CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE LA SEORA MARIA ISABEL ZEPEDA RAMOS A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA Y POR LA OTRA
PARTE MARIA ELENA ARREOLA SANCHEZ A QUIEN SE LE CONOCERA
COMO EL ARRENDATARIO AL TENOR DE LOS APARTADOS SIGUIENTES
QUE COMPONEN ESTE NEGOCIO JURIDICO.
CAPITULO PRIMERO
DECLARACIONES
1.- DE LA ARRENDADORA.
QUE SE ENCUENTRA EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICO MENTAL
PARA EXTERNAR DE MANERA LIBRE Y CONSCIENTE SU VOLUNTAD Y QUE
POR LO TANTO AL NO ENCONTRARSE RESTRINGIDA EN SU CAPACIDAD DE
EJERCICIO PUEDE CELEBRAR TODO TIPO DE ACTOS JURIDICOS.
2.- QUE ES SU DESEO OBLIGARSE A DAR EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL
QUE SE UBICA EN SU INMUEBLE SITO EN CALLE 21 #117 COL. SAN PEDRO
DELOS PINOS DELEGACION BENITO JUAREZ EN ESTA CIUDAD DE MEXICO
EL CUAL CONSTITUIRA EL OBJETO FISICO DE ESTA RELACION
CONTRACTUAL.
3.- QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR CUALQUIER
CLASE DE COMUNICACIN RELACIONADA CON LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE SE DESPRENDAN DE ESTA CONVENCION EL SITUADO
EN CALLE 21 # 117 COL. SAN PEDRO DE LOS PINOS DELEGACION BENITO
JUAREZ DISTRITO FEDERAL.
DEL ARRENDATARIO
1.- QUE TIENE ABSOLUTA CAPACIDAD GENERAL Y ESPECIAL PARA
CELEBRAR Y OBLIGARSE A TRAVES DEL PRESENTE CONTRATO PUES
TIENE PLENA CAPACIDAD DE EJERCICIO Y NO TIENE IMPEDIMENTO
ALGUNO PARA QUEDAR OBLIGADO AL CELEBRAR ESTE CONTRATO.
2.- QUE CONOCE LA CALIDAD DE SU ARRENDADORA DE QUIEN
OBTENDRA LA POSESION DERIVADA DEL LOCALYA DESCRITO PARA USO Y
GOCE TEMPORAL POR VIRTUD DEL ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN
CON LA SEORA MARIA ISABEL ZEPEDA RAMOS O CON QUIEN ELLA
DESIGNE EN LA PRESENTACION DE SUS INTERESES.
3.- QUE CONOCE EL ESTADO FISICO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO Y
MATERIA DE ESTE CONTRATO EL CUAL REUNE Y SATISFACE LOS
REQUERIMIENTOS NECESARIOS PARA EL USO Y GOCE DE ESTANCIA AL
CUAL HABRA DE DESTINARSE EL ARRENDAMIENTO.

