LEI N 22/83

DATA: 22 DE NOVEMBRO DE 1983

SMULA: DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE SINOP-MT.

GERALDINO DALMASO, PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP

FAZ FAZER, que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:

TTULO I
DEFINIES
CAPTULO I
Definies

Art. 1 - Para efeito da presente Lei, - sero admitidas as seguintes definies:

1 - A.B.N.T. - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte
integrante desta - Lei quando com ela relacionadas.
2 - ACRSCIMO OU AUMENTO - Ampliao de uma edificao feita durante a
construo ou aps a concluso da mesma.
3 - AFASTAMENTO FRONTAL - A distncia entre a fachada de frente e a divisa
frontal do Lote.
4 - AFASTAMENTO DE FUNDOS - a distncia entre a fachada de fundos e a
divisa de fundos do Lote.
5 - AFASTAMENTO LATERAL - a distncia entre a fachada lateral e a divisa
lateral do Lote.
6 - ALINHAMENTO - Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro
para qual faz parte.
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7 - ALPENDRE - Recinto coberto por telha do de uma s gua, apoiado de um lado

em parede mais alta e do outro lado em esteios ou colunas.
8 - ALVAR - Documento que autorize a execuo de obras sujeitas a fiscalizao
Municipal.
9 - ANDAIME - Plataforma elevada destinada a suster os materiais e operrios na
execuo de uma edificao ou reparo.
10 - ANDAR - Pavimento apresentado piso imediatamente acima do terreno
circulante.
11 - APARTAMENTO - Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao
mltipla.
12 - APROVAO DE PROJETO - Ato administrativo que procede ao licenciamento
da Construo. (1 fase).
13 - REA URBANA - aquela definida em Lei Municipal observada a existncia de
pelo menos dois (2) dos requisitos mnimos estabelecidos em legislao Federal pertinente.
So os seguintes requisitos:
1 - Meio fio ou calamento, com canalizao de gua pluviais, ou estradas
pavimentadas;
2 - Abastecimento de gua;
3 - Sistema de esgotos sanitrios;
4 - Rede de iluminao pblica, com ou sem posteamento para distribuio
domiciliar, e
5 - Escola primria ou posto de sade ou qualquer estabelecimento de assistncia
social, numa distncia mxima de trs (3) quilmetros do imvel considerado.
Consideram-se tambm reas Urbanas s reas urbanizveis ou de expanso urbana,
constantes de loteamentos aprovados pela Prefeitura, destinados a habitao Indstria ou ao
Comrcio, mesmo localizados fora das Zonas definidas neste item.
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14 - REA DE EXPANSO URBANA - aquela destinada ao crescimento futuro da

rea Urbana.
15 - REA DE RECREAO - a reservada a atividades sociais, cvicas, esportivas,
culturais e contemplativas da populao, tais como praas, bosques e jardins.
16 - REA RURAL - aquela no destinada a fins urbanos, compreendendo o
restante do solo do Municpio.
17 - REA DE USO INSTITUCIONAL - aquela reservada a fins especficos de
utilizao pblica, tais como educao, sade, cultura e administrao.
18 - ARE TIL - Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
19 - ARMRIO EMBUTIDO - Compartimento de dimenses reduzidas, destinado
somente guarda de objetos, podendo ser dotado de abertura para iluminao e ventilao.
20 - ARRUAMENTO - a abertura de qual quer via ou logradouro destinado
circulao ou utilizao pblica.
21 - TICO - Pavimento imediatamente abaixo da cobertura, para efeito de
aproveitamento do desvo.
22 - BIOBO - Parede com altura interrompida, permitindo ventilao e iluminao
pela parte superior.
23 - CALADA - Revestimento impermevel sobre o terreno ao redor dos edifcios,
junto das paredes perimtricas.
24 - CARTA DE HABITAO - Documento fornecido pela Municipalidade,
autorizando a ocupao de edificao.
25 - COMEDOR - Compartimento destinado refeitrio auxiliar.
26 - COMRCIO ATACADISTA - So os depsitos ou armazns gerais ou
congneres para fins de estocagem.
27 - COMRCIO DE ABASTECIMENTO - o comrcio de venda direta ao
consumidor de gneros alimentcios tais como, bares, restaurantes, padarias, supermercados,
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cafs e congneres.
28 - COMRCIO VAREJISTA - o comrcio de venda direta de bens ao
consumidor.
29 - COPA - Compartimento auxiliar de cozinha.
30 - CORTIO - Conjunto de habitao com qualquer nmero de pessoas, no mesmo
lote.
31 - COTA - Indicao ou registro numrico de dimenses, medida.
32 - DEPSITO - Edificao ou parte de uma edificao destinada guarde
prolongada de materiais ou mercadorias.
33 - DESMEMBRAMENTO - a sub-diviso de uma rea de lotes para edificao,
desde que seja aproveitado o sistema virio oficial e no se abra novas vias ou logradouros
pblicos, nem se prolonguem os existentes.
34 - DESPENSA - Compartimento destinado guarda de gneros alimentcios.
35 - ECONOMIA - Unidade autnoma de uma edificao, passvel de tributao.
36 - EMBARGO - Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
37 - ESPECIFICAES - Descrio dos materiais e servios empregados na
edificao.
38 - FACHADA - Elevao das paredes externas de uma edificao.
39 - GABARITO - Medida que limita ou determina largura dos logradouros e altura de
edificao.
40 - GALERIA - Piso intermedirio, de largura limitada, junto ao permetro das
paredes internas.
41 - GALPO - Edificao coberta e fachada em uma de suas faces.
42 - HABITAO - Edifcio ou frao de edifcio, ocupada como domiclio de uma
ou mais pessoas.
43 - HOTEL - Habitao mltipla para ocupao temporria, dispondo ou no de
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compartimento para servios e refeies.

44 - NDICE DE APROVEITAMENTO - Relao entre a rea total de construes e a
rea do lote.
45 - INDSTRIA INCOMODA - a que produz gases, poeiras, rudos e trepidaes,
e que constituem incmodo vizinhana.
46 - INDSTRIA LEVE - aquela indstria a que no incmoda a vizinhana, no
produzindo rudo, no ocasionado o movimento excessivo de veculos e pessoas e de baixo
ndice de poluio. Ex: padarias, sapatarias, grficas.
47 - INDSTRIA NOCIVA - aquela que, por qualquer motivo, possa tornar-se
prejudicial a sade publica.
48 - INDSTRIA PERIGOSA - aquela que por sua natureza, possa constituir perigo
de vida vizinhana.
49 - INDSTRIA PESADA - aquela indstria incmoda vizinhana, produzindo
rudo, ocasionando movimentao excessiva de pessoas e veculos e de elevado teor poluitivo.
50 - INSTALAO SANITRIA - Compartimento destinado a receber os aparelhos
sanitrios.
51 - INTERDIO - Ato Administrativo que impede a ocupao de um prdio ou
impede a permanncia de qualquer pessoa numa obra.
52 - JIRAU - o pavimento intermedirio entre o piso e o forro.
53 - LICENCIAMENTO DE CONSTRUO - Ato Administrativo que concede
licena e prazo para o incio e termino de uma edificao (2 fase).
54 - LOGRADOURO PBLICO - O mesmo que via pblica.
55 - LOTE - Poro de terreno que faz frente ou testada para um logradouro, descrita e
legalmente assegurada por uma prova de domnio.
56 - LOTEAMENTO - a sub-diviso da rea em lotes destinados a edificao,
compreendendo o respectivo arruamento.
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57 - MARQUISE - Balano constitudo cobertura.

58 - MEIO FIO - Bloco de cantaria, concreto ou outro material que separa, em
desnvel, o passeio de pavimento de ruas ou estradas.
59 - MEMORIAL - Descrio completa de servio a ser executado em uma obra.
60 - MURO OU ARRIMO - Muro destinado a suportar o empuxo de terra.
61 - PARAPEITO - Resguarde de pequena altura, de sacada, terraos e galerias.
62 - PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
63 - PATAMAR - Superfcie intermediaria entre dois lances de escada.
64 - PAVIMENTO - Plano que divide a edificao no sentido da altura. Conjunto de
dependncia situadas no mesmo nvel, compreendida entre dois pisos consecutivos.
65 - P DIREITO - Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
66 - POO DE VENTILAO - rea livre, destinada a ventilar compartimentos de
utilizao especial e de curta permanncia.
67 - PORO - Pavimento tendo no mnimo a quarta parte de seu p direito, abaixo do
terreno circundante ou p direito inferior a 1,50, quando o nvel do seu piso esteja no nvel do
terreno circundante.
68 - PRTICO - Portal de edifcio, com abertura, passagem ou coberta.
69 - POSTO DE SERVIO - a edificao destinada a atender o abastecimento,
lavagem, lubrificao, bem como pequenos reparos de urgncia de veculos automotores.
70 - PROFISSIONAL LEGALMENTE HABILITADO - o profissional reconhecido
pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), e sujeito s de
terminaes do mesmo.
71 - PROFUNDIDADE DO LOTE - Distncia entre a testada e a divisa oposta medida
segundo a linha normal testada ou frente do lote.
72 - QUADRA - rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes.
73 - RECONSTRUO - Restabelecimento parcial ou total de uma edificao.
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74 - RECUO - Distncia destinada a futuros alargamentos das vias.

75 - REFORMA - Alterao de uma edificao em suas partes essenciais, visando
melhorar suas condies de uso.
76 - RELOTEAMENTO - a redistribuio dos lotes de uma rea, com a finalidade
de por em prtica novos arruamentos, bem como os que se tornarem necessrios com o
desenvolvimento da rea urbana.
77 - REMEMBRAMENTO - a juno de terrenos para a formao de um nico lote.
78 - REPAROS - Servios executados em uma edificao com a finalidade de
melhorar aspectos e durao, sem modificar sua forma interna ou externa ou seus elementos
essenciais.
79 - REFERNCIA DE NVEL - a cota oficial de altitude.
80 - SUB-SOLO - Pavimento cujo piso est situado da metade de sue p direito ou
mais baixo do nvel do passeio.
81 - TAPUME - Vedao provisria usada durante a construo, destinada a isolar
uma construo e proteger os operrios e transeuntes.
82 - TELHEIRO - Construo com cobertura sem fechamento em nenhuma de suas
faces.
83 - TAXA DE OCUPAO - Porcentagem de utilizao de um lote, que obtida
dividindo-se a rea de projeo horizontal de prdio pela rea total do lote.
84 - TERRAO - Cobertura total ou parcial de uma edificao, constituindo piso
acessvel.
85 - TESTADA - Frente do lote. Distancia entre as divisas laterais no alinhamento.
86 - USO CONFORME - o que dever predominar na zona.
87 - USO PERMISSVEL - o que poder se desenvolver na zona, sem afetar suas
caractersticas.
88 - USO PROIBIDO - o que compromete as caractersticas na zona.
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89 - VESTBULO - Compartimento de pequenas dimenses, junto a entrada principal

da edificao, o mesmo que hall de entrada.
90 - VIA OU LOGRADOURO PBLICO - todo o espao destinado circulao ou
utilizao do povo em geral.
91 - VIELA - Via pblica com largura mnima de 05 metros, ligando entre si, duas
vias pblicas, destinado ao trnsito de pedestres.
92 - VISTORIA - Diligncia efetuada por funcionrio habilitado para verificar as
condies de uma edificao.
93 - ZONA - uma rea delimitada na qual predomina um ou mais usos.

