Kin thc ti chnh: a im v Thu a im

1 of 4

http://www.kienthuctaichinh.com/2007/10/im-v-thu-im.html

Ti chnh
Ngn hng
Chng khon

BI VIT THEO CH

Trang ch

Ti chnh

Ngn
hng

Chng khon

Din n

Tin
hc

Download

Sitemap

Tin RSS

Ti chnh
Ngn hng
Chng khon
Khi nghip

TV online | Xem tt c cc bi vit | Nhn xt mi

DIN N MI CA KIN THC TI CHNH
NGHE NHC ONLINE CNG KIN THC TI CHNH

Marketing
Ti chnh doanh nghip

Web

kienthuctaichinh.com

Bo co ti chnh
Lp K hoch

a im v Thu a im

B quyt kinh doanh

Ngy 27 thng 10 nm 2007
Doanh nhn tr cn bit
M hnh SWOT
Qun tr doanh nghip
Th thut blog
Google Adsense

Cho d bn l mt doanh nhn lm vic ngai gi hay lm vic theo gi chnh thc th
i khi vn a im cng tr nn quan trng i vi bn. Vic thnh cng hay tht
bi ca hu ht cc doanh nghip bn l ph thuc vo s la chn v nh gi ca
ngi ch trong vic tm mt a im ph hp.
Bc khi u trong vic kinh doanh l quyt nh xem bn s sng u v doanh
nghip ca bn s t u. Bn cng c th c c hi chuyn n mt ni m vic
sng v kinh doanh u tuyt vi.

Tin hc vn phng
Phm tt trong Office
Mo vt trong Windows
Lu tr trc tuyn
Video-Clip
Trao i
Th gin
Kt qu bng
Download
Bn tin RSS
Mc lc bi ng
Logo ca ti

LIN KT
Mc lc bi ng
Tung-Myspace
4all2all
Nha dat, bat dong san
Kin thc kinh t
Trao i Logo
Lt truy cp

Xem thng k chi tit

User online

Cc tiu ch v quy hoch

Mi thnh ph u c S K hoch ti khu hnh chnh. Bn s phi lm vic vi c quan
ny cng nh nhiu c quan khc v cc t chc ca thnh ph, nhng ni c ton
quyn trong vic thng qua hay khng bn k hoch ca bn.
Bn c th khng cn ph thuc vo quy hoch quyt nh nhng nguyn tc no
c s dng v tr m bn mong mun. V tr m bn mong mun thng phi c
thng qua trong bn k hoch chnh sch, nh gi tc ng mi trng v cc quy
nh khc.
Bn c th cm thy nh mnh ang ng trc hi ng xt duyt vi nhng quyt
nh c a ra dng nh khng my hp l. nhiu thnh ph c nhng c quan ti
pht trin c php p t nhng iu kin thm ch cn nghim ngt hn c nhng
iu c ghi trong cc vn bn v quy hoch a phng.
Mt nh u t vo trung tm mua sm qu tht vng trc nhng i hi ca cc
c quan ca thnh ph n mc cui cng ng ta phi tuyn b u hng v bn li ti
sn ny cho ngi khc. Nh u t mua li ti sn ny sau thnh cng trong vic
pht trin n. B quyt ca ng ta l ti n gp chnh quyn thnh phos v ni vi h
rng ti s lm tt c nhng iu h mun v ti thc hin iu ."
R rng l s c nhng thi im nhng iu kin khng thun li s lm cho a im
m doanh nghip ca bn t tr s mt i tnh hp dn. Trong nhng trng hp
bn cn phi dt khot trong vic i tm mt a im khc.
Tiu ch cho vic kinh doanh ti nh
Cn m bo rng vic bn kinh doanh nh l hp php v bn phi c thnh ph
cp giy php cho vic ny. Nhiu ngi nh c cc iu kin i km v bn cn kim tra
m bo rng bn tun th n.
Tiu ch i vi doanh nghip sn xut, kho bi, cng nghip
C th m rng trong tng lai
Thun tin cho nhn vin
Thun tin giao thng
C sn lc lng lao ng
C s h tng ph hp
Thun tin cho h thng vn chuyn v giao hng nhanh
Tiu chi i cc doanh nghip bn l
Mi doanh nghip bn l hay thng mi u c nhng tiu ch ring ca mnh. V d,
mt ca hng bn bnh cn mt v tr thun chiu trn ng i lm. Mt khc, ca
hng bn ru cn c v tr pha bn ng theo chiu t ch lm v nh.
Vic la chn a im kinh doanh ca bn c mt nh hng rt ln n cc c hi
thnh cng ca bn.
Trong Phn I bn phn tch nhng doanh nghip c lnh vc kinh doanh tng t vi
lnh vc m bn la chn. Bn phn tch a im ca nhng doanh nghip ny v
ti sao h li t cha?
Chn mt loi trung tm ph hp (ln, mini hay dy hng). Mt s doanh nghip kinh
doanh hiu qu nht trong nhng trung tm ln nhng mt s khc nh siu th nh,
ca hng bng a, hiu git t ng li thnh cng hn trong cc trung tm nh hn .
Trong khi mt s khc li kinh doanh tt ti mt phos nh ca hng hoa, nh tr hay
ca hng c.
Thng tin v nhn chng hc c th cung cp cho bn thng tin v vng ln cn. N
cho bn bit v dn s, s h gia nh, c tnh dn s theo chng tc, tui v theo
mc thu nhp trong bn knh mt, hai hay nm dm. Bn c th tm kim cc cng ty
cung cp loi thng tin ny trn Internet. Hy s dng cc cng c tm kim ch yu v
g s liu nhn chng hc tm kim. ."
Thm d ngi a phng. Bn s ngc nhin v nhng iu m bn hc c qua
vic ni chuyn vi cc khch hng, nhn vin v ch doanh nghip.
Translate
19 Online
Random

