Professional Documents
Culture Documents
PREAMBUL
Prezenta metodologie a fost elaborat n temeiul Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului i
urbanismul.
n cuprinsul prezentei metodologii, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul,
va fi n continuare numit Lege. Pentru celelalte acte normative menionate se specific numrul i titlul
acestora.
CAPITOLUL 1. Generaliti
Seciunea 1. Dispoziii generale
Art. 1. Cadrul legal
(1) Prezenta metodologie pune la dispoziia celor interesai n aplicarea Legii, reglementarea tehnic
privind coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism.
(2) Documentaiile de urbanism sunt, potrivit art.1. din Lege, instrumente operaionale ale gestionrii
spaiale a teritoriului, n concordan cu valorile i aspiraiile de integrare european a societii
noastre.
(3) Documentaiile de urbanism urmresc transpunerea la nivelul fiecrei localiti a strategiilor,
politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil spaial.
(4) Coninutul documentaiilor este aliniat principiilor directoare formulate de Uniunea European
i Consiliul Europei n domeniul activitii de amenajarea teritoriului i de urbanism.
Art. 2. Scop i obiective
(1) Prezentele reglementri tehnice asigur elaboratorilor/utilizatorilor coninutul - cadru unitar al
documentaiilor de urbanism n concordan cu actele normative n vigoare.
(2) Documentaiile de urbanism reflect stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin realizarea
strategiilor de dezvoltare pe termen scurt, mediu i lung de pe ntregul teritoriu administrativ al
localitilor.
(3) Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare operaional, potrivit art. 46. din Lege,
la nivelul ntregii uniti administrativ-teritoriale de baz.
(4) Documentaiile de urbanism se elaboreaz de ctre profesioniti calificai n domeniu cu drept de
semntur nscrii n Registrul urbanitilor, potrivit art. 38. din Lege.
(5) Planul Urbanistic General (PUG), Planul Urbanistic Zonal (PUZ) i Planul Urbanistic de Detaliu
(PUD) mpreun cu Regulamentele Locale de Urbanism (RLU) aferente, dup aprobare, devin
acte opozabile n justiie, potrivit art. 49 din Lege.
Art. 3. Relaionarea cu alte reglementri specifice
(1) Prezentele reglementri sunt reglementri specifice i vin n completarea "Metodologiei pentru
aplicarea legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul", indicativ, aprobat cu
Ordinul MLPATL nr ............. /...
(2) Prezentele reglementri sunt completate de reglementri specifice n domeniu privind:
patrimoniului etc.); pentru analize ale situaiei existente, numerotarea se va face cu: 2.1,
2.2 etc., iar pentru propuneri cu 3.1, 3.2 etc.;
n situaia n care densitatea reelelor edilitare este foarte mare i nu permite cuprinderea
tuturor ntr-o singur plan coordonatoare, analiza se poate face pe tipuri de reele, n
acest caz, numerotarea planelor va fi: 4.1, 4.2 etc.
sau pot fi comasate:
n situaia n care densitatea reelelor este foarte mic, se pot cuprinde n aceeai plan
situaia existent i reglementarea.
Art. 5. Dreptul de autor
(1) Dreptul de autor vizeaz soluia urbanistic i creaia spaial. Piesa de referin este plana de
reglementri urbanistice, care devine ilustrarea urbanistic.
CAPITOLUL 2. Continutul cadru al PUG i Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent PUG
Seciunea 1. Generaliti
Art. 6. Durata de valabilitate
PUG trebuie s fie actualizat i aprobat la 5-10 ani, potrivit prevederilor Legei art. 46. - (1).
Art. 7. Coordonare PUG cu alte documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism
PUG preia prevederile documentaiilor de amenajare a teritoriului (PATN, PATZ, PATJ), iar
prevederile unui PUG aprobat sunt preluate i detaliate n documentaii de urbanism elaborate pentru pri
componente ale teritoriului cuprins n PUG (PUZ-uri i PUD-uri).
Art. 8. Problematica PUG
(1) Probleme generale ale PUG:
a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan;
b) optimizarea relaiilor localitilor cu teritoriile adiacente i cu tendinele de dezvoltare ale
regiunii;
c) valorificarea potenialului uman, economic i natural;
d) organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaie;
e) stabilirea i delimitarea zonelor funcionale;
f) stabilirea condiiilor de construibilitate i delimitarea zonelor cu restricii;
g) stabilirea i delimitarea zonelor protejate;
h) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii edilitare;
i) evidenierea regimului proprietii imobiliare i a circulaiei juridice a terenurilor;
j) delimitarea terenurilor propuse pentru obiectivele de utilitate public.
(2) Probleme specifice ale PUG:
a) relaia intravilan-extravilan-dezvoltare regional;
b) potenialul de relansare economic i mutaiile ce pot interveni n categoriile de folosin a
terenurilor;
c) probleme specifice de apropiere cu zone de exploataie minier sau zone cu potenial turistic,
balnear etc.
Art. 9. Structura general a coninutului documentaiei PUG:
(1) Coninutul PUG este structurat astfel:
B. PLAN URBANISTIC
GENERAL
A. STUDII DE FUNDAMENTARE
CATEGORII DE PROBLEME
Reambulare topografic
Studii geotehnice
Relaii periurbane
Circulaie
Protecia mediului
Zone construite protejate
ANALITICE
Dezvoltarea economic
Potenial balnear sau
turistic
Infrastructur major
Alte studii
Anchete
socioCONSULTATIVE
urbanistice
Tendine
sociodemografice
PROSPECTIVE
Evoluia
activitilor
economice
B.l.l. Memoriu de sintez
B.1. PIESE
B.1.2.Memoriu general
SCRISE
B.1.3. Regulament local de
urbanism
ncadrarea n teritoriu
Analize sectoriale
Situaia existent B.2. PIESE
disfuncionaliti
Reglementri urbanistice
DESENATE
Reglementri edilitare
Regimul
juridic
al
terenurilor
URBAN
RURAL
Mun. i or. Mun. i or.
Mun. peste
30.000 - sub 30.000 Comune
100.000 loc.
100.000 loc.
loc.
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
n care :
- piese obligatorii;
o - la alegere n funcie de situaie
a) studii de fundamentare;
b) PUG propriu-zis:
Piese scrise:
1. Memoriu de sintez (dup caz).
2. Memoriu general.
3. Regulamentul local de urbanism.
Piese desenate:
1. ncadrarea n teritoriul judeean.
