Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI

- Regulament din 09 iulie 2014

Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n

evidenele de cadastru i carte funciar din
09.07.2014
n vigoare de la 30 august 2014
Consolidarea din data de 14 octombrie 2015 are la baz publicarea
din Monitorul Oficial, Partea I nr. 571bis din 31 iulie 2014 i include
modificrile aduse prin urmtoarele acte: Ordin 1140/2014;
Rectificare 2014;
Ultima modificare n 17 noiembrie 2014.
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR
N PLANUL CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR
Art. 1. - Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru
privind nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea
sunt obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut
lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au
atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea
funciar.
Art. 2. - (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor
Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege,
ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor
reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile,
din cuprinsul prezentului regulament, se aplic celor pronunate n
temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de
15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i
25 din Codul de procedur civil.
Art. 3. - (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar
cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a imobilelor din
1

aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau

municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale
sistemului integrat de cadastru i carte funciar, Agenia Naional
de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare
Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i
analogic a datelor de identificare a imobilelor i a titularilor
drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitate
administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional
de ctre Agenia Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu
de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform registrelor
inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n
aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil
este reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un
numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte funciar.
n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4. - (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorial
arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i
publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr
personalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru i
publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la
nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora
pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze
operaiunile de preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestora
la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de eliberare
a documentelor.
Art. 5. - (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea
funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte
2

documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar

se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant
a datelor de carte funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor
i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea
funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute
la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte faptul c acestea sunt
conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea
funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte
documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se ntregete.
Art. 6. - (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a
biroului teritorial va fi protejat mpotriva accesului neautorizat
printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul teritorial va
conserva n condiii specifice de siguran o copie a registrelor i a
evidenelor de carte funciar, inute n format digital, n scopul
reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau distrugere.
Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod
curent n alt scop dect cel prevzut n prezentul alineat.
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului
teritorial se face numai de ctre persoanele autorizate de ctre
Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de
parol individual, fiecare utilizator accesnd sistemul informatic
prin intermediul unui singur user i al unei singure parole. Utilizatorii
sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de acces.
(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va
stabili prin protocol de colaborare sau prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N
CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE
I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 7. - Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.

Art. 8. - (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare,

denumirea unitii administrativ-teritoriale n care este situat
imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin legi speciale.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de
numr cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial
respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate
administrativ-teritorial.
Art. 9. - Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii
funciare i prin litera "A", cuprinde descrierea imobilului, dup cum
urmeaz:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) adresa administrativ a imobilului;
c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia,
categoriile de folosin i, dup caz, construciile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a
crii funciare;
Art. 10. - (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n
coninutul crii funciare i prin litera "B" cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de
proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se
ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de
folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice,
precum i aciunile privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea
acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n
cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i
amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de
insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n
partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.
4

(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii

funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii
funciare privete un drept, se va indica i titularul dreptului, prin
indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a
datelor de identificare ale acestora: codul numeric personal sau,
dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul
de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine
sub care s-a fcut nscrierea (de exemplu, "B.3") i la care, dac
este cazul, se face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri
ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup
caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n
descrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea,
modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta,
cu indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste
efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de
proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub
forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n
devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul
constituie fond dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va
indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n
descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul juridic
sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice
referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se va indica
faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca de exemplu, calitatea
de bun comun sau destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu
afectat exerciiului unei profesii autorizate.
(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea
unei aciuni privitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se vor
5

arta obiectul aciunii - ca de exemplu, aciune n revendicare prile, numrul de dosar i instana de judecat.
(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau
nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori la
nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a crii funciare,
n descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea,
ndreptarea sau nsemnarea.
Art. 11. - (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n
coninutul crii funciare i prin litera "C" cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina
fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, ct i locaiunea i
cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice,
precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast
parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire
la nscrierile efectuate n aceast parte.
(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i
dezmembrmintele dreptului de proprietate privat constituite sau
transmise n baza unor acte normative anterioare datei de 1
octombrie 2011, cum ar fi dreptul de concesiune constituit pe
terenuri din domeniul privat al unitii administrativ-teritoriale,
dreptul de folosin asupra terenului dobndit n temeiul Decretuluilege nr. 61/1990 privind vnzarea de locuine construite din
fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i completrile
ulterioare.
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
Art. 12. - (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a
unui drept real imobiliar n cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale
imobiliare: dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia,
drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public,
drepturile reale de garanie.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt:
dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, abitaia i
dreptul de servitute.

(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate

public sunt: dreptul de administrare, dreptul de concesiune i
dreptul de folosin cu titlu gratuit.
(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i
privilegiile imobiliare.
(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se
numesc drepturi tabulare.
(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate
constitui ntregul imobil sau o cot-parte din acesta.
(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil
sau pe cote-pri, n cazul coproprietii. n aceast din urm
situaie se vor meniona toi coproprietarii i cota cuvenit acestora,
atunci cnd este determinat.
Art. 13. - (1) Intabularea se efectueaz numai n baza unui
nscris autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive sau irevocabile
dup caz, a unui certificat de motenitor sau a unui act administrativ
care, n condiiile prevzute de lege, are ca efect constituirea,
modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar
supus nscrierii n cartea funciar.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor
se ncheie i un act de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar
se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu
excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza
certificatului de sarcini, fr dezlipirea imobilului/imobilelor din masa
partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza
documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n
cazul n care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va
putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru
autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine
originalul i solicit eliberarea unei copii a titlului de proprietate
pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite
accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul
titlului.

(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza

ofertei de donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n toate
cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n
funcie n Romnia.
(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin
ncheiere, dac nscrisul ndeplinete condiiile prevzute de lege.
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. - nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea
funciar care produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Art. 15. - nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile
expres prevzute de lege.
Art. 16. - Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu
excepia cazului n care legea prevede expres altfel, ori dac
aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri
provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va
atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea
Art. 17. - (1) Notarea este nscrierea prin care actele, faptele
juridice ori raporturile juridice privitoare la drepturile personale, la
starea sau capacitatea persoanelor, n legtur cu imobilele din
cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu
efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul
civil i de alte legi, la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice
pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se
vor respinge.
Art. 18. - (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau
raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar:
a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i
903 din Codul civil;
b) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept
real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea
funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a unor
asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de
servitute, incumb proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii
uzului i utilitii fondului dominant;

d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul

imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul
su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
g) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de
fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice a
cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului
nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu
finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i completrile ulterioare;
h) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele
forestiere de protecie este supus procedurii de mpdurire
prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului
unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze
anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe
care nelege s le opun cesionarului;
j) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul
general al Municipiului Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor
unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc
seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au
n administrare asemenea construcii, n scopul reducerii riscului
seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligaii
de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre
Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile
primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea
tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I
de risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994
privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
k) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor
alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru execuia
lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate, ncadrate,
pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint
pericol public, incluse n programele anuale de reducere a riscului
seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994
9

privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor

existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
precum i interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate
privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n
programele anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au
executat lucrri de consolidare finanate prin transferuri de la
bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite
din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de
la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
l) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de
carte funciar;
m) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat
nulitatea persoanei juridice;
n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin
care se ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul
dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu
consimmntul expres al celuilalt so;
o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele
neculese nc, plantaiile i construciile ncorporate n sol care
devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt
privite n natura lor individual n vederea detarii lor;
p) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul
prilor, a limitelor legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. 2
din Codul civil;
q) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n
coproprietate;
r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile
neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
s) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii
creane;
t) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de
insesizabilitate;
u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n
temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;
v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea
acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n
cazul imobilelor cu carte funciar deschis;

10

w) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare,

nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i
amenajare;
x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit
conveniilor i tratatelor europene i internaionale la care Romnia
este parte;
y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii
subterane de interes local sau naional;
z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii
autorizate;
aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul
de expropriere, potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr.
255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public,
necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i
local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional,
european sau internaional;
cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu,
n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care
legea prevede formalitatea notrii.
Art. 19. - Notarea se face n baza nscrisului care constat
dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n forma cerut de
lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul
actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul
supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, nscrierea
n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu excepia notrilor
prevzute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea
radierii acestora din cartea funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii
de nscriere n Registrul General de Intrare.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. - (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i
minutul nregistrrii cererii. Rangul poate fi schimbat prin convenia
11

prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe cereri de nscriere a

unui drept de ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost
depuse deodat, acestea vor avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte
drepturi reale principale asupra aceluiai imobil sunt cerute n
acelai timp, drepturile intr n concuren i primesc provizoriu
rang egal, urmnd c instana s hotrasc, n raport cu data
ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea
cererilor se va face meniunea c acestea au provizoriu rang egal
pe cererea de nscriere, precum i la rubrica "observaii" n cartea
funciar.
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a
acestora
2.3.1. Dispoziii generale
Art. 22. - Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor
tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la
cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care
se constat situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n
vederea nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale
imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din
imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale
dreptului de proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt
constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului
situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n
cartea funciar;
12

d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului

cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru dezlipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute,
distruse sau sustrase.
Art. 24. - (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport
analogic i pe suport digital, n formate care permit accesul i
transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar
convenabil, ntre 1:50 - 1:500.
Art. 25. - (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde
fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea documentaiei
cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i
on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor
prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate
prin tehnologie GNSS, partea digital a documentaiei va fi
completat n conformitate cu prevederile menionate n prezentul
regulament.
Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va
cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari
de drepturi reale persoane fizice sau certificatul constatator, pentru
persoanelor juridice; n cazurile prevzute de prezentul regulament
copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de
ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s
rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
13

g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se

solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel
nct imobilul s poat fi localizat.
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea
tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. - Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea
limitelor imobilului i conservarea acestora, precum i pentru
punerea
la
dispoziia
persoanei
autorizate
a
tuturor
actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
Art. 29. - (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea
imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii
documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i
cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie
de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde
pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu
documentaia cadastral.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la
teren. Toate paginile din documentaie vor fi numerotate, iar
documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin
tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu
se poate realiza identificarea amplasamentului i limitele acestora
n conformitate cu actele de proprietate, persoana autorizat nu
ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i
nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de cadastru i carte
funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
14

a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar,

indicarea limitelor acestuia persoanei autorizate i documentarea
tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
Art. 31. - ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n
cartea funciar pe flux ntrerupt presupune parcurgerea etapelor
prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia
documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre
compartimentul registratur care l comunic persoanei autorizate
sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se
efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea,
compartimentul registratur va nregistra referatul n RGI pentru
efectuarea notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a
propunerii de alipire ori de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe
flux ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau
apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele de atribuire
numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
Art. 32. - n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele
imobilelor vor fi prezentate n sistem naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se
realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul
mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea
amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n
vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice
ulterioare primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana
autorizat verific i valideaz amplasamentul conform datelor
tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza documentelor
existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de
carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament i
delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare, care se
15

finalizeaz printr-un proces - verbal de trasare i predare a

amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.
Art. 34. - Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele i
documentele deinute de proprietar, n relaie cu elementele
existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului
teritorial/biroului teritorial.
Art. 35. - (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de
date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n
prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului
destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei,
este limitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat solicit,
iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate
pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are obligaia s
verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea
acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate.
Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun
unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi
explicate i argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune
la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de
informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital,
fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i
delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format
digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului
teritorial i care ar putea ajuta la realizarea planului parcelar;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele
cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua respectiv.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile
teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu
gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
16

a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital,

fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i
delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format
digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac
exist n arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza
aceast informaie, persoana autorizat va determina limita tarlalei
prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei
autorizate informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului
parcelar.
Art. 36. - (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i
ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i
n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale
datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare
utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii
msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea
punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n
format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate
informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de
persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea
oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile
solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor
indicate de ctre proprietar, n concordan cu actele de proprietate,
informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorile efectuate.
Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i
delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica
observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe
existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului i
reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n
format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au
diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode
expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai
17

parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de

50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru
construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele
construciilor permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se
rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub
100 mp, cu excepia:
e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie
electric;
f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de
investiii;
g) imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se
va meniona n cartea funciar a imobilului ce se dezlipete, la
rubrica "Observaii";
h) altor excepii prevzute de legile speciale.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin
cu dou zecimale.
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor
10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile
menionate la alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de
sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera
suprapuneri ale imobilelor din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
Art. 37. - Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele
convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al anexelor
la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate
corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile,
standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.

18

Art. 38. - (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul

.cpxml la solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz cu
suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea
persoanei autorizate de ctre persoanele desemnate atrage
cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin
afiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile de internet ale
Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot
reface
documentaiile
ntocmite
incorect,
la
solicitarea
oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.
CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE
DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR
3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru
i carte funciar
Art. 39. - (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar revine biroului
de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial
cuprinde:
numele,
prenumele/denumirea,
domiciliul/sediul
solicitantului, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal
ori codul unic de nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii,
indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii,
localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al
imobilului i numrul de carte funciar, dup caz, valoarea tarifului
achitat i numrul documentului de plat, valoarea calculat de
notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 771 din Codul
fiscal, cnd este cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i
semntura.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care
constat actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n original
sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz, precum
i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.

19

(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile
situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune o
cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia
legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la
celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul de nregistrare
al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a
actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul
General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd a fi
repartizate acelorai persoane responsabile.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai
poate fi modificat sau completat cu noi capete de cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului
emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate
nscrisurile necesare soluionrii, prin anexarea documentelor
justificative la cererea iniial. Termenul acordat prin referat nu
poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi comunicat de
ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea,
precum i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a
dosarului va curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului
de completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu
maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au
depus completrile.
(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile
constatate, registratorul va completa nota de respingere din referat,
care va sta la baza ntocmirii ncheierii de respingere.
(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i
fr a putea fi completat cu noi capete de cerere, o singur dat,
n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data
comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar
pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea
cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere
trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte
documente a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii.
Noua cerere primete un numr de nregistrare i se formeaz un
nou dosar.
Art. 40. - (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor
n cartea funciar se nregistreaz on - line sau la registratura
biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
20

(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd

ca obiect serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate
de unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru
toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 8 30-1400. Acelai
program se aplic i pentru nregistrarea on - line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se
efectueaz pentru toate categoriile de solicitani n intervalul orar
1100-1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel
naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea
se restituie prii, cu meniunea numrului de nregistrare, data
primirii i termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se
dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai
informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri
de completare a dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau
de persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin
mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin
procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei
juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau
prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de
persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia
cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane
interesate n efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate
depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin
intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. - (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin
pot sau curier, se depun la registratur i se nregistreaz n
registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se
nregistreaz n registrul general de intrare. Cererea, mpreun cu
actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire
sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a
cererii.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care
au ataate versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluiona
21

conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat

ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu
caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie
i/sau nscriere i nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite
prin pot sau prin curier, se depun la registratura biroului teritorial
i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu
menionarea datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor
cadastrale
Art. 42. - Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului
teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum
sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43. - Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice
alt persoan interesat, dac prile convin astfel i se ncaseaz
anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea serviciilor solicitate.
Art. 44. - Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei
operaiuni de cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n
RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup
nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat
greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului
general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. - Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele
aferente se transmit spre soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n
verificarea din punct de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum
rezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii
executate de persoana autorizat, precum i verificarea existenei
n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit
documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere,
cu titularul dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul
chirografar;
22

d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i

documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia
cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru
realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte
suporturi cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu
imobilele existente n baza de date grafic i dac s-au utilizat
coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist
suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia
DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza
legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul
constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor,
calculelor, preciziilor, dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele
grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului
n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, dac
documentaia este corect, aloc numrul cadastral dac este
cazul i emite referatul de admitere a recepiei documentaiei, dup
caz.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la
corectitudinea msurtorilor i a modului de ntocmire a
documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul
informatic, pe planul de amplasament i delimitare se menioneaz
numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa inspectorului i
semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului
publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia sa efectuat pe flux ntrerupt.

23

Art. 48. - (1) Inspectorul verific documentaia din punct de

vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este incomplet
sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete
nota de completare cu toate datele, documentele sau informaiile
solicitate, cu ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit
completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost
furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial.
Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la
serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i
transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n
termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru
operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face
prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au
obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate
la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul
stabilit, neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n
vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite
o singur dat pentru o documentaie de recepie/recepie i
nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre
serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza
nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri
sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a
verificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i
o transmite mpreun cu documentaia serviciului de publicitate
imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit
incorect, inspectorul ntocmete referatul de respingere i l
transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate
imobiliar.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din
punct de vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi
motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere
juridic.
Art. 49. - (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de
referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori
greite;
24

b) calcule efectuate greit;

c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de
amplasament i delimitare i cele existente pe teren, n cazul
verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel
cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului
nscrise n actul de proprietate i cele ale imobilului din planul de
amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia
cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care
persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale
persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre
proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor
aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului verbal de
vecintate de ctre concesionar, administrator sau titular al
dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz,
cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul
teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea
desfurat de inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu
notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre
inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie,
inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea
nscrierii n cartea funciar, cu respectarea normelor i
regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile
de urbanism i amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea
emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit
prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
25

e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune,

a modului de ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru
documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a
expertizelor topografice ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din
oficiu din dispoziia efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori,
pentru actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i
juridice autorizate.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51. - (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz
pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, care se identific prin
codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unitilor
administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de
legtur ntre baza de date grafic i baza de date textual n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii
administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere
de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod
ataat numrului cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un
numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, . . .). Codul i destinaia
construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se
identific astfel: la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul
construciei, se adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25
pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia
C1 i unitatea individual 25). Toate unitile individuale se
evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare,
canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la
nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur numr cadastral pe
toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac
sunt intersectate cu alte detalii liniare, respectndu-se urmtoarea
ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute de lege:
- cile ferate ntretiate de ape;
26

- drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;

- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri
naionale;
- drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape,
ci ferate, drumuri naionale i drumuri judeene.
3.4. ncheierea de carte funciar
Art. 53. - (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau
respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la
intabularea, la nscrierea provizorie sau la notarea n cartea
funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de
nscriere artnd, motivat, partea din cerere care a fost admis,
precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut
parial a actului juridic n baza cruia se solicit nscrierea,
registratorul poate admite cererea de nscriere n msura n care
actul ndeplinete celelalte condiii prevzute de legea special
pentru nscrierea n cartea funciar.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se
efectueaz la cerere, n baza unei ncheieri.
Art. 54. - ncheierea registratorului cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) tariful achitat;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau
notare;
f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul,
numrul crii funciare, numrul cadastral sau topografic, precum i
numrul de ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de nscriere
este admis n totalitate sau n parte;
i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de
respingere;
j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz
nscrierea;
k) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
27

l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul

teritorial sau instana de judecat la care se formuleaz;
m) semntura registratorului;
n) data soluionrii.
Art. 55. - (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al
cererii de nregistrare, aceasta motivndu-se n drept n caz de
admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n fapt ct i n
drept.
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar
comunicrii, plus un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare care atest modul n
care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut
nscrierea, precum i celorlalte persoane interesate potrivit
meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n termen de
15 de zile de la pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la
data nregistrrii cererii, cu excepiile prevzute de lege.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie
nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare.
Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un
exemplar al ncheierii de carte funciar, nsoit de extrasul de carte
funciar pentru informare, se comunic Direciei de Impozite i Taxe
Locale.
Art. 57. - (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor
ctre persoanele interesate se face n mod direct, prin confirmare
cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin
fax sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de
primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre
referentul de la registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. - ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac
prevzute de lege.
Art. 59. - Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau
ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat
ncheierea registratorului.
Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot
formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de
28

respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de la

comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte
funciar atacat, se depune la biroul teritorial n circumscripia
cruia este situat imobilul.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de
ctre registratorul ef, n termen maximal de 20 de zile
calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a documentaiei este n
sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la
baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de
reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea
dispoziiilor referitoare la procedura de soluionare a unei cereri de
nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru
soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are
posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva
creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost soluionat de un
registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator - ef,
reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul
oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest
sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile
registratorului - ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad
determinat (ex: concediu de odihn, delegaie), de ctre un
registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu
reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare
inginerului ef sau registratorului ef, dup caz, i este format din:
cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte
funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia
certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este
responsabil registratorul coordonator sau registratorul care a
pronunat ncheierea supus reexaminrii.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se
arhiveaz la biroul teritorial unde s- a nregistrat cererea de
nscriere.
Art. 61. - (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate
formula plngere n termen de 15 zile de la comunicare.
29

(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat

direct, prin pot ori prin curier se depune la biroul teritorial care a
comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu
precizarea datei depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la
judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul,
situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare,
precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz,
plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu
precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere
de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii
n cartea funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu
de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare
semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup
caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia
certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza
emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare,
primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a crii
funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor.
Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar,
se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial
de comunicare.
Art. 62. - (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv
a instanei judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de la
data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea
dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul
al hotrrii judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu
meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este
supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune
radierea plngerii din cartea funciar.

30

(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus

efectuarea unor operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la
arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea
funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63. - (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu
este nscris n cartea funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va
meniona c nu a folosit documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea
funciar, n baza:
- referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de
inspector;
- sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral
sau anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n
cartea funciar a imobilului, caz n care cartea funciar se sisteaz.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a
documentaiei pe flux integrat care au primit ncheieri de respingere
la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic
tampila "ANULAT" pe planul de amplasament i delimitare la
rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila
inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n
format analogic.
Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de
reexaminare sau instana de judecat admite plngerea mpotriva
ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,
compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea,
ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial.
Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia
i aplic parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a
certificatului de sarcini
Art. 65. - (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar
pentru informare, extrase de carte funciar pentru autentificare i
certificate de sarcini.

