PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE

CHILE
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL
PREPARACIN Y EVALUACIN DE
PROYECTOS
CCL 2276-1

TRABAJO
N1

Profesor: Alberto Hardessen

Ayudante: Nicols Lepe

Integrantes- Grupo 1
Sebastin Agero
Carlos Cceres
Cindy Ceballos
Joaqun Cannobio
Paulina Gonzlez
Alexander Ingram

Objetivos
Identificar un sector que posea amplia industria
inmobiliaria
Identificar los principales variables y parmetros
del negocio inmobiliario
Generar un plan de negocio a grandes rasgos

Sector elegido

Imagen n1: Identificacin del sector

Fuente: https: www.google.com/maps

Aspectos Positivos
-

Gran cantidad de reas verdes y equipamiento

Fcil accesibilidad
Zona de alta empleabilidad
Presencia de actividades culturales y deportivas
Presencia de comercio y servicios
Presencia
de
instituciones
educacionales
(colegios, universidades, etc.)
- Preocupacin por el aseo y ornato
- Constante mantencin en vas de transporte
- Implementacin de una cultura verde (reciclaje,
ciclovas, red de bicicletas pblicas)

Aspectos Negativos
Alta percepcin de inseguridad
Alta congestin vehicular
Alto costo de vida

Identificacin de los
Proyectos
Sector al Sur de
Avenida
Apoquindo y al norte
de Isabel la Catlica,
principalmente cercano
a Manquehue Sur y
Cristbal Coln.

Imagen n2: Proyectos inmobiliarios del

sector
Fuente: https: www.google.com/maps

Identificacin de
Proyectos
Tabla n1: Identificacin de los proyectos con su nombre y respectiva ubicacin
Fuente: http://www.portalinmobiliario.com/mapas/gmaps/default.asp
N
Nombre Proyecto
Ubicacin
Proyecto
1
Edificio Trancura
General Ludwig esquina Martn Alonso
Pinzn, Las Condes
2
Edificio Toltn
General Ludwig esquina Martn Alonso
Pinzn, Las Condes
3
Martn Alonso
Martn Alonso Pinzn 4956, Las
Pinzn 4956
Condes.
4
Edificio Martn de
Martn de Zamora 5031, Las Condes
Zamora
5
Edificio tadeo 1091
Tadeo reyes 1091,las condes
6
Edificio
Isabel la catolica 4460,las condes

Proyecto 1: Edificio Trancura

General Ludwig con Martn Alonso Pinzn

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 11/12/2012

Fecha de inicio de ventas: 15/02/2013
Fecha que se entreg el piloto: 1/1/2014

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

4.310m2

Totales

14.650m2

 Mix de productos a ofrecer

Recint Metra
os
je

Unida Unidade
Venta
des
s an
Mensua
Totale disponi
l
s
bles

Velocid
ad de
venta

2d+2b 104m2

28

0,8

2,8

3d+3b 175m2

56

12

1,46

2,6

3d+4b 171m2

28

0,9

3,2

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+3b

175m2

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

11.040

63,08

Proyecto 2: Edificio Toltn

General Ludwig esquina Martn Alonso Pinzn

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 11/12/2012

Fecha de inicio de ventas: 15/02/2013
Fecha que se entreg el piloto: 01/01/2014

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

5.190m2

Totales

14.718m2

 Mix de productos a ofrecer

Reci
ntos

Metraj
e

Unidad Unidade
es
s an
Totale disponib
s
les

2d+2
b

82,53m
2

28

3d+3
b

110,98
m2

28

Venta
Mensu
al

Velocid
ad de
venta

13

0,5

1,7

15

0,43

1,5

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+3b

110,98

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

9.500

85,6

Proyecto 3: Martn Alonso Pinzn

Martn Alonso Pinzn 4956

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 01/10/2014

Fecha de inicio de ventas: 01/02/2015
Fecha que se entreg el piloto: No se ha entregado
an

