Balkanska 33,

11000 Beograd, Srbija

tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

PROJEKAT
Naziv projekta

SPORTSKI CENTAR SA SPORT HOTELOM **** U NOVOJ VAROI

Kateorija: 4*
Kapacitet: Sportska hala: 1000 sedita u areni i 650 sedita u hali bazena
Sport hotel: 93 jedinice / 218 leaja
Lokacija i adresa: Sportski kompleks, 31320 Nova Varo
Pristup: sa magistralnog puta M22
Udaljenost od Beograda 250km, Uica 69km
Broj parcele: List nepokretnosti 57, KP 241-1, 242-1, 243, 244-1, 2434-1246-6, 249, 250-1,
252, 253, 254-1, 255-1, 256-1, 257-1, 258-1, 258-2, 258-3, 258-6, 483, 464-1, 485-1,
487-2, 487-3, 487-4, 488-1
Povrina: 4,33 ha 45 m2
Nadmorska visina: 1.000 m
Najblii aerodrom: Kraljevo 161 km
Trenutno stanje: Slobodna za gradnju, izgraena delimino betonska konstrukcija za Halu i
Bazen
Lokalni partner:
Optina Nova Varo, Direkcija za graevinsko zemljite i izgradnju optine Nova Varos
Karaoreva 32, 31320 Nova Varo
Vlasnitvo lokacije: Drutvena svojina
Ime vlasnika: Optina Nova Varo
Status: 100% vlasnitvo
Internet prezentacija projekta: www.sportskicentar-novavaros.com

Predlaga projekta
Oblast projekta
Opis projekta

CTD3 D.O.O. consulting tourism development / konsalting turizam razvoj

Beograd, Balkanska 33. Tel: 381 11 2682 040, 2684 398, mail: ctd3@sbb.rs
Turizam, sport, rekreacija / smetajni kapaciteti
Sadraj Sportskog centra podeljen je na pet zona i to :
1. Zona zatvorene sportske vienamenske hale,
2. Zona hale zatvorenog olimpiskog bazena,
3. Zona Veznog objekta,prateih sadraja uz hale na 4 etae,
4. Hotel sa **** komercijalni, zabavni sadraji, objekat na ulazu u SCNV,
5. Zona ureenja spoljnjih terena i svih spoljnjih sadraja sa sobraajnim reenjem.
ZONA 1 - Zatvorena sportska vienamenske hala
Hala sportova dimenzije 1135 m 2 (arena)
2
Gledalite: Povrina tribina je sever 470 i jug 470 m . Ukupno 1.000 sedita.
ZONA 2 - Hala zatvorenog olimpiskog bazena
2

Povrina bazena je 21,2x50= 1060m povrina arene je 1650 m , 30x55m.

2
Povrina suterena ispod tribina i ispod bazena na koti -7 je 1581 m
Gledalita: Oko 500 gledalaca na tribinama i oko 150 VIP mesta uz bazen. Ukupan broj
gledalaca oko 650.
ZONA 3 - Pratei sadraji uz sportske hale
Izmeu dve hale nalazi se vezni deo koji je planiran na 4 sprata.
2
2
Povrina veznog dela je 845 m u osnovi odnosno 3.380 m ukupno.
Vezni objekat je spona izmeu dve hale i sadraji koji e biti u njemu su zajedniki za
posetioce i sportiste obe hale.