31

(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral - juridic

a imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar la
momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la
cererea notarului public, n vederea autentificrii actelor juridice prin
care se constituie, se modific sau se transmite un drept real
imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la
solicitarea oricrei persoane, pentru a face cunoscut situaia
cadastral - juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru
dezbaterea procedurii succesorale notariale precum i pentru
autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, se
va solicita un extras de carte funciar pentru informare.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane, nefiind condiionat de anexarea la cerere a unor
documente.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar,
certificate de sarcini primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice
alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire
se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea
cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie
efectuat.
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n
arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii
certificate ale documentelor emise de ctre acestea i copii ce
poart meniunea "conform cu exemplarul din arhiv" ale
documentelor emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n
arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita
informaii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n
baza de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele
de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri,
cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor
cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.

32

(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare

primite prin fax, e-mail, on- line sau prin orice alt modalitate de
comunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i
se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original,
cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind,
numrul i data nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan,
semntura i parafa referentului, precum i tampila
oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza
nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului
juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza
nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor
artate la punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii prilor
actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n
cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele
a) i b), atunci cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului
sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu
acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau
donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat
prin nscris, reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre
prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia
dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul
beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul
constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i
urmrire penal, instituiile publice de recuperare a creanelor
fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate
sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n
cartea funciar.
Art. 67. - (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce
stau la baza nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a
registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia
33

situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n

condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se
convertete n format digital i se ntocmete un proces-verbal n
care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n
original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a
actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al
adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza
procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal
la rubrica "Observaii/Referine" din partea I a crii funciare, n care
vor fi menionate numele i prenumele persoanei care a ridicat
originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii,
data la care au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost
solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden
i conine: denumirea oficiului teritorial, numele registratorului
coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridic
originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din
adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data la
care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura celui
care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile
funciare i actele transmise n original nu au fost napoiate, se
solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la termenul
de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare
n format analogic se soluioneaz n termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al
imobilului, n vederea trasrii
Art. 68. - Persoana autorizat este obligat ca, nainte de
executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite
oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea lucrrii s
ntocmeasc un proces-verbal de trasare i predare-primire a
amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre
proprietar.

34

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU
I CARTE FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Art. 69. - (1) Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii
lor, sunt soluionate potrivit normelor materiale n vigoare la data
ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori producerii
faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus
nscrierii ori rectificrii, cu respectarea normelor procedurale n
vigoare n momentul nregistrrii acestora n RGI.
(2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra
terenurilor i dreptul de concesiune constituit asupra unor imobile
din domeniul privat al statului sau al UAT- ului, nscute n baza unor
acte juridice anterioare ntrrii n vigoare a Codului civil.
Art. 70. - (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar se verific i se nregistreaz de
ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i
minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu,
prin aplicaia informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor
registratori sau referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape,
repartizate pe baz de centralizator, care sunt completate zilnic de
ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare
alocate cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz
zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate
la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza
nscrisului constatator al temeiului nscrierii, indiferent de natura
acestui temei, dac nscrisul este ncheiat n forma cerut de lege
pentru validitatea actului, potrivit prevederilor legale.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur,
fcndu-se meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubrica
observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n
arhiv a dosarelor soluionate.
Art. 71. - (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator,
asistentul registrator verific cererea n raport cu datele de carte
funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de
35

transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac

exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori
sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea
funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar este n curs de soluionare, se pot elibera
doar extrase de carte funciar pentru informare i copii certificate
ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, a
numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care
cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot - parte din
dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de
carte funciar pentru autentificare pentru celelalte cote-pri.
Art. 72. - (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a
actului juridic care este afectat de o cauz de nulitate absolut
expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea unor condiii
speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere pentru
motive de nulitate absolut a actului juridic a cror identificare ar
presupune verificri n afara coninutului actului juridic i al crii
funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau
imorale a actului juridic ori a unei pretinse fraude la lege.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele
de care depinde soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul
poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor
preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi
menionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care se ataeaz
la dosarul cererii.
Art. 73. - (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul
admiterii cererii, de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator
noteaz din oficiu soluia de respingere n acea parte a crii
funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii
privitoare la prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar
deschis, respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei
din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de
carte funciar pentru autentificare sau informare, cu excepia
36

situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngerea

mpotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. - (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a
prezentului regulament, orice solicitare de nscriere n cartea
funciar a unui imobil, pe baza unei documentaii cadastrale
recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit anterior
implementarii sistemului informatic integrat de cadastru i carte
funciar, se realizeaz cu completarea vechii documentaii
prezentate n original, sau a copiei conform cu originalul a
documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit
de o persoan autorizat, unde se va meniona la "Meniuni"
vechiul numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale
prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar i pierd
valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se anuleaz din
oficiu.
Art. 75. - Actele originale sau n copie legalizat care au stat la
baza emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent,
n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. - (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar a imobilului care a fcut obiectul unui
litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul
teritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentru
care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup
pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului
cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii
hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup
verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia
tehnico - juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri
ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de
procedur civil se avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la
cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral,
similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care
s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii
judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial
37

nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea n

sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului
cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu
realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico-juridic a
imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se
solicit constatarea uzucapiunii.
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte
funciar
Art. 77. - Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod
aleatoriu inspectorului, asistentului registrator i registratorului,
dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea
procesrii cererii de ctre inspector se efectueaz conversia crii
funciare n format electronic de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de
cadastru al sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaia
informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete
cerinele impuse, inspectorul integreaz imobilul n baza de date i
aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei
cadastrale, se emite nota de completare din referatul generat de
aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite
serviciului de publicitate imobiliar n vederea efecturii
eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic
starea cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de
nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile
solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost
aduse completrile solicitate n termenul stabilit, se completeaz
nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;

38

- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic

se transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu
documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte
funciar de admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78. - (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n
cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire
sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia
se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit
numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea
funciar, dup caz.
Art. 79. - (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar i atribuirea de numr cadastral i
deschiderea unei noi cri funciare pentru imobilele nscrise n cri
funciare deschise conform Decretului-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, indiferent de felul
i numrul operaiunilor cadastrale i de carte funciar efectuate n
acest sens.
(2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active din
cartea funciar deschis potrivit Decretului-lege nr. 115/1938. n
cazul n care toate imobilele din cartea funciar veche au fost
transcrise, aceasta se sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin
mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise
n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n
sistemul de cadastru i carte funciar, cu atribuire de numr
cadastral, pentru:
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren
nscris ntr-o carte funciar deschis conform Decretului-lege nr.
115/1938;
39

b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare

deschise conform Decretului-lege nr. 115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor
proprietii i a Legii nr. 15/1990.
(4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte
ntocmit n baza Decretului-lege nr. 115/1938 a fcut obiectul
unuia dintre actele normative menionate la alin. (3) lit. c), se
procedeaz la desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil
pentru care se ntocmete o carte funciar nou.
(5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar
existent. Partea neafectat de actele normative prevzute la alin.
(3) lit. c) se renscrie n aceeai carte funciar, iar pentru partea
desprins se constituie o carte funciar nou. n cartea funciar
existent se menioneaz numrul cadastral i numrul crii
funciare n care s-a nscris imobilul.
(6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza
planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu
menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile
continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast
situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar
dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd
la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat
diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza
unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i
carte funciar.
(7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n crile
funciare, precum i n actele notariale se menioneaz att
numerele topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare.
(8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se
atribuie numr cadastral n cazurile prevzute la alin. (1), (2) i (3),
se preia informaia din partea a II-a i a III-a a crii funciare
deschise conform Decretului-lege nr. 115/1938, iar suprafaa i
categoria de folosin se preia din documentaia cadastral.
ncheierea de carte funciar se comunic tuturor persoanelor
interesate.
(9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele
prezentate de pri, rezult c imobilul este nscris n proprietatea
indiviz a mai multor persoane, ns, n fapt, acetia se gsesc n
40

stpnirea unor pri determinate, proprietarul interesat va putea

cere nscrierea ntr-o nou carte funciar deschis conform Legii.
(10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se
efectueaz prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de prima
nscriere pentru suprafaa din imobil stpnit n fapt, conform
prevederilor alineatului anterior.
(11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal de
vecintate, ncheiat cu cei care stpnesc n fapt suprafeele de
teren nvecinate, cu scderea aritmetic a suprafeei acestui imobil
din suprafaa total a imobilului nscris n cartea funciar veche i
efectuarea pe PAD a meniunii "Se diminueaz din cartea funciar
nr. . . . . suprafaa de . . . . "
(12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se va efectua conform dispoziiilor prevzute la alin. (9) i (10) i
reprezint prima nregistrare a imobilelor cuprinse n vechile
evidene de carte funciar.
Art. 80. - (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n
regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac verificri pentru a
identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a
fost transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat,
precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul
acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare
deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea
funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite
n format electronic trebuie corectate i validate.
(3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice alt mod
se radiaz la cerere sau din oficiu i nu se nscriu n cartea
funciar.
Art. 81. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar,
asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie "conform
cu exemplarul aflat n arhiv" a actului transcris n vechile registre
de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat
nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre
asistentul registrator cu actul anexat cererii de nscriere n cartea
funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele dou

41

nscrisuri se face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere,

iar registratorul de carte funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de
respingere comunic, n scris, directorului oficiului teritorial
inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii
de nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea
organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.
Art. 82. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar n baza
titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul
verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n
arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la
procedura ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se
sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de
recepie se va soluiona cu not de respingere.
Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere
conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari
de drepturi reale persoane fizice/adeverin emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s
rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia
crii funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se
afl imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Fia imobilului;
42

m) Planul de amplasament i delimitare;

n) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
o) Fiierul .cpxml.
Art. 84. - (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar a imobilului situat n intravilan a crui suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa
de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau fa de
cea din actul de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa
persoanei autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i materializat
prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa
persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de
ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai dreptului
de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau
cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal,
curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau
parial mprejmuit;
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar a imobilului situat n extravilan a crui suprafa rezultat
din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de
suprafa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din
actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale de prim nscriere care va conine suplimentar i
urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa
persoanei autorizate - n zonele de aplicare a legilor proprietii,
dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul
teritorial;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa
persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de
ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard
sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp
43

(canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n cazul

imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori
este mai mic dect suprafa din acte, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a
proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu privire la
identificarea imobilului msurat.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de
folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din
documentaia cadastral recepionat.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 10% fa
de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din
actele de proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa
de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor
Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din actele de proprietate,
documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se
depun documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi
excedentul de suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin
procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar
a posesorului ca proprietar.
Art. 86. - (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform
legilor proprietii n situaia n care pentru tarlaua n care este
situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru prima
nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza planul
parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia
documentaiilor cadastrale pentru imobilele situate n extravilan
unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial se poate
utiliza un "plan de ncadrare n tarla", pe care sunt reprezentate
limitele tarlalei determinate prin msurtori, limitele imobilelor care
au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz
i alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic terenurilor
44

din zonele necooperativizate, unde limitele imobilului care face

obiectul primei nscrieri se certific n baza procesului verbal de
vecintate.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i
digital, este semnat de persoana autorizat, de proprietar sau de
deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond
funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin.
(2) i (3) va purta meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral
fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar". Aceast
meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica "Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la
consecinele ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv
posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent,
modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a
suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care ulterior se
semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare
cert datorit lipsei planului parcelar" se radiaz n baza referatului
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei
planului parcelar.
Art. 87. - (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din
extravilan n intravilan, dup aplicarea legilor proprietii, la recepia
documentaiilor cadastrale se solicit planul parcelar.
(2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n intravilan i
imobilul este mprejmuit, recepia se poate efectua n lipsa planului
parcelar, cu meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr
localizare cert datorit lipsei planului parcelar".
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din zone
necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare
n tarla. Recepia documentaiilor cadastrale se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie
care s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i a
procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege
nr. 115/1938, n intravilanul localitilor este obligatorie identificarea
imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia situaiilor n
care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic,
45

cartea funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste

excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator sau referentul
arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine
persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n
extravilan, care au fcut obiectul legilor proprietii, nu este
obligatorie identificarea numrului topografic din cartea funciar
veche, excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist
construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88. - Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte
determinat dintr-un imobil, se ntocmete planul de amplasament
i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren
afectat, iar documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe
flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim
nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art. 89. - Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor
dreptului de proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care
este afectat de dezmembrmnt, dup caz;

46

l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se

reprezint
suprafaa
de
teren/construcie
afectat
de
dezmembrmnt,
cu
indicarea
dimensiunilor
limitelor
dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate de
dezmembrminte;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel
nct imobilul s poat fi localizat;
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face
meniune cu privire la existena unei suprafee afectate de
dezmembrmnt.
Art. 90. - Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a
crii funciare a imobilului care constituie fond aservit, iar beneficiul
dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a
imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile
privitoare la servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n
partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. - (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a
a crii funciare n care este nscris dreptul de proprietate asupra
terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n
cartea funciar de superficie, n care este nscris dreptul de
proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr
cadastral al imobilului (teren) - nsoit de codul construciei,
fcndu-se meniune n rubrica "Observaii" a prii I despre
numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte
juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia, hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de
motenitor sau actul administrativ prin care se dispune constituirea,
modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia care constat actul juridic, prin care proprietarul unui
teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de
ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate
asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra
terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea
47

judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei

pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea
dreptului de proprietate asupra construciei independent de
proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care
proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus
att de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane
diferite, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de
ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care
aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv
prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, ctre
persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a
dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie
n Romnia sau hotrrea judectoreasc prin care se constat
renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe
acel teren;
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol,
cererea de nscriere a unui drept de superficie se admite chiar dac
n nscrisul n baza cruia se solicit nscrierea nu este stipulat
expres constituirea dreptului de superficie.
Art. 92. - (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu
artarea duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n
baza cruia se solicit intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de
superficie se va intabula pentru o durat de 99 de ani.
(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la
mplinirea duratei pentru care a fost intabulat, pentru o durat mai
mic, egal sau mai mare dect durata iniial, ns cu respectarea
limitei prevzute la alin. (2). nnoirea superficiei este supus
regulilor aplicabile intabulrii superficiei.
Art. 93. - (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie,
n structura cruia intr dreptul de folosin asupra terenului i
48

posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de

superficie se intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a
terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i
proprietarul terenului sau invers ori dac un ter devine proprietarul
ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide
concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea
construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94. - Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
constituite n folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul
celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin nscris
autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii cadastrale.
Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus
printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se
stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul
sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac
acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95. - (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii
tehnice este documentaia prin care se realizeaz actualizarea
oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una
sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere construcii, modificare
limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de
folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor
dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea
oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate
simultan toate operaiunile enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice
n crile funciare n care s-a nscris att suprafaa rezultat din
msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din
msurtori.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei
construcii existente pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 96. - Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii
definitive pe un teren nscris n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
49

c) cererea de recepie i nscriere;

d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se
afl imobilul respectiv;
i) autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor semnat i tampilat de reprezentantul
autoritii locale sau certificatul prevzut de lege;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris
n cartea funciar pe care se edific construcia definitiv sau se
extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului
i a construciei;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
p) fiierul .cpxml.
Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat
specific numrul de niveluri, anul construirii, suprafaa construit la
sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi
menionate n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la
pct. B "Date referitoare la construcii", coloana "Meniuni", iar n
fiierul .cpxml la "Construcii - Introducere/editare cldiri Meniuni".
Art. 98. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se
nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei de construire i a
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, semnat i
tampilat de reprezentantul autoritii locale sau a unui certificat
eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat
construcia i a unei documentaii cadastrale.
50

(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a

Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i
unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului
de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor
fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a
crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n
cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor
documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei,
eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii
construciei, vizat de serviciul de specialitate din cadrul primriei
unitii administrativ teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. - (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, fr acte doveditoare ale dreptului de
proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea
dreptului de proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat,
cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra
construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar
a unei construcii edificate pe mai multe terenuri ce au limite
comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei
operaiuni de alipire, din care s rezulte un singur imobil.
51

Art. 101. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar

a unei construcii reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice,
se face n baza documentaiei cadastrale, a autorizaiei de
construire i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
Pe planul de amplasament si delimitare se reprezint conturul
exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul
.cpxml la "Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni", se
face meniunea "sistem cu n panouri fotovoltaice".
Art. 102. - Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat
autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor sau un certificat emis de autoritatea local pe
raza creia este edificat construcia, aceasta se poate nscrie n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, la cerere, n baza
documentaiei cadastrale.
4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei
construcii existente pe un teren nscris n cartea funciar.
Art. 103. - Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se efectueaz, la cererea
proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului
administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se
preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre
inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii
care se soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor
imobilului
Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a
limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea
judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
52

i) calculul analitic al suprafeelor;

j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor
care sunt supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite
pentru fiecare imobil a crui limit se modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilele s poat fi localizate;
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate
se efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de
proprietate.
4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei
imobilului
Art. 105. - Documentaia cadastral de modificare a suprafeei
imobilului se va ntocmi n situaia n care suprafaa imobilului
rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a fost
atribuit numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost
sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106. (1) Documentaia cadastral de modificare a
suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a
proprietarului, procesul verbal de vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
53

k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care

este supus modificrii suprafeei;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a
crui suprafa se modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
n) fiierul .cpxml.
Art. 107. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n
intravilan cu un procent de pn la 10% inclusiv fa de suprafaa
nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale de modificare a suprafeei, care conine suplimentar
urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului
mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita
nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n
extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv fa de suprafaa
nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar
urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a
legilor proprietii, dac exist plan parcelar recepionat de oficiul
teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita
nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele foste
necooperativizate.
Art. 109. - (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris
n cartea funciar, pn la procentele menionate n prezentul
capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea
funciar peste procentele menionate n prezentul capitol se poate

54

realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n baza

documentaiei cadastrale.
Art. 110. - Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului
cu privire la identificarea imobilului.
4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de
folosin/destinaiei pentru imobile nscrise n cartea funciar.
Art. 111. - (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de
folosin/destinaia terenului se realizeaz n baza unei
documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de
folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie,
autorizaia de construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate, i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru
care se solicit actualizarea categoriei de folosin/destinaiei;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se
reprezint suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
n) fiierul .cpxml.
(3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul
imobil care a fost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se realizeaz fr documentaie cadastral, n baza actului
administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se

55

preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre

inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
Art. 112. - (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat
potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis
autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin
efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte
funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curiconstrucii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii
cadastrale de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din
circuitul agricol pentru o parte din suprafaa imobilului se face n
baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice,
cu identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de
folosin n curi construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre
Direcia pentru Agricultur i Dezvoltare Rural judeean a tuturor
ncheierilor de carte funciar cu privire la nscrierea n evidenele de
cadastru i carte funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol
sau a schimbrii destinaiei terenurilor din "agricol" n terenuri
intravilane cu categoria de folosin "curi construcii".
4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n
planul cadastral digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea
real.
Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul
cadastral digital, eliminarea golurilor i suprapunerilor din baza de
date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin
repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor
imobilului poziionat greit n planul cadastral care se efectueaz
prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei anterior
recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei
imobilului cu un procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat
nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre
persoana autorizat la cererea persoanelor interesate sau la
cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n
baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. - (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
56

a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la
necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului
recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de
constatare ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul
.cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul
este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care
imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la
alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum
ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv
strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului,
fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr
a afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a
ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile
totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr
afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu
privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr,
bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr
afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre oficiul teritorial
fr ntocmirea unei documentaii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul
cadastral digital, prin repoziionare, se poate realiza i n cazul n
care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.

57

Art. 115. - (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la

actualizarea bazei de date grafice se constat c n planul cadastral
n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total
sau parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care
au executat documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea
tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul
oficiului teritorial la data i ora convocrii. Persoanele autorizate
care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la
oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de
prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru
ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. - (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date
grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere
n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a datelor
i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de
repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre
persoana autorizat n termenul stabilit de inspector, din motive
nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului
regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea
suprafeei cu un procent care depete +/- 2%, persoana
autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii
tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii
tehnice, proprietarul imobilului poziionat greit refuz s i exprime
acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu
privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza
declaraiei persoanei autorizate i a referatului de constatare
ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul
completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la
rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect". Aceast meniune se va face i pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu
constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale
poziionate corect.

58

(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se

nregistreaz n registrul general de intrare, are anexate
documentele menionate anterior i se transmite serviciului de
publicitate imobiliar n vederea emiterii ncheierii de carte funciar,
care se comunic prilor.
Art. 117. - Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n
teren datorat existenei mai multor acte juridice diferite pentru
acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei
materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se
soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale sau de
ctre instanele de judecat.
Art. 118. - (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, i se solicit prima
nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o
suprapunere real, oficiul teritorial respinge documentaia
cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului
pentru care cererea a fost respins dorete s dispun de dreptul
su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n baza
declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se
ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot
afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat
de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte
funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se
respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n
planul cadastral de carte funciar imobile reprezentate cu
suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml
aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni "Imobil
nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral. . . . . . .
. . . /nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . " i ntocmete referatul
privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef.
Fiierele .cpxml se ataeaz referatului care se nregistreaz n
registrul general de intrare mpreun cu extrasul din planul
cadastral de carte funciar n care este evideniat suprapunerea
real, pe flux de actualizare, fr plata unui tarif. Dup emiterea
ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i meniunea privind
suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare
aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
59

(4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o

suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial pune n aplicare sentina
iar inspectorul menioneaz n fiierele .cpxml, aferente imobilelor
care se suprapun, la rubrica "Observaii" - "Suprapunere cu imobilul
cu nr. cad. . . . ." i dup emiterea ncheierilor de carte funciar,
acestea se vor comunica prilor.
4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii
tehnice cu privire la imobil
Art. 119. - (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor
informaii tehnice cu privire la imobil conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru
care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr,
bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr
afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr
a afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a
ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile
totale;

60

c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr

afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a
modificrii prin PUZ sau PUG a limitei intravilanului
Art. 120. - Dac un imobil este traversat de limita de demarcare
ntre intravilanul i extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti
administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile,
pentru care se acord numere cadastrale distincte, unul pentru
poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. - (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar sau cu prilejul efecturii altor operaiuni
cadastrale asupra unui imobil nscris n cartea funciar se constat
c imobilul respectiv este traversat de linia de demarcare ntre
intravilan i extravilan, acel imobil va fi desprit n imobile pentru
care se vor acorda numere cadastrale distincte, pentru partea din
imobil situat intravilan i pentru partea din imobil situat n
extravilan.
(2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima nscriere n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu
privire la faptul c imobilul deinut este traversat de linia de
demarcare ntre intravilan i extravilan i despre necesitatea
ntocmirii de documentaii cadastrale distincte, respectiv cu privire
la art. 2 alin. (4) din Lege;
b) proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererile de
recepie i nscriere care se vor nregistra n RGI ca cereri legate pe
codul de recepie i nfiinare carte funciar, cu plata serviciului
aferent solicitat i se vor atribui numere cadastrale distincte, pentru
imobilul situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat n
extravilan;
c) dup soluionare de ctre inspector, cererile electronice se
transmit serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu
documentaiile cadastrale analogice. Documentaiile cadastrale
recepionate vor fi nsoite de referatul cu privire la amplasament,
redactat n dou exemplare, cte unul pentru fiecare documentaie,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef;
d) serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierile de carte
funciar i le comunic prilor.