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

4.600m2

Totales

10.000m2

 Mix de productos a ofrecer

Recint Metra
os
je

Unida Unidades
des
an
Totale disponibl
s
es

Venta
Mensu
al

Velocid
ad de
venta

2d+2b

121,5
m2

16

11

0,83/m
es

5,2

3d+3b

171

25

16

1,5/mes

4d+4b

178,3

0,5/mes

5,5

4d+4b

350

0,3/mes

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

Estacionami
ento

Precio
Total

Costo por
m2

4d+4b

178,3

si

11000

61,7

Proyecto 4: Edificio Martn de Zamora

Martn de Zamora 5031

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 03/12/2014

Fecha de inicio de ventas: 05/02/2014
Fecha que se entreg el piloto: 01/02/2016

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

No proporciona
informacin
11.466m2

 Mix de productos a ofrecer

Recint Metra
os
je

Unida Unidades
des
an
Totale disponibl
s
es

Venta
Mensu
al

Velocidad
de venta

1d+1b

63

0,21

2,6

2d+2b

95

48

32

0,84

1,7

3d+2b

132

0,26

3,2

3d+2b

142

16

16

3d+3b

162

0,31

3,9

3d+3b
171
Cotizacin

16

0,42

2,6

Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+2b

142m2

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

11.360

80

Proyecto 5: Edificio Tadeo 1091

Tadeo Reyes 1091

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 20/05/2015

Fecha de inicio de ventas: 25/06/2015
Fecha que se entreg el piloto: No se ha entregado
piloto

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

4.000m2

9.000m2 (datos
aproximados)

 Mix de productos a ofrecer

Recint Metra Unidad Unidade
Venta
Velocida
os
je
es
s an
mensua
d de
Totale disponibl
l
venta
s
es
2d+2b

90,4m
2

12

3,5/mes

29,2

3d+2b

107,8
m2

12

2,5/mes

20,8

140,2
Cotizacin
m2

24

22

1/mes

4,1

4d+4b

Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+2b

107,8

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
2

8300

77

Proyecto 6: Isabel La Catlica 4460

Isabel La Catlica 4460

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra:01/09/2014

Fecha de inicio de ventas: 01/01/2015
Fecha que se entreg el piloto: an no hay piloto

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

No informados
No informados

 Mix de productos a ofrecer

Recint
os

Metraj
e

Unida Unidade
Venta
des
s an
mensual
Total disponib
es
les

Velocidad
de venta

2d+2b

90,7m2

14

1,75/mes

12,5

2d+2b
+e

118,2m
2

14

0,88/mes

6,3

3d+2b

127,95
m2

14

1,5/mes

10,7

4d+3b

139.96
m2

21

14

0,88/mes

4,1

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+2b

127,95
m2

100UF

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
350UF

9342

73

Proyecto 7: Concepto Home

Bello Horizonte 1140

 Antecedentes Generales:
Edificio de 10 pisos y 2 subterrneos
Fecha del permiso de obra: 19/11/2013
Fecha de inicio de ventas: 1/12/2013
Fecha que se entreg el piloto: 06/07/2015

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

23.090,67m2 (incluye
bodegas)
63.284,93m2

 Mix de productos ofrecidos

Reci Metraje Unida Unidade
Venta
ntos
des
s an
mensua
Totale disponib
l
s
les

Velocid
ad de
venta

2d+2
b

100m2

27

1,19

4,4

3d+2
b

123130m2

26

1,14

4,4

16

0,71

4,5

Cotizacin

4d+3 147m2
b
Recint 158m2
Metraj
4d+4
e
bos
3d+2b

123,39
m2

Bode
9
ga
Si

Estacionami
2
0,33Precio3,7Costo por
ento
Total UF
m2 UF
Si

8.735,32

70,79

Proyecto 8: Eco Visin

Carlos Lira Infante 1025

 Antecedentes Generales:
Edificio de 9 pisos y 2 subterrneos
Fecha del permiso de obra: 11/02/2015
Fecha de inicio de ventas: 1/11/2014
Fecha que se entreg el piloto: 1/02/2016

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

No informada

Totales

19.254 m2

 Mix de productos ofrecidos

Recint Metra
os
je

2d+2b

85,81
m2

Unida Unidades
des
an
Totale disponibl
s
es

Venta
Mensu
al

Velocid
ad de
venta

16

11

0,5

3,1

3d+2b 113,81

0,4

4,4

3d+3b 100,95

16

10

0,6

3,7

4d+4b
163,32
Cotizacin

16

15

0,1

0,6

Recint
os

Metra
je

Bode
ga

Estacionami
ento

Precio
Total UF

Costo por
m2 UF

3d+2b

113,81

Si

Si

8.530,51

74,95

Proyecto 9: tico Coln

Av. Cristbal Coln 6456

 Antecedentes Generales:
Edificio de 15 pisos y dos subterrneos
Fecha del permiso de obra: 01/10/2014
Fecha de inicio de ventas: 01/02/2015
Fecha que se entreg el piloto: No se ha entregado