2. Analiza situaiei existente a ntregului teritoriu administrativ al unitii de baz cu
evidenierea disfuncionalitilor.
3. Reglementrile urbanistice: zonificarea funcional pentru ntreg teritoriul
administrativ al unitii de baz.
4. Reglementrile urbanistice: echiparea edilitar.
5. Proprietatea asupra terenurilor i circulaia juridic a terenurilor.
(2) n funcie de complexitatea PUG, piesele desenate pot conine mai multe plane privind analize
sectoriale suplimentare pentru situaia existent sau pentru reglementrile din domeniu edilitar,
pe domenii de echipare.
(3) Pachetul pieselor desenate poate fi completat cu cartograme, scheme, grafice etc., care nsoesc
piesele scrise i care au rolul de a susine propunerile PUG.
(4) Este interzis redactarea PUG pe suport topografic vechi, care nu reflect situaia real din
teren, sau redarea PUG pe suport la o scar aproximativ, ceea ce ar conduce la planimetrarea
unor suprafee eronate n cadrul bilanurilor teritoriale.
Sec iunea 2. Studii de fundamentare PUG
Art. 10. Elaborarea studiilor de fundamentare
(1) Studiile de fundamentare se elaboreaz n scopu analizei i formularea reglementrilor unor
probleme sectoriale. Studiile de fundamentare pot fi elaborate anterior (dar nu mai mult de 2
ani) sau concomitent PUG. Concluziile acestora se reiau n memoriul general PUG.
(2) n funcie de mrimea, complexitatea i specificul localitii, elaboratorul va ntocmi mpreun
cu beneficiarul PUG, lista studiilor de fundamentare necesare, de la caz la caz. Pentru studiile de
fundamentare se emit comenzi de subproiectare, iar beneficiarul va pune la dispoziie/va asigura
accesul la toate informaiile existente. Studiile de fundamentare se ntocmesc de ctre colective
specializate n domeniu, sau de ctre colectivul elaborator PUG, dac are n profil astfel de
lucrri.
Art. 11. Studiilor de fundamentare necesare PUG
(1) Studiile de fundamentare cu caracter analitic, care privesc evoluia localitii i caracteristicile
sale, sunt, dup caz:
aducerea la zi a suportului topografic/cadastral (reambulare);
condiiile geotehnice i hidrogeotehnice;
evoluia localitii sub aspect istorico-cultural, etnografic i urbanistic-arhitectural;
organizarea circulaiei i transporturilor n localiti i n teritoriul de influen al
acestora;
reabilitarea, protecia i conservarea mediului;
identificarea zonelor i ansamblurilor cu valoare deosebit din punct de vedere cultural,
istoric, arhitectural urbanistic i stabilirea zonelor de protecie;
regimul juridic al terenurilor;
echipare edilitar major;
valorificarea potenialului turistic al localitii.
(2) Studiile de fundamentare cu caracter consultativ privesc evidenierea unor cerine i opiuni ale
populaiei, legate de dezvoltarea urbanistic. Ele se pot elabora n baza sondajelor i anchetelor
socio-urbanistice.
(3) Studiile de fundamentare cu caracter prospectiv reprezint elaborarea unor prognoze pentru
diferitele domenii sectoriale oglindind evoluia socio-demografic, a activitilor economice, a
deplasrii i reconversiei forei de munc.
2.1. Evoluie. Scurt istoric privind evoluia localitii, repere privind evoluia spaial a acesteia,
tendine dup 1990.
2.2. Elemente ale cadrului natural - relief, clim, reea hidrografic, caracteristici geotehnice,
factori de risc natural.
2.3. Relaiile n teritoriu - analiza i interpretarea datelor cu implicaii directe n dezvoltarea
localitii extrase din PATN - ci de comunicaii, ap, zone protejate, reeaua de localiti, zone
de riscuri naturale - PATZ, PATJ; n funcie de mrimea localitii i importana problemei,
relaiile n teritoriu vor fi extinse i n afara limitei administrative a unitii ce formeaz obiectul PUG.
2.4. Nivel de dezvoltare economic, potenial economic - analiz a principalelor activiti
economice, potenialul natural, tendine de evoluie.
2.5. Populaia: numr, structur (grupe de vrst, sex, ocupaie), resurse de munc, tendine
privind evoluia populaiei.
2.6. Circulaie i transporturi - aspecte ale circulaiei rutiere i pietonale, transport n comun,
circulaie feroviar, naval, aerian - dup caz, aspecte privind capacitile de transport, fluena circulaiei
ntre diferite zone funcionale, rezolvri de intersecii etc.
2.7. Intravilan existent - Zone funcionale - Bilan teritorial.
2.7.1. Intravilanul existent este cel aprobat prin Hotrrea Consiliului Local sau cel prevzut prin
Legea fondului funciar la 1.01.1990 (n situaia n care nu s-a aprobat alt intravilan). n componena
intravilanului existent intr, de regul, o serie de trupuri, reprezentnd:
a) localitatea de reedin;
b) localiti componente sau aparintoare;
c) uniti economice izolate (industriale, agro-zootehnice, extractive, de depozitare);
d) uniti de gospodrie comunal i echipare edilitar (platforme pentru depozitarea
deeurilor, puuri de captare ap, gospodrii de ap, staii de transformare, staii de
epurare etc.);
e) uniti pentru funcionarea sistemelor hidro-ameliorative (staii de pompe, alte construcii
specifice);
f) uniti cu destinaie special;
g) uniti turistice i de agrement (hanuri, moteluri, hoteluri etc.).
2.7.2. Se vor analiza i prezenta principalele caracteristici funcionale ale zonelor din intravilan
i se va stabili destinaia fiecrui teren din localitate. Zonele funcionale vor fi determinate n funcie de
activitile dominante aferente suprafeelor respective de teren. Principalele caracteristici funcionale se
refer la:
a) instituii i servicii;
b) locuine de toate tipurile;
c) activiti industriale i de depozitare;
d) activiti agro-zootehnice;
e) ci de comunicaie i transporturi;
f) spatii verzi amenajate/neamenajate, sport, agrement, protecie;
g) gospodrie comunal;
h) echipare edilitar;
i) zone cu destinaie special;
j) alte zone funcionale (neproductive, ape etc.).