61

(3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea unor

operaiuni cadastrale ulterioare, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu
privire la amplasarea imobilului pe linia de demarcare ntre
intravilan i extravilan, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege.
Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererea de
actualizare informaii tehnice i cererea de recepie pentru
dezlipire;
b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii tehnice
asupra imobilului situat pe linia de demarcare ntre intravilan i
extravilan i ulterior se va proceda la dezlipirea acestuia n dou
imobile, aferente zonei de intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n urma
soluionrii acesteia se atribuie dou numere cadastrale, pentru
imobilul situat n intravilan, respectiv pentru imobilul situat n
extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicaia
informatic este nsoit de referatul cu privire la amplasament,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i se comunic la
registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de referatul
inspectorului cu privire la amplasament se nregistreaz de ctre
compartimentul registratur pe codul de nscriere dezlipire n cartea
funciar, fr plata tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de
actualizare, fr act de dezlipire i certificat de urbanism.
4.2.4. Condominiu
Art. 122. - Constituie condominiu:
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv
fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia,
dac se poate delimita proprietatea comun;
b) un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie,
individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile
individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun forat
i perpetu.
Art. 123. - (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o
carte funciar a terenului, o carte funciar colectiv pentru ntreaga
construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare
proprietate individual care poate reprezenta apartamente sau
spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
62

(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu

deschiderea primei cri funciare aferente unei uniti individuale
din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv,
documentaia se completeaz cu o fi colectiv care conine
datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la lista
apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor,
descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau
asupra unui apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei
proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la documentaie
se va ataa releveul etajului/apartamentului.
Art. 124. - (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac
sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au
cel puin un perete comun, o teras sau un hol, altele dect cele de
folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib
planeu comun i s existe scar de acces, alta dect scara din
prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform
legislaiei n vigoare privitoare la construcii.
Art. 125. - (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare
unitate individual va conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) abrogat
i) releveul unitii individuale;

63

j) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct

imobilul s poat fi localizat;
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i
dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd
aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie
cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd
releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte
juridice de dispoziie sau de administrare, se pot ntocmi dou sau
mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate
individual format din apartament, respectiv din dependine, cu
fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele
autorizate au obligaia s informeze beneficiarul despre
consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea
funciar, separat de cea a apartamentului. Documentaia va fi
completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de
exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii
informaiilor tehnice cu privire la o unitate individual, persoana
autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a construciei
condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima
nscriere sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la
imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. - (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n
care nu exist acte de proprietate asupra terenului, persoanele
interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n baza
documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este
situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de
proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor
administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire
la imobilul respectiv;
64

- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;

- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele
primriei, n zonele de aplicare a prevederilor Decretului-lege nr.
115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form
autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza
i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care
imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara
ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare
ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara
c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este
ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat
posesia sunt edificate construcii pentru care exist acte de
proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n
cartea funciar.
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor aflate n evidena unui teritoriu administrativ, al cror
amplasament este pe un alt teritoriu administrativ
Art. 127. - n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un
imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe alt
UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu,
n baza documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 128. - Documentaia de identificare a amplasamentului
imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost
nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu,
conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al
imobilului acordat pe UAT- ul identificat eronat, nregistrat n RGI,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la
65

situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu

precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului
teritorial, cu menionarea numrului cadastral nou acordat i UATul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. - Documentaia de identificare a amplasamentului
imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost
nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere,
conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i
identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al
imobilului acordat pe uat- ul identificat eronat, ntocmit de inspector
i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt uat
dect cel n care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior
recepiei cadastrale;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate, h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
l) fiierul .cpxml.
Art. 130. - (1) Documentaia de identificare a amplasamentului
imobilului se transmite biroului teritorial n evidena cruia se afl
imobilul, pentru efectuarea modificrilor i sistarea crii funciare.
(2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte evidene,
biroul teritorial transmite ncheierea de sistare a crii funciare
mpreun cu documentaia cadastral i o copie conform a crii
funciare sistate la biroul teritorial omolog. Dup primirea
documentaiei, registratorul din cadrul biroului teritorial n evidena
66

cruia se afl unitatea administrativ teritorial de amplasament al

imobilului va dispune prin ncheiere deschiderea unei cri funciare
noi, pe unitatea administrativ-teritorial aferent siturii imobilului.
Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din
documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar
nchis. ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131. - (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se
ntocmete pentru efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire,
apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n
situaia n care, pentru ncheierea actului autentic sau a certificatului
de motenitor, nu se prezint un act justificativ al titlului
dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de
colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale
constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj
voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima
nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale
ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a
alipirii/dezlipirii imobilelor
Art. 132. - (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri.
Aceste operaiuni de modificare a imobilului au caracter material i
nu implic niciun transfer de proprietate. Modificrile care intervin
prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor
documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a unui act
ncheiat n form autentic notarial.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate
n aceeai unitate administrativ-teritorial i dac sunt toate situate
n intravilan sau toate n extravilan.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune
exploatri a acestora, pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar
n baza actului de alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelorpri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form
autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona
de extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele
pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea funciar, dac
imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n
timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i
67

se ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor,

pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire
imobilele se identific dup nr. topografic sau dup identificatorii din
titlurile de proprietate.
Art. 133. - (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la
ntocmirea documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire se
utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni,
rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite numere
cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data
atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au
fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se
impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori,
pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se
constat c suprafaa msurat a imobilului/imobilelor supuse
operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat
anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial
recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie de
modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost
realizat o modificare n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine
obligatoriu inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134. - (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate
primesc numere cadastrale noi i se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se
nchid, neputnd fi redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n
partea A, ct i n partea B a crii funciare.
Art. 135. - (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n
cartea funciar n dou sau mai multe imobile cu suprafee
egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile
alturate nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur
imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
68

c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia
crii funciare;
h) certificatul de urbanism, dac este cazul;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al imobilului ce face
obiectul dezlipirii/alipirii (PAD vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire
sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil
care rezult din dezlipire/planul de amplasament i delimitare a
imobilului rezultat din alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat
finalizat n momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire
n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia
informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se comunic la
registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a
propunerii de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de
repoziionare, prin cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i
aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.

69

(6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib

acces la un drum sau s aib ndeplinit condiia de servitute, dac
este cazul.
Art. 136. - Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se
afl un condominiu dac prin aceast operaiune sunt afectate cile
de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se
dezlipeasc exist reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. - (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau
alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu
se poate face dect cu acordul acestor teri, dat n form autentic.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile
reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz
imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor
imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate
drepturi reale ale unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului,
urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare,
acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n
cartea funciar a imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor
iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a
litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n cartea funciar nu
constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului. n situaia n
care doar o parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se
poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor n
litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri
pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil distinct
din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate
de litigiu.
4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea unor uniti individuale
Art. 138. - (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a
unei construcii - condominiu, nscris n cartea funciar, n mai
multe uniti individuale care se nscriu n cri funciare individuale.
Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n
cartea funciar colectiv prile comune i cotele din prile
comune, aferente fiecrei UI.
70

(2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de

proprietate, cotele-pri se stabilesc prin raportarea suprafeei utile
a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor locative
din cldire.
Art. 139. - Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar,
care nu au proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor, nu pot
fi apartamentate.
Art. 140. - Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i
se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori
emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. - Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de
apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
n) fiierul .cpxml.
4.3.2.2.
Documentaia
de
subapartamentare
unitate
individual/alipire unitate individual

71

Art. 142. - (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire

a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti
individuale prin alipirea a dou sau mai multe uniti individuale.
Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un
condominiu conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin
care construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de
apartamentare.
Art. 143. - Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune
pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare
UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form
autentic ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare
UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de
evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire
ui;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
72

n) fiierul .cpxml.
4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare
Art. 145. - Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a
unei uniti individuale din prile comune ale unui condominiu cu
stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei
uniti individuale.
Art. 146. - ncetarea destinaiei de folosin comun se poate
hotr numai cu acordul tuturor coproprietarilor.
Art. 147. - Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din
ncetarea destinaiei folosinei comune, se nscrie n mod
corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale
ntocmite n acest scop.
Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti
individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149. - Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt
i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori
emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. - Documentaia cadastral de reapartamentare a UI
conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al
condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau
administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile
individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
73

k) Planul de amplasament i delimitare;

l) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat;
m) Fiierul .cpxml.
4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151. - (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei
construcii tip condominiu se poate realiza dac proprietarul deine
toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la
cererea proprietarului tuturor unitilor individuale din condominiu,
n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe
care aceasta este amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele
operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului
pe care aceasta este amplasat, atunci se sisteaz crile
individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea construciei se
aplic dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile
comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. - (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru
prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se
poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n
vederea scoaterii din prile de uz comun, ntocmit n baza
hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim
acordul pentru ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din
condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i
a nscrisului autentic menionat mai sus, a operaiunii de
reapartamentare.

74

(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate

locativ nou creat, cartea funciar colectiv trebuie s cuprind
obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe
tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate
exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din
prile comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de
cadastru i carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin
mansardare
Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea
reprezint crearea i nscrierea unor noi uniti individuale, prin
extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din
prile comune.
Art. 154. - Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de
cadastru i carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin
mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n
vederea scoaterii din prile de uz comun a terasei, prin care se
formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din
prile comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a
asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim
acordul pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize
din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare,
n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic de la lit.
b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire i a
procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor
reale corespunztoare acestuia
Art. 155. (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra
bunurilor proprietate public a statului se face la cererea
conductorului instituiei publice centrale, care deine aceste bunuri,
n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de
75

pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n

condiiile legii, certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris
care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor
proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale se face la
cererea primarului sau a preedintelui consiliului judeean, n baza
actelor de proprietate iar n lipsa acestora, a extraselor de pe
inventarul bunurilor respective atestat prin hotrre de guvern,
certificate pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm
identitatea dintre imobil i poziia din inventar.
(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de
atestare a inventarului imobilelor proprietatea public a unitilor
administrativ-teritoriale ce fac obiectul nscrierii, se va dispune
nscrierea provizorie n baza hotrrii emis n condiiile legii de
ctre consiliul judeean, de Consiliul General al Municipiului
Bucureti sau de consilul local.
Art. 156. - (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i
dreptul real de folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-a a
crii funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul cruia sau constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare
dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior intabulrii
dreptului de proprietate al statului. Dac este cazul, n rubrica de
observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea
funciar a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice
privete o parte dintr-un imobil, se ntocmete documentaia
cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din prezentul
regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit
dreptul de concesiune, de administrare sau de folosin se descrie
construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de
proprietate asupra construciei respective.
(4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale
unitilor administrativ- teritoriale asupra bunurilor aparinnd
domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod
obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz, la
domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.

76

Art. 157. - La nscrierea n evidenele de cadastru i carte

funciar a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate n
interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va
proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt
nscrise n cartea funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul
public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de
dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul
fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt
nscrise n cartea funciar, dar au atribuite numere cadastrale,
atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n
baza documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se
realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior
nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor
fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din regulament, cu
diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n
domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului
persoan fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i
stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a III-a (C) a crii
funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului
autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia,
care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator
al creanei garantate, n forma cerut de lege pentru validitatea
actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care
constat cesiunea unei creane garantate cu o ipotec imobiliar, n
beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra
unui drept real care garanteaz cu o crean novat sau asupra
creia a intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz n baza
nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a
subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare
a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul
constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat

77

ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor de a

rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec
separat de creana garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul
creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de cesiune a
ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean,
se va intabula dreptul de ipotec cu menionarea persoanei
fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real
imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea
rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de
ipotec n baza contractului de cesiune de crean se percepe
numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
Art. 159. (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se
intabuleaz:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de
proprietate exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau
care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n
proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau
care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac
dreptul de ipotec are ca obiect o unitate individual dintr-un
condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii
individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de
proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de
superficie n ntregul lor, dac acestea au ca unic titular pe
constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar
sau din dreptul de superficie, care se cuvine constituitorului,
dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicnduse n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i
viitoare) sau asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor
contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe
civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca
unic titular al dreptului ipotecat, dar este notat calitatea de bun
78

comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea ipotecii se

face numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar, acord
cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form
autentic.
Art. 160. - (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz,
convenia de ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai acest din
urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza "la ordin" sau "la purttor" cuprins n
nscrisul care constat creana garantat prin ipotec, dac este
cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar
menionarea unei sume maximale care s acopere - pe lng
valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli
aferente, acestea din urm urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii
prin formula "i celelalte obligaii aferente creditului".
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei
garantate nu este determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor
n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va
face pentru suma maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor
prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este necesar
precizarea sumei.
Art. 161. - (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n
cartea funciar, iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat
nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal, registratorul
va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n
care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a
cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec
legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se
intabuleaz n cartea funciar la cererea promitentului achizitor
oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa,
dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor
legale, nscrise conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru
punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu
modificrile i completrile ulterioare.
79

Art. 162. - (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de

procedur fiscal, instituit de organul de executare fiscal,
constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal
de sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de
instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru
radierea dreptului de ipotec.
(2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art. 253
din Codul de procedur penal, n baza copiei de pe actul prin care
s-a dispus sechestrul i a procesului verbal de sechestru care va
cuprinde identificarea imobilului. Radierea se efectueaz n baza
ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care
dispune ridicarea msurii asigurtorii.
(3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin. (2), n
cartea funciar se efectueaz operaiunea de notare, n condiiile
art. 195 alin. (5).
Art. 163. - (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii
funciare a imobilului asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n
baza crora se procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se
va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat, n
form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea
actului care constituie izvorul creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164. - (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului
imobil, proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar
este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe
apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care
legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile
aflate n proprietate comun n devlmie sau pe cote-pri,
urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua
asupra ntregului imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior,
in vederea scoaterii la licitatie a acestuia;

80

b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va

efectua asupra cotei-pri determinate matematic din dreptul de
proprietate al debitorului.
Art. 165. - (1) n situaia n care prin ncheierea de ncuviinare
se dispune urmrirea mai multor imobile situate n circumscripia
unor birouri teritoriale diferite, afectate aceleiai garanii ipotecare,
executorul judectoresc va depune cererea de notare la biroul
teritorial la care este nscris ipoteca principal.
(2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate imobiliar,
cuantumul tarifului achitat se va raporta la numrul de imobile
asupra crora poart urmrirea silit.
(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt
nscrise ipotecile secundare ncheierea de carte funciar mpreun
cu:
- copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi identificate
toate imobilele supuse urmririi silite;
- copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
- copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de publicitate
imobiliar solicitate.
Art. 166. - (1) Registratorul de carte funciar dispune nscrierea
provizorie a dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare.
(2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, nscrierea
provizorie se va radia la cererea executorului judectoresc.
(3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaz
la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a
acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de
proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate,
n baza ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n
cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului,
pn la plata integral a preului i a dobnzii corespunztoare.
Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului care constat o
modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a
preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n
form autentic.
Art. 167. - (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de
orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de
crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se
sting la plata ultimei rate. Prin excepie, dreptul de ipotec intabulat
81

n condiiile art. 162 alin. (2), precum i notarea efectuat conform

art. 195 alin. (5), se radiaz numai n baza acordului instituiei care
a dispus msura asigurtorie.
(2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile reale
intabulate dup notarea urmririi n cartea funciar se vor radia din
oficiu, cu excepia celor pentru care adjudecatarul ar conveni s fie
meninute.
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct,
uz, abitaie sau servitute intabulate ulterior nscrierii vreunei ipoteci,
dac adjudecarea s-a fcut liber de aceste drepturi, potrivit
meniunilor din actul de adjudecare.
(4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, interdicia
de nstrinare sau de grevare, dac exist, cu excepia situaiei
prevzute la alin. (1), precum i promisiunea de a ncheia un
contract viitor, dac pn la data adjudecrii beneficiarul promisiunii
nu i-a nscris n cartea funciar dreptul dobndit n temeiul
contractului care a fcut obiectul acesteia.
Art. 168. - Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri notate
dup data nscrierii urmririi silite vor fi radiate odat cu justificarea
nscrierii provizorii a actului de adjudecare, cu excepia executrilor
silite ncepute anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur
civil.
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse
ca aport la capitalul social al unei societi comerciale sau ca
urmare a reorganizrii persoanei juridice
Art. 169. - Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca
aport la capitalul social al unei societi comerciale se intabuleaz
n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care s- a
efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de
lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe lng
tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. - (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de
proprietate sau alte drepturi reale ca urmare a reorganizrii
persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare, ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de lege.
(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se
efectueaz n baza hotrrii instanei de judecat care se pronun
asupra legalitii acestei operaiuni, a dovezii de nregistrare la
82

registrul comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a

proiectului de fuziune/divizare ncheiat n form autentic.
Art. 171. - (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea
societii comerciale, intabularea imobilelor n cartea funciar n
favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza certificatului
constatator eliberat de oficiul registrul comerului conform art. 235
alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n care se
identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar,
conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din
registrul comerului este pronunat de instana de judecat,
hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive
de dizolvare a societii comerciale, nu se procedeaz la numirea
lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul
comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul
legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea
judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie juridic
a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un
patrimoniu ntr-o mas patrimonial aparinnd persoanelor fizice
autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor familiale sau
altor entiti similare fr personalitate juridic, se va efectua
intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona
apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172. - (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la
cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres radierea
din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a
proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca
urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult
existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului
autentic notarial prin care se constat consimmntul la radiere al
titularului nscrierii, a hotrrii judectoreti definitive ori a actului
administrativ emis n condiiile legii care suplinete lipsa acestui
consimmnt.

83

(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte juridice n

care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor
pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat
ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
(4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea
autoritilor administraiei publice centrale i locale, radierea se face
n baza nscrisului oficial emis de instituia titular a acestui drept,
care poart semntura conductorului instituiei, numrul i data
nregistrrii.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la
radierea din cartea funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii
imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n vederea
ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se
stinge prin mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin
decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei persoanei
juridice care are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi
operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care
legea prevede radierea din oficiu.
Art. 173. - (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept
intabulat, nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul radiat
vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea acestor
din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile
privitoare la sarcini vor fi transcrise n Registrele de Transcripiuni i
Inscripiuni.
Art. 174. - Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n
baza:
a) procesului verbal ncheiat de executor judectoresc, ce atest
acceptarea ofertei reale de ctre creditor;
b) ncheierii definitive emise de executorul judectoresc din care
s rezulte c debitorul a fost eliberat prin consemnarea plii.
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175. - Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea
efectua noi nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva
celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea
84

intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va

efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. - (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra
unei construcii viitoare, dreptul de proprietate asupra construciei
viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a
documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de
proprietate este nscris provizoriu este, de asemenea, supus
nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea privind
creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este
supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea
provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a
dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
construciei se va justifica la cerere, n baza procesului-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile
legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n
lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor.
Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra
construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului de
ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind
dreptul de proprietate asupra unei construcii viitoare i a celor care
depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate la art.
899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de
validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul
nscrisului autentic prin care se constat ndeplinit condiia
suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea provizorie a
dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul
autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul
cumprtor poate cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat,
sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a
preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de
30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii
de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se
va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune
85

nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat n

notare.
Art. 177. - (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o
condiie suspensiv se va radia din oficiu dac nu se dovedete
ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept n termen de 5 ani
de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni.
(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n
cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea
dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind
intabularea dreptului de proprietate n favoarea celui nscris
provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 178. - Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile
art. 40 din Legea nr. 7/1996, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul,
urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n
micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale
privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele
i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte
raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie
nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea
dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale prezentului
regulament.
Art. 179. - (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau
a ridicrii acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul
civil se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere
sub interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub interdicie,
comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori depus
de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare
ori de rectificare a hotrrii judectoreti declarative de moarte se
va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza de
nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate
la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis de
ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii
declarative de moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul
unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a
86

declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea

declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis
de ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas
definitiv.
Art. 180. - Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin.
(2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza copiei legalizate a
certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu
situaia juridic a imobilului descris n cartea funciar, rezult c
imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte din
categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n
cartea funciar.
Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei
matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va
efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii
conveniei matrimoniale se va efectua n baza conveniei soilor prin
care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim
matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul
Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale
se efectueaz fie n baza conveniei de lichidare ncheiat n form
autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care
instana pronun separaia de bunuri conform art. 370-371 din
Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii judectoreti
de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o
clauz de preciput, dreptul de proprietate se intabuleaz n
favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor
ntocmit n urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de
preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului
beneficiar.
Art. 182. - (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform
art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea
oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului
de proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui
drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n
cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care
solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept
proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n
87

form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea

funciar este locuina comun a soilor sau locuina soului la care
se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i
atunci cnd solicitantul sau soul acestuia este titularul unui drept
de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea
funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract
de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de locuin a
familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul
unui contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata
comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar
numai dac soii au o locuin comun ori, n lips de locuin
comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu unul
dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant
va prezenta certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i
dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care se
solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre
soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile art.
90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei.
Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract de
comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n
form autentic sau sub semntur privat, n original sau n copie
legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu
poate dispune de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate
ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr
consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de
locuin a familiei se va efectua n baza declaraiei n form
autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu
mai este locuina comun a soilor sau n baza hotrrii
judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
Art. 183. - (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut
de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe baza

