HABITAT

CONSTRUCCIN ARQUITECTURA BIENES RACES URBANISMO

Foto: Pedro Jaime Frenndez

AGOSTO DE 2015 N155 MENSUAL

CONSTRUCCIN

Extraccin sostenible

La puesta en prctica de un modelo sostenible de extraccin de agregados podra ser la

solucin a los problemas medioambientales
generados por la remocin de materiales en
los ros.
P4 y 5

Ingeniera de viento
Pese a que el pas se encuentra en una activa
zona de huracanes, no posee un cdigo que
ofrezca a los ingenieros las recomendaciones
mnimas para el clculo de las cargas de viento
extremas.
P6 y 7

BIENES RAICES

SMBOLOS
DE LA ARQUITECTURA MODERNA

Aporte cientfico
Un congreso de tasadores en octubre promete ser un evento cientfico de primer orden.
Intervendrn especialistas que investigan y
desarrollan la tasacin en Latinoamrica, Espaa y EU.
P10 Y 11

EN LA CIUDAD COLONIAL

Eplogo Moderno se presenta como una manifestacin artstica de un grupo multidisciplinario conformado por arquitectos, diseadores, fotgrafos
y creativos que han generado una reflexin en pro de la conservacin del
patrimonio del siglo XX de la Ciudad Colonial. Las propuestas se exhiben en
el Centro Cultural de Espaa hasta el 12 de septiembre. En la foto, el emblemtico edificio Baquero, uno de los inmuebles que inspir la exposicin.

PGINAS 8 Y 9

URBANISMO

Vallas ecolgicas
El dominicano Fabio Puello patentiz una
torre publicitaria ecolgica. Un ao despus
de certificar su invento en el pas, en 2012,
lo consigui en Estados Unidos, y en 2014
en Mxico.
P12 y 13

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HABITAT

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BIENES RACES
CONGRESO

l ITADO considera que

el gobierno debe utilizar los servicios de los
valuadores calificados tanto
en las ventas y compras de inmuebles del Estado, como en
las declaraciones juradas de
funcionarios y en el cobro de
impuestos.
El XXX Congreso Panamericano de Evaluacin UPAV y
II Encuentro Panamericano de
Evaluacin de Mquinas e Instalaciones Industriales, segn
sus organizadores promete ser
un evento cientfico de primer
orden, donde intervendrn
especialistas que investigan y
desarrollan la tasacin en Latinoamrica, Espaa y Estados
Unidos.
El congreso de la Unin Panamericana de Asociaciones de
Valuacin (UPAV) tiene como
sede este ao a la Repblica
Dominicana y como anfitrin
al Instituto de Tasadores Dominicanos (ITADO), responsable
de su organizacin. Se celebrar del 27 al 30 de octubre, en
Barcel Bvaro Convention
Center, en Punta Cana.
El objetivo, explicaron los
organizadores, es reunir a los
mximos exponentes de toda
Amrica (del Norte, Central,
Caribe y de Sur Amrica) y de
Espaa, con el fin de tratar sobre los ltimos adelantos y temas
de inters relacionados con la valuacin o tasacin profesional, y
para dar a conocer la importancia y necesidad de que en toda
actividad econmica pblica y
privada se valore la intervencin
cuasi obligatoria del profesional
de la valuacin o tasacin.

Las valuaciones inmobiliarias representan alrededor del 98 por ciento de las tasaciones que se realizan en el pas.

LA VALUACIN

como instrumento
para el desarrollo
El cnclave, que tiene como
tema general La valuacin:
instrumento para el desarrollo
y estabilidad econmica de los
pases, cuenta hasta ahora con
28 expositores de 15 pases, y
ms de 300 participantes provenientes de las 19 naciones
miembros de la UPAV. Se ofrecern tambin cinco cursos
precogreso y tres conferencias
magistrales.
El ingeniero Jos Alberto
Beras, presidente del Comit
Organizador y ex presidente del ITADO, explic que
entre los temas a tratar en el

Ingeniero Jos Alberto Beras

Lpez, presidente del comit
organizador del congreso de tasadores.

Durante la reunin del comit organizador del congreso, de izquierda a derecha, Carlos Joaqun Garca Mena,
Sandra lvarez, Frank Nicols Olivares, Jaime Gonzlez, Jos Alberto Beras Lpez, Evelie Martnez, Ogrim
Darquis Cadena y Jos Abel Hernndez.

congreso estn: catastro multipropsito, valuacin para

fines de prstamos, garantas
hipotecarias en el sistema
financiero, normas de valuacin en los pases latinoamericanos y tasaciones agraria,
pecuaria y forestal. Tambin
valuaciones de hoteles y establecimientos tursticos, as como de empresas y de ttulosvalores, y la importancia de la
tasacin en la transparencia
de los verdaderos valores de
los bienes o activos pblicos
y privados.
Seal que simultneamente se celebrar el II Encuentro
Panamericano de Evaluacin
de Mquinas e Instalaciones
Industriales, entorno al cual se
aglutinarn todas las ponencias que tratarn los temas de
industrias y maquinarias.
Beras, quien destac el apoyo del presidente del ITADO,
Rafael Urbez Brazobn, ofreci las informaciones durante
una reunin del comit organizador, donde estuvo acompaado de Carlos Joaqun Garca
Mena, Sandra lvarez, Frank
Nicols Olivares, Jaime Gonzlez, Evelie Martnez, Ogrim
Darquis Cadena, Jos Abel
Hernndez y Alvaro Snchez
Columna.