2.7.3.1. Bilanul teritorial al suprafeelor cuprinse n limita teritoriului administrativ va ilustra
categoriile de folosin ale terenului conform evidenelor cadastrale:
Tabel 6. Model cadru de structurare a tabelului pentru calcul bilan teritorial general.
Neproductiv
Curi
construcii
Drumuri
Ape
Pduri
Livezi
Vii
Puni fanee
TERITORIU
ADMINISTRATIV
AL UNITII DE BAZ
Arabil
TOTAL
EXTRAVILAN*
INTRAVILAN
TOTAL
% din total
Y
100,0
*sunt cuprinse trupurile din afara intravilanului localitii de baz sau ale localitilor componente sau aparintoare INTRAVILAN EXISTENT
=X+Y
ZONA FUNCIONAL
Localitate
principal
Localiti
componente/
aparintoare
Trupuri
izolate
TOTAL
% din total
intravilan
INSTITUII I SERVICII
LOCUINE DE TOATE TIPURILE
UNITI INDUSTRIALE I
DEPOZITE
UNITI AGRO-ZOOTEHNICE
CI DE COMUNICAIE I
TRANSPORT, din care:
rutiere
feroviare
aeriene
navale.
SPAII VERZI AMENAJATE /
NEAMENAJATE, SPORT,
AGREMENT, PROTECIE
CONSTRUCII TEHNICO EDILITARE
GOSPODARIRE COMUNAL,
CIMITIRE
DESTINAIE SPECIAL
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PDURI
TERENURI NEPRODUCTIVE
TOTAL INTRAVILAN EXISTENT
100,0
Suprafeele i procentele rezultate vor fi comentate, surprinznd: proporiile ntre zonele funcionale, disponibilitile de teren, densiti
de locuire i construire.
2.8. Zone cu riscuri naturale. Zonele cu riscuri naturale (n special inundaii i alunecri de
teren) sunt inventariate i delimitate de Consiliile Judeene pe baza studiilor de specialitate i planurilor de
amenajare a teritoriului existente. Inventarierea i delimitarea se face n baza:
a) cercetrii pe teren;
b) studiilor geotehnice;
c) studiilor de specialitate - concluziilor;
d) detalierilor din PATN - seciunea zone de risc natural;
e) informaiilor pe plan local.
Zonele inventariate i delimitate se vor regsi n plana de analiz a situaiei existente (plana 2).
2.9. Echipare edilitar. Se va prezenta critic stadiul echiprii edilitare pe urmtoarele categorii de
lucrri:
a) Gospodrirea apelor: lucrri hidrotehnice, surse de ap, lucrri hidroameliorative,
disfuncionaliti.
b) Alimentare cu ap: sistemul de alimentare cu ap, debitul i calitatea apelor, staii de tratare,
rezervoare de ap, reea de distribuie, disfuncionaliti;
c) Canalizare: sistem de canalizare, staii de preepurare/epurare a apelor uzate industriale, a
localitii, disfuncinaliti.
d) Alimentare cu energie electric: surse de alimentare, amplasare staii de transformare, trasee
linii electrice (pe tensiuni), amplasamente i capaciti ale posturilor de transformare, indicatori
de consum, disfunciunaliti.
e) Telefonie: reele de telefonie existent, staii de telefonie, reele majore ale cablurilor de
telefonie fix, relee radio, CATV, disfuncionaliti.
f) Alimentare cu cldur: principalele sisteme de nclzire (sursa termic, combustibili
folosii), analiza critic a strii i capacitilor instalaiilor termice existente, disfuncionaliti.
g) Alimentare cu gaze naturale: reele de transport gaze, staii reglare, reele distribuie,
consum, disfuncionaliti.
h) Gospodrie comunal: probleme existente cu privire la depozitarea, colectarea,
sortarea i valorificarea deeurilor industriale i menajere, uniti de gospodrire
comunal, disfuncionaliti.
i) Alte dotri, dup caz.
2.10. Probleme de mediu. Vor fi prezentate concluziile studiilor de analiz referitoare la
problemele de mediu:
a) Situaia existent: cadrul natural (relief, condiii geotehnice, hidrologie, clim, spaii verzi etc.),
resurse naturale, zone cu riscuri naturale (cutremure, alunecri de teren, inundaii etc.),
monumente istorice i naturale, zone de recreere i agrement, obiective industriale cu impact
asupra mediului, ci de comunicaie, depozite de deeuri menajere i industriale etc.
b) Disfuncionaliti privind: zonarea utilizrii teritoriului, sursele de poluare, calitatea factorilor
de mediu (ap, aer, sol, vegetaie i faun), prioriti de intervenie.
2.11. Disfuncionaliti la nivelul ntregului teritoriului administrativ:
a) dezechilibre n activitatea i dezvoltarea economic;
b) disfuncii privind evoluia populaiei, probleme sociale rezultate din dezechilibrul dintre
ocuparea forei de munc i locurile de munc;
c) aspecte incompatibile i incomode n relaiile dintre diverse zone funcionale;
d) condiii nefavorabile ale cadrului natural;
e) protejarea zonelor cu potenial cultural valoros;
f) nivel de poluare, probleme ale cadrului construit existent;
g) aspecte critice legate de organizarea circulaiei i transport;
h) aspecte critice legate de gradul de echipare edilitar;
i) alte disfuncionaliti.
10
2.12. Necesiti i opiuni ale populaiei - prezint cerinele i opiunile populaiei cu privire la
dezvoltarea localitii, alturi de punctul de vedere al administraiei publice locale i ale
proiectantului. Aceste opiuni pot constitui elemente de tem pentru PUG.
3. Propuneri de organizare urbanistic
3.1. Studii de fundamentare - se vor prezenta sintetic concluziile studiilor de fundamentare, n
special cele care duc la justificarea reglementrilor urbanistice propuse.
3.2. Evoluia posibil, prioriti - se vor estima posibilele direcii de evoluie din punt de vedere
al resurselor umane, naturale i economice ale localitilor, corelate cu prevederile PATN, PATZ, PATJ.
Prioritile de intervenie vizeaz etapa imediat urmtoare i precizeaz obiectivele de utilitate public
necesare prioritar.
