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CONTRATO DE OBRA
El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se puede entender que el
contrato de obras es aquel en el que una persona se obliga a ejecutar un determinado
trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razn de una
contraprestacin o precio, que la otra se obliga a satisfacerle.
La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de obras reside en
la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya que la persona
encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comnmente denominado
empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la produccin de
bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin de un trabajo intelectual
determinado.
Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el objetivo final
est dirigido a una ejecucin material del ms diverso gnero o categora. En este
orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la produccin de bienes
o cosas, como sera el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a
construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir tambin, en la
prestacin de servicios personales, como sera el caso del mdico que atiende al
paciente o el abogado que realiza una consulta.
El contratista debe cumplir con el calendario de ejecucin de obra y con los avances
parciales establecidos en el Calendario Valorizado de Avance de Obra.
En caso de retraso injustificado, cuando el monto de la valorizacin acumulada
ejecutada a una fecha determinada sea menor al ochenta por ciento (80%) del monto
de la valorizacin acumulada programada a dicha fecha, el inspector o supervisor
ordenar al contratista que presente, dentro del plazo que otorga el Reglamento, un
nuevo calendario que contemple la aceleracin de los trabajos, de modo que se
garantice el cumplimiento de la obra dentro del plazo previsto.
En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar una construccin
completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad
el factor por el cual debe multiplicar todos sus costes directos para cubrir gastos
generales, impuestos, permisos, imprevistos y beneficio industrial. Este factor en la
actualidad puede variar en la actualidad entre el 1,35 y el 1,70. Al aplicarlo al
presupuesto general por administracin, se obtiene la cifra que en realidad debera ser
la ofertada por el Constructor.