LOS BIENES ¥ LOS DERECHOS REALES que la hace valer acepta o confirms la enajenacién cuyo precio pide se le entregue y su yoluntad implicita es desprenderse definitivamente del dominio que tenia y dejar, consecuentemente, en pleno vigor las nue- vas inscripciones. Estas, por haber side practicadas por un titulo trasla- ticio de dominio ineficxz, no habjan podlido operar hasta ese momento Ia tradieidn legal, pues resulta imposible transferir derechos que no se tienen (38 a). 1.167. c) Injusto detentador.—E| dltimo articulo del titulo De fa reivindicacién dispone que “las reglas de este titulo se aplicarén con- tea ef que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raiz. 0 mueble, aunque fo haga sin dnimo de sefior” (artéculo 945).4N% Son supuestos de esta norma: 1) la calidad de mero genedar det vlado, pues ese es el sujeto que, segiin Ia terminologta del Cé- digo, posee a nombre ajeno, y como ai en su letra ni en su espiritu distingue Ja ley, tanto da que la “posesién” sea a nombre del actor ‘ode un tercero; 2) el cardcter indebido de la rctencién, esto es, el pet sistimiento de la cosa en poder del mero tenedor debe carecer de cau- sa legal que Io justifique. No serfa indebida, por ejemplo, fa retencién declarada judicialmente a favor del mero tenedor. Desde que fa retencidn es sin derecho, se comprende que sea in. diferente el animo con que se haga: con intencién de sefior y duefio ode mera tenencia. Por to demés, ‘la sola voluntad del mero tenedor de pasar a sér poseedor no puede realizar este milagro de transfigura- cién, es decir, no basta para que se produzca la intercersién de la posesidn, tanto mas cuanto que la retencién es indebida (39). El articulo 915 podria hacerse valer, por ejemplo, contra el acree dor prendario del demandante si, unz vez cumplide el contrato de prenda, 0 declarado nulo o resuclto, sc resiste aquél a devolver ta co sa sin motivo legal que autorice la retencidn. Serfa también posible invocar esa norma contra el arrendatario de un tercero después de haberse declarado que été no ¢s, como pretendta serlo, duciio de la cosa, resistiéndose cal arrendatario a devolverla a la persona que judi- cialmente fue reconocida como legitimo propietario, qyy Surge un problema, gLa disposicién del articulo $38 signifiea con- cedcr 12 accién de dominio contra un mero tencdor, el llamado GBR a) Cass le. 340, (39) Lmase snvcvensin, de Je poten Ia teansforrpaciOn en pusesin dela de ale 2 Ciulo de meta tepencia oy a ia inven, fa tansformacion ca er Ta deveararise. comenzain tomo poses # fonlo, 26 de septiembre de 1966, R. de Dey J. 6 Gy see M4,DERECHO CIVIL. justo detentador? ;Contempla ese precepto una excepeién al actual poseedor? Hay autores, viejos unos (40), nuevos otros (41), que, con ma- yor 0 menor soltura, asf fo han afirmado, Y més de un fallo registra el mismo tono (42). Argumentan con Ja fetra del articulo 915, Esta disposicin —dicen— establece quie contra el injusto poseedor se apli- carn kay reglas del titulo de la reivindieacién, y como no excluye ninguna, deben aplicarse todas, lo cual equivale a otorgar la accién de dominio contra ese mero tencdor, Pero otros escritores (43), y alguna sentencia también (44), sos- tienen que cl injusto detentador no puede ser sujcto pasivo de dlicha aceién; ésta no puede dirigirse en contra de aquél: no hay accién rei vindicatoria contra ningiin mero tenedor. Basan su parecer en la re- daccién del artfculo 915. Si el Cédigo —expresan— hubiera queridy dar Ta accién reivindicatoria contra el injusto detentador lo habria manifestado derechamente en el articulo 915, 0 habria estatuido que lo prescriro acerca dlel actual poseedor se entiende también respecto de ese mero tenedor. Las palabras del articulo 915 no son un rodeo in- Gtil para decir estos su inteligencia es otra. Quieren significar que, cuando, por Ja aceién que en cada caso se haga valer, se pida la res- titucién