3.3. Optimizarea relaiilor n teritoriu - rezult din concluziile studiilor de fundamentare,
prevederilor planurilor de amenajare ale teritoriului i vor cuprinde propuneri privind: poziia localitilor
n reeaua judeean, cile de comunicaie i transport, schimbri n categoria de folosin a terenurilor,
lucrri de importan major propuse n teritoriu, fluxuri de deplasri pentru munc, accesibilitatea n
teritoriu, dezvoltarea infrastructurii edilitare;
3.4. Dezvoltarea activitilor privind relansarea localitilor, valorificarea resurselor umane,
naturale i economice existente, pe sectoare de activitate: reorganizarea i retehnologizarea unitilor
existente, specificul unitilor ce urmeaz a se realiza, modul de dezvoltare a rezervelor de teren existente,
asigurarea cu utiliti, locuri de munc necesare a fi create.
3.5. Evoluia populaiei. n corelare cu prevederile/propunerile din documentaiile de amenajare a
teritoriului, evoluia populaiei se poate determina dup urmtoarele modele:
a) Modelul de cretere biologic, n care calculul se face pe baza posibilitilor de cretere
natural (spor natural).
b) Modelul de cretere tendenial, prin luarea n considerare a sporului mediu anual (spor
natural i migratoriu), nregistrat n ultimii 15 - 20 ani.
c) Pentru estimarea locurilor de munc se va avea n vedere:
corelarea locurilor de munc cu variantele de evoluie a populaiei;
posibilitile de control asupra relaiei populaie - locuri de munc, prin redistribuirea
populaiei ocupate n sectoarele de activitate.
d) Evidenierea aspectelor sociale rezultate ca urmare a mutaiilor previzibile n structura
populaiei ocupate, precum i cele rezultate din mobilitatea populaiei i a forei de munc.
3.6. Organizarea circulaiei. Pe baza concluziilor i propunerilor studiilor de fundamentare se vor
formula propuneri cu privire la circulaia interioar localitilor:
a) Organizarea circulaiei rutiere i a transportului n comun: modernizarea sau completarea
arterelor de circulaie major i a sistemului de transport n comun, mbuntirea intrrilor n
localiti i a relaiilor de circulaie i transport n comun cu localitile din vecintate,
organizarea spaiilor pentru transportul n comun i pentru parcare, rezolvarea aspectelor
conflictuale aprute din analiza situaiei existente (amenajarea unor intersecii, dimensionarea
tramei stradale corespunztor valorii traficului, pasaje denivelate, sensuri unice, semaforizri,
artere ocolitoare etc.).
b) Organizarea circulaiei feroviare: prevederi de construcii i instalaii necesare mbuntirii
i modernizrii circulaiei feroviare (devieri de linii, staii tehnice, pasaje denivelate, realizri
de noi racorduri etc.) i eliminarea aspectelor critice rezultate din analiza situaiei existente.
c) Organizarea circulaiei navale (dup caz): prevederi de lucrri, instalaii i construcii
speciale, necesare extinderii modernizrii transportului de calatori i mrfuri i amenajri
portuare pentru activiti specifice i obiective cu alte destinaii.
d) Organizarea circulaiei aeriene (dup caz): condiiile impuse amplasrii i modernizrii
aeroporturilor precum i servituile i restriciile impuse zonelor construite limitrofe (regim de
nlime maxim, distane minime etc.), stabilirea zonelor de protecie i a amenajrilor
necesare reducerii polurii fonice.
11
12
Tabel 8. Model cadru de structurare a tabelului pentru calcul bilan intravilan existent i propus.
EXISTENT
ZONA FUNCIONAL
Suprafaa
(ha)
% din total
intravilan
PROPUS
Suprafaa
(ha)
% din total
intravilan
INSTITUII I SERVICII
LOCUINE DE TOATE TIPURILE
UNITI INDUSTRIALE I
DEPOZITE
UNITI AGRO-ZOOTEHNICE
CI DE COMUNICAIE I
TRANSPORT, din care:
rutiere
feroviare
aeriene
navale.
SPAII VERZI AMENAJATE /
NEAMENAJATE, SPORT,
AGREMENT, PROTECIE
CONSTRUCII TEHNICO EDILITARE
GOSPODARIRE COMUNAL,
CIMITIRE
DESTINAIE SPECIAL
TERENURI LIBERE
TERENURI AGRICOLE
APE
PDURI
TERENURI NEPRODUCTIVE
TOTAL INTRAVILAN
3.8. Msuri n zonele cu riscuri naturale. Pentru zonele cu riscuri naturale, inventariate i delimitate
n planuri, se vor meniona msurile ce pot conduce la eliminarea sau diminuarea efectelor lor:
a) interdicie de construire n zonele afectate de inundaii periodice, eroziuni, alunecri de teren,
etc., pn la data eliminrii producerii lor;
b) promovarea unor proiecte pentru eliminarea cauzelor ce le produc (acumulri pentru controlul
debitelor, diguri de aprare, diverse amenajri: n cazul inundrii, consolidrii de versani,
amenajri, plantri n cazul alunecrilor de teren)
c) includerea n prioritile de intervenie imediat a proiectelor respective i solicitarea de
fonduri pentru realizarea lor.
Msurile propuse vor fi ntrite i detaliate n cadrul Regulamentului Local de Urbanism.
3.9. Dezvoltarea echiprii edilitare. n funcie de concluziile analizei situaiei existente i de
propunerile studiilor de fundamentare se vor trata urmtoarele categorii de lucrri:
3.9.1. Gospodrirea apelor - lucrri hidrotehnice propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG;
lucrri necesare pentru aprarea contra inundaiilor, eroziunii versanilor etc.; lucrri necesare pentru
realizarea unor surse calitative de ap.
3.9.2. Alimentare cu ap - mbuntiri i extinderi ale capacitilor instalaiilor de alimentare cu
ap (surse de ap, staii de tratare, reea de distribuie) potrivit noilor dezvoltri propuse pentru localiti i
teritoriu; modificri pariale de trasee ale reelei de distribuie existente, impuse de noile propuneri
urbanistice; lucrri prioritare.
13
3.9.3. Canalizare - mbuntiri, extinderi sau propuneri de staii de epurare sau de staii de
preepurare a apelor industriale; lucrri prioritare.
3.9.4. Alimentare cu energie electric - propuneri privind asigurarea necesarului de consum
electric; propuneri privind extinderi sau devieri de linii electrice; propuneri de construire de staii i
posturi de transformare.
3.9.5. Telefonie - propuneri pentru extinderea liniilor de telecomunicaii; propuneri pentru noi
amplasamente de oficii potale, centrale telefonice, relee, postiri de radio sau TV; amplasarea centralelor
de captare i de redistribuire (studiouri) pentru releele de televiziune prin cablu (CATV); traseele reelelor
magistrale pentru CATV.