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Opis projekta

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Suteren
U suterenu pored svlaionica i potrebnih prostorija za takmiare i sportiste u areni i bazenu,
planirano je:
Streljana za vatreno oruje vazdunu puku, pitolj. Streljana ne moe da bude za
internacionalna takmienja jer bi trebalo da ima 50 do 70 staza. Jedna staza je 13mx1m za 10
2
je 13mx10m =130m
Automatska kuglanu sa 5 do 10 staza, jedna staza je 24 x 1,06m.
2
Sala za squash dupli i singl dimenzije su 9,75 x 7.5 =72,75 m .
Prizemlje
Ulazi u obe Hale su iz veznog objekta za korisnike, sportiste i gledaoce. Kontrola,
obezbeenje, manji bar, blagajne, hol ispred obe hale, sanitarni vorovi, banka, pota renta a
car, turist biro, informativni punkt, vertikalne kopunikacije planirana po dva putnika lifta sa obe
strane Zone 3. Oni idu 2 iz suterena do 4 sprata i jedan teretni,druga dva su za VIP posetioce i
idu od prizemlja do 4sprata
Plniran je interni pneumatski lift koji vodi iz kuhinje do 4 sprata.
Prvi sprat
Planiran je Press centar, najsavremenije opremljen za oko 50 do 100 novinara, za rad novinara
fotoreportera, 10 kabina sa svim prikljucima za mikrofon, monitor, internet, telefon i TV.
Sale za treninge sportista, fitness sa saunama, toaleti, hol, bar sa galerijom sa pogledom na
plivalite. Prvi sprat je staklom odvojen od hala tako da su sve aktivnosti koje se dogaaju u
halama vidne sa prvog sprata. Prvi sprat je povezan i sa gledelitem.
Drugi sprat
Sala za gimnastiku sa toaletima i svaionicama, sala za rad sa decom i spravama za vebe sa
2
2
decom,. jedna je 13 x 13 za ritmiku 169m , druga je za gimnastiku za ene 12x12=144m . Za
takmiarsko vebanje gimnastike, takmiarska sala je 18x12=360m2. Tako da je ceo drugi
sprat ostavljen za gimnstike i rekreativne sale za decu u dame.
Sa prateim sanitarnim vorovima, garderobama, mini bar, salu za ulepavanje i frizera.
Na svakom spratu je po jedna prostorija sa svim instalacijama za ozvuenje, TV prenos,
mikrofoni, boks za novinre.
Trei sprat
Knacelarije uparve, kancelarije svih sportskih klubova iz Nove Varoi, kancelarija za
predstavnike klubova iz regiona koje se iznajmljuju,drutvena prostorija ili sala za konferencije
2
za 200 posetilaca oko 320m , prostorija za iznajmljivanje, igraonica za decu, komunikacije,
liftovi sanitarni vor muko enski, centarlni punkt komandna tabla za sva dogaanja u SC, sa
monitorom koji se vidi iz arene.
etvrti sprat
2
Vienamenska sala za restoran Vidikovac sa 250 sedita odnosno 60 stolova (400m ),
2
pomona kuhinja (150 m ) zatim konferenciska dvorana, sala za velike sveanosti i koncerte.
Sala za konferencije, koja se spaja sa vienamenskom salom po potrebi kapaciteta je za 100
osoba sa svim potrebnim ureajima za simultano prevoenje, ozvuenje, prezentacije, video
bim, komjuterskom opremom. U slobodnim terminima radi kao internet club sa 25 punktova.
ZONA 4 - Sport Hotel sa **** i komercijalni i zabavni sadraji na ulazu u Sportski centar
Objekat ima Su+P+5 stratova, savremene arhitekture, nalazi se na samom Ulazu u Novu
Varo, odnosno raskrsnici tri puta meunarodnog puta M22, puta za Sjenicu i ulaska u Novu
Varo.
2
Povrina je orijentaciono u osnovi 900 m .
Suteren
U suterenu su smeteni servisi za hotel, glavna kuhinja, skladite za komercijalni deo i za
hotel, agregat, tehnike prostorije, ostava za higijenu. Suteren je povezan sa podzemnom
garaom a samim tim i suterenom Hale Zone 1.
A. Javni sadraji
Prizemlje
Deo prizemlja i deo prvog sprata za hotel su javni sadraji: Lobi, administracija, prostor za
rentiranje,restoran, caffee shop, cocktail bar, komunikacije uz javni sadrzaj, vertikalne i
horizontalne, gostinski toileti.
Prvi sprat
U hotelskom delu je planiran Gornji nivo restorana tipa Brasserija koji je povezan internim
stepenitem sa donjim nivom restorana koji je nacionalni restoran,zatim sale za konferencije i
potrebne horizontalne i vertikalne komunikacije.