QUE SEALA COMO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS QUE SURJAN CON
MOTIVO DE LOS COMPROMISOS ASUMIDOS DE SU PARTE EL LOCALIZADO
EN CALLE 21 NUMERO 117 COL. SAN PEDRO DE LOS PINOS C.P.03800.
CONFORME CON LAS DECLARACIONES REALIZADAS CON ANTELACION
LAS PARTES CONTRATANTES HAN DECIDIDO LLEVAR A CABO EL
PRESENTE CONTRATO DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
CAPITULO SEGUNDO
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.
LA ARRENDADORA OTORGA EL USO U GOCE TEMPORAL DEL LOCAL QUE
SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN CALLE 21 NUERO 117 COL. SAN PEDRO
DE LOS PINOS DELEGACION BENITO JUAREZ DISTRITO FEDERAL A FAVOR
DEL ARRENDATARIO QUIEN LO ACEPTA EN LAS CONDICIONES Y
TERMINOS PRECISADOS EN ESTE CONTRATO OBLIGANDOSE A PAGAR
PERIODICAMENTE UNA RENTA PARA ELLO Y A RESTITUIR EL OBJETO
MATERIA DE ESTE ARRENDAMIENTO CONFORME A LAS CLAUSULAS
ESPECIFICAS QUE SIGUENTES.
SEGUNDA.- OBJETO DESTINO DE LA EXPLOTACION MERCANTIL.
LA ARRENDATARIA DESTINARA EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO COMO TLAPALERIA
ABSTENIENDOSE A EXPLOTAR
CUALQUIER ACTIVIDAD DISTINTA A LA ANTES INDICADA COMO
PERMITIDA Y EN EL SUPUESTO SIN CONCEDER QUE ASI LO VERIFICARA EL
ARRENDATARIO ASUME LA OBLIGACION DE RESARCIR A LA
ARRENDADORA POR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN
LIQUIDANDO DE SU PECULO CUALQUIER PAGO IMPUESTO MULTA
RECARGOS O GRAVAMEN QUE POR ESTE CONCEPTO SE PRODUZCA SEAN
RESPONSABILIDADES CONTRACTUALES EXTRACONTRACTUALES JUICIOS
O PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS GASTOS Y COSTOS PROCESALES
ASI COMO HONORARIOS DE PROFESINALES A LOS CUALES LLEGARE A
RECURRIR LA ARRENDADORA PARA SUBSANAR SUS OMISIONES LA
INOBSERVANCIA DE ESTA OBLIGACION DE NO HACER CASO
INDEPENDIENTEMENTE ORIGINARA LA RECLAMACION INDEMNIZATORIA
SERA CAUSA DE RESICION DE LA RELACION CONTRACTUAL.
TERCERA.- PAGO.
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A ALA ARRENDADORA O A QUIEN
REPRESENTE SUS DERECHOS POR CONCEPTO DE RENTA CIERTA Y
DETERMINADA LA CANTIDAD DE
$ 4950.00 PESO (CUATRO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS)
LO QUE HABRA DE PAGARSE EN MONEDA NACIONAL Y POR MESES
ADELANTADOS OBSERBANDO Y CUMPLIENDO LAS CONDICIONES Y
TERMINOS SIGUIENTES.

A.- EL PAGO DEBE DE HACERSE EN EL LUGAR FISICO MATERIA DE ESTE

CONTRATO.
B.- EL PAGO PARA CONSIDERARSE PUNTUAL DEBERA HACERSE DENTRO
DE LOS PRIMEROS TRES DIAS DE CADA MES QUE CORRESPONDA.
C.- TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES FORZOSO A LA ARRENDATARIA ES
DECIR TODA MENSUALIDAD SE PAGARA INTEGRA AUN CUANDO EL
INQUILINO SOLO OCUPE EL INMUEBLE PARTE DEL MES DE QUE SE TRATE
CUYO EFECTO RENUNCIA A LOS DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2426 Y
2429 AMBOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.
D.- LA CANTIDAD CONVENIDA POR CONCEPTO DE RENTA NO INCLUYE
LOS GASTOS DE LUZ Y AGUA DEL INMUEBLE ARRENDADO LOS CUALES
DEBERAN SER LIQUIDADOS POR EL ARRENDATARIO ASI POR
CONCEPTOS DEL SUMINISTRO Y APROBECHAMIENTO DEL SERVICIO DE
AGUA
E.- EN CUANTO AL SUMINISTRO DE LUZ DEBERA EL ARRENDATARIO
CELEBRAR EL CONTRATO RELATIVO CON LA COMISION FEDERAL DE
ELECTRICIDAD SIN QUE SEA EXTENSIBLE ESE DEBER A LA
ARRENDADORA PARA EL CASO DE QUE LA INQUILINA NO REALICE ESTA
CONDUCTA SE PODRA RECLAMAR LA RESICION DEL PACTO RENTISTICO
CELEBRADO Y EL PAGO DE DICHOS CONCEPTOS QUE CONSTITUYAN UNA
DEUDA.
F.- EL PAGO QUE EFECTUE EL ARRENDATARIO POR MEDIO DE UN TERCERO
SE RECIBIRA SALVO SU BUEN COBRO RESPONDIENDO EL ARRENDATARIO
DE LA SOLVENCIA Y VALIDES DEL PAGO EFECTUADO POR CUALQUIER
TERCERO.
G.- EL PRESENTE CONTRATO NO SE CONSIDERA NOVADO NI
MODIFICADAS SUS PBLIGACIONES A CARGO DEL ARRENDATARIO
DERIVADAS DEL MISMO POR EL SIMPLE HECHO DE QUE LA
ARRENDADORA RECIBA DEL ARRENDATARIO LA RENTA ESTIPULADA
EN ESTA CLAUSULA EN FECHA FORMA O LUGAR DISTINTOS A LOS
ESTABLECIDOS EN LA MISMA.
H.- LA IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA DARA LUGAR AL PAGO
DE INTERESES MORATORIOS A CARGO DEL ARRENDATARIO LAS CUALES
SERAN CLACULADOS CON BASE AL PORCENTAJE QUE SE FIJE EN EL
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR Y QUE SEA PUBLICADO
EN EL DIARIO DE LA FEDERACION.
I.- LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LAS RENTAS MENSUALES
CONVENIDAS DARA DERECHO A QUE LA ARRENDADORA DEMANDE DE LA
RESICION Y TERMINACIONES DEL CONTRATO DE CONFORMIDAD CON LO
DISPUESTO POR EL ARTICULO 2489 FRACCION 1 DEL CODIGO CIVIL
FEDERAL INDEPENDIENTEMENTE DE LA ACCION DE PAGO DE PESOSO POR
LOS CREDITOS RENTISTICOS INTERESES Y DEMAS PRESTACIONES
ACCESORIAS DEBIDAS A FAVOR DE LA ARRENDADORA.
CUARTA.- PLAZO O DURACION DEL CONTRATO.
AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL TERMINO DE LA VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO ES FORZOSO PARA EL ARRENDATARIO POR UN
TIEMPO DE UN AO MISMO QUE INICIA EL 1 DE MARZO DEL 2015 Y
TERMINARA EL 1 DE MARZO DEL 2016. SIN NESECIDAD DE QUE LA

