CONTRACT DE INCHIRIERE NR. 2615/ 24.11.2014 Prezentul contract se incheie intre : CyOLTENIA S.CM. CRAIOVA, ou sedial in Crniova,Si Calea Severinului, Nr.34, Jud Cali « CIF RO 2299171, Nr, ORC C16/3/2005, -reprezentan prin Presedinte- ing L.Matcu, si Contabil Sef Be.M. Vaeuta in calitate de LOCATOR: si 2, INSTITUTUL PENTRU POLITICI DE DEZVOLTARE cu sediul in Craiova, sit.Doljulti,Nr.47,b1.K2,sc. L.e,ap.5, CLF. 25498076,teprezentata prin del Pasaloiu Florin . [ont in calitate de CHIRIAS ; Obicetul contractului fg hoentorul inchirisea chiriasului imobilul situat in Craiova, st. SfDumite, Br-3et3.camera 8 in suprafata de 24 mp, acordandu-i acestata un drept de folosinta limitate in conditiile prezentului contract Duraia contractuluj aie tezeniul contract intra in vigoare la data de 24.11.2014 si inceteaza la data de 31.12.2018 putand fi prelungit prin acordul expres al partion. Chiria si modalitatea de plata 3. Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului o chirie lunata de 450 lei 4. Valoarea ehiriei se renegociaza anual la sfarsitul lon decembrie pentru anul urmator. 5. Pe baza factuiieliberate de catre locator paua ta data de 03 a fleearei luni, chiriasul se obliga sa platcasca chiria pana Ia data de 08 a fieearei unl, pent luna in curs, in numerar sau prin ordin de plata, in contul nostu [BAN RO41RZBR0000060008179568 deschis Ta RAIFFEISEN ~ Ag. Oltenia hiriasul se obliga sa ridice personal de Ia loca(or factura eliberata de eatre acesia, 4m cazul in care chiriasul au se va prezenta sacsi ridiee factura Ia data la care plata chitiei devine scadenia, valoarea facturata a chittel ii va opozabila, chiar daca proprietarul 1 va comunica factura sau chiriasul nu o va ridiea dupa data seadentei Garaniii 6. Chiriasul constitue in favoarea locatovului, pe durata locatiunii, 0 garantic reprezentand Contravalcarea a doua chirii hinare, platita in numerar ta casieria locatorului pana la data incheierii coniractulni, 7. La data incetarii contractuiui, locatorul va Festitui chiriasului garantin depusa, dupa deducerea sumelor datorate de chirias in temeiul prezentului contract, in termen de 60 de zile de Ia incetarea locatiuni, daca prezentul contract nu dispune altfel. zu rezilierii contractului din culpVhiriasului, locatorul va retine garantia cu titlu de caune interese.. Daca garantia nu acopera imegral\valoarea prejudicialui, locatorul va aven dreptul Gite wonform lexi si Prezentului\contract / ) : cof ue oneFolosinta imobitului @. Prin prezentul contract lecatorul transwite chitiasului un drept de folosinia limitat asupra imobifului inchiriat, in urmatoarele eonditi Jocatonil va putea, fara notificae prealabila, inane de orion gs cath Titigiu, in timpul acestuia si pana le Solutionarea lui definitive, 1 patrunds cricand in imobitul inchiviat si va putes cbends, in conditile pet. 10-16, folosinin seordans chitiasuli, in cazul in care chiviasul nu plate Scadenia integral chiria stabilita, nu respecta obligatiile asumaie prin contract, sre 6 conduite Prejudiciabila sau abuziva fata de locator eet de vecinil imobilutui inehiriat ji tn cazul suspenderit si/sau limitaii dreprului de folosinta acordat chiriasului, locatorul Xa instiinta chitiasul si va motiva masura iuala ie termen de 3(itei) zile de la data instintari, In cazul in care chitigsul nu considera motivarea ‘ntemeiata, acesta se va putea adresa instanter 11. In cuzul suspenderi si/sau limitarit Greptului de folosinta acordat chiriasulu, locatonul “# putea lua discretionar, pe cheltwiala chirinsull ummatoarele masuri i igilareacailor de acces ale imobilului; ) cliberarea imobilului si depozitares bunurilon chiniasului Ia sediul acestuia sau inte-un alt loc indicat de carte chisias ori decis de eatre locator jo Masurile prevazute la punctul b) de mai sus vor putea fi luate numai dupa notificarea Prealtbila a chiriasului, efectuata cu es] putin 3 (tei) aile inainte de data luatii masurii Dupa cat si alte personae say {2 Impledicarea, in otice mod, a locatoruiui de a Pune in aplicare masurile prevazute Ia Pet altage o penalitate de 0,2 % din veloavea ehirit lunare pe fiecare zi de intarziere . Chitiasut ‘2 dilora pe langa pensitaile prevazute si dehann aplicabila intregutui debit, pana la data aplicri fective a sumei respective 14 Locator! nu va fi tint raspinzator pentru nici un Prejudiciu ce ar putea rezulta