Nhp a ch Email ca bn
nhn bi vit mi. Vui
lng kim tra Email v kch
hot hon tt qu trnh
ng k!

ketoan-excel

Share

6/18/2011 9:26 PM

Kin thc ti chnh: a im v Thu a im

2 of 4

Search...

http://www.kienthuctaichinh.com/2007/10/im-v-thu-im.html

Bn cng c th ly s liu v ngi i b, iu rt quan trng i vi cc doanh nghip

kinh doanh theo kiu khch hng tin gh qua. Thng s ny c th ly t phng giao
thng hay cnh st a phng.
Visibility and signage. Khch hng phi bit rng bn c mt . H c th nhn
thy ca hng ca bn. Thng thng th pha cui hoc gc ng l nhng v tr tt
hn v l ti sao tin thu nhng ni ny cao hn. Lm mt ci bng hiu vi kch
c ln nht c th. Hy ni cho cng chng bit r bn ang kinh doanh ci g. V d
nh: du lch, qu tng, con vt cnh ni ln bn ang kinh doanh l ci g. Hp ng
thu a im ca bn v cc quy nh ca thnh ph u c nhng hn ch lin quan
ti bin hiu.
Li i v vic xe: m bo bn c ni xe thun tin v ch. Hy trnh nhng
ph c s dng di phn cch hoc ph giao thng mt chiu. Khch hng thng thch
cc ca hng c bi xe pha trc.
Khong cch vi i th cnh tranh: Cn bit cc i th cnh tranh ca bn u.
Bn c th tm thy tn v a ch ca h trong cun Nhng Trang Vng. Hy tm hiu
xem cc i th ca bn ang lm g v h thc hin nh th no.
Cc i siu th: l nhng ca hng khng l vi tm c quc gia di dng 1 trung
tm thng mi, mua sm. Chng hn, Albertson's, Nordstrom, Wal-Mart v McDonald's
s gip thu ht khch hng vo trong cc trung tm. Thng thng, doanh nghip ca
bn c v tr cng gn cc i siu th th vic kinh doanh ca bn cng tt.
Nhng vic nn v khng nn khi thu a im
Nn c mt lut s chuyn v bt ng sn gip bn trong vic m phn thu
hay mua a im. Mt hp ng thu a im trong 6 nm vi tin thu mi thng l
$1000 s cn $60000 (c l l trch nhim ng gp c nhn) v hon ton c th l
khon ng gp ln nht ca bn cho doanh nghip mi ca mnh.
Hu ht cc hp ng thu im bn l l theo dng ngi thu chu ton b cc khon
chi ph lin quan nh tin thu, bo him, lm vn, trang thit b, bo v, rc v nc
thi, tho d cc tm thch cao v sa cha. Khon ph ny s c tnh trn din tch
bn thu. Cc chi ph bo dng thng thng c th l kh tn km nn bn cn c
lng chi ph mi thng trc khi k hp ng thu. Chi ph ny c th khc nhau
nhng thng bao gm vic qut dn khu xe, sa cha cng nh cc chi ph thng
thng ca khu vc chung.
Hy yu cu c cc iu khan b sung. Khi ht thi hn c bn bn c th gia hn hp
ng thu hoc chuyn i ch khc. Thi hn thu ban u nn ngn. C mt s l
do thuyt phc cho vic t mt thi hn thu ngn vi cc iu khon b sung:
Vic kinh doanh ca bn c th khng thnh cng v tr ban u. Thi hn thu ngn
s gim thiu chi ph thu phi ng gp.
Cc iu kin ca hp ng thu cn phi linh hot cho trng hp vic kinh doanh
pht trin. Nhng doanh nghip mi thnh lp thng c tc pht trin nhanh hn
d on.
Phi tnh n kh nng bn cn phi m rng vic kinh doanh v cn m rng a im.
lm c iu ny th hp ng thu ca bn cn nhn mnh rng nu bn cn m