TTULO II
CAPTULO I
Disposies sobre usos de terrenos e vias urbanas.

Art. 2 - No sero computadas, no clculo do ndice de aproveitamento, as reas

destinadas casa de mquinas, de elevadores, depsitos de gua, incineradores, cmaras de
transformadores e medidores, centrais de ar condicionado e calefao, bem como as reas
livres em pilotis e bombas.
Art. 3 - No caso de prdios de funo mista residencial, comercial e industrial, o
ndice aproveitvel, digo, aplicvel, ser o calculado em relao funo predominante em
rea construda. O ndice de aproveitamento dever ser utilizado levando-se em conta o
gabarito do quadro de usos.

TTULO II
Disposies sobre a Taxa de Ocupao.

Art. 4 - No sero computadas, no clculo de taxa de ocupao, as reas

correspondentes a garagens e outras dependncias de servio, quando a cobertura destas
dependncias se situar at o nvel mdio do passeio da via pblica, para a qual faz frente o
imvel, satisfeitas as seguintes condies:
I - Sempre que o terreno apresentar desnvel em relao s divisas laterais, terem as
paredes externas das dependncias, a que se refere este artigo, altura inferior a 4 m (quatro
metros), medida em relao ao nvel do terreno em qualquer ponto de suas divisas.
II - No ocuparem as reas correspondentes aos afastamentos frontais estabelecidos.
III - Ser a cobertura destas dependncias na rea fixada, constituda por terrao plano
e destinado a recreio e jardins.
IV - No ultrapassar a capacidade de garagem de 1 (um) veculo por economia, no
caso de prdios de habitao coletiva.

CAPTULO III
Disposies sobre Afastamento

Art. 5 - Os afastamentos sero sempre observados, toda a vez que for feita nova
construo ou reforma de a antiga em sua estrutura.
Art. 6 - A rea resultante dos afastamentos frontais de que a Tabela de Zoneamento,
ser destinada para jardins ou atividades de lazer.
nico - Podero ser dispensados os afastamentos frontais para construes de uso
comercial, misto e reparties pblicas em qualquer Zona.
Art. 7 - Os afastamentos para os ajardinamentos sero passveis de desapropriao,
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caso a Prefeitura julgue necessrio o alargamento do logradouro.

Art. 8 - No caso de uma edificao ser construda mantendo uma de suas parcelas
laterais sobre a divisa, sob forma de parede cega, o afastamento lateral com relao a outra
divisa ser o indicado na Tabela de Zoneamento.
Art. 9 - Estaro isentas dos afastamentos de fundo e lateral, as partes da construo
destinadas a garagem ou outras dependncias caracterizadamente de servio que no tenham
altura superior a 3,50 metros, inclusive a cobertura em relao ao nvel do terreno natural, na
rea em que se situaram.
Art. 10 - A Prefeitura poder exigir, na conformidade desta lei, quando conveniente,
ou quando fixado em projeto Municipal de Infra-estrutura sanitria. A reserva de faixa nen
edificandi em frente ou fundos dos lotes, para redes de gua e esgotos e outros equipamentos
urbanos, bem como para canalizao de escoamento das guas pluviais dos lotes.
nico - Nos casos previstos neste artigo no sero admitidas construes para
qualquer fim, ficando, portanto, a ser estudada cada caso, as questes referentes aos
afastamentos, tudo de acordo com a Tabela de Zoneamento.

CAPTULO IV
Edificao em Lotes da Esquina

Art. 11 - As edificaes localizadas em lotes de esquina tero em uma de suas

testadas, afastamento frontal mnimo conforme a Tabela de Zoneamento, e na outra este
afastamento poder ser realizado pela metade.
Art. 12 - Ser dispensado os afastamentos frontais mnimos, conforme o artigo
anterior, e a um terceiro afastamento que ser igual ao afastamento lateral mnimo previsto na
Tabela de Zoneamento, bem como aos demais ndices.
Art. 13 - No sero aprovados pela Prefeitura, os prdios de esquina cujas fachadas
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terminarem em aresta viva.

nico - O encontro das fachadas laterais ser abaulado, satisfazendo um raio mnimo
de 1,50 metros, ou chanfrado formando uma tangente a esta curva.

CAPTULO V
Do nmero de construes no mesmo lote

Art. 14 - Um mesmo lote poder receber a construo de mais de uma residncia unifamiliar de frente, sempre que corresponde para cada residncia a testada e rea mnima
exigida nas respectivas zonas, entre as construes dever ser observada a soma mnima dos
afastamentos estabelecida na Tabela de Zoneamento, bem como os demais ndices vigentes.
Art. 15 - Em todo lote ser permitida a construo de um segundo prdio de fundos
desde que:
I - Fique assegurado ao prdio da frente uma testada e rea mnima, conforme a
determinao para a Zona em que estiver localizada e os afastamentos mnimos estabelecidos
na Tabela de Zoneamento, e demais ndices;
II - Fique assegurado ao prdio de fundos um acesso privativo ao logradouro, da
largura no inferior ao afastamento lateral mnimo e que permita uma passagem livre de altura
no inferior a 4 metros;
III - O acesso ao prdio de fundos no tenha largura inferior a 1/10 (um dcimo) de
sua extenso.

CAPTULO VI
Vias e Circulao Urbana

Art. 16 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer as normas

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desta Lei, e depender de aprovao prvia da Prefeitura, pelos seus rgos competentes.
Art. 17 - O sistema virio, conforme planta e detalhes anexos presente lei, dar uma
hierarquia de vias, compreendendo:
1 - VIA PRINCIPAL - BR 163, entre a Avenida Perimetral Sul e Avenida Perimetral
Norte, que permite todo e qualquer tipo de trfego, seja leve ou pesado.
2 - AVENIDAS PRINCIPAIS - Avenidas dos Tarums, Avenida das Palmeiras e
Avenida das Itabas, com faixa de domnio de 50 metros, permitindo todo e qualquer tipo de
trfego leve e pesado.
3 - AVENIDA CENTRAL - Avenida dos Mognos continuao da Avenida Braslia e
Avenida da Saudade, com faixa de domnio de 30 metros entre a Avenida Maring e Avenida
das Accias e Estrada Silvia, permitindo qualquer tipo de trfego leve.
4 - AVENIDAS SECUNDRIAS a) Com faixa de domnio de 40 metros Av. dos Flamboyans, dos Carvalhos dos Ings,
dos Guarantans, dos Jequitibs, dos Ips, dos Pinheiros, e Avenida Perimetral Sul, permitindo
qualquer tipo de trafego leve.
5 - RUAS DE TRFEGO PESADO - Todas as Ruas dentro do Setor Industrial.
6 - RUAS DE TRFEGO LEVE - Todas as demais Ruas dentro do Permetro Urbano.
Art. 18 - A disciplina do transito, sentido direo, horrio, pontos de embarque e
desembarque, estacionamento, sero regulamentadas por Decreto Municipal.
Art. 19 - As vias pblicas devero adaptar-se s condies topogrficas do terreno.
Art. 20 - As declividades das vias urbanas sero as seguintes:
a) Vias principais:
Mxima 7% (sete por cento)

Mnima: 0,5% (meio por cento).

b) Vias secundarias e coletoras:

Mxima 10% (dez por cento)

Mnima: 0,5% (meio por cento).

c) Vias de acesso:
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Mxima: 12% (doze por cento)

Mnima: 0,5% (meio por cento).

Art. 21 - Junto as linhas de transmisso de energia eltrica de alta tenso ser

obrigatria a reserva de faixas de largura mnima de 09 metros de cada lado para vias
pblicas.

CAPTULO VII
Quadras e Lotes

Art. 22 - Para aprovao de quaisquer loteamento a Tabela de Zoneamento regular

as dimenses dos lotes.
Art. 23 - As quadras de comprimento igual ou superior a 150 m (cento e cinqenta
metros) devero ter passagens para pedestres de, no mnimo 5 m (cinco metros) de largura,
espaadas de 100 em 100 m no mximo, observados os seguintes itens:
I - No servir de acesso a nenhum lote, ainda que para entrada secundria ou de
servio;
II - Sejam de comprimento igual ou inferior a vinte vezes a sua largura;
III - Sejam pavimentadas de dispositivos adequados para o escoamento das guas
pluviais;
III - Sejam pavimentadas de dispositivos adequado para o escoamento das guas
pluviais;
IV - Sejam providas de escadarias, quando estiverem rampas superiores a 15% (quinze
por cento).
V - Sejam includas no projeto de iluminao pblica de Loteamento.
nico - Nos loteamentos exclusivamente indstrias, as passagens de pedestres no
sero obrigatrias.

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CAPTULO VIII
Espaos Reservados

Art. 24 - Da rea total do terreno a ser loteada, 10% (dez por cento) ser reservada
para os espaos e para o uso institucional, independente de arruamento.
Art. 25 - A localizao das reas citadas no artigo anterior ser feita a critrio da
Prefeitura, atravs de seu rgo competente, no podendo ser utilizada para uso particular.
Art. 26 - Todas as margens de cursos de guas, numa faixa de 100 metros, no mnimo
para cada lado, tero a destinao da utilidade pblica a critrio da municipalidade, visando a
preservao dos mesmos cursos de gua ou aspectos de saneamento e urbanismo.

CAPTULO IX
Passeios e Muros

Art. 27 - Os passeios tero declividade transversal, para possibilitar o escoamento de

guas pluviais de 2% no mnimo e de 5% no mximo.
Art. 28 - O material e o desenho dos passeios devero ser aprovados pela Prefeitura.
nico - Os imveis, que tenham frente para logradouro pavimentao e com meiofio, so obrigados a calar e manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes.
Art. 29 - Nos terrenos no edificados situados em vias pblicas providas de
calamento, obrigatrio o fechamento das respectivas testadas por meio de muros de
alvenaria, convenientemente revestidos, e nas vias pblicas no providas de calamento, ser
permitido outro tipo de material, a critrio da Prefeitura Municipal.

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TTULO III
Penalidades
Notificaes e Autuaes

Art. 30 - Compete fiscalizao da Prefeitura notificar e autuar as infraes para o

cumprimento desta lei, endereados ao proprietrio da obra ou responsvel tcnico.
1 - A notificao preliminar ser fixada com prazo de 15 (quinze) dias para ser
cumprida.
2 - Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrarse- o auto de infrao.
3 - As notificaes preliminares sero expedidas, apenas, para cumprimento de
alguma exigncia acessria contida em processo ou regularizao do projeto, obra ou simples
falta de cumprimento de disposies desta lei.
Art. 31 - No caber notificao preliminar, devendo o infrator ser imediatamente
autuado quando:
1 - Iniciar obra sem licena da Prefeitura e sem o pagamento dos tributos devidos;
2 - Forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer elementos de
processo;
3 - As obras forem executadas sem desacordo com o projeto aprovado;
4 - Decorridos 30 (trinta) dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria;
5 - No for obedecido o embargo imposto pela Prefeitura.
Art. 32 - O auto de infrao conter, obrigatoriamente:
I - Dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado;
II - Nome e assinatura do fiscal que lavrou;
III - Nome e endereo do infrator;
IV - Fato que constitui a infrao; e
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V - Valor da multa.
Art. 33 - Quando a autuado no se encontrar no local na infrao, ou se recusar a
assinar o respectivo auto o autuante anotar neste fato, que dever ser firmado por
testemunhas.
nico - Nestes casos, a primeira via do auto de infrao ser remetida ao infrator
pelo correio, com aviso de recebimento, ou publicado pela imprensa local a afixado em local
apropriado da Prefeitura.

