DEERLEME YNTEMLER

DEERLEME YNTEMLER

Edeer Kymet
Yntemleri

Dierleri

Getiri (Krllk)
Oran Yntemleri

imdiki Deer

Sermaye
Edeeri

Krllk Oran

Yllk Edeer

Geri deme
Periyodu

D Krllk Oran

Gelecek Deer

Deerleme yntemleri, projelerin karlatrlmasnda ve ya projenin

uygulanp uygulanmayacann karar verilirken kullanlmaktadr.

Projeler karlatrlrken kullanlan deerleme yntemine gre net krll

fazla olan proje seilir.
Projenin uygulanp uygulanamayaca kararnda, seilen deeri
yntemine gre hesaplanan net krll sfrdan byk olup olmad
aratrlr. Net krllk sfrdan bykse projenin uygulanmasna son verilir.

Edeer kymet yntemlerinde net krllk , gelirlerin giderlerden fark

alnarak hesaplanr. Buna gre;
imdiki Deer Yntemi (ND= Net imdiki Deer)
ND=Gelirlerin Bugnk(t=0) Toplam Deeri Giderlerin Bugnk Toplam
Deeri
Yllk Edeer Miktar Yntemi (NYEM)

NYEM=Gelirlerin Yllk Edeer Toplam Miktar Giderlerin Yllk Edeer Toplam

Miktar
Gelecek Deer Yntemi (NGD)
NGD=Gelirlerin Gelecekteki(t=n) Toplam Deeri Giderlerin Bugnk Toplam
Deeri
rnek: Verimlilii daha da artrmak iin kaynak makinesi alnacaktr. Bu kaynak
makinesinin yatrm bedeli 25000 TL, yllk net geliri 8000 TL ve hurda deeri
5000 TLdir. Beklenen ekonomik mr 5 yl ve sermaye maliyeti %20 olduuna
gre ND,NYEM ve NGD ne kadardr? Bu yatrm yaplmal mdr?
zm:

8000 TL 8000

8000 8000

8000 TL
5000 TL

25000 TL
Gelirlerin Bugnk Toplam Deeri
Toplam Gelir: 8000(P/A,%20,5) + 5000(P/F,%20,5)
Toplam Gider: 25000
(1+ 0,20)5 1
5000
ND=8000* 0,20(1+ 0,20)5 + (1+0,20)5 25000=934,29TL

NYEM= Gelirlerin Yllk Toplam Deeri

Toplam Gelir=8000+5000(A/F,%20,5)
Giderlerin Bugnk Toplam Deeri
Toplam Gider=25000(A/P,%20,5)
5

250000,2( 1+0,2 )
0,20

=312,41TL
5
NYEM=8000+5000* (1+0,20) 1
(1+ 0,2 )5 1
Gelecek Deer Yntemi
NGD= Gelirlerin Gelecekteki(t=n) Toplam Deeri Giderlerin Bugnk Toplam
Deeri
Toplam Gelir=8000(F/A,%20,5)+5000

Toplam Gider=25000(F/P,%20,5)

( 1+0,2 )5 1
+500025000( 1+0,20 )5 =2324,8 TL
NGD=8000
0,20
YATIRIM YAPILMALIDIR. EVET. NK NET KRLILIK > 0DIR
rnek: Bir aile, daireyi satn almak ve ya kiralamak kararn vermek iin analiz
yapmaktadr. Eer daireyi satn alrlarsa pein olarak 20000 TL ve 1 yl sonra
balamak zere her yl 9800 TL taksit deyecektir. Ayrca her yl 1200 TL yangn
ve deprem sigortas deyecektir. Evde 20 yl oturduktan sonra pein olarak
100000 TL ya satmay beklemektedir. Eer dairede kira ile oturulursa yllk kira
gideri 15000 TL ve ayrca ev sahibine 5000 TL depozito yatrlp evden ayrlnca
geri alnacaktr. Yllk faiz oran %15 ise bu aileye hangi alternatifi nerirsiniz?
(NYEM Yntemi)
zm: 1. Tercih: Satn Almak
F=100000 TL
A =1200 TL

0
1
2 3
4
16
17 18 19

5
20

10

11 12

13

14

15

A = 9800 TL
20000 TL
Toplam Gelir: 100000(A/F,%25,20)
Toplam Gider: 20000(A/P,%15,20)+9800+1200
Toplam Gelir- Toplam Gider;
0,15
100000* (1+0,15)201

TL

2.Tercih: Kiralamak
5000 TL

0,15(1+ 0,15)20
20000* (1+ 0,15)20 1 11 000=

13219,08

0
1
2 3
16
17 18 19

4
5
20

10

11 12

A =15000 TL
5000 TL
Toplam Gelir: 5000( A/F, %15,20)
Toplam Gider: 5000(A/P,%15,20) + 15000
Toplam Gelir- Toplam Gider;
20

50000,15( 1+ 0,15 )
0,15
15000=15750TL
5000* (1+0,15)201
( 1+0,15 )20 1

13

14

15