ARAHAN PENGEMBANGAN KAWASAN WISATA SEJARAH BANTEN LAMA

Sigit Julian 1, Ir. Jenny Ernawati, MSP., Ph.D.2, Eddi Basuki K., ST., MT.3

ABSTRAKSI

Perkembangan suatu wilayah tentu akan sangatlah baik tetapi pada beberapa tempat akan
terjadi suatu konflik penggunaan lahan. Hal tersebut terjadi di Kawasan Banten Lama, perkembangan
kawasan permukiman dan sektor perdagangan informal yang tumbuh sedemikian pesat menjadikan
makna kompleks bangunan Keraton sebagai cagar budaya semakin luntur.
Terdapat beberapa masalah yang timbul akibat adanya kegiatan wisata di kawasan ini, yaitu
penurunan kualitas lingkungan, adanya pedagang kaki lima di dalam kawasan yang berkembang
secara sporadis, dan pesatnya perkembangan sekitar kawasan. Permasalahan-permasalahan tersebut
mengancam keberadaan benda-benda dan bangunan yang mempunyai nilai sejarah yang tinggi.
Pada studi ini dilakukan pendekatan penelitian secara kualitatif dan kuantitatif. Pada tahap
identifikasi potensi dan permasalahan Banten Lama dilakukan dengan analisis deskriptif eksploratif.
Pada tahap identifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi kepuasan wisatawan terhadap Banten lama
digunakan analisis supply dan demand yang kemudian di korelasikan dengan metode korelasi
spearman. Untuk tahap perumusan arahan pengembangan dilakukan dengan mempertimbangkan
hasil-hasil analisis sebelumnya dan dirumuskan pula strategi pengembangan kawasan Banten Lama
dengam menggunakan metode SWOT dengan memanfaatkan hasil analisis potensi dan masalah serta
analisis korelasi.
Berdasarkan proses tersebut diketahui bahwa kawasan banten lama memiliki potensi sebagai
kawasan wisata yang bisa dikenal seperti candi borobudur namun keadaan fisik dan pemasaran yang
kurang menyebabkan kawasan ini kurang dikenal masyarakat luas. Berdasarkan analisis korelasi,
faktor-faktor yang mempengaruhi sangat kuat pada kepuasan wisatawan adalah faktor jenis atraksi.
Berdasarkan hasil analisis-analisis sebelumnya maka arahan pengembangan fisik untuk kawasan
Banten Lama adalah perbaikan kondisi kawasan melalui pengembangan daya tarik dan
pengembangan sarana dan prasarana kepariwisataan. Untuk arahan pengembangan non fisiknya
diarahkan untuk melakukan promosi-promosi dan membentuk kerjasama dengan travel agent yang
diharapkan mampu membuat kawasan ini lebih dikenal, selain itu diarahkan pula untuk dibentuk rute
wisata yang merangkai seluruh objek wisata di Kabupaten Serang.

1
Sigit Julian, Mahasiswa Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya, Angkatan 2004
2
Ir. Jenny Ernawati, MSP., Ph.D., Dosen Jurusan Arsitektur Universitas Brawijaya
3
Eddi Basuki Kurniawan, ST., MT., Dosen Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya

PENDAHULUAN mempengaruhi pada kesan dan kepuasan

1. Latar Belakang
Seiring dengan berkembangnya kegiatan
ziarah dan wisata di kawasan ini, telah terjadi
dampak yang mengancam keberadaan berbagai
jenis peninggalan Kesultanan Banten baik yang
berupa bangunan maupun objek-objek yang
bukan bangunan. Hal ini disebabkan karena
adanya wisatawan dan juga masyarakat setempat
yang kurang memperhatikan tentang kelestarian
kawasan ini. Seiring dengan berjalannya waktu,
kawasan ini menarik dan menciptakan suatu
sektor perdagangan informal yang kemudian saat
ini telah menimbulkan kesan bahwa kawasan ini
tidak terawat dan mengancam keberadaan
bangunan dan objek-objek bersejarah karena
lahan yang digunakan adalah lahan yang
seharusnya dijaga kelestariannya. Permasalahan
juga terlihat dari kurangnya sarana dan prasarana
wisata yang ada di kawasan ini. Hal ini akan
wisatawan yang datang.
Selain permasalahan-permasalahaan
internal kawasan yang diuraikan di atas, terdapat
juga permasalahan pada kegiatan pemasarannya
yang sangatlah kurang karena selama ini
wisatawan yang datang hanya mengetahui
keberadaan Banten Lama dari keluarga atau
teman saja.
Berdasarkan uraian di atas dapat dilihat
bahwa Kawasan Banten Lama adalah kawasan
yang memiliki potensi untuk dikembangkan,
hanya saja potensi yang ada tersebut belum dapat
dimanfaatkan seoptimal mungkin. Hal ini
menjadi kendala utama yang harus dipecahkan
dengan mangadakan usaha pengembangan
pariwisata.
2. Rumusan Masalah
Berdasarkan pembatasan masalah di atas
maka masalah yang diangkat yaitu:

1
 1. Bagaimanakah potensi dan
permasalahan Kawasan Banten Lama?
2. Faktor-faktor apa yang mempengaruhi
permintaan wisatawan terhadap
Kawasan Wisata Bersejarah Banten
Lama?
3. Bagaimanakah arahan pengembangan
kawasan Banten Lama?
3. Pembatasan Masalah
A. Lokasi dan Objek Penelitian
Lokasi penelitian ini adalah kawasan
Banten Lama yang terletak di Kecamatan
Kasemen, Kabupaten Serang. Letaknya di Desa
Banten, Kecamatan Kasemen. Kira-kira 11 km
arah utara kota Serang dengan luas kurang lebih
15 Ha. Kawasan ini adalah sisa-sisa peninggalan
keraton Kesultanan Banten yang tadinya
merupakan pusat pemerintahan dari Kesultanan
Banten. Secara luas peninggalan Kesultanan
Banten memang tersebar diseluruh wilayah
Kecamatan Kasemen namun wilayah studi hanya
akan dibatasi pada kawasan yang tadinya
merupakan pusat dari Kesultanan Banten karena
pada objek-objek peninggalan lainnya, kegiatan
dan potensi wisata sangatlah kecil karena
terbatas hanya pada kegiatan berziarah.
Sedangkan pada kawasan pusat Kesultanan
Banten, pemerintah daerah telah mendukung
pengembangan kawasan ini sebagai kawasan
wisata dengan membangun sebuah terminal
wisata serta museum kepurbakalaan sebagai
atraksi penunjang.
Kawasan Banten Lama terdiri dari:
• Masjid Agung Banten Lama
• Tiyamah
• Menara
• Makam Sultan dan Kerabat Sultan
• Keraton Surosowan
• Museum Kepurbakalaan Banten
B. Batasan Materi
Substansi materi yang akan dibahas dalam
penelitian ini yaitu:
1. Mengkaji dan menganalisis kondisi dan
potensi eksisting mengenai kawasan
pariwisata, yang meliputi aspek fisik
dan non fisik yang terdiri atas: jaringan
transportasi, sarana penunjang sektor
pariwisata, dan sumberdaya buatan
lainnya.
2. Mengkaji dan menganalisis kawasan
Banten Lama dari segi Supply &
Demand
3. Arahan pengembangan pariwisata yang
meliputi kebijakan pengembangan,
strategi pengembangan, dan arahan
pengembangan fisik serta non fisik.
Tinjauan Teori
1. Pengertian Pariwisata
a. Menurut Undang-undang RI No. 9
Tahun 1990 dalam Yoeti (1997: 194)
menyatakan bahwa pariwisata adalah
segala sesuatu yang berhubungan
dengan wisata, termasuk pengusaha
obyek wisata dan daya tarik wisata serta
usaha-usaha yang terkait di bidang
tersebut.
b. Menurut Yoeti (1997: 63) menyatakan
bahwa pariwisata adalah suatu
perjalanan yang dilakukan untuk
sementara waktu, dari suatu tempat ke
tempat lain, dengan maksud tujuan
bukan berusaha (business) atau mencari
nafkah di tempat yang ia kunjungi,
tetapi, semata-mata sebagai konsumen
menikmati perjalanan tersebut untuk
memenuhi keinginan yang bermacam-
macam.
2. Jenis-jenis Wisata
a. Pariwisata Etnik
b. Pariwisata Budaya
c. Pariwisata Rekreasi
d. Pariwisata Alam (Ecotourism),
e. Resort City,
f. Pariwisata Agro
g. Pariwisata Alternatif
3. Teori Pelestarian
Prinsip pelestarian menurut Charter
(1981), dan Catanese (1976), yaitu sebagai
berikut:
a. Preservasi, yaitu melindungi, memelihara
suatu tempat sesuai aslinya serta mencegah
proses kerusakannya;
b. Konservasi, yaitu kegiatan pemeliharaan
suatu tempat guna mempertahankan nilai
kulturnya dengan tujuan agar pelestarian
lebih efisien searah perkembangannya,
pengubahan tempat-tempat ini mengacu
pada nilai kesejarahannya. Konservasi
sebenarnya merupakan pula upaya
preservasi namun tetap memanfaatkan
kegunaan dari suatu tempat menampung
kegiatan yang sama sekali baru hingga dapat
membiayai sendiri kelangsungan
eksistensinya;
c. Restorasi, yaitu mengembalikan kondisi
fisik bangunan seperti semula dengan
membuang elemen orisinil yang telah hilang
tanpa menggunakan bahan baku baru;
d. Rehabilitasi, yaitu mengembalikan kondisi
fisik bangunan yang rusak, hingga berfungsi
seperti semula, dalam hal ini kelangsungan
sejarah dan khas tetap terjaga;
e. Renovasi, yaitu upaya merubah sebagian
atau seluruh interior bangunan, sehubungan
dengan perlunya adaptasi bangunan
bersangkutan terhadap fungsi baru;
2
f. Rekomendasi, yaitu upaya membangun A. Identifikasi Potensi Kawasan Wisata
kembali penampilan orisinil suatu kawasan Bersejarah Banten Lama
atau bangunan sesuai dengan informasi Metode yang digunakan untuk mengetahui
kesejarahan yang diketahui; potensi yang ada pada wilayah studi
g. Adaptasi/Revitalisasi, yaitu upaya dalam adalah metode deskriptif eksploratif.
mengubah suatu tempat agar dapat Analisis potensi terdiri dari:
digunakan untuk fungsi baru yang sesuai. a. Analisis potensi fisik, meliputi
Dimaksud dengan fungsi yang sesuai adalah analisis daya tarik, analisis sarana dan
kegunaan yang tidak menuntut perubahan prasarana penunjang dan analisis
drastis atau yang hanya memerlukan dampak pendukung kegiatan wisata.
minimal. b. Analisis potensi non fisik, meliputi
analisis karakteristik wisatawan,
METODE PENELITIAN kelembagaan, sumber daya manusia,
1. Sampel kegiatan pemasaran bdan analisis
Jumlah sampel wisatawan yang akan digunakan linkage sistem pariwisata.
dalam penelitian ini mengikuti rumus dari Pada tahap ini juga dilakukan analisis
PUTLISBANG Permukiman (Kusmadayadi & linkage system, yaitu merupakan
Sugiarto, 2000: 74) yaitu sebagai berikut: penelaahan hubungan secara makro dan
menyeluruh dari suatu objek wisata
N’ = N sebagai suatu sistem.
N (d) 2+1 B. Identifikasi faktor-faktor yang
Dengan: mempengaruhi permintaan wisatawan
N’ = Jumlah sampel untuk datang ke kawasan wisata
d = Derajat kepercayaan 93% dengan bersejarah Banten Lama
tingkat kesalahan 0,07 (7%) Pada tahap ini dijabarkan variable demand
N = Jumlah wisatawan dan supply yang terdapat di dalam
kawasan Banten Lama yang kemudian
Tabel 1 Jumlah Wisatawan di Banten Lama dilihat hubungannya melalui analisis
Tahun 2003-2007 korelasi spearman. Setelah itu akan
No. Tahun
Jumlah Tingkat diketahui juga tentang variable supply
Wisatawan Pertumbuhan yang paling menarik menurut wisatawan
1 2003 8.568 - berdasarkan variable demand melalui
2 2004 10.456 22,03% analisis mean.
3 2005 11.765 12,5 C. Arahan pengembangan kawasan wisata
4 2006 18.755 59,4% bersejarah Banten Lama
5 2007 20.414 8,8% Pada tahap ini akan dirumuskan strategi
Sumber: Balai Pelestarian pengembangan kawasan melalui metode
Peninggalan Purbakala Serang SWOT. Kemudian akan dibahas juga
Berdasarkan data dan rumus di atas, mengenai konsep dan arahan
maka jumlah sampel yang akan diteliti pada pengembangan kawasan melalui analisis
penelitian ini adalah sebanyak: tapak kawasan serta akan dibahas juga
20414 arahan rute dan pemasaran wisatanya.
Jumlah Sampel =
20414(0,07) 2 + 1 GAMBARAN UMUM WILAYAH STUDI
= 200 responden Letak Kawasan Banten Lama
Jumlah sampel ditentukan dengan mengetahui Kawasan Banten Lama terletak di Kecamatan
jumlah wisatawan pada kurun waktu satu tahun, Kasemen, Kabupaten Serang. Kawasan ini
sehingga untuk sampel nanti dianggap dapat adalah sisa-sisa peninggalan keraton Kesultanan
mewakili keseluruhan wisatawan yang datang. Banten. Letaknya di Desa Banten, Kecamatan
2. Metode Analisis Kasemen. Kira-kira 11 km arah utara kota
Serang dengan luas kurang lebih 15 Ha.

