NDICE

INTRODUCCIN ............................................................................................................... 1
OBETIVOS ............................................................................................................................ 2
General:.............................................................................................................................. 2
Especficos: ........................................................................................................................ 2
MARCO TERICO ............................................................................................................. 3
CICLO DE VIDA DE UN PROYECTO DE VIVIENDAS SOCIALES....................... 3
Preinversin .................................................................................................................. 4
Perfil .................................................................................................................... 4
Prefactibilidad y Factibilidad .......................................................................... 5
Inversin ........................................................................................................................ 5
Diseo ................................................................................................................. 5
Ejecucin de la Obra ......................................................................................... 6
Operacin ...................................................................................................................... 7
Asignacin y venta de las viviendas .............................................................. 7
CONCLUSIONES ................................................................................................................ 8
BIBLIOGRAFA ................................................................................................................... 9

INTRODUCCIN
Antes de emprender un proyecto se deben de realizar ciertos pasos para lograr el
xito del mismo as como una buena ejecucin. La correcta planificacin previa del
proyecto juega uno de los ms importantes pasos en el cual se establecen todos los
parmetros legales primordialmente.
Posterior a la planificacin viene la preinversin y la inversin donde ya se
establecern los parmetros financieros a cumplir bajo los cuales se trabajara.
Establecida la inversin viene la ejecucin donde el plan se pone en marcha con el
objetivo establecido al inicio, satisfacer una necesidad generalmente pblica.

OBETIVOS
General:
Determinar los pasos del ciclo de vida de un proyecto.

Especficos:

Establecer la importancia de realizar el ciclo de vida para un proyecto.

Determinar la relacin que tiene el ciclo de vida del proyecto con el xito
del mismo.

MARCO TERICO
CICLO DE VIDA DE UN PROYECTO DE VIVIENDAS SOCIALES
Un proyecto de inversin social conlleva una decisin sobre la utilizacin de
recursos pblicos. Cada proyecto est asociado a un flujo de costos y beneficios
futuros. La preocupacin de quien toma la decisin deber centrarse en decidir la
realizacin de aquellos proyectos cuyos beneficios superan a sus costos.
El primer desafo para la preparacin y evaluacin de proyectos es tener una
buena estimacin de costos y beneficios asociados a cada proyecto.
En segundo lugar, se deben hacer todos los esfuerzos posibles para medir la
cuanta o magnitud de beneficios y costos.
Por ltimo, es preciso llevar todas las magnitudes a un patrn comn, para
poder comparar los distintos conceptos, esto es valorar los beneficios y
costos identificados y medidos.
Fases del Proyecto
El ciclo de vida de los proyectos comienza
con la fase llamada preinversin, en la cual se
realizan los estudios que permiten
fundamentar la decisin de invertir. En esta
fase se realiza la formulacin del proyecto de
inversin, en la que se identifica el problema
a resolver y se perfilan las alternativas de
solucin; se realiza la identificacin,
medicin y valoracin de costos y beneficios
de cada alternativa y se calcula su
rentabilidad.
La segunda fase del ciclo de los proyectos
es la inversin propiamente tal, en la que
se realiza el diseo y la ejecucin de las
obras.
Posteriormente el proyecto comienza su fase
de operacin, en la que se pone en marcha o
se hace operar la produccin o prestacin
de servicios que el proyecto provee. Es
recomendable considerar en esta etapa la
realizacin de evaluaciones ex post, con el
objetivo de conocer si el proyecto realmente resolvi el problema para el cual se
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plante originalmente. Estas evaluaciones retroalimentan la formulacin y diseo

de futuros proyectos del mismo tipo.
Preinversin
En esta fase se identifica la idea del proyecto y se realiza un anlisis lo ms completo
posible del problema que se quiere resolver, de modo de contribuir a encontrar todas
las posibles alternativas de solucin. Un estudio detallado y completo del
problema permitir formular un proyecto que efectivamente lo resuelva en su
totalidad, prestando la adecuada atencin a todos los aspectos involucrados,
sin dejar variables importantes sin abordar.
La identificacin del proyecto y de sus alternativas de solucin deben realizarse
con participacin de la comunidad afectada, ya que los resultados de los proyectos
producen respuestas ms adecuadas a los problemas cuando la idea del proyecto ha
surgido de la propia comunidad o en un proceso participativo de interaccin entre
la autoridad y la comunidad.
Una vez identificado el proyecto y acotados los caminos de solucin del problema,
en la fase de preinversin se formula, especifica y detalla el proyecto, teniendo
en cuenta las diversas alternativas tcnicas que puedan existir para su
materializacin. Adems se identifican, miden y valoran los costos y beneficios
de cada alternativa, de manera de contar con los elementos necesarios para
realizar la evaluacin de todas ellas. Finalmente se llega a establecer un criterio de
decisin suficientemente informado con respecto a la conveniencia de llevar a cabo
el proyecto y cul es la alternativa ms recomendable.
En esta fase se realizan estudios que van aumentando en su nivel de profundidad y
detalle, a manera de aproximaciones sucesivas, hasta llegar a establecer sin
lugar a dudas un criterio para decidir sobre la realizacin del proyecto de
inversin. De acuerdo a los grados de profundidad de los estudios se distinguen
las etapas de perfil, prefactibilidad y factibilidad.