88

contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru validitatea

actului respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii
funciare, corelat cu coninutul contractului de locaiune a crui
notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui drept care i
permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra
imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct
ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul
este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i
titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului
respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a
locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz,
sublocaiunea. n caz de interdicie parial, locaiunea sau
sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz
de cesiune a contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al
locatarului. Cererea de notare a cesiunii locaiunii se va respinge
dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis
acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie parial,
cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole,
contractul de arend se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele
situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia
dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor
fcute fr determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al
succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza
hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184. - (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra
unui imobil la patrimoniul unei societi, conform art. 902 alin. (2)
pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor al
acestui
fapt
juridic
(hotrrea
adunrii
generale
a
asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
89

(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n

baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii din patrimoniul
societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul social
al societii (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia
asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia
convenional de grevare se noteaz la cerere conform art. 628 i
902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntrun testament sau ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz
n temeiul certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic
sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt
prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului
translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz
numai dac se realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau,
dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se
noteaz numai dac n actul n temeiul cruia se solicit nscrierea
este prevzut durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare,
care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata
astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani, notarea
se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de
inalienabilitate sau a interdiciei de grevare, registratorul nu
examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai
cerinele privind forma actului n care s-a prevzut interdicia i a
termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare
se radiaz la cerere, dup mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui
termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul
juridic care a stat la baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului
sau a pactului de opiune;

90

c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului

obligaiei de a nu nstrina sau de a nu greva, exprimat n form
autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere
notarea inalienabilitii bunului care a fcut obiectul actului revocat
pn la momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n
acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii
judectoreti definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea
astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii
executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi
silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form
autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. - Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare,
grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt
prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea acestora se
efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art. 187. - (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva
proprietii pn la plata integral a preului, la cerere, operaiunea
este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n
form autentic, cu artarea preului sau a restului de pre conform
art. 1684 din Codul civil.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea
dreptului de proprietate n favoarea cumprtorului sau la cererea
vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n cazul
nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se
efectueaz n baza declaraiei autentice a vnztorului, prin care
acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza
actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea
obligaiei.
Art. 188. - (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral
a contractului prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se
noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus
revocrii sau denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea
acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este expres
prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu
executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat
91

nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare

sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a
conferit uneia sau ambelor pri cu titlu oneros, notarea va indica i
prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac
dreptul de denunare privete un contract cu executare succesiv
ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de
revocare sau de denunare unilateral a contractului se radiaz din
cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form autentic
care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la
drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a hotrrii
judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a
constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. - (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere
prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se face la
cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului n
form autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n
baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea
declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus
desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii
n cartea funciar a dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza
nscrisului constatator al contractului n care acesta a fost inserat. n
afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se
va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care acesta a fost
anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu
radierea drepturilor reale nscrise n baza contractului n care pactul
comisoriu a fost inserat.
Art. 190. - (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar
conform art. 906 Codul civil se poate efectua oricnd n termenul
stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni de
la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a

92

termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este obligatorie

sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele
cazuri:
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai pri;
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului
stabilit pentru ncheierea contractului, dac cel n drept nu a cerut
notarea litigiului ce are ca obiect pronunarea unei hotrri care s
in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite
de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile
promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n
urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de
fapte, care atest c, dei somat, cealalt parte nu s-a prezentat
la notarul public n vederea ncheierii contractului, fie s- a prezentat
i a refuzat s ncheie contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care prile au
stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii se
va efectua, la cerere, i n baza ncheieri de certificare fapte, prin
care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea prii interesate.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate
efectua pn la expirarea termenului pentru exercitarea opiunii.
Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a opiunii,
acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz
n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i
aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege
pentru contractul pe care prile urmresc s-l ncheie i va
cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea
termenului de exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu
se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de intabulare
sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n
form autentic a beneficiarului opiunii.
93

(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent

cu intabularea dreptului n favoarea beneficiarului pactului de
opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form autentic.
La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public solicit un
extras de carte funciar pentru autentificare.
Art. 191. - (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de
art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n baza
nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit
dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit
pentru un anumit termen, notarea va indica obligatoriu i acest
termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va
efectua, la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de
preemiune nu a fost constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul
n care preemptorul a decedat iar prile au prevzut un termen mai
lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va
efectua, din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de
vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a
terului achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea
n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a
dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia
concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea
terului achizitor.
Art. 192. - (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca
se efectueaz la cererea proprietarului tabular, n baza declaraiei
unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care trebuie s
indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea,
respectiv ipotecarea, precum i, n acest din urm caz, suma a
crei plat face obiectul obligaiei pentru care se intenioneaz
constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i
ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data
nregistrrii cererii.
94

(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului,

notat n cartea funciar, al crei efect a ncetat prin expirarea
termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea
titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de
nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. - (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul
conveniei creditorilor, ncheiat n form autentic. Schimbarea
rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca de rang
preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar valorii creanei
garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra
rangul pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n
notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii
rangului ipotecii de ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n
aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se
cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n
beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm
ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei
stipulaii exprese n acest sens n convenia autentic de cesiune a
rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor
imobiliare, registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile
privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au
consimit la cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia
autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o
ipotec imobiliar se noteaz n baza conveniei de constituire a
ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu
alt garanie real, creditorul popritor poate cere notarea popririi n
cartea funciar, n baza unei copii certificate de executorul
judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul
judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. - Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului
de administrare al debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la

95

cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au

dispus aceste msuri.
Art. 195. - (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 796
alin. (3) din Codul de procedur civil se va nota n temeiul
ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat
aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei
executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul de
procedur fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul procesuluiverbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la cerere, n
baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul
care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va
nota la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii de
ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea
de notare a urmririi imobilului va meniona datele de identificare
ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de carte
funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi
imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i
Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru imobilele
urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii
solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu
privire la imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului
privind identificarea nr. topografic/cadastral i de carte funciar
dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune
notarea, cu indicarea creditorului urmritor i a sumei pentru care
se face executarea.
(5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur
penal se va nota n baza actului prin care s-a dispus msura
asiguratorie, respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea
instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia
pronunat. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de
procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii
asigurtorii.
Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n
prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii interesate, fie la
sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei
aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a
96

certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i

imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre
judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii,
nsoit de dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit
cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce
privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau
negatorii privitoare la drepturile reale principale care poart asupra
imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive,
translative, modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra
imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n
constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune,
aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la
executarea unei alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil
nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte
i alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea
funciar.
Art. 197. - (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o
nscriere n cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut de
legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei sau a
rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a
aciunii penale ori, dup caz, a hotrrii instanei prin care s-a
dispus extinderea aciunii penale cu privire la alte persoane sau prin
care s-a luat act de declaraia procurorului de extindere a aciunii
penale cu privire la alte persoane, chiar dac aceast hotrre nu
este definitiv.
(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza
ordonanei procurorului sau a hotrrii judectoreti definitive prin
s-a dispus ncetarea urmririi penale sau scoaterea de sub urmrire
penal, respectiv ncetarea procesului penal sau achitarea.
Art. 198. - (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a
capacitii de exerciiu se poate nota n cartea funciar la cererea
97

reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n

baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii de
identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la
cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii depline
de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se
refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se
va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de
acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada
cstoriei minorului nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a
persoanei juridice fr scop lucrativ se poate nota, la cerere, n
temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult
scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va
cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care
se refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care
sunt necesare pentru realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea
exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se poate nota la
cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a
Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti
publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau
unitatea administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n
temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat de
Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul
General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de
utilitate public se poate radia, la cererea persoanei interesate, n
temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a actului
administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului
administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii
publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere
sau din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate public
n folosul expropriatorului.
Art. 200. - Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform
art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea funciar, la cerere, n
baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina
prii sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n
vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor
materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale
98

solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma

cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201. - (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a
cotitularitii asupra unui alt drept real principal conform art. 644,
645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului
constatator n form autentic. Registratorul admite cererea de
notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea
contractului
de
administrare
i-au
dat
acordul
toi
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau
prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi
admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena
acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau
prin reprezentare, dac cererea de notare este formulat de ctre
coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se nregistreaz la
biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de
administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n
form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se
noteaz n baza nscrisului constatator al actului unilateral de
denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de
administrare a coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la
cerere, dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este ulterior
intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se
noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de
administrare.
Art. 202. - (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului
aservit pentru asigurarea uzului i utilitii fondului dominant
conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar n
baza nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza
hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi
pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul
unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac
este intabulat i dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor
prevzute la alin. (1) se va putea radia, la cerere, dac se radiaz
intabularea dreptului de servitute.
99

Art. 203. - (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a

administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l
transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre
dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de
motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii
prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca urmare a
intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut
obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 204. - (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a
unui imobil se noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza
ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea
nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii,
s ndeplineasc formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane
interesate care pot cere notarea calitii de monument istoric,
nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii
altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al
Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural
judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a
Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia
Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile
care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice,
potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de
monument istoric se poate radia din cartea funciar, la cerere, n
baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al cultelor,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. - (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la
cerere, n baza documentaiei cadastrale, conform legii sau a
ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i
a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a
Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ prin
care a fost instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de
arie natural protejat, notarea indic i calitatea de sit natural al
100

patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc

naional, monument al naturii, rezervaie natural, parc natural,
zon umed de importan internaional, rezervaie a biosferei,
geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special
avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural
protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor
Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul
ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i
faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza
ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale pentru
protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a
conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de Urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de
locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental,
cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a
a crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza
nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n
form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii
prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere, n baza chitanei
liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui nscris
care, potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute
din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207. - (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz
perdele de protecie forestier este supus procedurilor de
mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele
forestiere de protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur,
prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului
administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de
carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii
prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii publice centrale
care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n
temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la
efectuarea investiiilor.

101

Art. 208. - (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut

opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar
pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n
cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac
obiectul notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin
indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului lor, de
exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei
opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a
operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a
fost nregistrat la biroul de carte funciar n termen de o lun de la
comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a
ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul
creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor
debitorului cedat se radiaz la cerere, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia
excepiilor notate.
Art. 209. - (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului
regulament se face la cererea primarului comunei, al oraului sau al
municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului
Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii
sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se
fac la cererea primarului, a consiliului local sau a Consiliului general
al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca
obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri
de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza
procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul
proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat
cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat
sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la
alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care
atest plata integral a obligaiilor de rambursare a creditelor
acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul
local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de
stingere a acestor obligaii.
102

(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a

construciei nainte de rambursarea integral a ratelor neachitate,
se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea
sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia
lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea
unui termen de 25 de ani de la data procesului-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui
termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. - Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a
propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n baza
referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu
odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.
4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate
Art. 211. - (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului
tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza declaraiei
de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea
din cartea funciar a dreptului de proprietate al renuntorului, fr
sistarea crii funciare, cu meninerea notrii renunrii la dreptul de
proprietate, n condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
(2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea intabula
dreptul de proprietate al unitii administrativ-teritoriale,
menionndu-se n cartea funciar regimul juridic al imobilului,
respectiv domeniul privat.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a
certificatului de sarcini
Art. 212. - (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele
nscrise n cri funciare electronice vor fi emise i eliberate de ctre
referentul care i desfoar activitatea n cadrul serviciului de
registratur i relaii cu publicul.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile
funciare n format pe hrtie vor fi emise numai dup efectuarea
conversiei acestor cri n format digital de ctre asistentul
registrator.
Art. 213. - (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras
de carte funciar pentru autentificare, numrul cadastral la care se
103

refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile

lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i
terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea
funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a
crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru
autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate pentru
informare, copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale
nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n
situaia prevzut de prezentul articol se face meniune despre
existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a
cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui
notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte
funciar pentru autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o
cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota pentru
care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt
extras de carte funciar pentru autentificare care are ca obiect
acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare
nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial
ncheiat de un notar public n funcie n Romnia pentru care a fost
eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de
carte funciar pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care
acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile alin. (2), dup
expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu
procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate
efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n
vederea cruia a fost solicitat.

104

(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic

pentru care s-a produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul
general de intrare, actele privitoare la acelai numr cadastral,
nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost
blocat, se vor soluiona.
Art. 214. - Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale,
n cazul n care imobilele care fac parte din masa succesoral sunt
nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea actelor
prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita
extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215. - (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n
situaia unor transferuri succesive ale dreptului de proprietate, este
necesar
menionarea
numelui
i
prenumelui/denumirii
proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de
acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului
topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea
proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori.
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n
arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 217. - Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea
consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra
eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai
cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia
datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu
modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul
nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii,
a prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast
declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor
sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. - (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva
oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente
de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu
fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara
referentului care are n pstrare arhiva.

105

4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau

carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale
ale nscrierilor n cadastru i cartea funciar
Art. 219. - (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate
face pe cale amiabil sau pe cale judiciar.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la
cererea persoanei interesate n rectificarea nscrierii. Prin persoan
interesat se nelege acea persoan care a avut sau are un drept
referitor la imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat
prin nscrierile anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului
ce face obiectul nscrierii. Acest consimmnt poate fi exprimat
printr-o declaraie unilateral sau printr-o convenie, care va fi
autentificat de un notar public n funcie n Romnia.
(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se
va efectua numai n baza hotrrii judectoreti definitive prin care
s-a dispus aceast operaiune, care poate fi pronunat n aciunea
de fond sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar,
registratorul va dispune, la cerere, n baza hotrrii judectoreti
prevzute la alin. (4), numai rectificarea nscrierii operate n
favoarea prtului mpotriva cruia s-a admis aciunea n rectificare,
fiind meninute nscrierile operate n favoarea terilor care nu au fost
pri n cauz, chiar cnd drepturile ce fac obiectul acestor nscrieri
ar nega sau ar limita exerciiul dreptului reclamantului. Aceste
nscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe cale amiabil sau
judiciar.
(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar,
registratorul va dispune n baza hotrrii judectoreti definitive de
admitere, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun
drept tabular ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu
radierea dreptului autorului lor.
Art. 220. - (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege
orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului,
schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui
imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea
titularului dreptului de proprietate, n baza actelor doveditoare.
106

Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este

considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. - (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la
cererea persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o
nscriere n cartea funciar, care nu produce vreun efect
substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea sau
opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic.
Nu constituie eroare material neconcordana dintre o nscriere i
situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan
reprezint caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de
plata tarifului, iar ncheierea motivat prin care s-a dispus
ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n
temeiul unui referat de constatare a erorii materiale ntocmit de
ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau care a
constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.
4.4.2. Actualizarea planului cadastral
Art. 222. - Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul
lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul efecturii
lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea
numerelor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 223. - Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane
autorizate, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224. - (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n
format analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct informaiile s
poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format
digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre
preedintele comisiei locale de fond funciar i de ctre executant.
Art. 225. - (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local
i de la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;

107

- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de

proprietate i a proceselor verbale de punere n posesie emise de
ctre comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din
titlurile de proprietate sau crile funciare: numr titlu de proprietate,
numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire
toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele
exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa
imobilului nscris n titlu de proprietate i de suprafaa msurat a
tarlalei.
Art. 226. - Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa
msurat a tarlalei i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n
titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele
prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii
tarlale este mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii
suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de
proprietate se procedeaz dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu
suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a
suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de
proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat de
comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat
prin nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere
noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii
tarlale este mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii
suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de
proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a
comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de
ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost
finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus de
suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar
poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv

108

surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte,

care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227. - Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere
cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea funciar, care nu pot
fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n
condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. - (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar
n vederea recepiei, const n analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre
autoritile locale i executant, prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din
titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac
obiectul actualizrii informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei
locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul
parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor
cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza
planului parcelar recepionat.
Art. 229. - (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia
planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane
fizice i ale mandatarilor acestora sau certificat constatator, n cazul
persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu
proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de
identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare,
dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea; copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor
109

teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele

proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de
proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66 din
regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor
radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil;
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe
proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate
sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de persoan
interesat.
Art. 230. - La recepia planului parcelar se atribuie numere
cadastrale imobilelor pentru care s-au emis titluri de proprietate,
procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor
proprietii, imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate
n proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice,
instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231. - (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de
recepie i nscriere n cartea funciar a planului parcelar se depun
documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i
dau acordul, n baza declaraiei preedintelui comisiei locale de
fond funciar i a referatului inginerului ef se menioneaz n fiierul
.cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect". Dup soluionarea de ctre inspector, referatul se
transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu
documentaia analogic, se emite ncheierea de carte funciar care
se comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de
amplasament i delimitare i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral,
nenscrise n cartea funciar, inspectorul menioneaz n fiierul
.cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect" iar pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI
110

se face aceeai meniune i nu constituie piedic la recepia

planului parcelar.
Art. 232. - (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva
oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea normelor i
regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate
declana recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului
ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral
s-au menionat corect numele, denumirea prilor din actele de
proprietate i codul numeric personal menionate n actele de
proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233. - Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu
prevederile legilor fondului funciar, ulterior recepionrii planului
parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii
acestora ctre proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de
suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere de lucrri i nici
dosar de verificare intern.
Art. 235. - (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare
a erorilor din titlurile de proprietate dac, n urma verificrilor se
constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de
proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul verbal de
punere n posesie sau din documentele care au stat la baza punerii
n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal
i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate
amenajistic (UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei
total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr
afectarea amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre
cele descrise mai sus, cererile de ndreptare a erorilor se pot
soluiona n baza urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul
i data emiterii titlului de proprietate supus corectrii;
111

b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul

ef i aprobat de director, care trebuie s conin numrul i data
hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost emis titlul de
proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul
corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n
temeiul hotrrii comisiei judeene, conform art. 59 1, alin. (2) din
Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n
conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei
totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea
reconstituit nu poate fi soluionat n condiiile menionate la
aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc
definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile
judectoreti definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza
unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti emise
de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face
cu tu rou, att pe originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i
va purta semntura directorului oficiului teritorial i tampila, cu
meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii
judectoreti definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul
teritorial va aplica tampila "Anulat n baza hotrrii judectoreti nr.
. . . . . . . . . " pe cotorul titlului de proprietate i se va trece numrul
din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al
titlurilor de proprietate modificate i un registru al titlurilor de
proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar

112

Art. 236. - Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului,

cu titlu gratuit, orice informaii disponibile necesare n vederea
ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care s- a
declanat procedura de expropriere.
Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului
teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. - Documentaia pentru recepia planului topografic cu
amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu varianta
final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art. 239. - n baza actului administrativ de expropriere i a
documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n cartea funciar
pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte, expropriatorul
solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii
administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului asupra coridorului de expropriere.
Art. 240. - Coridorul de expropriere primete un singur numr
cadastral la nivel de unitate administrativ-teritorial.
Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al
statului/unitii administrativ- teritoriale asupra coridorului de
expropriere,
respectiv a dreptului
de administrare
al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea de carte
funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de
plan cadastral.
Art. 242. - (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor
potrivit Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de
utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes
naional, judeean i local, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea
expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza
limitei coridorului de expropriere care a fost nscris n cartea
funciar.
Art. 243. - Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a
oricror altor sume datorate bugetului de stat sau bugetelor locale
serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor
cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare pentru

113

terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes naional,

judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n
alte limbi dect cea romn
Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt
efectuate n alt limb dect cea romn vor fi convertite ulterior
efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor
autorizat sau de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate
limba respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte
funciar
Art. 245. - (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor
funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o
msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea
celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a
aflat cartea funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat
ultima ca titular a dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n
cazul n care nu exist un extras de carte funciar, original, mai
vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie
rspundere a proprietarului imobilului sau a succesorului n drepturi
al acestuia din care s rezulte numele/denumirea proprietarului
tabular i c situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un
certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei
reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena
dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului
teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n evidenele de
cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.
Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii
funciare se face dup constatarea faptului c respectiva carte
funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul
registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun
reconstituirea.
114

(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune

reconstituirea prin ncheiere supus regimului de drept comun al
ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase
sau pierdute este adus la cunotina celor interesai prin
comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. - (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras
este recuperat pn la momentul la care, prin ncheiere, se
dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil, procedura
de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este
recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar
dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii
vechi, nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou,
reconstituit.
Art. 248. - Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl
ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea funciar,
atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale
administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va certifica
faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. . . . a fost
efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte
funciar se aplic n mod similar prevederile art. 1054 din Codul de
procedur civil.
CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA
LUCRRILOR DE SPECIALITATE
5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i
recepia lucrrilor de specialitate
Art. 249. - Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate,
Agenia Naional/oficiile teritoriale verific modul realizrii lucrrilor
de specialitate de ctre persoanele autorizate i respectarea
prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. - (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul
unui singur jude avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate,
numit n continuare aviz, i recepia se solicit i se realizeaz de
oficiul teritorial.

115

(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul

mai multor judee, respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de
realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea
lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de
Agenia Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a
contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie,
fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru
conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional,
nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea
neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii
cererii de receptie, conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. - Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul
emis de Agenia Naional sau oficiul teritorial, dup caz, prin care
se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o
anumit zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntrun anumit interval de timp, denumit termen de execuie.
Art. 252. - Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se
solicit oficiului teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul
unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor
care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. - (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate,
numit n continuare aviz, se emite pentru lucrri de msurtori
terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru
suprafee ce depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de
PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art. 254. - Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel
mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un
exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.
Art. 255. - (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se
semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul
ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a
lucrrii de specialitate pentru care a fost acordat. n cazul n care se
constat lipsa unor elemente din documentaia depus se emite
not de completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a

116

cererii se va recalcula corespunztor, de la data depunerii

completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a
documentelor care pot fi utilizate i valorificate, precum i a
normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie
respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru
categoriile de lucrri de specialitate respective, precum i datele
geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia
emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se
nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de
Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al
planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al
planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele
unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale,
limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre
oficiul teritorial.
Art. 256. - n cazul n care termenul de execuie a lucrrii
specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita
prelungirea avizului o singur dat pentru o perioad de maximum
12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif
pentru avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune
aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n
care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu
originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor
pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o
prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz,
cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate
contractate de Agenia Naional sau de unitile subordonate
acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii,
ordinea public i sigurana naional, executate de instituiile din
acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea avizului.

