhos.
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Artigo 141.
1.
Todas as edificaes devem dispor de meios de sada para a via pblica,
directamente ou por intermdio de logradouros.
2.
O nmero, dimenses, localizao e constituio destes meios de sada devem
ser fixados tendo em ateno a natureza da ocupao e a capacidade de resistncia
da construo ao fogo, por forma a permitir com segurana a rpida evacuao dos
ocupantes em caso de incndio.
nico: Todas as edificaes sem acesso directo pela via pblica ou dela
afastadas devem ser servidas por acessos de largura no inferior a 3m, destinado a
viaturas.
Artigo 142.
1.
As sadas das edificaes devem conservar-se permanentemente desimpedidas
em toda a sua largura e extenso.
2.
Deve ser interdito qualquer aproveitamento ou pejamento, mesmo temporrio, das
sadas, susceptveis de afectar a segurana permanente da edificao ou dificultar
aevacuao em caso de incndio.
Artigo 143.
1.
As escadas de acesso aos andares ocupados das edificaes, incluindo os
respectivos patamares, e bem como os acessos comuns a estas escadas, salvo nos
casos referidos nos artigos 143. e 144 . , devem ser construdas com materiais
resistentes ao fogo, podendo, no entanto, ser revestidos com outros materiais.
2.
As escadas, desde que sirvam mais de dois pisos, devem ser encerradas em
caixas de paredes igualmente resistentes ao fogo, nas quais no so permitidos
outros vos em comunicao com o interior das edificaes alm das portas de ligao
com os diversos pisos.
nico: As caixas das escadas que sirvam mais de trs pisos devem ser
sempre providas de dispositivos de ventilao na parte superior.
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Artigo 144.
Nas habitaes com o mximo de dois andares sobre o rs-do-cho, incluindo
sto, quando habitvel, as escadas podem ser construdas de materiais no
resistentes ao fogo desde que sejam dotadas inferiormente de um revestimento
contnuo, sem fendas ou juntas, resistente ao fogo.
nico: Nas pequenas habitaes com o mximo de um andar sobre o rs-docho pode ser dispensado o revestimento contnuo.
Artigo 145.
O disposto no corpo do artigo anterior pode ser aplicvel a uma das escadas de
acesso comum das habitaes com maior nmero de andares, providas de escadas de
servio, desde que o nmero total de pisos habitveis, incluindo cave e sto, no
exceda cinco.
Artigo 146.
1.
Tanto nas habitaes destinadas ao alojamento de trs ou mais inquilinos acima
do rs-do-cho como em todas as edificaes com mais de trs pisos, incluindo o rsdo-cho e o sto, quando habitvel, todas as paredes e os revestimentos dos tectos
devem ser resistentes ao fogo.
2.
Todas as estruturas metlicas que suportem elementos de construo em
edificaes abrangidas pelo presente artigo devem ser eficazmente protegidas
contra a aco do fogo por revestimentos de materiais isoladores com a necessria
espessura.
Artigo 147.
Nas edificaes com mais de cinco pisos, incluindo cave e sto, quando
habitveis, as paredes exteriores e das caixas das escadas, bem como os pavimentos
e a estrutura das escadas, devem ser construdas com materiais resistentes ao
fogo.
1.
No devem ser considerados abrangidos nesta disposio os revestimentos nem
as portas e janelas ou outros acessrios ou guarnecimentos de construo.
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Artigo 148.
1.
As edificaes contguas devem ser separadas por paredes guarda-fogo, as
quais, quando se no prevejam outras disposies igualmente eficazes, devem ser
elevadas 60cm acima da cobertura mais baixa, sempre que esta assente em
estrutura no resistente ao fogo.
2.
As edificaes que tenham grande extenso devem ser estabelecidas paredes
guarda-fogo intermdias a distncias no superiores a 40m, excepto quando tal
soluo for incompatvel com as necessidades funcionais das edificaes, devendo
neste caso ser adoptadas outras medidas de proteco contra o fogo, determinadas
pelos servios competentes.
3.
Nas construes em zonas rurais que compreendam locais de habitao e
dependncias de carcter rural, como adegas, palheiros, celeiros e instalaes de
animais, a parte habitada deve ser separada da parte rural por uma parede guardafogo.
Artigo 149.
1.
As paredes guarda-fogo devem ter uma espessura mnima, que garanta
resistncia ao fogo, no inferior a de uma parede de alvenaria de pedra irregular de
40cm.
2.
Quaisquer vigamentos combustveis apoiados dum e noutro lado de uma parede
guarda-fogo devem ficar separados por uma espessura de alvenaria no inferior a
15cm.
3.
Os vos abertos em paredes guarda-fogo s devem ser admissveis quando
estritamente indispensveis e serem sempre vedados por portas resistentes ao fogo.
Artigo 150.
1.
Quando numa edificao ou parte desta for destinada a fins de habitao ou
semelhantes quanto aos riscos de incndio e parte destinada instalao de
estabelecimentos comerciais ou industriais, as duas partes devem ficar separadas por
elementos resistentes ao fogo, nos quais no deve ser, em regra, permitida a abertura
de quaisquer vos.
2.
As caixas dos ascensores no instaladas nas bombas das incndio e parte
destinada instalao de estabelecimentos comerciais ou industriais, as duas partes
devem ficar separadas por elementos resistentes ao fogo, nos quais no deve ser, em
regra, permitida a abertura de quaisquer vos.
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3.
As duas partes devem dispor de meios de sada inteiramente independentes.
nico: Compete aos Governos Provinciais impor aos proprietrios ou