din aplicarea masurilor prevazute la pet. 9 si/sau 1} Ja, Lecaloral isi reerva dreptul de a insiinta in Dreslabil chiriasul inainte de vizitarea imobilului pent a se asigura de respectarea lauzelor contractuale privind inttetinerea tn Inna, stare a acestuia de catre chitias, 16, Nici o clauza din prezentul contract nu va Puten £ interpreiata in sensul restrangerii Greptului locatorutui de a putea sa patrunda onions in imobilul inchitiet si sa suspende, prin crice Reparatii si amenajari 12, Chitasul este dator su efectueze reparailelocative ale imobilului, in caz contrat find obliga la plata contravalori lor la incetarea continent [8 Locatorul nu se obliga Ia efeetuaren niet unos reparatii in timpul locatiunii, on imine Wtetarilor eave privese structura imabilului Chiriasul nu va putea face reparatii din initiativa sa, pe contul locatorului 13: Chiviasul va putea face amenajari, reparai simple sau reparatii capitale ale imobitului Hera ed! pralabil seris al locators si numad dace proiectul si devizul orientativ a! [uerarilor an fost avizate mnerior de acesta, Chitiseal nn v2 avea dreptul la niciun fel de despagubini Ja inestares contractului pentru amenajarile facut a Sunt imobile prin natura lor saw imobile prin afectatiune, pt cazul in cave chitiasul efectuenza Iuerai neautok ate conform pet, 18-19, locatorul va putea soliitarepunerea imobilutui in sigrea initiala sau vs astra lucrarile fara despagubiri isu iu a putea face rhodMfcati de consis de orice alta natura imobilului OGY. si in scris al Jocatorull\, Pentru orice modificare adusa in instalatia electric ordil seris al locatomutu. in iza unui proieet ver af J 9 Col w ony fod :Obligatiiie locatorului 22. Locatorul se obliga sa predea chitiasulyi imobilul cel mai terziu pana ta data intazi in Vigoare a contractului. Partile vor intocm si var Tima un proces verbal de predare-primine, in eare ‘or descrie in mod detatiat starea in are locaton! predat imobilul 23, Locatoru! se obliga sa asigure chisiasuint folasinta linistita si util» imobitvte’ in tot timpul locatiunii, permitand chitisult instalonce ae ‘materiale publicitare, eu respectarea legii si» prezentului contract, 24, Locatorul se obliga sa raspunda in setis Solicitarilr chiviasului in tenmen de S(einci zile de la data primirii acesiora Plata impozitelor si taxelor asupra imobilelor Gmpozitul pe cladiri, taxa esupra {erenului.ete.) este in sarcina locatonutei Obligatiile chiriasului 26. Chiriasul ae urmatoarele obligati : a) im vederea incheierii contractului, locatarul are obligatia sa prezinte locatorutui dernte atae eeeciatilor si dministratorilor socteiai er orice alte documente care yor fi Conside'ste utile de cate locator (avize, utcrizati, ete) 2) eiltriasul este obligat sa-i anunte locatorelui orice schimbare intervenita in ceea ce Priveste datele de identitate ale asocialiilor si ‘dministratoritor, domicitiul acestora, sediul socictati, etc. » Totodata, locatarul, va fi obligat sa Precinte periodic (6 tuni) sau Ia cererea expresa z locatorului Certificat Constatator de la Registrul Comertului &) sa plateasca regulat chiria la termencle Stabilite ; neplata chiriel in termen atrage plata unei penalizari de 0,2% pe fieeare 21 de fntarziere; penalitatile curg si in situatia revilierii prezentului contract pana la data platii chiriel, Se platoasea wtiltatile aterenie spatialut inch int (euergie elecivica si termiea, apa , caual , salubritate, cheliuieli cu lc de proprictari , paza ete) pe baza {iecturilor emise de locator, ta acccasi valoure 4 facturilor emise de furnizor fermen de 2(doua) zile de Ia data primirit facturii, sub sanctiunea piatii unor penaliian de 0.2% pe al de intarziere . Pentru neplata In timp i locatorul, va putoa broceda la debransarea neconditionata a spatiula ¢) se mu schimbe destinatia imobilulu, fara aco, 5) sa mu cesioneze contract si sa nu subsinelt ‘eze imobilul tot sau locatoral sia dat in prealabit acordul in serie soy ect eu respectarea integrala a clauzelor Prezentului contractin sen. chitias si subdobanditor va trebui sa cupti lirma, mentionand expres in incheierea soliitar ‘aspunda, sub sanctiuntea neluarif in considersre 1) sa intretna imobitul si sa nu efectueas nic tm fel de acte care ar putea conduce a deteriorarea acestuia i) a restitue imobiful fa incetaren contratului in Starea in care ia fost predat, excepiand