117

Art. 258. - Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere

a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei care face obiectul
avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul
de detaliere; scara corespunztoare a produselor cartografice,
suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi
predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute
n contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea: "conform
cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia
procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice, emis de
ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop
verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele,
metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a
standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate
lucrrile de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie,
fotogrammetrie.
Art. 260. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de
oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur
jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul mai multor judee.
Art. 261. - Documentaia topografic este ansamblul pieselor
tehnice care se anexeaz cererii de avizare/recepie a lucrrilor de
topografie.
Art. 262. - Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor
urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor
urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire i de desfiinare;
118

c) planurile i hrile analogice sau digitale;

d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii
Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n
specialitatea topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea
instanelor de judecat.
Art. 263. - Documentaia topografic pentru recepia suportului
topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor
defini limita intravilanului propus, n format digital, obinute n urma
msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale,
precum i al suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre
intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru,
instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i
reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii
administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i
propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i
digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar
convenabil (scara 1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale,
1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii administrativteritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita
intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al
PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;

119

f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care

definesc limita puz- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru,
instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i
reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se
execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara
1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia limitele puz- ului i limitele
imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate numere
cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se
va evidenia limita puz fa de limita intravilanului existent, n cazul
puz- urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art. 265. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al
PUD, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care
definesc limita pud-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru,
instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i
reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se
execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la
scara 1:5.000-1:500 pe care se vor evidenia limitele pud- ului i
limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate
numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) fiierul .cpxml.
Art. 266. - (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei
planului topografic necesar ntocmirii documentaiei de autorizare a
lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
120

b) dovada achitrii tarifelor legale;

c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile
obinute, date referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut
lucrarea, date referitoare la situaia existent i la cea propus,
specificarea modului de materializare a limitelor;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la
scara 1:5.000-1:100, dup caz, care va cuprinde reprezentarea
reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al
UAT- ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de
cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice
necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire/ desfiinare i la recepia planurilor aferente studiilor de
fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de
urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile
nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu
menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal
de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i
tampila deintorului legal al terenului i meniunea "Certific
amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire pentru
lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice
i a gazelor naturale nr. 123/2012, cu modificrile i completrile
ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de
urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face
meniunea "Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra
proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate
potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr.
123/2012".

121

Art. 267. - (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la

aceasta se repartizeaz personalului de specialitate, care dup
verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare,
completri sau pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei
de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau
remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea
este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea
procesului-verbal de recepie i dac cererea este admis se aplic
parafa pe planuri i hri alturi de meniunea: "Prezentul document
recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr. . . .
. . / data. . . . . . . . ."
Art. 268. - Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2
exemplare; un exemplar se transmite solicitantului, iar un exemplar
rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia depus
pentru recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de ctre
inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei
de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate
executate sau contractate de Agenia Naional/instituiile
subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n
care verificarea n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat
prin personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu
persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de
specialitate n domeniu.
Art. 270. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor
avizului i a modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor
geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu
realitatea din teren;
122

c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.

(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de
specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a
calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de
vedere al coninutului, al formei de prezentare i al gradului de
precizie.
Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se
respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i
ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite, calcule
efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i
cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i
datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care
persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale
persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n
vederea emiterii autorizaiei de construire nu are geometrie n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 272. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz
astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile
teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de specialitate
recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia
Naional sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se
situeaz lucrarea de specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii
autorizaiei de construire (PAC), se constat diferene ntre
configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul planului
supus recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior
123

recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz
se va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii
tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii
autorizaiei de construire (PAC), imobilul - teren ce face obiectul
cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar.
Art. 273. - (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie
i de cadastru din lucrrile de specialitate pentru realizarea
sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate
urmrete i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor
n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de
specialitate impun finalizarea lucrrilor n termene care depesc
12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe
faze de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi
preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.
Art. 274. - (1) Recepia coninutului topografic al documentelor
cartografice analogice sau digitale destinate uzului public se refer
la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan a/al
teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare
sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe
care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de
referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete
conformitatea reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele
administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de
utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275. - (1) Documentele cartografice destinate uzului public
se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup
recepia documentelor cartografice destinate uzului public, s
inscripioneze
documentele
cu
meniunea
"Recepionat
ANCPI/data".
Art. 276. - (1) Pentru recepia planului topografic, suport al
documentaiei de urbanism, documentaia se depune la oficiul
teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii

124

documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea

obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea
emiterii autorizaiei de construire pentru imobilul - teren nscris n
evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit
actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n
vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe
amplasamente greite.
Art. 277. - n cazul n care exist divergene cu privire la limitele
UAT- ului, oficiul teritorial recepioneaz suportul topografic pentru
documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar
respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar . . . . . . ,
ntre punctele . . . i . . . . ., limita prezentat prin documentaia de
urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului
teritorial . . . ."
Art. 278. - (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua,
utiliza sau pune la dispoziie categoriile de date i documente
rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de specialitate, dac
acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau
unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de
specialitate se face de ctre emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. - (1) Suportul topografic al planului urbanistic general
supus recepiei conine limita intravilanului din arhiva oficiului
teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu integrarea
limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte
funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de
restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent
planului urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepionat de
ctre oficiul teritorial, devine oficial i este introdus n baza de
date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului
local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a
planului urbanistic general/planului urbanistic zonal nu este
transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de
specialitate innd cont de limita intravilanului existent n baza de
date.
125

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE
DE CADASTRU
6.1. Dispoziii generale
Art. 280. - Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i
procedurilor privind realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i
nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.
Art. 281. - (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un
ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea
lor n documentele tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe
planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de
imobile, n vederea nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii
lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea erorilor semnalate de
ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg
teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau
mai multe sectoare cadastrale.
Art. 282. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se
ntocmesc documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se
stabilete prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde
identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup
caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar lucrrile.
Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de
cadastru sunt:
126

a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la

nivel naional i local avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu
privire la nceperea lucrrilor sistematice de cadastru;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea
limitelor unitii administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor
cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor tehnice i juridice
preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de
la alte persoane fizice i juridice;
c)
derularea
lucrrilor
de
specialitate:
identificarea
amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale,
identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor
deintori i colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n
cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei
succesorale notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din
nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice
cadastrale;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul
teritorial;
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de
posesor i a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului, publicate i afiate;
i) actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma
soluionrii cererilor de rectificare, a contestaiilor privind calitatea
de posesor i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate
n perioada de publicare;
j) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari, ori a
ncheierilor de respingere a emiterii acestor certificate;
k) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea
nscrierii n cartea funciar;
l) deschiderea noilor cri funciare;
m) nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general
al Ageniei Naionale;
n) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte
funciar pentru informare i a extrasului din noul plan cadastral;

127

o) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii

imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se
utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor administrativteritoriale precum i a limitelor intravilanelor deinute de ctre oficiile
teritoriale. Aceste limite sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale
n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale ntocmite la
cererea persoanelor interesate, n vederea nscrierii n cartea
funciar.
Art. 286. - (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz
n vederea localizrii imobilelor pe planul cadastral i pentru
gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul
lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz urmtoarele
operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin
utilizarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, a limitelor
intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor topografice sau
cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral
de ansamblu scara 1:10000, etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are
n vedere faptul c acestea nu trebuie s intersecteze limitele
imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n
timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate, etc.) precum i de limita
intravilanelor, respectiv limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin
utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice la nivelul unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 287. - Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care
definesc sectoarele cadastrale din cadrul unitii administrativteritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul
cadastral "0".
Art. 288. - Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n
sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia este format din
reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un
reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.
128

6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare

Art. 289. - (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de
cadastru, datele i informaiile pe care le deine cu privire la imobile
i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de
cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor
componente deinute de ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea
de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea
funciar;
b) ortofotoplanul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii
administrativ- teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond
funciar i recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii
textuale din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii
i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate,
copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat
de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie,
altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme
informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile
furnizate de ctre autoritile i instituiile publice centrale i locale,
privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i
instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile certificate ale
actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are
obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, n
condiiile legii, datele i informaiile privitoare la imobile i deintori,
cuprinse n urmtoarele evidene:
a) registrul agricol;
129

b) registrul de rol nominal unic;

c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul
numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal,
adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea,
adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul
unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare
realizrii lucrrii sistematice de cadastru n vederea nscrierii n
cartea funciar.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului,
prin intermediul compartimentelor de specialitate din cadrul
primriei.
Art. 291. - (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform
programului stabilit cu executantul lucrrii i se realizeaz prin
proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup caz,
semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de
cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i
datele primite, doar n vederea realizrii lucrrilor sistematice de
cadastru.
Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de
cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren, n vederea
evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de
realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea
deintorilor pentru a se efectua identificri i msurtori ale
imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii
precum i a zonelor necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de
comuniti etnice minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate
n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
130

Art. 293. - Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul

lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n
termeni de resurse materiale, umane i tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. - (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin
lucrri de teren i de birou i au ca scop obinerea datelor i
informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii
bazei de date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea
documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin
suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin, prin
orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinat.
Art. 295. - (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se
determin prin msurtori sau printr-o metod combinat,
msurtori i vectorizare, indiferent de zona n care sunt situate
imobilele (zon cooperativizat sau necooperativizat). n cazul
imobilelor mprejmuite situate n extravilan, care au fcut obiectul
legilor fondului funciar, se aplic prevederile stabilite pentru
imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin
msurtori sau printr-o metod combinat msurtori i
vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului
funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste
imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz,
surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate
opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren
celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa
determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat,
msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau
extravilan).
6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor

131

Art. 296. - (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s coincid

cu limitele care definesc imobilele. Limitele se reprezint sub form
de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau
cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativteritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie
corespunztoare preciziei grafice a scrii planului, lund n
considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei
precizii uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele
digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice
efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se
verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
Art. 297. - (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma
realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren
dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n
teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii
administrativ- teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat
prin nscris n form autentic notarial.
(2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului
cadastral al imobilelor se au n vedere titlul de proprietate i acordul
proprietarului.
(3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia comisiei
locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor ori
lipsete acordul autentic al proprietarului, suprafaa fiecrui imobil
din tarla se diminueaz proporional cu suprafaa imobilului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. - (1) n baza informaiilor disponibile, executantul
lucrrii ntocmete fie de date ale imobilelor necesare realizrii
lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care
poate fi completat, modificat i corectat. Aceasta conine informaii
despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie
ori din alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de
date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date a imobilului este
prezentat n specificaiile tehnice ntocmite pentru realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 299. - Fia de date a imobilului trebuie s conin minim
urmtoarele informaii:
132

a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;

b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
d) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules
datele.
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor
Art. 300. - (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori
topografice ale punctelor de detaliu sau prin metoda combinat,
msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea
planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n
prezena deintorilor de teren. n cazul n care, dei convocai
deintorii nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se face n
lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor
autonome i ai societilor comerciale cu capital parial de stat,
precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate
n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativteritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor n cauz.
Art. 301. - (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia executantului
limitele intravilanelor unitilor administrativ-teritoriale.
(2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz construcii,
acestea vor fi incluse n intravilan.
Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea
limitelor pentru imobilele din intravilan este cea corespunztoare
planului scara 1:2000, iar pentru cele din extravilan, cea a planului
scara 1:5000.
Art. 303. - (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se
stabilesc n funcie de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor
mprejmuite se pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor
liniare i vectorizarea planurilor, n zonele n care exist planuri
cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri
mai mari);

133

(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul

parcelar este realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se
preiau i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect
situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de
coordonate se realizeaz o poziionare a planului parcelar n
sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii
se constat c planul parcelar reflect situaia din acte i teren,
limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul
parcelar este realizat n format raster, acesta se georefereniaz, iar
limitele imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se
integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din
acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori,
n prezena deintorilor i pe baza planurilor existente.
Art. 304. - (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se
determin prin msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile
permanente existente n teren, indiferent de existena ori lipsa
actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia
nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa
mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile stabilite n
conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie
s realizeze releveele unitilor individuale componente. Releveul
se furnizeaz sub forma unui fiier de tip imagine JPEG, avnd
extensia .jpg i denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea
conine: textul "RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL", textul
"Scara . . . . . . . . . . " (se completeaz scara), releveul executat n
cadrul lucrrii de cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul
centralizator cu suprafeele utile ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
- rezoluie 300 dpi;
- numr de culori: Grayscale (8 bii).
n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul,
imaginea se ncadreaz n una din urmtoarele dimensiuni:
134

- 170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;

- 250 mm lime x 130 mm nlime avnd 2952 X 1535 pixeli;
- 250 mm lime x 330 mm nlime avnd 2952 X 3897 pixeli;
- 375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.
Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n
evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n planul
cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele
nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a
imobilelor nregistrate anterior planul cadastral sau topografic i n
cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege
orice modificare a geometriei, amplasamentului i a suprafeei
imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. - (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc
n conformitate cu prevederile legale i se nscriu cu denumirile
stabilite de lege.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i
se individualizeaz printr- un cod. Pentru evidenierea parcelelor se
folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n
regulamentele n vigoare.
(3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au
categoria de folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n
intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele avnd
suprafee mai mici dect cele menionate se includ n parcelele
adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 307. - (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate,
diguri, ape, etc. constituie imobile i se nregistreaz ca atare.
Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor
adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat
lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar dac sunt intersectate
cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art. 52, alin.
(4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea
deintorilor
Art. 308. - Pentru imobilele situate n intravilan, executantul se
deplaseaz la fiecare imobil n parte n vederea identificrii
deintorilor i completeaz sau ntocmete fia de date a
imobilului, dup caz.
135

Art. 309. - (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale

actelor juridice care atest dreptul de proprietate sau alte drepturi
reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest
alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i
copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac
acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La
cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate
pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor
proprietii.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor
colecteaz urmtoarele documente: copia actelor de identitate i a
actelor de stare civil, copia nscrisurilor doveditoare ale posesiei,
atunci cnd acestea exist. Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3)
lit. c) din Lege i declaraia pe proprie rspundere a posesorului
dat n form autentic n condiiile art. 13 alin. (3) lit. d) din Lege,
pot fi depuse de ctre posesori n perioada de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului i n cea de soluionare a
cererilor de rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de
posesor, la comisia de soluionare a cererilor de rectificare care
funcioneaz la primrie.
Art. 310. - (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale
unui imobil nenscris n cartea funciar, n vederea nregistrrii n
documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar
(pentru care s-au acordat numere cadastrale), cu privire la care se
constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se
menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza
actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i se nscrie ultimul
proprietar.
Art. 311. - n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate
prevederile Decretului-lege nr. 115/1938, pentru unificarea
dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii
nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii
interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale
imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.

136

Art. 312. - Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali

deintori legali nu au fost identificai, dreptul de proprietate se
nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 313. - (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mare dect cea nscris n actele de
proprietate, se procedeaz astfel:
- n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat
prin msurtori indiferent de zona n care imobilele sunt situate
(zona cooperativizat sau necooperativizat). Prin excepie, n
cazul imobilelor mprejmuite situate n extravilanul zonelor
cooperativizate, se aplic prevederile stabilite pentru imobilele
nemprejmuite, la litera b).
- n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa
determinat prin msurtori n favoarea proprietarului iar n lipsa
actelor de proprietate, n favoarea posesorului;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, n cartea funciar se nscrie suprafaa din Titlul de
proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii
posesiei, prevzut de art. 13 din Lege. n acest caz, surplusul de
teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren
proprietarilor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se
nregistreaz suprafaa msurat, iar pentru suprafaa deinut n
plus fa de actele de proprietate se nscrie posesorul. n cazul n
care nu exist acte de proprietate, pentru suprafaa determinat
prin msurtori se nscrie posesorul.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz imobile
noi.
Art. 314. - (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i
a unitilor administrativ- teritoriale, n lipsa actelor de proprietate,
dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n
condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativteritoriale, n lipsa extraselor de pe inventarul bunurilor respective,
se poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea
137

unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n

condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul general al
Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor
administrativ-teritoriale, identificate n cadrul lucrrilor de
nregistrare sistematic se nregistreaz n baza actelor juridice de
dobndire.
Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul
completeaz fia de date a imobilului pe numele defunctului i se
menioneaz faptul c proprietarul este decedat. Meniunea faptului
c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele
tehnice cadastrale.
Art. 316. - (1) Primarul elibereaz certificatele necesare realizrii
lucrrilor de cadastru sistematic n termen de 30 de zile de la
solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise
i sub form de tabel centralizator ntocmit pentru mai multe
imobile, la nivel de sector cadastral.
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. - (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin
prelucrarea datelor existente n baza de date constituit n urma
finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i
evideniaz situaia cadastral i juridic de fapt, constatat de
ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a
imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz
documentele tehnice, anterior recepionrii lor de ctre oficiul
teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii
ntocmete un dosar care s conin urmtoarele documente, n
format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare;

138

c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele

de proprietate emise de primrie i cele existente n arhiva oficiului
teritorial se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) certificatul de atestare fiscal privind construciile fr acte,
dac este cazul;
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu,
dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului
pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier
.pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier
denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit
de executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf
asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei
condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul
construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din
construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea
ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar
Rp reprezint litera "R" urmat de numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru,
se ntocmete documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde
urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare
imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele
unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;

139

f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac

este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul
cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale
de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente
se ntocmesc se stabilesc n specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe
imobile, exemplarul original/copia legalizat/copia certificat se
ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare vor conine
copii ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se
afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321. - (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca
urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina
comisiei de recepie constituit la nivelul oficiului teritorial n
circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial i are
ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile tehnice
precum i a reglementrilor legale din domeniul cadastrului i
publicitii imobiliare.
(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale i se compune din specialiti din
cadrul oficiului teritorial cu atribuii de verificare i recepie a
documentaiilor cadastrale, respectiv de nscriere n cartea
funciar.
Art. 322. - (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina
specialistului de cadastru. Acesta realizeaz verificri n teren
pentru stabilirea modului n care au fost realizate msurtorile i
stabilite limitele imobilelor i verific modul de reprezentare a
imobilelor n documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului.
Registratorul are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de
proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile privitoare la
proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce
greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire
la imobil, rezultnd din actele juridice depuse.

140

(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de

recepie a documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
Rspunderea membrilor comisiei de recepie este n limita
imobilelor verificate.
Art. 323. - Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe
sectoare cadastrale, nainte de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii
administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice
Art. 324. - (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul
primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz iar perioada
afirii este de 30 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice,
pe care o comunic n scris Ageniei Naionale, executantului i
primriei.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor
tehnice sunt consemnate n procese verbale ncheiate la sediul
primriei i semnate de ctre reprezentanii oficiului teritorial i de
primar.
Art. 325. - (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii
sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit
rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a
acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile,
sechestrele, litigiile, comandamentele, alte sarcini, nscrise n
vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din
documentele tehnice publicate i contestaia cu privire la calitatea
de posesor se pot face n termen de 30 de zile de la afiare, n scris
i cu depunerea documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de
posesor, aceasta trebuie nsoit de dovada sesizrii instanei
competente cu privire la contestarea posesorului nscris n
documentele tehnice ale cadastrului (copia aciunii civile
nregistrat la instan ori certificat de gref).
(3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic
modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor fi
de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor
afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii
de rectificare iniiale.
141

Art. 327. - (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de

rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se
realizeaz de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare,
numit prin decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este
sprijinit n activitate de ctre un reprezentant al executantului
lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt
urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor
contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider
c este necesar;
f) ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de
rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de posesor.
Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se va face ntr-un
registru ntocmit n acest scop.
(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor, cuprinde rubricile:
data depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului, adresa
acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice
publicate, obiectul cererii sau numele posesorului contestat, soluia
dat de ctre comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art. 329. - (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare prin
proces-verbal n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de
afiare.
(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de
nscriere din oficiu n cartea funciar. mpotriva ncheierii de carte
funciar se poate formula plngere la judectorie, n termen de 15
zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil
pot fi soluionate printr-un singur proces verbal.
(4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte
imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va dispune
comunicarea soluiei tuturor prilor interesate.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
142

Art. 330. - (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor

.cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre
executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de soluionare a
cererilor de rectificare i a documentele aferente.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se
realizeaz prin adugarea la coninutul iniial a documentelor
transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare
n urma soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii
de rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea
de posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul
integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n
crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii i n cea de soluionare a cererilor de
rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de
soluionare a cererilor i registrul cererilor de rectificare se
arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar
necontestat se nscrie n cartea funciar pe baza procedurii
certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care
se constat c posesorul este considerat ca proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al
imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar
necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea
oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se
intabuleaz dreptul de proprietate.
Art. 332. - (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de
notarul public, prin care se constat c posesorul este considerat
proprietar se aplic pentru:
- imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt mprejmuite
sau nemprejmuite, indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor
fondului funciar;
- imobilele mprejmuite situate n extravilan, indiferent dac au
fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;
- imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu excepia celor
care au fcut obiectul legilor fondului funciar.

143

(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic

imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul
legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau
privat al statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor
scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac obiectul unui litigiu
aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art. 333. - Documentele care stau la baza eliberrii certificatului
pentru nscrierea n cartea funciar ca proprietar sunt cele
prevzute n art. 13 alin. (3) al Legii:
a) adeverin din care s rezulte c:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale
cadastrului n care se nscriu informaiile cu privire la imobile i
posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost
contestai;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la
posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat
imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s execute lucrrile
de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este
situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de
proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor
administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form
autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza
i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care
imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii declar ntinderea
cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare
ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, posesorul
144

declar c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de

nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este
ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind
posesorii publicai i necontestai, n vederea sesizrii notarului
public pentru eliberarea certificatelor de nscriere a posesorilor ca
proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare
elibereaz adeverina prevzut la art. 13 alin. (3) litera a) din
Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz
prin adres notarul public competent i transmite acestuia dosarele
posesorilor.
Art. 335. - Procedura prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre
ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. - (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face din
oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector
cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i a contestaiilor i
respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i emitere a
procesului verbal de recepie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale
cadastrului, n baza certificatului emis de notarul public conform art.
13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de motenitor emis conform
art. 12 alin. (4) din Lege, dup caz.
(3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de obinere a
certificatului privind nscrierea posesorului ca proprietar, n crile
funciare nou deschise se va nota posesia faptic a posesorilor. Se
procedeaz n mod similar n situaia posesorilor ale cror cereri de
rectificare, formulate n perioada de publicare a documentelor
tehnice pentru dovedirea calitii lor de posesori, au fost soluionate
de comisia de soluionare a cererilor de rectificare prin procese
verbale de admitere.
(4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se efectueaz cu
preluarea informaiilor afiate i necontestate.