ARRENDADORA DEBA NOTIFICAR JUDICIAL O EXTRA JUDICIALMENTE

POR NOTARIO O TESTIGOS O BIEN ENTABLAR JUICIO ALGUNO BASTANDO
UN AVISO VERBAL O POR ESCRITO PRIVADO ENTRE LAS PARTES EN CASO
DE QUE POR CUALQUIER CUSA LA INQUILINA NO DESOCUPARE LA
LOCALIDAD ARRENDADA TACITAMENTE ACEPTARA ESTAR DE ACUERDO
EN QUE EL PRECIO POR CONCEPTO DE RENTA SE INCREMENTE UN
CINCUENTA POR CIENTO POR LO PACTADO SIN QUE LO ANTERIOR
IMPLIQUE NOVACION PRORROGA DEL CONTRATO DURANTE EL LAPSO
QUE CORRE DEL 1 DE MARZO DEL 2015 AL 1 DE MARZO DEL 2016.
CANTIDAD QUE SE INCREMENTARA EN UN CINCUENTA POR CIENTO MAS
POR CADA SEIS MESES QUE SE OCUPE EL INMUEBLE SIN QUE HAYA
NOVADO LA RELACION CONTRACTUAL.
ACLARANDO LAS PARTES QUE LA NO DESOCUPACION POR PARTE DEL
ARRENDATARIO PUEDE CONTARSE DESPUES DE LA CONCLUSION DE LA
VIGENCIA DEL CONTRATO EN LA FECHA EN QUE LA ARRENDADORA LO
DE POR TERMINADO.
QUINTA ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO.LA ARRENDADORA ENTREGARA A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE EN
LA FECHA DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO EN BUEN ESTADO Y EN LOS
TERMINOS MENCIONADOS CON ANTERIORIDAD A SU VEZ EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A RESTITUIR AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO A PETICION DE LA ARRENDADORA EL INMUEBLE EN EL MISMO
ESTADO EN QUE SE RECIBIO DESCONTANDO DESDE LUEGO EL
DETERIORO NATURAL QUE PUDIERA SUFRIR EN CASO CONTRARIO
ESTARA OBLIGADO A RESARCIR A LA ARRENDADORA DE LOS DAOS Y
PEJUICIOS QUE PUDIERA PRESENTAR EL INMUEBLE Y LAS AREAS
COMUNES DEL MISMO.
SEXTA.- CONSERVACION.
SERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DEL ARRENDATARIO TODOS LOS GASTOS
QUE ORIGINEN LAS OBRAS DE REPARACION Y CONSERVACION DEL
INMUEBLE A CUYO EFECTO RENUNCIA A LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 2412 FRACCION 1 Y 2416 AMBOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL.
EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO HICIERA OPORTUNAMENTE LAS
OBRAS MENCIONADAS PODRA HACERLOS LA ARRENDADORA POR
CUENTA Y CARGO DE EL ARRENDATARIO QUIEN SE OBLIGA A PAGAR EL
IMPORTE DE DICHAS OBRAS SIN NESECIDAD DE REQUERIMIENTO
ALGUNO Y CONTRA LA ENTREGA DE LOS COMPROBANTES RESPECTIVOS
EN EL ENTENDIDO DE QUE AUN LAS OBRAS MENCIONADAS REQUERIAN
DEL CONSENTIMIENTO PREVIO DE LA ARRENDADORA CUANDO EN
CUALQUIER FORMA AFECTEN SUBSTANCIALMENTE PARCIAL O
TOTALMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO.
SEPTIMA.- INSTALACIONES Y MEJORAS.