rng a im th din tch thu ca bn s c tng ln, bn c th chuyn sang mt
v tr khc trong trung tm hoc c th hy hp ng.
Khng nn
Khng nn vi vng a ra quyt nh. Chng c a im no l im tt cui cng c.
Khng nn nh gi hon ton vo vic thu mn. Hy tr tin thu cng bng cho
mt a im l tng. Khng nn ngi cho thu khng ch tt c cc iu kin
thu.
Cc im cn xem xt trc khi k hp ng thu hoc mua a im
y c phi l a im tt nht c th thu c trong khu vc m bn mong mun?
N c p ng cc tiu ch c th ca bn?
C s h tng v thit b cng nh vic sa cha y ?
Danh sch nhng vic cn lm khi i thu a im (xem phn Ph lc hp ng nh
km: "Thu vi mc ch thng mi ")
Tin thu:tin thu c hp l so vi cc a im khc trong cng khu vc hay khng?
iu kin: bn thu ngn hn (di 1 nm) hay di hn?
Mt bng: din tch mt bng l bao nhiu? Tin thu v cc ph bo dng thng
thng c tnh trn mi mt vung m bn thu.
Ph bo dng thng thng: ph d tnh cho mt nm l bao nhiu?
iu khan b sung: bn c a ra iu khon b sung cho php tip tc thu a im
sau khi thi gian thu u tin kt thc khng?
Vic tng tin thu: vic tng tin thu l da trn gi thu c nh hay da trn ch s
gi c tiu dng. Nu vy, hy m phn v t l tng ti a.
Tin thu theo phn trm: mt s ch nh c th i hi tin thu gm mt mc c
nh cng vi mt t l phn trm doanh thu ca bn. y l mt vn cn tho lun.
Vic sa cha, ci to ca ngi thu: a ra tha thun bng vn bn v trch nhim
ca ch nh v ca bn trong vic thc hin cc phn ci to chun b a im cho
vic kinh doanh. Cn c bn Ph lc C v vic xy dng ca ch nh i km vi hp
ng thu. Hy xem phn mu ph lc trong phn ny.
Quyn nhng li hoc cho thu li: Ch nh ng khng c rt lui m khng c l
do chnh ng
Bin hiu: cn c th bng ph lc v miu t
iu khan b sung v cc yu cu m rng: nu bn cho rng vic kinh doanh ca
mnh s m rng, pht trin
Quyn xe: m bo bn c ch xe. Ti hu ht cc trung tm bn l, nhng
ngi thu s dng khu xe chung. Cc nh hng hay rp chiu phim gn c th
c chim cc khu xe m bn cn.
m bo c nhn: cn trnh nu c th. Nu l mt yu cu, hy yu cu lut s ca
bn xem xt iu khon ny mt cch cn thn.
c quyn: hy yu cu m bo rng s khng c mt n v kinh doanh cng ngnh
ngh vi bn c php trong trung tm ny nu c th.
Tt c cc giy t thu u c ph lc
1. S khu vc, l mt bn v pha bn trong ca nh kho, nh v sinh, ca v ca
s, h thng thng kh ca iu ha nhit v cc thit b khc.
2. Cc tiu ch v bin hiu, nh km bn v v loi bin hiu m bn mong mun v
nh nu mu v kch c ca n.
3. Trch nhim xy dng, hy lm r chnh xc nhng g ch nh s phi lm v nhng
g bn s phi lm.
4. Nhng yu cu c bit ca ngi thu
Nhng iu cn cn nhc khi thu hoc mua a im
Cho nhng doanh nghip mi thnh lp, iu ch yu cn xem xt l s tin cn cho
doanh nghip
Cc yu cu s tip tc thay i? Nu vy th c l l nn i thu
Cc khuyn khch v thu v cho vay c th mua c khng?
Translate
19 Online
Random

Share

6/18/2011 9:26 PM

Kin thc ti chnh: a im v Thu a im

3 of 4

http://www.kienthuctaichinh.com/2007/10/im-v-thu-im.html

chuyn vi Phng Pht trin Cng ng.

