on i, . SUNARP TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - 277. 2007 - SUNARP-TR-L Lima, 27 Abr. 2uu? APELANTE TOMAS LUIS VEGA HUAYNATE. TITULO. N° 663256 del 29-12-2006. RECURSO N° 22 del 20-2-2007. REGISTRO : Predios de Lima, ACTO (s) 2 RECTIFICACION DE ASIENTO ‘SUMILLA RECTIFICACION DE ASIENTO ‘De conformiciad con el articulo 84 del Reglamento General de Jos Registros Publicos se dispone que los errores de concepto se podrin rectificar: a) En ménito al mismo titulo archivado, cuando el error resulte claramente de 6. b) En mérito a titulo modificatorio ‘posterior otorgado por todos los interesados o resolucién judicial firme, cuando el error se hha producide como consecuencia de Ia redaccién vaga, ambigua 0 inexacta de titulo primitivo,” FINALIDAD DE LA NUMERACION INTERNA ‘La finalidad de la numeracién intema de las unidades inmobillerias que conforman un edificio es que mediante ésta se logre identificar plenamente al predio con relacién a las demés unidades inmobiliarias, considerando la deserpcién que las caractenza a cada una de elias.” ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el presente titulo se solicita, en mérito a la documentacién que obra en el titulo archivado N° 106685 del 28/2/2006, la inscripcién de la ‘ectificacién de la independizacién de la Tienda 6 registrada en la partida N° P02228659 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el area inscrita en esta partida corresponde solamente a la Tienda 6 con % bafio ubicada en el primer piso, debiendo abrirse nueva partida registral para la Tienda 6 ubicada en 6! segundo piso. Alefecto se adjunta la documentacién siguiente: ~ Solicitud de rectificacién de independizacién del 27/12/2006, ~ Escrito aclaratorio de la solicitud de fecha 27/3/2004 presentado con la Hoja de Tramite N° 2007-014873-ZRN°IX/GAF-TD del 27/3/2007.DECISION IMPUGNADA La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima, Blanca Liliana Borda Gonzales, taché el titulo en los siguientes términos. ‘No procede Ja rectificacién solicitada por cuanto de acuerdo al titulo archivado N° 2006-00106685 de fecha 28/2/2006 no existe error en ef asiento 01 de /a partida P02228659, creacién de la Tienda 6 ubicada en el ‘primer y Segundo piso como una sola unidad inmobiliaria, toda vez que en @! reglamento interno, memoria descriptiva, plano de independizacién y demas documentos séio figura Tienda 6 y se le considera como una sola unidad, sin distinguir que se trata de dos unidades, asimismo, la denominacién es una sola. Base Legal: Articulo 2041 de! Cédigo Civil y articulo 42 inciso 6) del TUO de! Reglamento General de los Registros Piblicos.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante fundamenta su recurso en los términos siguientes: La Registradora sefiala que no procede la recificacién solicitada por Guanto de conformidad con el titulo archivado N° 106685 del 28/2/2008, no existe error alguno, puesto que existe la creacién de una sola unidad inmobiliaria denominada Tienda 6 y que se encuentra ubicada en el primer Piso y segundo piso, bajo la premisa que los documentos presentados en el titulo no distinguen que se trate de dos unidades inmobiliarias y que de acuerdo a la denominacién designada:comprende a una sola unidad inmobiliaria, El caso es que en la solicitud de independizacién se detallé en la Hoja Anexa N° 2 donde se disgregan todas y cada una de las unidades inmobiliarias que se. pretendieron independizar. Con respecto al reglamento interno que tiene como fin establecer las relaciones entre los Propietarios (no la independizacién) en su articulo 5 incluye el cuadro delallado de los porcentajes de participacion de las unidades inmobiliarias ya independizadas, no debiéndose tomar en cuenta como la memoria Gescriptiva de las unidades inmobiliarias, ya que ésta se encuentra detalladas en la Hoja Anexa N? 2 que obra en el titulo archivado Ne 108685.2006 Remitiéndose al plano se advierle que la Tienda 6 del primer piso se encuentra a la derecha de la escalera 1, en tanto que en el segundo piso a 'a izquierda se encuentra la otra con la misma denominacién Tienda 6, demostréndose que no estén una encima de otra, para que exista solucion de continuidad que impida considerarias a las unidades inmobiliarias como una sola, Asimismo, respecto a la liquidacién de derechos registrales se han liquidado 