3.9.6. Alimentarea cu cldur - soluii pentru mbuntirea nclzirii locuinelor, instituiilor
publice, unitilor productive (asigurarea rezervei de combustibil, dotarea corespunztoare a centralelor
termice, modernizarea reelelor termice); schimbri ale sistemului central de nclzire.
3.9.7. Alimentarea cu gaze naturale (dup caz) - propuneri privind asigurarea necesarului de
alimentare cu gaze naturale corespunztor dezvoltrii urbanistice propuse; surse apropiate de alimentare;
procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentrii cu gaze naturale;
3.9.8. Gospodrie comunal - propuneri privind amenajrile pentru sortarea, evacuarea,
depozitarea i tratarea deeurilor menajere sau industriale; extinderi prevzute pentru baze de transport n
comun; propuneri pentru construcii i amenajri specifice.
3.10. Protecia mediului. n funcie de constatrile la care se ajunge prin comasarea concluziilor
studiilor de fundamentare i a concluziilor analizei situaiei existente, cu reperele de normalitate, se
formuleaz propuneri i msuri de intervenie urbanistic, ce privesc:
a) Diminuarea pn la eliminare a surselor de poluare major (emisii, deversri etc.).
b) Epurarea i preepurarea apelor uzate.
c) Depozitarea controlat a deeurilor menajere i industriale.
d) Recuperarea terenurilor degradate, consolidri de maluri i taluzuri, plantri de zone verzi etc.
e) Organizarea sistemelor de spaii verzi.
f) Delimitarea orientativ a zonelor protejate i restriciile generale pentru conservarea
patrimoniului natural i construit.
g) Zonele propuse pentru refacerea peisagistic i reabilitare urban.
Prezentul capitol, precum i capitolul 2.10., vor constitui baza documentaiei ce se nainteaz
pentru obinerea acordului de mediu.
3.11. Obiective de utilitate public
3.11.1. Sunt necesare:
a) listarea obiectivelor;
b) identificarea regimului juridic al terenurilor din intravilan (conform Legii 213/1998 privind
proprietatea public i regimul juridic al acesteia):
3.11.1. a. Domeniul public
terenuri aparinnd domeniului public al statului;
terenuri aparinnd domeniului public al judeelor;
terenuri aparinnd domeniului public al comunelor, oraelor sau municipiilor.
3.11.1.b. Terenuri supuse circuitului civil
terenuri aparinnd domeniului privat al statului;
terenuri aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale;
terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice.
3.11.2. Determinarea circulaiei juridice a terenurilor ntre deintori, n vederea realizrii
noilor obiective de utilitate public
a) terenuri ce se intenioneaz a fi trecute n domeniul public;
b) terenuri ce se intenioneaz a fi trecute n domeniul privat;
c) terenuri aflate n domeniul public destinate cedrii administraiei, concesionrii sau nchirierii;
d) terenuri aflate n domeniul privat destinate schimbului.
14
3.11.3. Tabelul cu obiective de utilitate public prevzute n PUG cuprinde denumirea lucrrii,
categoria de interes a lucrrii i suprafaa de teren sau dimensiunile lucrrii, aa cum sunt definite anexa
nr.1 la Legea 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia.
4. Concluzii - msuri
Se va pune accent pe sublinierea concluziilor studiilor de fundamentare, a disfuncionalitilor
relevate i modul de atenuare/eliminare a acestora. Se vor prezenta concluzii despre:
a) amenajarea i dezvoltarea unitii teritorial - administrative de baz n totalitatea ei, corelndo cu teritoriile administrative nconjurtoare;
b) ansele relansrii economice i sociale a localitilor, corelate cu programul propriu de
dezvoltare;
c) materializarea programului de dezvoltare, susinut prin categorii de intervenii;
d) prioriti de intervenie, n funcie de necesiti i de opiunile populaiei.
e) aprecieri ale elaboratorului PUG asupra unor constrngeri n dezvoltare poziii diferite intre
elaborator - beneficiar (mriri nejustificate ale intravilanului etc.);
Pentru continuitatea, aprofundarea i aplicabilitatea propunerilor generale reglementate prin
PUG, se vor indica lucrrile necesare a fi elaborate n perioada urmtoare:
PLANURILE URBANISTICE ZONALE (PUZ), cu precdere n zonele cu interdicie
temporar de construire.
ALTE STUDII pentru detalierea unor zone conflictuale.
PROIECTE PRIORITARE DE INVESTIII, care s asigure, n special n domeniul
interesului public, implementarea obiectivelor.
5. Anexe
n memoriul general, se pot introduce, cartograme, scheme grafice, studii de fundamentare,
pentru susinerea propunerilor de organizare urbanistic, extrase din PATN, PATZ i PATJ.
Art. 15. Volumul III: Regulament Local de Urbanism aferent PUG
(1) Piesa de baz n aplicarea PUG este Regulamentul Local de Urbanism (RLU). Acest
Regulament ntrete i detaliaz, prin prescripii (permisiuni i interdicii), reglementrile din
PUG. La autorizarea construciilor, aceste prescripii sunt obligatorii (pe ntreg teritoriul
administrativ al unitii ce face obiectul PUG).
(2) Reglementrile Urbanistice vor prezenta categoriile de intervenii urbanistice, dup cum
urmeaz:
a) Soluia general de organizare i dezvoltare a localitilor.
b) Organizarea reelelor majore de circulaie.
c) Destinaia terenurilor, zone funcionale rezultate.
d) Delimitarea zonei centrale - caracterul complex al acesteia.
e) Zone protejate - limitele acestora (istorice, peisagistice, ecologice, sanitare).
f) Limitele minime i maxime pentru indicii de control (POT i CUT) pe zone bine delimitate:
uniti teritoriale de referin (UTR-uri).
g) Protejarea unor suprafee din extravilan (pduri, oglinzi de ap, terenuri agricole valoroase)
h) Interdicii temporare pentru zone ce necesit studii suplimentare (ex: PUZ zone protejate,
PUZ zon central etc.).
i) Interdicii definitive de construire pentru zonele care prezint riscuri naturale, servitui
urbanistice etc.
(3) Interdiciile de construire i pierd valabilitatea n momentul dispariiei cauzelor ce le-au
determinat.