CAPTULO II
Tipos de Penalidades

Art. 34 - Aos infratores das disposies desta Lei, sem prejuzo de outras sanes a
que estiverem sujeitos, podero ser aplicados as seguintes penalidades:
I - Multa
II - Embargo
III - Interdio e
IV - Demolio
1 - A aplicao das penalidades dos itens II, III e IV deste artigo no afasta a
obrigao do pagamento da multa.
2 - A multa ser aplicada somente ao proprietrio da Obra.

CAPTULO III
Multas

Art. 35 - A multa prevista no item I - do artigo 34 desta Lei, ser calculada com base
no valor da UR e obedecer ao que se segue:
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I -Incio ou execuo de obra sem licena da prefeitura - 300% da U.R.

II - Execuo da obra sem desacordo - com o projeto aprovado e licenciado - 150% da
U.R.
III - Falta do projeto e do alvar de licena de obra e outros documentos exigidos no
local da obra - 60% da U.R.
IV - Inobservncia das prescries sobre andaime e tapumes - 60% da U.R.
V - Obstruo de passeios e demais logradouros pblicos;
a) Fixo, por ocasio do auto de infrao 70% da U.R.
b) Por dia, aps lavrado o auto de infrao 10% da U.R.
VI - Desobedincia ao embargo - 60% da UR.
VII - Quando o prdio foi ocupado sem que a Prefeitura tenha fornecido a respectiva
Carta de Habilitao 300% da U.R.
VIII - Quando aps a concluso da Obra, no for solicitada a vistoria - 300% da U.R.
IX - Quando vencido o prazo de licenciamento, prosseguir a obra sem a necessrio
prorrogao de prazo 300% da U.R.
nico - As infraes omissas neste artigo, sero punidas com muitas que podem
variar de 30 a 300% da U.R., a juzo do rgo competente da Prefeitura.
Art. 36 - O prazo para o pagamento das multas ser de 30 (trinta) dias a contar da data
da intimao.
nico - Para a repetio de uma mesma infrao, sero aplicadas as multas em
dobro.

CAPTULO IV
Embargo

Art. 37 - Qualquer obra, seja de reparo, reconstrues, reforma ou construo nova,

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ser embargada sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:

I - Estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura, nos casos em que o
mesmo for necessrio;
II - For desrespeitado o respectivo projeto;
III - O proprietrio, ou responsvel pela obra, recusar-se a tender as notificaes da
Prefeitura;
IV - No forem observados o alinhamento e a altura da soleira;
V - For iniciada sem a responsabilidade de profissional matriculado na Prefeitura; e
VI - Estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal
que a executa.
Art. 38 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela
Prefeitura lavrar um auto de embargo, que conter os motivos do embargo, as medidas que
devero ser tomadas pelo responsvel, a data, o local da obra, a assinatura do funcionrio
credenciado, a assinatura do proprietrio ou de testemunhas caso este se recusar.
1 - vlido para este artigo, o exposto no artigo 33 desta lei.
2 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias
consignadas no ato de embargo.

CAPTULO V
Interdies

Art. 39 - Um prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado, com

impedimento de sua ocupao quando:
I - Ameaar a segurana e estabilidade das construes prximas;
II - A obra em andamento oferecer riscos para o pblico ou para o pessoal que nela
trabalha.
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Art. 40 - O processo de interdio ser feito na mesma forma que o exposto sobre
embargos, conforme o Art. 38 desta Lei.
Art. 41 - No atendida a interdio e no interposto recursos ou indeferido este,
tomar o Municpio as providencias cabveis.

CAPTULO VI
Demolies

Art. 42 - Ser imposta demolio quando:

I - A obra for clandestina, e entendendo-se por tal a que for executada sem alvar de
licena, ou prvia aprovao de projeto e licenciamento de construo;
II - Executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais;
III - Julgada com risco de carter pblico, e o proprietrio no quiser tomar as
providencias que a Prefeitura determinar para sua segurana.
Art. 43 - A demolio no ser imposta nos casos dos itens I e II do artigo anterior, se
o proprietrio submetendo o projeto da construo, mostra que:
I - A mesma preenche os requisitos regulamentares;
II - Embora no preenchendo, sejam executados modificaes que a tornem de acordo
com a legislao em vigor.
III - Embora no preenchendo, sejam executados modificaes que a tornem de acordo
com a legislao em vigor.

CAPTULO VII
Penalidades dos Profissionais

Art. 44 - Alm das previstas pela legislao federal pertinente, os profissionais

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registrados na Prefeitura, ficam sujeitas s seguintes penalidades:

I - Suspenso da matricula na Prefeitura, pelo prazo de 1 (hum) a 6 (seis) meses,
quando:
a) Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas,
cotas e demais indicaes do desenho;
b) Executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
c) Modificarem os projetos aprovados sem a necessria licena;
d) Falsearem clculos, especificaes e memrias, em evidente desacordo com o
projeto;
e) Acobertarem o exerccio ilegal da profisso.
f) Revelarem impercias na execuo de qualquer obra, verificada por comisso de
tcnicos nomeados pelo Prefeito;
g) Iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena; e
h) Entravarem ou impedirem a boa marcha de fiscalizao.
II - Suspenso da matricula pelo prazo de 6 (seis) a 12 (doze) meses, quando houver
reincidncia da falta que tenha ocasionado suspenso de 1 (hum) a 6 (seis) meses.
Art. 45 - As suspenses sero impostas mediante ofcios ao interessado, assinado pelo
Prefeito Municipal e pelo responsvel do rgo Competente da Prefeitura.
nico - A Prefeitura dever notificar ao CREA a infrao.
Art. 46 - O profissional, cuja matrcula estiver suspensa, no poder encaminhar
projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir na execuo da obra que
ocasionou a suspenso, enquanto no findar o prazo desta.
1 - facultado ao proprietrio concluir a obra embargada, por motivo de suspenso
de seu responsvel tcnico, desde que feita a substituio do responsvel.
2 - Aps a comprovao de responsabilidade de outro tcnico, dever ser
providenciada a regularizao da obra.
20

CAPTULO VIII
Recursos

Art. 47 - Caber recursos ao Prefeito Municipal, por parte do infrator, no prazo de 10

dias, na forma de legislao vigente, aps a data da imposio da penalidade.
Art. 48 - O recurso ao Prefeito Municipal por parte do infrator, de que trata o artigo
anterior, dever ser julgado no prazo de 30 dias, contados da data de sua apresentao ou
interposio.
Art. 49 - Caso o recurso seja resolvido favoravelmente ao infrator, sero devolvidas
as importncias pagas a titulo de multas, e sero suspensas as penalidades impostas.

TTULO IV
Normas de Edificao
CAPTULO I
Execuo da Obra
SEO I

Conservao e limpeza dos logradouros e Proteo s Propriedades.

Art. 50 - Durante a execuo das obras o profissional responsvel dever manter o
leito dos logradouros no trecho fronteiro obra, em estado permanente de limpeza e
conservao, assim como, dever evitar a queda de detritos nas propriedades vizinhas.
nico - Nenhum material destinado as edificaes poder permanecer no leito da via
pblica, ou fora do tapume, por tempo superior 12 (doze) horas.

21

SEO II
Andaimes e Tapumes

Art. 51 - Nenhuma construo ou demolio poder ser executada sem que seja
obrigatoriamente, protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita a
segurana de quem transita pelo logradouro.
Art. 52 - Tapumes e andaimes no podero ter mais que 2/3 (dois teros) da largura
do respectivo passeio, deixando a outra parte inteiramente livre e desimpedida para os
transeuntes.
1 - A parte livre do passeio no poder ser inferior a 1 (um) metro.
2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixandose uma altura livre, de, no mnimo 2,50 metros.
Art. 53 - Os andaimes, para construo de edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos,
devero ser protegidos por tela de arame ou proteo similar de modo a evitar a queda de
materiais nos logradouros e prdios vizinhos.

SEO III
Obras Paralisadas

Art. 54 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 180

(cento e oitenta) dias dever ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro.
nico - No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos os 180
dias, ser o local examinado pelo departamento competente da Prefeitura, a fim de constatar
se a construo oferece perigo segurana pblica e promover as providencias que se fizeram
necessrias.
Art. 55 - Os andaimes e tapumes de uma construo paralisada por mais de 180 dias,
22

devero ser demolidos, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condies de uso.

SEO IV
Demolies

Art. 56 - A demolio de qualquer edificao s poder ser feita mediante a

aprovao da Prefeitura, salvo a demolio de muros com altura inferior a 3 (trs) metros.
1 - Para demolies em prdios de mais de 8 (oito) metros de altura, ser exigida a
responsabilidade de profissional legalmente habilitado. Todo o prdio situado no alinhamento,
ter as mesmas exigncias.
2 - No pedido de licena para demolies dever constar o prazo da obra, o qual
poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do interessado e a juzo do
departamento competente.
3 - Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo, o responsvel estar
sujeito as multas previstas na presente Lei.

CAPTULO II
Elementos da Construo
SEO I
Materiais de Construo

Art. 57 - Os materiais devem satisfazer s exigncias e normas de qualidades

compatveis com seu destino na construo.
1 - Os materiais devem satisfazer o que dispe a Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT) em relao a cada caso.
2 - Os coeficientes de segurana para os diversos materiais sero os fixados pela
23

ABNT.
Art. 58 - O departamento competente da Prefeitura, poder impedir o emprego de
material que julgar inadequado.

SEO II
Paredes e Revestimentos

Art. 59 - As paredes de alvenaria de tijolo sem estrutura metlica ou de concreto

armado,

devero

ser

assentadas

sobre

respaldo

dos

alicerces,

devidamente

impermeabilizados e ter as seguintes espessuras mnimas:

1. 0,15 (quinze centmetros) paredes externas e internas.
2. 0,10 (dez centmetros) para paredes de simples vedao esttica.
3. 0,07 (sete centmetros) para divisrias de meia-altura.
Art. 60 - As paredes internas ou externas com estrutura de concreto armado devero
ter a espessura mnima de 0,15 (quinze centmetros).
Art. 61 - As paredes de alvenaria de tijolos que constiturem divisas entre duas
economias, tero sempre a espessura mnima de 0,25 (vinte cinco centmetros).
Art. 62 - Sero revestidas de materiais, de fcil limpeza, resistentes, impermeveis,
lisos e incombustveis, as paredes das cozinhas, copas, bares, lavanderias, comedouros,
aougues, leiterias, dependncias de servios e demais compartimentos afins, at a altura
mnima de 2 m (dois metros).
nico - A altura mnima de que trata o presente artigo poder ser de 1,50 (um metro
e cinqenta centmetros), quando se tratar de habitaes mnimas.
Art. 63 - Os pisos das dependncias de que trata o artigo anterior, sero sempre
revestidos de materiais lisos, resistentes, lavveis e impermeveis, nestes casos.
Art. 64 - Sero obrigatoriamente de material incombustvel, tolerando-se emprego de
24

madeira ou outro material combustvel, apenas nas esquadrias, parapeitos, revestimentos de

pisos e estrutura de cobertura, as seguintes obras:
Prdios comerciais, hospitais, congneres, escolas, auditrios, cinemas, teatros e
similares, ginsios, sedes de associaes recreativas, desportivas, culturais, fbricas, oficinas,
armazns, depsitos de qualquer natureza, postos de servio.