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Opis projekta

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Komercijalni deo
Pored hotelskog dela na prvom spratu su poslovne prostorije kancelarije za iznajmljivanje
sanitarne prostorije, horizontalne komunikacije, vertikalne komunikacije.
B. Smetajna zona
Hotelske sobe su planirane na drugom treem i etvrtom spratu. To su tipski spratovi Sport
hotela sa ****. Kapacitet Hotela je:
Drugi sprat
30 soba
Trei sprat
28 soba
etvrti sprat
28 soba
Peti sprat
7 apartmana
Ukupno
93 jedinice, 218 leajeva.
Peti sprat
Na petom spratu su predvieni apartmani i restoran vidikovac sa terasom.
2
Apartmani su po 65 do 85 m . Restoran je za 80 osoba, terasa je isto toliko.
ZONA 5 - ureenje spoljnjih terena i svih spoljnjih sadraja
Pored postojeih sportskih terena za rukomet, odbojku, tenis i koarku, planiran je jo jedan
dupli teniski teren, otvoren bazen za neplivae 25 x 12, bazen sa atrakcijama, skate park,
igralite za decu, klizalite sa vetakim ledom IGLO. Ureene zelene povrine, ulaze za sve
posetioce, rekreativce i VIP posete, ekonomski ualazi za halu i hotel. Oko svih igralita
provuena je trim staza.
SPORTSKI CENTAR NOVA VAROS - ZONE 1, 2, 3, 4 i 5 - NETO POVRSINE
Zona
UKUPNO ZONA 1

NETO Povrsina m
4.905,71

UKUPNO ZONA 2
UKUPNO ZONA 3
UKUPNO ZONA 4
UKUPNO neto razvijena povrina OBJEKATA 1,2,3,4
UKUPNO ZONA 5 SPORTSKI TERENI I UREENJE
TERENA SA GARAOM

5.433,34
5.023,10
6.847,20
22.209,00
41.525,00

Cilj projekta

Izgradnaj Sportskog kompleksa sa komercijalnim i zabavnim sadrajima i Sport Hotelom u

Novoj Varoi doprinela bi razvoju sporta i omladine celog regiona. Sport hotel koji je planiran
da bi ugostio sportske klubove na pripremama za sve vrste sportova jer je pored planiranog
Sportskog centra sa podzemnom garaom i postojei centar i fudbalski teren. Zaposlilo bi se
266 radnika u prvoj fazi. Vazduna banja Zlatar, ski staza Brijea i Sportski centar bi Novu
Varo pretvorili u centar sport, rehabilitacije, odmora, skijanja i kupanja na jezeru.

Projektne aktivnosti

Izrada idejnog I glavnog projekta, Dobijanje sagalasnosti na osnovu Zakona o planiranju i

Izgradnji, Reenja o Gradnji od strane lokalne uprave optine Nova Varo - te radove obavlja
CTD3 za novog Investitora. Formirati tender za odabir glavnog izvoaa radova - to obavlja
consultant CTD3. Ugovoriti radove sa odabranim izvoaem. Izgraditi i opremiti objekte,
ureenje terena. Uraditi obuku kadrova, odabir kadrova. Uraditi marketing strategiju i postaviti
sajt na internetu. Ugovoriti marketing adenciju.

Rezultati projekta
(navesti predviene
rezultate :
1. Ekonomske
2. Drutvene
3. Procenjeni broj
direktnih
korisnika)

Investicija
Ukupna ulaganja na programu se odnose na ulaganja u osnovna sredstva:
zemljite
209.000
gradjeviske radove i infrastrukturu
15.952.635
domaa oprema
3.765.135
osnivaka ulaganja
847.100
Ukupno
20.773.870
Dinamika ulaganja u izgradnju i opremanje hotela je predviena u periodu od 3 godine od
momenta zatvaranja finansijske konstrukcije.