(4) La baza elaborrii RLU, st Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525
/1996 i Ghidul de aplicare a RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, cu
actualizri ulterioare. Dup aprobare, RLU , mpreun cu PUG, devine act de autoritate al
administraiei publice locale.
(5) Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG va conine:
15
I. Dispoziii generale
1. Rolul RLU: se vor specifica condiiile de intrare n vigoare i modificare a RLU.
2. Baza legal a elaborrii: se vor enumera documentele care au stat la baza RLU (acte
normative, studii etc).
3. Domeniu de aplicare: se vor face referiri la teritoriul intravilan, trupuri, mprire n UTRuri).
Unitile Teritoriale de Referin (UTR) sunt suportul prescripiilor din RLU reprezentnd
instrumentele opionale pentru stabilirea reglementrilor specifice unor zone cu caracteristici distincte;
sunt n strns legtur cu structura urban.
UTR au o delimitare convenional stabilit pe baza unor criterii specifice, n funcie de
complexitatea i gradul de dezvoltare ale localitilor:
a) Zon omogen constituit istoric, funcional sau fizic.
b) Omogenitate funcional/funciune predominant/interdependen funcional.
c) Limite fizice existente n teren: naturale (ape, liziere etc.)/construite (axe strzi, fronturi etc.).
d) Limite cadastrale.
e) Categorii de intervenie: caracter unitar al reglementrilor, zone de extindere intravilan,
trupuri izolate etc..
Pentru UTR-uri cu caracteristici similare se poate formula i aplica acelai set de prescripii.
Partea grafic, cuprinznd schema mpririi localitii n UTR-uri, precum i fiecare UTR, se
anexeaz Regulamentului Local de Urbanism.
Emitentul certificatului de urbanism identific UTR-ul n care solicitantul se nscrie i extrage
prescripiile R.L.U. privind oportunitatea i condiiile de amplasare i realizare a obiectivului propus.
II. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
4. Reguli privind pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural construit:
referiri la terenurile agricole, fonduri forestiere, resurse de ap, zone de protecie etc.
5. Reguli privind sigurana construciilor i aprarea interesului public: referiri la studiile
geotehnice, zone cu riscuri naturale, limite de protecie etc.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii - se va ine cont de: orientarea fa de
punctele cardinale, servitui urbanistice, aliniamente etc.
7. Reguli privind asigurarea acceselor obligatorii: accese auto i pietonale.
8. Reguli privind echiparea tehnico - edilitar.
9. Reguli privind forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii: parcelar, nlime
construcii, aspectul exterior al construciilor etc.
10. Reguli privind amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.
III . Zonificarea funcional
Se vor preciza zonele i subzonele funcionale propuse, asigurarea compatibilitii dintre acestea,
att pentru teritoriul intravilan, ct i pentru restul teritoriului administrativ.
IV. Prevederi la nivelul zonelor funcionale din intravilan
Se vor specifica prescripiile pentru zonele funcionale, codificate astfel, dup caz:
L - zona pentru locuine;
IS - zona pentru instituii i servicii;
ID - zona pentru uniti industriale i depozitare;
A - zona pentru uniti agricole;
C - zona pentru ci de comunicaie;
SP - zona pentru spaii verzi amenajate, perdele de protecie, sport i agrement;
DS - zona cu destinaie special;
GC - zona pentru gopodrie comunal;
TE - zona pentru echipare edilitar.
V. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan
16
17
Eventualele modificri ale acestei limite, solicitate de beneficiar - chiar n cazuri justificate, se
menioneaz n memoriul general ca propuneri, urmnd ca aprobarea s se fac printr-o nou Lege (PUG
aprobat nu poate infirma prevederile unei legi).
4).
Scara uzual este 1:5000 (1:10.000 n situaii excepionale) i cuprinde:
1. LIMITE
a) Limita intravilanului propus (inclusiv trupuri).
b) Limita teritoriului administrativ, cu indicarea unitilor administrative nvecinate.
c) Alte limite, dup caz (teritoriul naional, teritoriul judeean).
d) Limita zonei centrale.
2. ZONIFICARE FUNCIONAL
18
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
Ape.
Pduri.
Zone ce necesit msuri de protecie mpotriva riscurilor naturale.
Terenuri neproductive - msuri de amenajare.
Zon cu destinaie special etc.
3. DRUMURI
Se va prezenta soluia propus (prezentat difereniat grafic existent meninut - propus),
categoriile de drumuri ce intr n localiti sau le ocolesc, numerele din clasare i direcii ctre localitile
nvecinate:
a) Drumuri naionale.
b) Drumuri judeene.
c) Drumuri comunale.
3.1. STRZI
Se va prezenta soluia propus (prezentat difereniat grafic existent meninut - propus),
componentele reelei majore din intravilan, denumirea, mbrcminte, propuneri de modernizri de trasee,
poduri, podee propuse, intersecii importante ce trebuie modernizate.
4. REGLEMENTRI
a) Categorii de intervenii n zonele funcionale.
b) Zone protejate, cu valoare istoric, arhitectural, peisagistic.
c) Zone protejate pe baza normelor sanitare.
d) Interdicie temporar de construire.
e) Interdicie definitiv de construire.
f) Dezvoltarea spaiilor verzi amenajate.
g) Propuneri viznd protecia mediului.
h) Alte reglementri.
5. BILAN TERITORIAL (tabel pe plan cf. Anexa nr.5), tabel care se regsete i
n memoriul general la capitolul de reglementri, coninnd folosina suprafeelor din
intravilanul propus (comparat cu bilanul teritorial din intravilanul existent (ha i %).
6. PRIORITI - vor fi listate n tabel (model anexa), n dreptul disfuncionalitilor
respective.
19
a)
b)
c)
d)
e)
20
21
i)
j)
k)
l)
m)
n)
Localitate balnear/turistic.
Zon de agrement.
Parc industrial.
Zon defavorizat.
Zon din extravilan.
Zon de restructurare urban.
1. Memoriul general
2. Regulamentul aferent PUZ
Piese desenate:
1.
Plan ncadrare n zon.
2.
Situaia existent i disfuncionaliti.
3.
Reglementri urbanistice - zonificare funcional.
4.
Reglementri - echipare edilitar.
5.
Regimul juridic al terenurilor i circulaia lor.
(2) Aceast structur va fi adaptat n funcie de mrimea i complexitatea zonei ce face
obiectul PUZ.