SEO III
Portas

Art. 65 - O dimensionamento das portas dever obedecer a altura mnima de 2 m

(dois metros) e as seguintes larguras mnimas:
I - Portas de entrada principal: 0,80 m (oitenta centmetros) para as economias; 1,10 m
(um metro e dez centmetros) para habitaes com at 3 (trs) pavimentos e 1,40 (um metro e
quarenta centmetros), quando com mais de 3 (trs) pavimentos.
II - Portas de acesso a sala de cozinha 0,80 (oitenta centmetros).
III - Portas internas 0,70 (setenta centmetros).
IV - Portas de Banheiros (sessenta centmetros).
V - As portas de estabelecimento de diverso pblica e banheiros em hospitais,
devero abrir para fora.

SEO IV
Chamins e Instalao de Lixo

Art. 66 - As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que o fumo,

fuligem, odores ou resduos que possam expelir, no incomodem os vizinhos, ou sero
dotadas de aparelhagem eficiente que evite tais inconvenientes.
25

 nico - A Prefeitura poder determinar a modificao das chamins existentes, ou o

emprego de dispositivos funvoros, qualquer que seja a altura das mesmas, a fim de ser
cumprindo o que dispe este artigo.
Art. 67 - Toda edificao com mais de 3 (trs) pavimentos, ter instalao de despejo
de lixo, perfeitamente vedada, com boca de fechamento automtica, em cada pavimento. O
tipo de remoo de lixo fica a critrio da Prefeitura.
nico - Em caso de se optar por incineradores, devero ser observadas todas as
implicaes poluentes dos mesmos.
Art. 68 - Toda edificao com mais de 3 (trs) pavimentos, ter local para a coleta de
lixo situado no primeiro pavimento do sub-solo, de fcil acesso.

SEO V
Instalaes Preventivas Contra Incndio

Art. 69 - Todas as edificaes tero instalaes preventivas contra incndio de acordo

com o que dispe a Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, para cada caso
principalmente nos prdios de apartamentos, escritrios comerciais, hotis e congneres,
hospitais e congneres, depsitos em geral, postos de servios, cinemas, teatros, auditrios e
similares, desde associaes e similares.
nico - Todas as edificaes ficaro ainda sujeitas s disposies de Lei Federal que
tratar sobre instalaes preventivas contra incndio.

SEO VI
Instalaes de Infra Estrutura e Reservatrios de gua

Art. 70 - Entende-se por instalaes de infra-estrutura, as instalaes hidrulicas,

26

sanitrias eltricas e de telefone.

1 - Em se tratando de instalaes hidrulicas, dever ser respeitada a norma da
SANEMAT, para as respectivas ligaes e usos.
2 - Para instalaes sanitrias sero obedecidos as seguintes normas:
I - Obrigatoriedade de fossa sptica, dimensionada para construo e situada dentro do
terreno, o mais perto possvel das vias pblicas, para possibilitar sua ligao rede de esgotos
da cidade, ou ao sumidouro, tambm construdo dentro do terreno.
II - As guas provenientes de pias de cozinha e copas, antes de serem ligadas rede de
esgotos da cidade ou ao sumidouro, devero passar por uma caixa de gordura.
3 - Para instalaes eltricas sero sempre respeitadas as normas da CEMAT.
4 - Instalaes de telefone seguiro critrios e normas da TELEMAT.
5 - Todas as instalaes citadas nos pargrafos anteriores devero tambm respeitar
as normas da ABNT.
Art. 71 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios nos edifcios em que se renam
um grande nmeros de pessoas como: escolas, fbricas, hospitais, cinemas, e semelhantes
depsitos explosivos e inflamveis, em torres e chamins elevadas, em construes grandes e
isoladas e muito expostas, de acordo com as normas da ABNT.
Art. 72 - Todas as edificaes sero obrigadas a possuir reservatrios de gua,
perfeitamente dimensionado de acordo com as exigncias, para cada caso, dos rgos
responsveis pelos assuntos do Municpio.

SEO VII
Escadas e Elevadores

Art. 73 - As escadas tero largura mnima de 1 (um) metro e oferecero passagem

com altura mnima de 2 m (dois metros).
27

 1 - Em edificaes multifamiliares e de diversos usos, a largura mnima da escada

ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2 - Para acessos depsitos, garagens casos similares, a largura mnima da escada
ser de 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 74 - O dimensionamento de degraus ser feito de acordo com a frmula de
Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura do degrau e b a largura) obedecendo aos
seguintes limites:
I - Altura mxima de 0,19 (dezenove centmetros).
II - Largura mnima de 0,25 (vinte cinco centmetros).
Art. 75 - No ser permitida escada em leque em prdios de mais de dois pavimentos.
nico - Nas escadas em leque ser obrigatrio a largura mnima de 0,07 m (sete
centmetros) junto ao bordo interior do degrau.
Art. 76 - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20 m (trs metros e vinte
centmetros) ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80 (oitenta
centmetros).
Art. 77 - As escadas que atendem a mais de dois pavimentos sero incombustveis,
devendo a balaustrada ou corrimo deixar largura mnima livre de 1,20 (um metro e vinte
centmetros).
nico - Escada de ferro no considerada incombustvel.
Art. 78 - Para as instalaes de elevadores devero ser obedecidas as normas da
ABNT, sobre o assunto.
Art. 79 - Ser obrigatria a instalao de no mnimo 2 (dois) elevadores para
edificaoes com mais de 7 (sete) pavimentos, sendo um social e outro para servio.
Art. 80 - O Hall de acesso aos elevadores dever sempre ter ligao que possibilite a
utilizao da escada, em todos os andares.
nico - A instalao de elevadores no dispensa as escadas.
28

SEO VIII
Marquises e Toldos

Art. 81 - Sero permitidas marquises na testada das edificaoes desde que:

1 - Todos os seus elementos estruturais ou decorativos tenham cota no inferior a 3 m
(trs metros) referida ao nvel dos passeios.
2 - Todos os seus elementos estruturais ou decorativas situados acima da marquise,
tenham dimenso mxima de 0,80 m (oitenta centmetros), no sentido vertical.
3 - No prejudiquem a arborizao, iluminao pblica e no ocultem as placas de
nomenclatura e outras de identificao oficial de logradouros.
4 - Sejam construdas de material incombustvel e resistente a ao do tempo.
5 - Sejam impermeabilizadas e providas de dispositivos que impeam a queda de gua
sobre o passeio, no sendo permitido o uso de calhas aparentes.
6 - Sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou de qualquer
frgil.
7 - Tenham largura padro igual a 1,50 m (um metro e meio).
Art. 82 - Ser obrigatria a construo de marquises em toda fachada, nos seguintes
casos:
1 - Em qualquer edificao, comercial ou residencial, com mais de um pavimento,
alm do trreo, desde que a edificao esteja situada em logradouros da Zona Comercial.
2 - Em obra existente quando forem executadas obras que importem em reparos ou
modificaes da fachada.
Art. 83 - A altura e balano das marquises sero uniformes na mesma quadra, salvo o
caso de logradouros em declive, quando devero ser construdas de tentos segmentos
horizontais quantos foram convenientes, mantendo a altura mnima do nvel do passeio, de
2,80 (dois metros e oitenta centmetros).
29

 nico - Somente ser permitida nas fachadas em prdios situados no alinhamento,

balano de at 1,50 m (um metro e meio) para qualquer utilizao e acima de 2,80 (dois
metros e oitenta centmetros), no sendo rea computada para efeitos de taxa de ocupao.
Art. 84 - Ser permitida a colocao toldos ou passagens cobertas, sobre os passeios e
recuos fronteiros a prdios comerciais.
nico - Nos prdios com funcionamento de hotis, hospitais, clubes, cinemas,
teatros, os toldos ou passagens cobertas, s sero permitidas na parte fronteira s entradas
principais.
Art. 85 - Os toldos de que trata o artigo anterior devero possuir estrutura metlica
quando necessrios, e cobertura leve, devendo se localizarem os apoios, quando necessrios,
junto ao alinhamento e afastados 0,30 (trinta centmetros) do meio-fio, observada uma
passagem livre de altura no anterior a 2,50 (dois metros e meio).
nico - O pedido de licena para instalao de toldos, ser acompanhado de desenho
dos mesmos e planta da situao para onde se destinarem.

SEO IX
Piscinas em Geral

Art. 86 - As piscinas em geral devero satisfazer as seguintes condies:

1 - Ter as paredes e o fundo revestidos com azulejos ou material equivalente.
2 - Ter aparelhamento para tratamento e renovao dgua quando destinadas ao uso
coletivo e dever ser aprovado o respectivo projeto.
nico - O projeto para construo de piscinas dever ser acompanhado, alm do
projeto de instalao hidrulica, do projeto de instalao eltrica, quando houver, ainda do
tipo de tratamento dado para a gua.

30

CAPTULO III
Vos de Iluminao e Ventilao

Art. 87 - Salvo os casos expressos, todos os compartimentos devem ter aberturas para
o exterior satisfazendo as prescries desta Lei.
1 - Estas aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao
do ar, com pelo menos 50% da rea mnima exigida no Quadro de Condies a que devem
atender os compartimentos de uma habitao, conforme artigo 98 desta Lei.
2 - Em nenhum caso a rea da abertura destinada a ventilar ou iluminar, poder ser
inferior a 0,40 (quarenta centmetros) quadrados, ressalvados os casos de tiragem mecnica
previstas nesta Lei.
3 - O total da rea de abertura para o exterior em cada compartimento, no poder
ser inferior a:
a) 1/6 (um sexto) da rea do piso, tratando-se de dormitrios.
b) 1/8 (um oitavo) da rea do piso, tratando-se de salas de estar, refeitrio, bibliotecas,
cozinha, copa e outras salas.
c) 1/10 (um dcimo) da rea do piso, tratando-se de banheiros sanitrios, lavabos,
despensas, armazns, sobre-lojas, oficinas e fbricas em geral.
Art. 88 - Salvo em casos especiais (salas de cirurgia, etc), o uso de ar condicionado
no implica em que haja abertura para iluminao e ventilao no compartimento.
Art. 89 - Sempre que possvel, dever ser evitado o uso de poos de ventilao e
equipamentos de ventilao em qualquer construo. Os afastamentos previstos na Tabela de
Zoneamento, tem por finalidade garantir o sistema de iluminao e ventilao natural dos
prdios.
Art. 90 - No ser permitido o uso de ventilao mecnica em qualquer caso.
Art. 91 - As reentrncias ou poos de ventilao destinados iluminao e
31

ventilao de compartimentos de utilizao transitria s sero admitidas quando estiverem a

face aberta, no mnimo, igual a uma vez e meia a profundidade das mesmas.
Art. 92 - Quando a iluminao ou ventilao de compartimento de utilizao
transitria, diurna ou noturna, for feita atravs de poos de ventilao ou reentrncias, os
mesmos devero atender s seguintes condies:
1 - Ser de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, o afastamento de
qualquer vo a face da parede que lhe fique oposta.
2 - Permitir a inscrio de um circulo de dimetro igual a 1,50 (um metro e cinqenta
centmetros).
3 - Ter uma rea mnima de 4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros quadrados).
4 - Permitir, a partir do primeiro pavimento servido pela rea (quando houver mais de
um), a inscrio de um circulo cujo dimetro D, seja dado pela frmula D = H 15 + 1,50,
sendo H a distncia D, seja dado pela frmula D = H 15 + 1,50, sendo H a distncia em
metros do forro do ltimo pavimento at o piso do primeiro em que o poo de iluminao
utilizado.
5 - Ser revestida internamente e visitvel na base.
Art. 93 - Quando a iluminao e ventilao de compartimentos de utilizao
transitria for feita atravs de reentrncia ou de poos de ventilao abertos, os mesmos
devero atender as seguintes condies:
1 - Ser de 2,00 (dois metros), no mnimo o afastamento de qualquer vo a face da
parede, que fique oposta.
2 - Permitir a inscrio de um crculo de dimetro igual, no mnimo a: 2,00 m at dois
pavimentos; 2,50 m at quatro pavimentos; 3,00 m at seis pavimentos; 4,00 m at dez
pavimentos.
3 - Ser revestido internamente em harmonia com a fachada a qual pertence.
Art. 94 - No caso de uma reentrncia ou poo de ventilao servir para iluminar a
32

ventilar vrios compartimentos ao mesmo tempo, as dimenses mnimas sero estabelecidas

no art. 92.