wzura normale 4) sa respecte normele in-vigdare ‘uinea, prevenirea si stingeren incendilor (| care isi des PAST viatea in spatiul Juat SETENIA \ 8... rivind proteciia mediulai . securitatea si sanatatea in inelusiv prin instruirea cores re @ personally ft chirie. in aceste domenii, Wevinitt2@ St 0 desfasoare chiriasul in spatiul inchiviat Obligatia {axe privind eliberarea unor autorizatii sau avioe Recesare chiriasului ii i Sat" pentru amenajarea spatiului, din partea in loaltate in sercina chiriasulu. Obtigatia privind aceste taxe atla in care aceste autorizatii si avize au fou t, fara somatie si fara Punere in imlarziere, daca ci platiichirii, chiriasul nu a efectuat in mod tre masurile mentionate la pet Faia nezentul contract se desfiintesza de drept, in cazul in care chitiasut isi incalea oricare dintre obligate sale contractuale. Locatorul va ance Greprul ta daune-intcrese in conditile legis 8 prezentului contract, Notificari 2). Notificarte si orice alte comunicari referitoare la Prezentul contract vor fi facute in sexig Pin ‘scrisoare recomandata , cu confimmare de Primire, I acresele indicate in introduccres Prezentului contract Incetarea contractului 31. Contractal va inceta : 2 expirarea termenului pentru care a fost incheiat ql b) unilatcral, cu notificatea intentiei ¢) prin rezilicrea avestuie in caz de n una din parti 22. Chitiasul se obliga sa libereze si sa permita intrarea locatoralui in posesia imobitului ja dhta incetariicontractului.Partle yor imtocmi si en Semin tn un proces verbal de predare- primire, ‘neare vor descrie in mod detalat swaroa in care. inet restimit imobilul de catre chirias,Alte clauze 33. Pentru punerea in aplicare @ mesurito prevazute Ia pet.9-12 din prezentul contact, inclusiv in cazurile de evacuare a Shiriasuluilocatora va putea actions personal Sau Va putea apela |i autoritatite competente. 35. Totalul penalitatilor de intarziere Poeeaatte Jin Prezentul contract pent situatia Heexceutaréabligatillorcontractuale poate depusi Svanlumul sumei asupra careia sunt calculate 36. Litgiile nascute din intespretarea sau de fate? Prezentului contract se vor sotutiona de ining Dstantele de judecata competente, Inainte de fonnailares oricerei actiuni in justite, Partie vor initia o intanive ce se va consemna int-un Proces verbal, in vederea solutionatii pe eale aeniabik, a 37. Forta majora apara de Faspundete partea care 0 invoca si are intelesul prevazut de legea Fomana in Viguare pe durata existentei con tractului, 38. Avand in vedere dispozitiile legit 193/2000 Privind clauzele abuzive incheiate intre peawiant, OLTENIA $.C.M. CRAIOVA (ocaior) si INSTITUTUL PENTRU POLITIC! DE DEZVOLTAR (locatar) declara ca toate clauzele cuprinse in acest contract au facut obiectul negocierii directe, find intelese ca atare, Prezentul contract in forma si continutul in care se Semneaza reprezentand rezultatul unei astlel de negocieri 39. Acest contract de inchiricre anuieaza orice fel de alle intelegeri pe cre partile le vor incheiat, care se refera in orice fel Ja imobilul inchiriat, aceasta intelegere scrisa constituind intelegerea integrala partilor. Discutiile sj efirmatiile verbale facute in timpul negocierilor acestuj contract de inchiriere ny vor fi on™ drept termeni ai acestui contract de inchiriere. Incheiat astazi ode dL 40 » in 2 (doua ) exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte, CHIRIAS, INSTITUTUL PENTRU POLITIC! DE DEZVOLTARE LOCATOR, Col ty ony wal fhOLTENIAS.C.M CRAIOVA Str, Calea Severinului nr. 34 CUI RO 2299171 C 16/3/2005 Tel.0351/802090 Nr, inveg, 9648/2! PROCES VERBAL de predare-primire Incheiat ai Qh! fol inte OLTENIA §. CM . in calitate de proprietar reprezeniata prin ing. Marcu Liliana si ; Rawivn rbulivey be weetonint in calitate de chirias reprezentata prin Basgrens koeN Loh conform contractului de inchiriere mr2e 78/84)! &, _ Proprietarul prea st chiriasul primeste spatiul situat in Craiova, str_s= dub FRit craig cs tt © Suprafata de 23m? si un numar de 1 incaperi, cu urmetoarele mentiuni 7 yg —Spppiliul iG abode oor 2 Zandt au Boho ele chit, ten ~ npectale cc, mance — Aelia ad ie gee Mentionam ea la expirared sau incelai ‘ontractului de inchiriere chiriasul are obligatia de a preda spatiul proprielarului in a asi conditii de functionare Preda Propri OLTENIA S.C tng. Marcu Lilian’ Teh. Biltac fon Vatu Alina