(3) PUZ beneficiaz de prevederile PUG deja realizate n ceea ce privete circulaia major,
zonificarea funcional la nivelul localitii, dezvoltarea echiprii edilitare, unele restricii,
etc. De asemenea, PUZ poate beneficia de concluziile studiilor de fundamentare elaborate
pentru PUG, n zona ce constituie obiectul PUZ.
Sec iunea 2. Studii de fundamentare PUZ
Art. 21. Elaborare studiilor de fundamentare pentru PUZ
(1) Studiile de fundamentare reprezint analiza problematicii teritoriului aferent zonei pe
domenii, prin lucrri de specialitate. Rezultatele i concluziile acestor studii vor fi
interrelaionate cu propunerile de amenajare i dezvoltare urbanistic a zonei i vor fi
concretizate n reglementrile din PUG i n regulamentul de urbanism. E necesar pentru
aceasta ca ele s prezinte date i concluzii valabile la data ntocmirii P.U.Z.
(2) Cercetrile, proiectele i studiile de fundamentare ce se ntocmesc concomitent cu PUZ,
considerate necesare de ctre beneficiar i elaborator, vor avea ca autori colective
specializate n domeniu, sau colectivul de elaborare a PUZ, dac acesta are n profil astfel
de lucrri.
(3) Studiile de fundamentare trebuie s prezinte date i concluzii recente (max. 2 ani) exceptnd
informaiile care nu i-au pierdut valabilitatea. Lista studiilor de fundamentare se face de
ctre elaborator i beneficiar mpreun, i se va avea n vedere mrimea, complexitatea i
specificul zonei studiate. St n obligaia beneficiarului s pun la dispoziia elaboratorului
de proiect vechile documentaii de orice natur (informaii, studii, proiecte, cercetri etc.)
pentru a stabili noile studii de fundamentare necesare i comandarea lor.
Art. 22. Studiile de fundamentare necesare PUZ. Studiile de fundamentare necesare PUZ., pot fi:
(1) Analitice :
22
relaia zonei studiate cu localitatea ce o cuprinde;
23
construit, asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine, asigurarea cu spaii verzi, existena
unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine, principalele disfuncionaliti.
2.7. Echipare edilitar. Stadiul echiprii edilitare a zonei, n corelare cu infrastructura localitii
(debite i reele de distribuie ap potabil, reele de canalizare, reele de transport energie electric, reele
de telecomunicaie, surse i reele de alimentare cu cldur posibiliti de alimentare cu gaze naturale dup caz), principalele disfuncionaliti.
2.8. Probleme de mediu. Conform ordinului comun al MAPPM (nr. 214/RT/1999) - MLPAT (nr.
16/NN/1999) i ghidului su de aplicare, problemele de mediu se trateaz n cadrul unor analize de
evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului i planurilor de
urbanism; aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu vor cuprinde:
a) Relaia cadru natural - cadru construit.
b) Evidenierea riscurilor naturale i antropice.
c) Marcarea punctelor i traseelor din sistemul cilor de cxomunicaii i din categoriile
echiprii edilitare, ce prezint riscuri n zon.
d) Evidenierea valorilor de patrimoniu ce necesit protecie.
e) Evidenierea potenialului balnear i turistic, dup caz.
2.9. Opiuni ale populaiei. Se vor prezenta opiunile populaiei precum i punctele de vedere ale
administraiei publice locale, asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistic a zonei; se va expune i
punctul de vedere al elaboratorului privind solicitrile beneficiarului i felul cum urmeaz a fi soluionate
acestea n cadrul PUZ.
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare. Se vor prezenta sintetic concluziile studiilor de
fundamentare, elaborate anterior i concomitent cu PUZ, n special ale celor ce justific enunarea unor
reglementri urbanistice.
3.2. Prevederi ale PUG. Vor fi prezentate prevederile PUG aprobat, cu implicaii asupra
dezvoltrii urbanistice a zonei n studiu: ci de comunicaie, relaiile zonei studiate cu localitatea i n
special cu zonele vecine, mutaii ce pot interveni n folosina terenurilor, lucrri majore prevzute n zon,
dezvoltarea echiprii edilitare, protecia mediului etc.
3.3. Valorificarea cadrului natural. Se vor meniona posibilitile de valorificare ale cadrului
natural: relaionarea cu formele de relief, prezena unor oglinzi de ap i a spaiilor plantate,
construibilitatea i condiiile de fundare ale terenului, adaptarea la condiiile de clim, valorificarea unor
poteniale balneare etc - dup caz.
3.4. Modernizarea circulaiei. n funcie de prevederile PUG n domeniul circulaiei i concluziile
studiilor de fundamentare se vor prezenta:
a) Organizarea circulaiei i a transport n comun (modernizarea i completarea arterelor de
circulaie, asigurarea locurilor de parcare i garare, amplasarea staiilor pentru transportul n
comun, amenajarea unor intersecii, sensuri unice, semaforizri etc.).
b) Organizarea circulaiei feroviare - dup caz (construcii i instalaii necesare circulaiei
specifice: devieri de linii, linii noi, depozitri, locuri de parcare i garare etc.).
c) Organizarea circulaiei navale - dup caz (lucrri, instalaii i construcii specifice necesare
extinderii i modernizrii transportului de mrfuri i cltori, amenajri portuare etc.).
d) Organizarea circulaiei aeriene - dup caz (condiii impuse amplasrii i modernizrii
aeroporturilor, servitui impuse zonelor construite limitrofe, reducerea polurii fonice etc.).
3.5. Zonificarea funcional - reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici
(1) Se vor prezenta principalele funciuni propuse ale zonei, grupate pe uniti i subuniti
teritoriale (delimitate ca artere), care s permit enunarea reglementrilor precum i a condiiilor de
conformare i construire prevzute de regulament.
(2) Se va stabili destinaia tuturor terenurilor din zon. Pentru fiecare funciune se va stabili
categoria de intervenie urbanistic, pentru valorificarea potenialului existent i nlturarea
disfuncionalitilor. Bilanul teritorial de zon se ntocmete comparativ, existent - propus, din care s
24
rezulte proporia dintre funciuni i mutaiile ce intervin n propunerea de ocupare a terenurilor. Se va trece
i pe plana de reglementri urbanistice.
(3)Principalii indici urbanistici ai PUZ, propui pe funciuni i categorii de intervenie sunt:
Procentul de Ocupare a Terenului (POT - care reprezint raportul dintre aria construit la
sol i suprafaa i suprafaa si suprafaa terenului considerat);
Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT - care reprezint raportul dintre aria
desfurat a construciilor i suprafaa terenului considerat).