arrendatrios dos estabelecimentos comerciais ou industriais j existentes nas
condies referidas no presente artigo a execuo das obras necessrias para impedir a
propagao do fogo.
Artigo 151.
Escadas, as dos monta-cargas, os poos de ventilao, as chamins de
evacuao de lixo, quando interiores, e quaisquer outras instalaes semelhantes
devem ser completamente encerradas em paredes resistentes ao fogo e os vos de
acesso devem ser dotados de portas igualmente resistentes ao fogo, que vedam
perfeitamente e se mantenham sempre fechadas por intermdio de dispositivos convenientes.
Artigo 152.
1.
Deve ser interdito, em regra, o emprego de colmo ou de outros materiais
combustveis no revestimento das coberturas das edificaes.
2.
Exceptuam-se as pequenas construes servindo de dependncias de carcter
precrio e rstico e que fiquem afastadas de qualquer habitao.
Artigo 153.
1.
Para o acesso superfcie de cobertura das edificaes deve ser estabelecida,
pelo menos, uma escada entre cada duas paredes guarda-fogo consecutivas.
2.
Para o acesso aos telhados das edificaes deve ser estabelecida, pelo menos,
uma escada entre duas paredes guarda-fogo consecutivas.
3.
Igualmente devem ser estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.

Artigo 154.
As paredes, os pavimentos e os tectos de garagens, as instalaes de caldeiras,