HASIL DAN PEMBAHASAN

1. Potensi dan Permasalahan Kawasan Banten Lama
Potensi dan permasalahan kawasan banten lama dapat dilihat pada tabel berikut ini:

3
 Tabel 2 Potensi dan Permasalahan Kawasan Banten Lama
Sub Bab Sub-sub Bab Sub-sub-sub Bab Potensi Permasalahan Keterangan
Cenderung mengalami
Jumlah - -
penambahan setiap tahunnya
• Kabupaten
Serang = 58%
Mayoritas wisatawan yang • Propinsi
Asal -
datang hanya wisatawan lokal Banten = 34%
• Luar Propinsi
Banten = 8%
• Sering sekali =
6%
Wisatawan • Sering = 14%
Mayoritas Wisatawan hanya
Frekuensi Kedatangan - • Sesekali =
datang sesekali
54%
• Baru kali ini =
26%
• Sangat tidak
Mayoritas wisatawan tidak puas = 35%
Non Fisik puas dan mendapat kesan • Tidak puas =
Kepuasan dan kesan -
yang buruk setelah datang ke 43,5%
Banten Lama • Agak puas =
21,5%
Terdapat suatu potensi
pengembangan terkait
Linkage sistem dengan sektor-sektor lain - -
dan objek-objek wisata lain
di Kabupaten Serang
Mengetahui
Banten Lama:
• Dari saudara =
Kurangnya kegiatan 60%
pemasaran menyebabkan • Dari teman =
Pemasaran -
kawasan ini kurang dikenal 19%
oleh masyarakat daerah lain • Dari TV =
17%
• Dari tetangga
= 4%
Terdapat beberapa • sangat tidak
pemandangan dan objek menarik = 14%
yang bisa menarik perhatian Kondisi masing-masing objek • tidak menarik
wisatawan (pemandangan kurang terawat dan kurangnya = 49,5%)
Fisik Something to see dari atas keterangan tentang sejarahnya • agak menarik
menara,pemandangan di menyebabkan kawasan ini = 25,5
dalam keraton surosowan, tidak menarik • menarik = 10%
objek-objek bersejarah di • sangat menarik
dalam museum) = 1%
Terdapat beberapa kegiatan
Kondisi masing-masing objek
yang bisa dilakukan
kurang terawat, kurangnya
wisatawan (beribadah,
sarana penunjang dan
Something to do mengamati bangunan -
kurangnya keterangan tentang
bersejarah dan ornamennya,
sejarah masing-masing objek
Daya Tarik dan mempelajari sejarah
tersebut
kawasan)
• Tidak
mengganggu =
19,5%
• Agak
Tidak tertata dan kurangnya mengganggu =
sarana dan prasarana 23,5%
Terdapat kumpulan
Something to buy menyebabkan keberadaan • Mengganggu =
pedagang kaki lima
pedagang kaki lima dirasa 36,5%
menggangu kegiatan wisata • Sangat
mengganggu =
20,5%

Terdapat beberapa objek lain

yang serupa dan potensi
Penunjang Atraksi lain di sekitar something to buy di
-
kegiatan wisata kawasan Pelabuhan Karangantu