69 independizaciones, sin embargo, solamente se independizan 66, habiéndose omitido tres unidades inmobiliarias que concuerdan con las unidades inmobiliarias que se encuentran comprendidas en las partidas N° Po222687, P0222658 y P0222659, que sumado dan las 69. partidas independizadasRESOLUCION No. - 27 - 2007 - SUNARP-TR-L IV, ANTECEDENTE REGISTRAL = Partida N° P02228659 del Registro de Predios, correspondiente a la Tienda N° 6 construida sobre el lote 23 de la manzana I-12, Sector Il, Barrio 1, Grupo Residencial 1 del Programa Ciudad Mariscal Caceres del distrito de San Juan de Lurigancho. EI dominio inscrito se encuentra a favor de Tomas Luis Vega Huaynate, Fiorella Ingrid Vega Murga, Candy Liz Vega ‘Murga y Luis Henrry Vega Murga. ~ Segiin consta de la partida registral, la Tienda 6 se encuentra ubicada en cl primer y segundo piso, ccntando el primer piso con una tienda 6 con % bafio; y el segundo piso con una tienda 6. El porcentaje de participacion sobre las zonas comunes es de 2.56872838%, V. _ PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Andrea Paola Gotuzzo Vasquez. De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes: - Si se incurrié en error-al considerar a la Tienda 6 ubicada en el primer y segundo piso, como una sola unidad inmobiliaria = Si procede que dos unidades inmobiliarias integrantes de un mismo edificio tengan idéntica denominacién. Vi ANALISIS 4. Mediante el presente titulo se solicita la rectificacién de la independizacién de la Tienda 6 registrada en la partida N° P02228659 dol Registro de Predios de Lima, en el sentido que el area inscrita en esta Partida corresponde solamente a la Tienda 6 con % bafio ubicada en el primer piso, debiendo abrirse nueva partida registral para la Tienda 6 ubicada en el segundo piso. Esta rectificacién se solicita en base a la documentacién que obra en el titulo archivado N° 106885 del 28/2/2006 En este sentido, corresponde a esta instancia analizar si se incurrié en error al considerar a la Tienda 6 ubicada en el primer y segundo piso, como una sola unidad inmobiliaria 2. Conforme a lo previsto por el articulo 2013 del Cédigo Civil y Numeral VII del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos, ormas que consagran el principio de legitimacién, los asientos registrales se presumen exactos y validos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se reciifiquen en los términos establecidos en el Reglamento referido o se declare judicialmente su invalidez. & 3. El articulo 3 de la Ley N° 26366 establece que: “Son ‘arantias del Sistema Nacional de los Registros Publicos: ... b) La intangibilidad del —> contenido de los asientos registrales, salvo titulo modificatorio posterior 0 _-~_/ sentencia judicial firme; .." Cnc ZeEn este orden de ideas, tenemos que los asientos registrales se encuentran legitimados y son intangibles, salvo titulo modificatorio posterior © sentencia judicial que deciare su invalidez. 4, El articulo 75 del citado Reglamento General define la inexactitud registral como todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral, estableciendo que dichas inexactitudes se rectificardn en la forma establecida en el Titulo VI del Reglamento General cuando sean consecuencia de un error u omisién cometido en algiin asiento o partida registral; caso contrario la rectificacién deberd efectuarse en mérito a titulo modificatorio posterior que permita concordar lo registrado con la realidad, 5. En el supuesto que las inexactitudes registrales provengan de un error u ‘omisién cometido en la extensién de un asiento o partida, los errores que ‘se configuran pueden ser materiales 0 de concepto Asi, el articulo 81 del Reglamento General establece que se configura error material cuando: a) Se ha inscrito una o mas palabras, nombres propios o cifras distintas a las que aparecen en el titulo archivado, b) Se ha omitido la ‘expresin de algtin dato o circunstancia que debe constar en el asiento, ©) Se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corespondia 0, d) Se han numerado defectuosamente los asientos o partidas. En los demés supuestos, los errores serén de concepto. 