as forjas ou os fornos de qualquer natureza, os depsitos de madeira e os outros
materiais inflamveis, as oficinas e os estabelecimentos em que sejam trabalhados
estes materiais devem ser resistentes ao fogo.
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Artigo 155.
Os pavimentos, paredes e tectos dos compartimentos destinados a cozinhas
devem ser resistentes ao fogo ou revestidos de materiais com essas caractersticas e
de espessura convenientes.
Artigo 156.
Os pavimentos de suporte das chamins ou lareiras devem ser sempre
resistentes ao fogo numa rea que exceda em todos os sentidos rea por elas
ocupada.
Artigo 157.
As instalaes de gs e de electricidade devem ser estabelecidas e mantidas em
condies de rigorosa segurana contra o risco de incndio originado pela sua
utilizao.
Nas edificaes com 10 ou mais pisos ou de grande desenvolvimento horizontal e
bem como em edificaes de natureza especial, seja qual for o nmero de pisos, outras
disposies de segurana contra incndios podem ser exigidas pelos Governos
Provinciais, mediante prvia consulta dos peritos competentes.
CAPTULO VI
Sanes e Disposies Diversas
Artigo 159.
Os Governos Provinciais so competentes para cominar, nos seus regulamentos,
as penalidades aplicveis aos infractores do presente diploma, dentro dos limites
assinados nos artigos seguintes, bem como podem tomar as demais medidas adiante
enunciadas, a fim de dar execuo aos seus preconceitos.
Artigo 160.
Constituem transgresses administrativas a violao do disposto no presente
regulamento e nos regulamentos locais sobre a matria, competindo aos servios de
fiscalizao a instruo dos respectivos processos, sem prejuzo das competncias de
fiscalizao das autoridades policiais, cumulativamente.
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Artigo 161.
A execuo de quaisquer obras em violao das disposies do presente
regulamento, sem licena ou em desacordo com o projecto aprovado, deve ser punida
com a multa de Kz: 2000,00 a Kz: 2 000 000,00.
1.
A supresso das rvores ou macios de arborizao abrangidos pela disposio
do artigo 124 . , quando os proprietrios tenham sido previamente notificados de interdio do respectivo corte, deve ser punida com multa de Kz: 2000,00 a Kz: 200
000,00.
2.
A existncia de meios de transporte vertical (ascensores, monta-cargas, escadas
ou tapetes rolantes), quando exigidos pelo presente regulamento em condies de no
poderem ser utilizados permanentemente deve ser punida com multa de Kz: 800,00 a
Kz: 2000,00 por aparelho e por dia.
3.
A violao de disposies deste regulamento para que se no preveja sano
especial nos pargrafos anteriores deve ser sancionada com multa de Kz: 2000,00 a
Kz: 16 000,00.
Artigo 162.
Os mnimos e os mximos fixados no artigo anterior devem ser elevados para o
dobro quando a infraco for praticada por empresas que se dediquem construo
civil ou seus mandatrios ou comissrios.
Artigo 163.
A negligncia deve ser sempre punida.
Artigo 164.
As autoridades competentes podem ordenar, independentemente da aplicao
das penalidades referidas nos artigos anteriores, a suspenso dos trabalhos ou a
demolio das obras executadas em desconformidade com o disposto nos artigos 1.
a 6 ., bem como podem determinar o despejo sumrio dos inquilinos e demais
ocupantes das edificaes ou partes das edificaes utilizadas sem as respectivas
licenas ou em desconformidade com elas.
nico: Para efeitos do disposto no presente artigo aplica-se subsidiariamente
o regime previsto no Regulamento sobre Licenciamento, nas Normas sobre
Procedimento Administrativo e na Lei-Quadro Sobre Transgresses Administrativas.
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Artigo 165.
Quando o proprietrio no comear as obras de reparao, beneficiao ou
demolio referida nos artigos 7 ., 9. e seu 1. e 11 ., ou as no concluir dentro dos
prazos que lhe sejam estipulados pelo Governo da Provncia ou pela Administrao
Municipal, pode esta entrar na posse do prdio e mandar proceder sua execuo.
nico: Os Governos Provinciais ou as Administraes Municipais devem
fazer extrair uma conta, que tem fora executiva, para obter do proprietrio o
reembolso das despesas feitas com a realizao dos trabalhos.
Artigo 166.
Os Governos Provinciais e as Administraes Municipais podem ordenar o
despejo sumrio, no prazo de 45 dias, dos prdios ou parte de prdios cuja
demolio, reparao ou beneficiao tenha sido decretada ou ordenada.
1.
Quando houver risco iminente de desmoronamento ou perigo para a sade
pblica, o despejo pode ser executado imediatamente.
2.
Nos casos de simples reparaes ou de beneficiao, o despejo s pode ser
ordenado se no parecer dos peritos se revelar indispensvel para a execuo das
respectivas obras e para a prpria segurana e comodidade dos ocupantes.
3.
Fica garantido aos inquilinos o direito reocupao dos prdios, uma vez feitas
as obras de reparao ou beneficiao, mediante o aumento da renda nos termos
legais.
Artigo 167.
Os servios do Estado, os Governos Provinciais e as Administraes Municipais,
de uma maneira geral, todas as entidades que promovam distribuio de casas
de habitao social, devem colocar a disposio da administrao local, antes de
efectuada a sua ocupao, os nomes e as moradas dos respectivos beneficirios, para
que verifiquem, em relao s casas por eles desocupadas, a conformidade com as
licenas concedidas e as condies de habitabilidade e possam agir de harmonia com
as disposies do presente regulamento.
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ANEXO
Definies
Para efeitos do presente diploma, entende-se por:
a) Edificao, a actividade ou o resultado da construo, reconstruo,
ampliao, alterao ou conservao de um imvel destinado utilizao
humana, bem como de qualquer outra construo que se incorpore no solo
com carcter de permanncia;
b) Obras de construo, as obras de criao de novas edificaes;
c) Obras de reconstruo, as obras de construo subsequentes demolio
total ou parcial de uma edificao existente, das quais resulte a manuteno ou
a reconstituio da estrutura das fachadas, da crcea e do nmero de pisos;
d) Obras de ampliao, as obras de que resulte o aumento da rea de pavimento
ou de implantao, da crcea ou do volume de uma edificao existente;
e) Obras de alterao, as obras de que resulte a modificao das caractersticas
fsicas de uma edificao existente ou sua fraco, designadamente a
respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores ou
a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da rea
de pavimento ou de implantao ou da crcea;
f) Obras de conservao, as obras destinadas a manter uma edificao nas
condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou
alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza;
g) Obras de demolio, as obras de destruio, total ou parcial, de uma
edificao existente;
h) Obras de urbanizao, as obras de criao e remodelao de infra-estruturas
destinadas a servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes,
designadamente arruamentos virios e pedonais, redes de esgotos e de
abastecimento de gua, de electricidade, de gs e telecomunicaes e ainda
espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva;
i) Operaes de loteamento, as aces que tenham por objecto ou por efeito
a constituio de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente
edificao urbana e que resulte da diviso de um ou vrios prdios ou do seu
emparcelamento ou reparcelamento;
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j) Operaes urbansticas, as operaes materiais de urbanizao, de edificao