INSTRUMENTO PARA EL
DESARROLLO
La importancia de la tasacin
es fundamental para la economa mundial, aseguraron los
organizadores del congreso,
quienes recordaron la crisis del
2007 en los Estados Unidos, la
cual surgi precisamente porque se hicieron valuaciones de
inmuebles por encima del valor
que tenan; entonces, se cre
esa burbuja que no se pudo
mantener y explot, arrastrando la economa mundial.
Aunque a su juicio la economa dominicana sali airosa,
estuvieron de acuerdo en que
de alguna manera result afectada, ya que la Repblica Dominicana vive del turismo que
proviene de muchos de los pases que sufrieron la crisis. Eso
demuestra que la importancia
de la tasacin va ms all del
simple valor de un inmueble,
porque influye en la economa
de todos los pases, recalcaron.
Precisamente por eso el tema central del congreso es La
valuacin: instrumento para
el desarrollo y estabilidad econmica de los pases, porque
entienden que esta disciplina
contribuye al progreso de los
pases.
Sealaron que en los bancos,
las carteras de prstamos hipotecarios son bastante amplias, y
que si fueran acompaados de
muy malas tasaciones es muy
probable que el da de maana
ese banco tenga problemas, y
si es un banco muy grande, es
probable tambin que acarre
una estampida financiera. Entonces, es el trabajo del tasador
el que le da en cierto modo el
respaldo a esa colocacin del
dinero por parte de las instituciones financieras.
Por otro lado, indicaron que
en la mayora de los pases son
tasadores calificados los que
hacen valuaciones para fines
impositivos, y que son esas valuaciones bien hechas las que
dan garantas de que ese estado
recupere una buena cantidad
de impuestos, lo que contribuye al desarrollo de ese pas.
IMPORTANCIA Y PAPEL DEL
TASADOR
Es importante destacar el papel del valuador en el pas, porque es el que maneja el valor de
las cosas, en sentido general,
manifest el ingeniero Jos

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BIENES RACES

CONGRESO
Alberto Beras, quien entiende que el Estado debe utilizar
los servicios de los valuadores
calificados tanto en las ventas
y compras de inmuebles, como
en las declaraciones juradas de
funcionarios y en el cobro de
impuestos.
Hay algo que siempre hemos denunciado pblicamente,
y es que el Estado tiene bienes
cuantiosos, multimillonarios,
que al da de hoy no se les conoce el valor; pero, no le interesa tasar, porque es parte del
manejo. El ITADO se ha puesto a la orden con su gente para
hacerlo, pero lamentablemente a los polticos no les interesa
conocer esos valores porque es
parte del botn que utilizan,
asegur Bers.
Ha habido denuncias de
que se estn comprando terrenos a sobreprecios para la construccin de escuelas. Nosotros
como instituto ofrecimos nuestros servicios al Ministerio de
Educacin para poder establecer el verdadero valor que ellos
deban pagar por cada terreno.
Es ms, algunas de esas compras distorsionan el trabajo del
tasador, porque me ha pasado
que he ido a tasar prximo a
donde se construye una escuela, y cuando determino cual es
el justo valor, algunas personas
cuestionan el trabajo porque
alegan que el gobierno pag
ms para hacer esa escuela.
Asegur que a las instituciones del Estado, incluyendo Bienes Nacionales, siempre se les
han puesto a las rdenes para
los fines de que todas las propiedades que venda el Estado
salgan con una tasacin, pero nunca nos han contestado
porque son ellos mismos que
compran y venden, por lo que
de ningn modo van a querer
que cada bien que venda el Estado est justamente valorado.
EL VALOR DE LOS BIENES
Beras explic que aunque lo
ms comn es que los tasadores valen inmuebles, tambin
se especializan en la tasacin
de otros bienes, entre ellos las
maquinarias. Cuando se tasa
una cementera, por ejemplo, lo
que menos cuenta es lo fsico,
en trminos inmobiliarios, lo
que ms cuenta son las maquinarias que tiene esa empresa, y
los equipos en sentido general,
seal.

HABITAT

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CONGRESO Y EDUCACIN
Para el comit organizador, el Congreso a celebrarse en octubre representa para los tasadores dominicanos una gran oportunidad de actualizacin y de adquisicin de nuevos
conocimientos, ya que en 40 aos
que tiene de fundado el ITADO es la
primera vez que le toca organizar un
congreso de la UPAV.
Dijeron que el cnclave va a traer expertos de toda Latinoamrica, Espaa y Estados Unidos, quienes van a
transmitir los ltimos conocimientos
en el rea de tasaciones a los valua-

dores dominicanos, lo que es muy

importante para los que no han tenido la oportunidad de salir fuera del
pas a participar en estos congresos
internacionales.
Manifestaron que los tasadores dominicanos tendrn la oportunidad
de constatar por donde anda cada
pas a nivel de conocimientos en el
rea, y sealaron que ya en muchas
naciones la tasacin est a nivel de
profesin universitaria. Estamos hablando de ingeniera de valuacin, lo
que es importante, porque nosotros

tenemos que ir avanzando hacia esa

meta.
En ese sentido, explicaron que para
el ITADO es una preocupacin continua la preparacin y actualizacin
de sus miembros, y en esa direccin
muestran su logro ms reciente,
la graduacin de 12 profesionales
miembros de la institucin que cursaron la Maestra en Avalos y Catastro en la Universidad de Jan, en
Espaa.
Con esta maestra los tasadores
estamos dando un gran salto aca-

dmico, porque hasta ahora slo

tenamos el aval de los cursos que
ofrece el instituto, seal Beras,
quien explic que actualmente14
tasadores ms estn cursando la
maestra y que posteriormente lo har otro grupo.
Dijo que adems de la universidad
de Jan, el instituto est llegando a
acuerdo con la Universidad de Valencia, en Espaa, y con la Universidad
Estatal a Distancia en Costa Rica,
para tratar de tener ms opciones
en cuanto a maestras.