LA ARRENDATARIA NO REALIZARA MEJORAS UTILES VOLUNTARIAS NI

INSTALACIONES EN EL INMUEBLE ARRENDADO SIN LIMITAR LA
GENERLIDAD DE LO ANTERIOR EN EL SUPUESTO DE QUE EL
ARRENDATARIO SIN EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA HAYA INSTALADO ACCCESOS EDIFICADO O PLANTADO
EN EL INMUEBLE ARRENDADO PERDERA LAS MISMAS SIN QUE TENGA
DERECHO DE RECLAMAR INDEMNIZACION ALGUNA DE LA
ARRENDADORA TENDRA LA OPCION LEGAL DE DESINCORPORAR O
DEMOLER LAS OBRAS EFECTUADAS Y LA REPOSICION DE LAS COSAS A
SU ESTADO PRIMITIVO A COSTA DE EL ARRENDATARIO RESPECTO A LAS
MEJORAS NECESARIAS Y / O UTILES HECHAS AL INMUEBLE Y EL
ARRENDATARIO NO PODRA RETIRARLAS AUN CUANDO PUEDAN
SEPARARSE SIN DETERIORO DEL MISMO RENUNCIANDO EXPRESAMENTE
A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2423 FRACCCIONES 11 Y 111 DEL
CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.
OCTAVA.EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE E INDEMNIZARA A LA
ARRENDADORA EN CONTRA DE CUALQUIER DAO AL INMUEBLE
ARRENDADO O PROPIEDAD DE OTROS Y LESIONES RESPECTO DE
CUALQUIER PERSONA O PERSONAS QUE PUEDAN RESULTAR LESIONADAS
POR CUALQUIER ACTO NEGLIGENTE U OMISION DE EL ARRENDATARIO
SUS FAMILIARES DEPENDIENTES O INVITADOS EN O DENTRO DEL
INMUEBLE O EN CUALQUIER OTRA AREA UTILIZADA EN COMUN POR EL
ARRENDATARIO Y LA ARRENDADORA.
NOVENA.- INDEMNIZACION A TERCEROS.
LA ARRENDADORA QUEDA LIBERADA DE TODA RESPOSABILIDAD POR
LOS DAOS Y PEJUICIOS QUE PUDIERA RESENTIR EL ARRENDATARIO CON
MOTIVO DE LA DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL DEL INMUEBLE SIN
IMPORTAR LA CAUSA QUE LO HAYA ORIGINADO.
DECIMA.- ROBO.
LA ARRENDADORA EN NINGUN CASO SERA RESPONSABLE DE PERDIDAS
PROVENIENTES DE ROBOS QUE SUFRA EL ARRENDATARIO DENTRO DEL
INMUEBLE ARRENDADO O EN SUS AREAS DE USO COMUN.
DECIMA PRIMERA.- SUBARRENDAMIENTO.
EXPRESAMENTE SE PROHIBE A EL ARRENDATARIO TRASPASAR
TRANSMITIR CEDER O SUBARRENDAR TODO O EN PARTE DEL INMUEBLE
ARRENDADO SIN EL PREVIO PERMISO POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA TRADUCIENDOSE DICHA RESTRICCION EN OBLIGACION
DE NO HACER CASO LA ARRENDATARIA SERA RESPONSABLE DE LAS
SANCIONES DERIVADAS DEL ARTICULO 2480 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL INDEPENDIENTEMENTE QUE EL INCUMPLIMIENTO A
ESTE ACUERDO GENERARA EL DERECHO PARA LA ARRENDADORA DE