Vic s hu s gip c nh chi ph trong tng li cng nh m bo chc chn v tr
thuc v bn
Hy lm bi tp v nh
Hon tt mu thu chun vi nhng tnh hung ph hp vi c th kinh doanh ca
bn
Tham d cc cuc hp ca Phng Thng Mi a phng tm hiu v cc c hi ti
a phng cng nh mi quan tm ca cng ng
nh gi y v mt a im c th bao gm c vic hon tt bng Tiu chun
v v tr
Duy tr lin lc vi Phng Pht trim Cng ng
Tm v lm quen vi 1 lut s v bt ng sn
m phn v mt hp ng thu tht s luyn tp
Tiu ch v a im/V tr
Bn c th t to cho mnh mt a im mu m bo tnh khch quan khi nh
gi cc a im kinh doanh. Vic ny c th thc hin bng cch gn cc gi tr khc
nhau cho cc yu c vai tr quan trng nht i vi loi hnh kinh doanh ca bn. Sau
mi a im s c nh gi trn nhng n v o lng ny.
Mt s iu cn nh khi chn a im:
Chng c ci g gi l a im tt cui cng cn st li.
Vic bt chc nhng tiu ch chn a im ca cc i th thnh cng s gip cho
bn trnh c nhng sai lm
Nu bn ang xy dng mt lat ca hng, ng bao gi thu a im th hai cho
n khi vic kinh doanh a im th nht c li v c chng minh.
Vic bn tr tin thu vi gi hp l mt a im l tng cn hn l tr mt tin
thu cao cho mt ni bnh thng.
Khng nn qu ph thuc vo nhng n v mi gii a c trong vic chn a im
cho bn.
Li xe qua cc tuyn ph v i do quanh khu khu bn sng l mt cch hay khi tm
kim a im.

Ngun: Theo Businessedge

Cm n bn c
Nhn: Kinh t, K hoch, Ti chnh doanh nghip

Khi ng li bi vit ny vui lng ghi r ngun http://www.kienthuctaichinh.com

Trang ch |

E-mail | Bn In | Bookmark to | Ln u trang

Cm n bn gh thm kin thc ti chnh[.]com, hi vng cc bn s tm thy nhiu

kin thc b ch. tit kim thi gian, bn nn s dng tin ch Tm kim hoc c bn
tin RSS. Nu bn mun theo di thng xuyn cc bi vit hy ng k nhn bn tin mi.
V nu bn c thc mc hay gp g v cc bi vit, xin hy li nhn xt ca mnh
bng cch nhp vo Gi nhn xt ca bn. Xin cm n!
Khuyn co: Mi thng tin trn trang kienthuctaichinh.com c su tm, tng hp t
cc ngun ng tin cy v ch mang tnh tham kho. Chng ti khng chu bt k trch
nhim no v nhng hu qu c th xy ra do s dng cc thng tin ca bi vit.

Cc nhn xt v bi vit
Hin ti Cha c nhn xt no

ng mt Nhn xt

Bi vit cng ch :

Bi vit mi hn:
Ni c n ca sp!
i x vi nhn vin th no cho ng
Ti sao ti tr bng n r hn vn c phn?
Cc l thuyt cu trc vn hin i (cha c)
10 sai lm m nhng nh qun l "non" kinh nghim hay mc phi
Nhng thi quen tt v xu trong cng vic!
Khi nghip v duy tr - Cu hi cho mi doanh nhn
B mt kh ni ca cc tng gim c - CEO
Su sai lm trong qun l ngun vn (bi hay) !
Mi trng lm vic cho nhn vin - i iu cn ni!

Bi vit c hn:

Search...

Translate

T chc doanh nghip

P/E bao nhiu l va?
Recent Post v Recent Comments !
Lm sao bit ti chnh doanh nghip lnh mnh?
19 Online
Random

Share

6/18/2011 9:26 PM

Kin thc ti chnh: a im v Thu a im

4 of 4

http://www.kienthuctaichinh.com/2007/10/im-v-thu-im.html

Nhn (label) v cc ty chn bi ng trn Blogspo...

Tng quan v Bo co ti chnh!
Cc mn "ph php" trong Bo co ti chnh!
Hng dn chn ch "c thm" (Read More) cho blog...
76 mo vt trong Windows: Phn 4!
76 mo vt trong Windows: Phn 3!

Trang ch |

E-mail | Bn In | Bookmark to | Ln u trang

Web

kienthuctaichinh.com

Bn Tin RSS | Lin h | Ln u trang

Bn quyn thuc v kin thc ti chnh[.]com Bo lu mi quyn
Khi pht hnh li thng tin, ngh ghi r ngun www.kienthuctaichinh.com

Search...

Translate

19 Online

Random

Share

6/18/2011 9:26 PM