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

No informados
No informados

 Mix de productos ofrecidos

Recint Metra Unidad Unidade
os
je
es
s an
Totale disponib
s
les

Venta
mensu
al

Velocid
ad de
venta

3d+2b 124,19
m2

13

1,57

12

3d+3b 144,06
m2

13

1,57

12

4d+4b 168,05
m2

13

1,29

9,8

Cotizacin:
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+2b

124,19
m2

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

8.845,54

71,22

Proyecto 10: Edificio Felipe II

Felipe II 4367

 Antecedentes Generales:

Fecha del permiso de obra: 01/02/2014

Fecha de inicio de ventas: 30/03/2015
Fecha que se entreg el piloto: 30/03/2015

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

1.300m2

Totales

4.550m2

 Mix de productos a ofrecer

Recint Metra
os
je

Unida Unidade
Venta
des
s an
mensua
Totale disponi
l
s
bles

Velocid
ad de
venta

3d+3b 121m2

12

1,4/mes

11,6

4d+4b 169m2

13

2,6/mes

20

Recint Metraj
Cotizacin
os
e
3d+3b

169

Bode
ga
si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
400 UF

8500

50,29

Proyecto 11: Parque Pontevedra

Parque Pontevedra esquina Coln

 Antecedentes Generales:
Edificio de 19 pisos y 2 subterrneos
Fecha del permiso de obra: 17/06/2015
Fecha de inicio de ventas: 25/07/2015
Fecha que se entreg el piloto: 1/06/2016

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos

4000m2

Totales

18.820m2

 Mix de productos ofrecidos

Recint Metra
os
je

2d+2b

81

3d+2b 117,59

Unida Unidade
Venta
des
s an
mensua
Totale disponi
l
s
bles

Velocid
ad de
venta

47

47

104

104

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+2b

117,59
m2

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

9.725

82,7

Proyecto 12: Edificio MZ

Martn de Zamora 6471

 Antecedentes Generales:
Edificio de 10 pisos y 2 subterrneos
Fecha del permiso de obra: 1/02/2015
Fecha de inicio de ventas: 1/05/2015
Fecha que se entreg el piloto: 1/01/2016

Informacin Tcnica: m2 Construidos

Subterrneos
Totales

No informada
6.529,24m2

 Mix de productos ofrecidos

Recint Metra
os
je

Unidad
es
Totales

Unidad
es an
disponi
bles

Venta
mensu
al

Velocid
ad de
venta

2d+2b 106,95
m2

32

20

9,3

3d+3b 142,55
m2

0,75

9,3

4d+3b 152,65
m2

Cotizacin
Recint
os

Metraj
e

Bode
ga

3d+3b

142,55
m2

Si

Estacionami Precio Costo por

ento
Total UF
m2 UF
Si

10.230

71,76

Carta Gantt

Plan de Negocios
Terreno:
-Ubicado en El Bergantn # 978
-1.170 m2
-60Uf/m2
-UF 70.200
(www.portalimobiliario.com)

Imagen n3: Terreno a comprar

Fuente: https://www.google.cl/maps/@33.4727879

Plan de Negocios
Suelo Tipo: E-Aa1:
- Subdivisin mnima: existente
- Coeficiente Constructibilidad: 2.4
- Ocupacin de Suelo: 0.4
- Rasantes: 70
- Altura mxima edificable: Libre
- Antejardn mnimo:7m
*(Plan Regulador Las Condes,
ordenanza Municipal)

Imagen n4: Tipo de Edificacin

Fuente: Plano regulador las Condes

Plan de Negocios
Mixs

Velocidad de venta
promedio

1d+1B

2,60

2D+2B

7,62

3D+2B

7,30

3D+3B

5,91

4D+3B

2,87

4D+4B

6,61

Plan de Negocios
Mixs

M2

Unidades

2D+2B

100

20

3D+2B

130

20

4d+4B

160

20

4D+4B(PH)

300

Conclusiones
Variables que afectan a la venta de un inmueble**