CAPTULO IV
Coretos, Bancas e Jornais e Revistas

Art. 95 - A Prefeitura Municipal poder autorizar a colocao, nos logradouros

pblicos, de coretos provisrios, destinados a festividades religiosas, cvicas ou de carter
popular.
1 - Os coretos devero ser de tipo aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.
2 - No devero perturbar o transito pblico, nem o escoamento das guas pluviais.
3 - Devero ser removidos dentro das 24 horas que se seguirem ao encerramento
dos festejos, caso contrrio, a Prefeitura far a remoo do material e dar a remoo do
material e dar a destinao que entender.
Art. 96 - As bancas para venda de jornais, revistas, somente podero ser colocadas em
locais a critrio de departamento de Obras da Prefeitura.
1 - As bancas devero ser aprovadas pela Prefeitura, atravs de seu rgo
competente.
2 - Mesmo nas praas, as bancas devero estar localizadas de tal modo que no
abstruam o trnsito de pedestres.
3 - No permitida a instalao de bancas de jornal ou revistas, ou similares sobre
passeios ou caladas.

33

CAPTULO V
Condies Relativas a Compartimentos
Seo I
Classificaes

Art. 97 - Para efeito desta Lei, os compartimentos das edificaoes so classificadas

em:
1. Permanncia prolongada noturna-dormitria.
2. Permanncia prolongada diurna-sala jantar de estar, de visitas, de espera, de msica,
de jogos, de costura, de estudo e leitura, de trabalho, cozinhas, copas e trios, digo,
lavanderias.
3. Utilizao Transitria - Vestbulos, trios, corredores, passagens, escadas,
sanitrias, vestirios, despensas e depsitos.
4. Utilizao especial: aqueles que pela sua destinao no se enquadrem nas demais
classificaes.

SEO II
Condies a que devem atender os compartimentos

Art. 98 - Ao rgo de aprovao de projetos da Prefeitura Municipal, sempre que lhe

forem apresentados projetos, estes usaro os critrios do Art. 97.
Art. 99 - Na rea mnima exigida para dormitrio, no ser computada a rea de
armrios embutidos.
Art. 100 - Os dormitrios no podero ter comunicao direta com cozinhas,
despensas ou depsitos.
Art. 101 - Os vestirios, podero estar ligados a dormitrios e dependentes deles
34

quanto ao acesso, iluminao, ventilao, devendo, as aberturas dos dormitrios a serem

calculadas, neste caso, incluindo a rea dos vestirios.
nico - Neste caso a rea mnima dos vestirios poder ser inferior ao estabelecido
no quadro.
Art. 102 - Nos sanitrios, os lavatrios, vasos e bids tero afastamento mnimo entre
si, de 0,15 m (quinze centmetros e um afastamento mnimo de paredes de 0,20 m (vinte
centmetros). A disposio dos aparelhos dever garantir uma circulao geral de acesso aos
mesmos de largura no inferior a 0,60 m (sessenta centmetros). Para efeito de clculo dos
afastamentos dos aparelhos, sero consideradas as seguintes medidas:

Lavatrio

= 0,55m x 0,40m

Vaso

= 0,40m x 0,60m

Bid

= 0,40m x 0,60m

CAPTULO VI
Jiraus ou Galerias Internas

Art. 103 - Os jiraus ou galerias devero ser construdos em compartimentos de

maneira a atenderem s seguintes condies:
1. Permitir passagem livre, por baixo, com altura mnima de 2,40 m (dois metros e
quarenta centmetros) para rea at 25% do compartimento, e 3,00 m de 25 a 50%.
2. Terem para-peito.
3. P direito mnimo de 2,20 m e 2,50 m respectivamente.
4. Ter escada fixa de acesso, sem prejudicar a circulao do compartimento.
5. Em compartimentos com p direito mnimo de 4,00 m (quatro metros) desde que o
espao aproveitvel com esta construo fique em boas condies de iluminao e ventilao.
35

 1 - No ser concedida licena para construo de jiraus ou galerias, sem que sejam
apresentadas plantas detalhadas dos compartimentos onde estes devem ser construdos,
acompanhadas de informaes completas sobre o firma que se destinam.
2 - Ser permitida a construo de passadios que no cubram mais de 25% da rea
do compartimento em que forem instalados, com largura no superior a 0,80 m. Ao longo das
paredes, p direito mnimo de 2,10 m e passagem livre por baixo, mnima de 2,20 m.
Art. 104 - No ser permitido a construo de jiraus ou galerias em dormitrios e nem
ser permitida o seu fechamento com paredes ou divises de qual quer espcie.
Art. 105 - S podero ser sub-divididos compartimentos com destino de escritrio,
com divisrias apropriadas e aprovadas pela Prefeitura.

CAPTULO VII
Habitao Mnima

Art. 106 - A habitao mnima a destinada a moradia prpria permitida nas Zonas
residenciais e dever, ser constituda de: dormitrio, sala, cozinha, banheiro e rea de servio,
com as seguintes reas teis mnimas:

Dormitrio

Sala

Banheiro

Cozinha

rea servio

1 - 9,00m

9,00m

1,50m

3,00m

1,50m

2 - 7,50m

10,50m

2,00m

4,00m

2,00m

3 - 9,00m

12,00m

2,00m

4,00m

2,50m

1 - Conforme as disposies do art. 111 desta Lei.

2 - Ter as paredes, o piso das cozinhas, banheiros e reas de servios revestidos com
materiais lavveis impermevel e incombustvel at, no mnimo 1,50 m (um metro e
36

cinqenta centmetros) de altura.

Art. 107 - A construo de habitaes mnimas poder ser permitida fora das Zonas
residenciais, a critrio do rgo competente da Prefeitura responsvel pelo planejamento
fsico.
CAPTULO VIII
Dos Prdios ou Edifcios
Seo I
Prdios de Apartamentos

Art. 108 - As edificaes destinadas a prdios de apartamentos, alm das demais

disposies desta Lei, devero ter:
1. Dependncia destinada a zelador com o mnimo estipulado no art. 109, quando
possuir o prdio mais de 16 (dezesseis) economias;
2. Distncias entre dois pavimentos consecutivos, pertencentes economias distintas,
no inferiores 2,75 metros;
3. Possuir, no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia;
4. Possui garagem ou estacionamento para carro de passeio razo de 1 (um) Box para
cada economia.
Art. 109 - Cada apartamento de zelador ter no mnimo uma sala, um dormitrio,
cada cozinha e um sanitrio.
nico - A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento, devendo
neste caso, ter rea mnima de 15,00 m.
Art. 110 - Nos apartamentos compostos no mximo de uma sala, um dormitrio, um
sanitrio, uma cozinha, uma rea de servio, hall de circulao e vestbulo, totalizando estes
dois ltimos, no mximo 6,00 m de rea, ser permitido:
1. Reduzir a rea de cozinha para rea de at 3,00 m;
37

2. Reduzir a rea da sala, ou a rea do quarto para 9,00 m, em compartimentos

distintos.
nico - No ser permitida a ventilao da rea de servio por meio de exausto
mecnica.

SEO II
Prdios de Escritrios

Art. 11 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter

profissional, alm das demais disposies desta Lei, devero ter:
1. No hall de entrada, local destinado a instalao de portaria, quando a edificao
contar com mais de 20 salas ou conjuntos;
2. Distncia mnima entre dois pisos consecutivos de 2,95 m e o p direito mnimo da
sala de 2,60 m quando rebaixado podendo ser de 2,40 m.
3. Possuir caixa repectora de correspondncia no pavimento trreo.
Art. 112 - Os conjuntos devero ter no mnimo rea de 15,00 m com sanitrios
privativos.
nico - Sero exigidos sanitrios separados por sexo, naqueles conjuntos que
ultrapassem de 70,00 m, na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (e mictrio
masculino), para cada grupo de 10 pessoas ou frao, calculado na razo de uma pessoa para
cada, 7,00 m de rea de sala.

SEO III
Prdios Comerciais

Art.113 - As edificaes destinadas a comrcio em geral, alm das disposies da

38

presente Lei que lhe forem aplicveis, devero:

1. Ser construdas em alvenaria.
2. Ter no pavimento trreo p direito mnimo de 4,00 metros;
3. Ter nos demais pavimentos, a distncia entre dois pisos consecutivos de destinao
comercial no inferior a 2,95 m e o p direito mnimo de 2,60 m.
4. Ter piso de material adequado ao fim a que se destina.
5. Ter porta principal com largura igual a 1,50 m, para cada 500 m de rea construda.
6. Ter abertura de ventilao e iluminao, com superfcie no inferior a 1/10 (um
dcimo) da rea do piso.
Art. 114 - Os bares, cafs, restaurantes, confeitarias e estabelecimentos congneres,
alm das exigncias do artigo anterior e incisos que lhe forem aplicveis, devero:
1. Ter cozinha, copa, despensa e deposito de acordo com padres da higiene.
2. Ter no mnimo, dois sanitrios dispostos de tal forma que permitam sua utilizao,
inclusive pblico.
Art. 115 - As leiteiras, fiambrerias, mercadinhos, armazns de secos e molhados e
estabelecimentos congneres, alm das exigncias que lhe forem aplicveis, devero ter um
compartimento independente do salo, com ventilao e iluminao regulamentares que sirva
para deposito de mercadorias comerciais com rea mnima de 5,00m (cinco metros
quadrados).
Art. 116 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres alm das disposies
desta Lei - que lhe foram aplicveis devero ter:
1. Ter chuveiros em projeo de um para cada quinze empregados ou frao;
2. Ter chuveiros em projeo de um para cada quinze empregados ou fraca;
3. Ter assegurada incomunibilidade direta com compartimento destinados habitao.
Art. 117 - As farmcias, alm das exigncias que lhe forem aplicveis, devero:
1. Ter um compartimento destinado guarda de droga e aviamento de receita, devendo
39

o mesmo possuir o piso e as paredes at a altura mnima de 2,00m revestido com material liso,
resistente, impermevel, lavvel e uma altura mnima de 5,00m, digo rea mnima de 5,00m.
2. Ter os compartimentos para curativos e de aplicaes de injees, quando houver,
com o piso e as paredes at a altura mnima de 2,00 metros, revestidos com material liso,
resistente, impermevel e lavvel.
Art. 118 - Os supermercados, alm das exigncias que lhe forem aplicveis, devero:
1. Ter entrada especial para veculos, para carga o descarga de mercadorias, em ptios
ou compartimentos internos.
2. Ter compartimento independente ao salo com ventilao e iluminao
regulamentares, que sirva para depsito de mercadorias.
Art. 119 - Os mercados alm das exigncias que lhe foram aplicveis, devero:
1. Ter os pavilhes, p-direito mnimo de 4,00 m, no ponto mais baixo do vigamento
do telhado.
2. Ter vos de iluminao e ventilao - com rea mnima igual a 1/10 (hum dcimo)
da rea do piso.
3. Ter compartimento para bancas com rea mnima de 8,130 m e forma tal que
permita a inscrio, de um crculo de dimetro de 2,00 m. As bancas devero ser todas
servidas com ralos o torneiras.
4. Ter compartimento para administrao e fiscalizao.
5. Ter sanitrios, separados para cada sexo na proporo de um conjunto de vasos,
lavatrios (mictrio, quando masculino), para cada 50 m ou frao de rea til de banca.
6. Ter no mnimo dois chuveiros, para cada sexo.