de la cosa al injusto detentador, se apliquen cn contra de éste las reglas del titulo de la reivindicacién, no. todas, Iégicamente, sino sélo las que se concilien con la accidn ejercitada, Por lo general, las reglas aplicables seri las que en el titulo de a reivindicacién se refie. ren a prestaciones por deterioros, frutos y mejaras. El injusto detentador puede haber entrado en Ja tenencia de ta cosa en virtud de un acto que celebrs con cl demandante y que le im. ponia la obligacién de devolvérsela a éte después de cierto tiempo 0 al cumplirse una condicién. Si verificado el hecho que marca Ia ter minacién del contrato, el mero tenedor, sin causa justificada, se nie- (40) Jacinto Chacén, “Exposiciia razonaila y estudio comparativo del Cédiso. Ci vil chileno'y tomo Illy Imprenia Navional, 0 1290, pig. 545" Robuxtano Vers, "Co Imeotario del Codigo CiviP, como ID), Imprenta Gureakers, ao 1894, pag. 374 (41) J. Pablo Vergara, "Le accion’ teivindicatora™ Legiccucién activa y legis uci pasiva de evs aceuin, Memoria de Prcehs. Santiago, 1953, N94, pégh. 235 7 {de lot originales mpecendgralados (2). Corr de Apelaioner de Tala, 28 de abri lounales”, 1922, primer semestre, N° 174, pig. 678 (43) Clato Solar, obra cada, tomo’ IX, Santiags, 1035, N° 1.804, pins. 438 ¥ 459; Albert Veloso Chiver, “La reivindicacidn", Memoria <é Prucba, Santiago, 1942, N44, plas 34 9 35, (49) Cocee de Apelciones de Concepcisn, 6 de julio de 1921, "Gacets de tos THe bunales", 1921, xegundo. semestre, N° 250, pia, 1.089 de 1922, "Gaceus de fos ToLOS MIENES Y_LOS DERECHOS REALES restiuit, el demandante ejercerd ta accidn que nace del respect vo contrato para que se Je devuelva In cosa; y al demandado se le apli- carn. fas reglas sobre dcterioros, frutos y mejoras establecidas en cl titolo de fa reivindicacidn, a menos que, sein la voluntad de lay par. tes 0 isposiciones especiales de fa ley, corresponda aplicar otras (45). Si se estimara que el articule 915 envuelve Ja acciéa reivindica- toria y, por consiguiente, lx aplicacién de todas sus reglas, se Hegarfa al absurdo de imponer Ja prucba del dominio al actor —dueiio— fren. te a su mero tenedlor, carga a que no esté sometido por la interposi cién de Ja sola accién personal, E] injusto detentador puede haber entrado en la tenencia de ta cosa en. virtud de un acto © contrato eclebrado no con el demandante, sino con un tereero, 9 como heredero v Tegatario de éte, estando oblic gavo a entregar al demandante la cosa después de cierto tiempo o en cl evento de una condicién; cn tal caso, ch demandante pediré fa res- titucién de la cosa de acuerdo con este acto 0 dlisposicién testamenta: ria; y al demandado se fe aplicarén las reglas sobre deterioros y me- joras en fos téminos vistos para el injusto detentador que entré en la tenencia de la cosa merced a un acto celebrado con el demandante (46). 6. MBOIDAS PRECALTORIAS DURANER EL JEICIO. 1.168, Goce de Ia cosa durante el juicio—La domancla rvivindica toria legalmente notificada al posccvior intereumpe el curso de la prese cripeién de éste (articulo 2503); pero, por regla general, en code i demis, el estado de hecho no varia durante ly instancia, y la cosa si gue en poder del demandado, ~ 1.169. Medidas precautorias; distincién.—Fl poscedor, sabiendo que esti expuesto a restituie Ja cosa, puede abusar de su situacién y efccu- tar actos que vayan en desmedro de ella o siinplemente desinteresarse de Ta misma hasta el punto de permitie que se picrda o deteriore, Para evitar cualquiera de estos hechos la ley concede al actor medidas pre: cautorias que, en general, son las que tienen a asegurar el resultado de la accién, impedir que se feustre Ia ofectividad dle la ejecucién en cl momento eportuno. eQué medidas precautorias puede impetrar el reivindicador? Di- versas, segéin sea raiz 0 niueble la cosa rcivindicada, GS) Ciara Solae, cbse ctale, tomo 1X, 1804, pig. 458, (4G) Ibider.