ou de utilizao do solo e das edificaes nele implantadas para fins no
exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento
pblico de gua;
l) Trabalhos de remodelao dos terrenos, as operaes urbansticas no
compreendidas nas alneas anteriores que impliquem a destruio do
revestimento vegetal, a alterao do relevo natural e das camadas de solo
arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em macio para fins no
exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais ou mineiros.
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Decreto Executivo n. 13/07

Regulamento Geral das Edificaes Urbanas

nico: da competncia dos Governos Provinciais e das Administraes

Os caboucos devem penetrar no terreno firme at profundidade de 50cm, pelo

O profundidade referida na alnea a) do presente artigo deve, em todos os

A espessura da base dos alicerces ou a largura das sapatas, quando

Os alicerces devem ser construdos com a tcnica exigvel para que a

Na execuo dos alicerces e das paredes at 50cm acima do terreno

Nos alicerces constitudos por camadas de diferentes larguras a salincia de

Quando o terreno, com as caractersticas requeridas, esteja a uma profundidade

Sejam asseguradas ao mesmo tempo as disposies porventura necessrias

Sejam justificadas as espessuras propostas, por ensaios em laboratrios

nico: Pode tambm ser exigido o cumprimento do prescrito no corpo

Seco mnima dos elementos altura por largura em

Distncia entre eixos

As dimenses dos algerozes devem ser proporcionais extenso da cobertura.

Em todos os casos deve ter-se em ateno o disposto no artigo 47.

N de compartimentos e tipos de fogo

Sempre + 3m2 /pessoa

b) compartimentos de habitao social:

N de compartimentos e tipos de fogo

b) reas brutas de fogos de habitao social:

Para os fins do disposto no presente regulamento, considera-se:

b) rea til (Au), a soma das reas de todos os compartimentos da habitao,

d) a rea de ventilao do envidraado da varanda deve ser, no mnimo, igual a

A rea restante deve ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.

nico: Inferiormente, o tubo geral de ventilao deve ser inserido no tubo de

nico: Os compartimentos referidos no corpo deste artigo devem ser bem

As condutas de fumo devem formar com a vertical ngulo no superior a 30.

As duas partes devem dispor de meios de sada inteiramente independentes.

nico: Compete aos Governos Provinciais impor aos proprietrios ou

Igualmente devem ser estabelecidos dispositivos de acesso s chamins.

As paredes, os pavimentos e os tectos de garagens, as instalaes de caldeiras,

j) Operaes urbansticas, as operaes materiais de urbanizao, de edificao

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