40

CAPTULO IX
Edificaes Especiais
Seo 1
Hotis e Congneres

Art. 120 - As edificaes destinadas a hotis e congneres devero ser de alvenaria e

ter, alm das demais disposies desta Lei:
1. Alm de compartimentos destinados a habitao (apartamentos ou quartos), mais 83
seguintes dependncias.
a) Hall de entrada
b) Sala de estar geral
c) Entrada do servio
2. Local para a coleta do lixo situado no 1 pavimento ou sub-solo, com acosse pela
entrada de servio.
3. Vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio.
4. Em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um
vaso, um chuveiro e um lavatrio no mnimo, para cada grupo de 6 hspedes que no
possuam sanitrios privativos.
Art. 121 - A rea dos dormitrios ser de 9,00 m.
nico - Ser exigido no mnimo um lavatrio por dormitrio.
Art. 122 - Os corredores e galerias de circulao devero ter a largura mnima de 1,50
m.
nico - As construes de hotis e congneres podero ser de outro material que no
seja alvenaria convenientemente aprovado por rgo da Prefeitura, obedecendo padres de
carter turstico.

41

SEO II
Hospitais e Congneres

Art. 123 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres

alm das demais disposies desta Lei, devero atender aos seguintes itens:
1. Ter o p direito mnimo de 3,00 metros, em todas as dependncias, com exceo de
corredores e sanitrios.
2. Ter instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfeco e
esterilizao de roupa, com dispositivo para exausto, sendo essas dependncias
pavimentadas com material liso, resistente, lavvel, impermevel e as paredes revestidas com
azulejos ou material equivalente ao P-direito do compartimento.
3. Ter instalao destinada a farmcia com farmcia com rea mnima de 12,00 m.
4. Ter instalaes sanitrias, em cada pavimento, para uso do pessoal e de doentes que
no possuam privativas, com separao por sexo, nas seguintes propores mnimas:
a) Para uso dos doentes um vaso, um lavatrio, um chuveiro com gua quente e fria,
para cada 6 leitos.
nico - As portas destas instalaes sanitrias devero abrir para fora.
b) Para uso do pessoal de servio - Um vaso, um lavatrio e um chuveiro para cada 25
(vinte e cinco) leitos, exigindo-se no mnimo 2 (dois) conjuntos.
5. Ter no mnimo, quando mais de um pavimento, uma escada principal e outra de
servio.
6. Ter instalaes de energia eltrica de emergncia.
7. Ter instalaes e equipamento de coleta de lixo que garantam completa limpeza e
higiene.
8. Ter, no mnimo, um posto de enfermagem, para cada 25 (vinte o cinco) leitos
constitudos de no mnimo uma sala de curativo, uma sala de utilidades, um local de despejos,
42

um posto de enfermagem, depsito de macas e carros e rouparia ou armrio rouparia.

Art. 124 - Os corredores devero atender:
2,30 m e pavimentao do material liso resistente, impermevel e lavvel.
2. Quando secundrios - Largura mnima de 1,20 metros, sendo tolerada a
pavimentao com tacos de madeira ou similar.
Art. 125 - As escadas principais devero atender os seguintes itens:
1. Ter largura mnima de 1,50 metros.
2. Altura mxima de degrau ser de 0,7 m.
3. Sempre que a altura a vencer for superior a 2,50 metros ter um patamar de
profundidade, no mnimo do 1,20 metros, no podendo ser desenvolvidas em caracol ou em
leque.
4. A distncia mxima ao acesso da escada ser do 40,00 metros.
5. Possuir iluminao direta, em cada pavimento.
Art. 126 - As rampas devero ter de clividade piso anti-derrapante.
Art. 127 - Os quartos e enfermarias devem satisfazer aos seguintes itens:
1. rea mnima da 8,00 m para quartos de 1 (hum) leito, 14 m para quartos de 2
(dois) leitos; 6,00 m por leito, para enfermaria de adultos e 4,00 m por leito para enfermaria
de crianas.
2. Possuir as enfermarias, no mximo 6 (seis leitos).
3. Superfcie de ventilao e iluminao, no mnimo, igual a 1/5 da rea do piso e
protegidas com telamilimtrica.
4. Portas principais com largura mnima de 1,10 m.
5. vedado orientao para o lado sul.
Art. 128 - Os blocos cirrgicos devero ser dotados de instalao central de ar
condicionado, cujo projeto completo dever ser apresentado junto com o projeto
arquitetnico.
43

Art. 129 - As salas de operao devem atender:

1. rea mnima de 20,00 m.
2. Tomadas de correntes eltrica a uma altura de 1,50 m de piso.
3. Portas com largura mnima de 1,50 m.
4. Piso revestido com material bom condutor de eletricidade, formando superfcie lisa,
resistente, uniforme e contnua.
5. Paredes revestidas, em toda altura com material liso, resistente, impermevel e
lavvel.
Art. 130 - Os servios de radiologia devero ser instaladas em compartimentos
dotados de revestimento de proteo contra radiaes.
Art. 131 - As instalaes de cozinhas depsitos de suprimentos e copas, devem ter o
piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel, e paredes revestidas com
azulejos ou equivalente, abertura com telas milimtricas, tetos lisos, sendo obrigatrio o uso
de coifas.
nico - No permitida comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos
destinados a instalao sanitria, vestirio, lavanderias e farmcias.

SEO III
Escolas

Art.132 - edificaes destinadas a escolas, alm das disposies desta Lei, devero
atender aos seguintes itens:
1. Ter locais de recreao e descobertos e cobertos.
a) Local de recreao coberto com rea mnima de 1/3 da soma das reas das salas de
aula.
2. Ter instalaes sanitrias separadas por sexo, obedecendo a:
44

a) Masculinos:
1. Mictrio para cada 25 alunos.
2. Lavatrio para cada 50 alunos.
b) Femininos:
1. Vaso para cada 20 alunos.
2. Lavatrio para cada 50 alunos.
3. Ter um bebedouro de gua filtrada para cada 50 alunos.
4. Ter chuveiros quando houver vestirio para educao fsica.
Art. 133 - As salas de aulas devero atender:
1. As dimenses no podero apresentar relao inferior a 2/3, com dimenso mxima
de 12,00 metros.
2. P direito mnimo livre de 3,50 m.
3. rea mnima por sala de aula calculada a razo de 1,50 m por aluno.
4. Piso pavimentado com material de fcil limpeza.
5. Os vos de ventilao e iluminao tero rea mnima de 1/3 da superfcie do piso e
devero permitir iluminao natural, mesmo quando fechado, e sempre que possvel unilateral
esquerda.
6. A largura mnima dos corredores ser de 1,50 m e no podero se desenvolver em
leque ou caracol.
Art. 134 - As escadas tero largura mnima de 1,50 m, e no podero se desenvolver
em leque ou caracol.
1 - Sempre que a altura a vencer for maior que 2,50 m, as escadas devero possuir
patamar.
2 - As escadas devero possuir iluminao direta, em cada pavimento.
3 - As rampas tero declividade mxima de 10%.

45

SEO IV
Fbricas e Oficinas

Art. 135 - Alm das disposies que esta Lei estabelece, as fbricas e oficinas
devero atender os seguintes itens:
1. Ter as paredes confinantes do tipo corta fogo elevadas a 1,00 m acima da calha,
quando construda na divisa do lote;
2. Ter p direito mnimo de 4,00 metros.
3. Ter os locais de trabalho, vos de iluminao e ventilao com rea mnima de 1/7
da rea de piso, podendo ser usado Shed e lanternas.
4. Ter instalao sanitria separada por sexo, na seguinte proporo:
a) Masculino:
1 vaso, 1 lavatrio, 1 chuveiro, 1 mictrio, para cada 25 funcionrios.
b) Feminino:
1 vaso, 1 lavatrio, 1 chuveiro, para cada 20 funcionrios.
5. Ter vestirios separados por sexo, prximos as instalaes sanitrias.
6. Ter os depsitos de combustveis em locais adequadamente preparados.
7. Ter as fontes de calor ou dispositivo onde se concentra o mesmo, convenientemente
dotados de isolamento trmico e afastadas, pelo menos 0,50 m das paredes.
8. Quando houver chamin, a mesma dever estar 5,00 m acima de qualquer
edificao situada num raio de 50,00 metros.
nico - Em se tratando de oficinas com rea de at 80,00 m, ser tolerado apenas
um conjunto sanitrio composto de 1 vaso, 1 lavatrio, 1 chuveiro, 1 mictrio.
Art. 136 -As fbricas de produtos alimentcios e de medicamentos, alm das demais
exigncias do artigo anterior, devero ter:
1. As paredes revestidas de material de fcil limpeza, liso, impermevel e resistentes,
46

nos recintos de fabricao.

2. Piso revestido com material liso, resistente, simplesmente cimentado.
3. Incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios ou de habitao.
4. Os vo de iluminao dotados de tela milimtrica.
Art. 137 - Nos canos com que por exigncia de ordem tcnica especfica para fbricas
houver comprovadamente necessidade de alterao das normas estabelecidas nos artigos deste
captulo (reduo de ps direitos, etc) devero as alteraes respectivas ser submetidas
apreciao do rgo competente da Prefeitura, devidamente explicadas.

SEO V
Depsitos de Inflamveis e Explosivos

Art. 138 - Os depsitos de inflamveis e explosivos devero obedecer s seguintes

condies:
1. O pedido de aprovao das instalaes dever ser acompanhado dos seguintes
elementos:
a) Planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a implantao do
maquinrio e a posio dos recipientes dos tanques;
b) Especificao da instalao, mencionado o tipo de explosivo, a natureza e a
capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos
de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na instalao.
2. Os depsitos de explosivos devero ser localizados fora da zona urbana o devero
manter um afastamento mnimo da 50,00 m, das divisas dos terrenos, observado todas as
exigncias fixadas pelas autoridades militares encarregadas de seu controle;
3. Ter cobertura impermevel, incombustvel, resistente e o mais leve possvel,
apresentando vigamento metlico bem contraventado.
47

4. Ser dotado do pra-raios.

nico - Nas zonas de isolamento obtidas do acordo com o item 2 deste artigo,
devero ser levantadas taludes de terra de, no mnimo 2 m, de altura, onde devero ser
plantadas rvores para formao de uma cortina florestal de proteo.

SEO VI
Depsitos de Armazenagem

Art. 139 - As edificaes destinadas a armazns alm das demais disposies desta
Lei, devero:
1. Ter p-direito mnimo de 4,00 m.
2. Ter abertura para ventilao e iluminao com rea no inferior a 1/20 (hum vinte
avos) da rea do piso.
3. Ter no mnimo, um conjunto sanitrio do vaso, lavatrio, mictrio e chuveiro.