PEDIR LA RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO SIN NINGUNA

RESPONSABILIDAD PARA ESTA ATENTO A LO PREVISTO POR EL ARTICULO
2489 FRACCION 111 DE LA LEY PRECITADA.
DECIMA SEGUNDA.EL ARRENDATARIO SE VERA OBLIGADO A REALIZAR TODOS LOS
PERMISOS Y TRAMITES CORRESPONDIENTES AL USO QUE DARA AL
LOCAL ARRENDADO.
EN CASO DE CLAUSURAS O SUSPENSION DE ACTIVIDADES O CUALQUIER
OTRO ASUNTO EL ARRENDATARIO CUBRIRA CUALQUIER MULTA Y
ENTREGARA EL LOCAL LIBRE DE MULTAS O PAGOS RELACIONADOS CON
( LUZ, TELEFONO ETC.)
DECIMA TERCERA.- OPCION PARA RENOVAR LA VIGENCIA.
EL PRESENTE CONTRATO PODRIA SER RENOVADO POR EL MUTUO
CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES POR UN TERMINO DE UN AO
CONSECUTIVO A LA EXPIRACION DEL PERIODO INICIAL DEL MISMO DE
CONFORMIDAD CON LOS TERMINOS DE UN AO CONSECUTIVO A LA
EXPIRACION DEL PERIODO INICIAL DEL MISMO DE COFORMIDAD CON
LOS TERMINOS WSTIPULACIONES Y CONDICIONES DE ESTE CONTRATO
DEARRENDAMIENTO LA RENTA POR CONCEPTO DE RENOVACION DEBERA
SER FIJADA POR AMBAS PARTES EN CONVENIO PORESCRITO EN DONDE SE
CONSIDERE UNA RENTA FIJADA AL VALOR COMERCIAL Y A LOS INDICES
INFLACIONARIOS DEL MOMENTO EN CASO DE NO LLEGAR A UN
ACUERDO EL ARRENDATARIO DEBERA DESOCUPAR EL INMUEBLE
ARRENDADO Y NO SE DARA POR RENOVADO EL PRESENTE CONTRATO.
AHORA BIEN EN EL SUPUESTO DEQUE ALGUNA DE LAS PARTES DESEE
RENOVAR ESTECONTRATO AQ LA EXPIRACION DEL PERIODO INICIAL DE
VIGENCIA Y CON EL OBJETO DE QUE LA RENOVACION SEA VALIDA LA
PARTE INTERESADA NOTIFICARA POR ESCRITO DEBERA REALIZARSE A
MAS TARDAR CON UNA ANTICIPACION DE SESENTA DIAS NATURALES A
LAEXPIRACION DEL PERIODO INICIAL DE ESTE ARRENDAMIENTO.
PARA LA RENOVACION DEL PRESENTE CONTRATO DEBERAN FIJARSE
FORSOSAMENTE LOS PASOS ESTIPULADOS EN LA PRESENTE CLAUSULA.
SI LA ARRENDADORA RECIBE LA RENTA DE FECHAS DISTINTAS DE LA
ESTIPULADA O DIMITA ABONOS POR CUENTA DE LA MISMA NO SE
ENTENDERA RENOVADO ESTE CONTRATO NI EN CUANTO A SUS
TERMINOS NI EN CUENTA A LA FORMA DE PAGO.
DECIMA CUARTA.COMPETENTE.

LEGISLACION

APLICABLE

JURISDICCION

PARATODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACION CUMPLIMIENTO

Y EN SU CASO EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES EN

ESTE ACTO SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DELOS

TRIBUNALES DEL FUERO COMUN DEL DISTRITO FEDERAL Y A LA
APLICABILIDAD DE LAS LEYES SUSTANTIVAS Y ADJETIVAS CIVILES EN
VIGOR PARA DICHA ENTIDAD CAPITALINA RENUNCIANDO EN FORMA
EXPRESA A CUALQUIER OTRA JURISDICCION QUE PUDIERA
CORREPONDERLE EN RAZON A SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O
A CUALQUIER OTRA CAUSA.
POR LO QUE ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y DE LOS EFECTOS
LEGALES QUE SE DERIVAN DEL PRESENTE CONTRATO Y HABIENDOSE
EXPRESADO LA VOLUNTAD DE LOS CELEBRANTES SIN PRESENCIA DE
ERROR DOLO VIOLENCIA O LECION ALGUNA LO FIRMAN DE
CONFORMIDAD POR TRIPLICADO EN UNION DE DOS TESTIGOS
SOLIDARIOS QUE LE DAN FORMALIDAD A LA CONVENCION DEL DIA 1 DE
MARZO DEL 2015.
DECIMA QUINTA.- EL ARRENDADOR DEBER PINTAR LA FACHADA DEL
LOCAL DURANTE EL PERIODO DE SU CONTRATO

LA ARRENDADORA.

MARIA ISABEL ZEPEDA RAMOS.

TESTIGO

ROBERTO SALGADO MENDOZA.

EL ARRENDATARIO.

MARIA ELENA ARREOLA SANCHEZ

TESTIGO

ROBERTO AXEL SALGADO ZEPEDA.