145

Art. 337. - (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar

nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul
cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma
soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile
funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n
cadrul nregistrrii sporadice.
Art. 338. - Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se
ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI),
se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca
obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea
funciar.
Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin
ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat.
Art. 340. - (1) Documentele care se emit n urma deschiderii
crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii
funciare electronice, n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru,
cuprinde:
a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al
imobilelor, procesul verbal de admitere/respingere a cererii de
rectificare, n cazul imobilelor contestate i care au fost afectate n
procedura de contestare, respectiv certificatul pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar, emis de notarul public
ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate
imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;
146

j) sarcinile imobilului, dac este cazul;

k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i
instituia la care se depune;
n) semntura registratorului.
Art. 341. - (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face
nscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n
acesta;
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar, emis de notarul public, ori numrul
ncheierii notariale de respingere a emiterii certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce
se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin
msurtori.
Art. 342. - Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se
nscriu provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 343. - Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic
ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru
informare i extrasul din planul cadastral, persoanelor interesate,
potrivit meniunilor din cartea funciar.
Art. 344. - Erorile materiale svrite n crile funciare deschise
ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic, se
ndreapt din oficiu de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. - (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor
funciare electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile
cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce
au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri
funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n
arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
147

(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita

Ageniei Naionale prin referat, nchiderea evidenelor vechi de
cadastru i carte funciar.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului
general al ANCPI, care se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru
sistematic reprezint unicul suport grafic valabil pentru efectuarea
nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de
proprietate emise n baza legii fondului funciar sau n alte acte de
proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din
orice alt motiv nu se mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au
nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a
oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativteritoriale un exemplar al documentelor tehnice ale cadastrului.
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA
MSURTORILOR GNSS STATICE I CINEMATICE
7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice
Art. 347. - (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor
geodezice de ndesire se utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de
ridicare se obin prin determinri relative la reeaua geodezic
naional spaial format din staii GNSS permanente (Clas A) i
borne de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin
metoda static sau rapid - static. Reeaua geodezic de ridicare
trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua geodezic
naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele
variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B sau
C sau o born i o staie GNSS permanent.

148

Art. 348. - n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz

documentaiei urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor
efectuate, incluznd: denumirea punctului, nlimea corect i tipul
de anten GNSS i intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd
coordonatele relative i indicatorii de precizie pe componente, n
format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor
reelei, n sistemul ETRS89.
7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. - (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de
detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre
urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care
depesc dou hectare, mpreun cu punctele de detaliu se
determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt
utilizate i pentru autoverificare astfel: se execut redeterminarea
lor i n mod cinematic i se compar valorile coordonatelor
obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca
diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea
de corecii difereniale provenind de la serviciul specializat
ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz
documentaiei urmtoarele elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la
efectuarea determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii
legate de: numele proiectului, numele/identificatorul punctului
determinat, data i ora la care a fost determinat punctul respectiv,
varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele
determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n sistemul
ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite
de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu
determinate.
Art. 350. - n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care
nu depesc dou hectare, dup finalizarea ridicrii topografice, se

149

redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe

conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3. Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. - Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice
sau juridice autorizate se verific la teren i la birou de ctre
specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. - (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS
statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei
geodezice de ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe
minimum dou staii permanente pentru a obine coordonatele
punctelor noi n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma
compensrii reelei constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele
impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89
n Stereo 1970 utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat,
disponibil pe site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute
de persoana autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin
parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s
se ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353. (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS
cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS
utilizat la efectuarea determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed
log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la care
oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie
fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din documentaie s
corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea
conturului proprietii pe un suport cartografic existent n baza de
date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se
urmrete verificarea poziiei punctelor i a preciziei de determinare
150

a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de aproximativ

5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se
compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele
obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se
ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan
cu specificul lucrrii n cauz.
CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR
Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar
include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre
angajaii oficiului teritorial crora le-au fost repartizate cereri n
vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o
efectueaz i n limita celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. - Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin
intermediul unui singur nume de utilizator i al unei singure parole.
Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze
confidenialitatea acestora.
Art. 357. - Pentru asigurarea securitii sistemului informatic
integrat de cadastru i carte funciar, direcia de specialitate din
cadrul Ageniei Naionale va ntreprinde msurile necesare pentru
asigurarea urmtoarelor condiii:
a) restricionarea accesului la sistemul informatic prin mecanisme
de autentificare;
b) meninerea unui jurnal de acces i operare de ctre sistemul
informatic;
c) permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin intermediul
sistemului informatic;
d) stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor n form criptat;
e) descrierea ntr-un manual a modului de utilizare a aplicaiei;
f) aplicarea msurilor de securizare specifice sistemului de
operare;
151

g) amplasarea echipamentelor pe care ruleaz sistemul

informatic ntr-o incint securizat;
h) testare prealabil a actualizrilor sistemului informatic sau ale
sistemului de operare;
i) documentarea testelor efectuate nainte de utilizarea sistemului
informatic i de aplicarea eventualelor actualizri;
j) meninerea unui jurnal de transfer de ctre programul de
interfa cu sistemul informatic;
k) documentarea modului de funcionare a interfeei cu sistemul
informatic.
Art. 358. - Registrul general de intrare este acea component a
sistemului informatic prin intermediul creia se gestioneaz
evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359. - (1) Registrul general de intrare are urmtoarele
funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui
birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu
atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva
ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate
n urma soluionrii cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n
sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la
nivelul fiecrui birou teritorial.
Art. 360. - Cartea funciar n format electronic reprezint un
raport generat de sistemul informatic ca urmare a introducerii
datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie, prin
nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.

152

Art. 361. - Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n

cerere i documentele depuse n justificarea acesteia revine
referentului din cadrul compartimentului registratur al biroului
teritorial, care efectueaz nregistrrile n registrul general de intrare
sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art. 362. - Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef,
registratorul coordonator sau inginerul ef, dup caz, n situaia n
care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este
indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. - Conversia crii funciare reprezint procesul de
transcriere n format electronic a poziiilor active din cartea funciar
n format de hrtie.
Art. 364. - n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este
posibil prin intermediul sistemului integrat de cadastru i carte
funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat prin
care va propune soluionarea cererii n format analog, urmnd ca
registratorul ef sau registratorul coordonator s decid aprobarea
sau respingerea acestuia. ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se
realizeaz n baza unui referat motivat aprobat de ctre registratorul
coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
Art. 365. - (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie,
imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar la rubrica
"Observaii" se va indica poziia din partea B, unde se va efectua
meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare
electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile active,
referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar
electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n format
analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua
urmtoarea meniune: "imobilul de la A+ . . . . a fost transcris n CF
electronic nr. . . . . . . . . a UAT. . . . . . . . . . . . . . .,
- n baza cererii nr. . . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . . . . . .
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este
nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul imobil rmas, la
meniunea de mai sus se va aduga sintagma "carte funciar
convertit". Spaiile libere din cartea funciar n format analog se
vor bara.

153

Art. 366. - n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti

de carte funciar se va indica unitatea administrativ-teritorial
actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu
teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea
ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile localiti de
carte funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. - (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale
dintr-un condominiu va fi precedat obligatoriu de conversia crii
funciare a terenului, precum i a crii funciare colective deschise
pentru ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a
trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar
colectiv). Aceasta reprezint cartea prilor comune ale
construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din
coproprietatea forat i perpetu ce revin fiecrei uniti
individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora.
Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar
electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se
relaioneaz cu cartea funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei
construcii condominiu, transcrierea drepturilor reale i a celorlalte
nscrieri referitoare la cota aferent unitilor individuale, se poate
face parial, pentru fiecare unitate individual convertit, situaia
tehnico- juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia
tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art. 368. - (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n
urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea
funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real
imobiliar ori a titularului acestora din partea B a crii funciare n
format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile
situate n extravilan, n zonele care fac obiectul legilor fondului
funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000,

154

Legea nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n

care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr
alterarea elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea
reglementrilor n vigoare la momentul efecturii operaiunilor de
nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt
compatibile cu structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. - (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat
svrirea unei erori materiale, se va proceda la rectificarea sau,
dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor
tehnice stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici
un document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a
eventualelor erori materiale strecurate la conversia crilor funciare
n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un proces
diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar
transcrierii informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor
tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza
referatului asistentului registrator, aprobat de registratorul ef sau
registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. - n situaia n care documentele au fost comunicate
prilor interesate i se constat c la conversie s-a strecurat o
eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea
din oficiu a unei cereri de ndreptare eroare material, care se va
soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
Art. 371. - (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut
obiectul conversiei nu se mai efectueaz nscrieri, acestea
pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare
nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC
Art. 372. - Informaiile din baza de date ale sistemului informatic
se relev sub forma unor rapoarte.
Art. 373. - Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
155

a) cartea funciar electronic;

b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.
CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE
AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE
Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca
obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru
i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate sunt prevzute
n anexa care face parte integrant din prezentul ordin.
(2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili propriile
termene pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea
serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar, prin decizie a
directorului, fr a se depi termenele stabilite conform alin. (1).
(3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate nscrieri
succesive, cererea va fi soluionat n termenul cel mai mare dintre
termenele stabilite pentru operaiunile respective. Dac nscrierile
succesive presupun i intabularea dreptului de ipotec, va fi ales
cel mai scurt termen dintre termenele stabilite pentru operaiunile
respective.
Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua
nregistrrii cererii n registrul general de intrare nu intr n calculul
termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim de
urgen se poate face att n momentul nregistrrii acesteia n
registrul general de intrare, ct i ulterior.
(2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se
calculeaz de la data depunerii cererii i a dovezii achitrii tarifului
de urgen. Dovada achitrii tarifului pentru soluionarea unei cereri
n regim de urgen se ataeaz la dosar.
(3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de urgen,
depus ulterior nregistrrii cererii iniiale, se va nregistra n
156

registrul de coresponden, urmnd a fi ataat la cererea iniial,

mpreun cu dovada achitrii tarifului de urgen.
(4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n
termen din cauza lipsei unor documente necesare soluionrii
cererii, termenul de soluionare se va calcula de la data completrii
cu datele sau actele solicitate prin nota de completare a dosarului.
Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim de
urgen este un termen maximal. Cererile nsoite de dovada
achitrii tarifului de urgen pot fi eliberate pn la data mplinirii
termenului n regim de urgen.
Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim normal
este un termen fix. Cererile care nu sunt nsoite de dovada achitrii
tarifului de urgen vor fi eliberate doar la mplinirea termenului n
regim normal.
Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui
prejudiciu patrimoniului Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu fr ncasarea
tarifului corespunztor, sumele de bani nencasate cu titlu de tarif
vor fi recuperate de la persoana responsabil de producerea
prejudiciului, n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare.
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380. - Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din
punct de vedere al scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe
construcii, dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt
proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar
colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate
individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat
de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice,
juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n
sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se
constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n
format digital i analogic;

157

- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca

atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul
funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de
autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i
prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter
provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit
demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial
(confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria
construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete,
cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice,
corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori
altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz
n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive.
Definirea termenului este preluat din Anexa nr. 2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul
cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a
dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de
date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera n format
analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor
reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n
baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din
oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele
gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional
pentru reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice)
aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru
sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru,
ct i de serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul
cadastru, sau doar de serviciul de publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
administrativ-teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat
cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii
suprafee terestre sau a unei poriuni mari din aceasta, redus la o
anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
158

- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei

uniti administrativ- teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor
proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n
teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea
administrativ-teritorial, legal delimitat, destinat construirii i
habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului,
geodeziei, topografiei, fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i
suprafaa imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i
hrilor analogice sau digitale la diferite scri, a modelului digital al
terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou
aferente execuiei, modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de
ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor
i hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului i
ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii,
execuiei, modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale,
a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se desfoar
pe suprafee mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele
de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii
de imagini bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei
terestre sau ale altor obiecte cu scopul determinrii formei,
dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora,
indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea
de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici
fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de
fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil,
la cerere, n vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor
administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale;
159

- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar,

republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr.
169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar
nr. 18/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000
pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii
fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile
i completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al
unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22
decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile
proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind
msurile pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau
prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada
regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de
folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea
funciar. Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit n
sistemul naional de referin i este actualizat la cerere sau din
oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine
limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele
cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii
administrativ-teritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor
intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii liniare,
elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale
vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan,
analogic sau digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie
cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul
imobilului i deintorii imobilelor nvecinate este actul de constatare
a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la
identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre

160

acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i

msurrii imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este
persoana care realizeaz o activitate de interes public,
mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia
msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana
autorizat i reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei
reale din teren prin care sunt determinate limitele i suprafeele
terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori.
Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de
referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care
conine limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din
teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n format
analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia
acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor
cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n cartea
funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului
parcelar i conine reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor
care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n
cauz i orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza
planului de ncadrare n tarla poart meniunea: "Imobil nregistrat
n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n
teren, poziionat prin coordonate n sistemele de referin oficiale,
inventariat dup numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor
imobilului poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie,
modificarea geometriei anterior recepionate. Modificarea
geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu
poate s depeasc +/- 2 % fa de suprafaa msurat nscris n
cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei
i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic modificarea
limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma
remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul
ntocmirii documentaiei anterioare;
161

- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem

unitar de referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie
pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i gravimetrie
pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie
este format din puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n
reele geometrice compacte n care s-au efectuat determinri
astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de
laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem
unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de
cadastru este format din totalitatea punctelor determinate n
sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s
asigure densitatea de puncte necesare n zona de lucru i n zona
limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente
liniare stabile n timp - ci de comunicaie, ape, diguri, etc.
Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a
facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul
lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul
gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care sunt gestionate
imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii
grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar.
Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu
ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un
sistem de eviden i inventariere specifice unor domenii de
activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de cadastru
sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativteritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu
sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri,
etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui
condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau
spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la
162

niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare,

avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur
gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la
condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s
fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere,
menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea
funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului
notarial emis n conformitate cu prevederile art. 98 din Legea
notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. - Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de
proprietate, al altor drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit
legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii
despre imobil preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care
se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la
teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i
documente tehnice cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre
executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin
informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i
deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care
conine informaiile textuale de natur tehnic i juridic ale
imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori este documentul tehnic care
cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i
elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru
sistematic conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor
componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativteritorial, realizat n sistemul naional de referin, precum i
identificatorii unici ai imobilelor;

163

- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul

lucrrilor sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la
nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va regsi
imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. - Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. - Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie
Global, care utilizeaz satelii artificiali ai Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie
GNSS - RGN - GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal
standardizat pentru schimbul de date GNSS, independent de
receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de
Referin Terestru European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se
ntrerupe contactul receptorului cu sateliii aflai deasupra
orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea
poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului
GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n
Stereo70 pus gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul
www.ancpi.ro.
Art. 384. - Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia
Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care
conine informaii textuale preluate din titlurile de proprietate emise
n baza legilor proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de
Transcripiuni i Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
164

- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale

- Buletin de identitate - BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care
recepioneaz documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic
- inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice
lucrrile de specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei,
cartografiei pe teritoriul Romniei - persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al
registrului) - RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940,
planul de proiecie stereografic 1970 i sistemul de referin
altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
165

- Unitatea administrativ-teritorial - UAT

- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Art. 385. - Anexele nr. 1-51 constituie parte integrant din
prezentul regulament.
ANEXA Nr. 1.1
regulament
REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR
UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)
1. DESCRIEREA IMOBILULUI
DATE TEREN

DATE CONSTRUCII

Con
Intravilan/
Cod
ntificator Adres Numr1) Nr.1) Suprafaa
Nr. Nr.
Nr. Categorie Identificator
Suprafaa Nr. Nr. cu a
extravilan
grup
teren
imobil cadastral CF msurat
top. tarla parcel folosin construcie
construit niveluri CF (D
(I/E)
destinaie
NU

2. PROPRIETATEA/POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Proprietar
Act juridic
Cot
Obs
Data
Identificator
3
=
1/
Domiciliu/
Cota
parte
)
Mod
de
privitoare
2
Nume/
Nr.
naterii/
entitate )
Iniiala
Sediu parte
teren dobndire Tip act/ Emitent
la4)
Denumir
Prenume Posesor = CUI
asociat
tatlui
act
0
UI
proprietar
e
data

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE
Titular

Act juridic
Tipul sarcinii sau al
Data
Identificator
Domiciliu/ dezmembrmintelor Cota
Valoare
Tip
Nume/
naterii/
entitate Tip Nr.
Iniiala
Sediu
dreptului de
parte
ipotec moned
2
Denumir
Prenume CUI
act/
Emitent
asociat ) act
tatlui
proprietate
e
data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

166

Tipul notrii

Tip
act

Nr.
act/
data

Emitent

Identificator
entitate
asociat2)

5. OBSERVAII
Imobil mprejmuit/
nemprejmuit

Imobil contestat/5)
necontestat

Alte observaii

) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru

sistematic
2
) Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3
) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile
condominiu
4
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul
este neidentificat
5
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final";
numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de
rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din. .
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii,
Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul
realizrii
Model pentru UI din construciile condominiu
UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE
Cod
Numr
Suprafa Cote Cot
Identificator Adresa
Nr. CF
Nr.
Numr
unitate
cadastral/
Scara
Nivel
util ap.
pri parte
UI
construciei
individual1) tronson
apartament individual
Nr. top.1)
(mp)
comune teren
(UI)

167

2. PROPRIETATEA/POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Proprietar
Act juridic
Obs
Data
= 1/
Domiciliu/ Cota Mod de
privitoare
Nume/
Nr.
naterii/
Iniiala
Sediu parte2) dobndire Tip act/ Emitent
la3)
Denumir
Prenume Posesor = CUI
tatlui
act
0
proprietar
e
data

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE
Titular

Act juridic
Tipul sarcinii sau al
Data
Domiciliu/
dezmembrmintelor
Cota
Valoare
Tip
Nume/
Nr.
naterii/
2
Iniiala
Tip
Sediu
dreptului
de
parte
)
ipotec
moned
Denumir
Prenume CUI
act/ Emitent
tatlui
act
proprietate
e
data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

Tipul notrii

Tip act

Nr. act/
data

Emitent

5. OBSERVAII
Date UI contestat/
necontestat4)

Alte observaii

) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru

sistematic
2
) Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul
este neidentificat
4
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final";
numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de
rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din
Not:

168

n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii,

Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul
realizrii
Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant
din Registrul cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru
construciile tip condominiu i unitile individuale componente.
Fia Colectiv
UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
A. Partea I - Foaia de avere
Numr
cadastral/ Nr. Numr CF1)
top.1)

ID-Cn

Suprafaa ocupat
la sol (mp)

Adresa construciei

Cod
Suprafa Cote Cot
Nr.
Numr
unitate
Nr. CF
Scara Nivel
util ap.
pri parte Obs.
1
tronson
apartament individual individual )
(mp)
comune teren
(UI)
1

10

TOTAL
Descrierea prilor
comune indivize:
1

) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru

sistematic
Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii,
Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul
realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al
imobilelor/Foii colective cu acordul ANCPI
ANEXA Nr. 1.2
la regulament

169

OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE

PROPRIETATE, AL POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI
Judeul . . . . . . . . . .
UAT . . . . . . . . . .
Nume/
Data
Suprafaa
Nr.
Sector
Adresa
Suprafaa Observaii
denumire naterii/ Identificator1) Plana
n
crt.
cadastral imobilului2)
n posesie deintor3)
deintor CUI
proprietate

) Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de

realizare a lucrrii de cadastru sistematic
2
) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson,
scara, nivel, numr apartament
3
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul
este neidentificat
Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric
personal al acestuia
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii,
Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul
realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul
ANCPI
ANEXA Nr. 1.3
la regulament
MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1: . . . . . . . . . .
UAT . . . . . . . . . ., Sector cadastral . . . . . . . . . .
Identificator cadastru sistematic:
Adresa unitii individuale:

170

Se completeaz cu releveul
unitii individuale

Se completeaz cu tabelul
centralizator al suprafeelor utile
ale ncperilor unitii individuale

Executant (nume/denumire, semntur i

tampil)

Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru
sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
ANEXA Nr. 1.4
la regulament
Formular proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului
OCPI . . . . . . . . . .

PRIMRIA . . . . . . . . . .

Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR

TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT . . . . . . . . . .
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
reprezentat prin directorul OCPI i Primria . . . . . . . . . .,
reprezentat prin Primar, au procedat n data de . . . . . . . . . ., n
171

conformitate cu prevederile art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a

publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea
documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul
cadastral nr. / unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . . judeul . .
........
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: . . . . . . . . . .
plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea
administrativ-teritorial: . . . . . . . . . . volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea
administrativ- teritorial: . . . . . . . . . . volume
Perioada de publicare a Documentelor tehnice ale cadastrului
este de 30 de zile de la . . . . . . . . . . pn la . . . . . . . . . .
Directorul Oficiului de
Cadastru i
Publicitate
Imobiliar . . . . . . . . . .

Primarul unitii administrativ-teritoriale .

.........

Nume i prenume

Nume i prenume

Semntura

Semntura

ANEXA Nr. 1.5

la regulament
Formular proces verbal de ncheiere a perioadei de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului

OCPI . . . . . . . . . .

PRIMRIA . . . . . . . . . .

Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A

DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT . . . . . . . . . .
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
reprezentat prin directorul OCPI . . . . . . . . . . i
172

Primria . . . . . . . . . ., reprezentat prin Primar . . . . . . . . . ., au

stabilit n data de . . . . . . . . . . n conformitate cu prevederile art. 14
alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996,
republicat, ncheierea perioadei de publicare a documentelor
tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. . . . . . .
. . . ./unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . . judeul . . . . . . . . .
.
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr contestaii privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i
documentele aferente:
Directorul Oficiului de
Cadastru i
Publicitate
Imobiliar . . . . . . . . . .

Primarul unitii administrativ-teritoriale .

.........

Nume i prenume

Nume i prenume

Semntura

Semntura

ANEXA Nr. 1.6

la regulament
FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE
Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Subsemnatul/Subscrisa . . . . . . . . . ., domiciliat n/cu sediul n
localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu BI/CI,
seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . ./CUI . . . .
. . . . . ., reprezentat/ prin . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . ., str.
. . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . .
. . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat
cu BI/CI, seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., eliberat
de . . . . . . . . . ., conform procurii/mputernicirii nr. . . . . . . . . . .
n baza prevederilor art. 14 alin. 2 din Legea nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, m-am
prezentat pentru a lua la cunotin date despre imobilele pe care le
173

dein pe teritoriul administrativ . . . . . . . . . ., sectorul cadastral

nr. . . . . . . . . . . Imobilele contestate au fost identificate prin
numerele (ID) n Registrul cadastral al imobilelor:
1. . . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . . .
n urma verificrii datelor afiate, formulez prezenta cerere de
rectificare pentru urmtoarele motive:
1. . . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . . .
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale
urmtoarelor acte juridice:
1. . . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . . .

Semntura

ANEXA Nr. 1.7

la regulament
FORMULAR CONTESTAIE CU PRIVIRE LA CALITATEA DE
POSESOR
Subsemnatul/Subscrisa . . . . . . . . . . domiciliat n/cu sediul n
localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . bl. . . . . . . . .
. . sc . . . . . . . . . . et . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . . sector nr/judeul . .
. . . . . . . . identificat cu BI/CI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
eliberat de . . . . . . . . . ./CUI . . . . . . . . . . reprezentat/
prin . . . . . . . . . . domiciliat n/cu sediul n . . . . . . . . . .
str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . bl. . . . . . . . . . . sc . . . . . . . . . .
et . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . . sector nr/judeul . . . . . . . . . .
identificat cu BI/CI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat
de . . . . . . . . . ./CUI . . . . . . . . . . conform procurii/mputernicirii
nr. . . . . . . . . . ., n baza prevederilor art. 13 alin. (3) din Legea nr.
7/1996, republicat, formulez:
Contestaie cu privirea la calitatea de posesor a lui . . . . . . . . . .,
nscris n Registrul Cadastral la poziia nr. . . . . . . . . . . cu ID
nr. . . . . . . . . . . sectorul cadastral nr. . . . . . . . . . .

174

n susinerea contestaiei depun copia aciunii civile nregistrat

la Judectoria . . . . . . . . . . cu nr/certificat de gref nr. . . . . . . . . . .
avnd ca obiect . . . . . . . . . .

Data

Semntura

ANEXA Nr. 1.8

la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII
DE RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin prin
Decizia nr. . . . . . . . . . . a directorului OCPI . . . . . . . . . ., constituit
din urmtorii membri:
..........
Analiznd cererea de rectificare nr. . . . . . . . . . . din data . . . . . . .
. . ., cu privire la imobilul identificat prin identificatorul
(ID) . . . . . . . . . . din UAT/sectorul cadastral . . . . . . . . . . decide:
n baza (acte, msurtori topografice, etc.)
..........
ADMITE cererea de rectificare cu privire la modificarea
documentelor tehnice astfel:
..........
SAU
RESPINGE cererea de rectificare pentru motivele:
..........
n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale
cadastrului se va emite ncheierea de carte funciar care se va
comunica persoanei care a formulat cererea de rectificare i
persoanelor interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.
Semnturile membrilor
comisiei,
(nume i prenume) . . . . . . .

175

...
(nume i prenume) . . . . . . .
...

Not:
n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile
dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va dispune notarea
cererii de rectificare n fi ierele cgxml ale imobilelor afectate
ANEXA Nr. 1.9
la regulament
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A
CONTESTAIEI
Antet OCPI
Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
PROCES VERBAL
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin
Decizia nr. . . . . . . . . . . a directorului OCPI . . . . . . . . . . constituit
din urmtorii membri:
..........
Analiznd contestaia nr. . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . . cu
privire la calitatea de posesor a lui . . . . . . . . . . asupra imobilului cu
identificatorul (ID) . . . . . . . . . . decide:
n baza art. 13 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 i a dovezii de
sesizare a instanei de judecat nr. . . . . . . . . . . nregistrat la
Judectoria . . . . . . . . . . avnd ca obiect . . . . . . . . . .
Admite contestaia nr. . . . . . . . . . . privind calitatea de posesor a
lui . . . . . . . . . . i dispune modificarea documentelor tehnice astfel:
Asupra imobilului identificat cu identificatorul (ID) din UAT/sector
cadastral . . . . . . . . . .
1. Se noteaz posesia faptic n favoarea lui . . . . . . . . . .
2. Se noteaz Contestaia nr. . . . . . . . . . . i aciunea civil nr.
nregistrat la Judectoria . . . . . . . . . .
SAU
Respinge contestaia nr. . . . . . . . . . . pentru motivele:
lipsa dovezii sesizrii instanei de judecat
176

n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale

cadastrului se va emite ncheierea de carte funciar care se va
comunica persoanei care a formulat contestaie i persoanelor
interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.
Semnturile membrilor comisiei
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(nume i prenume) . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.10

la regulament
FORMULAR ADEVERIN
Antet OCPI
Nr . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .
Stimat doamn notar public,
Stimate domn notar public,
V comunicm c n perioada . . . . . . . . . ., conform dispoziiilor
art. 14 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, s-a ndeplinit procedura de afiare a
documentelor tehnice ale cadastrului ntocmite pentru sectorul
cadastral/unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . .
Menionm faptul c imobilul situat n localitatea . . . . . . . . . .,
adresa potal reprezentnd . . . . . . . . . ., n suprafa de . . . . . . . .
. ., a fost afiat cu identificatorul unic nr. . . . . . . . . . ., precum i
faptul c posesorul/posesorii acestui imobil, (nume, prenume, CNP)
. . . . . . . . . ., nu a/au fost contestat/contestai.
Precizm de asemenea, c nu s-au formulat cereri de rectificare
sau contestaii cu privire la posesia imobilului susmenionat sau
cererile de rectificare/contestaiile formulate au fost respinse.
Director
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(semntura i tampila)

177

ANEXA Nr. 1.11

la regulament

CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
. . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **
. . . . . . . . . . se menioneaz adresa instituiei . . . . . . . . . .
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . cu domiciliul n: . . . . . . . . . .,
legitimat cu BI/CI/PAAPORT seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . ., prin prezenta v rog s-mi aprobai consultarea,
din arhiva biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a
urmtoarelor documente: . . . . . . . . . . n legtur cu
imobilul/imobilele situat(-e) n: . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar
nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . . . . . . . ., avnd numrul
topografic/cadastral . . . . . . . . . . intabulat n favoarea
numitului/numitei . . . . . . . . . .
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile
Legii nr. 677/2001, pentru protecia persoanelor cu privire la
prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor
date, cu modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii
informaiilor cu caracter personal despre care am luat la cunotin,
prevzute n cuprinsul documentelor din arhiva . . . . . . . . . . se
menioneaz instituia . . . . . . . . . . **, solicitate pentru consultare.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin chitana nr. . . . . . . . . . ./
. . . . . . . . . . reprezentnd contravaloarea tarifului stabilit pentru
serviciul cu codul . . . . . . . . . .

178

DATA SEMNTURA

ANEXA Nr. 1.12

la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
COMUNICAREA NCHEIERII
Nr . . . . . . . . . . din data
de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
Ctre,
Numele i prenumele . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . .
ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . ., localitatea . . . . . . . . . ., judeul
. . . . . . . . . ., v comunicm, alturat, ncheierea nr. . . . . . . . . . .,
din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20. ., de ctre B.C.P.I . . . . . . .
...
REFERENT, . . . . . . . . . .

DOSAR nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . .

...
DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi . . . . . . . . . . luna . . . . . . . . . . anul 20 . . . . . . . . . .
Subsemnatul, agent . . . . . . . . . . avnd de nmnat ncheierea
nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . . dat
179

de B.C.P.I . . . . . . . . . . m-am deplasat n

comuna/satul/oraul/municipiul . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . .
. . . . . ., bloc . . . . . . . . . . scara . . . . . . . . . . etaj . . . . . . . . . . ap. . . .
. . . . . . ., sector/jude . . . . . . . . . . la adresa numit . . . . . . . . . .,
unde:
1. Gsind pe . . . . . . . . . ., destinatar, so, rud cu destinatarul,
persoana care locuiete cu destinatarul, portar, administrator,
serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat cu primirea
corespondenei, serviciul resurse umane, administraia spitalului,
comandamentul unitii militare, administraia locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: . . . .
......
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe
ua principal a cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel
citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua
adres (noua adres este . . . . . . . . . .);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt
posibiliti de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite
afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.

180

Semntura agentului

Semntura primitorului actului

L.S.

..........

..........

Calitatea n care a primit actul

..........
Actul de identitate al primitorului
..........

*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de

ndeplinirea procedurii.
ANEXA Nr. 1.13
la regulament

181

ANEXA Nr. 1.14

la regulament
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Anexa la actul nr. . . . . . . . . . ./2 Nr. cerere . . . . . . . . . . Ziua . . . . . . . . . .
autentic
0..........
Luna . . . . . . . . . . Anul . . . . . . . . . .
Notar Public

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .
Nr.
Nr. cadastral/ Suprafaa*
Observaii/Referine
crt.
Nr.
(mp)
topografic

CONSTRUCII
Nr.
Nr.
crt. cadastral /

Adresa

182

Observaii/Referine

Nr.
topografic

B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE

Nr.
crt.

nscrieri privitoare
la dreptul de
proprietate i alte
drepturi reale

Observaii/Referine

C. Partea III. SARCINI

nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr.
dreptului de
Observaii/Referine
crt. proprietate, drepturile
reale de garanie i
sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n

vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la
autentificarea actelor notariale, conform art. 35 din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n
scopul autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare,
calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul
general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana
nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. 2.7.3.
Data soluionrii,

Referent/Asistent registrator

183

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

..........

Data eliberrii

..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Nr.
cadastral/
Nr.
topografic

Suprafaa*)
(mp)

Observaii/Referine

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

184

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor

componente

Nr.
crt

Categoria
Suprafaa Suprafaa
Nr.
Nr.
Nr.
Observaii/
de
Intravilan din acte msurat
tarla parcel topografic Referine
folosin
(mp)
(mp)

Date referitoare la construcii

Nr.
Destinaia
Numr
crt
construciei

Suprafaa Suprafaa
Situaie
din acte msurat
juridic
(mp)
(mp)

Observaii/
Referine

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct

X (m)

Y (m)

Lungime Segmente***)

Punct nceput

Punct sfrit

185

Lungime segment
(m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt

determinate n sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie
Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
Document care conine date cu caracter personal protejate de
prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1.15
la regulament
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I.
Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .
186

Nr.
Suprafaa
Cote
Nr. cadastral /
Suprafaa
Cote Observaii
construita
pri
crt.
Nr.
utila (mp)
teren / Referine
(mp)
comune
topografic

B. Partea II.

Nr.
crt.

nscrieri privitoare la
dreptul de proprietate i
alte drepturi reale

Observaii /
Referine

C. Partea III.

nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr.
dreptului de proprietate,
crt.
drepturile reale de garanie
i sarcini

Observaii /
Referine

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din

cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de
ctre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile
reale precum i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile
prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana
nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
Data soluionrii,

Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

..........

Data eliberrii

..........

187

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .
Nr.
Suprafaa
Cote
Nr. cadastral /
Suprafaa
Cote
construit
pri
Observaii/Referine
crt.
Nr.
util (mp)
teren
(mp)
comune
topografic

188

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1.16
la regulament
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru AUTENTIFICARE
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
189

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Anexa la actul
autentic

nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Notar Public,

A. Partea I.
Nr. CF vechi: . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .
Nr.
Suprafaa
Cote
Nr. cadastral /
Suprafaa
Cote
construita
pri
Observaii/Referine
crt.
Nr.
utila (mp)
teren
(mp)
comune
topografic

B. Partea II.

Nr. crt.

nscrieri privitoare la dreptul de

proprietate i alte drepturi reale

Observaii / Referine

C. Partea III.

nscrieri privind dezmembrmintele

Nr. crt. dreptului de proprietate, drepturile reale
de garanie i sarcini

Observaii / Referine

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n

vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest birou.

190

Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la

autentificarea actelor notariale, conform art. 35 din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n
scopul autentificrii actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare,
calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul
general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana
nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. 2.7.3.
Data soluionrii,

Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

..........

Data eliberrii

..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

191

Nr.
Suprafaa
Cote
Nr. cadastral /
Suprafaa
Cote
construit
pri
Observaii/Referine
crt.
Nr.
util (mp)
teren
(mp)
comune
topografic

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1.17
la regulament
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Oras/Municipiu: . . . . . . . . . .

192

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru INFORMARE
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I.
Nr. CF vechi: . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .
Nr.
Nr. cadastral/ Suprafaa*
Observaii/Referine
crt.
Nr.
(mp)
topografic

CONSTRUCII
Nr.
Nr. cadastral /
crt.
Nr.
topografic

Adresa

Observaii/Referine

B. Partea II.

193

Nr.
crt.

nscrieri privitoare
la dreptul de
proprietate i alte
drepturi reale

Observaii/Referine

C. Partea III.

nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr.
dreptului de
Observaii/Referine
crt. proprietate, drepturile
reale de garanie i
sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din

cartea funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de
ctre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile
reale precum i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile
prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n condiiile legii.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana
nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. 2.7.2.
Data soluionrii,

Referent/Asistent registrator

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

..........

Data eliberrii

..........

. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

(parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1
la Partea I

194

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Oras/Municipiu: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa*) (mp)

Observaii/Referine

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor

componente

195

Nr.
crt

Categoria
Suprafaa Suprafaa
Nr.
Nr.
Nr.
Observaii
de
Intravilan din acte msurat
tarla parcel topografic / Referine
folosin
(mp)
(mp)

Date referitoare la construcii

Suprafaa Suprafaa
Nr.
Destinaia
Situaie Observaii
Numr
din acte msurat
crt
construciei
juridic / Referine
(mp)
(mp)

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . .
Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .
Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct

X (m)

Y (m)

Lungime Segmente***)

Punct nceput

Punct sfrit

196

Lungime segment
(m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt

determinate n sistem de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie
Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
Document care conine date cu caracter personal protejate de
prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1.18
la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
DOSARUL
Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
NCHEIERE DE REEXAMINARE
Nr . . . . . . . . . .
Registrator ef . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . .
avnd ca obiect reexaminarea ncheierii nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . .
./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . . privind . . . . . . . . . . n cartea
funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art . . . . . . . . . ., se
constat urmtoarele: . . . . . . . . . . *

197

* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii

obligaiei de plat a impozitului prevzut de art. 771 din Codul
Fiscal.
DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:
- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . .
(provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a
(localitii) unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr.
cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea lui . . . . . . . . . . de sub B . . . . . .
. . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . .
., n cota de . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . ., n favoarea . . . . . . .
...
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care
se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar/judectoria
n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar
i se soluioneaz de instana judectoreasc competent.
Registrator ef,
..........
(parafa i semntura)

Data soluionrii
..........

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001.
ANEXA Nr. 1.19
la regulament

198

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
DOSARUL
Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
NCHEIERE Nr . . . . . . . . . .
Registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . .
privind . . . . . . . . . . n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile
prevzute la art . . . . . . . . . ., tariful achitat n sum de . . . . . . . . . .
lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., pentru
serviciul . . . . . . . . . ., avnd codul nr. . . . . . . . . . . *.
* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii
obligaiei de plat a impozitului prevzut de art. 771 din Codul
Fiscal.
DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:
- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . .
(provenit din cartea funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a
(localitii) unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . . cu nr.
cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea lui . . . . . . . . . . de sub B . . . . . .
. . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . .
., n cota de . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . ., n favoarea . . . . . . .
...
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare,
care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n
circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i
se soluioneaz de ctre registratorul ef.

199

Registrator,
..........
(parafa i semntura)

Data soluionrii
..........

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001
ANEXA Nr. 1.20
la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
DOSARUL
Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr . . . . . . . . . .
Registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . .
privind . . . . . . . . . . n cartea funciar nr. . . . . . . . . . ., a (localitii)
unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ., pentru care s-a achitat
tariful n sum de . . . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . .
. . . . ., aferent serviciului . . . . . . . . . ., avnd codul nr. . . . . . . . . . .,
se constat urmtoarele: . . . . . . . . . . *
* Se va preciza, atunci cnd este cazul, lipsa dovezii plii
impozitului prevzut de art. 771 din Codul Fiscal.

200

Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru

cu nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . . anexat prezentei
ncheieri, n baza art . . . . . . . . . ., pentru motivele de mai sus,
DISPUNE:
Respingerea cererii naintate de . . . . . . . . . . pentru . . . . . . . . . .,
cu notarea respingerii n cartea funciar/registrul general de
intrare.
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare,
care se depune la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n
circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i
se soluioneaz de ctre registratorul ef.
Registrator,
..........
(parafa i semntura)

Data soluionrii
..........

Document care conine date cu caracter personal protejate de

prevederile Legii nr. 677/2001
ANEXA Nr. 1.21
la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...

201

CENTRALIZATOR
DATA: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Nr. curent

Dosar/Cerere nr.

Semntur primire

ANEXA Nr. 1.22

la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . .
....
CERERE DE NSCRIERE
Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) . . . .
localitatea . . . . . . . . . ., str. .
legitimat() cu CI/BI seria . . .
CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . .

. . . . . domiciliat() n
. . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
. . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
. . . . . . e-mail: . . . . . . . . . . prin

202

mandatarul . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., v rog s

dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea*) . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie**) . . . . . . . . . .
- notarea***) . . . . . . . . . .
- radierea****) . . . . . . . . . .
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a
comunei/oraului/municipiului . . . . . . . . . . i numrul cadastral al
imobilului . . . . . . . . . ., situat n str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
comun/ora/municipiu . . . . . . . . . .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n
copie legalizat: . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de
carte funciar pentru informare: *****)
prin pot [ ]

la sediul BCPI [ ]

fax [ ]

e-mail [ ]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . .

. . . . . ./20 . . . . . . . . . .,cu codul . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . Semntura
. ./20 . . . . . . . . . .

*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute,

concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc
nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de
nstrinare, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra
imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare
ANEXA Nr. 1.23
la regulament
203

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . .
....
CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare
Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n
localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat()
cu CI/BI . . . . . . . . . ., seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . ., e-mail: . . . . . . . . . ., v rog
s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare, privind
imobilul situat n comuna/oraul/municipiul . . . . . . . . . ., str. . . . . . . .
. . ., nr. . . . . . . . . . . bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . .
. . ., avnd cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . . . . . . . .,
cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., necesar la . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea ncheierii oi/sau a extrasului de
carte funciara pentru informare: *****)
prin poota [ ]

la sediul BCPI [ ]

fax [ ]

e-mail [ ]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./.

. /. . 20 . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu
codul nr. . . . . . . . . . .
204

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . Semntura
. ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.24

la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . .
....
CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini
Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n . . . . . . . . . . str. . . . .
. . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . .
. . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . .,
cod potal . . . . . . . . . .,identificat cu B.I./C.I. seria . . . . . . . . . . nr. . .
. . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul
proprietatea domnului/doamnei . . . . . . . . . ., compus din . . . . . . . . .
. mp, teren cu urmtoarele vecinti: . . . . . . . . . . mpreun cu
construcia, imobilul situat n str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . .
. . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
sector/jude . . . . . . . . . . pentru intervalul de la data de . . . . . . . . . .
205

pn n prezent, proprietarul anterior fiind . . . . . . . . . . domiciliat n .

. . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . .,
sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . .
....
Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de
carte funciar pentru informare: *****)
prin pot [ ]

la sediul BCPI [ ]

fax [ ]

e-mail [ ]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana

nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . Semntura
. ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.25

la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . .
....
CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului
206

cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup

numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . .,
cu domiciliul/sediul n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport
seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . . *), v
rog s-mi eliberai un certificat privind identificarea numrului de
carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale
imobilului/imobilelor
dup
numele/denumirea
proprietarului . . . . . . . . . .
*) persoan abilitat prin legi speciale

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot
[]

la sediul BCPI
prin fax [ ] prin e-mail [ ]
[]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . .

. . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul 2.7.6.
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . Semntura
. ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.26

la regulament

207

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . 201. .
(data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd
n vedere informaiile puse la dispoziie de . . . . . . . . . . cu
domiciliul/sediul n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap.
. . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . ., conform cererii i a actelor
anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., dup numele,
prenumele/denumirea . . . . . . . . . ., nu am identificat nregistrri
referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:
Nr.
crt.

Adresa/nr.
tarla/parcel

Nr. carte
funciar

Nr. cadastral/
topografic

1.
2.
3.
4.
5.

Not:
spaiile libere se vor bara
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i
de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului nu ine loc
de extras de carte funciar pentru informare sau certificat de
sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de
proprietate i cuprinde nregistrrile active existente n evidenele
208

Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., la data

ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.,
din
data
de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./201. ., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .

Data
ntocmirii

Asistent registrator
(parafa i
semntura)

ANEXA Nr. 1.27

la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . .
....
CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . .,
cu domiciliul/sediul n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu BI/CI/Paaport
seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . ., cu
209

privire la imobilul situat n . . . . . . . . . . *) v rog s-mi eliberai un

extras de carte funciar pentru informare sau un certificat care
atest c imobilul nu este nscris n evidenele de cadastru i carte
funciar.
*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i
numrul, iar n lips, vecintile, etajul i apartamentul

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot
[]

la sediul BCPI
prin fax [ ] prin e-mail [ ]
[]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . .

. . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul . . . . . . . . . .
Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . Semntura
. ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.28

la regulament

OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . . 201. .
(data: ZZ/LL/AA)

210

CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator, avnd n
vedere informaiile puse la dispoziie de . . . . . . . . . ., conform
cererii i a actelor anexate acesteia, precum i referatul
inspectorului de cadastru nr. . . . . . . . . . ., verificnd evidenele
Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., atest c
imobilul situat n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . .
. . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . .,
ap. . . . . . . . . . ., jude/sector . . . . . . . . . .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral . . . . . . . .
..
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru
i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia nu ine loc
de extras de carte funciar pentru informare sau certificat de
sarcini.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat
nr.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.,
din
data
de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./201. ., pentru serviciul cu
codul nr. . . . . . . . . . .