SEO VII
Garagens Particulares Individuais

Art. 140 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais, alm das

disposies desta Lei que lhe forem aplicveis, devero ter:
1. P direito mnimo de 2,20 m.
2. Abertura de ventilao e iluminao com rea mnima de 1/20 (hum vinte avos) da
rea do piso.
3. Largura til mnima de 2,50 metros
4. Profundidade mnima de 5,00 m.

48

SEO VIII
Garagens de Estacionamento

Art. 141 - As garagens de estacionamento, alm das exigncias que lhe couberem
nesta Lei, devero ter:
1. P direito livre, mnimo do 2,40 metros.
2. Assegurada a circulao livre, de entrada e sada, quando estacionados os carros nos
respectivos boxes.
3. Rampas com largura mnima de 3,00 m, e declividade mxima de 20% quando
houver.
4. rea mnima de 12,00 m para cada veculo a estacionar.
5. Largura mnima de acesso, de 3,00, podendo ter um nico acesso com largura
mnima de 6,00 m.
6. Sinalizao de alarme e aviso de sada junto ao banco, digo logradouro.
7. Assegurada ventilao permanente, na proporo mnima de 1/20 da rea
construda.
Art. 142 - So considerados edifcios de estacionamento de veculos, aqueles que se
destinarem mais de 50% de sua rea construda para tal fim.
Art. 143 - Os edifcios de estacionamento devero ter a entrada e sada de veculos
voltadas para as vias de menor movimento.
Pargrafo nico - Sempre que se apresentar impossibilidade em atender esta
exigncia, ficar a critrio do rgo Tcnico da Prefeitura a dispensa do disposto deste artigo.
Art. 144 - A Prefeitura Municipal poder negar licena para construo de edifcios
de estacionamento, toda a vez que o julgar inconveniente circulao de veculos na via
pblica.

49

SEO IX
Postos de Servios

Art. 145 - Alm dos dispositivos que lhe forem aplicveis, estaro sujeitos a ter:
1. Muros de no mnimo 2 m de altura, quando encostados em divisa de lote.
2. Aparelhos, inclusive as bombas, recuados no mnimo, 6 m do alinhamento e das
divisas do terreno.
3. Instalaes sanitrias franqueadas ao pblico, separadas por sexo.
4. Um conjunto sanitrio, vaso e lavatrio e chuveiro para os funcionrios.
5. Os reservatrios de combustveis subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados
e com capacidade mxima do 20.000 litros, e distante de qualquer parede da edificao de no
mnimo 2,00 m.

SEO X
Cinemas, Teatros e Auditrios

Art. 146 - Alm das disposies desta Lei que lhe forem aplicveis, devero obedecer
aos seguintes itens:
1. Emprego de Material acstico.
2. P direito mnimo de 4,00 quando no houver balco.
3. Ficar afastado dos prdios vizinhos no mnimo 2,50 metros.
4. Estar dimensionado seu volume, de forma a permitir boa acstica e visibilidade.
No poder ter comprimento maior do que duas vezes a largura mdia.
5. O rampeamento mximo permitido de 6% de inclinao, acima do qual e
obrigatrio o escalonamento.
6. As poltronas sero em filas, obedecendo as seguintes condies:
50

Distncia mnima do encosto a encosto de 0,85 metros, se forem de madeira simples,

de 0,90 m no mnimo se forem estofadas.
7. A relao altura, largura, comprimento, deve estar na proporo de 2:3:5:, sendo
que a altura no dever ultrapassar 8 metros.
8. A diferena de nvel entre duas filas deve ser de 8 m.
9. As poltronas devero ser distribudas em setores, separados por corredores,
observando o seguinte:
A - O nmero de poltronas em cada setor no poder ultrapassar de 250.
B - As filas dos setores centrais tero no mximo 16 poltronas.
C - Quando estes setores ficarem juntos paredes laterais, ser de 8 o n mximo de
poltronas.
10. Os corredores do escoamento devem possuir largura mxima de 1,50 m, para at
150 pessoas, largura que ser aumentada na razo de 1 mm por pessoa excedente. Quando o
escoamento se fizer para 2 logradouros, este acrscimo poder ser reduzido de 50%.
11. Os corredores longitudinais do salo devem ter largura mnima de 1,00 m e os
transversais de 1,70 m para at 100 pessoas, largura estas que sero aumentadas na razo de 1
m por pessoa excedente.
12. Salas de espera contnuas, com rea mnima de 2 cm 2 por pessoa, calculada sobre
a capacidade total.
13. Ter instalaes sanitrias separadas por sexo na seguinte proporo:
Homens: Vasos, 0,15% da Lotao
Lavatrio, 0,25% Lotao
Mictrio, 0,15% Lotao
Senhoras: Vasos, 0,25% da Lotao
Lavatrio, 0,25% da Lotao
14. As aberturas ou tomadas de ar, devero ser feitas para o exterior de tal maneira
51

que, embora no permitam a entrada de luz, proporcionem ventilao uniforme em todo o

recinto.
15. As portas devero ter largura proporcional capacidade da sala e largura mnima
igual dos corredores e devero abrir para fora.

SEO XI
Cemitrios e Construes Funerrias

Art. 147 - Os cemitrios do Municpio so pblicos, competindo a sua fundao e

administrao Municipalidade.
nico - proibida a fundao de cemitrios particulares.
Art. 148 - Os cemitrios so parques de utilidade pblica, reservados ao sepultamento
dos mortos.
nico - Os cemitrios por sua natureza so locais respeitveis e devem ser
conservados limpos e tratados com zelo, suas reas armadas, arborizadas e a jardinadas, de
acordo com as plantas aprovadas. Devero ser murados.
Art. 149 - Os cemitrios tem carter secular e so administrados pela municipalidade.
livre a todos os cultos religiosos a prtica dos seus ritos, desde que no atentem contra a
moral e as Leis.
Art. 150 - O cemitrio Municipal do Sinop dever seguir sua implantao e
ampliao, baseado na planta aprovada do mesmo, existente nos arquivos da Prefeitura
Municipal.
Art. 151 - As pequenas obras ou melhoramentos, como colocao das lpides nas
sepulturas, assentadas sobre muretas de alvenaria de tijolos, implantao de cruzes com base
de alvenaria de tijolos, construo de pequenas colunas comemorativas, instalaes de grades,
balaustradas, pilares com correntes, mureta de quadros e outras pequenas obras equivalentes,
52

dependero de comunicao feita em duas vias ao servio de Obra e Viao.

1 - A repartio competente exigir, quando julgar conveniente, que com a
comunicao sejam apresentados Croquis explicativos em duas vias.
2 - A execuo dessas pequenas obras ou melhoramentos depender do visto
prvio do Administrador do Cemitrio, lanado na comunicao.
Art. 152 - Fica extensivo as construes nos cemitrios, no que lhe for aplicvel, o
que se contm neste Cdigo, em relao s construes em geral.
Art. 153 - As carneiras sero executadas por pedreiros registrados e conforme preos
de tabela aprovada pela Prefeitura Municipal.
1 - As muretas e carneiras sero construdas sempre de acordo com o tipo aprovado.
2 - As muretas sero construdas com alvenaria de tijolos, assentes sobre argamassa
de cal e areia e com a espessura de quinze centmetros. Sero revestidas com a mesma
argamassa nas partes laterais e com o cimento na parte superior.
3 - As muretas construdas nas quadras gerais, tero as dimenses seguintes:
a) Para adultos, dois metros e vinte centmetros de comprimento, noventa centmetros
de largura e quarenta centmetros de altura.
b) Para adolescente, um metro e oitenta centmetros de comprimento, sessenta
centmetros de largura e quarenta centmetros de altura.
c) Para os infantes, um metro e trinta centmetros de comprimento, cinqenta
centmetros de largura e quarenta centmetros de altura.
4 - As carneiras sero construdas de alvenaria de tijolos, assentes sobre argamassa
de cal e areia. Tero as seguintes dimenses:
a) Para adultos, dois metros e vinte centmetros por oitenta centmetros.
b) Para adolescente, um metro e cinqenta centmetros por quarenta e cinco
centmetros.
c) Para infantes, um metro e trinta e cinco centmetros por trinta e cinco centmetros.
53

 5 - As carneiras sero cobertas por lages de concreto ou material equivalente,

assentes sobre argamassa de cimento.
Art. 154 - A altura das construes de tmulos, jazigos ou mausolus no poder
exceder de duas vezes a largura da rua para que fizerem frente, com o limite mximo de cinco
metros.
1 - A altura das construes a que se refere este Captulo, medir-se- pelo nvel do
passeio at a parte da cornija. No se compreendero nelas as esttuas, pinculos ou cruzes.
2 - Quando a obra projetada se destinar a construo de carter monumental, tanto
pela parte arquitetnica e escultural como preciosidade dos materiais poder o Prefeito com
despacho escrito, tolerar que a respectiva altura seja excedida alm das propores
estabelecidas.
Art. 155 - Por ocasio das escavaes tomara o empreiteiro todas as medidas de
precauo necessrias para que no seja prejudicada a estabilidade das construes
circunvizinhas e dos arruamentos, tornando-se responsvel o dono da Obra e o empreiteiro,
solidariamente, pelos danos que ocasionarem.
Art. 156 - As balastres, grades, cercas ou outras construes, qualquer que seja o
material, nos terrenos perptuos, no podero ter altura maior que sessenta centmetros sobre
o passeio ou terreno adjacente.
nico - Excetuam-se do disposto neste artigo, as cruzes, colunas ou outras
construes anlogas e os pilares com correntes ou barras que circundam as sepulturas, que
podero ter at um metro e vinte centmetros de altura. Nas construes sobre sepulturas no
ser admitida madeira.

54

TTULO V
Sistema de Aprovao de Projetos e Edificao
CAPTULO I
Consulta Previa

Art. 157 - O processo de obteno do alvar para construo, inicia com uma consulta
prvia dirigida ao rgo competente da Prefeitura Municipal, atravs, de formulrio prprio,
em duas vias, o interessado fornecer CROQUIS da situao do lote, na quadra, nome do
logradouro e demais indicaes pedidas, sendo uma das vias devolvidas ao interessado, com
as informaes relativas e afastamento, usos e ndices permitidos, conforme o Quadro de Usos
bem como a situao legal do loteamento de que se originou o lote.
nico - A Prefeitura ter prazo do 5 (cinco) dias teis para fornecer as informaes
ao interessado.
Art. 158 - Aps a aprovao do projeto a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento
das taxas devidas, fornecer um alvar de licena para a construo, vlido no mximo por
dois anos.

CAPTULO II
Documentao e aprovao de projetos para Edificao

Art. 159 - Todo e qualquer projeto de edificao para obter licena da Prefeitura para
sua construo dever atender aos seguintes itens:
I - Requerimento solicitando aprovao do projeto, acompanhado do ttulo da
propriedade ou equivalente.
II- Certides negativas e Imposto Municipais relativas ao imvel.
III - Planta baixa de cada pavimento que comportar construo, determinando o
55

destino de cada compartimento e suas dimenses, inclusive reas.

