PLAN DE NEGOCIOS

CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

NDICE
MISIN VISIN RESPONSABLES
ANLISIS DE MERCADO
ANLISIS FODA - ESTRATEGIAS
RECURSOS E INVERSIONES
FACTIBILIDAD ECONMICA Y
FINANCIERA

FACTIBILIDAD TCNICA
PRODUCTO
CONCLUSIONES

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MISION/VISIN

VISION: Ser el desarrollador ms eficiente y confiable por

la calidad esttica y ambiental de los productos; y los
resultados obtenidos.
MISION: Realizar durante los prximos 5 aos negocios
inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la
clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar
a la desarrolladora entre las 20 ms prestigiosas del
mercado Argentino.

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RESPONSABLES

Gerente desarrollador inmobiliario:

Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa

Gerente de produccin:
Dr. Arquitecto Miguel Pazos

Arquitecto diseador:
Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso

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ANLISIS DE MERCADO
De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansin
del mercado inmobiliario para los prximos 5 aos.
precio por metro cuadrado
$

-5

TIEMPO (aos)

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ANLISIS DE MERCADO: CLIENTES
SEGMENTACIN DEL MERCADO

A:

Clase alta

B:

Clase media alta

C:

Clase media

D:

Baja

Demanda satisfecha / Exceso de oferta

Demanda satisfecha
Demanda insatisfecha / Oportunidad
Demanda insatisfecha

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ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES DIRECTOS
A:
B:

C:
D:

Est girando su atencin hacia

un producto ms caro
Est en problemas financieros
por un alta participacin de
obra pblica en su
composicin de interna.
Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio
y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos
Participacin actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 aos un 15%
del total de participacin considerando tambin que el volumen total del
negocio crecer un 50%

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ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES INDIRECTOS
1

Obra estatal para familias con acceso a crdito. Se prevee su disminucin por
dificultades fiscales

Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros

productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores.

COMPETIDORES POTENCIALES

La generacin de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro

implica un desarrollo no menor a cinco aos.

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ANALISIS F.O.D.A.

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

Anlisis financiero y
productivo eficiente e
integrado

Demanda
insatisfecha

Calidad constructiva,
esttica y ambiental.

Relacin y alianza
con bancos
cooperativos.

DEBILIDADES

Escasez de
terrenos.

AMENAZAS

Saturacin de
mercado
Crisis poltica.

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ESTRATEGIAS GENERALES
EN RELACION AL ANLISIS FODA
Anlisis financiero y
productivo eficiente e
integrado
Calidad constructiva,
esttica y ambiental.

Jerarquizar
las
fortalezas con acciones
de difusin y mejora
continua

Demanda insatisfecha
Relacin y alianza con
bancos cooperativos.

Estudio detallado de
mercado que focaliza el
segmento correcto.
Contratos
de
exclusividad de alianza
con los bancos por 5
aos.

Saturacin de mercado
Escasez de terrenos.
Crisis poltica.

Alianza con inmobiliaria

lder de la zona que
garantiza disponibilidad
de terrenos.

Segn consultora XX la
saturacin de mercado
demanda al menos 6
aos.
La crisis poltica no
afectara
el
poder
adquisitivo
de
los
sectores del nicho. Se
enfoca en corporaciones
y sindicatos de posicin
slida ante la crisis.

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ESTRATEGIAS

DIFERENCIACION
Se ofrece un producto de
calidad mas definida y
apropiada para el segmento
atendido, y con el respaldo de
financiacin apropiado.

ENFOQUE
La seguridad del planteo
financiero, productivo y la
calidad final, esttica y
ambiental se adecuan
perfectamente al segmento.

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RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS

ve
nt
a

flujo de fondos

costo
TIEMPO

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RECURSOS E INVERSIONES

2 - flujo de fondos optimista

ve
nt
a

ve
nt
a

1 - flujo de fondos pesimista

cost
o

cost
o

TIEMPO

TIEMPO

Capital expuesto
Beneficio

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA
COMPOSICIN DE LA INVERSIN
TERRENO DESARROLLADORA S.A.
CONSTRUCCIN CONSTRUCTORA SRL 50%
SALDO (15%) INV. PRIVADOS CON CRDITO COOP.
1 - flujo de fondos pesimista

2 - flujo de fondos optimista

VAN $ 137.600

VAN $158.700

TIR 13.23%

TIR 22.31%

PER. RECUPERO 18 meses

PER. RECUPERO 13 meses

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
FACTIBILIDAD TCNICA

DISPONIBILIDAD DE TERRENOS

DISPONIBILIDAD DE RECURSOS

MARCO LEGAL
INVERSORES
DESARROLLADORA
S.A. COMPRA EL
TERRENO

INVERSORES

COMPRADOR

INVERSORES

COMPRADOR

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DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 1
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
ZONA CABALLITO SUR
CLASE MEDIA
COCHERAS
SEGURIDAD
SALA USOS MLTIPLES
PARRILLA

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DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 2
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
DISEO CONTEMPORANEO
RSE
ESPACIOS SALUDABLES
SEG E HIGIENE EN OBRA
DUCTILIDAD INTERIOR

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CONCLUSIONES

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

ZONA CABALLITO SUR

DISEO CONTEMPORANEO

VAN $ 137.600
TIR 13.23%
PER. RECUPERO 18 meses

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