4
Sub Bab Sub-sub Bab Sub-sub-sub Bab Potensi Permasalahan Keterangan
Perkembangan lingkungan
sekitar dan kurangnya
kesadaran wisatawan dan
masyarakat sekitar untuk
Pelestarian menjaga objek bersejarah -
mengancam keberadaan
objek-objek bersejarah dan
kelangsungan kegiatan
pariwisata yang ada
Tidak adanya penataan
sirkulasi kendaraan dan
wisatawan menyebabkan
kurang optimalnya fungsi
Sirkulasi tempat parkir yang ada, -
beberapa objek bersejarah
kurang mendapat perhatian,
dan munculnya pedagang kaki
lima
Tidak adanya penataan
tanaman hias yang bisa
memperindah kawasan dan
Tata hijau tanaman peneduh ditambah -
dengan cuaca yang panas
membuat wisatawan enggan
mengelilingi kawasan
Masing luasnya lahan yang
Guna Lahan sekitar
dapat digunakan sebagai -
kawasan
lahan pengembangan
Kelengkapan:
• Sangat kurang
lengkap = 42%
• Kurang
langkap = 46%
• Lengkap =
Wisatawan menganggap
12%
bahwa sarana yang ada saat
Penambahan
ini tidak lengkap dengan
sarana:
kondisi yang tidak terawat.
Sarana • Rumah Makan
Oleh karena itu mayoritas
= 37%
wisatawan menyarankan
• Pendopo =
untuk adanya penambahan
sarana 13%
• Toko Souvenir
Sarana dan
= 22%
prasarana
• Tempat
Bermain =
13%
• Taman = 15%
Penambahan
prasarana:
• Tempat
Beberapa prasarana yang Sampah = 34%
telah ada sudah mampu Air bersih dan prasarana
• Toilet = 29%
Prasarana mencukupi kebutuhan persampahan masih belum
• Air Bersih =
wisatawan dan masyarakat tersedia
24%
sekitar
• ATM = 6%
• Pom Bensin =
7%
Sumber: Hasil Analisis, 2008
2. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan wisatawan untuk datang ke kawasan wisata
bersejarah Banten Lama
Hasil analisis korelasi dan mean dapat dilihat pada tabel berikut:

5
 Tabel 3 Hasil Analisis Korelasi dan Mean
Supply Kondisi Hasil Korelasi Hasil Mean
Jenis Atraksi Keraton Surosowan dan Jembatan Jenis Atraksi yang ada Jenis atraksi yang
Rante, objek yang sudah tidak berpengaruh secara ada cenderung tidak
berfungsi sesuai dengan fungsi sangat kuat terhadap membuat
awalnya terlihat tidak terawat. Masjid kepuasan wisatawan wisatawan merasa
Agung, menara, dan museum terlihat (Nilai Korelasi: .819) puas
terawat. Sedangkan Watugilang (Nilai Mean: 2,44)
terlihat masih terawat karena pagar
pembatas yang ada masih bagus.
Kondisi • Tempat makan dan kios-kios Kondisi Sarana dan Kondisi Sarana dan
Sarana dan souvenir terlihat tidak terawat dan Prasarana berpengaruh Prasarana
Prasarana tidak tertata. secara sedang cenderung tidak
• Toilet yang beada di Masjid dan terhadap kepuasan membuat
Museum terawat wisatawan wisatawan merasa
• Papan peringatan dan keterangan (Nilai Korelasi: .406) puas
tentang masing-masing objek (Nilai Mean: 2,44)
bersejarah sudah rusak
• Pagar pembatas Keraton Surosowan
dan Jembatan Rante sudah rusak
Kelengkapan Wisatawan menganggap bahwa Kelengkapan Sarana Kelengkapan
Sarana dan sarana dan prasarana yang ada saat dan Prasarana Sarana dan
Prasarana ini tidak lengkap (46%) dengan berpengaruh secara Prasarana
kondisi yang tidak terawat. Oleh sedang terhadap cenderung tidak
karena itu mayoritas wisatawan kepuasan wisatawan membuat
menyarankan untuk adanya (Nilai Korelasi: .471) wisatawan merasa
penambahan sarana puas
(Nilai Mean: 1,67)
Kondisi Jalan Wisatawan menganggap bahwa Kondisi jalan di dalam Kondisi jalan di
di Dalam kondisi jalan di dalam kawasan kawasan berpengaruh dalam kawasan
Kawasan terawat (32%) secara rendah terhadap cenderung tidak
kepuasan wisatawan membuat
(Nilai Korelasi: .308) wisatawan merasa
puas
(Nilai Mean: 2,17)
Kondisi Jalan Wisatawan menganggap bahwa Kondisi jalan yang Kondisi jalan yang
yang Menuju kondisi jalan yang menuju kawasan menuju kawasan menuju kawasan
Kawasan tidak terawat (45,5%) berpengaruh secara cenderung tidak
kuat terhadap membuat
kepuasan wisatawan wisatawan merasa
(Nilai Korelasi: .602) puas
(Nilai Mean: 2,39)
Aksesibilitas Wisatawan menganggap bahwa Aksesibilitas Aksesibilitas
Banten Lama mudah dicapai (39%) berpengaruh secara cenderung
rendah terhadap membuat
kepuasan wisatawan wisatawan merasa
(Nilai Korelasi: .207) puas
(Nilai Mean: 2,52)
Keberadaan Wisatawan menganggap keberadaan Aksesibilitas Aksesibilitas
Pedagang PKL mengganggu kegiatan wisata berpengaruh secara cenderung
Kaki Lima mereka (36,5%) sedang terhadap membuat
kepuasan wisatawan wisatawan merasa
(Nilai Korelasi: puas
-.466) (Nilai Mean: 2,55)
Sumber: Hasil Analisis, 2008
3. Strategi Pengembangan perusahaan-perusahaan biro
A. Pemasaran/publikasi dan promosi perjalanan).
Kegiatan pemasaran/promosi yang dapat B. Strategi pengembangan atraksi wisata
dilakukan antara lain : • Menciptakan atraksi yang baik yang
• Publikasi secara langsung (leaflet, meliputi tiga faktor yaitu adanya
brosur, pekan wisata, dan lain-lain) dan something to see, something to do
tidak langsung (media massa). dan something to buy. Ketiga faktor
• Mengadakan promosi secara intensif tersebut dikoordinasikan dengan
baik secara langsung (wisatawan)
maupun tidak langsung (melalui
cara:

6
 9 Mengembangkan suatu pusat
kawasan dengan disertai
pengembangan sarana dan
prasarana serta
pengembangan jenis atraksi
baru yang menarik
didalamnya dimana
wisatawan dapat melihat
atraksi tersebut, berjalan
menikmati pemandangan
yang ada dan beristirahat
ditempat-tempat yang
disediakan.
9 Mengembangkan suatu
pertunjukan seni khas Banten
seperti debus sebagai daya
tarik alternatif
9 Menata dan mengembangkan
potensi something to buy yaitu
pedagang kaki lima yang ada
sehingga tercipta suatu
keserasian antara sektor
perdagangan dan sektor
pariwisata.
9 Memperindah kawasan dengan
mengembangkan suatu konsep
kawasan yang hijau melalui
pembentukan taman dan
penataan ruang hijaunya. Selain
memperindah kawasan
tanaman-tanaman ini juga bisa
dimanfaatkan sebagai tanaman
pembatas pada objek-objek
yang dilestarikan serta dapat
meminimalisir dampak-dampak
polusi terhadap objek bersejarah
• Mengatur arah sirkulasi wisatawan
sehingga memberi kesempatan
kepadanya untuk menikmati objek
wisata sebaik-baiknya.
• Menjaga dan melestarikan objek-
objek dan makam peninggalan
Kesultanan Banten dengan cara
membatasi kegiatan dan
pengembangan pada objek-objek
yang dilestarikan.
C. Pengembangan sarana dan prasarana wisata
Pengembangan sarana disesuaikan dengan
kebutuhan dan aktivitas yang ada serta
karakteristik Kawasan Wisata Bersejarah
Banten Lama sebagai kawasan wisata
bersejarah. Selain penambahan dan
peningkatan kualitas sarana dan prasarana
diperlukan juga suatu usaha untuk merawat
dan menjaga sarana dan prasarana tersebut
guna menciptakan suatu kesan bersih dan
terawat. Selain itu diperlukan juga
kerjasama dengan pihak-pihak lain dalam
penyediaan sarana dan prasarana penunjang
seperti Dinas Pekerjaan Umum, DLLAJ,
PDAM, Dinas Kebersihan dan Pertamanan.
4. Konsep Pengembangan Kawasan Wisata
Bersejarah Banten Lama
Konsep pengembangan merupakan konsep
dalam pengembangan Kawasan Wisata
Bersejarah Banten Lama yang lebih bersifat
makro dan Iebih ke arah pemodelan kawasan
wisata yaitu konsep bentuk atau citra wisata
yang akan dikembangkan, tata ruang, sistem
sirkulasinya serta penentuan pengembangan
fisik bangunan dan lingkungan.
A. Konsep Pemasaran
Dari segi pemasaran maka konsep yang
perlu diterapkan guna mengembangkan
pemasarannya yaitu lebih pada
peningkatan peran dan kerjasama pihak-
pihak berwenang dalam pengelolaan
Kawasan Banten Lama yaitu Balai
Pelestarian Peninggalan Purbakala Serang
yang dibawahi langsung oleh Departemen
Kebudayaan dan Pariwisata, dan Pemda
Serang dalam hal ini adalah Dinas
Pariwisata. Selain itu diperlukan juga
kerjasama dengan pihak-pihak swasta yang
dapat membantu proses pemasaran.
B. Konsep Pengembangan Daya Tarik
• Konsep Pengembangan Atraksi
Konsep yang perlu diterapkan guna
pengembangan atraksi adalah menciptakan
suatu atraksi baru yang bersifat rekreasi
dan edukatif. Selain itu perlu juga penataan
dan relokasi dari Pedagang Kaki Lima
yang berada di dalam kawasan sebagai
atraksi alternatif bagi wisatawan.
• Konsep Pelestarian
9 Melestarikan objek-objek bersejarah
yang berada di dalam kawasan sesuai
dengan prosedurnya
9 Membatasi kegiatan di dalam objek
bersejarah
9 Membatasi pengembangan sarana dan
prasarana di dalam objek bersejarah
9 Membatasi sempadan objek bersejarah
dengan pagar hijau dengan jenis
tanaman yang mampu mereduksi
polusi
9 Kerjasama antara pihak pemerintah
setempat, Balai Pelestarian
Peninggalan Purbakala, masyarakat
sekitar dan wisatawan untuk
mewujudkan pelestarian yang
berkelanjutan
7
 • Konsep Sirkulasi mereduksi polusi sebagai tanaman
9 Membatasi pergerakan kendaraan agar pembatas
tidak memasuki jalan di dalam 9 Mengembangkan taman sebagai
kawasan dan mengarahkannya ke penunjang pengembangan atraksi yang
tempat parkir bagi kendaraan pribadi direncanakan
dan ke terminal bagi kendaraan umum. C. Konsep Pengembangan sarana dan prasarana
9 Merangkai sirkulasi wisatawan agar • Menyediakan sarana dan prasarana yang
seluruh bagian kawasan dapat belum tersedia
dinikmati, hal ini tentunya perlu • Memperbaiki dan meningkatkan kualitas
ditunjang dengan keberadaan daya dari sarana dan prasarana yang telah ada
tarik. • Mengadakan perawatan secara rutin guna
menjaga keutuhannya
• Konsep Tata Hijau
• Menempatkan sarana dan prasarana pada
9 Merangkai pohon-pohon peneduh dan
lokasi-lokasi tertentu sesuai dengan
tanaman hias di pinggir-pinggir jalan fungsinya
9 Memanfaatkan tanaman yang dapat
5. Arahan Pengembangan Kawasan Banten Lama
Arahan pengembangan kawasan wisata sejarah Banten lama secara ringkas dapat dilihat pada
tabel berikut:
Tabel 4 Arahan Pengembangan Kawasan Banten Lama
Ketersediaan Kawasan Eksisting Analisis Arahan
Jenis Atraksi Objek bangunan bersejarah, • 35% Responden • Penambahan atraksi
makam, dan ornamen- menjawab atraksi yang hewan-hewan di dalam
ornamen bersejarah di dalam ada tidak menarik kandang pad ataman yang
museum • Jenis atraksi berpengaruh juga akan dikembangkan
secara sedang terhadap di dalam zona III.
kesan wisatawan dan • Penambahan panggung
berpengaruh sangat kuat pertunjukan seni yang
terhadap kepuasan diharapkan dapat menarik
wisatawan perhatian wisatawan
• Penataan dan
pengembangan kios-kios
makanan dan souvenir
sebagai daya tarik
something to buy
• Mengatur arah sirkulasi
wisatawan agar semua
objek yang ada dapat
dinikmati dengan baik
• Menjaga dan melestarikan
bangunan dan ornamen
peninggalan Kesultanan
Banten sebagai daya tarik
utama,
Kondisi Sarana dan Prasarana Beberapa sarana dan • 52% Responden Diadakan suatu perbaikan
prasarana yang ada seperti menjawab kondisi sarana dan pemeliharaan secara
papan keterangan objek, dan prasarana yang ada berkala terhadap sarana dan
tempat duduk dan pagar tidak terawatt prasarana yang selanjutnya
pembatas terlihat tidak • Kondisi sarana dan akan direncanakan.
terawat prasarana berpengaruh
secara sedang terhadap
kesan dan kepuasan
wisatawan
Kelengkapan Sarana dan Berdasarkan observasi • 40% Responden • pengembangan kios-kios
Prasarana lapangan sarana dan menjawab sarana dan makanan dan souvenir
prasarana kepariwisataan di prasarana di Banten Lama sebagai daya tarik
Banten Lama sangatlah tidak lengkap something to buy
kurang. Hanya terdapat • Penambahan sarana yang • Pengembangan taman
papan keterangan objek, diinginkan wisatawan: beserta sarana rekreasi di
tempat duduk dan pagar 9 Rumah alun-alun Banten
pembatas yang tidak terawat Makan=37% • Penambahan sarana dan
9 Pendopo=13% prasarana berdasarkan
9 Toko standard kebutuhan
Souvenir=22%
9 Tempat
Bermain=13%
9 Taman=15%
• Penambahan sarana yang
diinginkan wisatawan:

8
 Ketersediaan Kawasan
Kondisi Jalan di Dalam Kawasan
Kondisi Jalan yang Menuju
Kawasan
Aksesibilitas
Keberadaan Pedagang Kaki Lima
Eksisting
Berdasarkan observasi
lapangan, jalan di dalam
kawasan berupa jalan paving
dengan kondisi yang baik
Kondisi jalan dari arah Kota
Serang terlihat terawat
dengan perkerasan aspal
sedangkan akses jalan dari
arah Kramatwatu dengan
perkerasan aspal terlihat
tidak terawat dan banyak
lubang besar
Aksesibilitas kawasan relatif
mudah dengan dua akses
jalan yang menuju kawasan
Terdapat banyak sekali
pedagang kaki lima
disepanjang jalan menuju
Masjid Agung yang terlihat
tidak tertata dan kotor
Analisis Arahan
9 Tempat
Sampah=34%
9 Toilet=29%
9 Air Bersih=24%
9 ATM=6%
9 Pom Bensin=7%
• Kelengkapan sarana dan
prasarana berpengaruh
secara kuat terhadap kesan
wisatawan dan
berpengaruh secara
sedang terhadap kepuasan
wisatawan
• 32% Responden Melakukan penambahan,
menjawab kondisi jalan di perawatan dan perbaikan
dalam kawasan agak secara berkala terhadap jalan-
terawat jalan di dalam kawasan
• Kondisi jalan di dalam
kawasan berpengaruh
secara sedang terhadap
kesan wisatawan dan
berpengaruh secara rendah
terhadap kepuasan
wisatawan
• 45% Responden Melakukan perbaikan dan
menjawab kondisi jalan perawatan secara berkala
yang menuju kawasan terhadap dua jalan akses yang
tidak terawat/buruk menuju Banten Lama
• Kondisi jalan yang menuju
kawasan berpengaruh
secara kuat terhadap kesan
dan kepuasan wisatawan
• 39% Responden Menempatkan elemen-
menjawab bahwa Banten elemen arsitektural pada
Lama agak mudah dicapai tempat-tempat yang strategis
• Aksesibilitas berpengaruh sebagai identitas kawasan
secara rendah terhadap serta sebagai media untuk
kesan dan kepuasan membimbing wisatawan
wisatawan menuju ke Banten Lama
• 40% Responden • Melakukan relokasi pada
menjawab bahwa lahan yang telah
keberadaan pedagang kaki disediakan pemerintah
lima menggangu aktivitas dengan membuat akses
wisata mereka jalan baru dari tempat
• Keberadaan pedagang relokasi menuju ke dalam
kaki lima berpengaruh kawasan
secara sedang terhadap • Mengatur dan
kesan dan kepuasan mengarahkan sirkulasi
wisatawan wisatawan agar melewati
tempat ini