IV - A elevao da fachada voltada para a via pblica, quando for construo de
esquina;
V - Os cortes transversal o longitudinal da construo com as dimenses e respectivas
cotas;
VI - A planta de cobertura com as indicaes de caimento do telhado;
VII - A planta de localizao ou situao esquemtica, caracterizando o lote pelas suas
dimenses, distncia esquina mais prxima, indicao de pelo menos duas ruas adjacentes e
orientao magntica.
VIII - A planta de situao caracterizando a construo no lote, indicando sua posio
em relao s divisas, devidamente cotadas, bem como as outras construes existentes no
mesmo o a orientao magntica, posio do meio-fio, postes, arborizao, hidrantes, entrega
de veculos, fossas spticas e sumidouros.
l - As pranchas sero apresentadas em 4 (quatro) jogos completos, assinadas pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico, dos quais aps examinados, trs sero entregues ao
requerente, junto com a licena de construo e outra ser arquivado na Prefeitura.
2 - As pranchas tero dimenses mnimas de 0,22 x 0,33 m (vinte e dois centmetros
por trinta e trs centmetros) e quando maiores, sempre proporcionais a estas medidas.
Art. 160 - Somente profissionais legalmente habilitado podero assinar, indicando o
respectivo nmero do CREA, como responsveis tcnicos por qualquer projeto, memorial ou
clculo a ser submetido Prefeitura.
nico - Ser sempre aplicado a determinao do C.R.E.A. no que se refere ao
exerccio ilegal de profisso, conforme Lei n 5.194 de 24.12.66.
Art. 161 - Ficam dispensados da assistncia e responsabilidade tcnica de pessoas
habilitadas as construes de moradias econmicas com as seguintes caractersticas:
I - Ser de um s pavimento.
56

II - No possuir estrutura especial nem exigir clculo estrutural.

III - Ter rea de construo inferior a 64,00 m, inclusive dependncia.
1 - As pequenas reformas so dispensadas daquela exigncia legal, desde que no
enquadradas no Par. I do art. 166 e se apresentem com as seguintes caractersticas:
a) Ser executada no mesmo pavimento do prdio existente.
b) No exigir estrutura de concreto armado.
c) No determinar reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 30 (trinta)
metros quadrados.
2 - Os respectivos projetos devero figurar, digo, ser sempre elaborados por pessoas
habilitadas, ainda que fornecidos pela Prefeitura Municipal.
3 - Na planta dever figurar o nome e assinatura do autor do projeto com o nmero
de sua carteira expedida pelo C.R.E.A., acompanhado do seu ttulo profissional, seguido do
nome e assinatura do proprietrio da obra.
4 - No h necessidade de figurar na planta a assinatura do construtor, cabendo ao
proprietrio a responsabilidade civil da Obra.
5 - No local da obra dever ser afixada, pelo proprietrio, a placa indicativa de que
se trata de moradia econmica, indicando a autora do projeto, conforme modelo do C.R.E.A.
6 - As construes de que trata este artigo no ficam dispensadas de licena para a
construo, devendo o proprietrio apresentar sempre os documentos exigidos nesta Lei, para
a aprovao e licena das mesmas, e tudo o mais que se refer o ATO n 21 de 27.01.66 do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).
Art. 162 - As firmas e os proprietrios, digo, os profissionais legalmente habilitados
devero requerer suas matrculas na Prefeitura, mediante juntada de certido de registro
profissional do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, ou apresentao
da Carteira Profissional.
Art. 163 - Para as construes de carter especializado (cinema, fbrica, hospital,
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residencial multifamiliar etc.,) haver memorial descritivo contendo especificaes de

iluminao, ventilao, condicionamento de ar, aparelhagem contra incndio, acstica,
material construtivo, alm de outras inerentes a cada tipo de construo.
1 - Quando se tratar de construo destinadas ao fabrico ou manipulao de gneros
alimentcios, frigorficos ou matadouros, bem como estabelecimentos hospitalares e
ambulatrios, combustveis e explosivos dever ser ouvido o rgo especfico encarregado do
respectivo controle. Os que dependem de exigncias de outras reparties pblicas, somente
podero ser aprovados pela Prefeitura aps ter sido dada, para cada caso, a aprovao da
autoridade competente.
2 - Poder ser exigida, a critrio dos rgos competentes de aprovao de projetos
da Prefeitura, a apresentao de clculos de resistncia e estabilidade, projetos de instalaes
hidro-sanitrias e eltricas assim como outras especificaes tcnicas necessrias boa
compreenso das obras aludidas neste artigo, escolas e outras construes de vulto.
Art. 164 - Os desenhos devero ser apresentados em escalas.
1 - As escalas mnimas sero:
a) 1: 1.000, planta de localizao
b) 1: 500 plantas de situao
c) 1: 200 coberturas
d) 1: 100 Plantas baixas, fachadas e cortes
e) 1: 25 Detalhes
2 - As escalas no dispensaro as cotas.
Art. 165 - No caso de reformas ou ampliao as cpias dos projetos obedecero as
seguintes convenes:
a) Preto ou azul - para se partes existentes.
b) Amarelo - para as partes a demolir
c) Vermelho - para as partes a construir
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 nico - anteprojetos devero ser apresentados em cpias heliogrficas vermelhas.

Art. 166 - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados projetos
novos para efeito desta Lei.
1 - No sero permitidas ampliaes e reformas em madeira dentro do Setor
Comercial.
2 - Projetos de reforma, alterao que impliquem em mudana de rea em
construes existentes, sero aprovados pela Prefeitura na forma da presente Lei.
Art.167 - Duas ou mais construes num mesmo lote, tero processos distintos.

CAPTULO III
Aprovao do Projeto

Art. 168 - Todo projeto encaminhado a Prefeitura, ser examinado pelo rgo
competente, levando em conta o que esta Lei estabelece.
Art. 169 - Na apreciao dos projetos o rgo competente far, no prazo mximo de
10 (dez) dias teis, o exame detalhado dos elementos que o compem, conforme o artigo 149.
As exigncias decorrentes desse exame sero feitas de uma s vez.
1 - O projeto de uma construo ser examinado em funo da utilizao lgica da
mesma e no apenas pela sua denominao em planta.
2 - No sendo atendidas as exigncias no prazo de 60 (sessenta) dias, o processo
ser indeferido.
3 - A aprovao do projeto ser vlida pelo prazo de um ano aps o despacho e
retirada do mesmo.
Art. 170 - A assessoria do Planejamento da Prefeitura Municipal, atravs de
profissional competente na rea especfica, emitir parecer qualitativo sobre todos os projetos
apresentados.
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 1 - Na impossibilidade desse parecer ser emitido pela Assessoria de Planejamento,

estas atribuies ficaro a cargo do rgo competente da Prefeitura.
2 - O parecer qualitativo de que trata este artigo, versar sobre:
a) Orientao esttica da obra, considerada em conjunto com as construes existentes
no logradouro e isoladamente.
b) Aspectos das fachadas.
c) Material de construo e revestimento.
d) Insolao (orientao magntica).
e) Conforto trmico e acstico da obra.
f) Orientao esttica e paisagstica do espao urbano.
g) Espaos verdes.
h) Proporo do espao construdo e dos espaos vazios.
i) Nvel artstico, contribuies arquitetnicas.
j) Adequao ao local.
3 - O parecer qualitativo poder no aprovar obras, mesmo que estejam satisfazendo
as exigncias do Quadro de Usos e normas de edificao, quando as mesmas no contriburem
para o exposto no pargrafo 2 deste artigo.
4 - O parecer qualitativo dever orientar as construes no sentido da preservao
do espao verde, no conforto trmico e artstico, afim de se obter melhores condies de
habitualidade.

CAPTULO IV
Licenciamento da Construo

Art. 171 - O licenciamento da construo ser concedido mediante:

I - Requerimento solicitando licenciamento da edificao onde consta o nome e
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assinatura do profissional habilitado, responsvel pela execuo dos servios a prazo para a
concluso dos mesmos.
II - Pagamento de taxas de licenciamento para execuo dos servios.
III - Apresentao do projeto aprovado pela Prefeitura.
Art. 172 - O alvar ser fornecido ao interessado aps satisfeitas todas as exigncias
do projeto, e s poder ser iniciada qualquer construo depois do fornecimento do alvar, o
que dever ser feito no prazo de 05 (cinco) dias teis.
Art. 173 - Se dentro do prazo fixado a construo no for concluda, dever ser
requerida a prorrogao de prazo e paga a taxa de licenciamento correspondente a essa
prorrogao.
Art. 174 - O cdigo Tributrio de Sinop, fixar anualmente as taxas a serem cobradas
para aprovao, licenciamento de construo e outras taxas afins.
Art. 175 - As alteraes de projeto a serem efetuadas aps o licenciamento da obra,
devem ter sua aprovao requerida previamente.
Art. 176 - Esto dispensados de licena e projeto, quaisquer servios de limpeza,
remendos e substituies de revestimento dos muros e paredes, impermeabilizao de
terraos, substituies de telhas partidas, de calhas e condutores em geral, construes de
caladas no interior de terrenos edificados, muros de divisa at 02 (dois) metros de altura,
obras de ajardinamento dentro dos lotes, obras de reparo em geral, desde que no enquadrados
no pargrafo 1 do Art. 156.
nico - Ficam includos neste artigo os golpes para obra, desde que comprovada a
existncia do projeto aprovado para o local.
Art. 177 - Esto dispensados de apresentao de projeto, ficando, contudo, sujeitas a
concesso de licena as seguintes obras e servios:
1. Construes de dependncias no destinadas a moradias, nem a usos comerciais ou
industriais, tais como telheiros, galpes, depsitos do uso domstico, viveiros, galinheiros
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desde que no ultrapassem a rea de 16,00 m, bem como fontes decorativas, estufas, conserto
de pavimentao de passeios pblicos, rebaixamento de meio-fio construo de muros no
alinhamento dos logradouros, reparos no revestimento de edificaes reparos internos e
substituio de aberturas em geral, e servios de pintura. (Lei n 857/76).

CAPTULO V
Concluso e Entrega da Obra

Art. 178 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de

habitualidade, estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas.
Art. 179 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura e expedida a respectiva Carta de Habitao ou Habite-se.
Art. 180 - Aps a concluso das obras, dever ser requerida a vistoria Prefeitura
para a autorga do HABITE-SE, no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
nico - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico.
Art. 181 - S ser concedido HABITE- SE parcial, aps vistoria da Prefeitura, nos
seguintes casos:
1. Quando se tratar de Obra composta de parte comercial e residencial (uso misto), e
puder ser utilizada cada parte independente da outra.
2. Quando se tratar de edifcios, de apartamentos, que estejam completamente
concludas as reas de uso coletivo e removidos os tapumes e andaimes, sendo necessrio que
pelo menos um elevador esteja funcionando caso houver e,
3. Quando se tratar de mais de um prdio feito no mesmo lote.
Art. 182 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi
construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o
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responsvel tcnico autuado de acordo com as disposies desta Lei obrigado a regularizar o
projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes
necessrias para repor a obra com consonncia com o projeto aprovado.
Art. 183 - Aps a vistoria, estando as obras em consonncia com o projeto aprovado,
a Prefeitura fornecer ao proprietrio a CARTA DE HABITAO ou HABITE-SE no
prazo do at 15 dias a contar da data da entrega do requerimento.
nico - Por ocasio da vistoria no setor Comercial, os passeios fronteiros devero
estar pavimentados de acordo com as normas que regulam a matria.
Art. 184 - A presente Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogada as
disposies em contrrio.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP, ESTADO DE MATO
GROSSO, EM 22 DE NOVEMBRO DE 1.983.

REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE

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