Perfil

En la etapa de perfil se persigue una estimacin gruesa de costos y beneficios del

proyecto.
Su desarrollo no debera demandar mucho tiempo ni dinero. Los clculos
deberan basarse en informacin disponible de proyectos anteriores y en
conocimiento de expertos. Sus resultados son una primera evaluacin del proyecto.
En los proyectos de vivienda suele haber suficiente informacin estadstica como
para tener una buena aproximacin a los costos de construccin, conociendo la
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tecnologa y materiales predominantes que se utilizarn en la construccin, ya

que generalmente existen promedios de costos por m2 aplicables al tamao que se
estima tendr la vivienda. Mayor atencin es necesario prestar a las caractersticas
especficas del proyecto, como son la forma, emplazamiento y requisitos de
urbanizacin del terreno en que se construir el proyecto.
Es preciso, adems, contar con una estimacin de los beneficios del proyecto,
los que dependen de los cambios de bienestar que experimentarn los beneficiarios
como consecuencia del proyecto.
La clave de la evaluacin consiste, en este caso, en incorporar en el anlisis todos los
costos pertinentes.

Prefactibilidad y Factibilidad

En los proyectos de viviendas sociales, generalmente basta con la evaluacin a nivel

de perfil para tener elementos de juicio suficientes para decidir la inversin, ya que
estudios adicionales no agregaran mayor o mejor informacin en forma
significativa, pero en cambio s agregaran un mayor costo. El diseo de un
proyecto de viviendas es una etapa que tiene un costo considerable por s
misma e introduce relativamente poca certeza adicional sobre los costos del
proyecto, por lo que es justificable no incluirlo en la etapa de preinversin.
Inversin
Una vez decidida la realizacin del proyecto, comienza la fase de inversin,
en la que se efectan todas las acciones necesarias para que el proyecto se
materialice.
En el caso de proyectos de vivienda, se realiza el diseo y la ejecucin de la obra, la
que a su vez incluye la definicin del modo de contratacin de sta o, en caso
de autoconstruccin, la adquisicin de materiales y la organizacin de los
participantes del proyecto para su realizacin, la obtencin del financiamiento, los
trmites de formalizacin de proyectos (permisos municipales de edificacin,
recepcin de las obras, etc.), la ejecucin misma de la obra y su supervisin.

Diseo

El diseo de las viviendas sociales puede partir de prototipos, estandarizados y

normalizados, previamente definidos por la autoridad correspondiente o por la
institucin que ejecutar el proyecto. Alternativamente puede ser provisto por
el oferente o productor de las viviendas. El diseo debe incluir los planos
generales y detallados del proyecto, sus especificaciones tcnicas (en que se indica
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los materiales que deben utilizarse en cada partida), las cubicaciones (que
corresponden a la determinacin de la cantidad de cada material que ser
utilizado) y el presupuesto.
Adems del diseo de las viviendas mismas, se debe estudiar el diseo del loteo en
el terreno en que se construir, la capacidad del terreno, la disposicin de las
viviendas, los proyectos de urbanizacin y vialidad que correspondan, los
proyectos de equipamiento complementario a las viviendas que se incluirn
dentro del terreno. Con respecto a estos proyectos, tambin se requiere un desarrollo
completo, incluyendo planos, especificaciones tcnicas, cubicaciones y presupuesto.
Los proyectos pueden estar sometidos a la exigencia de algn tipo de aprobacin
previa por parte del Municipio, la autoridad ambiental, un Ministerio u otra
entidad pblica. Esta gestin puede formar parte de la etapa de diseo, lo que es
recomendable, considerando que puede producir modificaciones en el plano
original; sin embargo, puede preferirse que forme parte de la etapa de ejecucin, en
consideracin a que dichos trmites tienen un costo; depende de la magnitud de este
costo y de su fuente de financiamiento en qu etapa es posible completar los trmites
de aprobacin del proyecto.

Ejecucin de la Obra

En la etapa de ejecucin de la obra la primera definicin es la modalidad que se

utilizar:
o Por contratacin de empresas especializadas
o Por autoconstruccin
o Por ayuda mutua
En ocasiones, si la identificacin del proyecto se realiza de manera participativa, es
probable que esta definicin ya est hecha, especialmente si se va a operar por
autoconstruccin.
Si la modalidad de ejecucin que se aplica es a travs de empresas constructoras, es
preciso contratarlas. Previo a la contratacin de una obra, es recomendable
desarrollar un procedimiento de licitacin pblica, o cualquiera otro que
favorezca la competencia entre empresas oferentes, de manera de escoger la
alternativa ms conveniente para los intereses de la entidad que contrata (o a quin
sta representa).
En el caso de autoconstruccin se requerir contar con asistencia tcnica de expertos,
que asegure tanto la calidad del proyecto que se ejecutar como la programacin
eficiente del proceso constructivo, de modo de lograr un ptimo aprovechamiento
de los recursos y el cumplimiento de los plazos de ejecucin de las obras.
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Operacin
La fase de operacin de los proyectos corresponde al perodo en que se realiza la
produccin de los bienes o servicios que el proyecto proporciona. En el caso
de los proyectos de vivienda equivale a la ocupacin de la vivienda por parte de
la familia destinataria.

Asignacin y venta de las viviendas

La primera accin en la fase de operacin en los programas pblicos de

viviendas es la seleccin de los beneficiarios y la aplicacin de los procedimientos
de asignacin y venta de ellas.

CONCLUSIONES

Los pasos a seguir en el desarrollo del Ciclo de Vida de un proyecto son:

Preinversin, Inversin y Operacin, los cuales a su vez se subdividen en
ciertos pasos con propsitos especficos.

La importancia de establecer el Ciclo de Vida es que ah radica todo el

procedimiento a seguir con el fin de satisfacer una necesidad definida desde
el inicio del Ciclo.

Al desarrollar el Ciclo de Vida se est encaminando a desarrollar el proyecto

con xito siguiendo una serie de pasos que guiarn hacia el xito del mismo.

BIBLIOGRAFA

ILPES (Instituto Latinoamericano y del Caribe de Planificacin Econmica y

Social). 1999. Metodologa de evaluacin de proyectos de viviendas sociales.
Santiago de Chile. 79 p.