Data
ntocmirii

Asistent registrator
(parafa i
semntura)
..........

ANEXA Nr. 1.29

la regulament
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
BORDEROU
Adresa imobilului: UAT
Adres imobil

211

Nr.

Localitate

Strada
(Tarla)

Numr
Bloc Scara Etaj Ap.
(Parcel)

CF/
Nr.
cad
(IE)

Proprietari:
Nume

Prenume

CNP

Prenume

CNP/CUI

Persoan autorizat:
Nume
(denumire PJA)

Numr pagini documentaie:

Numarul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a
lucrrilor:
Coninutul documentaiei:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;
copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice
sau copii ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor
juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se
solicit nscrierea;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor;
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct
imobilul s poat fi localizat.

212

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu
chitana nr.

Data

Suma

Cod serviciu

ANEXA Nr. 1.30

la regulament
CTRE
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE DE INFORMAII
OBIECTUL CERERII:
- furnizare informaii necesare pentru:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului
situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prim nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute,
distruse sau sustrase
- furnizare informaii necesare pentru:
- aviz i recepie lucrri de specialitate
213

 - avizare tehnic expertize judiciare

- exproprieri
- ntocmire plan parcelar
- plan ncadrare n tarla
- trasarea imobilului
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat
pentru:
- imobilul situat n: UAT
Adres imobil
Localitate

Strada
(Tarla)

Numr
Bloc Scara Etaj Ap.
(Parcel)

Nr.
CF/
Nr.
cad
(IE)

- zona identificat prin:

coordonatele . . . . . . . . . .
ncadrarea n zon . . . . . . . . . .
fiier.dxf
Solicitant: Persoana autorizat
Nume
(denumire
PJA)

Prenume

CNP/CUI

Autorizaie
Cat. Serie

Nr.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu
chitana nr.

Data

214

Suma

Cod serviciu

ANEXA Nr. 1.31

la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat () n localitatea . . . . . . . .
. . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat () cu CI/BI
seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . . mputernicesc persoana
fizic/juridic . . . . . . . . . ., conform contract/angajament nr. . . . . . . .
. . . data . . . . . . . . . ., pentru nregistrarea documentaiei la OCPI i
v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii
- modificarea limitei de proprietate
- modificarea suprafeei imobilului
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului
situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
215

 - documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului

de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute,
distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea * . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie ** . . . . . . . . . .
- notarea *** . . . . . . . . . .
- radierea **** . . . . . . . . . .
IMOBILUL: UAT
Adres imobil
Localitate

Strada (Tarla)

Numr
Bloc Scara Etaj Ap.
(Parcel)

Nr.
CF/
Nr.
cad
(IE)

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n

copie legalizat : . . . . . . . . . .
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr. . . . . . . . . . .
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu
chitana nr. *****

Data

Suma

Cod serviciu

* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute,

concesiune, ipotec, privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu
termen, hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.

216

*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de

nstrinare, sechestrul judiciar i asigurator, schimbarea rangului
ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte
sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
ANEXA Nr. 1.32
la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
DECLARAIE
Subsemnatul(a), . . . . . . . . . ., domiciliat() n
localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat()
cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin
prezenta declar pe propria rspundere, n calitate de
proprietar/posesor/persoan interesat al imobilului situat n . . . . . .
. . . ., sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu privire la falsul
n declaraii, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea
ntocmirii documentaiei cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de
cadastru i carte funciar a suprafeei rezultate din msurtori de . .
. . . . . . . . mp, comunicat de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a
imobilului i a consecinelor ce decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus
menionate, acetia fiind de acord cu ntocmirea documentaiei i
nregistrarea ei la OCPI
imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu - cu imobilul
ID . . . . . . . . . ., nr. dosar . . . . . . . . . ., instana . . . . . . . . . .
obiect . . . . . . . . . .
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia
persoanei autorizate . . . . . . . . . ./autorizaie categoria . . . . . . . . . .

217

serie . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . a urmtoarelor acte doveditoare

ale dreptului de proprietate . . . . . . . . . ., n vederea identificrii
limitelor bunului imobil msurat, pentru executarea documentaiei
cadastrale, participnd la msurtoare.
Data . . . . . . . . . .
Proprietar
..........
(semntur)

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

ANEXA Nr. 1.33

la regulament
MEMORIU TEHNIC
1. Adresa imobil . . . . . . . . . .
2. Tipul lucrrii: . . . . . . . . . .
3. Scurt prezentare a situaiei din teren . . . . . . . . . . (scurt
prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a
lucrrii, localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere
general a construciei, etc.)
4. Situaia juridic a imobilului, conform fiei imobilului anexat
5. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: . . . . . . . . . .
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate
n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori,
sistemul de coordonate, punctele geodezice de sprijin vechi i noi
folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n
reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor
topografice, clasice i GPS, calculul suprafeelor, descrierile
topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare,
inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de
specificul lucrrii, etc.)
*) Se vor prezenta la solicitarea oficiului teritorial n format
analogic si digital

218

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Data ntocmirii . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.34

la regulament
FIA IMOBILULUI
Adresa imobilului . . . . . . . . . .
Nr. cadastral . . . . . . . . . .
A. TEREN
SITUAIA DIN ACTE

SITUAIA ACTUAL

Identificator
Intravilan/
nr.
Suprafa Intravilan/
Extravilan
Suprafa
Cot
Act de
cadastral/
Categorie
Categorie
Proprietar
din acte Extravilan
(I/E) Tip
msurat
parte proprietate nr tarla/ nr
folosin
folosin
(mp)
(I/E)
mprejmuire/
(mp)
parcela/ nr
alte meniuni
topografic

Total
suprafa
din act
imobil

Total
suprafa
msurat
imobil

B. CONSTRUCIE
SITUAIA DIN ACTE

SITUAIA ACTUAL

Suprafa
Suprafa
Destinatia
Descrierea
Cot
Act de
Descrierea
construit
Proprietar
din acte
(cod)
construciei/alte
parte proprietate
construciei
msurat
(mp)
Construcie
meniuni
la sol (mp)

219

Persoana autorizat . . . . . . . . . .
(nume, prenume)

Inspector

Confirm introducerea imobilului n

Confirm executarea msurtorilor la teren,
baza de date integrat i
corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale atribuirea numrului cadastral
i corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i parafa
Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI

ANEXA Nr. 1.35

la regulament
Plan de amplasament i delimitare a imobilului
Scara 1: 500

Nr. cadastral

Suprafaa msurat a
imobilului (mp)

Nr. Cartea Funciar

Adresa imobilului

Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

220

A. Date referitoare la teren

Nr.
Categorie
parcel de folosin
1

CC
Total

Suprafaa (mp)

Meniuni

1177

mprejmuit cu gard de beton

1177

B. Date referitoare la construcii

Cod

Destinaia

Suprafaa
construit la sol
(mp)

C1

CL

73

C2

CA

C3

CA

12

Total

Meniuni
S. construit desfurat = 146
mp
S. construcie desfurat = 9
mp
S. construcie desfurat = 12
mp

94

Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp

Suprafaa din act = 1100 mp

221

Executant . . . . . . . . . .
(nume, prenume)

Inspector

Confirm executarea msurtorilor la

teren, corectitudinea ntocmirii
documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea din
teren

Confirm introducerea imobilului

n baza de date integrat i
atribuirea numrului cadastral
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI

Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .

* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele

vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar
n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul
administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.
ANEXA Nr. 1.36
la regulament
Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de
dezlipire/alipire
Scara 1: 500

Nr. cadastral

Suprafaa msurat a
imobilului (mp)

Nr. Cartea Funciar

Adresa imobilului

Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

222

Situaia actual (nainte de

Situaia viitoare (dup dezlipire/alipire)
dezlipire/alipire)
Categoria
Categoria
Nr. Suprafaa
Descrierea Nr. Suprafaa
Descrierea
de
de
cad.
(mp)
imobilului cad.
(mp)
imobilului
folosin
folosin

Total

223

Executant . . . . . . . . . . (nume,
prenume)

Inspector

Confirm executarea msurtorilor la

teren, corectitudinea ntocmirii
documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea
din teren

Confirm introducerea imobilului n

baza de date integrat i atribuirea
numrului cadastral
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI

Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .

n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele

vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar
n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul
administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.
ANEXA Nr. 1.37
la regulament
RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100

Nr. Cadastral al
terenului

Suprafaa (mp)

Cartea Funciar
colectiv nr.
Cod unitate individual
(UI)

Adresa imobilului

UAT
CF individual

224

Nr. ncpere

Denumire ncpere Suprafaa util [mp]

Vestibul

5,44

Camera

18,06

Camera

12,25

Camera

10,55

Buctrie

8,55

Cmar

1,00

WC Serviciu

2,20

Baie

4,33

Debara

0,89

Suprafa util = 63 mp
10

Balcon

3,98

11

Balcon

3,85

12

Balcon

3,58

Suprafa total = 75 mp
Executant,

Data

(semntur, tampil)

225

Recepionat,

Data

(semntur, parafa)

ANEXA Nr. 1.38

la regulament
Foaia colectiv
Carte Funciar Colectiv Nr . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . .
Descrierea condominiului
Adresa construciei: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral: . . . . . . . . . .
Suprafaa teren: . . . . . . . . . .
Cot
parte
Nr.
Cod
Suprafaa indiviz
apartament/
Nr.
Unitate
Nr. CF
util UI
din
Scara Nivel spatiu cu
tronson
individual individual* -Suapprile
alta
(UI)*
(mp)
comune
destinatie
aferente
UI (Cpc)

Cot
parte
teren
Obs.
aferent
UI
(Cpt)

TOTAL
Descriere pri
comune indivize

(Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen

gunoi, pod, acoperi, terenul construit i neconstruit, etc.)
Recepionat
ntocmit
(semntur, parafa)
(semntur, tampil)
Data . . . . . . . . . .

NOT:
- * se completeaz de ctre inspector/registrator
- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de
proprietate, acestea se vor calcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie:
Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc - cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre
suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie
226

dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile ale tuturor

apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin
din condominiu.
Suap - suprafata utila UI;
Stuap - suma suprafetelor utile ale tuturor UI
pentru teren:
Cpt= Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt - cota parte teren aferent fiecrui UI
St - suprafa total de teren, aferent construciei;
- procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la
baz prevederile Normelor metodologice privind organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i completrile ulterioare;
- suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform
Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile si completrile
ulterioare.
ANEXA Nr. 1.39
la regulament
PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data . . . . . . . . . .
Subsemnaii proprietari:
Nume

Prenume

CNP

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor

imobilului:
Adres imobil
Localitate

Strada
(Tarla)

Numr
Bloc Scara Etaj Ap.
(Parcel)

227

Nr.
CF/
Nr.
cad
(IE)

prezentat n schi:

Latura
(de la
Lungimea
Felul
Vecin (numele i
Semntura
punctul
(m)
materializrii prenumele/denumirea) vecinului
pn la
punctul)

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris

mai sus, recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal
i prezentat n schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n . . . . . . . . . . exemplare
(cte un exemplar pentru fiecare parte semnatar i unul pentru
documentaia cadastral) i conine . . . . . . . . . . pagini.
Semnturi proprietari
..........
..........

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

228

ANEXA Nr. 1.40

la regulament
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Cu sediul n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
tel/fax . . . . . . . . . .
DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Ctre
Dl/D-na/S.C . . . . . . . . . .
Domiciliul/Sediul . . . . . . . . . .
Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v
rugm s v prezentai pentru unele lmuriri necesare soluionrii
dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului teritorial n data
de . . . . . . . . . . ora . . . . . . . . . . camera nr. . . . . . . . . . .
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe dna/dl . . . . . . . . . ./funcia . . . . . . . . . . tel . . . . . . . . . .
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor
solicitate, cererea d-voastr urmeaz a fi respins conform art. 30
coroborat cu art. 31 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Data . . . . . . . . . .
Inspector (semntur, parafa)
Registrator (nume, prenume,
semntur)

ANEXA Nr. 1.41

la regulament
OFICIUL
DE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

CADASTRU

229

PUBLICITATE

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .

...
DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Referat nr. . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .
La cererea nr. . . . . . . . . . ./data de nregistrare a cererii . . . . . . . .
..
Domnului/Doamnei . . . . . . . . . .
Domiciliul/Adresa . . . . . . . . . .
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea
documentaiei cadastrale aferent imobilului situat n:

recepiei

UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL: . . . . . . . . . .

Localitatea/Sectorul
Bloc

Tipul arterei
Scara

Etaj

Denumirea arterei
Apartament

Tarla

Nr. potal
Parcela

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum

15 zile calendaristice de la data comunicrii:
I. Cadastru
I A: Nota de completare*
*) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de
zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele
motive: . . . . . . . . . . **).
**) se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate
n Nota de completare, sau cnd a fost depit termenul limit
stabilit pentru completare.
Inspector (semntur,
parafa)

II. Publicitate imobiliar

230

II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
II B: Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului
teritorial
Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete
efectuarea nscrierii |n cartea funciar : . . . . . . . . . .
Registrator (nume, prenume,
semntur)

ANEXA Nr. 1.42

la regulament
CTRE
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n
localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,legitimat()
cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . ., e- mail: . . . . . . . . . ., prin mandatar (dac este
cazul) PFA/PJA . . . . . . . . . ., conform contract/angajament
nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . ., prin prezenta menionez faptul c
nu am utilizat documentaia cadastral n circuitul civil i v rog s
dispunei:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . . . . . . . . . . al
imobilului, situat n UAT . . . . . . . . . . localitatea . . . . . . . . . .
str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . .,
scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . ./
tarla . . . . . . . . . . parcela . . . . . . . . . .
MOTIVUL ANULRII . . . . . . . . . .
IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. . . . .
. . . . . . a comunei/ oraului/ municipiului . . . . . . . . . .
231

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n

copie legalizat: . . . . . . . . . .
Data . . . . . . . . . .
Proprietar
..........
(semntur)

ANEXA Nr. 1.43

la regulament
PLAN PARCELAR

232

ANEXA Nr. 1.44

la regulament
TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)
Nr.
Nr. crt.
Nr.
Nr.
Nr. carte parcel/
(ordinea cadastral
Tarla
funciar
(nr.
n tarla) iniial
topografic)
0

Nr. Suprafaa Categoria Suprafaa Suprafaa

Act de
Numele i
Cad/ parcel
de
total total imobil
proprietate
prenumele
Observaii
Nr.
din act folosin imobil din determinat
(nr./data)
proprietarului
CF*
(mp)
din act act (mp)
(mp)
****

10

11

234

457

189/2/1

8212

8212

8211

Popescu
Vasile

TP 342/
6.04.2006

189/2/2

10328

10328

10327

Vasile Ion

TP 343/
6.04.2006

189/2/3

3179

189/2/4

4946

11981

11988

Dumitru Ion

TP 344/
6.04.2006

189/2/5

3856

4951

3500

8451

8450

Ionescu
Gheorghe

CVC 456/
15.12.2006

7060

Teren la
dispoziia
comisiei
locale de
fond funciar

Rezerv

189
4

1743

TOTAL SUPRAF.
TARLA

189/2/6
189/2/7

189/2/8

38972

38972

46036

Vizat comisia local de fond funciar**)

Preedinte,
.........
.
Data
.........
.

OCPI (recepie)

ntocmit***)

Executant**)

..........

..........

..........

Semntura i parafa inspectorului

tampila OCPI

(numele angajatului
OCPI)

(semnatura si
tampila)

*) Se va completa la recepia cadastral.

**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan
fizic/juridic autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale
sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
233

15

****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n

care nu s-a eliberat titlul de proprietate.
Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat
ANEXA Nr. 1.45
la regulament
CTRE
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . .
...
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE /
RECEPIE A LUCRRII
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n
localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., legitimat ()
cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . ., persoana fizic / juridic
autorizat, posesoare a certificatului de autorizare categorie . . . . . .
. . . . seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . ., la
data . . . . . . . . . ., solicit:
I. OBIECTUL CERERII :
- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:
II. TIPUL LUCRRII:
..........
III. EXECUTANT:
..........
IV. BENEFICIAR:
..........
IMOBILUL este identificat prin: UAT
Adres imobil
Localitate

Strada (Tarla)

Numr Bloc Scara Etaj Ap.

(Parcel)

234

Nr.
CF/
Nr.
cad

(IE)

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

Serviciu achitat cu
chitana nr.

Data

Suma

Cod serviciu

ANEXA Nr. 1.46

la regulament
AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate
AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII
Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Ctre . . . . . . . . . . (date de identificare a
beneficiarului/executantului) n calitate de beneficiar/executant
Analiznd
solicitarea
dumneavoastr
nregistrat
la
ANCPI/OCPI . . . . . . . . . . cu nr. . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . .,
se emite avizul de ncepere a lucrrii . . . . . . . . . . (denumirea
lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
Obiectivul lucrrii: . . . . . . . . . .
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: . . . . . . . . . . ha;
- termenul de execuie . . . . . . . . . .
2. Documentare: . . . . . . . . . .
235

3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor . . . . . . . . . .

4. Recepia lucrrii: . . . . . . . . . . (indicarea instituiei care
efectueaz recepia)
Consilier ANCPI/Inspector OCPI
(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)
Director Direcie
ANCPI/Inginer ef OCPI
(nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin
semntur i de eful serviciului aferent
ANEXA Nr. 1.47
la regulament
AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate
PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr . . . . . . . . . .
ntocmit astzi, . . . . . . . . . ., privind lucrarea . . . . . . . . . .,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . .
...
1. Beneficiar . . . . . . . . . .
2. Executant . . . . . . . . . .
3. Denumirea lucrrilor recepionate . . . . . . . . . .
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au
predat Ageniei
Naionale
de Cadastru i Publicitate
Imobiliar/Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
conform avizului de ncepere a lucrrilor: . . . . . . . . . .
5. Concluzii: . . . . . . . . . . (Se va face referire la ncadrarea n
prevederile caietului de sarcini i ale avizului de ncepere a
lucrrilor.)
236

Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.

Alte meniuni: . . . . . . . . . .
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul
calificativului de lucrare RESPINS: . . . . . . . . . .
..........
Consilier ANCPI/Inspector OCPI
(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)
Director Direcie
ANCPI/Inginer ef OCPI
(nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin
semntur i de eful serviciului aferent
ANEXA Nr. 1.48
la regulament
AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR
OFICIUL
DE
CADASTRU
I
PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Model de nota de completare pentru lucrrile de specialitate
NOTA DE COMPLETARE
cererea nr. . . . . . . . . . ./ data . . . . . . . . . .
privind avizul de ncepere a lucrrii/receptia lucrrii . . . . . . . . . .
Ctre: . . . . . . . . . . (date de identificare a
beneficiarului/executantului)
Analizand cererea dumneavoastra privind solicitarea avizului de
ncepere a lucrrii/recepia lucrrii . . . . . . . . . . (denumirea lucrrii),
v rugm s completai documentaia aferent cererii mai sus
menionate cu urmtoarele: . . . . . . . . . .
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor
de la data transmiterii completrilor solicitate.

237

Consilier ANCPI/Inspector OCPI

(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)

ANEXA Nr. 1.49

la regulament
STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA
GEODEZIC NAIONAL SPAIAL

Clasa EMP (cm)

Nr. puncte/ Densitate/

Domeniu de aplicabilitate/
Distribuie
Observaii
73
staii
GNSS - legtur n reeaua de clas A0
permanente
msurtori
geodinamice
- 1 pct / 3250 kmp regionale i locale, msurtori de
- Distribuie uniform
deformaii, servicii de poziionare
n timp real, meteorologie
330
de
puncte - msurtori geodinamice locale,
- 1 pct / 700 kmp msurtori inginereti de precizie
- Distribuie uniform

+/- 1,0

+/- 2,0

+/- 3,0

- circa 4750 de puncte - msurtori topografice, lucrri

- 1 pct / 50 kmp inginereti,
cadastru
- Distribuie uniform
- parial realizat

+/-5,0

- cel puin 1 pct / 5 kmp - msurtori topografice, reele

- Distribuie neuniform
de ndesire i de ridicare, ridicri
de detalii topografice, GIS
- parial realizat

EMP - eroarea medie ptratic

ANEXA Nr. 1.50
la regulament
Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c
posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar
i c acesta nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris
n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare a cererii nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ., se
certific prin prezenta c:
238

domnul . . . . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat prin .

. . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .;
doamna . . . . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat
prin . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
sunt cunoscui c dein imobilul identificat cu nr. cadastral . . . . . .
. . . ., n suprafaa de . . . . . . . . . . mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n
evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care
primria are cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
..........
(nume i prenume)
..........
(semntura i tampila)

ANEXA Nr. 1.51

la regulament
Lista cuprinznd termenele pentru serviciile furnizate de Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale
subordonate

Nr.
crt.

Grupe de servicii

1
1.1.

Coduri servicii conform

Ordinul MAI 39/2009

Termen*)
(zile
lucrtoare)

Termen n
regim de
urgen
(zile
lucrtoare)

Avize, recepii i furnizare date

Avize i recepii

1.1.1

1.1.2; 1.1.3

15

1.2.1; 1.2.2; 1.2.3;

Furnizare date de
1.2.4; 1.2.5; 1.2.6;
1.2. cadastru, geodezie i
1.2.7; 1.2.8; 1.2.9;
cartografie
1.2.10; 1.2.11; 1.2.12;
1.2.13; 1.2.14; 1.2.15

239

Servicii de cadastru i publicitate imobiliar

2.1.

Prima nregistrare a
imobilelor/ unitilor
individuale (u.i.)

2.2.

Dezmembrare/
Comasare

2.3.

2.1.1.

15

2.1.2.; 2.1.3

2.2.1.; 2.2.2.; 2.2.3.

Intabulare sau
nscriere provizorie

2.3.1.; 2.3.2.; 2.3.4.

2.3.3.

2.4.

Notare

2.4.1; 2.4.2

2.5.

Rectificare

2.5.1.

2.5.2.

15

2.5.3.

2.6.1; 2.6.2.

15

2.7.1.

2.7.2.; 2.7.3.; 2.7.4.;

2.7.5.

2.7.6.; 2.7.7.

2.6.

Actualizare informaii
tehnice

2.7. Consultare/ Informare

*) n situaia prestrii unor servicii pentru ntregul UAT, termenele

se vor prelungi la solicitarea oficiului teritorial, cu acordul ANCPI.

240