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Rezultati projekta
(navesti predviene
rezultate :
1. Ekonomske
2. Drutvene
3. Procenjeni broj
direktnih
korisnika)

Plan poslovnih rezultata

Red.b
1
2
1
2
3
4

Elementi
Ukupan prihod
Bruto dobit - pre oporezivanja
Ukupan prihod
Bruto dobit -pre oporezivanja
Neto dobit-posle oporezivanja
Sredstva za reprodukciju

I godina
poslovanja
539,488
143,830
5,889,065
663.681
597.313
1,542,063

II godina
poslovanja
539,488
94,830
8,988,758
3,119,653
2,807,687
3,752,437

10ta godina
poslovanja
539,488
329,759
8,988,758
4,162,652
3,746,386
4,145,202

Ocena dinamikim metodama

Red.br
1.
2.
3.
4.

Elementi ocene
Vreme povraaja investicije (u godinama)
Interna stopa rentabilnosti
Neto sadanja vrednost (u )
Relativna neto sadanja vrednost

Vrednost pokazatelja
7
14,53%
19.916.363
100,47%

Ulaganja pokazuju da se na kraju desete godine poslovanja moe finansirati jos jedna slina
investicije, odnosno na svakih 100 uloeni e se ostvariti 100,47 .
Neto ostatak gotovine na bazi podataka iz Projekcije cash flow ukazuje da je Program u svim
godinama poslovanja pozitivan (vei od nule) to ukazuje da je u potpunosti likvidan za vreme
redovnog poslovanja.
to se tie likvidnosti Programa u vreme pripreme, odnosno izgranje s obzirom da su u
momentu izrade ovog programa pretpostavljeni (predlozeni) izvori finansiranja, cash flow je u
ovom delu pozitivan.
Godina poetka
projekta
Planirano trajanje
projekta
eljeni oblik saradnje/
potrebni resursi
Ukupna vrednost
projekta (EUR)

Kad se pojavi investitor. Projektom je planirana 2009.g.

26 meseci
Investicija
Iznos traenih
sredstva (EUR)

20.773.870

20.773.870

PREDLAGA -KONTAKT
Pun naziv

Konsalting turizam razvoj

CTD3 D.O.O.

Matini broj
07770677
Osnovna delatnostnavesti ifru, opis
ifre

Adresa

Balkanska 33

Potanski broj

11.000

Grad

Beograd

Okrug

Konsalting u oblasti turizma

Projektovanje idejnih i glavnih
projekata, izrada studija za
banje.
ifra delatnosti: 7022

Generalni direktor

Svetlana Dragi dip.ing.arh.

Vrsta preduzea/ oblik

organizovanja

Malo preduzee

Telefon

+381 11 2682 040, 2684 388,

3620 015

Oblik svojine
(naznaiti oblik
svojine)

Mobilni telefon

063/238-807

Privatna

Faks

381 11 2684 388,

Datum registracije

11.11.1991 godine

Osoba za kontakt

Svetlana Dragi dip ling arh.

Ukupan broj
zaposlenih
Kratak opis
organizacije/ struktura

4 / i 15 stalnih saradnika

Funkcija

Direktor

Konsalting organizacija,
zaposleni i stalni saradnici
visoko obrazovani i doktori
nauka. Obavlja konsalting
poslove iz oblasti turizma,
banjskog turizma, sporta
rekreacije, kompletno
vodjenje investicionih projekta
od ideje od putanja u rad.

Telefon

381 11 2684 388, 3620 015

Mobilni telefon

063/238-969

Faks

381 11 2684 388

Web site

www.ctd3.co.rs

E-mail

ctd3@sbb.rs

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Poziv investitorima

SPORTSKI CENTAR SA SPORT HOTELOM SA 4* U NOVOJ VAROI

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Situacija

Zone 1-5

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Zona 1 - Sportska hala

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Zona 2 - Olimpijski bazen sa wellnes centrom

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Zona 4 Sport hotel 4*

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

Zona 5 Sportski tereni na otvorenom

10

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,
11000 Beograd, Srbija
tel. +381 11 2682 040
tel-fax: +381 11 2684 388
e-mail: ctd3@sbb.rs

11