KESIMPULAN DAN SARAN 9 Mengamati bangunan-bangunan

1. Kesimpulan bersejarah dan ornamen-
Kesimpulan yang dapat diperoleh dari ornamennya. (29 %)
penelitian ini adalah: 9 Mempelajari sejarah kawasan (24
A. Potensi Kawasan Bersejarah Banten Lama %)
9 Berziarah (47 %)
a. Something to see. meliputi:
c. Something to buy, meliputi:
9 Bangunan-bangunan bersejarah
peninggalan Kesultanan Banten 9 Adanya pedagang kaki lima yang
beserta ornamennya menjual berbagai jenis barang
9 Pemandangan wilayah sekitar dagangan dapat menjadi potensi
kawasan yang dapat dilihat dari daya tarik jika ditata dan dikelola
atas menara Banten. dengan baik
9 Benda-benda peninggalan 9 Adanya kawasan pelabuhan
kepurbakalaan yang ada di dalam Karangantu yang dikenal sebagai
Museum Kepurbakalaan Banten. kawasan penghasil ikan segar
maupun olahan di daerah Banten
b. Something to do, meliputi:
bagian utara

9
 d. Letak dari Banten Lama yang berdekatan
dengan objek wisata lain, Objek-objek
tersebut antara lain: Benteng Speewijk
dan Vihara Avalokitecvara yang terletak
1 km sebelah barat laut Banten Lama,
Danau Tasikardi yang terletak di sebelah
selatan, serta makam-makam para sultan
dan kerabatnya yang tersebar di dalam
wilayah administrasi Kecamatan
Kasemen. Objek-objek tersebut memiliki
hubungan yang erat dengan Banten Lama
karena sama-sama merupakan
peninggalan dari Kesultanan Banten.
B. Faktor-faktor yang Mempengaruhi
Permintaan Wisatawan Terhadap Kawasan
Wisata Bersejarah Banten Lama
Dari hasil analisis korelasi diketahui
bahwa:
9 Faktor yang mempengaruhi sangat kuat
terhadap kepuasan wisatawan adalah
jenis atraksi yang ada
9 Faktor yang mempengaruhi secara kuat
terhadap kepuasan wisatawan adalah
kondisi jalan menuju kawasan
9 Faktor yang mempengaruhi secara
sedang terhadap kepuasan wisatawan
adalah kondisi sarana dan prasarana
serta keberadaan pedagang kaki lima
9 Faktor yang mempengaruhi secara
rendah terhadap kepuasan wisatawan
adalah kelengkapan sarana dan
prasarana, kondisi jalan di dalam
kawasan, dan aksesibilitasnya.
C. Arahan pengembangan Kawasan Bersejarah
Banten Lama
Kawasan Bersejarah Banten Lama terletak
pada posisi kuadran I yang berarti kawasan
dalam keadaan sedang tumbuh (Growth),
sedangkan secara lebih rinci kawasan
berada pada ruang A sehingga strategi
yang digunakan adalah Rapid Growth
Strategy. Dengan posisi tersebut berarti
objek mempunyai kesempatan yang besar
untuk berkembang karena kekuatannya
lebih besar dari pada kelemahan yang
dimiliki sedangkan peluangnya juga lebih
besar dari ancaman yang ada.
a. Strategi yang diambil dalam
pengembangan adalah berupa strategi
pengelolaan objek secara cepat untuk
mencapai pengembangan secara
maksimal dengan target tertentu
b. Kawasan Wisata Bersejarah Banten
Lama mempunyai Kekuatan dan
Peluang yang besar untuk berkembang
oleh karena itu strategi yang perlu
diterapkan adalah memanfaatkan
kekuatan dan peluang yang ada
semaksimal mungkin dan
meminimalisir kelemahan dan
ancaman yang ada
c. Menawarkan suatu daya tarik/produk
pariwisata yang baru bagi wisatawan
untuk mengejar target pertumbuhan
secara cepat.
2. Saran
Beberapa saran yang dapat diberikan
berkaitan dengan upaya pengembangan Kawasan
Bersejarah Banten Lama adalah:
1. Hasil analisis dan rencana yang ada
diharapkan mampu dikelola dengan baik
dengan adanya pengembangan dan
pembangunan yang terencana sehingga
dapat meningkatkan jumlah wisatawan,
pendapatan objek dan mendukung
program pemerintah dalam
mengembangkan potensi pariwisata
Kabupaten Serang secara keseluruhan.
2. Pada pembahasan tentang pelestarian
dalam studi ini tidak dibahas secara lebih
detail karena dalam studi ini lebih
mengarah kepada pengembangan
pariwisatanya, oleh karena itu diharapkan
selanjutnya agar ada studi lebih lanjut
tentang pelestarian kawasan ini.
3. Pengembangan Kawasan Bersejarah
Banten Lama adalah pengembangan
objek secara optimal. Pengembangan
secara optimal bukan dimaksudkan
untuk mengekspoitasi semua potensi
yang ada, akan tetapi mengembangkan
objek wisata dengan lebih terarah dan
terpadu yang disesuaikan dengan
kondisi fisik dan daya dukung objek
wisata yang ada sehingga tidak