6. Los errores materiales se rectifican, de oficio 0 a peticién de parte, en mérito al respectivo titulo archivado que sustenté la extensién del asiento inexacto, salvo que el titulo no se encuentre en el archivo registral en cuyo caso se procedera previamente a su refiroduccién o reconstruccién. Por su parte, los errores de concepto se recttican siempre a peticién de parte, salvo que con ocasién de la calificacién de un titulo el Registrador determine que la inscripcién no podrd efectuarse si previamente no se rectifica el error de concepto. Asimismo, de conformidad con el articulo 84 del Reglamento General de los Registros Publicos se dispone que los errores de concepto se podrén rectificar: a) En mérito al mismo titulo archivado, cuando el error resulte claramente de él. b) En mérito a titulo modificatorio posterior otorgado por todos los interesados o resolucién judicial firme, cuando el error se ha producido como consecuencia de la redaccién vaga, ambigua o inexacta del titulo primitivo. En este sentido, no todos los errores cometidos al momento de la redaccién del asiento registral pueden derivar en una rectificacién del mismo, por cuanto, si nos encontramos frente a un etror de conoepto, éste podria originar una cancelacién del asiento, tanto por mandato judicial firme como ‘cuando resulte claramente del titulo archivado, sin ser considerado como tuna dectaracién de nulidad en sede administrativa. 7. Mediante @1 titulo N° 106685 del 28/2/2006 se solicité la inscripcién de reglamento interno e independizacién de las distintas unidades inmobiliarias que conformaban el edificio inscrito en la partida N° P02088285 del Registro de Predios de Lima (partida matriz). La Registradora efectué la calificacién del titulo, procediendo a registrar el reglamento interno asi como las independizaciones correspondientes. Dentro de estas independizaciones se encontraba la partida N° 02228659RESOLUCION No. - 2 ¥/- 2007 - SUNARP-TR-L donde se registré la denominada “Tienda 6", de dos niveles, teniendo como ambientes en el primer piso una Tienda 6 con % bafio y en el segundo piso una Tienda 6. Remitiéndonos a la documentacién que obra en el referido titulo archivado se advierte que segtin el punto quinto de la memoria descriptiva de independizacién (con legalizacién de firmas del 24/2/2006), se trataban de tiendas distintas. Ademas, el cuadro de éreas ocupadas y porcentaje de participacién que forma parte del reglamento interno, sefialan que el Porcentaje de participacién sobre las zonas comunes de la Tienda 6 en el primer piso es de 1.39872538% y la Tienda 6 en el segundo piso es de 1.170003%; es decir, segin el reglamento intemo la Tienda 6 del primer piso como del segundo piso son consideradas como dos unidades inmobiliarias diferentes. Sin embargo, revisada la partida registral la Registradora efectud la sumatoria de porcentajes asignandole a la Tienda 6 con un solo porcentaje ascendente a 2.56872838%, como si fuera un solo predio. De otro lado, revisado los planos de independizacién (titulo archivado N° 106685 del 28/2/2006), asi como los planos de la declaratoria de fabrica (titulo N° 02A1008568 de! 24/5/2001), se advierte que los linderos y medidas perimétricas de la Tienda 6 del primer piso, como del segundo piso, son diferentes una de la otra, tan es asi que no se encuentran superpuestas entre si, teniendo solucién de continuidad, es decir, no existe un acceso entre ambas para considerarlas una sola unidad inmobiliaria 8. La Registradora sefiala respecto de la solicitud de inscripcion de Fectificacion que, ademas no procede puesto que se le ha asignado una misma denominacién a dos unidades inimobiliarias, por lo tanto deniega la inscripci6n. Al respecto debemos sefialar que la numeracién especifica sefialada a cada seccién de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno, no es la que le compete asignar a la Municipalidad, sino que forma parte de la descripcién de las secciones de propiedad exclusiva, y que por expresa disposicién del literal a) del articulo 153 del Reglamento de la Ley N° 27187' debe contener obligatoriamente el Reglamento Intemo. En consecuencia, la finalidad de la numeracién interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio es que mediante ésta se logre identificar plenamente. al predio con relacién a las demas unidades Inmobiliarias, considerando la descripcién que las caracteriza a cada una de ellas Es asi que en el caso materia de analisis, en el Reglamento Interno se le ha asignado a dos unidades inmobiliarias la misma denominacién: “Tienda Ne 6", sin embargo, cada una tiene diferencias entre sus ambientes declarados, area, linderos y medidas perimétricas; asimismo, se " Adiculo 183.