3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare. n funcie de concluziile analizei critice a situaiei existente i
de prevederile din PUG se vor trata urmtoarele categorii de probleme:
3.6.1. Alimentarea cu ap: lucrri necesare pentru extinderea capacitii instalaiilor de
alimentare cu ap la surs, tratare i aduciune, dezvoltarea reelelor de distribuie din zon, modificri
pariale ale traseelor reelelor de distribuie existente etc.
3.6.2. Canalizare: mbuntiri i extinderi ale reelei de canalizare din zon, extinderi sau
propuneri de staii noi de epurare sau staii de preepurare etc.
3.6.3. Alimentare cu energie electric: asigurarea necesarului de consum electric, propuneri
pentru noi staii sau posturi de transformare, extinderi sau devieri de linii electrice, modernizarea liniilor
electrice existente, modernizarea iluminatului public etc.
3.6.4.Telecomunicaii: extinderea liniilor de telecomunicaii, amplasamente noi pentru oficiile
potale, centrale telefonice, relee, posturi de radio i TV etc.
3.6.5. Alimentare cu cldur: sisteme de nclzire propuse, tipuri de combustibil, modernizarea
sistemelor existente etc.
3.6.6. Alimentarea cu gaze naturale: dup caz, extinderi ale capacitilor existente, procedura de
urmat pentru aprobarea introducerii alimentrii cu gaze naturale etc.
3.6.7. Gospodrie comunal: amenajri pentru sortarea, evacuarea, depozitarea i tratarea
deeurilor, extinderi pentru baze de transport n comun, construcii i amenajri specifice etc.
3.7. Protecia mediului. n funcie de concluziile analizei de evaluare a impactului asupra
mediului pentru zona studiat (studiu de fundamentare) se formuleaz propuneri i msuri de intervenie
urbanistic, ce prives :
a) Diminuarea pn la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversri etc.).
b) Prevenirea producerii riscurilor naturale.
c) Epurarea preepurarea apelor uzate.
d) Depozitarea controlat a deeurilor.
e) Recuperarea terenurilor degradate, consolidri de maluri, plantri de zone verzi etc.
f) Organizarea sistemelor de spaii verzi.
g) Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate.
h) Refacerea peisagistic i reabilitarea urban.
i) Valorificarea potenialului turistic i balnear - dup caz.
j) Eliminarea disfuncionalitilor din domeniul cilor de comunicaie i al reelelor edilitare
majore.
3.8. Obiective de utilitate public. Pentru a facilita prevederea i urmrirea realizrii obiectivelor
de utilitate public, sunt necesare listarea obiectivelor de utilitate public i identificarea regimului juridic
al terenurilor din intravilan (conform Legii 213/1998). Tabelul cu obiective de utilitate public prevzute
n PUZ (ce se trece i pe planul privind proprietatea asupra terenurilor) va cuprinde pe domenii:
denumirea lucrrii, categoria de interes, suprafaa sau lungimea lucrrii.
3.9. n funcie de gradul de complexitate i mrimea zonei ce face obiectul PUZ, elaboratorul
poate structura memoriul de prezentare prin comasarea capitolelor perechi - existent i
propus. Astfel :
25
26
a)
b)
c)
d)
e)
f)
27
Reelele de: alimentare ap potabil, evacuare ape uzate, electrice, telecomunicaii, gaze
naturale.
b)
Staii pompe, posturi de transformare, centrale telefonice, staii reglare gaze etc.;
c)
Soluii pentru alimentare cu cldur.
Plana 5. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA (reprezentarea grafic utilizat va fi cf. Anexa
nr.7)
Scara uzual este aceeai cu cea din plana reglementrilor. Se redacteaz pe plana de
reglementri i cuprinde:
a) Tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan (prin culoare):
terenuri din domeniul public (al statului, judeului i comunei, oraului sau
municipiului);
terenuri din domeniul privat (al statului sau al unitii administrativ-teritoriale);
terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice.
b) Circulaia terenurilor (prin hauri):
terenuri ce se intenioneaz a fi trecute n domeniul public;
terenuri ce se intenioneaz a fi trecute n domeniul privat;
terenuri aflate n domeniul public, destinate cedrii administraiei, concesionrii
sau nchirierii;
terenuri destinate schimbului.
c) Obiective de utilitate public propuse n tabelul obiectivelor de utilitate public propuse cf.
tabel model n anexa nr.8
Plane ajuttoare pot aprea, n funcie de mrimea i complexitatea zonei i ale operaiunilor urbane:
a) Informaii i propuneri suplimentare privind amenajarea teritoriului administrativ, n
relaiile sale cu zona de influen . Numerotarea planelor se va face n acest caz cu 1.1, 1.2,
1.3, etc.
b) Sinteze ale unor studii de fundamentare cu implicaii hotrtoare n propunerile de
organizare urbanistic (analize ale fondului construit, circulaie, protecia mediului, delimitri
ale zonelor de risc, protejarea patrimoniului natural i construit, modernizarea i dezvoltarea
echiprii edilitare etc.). n acest caz, planele ajuttoare se numeroteaz pentru existent cu 2.1,
2.2, 2.3, etc. i pentru propus cu 3.1, 3.2, 3.3, etc.
c) Alte plane care s faciliteze nelegerea beneficiarului asupra propunerilor ce se avanseaz.
28
29
30
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
31
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
Limitele de proprietate.
Strzile, cu denumirile lor i trotuarele aferente.
Modul de utilizare a terenului, cu prezentarea funciunilor.
Denumirile instituiilor existente.
Accese pietonale i auto.
Parcaje i garaje amenajate.
nlimea cldirilor.
Structura cldirilor: durabile (zidrie de crmid, piatr, planee de beton), semidurabile
(zidrie de crmid, piatr, planee de lemn), nedurabile (paiant, chirpici, lemn).
k) Starea cldirilor: bun, mediocr, rea.
Plana nr. 2 - REGLEMENTRI URBANISTICE (reprezentarea grafic utilizat va fi cf. Anexa nr.4)
32
33
Zon protejat - suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, a unor resurse ale
subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care se impun msuri de protecie (cu
ajutorul documentaiilor de urbanism) prin distan, funcionalitate, nlime, volumetrie.
34
35
36
37