merugikan semua pihak. Dengan
demikian pengembangan harus tetap
memperhatikan aspek pelestarian
karena kawasan ini merupakan hasil
cipta karya manusia yang tak ternilai
harganya.
4. Pengembangan lebih lanjut di Kawasan
Bersejarah Banten Lama hendaknya
memperhatikan masalah identitas
kawasan, mengingat objek ini kurang
diketahui oleh masyarakat luar karena
tidak adanya identitas atau penandaan
yang dapat menuntun wisatawan untuk
mengetahui keberadaan objek ini. Cara
yang dapat dilakukan antara lain dengan
memasang billboard ataupun elemen-
elemen arsitektural yang bernuansakan
kuno pada jalan utama menuju Kawasan
Bersejarah Banten Lama.
5. Pelaksanaan pertunjukkan seni khas
Banten secara kontinyu yang
diharapkan mampu menyedot jumlah
pengunjung yang besar yang akhirnya
berdampak juga kepada terangkatnya
10
 pendapatan penduduk sekitar.
6. Keberadaan museum sangat menunjang
keberadaan situs bersejarah Banten
Lama namun informasi yang dapat
ditemukan dari museum ini sangatlah
sedikit karena minimnya keterangan
sejarah tentang objek-objek yang ada di
dalamnya dan juga sejarah tentang
Kesultanan Banten sendiri sangatlah
sedikit. Oleh karena itu perlu dibuat
papan-papan keterangan baik untuk
objek di dalam museum maupun objek
bangunan yang berada di Banten Lama.
DAFTAR PUSTAKA
Arikunto, Suharsini. 1998. Prosedur Penelitian
Suatu Pendekatan Praktek, Jakarta: PT.
Rineka Cipta.
Gunawan, Myra P. 1997. Prosiding, Pelatihan
dan Lokakarya Perencanaan Pariwisata
Berkelanjutan, Bandung: Institut
Tekhnologi Bandung.
Hadinoto, Kusudianto. 1996. Perencanaan
Pengambangan Destinasi Pariwisata.
Jakarta: UI Press.
Huck, Schuyler. 2000. Reading Statistic and
Research. United States
James J, Spillane S. J. 1995. Pariwisata
Indonesia. Jakarta.
Karyono, A. Hari. 1997. Kepariwisataan.
Jakarta: Grasindo.
Kusmayadi, Endar, & Sugiarto. 2000.
Metodologi Penelitian dalam Bidang
Kepariwisataan. Jakarta: Penerbit PT
Gramedia Pustaka Utama.
McIntosh, Robert W. 1990, Tourism: Principle,
Practice, Philosophies, Canada: John
Willey & Sons Inc.
Michrob, Halwani. 1987. Catatan Masa Lalu
Banten. Jakarta
Nawawi, Hadari H., Dr, Prof. 1995. Metodologi
Penelitian Bidang Sosial. Yogyakarta.
Nuryanti, Wiendu. 1997. Tourism and Heritage
Management. Yogyakarta: UGM Press.
Pearce, Douglas. 1989. Tourism Development.
New York: Longman Scientific and
Technical.
Pendit, Nyoman S. 2002. Ilmu Pariwisata
(Sebuah Pengantar Perdana). Jakarta:
Pradnya Pariwisata.
Rah Mada, Wientor. 2002. Pariwisata
Penggerak Ekonomi Rakyat. Jakarta: Balai
Pustaka.
Rangkuti, Freddy. 2001. Analisis SWOT: Teknik
Membedah Kasus Bisnis. Jakarta:
Angkasa Utama.
Safrida, Nila. 1992. Penemukenalan
Karakteristik Pariwisata di Wilayah
Utara dan Selatan Kabupaten Bandung,
Bandung: Institut Tekhnologi Bandung.
Santosa, Singgih. 2000. SPSS 10 Mengolah Data
Statistik Secara Proffesional. Jakarta: Elex
Media Computindo.
Sarwono, Jonathan. 2006. Analisa Data
Penelitian Menggunakan SPSS 13.
Yogyakarta: Andi
Soekadijo, R.G. 2000. Anatomi Pariwisata
Memahami Pariwisata Sebagai Systemic
Linkage. Jakarta: Gramedia Pustaka
Utama.
Spillane, J James. 1987. Ekonomi Pariwisata
Sejarah dan Prospeknya. Yogyakarta:
Kanisius.
Sujali dan Tadjudin Noor. 1987. Pengambangan
Pariwisata dalam Pendekatan, Geografi.
Yogyakarta: Universitas Gajah Mada.
Suwantoro, Gamal, SH. 1997. Dasar-dasar
Pariwisata. Yogyakarta: Andi Press.
Spillane, James J. 1994. Pariwisata Indonesia
(Siasat Ekonomi dan Rekayasa Budaya).
Yogyakarta: Kanisius.
Teguh, Wahyono. 2004. Cara Mudah Melakukan
Analisa Statistic Dengan SPSS.
Yogyakarta: Gava Media
Untoro, Heriyanti.1996. Kebesaran dan Tragedi
Kota Banten. Jakarta: FIB UI
Wahab, Salah. 1992. Manajemen
Kepariwisataan. Jakarta: Pradnya
Paramita.
Wiryanto, A. Bagoes P. 1997. Seni Binakota dan
Seni Bangunan di Indonesia. Jakarta:
Gramedia.
Yoeti, Oka A., Drs., H. MBA., 1996. Pengantar
Ilmu Pariwisata. Bandung: Angkasa
Bandung.
Yoeti, Oka A., Drs., H. MBA., 1997
Perencanaan dan Pengambangan
Pariwisata, Jakarta: PT Pradnya Paramita.
Yoeti, Oka A., Drs., H. MBA.,2003. Tours and
Travel Marketing. Jakarta: Pradnya
Paramita.
www.wikipedia.com
www.banten.go.id
11