TITULO III

USUFRUCTO
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

USUFRUCTO DEFINICIN Y CARACTERES

ARTCULO 999
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un
bien ajeno.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo
lo dispuesto en los artculos 1018 a 1020.
Comentario.
1. Definicin.
El usufructo es un derecho real de duracin limitada que permite usar y disfrutar
de una cosa ajena sin alterar su sustancia.
El usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas facultades de
disfrute de una persona con la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al
cabo de un periodo de tiempo.
2. Caracteres del derecho de usufructo.
a) Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de
potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin
oponible a terceros.
b) Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos
reales limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular ejerce
directamente sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario.
c) Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de disponer
(salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo).
d) El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno.

e) El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de tal forma
tal que el uso y disfrute de la cosa no acarrea ninguna modificacin sustancial del
bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil.
f) Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter
limitado del derecho.
g) El derecho de usufructo es un derecho divisible en tanto puede ser constituido a
favor de varias personas simultneamente.
3. Diferencias con otras instituciones
Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones jurdicas
con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar a
confundirse, a saber:
a) Con la propiedad.- La facultad de usar y disfrutar de la cosa que tiene el
usufructuario no tiene los mismos alcances que la del propietario, en tanto el
primero solo puede explotar la cosa en la forma normal y acostumbrada y sin
realizar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso, limitacin que no
recae sobre el propietario, quien puede usar y disfrutar limitadamente del bien bajo
su dominio.
b) Con el arrendamiento:- En lo que respecta al arrendamiento tenemos que la
diferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real, mientras
que el arrendamiento es un derecho personal o de crdito del arrendatario contra
el arrendador.
Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio mientras que el arrendamiento,
de acuerdo con lo sealado por nuestro Cdigo Civil, tiene un plazo mximo de 10
aos.
4. Objeto del derecho de usufructo
Ahora bien, con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el derecho de
usufructo, podemos sealar que pueden ser objeto del mismo toda clase de
bienes no consumibles, con excepcin de lo dispuesto por los artculos 1018 a
1020.
Como bien seala ROMERO ROMAA, se acepta as, en todas las legislaciones,
que el usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una
modalidad especial que recibe el nombre de cuasiusufructo o usufructo imperfecto.

Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo antes mencionado se diferencia

del usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfrute de los
mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos.
Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo pude recaer tanto sobre el
total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la propiedad
es de una pluralidad de personas.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO
ARTCULO 1000
El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
Comentario.
De acuerdo con lo establecido, podemos sealar que el usufructo nace de un
negocio jurdico o de una disposicin legal.
a) Por ley.- El usufructo pude surgir de una disposicin legal que confiere a ciertas
personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes particulares,
ya sea sobre universalidad.
b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente del derecho
vendra a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurdico
unilateral o de dos o ms partes.
c) Testamento.- El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo
este el modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el
testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos
o cuando lega a alguno la nuda propiedad. El testador puede favorecer a una
persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su
familia.
PLAZO DEL USUFRUCTO
ARTCULO 1001
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona
jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo mayor que se fije
se reduce a ste.

Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del

Estado.
Comentario.
El usufructo, tal y como lo seala su definicin, es un derecho real de duracin
limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia.
Es en este sentido que los diferentes ordenamientos jurdicos limitan legalmente el
plazo de duracin del derecho de usufructo, con la finalidad de impedir un
desmembramiento demasiado prolongado del derecho de propiedad.
De esta manera, tenemos que nuestro Cdigo Civil establece como plazo mximo
para el caso de personas jurdicas beneficiarias del derecho de usufructo, el de
treinta aos.
Es importante mencionar que, en el caso que el beneficiario del derecho deje de
existir (ya sea por fallecimiento en el caso de personas naturales o por extincin
de la personalidad jurdica en el caso de personas jurdicas).
TRANSMISIN Y GRAVAMEN DEL USUFRUCTO
ARTCULO 1002
El usufructo con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o
gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya
prohibicin expresa.
Comentario.
El Cdigo Civil de 1936 incurra en una importante omisin al no pronunciarse
sobre la transmisibilidad del usufructo.
Lo que es objeto de transferencia es el derecho de usar y disfrutar temporalmente
los bines ajenos y no stos en s mismos, razn por la cual en el Proyecto del
Cdigo Civil de 1982 se denominaba a esta figura cono cesin del usufructo,
establecindose en el artculo 213 que el titular del usufructo poda . Ceder su
derecho..
Por otro lado, es preciso sealar, no obstante, que la duracin del usufructo
originalmente pactada debe ser siempre respetada, sin que puedan excederse sus
lmites. Es decir, que en el acto por el cual se conviene la transmisin del usufructo
un puede pactarse un plazo de duracin mayor al original, lo cual supondra una
ampliacin de dicho plazo, que es precisamente lo que la norma rechaza.

Cabe precisar, por otra parte que la transmisin a que se refiere el artculo 1002 es
una transmisin por acto inter vivos, lo que resulta obvio, pues desde el punto de
vista sucesoral el usufructo es un derecho intransmisible.
La norma, admitida por nuestro Cdigo Civil tiene como finalidad evitar que esta
institucin sea desvirtuada permitiendo que el usufructo se perpetu en el tiempo.
Un ultimo aspecto que merece comentario, es que la norma del articulo 1002 no
exige el asentamiento o intervencin del propietario (constituye del usufructo) para
efectos de la trasmisin o gravamen del mismo, de modo que el usufructuario
podr realizar estos actos sin aviso previo a aqul. Sobre este punto, el segundo
prrafo del artculo 213 del Proyecto de 1982 estableca que la cesin deba ser
notificada al nudo propietario y mientras no se cursara dicha notificacin
respondan solidariamente tanto el usufructuario como el cesionario (nuevo
usufructuario).
EXPROPIACIN DE BIEN SOBRE EL QUE RECAE EL USUFRUCTO
ARTCULO 1003
En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo, este recaer sobre el
valor de la expropiacin.
Comentario.
En opinin de Lucrecia Maisch von Humboldt, esta regulacin que tenia como
fuente el articulo 1043 del cdigo Civil Mexicano era mas apropiada que la
formula de los artculos 946 y 947 del Cdigo de 1936, pues segn ella, la idea
central no era un remplazo automtico del usufructo por la indemnizacin, sino la
obligacin que tenia el nudo propietario.
En efecto, como quiera que el Artculo 1003 dispone que en tal supuesto el
usufructo recaer sobre el valor de la expropiacin (indemnizacin) y el Artculo
1021 no lo menciona como causal de extincin.