- Contenido “El Reglamenio interno deberd contener, obligatoriamente, lo siguiente: ) La determinacién de la unicad inmobiliria matiiz y la'relacién de las secciones de propiedad exclusiva, seiialando sus dreas, numeracién y el uso al que deberd estar destinada ceda una de ellas (vivienda, comercio, industria, oficina, estacionamiento u otros; asi como de los bienes ‘Pomunes que la conforman, precisanido, de ser el caso, los que se califiquen como intransferibles, or— ‘encuentran en diferentes niveles (primer y segundo piso). Por lo tanto, no resulta procedente denegar la rectificacién solicitada por la denominacion de Ia unidad inmobiliaria, cuando claramente podemos identificarla en su independizacién como “Tienda N° 6 del primer piso" y “Tienda N° 6 del segundo piso” En este sentido, al haberse producido un error de concepto por parte del Registro al considerar el predio inscrito en la partida N° P02098285 como uno de dos niveles, cuando en realidad solo debié ser de un solo nivel (Tienda N° 6 con % bafio del primer piso), asimismo, no aperturé partida ara la Tienda N° 6 del segundo nivel En consecuencia, se procede a revocar la tacha formulada por la Registradora, debiendo proceder a rectificar la descripcién, area, linderos y medidas perimétricas de la unidad inmobiliaria inscrita en la partida N° 02228689 como Tienda N° 6 con % bafio del primer piso. Asimismo, deberd proceder a aperturar nueva partida registral correspondiente a la Tienda N° 6 del segundo piso. Ademas, de conformidad con el articulo 79* del Reglamento General de los Registros Publicos, corresponde efectuar la rectificacién de la anotacion de independizacién puesta en el asiento 12 de la matriz PO2098285 del Registro de Predios. 9. De otro lado, segun se aprecia de la memoria descriptiva de independizacién, asi como los planos de independizacién, se advierte que las medidas perimétricas de los linderos derecho e izquierdo de la Tienda N° 6 del segundo piso es de 6.500 ml:;.sin embargo, segtin la partida N° 02228659 del Registro de Predios de Lima se registré como 8.00 mi. En consecuencia, deberd corregirse este error al momento de la apertura de la Partida registral de independizacién de la Tienda N° 6 del segundo piso. 10. Finalmente, el peniiltimo pérrafo del articulo 156° del Reglamento General de los Registros Publicos sefiala que cuando el Tribunal Registral confirma 0 revoca las observaciones formuladas por el Registrador, también debe pronunciarse por la liquidacién de derechos realizada por el mismo 0, en defecto de ésta, determinar dichos derechos. En tal sentido, si bien se advierte que el error cometido se le imputa el Registro, ello no puede considerarse como una exoneracién de la tasa correspondiente al acto que no se inscribié por error. Entonces, teniendo fen consideracién que la Registradora dispuso la devolucién de S/. 198.00 Nuevos soles (correspondiente a tres independizaciones que no se efectuaron), es decir, solo se cobré por las unidades efectivamente independizadas; previamente deberd cancelar S/.68.00 nuevos soles 6 adjuntar los recibos originales correspondientes a la devolucién de derechos. Intervienen como vocales suplentes Andrea Paola Gotuzzo Vasquez y Gilmer Marrufo Aguilar de conformidad con las Resoluciones N° 059-2007- * Amiculo 78.- Rectificacién de asientos conexos Rectificado un asiento, se rectficarén también los demAs asientos que hubieran emanado del ‘mismo titulo, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo error.RESOLUCION No. - 2 / ~ 2007 = SUNARP-TR-L SUNARP/PT de fecha 10/4/2007 y N° 067-2007-SUNARP/PT de fecha 20/4/2007, respectivamenté, Estando a lo acordado por unanimidad, vil. RESOLUCION REVOCAR la tacha formulada por la Registradora Publica al titulo ~ Sefialado en el encabezamiento, con la precision sefialada en el Considerando noveno, conforme a los fundamentos expuestos en el andlisis de la presente Resoluci6n; y DISPONER su inscripcién previo pago de los derechos registrales a que se refiere el décimo considerando, irese y comuniquese. ANY 1 6 Writ Rivbite ScoRECAL residenta (¢f de la Primera Sala del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral 700248.00¢